KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT

1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása

II. JAVASLATI ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

24


1 1.1

Csömöri-patak menti be nem építhető terület felülvizsgálta Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: Csömöri-patak vízmedrét és pari sávját határoló, Vágóhíd utcai , , 361, 6632, 3363 hrsz-ú ingatlanok, melyek a Vágóhíd utca – Jókai utca – Csömöri-patak – belterülethatár tömb nyugati részét képezik. Szabályozási terv szelvényszám: Sz 06)

Módosítás célja: Csömöri-patak vízmedre és parti sávját övező természeti állapot fenntarthatóságát célzó be nem építhető területek mértékének felülvizsgálata. Egyes ingatlanok esetében indokolt csökkenteni a korlátozással érintett területsáv szélességét.

Jelenlegi állapot: A részben beépítetlen ingatlanok Lke- / jelű kertvárosias lakóterület építési övezetbe soroltak. A terület esése a Vágóhídutca felül délnyugati irányba enyhén lejt, helyenként közel vízszintes. A Csömöri-patak vízmedre és parti sáv a lakóingatlanok átlagos magasságtól több méterrel mélyebben fekszik.

1-1. kép A terület ortofotója és alaptérképe

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

25

1-2. kép telekvége

hrsz-ú ingatlan patak felöli

1-5. kép Mederszakasz látképe a déli oldalról

1-3. kép Az érintett mederszakasz meredek partfala

1-6. kép A patak és az északi oldali rézsűs partfal

1-4. kép Növényzettel borított vízmeder



1-7. kép (atályos szabályozási terv kivonat M= :3 000)

A hatályos szabályozási terven jelölt be nem építhető területek lehatárolása a FŐM)-től megvásárolt szintvonalak és az ortofotón látható és a helyszíni bejáráson rögzített természetes növénytársulás kiterjedése alapján kerültek meghatározásra. Jelenleg vizsgált ingatlanok esetében ez azt eredményezte, hogy a medret övező meredek partfal és a vízmedret kísérő természetes növénytársulás összemetsződése nem fedte teljesen egymást, így a vizes élőhely környezetében megtelepült növényzet kiterjedése nyomán kerültek lehatárolásra a beépítéstől védett területek. Ami jelen telkek esetében a hátsó telekrészek indokolatlan méretű korlátozását eredményezte. A be nem építhető területsáv kijelölésének alapvető célja az volt, hogy a Csömöri-patak parti sávjának vonala ne épülhessen el és természetközeli rekreációs folyosóként funkcionálhasson a településen keresztül. Figyelembe véve az érintett területen a patak és a szomszédos telkek közötti szintkülönbséget és a meredek partfalat, a be nem építhető területsáv szélességét indokolt és javasolt , méterre csökkenteni. 1.2

Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése

A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó (ÉSZ hatályban maradnak. 1.3

. § előírásai változatlan formában továbbra is

Közlekedési javaslatok

A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

27


1.4

Közművesítési javaslatok

A módosítással érintett építési övezetre vonatkozóan a beépítettségi intenzitás nem változik. Nincs szükség többlet kapacitásigények kiszolgálásra és a közüzemi közművesítettség szükséges mértéke nem változik. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a (elyi Építési Szabályzat - . § V). fejezet Közművek elhelyezése előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 1.5

Környezeti hatások és feltételek

A hatályos (elyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó (ÉSZ 84-8 . § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 1.6

(atályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása

A tervezett módosítás nem érinti a Településszerkezeti Tervet és a (elyi Építési Szabályzatot, nincs szükség ezek módosításra. A be nem építhető területekre vonatkozó előírásokat felsőbbrendű jogszabályok nem tartalmaznak, az Önkormányzat saját hatásköre ennek szabályozása. 1.7

Szabályozási koncepció

Figyelembe véve a Csömöri-patak medrét és rézsűs parti sávját és az ezeket kísérő természetes növénytársulások kiterjedését, javasolt a be nem építhető terület nagyságát a patak felöli telekhatártól mérten méterben megállapítani. Ezzel biztosítható a patakpart el nem építhetősége és a patak jövőbeni rendezése révén kezelősáv és rekreációs folyosó hozható létre.


28


29

Szabadtéri sportközpont területének szabályozási pontosítása

2 2.1

Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: A Major út – Palotai utca – belterülethatár által határolt tömbben Településközponti vegyes terület Vt építési övezetbe sorolt területek. Szabályozási terv szelvényszám: Sz 06, Sz 09)

Módosítás célja: A Sport- és szabadidő központ terveinek és a rendezési terv előírásainak az összehangolása a hatályos Vt- / és Vt- / jelű településközponti vegyes terület építési övezetek határának és építési előírásainak kismértékű pontosításával és a sportko plexu ot éri tő telkek azo os építési

övezetbe törté ő re dezése.

Jelenlegi állapot: A sportközpont megvalósításához több ingatlan terültére volt szükség. Ezért a jelenlegi állapot kialakításához összevonásra került a / , , , és a / hrsz-ú telkek 892 hrsz alatt. Az így kialakult állapot szerint a módosítással az alábbi ingatlanok érintettek: Helyrajzi szám

Telekméret (m2)

892

28 003

0182/09

12 496

0182/10

5 538

Egyéb megjegyzés

Tulajdonos Csömör Nagyközség Önkormányzata Csömör Nagyközség Önkormányzata gazdasági társaság

Kivett sportcsarnok és lakóház, udvar, egyéb épület beépítetlen terület gazdasági épület

A sportközpontot keletről a Major út és a Mátyás Király Általános iskola, délről gazdasági terület, északról lakóterület és a sportterülettel egy övezetben lévő gazdasági telephely, valamint nyugatról Rekreációs különleges területnek kijelölt mezőgazdasági művelés alatt álló területek határolják. Az érintett teleken jelenleg a régebben már megépült sportcsarnok és a szomszédos általános iskola szolgálati lakásai találhatóak, mint épületek és egy szabadtéri műfüves futsal pálya. A Sport- és szabadidő központ fejlesztés keretében ezek mellé létesültek a fejlesztés ). és )). ütemének keretében a könnyű- és nehézatlétikai pályák, a nagyméretű élőfüves labdarúgópálya, a férőhelyes lelátó és a db teniszpálya. A ))). és )V. ütemben létesülnek az öltöző blokkok bővítése, az edzőcsarnok, a vendégház és a teljes létesítmény kiszolgálásához szükséges parkolók.



2-1. kép A terület ortofotója (2014. augusztus 2-i állapot

2-2. kép Sportcsarnok a Major utca felöl

2-4. kép Műfüves futsal pálya

2-3. kép Szolgálati lakóépület és parkoló

2-5. kép Játszóudvar és a sportcsarnok


30

2-6. kép Atlétikai és füves labdarúgó pálya

2-7. kép (atályos szabályozási terv kivonat M= :

2.2


A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó (ÉSZ hatályban maradnak.




2.3


A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. Gépjárművek elhelyezés, parkolás

A Sport- és szabadidő központ terüetén belül elhelyezendő parkolószám meghatározásánál az OTÉK . számú melléklet . és . pontja az irányadó: . szállás jellegű - kivéve hajléktalanszálló és idősek otthona, diákszálló, diákotthon - önálló rendeltetési egység minden vendégszoba után, 8. Egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani sportolás, strandolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden férőhelye után, lelátóval rendelkező, fedetlen vagy részben fedett sportlétesítmény minden megkezdett férőhelye után. A területen belül elhelyezni tervezett db gépjárműparkoló teljesíti mindegyik létesítményhez előírt parkol szükségletet. A parkolók két ütemben valósulnak meg. Első ütemben a feltáró út és a parkoló északi harmadán közel 50 parkoló férőhely kialakítása tervezett. A további parkolók megvalósítása a létesítmény teljes körű megvalósításával együtt válik szükségessé. 2.4




A hatályos Helyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó HÉSZ 84-89. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 2.6

Településszerkezeti terv módosítási javaslat bemutatása

A tervezett módosítás csak kismértékben érinti a Településszerkezeti Tervet. A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. Felsőbbrendű jogszabályok által előírt tartalmi elemek változásával nem jár. Egyedüli a Tervezett Kül- és belterület határt jelölő vonalas rajzi elem módosul. E jelölés alkalmazása elsősorban a teljes településre vonatkozó hatályos Településszerkezeti Terv egységessége szempontjából indokolt, mivel minden belterületbe vonási szándékot jelöl.


32


2-8. kép (atályos Településszerkezeti Terv kivonat M= :

2.7


Építési övezet határának módosítása Elsősorban a telekösszevonások révén létrejövő új telekhatárához javasolt hozzáigazítani a Vt/ és a Vt- / építési övezeteket elválasztó határvonalat. A Vt- / építési övezet területe növekszik a Vt- / építési övezet terhére. A két építési övezet beépítési intenzitása azonos, ezért a módosítás többlet építési jogot nem eredményez.

Tervezett bel- és külterület határ módosítása A tervezett belterület határt javasolt kiterjeszteni a / és a 0182/10 hrsz-ú ingatlanokra. Így a teljes Településközponti vegyes terület belterületbe fog tartozni, illetve lehetőség nyílik a és a 0182/09 hrsz-ú ingatlanok összevonására és a Sportközpont egységes kezelésére. Oldalkert előírásainak módosítása Az iskola és a sportterület telkének megosztása révén a sportcsarnok épülete a telekhatárra került, és így a hatályos oldalkerti méretek nem tarthatóak. A sportcsarnok bővítése és a mellé tervezett edzőcsarnok elhelyezhetősége érdekében javasolt az oldalkertet kivételes esetben 0,0 m-re csökkenteni. Fogalom meghatározás A fogalom meghatározás kiegészítésre kerül a többek között a Településközponti vegyes területek előírásaiban alkalmazott alapintézmény fogalom magyarázatával.

(ÉSZ hatályos vonatkozó részei (fekete és módosítási javaslata (piros) 4. §

. Fogalom meghatározás

. Alapintézmény A helyi lakosság ellátásához szükséges oktatási, nevelési, egészségügyi és szociális, sport, a közés vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati feladatok intézménye pl. óvoda, általános iskola, gyermek és felnőtt házi orvosi szolgálat, időseket ellátó intézmény, mentők, rendőrség, tűzoltóság . KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

33


. Rendeltetés .§ (5) Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben - ha jelen rendelet másként nem rendelkezik - elhelyezhetők: a) a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között, b) a köztárgyak, a) a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló műtárgyak, b) a honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági építmények, c) a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők, d) a megújuló energiaforrások műtárgyai a külön jogszabályok keretei között. Az adott övezetben, építés övezetben maximálisan megengedett építménymagasságot meghaladó műtárgy elhelyezésekor a dőléstávolságon belül épület nem helyezhető el. . Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai .§ (3) A (ÉSZ-ben a) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: / , ahol az aa) előkert mérete: , méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: , méter. .VEGYES TERÜLETEK . . Általános előírások

.§ (1) Csömör Nagyközség vegyes területei településközpont vegyes terület építési övezetekbe Vt soroltak. 22. §

. . Rendeltetés

(1) A vegyes terület lakó és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál. (2) A területen önállóan-,vagy vegyesen az alábbi rendeltetésű főépítmény helyezhető el, ha építési övezet ettől eltérően nem rendelkezik: a) lakó, b) igazgatás, c) kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás, szálláshely szolgáltatás, d) egyéb közösségi szórakoztató épület, ott, ahol a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az építési övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát, e) egyházi, oktatás, művelődés, egészségügy, szociális, f) sport. (3) Az építési övezet területén meglévő lakóépület kivétel építési övezet szerint megengedett egyéb rendeltetés mód váltás esetén legfeljebb a telek %-os beépítettségi mértékéig-, valamint , méter építménymagasságig bővíthető, amennyiben az építési telken % minimális zöldfelület biztosítható. A fenti paramétereket meghaladó, meglévő lakófunkciójú épületen kizárólag állagmegóvási, korszerűsítési, életvédelmi célú építési munkálatok végezhetők. (4) A terület építési telkein az alábbi kiegészítő rendeltetésű építmények nem helyezhetőek el: a) háztartással kapcsolatos barkácsműhely, nyárikonyha, mosókonyha, szárító, egyéb tároló építmény tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr és más tároló , KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

34


b) az adott ingatlanon barkácsműhely, illetve kisipari tevékenység folytatására szolgáló, zárt műhely, mely megfelelően szigetelt, a lakosságot nem zavarja, valamint az építési övezetben megengedett zaj és rezgéshatárértékeket nem lépi túl. (5) A terület építési telkein az alábbi melléképítmények nem helyezhetőek el: a) kerti víz- és fürdőmedence, b) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, c) szabadon álló és legfeljebb , méter magas antennaoszlop, szélkerék, zászlótartó oszlop.

24. §

. TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET építési övezet Vt előírásai

(1) A területen főrendeltetésként elsősorban a helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, művelődési, egészségügyi, szociális építmények helyezhetők el, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (5) A Vt- / jelű építési övezetben: a) telkenként több főépítmény elhelyezése megengedett, amely ek ben b) kizárólag alapintézményi funkciójú, szálláshely, szolgáltatás, és vagy bruttó m2 szintterületű kereskedelmi épület helyezhető el. c) Lakó rendeltetés – szolgálati lakás kivételével – az építési övezetben nem megengedett. d) Ha a kialakult állapot miatt az épület máshogy nem helyezhető el – a szomszédos épületektől mért telepítési távolság betartásával az oldalkertre vonatkozóan nem kell betartani a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének felét. De az érintett telekhatár felé néző homlokzat huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílásait nem tartalmazhatja. (6) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a (ÉSZ . számú melléklete szerinti . számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. . . Szennyvízelvezetési mód A belterület beépítésre szánt területein új épület építésének feltétele a csatornahálózatra való csatlakozás kiépítése, kivétel: c.) azon építési övezetekbe eső ingatlanok, ahol a meghatározott közműellátottság szintje: részleges közművesítettség AR , d.) azon építési ingatlanok, ahol az építési szándék idején a közcsatorna hálózat nem áll rendelkezésre és annak kiépülte éven belül sem teljesül, mely esetekben a jelen passzus bekezdésében előírtak alkalmazása megengedett. 94. § (4)

. Zöldfelületek kialakítása

férőhelyesnél nagyobb parkolók kialakításánál minden harmadik parkoló-sor elválasztására 21 méter széles összefüggő, háromszintes növényállománnyal kialakított zöldfelületet kell létesíteni.


35


36

SZÁMÚ MELLÉKLET

3.

Vt-2/1 Vt-2/3

2.8

m2

m

m

2000 2000

25,0 25,0

90,0 90,0

SZ -

%

m

55 55

12,0 12,0

-

Legkisebb zöldfelület

Kiegészítő rendeltetésű építmény megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagassága

Főépítmény megengedett legmagasabb pontja

Főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága

Megengedett legnagyobb beépítettség

Beépítési mód

Legkisebb telekmélység

Legkisebb utcai telekszélesség

Építési övezet jele

Kialakítható legkisebb telekméret

. sz. táblázat

m

%

-

30 30

Beépítési terv

A Sport- és szabadidő központ megvalósítása több ütemben tervezett. A tervezett négy ütemből jelenleg az első kettő valósult meg. A további fejlesztéskén tervezett a sportlétesítmények kiszolgálását biztosító öltöző blokkok bővítése, edzőcsarnok építése, a sportolók elszállásolásra, és ellátására egy szobás vendégház, valamint a létesítmények parkolási igényeinek biztosításra férőhelyes parkoló. Meglévő, megmaradó építmények -

kézilabdapálya játéktér méretű sportcsarnok, Szabadtéri futsal pálya Könnyű- és nehézatlétikai pályák és nagyméretű élőfüves labdarúgópálya férőhelyes lelátóval, 2 db salakos teniszpálya, A szomszédos telken lévő általános iskolához tatozó 4 db szolgálati lakást befogadó földszintes épület.

Tervezett fejlesztések Sportcsarnok és öltöző blokk bővítés A meglévő kézilabdapálya játéktér méretű sportcsarnok hosszútávon öltöző-blokkal kerül bővítésre a szabadtéri, tervezett sportlétesítmény sportolói létszámának kiszolgálására. A tervezett új funkciók: összenyitható – 15- fős – csapatöltöző tisztasági helységekkel bírói öltöző, tisztasági helyiségek gyúróhelyiség közlekedők, kiszolgáló helyiségek

megmarad. És plusz fejlesztések növekvő - 2-2 db, - 1-1 db, - 1 db, - szükség szerint.

Edzőcsarnok A meglévő sportcsarnok és a meglévő szabadtéri futsal pálya között tervezett elhelyezni. Külmérete ,8 x 22 m, 16 x 32 m pályaméretű -2 m alap- és oldalvonali kifutó területet biztosító futsal pályát befogadni képes terem, labdahálóval határolt x x m átlagmagasságú küzdőtérrel. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.



Vendégház A tervezett nagy kiterjedésű és kapacitású – sport és szabadidő eltöltést hivatott – fejlesztés kihasználtságának folyamatosságát és a teljes létesítmény működésének hosszú távú rentabilitását segítő sportolói csapatokat elszállásolni és ellátni képes vendégház. kétágyas szobaegység - 18 db, egyágyas szobaegység - 6 db, ülőhelyes étterem - 1 db, adagos főzőkonyha - 1 db, egy helyiségek iroda, raktár, pihenőterem, stb. - szükség szerint. közlekedők, kiszolgáló helyiségek - szükség szerint.

Parkolók A létesítményekhez összesen db parkoló, köztük Valamint további db autóbusz parkoló.

db mozgássérült parkoló tervezett.


37


2-9. kép Sport- és szabadidő központ tervezett kialakítása KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

38


3

3.1

Ferenc utca alatti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet (Mko) Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: A Ferenc utcától délre található Korlátozott használatú mezőgazdasági területet (Mko) a 21103. sz. közút – 0220/222 hrsz-ú út – 0219/9 hrsz-ú út – belterülethatár által határolt terület. Érintett ingatlanok: / , / , / , / , / , / , / , / , 0220/213, 0220/214; Szabályozási terv szelvényszám: Sz 09, Sz 10) Módosítás célja: A Korlátozott használatú mezőgazdasági terület beépítési paramétereinek az OTÉK keretein belüli pontosítása növénytermesztésre szolgáló építmények fóliasátor elhelyezhetősége érdekében.

Jelenlegi állapot: Az érintett terület az M autóút és Csömör belterülete között helyezkedik el és déli irányból a 2110 . sz. országos Szabadság út mellékútról közelíthető meg. Az M felül az út véderdő sávja határolja, míg a lakóterülettel közvetlenül határos.



39


3-2. kép Módosítással érintett terület a

. sz. közút felöl

3-3. kép (atályos szabályozási terv kivonat M= : KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

40


3.2





A módosítással érintett terület beépítésének megengedett intenzitása %-kal növekszik, az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. 3.4


A módosítással érintett övezetre vonatkozóan a beépítettségi intenzitás nem változik. Nincs szükség többlet kapacitásigények kiszolgálásra és a közüzemi közművesítettség szükséges mértéke nem változik. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a (elyi Építési Szabályzat - . § V). fejezet Közművek elhelyezése előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 3.5




A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, továbbra is megfelel a vonatkozó Kertes mezőgazdasági terület területfelhasznáásnak.. Továbbá nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. A tervezett módosítás összhangban van a településszerkezeti tervvel, annak módosítása nem 3-4. kép (atályos TSZT kivágat szükséges. (M=1:10 000) 3.7


A korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezetébe a távlati településfejlesztési, településszerkezeti, ökológiai és tájvédelmi érdekeket szolgáló területek tartoznak. A területen az e célhoz illeszkedő, korlátozott körű építmények helyezhetőek el. A jelenleg folytatott szántó művelés csökkentése, a korlátozott művelés elősegítése és az érdemi hasznosíthatóság érdekében, a területen javasolt a korlátozott hasznosításhoz illeszkedő építmények nagyobb mértékű engedélyezése. Javasolt a hatályos előírások szerinti 1%-os a megengedett maximális beépítés megnövelése az OTÉK .§ bekezdésében meghatározott 3%-ra új övezet létrehozásával, a hátsókert minimum , méteres meghatározása mellett. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

41


(ÉSZ hatályos vonatkozó részei fekete és módosítási javaslata (piros) .§

. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai (3) A (ÉSZ-ben b) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: / , ahol az aa) előkert mérete: , méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: 6,0 méter.

60. §

. MEZŐGAZDASÁG) TERÜLETEK

(3) Mezőgazdasági terület övezeteiben -eltérő övezeti rendelkezés hiányában- nem helyezhetők el/nem létesíthető: a) birtokközpont illetve kiegészítő központ, b) növénytermesztéshez kapcsolódó gazdasági építmények védett természeti területtől, vízfolyástól, lakó-, üdülő-, továbbá különleges rekreációs területtől méteren, továbbá tavaktól m-en belül, c) állattartáshoz kapcsolódó gazdasági építmények, lakóépületek, védett természeti területtől, vízfolyástól, tavaktól, lakott-, üdülő-, továbbá különleges rekreációs területtől méteren belül. . KORLÁTOZOTT (ASZNÁLATÚ MEZŐGAZDASÁG) TERÜLET övezet (Mko)

63. § (1) A szabályozási terven Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezetébe a távlati településfejlesztési, településszerkezeti, ökológiai és tájvédelmi érdekeket szolgáló területek tartoznak. (2) Az övezetben a) az extenzív legeltetéses állattartást, gyepgazdálkodást szolgáló építmények karám, fedett karám, állatkifutó, szénatároló , méhészet fenntartásához szükséges építmények, továbbá a növénytermesztéshez kapcsolódó, kizárólag terménytárolás céljára szolgáló, fából készült, betonalap nélküli építmények, illetve fóliasátor, üvegház helyezhető el. b) A rendelet hatályba lépése előtt a földhivatali nyilvántartásban már meglévő épületek esetén a meglévő épület kubatúráján belül felújítás, korszerűsítés, helyreállítás megengedett. (3) Az övezetben huzamos tartózkodásra szolgáló építmények nem helyezhetők el. (4) Kerítés kizárólag állattartás érdekében létesíthető, kizárólag fából, vagy drótfonatból készült lábazat nélkül, kizárólag áttört kivitelben. (5) Az egyes övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a . számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. (6) Az Mko/ jelű övezetben a hátsókert mérete minimum , méter.


42


3.

43

SZÁMÚ MELLÉKLET

Mko/3

m

%

SZ

1

4,5

10

-

-

-

-

-

-

-

50

SZ

3

4,5

-

-

m

30*

50

-

30*

4 000

30*

Max. megengedett beépítés Max. megengedett építmény magasság m

m

Beépítési mód

%

Legkisebb beépíthető telekszélesség

Kialakítható legkisebb. telekszélesség

Legkisebb beépíthető telekméret m2 10 000 **

Zöldfelület min. mérete

Mko/2

m2 10 000* 10 000* 10 000*

Elő-, oldal, és hátsókert

Mko/1

Kialakítható legkisebb. telekméret

Övezet jele

. sz. táblázat

* kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ** jelen rendelet hatályba lépésekor részben Mko övezetbe részben Ev övezetbe sorolt telkek esetén a legkisebb beépíthető telekméret m2 .



4 4.1

Kálvária alatti Mk/ övezetbe sorolt területek Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: A Mezőgazdasági rendeltetésű kertek Mk/ övezetbe sorolt Kálvária alatti területeket nyugatról a és a / hrsz-ú utak és a (ÉV vonal, északról a /25 hrsz-ú út, keletről és délről Védelmi erdőterületek (023/21, 012/1, 010/1,08 hrsz-ú ingatlanok határolják. Érintett ingatlanok: / ‐ / , / ‐ Szabályozási terv szelvényszám: Sz 10)

/

,

/ ‐ hrsz.;

Módosítás célja: Az Mk/ jelű beépítésre nem szánt övezetben a területfelhasználás jellegéhez illeszkedő beépítési feltételek megteremtése az OTÉK által meghatározott kereteken belül. Elsősorban a kertes műveléshez kapcsolódó gazdasági építmények elhelyezhetőségének a megteremtése a cél. Valamint bizonyos esetekben lakó rendeltetési egység elhelyezésének az engedélyezése.

Jelenlegi állapot: A tervezési terület a település központjától délkeleti irányba a belterülethatárral határosan, külterületen helyezkedik el. Az érintett terület a Kálvária-hegy délnyugati enyhén lankás oldalában helyezkedi Északi irányból a 023/25 hrsz-ú út és az úttal határos művelés alatt nem álló mezőgazdasági területek találhatóak. Keleti irányból erdő határolja, míg nyugatról a fákkal szegélyezett (ÉV vonal. A terület megközelítése gépjárművel elsősorban a Szabadság út Emlékmű köz útvonalon, a (ÉV vonalát különszinten keresztezve történhet. Másik megközelítés a keleti gazdasági területek irányából történhet a Kálvária-hegyen keresztül, a Főnix u. – Réz u. útvonalon. Gyalogosok, kerékpárosok számára további megközelítési lehetőséget biztosít a település irányából a Táncsi M. utcai különszintű (ÉV kereszezés. A módosítással érintett négy tömb természetben három egységet alkot. Az északi tömböt ( / ‐ / a / hrsz-ú szilárd burkolattal nem rendelkező út választja el a tervezési terület többi részétől. A tömb hasznosítása vegyes képet mutat. Részben mezőgazdasági művelés alatt áll, részben hasznosítatlan, valamint begyepesedett. A mezőgazdasági művelés részbeni felhagyása miatt az erdő irányából elkezdett beerdősülni a terület. E mellett egy ingatlanon lakott épület is található, környezete rendezett füvesített és fával beültetett. A középső két tömböt / ‐ / elválasztó / hrsz-ú út a valóságban nem kialakított. Az utat a szomszédos mezőgazdasági területekkel egységesen hasznosítják. Az északi területhez hasonlóan művelt, gyepes és beerdősült területrészek egyaránt megtalálhatóak, valamint itt is egy lakott épület találhat. A déli tömböt vizuálisan elválasztja a hrsz-ú ingatlanon lévő, nagyságrendileg m széles erdősáv. A földhivatali nyilvántartás szerint legelő művelési ágban nyilvántartott ingatlanok hasznosítása a régi zártkertekhez hasonlítható. Kisebb, részben lakott épületek találhatóak az ingatlanokon, illetve kiskertes konyhakert, szőlő, gyümölcsös hasznosítást folytatnak.


44


4-1. kép Keleti irányból a módosítással érintett terület

4-2. kép Északi irányból a terület

4-3. kép Északi területrész nyugati irányból

4-4. kép Déli területrész déli irányból KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

45



A teljes tervezési terület a földhivatali nyilvántartás szerint szántó művelési ágba tartozik. Az északi tömb ingatlanjai egységesen -os szántó minőségi osztályba soroltak. A középső terület egységesen -es, míg a déli tömb ingatlanjai -es minőségi osztályba soroltak.


46



Az északi tömbben a telkek észak-déli tájolásúak, a lejtésirányra merőlegesek. Míg a középső és a déli részen kelet-nyugati irányúak és a lejtésiránnyal párhuzamosak. Az északi tömbökben az átlagos telekterület és m2 között változik. Csak egy-egy esetben található jelentősen kisebb vagy telekösszevonás révén nagyobb területű telek. A déli tömb ingatlanjai jellemzően kisebbek, átlagos telekterület kb. m2. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.


47


4-7. kép Telekterület vizsgálat

4.2


A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

48


A zöldfelületek kialakítására vonatkozó (ÉSZ hatályban maradnak. 4.3


49


A módosítással érintett terület beépítésének megengedett intenzitása %-ról %-ra növekszik, az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. A beépítés lehetőség csekély mértékű megengedésével a jelenlegi hasznosíthatósághoz képest érdemi forgalomnövekedés nem várható, nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. 4.4


A helyi építési szabályzat előírásai szerint az övezetben előírt közművetítettség mértéke alternatív hiányos. Az építés minimális feltétele a közüzemi villamos energiaszolgáltatás megléte. A többi közüzemi közmű részleges megléte mellett is lehetséges építés, ezét a település közüzemi közmű hálózat fejlesztését nem teszi szükségessé. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a (elyi Építési Szabályzat - . § V). fejezet Közművek elhelyezése előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 4.5


A módosítás révén érdemi környezetre gyakorolt negatív hatás nem feltételezhető. A hatályos Helyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó HÉSZ 84-89. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 4.6


A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, továbbra is megfelel a vonatkozó Kertes mezőgazdasági terület területfelhasználásnak. Továbbá nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. A tervezett módosítás összhangban van a településszerkezeti 4-8. kép (atályos TSZT kivágat tervvel, annak módosítása nem szükséges. (M=1:10 000)

4.7


A hatályos előírások szerint a területen Mk/ építési övezet építményt elhelyezni nem lehet. Ez az előírás jelen tömbök esetében indokolatlanul szigorú és a már beépített és a még építmény nélküli ingatlanok tulajdonosai között egyenlőtlenséget okoz és csökkenti a telkek rendeltetésszerű használhatóságát. Ezért javasolt az OTÉK . § -(4) bekezdéseiben meghatározott paraméterekhez közelítő, de a helyi adottságokat figyelembe vevő annál szigorúbb beépíthetőségi előírások alkalmazása. Ez a módosítás a . január -ig hatályos szabályozási állapot visszaállítása.



50

(ÉSZ hatályos vonatkozó részei fekete és módosítási javaslata (piros) .§

. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai (4) A (ÉSZ-ben c) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: / , ahol az aa) előkert mérete: , méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: , méter. . MEZŐGAZDASÁG) RENDELTETÉSŰ KERTES övezetek (Mk)

64.§ (1) Az Mk jelű mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezet vegyes kert-, szőlő-, gyümölcsgazdálkodást és a pihenést szolgáló mezőgazdasági terület. (2) Az Mk/ jelű mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezetben a kiskertes növénytermesztést kiszolgáló, gyümölcs-, és szőlő gazdálkodáshoz kapcsolódó gazdasági rendeltetésű építmény helyezhető el. Mk/2 j elű mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezetben építmény elhelyezése nem megengedett. (5) Mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezetben legfeljebb , méter magas áttört kerítés létesíthető. (6) Az egyes övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a . számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. (7) Az Mk/ jelű övezetben építmények elhelyezésének feltétele: a) a 2000 m2-nél kisebb területű telken építményt elhelyezni nem lehet, b) az 2000 m2-t meghaladó területű bármely mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott telken maximum % beépítéssel egy gazdasági építmény és terepszint alatti építmény pince helyezhető el. c) maximum lakás rendeltetési egység kialakítása a m -t meghaladó területű telkek esetében megengedett, mely kizárólag a telekhasználatot szolgáló gazdasági épületek megléte esetén építhető és az övezetben megengedett beépítési %-át meghaladó mértékű nem lehet. d) az építményeket a kialakult állapot figyelembe vételével, vagy ennek hiányában a telek délkeleti sarkához közelítve kell telepíteni. 3.

SZÁMÚ MELLÉKLET

SZ SZ

Max. megengedett beépítés Max. megengedett építmény magasság

Beépítési mód

Legkisebb beépíthető telekszélesség m 20 20

% 2 3

m 3,5 3,5

*kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

Zöldfelület min. mérete

2000

m -

Elő-, oldal, és hátsókert

m2

Kialakítható legkisebb. telekszélesség

Kialakítható legkisebb. telekméret

Mk/1 Mk/2 Mk/3

m2 1500* 1500* 1500*

Legkisebb beépíthető telekméret

Övezet jele

. sz. táblázat

m 5-5-6 5-5-6

% -


5 5.1

Hegyalja utca tervezett folytatásának törlése

Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: A (egyalja utca folytatásaként a Széchenyi köz – Szőlő utca – Mogyoródi út – Széchenyi utca által határolt tömbben kiszabályozott feltáró út. Szabályozási terv szelvényszám: Sz

Módosítás célja: A kiszabályozott út részben épületeket érint, illetve nincs tulajdonosi szándék a tömbbelső beépítésre ezért a feltáró út kiszabályozása visszavonásra kerül és helyébe az Lke- / és Lke6/ építési övezet közé építési övezet határa lép.


5.2

)


A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó (ÉSZ hatályban maradnak.


KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.


51


5.3


A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. 5.4




A hatályos (elyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó (ÉSZ 84- . § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 5.6


A tervezett módosítás nem érinti a Településszerkezeti Tervet és a (elyi Építési Szabályzat szöveges részét. A szabályozási terven a feltáró út kiszabályozása visszavonásra kerül és helyébe az Lke- / és Lke- / építési övezet közé építési övezet határa lép.


52


6 6.1

Majorszegligeti Lke- / építési övezetek előírásainak felülvizsgálata Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: Majorszegligeti Kertvárosias lakóterület Lke-1/3) építési övezetben a Mókus utca – Liget utca – 0197/2 hrsz-ú út – Árpádföldi út által határolt terület. Szabályozási terv szelvényszám: Sz , Sz Módosítás célja: Az érintett terület beépítési módra vonatkozó építési előírásainak felülvizsgálta a kialakult állapothoz illeszkedően. A területen elhelyezkedő oldalhatáron- és szabadonálló épületek kettősége, egyes szomszédos foghíjtelkek esetében jelentősen lekorlátozza az építési lehetőségeket a jelenlegi előírások alapján. Jelenlegi állapot:



53



A terület az M autóúttól délre, közvetlenül Budapest határában helyezkedik el. Az érintett tömbök m széles és m hosszú telkekből állnak, melyeken jellemzően egy rendeltetési egységű családi házak találhatóak. A többségében oldalhatáron álló épület között néhány szabadonálló épület is elhelyezésre került. Az épületek földszintes, földszint + tetőtér és földszint + emelet kialakításban egyaránt előfordulnak. 6.2





A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

54


6.4






A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, továbbra is megfelel a vonatkozó Kertes mezőgazdasági terület területfelhasználásnak.. Továbbá nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. A tervezett módosítás összhangban a településszerkezeti tervet, annak módosítása nem szükséges. 6.7

6-3. kép (atályos TSZT kivágat M= :


A hatályos terv szerint a beépítési mód egyedileg meghatározandó. A (ÉSZ . § c ca pontja szerint ebben az esetben „amennyiben a telek szélessége , métert meghaladó, ott az épületet szabadonállóan kell elhelyezni”. A területen jellemzően m széles telkek és többségében oldalhatáron álló épületek vannak. Ezeket figyelembe véve a szabályozási koncepció szerint javasolt az érintett tömböket oldalhatáron álló beépítési módú, egyéb előírásaiban változatlan új építési övezetbe sorolni a jelenlegi, kialakult állapothoz való jobb illeszkedés érdekében. A Mókus utcai telkek esetében a jelenlegi előírások maradnak érvényben.

(ÉSZ hatályos vonatkozó részei fekete és módosítási javaslata (piros)

. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai .§ (3) A (ÉSZ-ben a) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: / , ahol az aa) előkert mérete: , méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: , méter. b) Oldalhatáron álló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: / , ahol az ba) előkert mérete: , méter; bb) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értéke; bc) hátsókert mérete: , méter. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

55


bd) Oldalhatáron álló beépítés esetén, amennyiben a kialakult telek méretéből adódóan az utcafronti épülethomlokzat hossza az épület szélessége nem éri el a , métert, úgy az egyéb előírások betartása mellett ikres beépítési mód is megengedett. c) Egyedileg meghatározandó beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: / , ahol az a kialakult állapot alapján a beépítési mód övezetileg nem került meghatározásra, ezért a beépítés feltételeit az alábbiak szerint kell meghatározni: ca) amennyiben a telek szélessége , métert meghaladó, ott az épületet szabadonállóan kell elhelyezni. Ennél kisebb telekszélesség esetén a beépítési mód oldalhatáron álló kell legyen, úgy hogy az épületet azon telekhatárra kell telepíteni ahonnan a szomszédos épülettől való nagyobb telepítési távolság biztosítható. cb) Meglévő épület bővítése a kialakult állapot állapotnak megfelelő beépítési mód szerinti építési helyen belül történhet. cc) Oldalhatáron álló beépítési mód szerint kialakult beépítés esetén a meglévő épület bővítése a telekhatártól mért , méteren belül csak abban ez esetben megengedett, ha a szomszédos épülettől való telepítési távolság biztosítható. cd) A / jelű építési övezetben történő építés, bővítés esetén az egymással szembenéző olyan épületek között amelyek közül legalább az egyiknek a homlokzata huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílását tartalmazza, minimum az építési övezetben előírt főrendeltetésű épület építménymagasságának mértékével megegyező telepítési távolságot kell tartani. A nyílás nélkül kialakított és/vagy a nem huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílásait tartalmazó homlokzatú épületek között minimum , méter távolságot kell tartani. . KERTVÁROS)AS LAKÓTERÜLET építési övezet Lke előírásai

.§ A területen főrendeltetésként elsősorban a laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, , méteres épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek helyezhetők el. (2) Az Lke- / építési övezetben a) kizárólag egy főrendeltetésű épület helyezhető el, b) kivételesen sem helyezhető el: sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (3) Az M0-tól délre eső kertvárosi lakóterületeken Majorszegi dűlő a) telekmérettől függetlenül kizárólag csak egy fő rendeltetésű főépítmény helyezhető el, melyben kialakítható két rendeltetési egységből kizárólag csak egy lehet lakás rendeltetési célú, b) A Mókus-árok és a Bp. XV). kerületi Mókus utca között fekvő ingatlanokon a főépítmény megengedett legmagasabb pontjaként meghatározott érték magastetős kialakítás esetén , méterrel meghaladható. (4) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a (ÉSZ . számú melléklete szerinti . számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. (5) Az Lke- / építési övezetben a) sarokteleknél a telepítési távolságok betartásával szabadon álló beépítés megengedett, b) oldalkertes beépítésnél a nem oldalkerti telekhatár felől , méterre kell az épületet telepíteni csurgó-távolság , és az oldalkert nagysága minimum , méter. (1)


56


3.

57

SZÁMÚ MELLÉKLET

Főépítmény megengedett legmagasabb pontja

Kiegészítő rendeltetésű építmény megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagassága

Legkisebb zöldfelület

m

Főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága

Legkisebb telekmélység

m

Beépítési mód

Legkisebb utcai telekszélesség

m2

Megengedett legnagyobb beépítettség

Lke1/1 Lke1/2 Lke1/3

Kialakítható legkisebb telekméret

Építési övezet jele

. sz. táblázat

%

m

m

m

%

30

6,0

10,0

- 4,5

50

SZ 720

15,0

40,0

O -

Budapest, 2015. március hó

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.


KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT

Recommend Documents