KLEISSEN EN PARTNERS K!eip=t5n & Parti i ™ :H0 E *
Programma van Eisen
Herinrichting huisvesting Twente Milieu Wegtersweg te Hengelo Versie 2.2
Opgesteld door: Karst Rook Deldenerstraat 61 7551 AC Hengelo
B a r t Kolste
t (074) 267 01 11 f (074) 267 06 67 e
[email protected] i www.kleissen.nl
Datum: 11 oktober 2011
Amsterdam - Hengelo - Zwolle
Rufmte in ontwikkeling
Inhoudsopgave
1.0
Inleiding PvE
3
2.0
Situatie
4
3.0
Programma van Eisen
4
3.1
Items voor opstellen PvE
4
3.2
Functionele eisen Herinrichting Twente Milieu
5
3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.7
Prestatie eisen Herinrichting Twente Milieu Ruimtelijk op hoofdlijnen Ruimtestaat Hoogtestaat Terrein Voorzieningen terrein Technisch (bouwkundig en installaties) Financieel
6 6 6 6 6 6 7 9
3.4
Beeldverwachting
10
3.5
Interne voorwaarden
10
3.6
Externe eisen en voorwaarden
10
© Kleissen & Partners 2011 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvuldigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming. Programma van Eisen Herinrichting huisvesting Twente Milieu Wegtersweg te Hengelo paglna 2 van 11
1.0 Inleiding PvE Het PvE is een zodanige vertaling van behoeften, wensen, eisen en verwachtingen van de opdrachtgever en gebruikers, dat het PvE het ontwerpproces kan en moet sturen. Het PvE is een document dat zich in de loop van het bouw voorbereidingsproces kan ontwikkelen van grof naar fijn. Het loopt daarbij steeds een stap voor op het stadium waarin het ontwerp verkeert. De ontwikkeling van grof naar fijn houdt in dat de prestatie-eisen in het begin op een globaal detailniveau worden geformuleerd en dat ze in de loop van het proces (in samenhang met het ontwerp) op een fijner detailniveau van de gebouwen worden uitgewerkt. Dit betekent niet dat er gedurende het ontwerpproces steeds weer nieuwe eisen bijkomen. De fijner uitgewerkte eisen moeten passen binnen de kaders die op het vorige niveau zijn vastgelegd. Het PvE dient als toetsingskader voor de diverse stadia van het ontwerp. De toetsingsresultaten van elke fase worden vastgelegd, zodat het PvE de waarde als toetsingskader voor het volgende ontwerpstadium behoudt. In het PvE bestaat een onderscheid tussen behoeften, wensen, eisen en verwachtingen enerzijds en voorwaarden anderzijds. De behoeften, wensen, eisen en verwachtingen bepalen het gevraagde kwaliteitsniveau. Interne voorwaarden en externe eisen en voorwaarden bepalen de mogelijkheden en beperkingen waaraan de (ontwerp) oplossingen onderhevig zijn. De behoeften, wensen, eisen en verwachtingen moeten steeds in evenwicht zijn met de voorwaarden. Om een voorbeeld te noemen: het totale eisenpakket moet in evenwicht zijn met het budget. Tot zover in algemene zin iets over het PvE
Programma van Eisen Herinrichting huisvesting Twente Milieu Wegtersweg te Hengelo pagina 3 van 11
2.0
Situatie In het kader van een herinrichting van het totale terrein afvalbrengpunt Hengelo is Twente Milieu voornemens een gedeelte van de huidige kavel bouwrijp te verwerven. Op het aan te kopen grondgebied (nu eigendom van de gemeente Hengelo) bevinden zich: de kantoor-, stallings-, werkplaats- en opslagruimten die in gebruik zijn door Twente Milieu en de zoutopslag. Deze door Twente Milieu in gebruik zijnde ruimten voldoen niet meer aan de op dit moment geldende wensen en eisen die de organisatie aan haar huisvesting stelt. De oppervlakte van de te verwerven kavel bedraagt ca. 16.079 m2 exclusief de grondgebieden waarop de zoutloods ca. 1.116 m2 en woningen ca. 1.023 m2 zich bevinden. Twente Milieu heeft met de gemeente overeenstemming bereikt om 10.000m2 af te nemen, waarbij het terrein zonder gebouwen echter met de huidige bestrating nog aanwezig aan Twente Milieu wordt geleverd. Uit het vlekkenplan van Kleissen en Partners blijkt dat de oppervlakte voldoende is om het programma te kunnen realiseren.
3.0 Programma van Eisen 3.1
Items voor opstellen PvE Het PvE is opgesteld aan de hand van een vijftal items: 3.2 3.3 3.4 3.5
Functioned eisen Prestatie eisen (ruimtelijk; technisch; financieel) (Beeld)verwachtingen Interne voorwaarden
3.6
Externe eisen en voorwaarden
In aanvulling op dit PvE zal er t.z.t. ook een PVE Installatie worden opgesteld. Onderstaand treft u een theoretische toelichting op bovengenoemde items. Functionele eisen Welke functies moeten de gebruikers van het gebouw kunnen uitvoeren? Of aan welke functies moet een installatie voldoen? Prestatie eisen Hier gaat het om prestaties die het ontwerp, moet kunnen leveren opdat de toekomstige gebruikers er optimaal gebruik van kunnen maken. Een nadere omschrijving van de eisen treft u verderop aan in het stuk waarin dit wordt uitgewerkt. Beeldverwachtingen Dit kunnen eisen zijn die niet in cijfers zijn uit te drukken zoals bijvoorbeeld zaken met betrekking tot de architectuur. Maar ook zaken als karakter, uitstraling, sfeer vallen hieronder. Interne voorwaarden Hiermee worden zaken bedoeld als beschikbaar maximaal budget, onderhoudvriendelijkheid, energieverbruik, milieulast beperking, etc.
Programma van Eisen Herinrichting huisvesting Twente Milieu Wegtersweg
te Hengelo pagina 4 van 11
Externe eisen en voorwaarden Vanwege wet- en regelgeving zoals locatie (on)mogelijkheden of beperkingen, planologische beperkingen, brandweereisen, bouwbesluit, voorschriften nutsbedrijven, bestemmingsplannen, Arbo-eisen, Waterschap eisen, etc. Specifieke zaken worden in het navolgende behandeld en geconcretiseerd.
3.2
Functionele eisen Herinrichting Twente Milieu •
De totale ontwikkeling zal bestaan uit onderstaande functies: o Een kantoorfunctie; o Een stallingsfunctie vorstvrij; o Een stallingsfunctie overdekt; o Een opslagfunctie, zowel overdekt als open; o Een opstartpunt (ruimte voor kleine reparaties); o Een wasplaatsfunctie, zowel open als dicht; o Een zoutopslag. Aloemeen • Bebouwing conform het geldende bestemmingsplan; • Parkeerfunctie dient minimaal te voldoen aan de parkeernorm gemeente Hengelo en de opgave verwoord in het onderdeel terreinindeling; Kantoren • Goede bedrijfsvoering mogelijk maken; • Goed werkklimaat waarborgen; • Ontvangst klanten; • In kantoren voldoende spuimogelijkheden. Stalling en opstartpunt • In- en uitrijden (min. 15 m1) aan weerszijden van de stallingen, opstartpunt en zoutloods, bij voorkeur 20 m 1 ; • Stalling en werkplaats dienen max. 30 m 1 lang en 6 m 1 breed tussen de draagconstructie te zijn. Zoutloods: • Voldoende manoeuvreerruimte aan laad- en loszijde zoutloods; • De zoutloods moet dusdanig worden gesitueerd op het terrein dat aan- afvoer in de nachtelijke uren een minimum aan overlast (o.a. geluid en licht) tot gevolg heeft; • Opening van de zoutloods bij voorkeur niet op westkant i.v.m. inregenen.
Programme van Eisen Herinrichting huisvesting Twente Milieu Wegtersweg te Hengelo pagina 5 van 11
3.3
Prestatie eisen Herinrichting Twente Milieu
3.3.1
Ruimtelijk op hoofdlijnen 1. Kantoorruimten 2. Kantoor Het Goed, medegebruik overige functies 3. Stallingruimte vorstvrij 4. Opstartpunt voertuigen 5. Stalling overdekt 6. Opslagruimte overdekt (Opslag open (bestratlng) 7. Wasplaats overdekt (Wasplaats open (betonplaat) 8. Zoutopslag Totaal bebouwd bvo excl. open wasplaats en opslag
3.3.2
Ruimtestaat De benodigde m 2 zijn verwoord in het van Twente Milieu ontvangen Ruimtestaat PvE. Hierin is ook de onderverdeling van de verschillende functies weergegeven. Het Ruimtestaat PvE is als bijlage 1 toegevoegd in dit document.
3.3.3
Hoogtestaat Kantoren • Voor de kantoren uitgaan van een min. verdiepingshoogte van 3,50m (bovenkant vloer - bovenkant vloer) • Plafondhoogte is 2,6m; • Uitgangspunt is 2 bouwlagen; • Totale gebouwhoogte is ca 7,5m.
638m2 56m 2 325m2 110m2 1035m2 441m2 84m2) 104m 2 100m2) 420m2 3129m2
Stallinasruimten (overdekt en open) en opstartpunt • T.b.v. de stallingen en opstartpunt dient een vrije hoogte van 5m te worden aangehouden; • Doorrijhoogte t.p.v. deuren minimale vrije hoogte van 4,5m; • Evt. overstekken (zon /regen) t.b.v. vrachtwagens minimale vrije hoogte van 5m. Zoutloods • De vrije hoogte van de zoutloods dient tenmlnste 8,5m te zijn. 3.3.4
Terrain De terreinindeling dient minimaal te voorzien in (e.e.a. dient getoetst te worden aan het bestemmingsplan c.q. parkeernorm): • Voldoende manoeuvreerruimte vrachtwagens, min. 15 m l , bij voorkeur 20 m l ; • Bij entree zoutloods voldoende manoeuvreerruimte, 20ml; • Buiten afspoelplaats voor bedrijfswagens (onderdeel van de totale wasplaats); • Verkeersrouting personenauto/ fietsen; • Parkeerplaats (min. 2,5 x 5,0m) 30 St.; • Parkeerplaats bezoekers naast kantoor (min. 2,5 x 5,0m) 5 St.; • Overdekte fietsenstalling 15m2
3.3.5
Voorzieningen terrain • Bestaande toegangspoorten hergebruiken in nieuwe situatie; • Geen poorten opgenomen richting afvalbrengpunt; • Fysieke scheiding /hekwerk tussen afvalbrengpunt en Twente Milieu; spijlen hekwerk met totale hoogte van min. 2 m 1 ; • Buitenverlichting; voldoende voorzieningen aanbrengen voor goed gebruik in nachtelijke uren (nader vaststellen in Installatie PvE.) • Buitenriolering: gescheiden hemelwaterafVoer;
Programme van E sen Herinrichting huisvesting
Twente Milieu Wegtersweg te Hengelo pagina 6 van 11
• • • • 3.3.6
Terrain voorzien van klinkerverharding m.u.v. open wasplaats; Groenstroken, vanaf de straat niet zichtbare delen met gras, zichtbare groenstroken met beplanting; Parkeervakaanduiding; Verlichting tb.v. fietsenstalling.
Technisch (bouwkundig en installaties) Bouwkundig: Alaemeen Paalfundering (afhankelijk van grondslag); Balkenraster (afhankelijk van grondslag); Benodigde brandwerende bekledingen/-voorzieningen; N.B. brandoverslag bij gebouwontmoetingen en hiervoor benodigde brandwerende maatregelen; N.B. de benodigde brandscheidingen/-compartimenteringen; Lichte scheidingswanden in metal-stud 2x2 lagen gips en geTsoleerd; Binnenkozijnen; houten/ stalen "montage" kozijnen in utiliteitskwaliteit met zijlicht; Binnendeuren; tubegon spaanplaat met HPL en meranti kantlat; Hang- en sluitwerk met goedkeuring politiekeurmerk; Er dient een gedegen aandacht te zijn voor de akoestiek. Kantoren Alle gevels minimaal Rc=s3m2.K/W; Alle daken minimaal Rc=4m2.K/W; Vloer kantoren R=4m2.K/W; Alle beglazing minimaal HR++ met U=l,lW/m 2 .K; Alle op de zongerichte beglazing uitvoeren als zonwerend of toepassen zonwerende screens. Type nader te bepalen; Draagstructuur kantoor in staalskelet met prefabvloeren; dan wel dragende kalkzandsteenwanden met prefab vloeren i.c.m stalen ondersteuningen. Dit zal uit het ontwerptraject met architect en constructeur afgewogen tegen de bouwkosten duidelijk worden; Draagkracht vloer in kantoorruimten 2,5kN/m2; Draagkracht vloer in archief/ bibliotheek/ documentatie 10kN/m2 (begane grand); In natte groepen (ook kleedruimte en keuken) wand- en vloertegels. Wandtegels tot plafond; Systeemplafond raster 600x1200 mm; Geen raambekleding binnen; Wanden kantoor voorzien van scan en saus; Vloer kantoren voorzien van projecttapijt; Vloer van algemene ruimten en kantine van PVC / marmoleum / linoleum; Hal/ ontvangstruimte/ receptie voorzien van een balie en in te richten als werkplek; Keuken voorzien van aanrechtblok met bovenkastjes, wasbak, magnetron, koelkast en vaatwasser.
Programma van Eisen Herinrichting huisvesting T w e n t e Milieu Wegtersweg
te Hengelo pagina 7 van 11
Verwarmde stalling en opstartpunt voertuiqen Vloeren geTsoleerd Rc=2,5m2.K/W; Draagstructuur; staalskelet met in het werk gestorte vloeren, monolitisch afgewerkt; Vloeren dienen "stofvrij" te zijn; Vloeren opstartpunt voertuigen dient vloeistofdicht te zijn volgens geldende normen (NRB); Vloeren voldoende stroef minimaal 65 gemeten volgens NEN 2873; Draagkracht vloeren afgestemd op maximaal belasting; Staalconstructie afstemmen op de opstelling van de voertuigen en ander materieel; Aanrij beveiligingen toepassen bij staalconstructie; Toegangsdeuren zijn overhead, breed 4 m l , hoogte 4,5ml;
• • • •
Overheaddeuren geTsoleerd, voorzien van een strook met glasopeningen en elektrisch bediend; Optioneel: toepassen daklichten t.b.v. daglicht toetreding; Evt. olieopslag voorzien van verdiepte vloer met roostervloer en lekbakken; Er dient gedegen aandacht te zijn voor de akoestiek.
Stalling overdekt en opslaa materieel • Staalconstructie stalling dient te worden afgestemd op de opstelling van de voertuigen en ander materieel; • Aanrijbeveiliging toepassen voor staalconstructie; • Aandacht voor inregenen van open stallingen en opslag (situering op Westen voorkomen bij nieuwbouw); • Stalen dakplaat (geen bitumen), aandachtspunt is geluid. Wasplaatsen (referentie Almelol • Vloeren wasplaatsen dienen vloeistofdicht te zijn volgens geldende normen (NRB); • Vloeren voldoende stroef minimaal 65 gemeten volgens NEN 2873; • Wasplaats dient voorzien te zijn van overhead deuren (beide zijden) t.b.v. een droge opstelplaats; • Installatie ruimte t.b.v. de opstelling van een stationaire hogedrukreiniger op aardgas, levering Twente Milieu, deze ruimte moet fysiek gescheiden zijn van de wasruimte. Zoutloods • Vloeistofdichtheid /-kerende vloer volgens geldende normen (NRB) zoutloods; • Vloeren voldoende stroef minimaal 65 gemeten volgens NEN 2873; • De zoutloods dient corrosiebestendig te zijn: bijvoorbeeld houtconstructie, staaldelen thermisch verzinkt of RV5 (uitgangspunt is thermisch verzinkt); • Bij voorkeur geen tussenstaanders aan laad- en loszijde zoutloods;
Installaties W- en E- (globaal): Onderstaande is een indicatie van de benodigde installaties. Nadere uitwerking dient te gebeuren in het PvE van de installatieadviseur.
Programma van Eisen Herinrichting huisvesting T w e n t e Milieu W e g t e r s w e g te Hengelo pagina 8 van 11
Alaemeen Centrale verwarming middels HR-ketels; Optioneel (post duurzaamheid) alternatieve, duurzame verwarming van het pand laten onderzoeken; Toepassing van overwerkregeling/ -timer op centrale verwarming; Ontruimingsinstallatie met handbrandmelders volgens brandweereisen; Evt. gecertificeerde brandmeldinstallatie met doormelding aan particuliere meldkamer (niet gerekend); Wandgoten met data aansluitpunten en wandcontactdozen volledig afgemonteerd en bedrijfsklaar; Inclusief patchkasten en databekabeling CAT 6e; Per werkplek 4x wed en 3x data aansluiting; Daar waar mogelijk bewegingsmelders voor verlichting; Toepassen van nacht/ schrikverlichting; CAI installatie; Benodigde koud en warmwater aansluitingen, ook t.b.v. wasplaats Inbraakinstallatie (via beveiligde lijn) doormelding aan meldkamer; Benodigde noodverlichting en vluchtwegaanduiding; Gescheiden rioleringsstelsel; Hemelwaterafvoer stelsel; Benodigd binnenrioleringssysteem; Centraal omroepsysteem;
Aansluitingen t.b.v. printers/ kopieerapparatuur; Hemelwaterafvoeren; Gescheiden waterafvoer; Optioneel: hergebruik af te voeren water, grijswater gebruik (uit post duurzaamheid; Benodigde zandvangput en olieafscheider bij de wasplaats; Voorzieningen ter voorkoming legionella besmetting. Kantoren Centrale verwarming in de kantoren d.m.v. radiatoren op de wand/ vloerverwarming en per ruimte regelbaar; Ventilatie d.m.v. natuurlijke inblaas en mechanische afzuiging; Kleedruimte voorzien van RVS wastroggen 2 maal 4 personen met koud- en warm water, en douches; Serverruimte voorzien van airco en ventilatie; De computerruimte voorzien van schone voeding; Kabelgoten boven systeemplafond; Benodigde brandslanghaspels. In kantoorfunctie vlak ingewerkt in wand; In systeemplafond passende TL armaturen, hoog frequent, energiezuinig; Lichtopbrengst kantoren 450 lux op bureau; In entree en gangen downlights in plafond op te nemen, evt. d.m.v. LED verlichting (uit post duurzaamheid); Benodigde sanitair Sphinx 300 o.g.; vrij-hangende toiletten, urinoirs, wastafels in voorruimte toiletten; Benodigde infravoorzieningen t.b.v. laptops/ beamers in vergaderruimte (excl. apparatuur); CAI-aansluiting in kantine; Warmwater in pantry middels close-in boiler; W/E aansluitingen t.b.v. keuken; Verwarmde stalling en opstartount voertuiaen Heaters tb.v. vorstvrije werkplek; Overheaddeuren, elektrisch bediend; Waar wettelijk vereist mechanische afzuiging aanbrengen; De gewenste 230V en 400V aansluitingen in bedrijfsruimte; Lichtopbrengst bedrijfshal 200 lux op de vloer; (HF) Centraal radiosysteem; Wasplaats Naar referentie Almelo; Voldoende ventilatie; Wateraansluitingen wasplaats aandachtpunt juiste dimensioneren toevoer; Armaturen spatwater dicht; W/E aansluitingen t.b.v. wasplaats; Verwarmde monolitisch afgewerkte betonvloer buiten (i.v.m. vorst); Aansluiting aardgas.
3.3.7
Programma van Eisen Herinrichting huisvesting Twente Milieu Wegtersweg te Hengelo pagina 9 van 11
Financieel • Zie het stichtingskostenoverzicht van Kleissen & Partners d.d. 11-10-2011, welke mede als bijlage in de haalbaarheidstudie is opgenomen.
3.4
Beeldverwachting Gevels mogen sober en functioned zijn qua esthetica en materialisatie. Enschede is hoofdvestiging, Hengelo is nevenkantoor. Dit ook in de beeldvorming laten terugkomen. Referentiebeeld gebouw n.t.b. Een redelijke middenklasse uitstraling van de kantoorgevels is gewenst; denk hierbij ook aan de zichtlocatie langs de Wegtersweg; De gevels dienen een "blijvende frisheid" uit te stralen; Stallingen en opslag, industriele uitstraling; Duurzaam, functioneel en doelmatig zijn enkele sleutelwoorden.
3.5
Interne voorwaarden Onderstaande voorwaarden zijn de meest belangrijke interne voorwaarden: Het ontwerp dient te passen binnen het taakstellend budget; Het ontwerp dient de elders (in dit stuk) genoemde totale m2 bvo op een verantwoorde wijze te kunnen huisvesten; Het ontwerp dient duurzaam, degelijk, onderhoudsarm te zijn met hoogwaardige uitstraling; Het ontwerp dient uitvoeringstechnisch goed uitvoerbaar te zijn; Voor het ontwerp dient een reguliere omgevingsvergunning te worden verkregen (geen WRO bestemmingsplan wijzigingen); Terreinontwerp is essentieel voor de toekomstige bedrijfsvoering; Bewuste toepassing van energie besparende maatregelen in nadere afweging + haalbaarheid/ budgettering: Hogere Rc-waarde isolatieschil; Grijswater circuit; Koude- en warmteopslag; Warmtepomp; PV-panelen; Energiezuinige verlichting; Etc. Realiseren van een duurzame kwaliteit (dubo) van de gebouwde omgeving; Huisvesting bevordert het sociaal/ menselijk functioneren en maatschappelijk ondernemen; Gevelreclame toepassen binnen regelgeving en zo goed mogelijk integreren in architectuur.
3.6
Externe eisen en voorwaarden Onderstaand een opsomming van de belangrijkste externe eisen en voorwaarden, zonder compleet te willen zijn: Alaemeen Er dient oog te zijn voor de risico's van brandoverslag; De plannen dienen te voldoen aan het bestemmingsplan; Eventueel parkeernorm gemeente Hengelo toepassen; Welstandsnota gemeente Hengelo toepassen (www.hengelo.nl); Eventueel noodzakelijke brandhydranten of anderszins op het terrain toepassen; Met verzekeringmaatschappij vroegtijdig contact voor eventuele bijzondere eisen; Geldende nutsvoorschriften; Twente Milieu heeft een milieuvergunning nodig.
Programma van Eisen Herinrichting huisvesting Twente Milieu Wegtersweg te Hengelo pagina 10 van 11
Bestemminosplan • Bebouwing is maximaal 70%; • Maximale bouwhoogte is 35 m 1 ; • Afstand bebouwing tot perceelgrens openbaar gebied minimaal zie rooilijn; • Tot perceelsgrens buurkavels minimaal 3 m 1 ; Alaemene Voorwaarden voorwerken in de nabiiheid van Hooaspanninasverbindinaen Richtlijnen bouwwerken + opstal geheel of gedeeltelijke in de belaste strook: Bouwwerk onbrandbaar of zeer moeilijk brandbaar; Dak- en hoofddraagconstructie min brandwerendheid van 60 min. En voor wanden 30 min. Stormvastheid aangetoond a.h.v. berekeningen etc. Geen opslag van brand- of explosiegevaar opleverende s toff en; Gehele gebouw moeten van een aarde verbinding van voldoende doorsnede worden door verbonden; Aanbrengen van aarde elektroden op de hoekpunten van het gebouw; Maximale bouwhoogte belaste strook is 25 m 1 ; Etc. Hoofdleidino VWA • Over de op het terrein aanwezige VWA hoofdleiding mag niet worden gebouwd. In het vlekkenplan is dit niet verwerkt. Er is een kans dat de gemeente Hengelo het hoofdriool gaat vervangen. Hiervan dient gebruik gemaakt te worden om het riool ook te verleggen, zodat een, in onze ogen, ideale indeling van het terrein kan plaatsvinden.
Programma van Eisen Herinrichting huisvesting Twente Milieu Wegtersweg te Hengelo pagina 11 van 11
