Kaveluitgifte Plan Veldegge Heeten

Kaveluitgifte Plan Veldegge Heeten

Inhoud Inhoud ........................................................................................................................................ 1 1. Algemene inleiding ............................................................................................................... 2 •

Wonen in Heeten .......................................................................................................... 2

2. Woningbouwlocatie de Veldegge ......................................................................................... 4

•

•

Hoe ziet de wijk de Veldegge eruit? ............................................................................. 4 Kavelaanbod ................................................................................................................. 4

3. Prijslijst ................................................................................................................................... 6 4. Kaveluitgifte ........................................................................................................................... 8 5. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? ............................................................ 9 6. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? ........................................................................... 11

• • • • •

Bouwplan maken ........................................................................................................ 11 Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning ............................................................... 11 Omgevingsvergunning aanvragen .............................................................................. 12 Overige aandachtspunten........................................................................................... 14 Wat gaat het nieuwe huis kosten? .............................................................................. 15

7. Contactinformatie................................................................................................................. 16 Bijlage 1: Beeldkwaliteitsplan .................................................................................................. 17 Bijlage 2: Detailuittreksel bestemmingsplan ............................................................................ 24 Bijlage 3: Bestemmingsplankaart ............................................................................................ 35 Bijlage 3: Afkoppelen regenwater ............................................................................................ 37

Brochure Kaveluitgifte – Plan Veldegge fase 1

Pagina | 1 |

1. Algemene inleiding Wonen in Heeten De kern Heeten ligt in het midden van Salland en heeft op het moment circa 3.600 inwoners. Heeten is een groeiende kern, met een sterk gemeenschapsleven. De belangrijkste verkeersader nabij het dorp is de N332, die om het centrum van het dorp is heen gelegd. Dit heeft tot gevolg gehad dat de ruimtelijke structuur van het dorp veranderd is, waardoor het mogelijk is om het autoluwe centrum te versterken. Tevens kan de kern zich, door de veranderde structuur, in noordoostelijke richting uitbreiden.

Sport Het dorp Heeten biedt voor wat betreft de buiten- en binnensporten tal van mogelijkheden, zowel in competitie- als in recreatief verband. Dankzij de inzet van talloze vrijwilligers kent Heeten een bloeiend sportleven. Zo heeft het dorp Heeten zich in de achterliggende jaren op het gebied van sport verrijkt met enkele fraaie sportaccommodaties om het voor de sporter zo aantrekkelijk mogelijk te maken. Deze accommodaties zijn gebouwd door eendrachtige samenwerking en zelfwerkzaamheid van de plaatselijke bevolking. De sporthal is daar een goed voorbeeld van. Net even buiten de bebouwde kom richting Deventer, aan de Schöpkesdijk, ligt de grote overdekte manege en annex inrijhal van de Heetense ponyclub en landelijke rijvereniging. Een fraai sportcomplex en dito clubhuis staat ter beschikking van de plaatselijke voetbalclub; de tennisclub heeft een vijftal kunstgrasbanen en een clubhuis. Tussen de beide bovengenoemde clubhuizen ligt het gezellige buitenzwembad met een kleuter / peuterbad en een diep bassin. In de plaatselijke sporthal speelt de plaatselijke handbalvereniging haar wedstrijden. Een omnivereniging Heeten Sportief (volleybal, gymnastiek, jazzballet etc.) is opgericht alsook een badmintonvereniging.


Pagina | 2 |

Recreatie Heeten biedt tal van recreatiemogelijkheden. Bekend zijn het landgoed ‘Schoonheeten’ met haar prachtige wandelroutes. Ook het landgoed ‘Zonnenbergen’ en het Overijssels kanaal bieden de natuur- en visliefhebber vele mogelijkheden.

Folklore Ieder jaar zijn er in juni de traditionele school- en volksfeesten. Verantwoordelijk voor de organisatie is de Oranjevereniging Heeten - Schoonheeten in samenwerking met de plaatselijke horecabedrijven. Grote landelijke bekendheid geniet de Heetense ponymarkt traditioneel op de vierde woensdag in september en daaromheen een grote feestweek met tal van activiteiten voor jong en oud. Een blijvende herinnering aan het jaarlijkse marktgebeuren zijn de twee bronzen Shetland-pony's op het Dorpsplein. De Stichting Helami in samenwerking met een groot aantal vrijwilligers zijn belast met de organisatie. Het carnavalsfeest wordt jaarlijks verzorgd door de carnavalsvereniging Salland Zotten uit Heeten. Via een vast omlijnd feestprogramma met als hoogtepunt de carnavalsoptocht op de zondagmiddag komt een ieder zowel jong als oud aan zijn/haar trekken. De jaarlijkse koetsenmarkt van de menvereniging 'Het Aangespannen Paard' uit Heeten wordt gehouden in de overdekte manege aan de Schöpkesdijk In Heeten.

Leefbaarheid en bedrijvigheid De leefbaarheid in kleine kernen is niet alleen afhankelijk van voorzieningen als school en winkels, maar ook van bedrijvigheid. Bedrijvigheid is met name van groot belang voor de ontwikkeling van kleine kernen. In Heeten is op voorzieningsgebied van de alledaagse behoeften alles aanwezig. De bevolking zorgt al jaren dat er geen onderdeel van het voorzieningsniveau wegvalt. Sterker nog, de dorpsvertegenwoordigers maken zich al jaren sterk om de leefbaarheid en de levendigheid van een kleine kern als Heeten te waarborgen. De uitbreiding van het marktgebeuren is daar een goed voorbeeld van. De realisatie van het bedrijventerrein ten zuiden van de Holterweg is mede van belang ten behoeve van de werkgelegenheid.


Pagina | 3 |

2. Woningbouwlocatie de Veldegge Hoe ziet de wijk de Veldegge eruit? Aan de noordoostzijde van de kern Heeten ligt het plangebied De Veldegge. Het totale plangebied is ongeveer 21 hectare groot en kan tientallen jaren voorzien in de woningbehoefte van de kern Heeten. Het plangebied wordt begrensd door de rondweg Heeten in het noorden en oosten, in het zuiden door de Holterweg en ten westen door de Johannalaan en kavelgrenzen.

Stedenbouwkundig plan De Heetense karakteristieken vormen het uitgangspunt voor het stedenbouwkundige plan De Veldegge. De dorpse karakteristiek van Heeten kenmerkt zich door een grote variatie en afwisseling: •

Wisselende goothoogtes, veelal lage goot

•

Wisselende rooilijnen en voortuindiepte

•

Relatief korte blokken of verspringende rooilijnen

•

Wisselende kaprichtingen

•

Variatie in architectuurstijlen, materialen en kleuren

Het plan kent twee hoofdontsluitingen die vanaf de Holterweg het plangebied ontsluiten. Door het gebied als woonerf in te richten wordt het dorpse en ontspannen karakter ondersteund. Voor de inrichting van de openbare ruimte en de sturing op de beeldkwaliteit is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. De karakteristieke dorpse variatie vormt de basis voor het gewenste beeld voor De Veldegge. De toe te voegen bebouwing langs de Holterweg sluit aan op de bestaande lintbebouwing. De nieuwe bebouwing in het gebied zelf moet het bestaande dorpse karakter van Heeten ondersteunen. Om verscheidenheid en variatie in het plan te houden zijn de beeldkwaliteitseisen toegesneden op de verschillende woningtypen en deelgebieden in het plan.

Kavelaanbod In 2010 is gestart met de eerste uitgifte. Inmiddels zijn in de eerste fase al 12 vrijstaande woningen, 6 tweekappers, een blok van 4 huurwoningen en 3 blokken van 4 koopwoningen gerealiseerd. In de eerste fase zijn nog diverse kavels beschikbaar. Het bestemmingsplan laat op deze kavels zowel twee-onder-één-kap als vrijstaande woningen toe. Op pagina 5 vindt u het inrichtingsplan, waarop een variant met vrijstaande woningen staat. In de verkavelingstekening op pagina 7 is een variant met twee-onder-één-kap kavels weergegeven. Het actuele kavelaanbod kunt u vinden via www.raalte.nl/bouwkavels.


Pagina | 4 |

Inrichtingsplan De Veldegge Variant vrijstaande woningen

Het gebied links van de wadi is in uitgifte / reeds gedeeltelijk gerealiseerd. In de volgende fase aan de rechterzijde van de wadi is een locatie aangewezen voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Hier wordt een blok van 5 rijwoningen gerealiseerd.


Pagina | 5 |

3. Prijslijst Koopsom inclusief B.T.W.

Kavelnummer

Woningtype

Kaveloppervlakte

2

2^1 kap / vrijstaand

297 m

2

€

86.249

3


345 m

2

€

100.188

9


313 m

2

€

90.895

10


278 m

2

€

80.731

11


234 m

2

€

67.954

12


277 m

2

€

80.441

19


388 m

2

€

112.675

20


250 m

2

€

72.600

€

118.193

26


407 m

2

27


254 m

2

€

73.762

31

2^1 kap

238 m

2

€

69.115

32

2^1 kap

238 m

2

€

69.115

35

vrijstaand

382 m

2

€

110.933

36

2^1 kap

247 m

2

€

71.729

37

2^1 kap

247 m

2

€

71.729

38

2^1 kap

247 m

2

€

71.729

39

2^1 kap

247 m

2

€

71.729

40

vrijstaand

365 m

2

€

105.996

Het bestemmingsplan laat zowel twee-onder-één-kap woningen als vrijstaande woningen toe. Vrijstaand is mogelijk indien twee naastgelegen bouwkavels samengevoegd worden. Bij de prijzen is 21% omzetbelasting inbegrepen. Niet inbegrepen zijn: •

Notariskosten (inclusief kadasterkosten) over de grond;

•

Kosten die verband houden met de hypotheek, zoals afsluitprovincie en notariskosten;

•

Aansluitkosten riolering en nutsvoorzieningen;

•

Sonderingen.

De prijzen staan vast tot 1 januari 2016


Pagina | 6 |

Verkavelingsplan De Veldegge fase 1 Variant twee-onder-één-kap woningen


Pagina | 7 |

4. Kaveluitgifte (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap De kavels worden uitgegeven in particulier opdrachtgeverschap. U ontwerpt en bouwt zelf uw woning met uw eigen gekozen architect en/of aannemer. Voor de twee-onder-een-kap kavels geldt dat u dat samen met uw medebouwer doet. U kunt er ook voor kiezen om samen met uw toekomstige buren een collectief te vormen en te bouwen onder Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dit biedt voordelen als het besparen van kosten door gezamenlijk inkopen en aanbesteden. Bij de provincie is een subsidie beschikbaar voor de begeleidingskosten hierin. Voorwaarde hierbij is dat er minimaal 3 deelnemers zijn. Zowel kopers van een tweekapper kavel als kopers van een vrijstaande kavel kunnen meedoen.

Inschrijving voor de kavels Als u belangstelling heeft voor een kavel, dan kunt u zich inschrijven via het inschrijfformulier op www.raalte.nl/bouwkavels. Hier vindt u ook meer informatie over de kavels en het plan.

Kaveltoewijzing (met loting) Na de inschrijvingsperiode wordt bepaald welke kavels automatisch toegewezen worden aan de betreffende gegadigden. Indien er meerdere gegadigden zijn voor één kavel, dan wordt geloot. Kavels die na de kaveltoewijzing beschikbaar zijn, worden te koop aangeboden op de vrije markt. Dan geldt wie het eerst komt, wie het eerst maalt.

Reservelijst Is of zijn uw gewenste kavel(s) niet meer beschikbaar, dan kunt u zich laten plaatsen op de reservelijst. Als een kavel terug wordt gegeven, dan gaat deze automatisch naar de kandidaten op de reservelijst.


Pagina | 8 |

5. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje. Stap 1 ► Verkennen woonwensen Type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk? Stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi? Passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden? Stap 2 ► Reserveren van een kavel Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een optie van vier maanden op de kavel. Hiervoor tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u € 500. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten van de reserveringsovereenkomst niet aan u geretourneerd. In de optieperiode kunt u zich intensiever gaan oriënteren op de volgende zaken: •

Financiering van de kavel en de te bouwen woning

•

Het “programma van eisen” voor uw woning

•

Het woningontwerp (eventueel in overleg met uw toekomstige buren)

Stap 3 ► Definitieve keuze a) Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris van uw keuze.

Let op: Het kan voorkomen, dat uw geldverstrekker de hypotheek pas verstrekt na het verlenen van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) of zelfs nadat deze vergunning onherroepelijk is na 6 weken inzage termijn. Hierdoor kan het voorkomen dat u niet binnen de beschikbare tijd de kavel kunt afnemen, waardoor u met extra rentekosten te maken krijgt. Deze rentekosten (4,5%) zijn niet aftrekbaar in de vorm van financieringskosten. Vraag hier naar bij uw geldverstrekker

b) Mocht u na de optieperiode alsnog afzien van aankoop, dan wordt niet overgegaan tot terugbetaling van de reserveringskosten.


Pagina | 9 |

Stap 4 ► Verdere uitwerking Verdere uitwerking woningontwerp U gaat (eventueel samen met uw medebouwer) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Na een eerste schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc.

Aanvraag omgevingsvergunning Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. U ontvangt binnen de daarvoor gestelde tijd een reactie op deze aanvraag. Stap 5 ► Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De keuze van een notaris bepaalt uzelf.

Alle onderdelen zoals onder stap 4 omschreven mogen overigens ook na de formele overdracht van de kavel plaatsvinden. Het staat u natuurlijk vrij om pas na dit moment met de voorbereiding van de omgevingsaanvraag, het selecteren van aannemers en zelfs het ontwerpproces te beginnen. Stap 6 ► Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen!


Pagina | 10 |

6. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? In dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde bedragen en/of voorwaarden afwijken.

Bouwplan maken Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig en wordt het ontwerp door de welstandscommissie getoetst aan het beeldkwaliteitsplan. Om niet voor verrassingen te komen staan, is het raadzaam tijdig advies in te winnen of uw wensen realiseerbaar zijn. Bespreek uw wensen met de architect of een aannemer. Zij kunnen u adviseren over het bouwplan, waarbij rekening gehouden wordt met de regels van het bestemmingsplan en de wettelijke bouwvoorschriften. Bovendien zijn zij deskundig op het gebied van bouwkosten en materiaalgebruik.

Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Zodra het bouwplan enigszins vastligt in een tekening, kunt u zich voorbereiden op de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het is wenselijk in een tijdig stadium met de gemeente de mogelijkheden te bespreken. Het vooroverleg biedt u de mogelijkheid zonder kosten en tegen geringe inspanning in tekenwerk te bepalen of een officiële aanvraag kans van slagen heeft. Na het vooroverleg toetst de gemeente uw ontwerp aan de regels van het bestemmingsplan en aan de eisen van welstand. De opmerkingen en suggesties kunt u dan verwerken in uw definitieve aanvraag. Een vooroverleg over uw aanvraag omgevingsvergunning is zinvol om te voorkomen dat uw definitieve aanvraag geweigerd zal worden. Want een geweigerde vergunning werkt vertragend en kost ook leges. Door gebruik te maken van het vooroverleg kan dit worden voorkomen. Wij raden u aan om van het vooroverleg gebruik te maken.

Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg moet u een formulier “vooroverleg bouw woning” met tekeningen indienen.


Pagina | 11 |

Omgevingsvergunning aanvragen Om te bouwen heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket online. Uw aannemer of architect kan u helpen bij het indienen van de omgevingsvergunning.

Omgevingsvergunning De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag. Dit is gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Soms is aanvullende informatie nodig. De beslistermijn wordt ook verlengd met de tijd die u nodig hebt om de aanvraag aan te vullen of aan te passen. Daarover ontvangt u dan bericht.

Behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning Wanneer de gemeente uw gegevens heeft ontvangen, wordt uw aanvraag aan de volgende voorschriften getoetst: •

Het bestemmingsplan

•

Redelijke eisen van welstand (het beeldkwaliteitsplan is het toetskader voor de welstandcommissie)

•

De bouwverordening

•

Het Bouwbesluit (bouwtechnische eisen zoals brandveiligheid, ventilatie, daglicht en energiezuinigheid)

Als de aanvraag aan alle voorschriften voldoet, verleent de gemeente u de omgevingsvergunning. Indien aan één van de onderdelen niet is voldaan, krijgt u de gelegenheid om de aanvraag aan te passen of aan te vullen.

Ontheffing Als uw bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan bekijkt de gemeente de mogelijkheden om met een ontheffing medewerking te verlenen. Een aanvraag om een omgevingsvergunning is in dat geval een aanvraag om ontheffing van het bestemmingsplan. Een ontheffing wordt in de vergunning meegenomen en vertraagt de aanvraag niet. De gemeente Raalte publiceert de ontvangst van uw aanvraag en beslissing op uw vergunningsaanvraag in de rubriek Gemeentepagina in het Weekblad van Salland en op de website van de gemeente Raalte. Zodra de vergunning is verleend, hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen.


Pagina | 12 |

Bouwleges De gemeente berekent voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning legeskosten. Deze leges zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De bouwkosten (excl. BTW) worden bepaald op basis van prijsopgave van de bouwonderneming. Ook als u een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert. Dus ook als u zelf bouwt – wat meestal goedkoper is – betaalt u de bouwleges op basis van bouwkosten die een aannemer voor de volledige bouw van de woning in rekening zou brengen. Bouwleges omgevingsvergunning zijn gelijk aan 2,2% van de bouwkosten (excl. B.T.W.). Daarnaast worden de kosten van de welstandscommissie aan u doorberekend. Ook deze kosten zijn gekoppeld aan de bouwkosten. Bouwkosten van: € 0,-

tot

€ 230.000,-

0,3% van de bouwkosten excl. B.T.W.

€ 230.000,- tot

€ 455.000,-

0,05 % van de bouwkosten excl. B.T.W.

€ 455.000,- tot

€ 680.000,-


€ 680.000,- of meer


In sommige gevallen, bij strijdigheid aan het bestemmingsplan, moet afgeweken worden van het bestemmingsplan. Het gaat daarbij om bestemmingsplanregels waarop een afwijking mogelijk is. De gemeente kan u informeren of een dergelijke procedure gevoerd gaat worden. Afwijken van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeente en geen verplichting.

Vergunningsvrij Bouwen Per 1 november 2014 is het besluit omgevingsrecht (BOR) op meerdere onderdelen gewijzigd. Dit betekent onder meer dat de oppervlakte van het te berekenen bebouwingsgebied een relatie heeft met de totaal te bouwen oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken. Dit is na te zien via de vergunningscheck op www.omgevingsloket.nl. De vergunningsvrije bouwwerken mogen direct tijdens de bouwfase gerealiseerd worden. Wij adviseren u om vooraf in overleg te treden met de gemeente als u vergunningsvrije onderdelen tijdens de bouw wilt realiseren.

Voor informatie over de omgevingsvergunning en procedure kunt u contact opnemen met het team Handhaving en Vergunningen via telefoonnummer 0572 347 799.


Pagina | 13 |

Overige aandachtspunten Sonderingsonderzoek Om de draagkracht van de grond te bepalen adviseren wij u voordat u uw woning laat bouwen een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren. Uw aannemer kan u hierover informeren. U kunt kosten besparen door deze opdracht voor meerdere kavels tegelijk uit te laten voeren. Overleg hierover met uw medebouwers. Bodemonderzoek De gemeente heeft voor de uit te geven kavels een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uit dit onderzoek blijkt dat de milieukwaliteit van de grond geschikt is voor de bouw van een woning.

Grond aanof afvoeren De kavel die u koopt wordt afgeleverd op het grondpeil, dat de gemeente heeft bepaald. De grond die vrijkomt uit de bouwput kan op het perceel worden hergebruikt voor het ophogen van de kavel. U mag de grond niet zomaar afvoeren. Als u toch grond van de kavel wilt aanof afvoeren, komen de hierop betrekking hebbende kosten voor rekening van u. Voor het aanof afvoeren van grond kan nader (milieu-) onderzoek nodig zijn en aan het toepassen (het gebruiken) van grond op een andere locatie kunnen kosten verbonden zijn. Uw aannemer kan u hierover informeren.

Huisnummering U krijgt bij de aankoop van de kavel de straatnaam, het huisnummer en de postcode toegewezen. Zodra de bebouwing klaar is, bent u verplicht om aan de buitenzijde van uw woning het toegewezen huisnummer aan te brengen.

Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluiting van gas, water, elektra en Coax / telefoon en eventueel glasvezel kunt u zelf (of via uw aannemer) op www.aansluitingen.nl aanvragen. Let op dat u dit tijdig doet! Voor aansluitingen op de netwerken van de nutsbedrijven worden aansluitkosten gerekend.

Riolering Er worden door de gemeente geen aparte aansluitkosten voor het riool berekend. In de kavel ligt een aansluitingsputje voor het riool (voor huishoudelijk afvalwater). Deze legt de gemeente kosteloos aan (zie blz. 33). De aansluiting van de huisriolering op deze aansluitingsput naar het gemeenteriool is in opdracht én voor rekening van u. Overleg met uw aannemer of het aansluiten op deze aansluitingsput bij de bouwsom is inbegrepen.


Pagina | 14 |

We streven naar het vertragen en zoveel mogelijk zichtbaar afvoeren van regenwater via goten en wadi’s. Het regenwater zal dus niet via het riool worden afgevoerd. Meer informatie hierover vindt u in bijlage 3.

Wat gaat het nieuwe huis kosten? Het is belangrijk dat u de kosten voor een nieuwe woning goed in beeld hebt. Kosten waar u rekening mee moet houden, zijn: •

Kosten aankoop grond

•

Voorbereidingskosten voor ontwerp en bouwadvies

•

Kosten voor adviezen (bijv. funderings- of constructieadvies) of taxatie

•

Bouwkosten

•

Kosten notaris en kadaster

•

Eventuele bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen

•

Kosten met betrekking tot de hypotheek

•

Financieringsrente tijdens de bouw

•

Legeskosten

•

Aansluitkosten gas / water / elektra / coax / telefoon / glasvezel

•

Sonderingskosten (onderzoek naar de benodigde fundering)

•

Kosten voor aanof afvoer grond

•

Kosten voor keuken en sanitair (afhankelijk van aannemer)

•

Kosten tuinaanleg

•

Verhuizingskosten

•

Kosten voor de inrichting van het huis


Pagina | 15 |

7. Contactinformatie Interesse? Voor meer informatie over de kaveluitgifte kunt u contact opnemen met: Gemeente Raalte Team Ontwikkeling en Projecten Postbus 140 8100 AC RAALTE Telefoon: (0572) 347 799 Fax: (0572) 355 111 [email protected] / www.raalte.nl

Kaveluitgifte: Omgevingsvergunning / bestemmingsplan:

Marlon Hallink, telefoon (0572) 347 854 Linda Bruggink, telefoon (0572) 347 481

Bodemonderzoekgegevens: Duurzaamheid:

Team Handhaving en Vergunningen, telefoon (0572) 347 799 Erna Jansen, telefoon (0572) 347 664 Jasper Arends, telefoon (0572) 347 694

Aansluitingen voor electra, gas, warmte, kabel en telecommuicatie

www.aansluitingen.nl

Notarissen:

de Zwart Tesink Notariskantoor (0572) 362001 www.dezwarttesink.nl Procee Oors Van der Werf notarissen Raalte (0572) 358833 Heino (0572) 392233 www.uwnotariaatinsalland.nl

Gemeente Raalte Vereniging Eigen Huis Informatie Centrum Eigen bouw Adviescentrum voor gebruikskwaliteit woning en woonomgeving Politiekeurmerk Veilig wonen Ministerie voor Infrastructuur en Milieu

www.raalte.nl www.eigenhuis.nl www.iceb.nl www.vacpuntwonen.nl www.politiekeurmerk.nl www.rijksoverheid.nl


Pagina | 16 |

Bijlage 1: Beeldkwaliteitsplan Om sturing te geven aan de ruimtelijke beeldkwaliteit van het plan hanteert de gemeente Raalte een beeldkwaliteitsplan. Uw bouwplan wordt getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan, waardoor er een gebied ontstaat met een hoge ruimtelijke kwaliteit. Gestreefd wordt naar een woongebied, dat weliswaar bestaat uit een aantal deelgebieden, maar dat tevens een samenhangend beeld vormt en bestaat uit herkenbare ruimtelijke eenheden. Hierin spelen zowel de stedenbouwkundige ordening, als de inrichting van de openbare ruimte en de architectuur van de bebouwing een rol.

Per woongebied / woonsfeer is de specifieke geformuleerde welstandscriteria weergegeven. Vertrekpunt voor het bepalen van de gebiedsspecifieke criteria is de stedenbouwkundige hoofdopzet van De Veldegge.


Pagina | 17 |

Bebouwing Holterweg en Veldeggerweg De woningen langs de Holterweg zijn onderdeel van de totale bebouwingswanden langs het lint, maar geven ook een indruk van de bebouwing die zich achter het lint bevindt. De woningen langs het lint zijn als het ware de representanten van het gebied De Veldegge, fase 1 De Enk. De woningen aan de Veldeggerweg maken onderdeel uit van de totaalkarakteristiek van ‘De Veldegge fase 1 De Enk’ en zijn daarnaast de overgang met het buitengebied. De woningen moeten zorgen voor een geleidelijke overgang tussen het stedelijke en het landelijke gebied.

Sfeerbeschrijving De woningen aan de Veldeggerweg en de Holterweg vanaf de rotonde (tot aan de wadi) hebben een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter. De woningen zijn maximaal 3 bouwlagen hoog waarbij de 2e en 3e laag bestaan uit een forse kap. De woningen aan de Holterweg, tussen de Johannalaan en de wadi, hebben een opbouw van één of twee bouwlagen met kap. Hierbij is het mogelijk om in de kap twee bouwlagen te realiseren. Verschillende kapvormen zijn langs de Holterweg, Veldeggerweg en Noordrand mogelijk in wisselende richtingen, zoals mansardekappen, zadeldaken en lessenaarsdaken. Platte daken en afgeknotte daktypes zijn niet toegestaan.


Pagina | 18 |

Voor de gevels van de woningen wordt overwegend baksteen toegepast. De baksteen in de gevel moet hierbij overheersen. De kappen zijn bedekt met matte pannen, bij voorkeur gebakken en voorzien van weinig profilering. De kleur van de gevels is donker, in bruinrood of bruin spectrum. De kleur van de pannen is donkergrijs, antraciet of zwart.

afstand Vrijstaand of twee-onder-één-kap BijSituering de bestaandeZijdelingse bebouwing in de ●kern is het niet ongebruikelijk om houtaccenten in de gevel ●

Op de weg

Bouwmassa

●

Eén hoofdbouwmassa

Bouwhoogte

●

Conform bestemmingsplan

Kapvorm

●

Kaprichting

● ●

Verschillende kapvormen mogelijk zoals, zadeldak, lessenaarsdak of mansardekap Platte daken of afgeknotte daken niet toegestaan Wisselend: zowel in langs- als dwarsrichting

Gevelopbouw

●

Gevelgeleding

●

Materiaalkeuze

● ● ● ●

Oriëntatie

toe te passen. Dit kunnen kleine houten geveldelen of zelfs verdiepingslagen die van houten Hoofdvorm

Meerdere bijgebouwen toegestaan delen zijn voorzien. Ook de gevels●van de bebouwing in De Veldegge mogen in dit soort ● Toepassen van een lagepassend goot accenten worden uitgevoerd. De kleur van het hout moet zijn bij de totaalkleur van

de gevels.

Gevelaanzicht

Detaillering

● Materiaalkeuze

Tuinen en erfafscheidingen Detaillering

● ● ● ●

Samenhangend en evenwichtig, in lijn met sfeer- en architectuurbeeld Samenhangend en evenwichtig, in lijn met sfeer- en architectuurbeleid Dak: matte pannen, bij voorkeur gebakken, weinig profilering Gevels: baksteen Kozijnen: hout/kunststof Ondergeschikte bouwdelen: glas, staal, beton, passend binnen traditioneel karakter Accenten: houtaccenten in de gevel zijn niet verplicht. Toepassing van deze accenten heeft de voorkeur, mits passend in de sfeer van de totaalarchitectuur Dak: antraciet, donkergrijs of zwart Gevels: bruinrode of bruine spectrum Houtaccenten: bruinrode of bruine spectrum Detaillering in overeenstemming met sfeerbeelden totaalcompositie van de bebouwing


Pagina | 19 |

Vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen binnengebied Het gebied De Veldegge bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen. De woningtypen wisselen elkaar in het plangebied af, zonder een vast stramien of toepassing per deelgebied. Een wandeling door De Veldegge geeft weer wat zoal in de hele kern Heeten aan bebouwing al gerealiseerd is. Om de karakteristieke Heetense bebouwingssfeer in De Veldegge te verkrijgen zijn criteria voor de twee-onder-één-kap woningen toegespitst op het verkrijgen van onderling verwantschap én verwantschap met de bebouwing in de kern Heeten.

Sfeerbeschrijving De woningen hebben een maximale bouwhoogte van 12 meter. De goothoogte is sterk wisselend. Er is zowel een minimale goothoogte van 3,5 meter mogelijk als een maximale goothoogte van 6 meter. De woningen van twee bouwlagen met kap hebben een maximale goothoogte van 6 meter. Ook voor deze woningen zijn er verschillende kapvormen mogelijk in wisselende richtingen, zoals mansardekappen, zadeldaken en lessenaarsdaken. Platte daken en afgeknotte daktypes zijn niet toegestaan.

Voor de gevels van de woningen wordt overwegend baksteen toegepast. De baksteen in de gevel moet hierbij overheersen. De kappen zijn bedekt met matte pannen, bij voorkeur gebakken en voorzien van weinig profilering. De kleur van de gevels is donker, in bruinrood of bruin spectrum. De kleur van de pannen is donkergrijs, antraciet of zwart.


Pagina | 20 |

Hoekkavels met vrijstaande woningen De hoekkavels met vrijstaande woningen in het gebied zijn bijzondere plekjes. De woningen zijn tweezijdig georiënteerd en zijn oriëntatiepunten in het gebied. Om de bijzonderheid van de plekken te benadrukken is de hoofdmateriaalkleur van deze vrijstaande woningen afwijkend. De gevels worden opgetrokken in baksteen met een roodpaarse steenkleur. Bij de bestaande bebouwing in de kern is het niet ongebruikelijk om houtaccenten in de gevel toe te passen. Dit kunnen kleine houten geveldelen of zelfs verdiepingslagen die van houten delen zijn voorzien. Ook de gevels van de bebouwing in De Veldegge mogen in dit soort accenten worden uitgevoerd. De kleur van het hout moet passend zijn bij de totaalkleur van de gevels. Situering

Zijdelingse afstand Oriëntatie

● ● ●

Vrijstaand of twee-onder-één-kap Op de weg De hoekpanden in het gebied zijn tweezijdig georiënteerd

Hoofdvorm

Bouwmassa

Kapvorm

● ● ● ● ●

Kaprichting

● ●

Eén hoofdbouwmassa Meerdere bijgebouwen toegestaan Conform bestemmingsplan Toepassen van een lage goot Verschillende kapvormen mogelijk zoals, zadeldak, lessenaarsdak of mansardekap Platte daken of afgeknotte daken niet toegestaan Wisselend: zowel in langs- als dwarsrichting

Gevelopbouw

●

Gevelgeleding

●

Materiaalkeuze

● ● ● ●

Bouwhoogte

Gevelaanzicht

Detaillering

● Materiaalkeuze

Detaillering

● ● ● ●

Samenhangend en evenwichtig, in lijn met sfeer- en architectuurbeeld Samenhangend en evenwichtig, in lijn met sfeer- en architectuurbeleid Dak: matte pannen, bij voorkeur gebakken, weinig profilering Gevels: baksteen Kozijnen: hout/kunststof Ondergeschikte bouwdelen: glas, staal, beton, passend binnen traditioneel karakter Accenten: houtaccenten in de gevel zijn niet verplicht. Toepassing van deze accenten heeft de voorkeur, mits passend in de sfeer van de totaalarchitectuur Dak: antraciet, donkergrijs of zwart Gevels: bruinrode of bruine spectrum Houtaccenten: bruinrode of bruine spectrum Detaillering in overeenstemming met sfeerbeelden totaalcompositie van de bebouwing


Pagina | 21 |

Erfafscheidingen Door de verkavelingsopzet van het plangebied bepalen erfafscheidingen mede het straatbeeld. Het toepassen van erfafscheidingen is in veel gevallen vergunningvrij of lichtvergunningplichtig. Toch wordt voor De Veldegge suggesties gegeven voor het materiaal van de erfafscheidingen. Het doel is de kwaliteit van de openbare ruimte én het totale woongebied te verhogen. De specifieke welstandscriteria waarborgen de kernkwaliteiten van het plan. Erfafscheidingen worden in samenhang ontworpen/ gerealiseerd en zorgen voor de gewenste uitstraling in de openbare ruimte.

Om het gebied eenheid te geven heeft het de aanbeveling om de erfafscheidingen uit te voeren in materiaalsoorten die het groene karakter van de wijk ondersteunen. Hierbij hebben hagen of gaaswerk met groen de voorkeur.

In plan ‘De Veldegge fase 1 De Enk’ is het gewenst om de erfafscheiding aan de voorzijde als een lage groene haag (bijv. buxus of beuken) uit te voeren. Voor het overige worden erfafscheidingen uitgevoerd als gaashekken met klimop, schanskorven of houten erafscheidingen van een duurzame kwaliteit. Betonschuttingen en gemetselde muren als erfafscheiding zijn niet gewenst. Net als het gebruik van ’armoedige’ materialen. Onder armoedige materialen worden materialen verstaan waarvan bekend is dat die onevenredig ‘lelijk’ verouderen en/ of die in negatieve zin een groot contrast vormen met de kwalitatief betere materialen van de bestaande bebouwing.

Openbare ruimte en openbaar groen De uitvoering van de inrichting van de openbare ruimte vindt plaats binnen de verantwoording van de gemeente. Het gebied wordt ingericht als woonerf en sluit vrijwel direct aan op de individuele percelen. In het profiel worden rijbaan, trottoirs en parkeervakken onderscheiden. De rijbaan en parkeervakken bestaan uit roodbruine gebakken klinkers, de trottoirs worden voorzien van een niet gebakken materiaal in een afwijkende kleur. Hierdoor ontstaat een duidelijk onderscheid tussen rijbaan en trottoir.


Pagina | 22 |

Belangrijk element is de wadi die door het plangebied loopt. De wadi loopt als een soort groene ader vanuit de Holterweg naar het ‘buitengebied’ aan de noordzijde van ‘De Veldegge fase 1 De Enk’. De wadi blijft gevrijwaard van bebouwing en bestaat overwegend uit gras.

Een pad flankeert deze zone in de lengterichting, ontsluit aanliggende woningen en wisselt op een aantal plekken van zijde. Juist deze ‘oversteken’ lenen zich voor een vormgevende verbijzondering. Deze zone fungeert tevens als buurtpark en is de plek waar nader te bepalen speelvoorzieningen worden opgenomen. Door het voetpad in deze zone afwijkend te materialiseren (bijvoorbeeld grind of lava) wordt het parkachtige karakter benadrukt.

In het gebied ‘De Veldegge fase 1 De Enk’ ontbreken nagenoeg grasbermen en bomen, overeenkomstig de oorspronkelijk kenmerkende ‘openheid’ van dergelijke gebieden. Hier bepalen hagen, met name ligusterhagen het straatbeeld. Naast hagen zijn het vooral solitaire bomen of boomgroepen die de sfeer van de buurt bepalen. Soorten zijn divers waarbij ook bomen in tuinen belangrijk bijdragen aan het beeld. De bestaande sloot/greppel langs de Veldeggerweg blijft gehandhaafd. De huidige sloot langs de Holterweg vervalt. Een grasberm met een wadi neemt haar taak over.


Pagina | 23 |

Bijlage 2: Detailuittreksel bestemmingsplan Als u gaat bouwen is het bestemmingsplan de Veldegge, fase 1 de Enk van toepassing. In dit plan staan voorschriften waar u rekening mee moet houden bij de bouw van de woning en het gebruik daarvan. De belangrijkste bepalingen staan hieronder samengevat. Het volledige bestemmingsplan kunt u inzien bij de publieksbalie van de gemeente Raalte of digitaal opvragen. Hoofdstuk II: Bestemmingsregels

Artikel 4: Groen 4.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

(infiltratie) groenvoorzieningen;

b.

wadi's;

c.

bermen en beplanting;

d.

speelvoorzieningen;

e.

waterlopen en waterpartijen;

f.

voet- en rijwielpaden;

g.

route voor langzaam verkeer;

h.

parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende: i.

kunstwerken;

j.

kunstobjecten;

k.

voorzieningen van algemeen nut met een signaleringsfunctie;

met daaraan ondergeschikt: l.

in- en uitritten;

m.

verhardingen.


Pagina | 24 |

4.2. Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd : 4.2.1.

Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a.

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;

b.

in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van kunstobjecten niet meer dan 5,00 meter bedragen;

c.

in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van voorzieningen ten dienste van het algemeen nut met een signaleringsfunctie niet meer dan 6,00 meter bedragen;

d.

bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van het verzamelen van huishoudelijke afvalstoffen hieronder mede verstaan ondergrondse afvalopslag;

e.

overkappingen zijn niet toegestaan.

4.3. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a.

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.

een goede woonsituatie;

c.

de verkeersveiligheid;

d.

de sociale veiligheid;

e.

de fysieke, externe veiligheid;

f.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4. Specifieke gebruiksregels 4.4.1.

Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.


Pagina | 25 |

Artikel 5: Tuin 5.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

met de daarbij behorende: b.

erven;

c.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt: d.


e.

in- en uitritten.

5.2. Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: 5.2.1.

Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van voor de gevellijn van en aansluitend aan woningen gelegen: a.

erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond;

b.

luifels en dakoverstekken;

c.

balkons;

tot een diepte van 1,5 meter, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer mag bedragen dan 5 m² en de lengte niet groter is dan 2/3 van de betreffende gevel, één en ander voorzover de afstand tot de perceelsgrens niet kleiner wordt dan 4,00 meter. 5.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a.

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1,00 meter bedragen, met uitzondering van pergola's die niet hoger mogen zijn dan 2,70 meter, alsmede vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen waarvan de hoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen;

b.

overkappingen zijn niet toegestaan.


Pagina | 26 |



b.


c.


d.


e.


Artikel 6: Verkeer - Verblijfsgebied 6.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

woonstraten, pleinen en paden;

b.

voet- en rijwielpaden;

met de daarbij behorende: c.

kunstwerken;

d.

waterhuishoudkundige voorzieningen;

e.

kunstobjecten;

f.

voorzieningen ten dienste van het algemeen nut met een signalerende functie;

g.

speelvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt: h.


i.

groenvoorzieningen;


Pagina | 27 |

6.2. Bouwregels Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: 6.2.1.

Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

6.2.2.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a.

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan in rechtstreeks verband met de bestemming mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;

b.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het verzamelen van huishoudelijke afvalstoffen hieronder mede verstaan ondergrondse afvalopslag;

c.

in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van voorzieningen ten dienste van het algemeen nut met een signalerende functie niet meer bedragen dan 6,00 meter.



b.


c.


d.


e.


f.


6.4. Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.


Pagina | 28 |

Artikel 8: Wonen - 2 8.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroep of bedrijf aan huis in de volgende categorieën ter plaatse van de aanduiding:

b.

1.

'vrijstaand', voor vrijstaande woningen;

2.

'twee-aan-een', voor woningen twee-aaneen;

aan- en bijgebouwen;

met de daarbij behorende: c.

tuinen, erven en terreinen;

d.


e.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2. Bouwregels 8.2.1.

Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.

een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.

de minimale goothoogte bedraagt 3,5 meter en de maximale goothoogte bedraagt 6 meter;

c.

de maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter;

d.

de minimale dakhelling bedraagt 25º;

e.

de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient aan de niet aangebouwde zijde tenminste 3,00 meter te bedragen.

8.2.2.

Aan- en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.

aan- en bijgebouwen dienen tenminste 6,00 meter achter het verlengde van de voorgevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd, waarbij de aanvullende werking van het 'ontheffingenbeleid artikel 3.23 Wro' van de gemeente Raalte wordt uitgesloten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen 'bijgebouwen 1' en 'bijgebouwen 2' de aan- en bijgebouwen ten minste 3,00 meter achter het verlengde van de voorgevel(s) dienen te worden gebouwd;

b.

aan- en bijgebouwen dienen in, dan wel tenminste 1,00 meter uit de perceelgrens te worden gebouwd;


Pagina | 29 |

c.

de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van het bouwperceel, met uitzondering van het bepaalde in sub d en sub e;

d.

ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen 1' mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en bijgebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 190 m²;

e.

ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen 2' mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en bijgebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 250 m²;

f.

de goothoogte, bouwhoogte en, bij toepassing van een hellend dak, de dakhelling van de aan- en bijgebouwen dienen te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

g.

in afwijking van het bepaalde in 8.2.2 onder f mag de hoogte van aangebouwde bijgebouwen tot 3,00 meter achter de achterste bebouwingsgrens maximaal 6,50 meter bedragen met een maximum van 75 % van het hoofdgebouw;

h.

in afwijking van het bepaalde in 8.2.2 onder f is een andere dakhelling toegestaan waarbij wordt aangesloten bij de kapvorm van het hoofdgebouw;

i.

bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van de aan– en bijgebouwen blijven buiten beschouwing: (gedeelten van) gebouwen gelegen binnen het bouwvlak meer dan 3,00 meter van de zijdelingse perceelsgrens aan de niet aangebouwde zijde(n) van het hoofdgebouw.

8.2.3.

Dakopbouwen op aan- en bijgebouwen Voor dakopbouwen op aan- en bijgebouwen gelden de volgende regels: a.

dakopbouwen dienen tenminste 3,00 meter achter het verlengde van de voorgevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

b.

de goothoogte van een dakopbouw mag niet meer dan 3,25 meter bedragen;

c.

de bouwhoogte van een dakopbouw mag niet meer dan 5,50 meter bedragen;

d.

in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van een dakopbouw tot 3,00 meter achter de achterste bouwgrens maximaal 6,50 meter bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1,50 meter.


Pagina | 30 |

8.2.4.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde , gelden de volgende bepalingen: a.

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

b.

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,70 meter bedragen.

8.2.5.

Overkappingen Voor overkappingen geldt in aanvulling op het bepaalde in 8.2.2 respectievelijk 8.2.4 de volgende regels: a.

een overkapping mag tot niet minder dan 1,00 meter achter de gevellijn of in het verlengde daarvan worden gebouwd met dien verstande dat de overkapping aan de voorzijde geheel open dient te zijn;

b.

de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,25 meter bedragen, tenzij de afstand tot de gevellijn meer dan 3,00 meter bedraagt, in welk geval de in 8.2.2 onder f genoemde goot- en bouwhoogtes van toepassing zijn;

c.

overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als bedoeld in 8.2.2 onder c.



b.


c.


d.


e.


f.


8.4. Specifieke gebruiksregels 8.4.1.

Gebruik in overeenstemming met de bestemming In overeenstemming met de bestemming is een gebruik van maximaal 35 % of 50 m2 van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw met bijgebouwen toegestaan, voor een beroep of bedrijf aan huis met in achtneming van de volgende regels: a.

de woonfunctie dient als hoofdfunctie behouden te blijven;

b.

het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;


Pagina | 31 |

c.

het bedoelde gebruik mag geen onevenredige aantasting van het woon en leefklimaat opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1.

geen ontheffing wordt verleend voor bedrijvigheid, die valt onder de werking van het inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;

2.

het gebruik naar aard met het woonkarakter van de woonomgeving in overeenstemming dient te zijn;

3.

het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, in die zin dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw dient te zijn;

d.

geen sprake mag zijn van activiteiten die zodanig verkeersaantrekkend zijn dat zij kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;

e.

parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden;

f.

detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel als een beperkte verkoop in het klein in direct verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw.

8.4.2.

Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a.

het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

b.

het gebruik van aangebouwde bijgebouwen meer dan 3,00 meter achter de achterste bouwgrens voor bewoning;

c.

het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

8.5. Ontheffing van de gebruiksregels

8.5.1.

Ontheffingsregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 8.4.2 onder a en b voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte.

8.5.2.

Toetsingscriteria De in 8.5.1 vermelde ontheffing wordt slechts verleend, indien: a.

een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;

b.

op het perceel al een woning aanwezig is;


Pagina | 32 |

c.

er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;

d.

per woning niet meer dan een ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;

e.

inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;

f.

niet meer dan 75 m² van het hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van inwoning;

g.

in de woning een voorziening gerealiseerd moet worden die op medische indicatie noodzakelijk is (bijvoorbeeld een slaapkamer of badkamer op de begane grond), waardoor voor andere (bestaande) noodzakelijke woonfunctie geen ruimte meer is in de woning of de bijbehorende bijgebouwen.

Hoofdstuk III: Algemene regels Artikel 10: Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 11: Algemene ontheffingsregels Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de fysieke, externe veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van: a.

de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 5,00 meter bedraagt;


Pagina | 33 |

b.

de bestemmings-, bebouwingsgrenzen en overige aanduidingen op de verbeelding indien en voor zover deze afwijkingen noodzakelijk zijn in verband met de uitmeting van het terrein dan wel indien dit uit het oogpunt van doelmatig gebruik van de grond gewenst is, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 5,00 meter bedraagt;

c.

de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van zend-, ontvangen/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40,00 meter.

Artikel 12: Algemene procedureregels 12.1. Ontheffingen Bij toepassing van een ontheffingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, van toepassing.

12.2. Nadere eisen Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, van toepassing.

Artikel 13: Overige regels 13.1. Algemene gebruiksregels Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a.

het gebruik van de gronden en/of bouwwerken voor opslag-, stort-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen of producten tenzij in rechtstreeks verband met de bestemming;

b.

het gebruik van de gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

c.

het gebruik van de gronden en/of bouwwerken voor detailhandel.


Pagina | 34 |

Bijlage 3: Bestemmingsplankaart


Pagina | 35 |


Pagina | 36 |

Bijlage 3: Afkoppelen regenwater In Nederland komt vaak een groot deel van het hemelwater in de riolering terecht. Dit betekent dat schoon regenwater wordt vermengd met afvalwater uit de huizen en naar de rioolwaterzuivering wordt afgevoerd. Daar wordt het water gereinigd. Bij hevige regenval raakt het riool overbelast (riooloverstorten gaan werken en water op straat) en werkt de rioolwaterzuivering niet optimaal. Door de klimaatveranderingen regent het steeds vaker en heftiger en nemen problemen toe. De laatste jaren koppelen gemeenten echter steeds meer verharde oppervlakken af en krijgt nieuwbouw (niet aankoppelen) een gescheiden rioolstelsel. Dit betekent dat hemelwater via een hemelwatersysteem direct in de bodem wordt geïnfiltreerd of naar het oppervlaktewater stroomt. De gemeente Raalte gaat daarom het regenwater niet meer via de riolering afvoeren. Wat moet u doen? Bij de grondverkoop is verplicht gesteld dat eigenaren/bewoners het regenwater van hun terrein (dak van woning en garage, daken van tuinhuisjes en in de tuin gelegen terrassen) op eigen terrein verwerken. Hiervoor moet een eigen infiltratievoorziening (grindkoffer of infiltratiekratten) worden gerealiseerd met een minimale berging van 20 mm .

Infiltratiekrat

Bladvanger

Plaats bij een ondergrondse voorziening altijd een bladvang en een zandvang. De inhoud van de infiltratievoorziening moet 20 liter per m2 afgekoppeld oppervlak bedragen. Dus voor een dak van 40 m2 hebt u een berging nodig van 800 liter. Overtollige regenwater mag bovengronds worden geloosd aan de rand van het perceel. U moet voorzieningen treffen om het regenwater op de hierboven beschreven manier te verwerken. Wat doet de gemeente Raalte? Wat voor daken geldt past de gemeente ook toe voor de woonstraten. Hier wordt het overtollige regenwater opgevangen en tijdelijk geborgen o.a. in wadi’s om daarna in de bodem te worden geïnfiltreerd. Brochure Kaveluitgifte – Plan Veldegge fase 1

Pagina | 37 |

Houd het regenwater schoon! Bij de toepassing van infiltratievoorzieningen zakt het regenwater in de bodem. Het regenwater moet zo schoon mogelijk de grond in gaan, daarom moet verontreiniging van het water worden voorkomen. Door geen uitlogende bouwmaterialen (zink en koper) te gebruiken voor dakgoten en regenpijpen en lood voor waterkeringen, geen bitumineuze dakbedekkingen kan de verontreiniging van afstromend regenwater aanzienlijk verminderen. Ook schoonmaak- en onkruidbestrijdingsmiddelen, die u op uw terras of in uw tuin gebruikt, komen in het water terecht. Gebruik hiervoor milieuvriendelijke middelen. Nog veel meer tips om bewust om te gaan met water vindt u in het schema ‘Doen & laten rond het watersysteem en wadi’ op één van de volgende pagina’s. Rioolaansluiting Voor het afvoeren van het huishoudelijk afvalwater krijgt u een huisaansluiting. Dit bestaat uit een aansluitingsputje (type PK 315 of gelijkwaardig) dat op 0,50 meter binnen de erfgrens door de gemeente tijdens het bouwrijpmaken van de bouwkavels wordt aangebracht.

Het aansluitpunt wordt op uw verzoek (c.q. bouwaannemer) door de gemeente aangewezen. Na aansluiting van de riolering wordt de erfscheidingsput uw eigendom. Aan het aansluiten van de huisriolering zijn geen kosten verbonden.

Wadi Een wadi komt uit het Arabisch en betekent droogvallende rivier in de woestijn. De wadi’s zijn onderdeel van de groenstructuur. Wadi’s zijn taps toelopende verlaagde grasveldjes. Een wadi helpt verdroging van de bodem tegen te gaan, vormt een buffer bij overvloedige regenval, en draagt bij aan de zuivering van het water. Om de infiltratie te bespoedigen wordt in het midden van het infiltratieveld een infiltratiekoffer aangebracht. Onderin de infiltratiekoffer ligt een drainagebuis om het eventueel overtollig regen- of grondwater af te voeren. Over het algemeen staan wadi’s droog en is het bruikbaar voor sport en spel.


Pagina | 38 |


Pagina | 39 |


Pagina | 40 |

Kaveluitgifte Plan Veldegge Heeten

Recommend Documents