Kaveluitgifte Wellegiesland Broekland
Inhoud Inhoud ........................................................................................................................................ 1 1. Algemene inleiding ............................................................................................................... 2
Wonen in Broekland ..................................................................................................... 2
2. Prijslijst ................................................................................................................................... 3 3. Kaveluitgifte ........................................................................................................................... 4 4. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? ............................................................ 6 5. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? ............................................................................. 8
Bouwplan maken .......................................................................................................... 8 Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning ................................................................. 8 Omgevingsvergunning aanvragen ................................................................................ 9 Overige aandachtspunten ........................................................................................... 11 Wat gaat het nieuwe huis kosten? .............................................................................. 12
6. Informatie ............................................................................................................................. 13 Bijlage 1: Detailuittreksel bestemmingsplan ............................................................................ 14 Bijlage 2: Bestemmingsplankaart ............................................................................................ 25
1
1. Algemene inleiding
Wonen in Broekland Broekland is vernoemd naar de broeklanden: drassig, laaggelegen land, dat wordt omringd door een afwisselend landschap. Dorp in Salland Broekland is een klein dorp in het centrum van Salland met ongeveer 1.000 inwoners. In het centrum van het dorp staat, naast het plaatselijke café 'de Hoppe', de R.K. Marcellinuskerk. Naast de kerk staat sinds 2001 het Kulturhus. Hierin bevinden zich de peuterspeelzaal, De Bakkerij & Buurtwinkel en enkele woningen. In het centrum is verder de basisschool te vinden. Sport en verenigingen Net buiten Broekland ligt het Horsthuis, dat vooral voor sportactiviteiten wordt gebruikt. De grootste verenigingen in Broekland zijn de handbal- en voetbalvereniging. De sportkleuren van Broekland zijn oranje en wit. Het verenigingsleven in Broekland is veelzijdig en actief. Zo kent Broekland o.a. een biljart-, darthengelsport- en carnavalsvereniging en een ondernemersvereniging. Ook is er een ponyclub en wielerclub.
Dorpsfeesten Het Broeklander feest in juli en de Kôle Kermse in maart zijn jaarlijks terugkerende evenementen in Broekland
2. Prijslijst Koopsom inclusief B.T.W.
Kavelnummer
Woningtype
Kaveloppervlakte
16
vrijstaand
564 m
2
€
160.373
17
2^1 kap
267 m
2
€
75.921
18
2^1 kap
258 m
2
€
73.362
24
2^1 kap
248 m2
€
70.519
25
2^1 kap
282 m2
€
80.187
26
vrijstaand
430 m2
€
122.271
Bij de prijzen is 21% omzetbelasting inbegrepen. Niet inbegrepen zijn:
Notariskosten (inclusief kadasterkosten) over de grond;
Kosten die verband houden met de hypotheek, zoals afsluitprovincie en notariskosten;
Aansluitkosten riolering en nutsvoorzieningen;
Sonderingen.
De prijzen staan vast tot 1 januari 2016
3
3. Kaveluitgifte Particulier Opdrachtgeverschap In deze uitgifteronde geeft de gemeente 6 vrije kavels uit, bestaande uit 2 kavels bestemd voor vrijstaande woningen en 4 kavels bestemd voor twee-onder-een-kap woningen. U ontwerpt en bouwt zelf uw woning met uw eigen gekozen architect en aannemer. Voor de twee-onder-een-kap kavels geldt dat u dat samen met uw medebouwer doet. Inschrijving voor de kavels Als u belangstelling heeft voor één van de kavels, dan kunt u zich inschrijven via het inschrijfformulier op www.raalte.nl. Hier vindt u ook de uitgebreide uitgifteprocedure en inschrijftermijn. Informatie over de bouwkavels kunt u vinden op www.raalte.nl/bouwkavels. Kaveltoewijzing (met loting) Na de inschrijvingsperiode wordt bepaald welke kavels automatisch toegewezen worden aan de betreffende gegadigden. Indien er meerdere gegadigden zijn voor één kavel, dan wordt geloot. Kavels die na de kaveltoewijzing beschikbaar zijn, worden te koop aangeboden op de vrije markt. Dan geldt wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Reservelijst Is of zijn uw gewenste kavel(s) niet meer beschikbaar, dan kunt u zich laten plaatsen op de reservelijst. Als een kavel terug wordt gegeven, dan gaat deze automatisch naar de kandidaten op de reservelijst.
Kavelplan Een kavelplan vind u hier ingevoegd. Voor de digitale versie met juiste maatvoering zie ook www.raalte.nl/bouwkavels.
5
4. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje. Stap 1 ► Verkennen woonwensen Type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk? Stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi? Passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden? Stap 2 ► Reserveren van een kavel Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een optie van vier maanden op de kavel. Hiervoor tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u € 500. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten van de reserveringsovereenkomst niet aan u geretourneerd. In de optieperiode kunt u zich intensiever gaan oriënteren op de volgende zaken:
Financiering van de kavel en de te bouwen woning
Het “programma van eisen” voor uw woning
Het woningontwerp (eventueel in overleg met uw toekomstige buren)
Stap 3 ► Definitieve keuze a) Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris van uw keuze. Let op: Het kan voorkomen, dat uw geldverstrekker de hypotheek pas verstrekt na het verlenen van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) of zelfs nadat deze vergunning onherroepelijk is na 6 weken inzage termijn. Hierdoor kan het voorkomen dat u niet binnen de beschikbare tijd de kavel kunt afnemen, waardoor u met extra rentekosten te maken krijgt. Deze rentekosten (4,5%) zijn niet aftrekbaar in de vorm van financieringskosten. Vraag hier naar bij uw geldverstrekker b) Mocht u na de optieperiode alsnog afzien van aankoop, dan wordt niet overgegaan tot terugbetaling van de reserveringskosten.
Stap 4 ► Verdere uitwerking Verdere uitwerking woningontwerp U gaat (eventueel samen met uw medebouwer) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Na een eerste schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc. Aanvraag omgevingsvergunning Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. U ontvangt binnen de daarvoor gestelde tijd een reactie op deze aanvraag. Stap 5 ► Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De keuze van een notaris bepaalt uzelf. Alle onderdelen zoals onder stap 4 omschreven mogen overigens ook na de formele overdracht van de kavel plaatsvinden. Het staat u natuurlijk vrij om pas na dit moment met de voorbereiding van de omgevingsaanvraag, het selecteren van aannemers en zelfs het ontwerpproces te beginnen. Stap 6 ► Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen!
7
5. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? In dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde bedragen en/of voorwaarden afwijken.
Bouwplan maken Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig en wordt het ontwerp door de welstandscommissie getoetst aan het beeldkwaliteitsplan. Om niet voor verrassingen te komen staan, is het raadzaam tijdig advies in te winnen of uw wensen realiseerbaar zijn. Bespreek uw wensen met de architect of een aannemer. Zij kunnen u adviseren over het bouwplan, waarbij rekening gehouden wordt met de regels van het bestemmingsplan en de wettelijke bouwvoorschriften. Bovendien zijn zij deskundig op het gebied van bouwkosten en materiaalgebruik.
Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Zodra het bouwplan enigszins vastligt in een tekening, kunt u zich voorbereiden op de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het is wenselijk in een tijdig stadium met de gemeente de mogelijkheden te bespreken. Het vooroverleg biedt u de mogelijkheid zonder kosten en tegen geringe inspanning in tekenwerk te bepalen of een officiële aanvraag kans van slagen heeft. Na het vooroverleg toetst de gemeente uw ontwerp aan de regels van het bestemmingsplan en aan de eisen van welstand. De opmerkingen en suggesties kunt u dan verwerken in uw definitieve aanvraag. Een vooroverleg over uw aanvraag omgevingsvergunning is zinvol om te voorkomen dat uw definitieve aanvraag geweigerd zal worden. Want een geweigerde vergunning werkt vertragend en kost ook leges. Door gebruik te maken van het vooroverleg kan dit worden voorkomen. Wij raden u aan om van het vooroverleg gebruik te maken. Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg moet u een formulier “vooroverleg bouw woning” met tekeningen indienen.
Omgevingsvergunning aanvragen Om te bouwen heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket online. Uw aannemer of architect kan u helpen bij het indienen van de omgevingsvergunning. Omgevingsvergunning De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag. Dit is gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Soms is aanvullende informatie nodig. De beslistermijn wordt ook verlengd met de tijd die u nodig hebt om de aanvraag aan te vullen of aan te passen. Daarover ontvangt u dan bericht. Behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning Wanneer de gemeente uw gegevens heeft ontvangen, wordt uw aanvraag aan de volgende voorschriften getoetst:
Het bestemmingsplan
Redelijke eisen van welstand (het beeldkwaliteitsplan is het toetskader voor de welstandcommissie)
De bouwverordening
Het Bouwbesluit (bouwtechnische eisen zoals brandveiligheid, ventilatie, daglicht en energiezuinigheid)
Als de aanvraag aan alle voorschriften voldoet, verleent de gemeente u de omgevingsvergunning. Indien aan één van de onderdelen niet is voldaan, krijgt u de gelegenheid om de aanvraag aan te passen of aan te vullen. Ontheffing Als uw bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan bekijkt de gemeente de mogelijkheden om met een ontheffing medewerking te verlenen. Een aanvraag om een omgevingsvergunning is in dat geval een aanvraag om ontheffing van het bestemmingsplan. Een ontheffing wordt in de vergunning meegenomen en vertraagt de aanvraag niet. De gemeente Raalte publiceert de ontvangst van uw aanvraag en beslissing op uw vergunningsaanvraag in de rubriek Gemeentepagina in het Weekblad van Salland en op de website van de gemeente Raalte. Zodra de vergunning is verleend, hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen.
9
Bouwleges De gemeente berekent voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning legeskosten. Deze leges zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De bouwkosten (excl. BTW) worden bepaald op basis van prijsopgave van de bouwonderneming. Ook als u een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert. Dus ook als u zelf bouwt – wat meestal goedkoper is – betaalt u de bouwleges op basis van bouwkosten die een aannemer voor de volledige bouw van de woning in rekening zou brengen. Bouwleges omgevingsvergunning zijn gelijk aan 2,2% van de bouwkosten (excl. B.T.W.). Daarnaast worden de kosten van de welstandscommissie aan u doorberekend. Ook deze kosten zijn gekoppeld aan de bouwkosten. Bouwkosten van: € 0,-
tot
€ 230.000,-
0,3% van de bouwkosten excl. B.T.W.
€ 230.000,- tot
€ 455.000,-
0,05 % van de bouwkosten excl. B.T.W.
€ 455.000,- tot
€ 680.000,-
0,025% van de bouwkosten excl. B.T.W.
€ 680.000,- of meer
0,0125% van de bouwkosten excl. B.T.W.
In sommige gevallen, bij strijdigheid aan het bestemmingsplan, moet afgeweken worden van het bestemmingsplan. Het gaat daarbij om bestemmingsplanregels waarop een afwijking mogelijk is. De gemeente kan u informeren of een dergelijke procedure gevoerd gaat worden. Afwijken van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeente en geen verplichting. Vergunningsvrij Bouwen Per 1 november 2014 is het besluit omgevingsrecht (BOR) op meerdere onderdelen gewijzigd. Dit betekent onder meer dat de oppervlakte van het te berekenen bebouwingsgebied een relatie heeft met de totaal te bouwen oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken. Dit is na te zien via de vergunningscheck op www.omgevingsloket.nl. De vergunningsvrije bouwwerken mogen direct tijdens de bouwfase gerealiseerd worden. Wij adviseren u om vooraf in overleg te treden met de gemeente als u vergunningsvrije onderdelen tijdens de bouw wilt realiseren. Voor informatie over de omgevingsvergunning en procedure kunt u contact opnemen met dhr. D. Henning, van het team Handhaving en Vergunningen via telefoonnummer 0572 347 799.
Overige aandachtspunten Sonderingsonderzoek Om de draagkracht van de grond te bepalen adviseren wij u voordat u uw woning laat bouwen een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren. Uw aannemer kan u hierover informeren. U kunt kosten besparen door deze opdracht voor meerdere kavels tegelijk uit te laten voeren. Overleg hierover met uw medebouwers. Bodemonderzoek De gemeente heeft voor de uit te geven kavels een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uit dit onderzoek blijkt dat de milieukwaliteit van de grond geschikt is voor de bouw van een woning. Grond aan- of afvoeren De kavel die u koopt wordt afgeleverd op het grondpeil, dat de gemeente heeft bepaald. De grond die vrijkomt uit de bouwput kan op het perceel worden hergebruikt voor het ophogen van de kavel. U mag de grond niet zomaar afvoeren. Als u toch grond van de kavel wilt aanof afvoeren, komen de hierop betrekking hebbende kosten voor rekening van u. Voor het aan- of afvoeren van grond kan nader (milieu-) onderzoek nodig zijn en aan het toepassen (het gebruiken) van grond op een andere locatie kunnen kosten verbonden zijn. Uw aannemer kan u hierover informeren. Huisnummering U krijgt bij de aankoop van de kavel de straatnaam, het huisnummer en de postcode toegewezen. Zodra de bebouwing klaar is, bent u verplicht om aan de buitenzijde van uw woning het toegewezen huisnummer aan te brengen. Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluiting van gas, water, elektra en Coax / telefoon en eventueel glasvezel kunt u zelf (of via uw aannemer) op www.aansluitingen.nl aanvragen. Let op dat u dit tijdig doet! Voor aansluitingen op de netwerken van de nutsbedrijven worden aansluitkosten gerekend. Riolering Er worden door de gemeente geen aparte aansluitkosten voor het riool berekend. In de kavel ligt een aansluitingsputje voor het riool. Deze legt de gemeente kosteloos aan. De aansluiting van de huisriolering op deze aansluitingsput naar het gemeenteriool is in opdracht én voor rekening van u. Overleg met uw aannemer of het aansluiten op deze aansluitingsput bij de bouwsom is inbegrepen.
11
Wat gaat het nieuwe huis kosten? Het is belangrijk dat u de kosten voor een nieuwe woning goed in beeld hebt. Kosten waar u rekening mee moet houden, zijn:
Kosten aankoop grond
Voorbereidingskosten voor ontwerp en bouwadvies
Kosten voor adviezen (bijv. funderings- of constructieadvies) of taxatie
Bouwkosten
Kosten notaris en kadaster
Eventuele bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen
Kosten met betrekking tot de hypotheek
Financieringsrente tijdens de bouw
Legeskosten
Aansluitkosten gas / water / elektra / coax / telefoon / glasvezel
Sonderingskosten (onderzoek naar de benodigde fundering)
Kosten voor aan- of afvoer grond
Kosten voor keuken en sanitair (afhankelijk van aannemer)
Kosten tuinaanleg
Verhuizingskosten
Kosten voor de inrichting van het huis
6. Informatie Interesse? Voor meer informatie over de kaveluitgifte kunt u contact opnemen met: Gemeente Raalte Team Ontwikkeling en Projecten Postbus 140 8100 AC RAALTE Telefoon: (0572) 347 799 Fax: (0572) 355 111
[email protected] / www.raalte.nl
Kaveluitgifte:
Marlon Hallink, telefoon (0572) 347 854 Linda Bruggink, telefoon (0572) 347 481
Omgevingsvergunningaanvraag/ bestemmingsplan: Bodemonderzoekgegevens: Duurzaamheid: Aansluitingen voor electra, gas, warmte, kabel en telecommuicatie Notarissen:
Gemeente Raalte Vereniging Eigen Huis Informatie Centrum Eigen bouw Adviescentrum voor gebruikskwaliteit woning en woonomgeving Politiekeurmerk Veilig wonen Ministerie voor Infrastructuur en Milieu
Dinant Henning, (0572) 347 676 Erna Jansen, telefoon (0572) 347 664 Jasper Arends, telefoon (0572) 347 694 www.aansluitingen.nl de Zwart Tesink Notariskantoor (0572) 362001 www.dezwarttesink.nl Procee Oors Van der Werf notarissen Raalte (0572) 358833 Heino (0572) 392233 www.uwnotariaatinsalland.nl www.raalte.nl www.eigenhuis.nl www.iceb.nl www.vacpuntwonen.nl www.politiekeurmerk.nl www.rijksoverheid.nl
Disclaimer: Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
13
Bijlage 1: Detailuittreksel bestemmingsplan Als u gaat bouwen is het bestemmingsplan ‘Broekland’ van toepassing. In dit plan staan voorschriften waar u rekening mee moet houden bij de bouw van de woning en het gebruik daarvan. De belangrijkste bepalingen staan hieronder samengevat. Hoofdstuk I: Inleidende bepalingen Artikel 1: Begripsbepalingen In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1.
het plan: het Bestemmingsplan Broekland van de gemeente Raalte;
2.
de plankaart: de plankaart van het Bestemmingsplan Broekland, bestaande uit één kaart;
3.
aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
4.
aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
5.
bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
6.
bebouwingspercentage: een in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
7.
bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
8.
bedrijfswoning/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;
9.
beperkt kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;
10.
beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslagen administratieruimten en dergelijke;
11.
bestemmingsgrens: een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;
12.
bestemmingsvlak: een op de plankaart aangeven vlak met eenzelfde bestemming;
13.
bijgebouw: een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
14.
bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
15.
bouwgrens: een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;
16.
bouwvlak: een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten;
17.
bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
18.
dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
19.
detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
20.
dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling: bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;
21.
dienstverlening: het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;
22.
gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
23.
hoofdgebouw: een opzichzelfstaand al dan niet vrijstaand gebouw dat, door zijn vorm en/of constructie, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwvlak kan worden aangemerkt;
15
24.
horecabedrijf: een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
25.
kampeermiddel: - een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; - enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, een en ander voorzover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
26.
kantoor: een ruimte welke door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard;
27.
kleinschalige bedrijfsmatige activiteit: de in Bijlage 1 (Staat van Bedrijven ontleend aan de brochure Bedrijven en milieuzonering, VNG d.d. 16 april 2007) vermelde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door haar beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;
28.
kunstwerken: Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke;
29.
kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;
30.
maatschappelijke dienstverlening: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en kinderopvang, alsook ondergeschikte detailhandel en horecabedrijf ten dienste van deze voorzieningen;
31.
productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
32.
prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
33.
recreatief medegebruik: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;
34.
risicovolle inrichting: een inrichting, waarvoor ofwel op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, ofwel op grond van het Vuurwerkbesluit vanwege de verwerking of opslag van verpakt of onverpakt professioneel vuurwerk, al dan niet in samenhang met consumentenvuurwerk, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
35.
route voor langzaam verkeer: wegen en paden ten behoeve van voetgangers en niet-gemotoriseerd verkeer;
36.
seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
37.
voorgevelrooilijn: de op de kaart aangegeven lijn (tevens bouwgrens), die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften of wettelijk toegelaten afwijkingen;
38.
winkel: een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door haar indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel;
39.
woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
40.
woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd.
Artikel 2: Wijze van meten Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 1.
dakhelling: de hoek van een dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.
afstand tot de perceelsgrens: de afstand tussen de perceelsgrens en het dichtstbijzijnde punt van een bouwwerk;
3.
goothoogte van een bouwwerk: vanaf het aansluitende en afgewerkte terrein tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend;
4.
inhoud van een bouwwerk/gebouw: tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
17
5.
bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw: vanaf het aansluitende en afgewerkte terrein tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
6.
oppervlakte van een bouwwerk/gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
7.
meten op de plankaart: op de plankaart dient hart-op-hart van de grenzen te worden gemeten;
8.
overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 meter bedraagt.
Hoofdstuk II: Bestemmingsbepalingen Artikel 11: Tuin (T) 11.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. 11.2. Bouwvoorschriften Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: 11.2.1. Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van voor de voorgevelrooilijn van en aansluitend aan woningen gelegen: a.
erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond;
b.
luifels en dakoverstekken;
c.
balkons;
tot een diepte van 1,50 meter, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer mag bedragen dan 5 m² en de lengte niet groter is dan 2/3 van de betreffende gevel, een en ander voorzover de afstand tot de voorste perceelsgrens niet kleiner wordt dan 4,00 meter. 11.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a.
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1,00 meter bedragen, met uitzondering van pergola's die niet hoger mogen zijn dan 2,70 meter, alsmede vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen waarvan de hoogte maximaal 5,00 meter mag bedragen.
11.3. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a.
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b.
een goede woonsituatie;
c.
de verkeersveiligheid;
d.
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e.
de sociale veiligheid.
11.4. Specifieke gebruiksvoorschriften Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 19, wordt in ieder geval gerekend: a.
het gebruik of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken voor opslag-, stort-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen of producten, tenzij in rechtstreeks verband met de bestemming;
b.
het gebruik of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
c.
het gebruik of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken voor detailhandel.
Artikel 15: Wonen (W) 15.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep in de volgende categorieën: 1. vrijstaande woningen (v); 2. halfvrijstaande woningen (h); 3. aaneen gebouwde woningen (a);
b.
aanbouwen en bijgebouwen;
c.
kinderdagverblijf, voorzover op de plankaart aangeduid met ’kinderdagverblijf toegestaan’;
d.
detailhandel, voorzover op de plankaart aangeduid met ’detailhandel’;
met de daarbij behorende: e.
tuinen, erven en terreinen;
f.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
g.
waterlopen en waterpartijen.
15.2. Bouwvoorschriften Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
19
15.2.1. Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.
een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b.
de gebouwen moeten worden voorzien van een hellend dak, behalve in het op de plankaart met ’plat dak toegestaan’ aangeduide bouwvlak;
c.
de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van een hoofdgebouw dienen te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:
d.
de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient aan de niet aangebouwde zijde ten minste 3,00 meter te bedragen, tenzij op de plankaart anders is aangegeven;
e.
in het bouwvlak met de aanduiding ‘garageboxen’ mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd, met een hoogte van niet meer dan 3,00 meter.
15.2.2. Aanbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aanbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.
aanbouwen en bijgebouwen mogen binnen de bestemming Wonen worden gerealiseerd;
b.
aanbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3,00 meter achter het verlengde van de voorgevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
c.
aanbouwen en bijgebouwen dienen in, dan wel ten minste 1,00 meter uit de perceelgrens te worden gebouwd;
d.
de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte die op grond van het bestemmingsplan voor bebouwing in aanmerking komt;
e.
de goothoogte, bouwhoogte en, bij toepassing van een hellend dak, dakhelling van de aanbouwen en bijgebouwen dienen te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:
f.
in afwijking van het bepaalde in lid15.2.2. onder e mag de hoogte van aangebouwde bijgebouwen tot 3,00 meter achter de achterste bebouwingsgrens maximaal 6,50 meter bedragen met een maximum van 75% van het hoofdgebouw;
g.
bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen en bijgebouwen blijven buiten beschouwing: (gedeelten van) gebouwen gelegen binnen het bouwvlak meer dan 3,00 meter van de zijdelingse perceelsgrens aan de niet aangebouwde zijde(n) van het hoofdgebouw.
15.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;
b.
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,70 meter bedragen.
15.3. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a.
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b.
een goede woonsituatie;
c.
de verkeersveiligheid;
d.
de sociale veiligheid;
e.
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
15.4. Specifieke gebruiksvoorschriften Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 19, wordt in ieder geval gerekend: a.
het gebruik of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken voor opslag-, stort-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen of producten, tenzij in rechtstreeks verband met de bestemming;
b.
het gebruik of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
c.
het gebruik of laten gebruiken van de gronden en/of bouwwerken voor detailhandel;
d.
het gebruik of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
e.
het gebruik of laten gebruiken van aangebouwde bijgebouwen meer dan 3,00 meter achter de achterste bouwgrens voor bewoning;
f.
het gebruik of laten gebruiken van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
21
15.5. Vrijstellingen 15.5.1. Vrijstellingsbepaling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a.
het bepaalde in lid 15.2.2. onder b voor het bouwen van een overdekte ruimte tot niet minder dan 1,00 meter achter de voorste bebouwingsgrens of achter het verlengde daarvan waarbij ten minste aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:
b.
1.
de overdekte ruimte is aan de voorzijde geheel open;
2.
de hoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter;
het bepaalde in lid 15.2.2. onder d toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot niet meer dan 70 m² en ten hoogste 50% van de oppervlakte die op grond van het bestemmingsplan voor bebouwing in aanmerking komt, met dien verstande dat wordt voldaan aan de criteria zoals vermeld in lid 15.5.2;
c.
het bepaalde in lid 15.4 onder e voor het bewonen van een aangebouwd bijgebouw meer dan 3,00 meter achter de achterste bebouwingsgrens.
15.5.2. Toetsingscriteria 1.
De in lid 15.5.1. genoemde vrijstellingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
2.
a.
het straat- en bebouwingsbeeld;
b.
de woonsituatie;
c.
de verkeersveiligheid;
d.
de sociale veiligheid;
e.
de milieusituatie;
f.
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
De in lid 15.5.1 sub b en c vermelde vrijstelling wordt slechts verleend, indien in de woning een voorziening moet worden gerealiseerd die op medische indicatie noodzakelijk is (bijvoorbeeld een slaapkamer of badkamer op de begane grond), waardoor voor andere (bestaande) noodzakelijke woonfunctie geen ruimte meer is in de woning of de bijbehorende bijgebouwen.
15.6. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, de gronden op de plankaart aangeduid met ’gebied waarvoor wijzigingsbevoegdheid geldt’ wijzigen in de bestemming Detailhandel. Hierbij is het bepaalde in Artikel 7: Detailhandel (DH) van overeenkomstige toepassing.
Hoofdstuk III: Algemene bepalingen Artikel 18: Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a.
de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
b.
de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c.
de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d.
het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
e.
de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
f.
de ruimte tussen bouwwerken.
Artikel 20: Algemene vrijstellingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling verlenen van: a.
de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of – intensiteit daartoe aanleiding geven, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen op de plankaart is aangegeven niet meer dan 5,00 meter bedraagt;
b.
de bestemmings-, bebouwingsgrenzen en overige aanduidingen op de plankaart indien en voor zover deze afwijkingen noodzakelijk zijn in verband met de uitmeting van het terrein, dan wel indien dit uit het oogpunt van doelmatig gebruik van de grond gewenst is, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen op de plankaart is aangegeven niet meer dan 5,00 meter bedraagt;
c.
de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40,00 meter.
Artikel 21: Algemene procedurebepaling Vrijstellingen Voordat burgemeester en wethouders beslissen omtrent een verzoek om een vrijstelling van dit plan, wordt de voorbereidingsprocedure zoals vastgelegd in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht gevolgd.
23
Artikel 23: Overgangsbepalingen 23.1. Overgangsbepalingen ten aanzien van bouwwerken Bouwwerken, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan bestaan, dan wel nadien (kunnen) worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, en die afwijken van het plan, mogen voor dat deel dat afwijkt en mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot: a.
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd, mits dit leidt tot een verkleining van de afwijking;
b.
na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd, mits de bouwaanvraag wordt ingediend binnen twee jaar na het tenietgaan.
23.2. Vrijstellingsbepaling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 23.1. om een eenmalige vergroting van de inhoud of oppervlakte van de in lid 23.1. toegelaten bouwwerken toe te staan met niet meer dan 10%. 23.3. Illegale bouwwerken Het overgangsrecht is niet van toepassing op bouwwerken die illegaal tot stand zijn gekomen onder de werking van het voorheen geldende bestemmingsplan. 23.4. Overgangsbepaling ten aanzien van het gebruik 23.4.1. Voortzetting gebruik Het gebruik van gronden en bouwwerken, dat ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestond en in strijd is met het plan, mag worden voortgezet of gewijzigd in een ander strijdig gebruik als daardoor de strijdigheid naar de aard en omvang wordt verkleind. 23.4.2. Staking gebruik Indien het ten tijde van de inwerkingtreding van het plan bestaande gebruik langer dan 1 jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik te hervatten. 23.4.3. Illegaal gebruik Het overgangsrecht is niet van toepassing op het gebruik dat tevens in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan. 23.4.4. Uitzonderingsclausule Het bestaand, van de bestemming afwijkend gebruik, mag niet worden voortgezet in een gebied dat op grond van de natuurbeschermingswetgeving als speciale beschermingszone of als beschermd leefgebied is aangewezen, als dit gebruik zou kunnen leiden tot significante nadelige effecten of tot wezenlijke vervuilende, verslechterende of verstorende invloeden voor de instandhoudingdoelstellingen van dit gebied.
Bijlage 2: Bestemmingsplankaart V2 en H2 zijn vrijstaande en halfvrijstaande hoogbouw woningen
Het volledige bestemmingsplan kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl of inzien bij de publieksbalie van de gemeente Raalte.
25
