Huurovereenkomst Twente Milieu, Wegtersweg 9 te Hengelo (Ov)
Voor meer informatie over dit huurcontract kunt u contact opnemen met: Gemeente Hengelo Afdeling Grondzaken
2/9
Kerngegevens huurovereenkomst ≠
Verhuurder
: Gemeente Hengelo
≠
Huurder
: Twente Milieu
≠
Object/gehuurde
: Stallingsruimte/Kantoor/kantine/c.a.
≠
Huuringangsdatum
: nader te bepalen
≠
Huurtermijn
: onbepaalde tijd
≠
Verlenging
: n.v.t.
≠
Opzegtermijn
: ja van tenminste één jaar
≠
Aanvangshuurprijs
: EUR 332.907,00 excl. btw,(o.b.v. gem. invest. € 4.200.000,00)
≠
BTW over huurprijs
: ja
≠
Servicekosten
: n.v.t.
≠
Betaaltermijn
: 1 maand vooruit
≠
Eerste huurbetaling
: begindatum huur.
≠
Waarborgsom
: nee
≠
Indexering
: ja, jaarlijks, voor het eerst per 1 januari 2014 op basis van het “CPI-Alle Huishoudens" (2006 =100)
≠
Beheerder
: verhuurder
≠
Bijzondere bepalingen
: zie artikel 8
12-3-2012
Gemeente Hengelo Bezoekadres: Hazenweg 121 Tel: 074-2459876 Fax: 074-2459828 E-mail:
[email protected]
3/9
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de Raad uitgesloten.
Gemeente Hengelo, gevestigd te Hengelo (Ov), Burgemeester Jansenplein 1 (7551 EC), hierna te noemen 'verhuurder', ingeschreven in het handelsregister te onder nummer, kopie van een recent gewaarmerkt uittreksel Kamer van Koophandel is aan deze huurovereenkomst gehecht omzetbelastingnummer NL B. vertegenwoordigd door de heer R.G. Knobben, afdelingshoofd Grondzaken, hiertoe gemachtigd door het College van Burgemeester en Wethouders conform het mandaatbesluit, kopie van een geldig legitimatiebewijs is aan deze huurovereenkomst gehecht. EN Twente Milieu gevestigd te Enschede, Marssteden 37, postbus 221, 7500 AE ENSCHEDE, hierna te noemen 'huurder', ingeschreven in het handelsregister te onder nummer [invullen], kopie van een recent gewaarmerkt uittreksel Kamer van Koophandel is aan deze huurovereenkomst gehecht omzetbelastingnummer NL[*********]B[**]. vertegenwoordigd door de heer A. van Winden, directeur, kopie van een geldig legitimatiebewijs is aan deze huurovereenkomst gehecht.
Paraaf Verhuurder:
Paraaf Huurder:
4/9
ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Het gehuurde, bestemming 1.1
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen: Wegtersweg 9, kadastraal bekend, gemeente Hengelo, sectie A nummer 4749 4750 (ged.) ter grootte van 10.000 m2, welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’s.
1.2
Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt voor het uitvoeren van de taken zoals die behoren tot het takenpakket van Twente Milieu waarbij rekening wordt gehouden met verleende vergunningen en het bestemmingsplan.
1.3
Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2.
1.4
De hoogst toelaatbare belasting van de vloer(en) van het gehuurde bedraagt is nog niet bekend. Indien huurder voornemens is voorzieningen c.q. een inrichting aan te brengen in het gehuurde waarvan hij verwacht of redelijkerwijs behoort te verwachten dat deze, in verband met de vloerbelasting, een nadelige invloed op de constructie van het gehuurde kan hebben dient huurder vooraf schriftelijk overleg te plegen met en toestemming te verkrijgen van de verhuurder.
Voorwaarden 2.1
Van deze overeenkomst maken deel uit de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen 'Algemene Bepalingen'. De inhoud van deze Algemene Bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de Algemene Bepalingen ontvangen.
Paraaf Verhuurder:
Paraaf Huurder:
5/9
2.2
De Algemene Bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Duur, verlenging en opzegging 3.1
Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van onbepaalde tijd, ingaande op (nader te bepalen)
3.2
Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van jaar, derhalve tot en met. Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens jaar.
3.3
Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging met inachtneming van een opzeggingstermijn van tenminste één jaar.
3.4
Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.
Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1
De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis EUR 332.907,00 afh. van de werkelijke totale investering. (Op basis van een gemeentelijke investering van € 4.200.000,00 zegge: driehonderd tweeëndertig duizend negenhonderd zeven euro.
4.2
Partijen komen overeen dat verhuurder wel omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in artikel 19.1 t/m 19.9 van de Algemene Bepalingen is dan niet van toepassing.
4.3
Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.
Paraaf Verhuurder:
Paraaf Huurder:
6/9
4.4
Het boekjaar van huurder loopt van 01 januari tot en met 31 december.
4.5
De huurprijs wordt jaarlijks per 01 januari, voor het eerst met ingang van 01 januari 2014 aangepast overeenkomstig artikel 9.1 t/m 9.4 van de Algemene Bepalingen.
4.6
De vergoeding die huurder verschuldigd is voor, door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig artikel 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven.
4.7.1
De betalingsverplichting van huurder bestaat uit; ≠ de huurprijs; ≠ de afzonderlijke vergoeding indien geen met omzetbelasting belaste verhuur is overeengekomen; ≠ de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; ≠ het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting;
4.7.2
Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in artikel 19.3.a van de Algemene Bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in artikel 19.3.a sub I bedoelde vergoeding alsdan nader tussen partijen overeengekomen. Per betaalperiode van 1 kalendermaand(en) bedraagt bij de aanvang van de huurovereenkomst: EUR [invullen] De huurprijs [invullen] ≠ De over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting of ≠ De afzonderlijke vergoeding als genoemd in artikel 4.2 indien geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen of de in artikel 4.7.2 genoemde vergoeding(en) indien niet meer met omzetbelasting mag worden verhuurd, [invullen] terwijl partijen dat wel waren overeengekomen ≠ het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten met de [invullen] daarover verschuldigde omzetbelasting 0,00 Totaal
4.8
4.9
zegge: [invullen] euro. Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van [invullen] tot en met [invullen] en is het over deze eerste periode verschuldigde
Paraaf Verhuurder:
Paraaf Huurder:
7/9
bedrag EUR [invullen]. Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag, voldoen vóór of op [invullen]. 4.10
De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in artikel 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan.
4.11
Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende Algemene Bepalingen exclusief omzetbelasting.
Leveringen en diensten 5
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen: Huurder draagt zelf zorg voor aansluiting en afrekeningen van openbare Nuts-voorzieningen.
Bankgarantie 6
Het in artikel 12.1 van de Algemene Bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op EUR zegge: euro. Niet van toepassing.
Beheerder 7.1
Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op verhuurder.
7.2
Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan.
Paraaf Verhuurder:
Paraaf Huurder:
8/9
Bijzondere Bepalingen 8.1
Huurder verklaart middels ondertekening van deze overeenkomst reeds bij voorbaat dat degene die namens hem alle met deze overeenkomst samenhangende stukken ondertekent respectievelijk zal ondertekenen en daarmee verband houdende afspraken maakt respectievelijk zal maken, daartoe bevoegd is. Met de hiervoor genoemde samenhangende stukken en afspraken worden onder meer doch niet uitsluitend bedoeld de beschrijving van het gehuurde als bedoeld in artikel 1.1 van deze overeenkomst, de opleveringsrapporten van artikel 10 van de Algemene Bepalingen en alle afspraken met betrekking tot de oplevering van het gehuurde. In het verlengde van het voorgaande zal huurder zich nimmer beroepen op de onbevoegdheid van bedoelde vertegenwoordiger. Partijen komen voorts overeen dat verhuurder niet gehouden is onderzoek in te stellen naar de vertegenwoordigingsbevoegdheid van degene die namens huurder optreedt.
8.2
In geval van surséance van betaling of faillissement van huurder is huurder een schadevergoeding aan verhuurder verschuldigd, welke reeds nu voor alsdan door partijen wordt gefixeerd op de som van alle op dat moment nog resterende huurtermijnen tot aan het einde van de overeengekomen duur van deze huurovereenkomst.
8.3
Door ondertekening van de huurovereenkomst verklaren verhuurder en huurder kennis genomen te hebben van de inhoud van de bijlagen behorende bij deze huurovereenkomst.
8.4
Het in artikel 9.1 (Huurprijswijziging) van de algemene bepalingen genoemde basisjaar "2000 = 100" voor het prijsindexcijfer is gewijzigd in "2006 = 100".
8.5
Indien huurder tussentijds de huur beëindigd is huurder een afkoopsom verschuldigd. Twente Milieu staat garant voor de resterende boekwaarde of staat garant voor de huuropbrengsten uit onderverhuur, gedurende de resterende looptijd van in totaal 40 jaren te e rekenen vanaf de 1 ingebruikneming. Voor onderverhuur is schriftelijke toestemming nodig van verhuurder. Toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Indien de gemeente Hengelo op eigen initiatief uittreedt als aandeelhouder van Twente Milieu en daarmee ook de dienstverlening voor de gemeente Hengelo wordt gestaakt en Twente Milieu als gevolg daarvan geen gebruik meer zal maken van het gehuurde dan is bovengenoemde afkoopsom niet van toepassing. Partijen gaan op dat moment in overleg over billijke voorwaarden van huurbeëindiging en/ of ontvlechting.
Paraaf Verhuurder:
Paraaf Huurder:
9/9
8.6
Huurder heeft ook de mogelijkheid om het gehuurde te kopen. De koopprijs wordt dan gebaseerd op de in dat jaar geldende uitgifteprijzen p.m2 voor bedrijventerreinen vermenigvuldigd met de te kopen oppervlakte vermeerderd met de boekwaarde van de opstallen. Bij berekening van de boekwaarde wordt uitgegaan van een afschrijvingsperiode op basis van een 40-jarige annuïteit met een rente van 5,5%.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud. Hengelo (Ov), …/…/2012
Hengelo (Ov), …/…/2012
Verhuurder: Gemeente Hengelo namens deze, de heer R.G. Knobben
Huurder: Twente Milieu namens deze, De heer A. van Winden
(handtekening)
(handtekening)
Bijlagen: ≠ kopie geldig legitimatiebewijs van de bevoegde persoon van zowel verhuurder als huurder; ≠ de Algemene Bepalingen; ≠ tekening van het gehuurde; ≠ proces-verbaal van oplevering.
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in 2.1.
Handtekening huurder(s)
