KASTEELSTRAAT

HERWAARDERINGSPLAN BESCHERMD DORPSGEZICHT ‘MARKT’ ‘MARKT/AALTERSTRAAT/ A. RODENBACHSTRAAT/KASTEELSTRAAT’

WOORD VOORAF Op 7 juni 2013 keurde Vlaams Minister van Onroerend Erfgoed Geert Bourgeois het herwaarderingsplan goed voor het beschermd dorpsgezicht ‘Markt’ en ‘Markt/Aalterstraat/A. Rodenbachstraat/Kasteelstraat’ in Ruiselede. Het herwaarderingsplan, opgemaakt door ‘Monument in Ontwikkeling – Kleio’ in opdracht van het gemeentebestuur Ruiselede, maakt het onder meer mogelijk dat eigenaars en huurders van de meest waardevolle gebouwen in deze zone voortaan premies kunnen aanvragen voor het onderhoud, het herstel en de herwaarderingswerkzaamheden aan hun karakteristieke woningen/panden. Op die manier willen het gemeentebestuur en de Vlaamse regering de cultuurhistorische waarden in het beschermd dorpsgezicht bewaren en versterken.

BESCHERMD DORPSGEZICHT RUISELEDE Het eerste dorpsgezicht het ‘Geheel gevormd door de Onze-Lieve-Vrouw ten Hemelopnemingkerk samen met het nabijgelegen gemeentehuis, het omgevend gemeentepark met hoogstammig groen en de onmiddellijk omgeving’ werd beschermd door het K.B. van 8 april 1981. In 1999 werd dit uitgebreid met de delen van de ‘Aalterstraat, Kasteelstraat en A. Rodenbachstraat’ (M.B. 18/2/1999)

WAT IS EEN HERWAARDERINGSPLAN? Een herwaarderingsplan somt de maatregelen op die nodig zijn om het waardevolle erfgoed te onderhouden en te bewaren. Het bevat een kadasterplan met een afbakening, de beschrijving van de herwaarderingsdoelstellingen, de lijst van erfgoedkenmerken en de opsomming van concrete maatregelen die nodig zijn voor de herwaardering van het deel of het geheel. Het bevat ook een lijst van werken die de gemeente niet mag weigeren in het kader van de meldingsprocedure voor werken in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Herwaarderingsplannen kunnen zowel voor grote als kleinere gehelen. Voor een groot stads-of dorpsgezicht wordt het herwaarderingsplan meestal opgemaakt door het gemeente- of stadsbestuur. Het plan heeft een geldigheidsduur van maximaal 10 jaar. Daarna kan het geëvalueerd en geactualiseerd worden.

ONDERHOUDSPREMIE Woon je in een beschermd stads- of dorpsgezicht? Ga dan bij je stad of gemeente na of je woning is opgenomen in het herwaarderingsplan van het stads- of dorpsgezicht. Is dit het geval, dan kan je voor je onderhoudswerken een onderhoudspremie aanvragen. Onder ‘onderhoud’ verstaan we kleinere werken zoals het onderhoud van gevels, dak, dakgoot, het bestrijden van houtworm of schimmel, het herstel van houten schrijnwerk zoals ramen en deuren, e.a. Niet alleen werken, maar ook stabiliteitsonderzoek en materiaaltechnisch onderzoek komen in aanmerking voor de premie. Er kan een premie aangevraagd worden voor: o o o

onderhoud: onderhoudswerken aan wat nog in goede staat is herstel: herstellen wat niet meer in goede staat is herwaardering: terugbrengen van wat niet meer aanwezig is

Welke werken zijn subsidieerbaar? Monumenten heb je in alle soorten, gaande van station, boom, calvarie tot molen. Daarom zijn de werken die betoelaagd worden ook heel gevarieerd. Een volledige lijst van de werken vind je terug in het herwaarderingsplan. Bij twijfel neem je best contact op met één van de erfgoedconsulenten bouwkundig erfgoed die je met raad en daad bijstaat. In het herwaarderingsplan werd per woning een fiche opgemaakt waarop de specifieke erfgoedelementen van de woning en de tuin zijn aangeduid: typische pannen, kleurgebruik, materiaalafwerking, tuinafsluitingen... aangevuld met oude en recente foto’s en eventuele plannen.

Wie kan een premie aanvragen? o o

eigenaar, huurder, erfpachthouder... de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die de kosten van de werkzaamheden draagt.

In de praktijk betekent dit dat zowel privé-personen, bedrijven als instellingen de premie kunnen aanvragen.

Hoeveel bedraagt de premie? Alles begint bij de kostenraming. Die bedraagt minstens 1.000 en maximum 30.000 euro (exclusief BTW). Hier komen enkel de betoelaagbare werken in aanmerking. De BTW op de werken krijg je terugbetaald met de premie, tenzij je de BTW fiscaal recupereert. Voeg daarom je BTW-bewijs toe aan je premie-aanvraag. Zo kan men nagaan voor welk percentage van de kosten je al BTW terugvorderde. Eens de kostenraming aanvaard is, wordt het premiepercentage bepaald en wordt de premie berekend. De premie bedraagt 40% van de realistische kostenraming of de offerte van de werken waarvan het bedrag minimum 1.000 euro moet bedragen. De premie is evenwel beperkt tot een premiebedrag van maximum 12.000 euro. Elk kalenderjaar kan er opnieuw een premie aangevraagd worden.

Hoe een onderhoudspremie aanvragen? Bij de dienst Ruimtelijke Ordening van Ruiselede kan je het herwaarderingsplan raadplegen en nagaan welke werkzaamheden voor jouw onroerend goed in aanmerking komen voor een onderhoudspremie. Je kan ook de fiche van jouw woning opvragen. Indien je hierover vragen hebt, kan je contact opnemen met de erfgoedconsulent bij Onroerend Erfgoed. Indien nodig wordt op afspraak een plaatsbezoek gebracht. o

o

Je vult het aanvraagformulier voor een onderhoudspremie in (te downloaden via www.onroerenderfgoed.be, download onze formulieren > bouwkundig erfgoed > aanvraag van een premie voor werken in een beschermd stads- of dorpsgezicht), vermeldt of er sprake is van dringende werken en ondertekent het. Bovendien voeg je ook een motivatie, een beschrijving en een kostenraming van de werken toe die je aanvult met foto’s en plannen.

Ben je eigenaar, dan voeg je de eigendomsakte toe. Als huurder volstaat het de toestemming van de eigenaar voor de werken mee te sturen. Daarna gelden een aantal specifieke documenten. Zo doen private personen of organisaties een voorstel om de werken in eigen beheer uit te voeren. Tot slot voeg je een BTW-bewijs toe. Verzend 2 exemplaren per post of mail je dossier naar de provinciale dienst van het agentschap Onroerend Erfgoed. Binnen de 60 dagen krijg je een antwoord of je dossier in aanmerking komt.

Wat gebeurt er nadat u een dossier heeft ingediend? o

o o

o

De erfgoedconsulent gaat na of je aanvraag inhoudelijk voldoet aan de doelstellingen van het herwaarderingsplan en aan de wettelijke voorschriften van de onderhoudspremie. Je krijgt een brief waarin wordt meegedeeld of het dossier inhoudelijk wordt goedgekeurd. Opgelet: je mag dan nog niet starten met de werkzaamheden. Voldoet het dossier niet, dan kan je het volgens de opgegeven opmerkingen aanpassen en aanvullen en opnieuw indienen. Het agentschap Onroerend Erfgoed kent de onderhoudspremie toe. Hierna, en niet eerder, mag je met de uitvoering van de werkzaamheden starten. (Zorg ervoor dat je beschikt over een stedenbouwkundige vergunning als die vereist is).

Hoe wordt de onderhoudspremie uitbetaald? Je hebt twee jaar de tijd om de werken uit te voeren. Doe je dit niet, dan vervalt de premie. De onderhoudspremie wordt pas uitbetaald nadat het agentschap heeft vastgesteld dat de werken klaar zijn en je de betaalde facturen kan voorleggen. Die stuur je in drievoud naar het team Onroerend Erfgoed waar u de premie hebt aangevraagd. Kosten van materialen en diensten worden eveneens aangetoond met facturen. Onroerend Erfgoed onderzoekt of de werkzaamheden volgens de regels van de kunst zijn uitgevoerd. De premie wordt eventueel herberekend op basis van het werkelijk gefactureerde bedrag, maar kan nooit verhoogd worden. Vervolgens wordt het bedrag gestort op uw rekeningnummer. De premie wordt maar één keer per jaar toegekend en is afhankelijk van de beschikbare kredieten.

INFO Onroerend Erfgoed Onroerend Erfgoed – West-Vlaanderen VAC Jacob van Maerlantgebouw Koning Albert I-laan 1/2 bus 92, 8200 Brugge (Sint-Michiels) www.onroerenderfgoed.be Erfgoedconsulenten Aagje Vanwalleghem, 050 24 81 50, [email protected] Ines De Schepper, 050 24 81 50 , [email protected] Gemeente Ruiselede Dienst Ruimtelijke Ordening, Markt 1, 8755 Ruiselede Linda Orbie, 051/70-84-15, [email protected]