HUISDIJK HOGE ENK Informatie bouwkavels Gemeente Elburg
Inhoud -
Verkoopprijzen en informatie overige kosten
-
Ligging bouwkavels
-
Verkoopprocedure
-
Uittreksel bestemmingsplanvoorschriften
-
Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2011
-
Concepten van brieven en overeenkomsten
Elburg, mei 2014. Gewijzigd: 11 januari 2016.
2
HUISDIJK HOGE ENK. VERKOOPPRIJZEN KAVELS en informatie OVERIGE KOSTEN KAVELNR.
GROOTTE
Tweekapper: 1. 472 2. 431 Vrijstaand: 3. 566
PRIJS PER M² excl. BTW
KAVELPRIJS excl. BTW
KAVELPRIJS incl. BTW
m² m²
€ €
€ 111.940,00 € 105.995,00
€ 135.447,40 € 128.253,95
m²
verkocht
237,16 245,93
Zie voor de ligging van de kavels de situatietekening maart 2014 op blad 3. LET OP: de schaal 1:1000 klopt niet geheel! Voor overige te maken kosten is de volgende informatie beschikbaar: Grond. De kosten van de akte van grondoverdracht van de door u te kiezen notaris. Omgevingsvergunning. Gemeente Elburg, afd. Bouwen en Milieu. De leges voor een omgevingsvergunning 2014 bedragen 3 procent van de naar boven, op een veelvoud van € 500,--, vastgestelde bouwkosten* tussen de € 0,00 tot en met € 500.000,-- met een minimum van € 175,--. De leges voor de welstandtoets 2012 bedragen 1,9 promille van de naar boven, op een veelvoud van € 500,--, vastgestelde bouwkosten* tussen de € 0,00 tot en met € 500.000,-- met een minimum van € 57,--. Boven de € 500.000,-- gelden andere percentages *Vastgestelde bouwkosten is de aanneemsom excl. BTW. Contactpersoon gemeente aanvraag omgevingsvergunning en welstandadvies: de heer R. Klijnstra (afd. Bouwen en Milieu). Nutsvoorzieningen. Er is één “Centrale Landelijke Ingang” om alle aansluitingen aan te vragen of een offerte hiervoor. Dat geldt voor alle aansluitingen voor elektra, gas, water, warmte, kabeldiensten en telecommunicatie. Voor het indienen van uw (aan-) vraag gaat u naar www.aansluitingen.nl en klikt u in de kaart van Nederland op de provincie die het betreft. Eisen infiltratievoorziening. Er is geen infiltratievoorziening op eigen terrein noodzakelijk. Er is voor alle drie kavels (dus ook de vrijstaande) een aansluiting op het riool in de insteekweg vanaf de Gerichtenweg. Er is sprake van een gescheiden rioolstelsel. Eisen i.v.m. weren van geluid op woning kavel 3: De oostelijke gevel van de te bouwen woning moet, op basis van rapportage, als zgn. dove gevel uitgevoerd worden in verband met het weren van het geluid van de naastgelegen trafo. Dit houdt in dat er geen openslaande ramen en/of deuren in die gevel mogen worden aangebracht. Eventuele ventilatieroosters moet zijn voorzien van zgn. suskasten. Zodra deze trafo wordt uitgebreid (gespiegeld) wordt de geluidbelasting op de gevel verminderd.
3
4
5
Uittreksel bestemmingsplanvoorschriften “Huisdijk – Gerichtenweg”. 1 INLEIDENDE
REGELS
ARTIKEL 1
BEGRIPPEN*
ARTIKEL 2
WIJZE VAN METEN*
2
BESTEMMINGSREGELS
ARTIKEL 3
BEDRIJF
- NUTSVOORZIENING TUIN*
ARTIKEL 4 ARTIKEL 5
VERKEER
- VERBLIJFSGEBIED
ARTIKEL 6
WATER
ARTIKEL 7
WONEN*
ARTIKEL 8
3
WAARDE
– ARCHEOLOGIE LAAG
ALGEMENE REGELS
ARTIKEL 9 ARTIKEL 10
ANTI-DUBBELTELREGEL ALGEMENE BOUWREGELS*
ARTIKEL 11
ALGEMENE GEBRUIKSREGELS
ARTIKEL 12
ALGEMENE AFWIJKINGSREGELS
ARTIKEL 13
ALGEMENE WIJZIGINGSREGELS
ARTIKEL 14
OVERIGE REGELS
4
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
ARTIKEL 15
OVERGANGSRECHT
ARTIKEL 16
SLOTREGEL
* = ONVERKORT OP DE VOLGENDE BLADZIJDEN OPGENOMEN
6
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan het bestemmingsplan “Huisdijk - Gerichtenweg”, met identificatienummer NL.IMRO.0230.BPHUISGERICHT2012-VST1, van de gemeente Elburg; 1.2 bestemmingsplan de geometrische bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 aangebouwd bijbehorend bouwwerk een bijbehorend bouwwerk, grenzend aan dan wel rechtstreeks toegankelijk vanuit een woning of het hoofdgebouw; 1.6 achtererf het bij een woning of het hoofdgebouw behorende perceelsgedeelte dat is gelegen achter (het verlengde van) de achtergevelrooilijn voorzover het perceelsgedeelte niet reeds is aangemerkt als zijerf ; 1.7 achtergevelrooilijn de lijn die gelijk loopt aan de van de wegzijde afgekeerde bebouwingsgrens van een woning of het hoofdgebouw en het verlengde daarvan; 1.8 ander bouwwerk een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.9 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.10 bed en breakfast een bedrijfsmatige voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt als toeristisch-recreatieve activiteit, welke bedrijfsmatige voorziening ondergeschikt is aan de hoofdbestemming; 1.11 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning het bedrijfsmatig verlenen van diensten en ambachtelijke bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (qua milieu planologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving en waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt; 1.12 beroepsmatige activiteiten in of bij een woning het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch gebied of hiermee naar de aard gelijk te stellen beroep dat door zijn aard en omvang in een woning zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving en waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt;
7
1.13 bestaand a. bij bouwwerken: een legaal bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: het legaal gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald; 1.14 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.15 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.16 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak; 1.17 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en he t vergroten van een bouwwerk; 1.18 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.19 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.20 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.21 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel; 1.22 bouwverordening de bouwverordening van de gemeente Elburg, vastgesteld door de gemeenteraad op 24 september 2007; 1.23 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.24 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.25 eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond; 1.26 erker een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een woning of een hoofdgebouw, bouwkundig bestaande uit een ‘lichte’ constructie met een overwegende transparante uitstraling;
8
1.27 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.28 gebruiken gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven; 1.29 geluidsbelasting de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of spoorweg; 1.30 geluidsgevoelige objecten gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige objecten of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.31 grotere grenswaarde een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidbelasting van geluidgevoelige objecten, die groter is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.32 hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.33 luifel een overkapping zonder eigen wanden behorende bij een gebouw al dan niet gesitueerd tegen één gevel van dat gebouw; 1.34 nutsvoorziening een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas -, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.35 omgevingsvergunning een vergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.36 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening; 1.37 ondergronds onder peil; 1.38 overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.39 pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig -constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; 1.40 peil de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer;
9
1.41 perceelsgrens de scheiding tussen bouwpercelen die niet aan één en dezelfde eigenaar behoren dan wel niet door éénzelfde gebruiker worden benut; 1.42 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.43 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.44 straatmeubilair bouwwerken ten behoeve van de aankleding van het openbaar gebied, zoals verkeersgeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten. Zitbanken, bloembakken, papier -, glas- en andere inzamelbakken, kunstwerken, speeltoestellen, alsmede telefooncellen, abri’s en bouwwerken voor kleinschalige (openbare) nutsvoorzieningen; 1.45 uitvoeren uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven; 1.46 voorerf het bij een woning of het hoofdgebouw behorende perceelsgedeelte dat is gelegen vóór de voorgevelrooilijn; op een hoeksituatie wordt het perceelsgedeelte dat is gelegen vóór het verlengde van de voorgevelrooilijn tot aan de weg of het openbaar gebied ook beschouwd als voorerf; 1.47 voorgevelrooilijn de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen; op een hoeksituatie wordt de zijgevellijn, die naar de weg of het openbaar gebied is gekeerd, ook beschouwd als voorgevelrooilijn; 1.48 voorkeurgrenswaarde de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.49 vrijstaand bijbehorend bouwwerk een niet met het hoofdgebouw verbonden bijbehorend bouwwerk; 1.50 weg alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende parkeergelegenheden; 1.51 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, al dan niet met inwoning door de ouder(s); 1.52 zijerf het bij een woning of het hoofdgebouw behorende perceelsgedeelte dat is gelegen tussen de zijgevel en de weg of het openbaar gebied, voorzover het perceelsgedeelte niet reeds is aangemerkt als voorerf.
10
Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5 de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens vanaf de buitenwerkse gevelvlakken dan wel, indien sprake is van overstekende da ken met een overstekend gedeelte van meer dan 0,75 m, respectievelijk overstekken van meer dan 0,75 m, vanaf de buitenrand van het overstekende dak/de overstek, neerwaarts geprojecteerd, tot de kadastrale zijgrens van het perceel. 2.6 de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein buitenwerks en 1 meter boven peil, met dien verstande dat de grondoppervlakten van alle op het terrein gelegen gebouwen en andere bouwwerken worden opgeteld; 2.7 de breedte van een gebouw tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren. Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels en balkons buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; met daaraan ondergeschikt: b. nutsvoorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. water; e. paden; f. parkeervoorzieningen; met de bijbehorende bouwwerken en erven. 4.2 Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Tuin' is aan een aantal regels gebonden.
11
4.2.1 Bijbehorende bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken: Aan de voor- of zijgevel van het bijbehorend hoofdgebouw mag uitsluitend een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een erker of een luifel worden gebouwd, die: a. een diepte mag hebben van maximaal 1,25 meter indien de voortuindiepte minimaal 2,50 meter bedraagt; in andere gevallen bedraagt de maximale diepte van een erker of luifel maximaal de halve voortuindiepte; b. een breedte mag hebben van maximaal 2/3 deel van de breedte van de gevel van het bijbehorend hoofdgebouw; c. een bouwhoogte hebben van maximaal 0,30 meter boven de vloer van de eerste bouwlaag va n het bijbehorend hoofdgebouw. 4.3 Nadere eisen Het is in bijzondere gevallen mogelijk om aan de plaats en afmetingen van de bebouwing nadere eisen te stellen. Dit kan indien dit noodzakelijk is: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon - en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de verkeersveiligheid; c. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen; d. ter waarborging van het uitzicht van woningen. 4.4 Afwijken van de bouwregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.1, voor het toestaan van een erfafscheiding tot een bouwhoogte van maximaal 2,00 meter, voorzover deze is gesitueerd in zijerf en tot op minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevelrooilijn van het bijbehorend hoofdgebouw.
Artikel 7 Wonen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps - of bedrijfsactiviteit; met daaraan ondergeschikt: b. nutsvoorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. water; e. paden; f. parkeervoorzieningen; met de bijbehorende bouwwerken, tuinen en erven. 7.2 Bouwregels Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Wonen' is aan een aantal regels gebonden. 7.2.1 Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a. uitsluitend binnen de op de verbeelding voorkomende bouwvlakken en/of -stroken; b. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende bouwaanduiding 'aaneengebouwd' [aeg] zijn de in lid 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor blokken van minimaal drie en maximaal vijf aaneengebouwde woningen; c. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende bouwaanduiding 'twee-aaneen' [tae] zijn de in lid 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor maximaal twee aaneengesloten woningen; d. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende bouwaanduiding 'vrijstaand' [vrij] zijn de in lid 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor vrijstaande woningen; e. ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende bouwaanduiding 'specifieke bouwaan duiding vrijstaand of twee-aaneen' [sba-vtae] zijn de in lid 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor vrijstaande woningen of voor blokken van maximaal twee aaneengesloten woningen;
12
f. de goot- respectievelijk bouwhoogte van het hoofdgebouw ter plaatse van de op de verbeelding voorkomende maatvoeringaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag niet worden overschreden. 7.2.2 Bijbehorende bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken: a. zowel binnen als buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken en/of –stroken met dien verstande op minimaal 1 meter achter (het verlengde van) de naar de weg toegekeerde voorgevel van het hoofdgebouw; b. mogen in de perceelsgrens worden gebouwd; c. per hoofdgebouw een gezamenlijke grondoppervlak die niet groter is dan: 1. 85 m2 bij een perceel kleiner dan 850 m 2 ; 2. 10% van de perceelsoppervlakte op percelen groter dan of gelijk aan 850 m 2 ; 3. met dien verstande dat maximaal 50% van het achtererf wordt bebouwd; 4. in afwijking van het bepaalde onder 3 geldt dat op een perceel in ieder geval een bijbehorend bouwwerk van 6 m 2 mag worden opgericht; d. aangebouwd, een goothoogte/boeiboordhoogte die niet groter is dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,30 meter; e. vrijstaand, een goothoogte die niet groter is dan 3,00 meter en een bouwhoogte die niet groter is dan 5,00 meter. 7.3 Nadere eisen Het is in bijzondere gevallen mogelijk om aan de afmetingen van de bebouwing nadere eisen te stellen. Dit kan indien dit noodzakelijk is: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon - en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de verkeersveiligheid; c. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen; d. ter waarborging van het uitzicht van woningen; e. voor het voorkomen van onevenredige aantasting van de na te streven beeldkwaliteit. 7.4 Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2.1 onder f voor het: a. overschrijden van de toegelaten maximum bouwhoogte met maximaal 1 meter; b. overschrijden van de toegelaten maximum goothoogte tot een goothoogte van maximaal 7 meter; 7.5 Specifieke gebruiksregels Het gebruik van de gronden en bouwwerken met de bestemming 'Wonen' is aan een aantal beperkingen gebonden. 7.5.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf De hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor een aan-huis verbonden beroep of bedrijf mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de grondoppervlakte bedraagt maximaal 35% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 50 m²; b. er bestaat een rechtstreekse relatie tussen de beroeps- en bedrijfsmatige activiteit en de bewoner van het hoofdgebouw; c. er vindt geen gebruik plaats dat vergunning- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht respectievelijk de Wet milieubeheer; d. er mag geen detailhandel of horeca plaatsvinden; e. er mag geen sprake zijn van een seksinrichting; f. geen verkeersaantrekkende werking optreedt waardoor extra parkeervoorzieningen noodzakelijk zijn of een verkeersonveilige situatie ontstaat; g. geen reclame-uitingen worden aangebracht. 7.5.2.Bijbehorende bouwwerken voor woonfunctie Bijbehorende bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor de woonfunctie tenzij voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
13
a. b. c. d.
aangebouwd aan het bijbehorend hoofdgebouw en uitsluitend op de begane grond; via het hoofdgebouw toegankelijk; gelegen binnen 4 meter van de – oorspronkelijke – zijgevel van het hoofdgebouw, doch op minimaal 1 meter afstand tot het openbaar toegankelijk gebied; gelegen achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw op maximaal 4 meter achter het bouwvlak of –strook, doch op minimaal 1 meter afstand tot het openbaar toegankelijk gebied;
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 10 Algemene bouwregels 10.1 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen mogen, in afwijking van dit bestemmingsplan, uitsluitend worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,50 m; b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,00 m. 10.2 Ondergronds bouwen Ondergronds bouwen is toegestaan met dien verstande dat: a. dit plaatsvindt binnen de contouren van het hoofdgebouw en binnen de rooilijnvoorschriften uit de bouwverordening; b. voor bijbehorende bouwwerken de maximale oppervlakte geldt welke is opgenomen in het plan; c. de maximale hoogte 3,00 meter bedraagt; d. specifieke gebiedskenmerken zich hier niet tegen verzetten (bijvoorbeeld in verband met geohydrologie of in historisch-/archeologisch belangrijke gebieden). 10.3 Meetverschil Bij toepassing van het bepaalde in het plan ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken, worden afwijkingen ten gevolge van meetverschillen buiten beschouwing gelaten, mits dat meetverschil, mede gelet op de aard en omvang van hierdoor toegelaten of toe te laten (bouw)werken of werkzaamheden, als van zeer beperkte betekenis moet worden aangemerkt.
Tot zover de meest relevante bestemmingsplanvoorschriften! Wanneer u alle regels en alles over het bestemmingsplan wilt weten kunt u: 1. de website raadplegen: www.elburg.nl > Ik wil > Een bestemmingsplan bekijken > Bestemmingsplan Huisdijk – Gerichtenweg > u krijgt dan de verbeelding en aan de rechterzijde: vaststellingsbesluit, regels, toelichting en de bijlagen bij de toelichting; 2. zich in verbinding stellen met de heer R. Klijnstra (afd. Bouwen en Milieu)
Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2011. Hiervoor kunt u de website van de gemeente raadplegen. www.elburg.nl > home > digitale balie > wat is er aan de hand > huis kopen > bouwgrond, uitgifte > voorwaarden: “Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2011”.
14 CONCEPT brieven en overeenkomsten
CONCEPT
Uw brief van: Inlichtingen: Doorkiesnr: Bijlagen: Onderwerp:
Uw kenmerk: Ons kenmerk:
A.J. Sinke 0525-688632 3 kavel Waterlanden
Datum:
Geachte
Onder verwijzing naar bouwkavel nr. , gelegen aan de bouw van een woning.
, delen wij u mee, dat u in principe in aanmerking komt voor de koop van in het plan Huisdijk te Hoge Enk. Deze kavel is bestemd voor de
In verband hiermee treft u bijgaand aan: een reserveringsovereenkomst (in drievoud); een ontwerp-uitgifteovereenkomst (ter informatie); een situatietekening. Indien u daadwerkelijk tot reservering van de u toegewezen kavel wilt overgaan, dient u twee exemplaren van de reserveringsovereenkomst te ondertekenen en beide exemplaren vóór aan ons terug te sturen. Wanneer u uiterlijk op de genoemde datum niet gereageerd heeft, nemen wij aan dat u geen belangstelling (meer) heeft. Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben ingelicht. Mocht u nog vragen hebben dan kunt u zich wenden tot de heer A.J. Sinke van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, tel. 0525-688632. Burgemeester en wethouders van de gemeente Elburg, namens dezen, beleidsmedewerker Vastgoed,
A. J. Sinke
15
RESERVERINGSOVEREENKOMST
(CONCEPT)
A. De gemeente Elburg, ten deze krachtens artikel 10:12 van de Algemene Wet Bestuursrecht, rechtsgeldig
en
vertegenwoordigd door de heer W.G. Balfoort, wonende te Oldebroek, ten deze handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders, d.d. , nr. , hierna te noemen “de gemeente”,
B. de heer,
,
, hierna te noemen “de gegadigde”,
verklaren te zijn overeengekomen als volgt: 1.
De gemeente reserveert ten behoeve van de gegadigde kavel nr. , groot plm. m², gelegen aan de in het bestemmingsplan “Huisdijk-Gerichtenweg”, zoals aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening, kosteloos vanaf de datum van ondertekening van deze overeenkomst tot .
2.
Uiterlijk op zal de gegadigde de gemeente schriftelijk meedelen of hij in principe voor koop van deze kavel in aanmerking wenst te komen onder akkoordverklaring van de voorwaarden en bepalingen van de standaardkoopovereenkomst (betaalde reservering).
3.
a. Indien de gegadigde nog geen keuze kan maken, zal hij uiterlijk op schriftelijk aan de gemeente meedelen of hij de kavel tegen betaling van een reserveringsvergoeding verder wil reserveren onder de hierna genoemde voorwaarden, dan wel of hij afziet van koop. b. Indien de gemeente hierover van de gegadigde geen tijdig bericht heeft ontvangen en gedurende drie werkdagen volgende op ook geen bericht ontvangt, vervalt het recht op reservering van de gegadigde. De gemeente is dan volledig vrij om de kavel aan een andere gegadigde aan te bieden.
4.
a. Indien de gegadigde verder wenst te reserveren stort de gegadigde uiterlijk op een reserveringsvergoeding ter hoogte van 5% van de koopprijs van de kavel vermeerderd met omzetbelasting te weten, € op rekening nr. van de gemeente Elburg, onder vermelding van “kosten reserveringsovereenkomst”. b. Indien de gemeente de reserveringsvergoeding niet tijdig op haar rekening heeft ontvangen en gedurende de vijf werkdagen volgende op de onder lid a van dit artikel genoemde datum ook niet ontvangt, vervalt het recht op reservering van de gegadigde. De gemeente is dan volledig vrij om de kavel aan een andere gegadigde aan te bieden. c. Indien de reserveringsvergoeding na reservering voor een andere (derde) gegadigde alsnog wordt ontvangen stort de gemeente het betaalde onverwijld terug op de rekening van de eerste gegadigde. Indien de reserveringsvergoeding na reservering voor een derde alsnog wordt ontvangen en de gemeente de kavel nog niet mondeling of schriftelijk voor een derde heeft gereserveerd herleeft de reservering onder de hierna genoemde voorwaarden.
5.
Na ontvangst van de reserveringsvergoeding door de gemeente heeft de gegadigde recht op verdere reservering tot . Uiterlijk op deze datum zal de gegadigde de gemeente definitief schriftelijk meedelen of hij voor koop van deze kavel in aanmerking wenst te komen of niet.
6.
a.
7.
a. De gemeente waarschuwt de gegadigde schriftelijk uiterlijk een week voor de einddatum van de termijn van de betaalde reservering, dat de reservering dreigt te verlopen. b. Indien de gemeente ondanks haar schriftelijke waarschuwing, niet tijdig voor de einddatum van de reservering van de gegadigde schriftelijk bericht heeft ontvangen of hij de kavel wil kopen en gedurende de drie werkdagen volgende op de genoemde datum ook geen bericht ontvangt, vervalt het recht op reservering van de gegadigde. De gemeente is dan volledig vrij om de kavel aan een andere gegadigde aan te bieden. De reserveringsvergoeding vervalt dan volledig aan de gemeente. De gemeente geeft daarvan kennis aan de gegadigde bij aangetekend schrijven.
8.
De uitgifteovereenkomst zal aan de koper worden voorgelegd zodra het schetsplan van de te bouwen woning door het “Gelders Genootschap” positief is beoordeeld.
Indien de gegadigde de kavel koopt wordt de betaalde reserveringsvergoeding als een reeds betaald deel van de koopprijs van de kavel beschouwd. b. Indien de gegadigde de kavel niet wil kopen vervalt voor elke volle week dat de betaalde reservering geduurd heeft, 5% van reserveringsvergoeding aan de gemeente. Het restant wordt onverwijld teruggestort. Deze periode wordt berekend vanaf de datum van ontvangst door de gemeente van de schriftelijke mededeling van de gegadigde dat hij tegen betaling van een reserveringsvergoeding verder wil reserveren, tot aan de datum van ontvangst van de schriftelijke kennisgeving van gegadigde dat hij de kavel niet wil kopen.
Aldus overeengekomen en ondertekend te Elburg d.d. De gegadigde,
.
De gemeente Elburg,
16
CONCEPT
Uw brief van: Inlichtingen: Doorkiesnr: Bijlagen: Onderwerp:
A.J. Sinke 0525-688632 4 kavel Waterlanden
Uw kenmerk: Ons kenmerk: Datum:
Geachte ,
Voor de goede orde delen wij u mee dat uw bouwplan door In verband hiermee kan daadwerkelijk tot verkoop van bouwkavelnummer aan u worden overgegaan.
positief is beoordeeld. gelegen aan de
Bijgaand treft u een uitgifteovereenkomst (in viervoud) aan. Wij verzoeken u, indien u met één en ander kunt instemmen drie exemplaren te ondertekenen en deze drie exemplaren binnen 2 weken na datum van verzending van deze brief, aan ons terug te sturen. Het vierde exemplaar is bestemd voor uw archief. Nadien zullen wij notaris de heer Mr. G. Megchelsen te Elburg verzoeken zorg te dragen voor het opmaken van de notariële akte van eigendomsoverdracht. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben ingelicht. Mocht u nog vragen hebben dan kunt u zich wenden tot de heer A.J. Sinke van de afdeling Ruimte en Grond, tel. 0525-688632.
Burgemeester en wethouders van de gemeente Elburg, namens dezen, beleidsmedewerker Vastgoed,
A. J. Sinke
17
CONCEPT Uitgifteovereenkomst De ondergetekenden,
A. de gemeente Elburg, ten deze krachtens artikel 10:12 van de Algemene Wet Bestuursrecht, rechtsgeldig
en
vertegenwoordigd door de heer mr. W.G. Balfoort, wonende te Oldebroek, ten deze handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders, d.d. xxxxxxxxxxx onder nr. xx, hierna te noemen “verkoper”,
B. De xxxxxxxxxxxxxxxxxxxte xxxxxxxxxxxxxxxxxx, hierna te noemen “koper”, verklaren te zijn overeengekomen als volgt: verkoper draagt in volle en vrije eigendom over en koper voornoemd neemt in volle en vrije eigendom aan een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Doornspijk sectie , nr. , totaal groot ± xxxx m² (hierna te noemen “het verkochte”), gelegen aan de xxxxxxx te Doornspijk, zoals is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte situatietekening V xxxx, voor een prijs van € xx.xxx,xx excl. BTW (kosten koper), zulks ten behoeve van de bouw van een woning, één en ander onder de gebruikelijke bij koop en verkoop geldende bepalingen en bedingen en de “Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2011” met dien verstande dat: -
artikel 2.11 en 2.16 worden uitgezonderd, artikelen 3.3 en 3.4 van toepassing is en als kettingbeding ex artikel 2.17 van de “Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2011” aangemerkt wordt en als zodanig uitdrukkelijk door koper wordt aanvaard; de artikelen 3.2, 3.6, 3.7, en 3.11 van toepassing zijn en als kwalitatieve verplichting ex artikel 2.18 van de “Algemene uitgiftevoorwaarden gemeente Elburg 2011” aangemerkt worden en als zodanig uitdrukkelijk door koper worden aanvaard; artikel 3.19 van toepassing is,
-
-
alsmede onder de volgende bijzondere voorwaarden: a. b.
De op het verkochte te bouwen woning c.a. moet worden gerealiseerd overeenkomstig het schetsplan van architect xxxx xxxxxx te xxxxxxxx, goedgekeurd door de welstandscommissie d.d. xxxxxxxxxxxxx. Verkoper kan, bij niet-nakoming of overtreding van het gestelde onder a, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete ten bate van verkoper opleggen van € 12.500,--.
Aldus opgemaakt te Elburg op Koper,
201. Verkoper,
