Koninginneweg 50 Opmeer
Woon-/Werkruimte
ERA Makelaardij SCHAGEN b.v. Schagen 0224-215777
Koninginneweg 50, Opmeer Soort woning : Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar : 1918 Inhoud woning : 800 m³ Tuinligging : Zuid-Oost Perceeloppervlakte : 248 m²
Karakteristiek woonhuis met atelier-/werkruimte! Vlakbij het centrum van Opmeer treft u het voormalige handels-/pakhuis met een zee aan ruimte. Op de begane grond bevindt zich een riante praktijk-/werkruimte van ca. 100 m². Deze ruimte beschikt over een eigen entree. De ruimte bestaat uit een groot vertrek met een pantry, toilet en opslagruimte. De CV ketel is eveneens in deze ruimte ondergebracht. Het betreft een Intergas CV ketel met het bouwjaar 2011. Via twee grote openslaande tuindeuren kunt u naar de riante achtertuin over de volle breedte van het perceel en welke grenst aan water. De naastgelegen garage is via de werkruimte bereikbaar. De woning boven de praktijk-/werkruimte is bereikbaar via een eigen entree. In de entree, met originele plafond elementen, vindt u de meterkast. Via een elegante trap wordt de overloop bereikt van waaruit u naar de riante, straatgerichte woonkamer, met erker, kunt. De enorme hoogte benadrukt de ruimte. Alle kozijnen hebben nog de originele vorm met vakverdeling in de bovenramen en zijn voorzien van dubbel glas. De keuken is open en is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven.
Achter de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van ligbad en douche. Via de woonkamer en slaapkamer is via een voorportaal het toilet bereikbaar. Op de tweede verdieping komt u eveneens op een riante overloop van waaruit u naar de drie slaapkamers kunt. Op de overloop zijn ook de diverse bergkasten te benutten waarvan een voor de CV ketel van de woning een Nefit uit 1992. Via een vlizotrap kunt naar de bergzolder. De overloop geeft eveneens toegang tot een groot dakterras van ca. 25 m².
Dit woon/werkhuis staat geheel vrij zodat de achtertuin van beide zijde bereikbaar is. In de afgelopen jaren zijn diverse onderdelen vervangen of vernieuwd. Zo is de atelier-/praktijkruimte een grote ruimte geworden voorzien van een eigen CV ketel en radiatoren. Het elektra is vernieuwd. Er is een nieuwe vloer aangebracht met isolatie. Het plafond is geisoleerd evenals de zijgevel. Er is een keuken in het atelier aangebracht en zijn nieuwe buitendeuren geplaatst en is het voorraam vervangen en voorzien van dubbel glas. Het platte dak is vervangen, de dakkapel is vernieuwd. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en kasten. Kortom vele zaken zijn aangepakt.
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Overige tuin, te weten: Potten X Vlaggenmast 2x X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X -zonwering kamer zijraam X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X -kurkvloer slaapkamer X Warmwatervoorziening, te weten: - X CV met toebehoren X Thermostaat X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -in woonkamer X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - vaatwasmachine X - losse verlichting X - oven X - koel-/vrieskast X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X - atelier X - huiskamer inbouw X - huiskamer opbouw X - losse verlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: X - schijfsysteemkast grote slaapkamer X - stellingen atelier ruimte/vitrinekasten X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Buitenlamp voordeur X - Wasbak atelier X - bel winkeldeur X - Atelier meubelen - kasa enz X - Koelkast-vrieskast.b.g. X Opmerkingen
