KETERBUKAAN INFORMASI SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI AFILIASI
Keterbukaan Informasi ini dibuat Dalam Rangka Memenuhi Peraturan Bapepam-LK No. IX.E.1 tentang Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu
PT Toba Bara Sejahtra Tbk (“Perseroan”) Berkedudukan di Jakarta Selatan Kegiatan Usaha: Bergerak dalam bidang pertambangan batubara melalui entitas anak Kantor Pusat: Wisma Bakrie 2, Lantai 16, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B-2, Jakarta Selatan 12920, Indonesia Telepon: (62-21) 5794 5779, Faksimili: (62-21) 5794 5778 Email:
[email protected], Website: www.tobabara.com Keterbukaan informasi (“Keterbukaan Informasi”) ini memuat informasi terkait dengan transaksi pembelian dengan melakukan pemesanan unit kantor di gedung SOPO DEL OFFICE Tower A yang dilakukan oleh dan antara Perseroan dan PT Adimitra Baratama Nusantara (“ABN”) dengan PT Toba Pengembang Sejahtra. Rangkaian Transaksi Pembelian Unit Kantor tersebut merupakan transaksi afiliasi sebagaimana diatur dalam Peraturan No. IX.E.1, Lampiran Keputusan Ketua Bapepam-LK No. Kep-412/BL/2009 tanggal 25 Nopember 2009 tentang Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu (“Peraturan No. IX.E.1”). Perseroan menyampaikan bahwa Perseroan dan ABN, yang merupakan perusahaan yang 51% (lima puluh satu persen) sahamnya dimiliki oleh Perseroan dan laporan keuangannya dikonsolidasikan dengan Perseroan, telah menandatangani Surat Konfirmasi Final Pemesanan Unit SOPO DEL OFFICE TOWER A antara Perseroan dan ABN dengan PT Toba Pengembang Sejahtra tertanggal 30 Juni 2014, dimana Konfirmasi Pemesanan Pembelian tersebut merupakan kesepakatan para pihak untuk melakukan jual beli unit-unit kantor di gedung SOPO DEL OFFICE TOWER A. Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan, baik secara sendiri-sendiri maupun bersama-sama, bertanggung jawab sepenuhnya atas kebenaran seluruh informasi atau fakta material yang dimuat dalam Keterbukaan Informasi ini dan menegaskan bahwa informasi yang dimuat dalam Keterbukaan Informasi ini adalah benar, tidak ada informasi penting dan material yang tidak diungkapkan sehingga menyebabkan informasi yang diberikan dalam Keterbukaan Informasi ini menjadi tidak benar dan/atau menyesatkan. Transaksi Afiliasi (sebagaimana didefinisikan di bawah ini) tidak mengandung Benturan Kepentingan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan No. IX.E.1 serta nilainya kurang dari 20 % (dua puluh persen) dari ekuitas Perseroan sehingga tidak termasuk sebagai Transaksi Material sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Bapepam No. IX.E.2 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama.
I.
KETERANGAN MENGENAI TRANSAKSI
A. UMUM Pada tanggal 30 Juni 2014, Perseroan dan ABN dengan PT Toba Pengembang Sejahtra telah menandatangani Surat Konfirmasi Final Pemesanan Unit SOPO DEL OFFICE TOWER A (“Konfirmasi Pemesanan Pembelian”) sehubungan dengan pembelian unit-unit kantor di gedung perkantoran SOPO DEL OFFICE TOWER A yang terletak di Jalan Mega Kuningan Barat III Lot 10.1-6, Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan 12950, Indonesia (“Gedung SOPO DEL TOWER”), sebagai berikut: a. Pembelian unit-unit kantor di lantai 19 (seluruh unit dalam lantai tersebut) yang dilakukan oleh ABN dengan luas area kurang lebih seluas 2.034,7 m2 (dua ribu tiga puluh empat koma tujuh meter persegi) (semi gross); dan b. Pembelian unit-unit kantor di lantai 20 (unit 01,02,03 dan 05) yang dilakukan oleh Perseroan dengan luas area adalah kurang lebih seluas 1.017,3 m2 (seribu tujuh belas koma tiga meter persegi) (semi gross); (selanjutnya disebut “Transaksi Pembelian Unit Kantor”).
Transaksi Pembelian Unit Kantor tersebut diatas merupakan transaksi afiliasi bagi Perseroan dan ABN sebagaimana dimaksud dalam Peraturan No. IX.E.1 dikarenakan transaksi dilakukan dengan PT Toba Pengembang Sejahtra yang merupakan afiliasi dari Perseroan. Oleh karenanya, sesuai dengan ketentuan dalam angka 2.a Peraturan No. IX.E.1, Perseroan wajib mengumumkan keterbukaan informasi atas setiap Transaksi Afiliasi kepada masyarakat dan menyampaikan bukti pengumuman dan dokumen pendukungnya kepada Bapepam-LK (sekarang Otoritas Jasa Keuangan). Atas Transaksi Pembelian Unit Kantor ini, Perseroan telah menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik Jennywati, Kusnanto & rekan (“KJPP JKR”) sebagai konsultan independen untuk memberikan pendapat atas kewajaran Transaksi Pembelian Unit Kantor.
B. URAIAN TRANSAKSI AFILIASI 1. Obyek Transaksi Obyek dalam Transaksi Pembelian Unit Kantor ini adalah unit kantor di gedung SOPO DEL OFFICE TOWER A yang terletak di Jalan Mega Kuningan Barat III Lot 10.1-6, Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan 12950, Indonesia, yang dibeli oleh Perseroan dan ABN dari PT Toba Pengembang Sejahtra dengan total jumlah luasan adalah kurang lebih seluas 3.052 m2 (tiga ribu lima puluh dua meter persegi) (semi gross) yang terdiri atas: (i) unit-unit kantor yang terletak di lantai 19 (seluruh unit dalam lantai tersebut) dengan jumlah luasan kurang lebih seluas 2.034,7 m2 (dua ribu tiga puluh empat koma tujuh meter persegi) (semi gross), unit-unit kantor mana yang dibeli oleh ABN dari PT Toba Pengembang Sejahtra, dan (ii) unit-unit kantor yang terletak di lantai 20 (unit 01, 02, 03 dan 05) dengan jumlah luasan kurang lebih seluas 1.017,3 m2 (seribu tujuh belas koma tiga meter persegi) (semi gross), unit-unit kantor mana yang dibeli oleh Perseroan dari PT Toba Pengembang Sejahtra. 2. Nilai Transaksi Nilai transaksi secara keseluruhan atas pembelian ruang kantor tersebut sebesar Rp.121.704.700.000.(seratus dua puluh satu milyar tujuh ratus empat juta tujuh ratus ribu Rupiah), yang terdiri dari: a. Sejumlah Rp. 81.137.700.000.- (delapan puluh satu milyar seratus tiga puluh tujuh juta tujuh ratus ribu Rupiah), sebelum PPN, untuk pembelian unit kantor yang terletak di lantai 19 (seluruh unit dalam lantai tersebut) dengan total luas 2.034,7 (dua ribu tiga puluh empat koma tujuh) meter persegi (semi gross) yang akan dilakukan oleh ABN; dan b. Sejumlah Rp.40.567.000.000.- (empat puluh milyar lima ratus enam puluh tujuh juta Rupiah), sebelum PPN, untuk pembelian unit kantor yang terletak di lantai 20 (unit 01,02, 03 dan 05) dengan total luas 1.017,3 (seribu tujuh belas koma tiga) meter persegi (semi gross) yang akan dilakukan oleh Perseroan c. Nilai transaksi sebagaimana yang disebutkan diatas belum termasuk biaya-biaya yang akan menjadi tanggung jawab Perseroan dan ABN, antara lain biaya Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), biaya balik nama sertifikat, biaya pembuatan akta jual beli, Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), biaya pemakaian bulanan dan balik nama listrik, telepon, dan air, Biaya Pengelolaan/Service Charge, asuransi dan sinking fund, serta pajak terkait.
3. Pihak-pihak Pelaku Transaksi dan Hubungan dengan Perseroan 1. Perseroan a. Riwayat Singkat Perseroan adalah suatu perseroan terbatas yang didirikan menurut dan tunduk berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta Selatan dan beralamat kantor di Wisma Bakrie 2, Lantai 16, Jl. HR Rasuna Said Kav. B-2, Jakarta Selatan 12920. Perseroan didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan No. 1 tanggal 3 Agustus 2007, dibuat di hadapan Tintin Surtini, SH, MH, MKn., pengganti dari Surjadi, SH, Notaris di Jakarta, sebagaimana diubah dengan Akta Perubahan Anggaran Dasar No. 11 tanggal 14 Januari 2008, dibuat di hadapan Surjadi, SH, Notaris di Jakarta, yang telah
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia (“Menkumham”) berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-04084.AH.01.01.Tahun 2008 tanggal 28 Januari 2008, dan telah didaftarkan pada Daftar Perseroan di bawah No. AHU-0006192.AH.01.09.Tahun 2008 tanggal 28 Januari 2008, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia (“BNRI”) No. 70 tanggal 2 September 2011, Tambahan No. 26707. Sehubungan dengan pelaksanaan Penawaran Umum Perdana, Perseroan telah mengubah Anggaran Dasarnya untuk disesuaikan dengan Anggaran Dasar perseroan terbuka dan sekaligus mengubah nama Perseroan menjadi “PT Toba Bara Sejahtra Tbk” berdasarkan Akta Pernyataan Persetujuan Bersama Seluruh Pemegang Saham No. 65 tanggal 30 Maret 2012, dibuat di hadapan Dina Chozie, SH, Candidat Notaris, pengganti dari Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-17595.AH.01.02.Tahun 2012 tanggal 5 April 2012, didaftarkan pada Daftar Perseroan dengan No. AHU-0029340.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 5 April 2012 serta telah diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.10-13691 tanggal 19 April 2012 dan didaftarkan pada Daftar Perseroan No. AHU-0034103-AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 19 April 2012. Perubahan Anggaran Dasar terakhir adalah sebagaimana yang dinyatakan dalam Akta Pernyataan Persertujuan Bersama Seluruh Pemegang Saham PT Toba Bara Sejahtra Tbk Nomor 44 tanggal 17 Oktober 2012 yang dibuat dihadapan Fathiah Helmi, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta sebagaimana yang telah diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan surat penerimaan pemberitahuan nomor AHU-AH.01.10-40345 tanggal 14 November 2012 sehubungan dengan perubahan modal ditempatkan dan disetor setelah Penawaran Umum Saham Perdana yang telah dilakukan oleh Perseroan (“Akta No.44/2012”). b. Kegiatan Usaha Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan adalah menjalankan usaha dalam bidang perdagangan, pembangunan, perindustrian, pengangkutan dan jasa. Kegiatan usaha yang dilakukan Perseroan saat ini adalah bergerak di bidang pertambangan batubara melalui entitas anak. c.
Struktur Permodalan dan Kepemilikan Saham Berdasarkan Akta No.44/2012 serta Daftar Pemegang Saham Perseroan per tanggal 31 Mei 2014 yang diterbitkan oleh Biro Administrasi Efek Perseroan, PT Datindo Entrycom, struktur permodalan dan kepemilikan saham Perseroan saat ini adalah sebagai berikut:
Keterangan Modal Dasar Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh PT Toba Sejahtra Davit Togar Pandjaitan PT Bara Makmur Abadi PT Sinergi Sukses Utama Roby Budi Prakoso Publik Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Nilai Nominal Rp.200,- per lembar saham Jumlah Saham Nilai Nominal % 6.000.000.000 1.200.000.000.000 -
1.444.750.000 15.000.000 125.755.000 102.700.000 73.355.000 250.931.000
288.950.000.000 3.000.000.000 25.151.000.000 20.540.000.000 14.671.000.000 50.186.200.000
71,79 0,75 6,25 5,10 3,60 12,46
2.012.491.000
402.498.200.000
100
d. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham PT Toba Bara Sejahtra Tbk sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 9 tanggal 6 Juli 2012, dibuat di hadapan Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Menkumham sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.10-27750 tanggal 27 Juli 2012, yang telah didaftarkan pada Daftar Perseroan
dibawah No. AHU-0068565.AH.01.09. Tahun 2012, tanggal 27 Juli 2012, susunan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut: Direksi: Direktur Utama/Direktur Tidak Terafiliasi : Justarina Sinta Marisi Naiborhu Direktur : Pandu Patria Syahrir Direktur : Arthur Mangaratua Ebenhaezer Simatupang Direktur : Sudharmono Saragih Dewan Komisaris: Komisaris Utama : Jusman Syafii Djamal Komisaris Independen : Bacelius Ruru Komisaris Independen : Farid Harianto
2. ABN a. Riwayat Singkat ABN adalah suatu perseroan terbatas yang didirikan menurut dan tunduk berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta Selatan dan beralamat kantor di Wisma Bakrie 2, Lantai 11, Jl. HR Rasuna Said Kav. B-2, Jakarta Selatan 12920. Perseroan didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 30 tanggal 28 Oktober 2004, sebagaimana diubah dengan Akta No. 37 tanggal 23 Maret 2005, keduanya dibuat dihadapan Haji Muhammad Afdal Gazali, SH, Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. C- 15884 HT.01.01.TH 2005 tanggal 9 Juni 2005, serta telah didaftarkan pada Daftar Perusahaan No. 090515151376, dan telah didaftarkan pada Kantor Pendaftaran Perusahaan Kota Jakarta Pusat di bawah No. 1653 BH.09.05/VI/2005 tanggal 28 Juni 2005, serta telah diumumkan dalam BNRI No. 75 tanggal 20 September 2005, Tambahan No. 10046. Anggaran Dasar ABN telah mengalami beberapa kali perubahan dan perubahan terakhir sebagaimana dinyatakan dalam Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Adimitra Baratama Nusantara Nomor 39 tanggal 7 Februari 2013 yang dibuat dihadapan Jimmy Tanal, S.H., M.Kn, pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn, Notaris di Jakarta Selatan, mengenai perubahan Pasal 1 mengenai Nama dan Tempat Kedudukan, perubahan anggaran mana telah disetujui oleh Menkumham melalui surat keputusan nomor AHU07730.AH.01.02.Tahun 2013 tentang Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tanggal 21 Februari 2013 dan telah didaftarkan pada Daftar Perseroan di bawah No.AHU0013534.AH.01.09.Tahun 2013 tanggal 21 Februari 2013. b. Kegiatan Usaha Sesuai dengan ketentuan Pasal 3 Anggaran Dasar ABN, maksud dan tujuan ABN adalah menjalankan usaha dalam bidang perdagangan, jasa, pembangunan, pengangkutan, pertambangan, percetakan, pertanian, perbengkelan dan perindustrian. Kegiatan usaha yang dilakukan ABN saat ini adalah bergerak di bidang pertambangan batubara. c.
Struktur Permodalan dan Kepemilikan Saham Berdasarkan (i) Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 55 tanggal 27 Agustus 2010, dibuat dihadapan Jimmy Tanal, SH, Notaris pengganti dari Hasbulah Abdul Rasyid, SH, Mkn, Notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menkumham melalui Surat Persetujuan No. AHU-49245.AH.01.02.Tahun 2010, tanggal 19 Oktober 2010, dan telah didaftarkan pada Daftar Perseroan di bawah No. AHU-0075699.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 19 Oktober 2010 serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 20 tanggal 9 Maret 2012 Tambahan No. 8259 dan (ii) Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 76 tanggal 26 November 2010 dibuat dihadapan Jimmy Tanal, SH, notaris pengganti Hasbullah Abdul Rasyid, SH, MKn, Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.10-30929 pada tanggal 1 Desember 2010 dan telah didaftarkan pada Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0087345.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 1 Desember 2010, susunan permodalan dan pemegang sahamABN saat ini adalah sebagai berikut:
Keterangan Modal Dasar Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Perseroan Aan Sinanta Heddy Soerijadji Imelda The Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Saham dalam Portepel
Nilai Nominal Rp.100,- per lembar saham Jumlah Saham Nilai Nominal % 12.000.000 1.200.000.000.000 -
1.530.000 690.000 630.000 150.000 3.000.000
153.000.000.000 69.000.000.000 63.000.000.000 15.000.000.000 300.000.000.000
51 23 21 5 100
9.000.000
900.000.000.000
-
d. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 4 tanggal 15 April 2014, dibuat oleh Angela Meilany Basiroen, SH, Notaris di Jakarta yang telah diberitahukan kepada Menkumham sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data ABN No. AHU-06061.40.22.2014 tanggal 2 Mei 2014 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-06061.40.22.2014 tanggal 2 Mei 2014, adalah sebagai berikut: Direksi: Direktur Utama: Hamid Awaluddin Direktur : Pandu Patria Syahrir Direktur : Sudirdjo Widjaja Direktur : Michael Soerijadji Direktur : Sudharmono Saragih Dewan Komisaris: Komisaris Utama : Paulina Maria Dame Uli Komisaris : Imelda The Komisaris : Aurelia Marsaulina Simatupang Komisaris : Soenggoel Pardamean Sitorus Komisaris : Sintong Pandjaitan 3. PT Toba Pengembang Sejahtra (“TPS”) a. Riwayat Singkat TPS adalah suatu perseroan terbatas yang didirikan menurut dan tunduk berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta Barat dan beralamat kantor di Wisma Bakrie 2, Lantai 17, Jl. HR Rasuna Said Kav. B2, Jakarta Selatan 12920. TPS didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan No. 10 tanggal 29 November 2004, dibuat di hadapan Ernie, SH, Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. C-25483.HT.01.01.TH.2005 tanggal 14 September 2005. Anggaran dasar mana telah disesuaikan dengan UUPT sebagaimana dinyatakan dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Luar Biasa No. 07 tanggal 5 Maret 2008, dibuat dihadapan Ernie, SH, notaris di Jakarta dan perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari Menkumham berdasarkan surat keputusan No. AHU-29432.AH.01.02.Tahun 2008 tertanggal 2 Juni 2008 dan telah diumumkan dalam BNRI No. 27 tanggal 3 April 2009 Tambahan No. 9561. Anggaran dasar TPS telah mengalami beberapa kali perubahan dan perubahan terakhir ialah perubahan nama TPS yang telah diubah dari sebelumnya bernama “PT Citra Kuningan Perdana” menjadi “PT Toba Pengembang Sejahtra” berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 134 tanggal 28 Januari 2011, yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulya, SH, notaris di Jakarta (“Akta No. 134/2011”) dan telah disetujui oleh Menkumham berdasarkan surat keputusan No. AHU-0559.AH.01.02.Tahun 2011 tanggal 2 Februari 2011.
b. Kegiatan Usaha Sesuai dengan ketentuan Pasal 3 Anggaran Dasar TPS, maksud dan tujuan TPS adalah menjalankan usaha dalam bidang perdagangan, pembangunan, real estate, industri, percetakan, agrobisnis, pertambangan, kehutanan, jasa dan angkutan. Kegiatan usaha yang dilakukan TPS saat ini adalah bergerak di bidang pembangunan dan real estate. c.
Struktur Permodalan dan Kepemilikan Saham Berdasarkan Akta No. 25 tanggal 19 Mei 2010, yang dibuat dihadapan Ernie, SH, notaris di Jakarta dan telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana ternyata dari surat penerimaan pemberitahuan No.AHU-AH.01.10-12916 tertanggal 26 Mei 2010 dan Akta No. 134/2011, susunan permodalan dan pemegang saham TPS saat ini adalah sebagai berikut: Keterangan Modal Dasar Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh PT Toba Sejahtra Paulus Tahan Panjaitan
Nilai Nominal Rp.1.000.000,- per lembar saham Jumlah Saham Nilai Nominal % 52.319 52.319.000.000 52.319 52.319.000.000 100% 51.796 523
51.796.000.000 523.000.000
99,001 0,999
d. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. 1 tanggal 1 Maret 2011, dibuat oleh Jimmy Tanal, SH, Notaris pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, SH, Mkn, notaris di Jakarta yang telah diberitahukan kepada Menkumham sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.10-07492 tanggal 9 Maret 2011, adalah sebagai berikut: Direksi: Direktur Utama: Devi Panjaitan Direktur : Muhammad Djohan Budianto Dewan Komisaris: Komisaris Utama : Patuan Parluhutan Simatupang Komisaris : Hasiholan Reguel Sidjabat Komisaris : Max Tamaela
4. Sifat Hubungan Afiliasi Pelaku Transaksi dengan Perseroan PT Toba Sejahtra merupakan pemegang saham utama Perseroan dengan komposisi pemegang saham yang mencapai 71,79% dari total saham yang telah ditempatkan dan disetorkan penuh ke dalam Perseroan. PT Toba Sejahtra juga merupakan pemegang saham utama TPS dengan komposisi pemegang saham yang mencapai 99,001% dari total saham yang telah ditempatkan dan disetorkan penuh ke dalam Perseroan. Dengan demikian karena Perseroan dan TPS memiliki pemegang saham utama dan pihak pengendali yang sama, yaitu PT Toba Sejahtra, sehingga transaksi ini merupakan transaksi afiliasi sebagaimana ditentukan dalam Peraturan IX.E.1.
C. PENJELASAN, PERTIMBANGAN DAN ALASAN DILAKUKAN TRANSAKSI PEMBELIAN UNIT KANTOR Transaksi Pembelian Unit Kantor ini dilakukan dengan beberapa pertimbangan dan alasan sebagai berikut:
1.
2. 3.
4.
Perseroan dan ABN memerlukan unit kantor dengan kapasitas yang lebih besar, untuk mendukung kegiatan usaha Perseroan dan ABN. Kapasitas unit kantor yang saat ini disewa oleh Perseroan dan ABN tidak memungkinkan terjadinya perluasan unit kantor. Lokasi. Gedung SOPO DEL TOWER merupakan gedung perkantoran yang terletak di lokasi yang strategis yaitu di kawasan Mega Kuningan, Jakarta Selatan. Kualitas Gedung. Pembangunan Gedung SOPO DEL TOWER dilakukan dengan menggunakan material dengan kualitas yang baik. Selain itu juga spesifikasi Gedung SOPO DEL TOWER adalah Green Building (tipe A). Sebagai Green Building, Gedung SOPO DEL TOWER adalah gedung yang hemat energi, efisien dalam penggunaan air serta menggunakan material yang ramah lingkungan. Dengan dilakukannya Transaksi Pembelian Unit Kantor ini diharapkan nantinya akan mengurangi beban operasional Perseroan dikemudian hari.
D. RINGKASAN LAPORAN PENILAI KJPP JKR sebagai KJPP resmi berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No. 2.09.0022 tanggal 24 Maret 2009 dan terdaftar sebagai kantor jasa profesi penunjang pasar modal di Bapepam-LK dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal dari Bapepam-LK No. 05/BL/STTD-P/B/2010 (penilai usaha) telah ditugaskan oleh manajemen Perseroan untuk memberikan pendapat sebagai penilai independen atas kewajaran Transaksi Pembelian Unit Kantor sesuai dengan surat penawaran dan/atau penugasan JKR No. JK/140303-001 tanggal 3 Maret 2014 yang telah disetujui oleh manajemen Perseroan. Berikut adalah ringkasan laporan pendapat kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor sebagaimana dituangkan dalam laporan pendapat kewajaran atas Transaksi No. JK/FO/140630-002 tanggal 30 Juni 2014. 1. Pihak-pihak yang Bertransaksi Pihak-pihak yang bertransaksi dalam Transaksi Pembelian Unit Kantor adalah Perseroan, ABN dan TPS. 2. Obyek Transaksi Obyek transaksi dalam Pendapat Kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor adalah pembelian ruang kantor dengan melakukan pemesanan ruang kantor yang dilakukan oleh Perseroan dan ABN 2 2 masing-masing seluas ± 1.017,30 m dan 2.034,70 m yang terletak di SOPO DEL Office Tower A Lt. 20 dan Lt. 19, Jl. Mega Kuningan Barat III Lot. 10.1-6, Mega Kuningan, Jakarta Selatan dari TPS, pihak yang terafiliasi dengan Perseroan. 3. Maksud dan Tujuan Pendapat Kewajaran Maksud dan tujuan pemberian Pendapat Kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor adalah untuk memberikan gambaran kepada Direksi Perseroan mengenai kewajaran Transaksi Pembelian Unit Kantor dari aspek keuangan serta untuk memenuhi ketentuan yang berlaku, yaitu Peraturan No. IX.E.1. 4. Kondisi Pembatas dan Asumsi-asumsi Pokok Analisa Pendapat Kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor dipersiapkan menggunakan data dan informasi sebagaimana diungkapkan di laporan pendapat kewajaran, data dan informasi mana telah KJPP JKR telaah. Dalam melaksanakan analisa, KJPP JKR bergantung pada keakuratan, kehandalan dan kelengkapan dari semua informasi keuangan, informasi atas status hukum Perseroan dan informasiinformasi lain yang diberikan kepada KJPP JKR oleh Perseroan atau yang tersedia secara umum dan KJPP JKR tidak bertanggung jawab atas kebenaran informasi-informasi tersebut. Segala perubahan atas data dan informasi tersebut dapat mempengaruhi hasil akhir pendapat KJPP JKR secara material. KJPP JKR juga bergantung kepada jaminan dari manajemen Perseroan bahwa mereka tidak mengetahui faktafakta yang menyebabkan informasi-informasi yang diberikan kepada KJPP JKR menjadi tidak lengkap atau menyesatkan. Oleh karenanya, KJPP JKR tidak bertanggung jawab atas perubahan kesimpulan atas Pendapat Kewajaran KJPP JKR dikarenakan adanya perubahan data dan informasi tersebut. KJPP JKR tidak melakukan inspeksi atas aset tetap atau fasilitas Perseroan dan ABN. Selain itu, KJPP JKR juga tidak memberikan pendapat atas dampak perpajakan dari Transaksi Pembelian Unit Kantor. Jasa-jasa yang KJPP JKR berikan kepada Perseroan dalam kaitan dengan Transaksi Pembelian Unit Kantor hanya merupakan pemberian Pendapat Kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor dan bukan jasa-jasa akuntansi, audit atau perpajakan. KJPP JKR tidak melakukan penelitian atas keabsahan Transaksi Pembelian Unit Kantor dari aspek hukum dan implikasi aspek perpajakan. Pendapat Kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor hanya ditinjau dari segi ekonomis dan keuangan. Laporan pendapat kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor bersifat non-disclaimer opinion dan merupakan laporan
yang terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional Perseroan. Selanjutnya, KJPP JKR juga telah memperoleh informasi atas status hukum Perseroan berdasarkan anggaran dasar Perseroan dan ABN. Pekerjaan KJPP JKR yang berkaitan dengan Transaksi Pembelian Unit Kantor tidak merupakan dan tidak dapat ditafsirkan merupakan dalam bentuk apapun, suatu penelaahan atau audit atau pelaksanaan prosedur-prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian internal, kesalahan atau penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran hukum. Pendapat Kewajaran ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi umum bisnis dan keuangan serta peraturan-peraturan pemerintah terkait dengan Transaksi Pembelian Unit Kantor pada tanggal Pendapat Kewajaran ini diterbitkan. Dalam penyusunan Pendapat Kewajaran ini, KJPP JKR menggunakan beberapa asumsi, seperti terpenuhinya semua kondisi dan kewajiban Perseroan dan ABN serta semua pihak yang terlibat dalam Transaksi Pembelian Unit Kantor. Transaksi Pembelian Unit Kantor dilaksanakan seperti yang telah dijelaskan sesuai dengan jangka waktu yang telah ditetapkan serta keakuratan informasi mengenai Transaksi Pembelian Unit Kantor yang diungkapkan oleh manajemen Perseroan. Pendapat Kewajaran ini harus dipandang sebagai satu kesatuan dan penggunaan sebagian dari analisa dan informasi tanpa mempertimbangkan informasi dan analisa lainnya secara utuh sebagai satu kesatuan dapat menyebabkan pandangan dan kesimpulan yang menyesatkan atas proses yang mendasari Pendapat Kewajaran. Penyusunan Pendapat Kewajaran ini merupakan suatu proses yang rumit dan mungkin tidak dapat dilakukan melalui analisa yang tidak lengkap. KJPP JKR juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan Pendapat Kewajaran sampai dengan tanggal terjadinya Transaksi Pembelian Unit Kantor ini tidak terjadi perubahan apapun yang berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam penyusunan Pendapat Kewajaran ini. KJPP JKR tidak bertanggung jawab untuk menegaskan kembali atau melengkapi, memutakhirkan (update) pendapat KJPP JKR karena adanya perubahan asumsi dan kondisi serta peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal surat ini. Perhitungan dan analisa dalam rangka pemberian Pendapat Kewajaran telah dilakukan dengan benar dan KJPP JKR bertanggung jawab atas laporan pendapat kewajaran. Kesimpulan Pendapat Kewajaran ini berlaku bilamana tidak terdapat perubahan yang memiliki dampak material terhadap Transaksi Pembelian Unit Kantor. Perubahan tersebut termasuk, namun tidak terbatas pada, perubahan kondisi baik secara internal pada Perseroan dan ABN maupun secara eksternal, yaitu kondisi pasar dan perekonomian, kondisi umum bisnis, perdagangan dan keuangan serta peraturanperaturan pemerintah Indonesia dan peraturan terkait lainnya setelah tanggal laporan pendapat kewajaran ini dikeluarkan. Bilamana setelah tanggal laporan pendapat kewajaran ini dikeluarkan terjadi perubahanperubahan tersebut di atas, maka Pendapat Kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor ini mungkin berbeda. 5. Pendekatan dan Metode Dalam evaluasi Pendapat Kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor ini, KJPP JKR telah melakukan analisa melalui pendekatan dan prosedur Pendapat Kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor dari hal-hal sebagai berikut: I. Analisa atas Transaksi Pembelian Unit Kantor; II. Analisa kualitatif dan kuantitatif atas Transaksi Pembelian Unit Kantor; dan III. Analisa atas kewajaran Transaksi Pembelian Unit Kantor. 6. Kesimpulan Nilai dan Pendapat Kewajaran atas Transaksi Pembelian Unit Kantor Berdasarkan ruang lingkup pekerjaan, asumsi-asumsi, data dan informasi yang diperoleh dari manajemen Perseroan yang digunakan dalam penyusunan laporan pendapat kewajaran ini, penelaahan atas dampak keuangan Transaksi Pembelian Unit Kantor sebagaimana diungkapkan dalam laporan pendapat kewajaran ini, KJPP JKR berpendapat bahwa Transaksi Pembelian Unit Kantor adalah wajar.
II.
INFORMASI TAMBAHAN
Untuk informasi lebih lanjut mengenai hal-hal tersebut di atas dapat menghubungi Perseroan pada jam kerja dengan alamat: PT Toba Bara Sejahtra Tbk Wisma Bakrie 2, Lantai 16, Jl. HR Rasuna Said Kav. B-2, Jakarta Selatan 12920, Indonesia Telepon: (62-21) 5794 5779, Faksimili: (62-21) 5794 5778 Email :
[email protected], Website: www.tobabara.com
Jakarta, 2 Juli 2014
Hormat Kami, Direksi Perseroan
