KETENINTEGRATIE VOOR
TOTAALONDERHOUD!
Concreet en compleet!
PARTNER VOOR:
Renovatie en onderhoud Ontwerp, uitvoering en beheer Meerjaren onderhoudsplanning Herontwikkeling en herbestemming Dat is wat Concreet Betonherstel u biedt!
Kwaliteit is de belangrijkste drijfveer achter een weldoordacht concept.
TOTAALONDERHOUD Wij zijn partner voor woningbouwcorporaties, zorginstel-
Een greep uit onze diensten:
lingen en Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). Want door
Geveltechniek
bundeling van de vele disciplines van Concreet Betonherstel
Schilderwerk
en zusterbedrijf Taken Schilders hebben we werkelijk alle
Metselwerk
disciplines en specialismen in huis. En dat met maar één
Beton- en houtreparatie
aanspreekpunt, want u werkt effectief met één partij voor
Galerij- en balkonafwerking
alle bouwkundige disciplines. Van ontwerp en conditiemeting
Beglazing
door NEN-2767-inspecteurs tot uitvoering en nazorg. LEAN
Hekwerken
bouwen is ons devies.
(Kelder) afdichtingen Vervangen gevelbeplating en kozijnen
Alle voorkomende werkzaamheden aan de buitenschil zijn
Renovatie en groot onderhoud
verenigd, van straatwerk tot en met dak: betonreparatie,
Bouwkundig (service) onderhoud
vloerafwerking, geveltechniek, structurele versterking en schilderwerk. Wij bieden een totaalaanpak met een compleet overlastbeperkingsprotocol, waarin is geregeld dat bewoners van tevoren worden ingelicht over de aard van de werkzaamheden en op gezette tijden informatie krijgen over de vorderingen van het onderhoud. De communicatie met de bewoner/ gebruiker staat centraal.
Naast de zusterbedrijven Concreet Betonherstel en Taken Schilders hoort er bij de groep tevens een onafhankelijk ingenieursbureau.
IN DE PRAKTIJK
“Niet alleen prijs,
maar zeker het plan van aanpak heeft de doorslag gegeven
”
WONINGBOUWCORPORATIE WOONSTEDE
Plan van aanpak is leidend Gealarmeerd door bewoners heeft woningbouwcorporatie
In Ede is hoogbouw uit de jaren zestig en zeventig te vinden.
Woonstede haar hoogbouwbezit aan de Groenendaal in Ede
Het is een aparte categorie in het bezit van Woonstede.
laten inspecteren. Daarbij kwam aantasting van het beton
Een waarschuwing door een bewoner over loszittend beton
door chloriden aan het licht.
deden de alarmbellen rinkelen. Iris van den Akker Knevel, projectleider Woonstede: “De hoogbouw zit in het normale
De slogan van Woonstede is ‘wonen naar je zin’. Het is de visie
onderhoudsschema. Een dergelijke melding moet absoluut
van Woonstede op wonen; zij wil kwalitatief goede woningen,
serieus genomen worden. We hebben stempels gezet en heb-
reële huurprijzen, maar geeft ook aandacht aan leefbaarheid
ben opdracht gegeven tot een inspectie. Daaruit kwam naar
én ruimte voor individuele woonwensen. Het totale bezit van
voren dat de betonconstructie was aangetast door chloriden.
de corporatie is circa 10.000 woningen, waarvan het meren-
We hebben de bewoners op de hoogte gebracht, veiligheids-
deel in Ede te vinden is.
maatregelen getroffen en een aanbesteding gedaan. ”
Totaalaanpak Naast het repareren van de betonschades onder het Komo-procescertificaat wordt er Kathodische Bescherming aangebracht. Deze ‘onzichtbare’ bescherming van de wapening zorgt ervoor dat de constructieve wapening niet kan corroderen, doordat de geplaatste zinkanodes zich opofferen ten gunste van de wapening. “Er worden in totaal ruim 4.000 zinkanodes aangebracht. Dat brengt veel overlast met zich mee. Door een goede informatievoorziening is de overlast voor de bewoners tot een minimum beperkt. Het lastige is dat je het over iets abstracts hebt. Je moet bewoners vertellen dat het balkon waarvan zij al dertig jaar gebruikmaken, misschien niet veilig is. Door uit te leggen wat je doet, de noodzaak aan te tonen, begrijpen de bewoners waarom voor een dergelijk Constructieve schade
omvangrijke aanpak is gekozen.”
Bij beide complexen is sprake van een te hoge concentratie
+ punten
chloriden in het beton, die de wapening aantast. Bovendien
• Verwachte levensduur anodes: 25 jaar
speelde een slechte conservering c.q. waterdichting een rol.
• Duurzame oplossing tegen
De schade die er is ontstaan betreft constructieve schade.
chloride-geïnitieerde corrosie
“We hebben uiteindelijk gekozen voor de klantgerichte en
• Langetermijn monitoring
ontzorgende aanpak van Concreet Betonherstel.”
• Kostenbesparend
“In de aanbesteding is het gegaan over de prijs, maar zeker ook over het plan van aanpak. Het betreft twee seniorenflats waarvan de meeste mensen er al vele jaren wonen.” In totaal gaat het om 216 woningen, verdeeld over twee complexen.
Kathodische bescherming:
Geveltechniek Staat u voor de vraag hoe u de (constructieve) veiligheid van uw gevels kunt laten beoordelen? Wij hebben inmiddels veel ervaring opgedaan met deze problematiek. Het door SBR gepubliceerde ‘protocol voor bepalen van de constructieve veiligheid van spouwmuurconstructies bij bestaande woningbouwcomplexen’ geeft de eigenaar/beheerder handvatten. U krijgt een turnkey-oplossing op basis van het onafhankelijk uitgevoerde onderzoek. Na onderzoek volgens het SBR-protocol kunnen, afhankelijk van de constructieve veiligheid, verschillende herstelmogelijkheden worden voorgesteld: • Renovatieankers • Aanbrengen dilataties • Vervangen gevel • Betonreparatie in ondersteuningen • Scheurherstel
Oplossingen voor betonschade Betonschade of ‘betonrot’ zijn de meest
Bescherming
voorkomende benamingen voor schade aan
Betoncoating en/of verfsystemen worden
beton. Er bestaan twee vormen van corrosie:
gebruikt om beton te beschermen of te ver-
carbonatatie geïnitieerde corrosie of chlori-
fraaien. De indringing van schadelijke stoffen
de geïnitieerde corrosie. Roesten of corrosie
vanuit de lucht of vanuit een vloeistof in beton
bij carbonatatie geïnitieerde corrosie is een
kan met een betoncoating worden verminderd.
expansieve reactie, waardoor het beton langzaam maar zeker barst en er scheurvorming ontstaat.
gecertificeerd “voorKOMO betonreparatie en
3D-Configurator
het aanbrengen van ankers
”
De wapening wordt zichtbaar en dat leidt tot een versnelde aantasting van het beton, waardoor er scheuren ontstaan en brokken beton, de betondekking, van de wapening worden gedrukt. De draagkracht van het beton en uiteindelijk de totale betonconstructie wordt
Met de 3D-Configurator van Concreet
ernstig verzwakt. Aan betonreparatie gaat dan
Betonherstel kunt u zelf galerij-,
ook een grondige analyse vooraf om vervol-
balkon- en trappenhuisafwerking
gens onder KOMO-certificaat te repareren.
samenstellen. De 3D-Configurator van
Wanneer er sprake is van chloride geïnitieerde
Concreet Betonherstel is beschikbaar
corrosie, kan overgegaan worden tot Kathodi-
via de App Store.
sche Bescherming van de wapening.
UITKRAGENDE GALERIJEN EN BALKONS
‘Een concrete oplossing’ Dé oplossing voor constructief herstel van uitkragende gale-
Structurele versterking
rijen en balkons. Wij werken met NSM-koolstofwapening van
Concreet biedt permanente oplossingen als het gaat om
Sika. Een beproefd systeem van een wereldwijd opererende
constructieve versterking en verankering. Onder meer door
fabrikant, met alle voordelen van dien!
ingefreesde of verlijmde NSM-koolstofwapening en een ETA-gecertificeerd ankersysteem, of door de permanente
• Controleerbaarheid Sika NSM-koolstofwapening tijdens applicatie • Projectberekening door fabrikant bijgevoegd, ondersteund door onafhankelijke constructiebureaus • Maximale controle op de uitvoering • Inclusief opfrisbeurt coating (A-merk)
belasting van de galerijen te verlichten, zodanig dat de galerijen constructief weer voldoen aan de huidige wet- en regelgeving conform de CUR 248. Concreet werkt alleen met A-merk systemen die aanzienlijk goedkoper zijn dan andere methoden.
Permanente versterking parkeergarage Concreet Betonherstel heeft in opdracht van de gemeente Enschede een oplossing gerealiseerd voor de scheurvorming in de vloer van de H.J. van Heek parkeergarage. De H.J. van Heek parkeergarage in Enschede heeft plaats voor 1700 auto’s en 1000 fietsen en is daarmee de grootste ondergrondse parkeergarage van Nederland. Er was echter sprake van terugkerende scheurvorming in het wegdek bij een van de entrees: de wapening in de vloer was door corrosie aangetast en plaatselijk zelfs helemaal verdwenen. In samenwerking met Sika kwam Concreet met een permanente oplossing. Na reparatie van de bestaande scheuren zijn er sleuven in de vloer gefreesd van 4 mm breed en 20 mm diep. Hierin zijn Sika® CarboDur® lamellen verlijmd als wapening ter voorkoming van nieuwe scheurvorming. In totaal werd 400 meter van deze lamellen verwerkt. Reparaties als gevolg van corrosie behoren hiermee tot de verleden tijd.
SCHILDERWERK Onderhoud van buitenschilderwerk is een belangrijke post in het totale onderhoudsbudget. Achterstallig schilderonderhoud leidt niet alleen tot vermindering van wooncomfort, maar ook tot hoge reparatiekosten of zelfs het geheel moeten vervangen van delen. Om een goed onderhoudsplan te kunnen vaststellen wordt een grondige analyse uitgevoerd op het gebied van onder meer de constructie, de gebruikte materialen, glasafdichtingen en de positie van de onderdorpels van kozijnen. Daarna wordt een plan van aanpak geformuleerd en wordt het schilderwerk opgenomen in de totaalaanpak van het onderhoud. Dit geldt zowel voor hout, staal, kunststof, beton als de beglazing. Houtherstel
Glasvlies / weefsel
Schilderwerk
Spuitwerk
(alle ondergronden)
Stucwerk
Staalconservering
Kitvoegen
Beglazing
IN DE PRAKTIJK
COMPLEX 59
‘Op kousenvoeten door de woningen’ Al een eeuw lang levert Wooncorporatie De Goede Woning in Apeldoorn een belangrijke bijdrage aan de sociale huisvesting in Apeldoorn en omstreken. Haar missie om wonen betaalbaar en bereikbaar te maken en te houden, is terug te vinden in tal van projecten. Zo ook het huidige geplande onderhoud aan complex 59 aan de Aristotelesstraat in Apeldoorn. Peter Deugd, projectleider van De Goede Woning: “Onze primaire taak en ons motto is dat woningen betaalbaar, schoon, heel en veilig moeten zijn. Vroeger kon je als huurder allerlei opties en uitbreidingen kiezen en dan betaalde je elke maand iets meer huur. Omdat woningen zo steeds duurder worden, hebben we dat afgeschaft. Wat we als basis aanbieden is een goede kwaliteit. Wil de huurder extra opties? Dan betaalt hij er direct voor.” Er wordt continu geïnvesteerd in de woningen, zo nu ook bij het project complex 59, dat bestaat uit vier flats met in totaal 416 woningen. “Wij investeren in eerste instantie energetisch ten behoeve van een goede prijs en vervolgens technisch en esthetisch. Bij een energetische investering heeft de huurder direct lagere woonlasten. Bij complex 59 gaat het om
binnen- en buitenonderhoud. Binnen
“Wij zijn erg tevreden over de organisa-
vindt een aanpassing aan het verwar-
tie, planning en kwaliteit van Concreet.
mingssysteem en warmwatervoorzie-
Zodanig dat zij ook de andere drie flats
ning plaats. Buiten worden de galerijen
mogen renoveren. Het bedrijf neemt ons
Concreet Betonherstel en
en de balkons aangepakt, inclusief de
ontzettend veel zaken uit handen: ze
Taken Schilders voeren het
hekwerken, en er wordt nieuwe ener-
communiceren goed en duidelijk en ne-
totaalonderhoud uit aan de gehele
giezuinige beglazing aangebracht,
men hier ook de leiding in. Klachten van
buitenschil van de complexen aan
nieuwe panelen aan de buitenzijde en
de bewoners worden direct opgepakt en
de Aristotelesstraat in Apeldoorn.
het buitenschilderwerk wordt gedaan.
aangepakt”, aldus Peter Deugd.
Het werk bestaat onder meer uit:
Op de daken wordt nieuwe dakbedek-
• Plafonds, wanden en vloerafwer-
king aangebracht waarna er zonnepa-
Taken Schilders kreeg de opdracht voor
nelen op worden geplaatst. Waar nodig
het schilderwerk en de beglazing.
• Schilderwerk buiten
worden betonreparatiewerkzaamheden
“Zij vormen met Concreet Betonherstel
• Beglazing
uitgevoerd.”
een groep. Dat merk je, de onderlinge communicatie is uitstekend. Ze denken
king van de balkons en galerijen
+ punten
De aanbesteding van het werk gaat in
mee en beperken de overlast voor de
verschillende fasen. Concreet won de
bewoners tot een minimum. Dat gaat
aanbesteding voor het eerste woonge-
zelfs zover dat ze zich op kousenvoeten
bouw op basis van prijs-kwaliteit.
door de woningen bewegen. Communi-
• Eén aanspreekpunt
De Goede Woning was tevreden over
catie en organisatie zijn echt de sterke
• Eén planning
het resultaat, waarna ook de volgende
punten van zowel Concreet Betonher-
• Goede communicatie
drie woongebouwen worden aangepakt.
stel als Taken Schilders.”
• Aaneengesloten werkzaamheden
Ons aanbod • Eén aanspreekpunt voor advisering, plan van aanpak en uitvoering • Eén team van circa 50 vaste medewerkers, verdeeld over meerdere disciplines • Proces- en resultaatgericht op alle KPI’s: planning, investering, tevredenheid en kwaliteit • Beperking overlast door goede communicatie en projectspecifieke maatregelen • Bundeling van inkoop en gezamenlijke overhead zorgen voor lagere kosten
Tweelingenlaan 51 7324 AP Apeldoorn Postbus 2411 7302 EP Apeldoorn T 055 763 08 50 E
[email protected]
WWW.CONCREETBETONHERSTEL.NL
• Kwaliteit en veiligheid zijn geborgd door onder meer het opstellen van een gedegen plan van aanpak, KOMO-procescertificaat betonreparatie, KOMO-procescertificaat renovatie-ankers plaatsen, VCA**, risico inventarisatie, et cetera • Financiële zekerheid, prijs is prijs • Kostenreductie door LEAN-aanpak • Social return (5%-norm, SROI) • Transparantie in kostenopbouw • Evaluatie tevredenheid klant, bewoners of gebruikers
