JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, Brno IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 162 – 105 / 2010 dle Usnesení č.j. 59 EX 2306/09-31

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Brno-venkov JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, 602 00 Brno 18764878

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 59 EX 2306/09-31 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Robertem Pazákem, dne 26.01.2010.

Posudek obsahuje:

29 stran včetně příloh

Posudek se předává:

v jednom vyhotovení

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

18.03.2010

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 162 – 105 / 2010

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................23

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................24

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................24

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................25

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 59 EX 2306/09-31:

- stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, Jedná se o ocenění bytové jednotky č. 213/6 v budově bytového domu č.p. 211, 212, 213, ul. Horní, část obce Frenštát pod Radhoštěm, stojícího na pozemku parc.č. St. 2282, k.ú. Frenštát pod Radhoštěm, obec Frenštát pod Radhoštěm, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 6852/133892 na společných částech domu č.p. 211, 212, 213 a pozemku parc.č. St. 2282, zapsáno na LV č. 6065 vedeného KÚ pro Moravskoslezký kraj, KP Nový Jičín. Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 14.03.2010 bez přítomnosti vlastníka bytu. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 14.03.2010, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 6065, k.ú. Frenštát pod Radhoštěm, získaný prostřednictvím -

Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 26.01.2010 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 59 EX 2306/09-31 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze I. pololetí 2009, Porings, s.r.o.

3



- časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2009 - odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2009 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2008 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) 5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Tato metoda bere v úvahu uskutečněný nebo očekávaný příjem z majetku. Tento příjem je diskontován odpovídající mírou výnosnosti, tak aby byla získána současná hodnota očekávaných výnosů. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domnívám se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

4



Základní matematický vztah pro výpočet výnosové hodnoty:

kde:

VHN ... výnosová hodnota nemovitosti ČVt ... čisté příjmy z nemovitosti v roce t VMN ... výnosová míra nemovitosti = diskontní míra, požadovaná míra výnosnosti n ... zbývající doba užití nemovitosti (zejména ekonomická životnost) V anglosaských zemích je obvykle používána metoda „jednoduchá kapitalizace“:

kde: ČVtrvalý ... trvalé čisté příjmy z nemovitosti (teoreticky do nekonečna) V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“:

kde:

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti q = 1 + i, kdy i = výnosová míra nemovitosti (diskontní míra, požadovaná míra výnosnosti) n ... zbývající doba užití nemovitosti (zejména ekonomická životnost) HP ... hodnota pozemku (pokud je zbývající doba užití nemovitosti velká (cca od 50 let výše), blíží se současná hodnota pozemku nule

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se diskontují budoucí příjmy, má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) značný vliv. V podmínkách ČR se konstrukce výpočtu výše diskontní míry (někdy též míry kapitalizace) obvykle odvíjí od úvahy, že celková míra kapitalizace má dvě složky:

- bezriziková míra výnosnosti - přirážky za riziko Jako základ pro hodnocení bezrizikové míry výnosnosti je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů. Informace o těchto cenných papírech jsou v aktuální podobě volně k dispozici např. na Internetu, včetně pomocných on-line kalkulátorů. Přirážky k bezrizikovému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) - tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců - jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem - tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda

5



přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. V tomto znaleckém posudku provádíme odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek autora Ing. Ivana Žikeše uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si 6



takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti právě veřejnou dražbou, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Index odlišnosti IO vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti na rozdíl v ceně. Je-li hodnota srovnávací nemovitosti vyšší než nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1. Index je bezrozměrné číslo. IO = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × KX; koeficienty nejsou závazné kde: IO ... index odlišnosti např.: K1 ... koeficienty úpravy na zdroj informace o ceně K2 ... koeficienty úpravy na polohu nemovitosti K3 ... koeficienty úpravy na velikost objektu K4 ... koeficienty úpravy na celkový stav K5 ... koeficienty úpravy na vybavenost KX ... koeficienty úpravy jiné matematický vztah pro výsledný výpočet: n

TCO =

kde:

∑ ITC i =1

Si

n

TCO ... obvyklá (tržní) cena oceňované nemovitosti ITCSi ... indexovaná tržní cena odvozená ze srovnávací nemovitosti Si: IO × TCSi Si ... srovnávací nemovitost n ... počet srovnávacích nemovitostí

zdroj: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 340 a další

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný byt o velikosti 3+1, u kterého je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných bytů na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných bytů sloužících pro rodinné bydlení nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden ve dvou variantách: a) srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti; b) porovnávací metodou dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a 460/2009 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Bytový dům je půdorysně postaven ve tvaru tří na sebe navazujících obdélníků, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém pozemku. Okolní zástavbu tvoří hlavně bytové domy a komerční budovy. Centrum obce Frenštát pod Radhoštěm je ve vzdálenosti 350 m, do Frýdku - Místku je vzdálenost 28 km. Přístup k objektu je možný volně z ulice. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 30-40 lety; údržba: dobrá

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 4 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: ŽB montovaný skelet; zatepleno Stropy:

montované ze stropních panelů

Střecha:

tvar valbový, krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody kovové potažené plastem, oplechování střešních prostupů, okenní parapety z pozinkovaného plechu

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

probarvená akrylátová omítka, sokl je proveden z marmolitu

Schody:

nosná část železobetonová, povrch stupňů: lepené PVC; zábradlí kovové

Dveře:

dřevěné hladké plné, s kovovými zárubněmi dřevěnými prahy, vstupní jsou plastové - prosklené

Okna:

plastová se zdvojeným zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina, plovoucí podlaha

Krytina střechy:

a

Vrata:

plechová (vlnité šablony)

nejsou

9



Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů s termostatickými hlavicemi, kotel je na plyn

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním plynovým ohřívačem

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

rozvod je proveden ke kotli a sporáku

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) bleskosvod je instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou - nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák na plyn

Pozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto popsány jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich provedení tedy může být odlišné.

Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, 4 sklepní kóje 2.NP: chodba, schodišťový prostor, 2 bytové jednotky 3.NP: chodba, schodišťový prostor, 2 bytové jednotky 4.NP: chodba, schodišťový prostor, 2 bytové jednotky

Srovnávací parametry: Název

Užitná plocha [m2]

pokoj 1

19,12

pokoj 2

13,38

pokoj 3

10,18

kuchyně + spíž

10,15

koupelna

2,56

WC

0,95

10



předsíň

5,82

šatna

2,64

sklep

3,72

celkem

68,52

Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 11 613, z toho 7 068 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad s rozšířenou působností, pošta, policie 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní školy 1. a 2. stupeň, střední školství 7 Zdravotnictví poliklinika 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám jihozápad 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti nehlídané na příjezdové komunikaci 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě všechny včetně plynu C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti není 27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže č.

11


29 30

Údržba stavby Pozemky celkem


dobrá spoluvlastnický podíl ve výši 6852/133892 na 527 m2

Technický stav: Objekt byl postaven dle odborného odhadu před cca 30-40ti lety. Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. V posledních deseti letech byla provedena výměna oken, střešní krytiny a zateplení fasády. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 6065 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Byt v osobním vlastnictví 3+1 Lokalita: Podříčí, Frenštát pod Radhoštěm, 744 01 Nabídková cena: 1 290 000 Kč Popis: Byt v osobním vlastnictví 3+1, 72 m2, 3.p. Pěkný, slunný byt po rekonstrukci v panelovém domě. Nová plastová okna, nová kuchyň a koupelna, plovoucí podlahy, dlažba, nová voda a elektřina,nové odpady, nové dveře. Zděné jádro, nová dřevěná kuchyňská linka, v bytě je velká komora. Byt má vlastní topení, internet, kabelová televize. Součástí bytu je sklep. Během roku 2009 proběhne zateplení domu. Dopravní dostupnost bus, vlak. Parkování před domem. Nízké náklady na bydlení. Dispozice: 3+1 Podlaží: 3 Počet podlaží objektu: 3 Vlastnictví: osobní Podlahová plocha: 72 m2 Typ budovy: panelová Stav budovy: velmi dobrý

12



Zdroj: Claris realitní kancelář s.r.o. K Nemocnici 14 741 01 Nový Jičín Tel.: 556 720 850 2) Byt 3+1 v OV se 4 lodžiemi Lokalita: Školská čtvrť, Frenštát pod Radhoštěm, 744 01 Nabídková cena: 1 370 000 Kč Popis: Byt se nachází v atraktivní lokalitě blízko centra města Frenštát pod Radhoštěm. Byt má celkovou výměru 82 m2, novou kuchyňskou linku, omítky, plastová okna, plovoucí podlahu. K bytu náleží 4 lodžie, 2 komory a sklep. Celý dům je také po rekonstrukci-zateplení, vchod, 2 výtahy. Dispozice: 3+1 Podlaží: 10 Počet podlaží objektu: 11 Vlastnictví: osobní Podlahová plocha: 82 m2 Typ budovy: panelová Stav budovy: velmi dobrý Topení: Ústřední - dálkové

Zdroj: Realitní kancelář Tana Tř. 1. máje 1260 753 01 Hranice Tel.: 581 694 103 3) Částečně rekonstruovaný DB 3+1 s lodžií Lokalita: Rožnovská, Frenštát pod Radhoštěm, 744 01 Nabídková cena: 1 310 000 Kč Popis: Družstevní byt 3+1 s lodžií ve Frenštátě pod Radhoštěm o rozměrech 64 m2. V bytě jsou osazena plastová okna, nová kuchyňská linka, plovoucí podlahy, zmodernizované jádro. Zvýšené přízemí,nedaleko centra. Dispozice: 3+1 Podlaží: 1 Počet podlaží objektu: 8 Vlastnictví: družstevní Podlahová plocha: 64 m2

13



Typ budovy: panelová Stav budovy: velmi dobrý Umístění nemovitosti: centrum obce Topení: Ústřední - dálkové

Zdroj: RKplus Dolní náměstí 342 755 01 Vsetín Tel.: 604 920 020 4) Byt 3+1 s lodžií, 64 m2, po rekonstrukci, Lokalita: Rožnovská, Frenštát pod Radhoštěm Nabídková cena: 1 320 000 Kč Popis: Byt 3+1 s lodžií, v 8. patře panelového domu ve Frenštátě pod Rahoštěm. Byt je po částečné rekonstrukci - plovoucí podlahy na chodbě s vestavěnými skříněmi, v kuchyni a obývacím pokoji, kuchyňská linka je na míru do tvaru L s horkovzdušnou troubou a plyn. sporákem. Jádro je původní. Dům je již zateplen, vč. plastových oken. Nachází se v blízkosti centra. Dispozice: 3+1 Počet podlaží objektu: 8 Vlastnictví: družstevní Podlahová plocha: 64 m2 Typ budovy: panelová Stav budovy: velmi dobrý

Zdroj: AAABYTY.CZ akciová společnost - Frýdek- Místek J. V. Sládka 44 14



738 01 Frýdek-Místek Tel.: 603 888 107 5) Družstevní byt 3+1 Lokalita: Rožnovská, Frenštát pod Radhoštěm, 744 01 Nabídková cena: 1 180 000 Kč Popis: Velký byt 3+1 v centru města Frenštátu p/R, který se nachází v revitalizovaném domě (nový výtah, vyměněné stupačky, zateplení, plastová okna apod.) Pokoje jsou neprůchozí - vchody z velké předsíně. byt je v původním udržovaném stavu. Dispozice: 3+1 Podlaží: 2 Podzemní podlaží: 1 Počet podlaží objektu: 8 Vlastnictví: družstevní Podlahová plocha: 74 m2 Typ budovy: panelová Stav budovy: velmi dobrý Umístění nemovitosti: centrum obce

Zdroj: Dumrealit.cz, Viktorie Mariánská 265 744 01 Frenštát pod Radhoštěm Tel.: 556 835 411 6) Byt 3 + 1 v osobním vlastnictví Lokalita: Dolní, Frenštát pod Radhoštěm, 744 01 Nabídková cena: 1 440 000 Kč Popis: Slunný byt 3 + 1 v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu ve vlastnictví 14 nájemníků. Dům je po celkové revitalizaci, v klidné lokalitě města. Samotný byt má velkou předsíň, velkou kuchyň se spíží a 3 pokoje, 2 balkony, sklep, vlastní plynový kotel na vytápění i ohřev vody, plastová okna, podlahy parketové. Dispozice: 3+1 Podlaží: 3 Počet podlaží objektu: 3 Vlastnictví: osobní Podlahová plocha: 73 m2 Typ budovy: panelová Stav budovy: velmi dobrý

15



Umístění nemovitosti: klidná část obce

Zdroj: Dumrealit.cz, Viktorie Mariánská 265 744 01 Frenštát pod Radhoštěm Tel.: 556 835 411 7) Byt 3+1 s balkónem, 70m2 Lokalita: 6. května, Frenštát pod Radhoštěm, 744 01 Nabídková cena: 1 230 000 Kč Popis: Byt 3+1 o ploše 70 m2 v druhém patře udržovaného panelového bytového domu po rekonstrukci fasády. Byt v původním zachovalém stavu, nová plastová okna, koupelna s vanou, samostatný plynový kotel, balkón. Klidné prostředí s dobrou infrastrukturou. Dispozice: 3+1 Podlaží: 2 Počet podlaží objektu: 3 Vlastnictví: osobní Podlahová plocha: 70 m2 Typ budovy: panelová Stav budovy: dobrý

Zdroj: Realitní společnost České spořitelny/N.R.E.,s.r.o. Vladislavova 17/1390 110 00 Praha 1 - Nové Město Tel.: +420 224 052 027

16



Průměrné ceny bytů o velikosti 3+1 v celé ČR: Tabulka, stav ke dni 14.03.2010: okres

průměrná cena

Český Krumlov

1 454 880,-

Teplice

615 696,-

České Budějovice

1 478 571,-

Most

630 688,-

Prostějov

1 485 722,-

Chomutov

649 573,-

Ústí nad Orlicí

1 509 990,-

Česká Lípa

843 912,-

Klatovy

1 517 088,-

Karviná

886 093,-

Příbram

1 571 438,-

Sokolov

911 855,-

Jihlava

1 602 840,-

Děčín

954 500,-

Semily

1 632 197,-

Ústí nad Labem

960 586,-

Břeclav

1 634 476,-

Louny

997 000,-

Strakonice

1 645 932,-

Tachov

1 007 000,-

Liberec

1 647 377,-

Bruntál

1 034 313,-

Vyškov

1 666 639,-

Jindřichův Hradec

1 104 078,-

Kolín

1 696 233,-

Šumperk

1 108 054,-

Trutnov

1 702 534,-

Třebíč

1 131 294,-

Mladá Boleslav

1 703 511,-

Litoměřice

1 174 933,-

Cheb

1 707 962,-

Nový Jičín

1 178 680,-

Blansko

1 716 824,-

Prachatice

1 190 569,-

Zlín

1 761 321,-

Jeseník

1 203 846,-

Olomouc

1 791 162,-

Přerov

1 204 969,-

Kladno

1 813 965,-

Plzeň - sever

1 213 545,-

Kutná Hora

1 820 929,-

Náchod

1 224 544,-

Žďár nad Sázavou

1 846 273,-

Pelhřimov

1 232 364,-

Písek

1 858 217,-

Jablonec nad Nisou

1 242 370,-

Beroun

1 867 364,-

Rychnov nad Kněžnou

1 256 117,-

Brno - venkov

1 921 139,-

Havlíčkův Brod

1 275 938,-

Uherské Hradiště

1 928 833,-

Frýdek-Místek

1 299 943,-

Mělník

1 964 800,-

Tábor

1 327 876,-

Karlovy Vary

1 988 157,-

Ostrava

1 340 652,-

Plzeň - město

2 058 817,-

Vsetín

1 357 405,-

Pardubice

2 063 293,-

Chrudim

1 389 103,-

Hradec Králové

2 074 847,-

Svitavy

1 395 810,-

Nymburk

2 172 898,-

Hodonín

1 400 872,-

Brno - město

2 274 572,-

Opava

1 434 538,-

Praha - východ

2 464 826,-

Kroměříž

1 442 228,-

Praha - západ

3 208 014,-

Znojmo

1 447 608,-

Praha 8

3 236 984,-

17



Praha 9

3 278 457,-

Praha 3

5 765 592,-

Praha 4

3 284 276,-

Praha 1

6 709 055,-

Praha 10

3 853 813,-

Praha 2

6 989 814,-

Praha 5

4 118 844,-

Průměr ČR

1 905 924,-

Praha 6

4 980 704,-

Praha 7

5 266 786,-

Vývoj průměrných cen bytů: Graf:

Zdroj: www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz

Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., M.B.A. na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99).

18



Stejně tak Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Popis metody viz bod A.5.3 znaleckého posudku. Srovnávací nemovitosti

Výměra [m2]

Cena ke srovnání [Kč/m2]

zdroj

velikost

poloha

Upravená cena [Kč/m2]

SN 1

72

17 917

0,85

1,10

1,00

16 752,40

SN 2

82

16707

0,85

1,20

1,00

17 041,14

SN 3

64

20 469

0,85

0,90

1,00

15 658,79

SN 4

64

20 625

0,85

0,90

1,00

15 778,13

SN 5

74

15 946

0,85

1,10

1,00

14 909,51

SN 6

73

19 726

0,85

1,10

1,00

18 443,81

SN 7

70

17 571

Index odlišnosti IO

0,85 1,05 1,00 15 682,12 n: počet srovnávacích nemovitostí 7 Obvyklá cena [Kč/m2] 16 323,70 Obvyklá cena [Kč/m2] po zaokrouhlení: 16 300

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

1 179 14 910 15 121 16 300 17 479 18 444

Výpočet: 68,52 m2 × 16 300,- Kč/m2 = 1 116 876,- Kč, po zaokrouhlení: 1 120 000,- Kč

19



2.2

Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1) Bytová jednotka č. 213/6 - § 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Stavba je po celkové rekonstrukci. Základní cena ZC (příloha č. 19):

Bytový prostor Moravskoslezský kraj - nad 10 000 do 50 000 obyvatel 35 roků 15 700,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu: byt: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem:

2

3,72 m * 0,10

= =

64,80 m2 3,72 m2

= = =

64,80 m2 0,37 m2 65,17 m2

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stavby 21 let po celkové rekonstrukci: 0,90 9 Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V10 * 0,90 = 0,936 i=1 Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - v centru obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení

č. III II II II

Vi 0,00 0,00 0,00 0,00

II

0,00

III

0,00

II

-0,01

III III II

0,00 0,00 1,05

č. I

Pi 0,00

I

0,02

IV III

0,02 0,00

III

0,05

III

0,04 20



7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 12 Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,210 i=1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3 Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,950 i=1

III

0,05

IV II II III II

0,03 0,00 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,936 * 1,210 * 0,950 = 1,076 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 15 700,- Kč/m2 * 1,076 = 16 893,20 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * PP = 16 893,20 Kč/m2 * 65,17 m2 = 1 100 929,84 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 100 929,84 Kč b) Pozemky Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 527,00

Zastavěná plocha a nádvoří St. 2282 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.1. výhodnost polohy se zřetelem na její významnost 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 110,35

Cena [Kč] 58 154,45 58 154,45

80 % 125 % 205 %

+

119 216,62 177 371,07

10 % 10 %

+

17 737,11 195 108,18 0,4330 2,1620 182 649,74

* *

21



Pozemek - zjištěná cena

= 182 649,74 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 182 649,74 Kč Spoluvlastnický podíl: 6 852 / 133 892 Hodnota spoluvlast. podílu: 182 649,74 Kč * 6 852 / 133 892 =

+

9 347,21 Kč

Bytová jednotka č. 213/6 - zjištěná cena

=

1 110 277,05 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

1 110 280,- Kč

22



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

1 120 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1 110 280,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 1 120 000,- Kč

23



C REKAPITULACE Obvyklou cenu bytové jednotky č. 213/6 v budově bytového domu č.p. 211, 212, 213, ul. Horní, část obce Frenštát pod Radhoštěm, stojícího na pozemku parc.č. St. 2282, k.ú. Frenštát pod Radhoštěm, obec Frenštát pod Radhoštěm, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 6852/133892 na společných částech domu č.p. 211, 212, 213 a pozemku parc.č. St. 2282, zapsáno na LV č. 6065 vedeného KÚ pro Moravskoslezký kraj, KP Nový Jičín, indikujeme ke dni ocenění na:

1 120 000,- Kč slovy: Jedenmilionjednostodvacettisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 162 – 105 / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 18.03.2010 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

24



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 6065, k.ú. Frenštát pod Radhoštěm, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 26.01.2010 3. Snímek katastrální mapy

25


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 26.01.2010 08:07:02 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 2306/09 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr.

Okres: CZ0804 Nový Jičín Kat.území: 634719 Frenštát pod Radhoštěm

Obec: 599344 Frenštát pod Radhoštěm List vlastnictví: 6065

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Štěpánek Zdeněk, Kpt.Jaroše 100/29, 680 01 Boskovice

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Podíl

711202/4975

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 213/6

Způsob využití

Podíl na společných částech domu a pozemku

Způsob ochrany

byt

6852/133892

Budova Frenštát pod Radhoštěm, č.p. 211, 212, 213, LV 6060, byt.dům na parcele St. 2282 Parcely St. 2282 B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

zastavěná plocha a nádvoří

527m2

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

ve výši 640.000,- Kč s příslušenstvím Jednotka: 213/6 Živnostenská banka, a.s., Na Příkopě 858/20, Praha 1, Nové Město, 113 80, RČ/IČO: 00001368 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 17.08.2006.

V-4674/2006-804

ze dne 16.08.2006. Právní účinky V-4674/2006-804

o Zástavní právo smluvní

k zajištění pohledávky s příslušenstvím ve výši 1.800.000,- Kč Gaube Michal Ing., U Staré Plynárny Jednotka: 213/6 V-1026/2009-804 47/6, Praha 7, Holešovice, 170 00 Praha 7, RČ/IČO: 680317/0583 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 17.02.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.02.2009. V-1026/2009-804 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Roberta Pazáka Štěpánek Zdeněk, Kpt.Jaroše Z-16116/2009-804 100/29, 680 01 Boskovice, RČ/IČO: 711202/4975, Jednotka: 213/6 Listina Exekuční příkaz 59 EX-2306/2009 -3 ze dne 20.08.2009. Z-16116/2009-804 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 26.01.2010 08:07:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 2306/09 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr.

Okres: CZ0804 Nový Jičín Kat.území: 634719 Frenštát pod Radhoštěm

Obec: 599344 Frenštát pod Radhoštěm List vlastnictví: 6065

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St. = stavební parcela)

Listina o Smlouva kupní o převodu jednotky dle ust. § 6 zák.č. 72/1994 Sb. a pozemku ze dne

02.12.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 15.12.2005. Pro: Štěpánek Zdeněk, Kpt.Jaroše 100/29, 680 01 Boskovice F

V-7184/2005-804 RČ/IČO: 711202/4975

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 26.01.2010 09:20:15

strana 2

JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, Brno IČ:

Recommend Documents