Informace pro SZZ - KN
duben 2014
Katastr nemovitostí
Katastrální zákon
KATASTR NEMOVITOSTÍ
č. 256/2013 Sb. duben 2014 Karel Benda 1
Katastr nemovitostí („katastr“) ●
●
Pojmy
je veřejný seznam obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech (dále jen „nemovitost“) vymezených tímto zákonem zahrnující –
jejich soupis
–
popis
– –
jejich geometrické a polohové určení zápis práv k těmto nemovitostem 4
Katastr nemovitostí ●
–
k ochraně práv k nemovitostem
–
pro účely daní, poplatků a jiných obdobných peněžitých plnění
●
část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí –
územní jednotky nebo hranicí katastrálního území
k ochraně životního prostředí
–
hranicí vlastnickou
–
k ochraně nerostného bohatství
–
–
k ochraně zájmů státní památkové péče
hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem
–
pro rozvoj území
–
hranicí jiného práva podle § 19
–
k oceňování nemovitostí
–
hranicí rozsahu zástavního práva
–
hranicí rozsahu práva stavby
–
hranicí druhů pozemků
–
příp. rozhraním způsobu využití pozemků
–
– ●
pozemek
zdroj informací, které slouží
pro účely vědecké, hospodářské a statistické
pro tvorbu dalších IS sloužících k účelům uvedeným výše
Karel Benda
5
6
1
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
pojmy ●
●
●
pojmy
parcela - pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem stavební parcela - pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří
●
●
pozemková parcela - pozemek, který není stavební parcelou
geometrickým určením nemovitosti a katastrálního území je určení tvaru a rozměru nemovitosti a katastrálního území, vymezených jejich hranicemi v zobrazovací rovině polohovým určením nemovitosti a katastrálního území určení jejich polohy ve vztahu k ostatním nemovitostem a katastrálním územím
7
8
katastrální mapa ●
polohopisná mapa velkého měřítka s popisem
●
zobrazuje
●
budova - nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem
všechny pozemky, které jsou předmětem katastru
–
je prostorově soustředěna
–
katastrální území
–
–
další prvky polohopisu
navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí
–
●
pojmy
pozemky se v katastrální mapě zobrazují –
průmětem svých hranic do zobrazovací roviny
–
označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků 9
10
Předmět evidence (§ 3) ●
●
●
Předmět evidence (§ 3)
pozemky v podobě parcel
●
budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby
●
budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby
●
● 11
Karel Benda
jednotky vymezené podle občanského zákoníku jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů právo stavby nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis 12
2
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
Obsah katastru (§ 4)
Obsah katastru (§ 4) ●
●
●
●
●
●
geometrické určení a polohové určení nemovitostí a katastrálních území
●
druhy pozemků, čísla a výměry parcel
●
údaje o budovách, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční včetně čísel těchto budov
●
údaje o budovách, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud jsou hlavní stavbou na pozemku, nejedná-li se o drobné stavby, vybrané údaje o způsobu ochrany a využití nemovitostí a čísla jednotek
●
●
●
●
údaje umožňující propojení s jinými informačními systémy, které mají vztah k obsahu katastru u evidovaných budov údaj o tom, zda se jedná o dočasnou stavbu údaje o právech včetně údajů o vlastnících a údaje o oprávněných z jiného práva, které se zapisuje do katastru (dále jen „jiný oprávněný“)
13
14
Obsah katastru (§ 4) ●
cenové údaje, údaje pro daňové účely
O fyzické osobě se zapisuje
upozornění týkající se nemovitosti, pokud jiný právní předpis stanoví povinnost vyznačit je v katastru nebo jsou potřebná pro správu katastru úplná znění prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „prohlášení vlastníka domu“)
●
a) jméno, popřípadě jména, a příjmení,
●
b) rodné číslo, a nemá-li je, datum narození,
●
c) adresa místa trvalého pobytu, a nemá-li ji, adresa bydliště.
dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti údaje o bodech podrobných polohových bodových polí místní a pomístní názvosloví 15
Katastrální operát (§ 5)
O právnické osobě zapisuje ●
●
●
16
•
a) název nebo obchodní firma, •
b) identifikační číslo osoby nebo jiný obdobný identifikační údaj, je-li přidělen,
•
c) sídlo.
•
• 17
Karel Benda
SGI - soubor geodetických informací katastru nemovitostí SPI - soubor popisných informací katastru nemovitostí dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických informací, včetně místního a pomístního názvosloví sbírka listin – použité pro zápis do katastru protokoly o vkladech, záznamech a poznámkách ..........
18
3
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
Zápis práv do katastru
Listiny
●
(§ 6 až § 27)
●
vklad
●
záznam
●
musí být s listinou spojen geometrický plán
●
poznámka
●
Geometrický plán se považuje za součást listiny
●
zápis na základě písemností
●
– – ●
právo – vztaženo jen pro část pozemku evidovaného v katastru
v listinné podobě v elektronické podobě
listina v elektronické podobě, musí být též opatřena kvalifikovaným časovým razítkem 19
20
vklad ●
záznam
zapisují se
●
zápis do katastru
–
věcná práva
●
zapisují se práva odvozená od vlastnického práva
–
práva ujednaná jako věcná práva
●
vlastníkem je stát nebo územní samosprávný celek
–
nájem
–
pacht
21
22
poznámka ●
zápis do katastru
●
zapisují se významné informace týkající se –
evidovaných nemovitostí
–
v katastru zapsaných vlastníků
–
v katastru zapsaných jiných oprávněných
Doručení návrhu na zápis ●
●
23
Karel Benda
u dotčených změn se vyznačí – plomba – práva jsou dotčená změnou pořadí zápisů – podle okamžiku, ve kterém byl návrh doručen
24
4
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
Právní účinky zápisu ●
●
Vklad (§ 11 KatZ)
Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
●
platí pro všechny zápisy
●
Vkladem se do katastru zapisuje –
vznik
–
změna
–
zánik
–
promlčení
–
uznání existence nebo neexistence
těchto práv:
25
26
Vklad a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l)
vlastnické právo právo stavby věcné břemeno zástavní právo budoucí zástavní právo podzástavní právo předkupní právo budoucí výměnek přídatné spoluvlastnictví správa svěřenského fondu výhrada vlastnického práva výhrada práva zpětné koupě
Vklad i) j) k) l) m)
n)
výhrada práva zpětného prodeje zákaz zcizení nebo zatížení výhrada práva lepšího kupce ujednání o koupi na zkoušku nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka, vzdání se práva na náhradu škody na pozemku
27
28
29
30
Vklad ●
●
●
●
také se zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení Účastníkem řízení – ten jehož právo –
vzniká, mění se nebo se rozšiřuje
–
zaniká, mění se nebo se omezuje
informování vlastníka a jiného oprávněného, že právní poměry jsou dotčené změnou
Karel Benda
5
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
Záznam
31
32
Záznamem se zapisuje
Záznamem se zapisuje
a) příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu
f) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití
b) právo hospodařit s majetkem státu c) správa nemovitostí ve vlastnictví státu
g) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný příspěvkové organizaci k hospodaření
d) majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy e) majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem statutárních měst 33
34
Poznámka ●
Poznámky
zápis na základě rozhodnutí nebo oznámení – – – – – – – – –
soudu správce daně správce obchodního závodu vyvlastňovacího úřadu pozemkového úřadu soudního exekutora dražebníka insolvenčního správce k doloženému návrhu toho, v jehož prospěch má být poznámka zapsána 35
Karel Benda
●
§ 23
●
definování všech druhů poznámek
●
zápis poznámky k osobě (§ 25)
36
6
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
Správa katastru
poznámka spornosti zápisu (§24) ●
●
●
stav v katastru není v souladu se skutečným právním stavem
●
Zápis jiných údajů do katastru
●
změny hranice k.ú.
osoba, jejíž právo je dotčeno –
domáhá se odstranění nesouladu
–
prokáže, že své právo uplatnila u soudu
–
podle žádosti se zapíše poznámka spornosti
–
........
vyhoví-li soud žalobě – vymažou se všechny zápisy, vůči nimž poznámka spornosti působí 38
37
Nová budova – zápis údajů (§30) ●
doklad o způsobu užívání
●
geometrický plán
●
budova není součástí pozemku ani práva stavby –
jako vlastník osoba – prokáže právo zřídit na pozemku tuto budovu
–
nezapíše se – listinou se prokáže, že vlastník je někdo jiný
Revize údajů katastru (§ 35)
39
40
Oprava chyby (§ 36)
Povinnosti
41
Karel Benda
–
vlastníků a jiných oprávněných (§ 37)
–
obcí (§ 38)
–
orgánů veřejné moci (§ 39)
42
7
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
Obnova katastrálního operátu ●
novým mapováním
●
přepracováním SGI
●
na podkladě výsledků pozemkových úprav
Geometrický plán ●
je neoddělitelnou součástí listiny, podle které má být proveden zápis do katastru, je-li třeba předmět zápisu –
zobrazit do katastrální mapy
–
má-li být zpřesněno jeho geometrické a polohové určení
–
byl-li průběh hranice určen soudem
43
44
Vytyčování hranic pozemků ●
●
●
Závaznost údajů katastru
je zeměměřickou činností
●
v terénu se vyznačí poloha lomových bodů hranic pozemků podle údajů katastru o jejich geometrickém a polohovém určení Přesnost vytyčení - dána přesností dosavadních údajů katastru o geometrickém a polohovém určení pozemků
●
Údaje katastru –
parcelní číslo
–
geometrické určení nemovitosti
–
název a geometrické určení katastrálního území
jsou závazné pro právní jednání týkající se nemovitostí vedených v katastru
45
46
Veřejnost katastru ●
Poskytování údajů
každý má právo do katastru nahlížet, pořizovat si z něj pro svou potřebu opisy, výpisy nebo náčrty a získávat z něj údaje ze sbírky listin, pokud není stanoveno jinak
47
Karel Benda
●
Katastrální úřad na požádání vyhotoví z katastrálního operátu –
výpis
–
opis
–
kopii
–
identifikaci parcel
48
8
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
KONEC KatZ ●
●
Správní delikty (§ 57 + 58) Společná, přechodná a závěrečná ustanovení (§ 60 .... )
49
50
Změny ●
●
●
●
Katastrální vyhláška
v KN i cenové údaje (nové) a údaje pro daňové účely U evidovaných budov údaj, zda se jedná o dočasnou stavbu
●
č. 357/2013 Sb.
●
č. 358/2013 Sb. – o poskytování údajů z KN
●
č. 359/2013 Sb. – o stanovení vzoru formuláře ….
Neevidují se rozestavěné budovy Bude se poskytovat služba sledování změn v KN zajišťující informování vlastníků a jiných oprávněných o postupu zápisů elektronickými prostředky 51
52
polohopis KM - zobrazení
katastrální mapa ●
hranic katastrálních území, hranic územních správních jednotek, státních hranic
●
státní mapové dílo obsahuje polohopis a popis
●
hranic pozemků
●
má digitální formu (1:1000)
●
obvodů budov a vodních děl evidovaných v katastru
●
mapa vedená na plastové fólii
●
další prvky polohopisu
●
●
hranice chráněných území a ochranných pásem
●
body polohového bodového pole
●
53
Karel Benda
v digitální formě - obsahuje zobrazení hranic rozsahu věcného břemene k části pozemku 54
9
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
další prvky polohopisu ●
●
●
●
Geometrické a polohové určení (§ 7)
most propustek a tunel v násypovém tělese pozemní komunikace, pokud jimi prochází vodní tok nebo pozemní komunikace, přičemž pozemek pod tímto vodním tokem nebo pozemní komunikací je evidován jako parcela obvod budovy, která je hlavní stavbou a je součástí pozemku nebo součástí práva stavby obvod budovy, která je vedlejší stavbou a je součástí pozemku nebo součástí práva stavby 55
56
Pozemek (§ 10)
Právo stavby (§ 12) ●
●
odst. (1), písm. h) .... údaje o budově podle .... –
která je součástí pozemku a
–
která je hlavní stavbou na pozemku
●
Určeno k řešení situací, kdy je třeba zabránit spojení stavby s pozemkem Věcné právo mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku jiné osoby stavbu
●
Právo stavby je věc nemovitá
●
stavba vyhovující právu stavby je jeho součástí
●
Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné; nesmí být zřízeno na více než 99 let
57
Označování parcel parcelními čísly (§ 36)
Jednotka (§ 13) ●
58
jednotky vymezené –
podle občanského zákoníku
–
vymezené podle zákona o vlastnictví bytů 72/1994 Sb.
59
Karel Benda
60
10
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
List vlastnictví
List vlastnictví část ●
●
evidenční jednotka, která se zakládá v rámci katastrálního území pro skupinu nemovitostí, ke kterým jsou evidovány shodné údaje o vlastnictví části A, B, B1, C, D, E a F
obsah
A
Označení vlastnického práva údaje o vlastníku (spoluvlastnících) …
B
Údaje o nemovitostech – „práva v A“
B1
práva založená služebností ve prospěch nemovitostí uvedených v části B údaje o tom, že k užívání nemovitostí uvedených v části B slouží nemovitosti v přídatném spoluvlastnictví věcná práva ve prospěch vlastníka nemovitostí uvedených v části B práva zapsaná podle dřívějších právních předpisů ve prospěch vlastníka nemovitostí
61
část
obsah
C
věcná práva k věci cizí, která se zapisují do katastru včetně věcných práv zřízených podle dřívějších právních předpisů, a která zatěžují nemovitosti uvedené v části B …..
D
• omezení převodu nemovitostí podle § 58 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. prosince 1991, a další omezení podle dřívějších právních předpisů • poznámky, které se váží k osobě uvedené v části A nebo k nemovitosti uvedené v části B s výjimkou poznámek podle písmena d) • plomby • Upozornění
E
údaje o listinách, které byly podkladem k zápisu vzniku nebo změny práva označeného v části A
F
údaje pro daňové účely k pozemkům uvedeným v B
62
LV ●
●
bytové vlastnictví – samostatný LV pro všechny spoluvlastníky samostatný LV –
duplicitní zápis vlastnického práva
–
majetek ve svěřenském fondu
–
v případě přídatného spoluvlastnictví
63
64
Výměry ●
●
Výměry
kód 2 – ze souř. S-JTSK s kódem kv. 3 nebo 4
●
do výpočtu nevstupují „vložené body“
kód 1 – ze souř. v MS nebo přímo měřené míry (nepoužívá se)
●
kód 0 – ze souř. S-JTSK s kódem kv. 5 až 8
●
kód 0 – graficky –
planimetr
–
míry odměřené na mapě
–
kartometrické souřadnice 65
Karel Benda
66
11
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
ZPMZ ●
jiné popisové pole
●
nevyhotovuje se „průsvitka“
●
●
●
Číslování bodů
Protokol o výpočtech a záznam výsledků výpočtu výměr parcel (dílů) neobsahuje podpis Seznam souřadnic – souřadnice obrazu odlišeny čárkou (Y‘, X‘) ověření – –
uznávaný elektronický podpis kvalifikované časové razítko (platnost certifikátu 5 let od data ověření)
●
číslo + příslušnost ke k.ú. (6 cifer)
●
ZZZZZCCCC
●
ZPMZ – do 89999
●
podrobný bod – 1 až 3999
●
pomocný měřický bod – od 4001
●
bod PPBP – 00000CCCC (číslo 501 – 3999)
68
67
Seznam souřadnic
Náčrt ●
měřická síť – černě
●
šrafování budov – –
černě – dosavadní
–
červeně - nové
70
69
Účel (§ 79)
GP ●
kresba červeně – nový stav
●
podání k potvrzení elektronicky
a) změnu hranice k.ú. b) rozdělení pozemku c) změnu hranice pozemku d) vyznačení nebo změnu obvodu budovy, která je hlavní stavbou na pozemku, a vodního díla e) určení hranic pozemků při pozemkových úpravách f) doplnění SGI o pozemek dosud evidovaný zjednodušeným způsobem
71
Karel Benda
72
12
Informace pro SZZ - KN
duben 2014
Popisové pole - nyní
Účel (§ 79) g) opravu geometrického a polohového určení nemovitosti h) upřesnění nebo rekonstrukci údajů o parcele podle přídělového řízení i) průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemků j) průběh hranice určené soudem k) vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku
ověření úředně oprávněným inženýrem potvrzení Katastrálním úřadem ověření úředně oprávněným inženýrem 73
74
Vytyčení ●
na KÚ se předává ZPMZ – již bez náčrtu
KONEC bakalari_KN_2014.pptx
75
Karel Benda
76
13
