Kerncijfers over 5 jaar

jaarverslag 2005 NED

31-03-2006

07:42

Pagina 1

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

1 Kerncijfers over 5 jaar 1 2001

2002

2003

2004

2005

Huuropbrengsten

20.807

21.805

20.874

21.201

21.830

Winst

24.141

41.375

19.357

22.271

28.688

Direct resultaat

20.212

19.648

19.485

19.989

20.182

3.929

21.727

– 128

2.282

8.506

Beleggingen 2

301.024

303.650

304.525

307.194

319.894

Eigen vermogen

298.697

320.877

320.506

323.231

333.824

5.331.947

5.331.947

5.331.947

5.331.947

5.331.947

Commercieel

136.025

146.200

155.625

168.339

180.050

Kantoren

164.999

157.450

148.900

138.855

139.844

301.024

303.650

304.525

307.194

319.894

Resultaten (x EUR 1.000)

Indirect resultaat

Balans (x EUR 1.000)

Uitstaande aandelen Reële waarde vastgoedportefeuille 2 (x EUR 1.000)

Gegevens per aandeel

(x EUR 1)

Direct resultaat

3,79

3,69

3,65

3,74

3,79

Indirect resultaat

0,74

4,07

–

0,44

1,59

Winst

4,53

7,76

3,65

4,18

5,38

Bruto dividend

3,60

3,70

3,70

3,70

3,75

Netto dividend Intrinsieke waarde vóór winstverdeling

3,06

3,15

3,15

3,15

3,19

56,02

60,18

60,11

60,62

62,61

Direct resultaat per aandeel

3,79

3,69

3,65

3,74

3,79

Winst per aandeel

4,53

7,76

3,65

4,18

5,38

1 De cijfers vóór 2004 zijn opgemaakt op basis van Belgian GAAP, vanaf 2004 geconsolideerde cijfers op basis van IFRS; de cijfers 2000-2003 zijn herrekend door gerealiseerde en niet gerealiseerde meer- en minwaarden bij de winst te voegen. 2 De reële waarde wordt berekend mits aftrek van de transactiekosten opgelopen tijdens het verkoopproces; transactiekosten begrijpen in hoofdzaak de registratierechten ten belope van 10% - 12,5%. De onafhankelijke vastgoedexpert heeft de waardering uitgevoerd conform de ‘International Valuation Standards’ en de ‘European Valuation Standards’.

Winst en dividend per aandeel

Koers aandeel/Intrinsieke waarde (op 31 december, vóór winstverdeling)

7

Dividend per aandeel Winst per aandeel

6

Intrinsieke waarde Koers van het aandeel

80 70

5

60

4

50

3

40

2

30 20

1

10 0 2001

2002

2003

2004

2005

0 2001

2002

2003

2004

2005


31-03-2006

07:42

Pagina 2

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder Werkzaamheden van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder

De Raad heeft in 2005 vier keer vergaderd. Vaste onderwerpen op de agenda waren de resultaten- en vermogensontwikkeling, de ontwikkelingen op de Belgische vastgoedmarkt, investeringen en desinvesteringen, het financieringsbeleid en het dividendbeleid. De leden van Raad hebben alle vergaderingen bijgewoond behoudens de heer G.C.J. Verweij, verontschuldigd op de vergadering van 03 augustus 2005. Met de leden van de Raad van Bestuur is in de loop van het jaar gesproken over de opzet en de werking van de interne risicobeheersings- en controlesystemen. Er zijn hierbij geen punten naar voren gekomen die aanpassing of bijstelling behoeven. De Raad van Bestuur heeft in november 2005 besloten een auditcomité in te stellen. Andere afzonderlijke comités worden, gezien de geringe omvang van de Raad, niet nodig geacht. Het auditcomité bestaat uit de heer B. De Corte (voorzitter) en de heer B. Graulich. De heer R.L.M. de Ruijter is teruggetreden als bestuurder en gedelegeerd bestuurder van de Zaakvoerder. De heer de Ruijter bekleedde dit mandaat sinds 1999 bij NV Wereldhave Belgium SA. Ter vervanging van de heer de Ruijter werd bij beslissing van de Raad van Bestuur de heer J. Buijs gecoöpteerd als bestuurder, de heer G.C.J. Verweij benoemd tot gedelegeerd bestuurder en de heer B. Graulich benoemd tot Voorzitter van de Raad van Bestuur. Aan de op 12 mei 2006 te houden Algemene Vergadering van Aandeelhouders van de Zaakvoerder zal het voorstel worden gedaan de coöptatie van de heer J. Buijs als bestuurder te bekrachtigen. De leden van de Raad van Bestuur trekken op geen enkele andere wijze voordeel uit de activiteiten van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA of gelieerde ondernemingen. De leden van de Raad van Bestuur bezitten geen aandelen of optierechten van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA. Aan de leden van de Raad van Bestuur zijn door Comm. VA Wereldhave Belgium SCA geen leningen, voorschotten of garanties verstrekt. De Raad van Bestuur van de Zaakvoerder bestaat uit vier leden, waarvan twee directielid zijn van Wereldhave N.V., en twee een onafhankelijk statuut hebben. Er zijn in 2005 geen zakelijke transacties geweest tussen de leden van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder en de vennootschap.


31-03-2006

07:42

Pagina 3

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

3 Directie

Organisatie

N.V. Wereldhave Belgium S.A.

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA beschikt over een geïnte-

(Enig statutair Zaakvoerder)

greerde organisatie voor het investeren in en het beheren van commercieel vastgoed.

Vertegenwoordigd door haar Raad van Bestuur

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft voortdurend toegang

G.C.J. Verweij

markten, mede in internationaal perspectief. Dit biedt de moge-

Gedelegeerd Bestuurder

lijkheid snel in te spelen op veranderende omstandigheden.

tot betrouwbare en actuele informatie over de onroerend goed

Directievoorzitter Wereldhave N.V. B. De Corte

Structuur

Bestuurder Onafhankelijk bestuurder

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA is een vastgoedbevak sinds 15 januari 1998. De bevak valt onder wetgeving van het

B. Graulich

Koninklijk Besluit van 10 april 1995 en is als zodanig erkend

Bestuurder

door de Commissie voor het Bank-, Financie- en Assurantie-

Onafhankelijk bestuurder

wezen. De vennootschap heeft de fiscale status van vastgoedbevak en

J. Buijs

betaalt daardoor feitelijk geen vennootschapsbelasting, tenzij op

Bestuurder

eventuele abnormale en goedgunstige voordelen en verworpen

Directeur Wereldhave Management Holding

uitgaven. Het bestuur wordt gevormd door N.V. Wereldhave Belgium S.A., die als enig statutair zaakvoerder optreedt. De Raad van Bestuur

Financiële agenda

bestaat uit vier leden, waarvan twee directielid zijn van Wereldhave N.V., en twee bestuurders een onafhankelijk statuut heb-

12 april 2006:

ben. De Raad van Bestuur van de zaakvoerder vergadert mini-

Algemene Vergadering van Aandeelhouders

maal viermaal per jaar. Per 19 december 2005 is de heer R.L.M. de Ruijter teruggetreden als bestuurder en gedelegeerd bestuur-

21 april 2006:

der van de Zaakvoerder. Bij deze gelegenheid werd de heer

Betaalbaarstelling dividend

G.C.J. Verweij benoemd tot gedelegeerd bestuurder en de heer B. Graulich tot Voorzitter van de Raad van Bestuur. De heer J.

9 mei 2006:

Buijs werd gecoöpteerd als bestuurder; deze benoeming zal ter

Bericht over het eerste kwartaal 2006

bekrachtiging worden voorgelegd op de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van de Zaakvoerder van 12 mei 2006.

8 augustus 2006:

De aandelen Comm. VA Wereldhave Belgium SCA worden ver-

Bericht over het eerste halfjaar 2006

handeld op de continumarkt van Euronext te Brussel en zijn opgenomen in het "NextPrime segment”.

7 november 2006:

Wereldhave N.V., Den Haag, houdt op 31 december 2005 direct

Bericht over de eerste drie kwartalen 2006

dan wel indirect 68,2% van de aandelen. Fortis Bank treedt op als bewaarder en ING Financial Markets

Maart 2007:

als liquidity provider.

Jaarverslag 2006

Informatie Informatie is verkrijgbaar bij Wereldhave Belgium: Tel: +32 2 732 19 00 E-mail: [email protected] Website: www.wereldhavebelgium.com


31-03-2006

07:42

Pagina 4

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Hoofdlijnen strategie Opdracht en doelstelling Comm. VA Wereldhave Belgium SCA ziet als haar taak het voor

Beschikbaar stellen van ruimte op de juiste tijd en plaats

gebruik beschikbaar stellen van het juiste type bedrijfs-, kantoor-, winkel- en woonruimte op de juiste tijd en plaats in België. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA biedt een aantrekkelijk beleggingsrendement bij een laag risicoprofiel van haar totale vastgoedportefeuille.

Strategie Bij het beleggen in onroerend goed stelt Comm. VA Wereldhave

Portefeuillevernieuwing

Belgium SCA de gebruiker centraal. Het strategisch beleid van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA is gericht op het optimaal inspelen op veranderende wensen van gebruikers middels portefeuillevernieuwing. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA belegt bij voorkeur in moderne, flexibele en herkenbare gebouwen, in kennisintensieve gebieden op goed bereikbare locaties in liquide markten. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA verwacht met dit beleid op langere termijn zowel een voortgaande stijging van de winst per aandeel als een aantrekkelijke groei van de intrinsieke waarde te bewerkstelligen. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA streeft ernaar de risico’s

Sectorale spreiding

van de naar zijn aard cyclische vastgoedmarkt te spreiden. Dit wordt gerealiseerd door enerzijds de portefeuille te verdelen over geheel België en anderzijds door te investeren in kantoren, winkelcentra, bedrijfsruimten en eventueel woningen. Van spreiding gaat een positief effect uit op de vernieuwing van de portefeuille. Het management is verantwoordelijk voor de verhuur en het

Vastgoedmanagement in eigen beheer

concurrerend houden van de portefeuille. Door het beheer in eigen hand te houden kan Comm. VA Wereldhave Belgium SCA veranderende gebruikerswensen, onderhoudsgevoeligheden en marktverhoudingen in een vroeg stadium signaleren en zich proactief opstellen. Dit stelt Comm. VA Wereldhave Belgium SCA in staat snel en actief in te spelen op de laatste ontwikkelingen. De door het beheer verkregen kennis heeft een duidelijk stimulerend effect op de portefeuillevernieuwing. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA hecht groot belang aan duurzame, innovatieve producten die leiden tot lagere totale kosten en een hogere gebruikswaarde, bij een lagere belasting van het milieu. Afvalstromen zullen in toenemende mate worden belast, waardoor sloop en renovatie steeds kostbaarder worden. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA anticipeert hierop door interne milieu- en duurzaamheidcriteria te hanteren voor de materiaalkeuze en voor het energie- en warmteverbruik in gebouwen.

Innovatie en maatschappelijke verantwoordelijkheid


31-03-2006

07:42

Pagina 5

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium.

5 Bericht aan de aandeelhouders Tijdens het jaar 2005 werden in totaal 30 nieuwe huurcontracten

Huurcontracten en huurhernieuwingen

en huurhernieuwingen afgesloten, waarvan 22 betrekking hadden op de drie winkelcentra. De gemiddelde huurverhoging in de winkelcentra bedroeg 13%. De verhuurmarkt van kantoorgebouwen blijft zwak. Prioritair voor Comm. VA Wereldhave Belgium SCA is het terugdringen van de leegstand in de kantoorgebouwen te Vilvoorde en te BerchemAntwerpen. Op 13 april 2005 heeft de vastgoedbevak 4 commerciële units,

Portefeuille

gelegen te Nivelles naast het Shopping Centrum, aangekocht voor een bedrag van EUR 3,9 mln. De sectorale diversificatie van de portefeuille bleek zijn vruchten af te werpen: de waardeverminderingen op een aantal kantoorgebouwen werden gecompenseerd door waardestijgingen op de winkelcentra. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA houdt sinds 2004 een participatie aan in het beursgenoteerde vastgoedcertificaat ‘Kortrijk Ring Shopping Center’. Deze participatie werd ultimo 2005 opgewaardeerd tot EUR 8,2 mln (2004: EUR 6,5 mln). Het direct resultaat is in 2005 gestegen van EUR 3,74 tot

Dividend

EUR 3,79. Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders zal over 2005 een bruto dividend worden voorgesteld van EUR 3,75. Onze solide balansverhoudingen stellen ons in staat deze hoge pay-out voort te zetten. Het dividend is betaalbaar aan de loketten van de Fortis Bank, ING Bank en KBC Bank tegen afgifte van coupon 9. De Corporate Governance aanbevelingen werden vanaf 1 januari

Corporate governance

2006 geïmplementeerd. Een uitgebreide beschrijving vindt U op pagina 55. De bevak past met ingang vanaf de jaarrekening 2005 IFRS toe. De vergelijkende cijfers over 2004 zijn overeenkomstig aangepast. De niet-geconsolideerde statutaire jaarrekening wordt opgesteld overeenkomstig Belgian GAAP. De consolidatie van de deelneming in de naamloze vennootschap J-II is voor 100% opgenomen. Voor vastgoedbeleggingen blijft reële waarde de waarderingsgrondslag. De herwaardering wordt onder IFRS grondslagen in de winsten verliesrekening verantwoord.

Overgang naar IFRS


31-03-2006

07:42

Pagina 6

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Resultaten

EUR 307,2 mln per 31 december 2004. De netto toename met EUR 12,7 mln is toe te schrijven aan de aankoop van 4 com-

Direct resultaat

merciële units te Nivelles ten bedrage van EUR 3,9 mln, aan

Het direct resultaat bestaat uit het netto resultaat, gecorrigeerd

investeringen aan gebouwen in portefeuille ten bedrage van

met het resultaat op de portefeuille. Comm. VA Wereldhave Bel-

EUR 0,3 mln en een positieve netto herwaardering van de porte-

gium SCA, vastgoedbevak, behaalde over 2005 een direct resul-

feuille met EUR 8,5 mln.

taat van EUR 20,2 mln (2004: EUR 20,0 mln). Deze stijging is

Per 31 december 2005 bedraagt de schuldratio op het totaal

het gevolg van hogere netto huurinkomsten (EUR 0,6 mln),

der activa 0,8% (IFRS) en volgens de normering van het KB van

lagere lasten in leegstaande gebouwen en een terugname van

10 april 1995 van toepassing op de bevaks bedraagt de schuld-

provisie (EUR 0,7 mln), hogere belastingen (EUR 0,1 mln) en een

ratio 5,8%. De tweede berekeningswijze van de schuldratio werd

lager financieel resultaat (EUR 1,0 mln). Het direct resultaat per

tot op heden toegepast en is conform artikel 52 van het K.B.

aandeel is daarmee uitgekomen op EUR 3,79 (2004: EUR 3,74).

van 10 april 1995 en de interpretatie die de controleautoriteit hieraan gegeven heeft. De betwiste belastingaanslag ten belope

Indirect resultaat

van EUR 50,9 mln werd niet bij de berekeningswijze meegeno-

Het indirect resultaat bestaat uit de herwaardering en de ver-

men. Het volledige bedrag van deze fiscale claim wordt overi-

vreemdingsresultaten. De herwaardering op de vastgoedporte-

gens gegarandeerd door Wereldhave NV, aandeelhouder van

feuille bedraagt EUR 8,5 mln (2004: EUR 2,3 mln). Deze stijging

Comm. VA Wereldhave Belgium.

is per saldo toe te schrijven aan de positieve herwaardering van de commerciële centra. Gedurende het afgelopen boekjaar werden geen meerwaarden op de portefeuille gerealiseerd.

Beursontwikkeling

Winst

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA-aandeelhouders hebben in

De winst omvat het direct en indirect resultaat. De winst over

2005 een totaal rendement (gebaseerd op herinvestering van het

2005 is gestegen van EUR 22,3 mln tot EUR 28,7 mln. Dit is het

dividend) behaald van 24,2%. Dit rendement ligt 4,4% boven de

gevolg van een hogere positieve herwaardering (EUR 6,2 mln),

jaarprestatie van de ING vastgoedindex. Deze index is samen-

een hoger operationeel resultaat vóór het resultaat op de porte-

gesteld uit de belangrijkste beursgenoteerde vastgoedbevaks in

feuille (EUR 1,3 mln) en hogere belastingen (EUR 0,1 mln). Het

België. De koers/direct resultaat verhouding lag ultimo 2005 op

financiële resultaat daalde (EUR 1,0 mln) als gevolg van het

18,2.

wegvallen van een eenmalige financiële opbrengst in 2004.

Aandeelhouderschap Eigen en vreemd vermogen Op 31 december 2005 zijn 5.331.947 aandelen in omloop, Het eigen vermogen bedraagt eind 2005 vóór winstverdeling

waarvan 37,99% in handen is van Wereldhave N.V., 30,21% in

EUR 333,8 mln, ofwel 99,2% van het balanstotaal (2004: EUR

handen van N.V. Wereldhave International en 31,80% in handen

323,3 mln of 99,0%). De reële waarde van de portefeuille

van het publiek.

bedraagt per 31 december 2005 EUR 319,9 mln tegenover

Contractuele huur

Ontvangen huur/markthuur

(in %)

(in EUR x 1.000)

100

16.000

90

14.000

Beurskoers 2005 Ontvangen huur Markthuur

75

70

80 12.000 70 10.000

60 50

8.000

40

6.000

30

65

60

4.000

50

20 2.000

12/05

11/05

10/05

09/05

Kantoren

08/05

Commercieel

07/05

2010

06/05

2009

05/05

2008

04/05

2007

03/05

2006

02/05

50

15

0

01/05

10


31-03-2006

07:42

Pagina 7

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

7 Belangrijke gebeurtenissen die na het einde van het boekjaar hebben plaatsgevonden

waarde bedraagt per 31 december EUR 8,2 mln (2004: EUR 6,5 mln). De gemiddelde bezettingsgraad over 2005 van de portefeuille bedraagt 82,9% (2004: 79,0%).

Er hebben zich na het jaareinde geen belangrijke gebeurtenissen

De leegstand situeert zich uitsluitend in de kantorenportefeuille.

voorgedaan die een invloed kunnen hebben op de ontwikkeling

Met name het gebouw gelegen in het Business- en Mediapark

van de vennootschap of op de jaarrekening per 31 december

aan de Medialaan 28 te Vilvoorde en de gebouwen gelegen in

2005.

het kantorenpark “De Veldekens” te Antwerpen-Berchem zijn nog niet of in beperkte mate verhuurd omwille van een structureel overaanbod van perifere kantoorruimte.

Financiële instrumenten

De waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen bedraagt op 31 december 2005 EUR 319,9 mln.

De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumen-

Waardering portefeuille per 01/01/05

ten.

Commercieel

EUR

168.339.000

Kantoren

EUR

138.855.000

EUR

307.194.000

Onderzoek en ontwikkeling Gezien de aard en de specifieke activiteit van de vennootschap zijn er geen werkzaamheden die betrekking hebben op onderzoek of ontwikkeling.

Waardering portefeuille per 31/12/05 Commercieel

EUR

180.050.000

Kantoren

EUR

139.844.000

EUR

319.894.000

Ontwikkeling vastgoedportefeuille De shopping centra, Belle-Ile te Liège, Les Bastions te Tournai

Verzekerde waarde van de vastgoedportefeuille per 31/12/05

en het commercieel centrum te Nivelles bestendigen hun aan-

Commercieel

EUR

136.125.000

trekkingskracht in de respectieve regio’s. Met name de combina-

Kantoren

EUR

146.468.000

EUR

282.593.000

tie van faciliteiten als bereikbaarheid, gratis parkeren, veiligheid, branche mix en animatie maakt de winkelcentra extra aantrekkelijk. Dit waarborgt, zowel op korte als op lange termijn, een toegevoegde waarde aan dit soort onroerend goed. Bij recente huurhernieuwingen werden substantieel hogere contractuele huren bedongen. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA houdt ultimo 2005 een participatie aan ten belope van 15,8% in het beursgenoteerd

Prospectieve theoretische huur (op basis van 100% verhuurd) over 2006 Commercieel

EUR

13.529.000

Kantoren

EUR

13.454.000

EUR

26.983.000

vastgoedcertificaat ‘Kortrijk Ring Shopping Center’. De reële

Waarde naar leeftijd portefeuille

Geografische spreiding

(in % van de taxatiewaarde)


45

Brussel Vlaanderen Wallonië

40 35 30 25 20

16%

15 56%

10

28%

5 0

< 5 jaar

5-10 jaar

10-15 jaar


31-03-2006

07:42

Pagina 8

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

De Belgische Vastgoedmarkt

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft ten behoeve van de uitbreiding van het winkelcentrum Nivelles in 2005 vier ernaast

In het afgelopen jaar is in de Brusselse kantorenmarkt bijna 50%

gelegen winkels gekocht. In 2005 is verder geen wijziging

meer verhuurd dan in 2004. Dankzij de uitbreiding van de EU

gebracht in de portefeuille. De bouwvergunning voor de uitbrei-

kon de leegstand in de Brusselse agglomeratie licht dalen tot

ding met ca 8.000 m2 van het winkelcentrum Nivelles zal in het

10,4%. Dat geldt niet voor de Leopoldwijk. De laatste jaren is

voorjaar van 2006 worden aangevraagd. Vooruitlopend op de

hier vrij veel nieuwbouw opgeleverd, anticiperend op de uitbrei-

uitbreiding zal het winkelcentrum begin 2006 worden gereno-

ding van de EU in 2005. De Europese Unie heeft evenwel een

veerd. Ook in Doornik wordt gewerkt aan de uitbreiding van het

voorkeur voor grotere kantoorgebouwen. In de Leopoldwijk ont-

winkelcentrum met 4.500 m2. Mede hiervoor werd op 9 februari

breekt daarvoor de ruimte. Het gevolg is dat de EU nu uitwijkt

2006 een terrein van 2,5 ha aangekocht om de parkeerfacilitei-

naar meer perifere kantoorlocaties en dat de leegstand is geste-

ten te verbeteren.

gen. De huren zijn daardoor in de Leopoldwijk met 3% gedaald tot EUR 285 per m2. In het nabijgelegen centrum is de leegstand gedaald en zijn de huren desondanks gedaald met 10% tot EUR 200 per m2. Ook elders zijn de huren gelijk gebleven of gedaald bij een lagere leegstand. Dat is opmerkelijk. Verhuurders zijn bereid tot concessies, gezien de verwachte oplevering van ca 500.000 m2 nieuwbouw in 2006. Bedrijven tonen zich gevoelig voor de kwaliteit van kantoorlocaties en gebouwen. Het rendement in het CBD (Leopoldwijk) bedraagt 6%; op de Ring (Gedecentraliseerde Wijken) 6,5%; en in de Periferie 6,7%. De kantooropname van Antwerpen zal in 2005 waarschijnlijk uitkomen op 70.000 m2, wat beduidend lager is dan het gemiddelde van de voorgaande jaren. De wegwerkzaamheden aan de Ring van Antwerpen, die eind 2005 werden afgerond, zijn daaraan mede debet geweest. Het kantooraanbod bereikte zijn piek eind 2004 en is sindsdien nauwelijks gedaald. Gezien de lagere kantoorhuren is het ombouwen naar woningruimte eerder lonend dan in Brussel. De rendementen voor kantoren bedragen momenteel ca 7%. De leegstand van winkels in de hoofdwinkelstraten wordt toegeschreven aan het succes van winkelcentra en retailparken. Er is de afgelopen jaren duidelijk sprake van een opwaardering van de perifere detailhandel, waarmee deze uit de discount sfeer komt. In de stadscentra is een sterke vraag naar kwaliteitspanden op A1-locaties. Sinds eind 2004 stijgen de huren in winkelcentra snel. In de beste centra worden al hogere huren (EUR 1.600 per m2) betaald dan in de hoofdwinkelstraten (EUR 1.250 per m2). De huren in de retailparken bedragen EUR 135 per m2. De toprendementen van Belgisch winkelvastgoed bedragen momenteel 5% in de hoofdwinkelstraten; in de winkelcentra 6-7,5%. De rendementen staan onder neerwaartse druk als gevolg van de lage rente en de vraag van beleggers naar winkelvastgoed. De geringe vraag op de markt voor bedrijfshuisvesting heeft zijn weerslag op de huurprijzen. De huren voor semi-industriële panden zijn de afgelopen tien jaar vrijwel niet gestegen. Huurperioden worden steeds korter. De rendementen zijn de afgelopen jaren gedaald van 10% naar 7%.


31-03-2006

07:42

Pagina 9

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

9 Vooruitzichten

Resultaatontwikkeling

In 2006 zal de aandacht van Comm. VA Wereldhave Belgium

De positieve ontwikkeling van de huurniveaus in de commerciële

SCA vooral gericht zijn op het onderzoeken van de uitbreidings-

centra zet zich voort. Daartegenover staat dat de verhuur van

mogelijkheden van onze winkelcentra, met name in Nivelles, en

perifere kantoorruimte door het aanbod moeizaam verloopt. De

de verbetering van de bezettingsgraad van de kantorenporte-

resultaatontwikkeling over 2006 van Comm. VA Wereldhave Bel-

feuille.

gium SCA zal vooral bepaald worden door het tempo waarin de leegstaande kantoorruimte kan worden verhuurd. De Zaakvoerder N.V. Wereldhave Belgium S.A.

B. Graulich, voorzitter B. De Corte G.C.J. Verweij J. Buijs

Vilvoorde, 22 februari 2006


Jaarverslag 2005

31-03-2006

07:42

Pagina 10

Wereldhave Belgium


31-03-2006

07:42

Pagina 11

11

Vastgoedpatrimonium


31-03-2006

07:42

Jaarverslag 2005

Pagina 12

Wereldhave Belgium

Sectorale spreiding

Sectorale spreiding


(in % van de huurinkomsten) Kantoren Commercieel

56%

44%

Kantoren Commercieel

40%

60%


31-03-2006

07:42

Pagina 13

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

13 Overzicht van de portefeuille per 31 december 2005 Locatie

Spreiding van de portefeuille (in %)

Verhuurbare oppervlakte (in m2)

ParkeerAantal HuurGemid. plaatsen huurders inkomsten bezetting (in aantal) over 2005 over 2005 (in EUR) (in %)

35

31.252

2.200

99

8.097.416

100

11

19.501

802

65

2.569.460

100

9

14.178

1.260

58

2.136.935

100

1

3.285

–

3

238.335

96

10

12.364

150

2

2.663.109

97

32

8

556.388

94

64

8

1.143.288

100

82

–

–

0

178

5

833.856

85

123

5

722.570

98

305

–

–

0

238

2

1.570.075

89

316

8

1.081.674

52

217

3

217.039

15

21.830.145

83

Commercieel Commercieel Centrum

4020 Liège

"Belle-Ile"

Quai des Vennes 1

Commercieel Centrum

1400 Nivelles

Nivelles

Chaussée de Mons 18

Commercieel Centrum

7500 Tournai

"Les Bastions"

Bd. W. de Marvis 22

Winkelpand

4000 Liège Rue de l´Université 14 Rue Cathédrale 84/86

Kantoren Madou Center

1000 Brussel Bischoffsheimlaan 1-8

Regent 58

1000 Brussel

302* 2

Regentlaan 58 Orion Center

1000 Brussel

49* 4

Bischoffsheimlaan 22-25 Jan Olieslagerslaan

1800 Vilvoorde 1800 Vilvoorde

1

1800 Vilvoorde

3

1800 Vilvoorde

2

2600 Berchem

6

2600 Berchem

5

2600 Berchem

11.976 368*

6

Roderveldlaan 3-4-5 De Veldekens III

12.743 246*

Roderveldlaan 1-2 De Veldekens II

3.932 120*

Medialaan 28 De Veldekens I

5.495 201*

Medialaan 32 Business- & Mediapark

3.012 29*

Medialaan 30 Business- & Mediapark

5.705 25*

J. Olieslagerslaan 41-45 Business- & Mediapark

3.246

16.020 1.119*

5

Berchemstadionstraat

11.192 224*

76-78

Totaal

* archiefruimte

100

156.584


31-03-2006

07:42

Pagina 14

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Kantoorgebouwen

Beschrijving van het vastgoedpatrimonium Vastgoedbeleggingen

Madou Center, Bischoffsheimlaan 1-8 te 1000 Brussel Bouwjaar: 1975- Renovatie: 2002 Ligging: Langs de kleine ring, in de wijk Kunst/Wet Verhuurbare oppervlakte: 12.364 m2 kantoor – 302 m2 archiefruimte Parking: 150 ondergrondse parkeerplaatsen

Orion Center, Bischoffsheimlaan 22-25 te 1000 Brussel Bouwjaar: 1990 Ligging: Langs de kleine ring, in de wijk Kunst/Wet Verhuurbare oppervlakte: 5.205 m2 kantoor – 25 m2 archiefruimte + 4 appartementen (500 m2) Parking: 60 ondergrondse parkeerplaatsen en 4 parkeerplaatsen naast de appartementen

Kantoorgebouw, Regentlaan 58 te 1000 Brussel Bouwjaar: 1975 – Renovatie: 1997 Ligging: Langs de kleine ring, in de wijk Kunst/Wet Verhuurbare oppervlakte: 3.246 m2 kantoor – 49 m2 archiefruimte Parking: 32 ondergrondse parkeerplaatsen


31-03-2006

07:42

Pagina 15

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

15

Kantoorgebouw, Jan Olieslagerslaan 41-45 te 1800 Vilvoorde Bouwjaar: 1998 Ligging: In het “Business Class“ kantorenpark, vlakbij het station van Vilvoorde Verhuurbare oppervlakte: 3.012 m2 kantoor – 29 m2 archiefruimte Parking: 82 boven- en ondergrondse parkeerplaatsen

Business- & Mediapark, Medialaan 30-32 te 1800 Vilvoorde Bouwjaar: 1999 Ligging: In de onmiddellijke nabijheid van de ring rond Brussel (afrit 6) en de luchthaven Verhuurbare oppervlakte: Medialaan 30: 5.495 m2 kantoor – 201 m2 archiefruimte Medialaan 32: 3.932 m2 kantoor – 120 m2 archiefruimte Parking: 301 boven- en ondergrondse parkeerplaatsen

Business- & Mediapark, Medialaan 28 te 1800 Vilvoorde Bouwjaar: 2002 Ligging: In de onmiddellijke nabijheid van de ring rond Brussel (afrit 6) en de luchthaven Verhuurbare oppervlakte: 12.743 m2 kantoor – 246 m2 archiefruimte Parking: 305 boven- en ondergrondse parkeerplaatsen


Jaarverslag 2005

31-03-2006

07:42

Pagina 16

Wereldhave Belgium


31-03-2006

07:42

Pagina 17

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

17

Veldekens I Roderveldlaan 1-2 te 2600 Berchem Antwerpen Bouwjaar: 2001 Ligging: Langs de ring rond Antwerpen Verhuurbare oppervlakte: 11.976 m2 kantoor – 368 m2 archiefruimte Parking: 238 boven- en ondergrondse parkeerplaatsen

Veldekens II Roderveldlaan 3-4-5 te 2600 Berchem Antwerpen Bouwjaar: 1999 Ligging: Langs de ring rond Antwerpen Verhuurbare oppervlakte: 16.020 m2 kantoor – 1.119 m2 archiefruimte Parking: 316 boven- en ondergrondse parkeerplaatsen

Veldekens III Berchemsstadionstraat 76-78 te 2600 Berchem Antwerpen Bouwjaar: 2002 Ligging: Langs de ring rond Antwerpen Verhuurbare oppervlakte: 11.192 m2 kantoor – 224 m2 archiefruimte Parking: 217 boven- en ondergrondse parkeerplaatsen


31-03-2006

07:43

Jaarverslag 2005

Pagina 18

Wereldhave Belgium

Branche Mix - Totale portefeuille

Geografische spreiding

Overheid (in % van de huurinkomsten) Horeca Voeding Schoenen/Lederwaren Dameskledij Herenkledij 0,73% 2,75% Kinderkleding 3,51% 5,08% 16,64% Kledij - mixed 6,52% Geschenkartikelen 2,16% 5,36% 2,01% Interieur 3,44% Vrije tijd en diversen 11,84% 6,73% Verzorging & Hygiëne Diensten 2,95% 17,07% 6,70% 1,95% 4,57% Grote oppervlakten Financiële instellingen Multinationals IT Sector

(in % van de taxatiewaarde) Brussel Vilvoorde Berchem-Antwerpen Nivelles Tournai Liège 16% 36%

12%

16% 9%

11%


31-03-2006

07:43

Pagina 19

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

19 Beschrijving van het vastgoedpatrimonium Vastgoedbeleggingen

Commercieel Centrum “Belle-Ile”, Quai des Vennes 1 te 4020 Liège Bouwjaar: 1994 Ligging: Belle-Ile is gelegen ten zuidoosten van Liège, aan de “Autoroute des Ardennes”- E25 Verhuurbare oppervlakte: 31.252 m2 verhuurbare vloeroppervlakte. Het commercieel centrum omvat 99 winkels. Parking: 2.200 parkeerplaatsen

Shopping center Nivelles Chaussée de Mons 18 te 1400 Nivelles Bouwjaar: 1974- Renovatie: 1995 Ligging: Het Shopping Center van Nivelles is gelegen aan de rand van Nivelles aan de afrit “Nivelles-Sud” van de E19 autosnelweg Brussel-Parijs Verhuurbare oppervlakte: 19.501 m2 verhuurbare vloeroppervlakte (3.998 m2 retail warehouses inbegrepen). Het commercieel centrum omvat 61 winkels. Parking: 802 parkeerplaatsen

Commercieel Centrum “Les Bastions”, Boulevard Walter de Marvis 22 te 7500 Tournai Bouwjaar: 1979 – Renovatie: 1996 Ligging: Het commercieel centrum “Les Bastions” is gelegen aan de ring van Tournai Verhuurbare oppervlakte: 14.178 m2 verhuurbare vloeroppervlakte (2.997 m2 retail warehouses inbegrepen). Het commercieel centrum omvat 58 winkels. Parking: 1.260 parkeerplaatsen

Winkelcentra


31-03-2006

07:43

Pagina 20

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Verslag van de onroerend goed deskundige

Analyse van de onroerend goed portefeuille

Besluiten van het verslag van de onroerend goed deskundige

Het patrimonium bestaat voor 44 % uit kantoren en voor 56%

TROOSTWIJK-ROUX C.V.B.A., opgemaakt op 31 december

uit commerciële centra.

2005, ingevolge de waardering van de onroerend goed portefeuille per 31 december 2005, zoals bedoeld in artikel 56, para-

Per 31 december 2005 bedraagt de reële waarde van het vast-

graaf 1, van het Koninklijke Besluit van 10 april 1995 met

goedpatrimonium van Wereldhave Belgium EUR 320.250.000

betrekking tot de vastgoedbevaks.

waarvan: EUR 140.150.000 kantoor

Grondslagen voor de waardering van de onroerend goed portefeuille

EUR 180.100.000 commercieel Brussel, 31 december 2005

In navolging van IVS en EVS is de portefeuille als volgt gewaardeerd:

Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd tegen reële waarde. De reële waarde is gebaseerd op de markthuur verminderd met de exploitatiekosten. Voor de vaststelling van de reële waarde worden per object de netto kapitalisatiefactor en de contante waarde van de verschillen tussen markthuur en contractuele huur, van de leegstand en van de noodzakelijke toekomstige investeringen bepaald. Op deze waarde worden de normatieve transactiekosten (registratierechten 10% - 12,5%, makelaarskosten 1,2% en notariskosten 0,2%, tezamen 11,4% - 13,9%) in mindering gebracht.

Onroerend goed in aanbouw Waardering van het onroerend goed in aanbouw vindt plaats tegen kostprijs of tegen geschatte lagere reële waarde. In de kostprijs zijn begrepen de kosten voor opgedragen maar nog niet uitgevoerde werkzaamheden en geactiveerde interest. De waarde is gebaseerd op een inspectie door één of meerdere deskundigen, rekening houdend met ondermeer ligging, bouwaard, bestemming en onderhoudstoestand op het moment van taxatie. Ten behoeve van de waarderingen zijn wij o.a. uitgegaan van eventueel door opdrachtgeefster en/of derden verstrekte gegevens, waarvan wij aannemen dat deze exact zijn.

TROOSTWIJK - ROUX C.V.B.A.


31-03-2006

07:43

Pagina 21

21

Geconsolideerde Jaarrekening 2005

Inhoudsopgave Geconsolideerde balans

22

Geconsolideerde winsten verliesrekening

23

Geconsolideerde staat van het eigen vermogen

24

Geconsolideerd kasstroomoverzicht

25

Toelichting op de jaarrekening 01. Algemene informatie

26

02. Fiscale status

26

03. Grondslagen

26

04. Overgang naar IFRS

30

05. Direct en indirect resultaat

38

06. Informatie over segmentatie

39

07. Vastgoedbeleggingen

40

08. Andere materiële vaste activa

40

09. Handelsvorderingen en andere vaste activa

41

10. Financiële vlottende activa

41

11. Kortlopende vorderingen

41

12. Kas en kasequivalenten

41

13. Maatschappelijk kapitaal

42

14. Leningen

42

15. Voorzieningen

42

16. Groepsverzekering

42

17. Andere lange termijn verplichtingen

42

18. Andere korte termijn verplichtingen

42

19. Zekerheden

43

20. Huurinkomsten

43

21. Vastgoedkosten

43

22. Algemene onkosten

43

23. Waarderingsverschillen

44

24. Financieel resultaat

44

25. Belastingen op het resultaat

44

26. Resultaat per aandeel

44

27. Dividend

44

28. Risico’s

45

29. Intern risicobeheersings- en controlesysteem

46

30. Claims

47

31. Transacties met groepsvennootschappen

47

32. Gebeurtenissen na balansdatum

47

Verslag commissaris

48

Uittreksel uit de statutaire jaarrekening

50


31-03-2006

07:43

Pagina 22

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Geconsolideerde balans per 31 december 2005 (bedragen x EUR 1.000)

Toelichting

2005

2004

C Vastgoedbeleggingen

7

319.894

307.194

E Andere materiële vaste activa

8

110

113

F

9

4.627

4.839

324.631

312.146

8.197

6.535

Activa I

Vaste activa

Handelsvorderingen en andere vaste activa

II Vlottende activa B Financiële vlottende activa beschikbaar voor verkoop

10

D Handelsvorderingen

11

71

150

E Belastingvorderingen en andere vlottende activa

11

442

1.386

F

12

3.135

6.258

11.845

14.329

336.476

326.475

224.969

224.969

5.627

5.627

Overgedragen resultaat

72.662

70.149

Resultaat van het boekjaar

28.688

22.271

1.878

215

333.824

323.231

Kas en kasequivalenten

Totaal activa

Vermogen en passiva Vermogen I

Eigen vermogen A Kapitaal

13

D Reserves Beschikbare reserves E Resultaat

G Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva

Verplichtingen I

Langlopende verplichtingen A Voorzieningen E Andere langlopende verplichtingen

15/16

33

21

17

202

132

235

153

114

201

II Kortlopende verplichtingen D Handelsschulden

18

E Andere

18

427

294

F

18

1.876

2.596

2.417

3.091

336.476

326.475

Overlopende rekeningen

Totaal eigen vermogen en passiva


31-03-2006

07:43

Pagina 23

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

23 Geconsolideerde winsten verliesrekening (bedragen x EUR 1.000)

I

Toelichting

2005

2004

20

21.830

21.201

21.830

21.201

1.870

2.012

– 2.223

– 2.812

– 353

– 800

21.477

20.401

Huuropbrengsten

Netto huurresultaat V

Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (+)

VII

Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen (-)

Vastgoedresultaat IX

Technische kosten

– 242

– 257

X

Commerciële kosten

– 151

– 243

XII

Kosten algemeen beheer vastgoed

– 243

– 243

– 636

– 743

20.841

19.658

– 607

– 634

Vastgoedkosten

21

Operationeel vastgoedresultaat XIV

Algemene kosten

22

Personeelskosten XV

Overige

– 255

– 229

Andere operationele kosten

– 237

– 341

– 1.099

– 1.204

19.742

18.454

Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille XVII Resultaat verkoop andere niet financiële activa XVIII Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen

23

Operationeel resultaat XIX

Financiële opbrengsten

XX

Intrestkosten

XXI

Andere financiële kosten

Financieel resultaat

24

Resultaat voor belastingen XXIII Vennootschapsbelasting

25

Belastingen Netto resultaat Netto resultaat aandeel van de groep Resultaat per aandeel

26

9

1

8.506

2.282

28.257

20.737

770

1.674

– 89

– 35

– 111

– 96

570

1.543

28.827

22.280

– 139

–9

– 139

–9

28.688

22.271

28.688

22.271

5,38

4,18


31-03-2006

07:43

Pagina 24

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Geconsolideerde staat van het eigen vermogen (bedragen x EUR 1.000) Toel.

Aandeelhouders

Totaal eigen vermogen

Maatschap-

Reserves

Gereser

Variaties

pelijk

veerde

reële

kapitaal

winsten

waarde fin. activa

Balans per 1 januari 2004

224.969

5.627

Verschillen Winst boekjaar Dividenduitkering 2003

a

Balans per 31 december 2004 Aanpassingen IFRS

224.969

5.627

b


224.969

5.627

89.506

320.102

8

8

22.271

22.271

– 19.728

– 19.728

92.057

322.653

363

215

578

92.420

215

323.231

Herwaardering financiële activa beschikbaar voor verkoop

1.663

Winst boekjaar Dividenduitkering 2004

c

Andere Balans per 31 december 2005

224.969

5.627

1.663

28.688

28.688

– 19.728

– 19.728

– 30

– 30

101.350

1.878

333.824

Toelichting a

Betaald dividend 2003 EUR 3,70 (netto EUR 3,145) per aandeel

– 19.728 – 19.728

b

Aanpassingen IFRS Herwaardering financiële activa beschikbaar voor verkoop

215

Andere

363 578

c

Betaald dividend 2004 EUR 3,70 (netto EUR 3,145) per aandeel

– 19.728 – 19.728


31-03-2006

07:43

Pagina 25

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

25 Geconsolideerd kasstroomoverzicht (bedragen x EUR 1.000)

2005

2004

Winst

28.250

21.910

Af: herwaardering onroerend goed

– 8.506

– 2.282

Kasstroom uit operationele activiteiten

Mutaties vorderingen

1.607

1.837

Mutatie kortlopende schulden

– 20.697

– 26.891

Netto kasstroom uit operationele activiteiten

– 27.596

– 27.336

Investeringen

– 4.221

– 917

Netto kasstroom uit investeringsactiviteiten

– 4.221

– 917

Ontvangen dividend

438

361

Netto kasstroom uit financieringsactiviteiten

438

361

– 3.123

– 5.982

Kasstroom uit investeringsactiviteiten

Kasstroom uit financieringsactiviteiten

Netto kasstroom Liquide middelen Stand op 1 januari

6.258

12.240

Afname liquide middelen

– 3.123

– 5.982

Stand op 31 december

3.135

6.258


31-03-2006

07:43

Pagina 26

Jaarverslag 2005

Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening

Wereldhave Belgium

de vennootschap zijn vastgesteld op basis van historische kostprijs, tenzij anders vermeld. De kosten van uitgegeven en opgenomen rentedragende schulden worden verantwoord op basis

1. Algemeen

van geamortiseerde kosten.

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA (de vennootschap) heeft de status van vastgoedbeleggingsinstelling met vast kapitaal

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft de IFRS regels, zoals

(bevak). De vennootschap investeert in kantoren, winkelcentra,

goedgekeurd door de Europese Commissie, toegepast en ver-

bedrijfsruimten en eventueel woningen. Comm. VA Wereldhave

werkt op basis van IFRS 1 vanaf het boekjaar 2005, met een

Belgium SCA investeert bij voorkeur in moderne, flexibele en

transitiedatum van 1 januari 2004. De jaarrekeningen over boek-

herkenbare gebouwen, in kennisintensieve gebieden op goed

jaren vóór 2005 waren gebaseerd op Belgian GAAP. De vergelij-

bereikbare locaties in liquide markten.

kende cijfers over het jaar 2004 zijn aangepast in overeenstemming met de relevante IFRS bepalingen.

Het bestuur van de vennootschap wordt waargenomen door haar enig statutair Zaakvoerder, vertegenwoordigd door haar

De hieronder vermelde grondslagen zijn van toepassing op de

Raad van Bestuur. De Raad van Bestuur bestaat uit vier leden,

gepresenteerde boekjaren. De door Comm. VA Wereldhave Bel-

waarvan twee directielid zijn van Wereldhave N.V., en twee

gium SCA vanaf 1 januari 2004 gehanteerde standaarden verei-

bestuurders een onafhankelijk statuut hebben. Op 19 december

sen toepassing met terugwerkende kracht.

2005 trad de heer R.L.M. de Ruijter terug als bestuurder en gedelegeerd bestuurder. Bij deze gelegenheid werd de heer

De vennootschap heeft, gebruik makend van de vrijstellingen die

G.C.J. Verweij benoemd als gedelegeerd bestuurder en de heer

IFRS 1 biedt, ervoor gekozen om:

J. Buijs gecoöpteerd als bestuurder.

• IFRS 3 niet toe te passen op jaren voor 2004. • IAS 19: de vennootschap heeft alle cumulatieve actuariële

De vennootschap noteert op de continumarkt van Euronext

winsten en verliezen opgenomen per 1 januari 2004 voor alle

Brussel en is opgenomen in het ‘Next Prime’ segment.

personeelsbeloningen. De jaarrekening wordt opgesteld vóór winstverdeling.

Fortis Bank treedt op als bewaarder en ING Financial Markets als liquidity provider.

3.2. Consolidatie Deelnemingen zijn entiteiten, met inbegrip van de entiteiten die

De geconsolideerde cijfers werden goedgekeurd door de Raad

voor een specifiek doel zijn opgericht, waarover de vennoot-

van Bestuur van de Zaakvoerder op 22 februari 2006. De

schap beheersing (controle) uitoefent. Van controle is sprake

gewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders vindt plaats

wanneer de vennootschap in de positie verkeert om, direct dan

op 12 april 2006 op de maatschappelijke zetel van de vennoot-

wel indirect, het financiële en operationele beleid van een entiteit

schap.

te bepalen. De jaarrekeningen van deelnemingen worden verwerkt in de geconsolideerde jaarrekening. Intra-groep saldi en

2. Fiscale status

ongerealiseerde baten en lasten worden geëlimineerd. Wanneer

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft de fiscale status van

de controle minder bedraagt dan 100%, wordt de deelneming

vastgoedbevak en betaalt, mits een aantal voorwaarden te res-

opgenomen in de consolidatie op basis van 100%. In deze

pecteren, geen vennootschapsbelasting; behoudens op abnor-

gevallen wordt een minderheidsbelang afzonderlijk verantwoord

male en goedgunstige voordelen en verworpen uitgaven.

in het vermogen op de balans en in de winsten verliesrekening. Voor de verwerking van aankopen van deelnemingen wordt de

3. Grondslagen

zogenoemde aankoopmethode gehanteerd. De waarde van de aankoop wordt bepaald aan de hand van de reële waarde van

3.1. Uitgangspunten jaarrekening 2005

activa en passiva op de datum van aankoop. Op latere balans-

De functionele munt van de groep is de Euro en alle transacties

data wordt de waarde op gelijke wijze opnieuw bepaald op

zijn uitgedrukt in Euro. De jaarrekening van Comm. VA Wereld-

basis van de reële waarde. Zodra de vennootschap niet langer

have Belgium SCA wordt uitgedrukt in Euro, afgerond op dui-

controle uitoefent, wordt de consolidatie ervan gestaakt.

zendtallen. De jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met International Financial Reporting Standards (IFRS). Comm. VA Wereldhave Belgium heeft geen standaarden vervroegd toegepast. De geconsolideerde jaarrekening en de jaarrekening van


31-03-2006

07:43

Pagina 27

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

27

3.3. Vastgoedbeleggingen

3.5. Projectontwikkelingen

Vastgoedbeleggingen omvatten het vastgoed dat wordt gehou-

Onroerend goed dat in aanbouw is of wordt ontwikkeld om te

den omwille van huuropbrengsten, waardestijging of een combi-

worden toegevoegd aan de portefeuille vastgoedbeleggingen,

natie daarvan. De aankoop van onroerend goed wordt verwerkt

wordt aangemerkt als projectontwikkeling. Ontwikkelings-

tegen kostprijs. Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd

projecten worden gewaardeerd op kostprijs of lagere reële

tegen reële waarde op de balansdata. De reële waarde wordt

waarde. De kostprijs omvat de (geschatte) kostprijs van de uit-

bepaald op het geschatte bedrag waarvoor onroerend goed op

gevoerde werken, de kosten van personeel direct gerelateerd

de balansdatum naar een koper zou kunnen overgaan, op basis

aan het project, belast met technisch toezicht en projectmana-

van een transactie op marktconforme condities.

gement op basis van de bestede uren en de gekapitaliseerde rentelasten tot aan de datum van oplevering op basis van de uit-

De reële waarde wordt bepaald op basis van de kapitalisatie van

gegeven bedragen tegen geldmarktrente. Een negatief waarde-

markthuren minus exploitatiekosten. Voor de bepaling van de

ringsverschil wordt verwerkt, wanneer de aan het actief toegere-

reële waarde wordt per object de netto kapitalisatiefactor en de

kende kosten de reële waarde overstijgen. Waarderingsverschil-

contante waarde van de verschillen tussen markthuur en

len worden verwerkt in de winsten verliesrekening. Ontwikke-

contractuele huur, leegstand en van de uitgaven voor onderhoud

lingsprojecten worden overgebracht naar de portefeuille vast-

bepaald. Overdrachtsbelasting wordt op de waarde in mindering

goedbeleggingen op de datum van technische voltooiing.

gebracht. Uitgaven, daterend van na de aankoop, worden toegevoegd aan de boekwaarde wanneer aannemelijk is dat daaruit

3.6. Debiteuren

toekomstige economische baten zullen volgen. Alle andere uit-

Debiteuren worden initieel verwerkt tegen de reële waarde ver-

gaven, zoals herstelling en onderhoud, komen ten laste van het

minderd met direct toerekenbare transactiekosten en vervolgens

resultaat van de periode waarin die kosten zijn gemaakt.

gewaardeerd op basis van geamortiseerde kosten verminderd

Het gedeelte vastgoed in eigen gebruik is niet significant en

met een voorziening voor oninbaarheid. Een voorziening voor

wordt bijgevolg niet afzonderlijk opgenomen als vastgoed in

oninbaarheid van vorderingen op debiteuren wordt genomen

eigen gebruik.

wanneer het objectief vaststaat dat de groep niet in staat zal zijn het gehele te vorderen bedrag te innen tegen de overeengeko-

De reële waarde van de portefeuille wordt trimestrieel vast-

men voorwaarden. De hoogte van de voorziening is gelijk aan

gesteld door een externe onafhankelijke onroerend goed des-

het verschil tussen de boekwaarde van het actief en de

kundige conform de ‘International Valuation Standards’ en de

geschatte toekomstige kasstromen. De mutatie in de voorzie-

‘European Valuation Standards’. Waarderingsverschillen worden

ning wordt verwerkt in de resultatenrekening.

verwerkt in de winsten verliesrekening.

3.7 Financiële activa 3.4. Andere materiële vaste activa

Financiële activa, opgenomen onder vaste activa, omvatten

Bedrijfsmiddelen worden verantwoord tegen kostprijs, onder

posten met een looptijd langer dan twaalf maanden. Financiële

aftrek van afschrijvingen. De afschrijving wordt ten laste

activa worden bij erkenning opgenomen tegen kostprijs of tegen

gebracht van het resultaat op basis van lineaire afschrijving over

kostprijs na transactiekosten en vervolgens gewaardeerd con-

de geschatte levensduur van het bedrijfsmiddel:

form IAS 39.

–

Vastgoed:

33 jaar

Leningen

–

Kantoormeubilair:

10 jaar

Uitgegeven leningen en overige vorderingen worden initieel ver-

–

Apparatuur:

3 jaar

werkt tegen de reële waarde verminderd met direct toereken-

–

bedrijfsauto’s (excl. restwaarde):

4 jaar

bare transactiekosten en vervolgens gewaardeerd op basis van geamortiseerde kosten.

Op het moment van verkoop van het bedrijfsmiddel worden positieve en negatieve waarderingsverschillen verwerkt in de winsten verliesrekening.


31-03-2006

07:43

Pagina 28

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Gekapitaliseerde huurvrije perioden en andere verhuurkosten

nemers in huidige en voorafgaande dienstbetrekkingen zijn

Deze kosten worden initieel opgenomen tegen kostprijs en ver-

opgebouwd. De contante waarde van aanspraken wordt afge-

volgens gewaardeerd op basis van geamortiseerde kosten welke

trokken van de activa die in de pensioenregeling zijn onderge-

worden afgeschreven over de looptijd van de huurovereenkomst.

bracht.

Financiële activa beschikbaar voor verkoop

De verplichting uit hoofde van defined benefit pensioenregelin-

Financiële activa beschikbaar voor verkoop worden initieel ver-

gen wordt door onafhankelijke actuarissen berekend op basis

werkt tegen kostprijs en vervolgens op reële waarde

van de “projected unit credit” methode. De contante waarde van

gewaardeerd. Waarderingsresultaten worden rechtstreeks in het

de defined benefit pensioenverplichting wordt bepaald door het

eigen vermogen verwerkt. Permanente negatieve waarderingsre-

contant maken van de geschatte toekomstige kasstromen tegen

sultaten worden in de winsten verliesrekening opgenomen.

een rentevoet gelijk aan bedrijfsobligaties met een hoge kredietwaardigheid in de valuta waarin de toekomstige uitkeringen

3.8. Liquide middelen

gedaan zullen worden en die een resterende looptijd hebben die

Kasmiddelen en kasequivalenten omvatten kassaldi en op

overeenkomt met de duur van de pensioenverplichtingen. In

afroep beschikbare deposito’s en worden gewaardeerd conform

markten waar geen uitgebreide handel in dergelijke leningen

IAS 39. Kasequivalenten zijn zeer liquide korte termijn instru-

bestaat, zullen de marktrendementen worden bepaald (per

menten, die onmiddellijk kunnen worden omgezet in vaststaande

balansdatum) op basis van staatsleningen.

kasgeldbedragen en waarvan het risico op waardeverandering gering is.

Actuariële winsten en verliezen uit hoofde van aanpassingen en wijzigingen in de actuariële aannames worden verwerkt ten laste

3.9. Aandelenkapitaal

van het resultaat, gespreid over de gemiddeld resterende peri-

Gewone aandelen worden aangemerkt als eigen vermogen. De

ode van dienstverband van de werknemers, indien en voorzover

kosten van derden die direct kunnen worden toegekend aan de

deze per saldo uitgaan boven 10% van de actuariële verplichtin-

uitgifte van aandelen worden apart verantwoord en in mindering

gen of de waarde van de beleggingen, de hoogste van de twee.

gebracht op de opbrengst van de uitgifte.

3.13. Crediteuren en overige te betalen posten 3.10. Voorzieningen

Crediteuren en overige te betalen posten worden initieel ver-

Een voorziening wordt in de balans opgenomen conform IAS 37,

werkt tegen kostprijs, verminderd met toerekenbare transactie-

wanneer sprake is van een wettelijke verplichting, op grond van

kosten. Een verschil tussen deze waarde en de boekwaarde op

gebeurtenissen uit het verleden en wanneer aannemelijk is dat

basis van de effectieve rente wordt verwerkt in de winsten ver-

een uitstroom van economische voordelen noodzakelijk is om de

liesrekening over de duur van het uitstaande bedrag. Het kortlo-

verplichting af te wikkelen.

pende gedeelte van de rentedragende schulden dat binnen twaalf maanden dient te worden terugbetaald wordt opgenomen

3.11. Rentedragende schulden

onder kortlopende schulden.

Opgenomen rentedragende schulden worden initieel verwerkt tegen kostprijs, verminderd met toerekenbare transactiekosten.

3.14. Huurovereenkomsten

Een verschil tussen deze waarde en de boekwaarde op basis

A. Indien een groepsmaatschappij huurder is, kan sprake zijn

van de effectieve rente van die lening wordt verwerkt in de

van:

winsten verliesrekening over de duur van de lening. Het kortlo-

1. Operationele huur

pende gedeelte van de rentedragende schulden dat binnen

Huurovereenkomsten waarbij in overwegende mate alle risi-

twaalf maanden dient te worden terugbetaald wordt opgenomen

co’s en baten van het eigendom worden behouden door de

onder kortlopende schulden.

verhuurder, worden geklassificeerd als operationele huurovereenkomsten. Betalingen met inbegrip van vooruitbetalingen,

3.12. Pensioenregeling

gedaan ter uitvoering van een operationele huurovereenkomst

Defined benefit regeling

(gezuiverd van enige vergoeding van de verhuurder) worden

Onder defined benefit regelingen worden pensioenregelingen

ten laste gebracht van het resultaat op basis van lineaire toe-

verstaan waaraan de deelnemers aanspraken kunnen ontlenen op pensioendatum. De netto vordering of verplichting uit hoofde

rekening over de looptijd van de huur. 2. Financiële huur

van defined benefit regelingen wordt per regeling vastgesteld

Huurovereenkomsten van activa waar een groepsmaatschap-

door schatting van de toekomstige aanspraken die door werk-

pij in overwegende mate alle risico’s en baten van het eigen-


31-03-2006

07:43

Pagina 29

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

29

dom draagt, worden geklassificeerd als financiële huurover-

Vastgoedkosten

eenkomsten. Financiële huren worden gekapitaliseerd aan het

De vastgoedkosten bestaan uit operationele kosten die voor

begin van de huurtermijn tegen de reële waarde van het

rekening van de eigenaar komen en kunnen worden toegere-

gehuurde, of indien lager, de contante waarde van de mini-

kend aan het jaar, zoals:

mum huurtermijnen. De daarmee verband houdende verplich-

– technische kosten

tingen, na aftrek van financieringslasten, worden opgenomen

– kosten en taksen van niet verhuurde goederen

onder langlopende schulden. Het gedeelte van de huur dat

– verzekeringspremies

bestaat uit rentebetaling wordt ten laste van het resultaat

– onroerend goed beheer

gebracht over de periode van de huur. Vastgoedbeleggingen

– commerciële kosten

die zijn verworven op basis van financiële huur worden gewaardeerd op reële waarde.

Commerciële kosten omvatten de afschrijving op uitgaven in relatie tot de verhuur van ruimten. De kosten worden afgeschre-

B. Indien een groepsmaatschappij verhuurder is, kan sprake zijn

ven over de looptijd van de huurovereenkomst.

van: 1. Operationele huur

Op de portefeuille vastgoedbeleggingen wordt niet afgeschre-

Vastgoed dat is verhuurd op basis van een operationele huur

ven, aangezien de panden worden gewaardeerd op reële

wordt opgenomen in de balans onder vastgoedbeleggingen.

waarde (zie hierboven onder Vastgoedbeleggingen). De bereke-

2. Financiële huur Wanneer activa worden verhuurd op basis van financiële

ning van de reële waarde houdt rekening met technische en economische veroudering.

huurovereenkomsten, wordt de contante waarde van de huurtermijnen geboekt als vordering. Indien van de operatio-

Beheerkosten

nele huurovereenkomsten de contante waarde geheel of

Het bedrag omvat de beheerkosten die kunnen worden toegere-

nagenoeg geheel overeenkomt met de waarde van het

kend aan het jaar. Directe kosten van personeel ten behoeve

object, wordt het object geherclassificeerd naar vorderingen

van het beheer van vastgoed worden opgenomen in de exploita-

financiële leasing.

tiekosten. Directe kosten van personeel ten behoeve van toezicht en controle op ontwikkelingsprojecten worden gekapita-

3.15. Opbrengsten

liseerd op basis van de bestede uren.

Huuropbrengsten Huuropbrengsten van vastgoedbeleggingen die zijn verhuurd op

3.17. Rentelasten

basis van een operationele huurovereenkomst worden in het

De rentelasten omvatten de rente op rentedragende schulden,

resultaat verwerkt op lineaire basis over de looptijd van de huur-

andere schulden, vorderingen en liquide middelen die kan wor-

overeenkomst. Verhuur incentives die het karakter hebben van

den toegerekend aan het boekjaar. Als gevolg van de waarde-

een huurvrije periode worden beschouwd als integraal onderdeel

ring van rentedragende schulden op basis van geamortiseerde

van de huuropbrengsten. Dergelijke incentives worden afge-

kosten, wordt in de interest begrepen de oprenting van de ren-

schreven over de looptijd van de huur, beperkt tot de eerste

tedragende schulden op basis van de effectieve rentevoet per

opzegmogelijkheid. De afschrijving komt ten laste van de huur-

lening.

opbrengsten. In de huuropbrengsten zijn niet begrepen de bedragen die aan

3.18. Vennootschapsbelasting

huurders in rekening worden gebracht als gemeenschappelijke

De belasting over het resultaat van een jaar omvat actuele

lasten. Huuropbrengsten worden verantwoord op basis van toe-

belastingverplichtingen. De actuele belasting is het verwachte te

rekening per periode.

betalen of te ontvangen bedrag over het resultaat vóór belastingen tegen de belastingtarieven die op de balansdatum van

3.16. Kosten

kracht zijn inclusief aanpassingen ten aanzien van te betalen

Huurlasten normaal gedragen door de huurder (+/-)

belastingen over voorafgaande jaren.

Deze worden als bruto bedragen verantwoord wanneer de eigenaar optreedt als opdrachtgever. In de bruto verantwoording worden kosten en de doorberekening aan huurders separaat getoond. Kosten en doorberekening worden verantwoord op basis van toerekening per periode.


31-03-2006

07:43

Pagina 30

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

3.19. Direct en indirect resultaat

IAS 39

Financiële instrumenten: opname en waardering

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA maakt in de toelichting bij

IAS 40

Vastgoedbeleggingen

de geconsolideerde jaarrekening in het resultaat onderscheid

En

tussen direct en indirect resultaat, omdat dit een beter beeld

IFRS 1

verschaft in het resultaat. Het direct resultaat omvat huurop-

IFRS 3

Bedrijfscombinaties

brengsten, exploitatie-, beheer- en financieringskosten. Het indi-

IFRS 5

Activa bestemd voor verkoop

Eerste toepassing van IFRS grondslagen

recte resultaat omvat waardeveranderingen, vervreemdingsresultaten en overige resultaten die niet tot het direct resultaat wor-

De aanvaarding van deze standaarden heeft niet geleid tot

den gerekend. De presentatie is niet verplicht onder IFRS.

materiële wijzigingen in de grondslagen van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA. Wijzigingen per 1 januari 2004 van tot en

3.20. Segmentrapportage

met 2003 toegepaste grondslagen betreffen met name:

Segmentrapportage presenteert resultaten, activa en passiva

• Belastingverplichtingen: IAS 12 stelt dat belastingvorderingen

allereerst per regio en vervolgens per sector. De sectoren waar-

en -schulden en wijzigingen in belastingverplichtingen tegen

over wordt gerapporteerd zijn kantoren en winkels. Resultaten

nominale waarde moeten worden opgenomen; de betwiste

per segment omvatten items die direct aan deze segmenten

belastingclaim die conform het advies van de Commissie voor

kunnen worden toegerekend. Niet toegerekende items bestaan

Boekhoudkundige Normen als vordering en schuld werd

hoofdzakelijk uit financiering en andere niet toerekenbare items

opgenomen, dient conform IAS 12 en IAS 37 niet meer te

als overhead.

worden opgenomen (detail zie p.47); • Uitgaven voor verhuur: IAS 17 stelt dat uitgaven voor verhuur

4. Overgang naar IFRS Het financieel verslagjaar 2005 is het eerste jaar waarin de jaarrekening van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA voldoet aan

lineair moeten worden afgeschreven over de looptijd van de huur van de ruimte; • Pensioenregelingen: IAS 19 stelt dat het saldo van activa en

IFRS. De IFRS transitiedatum is 1 januari 2004. Comm. VA

verplichtingen uit defined benefit pensioenregelingen dient te

Wereldhave Belgium SCA heeft de openingsbalans per 1 januari

worden opgenomen in de balans;

2004 omgezet in een IFRS openingsbalans per die datum. De

• Consolidatie: IAS 27 stelt dat deelnemingen waarover zeg-

volgende IFRS standaarden, met inbegrip van wijzigingen

genschap wordt uitgeoefend 100% worden geconsolideerd,

daarop tot 31 december 2005, zijn meest relevant voor de acti-

waarbij een minderheidsbelang wordt opgenomen in het ver-

viteiten van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA en financiële

mogen en in de winsten verliesrekening;

verslaggeving:

• Waardering van leningen: IAS 39 stelt dat leningen moeten worden gewaardeerd op basis van de geamortiseerde

IAS 1

Presentatie van de jaarrekening

IAS 7

Kasstroomoverzicht

kosten.

IAS 8

Periode resultaat en wijziging grondslagen

Een samenvatting van de wijzigingen in het vermogen door de

IAS 10

Gebeurtenissen na balansdatum

overgang van Belgian GAAP naar IFRS en de aangepaste balan-

IAS 12

Belasting over het resultaat

sen per 1 januari 2004 en 31 december 2004 en de winsten

IAS 14

Gesegmenteerde informatie

verliesrekening over 2004 volgt hierna.

IAS 16

Bedrijfsmiddelen

IAS 17

Huurovereenkomsten

IAS 18

Opbrengsten

IAS 19

Personeelsbeloningen

IAS 21

De gevolgen van wisselkoerswijzigingen

IAS 23

Financieringskosten

IAS 24

Verbonden partijen

IAS 27

Geconsolideerde jaarrekening en investeringen in

IAS 32

Financiële instrumenten: informatie en presentatie

IAS 33

Resultaten per aandeel

IAS 36

Bijzondere waardevermindering van activa

IAS 37

Voorzieningen, niet op de balans vermelde verplichtin-

dochterondernemingen

gen en activa


31-03-2006

07:43

Pagina 31

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

31 4.1. Recapitulatie eigen vermogen (bedragen x EUR 1.000)

Totaal eigen vermogen volgens Belgian GAAP

1 januari 2004

31 december 2004

300.771

303.511

Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva

215

Gepassiveerde pensioenkosten wegens defined benefit regelingen

– 22

Boekwaarde geactiveerde huurvrije perioden en overige verhuurkosten in mindering op waardering

– 397

Herclassificatie erfpacht C&A Winstaanpassing 2003 (dividend)

27 19.728

Winstaanpassing 2004 (dividend) Totaal eigen vermogen volgens IFRS

– 228

19.728 320.102

323.231


31-03-2006

07:43

Pagina 32

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

4.2. IFRS aanpassingen in de geconsolideerde balans per 1 januari 2004 (bedragen x EUR 1.000)

Toel.

Belgian GAAP

IFRS aanpassingen

IFRS

a

301.893

1.691

303.584

Activa I

Vaste activa C Vastgoedbeleggingen E Andere materiële vaste activa F Handelsvorderingen en andere vaste activa

II

177 b

177 5.141

5.141

302.070

6.832

308.902

7.773

– 7.773

Vlottende activa Vorderingen > 1 jaar

c

D Handelsvorderingen E Overige vorderingen

788 d

F Kas en kasequivalenten Overige vlottende activa

50.969

788 – 50.440

12.297 e

Totaal activa

529 12.297

498

– 498

72.325

– 58.711

13.614

374.395

– 51.879

322.516



224.969

224.969

5.627

5.627

D Reserves Beschikbare reserves E Resultaat Overgedragen resultaat

f

Resultaat vh boekjaar

f

70.175

300.771

– 154

70.021

19.485

19.485

19.331

320.102

Verplichtingen I

Langlopende schulden E Andere langlopende verplichtingen

II

145

145

145

145

Kortlopende schulden D Handelsschulden

g

739

– 544

E Belastingen

g

50.939

– 50.938

E Bezoldigingen en sociale lasten F Overige schulden F Overlopende rekeningen

Totaal eigen vermogen en passiva Aantal uitstaande gewone aandelen Intrinsieke waarde per aandeel (x EUR 1) * Inclusief winst boekjaar.

58 g

19.939

195 1 58

– 19.728

1.804

211 1.804

73.479

– 71.210

2.269

374.395

– 51.879

322.516

5.331.947

5.331.947

5.331.947

56,41

3,62

60,03*


31-03-2006

07:43

Pagina 33

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

33 Toelichting op de IFRS aanpassingen in de geconsolideerde balans per 1 januari 2004 a

Vastgoedbeleggingen Herclassificatie erfpachtovereenkomst C & A

2.632

Werkzaamheden die zijn opgedragen maar nog niet zijn uitgevoerd worden niet meer verwerkt in de boekwaarde

– 544


– 397 1.691

b

Handelsvorderingen en andere vaste activa Herclassificatie langlopende vorderingen (voordien vlottende activa)

5.141 5.141

c

Vorderingen > 1 jaar Herclassificatie erfpachtovereenkomst C & A

– 2.632

Herclassificatie langlopende vorderingen

– 5.141 – 7.773

d

Overige vorderingen Vordering op de Belgische Staat met betrekking tot een betwiste belastingclaim. In dit kader werd voor het volledige ingekohierde bedrag door Wereldhave NV een garantie gegeven aan de Vastgoedbevak ter dekking van de betwiste claim (detail zie p. 47) Herclassificatie overlopende vlottende activa

– 50.938 498 – 50.440

e

Overige vlottende activa Herclassificatie overlopende vlottende activa

– 498 – 498

f

Eigen vermogen Verhuurkosten ten laste van onbeschikbare reserve Herclassificatie resultaat van het boekjaar

– 397 243

Het te betalen dividend wordt toegevoegd aan het overgedragen resultaat. De presentatie van de balans gebeurt vóór winstverdeling

19.485 19.331

g

Kortlopende schulden Werkzaamheden die zijn opgedragen maar nog niet zijn uitgevoerd worden niet meer gepassiveerd in de balans

– 544

Schuld tegenover de Belgische Staat met betrekking tot een betwiste belastingclaim. In dit kader werd voor het volledige ingekohierde bedrag door Wereldhave NV een garantie gegeven aan de Vastgoedbevak ter dekking van de betwiste claim (zie detail p. 47)

– 50.938

Terugname van de provisie voor te betalen dividenden

– 19.728 – 71.210


31-03-2006

07:43

Pagina 34

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

4.3. IFRS aanpassingen in geconsolideerde balans per 31 december 2004 (bedragen x EUR 1.000)

Toel. Belgian GAAP

IFRS aanpassingen

IFRS

1.874

307.194

Activa I

Vaste activa C Vastgoedbeleggingen

a

305.320

b

6.320

– 1.481

4.839

311.753

393

312.146

7.444

– 7.444

E Andere materiële vaste activa F Handelsvorderingen en andere vaste activa

II

113

113

Vlottende activa Vorderingen > 1 jaar

c

B. Financiële vlottende act. beschikbaar voor verkoop

d

D Handelsschulden E Belastingvorderingen en andere vlottende activa

e

F Kas en kasequivalenten Overige vlottende activa

6.535 150 51.276

150 – 49.890

6.258 f

Totaal activa

6.535 1.386 6.258

1.048

– 1.048

66.176

– 51.847

14.329

377.929

– 51.454

326.475



224.969

224.969

5.627

5.627

D Reserves Beschikbare reserves E Resultaat Overgedragen resultaat

g

– 2.766

70.149

Resultaat vh boekjaar

h

22.271

22.271

i

215

215

19.720

323.231

21

21

G Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva

72.915

303.511 Verplichtingen I

Langlopende schulden A Voorzieningen

j

E Andere langlopende verplichtingen

132 132

II

132 21

153

201

Kortlopende schulden D Handelsschulden E Belastingen

k

752

– 551

l

50.949

– 50.949

E Bezoldigingen en solciale lasten

m

71

– 71

E Andere

n

19.918

– 19.624

F Overlopende rekeningen

Totaal eigen vermogen en passiva Aantal uitstaande gewone aandelen Intrinsieke waarde per aandeel (x EUR 1) * Inclusief winst boekjaar.

2.596

294 2.596

74.286

– 71.174

3.091

377.929

– 51.454

326.475

5.331.947

5.331.947

5.331.947

56,92

3,70

60,62*


31-03-2006

07:43

Pagina 35

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

35 Toelichting op de IFRS aanpassingen in geconsolideerde balans per 31 december 2004 a

Vastgoedbeleggingen Werkzaamheden die zijn opgedragen maar nog niet zijn uitgevoerd worden niet meer verwerkt in de boekwaarde

– 530

Herclassificatie erfpachtovereenkomst C & A

2.632


– 228 1.874

b

Handelsvorderingen en andere vaste activa Herclassificatie vastgoedcertificaten Kortrijk Ring Shopping Center. Langlopende vorderingen worden opgenomen onder financiële vaste activa (voorheen onder vlottende activa)

– 6.320 4.839 1.481

c

Vorderingen > 1 jaar Langlopende vorderingen worden opgenomen onder financiële vaste activa (voorheen onder vlottende activa)

– 4.839

Herclassificatie erfpachtovereenkomst C & A

– 2.605 – 7.444

d

Financiële activa beschikbaar voor verkoop Herclassificatie vastgoedcertificaten Kortrijk Ring Shopping Center beschikbaar voor verkoop Herwaardering vastgoedcertificaten Kortrijk Ring Shopping Center

6.320 215 6.535

e

Belastingvorderingen en andere vlottende activa Vordering op de Belgische Staat met betrekking tot een betwiste belastingclaim. In dit kader werd voor het volledige ingekohierde bedrag door Wereldhave NV een garantie gegeven aan de Vastgoedbevak ter dekking van de betwiste claim (zie detail p. 47) Herclassificatie overlopende rekeningen

– 50.938 1.048 – 49.890

f

Overige vlottende activa Herclassificatie overlopende rekeningen

– 1.048 – 1.048

g

Overgedragen resultaat Herclassificatie resultaat van het boekjaar Boekwaarde geactiveerde huurvrije perioden en overige verhuurkosten in mindering op waardering Pensioenkosten Kapitaalsaflossing erfpacht C&A ten gunste van reserve

– 2.543 – 228 – 22 27 – 2.766


31-03-2006

07:43

Pagina 36

Jaarverslag 2005

h

Wereldhave Belgium

Resultaat van het boekjaar Herclassificatie resultaat van het boekjaar Terugname voorziening te betalen dividenden

2.543 19.728 22.171

i

Variaties in de reële waarde van activa en passiva Herwaardering vastgoedcertificaten Kortrijk Ring Shopping Center.

215 215

j

Voorzieningen Herclassificatie pensioenverplichtingen

21 21

k

Handelsschulden Herclassificatie pensioenverplichtingen Werkzaamheden die zijn opgedragen maar nog niet zijn uitgevoerd worden niet meer gepassiveerd in de balans

– 21 – 530 – 551

l

Belastingen Schuld tegenover de Belgische Staat met betrekking tot een betwiste belastingclaim. In dit kader werd voor het volledige ingekohierde bedrag door Wereldhave NV een garantie gegeven aan de Vastgoedbevak ter dekking van de betwiste claim (zie detail p. 47) Herclassificatie verplichting

– 50.938 – 11 – 50.949

m Bezoldiging en sociale lasten Herclassificatie verplichting

– 71 – 71

n

Andere Herclassificatie verplichting

11

Herclassificatie verplichting

71

Verplichting groepsverzekering

22

Terugname van de provisie voor te betalen dividenden

– 19.728 – 19.624


31-03-2006

07:43

Pagina 37

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

37 4.4. IFRS aanpassingen in geconsolideerde winsten verliesrekening over 2004 (bedragen x EUR 1.000)

Toel.

I

Huuropbrengsten

Netto huurresultaat V

a

Winst 2004 Belgian GAAP

IFRS Aanpassingen

21.201

21.174

27

21.201

21.174

27

2.012

2.012

– 2.812

– 2.812

Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (+)

VII

Winst 2004 IFRS

Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (–)

Vastgoedresultaat

20.401

20.374

IX

Technische kosten

– 257

– 257

X

Commerciële kosten

– 243

– 243

XII

Kosten algemeen beheer vastgoed

– 243

– 243

19.658

19.631

Operationeel vastgoedresultaat XIV

XV

27

27

Algemene kosten Personeelskosten

– 607

– 607

Overige

– 255

– 255


– 341

– 341

1

1

XVII Resultaat verkoop overige niet financiële activa XVIII Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Operationeel resultaat

b

2.282

2.282

20.737

18.428

XIX

Financiële opbrengsten

1.674

1.674

XX

Intrestkosten

– 35

– 35

XXI

Andere financiële kosten

– 96

– 96

22.280

19.971

–9

–9

22.271

19.962

5.331.947

5.331.947

4,18

3,74

Resultaat voor belastingen XXIII Vennootschapsbelasting Netto resultaat Dividendgerechtigde aandelen Winst per dividendgerechtigd aandeel

2.309

2.309

2.309

Toelichting op de IFRS aanpassingen in geconsolideerde winsten verliesrekening over 2004 a

Huuropbrengsten Herclassificatie erfpachtovereenkomst C&A

27 27

b

Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Herwaarderingen vastgoedbeleggingen

2.282 2.282


31-03-2006

07:43

Pagina 38

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

5. Direct en indirect resultaat (bedragen x EUR 1.000)

2005 Huuropbrengsten

Direct resultaat Indirect resultaat

21.830

21.830

– 989

– 989

Algemene kosten

– 1.099

– 1.099

Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille

19.742

19.742

Vastgoedkosten

Variaties in de reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen – positief

11.165

11.165

– negatief

– 2.659

– 2.659

8.506

8.506

Resultaat verkoop andere niet financiële vaste activa Netto operationele winst Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Belastingen over resultaat Winst Winst per aandeel

9

9

28.257

19.751

570

570

28.827

20.321

– 139

– 139

28.688

20.182

8.506

5,38

3,79

1,59

2004

8.506

8.506

Direct resultaat Indirect resultaat

Huuropbrengsten

21.201

21.201

Vastgoedkosten

– 1.543

– 1.543

Algemene kosten

– 1.204

– 1.204

Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille

18.454

18.454

Variaties in de waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen – positief – negatief

Resultaat verkoop andere niet financiële vaste activa Netto operationele winst Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Belastingen over resultaat Winst Winst per aandeel

12.654

12.654

– 10.372

– 10.372

2.282

2.282

1

1

20.737

18.455

1.543

1.543

22.280

19.998

–9

–9

22.271

19.989

2.282

4,18

3,74

0,44

2.282

2.282


31-03-2006

07:43

Pagina 39

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

39 6. Segment informatie (bedragen x EUR 1.000)

Primaire segmentatie (geografisch) De segmentatie van huurinkomsten en investeringen wordt per regio opgesplitst:

2005

Vlaanderen

Brussel

Wallonië

Totaal

Netto huurinkomsten

4.425

4.363

13.042

21.830

Vastgoedbeleggingen

88.314

51.530

180.050

319.894

239

691

7.576

8.506

Vlaanderen

Brussel

Wallonië

Totaal

Netto huurinkomsten

4.385

4.433

12.383

21.201

Vastgoedbeleggingen

88.092

50.763

168.339

307.194

Herwaarderingen

– 8.644

– 1.254

12.180

2.282

Kantoren

Retail

Totaal

8.788

13.042

21.830

139.844

180.050

319.894

930

7.576

8.506

Kantoren

Retail

Totaal

8.819

12.382

21.201

138.855

168.339

307.194

– 9.898

12.180

2.282

Herwaarderingen

2004

Secundaire segmentatie (per sector) De segmentatie van huuropbrengsten en vastgoedbeleggingen over de sectoren is als volgt:

2005 Nettohuurinkomsten Vastgoedbeleggingen Herwaarderingen

2004 Nettohuurinkomsten Vastgoedbeleggingen Herwaarderingen


31-03-2006

07:43

Pagina 40

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

7. Vastgoedbeleggingen (bedragen x EUR 1.000)

Balans per 1 januari Aankopen/investeringen Overige Herwaarderingen Balans per 31 december

2005

2004

307.194

303.584

4.221

931

– 27

397

8.506

2.282

319.894

307.194

De portefeuille vastgoedbeleggingen is tot een bedrag van EUR 61,3 mln tot zekerheid verbonden. De portefeuille vastgoedbeleggingen werd gewaardeerd op 31 december 2005 door CVBA Troostwijk-Roux. Waarde vastgoedbeleggingen conform de externe waarderingsrapporten

320.250

Boekwaarde van huurvrije perioden en andere huurkosten

– 356

Balanswaardering

319.894

8. Andere materiële vaste activa (bedragen x EUR 1.000)


Materieel

Wagenpark

Totaal

102

11

113

35

35

– 22

– 16

– 38

80

30

110

129

48

177

– 10

– 10

Aankopen Afschrijving Balans per 31 december 2005 Balans op 1 januari 2004 Verkopen Afschrijvingen

– 27

– 27

– 54

Balans per 31 december 2004

102

11

113

31/12/2005

31/12/2004

341

307

– 231

– 194

110

113

Totale aanschafwaarde Totale afschrijving Netto boekwaarde


31-03-2006

07:43

Pagina 41

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

41 9. Handelsvorderingen en andere vaste activa

Leningen Gekapitaliseerde huurdersinvesteringen

(x EUR 1.000)

31/12/2005

31/12/2004

4.281

4.531

2

Vooruitbetaalde kosten

17

Gekapitaliseerde makelaarsfees

103

186

Gekapitaliseerde huurvrije periodes

241

105

4.627

4.839

31/12/2005

31/12/2004

Financiële vlottende activa beschikbaar voor verkoop

8.197

6.535

Totaal

8.197

6.535

Totaal

10. Financiële vlottende activa

(x EUR 1.000)

Een belang van 15,8% (17.865 vastgoedcertificaten) wordt aangehouden in het shopping center gelegen te Kortrijk - Kuurne. De reële waarde is vastgesteld op basis van de gemiddelde beurskoers over de laatste 15 dagen van december.

11. Kortlopende vorderingen

(x EUR 1.000)

31/12/2005 Handelsvorderingen (huurders)

31/12/2004

71

150

Belastingvorderingen en andere vlottende activa

442

1.386

Totaal

513

1.536

Op 31 december 2005 bedraagt de te recupereren onroerende voorheffing wegens leegstand EUR 442 (2004: EUR 233).

12. Kas en kasequivalenten

Bank

(x EUR 1.000)

31/12/2005

31/12/2004

3.135

1.958

Depositos Totaal

4.300 3.135

6.258


31-03-2006

07:43

Pagina 42

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

13. Maatschappelijk Kapitaal

(x EUR 1.000)

Bedragen

Aantal aandelen

Per 1 januari 2004

224.969

5.331.947

Per 31 december 2004

224.969

5.331.947

Per 31 december 2005

224.969

5.331.947

Aandelen op naam of aan toonder Op naam

3.636.214

Aan toonder

1.695.733

Totaal

5.331.947

Het is de Zaakvoerder toegelaten het maatschappelijk kapitaal te verhogen in een of meerdere keren ten belope van een maximum bedrag van tweehonderd miljoen euro (EUR 200.000.000). Deze toelating werd toegestaan voor een periode van drie jaar op 13 april 2005 en is hernieuwbaar.

14. Leningen Behoudens de korte termijn verplichtingen maakt de vennootschap per 31 december 2005 geen gebruik van externe financieringen.

15. Voorzieningen De vennootschap heeft per 31 december 2005 geen voorzieningen aangelegd.

16. Groepsverzekering

(x EUR 1.000)

2005

2004

Netto verplichting 1 januari

21

21

Mutatie verplichting

12

Nettoverplichting per 31 december

33

21

31/12/2005

31/12/2004

Garantie huurders

202

132

Totaal

202

132

31/12/2005

31/12/2004

114

201

17. Andere lange termijn verplichtingen

18. Andere korte termijn verplichtingen

Handelsschulden Andere

(x EUR 1.000)

(x EUR 1.000)

427

294


1.876

2.596

Totaal

2.417

3.091


31-03-2006

07:43

Pagina 43

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

43 19. Zekerheden Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft gewaarborgde schulden gesteld door zakelijke zekerheden op activa van de onderneming ten belope van EUR 50,9 mln (2004: EUR 50,9 mln). Deze zekerheden maken het voorwerp uit van een wettelijke hypotheek gesteld in het kader van de betwiste belastingclaim die overigens ook het voorwerp uitmaakt van een garantie gesteld door Wereldhave NV.

20. Huurinkomsten

(x EUR 1.000)

Kantoor- en handelsruimte maken het voorwerp uit van (handels)huurkontrakten met verschillende vervaldata. Huren worden jaarlijks aangepast aan de gezondheidsindex. De huurovereenkomsten bepalen de huur, de rechten en verplichtingen van huurder en verhuurder, opzeg en hernieuwingsvoorwaarden en de eventueel gemeenschappelijke huurlasten. Doorrekening van huurlasten zijn niet inbegrepen in de huurinkomsten. Huurderving wegens leegstand, uitgedrukt in een percentage van de theoretische huurinkomsten bedroeg 17,1% (2004: 18%). De toekomstige gezamenlijke contractuele huur van lopende huurovereenkomsten op 31 december 2005 is als volgt:

2005

2004

Eerste jaar

20.740

17.782

Tweede jaar tot vierde jaar

61.813

39.049

Vijfde jaar

12.107

9.509

Totaal

94.660

66.340

2005

2004

Technische kosten

242

257

21. Vastgoedkosten

(x EUR 1.000)

Commerciële kosten

151

243


243

243

Totaal

636

743

2005

2004

Salarissen

424

438

Sociale lasten

22. Algemene onkosten

(x EUR 1.000)

103

118

Pensioen en verzekeringskosten

80

78

Accountantskosten

50

39

3

88

445

345

Subtotaal

1.105

1.106

Toegewezen aan onroerend goed kosten

– 243

– 243

862

863

Advieskosten Andere algemene onkosten

Totaal Pensioen kosten De pensioenkosten omvatten de premie voor de pensioenregelingen van werknemers.


31-03-2006

07:43

Pagina 44

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Personeel Gedurende het jaar 2005 werden gemiddeld 7 mensen (2004: 7) tewerkgesteld bij de bevak. Zaakvoerder De bezoldiging van de Zaakvoerder wordt vastgesteld door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders en is bepaald op EUR 55.000. De leden van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder houden geen aandelen of opties aan in de Comm. VA Wereldhave Belgium SCA. De vennootschap heeft geen leningen, voorschotten of garanties verstrekt aan de leden van de Raad van Bestuur.

23. Herwaarderingsmeer- en minwaarden, net

(x EUR 1.000)

2005

2004

Waarderingsmeerwaarden

11.165

12.654

Waarderingsminwaarden

– 2.659

– 10.372

8.506

2.282

2005

2004

Waardering vastgoedbeleggingen

24. Financieel resultaat

(x EUR 1.000)

Financiële opbrengsten: – Coupon certificaat ‘Kortrijk Ring Shopping Center’

438

361

– Ontvangen intresten

332

447

– 89

– 35

– 111

– 96

570

1.543

– Moratoriumintresten

866

Intrestkosten Andere

25. Belastingen op het resultaat

(x EUR 1.000)

De belasting wordt berekend op eventuele abnormale en goedgunstige voordelen en verworpen uitgaven. Er zijn geen tijdelijke verschillen tussen het boekhoudkundig en het fiscaal resultaat zodat er geen uitgestelde belastingen worden erkend.

Vennootschapsbelasting

2005

2004

– 139

–9

26. Resultaat per aandeel Het resultaat per aandeel wordt berekend op basis van de totale winst na belasting en het gemiddelde aantal uitstaande aandelen over het jaar (2005: EUR 5,38; 2004: EUR 4,18). Er zijn geen financiële instrumenten uitgegeven die converteerbaar zijn in aandelen.

27. Dividend Na balansdatum heeft de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder voorgesteld een bedrag uit te keren van EUR 20,0 mln (2004: EUR 19,7 mln), ofwel een bruto dividend van EUR 3,75 (2004: EUR 3,70) per aandeel. Het dividend is niet voorzien in de geconsolideerde jaarrekening.


31-03-2006

07:43

Pagina 45

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

45 28. Risico’s

wordt een bodemonderzoek uitgevoerd. Bodemverontreiniging wordt waar mogelijk verhaald op de huurder.

Per risicorubriek en risico wordt aangegeven welke beheersingsmaatregelen zijn getroffen.

• Bij de verwerving van nieuw onroerend goed wordt vooraf een uitgebreid onderzoek uitgevoerd. Bij eventuele grond en/of grondwaterverontreiniging, wordt deze getoetst aan de gel-

Bedrijfsrisico’s

dende regelgeving.

Hieronder worden verstaan de risico’s die Comm. VA Wereldhave Belgium SCA ziet als haar normale ondernemersrisico, te

Technologische ontwikkelingen

weten:

Technologische ontwikkelingen kunnen ertoe leiden dat vastgoed versneld veroudert, hetgeen een nadelige invloed heeft op

Huurmarktontwikkelingen

de verhuurbaarheid en de waarde.

Hieronder vallen risico’s als huurderving wegens leegstand, ver-

• Het management van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA

huurbaarheid en huurprijsontwikkeling.

volgt de technologische ontwikkelingen op de voet en rappor-

• De huurmarktontwikkelingen worden nauwgezet gevolgd door

teert hierover aan de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder.

het management. Wijzigingen in wet- of regelgeving Waardeontwikkeling vastgoed

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft een compliance offi-

Een dalende waarde van het vastgoed heeft een negatieve

cer aangewezen, die is belast met het toezicht op de naleving

invloed op de vermogenspositie van Comm. VA Wereldhave

van weten regelgeving.

Belgium SCA. • De reële waarde van de portefeuille wordt trimestrieel vastgesteld door een extern onafhankelijk onroerend goed expert.

Informatieverstrekking aan externe partijen Comm. VA Wereldhave Belgium SCA is als beursgenoteerde onderneming verplicht te voldoen aan wettelijke verplichtingen

Waardering vastgoed en financiële instrumenten

en normen met betrekking tot de timing en inhoud van informa-

In de waardering van vastgoed worden schattingen van onder

tie verstrekking aan externe partijen. Het risico bestaat dat dit

meer markthuren en yields gehanteerd. In de waardering van

niet tijdig of onvolledig plaatsvindt.

financiële instrumenten wordt gebruik gemaakt van markt-

• De interne administratieve organisatie en controle, alsmede

gebaseerde referentiewaarden. Het risico bestaat dat dergelijke

het financiële systeem en haar planningsprocessen zijn zoda-

schattingen en referentiewaarden achteraf niet juist blijken te zijn.

nig ingericht dat zij beogen te voldoen aan alle door de wet of

• De waardering van de portefeuille van vastgoed wordt vast-

andere regelgevers aan de onderneming gestelde eisen met

gesteld door een externe onafhankelijke onroerend goed

betrekking tot tijdigheid en inhoud van de door haar aangele-

expert en zijn bindend voor de vennootschap.

verde financiële en niet-financiële informatie.

• Opgaven van waarderingen van financiële instrumenten worden verkregen van gerenommeerde financiële instellingen en

Nakomingsrisico huurders

intern modelmatig beoordeeld.

Dit risico bestaat vooral uit het huurbetalingsrisico en de verhaalsmogelijkheden van schade aan het gehuurde aan het einde

Technische staat van de gebouwen

van de huur.

Hieronder vallen risico’s als het geheel of gedeeltelijk tenietgaan

• Kandidaat-huurders worden beoordeeld op hun krediet-

van de gebouwen, het risico van verborgen gebreken en van

waardigheid en betrouwbaarheid. In de standaard huurover-

eventuele bodemverontreiniging.

eenkomsten van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA worden

• Het onroerend goed van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA

betalingsgaranties bedongen. Comm. VA Wereldhave Belgium

is verzekerd conform de Belgische regelgeving. Terrorisme is

SCA hanteert een stringent incassobeleid.

door verzekeraars uitgesloten van de dekking. • Wanneer onroerend goed wordt gekocht, wordt vooraf een

Nakomingsrisico leveranciers

uitgebreide bouwkundige analyse van het gebouw of de

Wanneer werkzaamheden worden uitbesteed vormt

bouwplannen gemaakt.

de nakoming van de afspraken door de weder-

• De gehele portefeuille van Comm. VA Wereldhave Belgium

partij een risico. Het risico is vooral van belang

SCA is conform de geldende wettelijke bepalingen onder-

bij grote opdrachten als turn-key projecten

zocht. Aan het einde van het huurcontract met huurders die

e.d.

voor het milieu potentieel risicovolle activiteiten ondernemen,


31-03-2006

07:43

Pagina 46

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

• Opdrachtverlening geschiedt volgens modelovereenkomsten,

bedrijfsprocessen zijn uitgewerkt in taakomschrijvingen per

die regelmatig worden geactualiseerd. In de overeenkomsten

functie. Het stelsel van Administratieve Organisatie/ Interne

zijn uitgebreide garantie- en nakomingsbepalingen opgeno-

Controle is gebaseerd op een zover mogelijk doorgevoerde

men. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA streeft naar

functiescheiding. Het omvat mede een geautomatiseerd infor-

bestendige relaties met leveranciers, waardoor het risico op

matiesysteem waarin de toegang is gebaseerd op hiervoor

niet deugdelijke nakoming wordt verkleind.

bedoelde taakomschrijvingen. • Het risico van fraude en verduistering wordt beperkt door het

Financiële risico’s

consequent hanteren van een interne en een externe teke-

Dit zijn de risico’s die ontstaan doordat Comm. VA Wereldhave

ningsbevoegdheid en door de strikte scheiding tussen investe-

Belgium SCA onderhevig is aan economische risico’s. De vol-

ren en beheren en tussen administreren en betalen. De

gende risico’s worden onderscheiden:

externe bevoegdheid van de Raad van Bestuur is onbeperkt en zelfstandig. Andere procuratiehouders zijn slechts geza-

Renteontwikkelingen

menlijk bevoegd tot een gelimiteerde omvang. Intern geldt te

Veranderingen van renteniveaus kunnen van invloed zijn op het

allen tijde een tweehandtekeningen- en een vier ogen principe.

resultaat, rendement en de waarde van het onroerend goed.

Facturen worden slechts betaalbaar gesteld wanneer de

• Het rentebeleid wordt door de Raad van Bestuur van de Zaak-

betrokken factuur conform het geldende bevoegdheids-

voerder vastgesteld. Bij de vaststelling van het beleid wordt

schema is goedgekeurd. Betalingen dienen te allen tijde door

gebruik gemaakt van door de Raad vastgestelde parameters.

twee bevoegde functionarissen te worden getekend.

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA maakt per balansdatum geen gebruik van externe financieringen.

Informatiesysteem Het risico bestaat uit ontoereikende beschikbaarheid en

Inflatie

betrouwbaarheid van het informatiesysteem.

Een oplopende inflatie zal een positieve invloed hebben op de

• Comm. VA Wereldhave Belgium SCA beschikt over een geïnte-

waarde van vastgoed aangezien deze mede wordt bepaald door

greerd informatiesysteem, ontwikkeld door Wereldhave N.V.

de hoogte van de huuropbrengsten (die gekoppeld zijn aan de

Dagelijks worden back-ups vervaardigd van de databestanden.

gezondheidindex). Een lage inflatie en deflatie hebben een nade-

De back-up bestanden worden wekelijks extern opgeslagen in

lig effect op de waarde van het vastgoed.

een kluis. Met IBM is een uitwijkovereenkomst gesloten.

• De hoogte van de inflatie maakt onderdeel uit van de door de Raad van Bestuur vastgestelde parameters, die worden

Strategische risico’s

gehanteerd bij de vaststelling van het beleid. Informatie over

Dit zijn de risico’s die verbonden zijn aan de strategische keuzes

de daadwerkelijke hoogte van de inflatie maakt deel uit van de

van een bedrijf, zoals fusies, allianties e.d.. Comm. VA Wereldhave

maandelijkse managementrapportage.

Belgium SCA onderscheidt de volgende strategische risico’s:

Operationele risico’s

Risico behoud statuut BEVAK

Deze risico’s vloeien voort uit het feit dat een bedrijf een samen-

Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft de status van beleg-

werkingsverband van mensen is, waarbij feilbaarheid en kwets-

gingsmaatschappij met vast kapitaal en valt onder de wetgeving

baarheid van mensen in processen niet valt uit te sluiten.

van het Koninklijk Besluit van 10 april 1995. Dit houdt in dat onder bepaalde voorwaarden geen vennootschapsbelasting

Mensen

behoeft te worden betaald. Indien niet langer aan alle wettelijke

De risico’s verbonden aan mensen zijn onder te verdelen in:

vereisten kan worden voldaan, bestaat de mogelijkheid dat deze status vervalt.

Continuïteit

Het behoud van de status heeft de voortdurende aandacht van

Dit risico situeert zich bij vertrekkende medewerkers.

de Raad van Bestuur.

Gedrag Deze risico’s relateren vooral aan fouten, fraude, verduistering e.d.

29. Intern risicobeheersings- en controlesysteem

• Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft een voor haar geëigende administratieve organisatie opgezet waarin de interne

De Raad van Bestuur is verantwoordelijk voor de opzet, imple-

controle is verankerd. De te onderscheiden bedrijfsprocessen

mentatie en werking van de op de bedrijfsactiviteiten van de

zijn beschreven en vastgesteld door de Raad van Bestuur. De

bevak afgestemde interne risicobeheersings- en controlesyste-


31-03-2006

07:43

Pagina 47

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

47

men. Deze systemen zijn erop gericht om met redelijke mate van

slag geenszins verantwoord is daar noch de vennootschap noch

zekerheid, tijdig significante risico’s te onderkennen en deze zo

haar aandeelhouders op enige wijze betrokken waren bij de

goed mogelijk te beheersen. Zij geven een inzicht in hoeverre

transacties waarnaar de administratie verwijst, dat de vennoot-

strategische, operationele en financiële doelstellingen worden

schap steeds alle juridische gevolgen van de verschillende

gerealiseerd en de financiële verslaggeving betrouwbaar is. Zij

rechtshandelingen heeft aanvaard en dat van enige verkapte

ondersteunen het naleven van de relevante weten regelgeving.

dividenduitkering zoals voorgehouden in het bericht van wijziging

De Raad van Bestuur is er zich van bewust dat geen enkel risi-

geen sprake kan zijn.

cobeheersings- en controlesysteem kan voorzien in een abso-

De Zaakvoerder is van oordeel dat de ingekohierde fiscale aan-

lute garantie voor wat betreft het behalen van ondernemings-

slag ongegrond is. Op grond van bovenvermelde feiten en geba-

doelstellingen en het voorkomen van wezenlijke fouten, verlie-

seerd op een opinie van een externe fiscale adviseur, is de

zen, fraude of het schenden van wetten of regelgeving. De

Zaakvoerder ervan overtuigd dat de vennootschap zeer goede

belangrijkste elementen in het interne risicobeheersings- en con-

argumenten heeft om de supplementaire aanslag met succes

trolesysteem van Comm. VA Wereldhave Belgium zijn:

aan te vechten. De belastingadministratie is voor het aanslagjaar

• het stelsel van AO/IC waarin procedures tot op detailniveau

1993 overgegaan tot inkohiering van een aanslag in de roerende

zijn opgenomen aangaande alle bedrijfsprocessen, de admi-

voorheffing, voor een bedrag van EUR 15,07 mln op, zoals de

nistratie, controles, interne rapportage en documentatie;

administratie voorhoudt, de per 15 december ‘verkapte divi-

• een geautomatiseerd geïntegreerd centraal informatiesysteem.

denduitkering’ aan de aandeelhouders van MLO NV. Een aan-

Dit systeem heeft ook in het verslagjaar overeenkomstig de

slagbiljet met betrekking tot voorgaande werd verzonden per 28

opzet gefunctioneerd.

juli 1999. Vermits de Zaakvoerder het principe van ‘verkapte

• de interne managementrapportage die is gericht op directe

dividenduitkering’ betwist, en steeds alle juridische gevolgen van

signalering van ontwikkelingen in de waarde van beleggingen

de verschillende rechtshandelingen heeft ondergaan, is hij van

en in het resultaat per aandeel.

oordeel dat deze ingekohierde aanslag ongegrond is. In hoofdsom maken deze aanslagen het voorwerp uit van een wettelijke

Klachtenregeling

hypothecaire inschrijving ten belope EUR van 50,9 mln. In dit

Klachten ten aanzien van de financiële verslaggeving, interne

kader werd voor het volledige ingekohierde bedrag door Wereld-

risicobeheersing, controlesystemen en de audit moeten worden

have NV een garantie gegeven aan de Vastgoedbevak ter dek-

ingediend bij de secretaris van de vennootschap, die de Raad

king van de betwiste fiscale claim.

van Bestuur van de Zaakvoerder hierover zal informeren. De secretaris draagt zorg voor de registratie van klachten. Hij zal de klager de ontvangst van de klacht bevestigen en daarbij aange-

31. Transacties met groepsvennootschappen

ven binnen welke termijn naar verwachting een besluit op de klacht genomen zal worden. De Raad van Bestuur van de Zaak-

De bezoldiging van de Zaakvoerder wordt vastgesteld door de

voerder zal uiterlijk binnen 12 weken na ontvangst van de klacht

Algemene Vergadering van Aandeelhouders en is bepaald op

zijn beslissing aan de klager kenbaar maken.

EUR 55.000. Behoudens de gedecreteerde dividenden en voormelde vergoe-

Investor relations

ding aan de Zaakvoerder zijn er in 2005 geen andere transacties

Vragen over het aandeel Comm. VA Wereldhave Belgium SCA

geweest met andere groepsvennootschappen.

kunt u stellen via www.wereldhavebelgium.com.

30. Claims

32. Belangrijke gebeurtenissen die zich hebben voorgedaan na het einde van het boekjaar

Op 23/12/96 heeft Wereldhave Belgium nv (ex MLO NV) voor

Er hebben zich na het einde van het boekjaar geen belangrijke

het aanslagjaar 1994 een ingekohierde supplementaire aanslag

gebeurtenissen voorgedaan die een invloed kunnen hebben

ten bedrage van EUR 35,9 mln ontvangen. Deze gaat terug op

op de ontwikkeling van de vennootschap of op de

een bericht van wijziging dd. 18/11/96 waarbij de administratie

jaarrekening per 31 december 2005.

voorhoudt dat, in voorliggend geval, de opeenvolging van een reeks handelingen aanzien moet worden als een verkapte dividenduitkering aan de aandeelhouders van MLO NV. De Zaakvoerder is van oordeel dat de gevestigde supplementaire aan-


31-03-2006

07:43

Pagina 48

Jaarverslag 2005

Verslag van de commissaris over de geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2005 gericht tot de algemene vergadering van aandeelhouders van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA

Wereldhave Belgium

deze werkzaamheden een redelijke basis vormen voor het uitbrengen van ons oordeel. Naar ons oordeel, geeft de geconsolideerde jaarrekening weergegeven op bladzijden 1 tot 9 en 22 tot 47 een getrouw beeld van het vermogen en van de financiële toestand van het geconsolideerde geheel op 31 december 2005, alsook van zijn resul-

Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen

taten en van zijn kasstromen van het boekjaar afgesloten op die

wij U verslag uit over de uitvoering van de controleopdracht die

datum, in overeenstemming met IFRS zoals aanvaard binnen de

ons werd toevertrouwd.

Europese Unie en met de toepasselijke wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften op beursgenoteerde vennootschappen

Wij hebben de controle uitgevoerd van de geconsolideerde jaar-

in België.

rekening weergegeven op bladzijden 1 tot 9 en 22 tot 47, opgesteld in overeenstemming met de IFRS zoals aanvaard binnen de Europese Unie. Deze jaarrekening omvat de geconsolideerde

Bijkomende verklaring

balans van de vennootschap Comm. VA Wereldhave Belgium SCA en van haar dochtervennootschap op 31 december 2005,

Wij vullen ons verslag aan met de volgende bijkomende verkla-

alsook de resultatenrekening, het kasstroomoverzicht en de

ring die niet van aard is om de draagwijdte van onze verklaring

staat van de wijzigingen in het netto actief van het geconsoli-

over de geconsolideerde jaarrekening te wijzigen:

deerde geheel over het boekjaar afgesloten op die datum. Wij hebben eveneens de controle van het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening uitgevoerd.

• Het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening behandelt de door de wet vereiste inlichtingen en stemt overeen met de geconsolideerde jaarrekening. Wij kunnen ons echter niet

Het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening en de beoor-

uitspreken over de beschrijving van de voornaamste risico's

deling van de inlichtingen die in het jaarverslag over de gecon-

en onzekerheden waarmee de vennootschap en haar dochter-

solideerde jaarrekening dienen te worden opgenomen, vallen

vennootschappen worden geconfronteerd, de positie van het

onder de verantwoordelijkheid van de raad van bestuur van de

geconsolideerde geheel, zijn voorzienbare ontwikkeling of de

vennootschap. Onze verantwoordelijkheid bestaat erin deze

invloed van belangrijke feiten op zijn toekomstige ontwikkeling.

documenten te onderzoeken overeenkomstig de in België van

Wij bevestigen evenwel dat de inlichtingen die worden ver-

toepassing zijnde algemene controlenormen, zoals uitgevaardigd

strekt niet in tegenspraak zijn met de informatie waarover wij

door het Instituut der Bedrijfsrevisoren.

in het kader van ons mandaat beschikken.

Verklaring over de geconsolideerde jaarrekening zonder voorbehoud 15 maart 2006 De voormelde normen eisen dat onze controle zo wordt georganiseerd en uitgevoerd dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de geconsolideerde jaarrekening geen

De commissaris

onjuistheden van materieel belang bevat. Overeenkomstig deze

PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren

normen hebben wij rekening gehouden met de administratieve

Vertegenwoordigd door

en boekhoudkundige organisatie van de groep, alsook met de

Luc Discry

procedures van interne controle. Wij hebben de voor onze con-

Erkend revisor

troles vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen. Wij hebben op basis van steekproeven de verantwoording onderzocht van de bedragen opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening. Wij hebben de waarderingsregels, de consolidatiegrondslagen, de betekenisvolle boekhoudkundige ramingen die de vennootschap maakte en de voorstelling van de geconsolideerde jaarrekening in haar geheel beoordeeld. Wij zijn van mening dat


Jaarverslag 2005

31-03-2006

07:43

Pagina 49

Wereldhave Belgium

49


31-03-2006

07:43

Pagina 50

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Uittreksel uit de statutaire jaarrekening

Balans na winstdeling (bedragen x EUR 1.000)

2005

2004

Vaste activa

324.138

311.815

III

Materiële vaste activa

317.756

305.433

A Terreinen en gebouwen

317.646

305.320

110

113

6.382

6.382

61.742

66.125

Vorderingen op meer dan één jaar

6.033

7.444

B Overige vorderingen

6.033

7.444

Activa

C Meubilair en rollend materieel IV

Financiële vaste activa

Vlottende activa V

VII

52.453

51.426

A Handelsvorderingen

Vorderingen op ten hoogste één jaar

71

150

B Overige vorderingen

52.382

51.276

VIII Geldbeleggingen

4.300

B Overige geldbeleggingen IX

Liquide middelen

X


Totaal activa

4.300 3.090

1.907

166

1.048

385.880

377.940


31-03-2006

07:43

Pagina 51

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

51

2005

2004

Eigen vermogen

312.331

303.522

I

Kapitaal

224.969

224.969

A Geplaatst kapitaal

224.969

224.969

5.614

5.614

39.499

30.865

13

13

B Onbeschikbare reserve

39.486

30.852

Overgedragen winst

42.249

42.074

73.549

74.418

203

132

203

132

71.470

71.690

33

13

Passiva

III IV

Herwaarderingsmeerwaarden Reserves A Wettelijke reserve

V

Schulden VIII Schulden op meer dan één jaar D Overige schulden IX

Schulden op ten hoogste één jaar A Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen C Handelsschulden

114

739

1 Leveranciers

114

739

bezoldigingen en sociale lasten

51.113

51.020

1 Belastingen

51.042

50.949

71

71

20.210

19.918

1.876

2.596

385.880

377.940

E Schulden met betrekking tot belastingen,

2 Bezoldigingen en sociale lasten F X

Overige schulden


Totaal passiva


31-03-2006

07:43

Pagina 52

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

A Operationele resultaten (bedragen x EUR 1.000)

I

2005

2004

Bedrijfsopbrengsten

23.673

23.187

A Omzet

23.671

23.185

2

2

Bedrijfskosten

– 3.949

– 4.760

A Diensten en diverse goederen

– 1.406

– 2.159

– 597

– 636

– 38

– 55

D Andere bedrijfsopbrengsten II

B Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen C Afschrijvingen D Waardeverminderingen op handelsvorderingen F III

Andere bedrijfskosten

Bedrijfswinst

IV Financiële opbrengsten

– 1.908

– 2.038

19.724

18.427

770

1.674

A Opbrengsten uit financiële vaste activa

438

361

B Opbrengsten uit vlottende activa

330

1.312

2

1

– 194

– 131

– 139

–9

20.161

19.961

8.634

2.510

C Andere financiële opbrengsten V

128

Financiële kosten

VI Belastingen VII Operationele winst

B Resultaten op de portefeuille (bedragen x EUR 1.000) IX

Schommelingen in de marktwaarde van de portefeuillebestanddelen in verhouding tot de boekwaarde op de laatste balans i.f.v. aankoopprijs A Vastgoed 1 Onroerende goederen en zakelijke rechten op onroerende goederen

X

– Meerwaarden

11.232

13.070

– Minwaarden

– 2.598

– 10.560

8.634

2.510

Winst op de portefeuille


31-03-2006

07:43

Pagina 53

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

53 C Uitzonderlijke resultaten (bedragen x EUR 1.000)

2005

2004

9

1

9

1

9

1

28.804

22.472

– 8.634

– 2.510

20.170

19.962

62.244

61.802

XI Uitzonderlijke opbrengsten E Andere uitzonderlijke opbrengsten XIII Uitzonderlijke winst

D Te bestemmen winst (bedragen x EUR 1.000) XIV Winst van het boekjaar V

Bestemming van de schommeling in marktwaarde van de portefeuille A Overboeking naar de onbeschikbare reserves

XVI Te bestemmen winst

Resultaatverwerking (bedragen x EUR 1.000) A

Te bestemmen winst 1

van het boekjaar

20.170

19.962

Overgedragen winst van het vorige boekjaar

42.074

41.840

Over te dragen resultaat

– 42.249

– 42.074

1

– 42.249

– 42.074

2 D

F

Te bestemmen winst

Over te dragen winst

Uit te keren winst

– 19.995

– 19.728

1

– 19.995

– 19.728

Vergoeding van het kapitaal

De integrale statutaire jaarrekening, de toelichting, het verslag van de Zaakvoerder en het verslag van de commissaris kunnen kosteloos bekomen worden op de zetel van de vennootschap. Deze documenten zijn tevens consulteerbaar op onze website: www.wereldhavebelgium.com.

De commissaris heeft met betrekking tot genoemde documenten een verklaring zonder voorbehoud afgeleverd.

De statutaire jaarrekening, de toelichting, het jaarverslag en de verklaring van de commissaris zullen conform de wettelijke bepalingen neergelegd worden bij de Nationale Bank van België.


31-03-2006

07:43

Pagina 54

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Overige gegevens

Toegestaan kapitaal Het is de Zaakvoerder toegelaten het maatschappelijk kapitaal

1. Identificatie van Wereldhave Belgium

te verhogen in een of meerdere keren ten belope van een maxi-

Comm.VA Wereldhave Belgium SCA, vastgoedbevak naar Bel-

mum bedrag van EUR 200.000.000. Deze toelating werd her-

gisch recht, gevestigd te Medialaan 30 bus 6 - 1800 Vilvoorde,

nieuwd op 9 april 2005 voor een periode van drie jaar.

is een commanditaire vennootschap op aandelen naar Belgisch recht die een publiek beroep op het spaarwezen heeft gedaan.

Soort aandelen

Wereldhave Belgium werd opgericht onder de naam Rank City

Aandelen zijn aan toonder of op naam.

Wall bij akte verleden voor notaris Pierre Spaey te Sint-JansMolenbeek op 8 augustus 1972, bekendgemaakt in de Bijlagen

Wederinkoop

tot het Belgisch Staatsblad van 18 augustus nadien, onder het

De Vastgoedbevak mag eigen aandelen inkopen wanneer deze

nummer 2520-9. De statuten werden herhaaldelijk gewijzigd en

verkrijging noodzakelijk is om de vennootschap te vrijwaren

voor het laatst op 8 mei 2002 volgens akte verleden voor de

tegen ernstig en dreigend nadeel. Deze toelating werd her-

heer Denis Deckers, notaris te Brussel. Wereldhave Belgium

nieuwd op 9 april 2005 voor een periode van drie jaar.

werd opgericht voor onbepaalde duur. De statuten van de Vastgoedbevak en de Zaakvoerder liggen ter inzage bij de Griffie van

Voorkeurrecht bij kapitaalverhoging

de Rechtbank van Koophandel van Brussel, en op de maat-

In geval van een kapitaalverhoging worden de nieuwe aandelen

schappelijk zetel van de vennootschap. De jaarrekeningen wor-

waarop in contanten wordt ingeschreven, bij voorkeur aangebo-

den neergelegd bij de Nationale Bank van België en liggen ter

den aan de aandeelhouders in verhouding tot het kapitaal-

inzage bij de Griffie van de Rechtbank van Koophandel van

gedeelte dat door hun aandelen wordt vertegenwoordigd op de

Brussel. De jaarrekeningen van Wereldhave Belgium worden elk

dag van de emissie.

jaar, samen met de bijbehorende verslagen, toegezonden aan de aandeelhouders op naam, alsook aan elke andere persoon

Bestuur

die daarom verzoekt. De besluiten houdende benoeming en ont-

De Vastgoedbevak wordt bestuurd door één of meer statutaire

slag van de leden van de organen van de Zaakvoerder N.V.

Zaakvoerders. N.V. Wereldhave Belgium S.A. is momenteel als

Wereldhave Belgium S. A. worden bekendgemaakt in de Bijla-

enig statutair Zaakvoerder aangesteld.

gen tot het Belgisch Staatsblad. De financiële berichten met betrekking tot Wereldhave Belgium worden gepubliceerd in de

Algemene vergadering van aandeelhouders

financiële pers. De andere voor het publiek toegankelijke docu-

De algemene vergadering wordt jaarlijks gehouden op de

menten liggen ter inzage op de maatschappelijke zetel van

tweede woensdag van de maand april om 11.00 uur.

Wereldhave Belgium. Boekjaar

2. Belangrijkste statutaire bepalingen

Het boekjaar begint op 1 januari en eindigt op 31 december van

Doel

elk jaar.

Wereldhave Belgium heeft als hoofddoel de collectieve belegging van, uit het publiek aangetrokken, kapitaal in de categorie “vastgoed”, zoals bedoeld in artikel 7, 5°van de wet van 20 juli 2004 betreffende bepaalde vormen van collectief beheer van beleggingsportefeuilles. Maatschappelijk kapitaal Het maatschappelijk kapitaal bedraagt EUR 224.968.918, vertegenwoordigd door 5.331.947 volgestorte aandelen, zonder aanduiding van nominale waarde.


31-03-2006

07:43

Pagina 55

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

55 Corporate Governance Comm. VA Wereldhave Belgium SCA hecht grote waarde aan evenwicht tussen de belangen van de verschaffers van risicodragend vermogen en van de andere betrokkenen bij de onderneming. Daarin passen zaken als openheid, een adequate, toekomstgerichte informatieverstrekking en bedrijfsethiek. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft de aanbevelingen van de “Code Lippens” per 1 januari 2006 geïmplementeerd. De afwijkingen ten opzichte van de aanbevelingen van de Commissie zijn verwerkt in het onderstaande overzicht. De Algemene Vergadering van Aandeelhouders zal gevraagd worden in te stemmen met de wijze waarop de aanbevelingen van de Commissie zijn opgevolgd. Een uitgebreide analyse per aanbeveling en best practice bepaling (Corporate Governance Chapter) kunt u vinden op de website. De Raad heeft in 2005 vier keer vergaderd. De leden van Raad hebben alle vergaderingen bijgewoond behoudens de heer G.C.J. Verweij, verontschuldigd op de vergadering van 03 augustus 2005. De Raad van Bestuur heeft in november 2005 besloten een auditcomité in te stellen. Het auditcomité bestaat uit de heer B. De Corte (voorzitter) en de heer B. Graulich. De eerste vergadering vond plaats op 15 februari 2006. De Raad van Bestuur van de zaakvoerder bestaat thans uit vier personen, van wie de helft kwalificeert als onafhankelijk bestuurder in de zin van de Belgische Corporate Governance Code. Het aantal onafhankelijke bestuurders wijkt daarmee af van de aanbevelingen van de Belgische Corporate Governance Code. De Raad van Bestuur streeft ernaar het aantal leden van de Raad beperkt te houden om een efficiënte beraadslaging en besluitvorming te waarborgen. De beperkte omvang van de Raad van Bestuur en het auditcomité past bij de bestuurlijke eenvoud van de vennootschap en draagt bij aan het instandhouden van de lage kostenstructuur van de vennootschap. De Raad van Bestuur heeft besloten geen benoemingscomité en geen remuneratiecomité op te richten. Hiermee wijkt Comm. VA Wereldhave Belgium SCA af van de betreffende aanbevelingen van de Belgische Corporate Governance Code. De Raad ziet de betreffende taken als taken van de voltallige Raad van Bestuur. De beperkte omvang van de Raad maakt efficiënte beraadslaging over de onderwerpen mogelijk, waardoor afzonderlijke comités naar het oordeel van de Raad overbodig zijn. De bezoldiging van de Zaakvoerder wordt vastgesteld door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders en is bepaald op EUR 55.000.


31-03-2006

07:43

Pagina 56

Jaarverslag 2005

Wereldhave Belgium

Raad van Bestuur van de Zaakvoerder G.C.J. Verweij

Werkzaam bij Wereldhave sinds 1977

(m, 60)

Directeur bouwzaken sinds 1981

Gedelegeerd Bestuurder sinds

Directeur Wereldhave Management Holding B.V. sinds 1982

20 december 2005

Directeur Wereldhave N.V. sinds 1988 (voorzitter vanaf maart 1994)

J. Buijs

Werkzaam bij Wereldhave sinds 2000

(m, 40)

Hoofd afdeling bouwzaken sinds 1 juni 2000

Gecoöpteerd Bestuurder sinds

Directeur Wereldhave Management Holding B.V. sinds 1 januari 2005

20 december 2005 ter vervanging van de heer R.L.M. de Ruijter B. Graulich


(m, 40) Bestuurder sinds 2001 en

Bestuursfuncties:

Voorzitter van de Raad van Bestuur

Partner/Bestuurder van Bencis B.V

sinds 20 december 2005

Bestuurder van diverse vennootschappen waaronder Omega Pharma, Sun Beverages Company e.a.

B. De Corte


(m, 61) Bestuurder sinds 1998

Algemeen

Directie Dhr P. Rasschaert (m, 46)

Werkzaam bij Comm. VA Wereldhave Belgium SCA sinds 1 april 2005

Kerncijfers over 5 jaar

Recommend Documents