KAARTENLIJST RICHTINGGEVEND GEDEELTE
Kaart nr. 1:
Afbakening en selectie van de hoofd- en deelruimten;
Kaart nr. 2:
Ruimtelijk concept hoofdruimte 1: verstedelijkt landschap Overpelt-Neerpelt
Kaart nr. 3:
Ruimtelijk concept hoofdruimte 2: woonkernenlandschap centraal Overpelt
Kaart nr. 4:
Ruimtelijk concept hoofdruimte 3: Industrielandschap Nolimpark-Zinkfabriek
Kaart nr. 5:
Ruimtelijk concept hoofdruimte 4: Boslandschap Park Lage Kempen
Kaart nr. 6:
Ruimtelijk concept hoofdruimte 5: compartimentenlandschap zuidoost Overpelt
Kaart nr. 7:
Synthese gewenste ruimtelijke structuur hoofd- en deelruimten Overpelt
Kaart nr. 8:
Kwetsbare gebieden gemeente Overpelt;
Kaart nr. 9:
Selectie van de open ruimte verbindingen;
Kaart nr. 10:
Selectie gemeentelijke bakens;
Kaart nr. 11:
Gewenste nederzettingsstructuur gemeente Overpelt;
Kaart nr. 12:
Gewenste ruimtelijke structuur kleinstedelijk gebied Neerpelt-Overpelt
Kaart nr. 13:
Gewenste ruimtelijke structuur woonkern Lindel-Hoeven
Kaart nr. 14:
Gewenste ruimtelijke structuur woonkern Overpelt Fabriek-west
Kaart nr. 15:
Gewenste ruimtelijke structuur woonkern Overpelt Fabriek-oost
Kaart nr. 16:
Gewenste ruimtelijke structuur woonwijk Holheide
Kaart nr. 17:
Woongebiedbeleid 1992-2007;
Kaart nr. 18:
gewenste natuurlijke structuur;
Kaart nr. 19:
Gewenste agrarische structuur;
Kaart nr. 20:
Gewenste recreatieve en toeristische structuur;
VERSPREIDLIGGENDE RECREATIE OVERPELT SCHEMA TOETSINGSKADER ONTWIKKELINGSPERSPECTIEVEN BESTAANDE (ZONEVREEMDE) RECREATIE
Eerste evaluatie
Tweede evaluatie
BESTAANDE INFRASTRUCTUUR
Beleid:
Uitzondering: RUP bakens
BAKENS (bakengericht beleid)
- milieu - verkeer - visueel -…
INFRASTRUCTUUR STOREND VOOR OMGEVING?
LIGGING IN OF AAN DE RAND VAN HET KLEINSTEDELIJK GEBIED: Op niveau van de hele gemeente
NEE
JA
GEEN ONTWIKKELINGSPERSPECTIEVEN OF HERLOCATIEBELEID
GELEGEN IN EEN SELECTIE VAN DE HOGERE OVERHEID?
LIGGING IN OF AAN DE RAND VAN DE WOONKERN Op niveau van woonkern
NEE JA
Gelegen in:
- open ruimte verbindingen
- uitbreiding van ‘t Plat
- de deelruimte “Valleigebied Dommel””
BEVOEGDE OVERHEID NEEMT BESLISSING
NEE LIGGING IN OPEN RUIMTE
JA GEEN ONTWIKKELINGSPERSPECTIEVEN OF HERLOCATIE
Bakengericht beleid: Beleid dat erop gericht is de bestaande kwaliteiten van waardevolle gebouwen (bakens) zoveel mogelijk te vrijwaren, getoetst aan de visie op de deelruimten en deelstructuren
LIGGING IN LOKAAL KWETSBAAR GEBIED
Bestaande kunnen blijven en krijgen noodzakelijke uitbreidingsmogelijkheden.
Indien om bepaalde redenen de situering in de woonkern niet mogelijk is Indien de draagkracht van het gebied niet overschreden wordt Indien om bepaalde redenen de situering in de woonkern niet mogelijk is Indien de draagkracht van het gebied niet overschreden wordt
RUP ZONEVREEMDE RECREATIE Steeds getoetst aan de visie op de deelruimten en deelstructuren
- -
Tabel 2: selectiecriteria en ontwikkelingsperspectieven zonevreemde woningen in de gemeente Overpelt SITUERING
Ruimtelijke selectie
Selectie nederzettingsstructuur (indicatief)
Kwetsbare gebieden voor natuur
Waardevol landschap
VL. GEWEST + PROVINCIE
GEMEENTE
In of aan de rand van Gewestplanbestemmingen natuur, enz. VEN-gebieden Habitatrichtlijngebieden Natuurverbindingen provincie
In of aan de rand van open ruimte verbinding omgeving bakens = Vlaamse ankerplaatsen
verspreidliggende woningen
verspreidliggende woningen
3
Voorwaarden bouwwijze
Meerdere wooneenheden
In of aan de rand van
In of aan de rand van
In of aan de rand van
In of aan de rand van
VERSTEDELIJKT GEBIED (deelruimte 1)
WOONKERNENLANDSCHAP CENTRAAL-OVERPELT ‘open en versnipperd landbouwlandschap centraal Overpelt’
INDUSTRIELANDSCHAP NOLIMPARK – ZINKFABRIEK (3a)
BOSLANDSCHAP PARK LAGE KEMPEN (deelruimte 4)
COMPARTIMENTEN LANDSCHAP
Woonlinten / verspreidliggend e woningen
Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen
4
4
3
neen
ja
ja
Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen
Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen
versnipperd landbouw-landschap (2e) Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen aansluitend aan de kern LindelHoeven, OverpeltFabriek oost en Holheide
geselecteerd als markant gebouw / baken (zie niet-limitatieve lijst in het richtinggevend gedeelte)
Dommelvallei Compartimenten (5a) landschap (5b) Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen
Verspreidliggend
4
1 = instandhouding 2 = binnen bestaand volume 3 = ontwikkelingsperspectieven decretaal vastgelegd 4 = meer ontwikkelingsperspectieven dan decretaal vastgelegd
Mogelijke randvoorwaarden perceelsinrichting
In of aan de rand van
open landbouwlandschap (2d)
Volumebeperking
Markante gebouwen
OVERIGE GEBIEDEN - DEELRUIMTENBELEID
maar steeds af te wegen in functie van de toekomstige ontwikkeling van het gebied
3
ja
neen
ja
Integratie in het waardevol landschap
neen
Integratie in open landbouwgebied
Integratie in de open ruimte
Integratie in industrielandschap
Integratie in boslandschap
Niet toegelaten
mogelijk
neen
neen
neen
neen
Bevoegde Hogere Overheid beslist
3
4
2
ja
neen
ja
Integratie in valleilandschap
neen
Zeer specifiek per gebouw
neen
neen mogelijk
Functiewijziging (andere dan wonen)
Type RUP ZONEVREEMDE WONINGEN
Niet toegelaten
Mogelijk, maar steeds getoetst aan de visie op de deelstructuren
Perimeter – RUP: zonevreemd wonen in kwetsbaar landschap
Gebiedsdekkend RUP: wonen in de stadsrand
Enkel toegelaten naar landbouwfunctie
Mogelijk, maar steeds getoetst aan de visie op de deelstructuren
Perimeter - RUP: wonen in het open landbouwlandschap
Gebiedsdekkend RUP: wonen in het woonkernenlandschap
toegelaten
Gebiedsdekkend RUP: wonen in het industrie Landschap NOLIM
Mogelijk, maar steeds getoetst Niet toegelaten aan de visie op de deelstructuren Perimeter - RUP: wonen in het boslandschap
Mogelijk, maar steeds getoetst aan de visie op de deelstructuren
Perimeter Gebiedsdekken RUP: d RUP: wonen wonen in het in het valleilandschap compartimenten Dommel -landschap
Mogelijk, maar steeds getoetst aan de visie op de deelstructuren
Gebiedsdekkend RUP: Markante gebouwen / bakens
Tabel 2: selectiecriteria en ontwikkelingsperspectieven zonevreemde woningen in de gemeente Overpelt SITUERING
Ruimtelijke selectie
Selectie nederzettingsstructuur (indicatief)
Kwetsbare gebieden voor natuur
Waardevol landschap
VL. GEWEST + PROVINCIE
GEMEENTE
In of aan de rand van Gewestplanbestemmingen natuur, enz. VEN-gebieden Habitatrichtlijngebieden Natuurverbindingen provincie
In of aan de rand van open ruimte verbinding omgeving bakens = Vlaamse ankerplaatsen
verspreidliggende woningen
verspreidliggende woningen
3
Voorwaarden bouwwijze
Meerdere wooneenheden
In of aan de rand van
In of aan de rand van
In of aan de rand van
In of aan de rand van
VERSTEDELIJKT GEBIED (deelruimte 1)
WOONKERNENLANDSCHAP CENTRAAL-OVERPELT ‘open en versnipperd landbouwlandschap centraal Overpelt’
INDUSTRIELANDSCHAP NOLIMPARK – ZINKFABRIEK (3a)
BOSLANDSCHAP PARK LAGE KEMPEN (deelruimte 4)
COMPARTIMENTEN LANDSCHAP
Woonlinten / verspreidliggend e woningen
Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen
4
4
3
neen
ja
ja
Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen
Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen
versnipperd landbouw-landschap (2e) Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen aansluitend aan de kern LindelHoeven, OverpeltFabriek oost en Holheide
geselecteerd als markant gebouw / baken (zie niet-limitatieve lijst in het richtinggevend gedeelte)
Dommelvallei Compartimenten (5a) landschap (5b) Woonlinten / woonkorrels / verspreidliggende woningen
Verspreidliggend
4
1 = instandhouding 2 = binnen bestaand volume 3 = ontwikkelingsperspectieven decretaal vastgelegd 4 = meer ontwikkelingsperspectieven dan decretaal vastgelegd
Mogelijke randvoorwaarden perceelsinrichting
In of aan de rand van
open landbouwlandschap (2d)
Volumebeperking
Markante gebouwen
OVERIGE GEBIEDEN - DEELRUIMTENBELEID
maar steeds af te wegen in functie van de toekomstige ontwikkeling van het gebied
3
ja
neen
ja
Integratie in het waardevol landschap
neen
Integratie in open landbouwgebied
Integratie in de open ruimte
Integratie in industrielandschap
Integratie in boslandschap
Niet toegelaten
mogelijk
neen
neen
neen
neen
Bevoegde Hogere Overheid beslist
3
4
2
ja
neen
ja
Integratie in valleilandschap
neen
Zeer specifiek per gebouw
neen
neen mogelijk
Functiewijziging (andere dan wonen)
Type RUP ZONEVREEMDE WONINGEN
Niet toegelaten
Mogelijk, maar steeds getoetst aan de visie op de deelstructuren
Perimeter – RUP: zonevreemd wonen in kwetsbaar landschap
Gebiedsdekkend RUP: wonen in de stadsrand
Enkel toegelaten naar landbouwfunctie
Mogelijk, maar steeds getoetst aan de visie op de deelstructuren
Perimeter - RUP: wonen in het open landbouwlandschap
Gebiedsdekkend RUP: wonen in het woonkernenlandschap
toegelaten
Gebiedsdekkend RUP: wonen in het industrie Landschap NOLIM
Mogelijk, maar steeds getoetst Niet toegelaten aan de visie op de deelstructuren
Perimeter - RUP: wonen in het boslandschap
Mogelijk, maar steeds getoetst aan de visie op de deelstructuren
Perimeter Gebiedsdekken RUP: d RUP: wonen wonen in het in het valleilandschap compartimenten Dommel -landschap
Mogelijk, maar steeds getoetst aan de visie op de deelstructuren
Gebiedsdekkend RUP: Markante gebouwen / bakens
