Koematen TK Steenwijk

Koematen 56 8331 TK Steenwijk Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving Het woonhuis met bedrijfspand, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend Koematen 56 te Steenwijk, kadastraal bekend gemeente Steenwijkerwold, sectie I, nummer 2967, groot achttien are vijfenvijftig centiare, het woonhuis met bedrijfspand, erf en verder toebehoren

Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Steenwijkerwold, sectie I, nummer 2967

Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling IJssel/Drenthe IJsseldelta Center Stadionplein 20 8025 CP Zwolle woensdag 14 december 2011 vanaf 16:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting

Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden

Pagina 1 van 12

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

Dhr. A.L. Bos

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

030-2121111

Partnerkantoor Kroek & Van Weert Netwerk Notarissen

Dhr. mr. M.R. van Weert

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 6 december 2011 op te vragen bij Kroek & Van Weert Netwerk Notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op veertien december tweeduizend elf om zestien (16:00) uur, in Zalencentrum De Vijverhoeve aan de Noordelijke Ruitenweg 1 te Zwolle. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (€ 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming WOONRUIMTE De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.


Pagina 2 van 12

Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed gedeeltelijk in gebruik bij rechthebbende. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed met betrekking tot dat gedeelte voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans gedeeltelijk verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Zwolle wordt verleend, is de verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Gelet op het bovenstaande zijn sub e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt: e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. BEDRIJFSRUIMTE De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan schuldeiseres bekend, is het registergoed thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed voor dit deel niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Gelet op het bovenstaande zijn sub f en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Bij de voorzieningenrechter van de rechtbank te Zwolle is met betrekking tot de bedrijfsruimte een ontruimingskortgeding-procedure opgestart. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom


Pagina 3 van 12

De koper moet uiterlijk vijftien december tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, www.**[naam].nl en www.veilingnotaris.nl. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure 'Online meebieden op de veiling' en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure 'Online meebieden op de veiling' en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure 'Online meebieden op de veiling'. Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een 'verklaring van gegoedheid' als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.veilingnotaris.nl. of www.**[naam].nl de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris.


Pagina 4 van 12

7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord "bied" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "De comparanten verklaarden verder dat de koopovereenkomst is aangegaan onder de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VERKOOP VAN BOUWGROND GEMEENTE STEENWIJK, vastgesteld in de raadsvergadering van zeven en twintig maart tweeduizend één (27-03-2001), nummer 2001/22 (zulks met uitzondering van hoofdstuk III), woordelijk luidende: I. ALGEMEEN Artikel 1.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk De artikelen in dit hoofdstuk gelden bij alle overeenkomsten tot verkoop van bouwgrond door de gemeente Steenwijk. Artikel 1.2. Begripsomschrijving Aflevering: feitelijke ter beschikking stelling van de grond Algemene voorwaarden: de voorwaarden van de gemeente Steenwijk die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke verkoopovereenkomsten van grond Bouwgrond: de over te dragen grond met bouwbestemming (woningbouw/bedrijvigheid), die het object vormt van de overeenkomst Burgemeester & Wethouders: het college van Burgemeester en wethouders van de gemeente Steenwijk Gemeente: de gemeente Steenwijk Gemeenteraad: de raad van de gemeente Steenwijk Grond: de over te dragen bouwgrond, die het object vormt van de overeenkomst Ingebruikneming: het moment waarop de koper(s) voor het eerst feitelijk over de uitgegeven grond beschikt, door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Notariële akte: de voor overdracht vereiste en door de notaris op te stellen akte van levering. Overeenkomst: de overeenkomst tot koop en verkoop van bouwgrond, waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn Overdracht: juridische eigendomsoverdracht, bestaande uit het tussen partijen opmaken van de notariële akte, bestemd voor inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers, gevolgd door inschrijving daarvan. Verkoop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt bouwgrond te leveren en de koper om daarvoor een op geld waardeerbare tegenprestatie te leveren. Verkoopbesluit: besluit tot het aangaan van de overeenkomst door de functionaris of het bestuursorgaan dat hiertoe bevoegd is. Artikel 1.3. Werking a. Deze algemene voorwaarden maken deel uit van iedere overeenkomst voor verkoop van bouwgrond door de gemeente Steenwijk aan haar koper(s) en worden daarin uitdrukkelijk van toepassing verklaard. b. Deze algemene voorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad op 27 maart 2001, nummer 2001/22. Artikel 1.4 Tekening Bij elke overeenkomst behoort een tekening waarop de ligging van de over te dragen bouwgrond is aangeduid. Aan


Pagina 5 van 12

deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de overeenkomst anders wordt vermeld. Artikel 1.5 Staat van overdracht a. Het verkochte wordt in eigendom overgedragen in de staat waarin het zich bevindt op het moment van de eigendomsoverdracht dan wel eerdere ingebruikneming en is als zodanig te gebruiken voor de bestemming als door koper en gemeente beoogd is bij de totstandkoming van de koopovereenkomst. b. Het verkochte wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, vrij van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, met uitzondering van die lasten of beperkingen, die kenbaar zijn uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en door de koper uitdrukkelijk aanvaard. Artikel 1.6 Aflevering De aflevering van het verkochte en de aanvaarding in eigen gebruik en genot daarvan door de koper vindt plaats bij eigendomsoverdracht. Vanaf de aflevering is het verkochte voor risico van de koper. Artikel 1.7 Aanvaarding Ondertekening van de notariële akte vindt plaats binnen twee maanden na datering van de brief met de mededeling, dat het besluit tot verkoop is genomen, ten overstaan van een notaris in de gemeente Steenwijk. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze termijn te verlengen, indien ze daartoe redenen aanwezig achten. Artikel 1.8 Betaling De koopsom en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en rente, dan wel overige kosten, moeten zijn voldaan bij het passeren van de notariële akte aan de notaris die de akte verlijdt. Artikel 1.9 Rente Indien de koper de akte niet overeenkomstig het tijdstip als bedoeld in artikel 1.7 heeft laten passeren is de koper, onverminderd en boven de door hem te betalen koopprijs, aan de gemeente Steenwijk een rentevergoeding te vermeerderen met omzetbelasting verschuldigd, berekend naar een percentage dat twee procent (2%) hoger is dan het laatstelijk vastgestelde wettelijke rentepercentage, gerekend vanaf het moment dat de uiterste termijn is overschreden tot het moment van het passeren van de akte. Artikel 1.10 Kosten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop, overdracht en aflevering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale inmeting zijn voor rekening van de koper. b. Alle lasten en belastingen welke van het verkochte worden geheven, komen met ingang van datum van ondertekening van de notariële akte voor rekening van de koper. Artikel 1.11 Perceelsomschrijving, inmeting, terreingrenzen De koper dient zich bij de aanvaarding van de aan hem uitgegeven grond te overtuigen van de grenzen, zoals deze vanwege de gemeente - zonodig met piketten in het terrein - zullen worden aangeduid. Bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen en van afrasteringen zal de koper met de gemeente overleg plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de uitgegeven grond. Artikel 1.12 Over- en ondermaat Verschil tussen de door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers vastgestelde grootte en de grootte zoals die in eerste instantie door de gemeente is opgegeven, zal geen aanleiding geven tot enige verrekening tussen partijen. Artikel 1.13 Milieubepalingen a. De gemeente verklaart dat het verkochte geschikt is voor het beoogde gebruik ervan en dat er, voor zover dat aan de gemeente bekend is, geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond voor het milieu of de volksgezondheid naar huidige maatstaven voor het beoogde gebruik van de grond schadelijke dan wel anderszins onaanvaardbare stoffen bevinden. b. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het plangebied waar het verkochte, dat bestemd is als bouwgrond, is gelegen wordt onderzoek verricht. Het bedoelde onderzoek wordt uitgevoerd op een nauwkeurige en daarvoor bestemde wijze. Indien mocht blijken dat stoffen aanwezig zijn waarvan de gemeente, bekend met de relevante en actuele feiten en kennis, ten tijde van het onderzoek geen reden had om aan te nemen dat zulks vervuilend zou zijn kan zij hiervoor niet alsnog aansprakelijk worden gesteld.


Pagina 6 van 12

c. Als niet aan de gemeente toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt: de aanwezigheid van stoffen waarvan de gemeente op het tijdstip van ingebruikneming door de koper niet een verontreinigend karakter behoefde aan te nemen op grond van de toen in dit opzicht bestaande gezaghebbende inzichten. d. Onder voor het milieu schadelijke stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. Artikel 1.14 Overdracht van rechten en verplichtingen Het is koper verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper c.q. de gemeente rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en/of eventuele met de overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 1.15 Gedoogplicht a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden, een en ander voor zover deze bepaling door de koper uitdrukkelijk is aanvaard. b. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a, van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente en op haar kosten worden hersteld. c. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a, van dit artikel door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. d. Partijen komen overeen dat de bepalingen in lid a, van dit artikel als kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en van rechtswege overgaan op degenen, die het goed zullen verkrijgen. Artikel 1.16 Kettingbeding Bij iedere vervreemding of bezwaring van de uitgegeven grond zal de inhoud van de artikelen 1.15, 1.16., 1.18, 1.19, 1.20, 1.24, 2.9 en de hoofdstukken III en IV aan de nieuwe verkrijger van eigendom of beperkte rechten moeten worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte tot vervreemding woordelijk worden opgenomen. Artikel 1.17 Erfdienstbaarheden a. Ten behoeve van of ten laste van de in de overeenkomst vermelde uit te geven bouwgrond wordt gevestigd en aangenomen, zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin de percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. b. Het bepaalde in dit artikel geldt onder meer voor de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen, overbouwingen en dergelijke. Artikel 1.18 Kwalitatieve verplichting De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op het verkochte en zullen van rechtswege overgaan op degene(n), die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn diegenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Deze verplichting zal worden ingeschreven in de openbare registers. Artikel 1.19 Verzuim en ingebrekestelling Een partij is in verzuim jegens zijn wederpartij als hij, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. De ingebrekestelling dient te geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die zijn wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden. Artikel 1.20 Boetebepaling a. Bij overtreding, niet, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de overeenkomst, verbeurt de koper dan wel diens rechtsopvolgers, ten behoeve van de gemeente, na behoorlijke ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom, op welk bedrag de door de gemeente terzake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. b. Bij overtreding, niet, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming van enige verplichting, verbeurt de koper dan wel diens


Pagina 7 van 12

rechtsopvolgers, ten behoeve van de gemeente, na behoorlijke ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn een onmiddellijk opeisbare boete van: - eenhonderdduizend euro ten aanzien van het bepaalde in artikel 1.16 en 2.4 sub a; - het tweevoud van de koopsom ten aanzien van het bepaalde in de artikelen 2.2 sub c en 4.2; - tweehonderd euro per dag dat de overtreding of nakoming tot naleving van de artikelen 1.15, 2.2 sub a, b, c, en e, 2.3, 2.4 sub a, 2.5, 3.2, 4.3, 4.7 en 4.8 voortduurt; onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van de overeenkomst te vorderen, een en ander met het recht van de gemeente om vergoeding van kosten, schade en rente overeenkomstig lid a, van dit artikel te vorderen. Artikel 1.21 Financieringsvoorwaarde a. Deze overeenkomst is ontbonden, indien koper voor de datum van de ondertekening van de notariële akte geen hypothecaire lening, nodig voor de financiering van de aan hem verkochte zaak en de daarop te realiseren bebouwing, onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen. b. Bij vervulling van deze ontbindende voorwaarde dient koper de ontbinding schriftelijk in te roepen en aan de gemeente bekend te maken, voordat de notariële akte wordt ondertekend en binnen een termijn van twee maanden na dagtekening van het gemeentelijk verkoopbesluit. Artikel 1.22 Faillissement, beslag en ontbinding a. Indien de koper voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling is gesteld, alsmede wanneer er voor die datum executoriaal beslag is gelegd op zijn goederen c.q. zaken, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. b. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd, voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge de overeenkomst te boven gaan. Artikel 1.23 Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van de overeenkomst mochten ontstaan,van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde Arrondissementsrechtbank, tenzij partijen ter zake van die geschillen arbitrage overeenkomen. Artikel 1.24 Hoofdelijkheid Indien in de koopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijk- of rechtspersoon staat vermeld, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien, welke verplichtingen ten opzichte van de gemeente steeds ondeelbaar zijn. II. INZAKE BOUWGROND Artikel 2.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk De artikelen in dit hoofdstuk gelden bij alle overeenkomsten tot verkoop van bouwgrond door de gemeente Steenwijk, tenzij anders vermeld in de koopovereenkomst. Artikel 2.2 Bebouwing a. Binnen twee jaar na datum van het verlijden van de transportakte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door Burgemeester en Wethouders worden verlengd. b. Zolang niet is voldaan aan de in het vorige lid vermelde verplichting mag de koper de grond niet zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders vervreemden, met zakelijke genotsrechten bezwaren, verhuren of in erfpacht uitgeven. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. c. Het bepaalde in lid b is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex. artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en ingeval van verkoop op grond van artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek. d. De in lid b bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de uitgifte-overeenkomst genoemde koper en diens wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die wederpartij verplicht, de in de uitgifte-overeenkomst genoemde en in de daarbij vermelde tekening nader gedetailleerde opstallen te bouwen. e. Het in dit artikel in lid d gestelde, geldt uitsluitend voor de in de uitgifte-overeenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op diens rechtsopvolgers. Artikel 2.3 Terugkoop


Pagina 8 van 12

Indien de koper niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, is de koper verplicht de grond aan de gemeente te koop aan te bieden, tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente - behoudens vrijstelling - door de gemeente een gedeelte ter grootte van 10% van de koopprijs worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden. De kosten van terugoverdracht zijn voor rekening van de koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd. Artikel 2.4 Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop a. De koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen (bedrijfs)woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen of in geval van een bedrijfswoning te doen bewonen door een werknemer en die woning met de daartoe behorende grond niet te zullen vervreemden, een en ander behoudens het vermelde in de hiernavolgende leden. Onder vervreemding wordt tevens begrepen de vestiging van beperkte rechten met uitzondering van het recht van hypotheek - of van persoonlijke rechten. b. Het bepaalde in lid a van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek, verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek of schriftelijke ontheffing door Burgemeester en Wethouders als bedoeld in lid d. c. Het bepaalde in lid a en b vervalt nadat koper de desbetreffende (bedrijfs)woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de wederpartij als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. d. Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend in geval van: 1. verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; 2. overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; 3. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband; 4. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de koper of van een van zijn gezinsleden. Artikel 2.5 A.B.C.-bepaling De gemeente staat toe dat de koper haar rechten op overdracht van de grond overdraagt aan de koper van de woningen op de door haar te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen, onder de voorwaarde dat: a. in de tussen koper en derden te sluiten overeenkomsten het artikel 2.4 van deze algemene voorwaarden (in samenhang met hetgeen omtrent deze artikelen in de overeenkomst is bepaald), integraal worden opgenomen; b. de koper zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe zij zich tegenover de hiervoor bedoelde wederpartij heeft verplicht; c. indien het verkochte na bebouwing bestemd is voor doorverkoop in gedeelten aan derden, de koper verplicht is tot landmeetkundige begeleiding voor zijn rekening door de landmeetkundige dienst van de gemeente van het bouwplan; d. de koper in dat geval, bedoeld in het eerste lid, verplicht is gelijktijdig met de bouwaanvraag een volledig matenplan over te leggen; e. de koper niet tot doorverkoop in gedeelten aan derden mag overgaan, voordat aan het bepaalde in dit artikel is voldaan. Artikel 2.6 Maatregelen tijdens de bouw a. Koper is verplicht tijdens de bouw op de gekochte bouwgrond alle maatregelen te nemen, die eventueel ten gevolge van zwaar bouwverkeer beschadiging van openbare voorzieningen zoals trottoir, berm, rijweg, buizen, leidingen en/of kabels voorkomen. b. Koper is verplicht om schade welke tijdens de bouwwerkzaamheden in het kader van deze overeenkomst wordt toegebracht aan gemeentelijke eigendommen (zoals trottoir, berm, rijweg en riolering) te vergoeden. Het bedrag van de schadevergoeding wordt naar billijkheid door burgemeester en wethouders vastgesteld. c. Koper is verplicht contact op te nemen met de gemeente en de openbare nutsbedrijven, voordat met de voor de bouw noodzakelijke graafwerkzaamheden wordt aangevangen. Artikel 2.7 Duurzaam bouwen Koper verklaart dat hij zich in zal spannen om bij de realisering van zijn bebouwing invulling te geven aan de checklist duurzaam bouwen (nationale Dubo-lijst). Artikel 2.8 Beeldkwaliteitsplan


Pagina 9 van 12

a. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de kwaliteit van de toekomstige bebouwing zal worden getoetst aan een gemeentelijk beeldkwaliteitsplan, voor zover dat aanwezig is voor het betreffende gebied waarin de bouwgrond gelegen is. b. Koper verklaart de inhoud van het beeldkwaliteitsplan te kennen, aanvaardt de daarin beschreven kwaliteitsdoelstelling en aanvaardt de inspanningsverplichting, om bij realisering van zijn bebouwing rekening te houden met de in het beeldkwaliteitsplan omschreven kwaliteitsaspecten in het algemeen. Artikel 2.9 Erfafscheiding De koper verplicht zich tegenover de gemeente het terrein voor eigen rekening af te scheiden met een deugdelijke, niet-ontsierende afrastering, zoals gebruikelijk is, daarbij artikel 2.8 in acht nemende. Artikel 2.10 Schotels/antenne-installaties Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de gemeentelijke bouwverordening de plaatsing van antenne-installaties en schotels slechts onder bepaalde voorwaarden is toegestaan. Artikel 2.11 Kapverbod Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het zich eventueel op de verkochte grond bevindende boombestand zoveel mogelijk dient te worden gespaard en dat de zich op het verkochte bevindende bomen niet mogen worden gekapt tenzij hiervoor door Burgemeester en Wethouders krachtens de daartoe bestemde beaplingen van de betreffende verordening van de gemeente vergunning is verleend. III. WONINGBOUW Artikel 3.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk De artikelen in dit hoofdstuk gelden bij alle overeenkomsten tot verkoop van bouwgrond voor woningbouw door de gemeente Steenwijk tenzij anders bepaald in de verkoopovereenkomst. Artikel 3.2 Aanleg parkeerplaats Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig (met het gereedkomen van de opstallen), voor haar rekening voldoende van de openbare weg af met auto's toegankelijke parkeerplaats(en) aan te leggen en in stand te houden. Artikel 3.3 Erfafscheiding De gemeente is jegens de wederpartij en zijn rechtsopvolgers nimmer gehouden bij te dragen in de kosten van erfafscheiding als bedoeld in artikel 5:49 Burgerlijk Wetboek, voor zover de aan de uitgegeven bouwgrond grenzende grond eigendom is van de gemeente. Artikel 3.4 Kosten verleggen kabels en leidingen De kosten van het verleggen c.q. verplaatsen van kabels, draden, leidingen, palen, kastjes, rioleringen, en overige voorzieningen komen voor rekening van de koper en zijn rechtverkrijgenden. Het al dan niet noodzakelijk zijn van verplaatsing of verlegging staat ter beoordeling van de eigenaar/beheerder van genoemde voorzieningen c.q. burgemeester en wethouders van gemeente Steenwijk. IV. BEDRIJVIGHEID Artikel 4.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk De artikelen in dit hoofdstuk gelden bij alle overeenkomsten tot verkoop van industriegrond door de gemeente Steenwijk tenzij anders bepaald in de verkoopovereenkomst. Artikel 4.2 Opslagplaatsen De koper verklaart ermee bekend te zijn dat een schriftelijke vergunning van Burgemeester en wethouders is vereist voor het uitvoeren, doen of laten uitvoeren van de volgende werken: a. het opslaan, deponeren, lozen of storten van al dan niet afgedankte of aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, alsmede het aanleggen of inrichten van opslag, stort of bergplaatsen; b. het opslaan of deponeren buiten de gebouwen van een of meer aan hun bestemming onttrokken machines, voer- of vaartuigen, dan wel onderdelen daarvan, alsmede het aanleggen of inrichten van een opslagplaats hiervoor; c. het realiseren van een in- dan wel uitrit naar de openbare weg. Artikel 4.3 Bedrijfswoning a. Indien de mogelijkheid bestaat tot het bouwen van een bedrijfswoning en koper van deze mogelijkheid gebruik maakt, moet met de bouw van het bedrijfspand een aanvang zijn gemaakt alvorens de bouw van de bedrijfswoning wordt gestart; b. De opgerichte bedrijfswoning mag zonder toestemming van Burgemeester en wethouders niet worden vervreemd


Pagina 10 van 12

zonder dat het bedrijfspand wordt vervreemd. Onder vervreemding wordt tevens begrepen de vestiging van beperkte rechten - met uitzondering van het recht van hypotheek - of van persoonlijke rechten. De gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 4.4 Terreininrichting Het terreingedeelte, gelegen tussen de lijn van de gevel en de berm van de openbare weg dient als siertuin en/of parkeerplaats voor personenauto's te worden ingericht met inachtneming van artikel 2.8. Artikel 4.5 Riolering Bij terreinen met een gescheiden rioleringssysteem zal waar haalbaar het bestaande riool worden aangepast. Inrichting van het terrein dient op een zodanige wijze plaats te vinden dat de toevoer van zowel vuil als schoon water naar het rioolstelsel gedoseerd plaatsvindt. Waar nodig zullen op het terrein daarvoor voorzieningen moeten worden getroffen. Artikel 4.6 Inrit Door en op kosten van de verkoper zal naar het gekochte één inrit met door de verkoper vastgestelde afmetingen en materialen worden aangelegd. De situering van de aan te leggen inrit zal in overleg met de verkoper geschieden. Meerkosten als gevolg van door de koper gewenste aanpassingen van de aan te leggen inrit komen voor rekening van koper. Aanpassingen dienen in overleg met verkoper te geschieden en behoeven de goedkeuring van verkoper. Artikel 4.7 Parkeren De koper is verplicht voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan te leggen; voldoende parkeergelegenheid wil zeggen voldoende in relatie tot de bedrijfsvoering. Artikel 4.8 Verharding De van de te verkopen grond vrijkomende verharding blijft eigendom van de gemeente en dient door en op kosten van de koper te worden afgevoerd naar het gemeentelijk depot. Artikel 4.9 Kosten verleggen kabels en leidingen De kosten van het verleggen c.q. verplaatsen van kabels, draden, leidingen, palen, kastjes, rioleringen en overige voorzieningen komen voor rekening van de koper en zijn rechtverkrijgenden. Het al dan niet noodzakelijk zijn van verplaatsing of verlegging staat ter beoordeling van de eigenaar/beheerder van genoemde voorzieningen c.q. burgemeester en wethouders van gemeente Steenwijk. BIJZONDERE BEPALINGEN Met betrekking tot bijzondere bepalingen het verkochte betreffende wordt te dezen verwezen naar genoemde koopovereenkomst, alwaar onder meer woordelijk staat vermeld: Artikel 9 Bijzondere bepalingen Bestemming en gebruik bouwterrein en opstallen 4. Op de aanleg en instandhouding van de erfafscheiding, zoals genoemd in artikel 2.9 van de AV, rust een kwalitatieve verplichting. Conform artikel 1.18 van de AV blijft dit artikel rusten op het verkochte. Overig 11. Afvoer van hemel- en drainagewater dient te worden aangesloten op het schoonwaterriool; vuilwater dient via het vuilwaterriool te worden afgevoerd. 12. In de koopsom is verwerkt een bedrag wegens aansluitkosten, gerekend van de kavelgrens tot aan de gemeentelijke leiding, op de riolering. De plaats van de aansluiting wordt bepaald door de gemeente. 13. In de koopsom is begrepen, het door de gemeente eventueel verrichten van werkzaamheden op de gemeentegrond ten behoeve van een inrit, waardoor het gekochte vanaf de openbare weg bereikbaar is met een personenwagen. Voor die inrit wordt automatisch vergunning verleend door het passeren van de akte. Eigen gebruik/doorverhuureis 14. Koper is verplicht gedurende een periode van tenminste vijf jaar onmiddellijk na voltooiing van de bouw de opstallen geheel ten behoeve van de huisvesting van eigen bedrijfsvoering te gebruiken. 15. Ingebruikgeving van het perceel grond met opstallen binnen genoemde periode van vijf jaar anders dan ten behoeve van de huisvesting van de koper, krachtens een zakelijk of persoonlijk recht of onder welke andere titel ook, is uitsluitend mogelijk na voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van Burgemeester en wethouders. 16. Koper verplicht zich jegens de gemeente tot het gestelde in dit artikel. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop, dienen in de overdrachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht, de bovengenoemde verplichting, alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke rechtsopvolger of rechthebbende op het zakelijk gebruiks- of genotsrecht te


Pagina 11 van 12

worden opgelegd en ten behoeve van deze gemeente te worden bedongen en aangenomen. 17. Het feitelijk bewonen van de bedrijfswoning is eerst toegestaan, nadat de bedrijfsruimte in gebruik is genomen. 18. Conform het gestelde in artikel 4.3 van de AV mag de woning en de bedrijfsruimte niet worden gesplitst dan na toestemming van de gemeente. (VESTIGING) KWALITATIEVE VERPLICHTING Met betrekking tot een kwalitatieve verplichting het verkochte betreffende wordt te dezen eveneens verwezen naar genoemde koopovereenkomst, alwaar staat vermeld: Artikel 10 Kwalitatieve verplichting a. De gemeente dan wel een door haar aan te wijzen derde, heeft het recht na overleg met koper in, op, aan of boven het door koper gekochte of de daarop geplaatste opstallen voorzieningen ten openbare nutte, zoals palen, kabels, draden, isolaties, rozetten, aanduidingsborden en dergelijke aan te brengen en in stand te houden, indien zulks naar het oordeel van burgemeester en wethouders noodzakelijk is en op door burgemeester en wethouders te bepalen plaatsen en manieren. Deze voorzieningen worden beschouwd eigendom te zijn van de gemeente dan wel derden (nutsmaatschappijen en dergelijke). b. Koper is verplicht aan allen die met deze taken belast zijn zodanig vrije toegang tot het verkochte te verschaffen, als noodzakelijk is om hun taken naar behoren te kunnen vervullen. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij dezen voormelde kwalitatieve verplichting op te leggen en te aanvaarden en door inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore te Zwolle van voormelde dienst te vestigen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.


Pagina 12 van 12

Koematen TK Steenwijk

Recommend Documents