KANT-EN-KLAAR
KOOPKLAARPLAN® WONINGMARKT IN BEWEGING
NIEUWE VRAAGPRIJS
KANT-EN-KLAAR KOPEN EN NAAR EIGEN SMAAK AFWERKEN
Met KoopKlaarPlan® biedt HuisMakeOver een praktische oplossing voor hypothecaire beperkingen voor een koper. De koper koopt een kant-en-klaar huis.
ERVAAR HET VERSCHIL
DE SUCCESVOLLE SWITCH NAAR EEN KANT-EN-KLAAR HUIS De aantrekkingskracht om een huis te kopen neemt toe wanneer een koper de mogelijkheid heeft een huis kant-en-klaar aan te kopen en naar eigen smaak af te werken. Logisch, want mensen hebben steeds minder tijd en kopers zoeken financiële zekerheid. Indien een huis inclusief KoopKlaarPlan (stap 1 t/m 5) verkocht wordt, zijn er aan stap 1 t/m 4, voor de verkoper, verder geen kosten verbonden.
‘kopers zoeken financiële zekerheid’
De kosten van stap 5 (de kant-en-klare veranderingen aan een huis voor een koper) worden pas na de definitieve verkoop van een huis door de verkoper betaald.
STAP1 opname KoopKlaarPlan®
STAP2 NWWI taxatie*
oplevering als kant-en-klaar huis
* onafhankelijke taxatiekosten € 350,- incl. BTW wordt alleen NA verkoop in rekening gebracht (bij de verkoper) als een huis zonder KoopKlaarPlan wordt verkocht
STAP5 uitvoeren KoopKlaarPlan®
STAP3 advies aan verkoper
verkoop V.O.N. of k.k.
STAP4 aanbod aan koper OPTIE modelwoning inrichten
KANT-EN-KLAAR KOPEN EN VERKOPEN
04.
Bewezen is dat een kant-en-klaar huis goed verkoopt. Een koper wil echter zelf beslissen hoe en welke veranderingen wenselijk zijn om tot aankoop van een huis over te gaan.
01.
Een koper ziet welke veranderingen van toepassing zijn op de KoopKlaarPlan® afwerklijst, denk aan:
05.
01. WANDAFWERKING 02. VLOEREN 03. ADVIES EN BEGELEIDING 04. ZONWERING 05. KLUS- EN SCHILDERWERK (binnen en/of buiten)
OPTIE NIEUWE KEUKEN EN/OF BADKAMER 2
03. 02.
VAN WOONDROOM NAAR KOOPOVEREENKOMST
OPNAME KOOPKLAARPLAN®
STAP1
Een koper koopt het huis aan, zonder te hoeven investeren in bepaalde veranderingen aan een huis. Voor ieder huis wordt een KoopKlaarPlan® berekening en afwerklijst op maat gemaakt. Het resultaat is geen enkele financiële onzekerheid voor de koper en een goede verkoopopbrengst voor de verkoper.
HUIZEN KOPEN EN VERKOPEN ACTUEEL
OPTIE NIEUWE KEUKEN EN/OF BADKAMER
t een koper heeft steeds minder tijd en zin om te klussen; klussen kost ook tijd en geld en brengt bovendien veel onzekerheid en rompslomp met zich mee t een koper wenst een kant-en-klaar huis; schoon, fris en fijn om in te leven t geld (bij)lenen voor veranderingen aan een huis blijkt op basis van nieuwe hypotheek regelgeving bijna onmogelijk t de doelgroep 25-45 jaar, die veelal doorstroom huizen (jaren 70, 80 en 90 huizen) koopt, blijkt niet over voldoende eigen vermogen te beschikken om een huis te kopen dat bepaalde veranderingen nodig heeft
REGIONAAL ERKEND ADVISEUR HuisMakeOver (interieur) adviseurs nemen de zorgen, om een huis te veranderen, volledig uit handen van zowel verkoper, koper als bemiddelaar.
3
IN PRAKTIJK VOOR DE KOPER Zodra de koop definitief is wordt een koper persoonlijk begeleid om het aangekochte huis op basis van de KoopKlaarPlan® afwerklijst naar eigen smaak en wens te veranderen. STAP2
t een koper heeft, met een onafhankelijk NWWI taxatierapport, inzicht in de waarde van een huis na het uitvoeren van veranderingen
STAP5
t een huis wordt direct na sleuteloverdracht door HuisMakeOver opgeknapt, zonder financieel risico of investering voor een koper
‘naar eigen smaak en wens te veranderen’
t een huis is gemiddeld binnen 5 weken kant-en-klaar voor oplevering aan een koper
HUIDIGE SITUATIE
POTENTIEEL COMMUNICEREN Indien een nieuwe keuken en/of badkamer aangeboden wordt, kan een interieurimpressie het resultaat op bijvoorbeeld Funda duidelijk tonen.
VOORDELEN VOOR DE KOPER t een kant-en-klaar huis, schoon, fris en fijn om in te leven t financiële zekerheid t VRIJ OP NAAM kopen betekent direct financieel voordeel t geen noodzaak om geld (bij) te lenen voor veranderingen aan een huis t professionele begeleiding door een HuisMakeOver (interieur) adviseur t brede keuze in afwerking t optie tot meerwerk zoals zonwering, inrichting, etc.
4
MOGELIJKHEID BIJ REALISATIE NA AANKOOP
VAN WOONDROOM NAAR KOOPOVEREENKOMST ADVIES AAN DE VERKOPER
STAP3
t om het budget van een KoopKlaarPlan® afwerklijst definitief te bepalen wordt de waarde van het te verkopen huis met een onafhankelijk NWWI taxatierapport opnieuw vastgesteld
‘plattegronden zorgen voor extra aandacht’
t kwalitatieve plattegronden zorgen voor extra aandacht op Funda, een koper ziet direct wat de mogelijkheden van een huis zijn t een verkopend makelaar zoekt potentiële kopers voor het huis
VOORDELEN VOOR DE VERKOPER t een huis wordt zonder extra risico beter verkoopbaar t vastgoedwaarde verbeterd en onderhandelingspositie versterkt t geen onzekerheid; pas wanneer de koopovereenkomst en financiering van een koper definitief zijn, wordt een KoopKlaarPlan® door HuisMakeOver uitgevoerd t in plaats van bijvoorbeeld zakken in vraagprijs betaalt een verkoper een vast bedrag uit de verkoopopbrengst; dit vooraf vastgestelde bedrag wordt gestort in het 'KoopKlaarPlan depot’ t HuisMakeOver werkt vanuit het 'KoopKlaarPlan depot’ om voor een koper de gewenste veranderingen aan een huis te realiseren t geen verborgen kosten
DE ZAKELIJKE COMMUNICATIE t voegt vastgoedwaarde toe t spreekt een bredere kopersdoelgroep aan t versterkt marketingmogelijkheden t benut het volledig potentieel van een huis t versnelt de looptijd
Een verkoper kan een huis ook presentatie klaar laten maken
5
PRAKTIJK REKENVOORBEELD KOOPKLAARPLAN® TE KOOP ZONDER KOOPKLAARPLAN®
MET KOOPKLAARPLAN®
Vraagprijs 163.000 k.k. Totale kosten voor een koper
(aankoopsom inclusief kosten om veranderingen uit te voeren en overdrachtsbelasting)
175.950
Vraagprijs Totale kosten voor een koper
Inclusief KoopKlaarPlan® (uitvoering van veranderingen)
174.900 v.o.n. 174.900 v.o.n.
NWWI taxatiewaarde
155.000 v.v.w.
NWWI taxatiewaarde
174.900 v.v.w.
Maximale hypotheek (104% van NWWI)
161.200
Maximale hypotheek (104% van NWWI)
181.896
Benodigd eigen vermogen
14.750
Verkoopopbrengst zonder KoopKlaarPlan® Aankoopsom (transactieprijs)
Besteedbaar vermogen bij aankoop Verkoopopbrengst met KoopKlaarPlan®
155.000 k.k.
Aankoopsom V.O.N.
Courtage makelaar
Courtage makelaar
Veranderingen aan huis
Uitvoering KoopKlaarPlan®
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting
Totale verkoopopbrengst
6.996
152.000
Totale verkoopopbrengst
174.900
156.437
Aan dit rekenvoorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend. Typ- en zetfouten onder voorbehoud. Percentages van bijvoorbeeld overdrachtsbelasting kunnen in de toekomst afwijken.
MOGELIJKHEID BIJ REALISATIE NA AANKOOP
TOELICHTING REKENVOORBEELD Een KoopKlaarPlan® berekening laat zien hoe een nieuwe benadering ten aanzien van vraagprijs en verkoopstrategie een positief effect kan hebben op het aanbod van een huis aan een potentiële koper.
‘HuisMakeOver neemt alle zorgen uit handen’
Een KoopKlaarPlan® berekening toont tevens aan welk budget, in relatie tot de taxatiewaarde, realistisch is om te investeren in een huis. Sommige veranderingen kunnen vooraf gedaan worden door een verkoper t.b.v. woningpresentatie, andere veranderingen achteraf voor een koper. t de verkoopopbrengst verbetert of blijft voor een verkoper gelijk t minder of geen eigen vermogen nodig voor een koper
6
t HuisMakeOver neemt alle zorgen uit handen voor zowel een koper als een verkoper
PRESENTEER RESULTAAT MET EEN MODELWONING MODELWONING INRICHTEN ALS OPTIE VOOR EEN KOOPKLAARPLAN®
OPTIE
Een modelwoning presenteren is een manier om het resultaat van een KoopKlaarPlan® in de praktijk te tonen. Het resultaat zal op Funda meer aandacht trekken en leidt tot meer bezichtigingen.
VOORDELEN MODELWONING t een modelwoning toont het volledig potentieel van een huis t een modelwoning kan inspelen op een specifieke kopersdoelgroep en trekt belangrijke aandacht online (Funda etc.) t elke modelwoning is uniek en wordt inclusief fotoreportage opgeleverd (Funda, etc.) t mogelijkheid tot verkoop of verhuur van een modelwoning
MEER INFORMATIE MODELWONINGEN
Toelichting: Bij het presenteren van een particuliere woning wordt gesproken over een tijdelijke inrichting in plaats van een modelwoning. Het resultaat en de werkwijze zijn gelijk.
www.huismakeover.nl/modelwoning
Koop deze woning inclusief KANT-EN-KLAAR opties. U kiest als koper uit één van drie sfeercollecties (vraag uw makelaar voor meer informatie). Een erkend KoopKlaarPlan adviseur stelt de juiste producten voor u samen, op basis van de door u gekozen sfeer. Zodra de koop definitief is worden de kant-en-klaar opties gerealiseerd in uw nieuwe woning, zonder extra kosten voor de koper!
‘kant-en-klaar opties zonder extra kosten’
De onderstaande CHECKLIST geeft aan welke opties met deze woning meeverkocht worden. U hoeft dus GEEN GELD BIJ TE LENEN of zelf mee te nemen, dat scheelt!
BIJ DEZE WONING KANT-EN-KLAAR ADVIES EN BEGELEIDING BUITEN SCHILDERWERK ZONWERING
SFEERCOLLECTIE
Zodra de koop definitief is, wordt een koper persoonlijk begeleid om het aangekochte huis naar eigen smaak en wens te veranderen op basis van de KoopKlaarPlan® afwerklijst.
KANT-EN-KLAAR AFWERKLIJST
HUISMAKEOVER
STAP5
KOOPKLAARPLAN.nl
KKP
SFEERCOLLECTIE
UITVOEREN KOOPKLAARPLAN®
KANT-EN-KLAAR KOPEN EN NAAR EIGEN SMAAK AFWERKEN
HUISMAKEOVER
Om een potentiële koper te bereiken en te overtuigen, wordt in nauw overleg met de verkopend makelaar, een nieuwe online (Funda) strategie bepaald.
NIEUWE VRAAGPRIJS
URBAN ACTIVE FAMILY SENSE SENSIBLY WISE
BINNEN WANDAFWERKING SCHILDERWERK KLEURADVIES WANDDECORATIE VLOEREN INTERIEUR- OF INDELINGADVIES COMPLETE STOFFERING WONING KEUKEN BADKAMER TOILET ‘van woondroom naar SFEERCOLLECTIE
STAP4
HUISMAKEOVER
AANBOD AAN KOPER
KANT-EN-KLAAR
Nieuwe hoofdfoto t.b.v. Funda
KOOPKLAARPLAN® AFWERKLIJST Een koper ziet welke veranderingen van toepassing zijn op de KoopKlaarPlan® afwerklijst.
koopovereenkomst’
ERVAAR HET VERSCHIL
7
UW ERKEND MAKELAAR Voor vragen of advies kunt u contact opnemen met uw regionaal erkend makelaar:
ONZE DIENSTEN t t t t t t t t t t t t
KoopKlaarPlan® modelwoningen en tijdelijke inrichting (project) stoffering HuurKlaarPlan® digitale restyling en interieurimpressies VerkoopKlaarPlan® klus- en schilderwerkzaamheden vastgoedfotografie en woningfilms vastgoed- en fotostyling WoonKlaarPlan® interieur- en kleuradvies complete huis make-over’s
MEER INFORMATIE Interesse in KoopKlaarPlan? Wij geven u graag vrijblijvend een uitgebreide toelichting.
THEMAKEOVERCOMPANY.nl
KOOPKLAARPLAN.nl
KKP ERKEND PRODUCT
www.themakeovercompany.nl www.huismakeover.nl
ERKEND ADVISEUR
Yvonne Gerards Mobiel: 06 - 227 17 915
088
MAKE OVER 6 2 5 3 6837
ma t/m vr 10:00 - 19:00 za 12:00 - 17:00
[email protected] huismakeover.nl/ivanhoe
