JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, Brno IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1444 – 174 / 2012 dle Usnesení č.j. 59 EX 3671/11-26

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Brno-venkov JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, 602 00 Brno 18764878

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 59 EX 3671/11-26 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Robertem Pazákem, dne 28.02.2012.

Posudek obsahuje:

39 stran včetně příloh

Posudek se předává:

v jednom vyhotovení

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

27.04.2012

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 1444 – 174 / 2012

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................21

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................22

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................22

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................23

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 59 EX 3671/11-26: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. Jedná se o ocenění a) spoluvlastnického podílu ve výši ½ na bytové jednotce č. 1463/1 v budově bytového domu č.p. 1463 (LV č. 3013), část obce Zbraslav, ul. Jaroslava Švehly, stojícího na pozemku parc.č. 2909/166, k.ú. Zbraslav, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu ve výši ½ na spoluvlastnickém podílu ve výši 74/812 na společných částech domu č.p. 1463 a na pozemcích parc.č. 2909/166 a 2909/194, zapsáno na LV č. 3595 vedeného KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha, b) spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. 2909/169, k.ú. Zbraslav, obec Praha, zapsáno na LV č. 3596 vedeného KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha. Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 03.04.2012 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. Povinná písemnou výzvu k účasti na místním šetření nepřevzala. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 27.04.2012, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3595, k.ú. Zbraslav, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 02.02.2012

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3596, k.ú. Zbraslav, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 02.02.2012 Snímek katastrální mapy Výřez z cenové mapy stavebních pozemků Hl. m. Prahy Usnesení č.j. 59 EX 3671/11-26 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb.

3



- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, 5 5.1

s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze II. pololetí 2010, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2012 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2012 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability.

4



Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. 5



matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí

6



- omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžná bytová jednotka, ke které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných bytových jednotek na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se sice u podobných bytů předpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem ovšem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Oceňovaný byt o velikosti 2+1 se nachází v 1.NP bytového domu, který je půdorysně postaven zhruba ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné a bytové domy. Centrum městské části Zbraslav je ve vzdálenosti 600 m, do centra Prahy je vzdálenost 15 km. Přístup k objektu je možný po veřejných komunikacích, oplocení zahrádek je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. K bytu náleží oplocená zahrádka o velikosti 23 m2 situovaná těsně při domu. K tomuto pozemku prakticky nelze na běžném realitním trhu nalézt odpovídající komparace, není proto vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle kolaudačního rozhodnutí před 6-ti lety; údržba: dobrá

Počet podlaží:

podsklepeno, 4 nadzemní podlaží (přičemž 4.NP je upravené podkroví)

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné v tl. 40 cm, z tvárnic; zatepleno Stropy:

montované ze stropních panelů

Střecha:

tvar stanový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; podhledy v podkroví; obklady keramické v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

tenkovrstvé probarvené omítky, místy opadané;

Schody:

nosná část železobetonová; povrch stupňů: keramický obklad

Dveře:

dřevěné hladké, s obložkovými zárubněmi, vstupní jsou plastové - prosklené

Krytina střechy:

plechová (šablony)

obklad soklu není proveden

Vrata:

sekční automatická

9



Okna:

plastová se zdvojeným zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, plovoucí podlaha

Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů s termostatickými hlavicemi, kotel je na plyn

Ohřev teplé vody:

zajišťován plynovým kotlem

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

Hygienické vybavení:

WC splachovací; umyvadlo, vana

Vnitřní plynovod:

rozvod je do kotelny

v koupelně

proveden

pouze

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou (jednopodlažní objekt)

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii)

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Dispozice: 1.PP: chodba, schodišťový prostor, kotelna, komory, garážová stání 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, bytové jednotky 2.-4.NP: chodba, schodišťový prostor, bytové jednotky Srovnávací parametry: Název

Užitná plocha [m2]

Kuchyň s jídelnou

14,92

Pokoj 1

20,48

Pokoj 2

21,74

Předsíň

9,12

Koupelna

7,86

Plocha celkem

74,12

Terasa

9,72

10



Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 1 249 026, z toho 892 744 v produkt. věku všechny úřady 2 Správa, úřady poptávka převyšuje nabídku 3 Poptávka po nemovitostech dobré 4 Přírodní okolí všechny 5 Obchod a služby veškeré 6 Školství plné vybavení 7 Zdravotnictví plné vybavení 8 Kultura, sport dostatečná kapacita 9 Ubytování dostatečná nabídka 10 Struktura zaměstnanosti dobré 11 Životní prostředí B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám okna bytu míří na západ a na jih 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti obtížně před domem nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě veškeré C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby dobrá č.

Technický stav: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě.

11



Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3595 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, předkupní právo, rozhodnutí o úpadku, zapsáno do soupisu majetkové podstaty). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3596 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, předkupní právo, rozhodnutí o úpadku, zapsáno do soupisu majetkové podstaty). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dále upozorňujeme, že zahrádka je v katastru nemovitostí vedena v druhu „orné pole“.

Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Byt o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Aleny Santarové, Praha - Zbraslav Nabídková cena: 38 090,- Kč/m2 Popis: Byt se nachází v přízemí novostavby, kolaudované v roce 2005. K bytu náleží terasa a sklepní komora. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 2 Plocha užitná: 68 m²

Zdroj: 1. Zbraslavská realitní kancelář Zbraslavské náměstí 463, 156 00 Praha Tel: +420 810 200 200 www.1zbraslavska.cz

12



2) Byt o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Pickova, Praha - Zbraslav Nabídková cena: 40 000,- Kč/m2 Popis: Byt se nachází v patře novostavby bytového domu. K bytu náleží balkón a sklepní komora. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 3 Plocha užitná: 65 m²

Zdroj: Realitní kancelář CZECH POINT 101 s.r.o. Pompova 299/35, 617 00 Brno Tel: +420 207 019 632 www.czechpoint101.com

3) Byt o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Elišky Přemyslovny, Praha - Zbraslav Nabídková cena: 42 030,- Kč/m2 Popis: Byt se nachází v patře novostavby bytového domu. K bytu náleží balkón a sklepní komora. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 3 Plocha užitná: 64 m²

13



Zdroj: Realitní kancelář PATOMA reality V Olšinách 1328/61, 100 00 Praha Tel: +420 800 540 540 www.patoma.cz

4) Byt o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Elišky Přemyslovny, Praha - Zbraslav Nabídková cena: 45 300,- Kč/m2 Popis: Byt se nachází v patře novostavby bytového domu. K bytu náleží balkón a sklepní komora. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 3 Plocha užitná: 66 m²

Zdroj: Realitní kancelář CENTURY 21 Top Reality Masarykovo nám. 67/24, 733 01 Karviná Tel: +420 596 312 984 www.topreality.century21.cz

5) Byt o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Pickova, Praha - Zbraslav Nabídková cena: 46 430,- Kč/m2 Popis: Byt se nachází v přízemí novostavby bytového domu. K bytu náleží terasa a sklepní komora. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 2 Plocha užitná: 56 m²

14



Zdroj: Realitní kancelář CENTURY 21 Plus+ Jankovcova 1596/14a, 170 00 Praha tel.: +420 725 293 509 www.plus.century21.cz

6) Byt o velikosti 2+kk Lokalita: ul. Pickova, Praha - Zbraslav Nabídková cena: 47 250,- Kč/m2 Popis: Byt se nachází v přízemí novostavby, kolaudované v roce 2005. K bytu náleží terasa a sklepní komora. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 2 Plocha užitná: 55 m²

Zdroj: Realitní kancelář CENTURY 21 Bonus Praha Korunní 810/104, 101 00 Praha Telefon: +420 246 090 246 www.century21.cz

15



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. A) Metoda přímého porovnání: Srovnávací Výměra nemovitosti [m2] SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6

68 65 64 66 56 55

Cena ke srovnání [Kč/m2] 38 090 40 000 42 030 45 300 46 430 47 250

Index odlišnosti IO

Upravená cena tech. stav a 2 zdroj poloha velikost [Kč/m ] vybavenost 0,95 1,00 1,00 1,00 36 186 0,95 1,00 1,00 1,00 38 000 0,90 1,00 1,00 1,00 37 827 0,90 1,00 1,00 1,00 40 770 0,90 1,00 0,95 1,00 39 698 0,90 1,00 0,95 1,00 40 399 n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč] 38 813 Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: 38 800

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

1 770 36 186 37 030 38 800 40 570 40 770

Výpočet: 74,12 m2 × 38 800,- Kč/m2 = 2 875 856,- Kč, po zaokrouhlení: 2 875 860,- Kč

16



B) LV č. 3596 K bytu náleží oplocená zahrádka o velikosti 23 m2 situovaná těsně při domu. K tomuto pozemku prakticky nelze na běžném realitním trhu nalézt odpovídající komparace, není proto vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Ostatní stavební pozemek: Typ

Název

Cenová mapa orná půda Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 2909/169

Výměra [m2] 23,00

Pozemek - zjištěná cena

Jedn. cena [Kč/m2] 3 150,000

Cena [Kč] 72 450,72 450,-

=

72 450,- Kč

Rekapitulace: a) bytová jednotka č. 1463/1 b) pozemek parc.č. 2909/169 dle vyhlášky

2 875 860,- Kč 72 450,- Kč

Celkem

2 948 310,- Kč

Celkem po zaokrouhlení:

2 950 000,- Kč

17



2.2

Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

část 1. LV č. 3595 1.1.1. Bytová jednotka č. 1463/1 Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Typ

Název

zastavěná plocha a nádvoří Cenová mapa ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem Cenová mapa

Parcelní číslo

Výměra [m2]

Jedn. cena [Kč/m2]

Cena [Kč]

2909/166

302,00

3 150,000

951 300,-

2909/194

7,00

3 150,000

22 050,973 350,-

Pozemky - zjištěná cena

=

973 350,- Kč

Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):

Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Hlavní město Praha, oblast č. 16 6 let 36 110,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: byt: Započítaná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí: terasa: Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu Započítaná podlahová plocha balkonů teras a pavlačí: Podlahové plochy - celkem:

=

74,12 m2 74,12 m2

=

9,72 m2 9,72 m2

2

9,72m × 0,17

= = =

74,12 m2 1,65 m2 75,77 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Garážové stání 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení

č. IV IV II II

Vi 0,10 0,10 0,00 0,00

II

0,00

III

0,00

18



7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 6 let: 1,00

III

0,00

III II II

0,00 -0,05 1,05

č. III II III II II II III II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

II

-0,05

II

0,00

I

-0,05

9

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) × V10 × 1,00 = 1,208 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti - v souvisle zastavěném území 2. Místní obliba v obci nebo oblasti - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nedobrovolná dražba, náklady na soudní řízení, náklady na vystěhování či vyklizení, trvalé pobyty, spoluvlastnický podíl 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV × IP × IT = 1,208 × 1,000 × 0,900 = 1,087 Ocenění: Cena upravená CU = IPC × I = 36 110,- Kč/m2 × 1,087 = 39 251,57 Kč/m2 CP = CU × PP = 39 251,57 Kč/m2 × 75,77 m2 = 2 974 091,46 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2 974 091,46 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 973 350,- Kč Spoluvlastnický podíl: 74 / 812 Hodnota spoluvlastnického podílu:

19



973 350,- Kč × 74 / 812 = 88 704,31 Kč Spoluvlastnický podíl na pozemku

+

88 704,31 Kč

Bytová jednotka č. 1463/1 - zjištěná cena

=

3 062 795,77 Kč

část 2. LV č. 3596 Ostatní stavební pozemek: Typ

Název

Cenová mapa orná půda Ostatní stavební pozemek - celkem Pozemek - zjištěná cena

Parcelní číslo 2909/169

Výměra [m2] 23,00

Jedn. cena [Kč/m2] 3 150,000

Cena [Kč] 72 450,72 450,-

=

72 450,- Kč

Rekapitulace část 1. LV č. 3595 1.1. Ocenění staveb 1.1.1. Bytová jednotka č. 1463/1

3 062 795,80 Kč

1.1. Ocenění staveb celkem

3 062 795,80 Kč

Část 1. LV č. 3595 celkem

3 062 795,80 Kč

část 2. LV č. 3596 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Pozemek

72 450,- Kč

2.1. Ocenění pozemků celkem

72 450,- Kč

Část 2. LV č. 3596 celkem

72 450,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

3 135 250,- Kč

20



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

2 950 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

3 135 250,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 2 950 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ činí tedy 2 950 000,- Kč × ½ = 1 475 000,- Kč

21



C REKAPITULACE Obvyklou cenu a) spoluvlastnického podílu ve výši ½ na bytové jednotce č. 1463/1 v budově bytového domu č.p. 1463 (LV č. 3013), část obce Zbraslav, ul. Jaroslava Švehly, stojícího na pozemku parc.č. 2909/166, k.ú. Zbraslav, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu ve výši ½ na spoluvlastnickém podílu ve výši 74/812 na společných částech domu č.p. 1463 a na pozemcích parc.č. 2909/166 a 2909/194, zapsáno na LV č. 3595 vedeného KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha, b) spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. 2909/169, k.ú. Zbraslav, obec Praha, zapsáno na LV č. 3596 vedeného KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha, indikujeme ke dni ocenění na:

1 475 000,- Kč slovy: Jedenmiliončtyřistasedmdesátpěttisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1444 – 174 / 2012 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 27.04.2012 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

22



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3595, k.ú. Zbraslav, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 02.02.2012 a Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3596, k.ú. Zbraslav, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 02.02.2012 3. Snímky katastrální mapy 4. Výřez z cenové mapy stavebních pozemků Hl. m. Prahy

23


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.02.2012 08:55:02 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 059EX 3671/11 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr.

Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Kat.území: 791733 Zbraslav

Obec: 554782 Praha List vlastnictví: 3595

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever - Lesná, 638 00 Brno 38 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever - Lesná, 638 00 Brno 38

Podíl

27665020

1/2

25584111

1/2

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 1463/1

Způsob využití

Způsob ochrany

Podíl na společných částech domu a pozemku

byt

74/812

Budova Zbraslav, č.p. 1463, LV 3013, byt.dům na parcele 2909/166 Parcely 1463/2

2909/166 2909/194

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha jiná plocha

302m2 7m2

byt

57/812

Budova Zbraslav, č.p. 1463, LV 3013, byt.dům na parcele 2909/166 Parcely

2909/166 2909/194

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha jiná plocha

302m2 7m2

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši Kč 5 598 863,- s příslušenstvím Volksbank CZ, a.s., Na Pankráci Jednotka: 1463/1 V-36031/2006-101 1724/129, Praha 4, Nusle, 140 00 Jednotka: 1463/2 V-36031/2006-101 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 03.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.08.2006. V-36031/2006-101 o Předkupní právo V-36031/2006-101 Volksbank CZ, a.s., Na Pankráci Jednotka: 1463/2 V-36031/2006-101 1724/129, Praha 4, Nusle, 140 00 Jednotka: 1463/1 Praha 4, RČ/IČO: 25083325 Listina Smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 03.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.08.2006. V-36031/2006-101 o Nařízení exekuce Iman International s.r.o.,

Z-10309/2007-703

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.02.2012 08:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 059EX 3671/11 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr.



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 19 Nc-5386/2007 -5 ze dne 26.03.2007.; uloženo na prac. Brno-venkov Z-10309/2007-703 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti K podílu 1/2 Iman International s.r.o., Z-39386/2007-101 Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/2 Z-39386/2007-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/1 Listina Exekuční příkaz 006 Ex-370-0810/2007 -48 ze dne 25.04.2007. Z-39386/2007-101 o Nařízení exekuce Z-29796/2008-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 69Nc-1580/2008 -7 Městský soud v Brně ze dne 07.04.2008.; uloženo na prac. Brno-město Z-29796/2008-702 o Nařízení exekuce Z-24115/2009-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 110 Nc-613/2009 -6 Městský soud v Brně ze dne 28.01.2009.; uloženo na prac. Brno-město Z-24115/2009-702 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Brno-venkov K 1/2 nemovitostí Z-101168/2009-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/1 Iman International s.r.o., Z-101168/2009-101 Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/2 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2


Okres: CZ0100 Hlavní město Praha

Obec: 554782 Praha

Kat.území: 791733 Zbraslav

List vlastnictví: 3595


Povinnost k

Listina Exekuční příkaz 037Ex 1968/09-24

ze dne 25.07.2009. Z-101168/2009-101

o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Milan Dobeš, Smetanova 757/17, Brno, 602 00 Brno Z-48497/2009-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 79 Nc-1874/2009 -5 Městský soud v Brně ze dne 19.08.2009.; uloženo na prac. Brno-město Z-48497/2009-702 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město Z-192812/2009-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/1 Z-192812/2009-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 013 EX-1338/2009 18 ze dne 24.11.2009. Z-192812/2009-101 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr.Ing. Josef Cingroš, Vodní 227/7, Brno, 602 00 Brno Z-7889/2010-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 78 EXE-666/2010 -12 Městský soud v Brně ze dne 18.02.2010.; uloženo na prac. Brno-město Z-7889/2010-702 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši Kč 53.858,-Kč s příslušenstvím podílu 1/2 Z-22888/2010-101 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Iman International s.r.o., Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, Majdalenky 844/7, Brno-sever 140 22, RČ/IČO: 60193336 Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/2 Z-22888/2010-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j.009 EX-375/2010 -11 ze dne 22.03.2010. Právní moc ke dni 25.03.2010. Z-22888/2010-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3





Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti Exekutorský úřad Brno-venkov k podílu 1/2

Z-40358/2010-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/2 Z-40358/2010-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 137 Ex-15466/2009 -12 ze dne 12.01.2010. Z-40358/2010-101 o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Z-24843/2011-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSBR 26-INS 3363/2011 -A-20 Krajský soud v Brně ze dne 20.06.2011.; uloženo na prac. Brno-město Z-24843/2011-702 o Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Z-84033/2011-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/2 Z-84033/2011-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Jednotka: 1463/1 Listina Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst.(§224 z.č.182/2006 Sb) ze dne 19.07.2011. Z-84033/2011-101 o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Insolvenční správce : JUDr. Daniel Ševčík Z-84033/2011-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSBR 26 INS-3363/2011 A-20 ze dne 20.06.2011.; uloženo na prac. Praha Z-84033/2011-101 o Nařízení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 4





Povinnost k

pověřený soudní exekutor: JUDr. Robert Pazák, Exekutorský úřad Brno-venkov, nám. Svobody 15, Brno 602 00 Iman International Holding, Z-37842/2011-702 s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE-1411/2011 -23 Městský soud v Brně ze dne 17.10.2011.; uloženo na prac. Brno-město Z-37842/2011-702 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Brno - venkov K podílu 1/2 Iman International Holding, Z-121444/2011-101 s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020, Jednotka: 1463/1 Z-121444/2011-101 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020, Jednotka: 1463/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 59 EX-3671/2011 -10 ze dne 11.11.2011. Z-121444/2011-101 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k o Podán návrh na naříz. výkonu rozh. prodejem nemovitosti Návrh podán u Obvodního soudu pro Prahu 5 dne 13.5.2011 K podílu 1/2 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020, Jednotka: 1463/1 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020, Jednotka: 1463/2

Z-56531/2011-101

Z-56531/2011-101

Listina Oznámení o podání návrhu na nařízení výkonu rozh.prodejem nemovitosti 12 E7/2011 ze dne 10.05.2001. Z-56531/2011-101 o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 5



Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

dne 15.11.2011 K podílu 1/2 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020, Jednotka: 1463/1 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020, Jednotka: 1463/2

Z-121444/2011-101

Z-121444/2011-101

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 59 EX-3671/2011 -10 ze dne 11.11.2011. Z-121444/2011-101 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 15.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.09.2006.

Pro: Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38 F

V-42401/2006-101 RČ/IČO: 27665020 25584111

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

02.02.2012

09:06:32

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD




Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever - Lesná, 638 00 Brno 38 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever - Lesná, 638 00 Brno 38 B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

2909/168

28 orná půda

2909/169

23 orná půda

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

27665020

1/2

25584111

1/2

Způsob využití

Způsob ochrany zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond

Povinnost k


Iman International s.r.o., Z-10309/2007-703 Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu Brno-venkov 19 Nc-5386/2007 -5 ze dne 26.03.2007.; uloženo na prac. Brno-venkov Z-10309/2007-703 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti K podílu 1/2 Iman International s.r.o., Z-39386/2007-101 Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/169 Z-39386/2007-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/168 Listina Exekuční příkaz 006 Ex-370-0810/2007 -48 ze dne 25.04.2007. Z-39386/2007-101 o Nařízení exekuce Z-29796/2008-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 69Nc-1580/2008 -7 Městský soud v Brně ze dne 07.04.2008.; uloženo na prac. Brno-město Z-29796/2008-702 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1





Povinnost k


Z-24115/2009-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 110 Nc-613/2009 -6 Městský soud v Brně ze dne 28.01.2009.; uloženo na prac. Brno-město Z-24115/2009-702 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Brno-Venkov K 1/2 nemovitostí. Z-101167/2009-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/168 Z-101167/2009-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/169 Listina Exekuční příkaz 037Ex 1968/09-23 ze dne 25.07.2009. Z-101167/2009-101 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Milan Dobeš, Smetanova 757/17, Brno, 602 00 Brno Z-48497/2009-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 79 Nc-1874/2009 -5 Městský soud v Brně ze dne 19.08.2009.; uloženo na prac. Brno-město Z-48497/2009-702 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr.Ing. Josef Cingroš, Vodní 227/7, Brno, 602 00 Brno Z-7889/2010-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 78 EXE-666/2010 -12 Městský soud v Brně ze dne 18.02.2010.; uloženo na prac. Brno-město Z-7889/2010-702 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši Kč 53.858,-Kč s příslušenstvím podílu 1/2 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Iman International s.r.o., Z-22888/2010-101 Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, Majdalenky 844/7, Brno-sever 140 22, RČ/IČO: 60193336 Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/169 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2





Povinnost k

Z-22888/2010-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/168 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j.009 EX-375/2010 -11 ze dne 22.03.2010. Právní moc ke dni 25.03.2010. Z-22888/2010-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Brno-venkov k podílu 1/2 Z-40363/2010-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/169 Z-40363/2010-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/168 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 137 Ex-15466/2009 -11 ze dne 12.01.2010. Z-40363/2010-101 o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Z-24843/2011-702 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSBR 26-INS 3363/2011 -A-20 Krajský soud v Brně ze dne 20.06.2011.; uloženo na prac. Brno-město Z-24843/2011-702 o Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Z-84033/2011-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/169 Z-84033/2011-101 Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111, Parcela: 2909/168 Listina Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst.(§224 z.č.182/2006 Sb) ze dne 19.07.2011. Z-84033/2011-101 o Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Insolvenční správce : JUDr. Daniel Ševčík Z-84033/2011-101 Iman International s.r.o., Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3



Obec: 554782 Praha




Povinnost k

Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 25584111 Listina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSBR 26 INS-3363/2011 A-20 ze dne 20.06.2011.; uloženo na prac. Praha Z-84033/2011-101 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Robert Pazák, Exekutorský úřad Brno-venkov, nám. Svobody 15, Brno 602 00 Z-37842/2011-702 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE-1411/2011 -23 Městský soud v Brně ze dne 17.10.2011.; uloženo na prac. Brno-město Z-37842/2011-702 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Brno - venkov K podílu 1/2 Z-121444/2011-101 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020, Parcela: 2909/168 Z-121444/2011-101 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020, Parcela: 2909/169 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 59 EX-3671/2011 -10 ze dne 11.11.2011. Z-121444/2011-101 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 15.11.2011 K podílu 1/2 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38, RČ/IČO: 27665020, Parcela: 2909/169 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38,

Z-121444/2011-101

Z-121444/2011-101




Obec: 554782 Praha



V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Vztah pro

Vztah k RČ/IČO: 27665020, Parcela: 2909/168

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 59 EX-3671/2011 -10 ze dne 11.11.2011. Z-121444/2011-101 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 15.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.09.2006.

Pro: Iman International s.r.o., Majdalenky 844/7, Brno-sever Lesná, 638 00 Brno 38 Iman International Holding, s.r.o., Majdalenky 844/7, Brnosever - Lesná, 638 00 Brno 38 F

V-42401/2006-101 RČ/IČO: 25584111 27665020

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 2909/168 2909/169

BPEJ 22212 22212

Výměra[m2] 28 23

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

02.02.2012

09:06:33

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD


Praha - Cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2012 - Tisk

Page 1 of 1

Praha - Cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2012 po 9. dub 2012, 13:51:49 MEST

Katastrální území Název Zbraslav

Vývoj ceny 3150 3150

Parcela Číslo parcely

2909/166

Cena 2012 Mapový list Cena Skupina

118 3150 Kč 12425

Adresa Jaroslava Švehly 0 (č.p. 1463), Zbraslav, Praha-Zbraslav

3150

2050 2050 2050 2050 2050

N

2004 05

06

07

08

09

10

11 2012

Zobrazené údaje mají informativní charakter a při zjišťování cen stavebních pozemků je nutné postupovat dle vyhlášky č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění platném k datu, ke kterému se cena zjišťuje. Účinnost vyhlášky č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění pozdějších předpisů: Platnost mapového podkladu pro rok 2000: 1.1.00-31.1.01 | 2001: 1.2.01-31.12.01 | 2002: 1.1.02-31.3.03 | 2003: 1.4.03-31.1.04 | 2004: 1.2.04-31.1.05 | 2005: 1.2.05-31.1.06 | 2006: 1.2.06-31.12.06 | 2007: 1.1.07-31.12.07 | 2008: 1.1.08-31.12.08 | 2009: 1.1.0931.12.09 | 2010: 1.1.10-31.1.11 | 2011: 1.2.11-31.12.11 | 2012: od 1.1.12

http://wgp.praha-mesto.cz/tms/projects_h/cmp08/index.php?BBOX=-747352%2C-1055... 9.4.2012

Praha - Cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2012 - Tisk

Page 1 of 1

Praha - Cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2012 po 9. dub 2012, 14:00:18 MEST

Katastrální území Název Zbraslav

Vývoj ceny 3150 3150

Parcela Číslo parcely

2909/169

Cena 2012 Mapový list Cena Skupina

118 3150 Kč 12425

3150

2050 2050 2050 2050 2050

N

2004 05

06

07

08

09

10

11 2012

Zobrazené údaje mají informativní charakter a při zjišťování cen stavebních pozemků je nutné postupovat dle vyhlášky č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění platném k datu, ke kterému se cena zjišťuje. Účinnost vyhlášky č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění pozdějších předpisů: Platnost mapového podkladu pro rok 2000: 1.1.00-31.1.01 | 2001: 1.2.01-31.12.01 | 2002: 1.1.02-31.3.03 | 2003: 1.4.03-31.1.04 | 2004: 1.2.04-31.1.05 | 2005: 1.2.05-31.1.06 | 2006: 1.2.06-31.12.06 | 2007: 1.1.07-31.12.07 | 2008: 1.1.08-31.12.08 | 2009: 1.1.0931.12.09 | 2010: 1.1.10-31.1.11 | 2011: 1.2.11-31.12.11 | 2012: od 1.1.12

http://wgp.praha-mesto.cz/tms/projects_h/cmp08/index.php?BBOX=-747361%2C-1055... 9.4.2012

JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, Brno IČ:

Recommend Documents