TOEWIJZINGSBELEID
Kantooradres Pastoor Ruttenstraat 32 6281 AB MECHELEN Telefoon 043-4559101 Fax 043-4559102 E-mail
[email protected] Internetadres www.wswittem.nl
© 2011 Woningstichting Wittem
2 Woningtoewijzingsbeleid, vastgesteld in de Algemene Bestuursvergadering van 23 februari 2011
A. Publicatie woningaanbod De Woningstichting Wittem biedt haar woningen aan via onze internetsite www.wswittem.nl. Indien men interesse heeft in de aangeboden woningen kan men reageren via de woonkeuzebon. Om voor een huurwoning van de Woningstichting Wittem in aanmerking te komen hoeft U zich niet van te voren in te schrijven. B. Algemene procedure woningtoewijzing 1. Woningspecifieke voorwaarden Bij nagenoeg elke huurwoning die via onze website wordt aangeboden staan woning-specifieke voorwaarden vermeld waaraan de woningzoekende moet voldoen wil hij in aanmerking komen voor deze huurwoning. Deze voorwaarden hebben doorgaans betrekking op de doelgroep(en) waarvoor de woning bedoeld is. Veelal hebben deze voorwaarden betrekking op: het (min./max.) aantal personen binnen het huishouden van de woningzoekende; de leeftijd van de woningzoekende (bijvoorbeeld bij seniorenwoningen die worden aangeboden); de huisvestingsituatie van de woningzoekende (bijvoorbeeld starter, doorstromer). Alle belangstellende woningzoekenden die voldoen aan de woningspecifieke voorwaarden worden vervolgens beoordeeld met betrekking tot het inkomen (zie 2.). Voor zover van alle woningzoekende die hebben gereageerd, geen enkele woningzoekende, voldoet aan de woningspecifieke voorwaarden, behoudt Woningstichting Wittem zich het recht voor om de woningspecifieke voorwaarden te laten vervallen en vervolgens alle reagerende woningzoekenden te beoordelen met betrekking tot het inkomenscriterium. 2. Generieke inkomensvoorwaarde Conform Europese Regelgeving worden vanaf 1 januari 2011 extra eisen gesteld aan de toewijzing van huurwoningen met een huur beneden de maximale huurtoeslaggrens. Dit betekent concreet dat woningcorporaties vanaf 1 januari 2011 minimaal 90% van hun huurwoningen met een huur tot € 653 [1] moeten toewijzen aan huishoudens met een gezamenlijk bruto belastbaar inkomen van max. € 33.614 [1] . Dit betekent dat, voor zover de huur minder bedraagt dan € 653 , huurwoningen primair worden toegewezen aan woningzoekenden met een gezamenlijk inkomen van max. € 33.614. Alleen als rekening houdend met reeds gedane toewijzingen, nog ruimte bestaat of zal ontstaan voor toewijzing aan huurders met een inkomen boven de € 33.614 , behoudt Woningstichting Wittem zich het recht voor een huurwoning met een huur tot € 653 toch toe te wijzen aan huishoudens met een gezamenlijk bruto belastbaar inkomen boven de € 33.614 . Ter toetsing van het gezamenlijk belastbaar inkomen bij toewijzing van een huurwoning met een huur tot € 653 [1] hebben wij van de huurder(s) en eventuele partners nodig: [1]
Bedragen geldend per 1 januari 2011.
1 Woningtoewijzingsbeleid, vastgesteld in de Algemene Bestuursvergadering van 23 februari 2011
een recent IB 60 formulier (van de Belastingdienst) van de toekomstige huurder en eventuele partner. Dit formulier is een officieel document waarin uw belastbaar inkomen staat. Een IB 60 formulier wordt op verzoek verstrekt door de Belastingdienst. Altijd over het voorafgaande belastingjaar. Een IB 60 formulier kunt u telefonisch aanvragen bij de Belastingdienst 0800-0543 (optie 4/optie 1), of De meest recente aangifte inkomstenbelasting, of Laatste salaris- of uitkeringsstrookje, daarbij rekening houdend met een vakantie-uitkering, verklaring of er sprake is van een 13e maand, andere toeslagen en inkomensbronnen, dan wel fiscaal aftrekbare kosten, en Verklaring van de huurder dat de benodigde stukken naar waarheid zijn overlegd.
3. De toewijzing via loting Onder alle reagerende woningzoekenden die voldoen aan de genoemde woningspecifieke voorwaarden en de generieke inkomensvoorwaarde (voor zover deze voorwaarden niet voor uitsluiting in aanmerking komen), wordt vervolgens via loting bepaald in welke volgorde deze woningzoekenden in aanmerking komen voor de aangeboden huurwoning. Voor zover een woningzoekende een (woon- en/of werk-) binding kent met de kern waar de huurwoning zich bevindt respectievelijk het primaire werkgebied van de Woningstichting Wittem (lees de gemeente Gulpen-Wittem) behoudt Woningstichting Wittem zich het recht voor hiermee bij de loting rekening te houden. Dit geldt ook voor woningzoekenden die (al dan niet herhaaldelijk) een toegewezen huurwoning waarop ze hebben gereageerd, alsnog weigeren zonder aantoonbare dringende reden. C. Urgentie procedure woningtoewijzing. 1. Welke situaties zijn urgent? Er kunnen zich altijd situaties voordoen waarin iemand met voorrang een huurwoning moet krijgen. Het gaat dan om zéér dringende (lees urgente) situaties die voortkomen uit een of meerdere van de onderstaande vier situaties: door lichamelijke beperkingen heeft iemand dringend andere huisvesting nodig; doordat iemand buiten eigen schuld plotseling dakloos is geworden, moet hij of zij dringend aan andere woonruimte geholpen worden; door een levensbedreigende situatie is andere huisvesting dringend noodzakelijk. echtscheiding of beëindiging van samenwoning met de zorgplicht voor minderjarige kind(eren). Als u van mening bent dat ook bij u een van deze urgente situaties van toepassing is, dan dient u hiervoor een aanvraag in te dienen bij Woningstichting Wittem. In het bijgevoegde schema staat, per voornoemde situatie, precies aangegeven aan welke voorwaarden u moet voldoen en welke bewijsstukken u moet overleggen om voor een urgentie in aanmerking te komen. Beschikt Woningstichting Wittem over uw urgentieaanvraag en zijn alle gegevens compleet, dan neemt zij binnen een maand een beslissing over de urgentieaanvraag. De beslissing kan een afwijzing of toekenning van de urgentie zijn en zal binnen week na besluitvorming door Woningstichting Wittem schriftelijk aan u worden meegedeeld. 2. Wat betekent een toegekende urgentie voor de woningtoewijzing? Na toekenning van een urgentie zal de Woningstichting Wittem proberen om binnen één jaar geschikte woonruimte aan u beschikbaar te stellen. Qua geschiktheid van deze woonruimte zijn woonwensen zoals bijvoorbeeld een voorkeur voor een bepaalde kern, van ondergeschikt belang. Toewijzing in het kader van een urgentie zal direct plaatsvinden, dus zonder voorafgaande publicatie 2 Woningtoewijzingsbeleid, vastgesteld in de Algemene Bestuursvergadering van 23 februari 2011
van de woning. Als binnen de gestelde periode van één jaar geen geschikte woning beschikbaar kan worden gesteld, gaat Woningstichting Wittem op zoek naar mogelijke alternatieven. Bij toekenning van een urgentie staat het u uiteraard vrij te reageren op een gepubliceerde woning. Let op: u mag een aangeboden (gepubliceerde) woning weigeren. Uw urgentie komt daarmee echter te vervallen ! 3. Wat te doen bij een afgewezen urgentie? Als uw urgentieaanvraag wordt afgewezen, zal de Woningstichting Wittem u ook vertellen waarom. Bent u het niet eens met de afwijzing of vindt u dat er een fout is gemaakt, dan dient u in eerste instantie hierover contact op te nemen met de Woningstichting Wittem. Als deze u niet kan overtuigen, dan kunt u een klacht indienen. U doet dit door een brief of klachtenformulier te sturen naar de klachtencommissie. Een klachtenformulier kunt u krijgen bij de Woningstichting Wittem. In die brief of op het formulier geeft u aan waarom er naar uw mening iets is misgegaan. Uw brief moet binnen vier weken na de afwijzing bij de commissie binnen zijn. Wijst de commissie uw urgentieaanvraag af, dan is dit definitief. Wordt de urgentie alsnog toegekend, dan gaat hij in op de datum van bekendmaking. Hardheidsclausule Bepaalde aanvragen kunnen door de Woningstichting Wittem afzonderlijk worden beoordeeld. Dit kan noodzakelijk zijn, wanneer bijvoorbeeld de persoonlijke situatie van de aanvragen niet of geheel door de hiervoor genoemde urgentiefactoren worden afgedekt en strikte toepassing van het urgentiesysteem zou leiden tot een onrechtvaardige hardheid. In deze gevallen kan de Woningstichting Wittem de zogenaamde hardheidsclausule toepassen. D. Procedure woningtoewijzing voor verblijfsgerechtigden. Toewijzing van huurwoningen aan verblijfsgerechtigden in Nederland vindt plaats met inachtneming van de met de gemeente Gulpen-Wittem gemaakte prestatieafspraken.
Tenslotte Denkt u na het lezen van deze brochure in aanmerking te komen voor een urgentie, heeft u misschien nog vragen of wilt u meer informatie over uw specifieke situatie, neem dan contact op met de Woningstichting Wittem, Pastoor Ruttenstraat 32, 6281 AB Mechelen, telefonisch iedere werkdag tussen 9.00 en 12.00 uur op telefoonnummer 043-455 1673. Opgeslagen informatie zal na afhandeling (toewijzing op grond van toegewezen urgentie of 1 jaar na afwijzing van urgentieaanvraag) worden vernietigd.
3 Woningtoewijzingsbeleid, vastgesteld in de Algemene Bestuursvergadering van 23 februari 2011
URGENTIESCHEMA
Het probleem U gaat scheiden en heeft de zorgplicht voor een of meerdere minderjarig(e) kind(eren)
De samenwoning wordt verbroken en u hebt de zorgplicht voor een of meerdere minderjarig(e) kind(eren)
U heeft ergonomische problemen (lichamelijke beperkingen) waardoor u niet in uw woning kunt blijven.
De voorwaarden u staat ingeschreven bij de gemeente op het echtelijke adres als u de echtelijke woning al heeft verlaten, dan moet u binnen 3 maanden na uw vertrek de urgentieaanvraag indienen. het woonrecht is niet opeisbaar. u hebt de zorgplicht voor minderjarige kind(eren). u staat ingeschreven bij de gemeente op het adres waar u samenwoont als u de gezamenlijke woning al heeft verlaten, dan moet u binnen 3 maanden na uw vertrek de urgentieaanvraag indienen u heeft minimaal 1 jaar samengewoond het woonrecht is niet opeisbaar u heeft de zorgplicht voor uw minderjarige kind(eren).
De bewijsstukken inkomensgegevens stukken waaruit blijkt dat: - de echtscheidingsprocedure is gestart - het kind/de kinderen aan u zal/zullen worden toegewezen - u de woning moet verlaten op basis van een voorlopige voorziening
Er zijn woontechnische belemmeringen waardoor u niet meer in uw huidige woning kunt functioneren Er zijn lichamelijke problemen in de zin van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO): informatie kunt u aanvragen bij de gemeente Het aanpassen van uw huidige woning is te ingrijpend
inkomensgegevens inschrijfgegevens van de gemeente waaruit blijkt dat beide personen 1 jaar op het betreffende adres hebben samengewoond (uittreksel) verklaring door beide personen ondertekend waaruit blijkt dat - de samenwoning is verbroken - het kind/de kinderen aan u is/zijn toegewezen - u de woning moet verlaten op basis van een voorlopige voorziening
inkomensgegevens advies van de gemeente in het kader van de WMO of van het Instituut voor Revalidatievraagstukken (IRV) u moet verhuizen volgens de WMO-regels
Woningtoewijzingsbeleid, vastgesteld in de Algemene Bestuursvergadering van 23 februari 2011
Uw huidige woonlasten zijn te hoog in verhouding tot het gezinsinkomen.
Uw woning moet worden verkocht in verband met uw financiële situatie.
Geweld of bedreiging.
U moet de woning verlaten in verband met een noodsituatie (woning is onbewoonbaar).
u staat minstens 1 jaar ingeschreven op het woonadres u bent de hoofdbewoner u ontvangt een woonkostentoeslag van Pentasz (voorheen Sociale Dienst) Pentasz (de Sociale Dienst) verplicht u om te verhuizen naar een goedkopere woning
inkomensgegevens brief van Pentasz (de Sociale Dienst) waarin staat dat: - u een woonkostentoeslag krijgt - u een verhuisverplichting wordt opgelegd.
u staat minstens 1 jaar ingeschreven op het woonadres u bent eigenaar van de woning de woning moet worden verkocht om openbare verkoop te voorkomen voor de woning is “Nationale Hypotheekgarantie” (voorheen “Gemeentegarantie) verleend
inkomensgegevens verklaring waaruit blijkt dat verkoop de enige mogelijkheid is om openbare verkoop te voorkomen (onder voorbehoud van de overwaarde m.u.v. in de wet genoemde grenzen)
u staat bloot aan ernstig lichamelijk of geestelijk geweld de politie is hierbij ingeschakeld
inkomensgegevens bewijs van een (levens) bedreigende situatie (politierapport, rapport vertrouwensarts)
u staat bij de gemeente op het woonadres ingeschreven u bent plotseling dakloos geworden, buiten uw eigen schuld er is sprake van overmacht de woning kan niet binnen 3 maanden worden hersteld
inkomensgegevens bewijs van overmacht
Woningtoewijzingsbeleid, vastgesteld in de Algemene Bestuursvergadering van 23 februari 2011
