KOETSHUIS AAN DE VAART
KOETSHUIS AAN DE VAART Aan de Zuidzijde van de Vaart stond op nummer 31 ooit een koetshuis. Hier heeft jarenlang de familie Engberts gewoond. Deze familie was eigenaar van een beurtschip dat vracht vervoerde naar Meppel. In de jaren ‘50 werd op deze locatie een “huis” gebouwd voor moderne “koetsen” – garage Wander. Voor het kleinschalige, luxe appartementengebouw dat Woonconcept Vastgoed aan de Vaart ZZ ontwikkelt is, met een knipoog naar het verleden, de naam “Koetshuis aan de Vaart” gekozen. De appartementen met de uitstraling van karakteristieke monumentale herenhuizen passen perfect in de omgeving. De ligging aan de Vaart en de nabijheid van alle voorzieningen maken deze locatie uniek. Het complex heeft als het ware twee voorzijden: de vaartzijde met uitzicht op de vaart en op de kolk en de zuidzijde met uitzicht op het binnenhof met daaromheen (nog te realiseren) woningen in jaren-30 stijl.
LUXE EN COMFORTABEL WONEN AAN DE VAART
3
ASSEN EEN HEERLIJKE STAD OM TE WONEN
1. Assen is cultuur en historie. Assen is natuur en landschap, de TT, het Verkeerspark, het Drents Museum en recreatiegebied Baggelhuizen. Assen is de snelst groeiende stad van het Noorden, maar met een gezellig en overzichtelijk centrum. Alles ligt er op loopafstand, inclusief het station. Dat maakt Assen tot een heerlijke stad om te wonen. Assen – uitstekend bereikbaar De stad is uitstekend bereikbaar per auto en per trein. De wegen A28 en N33 liggen langs de rand van de stad en drie keer per uur gaat er een trein richting Groningen en Zwolle. In en rond Assen liggen prachtige fiets- en wandelroutes.
1. De Vaart vanaf de Zuidzijde 2. Het momument aan de kom van de Vaart 4
2.
VAREN IN ASSEN
De Drentsche Hoofdvaart werd in 1780 tot in Assen doorgetrokken en rond 1860 verbonden met het Noord-Willemskanaal naar Groningen. In de 20e eeuw is besloten de vaart vanaf het centrum van Assen tot aan het Noord-Willemskanaal af te sluiten voor vaarverkeer. De kolk werd gedempt en hiervoor in de plaats kwam een parkeerplaats voor de bioscoop en theater De Kolk. Sinds 2008 is de kolk weer open en kunnen boten en jachten weer naar het centrum varen. 5
EUROPA WEG - Z
EURO PAWE G-N OORD
UID
AA
N
N33
NO
BE
LL
ASSEN E232 A28
EU
E232
EG
W PA
RO
A28
ES
-W
UID
T
G WE PA
RO
EU
BALKENW
EG
A28
LOCATIE Het Koetshuis aan de Vaart wordt gebouwd op een perfecte locatie: aan het water en op een steenworp afstand van winkels, restaurants en het nieuwe cultureel centrum. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ideaal.
6
E232
-Z
7
8
11.30 parkeerplaatsen t.b.v. Vaart ZZ 29
parkeerplaatsen bezoek
ENTREE
vaart zuidzijde
erfgrens
10.00
11.00
poort
11.30
erfgrens
SITUATIE
erfgrens
age muur met spijlenhekwerk
12.00
12.00
schaal 1:200 9
WINKELEN OM DE HOEK Vlakbij de kolk ligt het Koopmansplein waar bijna alle grote warenhuizen, maar ook modezaken, verrassende cadeaushops, bijouteriën en andere speciale winkeltjes te vinden zijn. En om even uit te rusten, zijn er volop horecagelegenheden en terrasjes. Ook het Asser Bos is maar 5 minuten lopen.
10
CULTUUR OP LOOPAFSTAND Aan de overzijde van de Vaart opent in 2011 het nieuwe Cultureel Kwartier haar deuren. Theater, bioscoop, Centrum voor Beeldende Kunst, bibliotheek en horeca krijgen een plek in dit nieuwe gebouw.
2. 1. Sfeerimpressie van het nieuwe culturele centrum 2. De imposante entree naar de nieuwe bioscoop 3. Alles binnen op loopafstand
1.
3.
11
12
ZICHT VAARTZIJDE
13
7
BALKON bouwnummer 1
4 WOONKEUKEN
BADKAMER
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 3
WOONKAMER
BALKON
HAL
BADKAMER
1
BERGING
LINKERVLEUGEL VAARTZIJDE BOUWNUMMERS 1, 4 EN 7
1
3
BEGANE GROND
14
BERGING
4
2
TOILET
6
7
5
EERSTE VERDIEPING
9
10 8
TWEEDE VERDIEPING
11 DERDE VERDIEPING
ONTWERP STYLIST
schaal 1:100 15
HAL ENTREE
LIFT TRAPPENHUIS
KEUKEN TOILET
BERGING
BALKON
WOONKAMER
HAL
BADKAMER
3
SLAAPKAMER 2
RECHTERVLEUGEL VAARTZIJDE BOUWNUMMER 3
1
3
4
2
BEGANE GROND
16
6
SLAAPKAMER 1
7
5
EERSTE VERDIEPING
9
10 8
TWEEDE VERDIEPING
11 DERDE VERDIEPING
16
ONTWERP STYLIST
schaal 1:100 17
9 HAL
SLAAPKAMER 3
ENTREE
LIFT
6
TRAPPENHUIS
KEUKEN TOILET
BERGING
BALKON
WOONKAMER
HAL
BADKAMER
SLAAPKAMER 2
RECHTERVLEUGEL VAARTZIJDE BOUWNUMMERS 6 EN 9
1
3
4
2
BEGANE GROND
18
6
SLAAPKAMER 1
7
5
EERSTE VERDIEPING
9
10 8
TWEEDE VERDIEPING
11 DERDE VERDIEPING
ONTWERP STYLIST
schaal 1:100 19
BINNENHOFZIJDE
20
21
8 SLAAPKAMER 3
HAL
TOILET KEUKEN
5
BERGING BADKAMER
BALKON
2
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 1
RECHTERVLEUGEL BINNENHOFZIJDE BOUWNUMMERS 2, 5 EN 8
1
3
4
2
BEGANE GROND
22
NB per appartement 1 set dubbele deuren naar balkon.
6
WOONKAMER
7
5
EERSTE VERDIEPING
9
10 8
TWEEDE VERDIEPING
11 DERDE VERDIEPING
ONTWERP STYLIST
schaal 1:100 23
ZICHT OP BINNENHOF
24
25
10
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
KEUKEN
SLAAPKAMER 1
WOONKAMER
DAKTERRAS
HAL
BADKAMER BERGING
TOILET
BERGING
HAL
LIFT TRAPPENHUIS
PENTHOUSE LINKERVLEUGEL BOUWNUMMER 10
1
3
4
2
BEGANE GROND
26
6
7
5
EERSTE VERDIEPING
9
10 8
TWEEDE VERDIEPING
11 DERDE VERDIEPING
ONTWERP STYLIST
schaal 1:100 27
TERRAS PENTHOUSE
28
29
11
HAL
SLAAPKAMER 1
LIFT TRAPPENHUIS
BERGING
TOILET
BADKAMER
BERGING
WOONKAMER
DAKTERRAS
HAL
KEUKEN
PENTHOUSE RECHTERVLEUGEL BOUWNUMMER 11
1
3
SLAAPKAMER 2
4
2
BEGANE GROND
30
BADKAMER
6
SLAAPKAMER 3
7
5
EERSTE VERDIEPING
9
10 8
TWEEDE VERDIEPING
11 DERDE VERDIEPING
ONTWERP STYLIST VARIANT 1
schaal 1:100 31
11
HAL
SLAAPKAMER 1
LIFT TRAPPENHUIS
BERGING
TOILET
BADKAMER
BERGING
WOONKAMER
DAKTERRAS
HAL
KEUKEN
PENTHOUSE RECHTERVLEUGEL BOUWNUMMER 11
1
3
SLAAPKAMER 2
4
2
BEGANE GROND
32
BADKAMER
6
SLAAPKAMER 3
7
5
EERSTE VERDIEPING
9
10 8
TWEEDE VERDIEPING
11 DERDE VERDIEPING
ONTWERP STYLIST VARIANT 2
schaal 1:100 33
P9
P6
P7
P8
P4
P5
P3
P1
P2
parkeer garage
invoerkast
P 15
P 14
berging nr. 11
berging nr. 10
34
P 12
P 13
berging nr. 9
berging nr. 8
technischeruimte
berging nr. 7
container berging
berging nr. 6
berging nr. 5
berging nr. 4
P 10
P 11
berging nr. 1
berging nr. 3
berging nr. 2
PARKEREN IN HET SOUTERRAIN
INTERESSANTE EXTRA’S
Een eigen parkeerplaats in het souterrain De penthouses hebben twee parkeerplaatsen Ruime bergingen (van 9m2 tot 19 m2)
Vloerverwarming met een zwevende dekvloer: Altijd warme voeten!
Volledige glazen taatsdeuren tussen gang en woonkamer of woonkeuken: Een sterk ruimtelijk, transparant effect
Vloerverwarming geeft een gezond en prettig binnenklimaat Geen radiatoren meer in het zicht Optimale indelingsmogelijkheden
Extra daglichttoetreding naar gang Doorlopende zichtlijnen door het appartement
Mogelijkheid voor het leggen van tegels, natuursteen of parket Optimale geluidsisolatie
35
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 11 APPARTEMENTEN ALGEMEEN 1. VOORRANG S.W.K.-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het S.W.K. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van S.W.K. Het appartement dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.
TERREIN 2. PEIL Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van het appartementengebouw ter plaatse van de hoofdentree. De juiste hoogte wordt bepaald in samenwerking met de gemeente. 3. GRONDWERK Het uitgraven en aanvullen van het bouwterrein wordt verricht voor de aanleg van de fundering, de nutsleidingen en de bestrating. Onder de bestrating wordt een laag zand aangebracht. 4. BUITENRIOLERING Alle buitenriolering (vuilwater) wordt aangesloten op het gemeenteriool. Het regenwater wordt afgevoerd naar openbaar terrein. De aansluitkosten voor de riolering zijn in de koopsom begrepen. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in recyclebare PVC. 5. TERREININRICHTING Op het gemeenschappelijke achterterrein worden, middels betonklinkers, parkeer36
plaatsen gecreëerd. De bewoners kunnen vanaf de achterzijde via de bergingdeur en/of de hellingbaan de bergingen of via de hefdeur de parkeerkelder bereiken. De gemeente is voornemens de afvalverwerking middels ondergrondse afvalcontainers te verzamelen. In de nabijheid van het appartementengebouw wordt in dat geval een ondergrondse afvalcontainer geplaatst. Mocht dit niet het geval zijn dan wordt voorzien in individuele containers die in de berging of containerruimte worden geplaatst. De ‘groen’- invulling wordt nog nader door de architect uitgewerkt en zal voornamelijk bestaan uit gras, tuininvulling en een aantal bomen. Indien bij oplevering de tijd niet geschikt is voor het planten, wordt dit op een later tijdstip gedaan.
RUWBOUW 6. FUNDERING Het appartementengebouw is gefundeerd op in de grond gevormde betonpalen. Aantallen en lengten van de funderingspalen worden door de constructeur berekend aan de hand van een sonderingrapport. 7. VLOEREN De laagste vloer van de appartementen wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer met een geïsoleerd plafond met een isolatiewaarde van tenminste Rc ≥ 3,0 m2K/W., De verdiepingsvloeren en daken worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer. Bij de toegepaste vloertypes blijven er aan de onderzijde, ter plaatse van de onderlinge aansluitingen van de vloerplaten, v-naden zichtbaar in het plafond. De balkons en de trappen worden uitgevoerd in prefab beton.
8. DRAAGCONSTRUCTIE Alle dragende wanden worden uitgevoerd in betonwanden en/of kalkzandsteen lijmelementen in diverse dikten volgens opgave van de constructeur. 9. METSELWERK De op tekening aangegeven buitengevels worden uitgevoerd met een natuursteenplint aan de voorzijde en zijkant van het gebouw zoals op tekening aangegeven en schoonmetselwerk met hierin opgenomen de benodigde dilataties. De kleuren van het natuursteen en de gevelstenen staan in de kleuren- en materiaalstaat aangegeven. Waar nodig zullen open stootvoegen ten behoeve van de spouwventilatie worden aangebracht. Voor de isolatie van de gevels wordt isolatiemateriaal toegepast Rc (gevel) ≥ 3.5 m2K/W. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde raamdorpels van hardsteen geplaatst. 10. DAKEN Op de platte betondaken wordt een afschot isolatieplaat aangebracht die een isolatiewaarde bezit van gemiddeld Rc ≥ 4,0 m²K/W. Over de dakisolatie wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht waarover een ballastlaag van grind wordt aangebracht. Op het dakbeschot van de op tekening aangegeven luifel wordt eveneens een bitumineuze dakbedekking aangebracht. Op de dakterrassen worden betontegels aangebracht 500 x 500 mm zoals op tekening is aangegeven. In de dakrand worden enkele noodoverstorten opgenomen, een en ander volgens opgave van de constructeur. De dakconstructie van de hellende daken van het gebouw bestaan uit geïsoleerde dakelementen Rc(dak) ≥ 4,0 m²K/W die aan de onderzijde zijn voorzien van een plaatmateriaal. De dakelementen worden voorzien van fijn structuur spuitpleisterwerk. Daar waar op tekening aangegeven
worden knieschotten aangebracht. De ruimte daarachter is niet toegankelijk. Het hellende dak wordt voorzien van keramische dakpannen. 11. HEMELWATERAFVOEREN Het regenwater van zowel de hellendeals de platte daken als ook de balkons wordt door middel van een hemelwaterafvoer afgevoerd. Deze afvoer is opgenomen in het gevelmetselwerk. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Het aantal en de plaats staat indicatief op de tekening aangegeven. 12. BUITENTIMMERWERK De luifel boven de voordeur en de dakranden worden uitgevoerd in hout. Op het inspringende gedeelte van de zijgevels worden onderhoudsvriendelijke gevelpanelen aangebracht. 13. METALEN DRAAGCONSTRUCTIES EN METAALWERKEN Metalen onderdelen die met de buitenlucht in aanraking komen worden thermisch verzinkt en gepoedercoat. Metalen onderdelen die niet met de buitenlucht in aanraking komen worden alleen thermisch verzinkt. De leuningen langs de trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in gemoffeld metaal. De balustradeleuning ter plaatse van de balkons aan de achterzijde wordt uitgevoerd in gemoffeld metaal met daartussen glazen panelen. De hekken van de balkons aan de voorzijde worden vervaardigd van in kleur gemoffeld metaal. In het entreeportaal worden afsluitbare postkasten opgenomen, voorzien van huisnummers. In de centrale hal wordt op de bovenste verdieping een dakluik aangebracht dat tevens als inspectieluik voor het dak dient. 14. VENTILATIE De ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ramen
en/of deuren en ventilatieroosters. Daarnaast worden de appartementen, de centrale hal, het trappenhuis, de bergingen en de stallingruimte voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem zoals bij hoofdstuk 28 staat omschreven. 15. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden vervaardigd van Dark Red Meranti. In de kozijnen worden de benodigde aluminium profielen, tochtstrippen en slijtstrippen opgenomen. De draaiende delen worden voorzien van een kierdichting. Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk van blank metaal. De voordeur en de berging die bij het appartement horen worden voorzien van een gelijksluitend cilinderslot. Het hang- en sluitwerk van het appartement voldoet, daar waar van toepassing, aan de eisen voor inbraakwerendheid klasse 2. De (binnen) kozijnen in de centrale hal, het trappenhuis en de bergingen worden uitgevoerd in hout.
AFWERKINGEN 16. BINNENKOZIJNEN EN –DEUREN De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als houten deurkozijnen. Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzondering van het bovenlicht van de meterkast, die wordt voorzien van afgelakte panelen. De binnendeuren, met een hoogte van 2315 mm, worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte deuren zonder glasopeningen. T.p.v. de entree van de woonkamer en woonkeuken (bij de bouwnummers 1, 4, 7 en 11) worden glazen taatsdeuren toegepast e.e.a. zoals op tekening is aangegeven.. Er worden geen onderdorpels toegepast, behoudens in toilet en badkamer. De binnendeuren van de algemene verkeersruimten bestaan uit vlakke deuren in houten kozijnen en daar waar op
tekening staat aangegeven worden deze uitgevoerd met zijlichten voorzien van glas. De deuren in de individuele bergingen bestaan uit vlakke deuren in houten kozijnen. 17. STUKADOORSWERK Alle dragende binnenwanden in het appartement worden behangklaar afgewerkt, uitgezonderd de meterkast en de te betegelen wanddelen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden en worden eveneens behangklaar afgewerkt. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de betonplafonds in de woning worden voorzien van structuur spuitpleisterwerk, met uitzondering van de meterkast. De kalkzandsteenwanden van de entreehallen en het trappenhuis worden voorzien van structuur spuitpleisterwerk. De plafonds van de centrale hal en het trappenhuis, worden eveneens afgewerkt met structuur spuitpleisterwerk in een witte kleur. De onderzijde van de prefab balkons en de trappen blijven onbehandeld. 18. TEGELWERK / KUNST- EN NATUURSTEEN Wandtegels, afmeting 150x200 mm, volgens monster, worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: toilet tot circa 1200 mm + vloerpeil; badkamer tot plafond. Vloertegels, afmeting 150x150 mm, volgens monster, worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: toilet; badkamer.
In de doucheruimte worden, ter plaatse van de douchehoek, de vloertegels onder afschot aangelegd. De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Alle inwendige hoeken in de douche worden afgekit. Onder de deuren van toilet en badruimte worden kunststenen dorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen, met een gemetselde borstwering, worden aan de binnenzijde Werzalite vensterbanken toegepast. 19. VLOERAFWERKING Alle betonvloeren in de appartementen, met uitzondering van de betegelde vloeren, worden voorzien van een zwevende cementdekvloer van circa 70 mm. De vloer van de individuele bergingen wordt voorzien van een cementdekvloer en ter plaatse van het parkeergedeelte en van de bergingsgangen worden deze geschuurd. De hoofdentree wordt afgewerkt met vloertegels. De ruimte achter de hoofdentree wordt voorzien van een vuilvangende vloermat. De vloeren van de centrale hallen worden afgewerkt met projecttapijt. De betonvloeren en betontrappen van de trappenhuizen worden uitgevoerd in naturel beton. 20. BINNENTIMMERWERK Langs de stijlen en de bovendorpel van de buitenkozijnen worden afwerkingen aangebracht. Verdere aftimmeringen zullen worden verricht zoals uit de aard van het werk blijkt. Er worden geen vloerplinten geleverd. Bij de keukenshowroom kan een keuken worden samengesteld, die voor oplevering wordt geplaatst. Hiervoor is een stelpost meegenomen van € 10.000,- incl. BTW. 21. BEGLAZING De glasopeningen in de buitengevel van het gebouw worden voorzien van Hoog Rendement isolatieglas (HR++). Daar waar voorwaarden worden gesteld aan de brandwerendheid wordt dit in de kozijnen of draaiende delen meegenomen.
22. SCHILDERWERK Alle houten kozijnen, -ramen en -deuren en betimmeringen worden dekkend geschilderd, tenzij fabrieksmatig reeds een volledige afwerking heeft plaatsgevonden. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven op de bouw geen verdere behandeling. Leidingen in de appartementen, voor zover deze in het zicht blijven, worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de leidingen in de bergruimte en in de individuele bergingen.
INSTALLATIES 23. BINNENRIOLERING De binnenriolering voor de aangegeven toestellen wordt samengesteld uit recyclebare pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken en wordt aangesloten op het gemeenteriool. De volgende toestellen worden op de binnenriolering aangesloten: closetcombinatie en fonteintje in het toilet; closetcombinatie, ligbad, wastafel en doucheputje in de badkamer(s) zoals op tekening aangegeven; afgedopte leiding voor een wasmachine in berging; CV-installatie. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt aangebracht. 24. WATERINSTALLATIE Voor de watervoorziening van de appartementen wordt in de centrale meterkast een hoofdmeter aangebracht, die op naam van de VVE komt te staan. Vanaf de hoofdmeter worden leidingen aangelegd naar de meterkasten van de appartementen, waar door het nutsbedrijf individuele meters worden aangebracht. De volgende tappunten worden aangesloten:
closetcombinatie en fonteintje in het toilet; afgedopte leiding voor de keukenmengkraan (met afgedopt T-stuk voor eventuele vaatwasser); closetcombinatie, bad-, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer(s) zoals op tekening aangegeven; wasmachinekraan (tevens vulkraan CV). De warmwaterleiding wordt aangesloten op: afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; bad-, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. 25. SANITAIR Het op tekening aangegeven sanitair, fabrikaat Villeroy en Boch type Architectura, wordt geplaatst in standaard witte uitvoering, Hans Grohe kranen, en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: toiletruimte wandcloset; keramische fonteinbak met verchroomde vloerbuis en kraan. badkamer wandcloset; keramische wastafels met waterbesparende kraan, keramisch planchet, verchroomde vloerbuis en een ronde piegel; ligbad, badmengkraan en waterbesparende handdouche; doucheafvoer, thermostatische douchemengkraan, glijstang en waterbesparende handdouche. 26. GASINSTALLATIE Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangebracht naar het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (afgedopt) en naar het aansluitpunt voor de CV-ketel.
27. VERWARMINGSINSTALLATIE Het appartement wordt verwarmd door middel van lage temperatuursvloerverwarming. In de vloer van het appartement worden kunststof leidingen gelegd, die zorgen voor een gelijkmatige en behaaglijke stralingswarmte. In de technische ruimte worden de benodigde verdelers aangebracht. Het appartement wordt voorzien van een HR combiketel (dit is een individueel regelbare ketel, zowel voor de verwarming als voor het warme water). De warmwatercapaciteit op 60ºC bedraagt circa 7,5 liter per minuut. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een ruimte thermostaat, die regeling per ruimte mogelijk maakt. De te behalen en te handhaven temperaturen in de woningen zijn conform de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling. 28. MECHANISCHE VENTILATIE Het ventilatiesysteem bestaat uit een natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De luchtaanvoer vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters. Plaats, aantal en type volgens nadere berekening. De luchtafvoer vindt plaats via kunststof afzuigpunten in het plafond of de wand van de keuken, de toiletruimte en de badkamer. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten: één voor de afzuiging van de woonkamer/keuken en één voor eventueel na oplevering te plaatsen (motorloze) afzuigkap. De afzuigpunten zijn door kanalen aangesloten op de mechanische ventilatie-unit. De kanalen worden ingestort in de vloeren of opgenomen in leidingkokers. In de ruimte waar de mechanische ventilatie-unit hangt, lopen de afvoerkanalen in het zicht. Het afvoerkanaal naar buiten wordt via de leidingschacht aangesloten op een dakdoorvoer. Op de ventilatie-unit is een afvoerventiel aangebracht t.b.v. de opstelplaats voor de wasmachine.
Het ventilatiesysteem heeft een hoofdschakelaar nabij de thermostaat en een hoog/laag schakelaar in de badkamer. Voor een goed binnenklimaat is het nodig om de instellingen van de ventielen niet te wijzigen. 29. ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen, naar de diverse aansluitpunten. De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende hoogtes boven de vloer: wandcontactdozen woonkamer: 300 mm; wandcontactdozen slaapkamers: 300 mm; wandcontactdozen opstelplaats keuken:1250 mm; wandcontactdozen opstelplaats koelkast: 650 mm; wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap: 2450 mm; aansluitdozen loze boilerleiding en loze kookleiding: 650 mm; wandlichtpunten: 1800 mm; overige wandcontactdozen en schakelaars: 1050 mm. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke staan op de tekening(en) in de brochure. De plaatsaanduiding is indicatief. Allen zijn inbouwdozen met uitzondering van de elektrapunten in de individuele bergingen. De aansluitpunten in de keuken staan als suggestie in de brochure opgenomen. De installatietechnische uitwerking voor de keukenopstelling is afhankelijk van de gekozen keuken en kan als meerwerk worden aangepast. In de gemeenschappelijke verkeersruimte wordt algemene verlichting en noodverlichting aangebracht conform de voorschriften. De verlichtingsarmaturen en overige elektra voorzieningen in de algemene ruimten worden aangesloten op de centrale voorzieningenkast.
De individuele berging krijgt een lichtpunt en een wandcontactdoos die vanuit de appartementen wordt gevoed. 30. CENTRALE ANTENNE INRICHTING (CAI) EN TELEFOONAANSLUITING In elk appartement worden inbouwdozen aangebracht voor de aansluiting van de telefoon en de centrale antenne-inrichting: in de woonkamer (bedraad en afgemonteerd) en in de slaapkamers en woonkeuken (onbedraad, niet afgemonteerd). De aansluitpunten bevinden zich op een hoogte van circa 300 mm boven de vloer. Aansluit- en abonneekosten zijn niet in de koopsom opgenomen. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de koper. 31. VIDEOFOON INSTALLATIE In de woonkamer van de appartementen wordt een videofooninstallatie met scherm/luidspreker en een centrale toegangsdeuropener aangebracht. Vanuit het appartement kan men zien wie er aanbelt en middels een druk op de knop de entreedeur bedienen. Het geheel is aangesloten op de bellentableau-installatie bij de hoofdentree. 32. LIFT INSTALLATIE Het gebouw wordt voorzien van een liftinstallatie. De liftkooi heeft telescopisch openende deuren, een wandafwerking uitgevoerd in skinplate, een vloerafwerking van linoleum of gelijkwaardig. De installatie wordt uitgerust met bedienings- tableaus per stopplaats en in de cabine. De liftcabine voldoet aan de gestelde eisen voor mindervalidenvervoer. 33. SCHOONMAKEN EN OPLEVEREN Het gehele appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. 37
MATERIAAL- EN KLEURENSTAAT De materiaal- en kleurenstaat voor de buitenzijde van de woning, onder voorbehoud van goedkeuring door de Welstandscommissie, is als volgt:
BOUWDEEL LINKS VOOR
BOUWDEEL RECHTS VOOR
HOOFDENTREE EN TUSSENLID ZIJGEVEL
BOUWDEEL ACHTERZIJDE
38
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
Gevelmetselwerk Voeg in metselwerk Gevelbekleding souterrain Buitenkozijnen Draaiende delen Waterslagen Gevelbekleding tussen en naast kozijnen beg.grond en 1e verd., zie tekening Dakpannen Dakgoten Dakkapellen Hemelwaterafvoeren
Baksteen Voegmortel Hardsteen gezoet Hardhout Hardhout Hardsteen
Grijs glad Grijs Naturel Beige grijs Bruin grijs Grijs
Hardsteen gezoet Keramisch Hout Zink Zink
Naturel Donker glazura Grijs Naturel Naturel
Gevelmetselwerk Voeg in metselwerk Gevelbekleding souterrain Buitenkozijnen Draaiende delen Waterslagen Gevelbekleding tussen kozijnen beg.grond en 1e verd., zie tek. Balkons Hekwerken balkons Dakpannen Dakgoten Dakkapellen Hemelwaterafvoeren
Baksteen Voegmortel Hardsteen gezoet Hardhout Hardhout Hardsteen
Wit glad Wit Naturel Wit Licht grijs Grijs
Hardsteen gezoet Prefab beton Staal Keramisch Hout Zink Zink
Naturel Naturel Signaalzwart Donker glazura Wit Naturel Naturel
Gevelbekleding Luifel boven voordeur Traptreden entree Kozijnen Draaiende delen Waterslagen Balkons beganegrond Hekwerken balkon
Gevelpanelen Hout Hardsteen gezoet Hardhout Hardhout Hardsteen Betontegels Staal / glas
Aluminium Aluminium Naturel Aluminium Aluminium Grijs Naturel Wit / transparant
Gevelmetselwerk Voeg in metselwerk Buitenkozijnen Draaiende delen Waterslagen Balkons Hekwerken balkons Hemelwaterafvoeren Penthouse kozijnen Penthouse draaiende delen Penthouse lamellen luifel Penthouse dakterras
Baksteen Voegmortel Hardhout Hardhout Hardsteen Prefab beton Staal / glas Zink Hardhout Hardhout Aluminium Betontegels
Antraciet glad Wit Lei grijs Grafiet grijs Grijs Naturel Lei grijs Naturel Aluminium Aluminium Naturel Naturel
AFWERKSTAAT Benoeming bouwbesluit
Afwerking wand
plafond
vloer
Verkeersruimte Verkeersruimte
Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk
Plafondplaten Structuur spuitwerk
Schoonloopmat-/ tapijt Betonvloer
-
Postkasten met bellentableau. Videofooninstallatie. Betontrappen –en bordessen
Verkeersruimte Verkeersruimte
Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk
Vloerbedekking Prefab beton
-
Dakluik op de bovenste verdieping Betontrappen –en bordessen
APPARTEMENTEN Hal Woonkamer
Verkeersruimte Verblijfsruimte
Behangklaar Behangklaar
Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk
Dekvloer Dekvloer
15 20
Woonkeuken
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
20
Woonkamer/keuken
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
20
Berging
Bergruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
-
Berging 2 Meterkast Toilet
Bergruimte Meterruimte Toiletruimte
Structuur spuitwerk Onafgewerkt Structuur spuitwerk
Dekvloer Dekvloer Vloertegels
-
Badkamer 1
Badruimte
Behangklaar Onafgewerkt Wandtegels tot 120 cm boven vloer, daarboven structuur spuitwerk Wandtegels tot plafond
Structuur spuitwerk
Vloertegels
22
Badkamer 2 Slaapkamer 1 . Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 (4 kamerapp.) Balkon
Badruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Buitenruimte
Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk Onafgewerkt
Vloertegels Dekvloer Dekvloer Dekvloer Prefab beton
22 20 20 20 -
Dakterras penthouse
Buitenruimte
Wandtegels tot plafond Behangklaar Behangklaar Behangklaar Schoonmetselwerk / gevelbekleding Kozijnen / gevelbeplating
Lamellen zonwering
Betontegels
-
BUITENTERREIN (BUITENRUIMTE) Parkeergarage Stallingsruimte
Beton / kalkzandsteen
Onafgewerkt
Betonvloer geschuurd
-
Bergingsgang Individuele berging Werkkast /technische ruimte Meterkast algemeen
Beton / kalkzandsteen Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt
Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt
Betonvloer geschuurd Betonvloer geschuurd Betonvloer geschuurd Betonvloer
-
Hef-toegangsdeur met afstandbediening. Hellingbaan voorzien van elektrische verwarming. Leidingen in zicht onder plafond. Hellingbaan, trap en bordes buiten van beton. Lichtpunt, schakelaar + wandcontactdoos [opbouw]. Uitstortgootsteen en waterkraan. Hydrofoor installatie. Meters algemene voorzieningen. Invoer nutsbedrijf.
SOUTERRAIN; STALLINGSRUIMTE / BERGING Parkeerterrein en verharding -
-
-
-
Straatkolken.
Groenvoorzieningen
-
-
Betonstraatstenen en betontegels Gras
-
Bomen.
Ruimte
CV in °C
Overige voorzieningen
ALGEMENE RUIMTEN Begane grond Entree Trappenhuis Verdiepingen Centrale hal Trappenhuis
Verkeersruimte Bergruimte Onbenoemde ruimte Meterruimte
-
Rookmelder. Videofooninstallatie. Bedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI. Kamerthermostaat. Hoofdschakelaar mechanische ventilatie. Afgedopte gasaansluiting / warm- en koudwater / rioolafvoer. Kanalen mechanische ventilatie. Ledige leidingen voor elektrisch koken, boiler en vaatwasser. Schakelaar mechanische ventilatie. Loze leidingen voor telefoon en CAI. Bedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI. Kamerthermostaat. Hoofdschakelaar mechanische ventilatie. Afgedopte gasaansluiting / warm- en koudwater / rioolafvoer. Kanalen mechanische ventilatie. Ledige leidingen voor elektrisch koken, boiler en vaatwasser. HR combiketel. Mechanische ventilatiebox. Wasmachine aansluiting. Droger aansluiting. Leidingwerk in het zicht. Mechanische ventilatiebox (bouwnummer 1,4, 7 en 10). Meters nutsbedrijven. Wandclosetcombinatie. Fonteincombinatie. Mechanische ventilatie. 2 Wastafelcombinaties. Ligbadcombinatie. Douchecombinatie. Closetcombinatie. Mechanische ventilatie. Wastafel- en Douchecombinatie. Closetcombinatie. Mechanische ventilatie. Loze aansluitpunten voor telefoon en CAI. Loze aansluitpunten voor telefoon en CAI. Loze aansluitpunten voor telefoon en CAI. Hekwerk en balustrade.
39
ALGEMENE BEPALINGEN ALGEMEEN
HET APPARTEMENTSRECHT
U kunt ervan overtuigd zijn dat Woonconcept Vastgoed, indien u besluit een appartement te kopen, alles in het werk zal stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minderof meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
De wet verstaat onder appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er een onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. De eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (zijn appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en dergelijke. Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken, deze akte noemen we de splitsingsakte. De splitsingsakte wordt met bijbehorende tekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gedaan, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.
DE AANKOOP Wanneer u besluit tot aankoop van een appartement over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht Woonconcept Vastgoed zich het appartementsrecht op uw naam te doen stellen en het appartement te laten bouwen en te leveren. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomst door alle partijen is getekend, wordt deze naar de notaris gezonden. 40
DE VERENIGING VAN EIGENAARS Als eigenaar van een appartement bent u met uw mede-eigenaars van het complex medeverantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing een Vereniging van Eigenaars (VVE) worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de VVE
van het betreffende complex. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een VVE moet voldoen. Zo moet de VVE een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaars. De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste één maal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de bijdrage in de servicekosten, bestemd voor onderhoud, verbeteringen e.d. per appartementsrecht vastgesteld. De gang van zaken in het complex wordt grotendeels bepaald door de VVE. De VVE neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten. Het spreekt voor zich dat de besluitvorming binnen de vergadering gebaat is bij een goede verstandhouding tussen de eigenaars onderling. Het eerste jaar na de oplevering van het appartementen-complex zal Woonscan Vastgoed Beheer als administrateur van de VVE fungeren. Na dit eerste jaar kan de VVE eventueel besluiten een andere administrateur in te schakelen.
NAAR DE NOTARIS Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte van levering (ook transportakte genoemd) van het appartementsrecht en het daarop in aanbouw zijnde appartement, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan eventueel vervallen termijnen betaald dient te worden en hoeveel bij de hypotheekverstrekker in depot blijft. Aan extra kosten kunnen hierop o.a. vermeld zijn: de rente over nog niet-betaalde maar
wel verschuldigde termijnen; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; aan de bank verschuldigde afsluitprovisie. Bij het transport tekent u dus in het algemeen twee akten: de akte van levering en de hypotheekakte. Indien deze akten gelijktijdig, dus bij dezelfde notaris, verleden worden, geniet u in veel gevallen een korting op de notariskosten m.b.t. de hypotheekaktekosten.
DE HYPOTHEEK Wellicht zal voor het bekostigen van uw “appartement” een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een financieel adviseur van de makelaar of een bank kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.
KOSTEN TIJDENS DE BOUW Volgens het schema in de koop-/aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw appartement. U krijgt hiervoor termijnfacturen van Woonconcept Vastgoed. Wanneer u uw appartement bekostigt met een hypothecaire geldlening, moet u deze factuur telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar uw hypotheekverstrekker. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die in veel gevallen gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we renteverlies tijdens de bouw.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwer-
ven van een eigen appartement zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. a) appartementsrecht (grondkosten); b) bouwkosten; c) architecten- en constructeurhonorarium; d) kosten akte van levering; e) verkoopkosten; f) gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures); g) BTW (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); h) kadastrale inmeting; i) aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; j) de premie Garantie- en waarborgregeling; k) de kosten voor gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop- /aannemingsovereenkomst inbegrepen. Deze kosten zijn: a) notaris- en kadasterkosten inzake de hypotheekakte; b) afsluitprovisie hypotheek; c) kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; d) rente tijdens de bouw. Andere kosten die niet in de koopsom opgenomen zijn: e) de abonnee /aansluitkosten op het telefoonnet; f) de abonnee /aansluitkosten op de CAI; g) kosten eventueel meerwerk; h) kosten inrichting; i) kosten tuinaanleg; j) eventuele bouwrente. TEKENINGEN De in deze brochure opgenomen tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en dienen niet ter bepaling van enig
recht. De op tekening aangegeven maten zijn "circa" maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding etc. staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.
VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen de risico's van branden stormschade. M.i.v. de datum van oplevering dient het appartementengebouw te worden verzekerd door de Vereniging van Eigenaars (VVE).
MEER- EN MINDERWERK Na het ondertekenen van de koop/aannemingsovereenkomst zal aan u een Kopersinformatiemap worden gegeven. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven m.b.t. de woning en de Garantie- en waarborgregeling.
OPLEVERING Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings-prognose gegeven, ofwel de datum waarop uw appartement voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een appartement nog veel ambachtelijk werk meebrengt. Als het appartement gereed is voor oplevering zal deze aan u worden opgeleverd, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. De oplevering zal geschieden conform de voorgeschreven procedure van de Garantie- en waarborgregeling. Zoals eerder omschreven zal Woonconcept Vastgoed tot het moment van oplevering zorg dragen voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen en het energieverbruik.
ONTWIKKELING
ARCHITECT Oving Architekten
De liberalisering van de energiemarkt heeft ervoor gezorgd dat u zelf moet bepalen wie uw energieleverancier is na het moment van opleveren. Enige tijd vóór de oplevering dient u tot overeenstemming te zijn gekomen met uw (nieuwe) energieleverancier. Ook kan het voorkomen dat u uw lopende contract uitdient in uw nieuwe woning.
CONSTRUCTIE Een nieuwbouw appartement heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde "bouwbehang". Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Tevens dient voor het aanbrengen van een “harde” vloerafwerking toestemming te worden verkregen van de Vereniging van Eigenaars (VVE).
Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Daarnaast wordt een zekere kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantietermijn geldt zes jaar. Voor bepaalde, in de regeling genoemde onderdelen, geldt een kortere termijn. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. De uitvoering van de Garantie- en waarborgregeling wordt verzorgd door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).
GARANTIE Op de woningen in dit bouwplan is of de GIW Garantie- en waarborgregeling of de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met de ondernemer heeft getekend. Is dat voor 1 januari 2010 gebeurd, dan is de GIW regeling van toepassing. Is dit op of na 1 januari 2010 gebeurd, dan is de SWK regeling van toepassing. De reden hiervan is dat het GIW vanaf 1 januari 2010 geen nieuwe GIW waarborgcertificaten meer verstrekt. De oude, reeds afgegeven GIW waarborgcertificaten blijven onverkort van kracht.
KEURMERK KLANTGERICHT BOUWEN Het Keurmerk Klantgericht Bouwen is door Bouwend Nederland en de Vereniging Eigen Huis geïntroduceerd in 2003 en heeft tot doel de klantgerichtheid en de opleveringskwaliteit in de bouw te verbeteren. Woonconcept Vastgoed is sinds begin 2007 houder van dit keurmerk. Kopers die een Klantgerichte Bouwer inschakelen, gaan in zee met een bedrijf dat voor, tijdens en na de bouw uitstekend presteert. Klantgerichte Bouwers scoren hoog op het gebied van dienstverlening en leveren woningen op met aanzienlijk minder opleveringspunten dan het marktgemiddelde. Mochten er
opleveringspunten zijn dan worden deze sneller afgehandeld dan gemiddeld. Kortom, bedrijven met het Keurmerk geven u als koper meer zekerheid bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. (zie ook www.klantgerichtbouwen.nl)
WAARMERKING Deze brochure behoort tot de gesloten koop-/aannemingsovereenkomst van het project 9 luxe koopappartementen en 2 penthouses KOETSHUIS AAN DE VAART te Assen.
REALISATIE
BELANGRIJK 1. Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd. 2. Artist-impressions, interieurschetsen, foto's en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop-/ aannemingsovereenkomst. 3. Indien tekeningen en de technische omschrijving onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat vóór tekening. 4. Deze brochure (tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. 5. Het verschil tussen de dorpel van de buitendeur en de vloeren binnen voldoet bij oplevering niet aan de maximale opstaphoogte van 20 mm zoals deze in het bouwbesluit van toepassing is. Deze opstap hoogte wordt hoger uitgevoerd om toepassing van bijvoorbeeld tegels of parket mogelijk te maken. De koper dient ervoor te zorgen dat door toepassing van vloerbedekking aan de bepaling in het bouwbesluit wordt voldaan. 6. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
Meppel, 25 september 2009
Bouwnummer: ____________________________________
Getekend d.d. ____________________________________
INTERIEURSCHETSEN
HISTORISCHE FOTO’S Assen Historiche Vereniging
Verkrijger ____________________________________
INFORMATIE EN VERKOOP Getekend d.d. ____________________________________
Ondernemer ____________________________________
Stationsstraat 24-26, 9401 KX Assen T 0592-338410 E
[email protected] www.lamberink.nl
Noordersingel 5-9, 9401 JV Assen T 0592-333888 E
[email protected] www.hypodomus.nl
GRAFISCH ONTWERP Idem Dito, Kampen
41
42
KOETSHUIS AAN DE VAART
KRIJG EEN GOED BEELD VAN HET GEBOUW EN DE OMGEVING VIA DE VIRTUELE BOLTOUR
WWW.KOETSHUISAANDEVAART.NL
46
