Kaveluitgifte Plan Salland II Raalte Ridderschapsweg Venebrugge
Inhoud Inhoud ........................................................................................................................................ 1 1. Algemene inleiding ............................................................................................................... 2
•
Wonen in Raalte ........................................................................................................... 2
•
Hoe ziet de wijk Salland II eruit?................................................................................... 3
2. Prijslijst ................................................................................................................................... 9
3. Kaveluitgifte ......................................................................................................................... 10
4. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? .......................................................... 12
5. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? ........................................................................... 14
•
Bouwplan maken ........................................................................................................ 14
•
Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning ............................................................... 14
•
Omgevingsvergunning aanvragen .............................................................................. 14
•
Overige aandachtspunten........................................................................................... 17
•
Wat gaat het nieuwe huis kosten? .............................................................................. 18
6. Informatie ............................................................................................................................. 19
Bijlage 1: Detailuittreksel bestemmingsplan ............................................................................ 20 Bijlage 2: Bestemmingsplankaart ............................................................................................ 29 Bijlage 3: Afkoppelen regenwater ............................................................................................ 31
Pagina | 1 |
1. Algemene inleiding Wonen in Raalte Wonen in Raalte is kiezen voor een ongedwongen dorpsleven en veel voorzieningen binnen handbereik. In de gemeente Raalte is het prettig wonen. Met een gevarieerd woningaanbod is er voor ieder wat wils. Raalte heeft de functie van winkelhart van Salland. Naast een groot aanbod van winkels zijn ook veel bedrijven in Raalte gevestigd. Samen zorgen ze voor ongeveer 15.000 arbeidsplaatsen. Raalte is de grootste kern van de gemeente met 9 dorpen. Het dorp is omringd met fraaie natuurgebieden en een uitgestrekt platteland. Op sociaalcultureel vlak heeft Raalte veel te bieden. Enkele hoogtepunten zijn het Sallands Oogstfeest Stöppelhaene, Sallandse Wandelvierdaagse en het Ribs & Blues Festival
Regionale voorzieningen Raalte heeft op veel gebieden een regionale functie. Er is een verpleeghuis, een polikliniek, en er zijn verschillende woon- en zorgcentra. Daarnaast biedt Raalte een vrijwel compleet pakket aan onderwijsvoorzieningen, dat varieert van basisscholen, voortgezet onderwijs, middelbaar beroepsonderwijs tot speciaal onderwijs. Sinds november 2005 heeft het centrum van Raalte een Kulturhus, waar diverse culturele voorzieningen samen onderdak hebben gevonden. Het Hoftheater van Raalte biedt gedurende het theaterseizoen een afwisselend programma. Belangrijke sportvoorzieningen in Raalte zijn sportcentrum met zwembad Tijenraan en het Racketcentrum Ramele. In de winter kan vaak geschaatst worden op de natuurijsbaan aan de Overkampsweg. Bovendien kent Raalte goede verbindingen via de weg en via het spoor.
Pagina | 2 |
Mentaliteit In de hele gemeente Raalte is de Sallandse mentaliteit van de bevolking herkenbaar. De Sallander kijkt graag eerst de kat uit de boom, maar heeft ook een Bourgondische inslag. De vele feesten en kermissen zijn daar het bewijs van. Sallanders vallen op door hun vriendelijkheid, belangstelling en een nuchtere kijk op zaken. De grote saamhorigheid van de bevolking komt tot uitdrukking in het bruisende verenigingsleven van alle dorpen.
Hoe ziet de wijk Salland II eruit? Raalte is de afgelopen jaren in noordelijke richting uitgebreid. In verschillende fasen zijn hier woonbuurten gerealiseerd. Samen vormen zij de woonwijk Het Overstigt. De nieuwe buurt Salland II ligt aan de noordzijde van de Harinkdijk en is het vervolg op de woonbuurten Salland I en Sallandse Poort. Salland II biedt ruimte aan 241 woningen. Afhankelijk van de vraag worden deze kavels / woningen gefaseerd uitgegeven.
Pagina | 3 |
Ruime en groene uitstraling Het woongebied Salland II beslaat zo’n 15 hectare. Brede waterlopen, wadi’s en groene speelplekken geven Salland II een natuurlijke, ruime en waterrijke uitstraling. Aan de oostzijde blijft de oude enk bestaan en in het westen wordt een waterrijk bosgebiedje aangelegd, het rabattenbos. Om de historische verkavelingsstructuur te accentueren, leggen we ook enkele of dubbele bomenrijen aan. In het noorden ligt een brede groenstrook, de Groene Wig. Deze wordt ingericht als recreatief gebied. Deze inrichting van de woonwijk maakt het wonen aantrekkelijk en draagt in belangrijke mate bij aan de toekomstige woonkwaliteit van Salland II. De wijk is opgezet als kleinschalige woonmilieus in een groene omgeving. De historische groenstructuur van het gebied is het uitgangspunt voor het ontwerp van de wijk. Er zijn diverse voetpaden aangelegd, waardoor er aantrekkelijke ‘ommetjes’ kunnen worden gemaakt. Ook is ruimte gereserveerd voor verschillende speelvoorzieningen. De speelplekken voor de kleinste kinderen zijn zodanig gesitueerd, dat een veilige en beschutte plek ontstaat met voldoende toezicht vanuit de omringende woningen.
Rabattenbos Dit is een waterrijk bosgebied met hoge natuurwaarden aan de noordwest zijde van Salland II. Het rabattenbos kan fungeren als een avontuurlijke (speel)plek met veel ruimte voor natuur en water.
Vista Vista’s zijn brede groenstroken. Het zijn belangrijke dragers van het woongebied. Hierin worden wadi’s aangelegd en er liggen recreatieve wandelpaden die de Harinkdijk met het buitengebied verbindt.
Pagina | 4 |
Het volledige ontwerp van Salland II is uitgewerkt in het stedenbouwkundig plan. Dit kunt u vinden via www.raalte.nl/bouwkavels. Het grootste deel van de wijk wordt uitgegeven in particulier opdrachtgeverschap voor de bouw van twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen. Dit betekent dat toekomstige kopers zelf een architect en aannemer kunnen kiezen en hun woning realiseren. Daarnaast zijn er twee woonhoven opgenomen waar rijenwoningen projectmatig worden ontwikkeld. Salland II wordt gefaseerd uitgegeven. In 2011 is gestart met de uitgifte van de eerste kavels. In totaal zijn 68 kavels uitgegeven, waarvan er nog slechts enkele te koop zijn. Een groot deel van de woningen is gebouwd en de openbare ruimte is inmiddels grotendeels definitief ingericht. In deze uitgifteronde worden de laatste 18 kavels in de eerste fase uitgegeven. De kavels liggen aan de Ridderschapsweg en Venebrugge.
Beeldkwaliteitsplan Voor Salland II is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. In het beeldkwaliteitsplan staan de specifieke kwaliteitseisen voor de bebouwing in Salland II beschreven. De belangrijkste aspecten zijn: •
Dorpse uitstraling
•
Regels voor bouwen
•
Voorschriften voor erfafscheidingen tussen privé en openbaar gebied
•
Toepassing van (streekeigen) bouwstijlen, kleuren en materialen
Het volledige beeldkwaliteitsplan kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Bouwstijlen In Salland II maken we onderscheid in 2 typen bouwstijlen, te weten: •
de ‘woonvelden’: woningen met een zadeldak, met de nokrichting haaks op de straat.
•
de ‘rijen’: woningen met een zadeldak met de nokrichting evenwijdig aan de straat.
‘woonvelden’
‘rijen’
Pagina | 5 |
De 18 kavels aan de Ridderschapsweg en Venebrugge liggen in de ‘woonvelden’. Hieronder vindt u informatie over de ’woonvelden’. Woonvelden In de woonvelden worden twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen gebouwd. Deze huizen hebben een zadeldak met een topgevel aan de voorzijde. Er is ruimte voor een eigen vormgeving van de woning. De bouw- en goothoogte kan variëren, evenals de situering van de woning op de kavel. De gevels en dakpannen hebben aardse tinten. Hierdoor ontstaat een gevarieerd straatbeeld, dat past bij de dorpse uitstraling van Salland II. Voor meer details zie het overzicht op pagina 7. De hoekwoningen krijgen een tweezijdige oriëntatie, zodat er twee “gezichten” ontstaan naar het omliggende gebied. Dit bereiken we door ook aan de zijgevels vensters of bijvoorbeeld een erker te maken.
De bruine vlakken geven de ligging van de woonvelden weer.
De volgende foto’s geven u een beeld van reeds gerealiseerde woningen in de woonvelden.
Pagina | 6 |
De beeldkwaliteitsaspecten voor de woonvelden: Woonvelden woningtypen verkavelingsopzet kavelgrootte
vrijstaande woningen en tweekappers vrije kavels en tweekappers in een open verkaveling (tweekappers worden onderling niet aaneengeschakeld) kaveldiepte gemiddeld 30 meter kavelbreedte variabel (minimaal 10 meter)
bouwhoogte
(maximaal) twee lagen met kap
goothoogte
minimaal 3 meter / maximaal 6 meter
dakvorm
zadeldak
nokrichting
haaks op weg (topgevel)
oriëntatie op openbare ruimte
voorgevel is gericht op de woonstraat (met de voordeur in voor- of zijgevel) hoekwoningen: tweezijdige oriëntatie door middel van zijvensters en/of erker
voortuin erfafscheiding
situering bijgebouwen
gevellijn tenminste 5 meter achter perceelgrens groene haag (max. hoogte 1 meter) / bij de hoekpercelen moet deze groene haag ook aan de zijkant van het erf worden doorgezet (max. hoogte 2 meter) min. 1 meter afstand van zijdelingse perceelgrens (i.v.m. open verkavelingsopzet) min. 6 meter achter het verlengde van de voorgevel
materiaal- en kleurgebruik gevels
metselwerk met gebakken stenen in gemêleerde aardse tinten (bruin/rood)
materiaal- en kleurgebruik daken
dakpannen met als kleurpalet oranje/rood of rood/bruin
materiaal- en kleurgebruik bijgebouwen
metselwerk in aardse tinten (bruin/rood) of stucwerk in een lichte kleur vrije dakvormen
Pagina | 7 |
Beeldkwaliteitsplan ter inspiratie Met ingang van 1 januari 2016 worden bouwplannen niet meer getoetst aan het beeldkwaliteitsplan. U bepaalt dan zelf of u bouwt volgens het beeldkwaliteitsplan. De reeds gerealiseerde woningen in Salland II voldoen aan het beeldkwaliteitsplan. Door hiernaar te kijken, kunt u zelf ervaren welke eenheid in uitstraling en ruimtelijke kwaliteit is ontstaan. We vertrouwen er op dat nieuwe bouwwerken een positieve bijdrage gaan leveren aan de ruimtelijke kwaliteit in Salland II. De beeldkwaliteitsaspecten op pagina 7 komen voor een deel uit het beeldkwaliteitsplan en voor een deel uit het bestemmingsplan. Uw bouwplan wordt wel aan het bestemmingsplan getoetst. De bouwregels van het bestemmingsplan vindt u in bijlage 1.
Tuinen en erfafscheidingen In heel Salland II worden alle woningen voorzien van een ruime voortuin van tenminste 5 meter diep. De overgang van de privétuin aan de straatzijde wordt vormgegeven met een lage groene haag. Bij de hoekwoningen wordt deze haag de hoek om doorgezet en fungeert ter plaatse van de achtertuin als een natuurlijke groene schutting. Deze haag wordt op kosten van de gemeente op particuliere grond geplaatst. De eerste 2 jaar is het onderhoud voor de gemeente, daarna voor u als koper van de kavel.
Pagina | 8 |
2. Prijslijst Kavelprijs inclusief BTW
Kavelnummer
Locatie
Woningtype
Kaveloppervlakte
83
woonvelden
vrijstaand
600 m2
€
181.500
84
woonvelden
2^1 kap
364 m2
€
110.110
85
woonvelden
2^1 kap
359 m2
€
108.598
86
woonvelden
2^1 kap
355 m2
€
107.388
87
woonvelden
2^1 kap
350 m2
€
105.875
88
woonvelden
2^1 kap
346 m2
€
104.665
89
woonvelden
2^1 kap
341 m2
€
103.153
90
woonvelden
2^1 kap
336 m2
€
101.640
91
woonvelden
2^1 kap
332 m2
€
100.430
92
woonvelden
vrijstaand
566 m2
€
171.215
93
woonvelden
vrijstaand
514 m2
€
155.485
94
woonvelden
vrijstaand
457 m2
€
138.243
95
woonvelden
vrijstaand
471 m2
€
142.478
96
woonvelden
vrijstaand
484 m2
€
146.410
97
woonvelden
vrijstaand
498 m2
€
150.645
98
woonvelden
vrijstaand
511 m2
€
154.578
99
woonvelden
vrijstaand
525 m2
€
158.813
100
woonvelden
vrijstaand
776 m2
€
234.740
De prijzen zijn inclusief 21% omzetbelasting. Bij de prijzen is niet inbegrepen: •
Notariskosten (inclusief kadasterkosten) over de grond
•
Kosten die verband houden met de hypotheek, zoals afsluitprovincie en notariskosten
•
Aansluitkosten nutsvoorzieningen
•
Sonderingen
De prijzen staan vast tot 1 januari 2017.
Pagina | 9 |
3. Kaveluitgifte (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) In deze uitgifteronde geeft de gemeente 18 vrije kavels uit. U ontwerpt en bouwt zelf uw woning met uw eigen gekozen architect en aannemer. Voor de twee-onder-een-kap kavels geldt dat u dat samen met uw medebouwer doet. U kunt er ook voor kiezen om samen met uw toekomstige buren een collectief te vormen en te bouwen onder CPO. Dit biedt voordelen als het besparen van kosten door gezamenlijk inkopen en aanbesteden. Bij de provincie is een subsidie beschikbaar voor de begeleidingskosten hierin. Voorwaarde hierbij is dat er minimaal 3 deelnemers zijn. Zowel kopers van een twee-onder-één-kap kavel als kopers van een vrijstaande kavel kunnen meedoen.
Inschrijving voor de kavels 1
Als u belangstelling heeft voor één van de kavels, dan kunt u zich inschrijven via het inschrijfformulier op www.raalte.nl. Kaveltoewijzing (met loting) Na de inschrijvingsperiode worden op de uitgifteavond de kavels uitgegeven via loting. Kavels die na de kaveltoewijzing beschikbaar zijn, worden te koop aangeboden op de vrije markt. Dan geldt wie het eerst komt, wie het eerst maalt.
Reservelijst Is of zijn uw gewenste kavel(s) niet meer beschikbaar, dan kunt u zich laten plaatsen op de reservelijst. Als een kavel terug wordt gegeven, dan gaat deze automatisch naar de kandidaten op de reservelijst.
1
de uitgebreide uitgifteprocedure met inschrijftermijn vindt u op www.raalte.nl.
Pagina | 10 |
Het kavelplan:
Deze tekening is niet op schaal weergegeven.
Pagina | 11 |
4. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje. Stap 1 ► Verkennen woonwensen Type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk? Stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi? Passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden? Stap 2 ► Reserveren van een kavel Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een optie van vier maanden op de kavel. Hiervoor tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u € 500. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten van de reserveringsovereenkomst niet aan u geretourneerd. In de optieperiode kunt u zich intensiever gaan oriënteren op de volgende zaken: •
Financiering van de kavel en de te bouwen woning
•
Het “programma van eisen” voor uw woning
•
Het woningontwerp (eventueel in overleg met uw toekomstige buren)
Stap 3 ► Definitieve keuze a) Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris van uw keuze.
Let op: Het kan voorkomen, dat uw geldverstrekker de hypotheek pas verstrekt na het verlenen van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) of zelfs nadat deze vergunning onherroepelijk is na 6 weken inzage termijn. Hierdoor kan het voorkomen dat u niet binnen de beschikbare tijd de kavel kunt afnemen, waardoor u met extra rentekosten te maken krijgt. Deze rentekosten (3%) zijn niet aftrekbaar in de vorm van financieringskosten. Vraag hier naar bij uw geldverstrekker
b) Mocht u na de optieperiode alsnog afzien van aankoop, dan wordt niet overgegaan tot terugbetaling van de reserveringskosten.
Pagina | 12 |
Stap 4 ► Verdere uitwerking Verdere uitwerking woningontwerp U gaat (eventueel samen met uw medebouwer) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Na een eerste schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc.
Aanvraag omgevingsvergunning Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. U ontvangt binnen 8 weken een reactie op deze aanvraag. Stap 5 ► Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De keuze van een notaris bepaalt uzelf.
Alle onderdelen zoals onder stap 4 omschreven mogen overigens ook na de formele overdracht van de kavel plaatsvinden. Het staat u natuurlijk vrij om pas na dit moment met de voorbereiding van de omgevingsaanvraag, het selecteren van aannemers en zelfs het ontwerpproces te beginnen. Stap 6 ► Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen!
Pagina | 13 |
5. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? In dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde bedragen en/of voorwaarden afwijken.
Bouwplan maken Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig. Om niet voor verrassingen te komen staan, raden wij u aan tijdig advies in te winnen of uw wensen realiseerbaar zijn. Bespreek uw wensen met de architect of een aannemer. Zij kunnen u adviseren over het bouwplan, waarbij rekening gehouden wordt met de regels van het bestemmingsplan en de wettelijke bouwvoorschriften. Bovendien zijn zij deskundig op het gebied van bouwkosten en materiaalgebruik.
Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Zodra het bouwplan enigszins vastligt in een tekening, kunt u zich voorbereiden op de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het is wenselijk in een tijdig stadium met de gemeente de mogelijkheden te bespreken. Het vooroverleg biedt u de mogelijkheid zonder kosten en tegen geringe inspanning in tekenwerk te bepalen of een officiële aanvraag kans van slagen heeft. Na het vooroverleg toetst de gemeente uw ontwerp aan de regels van het bestemmingsplan. De opmerkingen en suggesties kunt u dan verwerken in uw definitieve aanvraag. Een vooroverleg over uw aanvraag voor de omgevingsvergunning is zinvol. Op die manier kunt u voorkomen dat uw definitieve aanvraag geweigerd zal worden. Een geweigerde vergunning werkt vertragend en kost ook leges. Door gebruik te maken van het vooroverleg kan dit worden voorkomen. Wij raden u aan om van het vooroverleg gebruik te maken. Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg moet u een formulier “vooroverleg bouw woning” met tekeningen indienen.
Omgevingsvergunning aanvragen Om te bouwen heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl). Uw aannemer of architect kan u helpen bij het indienen van de omgevingsvergunning.
Pagina | 14 |
De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag. Dit is gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Soms is aanvullende informatie nodig. De beslistermijn wordt ook verlengd met de tijd die u nodig hebt om de aanvraag aan te vullen of aan te passen. Daarover ontvangt u dan bericht.
Behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning Wanneer de gemeente uw gegevens heeft ontvangen, wordt uw aanvraag aan de volgende voorschriften getoetst: •
Het bestemmingsplan
•
De bouwverordening
•
Het Bouwbesluit (bouwtechnische eisen zoals brandveiligheid, ventilatie, daglicht en energiezuinigheid)
Als de aanvraag aan alle voorschriften voldoet, verleent de gemeente u de omgevingsvergunning. Indien aan één van de onderdelen niet is voldaan, krijgt u de gelegenheid om de aanvraag aan te passen of aan te vullen.
Ontheffing Als uw bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan bekijkt de gemeente de of het mogelijk is om met een ontheffing medewerking te verlenen. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning is in dat geval een aanvraag voor ontheffing van het bestemmingsplan. Een ontheffing wordt in de vergunning meegenomen en vertraagt de aanvraag niet. De gemeente Raalte publiceert de ontvangst van uw aanvraag en beslissing op uw vergunningsaanvraag in de rubriek Gemeentepagina in het Weekblad van Salland en op de website van de gemeente Raalte. Zodra de vergunning is verleend, hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. Bouwleges De gemeente berekent voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning legeskosten. Deze leges zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De bouwkosten (excl. BTW) worden bepaald op basis van prijsopgave van de bouwonderneming. Ook als u een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert. Dus ook als u zelf bouwt, betaalt u de bouwleges op basis van bouwkosten die een aannemer voor de volledige bouw van de woning in rekening zou brengen. Bouwleges omgevingsvergunning zijn 2,2% van de bouwkosten (excl. B.T.W.).
Pagina | 15 |
In sommige gevallen, bij strijdigheid aan het bestemmingsplan, moet afgeweken worden van het bestemmingsplan. Het gaat daarbij alleen om bestemmingsplanregels waarop een afwijking mogelijk is. De gemeente kan u informeren of een dergelijke procedure gevoerd gaat worden. Afwijken van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeente en geen verplichting.
Vergunningsvrij Bouwen Per 1 november 2014 is het besluit omgevingsrecht (BOR) op meerdere onderdelen gewijzigd. Dit betekent onder meer dat de oppervlakte van het te berekenen bebouwingsgebied een relatie heeft met de totaal te bouwen oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken. Dit kunt u nakijken via de vergunningscheck op www.omgevingsloket.nl. De vergunningsvrije bouwwerken mogen direct tijdens de bouwfase gerealiseerd worden. Wij adviseren u om vooraf te overleggen met de gemeente als u vergunningsvrije onderdelen tijdens de bouw wilt realiseren.
Het BOR-besluit heeft ook gevolgen gehad voor het bouwen in Salland II. Zo is het vergunningsvrij toegestaan het bijgebouw van de woning (bijvoorbeeld de garage) op de zijdelingse perceelgrens te bouwen in plaats van 1 meter eruit (zoals in het bestemmingsplan staat).
Voor informatie over de omgevingsvergunning en procedure kunt u contact opnemen met Dinant Henning van het team Handhaving en Vergunningen via telefoonnummer 0572 347 799.
Pagina | 16 |
Overige aandachtspunten Sonderingsonderzoek Om de draagkracht van de grond te bepalen adviseren wij u voordat u uw woning laat bouwen een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren. Uw aannemer kan u hierover informeren. U kunt kosten besparen door deze opdracht voor meerdere kavels tegelijk uit te laten voeren. Overleg hierover met uw medebouwers. Bodemonderzoek De gemeente heeft voor de uit te geven kavels een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uit dit onderzoek blijkt dat de milieukwaliteit van de grond geschikt is voor de bouw van een woning.
Grond aan- of afvoeren De kavel die u koopt wordt afgeleverd op het grondpeil, dat de gemeente heeft bepaald. De grond die vrijkomt uit de bouwput kan op het perceel worden hergebruikt voor het ophogen van de kavel. U mag de grond niet zomaar afvoeren. Als u toch grond van de kavel wilt aanof afvoeren, komen de hierop betrekking hebbende kosten voor uw rekening. Voor het aan- of afvoeren van grond kan nader (milieu-) onderzoek nodig zijn en aan het toepassen (het gebruiken) van grond op een andere locatie kunnen kosten verbonden zijn. Uw aannemer kan u hierover informeren.
Huisnummering U krijgt bij de aankoop van de kavel de straatnaam, het huisnummer en de postcode toegewezen. Zodra de bebouwing klaar is, bent u verplicht om aan de buitenzijde van uw woning het toegewezen huisnummer aan te brengen.
Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluiting van gas, water, elektra en Coax / telefoon en eventueel glasvezel kunt u zelf (of via uw aannemer) op www.aansluitingen.nl aanvragen. Let op dat u dit tijdig doet! Voor aansluitingen op de netwerken van de nutsbedrijven worden aansluitkosten gerekend.
Riolering Er worden door de gemeente geen aparte aansluitkosten voor het riool berekend. In de kavel ligt een aansluitingsputje voor het riool (voor huishoudelijk afvalwater). Deze legt de gemeente kosteloos aan (zie blz. 32). De aansluiting van de huisriolering op deze aansluitingsput naar het gemeenteriool is in opdracht én voor uw rekening . Overleg met uw aannemer of het aansluiten op deze aansluitingsput bij de bouwsom is inbegrepen.
Pagina | 17 |
We streven er naar om zoveel mogelijk zichtbaar regenwater via goten en wadi’s af te voeren. Het regenwater wordt dus niet via het riool afgevoerd. Meer informatie hierover vindt u in bijlage 3.
Wat gaat het nieuwe huis kosten? Het is belangrijk dat u de kosten voor een nieuwe woning goed in beeld hebt. Kosten waar u rekening mee moet houden, zijn: •
Kosten aankoop grond
•
Voorbereidingskosten voor ontwerp en bouwadvies
•
Kosten voor adviezen (bijv. funderings- of constructieadvies) of taxatie
•
Bouwkosten
•
Kosten notaris en kadaster
•
Eventuele bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen
•
Kosten met betrekking tot de hypotheek
•
Financieringsrente tijdens de bouw
•
Legeskosten
•
Aansluitkosten gas / water / elektra / coax / telefoon / glasvezel
•
Sonderingskosten (onderzoek naar de benodigde fundering)
•
Kosten voor aan- of afvoer grond
•
Kosten voor keuken en sanitair (afhankelijk van aannemer)
•
Kosten tuinaanleg
•
Verhuiskosten
•
Kosten voor de inrichting van het huis
Pagina | 18 |
6. Informatie Kaveluitgifte:
Linda Bruggink, telefoon (0572) 347 481 en Marlon Hallink, telefoon (0572) 347 854
Bouwaanvraag / bestemmingsplan:
Dinant Henning, (0572) 347 676
Bodemonderzoekgegevens:
Erna Jansen, telefoon (0572) 347 664
Duurzaamheid:
Jetty Looijenga, telefoon (0572) 347 799
Aansluitingen voor electra, gas, warmte, kabel en telecommuicatie
www.aansluitingen.nl
Notarissen:
De Zwart Notariskantoor Raalte (0572) 362001 www.dezwart.nl Procee Oors Van der Werf notarissen Raalte (0572) 358833 Heino (0572) 392233 www.uwnotariaatinsalland.nl
Gemeente Raalte
www.raalte.nl
Vereniging Eigen Huis
www.eigenhuis.nl
Informatie Centrum Eigen bouw
www.iceb.nl
Adviescentrum voor gebruikskwaliteit woning en woonomgeving
www.vacpuntwonen.nl
Politiekeurmerk Veilig wonen
www.politiekeurmerk.nl
Ministerie voor Infrastructuur en Milieu
www.rijksoverheid.nl
Disclaimer: Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Pagina | 19 |
Bijlage 1: Detailuittreksel bestemmingsplan Als u gaat bouwen is het bestemmingsplan Salland II van toepassing. In dit plan staan voorschriften waar u rekening mee moet houden bij de bouw van de woning en het gebruik daarvan. De belangrijkste bepalingen staan hieronder samengevat (deel “Wonen 1” is van toepassing op deze uitgifte).
Het volledige bestemmingsplan vindt u op www.ruimtelijkeplannen.nl. Tevens kunt u dit plan inzien bij de publieksbalie van de gemeente Raalte.
Inleidende bepalingen Artikel 1: Begrippen 1.
2.
3.
4.
5.
plan: het bestemmingsplan Salland II van de gemeente Raalte; bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20090023-0003 met de bijbehorende regels en bijlage; aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
Pagina | 20 |
6. 7.
8.
9.
10. 11. 12.
13.
14. 15.
16. 17.
18.
19.
bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep aan huis c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslagen administratieruimten en dergelijke; bedrijf aan huis: het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de woonfunctie blijft behouden; beroep aan huis: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbijbehorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; bijgebouw: een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; bouwgrens: de grens van een bouwvlak; bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
Pagina | 21 |
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28. 29.
30.
31.
32.
detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; erotisch getinte vermaaksfunctie: een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop en een seksautomatenhal; extensieve speelplek: een speelplek, gericht op de wat oudere kinderen, met hoge natuurwaarden en avontuurlijke speelmogelijkheden; gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; gevellijn: de aangegeven lijn (tevens bouwgrens), die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels of wettelijk toegelaten afwijkingen; hoofdgebouw: een opzichzelfstaand al dan niet vrijstaand gebouw dat, door zijn vorm en/of constructie, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwvlak kan worden aangemerkt; horecabedrijf: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; kap: iedere bovenbeëindiging van een gebouw met een zekere helling; kunstobject: een voortbrengsel van beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde; kunstwerken: bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke; maatschappelijke voorzieningen: gebouwen en andere bouwwerken ten dienste van de bestemming zoals instellingen ten behoeve van de openbare dienstverlening, religieuze instellingen, sociaal-culturele instellingen, onderwijsinstellingen, welzijnsvoorzieningen en sportvoorzieningen; overkapping: een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten of afgedekte ruimte van lichte constructie zonder eigen wanden;
Pagina | 22 |
33.
34. 35.
36.
37.
peil: a. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: een horizontaal vlak gelegen op 30 cm boven de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: een horizontaal vlak gelegen op 10 cm boven de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; route voor langzaam verkeer: wegen en paden ten behoeve van voetgangers en niet gemotoriseerd verkeer; seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotischemassagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; voorgevel: de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door Burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel; woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Artikel 2: Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 1. 2.
3.
4.
5.
6.
de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; de afstand tot de perceelgrens: de afstand tussen de perceelgrens en het dichtstbijzijnde punt van een bouwwerk.
Pagina | 23 |
Bestemmingsregels Artikel 6: Tuin 6.1.
Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. het tegengaan van te hoge bebouwing vanwege een straalpad, ter plaatse van de gebiedsaanduiding "vrijwaringszone - straalpad"; met daaraan ondergeschikt: c. in- en uitritten; d. met de daarbijbehorende: e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2.
Bouwregels
6.2.1. Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van voor de gevellijn van en aansluitend aan woningen gelegen: a. erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond; b. luifels en dakoverstekken; c. balkons; tot een diepte van 1,50 meter, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer mag bedragen dan 5 m² en de lengte niet groter is dan 2/3 van de betreffende gevel, één en ander voorzover de afstand tot de perceelgrens niet kleiner wordt dan 4,00 meter. 6.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1,00 meter bedragen, met uitzondering van pergola's die niet hoger mogen zijn dan 2,70 meter, alsmede vlaggenmasten en lantaarnpalen, waarvan de bouwhoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen. 6.3.
Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de fysieke en externe veiligheid; d. de verkeersveiligheid; e. de sociale veiligheid en f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Pagina | 24 |
Artikel 9: Wonen – 1 (de Woonvelden) 9.1.
Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroep aan huis en/of bedrijf aan huis; b. aan- en bijgebouwen; c. overkappingen; d. het tegengaan van te hoge bebouwing vanwege een straalpad, ter plaatse van de gebiedsaanduiding "vrijwaringszone - straalpad"; met de daarbijbehorende: e. tuinen, erven en terreinen; f. parkeervoorzieningen; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
9.2.
Bouwregels
9.2.1. Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. indien een gevellijn is aangegeven dient ten minste één gevel van het hoofdgebouw in de gevellijn te worden gebouwd; c. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – vrijstaand of tweeaaneen” mogen zowel vrijstaande hoofdgebouwen als hoofdgebouwen twee-aaneen worden gebouwd; d. ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand" zal een hoofdgebouw vrijstaand worden gebouwd; e. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten minste 3,00 m bedragen; f. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 6,00 m bedragen; g. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 11,00 m bedragen; h. een hoofdgebouw dient te zijn voorzien van een kap; i. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 25° bedragen; j. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient aan de niet aangebouwde zijde ten minste 3,00 m te bedragen, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding – afwijkende afstand zijdelingse perceelgrens 1,60" de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde ten minste 1,60 m dient te bedragen; 2. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding – afwijkende afstand zijdelingse perceelgrens 2.60" de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde ten minste 2,60 m dient te bedragen; 3. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - afwijkende afstand zijdelingse perceelgrens 2.80" de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde ten minste 2,80 m dient te bedragen;
Pagina | 25 |
k. een gebouw mag uitsluitend worden gebouwd, indien wordt voldaan aan de parkeernomen, zoals die hieronder zijn opgenomen. Woonbestemming Parkeernorm
Vrijstaande woningen 2
Woningen tweekapper 2
Woningen aaneengebouwd 0
9.2.2. Aan- en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en bijgebouwen gelden de volgende regels: a. aan- en bijgebouwen dienen ten minste 6,00 m achter het verlengde van de voorgevel(s) van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. aan- en bijgebouwen dienen 1,00 m uit de achterste en zijdelingse perceelgrens te worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "specifiek bouwaanduiding – afwijkende afstand zijdelingse perceelgrens bijgebouwen 1" de aan en bijgebouwen op de perceelgrens mogen worden gebouwd; c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel; d. de goothoogte van een aan- of bijgebouw mag niet meer dan 3,25 m bedragen; e. de bouwhoogte van een aan- of bijgebouw mag niet meer dan 5,50 m bedragen; f. indien een aan- of bijgebouw wordt voorzien van een kap dient de dakhelling van een aan- of bijgebouw zal ten minste 25° te bedragen; g. indien een aan- of bijgebouw wordt voorzien van een kap mag de dakhelling van een aan- of bijgebouw niet meer dan 50° bedragen; h. in afwijking van het bepaalde in lid 9.2.2. sub f mag de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen tot 3,00 m achter de achterste bouwgrens maximaal 6,50 m bedragen met een maximum van 75% van het hoofdgebouw; i. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en bijgebouwen blijven buiten beschouwing: (gedeelten van) gebouwen gelegen binnen het bouwvlak meer dan 3,00 m van de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde(n) van het hoofdgebouw. 9.2.3. Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels: a. een overkapping dient ten minste 1,00 m achter de voorste bebouwingsgrens of in het verlengde daarvan te worden gebouwd; b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,00 m bedragen. 9.2.4. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan niet meer dan 1,00 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,70 m bedragen.
Pagina | 26 |
9.3.
Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de fysieke en externe veiligheid; d. de verkeersveiligheid; e. de sociale veiligheid; en f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
9.4.
Specifieke gebruiksregels
9.4.1. Gebruik in overeenstemming met de bestemming In overeenstemming met de bestemming is een gebruik van maximaal 35% of 50 m² van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bijgebouwen, voor een beroep en/of bedrijf aan huis met in achtneming van de volgende regels; a. de woonfunctie als hoofdfunctie dient te worden behouden; b. het bedoelde gebruik mag geen onevenredige aantasting van het woon en leefklimaat opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of de buurt, dit betekent onder meer dat: 1. het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder de werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, niet is toegestaan; 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, in dié zin dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw dient te zijn; c. geen sprake is van activiteiten die zodanig verkeersaantrekkend zijn dat zij kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; d. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden; e. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in direct verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw. 9.4.2. Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en/of bouwwerken voor detailhandel anders dan bedoeld zoals in lid 9.4.1. sub e; b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; c. het gebruik van (aangebouwde) bijgebouwen meer dan 3,00 m achter de achterste bouwgrens voor bewoning; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken strijdig met de parkeernormen, zoals die zijn opgenomen in bijlage 1.
Pagina | 27 |
9.5.
Ontheffing van de gebruiksregels
9.5.1. Ontheffingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9.5.2. sub b en c voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), met dien verstande dat wordt volstaan aan de criteria zoals vermeld in lid 9.5.2. 9.5.2.
Voorwaarden De in lid 9.5.1. vermelde ontheffing wordt slechts verleend indien: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; c. per woning maximaal één ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend; d. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; e. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is; f. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.
Pagina | 28 |
Bijlage 2: Bestemmingsplankaart
Pagina | 29 |
De verbeelding van het bestemmingsplan vindt u ook op www.ruimtelijkeplannen.nl. Tevens kunt u dit inzien bij de publieksbalie van de gemeente Raalte.
Pagina | 30 |
Bijlage 3: Afkoppelen regenwater In Nederland komt vaak een groot deel van het hemelwater in de riolering terecht. Dit betekent dat schoon regenwater wordt vermengd met afvalwater uit de huizen en naar de rioolwaterzuivering wordt afgevoerd. Daar wordt het water gereinigd. Bij hevige regenval raakt het riool overbelast (riooloverstorten gaan werken en water op straat) en werkt de rioolwaterzuivering niet optimaal. Door de klimaatveranderingen regent het steeds vaker en heftiger en nemen problemen toe. De laatste jaren koppelen gemeenten echter steeds meer verharde oppervlakken af en krijgt nieuwbouw (niet aankoppelen) een gescheiden rioolstelsel. Dit betekent dat hemelwater via een hemelwatersysteem direct in de bodem wordt geïnfiltreerd of naar het oppervlaktewater stroomt. De gemeente Raalte gaat daarom het regenwater niet meer via de riolering afvoeren. Wat moet u doen? Bij de grondverkoop is verplicht gesteld dat eigenaren/bewoners het regenwater van hun terrein (dak van woning en garage, daken van tuinhuisjes en in de tuin gelegen terrassen) op eigen terrein verwerken. Hiervoor moet een eigen infiltratievoorziening (grindkoffer of infiltratiekratten) worden gerealiseerd met een minimale berging van 20 mm .
Infiltratiekrat
Bladvanger
Plaats bij een ondergrondse voorziening altijd een bladvang en een zandvang. De inhoud van de infiltratievoorziening moet 20 liter per m2 afgekoppeld oppervlak bedragen. Dus voor een dak van 40 m2 hebt u een berging nodig van 800 liter. Overtollige regenwater mag bovengronds worden geloosd aan de rand van het perceel. U moet voorzieningen treffen om het regenwater op de hierboven beschreven manier te verwerken. Wat doet de gemeente Raalte? Wat voor daken geldt past de gemeente ook toe voor de woonstraten. Hier wordt het overtollige regenwater opgevangen en tijdelijk geborgen o.a. in wadi’s om daarna in de bodem te worden geïnfiltreerd.
Pagina | 31 |
Houd het regenwater schoon! Bij de toepassing van infiltratievoorzieningen zakt het regenwater in de bodem. Het regenwater moet zo schoon mogelijk de grond in gaan, daarom moet verontreiniging van het water worden voorkomen. Door geen uitlogende bouwmaterialen (zink en koper) te gebruiken voor dakgoten en regenpijpen en lood voor waterkeringen, geen bitumineuze dakbedekkingen kan de verontreiniging van afstromend regenwater aanzienlijk verminderen. Ook schoonmaak- en onkruidbestrijdingsmiddelen, die u op uw terras of in uw tuin gebruikt, komen in het water terecht. Gebruik hiervoor milieuvriendelijke middelen. Nog veel meer tips om bewust om te gaan met water vindt u in het schema ‘Doen & laten rond het watersysteem en wadi’ op één van de volgende pagina’s. Rioolaansluiting Voor het afvoeren van het huishoudelijk afvalwater krijgt u een huisaansluiting. Dit bestaat uit een aansluitingsputje (type PK 315 of gelijkwaardig) dat op 0,50 meter binnen de erfgrens door de gemeente tijdens het bouwrijpmaken van de bouwkavels wordt aangebracht.
Het aansluitpunt wordt op uw verzoek (c.q. bouwaannemer) door de gemeente aangewezen. Na aansluiting van de riolering wordt de erfscheidingsput uw eigendom. Aan het aansluiten van de huisriolering zijn geen kosten verbonden.
Wadi Een wadi komt uit het Arabisch en betekent droogvallende rivier in de woestijn. De wadi’s zijn onderdeel van de groenstructuur. Wadi’s zijn taps toelopende verlaagde grasveldjes. Een wadi helpt verdroging van de bodem tegen te gaan, vormt een buffer bij overvloedige regenval, en draagt bij aan de zuivering van het water. Om de infiltratie te bespoedigen wordt in het midden van het infiltratieveld een infiltratiekoffer aangebracht. Onderin de infiltratiekoffer ligt een drainagebuis om het eventueel overtollig regen- of grondwater af te voeren. Over het algemeen staan wadi’s droog en is het bruikbaar voor sport en spel.
Pagina | 32 |
Pagina | 33 |
Pagina | 34 |
