JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, Brno IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1790 – 520 / 2012 dle Usnesení č.j. 59 EX 399/09-41

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Brno-venkov JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, 602 00 Brno 18764878

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 59 EX 399/09-41 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Robertem Pazákem, dne 7.9.2012.

Posudek obsahuje:

40 stran včetně příloh

Posudek se předává:

v jednom vyhotovení

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

02.11.2012

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 1790 – 520 / 2012

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3 4

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................27 Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených .................................28

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................29

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................30

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................31

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 59 EX 399/09-41: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, - stanovit výslednou cenu jako cenu obvyklou. Jedná se o ocenění: 1) spoluvlastnického podílu ve výši 4/12 na budově rodinného domu č.p. 290, část obce Rapotín, stojící na pozemku parc.č. 531/1 a spoluvlastnického podílu ve výši 4/12 na pozemcích parc.č. 531/1 a 532, k.ú. Rapotín, obec Rapotín, zapsáno na LV č. 1168 vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Šumperk, 2) spoluvlastnického podílu ve výši 4/24 na pozemku parc.č. 531/5, k.ú. Rapotín, obec Rapotín, zapsáno na LV č. 1202 vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Šumperk. Předmět ocenění: Hlavní stavba: rodinný dům č.p. 290 Příslušenství: venkovní úpravy: oplocení, branka, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí; trvalé porosty Studna Pozemky parc.č. 531/1, 532 a 531/5 Upozorňujeme na existenci věcného břemene užívání (přístupu do půdního prostoru pro vlastníka sousední nemovitosti č.p. 635, nikoliv však pro jiné budoucí vlastníky) ze dne 5.10.1994, právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994, ve prospěch pana Borseníka Miroslava, Jesenická 635, 788 14 Rapotín, RČ: 650730/1284, povinnost k stavbě rodinného domu, část obce Rapotín, č.p. 290. Upozorňujeme na existenci věcného břemene užívání užívání (přístupu do půdního prostoru pro vlastníka sousední nemovitosti č.p. 635, nikoliv však pro jiné budoucí vlastníky) ze dne 5.10.1994, právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994, ve prospěch paní Borseníkové Ivety, Jesenická 635, 788 14 Rapotín, RČ: 655115/0991, povinnost k stavbě rodinného domu, část obce Rapotín, č.p. 290. Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 10.10.2012 za přítomnosti pana Jana Garece a Zdeňky Garecové. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 02.11.2012, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1168, k.ú. Rapotín, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 7.9.2012

3



- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1202, k.ú. Rapotín, získaný prostřednictvím Dálkového 5 5.1

přístupu do Katastru nemovitostí dne 7.9.2012 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 59 EX 399/09-41 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření znalecký posudek č. 1712 – 43/99, ze dne 29.4.1999, vypracoval znalec Stanislav Mikulka záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2012 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2012 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb.

4



a vyhlášky 387/2011 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n n q × ( q − 1) q

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry.

5



Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci.

6



Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je: 1) běžný rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní, 2) společný dvůr, ke kterému není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že není vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. V takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění, která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. 1) LV č. 1168 Popis: Rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je řadově stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. V 1.NP rodinného domu je třípokojový byt, dle sdělení v udržovaném stavu (byt užívá jiný spoluvlastník), v 2.NP je taktéž třípokojový byt, koupelna s WC a pokoji je oddělena od kuchyně a obývacího pokoje. Přístup obou oddělených částí je z podesty schodiště. Rodinný dům se nachází v širším centru obce Rapotín, do Šumperku je vzdálenost cca 7,0 km. Přístup k objektu je možný přes společný dvůr (LV č. 1202) vjezdovou bránu a brankou, oplocení je provedeno včetně zahrady. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 290: Doba výstavby:

dle zjištěných podkladů před cca 93 lety; údržba: zanedbaná

Počet podlaží:

částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží

Základy:

z lomového kamene bez izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné z cihel; nezatepleno Stropy:

1.PP klenuté, v ostatních podlažích dřevěné trámové; s rovným podhledem; podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar; sedlový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů; původně z pozinkovaného plechu; silně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky v 1.PP a schodišťovém prostoru z důvodu stáří, zatékání a vlhkosti zničeny; obklady keramické na WC, v koupelně, v 2.NP pouze na části stěny keramický obklad, zbytek je opadaný

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky, místy opadané; obklad soklu není proveden, nátěry

Schody:

tříramenné schodiště; stupně kamenné; zábradlí kovové, madlo dřevěné

Dveře:

dřevěné hladké a náplňové, s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné

Krytina střechy:

Vrata:

osinkocement (šablony), lokálně zatéká do schodišťového prostoru

nejsou

9



Okna:

dřevěná s dvojitým jednoduchým zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina, prkenné

Vytápění:

v 1.NP ústřední do plechových radiátorů, kotel je na tuhá paliva v 1.PP; v 2.NP je vytápění provedeno lokálně kamny na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

Zajišťován v 1.NP el. ohřívačem; zásobníkovým. V 2.NP el. ohřívač; zásobníkovým, který není funkční v 1.NP je koupelna s WC součástí bytu; v 2.NP společné WC splachovací s Hygienické vybavení: koupelnou; v koupelně umyvadlo, vana, v desolátním stavu; vstup přes podestu schodiště

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace:

od všech zařizovacích předmětů; litina a Vnitřní plynovod: plast

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

rozvod je proveden do obývacího pokoje v 2.NP; plynový kotel

sporák v 1 a 2.NP (el. energii)

Upozornění: Detailní prohlídka bytu v 1.NP a části sklepních prostor nemohla být provedena. Konstrukční řešení a technické vybavení je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu a dle sdělení pana Jana Garece; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Dispozice: 1.PP: schodišťový prostor, chodba, technické a skladové místnosti 1.NP: vstup, schodišťový prostor, samostatný byt - dle sdělení se jedná o podobnou dispozici jako v 2.NP s rozdílem, že byt nemá oddělené části jednotlivých prostor (viz 2.NP) a je přístupný přes vstupní dveře z chodby. 2.NP: schodišťový prostor, kuchyně, obývací pokoj (část 1) a 2x pokoj, WC s koupelnou (část 2), obě části jsou přístupné se samostatnými vstupy přes podestu schodišťového prostoru.

Srovnávací parametry: Název Rodinný dům Pozemky po zaokrouhlení

Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

1450,96

158,38

287,06

-

158,00

280,00

10



Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 3222, z toho 2303 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta; ostatní v Šumperku 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství základní škola 1. a 2. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci všechny C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby velmi zanedbaná 30 Pozemky celkem 438 m2 č.

Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Koupelna v 2. NP je v desolátním stavu. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby.

11



Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem.

2) LV č. 1202 Popis: Pozemek parc.č. 531/5 tvoří společný dvůr pro sousední řadové domy a pro rodinný dům č.p. 290, zapsaný na LV č. 1168. Na pozemku jsou jednoduché dřevěné kůlny, které byly postaveny jednotlivými sousedy dle vlastnických podílů na pozemku, dle sdělení syna povinné je na společném dvoře k dispozici volná proluka pro stavbu kůlny. Dále je na pozemku studna s užitkovou vodou a zpevněné plochy z betonových dlaždic. Pozemek je oplocen, přístup je zajištěn brankou a branou. Srovnávací parametry: Název Pozemek parc.č. 531/5

Užitná plocha [m2] 201

Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 3222, z toho 2303 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta; ostatní v Šumperku 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství základní škola 1. a 2. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum 13 Dopravní podmínky příjezd až k pozemku 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení č.

12


17 Parkovací možnosti 18 Obyvatelstvo v sousedství 19 Územní plán 20 Inženýrské sítě v obci C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby 22 Regulace nájemného 23 Výskyt radonu 24 Další možnosti ohrožení 25 Příslušenství nemovitosti 26 Pozemek celkem


před oplocením nehlídané nebylo zjišťováno schválený úz. plán všechny vhodný žádná neměřeno velmi omezené až náhodné vhodné (identifikace viz výše) 201 m2

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1168 existuje soubor omezení vlastnického práva (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Upozorňujeme na existenci věcného břemene užívání (přístupu do půdního prostoru pro vlastníka sousední nemovitosti č.p. 635, nikoliv však pro jiné budoucí vlastníky) ze dne 5.10.1994, právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994, ve prospěch pana Borseníka Miroslava, Jesenická 635, 788 14 Rapotín, RČ: 650730/1284, povinnost k stavbě rodinného domu, část obce Rapotín, č.p. 290. Upozorňujeme na existenci věcného břemene užívání (přístupu do půdního prostoru pro vlastníka sousední nemovitosti č.p. 635, nikoliv však pro jiné budoucí vlastníky) ze dne 5.10.1994, právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994, ve prospěch paní Borseníkové Ivety, Jesenická 635, 788 14 Rapotín, RČ: 655115/0991, povinnost k stavbě rodinného domu, část obce Rapotín, č.p. 290. Dále dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1202 existuje soubor omezení vlastnického práva (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

13



Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Nabídková cena: Adresa: Budova: Stav objektu: Poloha domu: Umístění objektu: Podlaží počet: Plocha zastavěná: Plocha užitná: Plocha pozemku: Plocha zahrady: Sklep: Voda: Topení:

720 000 Kč Rejchartice Cihlová Před rekonstrukcí Samostatný Okraj obce 3 včetně 1 podzemního 609 m2 170 m2 1 711 m2 1 102 m2 80 m2 Dálkový vodovod Ústřední tuhá paliva

Popis: RD před rekonstrukcí. K domu patří zahrada.

Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Telefon: 800 100 446 www.mmreality.cz

14


2) Rodinný dům Nabídková cena: Adresa: Budova: Stav objektu: Poloha domu: Podlaží počet: Plocha zastavěná: Plocha užitná: Plocha pozemku: Garáž: Voda: Topení: Plyn:


1 699 000 Kč Rapotín Cihlová Dobrý Samostatný 2 250 m2 200 m2 250 m2 Ano Dálkový vodovod Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plynovod

Popis: Samostatně stojící dvougenerační RD 2 x 3+1 na okraji obce Rapotín. Jedná se o nepodsklepenou cihlovou stavbu se sedlovou střechou, krytina částečně taškami a částečně eternitem. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, jeden pokoj, koupelna, toaleta a komora. V mezipatře je terasa. V patře je kuchyň, tři obytné místnosti, koupelna, toaleta a půdní prostor. Každá bytová jednotka má vlastní vstup. Vytápění je kotlem na tuhá paliva nebo plynový kotel s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do trativodu. K domu náleží garáž, kůlna a neudržovaná zahrada. Celá nemovitost je oplocena. V obci se nachází základní občanská vybavenost, ostatní je v Šumperku. Dům je situován u hlavní silnice ze Šumperka.

Zdroj: Realitní kancelář Bart Reality, s.r.o. Vídeňská 153/119b 61900 Brno www.bart-reality.cz

15


3) Rodinný dům Nabídková cena: Adresa: Budova: Stav objektu: Poloha domu: Podlaží počet: Plocha zastavěná: Plocha pozemku:


1 590 000 Kč Nový Malín Cihlová Velmi dobrý Samostatný 2 279 m2 780 m2

Popis: Rodinný dům 5+1 v Novém Malíně, 3 km od Šumperka. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky 2+kk a 3+1. Dům prošel rekonstrukcí - plastová okna, elektřina, podlahy, omítky, stropy, kuchyň a koupelna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, přípojka plynu je na hranici pozemku.

Zdroj: Realitní kancelář Reality MARS, s.r.o. Valová 268/2, 78901 Zábřeh Telefon: +420 583 413 801 www.fpmars.com

16



4) Rodinný dům Nabídková cena: 1 800 000 Kč Adresa: Šumperk Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 207 m2 Plocha pozemku: 909 m2 Sklep: Ano Popis: Rodinný dům v Šumperku se 3 bytovými jednotkami 2x 3+1 a 1+kk. Dům se nachází v okrajové části zastavěného území, jihozápadně od centra města, v blízkosti autosalonu Renault. RD je napojen na veškeré inženýrské sítě. Objekt je podsklepený a dvoupodlažní s využitým podkrovím k bydlení.

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Elite Reality Hlavní třída 13/3, 78701 Šumperk www.re-max.cz

17


5) Rodinný dům Nabídková cena: Adresa: Budova: Stav objektu: Poloha domu: Podlaží počet: Plocha zastavěná: Plocha pozemku: Plocha zahrady:


1 870 000 Kč Hrabenovská, Bludov Cihlová Velmi dobrý Samostatný 2 382 m2 1 127 m2 745 m2

Popis: Dvougenerační RD v obci Bludov, dům je samostatně stojící, cihlový. Nachází se v klidné časti obce Bludov u Šumperka. V přízemí stavby se nachází byt o velikosti 2+1 - obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, spíž. V druhém podlaží se nachází byt 3+1 - obývací pokoj, kuchyň, ložnice, dětský pokoj, koupelna. Dům je po částečné rekonstrukci - střecha, plastová okna, topení. Vytápění ústředním kotlem na plyn nebo na tuhá paliva. Vlastní studna, odpady jsou napojené na veřejnou kanalizaci. V obci škola, školka, zdravotní středisko, obchody, vlakové a autobusové spojení.

Zdroj: Realitní kancelář Coldwell Banker Olomouc Litovelská 553/26, 77900 Olomouc www.coldwellbanker.cz

18



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. 1) LV č. 1168 Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5

Cena ke srovnání [Kč] 720 000 1 699 000 1 590 000 1 800 000 1 870 000

Index odlišnosti IO

Upravená tech. stav a cena [Kč] zdroj poloha velikost vybavenost 0,90 1,30 0,95 1,05 840 294 0,75 1,00 1,00 0,95 1 210 538 0,85 1,00 1,00 0,80 1 081 200 0,85 0,90 1,00 0,90 1 239 300 0,85 1,00 0,95 0,70 1 057 018 n: počet srovnávacích nemovitostí 5 Obvyklá cena [Kč] 1 085 670 Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: 1 080 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 158 307 Minimální hodnota 840 294 AP - SO 921 693 Aritmetický průměr [AP] 1 080 000 AP + SO 1 238 307 Maximální hodnota 1 239 300

Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše.

19



2) LV č. 1202 Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je společný dvůr, ke kterému není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji, domníváme se, že v takových případech je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Ocenění viz níže, zde uvádíme pouze rekapitulaci: 2.1. Ocenění staveb 2.1.1. Studna 2.1.2. Vrata ocelová s dřevěnou výplní 2.1.3. Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 2.1.4. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva

8 955,10 Kč 2 145,30 Kč 893,90 Kč 3 480,60 Kč

2.1. Ocenění staveb celkem

15 474,90 Kč

2.2. Ocenění pozemků 2.2.1. Pozemek

47 875,40 Kč

2.2. Ocenění pozemků celkem

47 875,40 Kč

2) LV č. 1202 celkem

63 350,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

63 350,- Kč

20



2.2

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1) LV č. 1168 1.1. Ocenění staveb 1.1.1. Rodinný dům č.p. 290 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 5, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1121

Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,9760 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,6832 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název

Zastavěná. plocha 39,50 m2 158,38 m2 158,38 m2

1.PP 1.NP 2.NP Obestavěný prostor: Název OP celkem Obestavěný prostor - celkem:

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady

Konstr. výška 2,30 m 3,55 m 3,45 m

Obestavěný prostor 1 450,96 m3 1 450,96 m3

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,00 1,15

21



10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů

C S S S S S P S S S S S S S S S S S

2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

50 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,00 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 1,01 2,20 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 97,26

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 1 450,96 m * 2 407,24 Kč/m3

= =

2 407,24 3 492 808,95 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 93 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 27 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 93 / 120 = 77,500 %

-

2 706 926,94 Kč

Rodinný dům č.p. 290 - zjištěná cena

=

785 882,01 Kč

1 975,0,9726 0,8500 2,1580 0,6832

1.1.2. Venkovní úpravy - ocenění zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Seznam staveb: Název stavby Rodinný dům č.p. 290 Celkem:

Cena stavby 785 882,01 785 882,01 Kč

22



Ocenění: Cena staveb celkem:

Venkovní úpravy - ocenění zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

*

785 882,01 0,0350

=

27 505,87Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1. Pozemky Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,6832 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1580 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 102,95 1,00 2,1580 0,6832 10,00 166,962 § 28 odstavec 5 102,95 0,40 2,1580 0,6832 10,00 66,785 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2

zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 531/1 532

Pozemky - zjištěná cena

Výměra [m2] 160,00

Jedn. cena [Kč/m2] 166,962

Cena [Kč] 26 713,92

278,00

66,785

18 566,23 45 280,15

=

45 280,15 Kč

+ + + = * *

9 750,- Kč 11 430,- Kč 2 054,- Kč 23 234,- Kč 0,8500 2,3230

2) LV č. 1202 2.1. Ocenění staveb 2.1.1. Studna Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

Kopaná 8,00 m 1 ks 2222

Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 3,00 m * 3 810,- Kč/m ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,- Kč/ks Základní cena celkem: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

23



Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

* =

0,9760 44 775,65 Kč


-

35 820,52 Kč

Studna - zjištěná cena

=

8 955,13 Kč

2.1.2. Vrata ocelová s dřevěnou výplní Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

14.6.1. Vrata ocelová s dřevěnou výplní 1,00 ks 111

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 600,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= * * * =

3 600,- Kč 0,8500 2,1550 0,9760 6 436,04 Kč


-

4 290,71 Kč

Vrata ocelová s dřevěnou výplní - zjištěná cena

=

2 145,33Kč

2.1.3. Vrátka ocelová s dřevěnou výplní Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

14.3.1. Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 1,00 ks 111

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 500,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= * * * =

1 500,- Kč 0,8500 2,1550 0,9760 2 681,68 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků 24



Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 30 = 66,667 %

-

1 787,80 Kč

Vrátka ocelová s dřevěnou výplní - zjištěná cena

=

893,88Kč

2.1.4. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.3.5. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva 15,00 m2 211

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m2 * 205,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= * * * =

3 075,- Kč 0,8500 2,2740 0,9760 5 801,02 Kč


-

2 320,41 Kč

Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva - zjištěná cena

=

3 480,61Kč

2.2. Ocenění pozemků 2.2.1. Pozemek Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: Úprava cen: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki 2 [Kč/m ] § 28 odst. 1 a 2 102,95 1,00 2,1550 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem Pozemek - zjištěná cena

Parcelní číslo 531/5

Výměra [m2] 201,00

10 % 10 % 0,9760 2,1550 Kp 0,9760

Úprava [%] 10,00

Jedn. cena [Kč/m2] 238,186

Upr. cena [Kč/m2] 238,186 Cena [Kč] 47 875,39 47 875,39

=

47 875,39 Kč

25



Rekapitulace: 1) LV č. 1168 1.1. Ocenění staveb 1.1.1. Rodinný dům č.p. 290 1.1.2. Venkovní úpravy - ocenění zjednodušeným způsobem

785 882,- Kč 27 505,90 Kč


813 387,90 Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1. Pozemky

45 280,10 Kč


45 280,10 Kč


858 668,- Kč


858 670,- Kč

2) LV č. 1202 2.1. Ocenění staveb 2.1.1. Studna 2.1.2. Vrata ocelová s dřevěnou výplní 2.1.3. Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 2.1.4. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva

8 955,10 Kč 2 145,30 Kč 893,90 Kč 3 480,60 Kč


15 474,90 Kč

2.2. Ocenění pozemků 2.2.1. Pozemek

47 875,40 Kč


47 875,40 Kč


63 350,30 Kč


63 350,- Kč

26



3

VYHODNOCENÍ

1) LV č. 1168 Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1 080 000,- Kč 858 670,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 1 080 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 4/12 činí tedy 1 080 000,- Kč × 4/12 = 360 000,- Kč

2) LV č. 1202 Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

63 350,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 63 350,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 4/24 činí tedy 63 350,- Kč × 4/24 = 10 558,34 Kč, po zaokrouhlení:

10 560,- Kč

27



4

OCENĚNÍ JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH

Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1168 existuje omezení vlastnického práva: Jedná se o věcné břemeno: a) užívání (přístupu do půdního prostoru pro vlastníka sousední nemovitosti č.p. 635, nikoliv však pro jiné budoucí vlastníky) ze dne 5.10.1994, právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994, ve prospěch pana Borseníka Miroslava, Jesenická 635, 788 14 Rapotín, RČ: 650730/1284, povinnost k stavbě rodinného domu, část obce Rapotín, č.p. 290, b) užívání (přístupu do půdního prostoru pro vlastníka sousední nemovitosti č.p. 635, nikoliv však pro jiné budoucí vlastníky) ze dne 5.10.1994, právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994, ve prospěch paní Borseníkové Ivety, Jesenická 635, 788 14 Rapotín, RČ: 655115/0991, povinnost k stavbě rodinného domu, část obce Rapotín, č.p. 290.

Vzorec pro výpočet trvalého věcného břemene bez možnosti přesného určení ztráty: Ocenění se provádí ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. a vyhlášky č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., 460/2009 Sb., 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb.: §18 odst. 5): Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000,- Kč. add a) Ztrátová hodnota věcného břemene činí:

- 10 000,- Kč

Ztrátová hodnota věcného břemene spoluvlastnického podílu ve výši 4/12 činí tedy: -10 000,- Kč × 4/12 =3333,33 Kč, po zaokrouhlení 3 300,- Kč add b) Ztrátová hodnota věcného břemene činí:

- 10 000,- Kč

Ztrátová hodnota věcného břemene spoluvlastnického podílu ve výši 4/12 činí tedy: -10 000,- Kč × 4/12 =3333,33 Kč, po zaokrouhlení 3 300,- Kč

28



C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 4/12 na budově rodinného domu č.p. 290, část obce Rapotín, stojící na pozemku parc.č. 531/1 a spoluvlastnického podílu ve výši 4/12 na pozemcích parc.č. 531/1 a 532, k.ú. Rapotín, obec Rapotín, zapsáno na LV č. 1168 vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Šumperk, bez započítání ztrátové hodnoty věcného břemene, indikujeme ke dni ocenění na:

360 000,- Kč Ztrátovou hodnotu věcného břemene užívání (přístupu do půdního prostoru pro vlastníka sousední nemovitosti č.p. 635, nikoliv však pro jiné budoucí vlastníky) ze dne 5.10.1994, právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994, ve prospěch pana Borseníka Miroslava, Jesenická 635, 788 14 Rapotín, RČ: 650730/1284, povinnost k stavbě rodinného domu, část obce Rapotín, č.p. 290, indikujeme ke dni ocenění na:

- 3 300,- Kč Ztrátovou hodnotu věcného břemene užívání (přístupu do půdního prostoru pro vlastníka sousední nemovitosti č.p. 635, nikoliv však pro jiné budoucí vlastníky) ze dne 5.10.1994, právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994, ve prospěch paní Borseníkové Ivety, Jesenická 635, 788 14 Rapotín, RČ: 655115/0991, povinnost k stavbě rodinného domu, část obce Rapotín, č.p. 290, indikujeme ke dni ocenění na:

- 3 300,- Kč Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 4/12 na budově rodinného domu č.p. 290, část obce Rapotín, stojící na pozemku parc.č. 531/1 a spoluvlastnického podílu ve výši 4/12 na pozemcích parc.č. 531/1 a 532, k.ú. Rapotín, obec Rapotín, zapsáno na LV č. 1168 vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Šumperk, indikujeme ke dni ocenění na:

353 400,- Kč slovy: Třistapadesáttřitisícčtyřista korun českých

Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 4/24 na pozemku parc.č. 531/5, k.ú. Rapotín, obec Rapotín, zapsáno na LV č. 1202 vedeného KÚ pro Olomoucký kraj, KP Šumperk, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

10 560,- Kč slovy: Desettisícpětsetšedesát korun českých

29



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1790 – 520 / 2012 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 02.11.2012 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

30



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1168, k.ú. Rapotín, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 7.9.2012 3. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1202, k.ú. Rapotín, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 7.9.2012 4. Snímek katastrální mapy

31


Příloha: Fotodokumentace


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.09.2012 07:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 059EX 399/09 pro Soudní exekutor Pazák Robert, JUDr.

Okres: CZ0715 Šumperk

Obec: 540862 Rapotín

Kat.území: 739359 Rapotín

List vlastnictví: 1168

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Garec Jan, Petrov nad Desnou 370, 788 14 Rapotín Garecová Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín Linetová Irena, Jesenická 290, 788 14 Rapotín Urbaníková Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

531/1 532

Způsob využití

Způsob využití Způsob ochrany rod.dům

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

801119/5786 555810/1142 535403/101 755201/5801

160 zastavěná plocha a nádvoří 278 zahrada

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Rapotín, č.p. 290

Podíl 1/12 4/12 1/2 1/12

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Na parcele 531/1

Povinnost k

o Věcné břemeno užívání

ze dne 5.10.1994. Právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994. Borseník Miroslav, Jesenická 635, Stavba: Rapotín, č.p. 290 788 14 Rapotín, RČ/IČO: 650730/1284 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 2555/1994 POLVZ:417/1994 o Věcné břemeno užívání ze dne 5.10.1994. Právní účinky vkladu ke dni 25.10.1994. Borseníková Iveta, Jesenická 635, Stavba: Rapotín, č.p. 290 788 14 Rapotín, RČ/IČO: 655115/0991 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 2555/1994 POLVZ:417/1994 o Nařízení exekuce

Z-1627/2004-809

Z-12600417/1994-809

Z-1627/2004-809

Z-12600417/1994-809

Urbaníková Zdeňka, Jesenická 290, Z-12117/2008-809 788 14 Rapotín, RČ/IČO: 755201/5801 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce v Šumperku č.j. 22Nc-2483/2008 -11 ze dne 10.07.2008.; uloženo na prac. Šumperk Z-12117/2008-809 o Nařízení exekuce Garec Jan, Petrov nad Desnou 370, Z-12117/2008-809 788 14 Rapotín, RČ/IČO: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. strana 1






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

801119/5786 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce v Šumperku č.j. 22Nc-2483/2008 -11 ze dne 10.07.2008.; uloženo na prac. Šumperk Z-12117/2008-809 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 4/12 Z-9209/2009-809 Garecová Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín, RČ/IČO: 555810/1142, Parcela: 532 Z-9209/2009-809 Garecová Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín, RČ/IČO: 555810/1142, Stavba: Rapotín, č.p. 290 Z-9209/2009-809 Garecová Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín, RČ/IČO: 555810/1142, Parcela: 531/1 Listina Exekuční příkaz č.j. 59EX -399/2009 -9 ze dne 23.05.2009. Z-9209/2009-809 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva (dohoda) V1 2555/1994 kupní ze dne 5.10.1994. Právní účinky vkladu ke dni

25.10.1994

POLVZ:417/1994 Pro: Linetová Irena, Jesenická 290, 788 14 Rapotín

Z-12600417/1994-809 RČ/IČO: 535403/101

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1693/1995 ze dne 22.8.1996


Z-12600435/1996-809 RČ/IČO: 535403/101

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1371/1997 ze dne 21.10.1999 6D 1371/97-49

POLVZ:292/1999 Pro: Urbaníková Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín Garecová Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín Garec Jan, Petrov nad Desnou 370, 788 14 Rapotín F

Z-12600292/1999-809 RČ/IČO: 755201/5801 555810/1142 801119/5786

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 532

BPEJ 75500

Výměra[m2] 278

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. strana 2


Okres: CZ0715 Šumperk Kat.území: 739359 Rapotín

Obec: 540862 Rapotín List vlastnictví: 1168

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

07.09.2012

08:05:59

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD







V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo SJM Borseník Miroslav a Borseníková Iveta, Jesenická 635, 788 14 Rapotín Garec Jan, Petrov nad Desnou 370, 788 14 Rapotín Garecová Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín Linetová Irena, Jesenická 290, 788 14 Rapotín SJM Tomášek Jaroslav a Tomášková Květa, Jesenická 634, 788 14 Rapotín Urbaníková Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín

650730/1284 655115/0991 801119/5786 555810/1142 535403/101 510529/042 546029/3245 755201/5801

Podíl

SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela 531/5

Výměra[m2] Druh pozemku 201 zastavěná plocha a nádvoří

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Způsob využití

Způsob ochrany

společný dvůr

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Urbaníková Zdeňka, Jesenická 290, Z-12117/2008-809 788 14 Rapotín, RČ/IČO: 755201/5801 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce v Šumperku č.j. 22Nc-2483/2008 -11 ze dne 10.07.2008.; uloženo na prac. Šumperk Z-12117/2008-809 o Nařízení exekuce Garec Jan, Petrov nad Desnou 370, Z-12117/2008-809 788 14 Rapotín, RČ/IČO: 801119/5786 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce v Šumperku č.j. 22Nc-2483/2008 -11 ze dne 10.07.2008.; uloženo na prac. Šumperk Z-12117/2008-809 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 4/24 Z-9209/2009-809 Garecová Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín, RČ/IČO: 555810/1142, Parcela: 531/5 Listina Exekuční příkaz č.j. 59EX -399/2009 -9 ze dne 23.05.2009. Z-9209/2009-809 D

Jiné zápisy - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. strana 1

1/4 1/24 4/24 1/4 1/4 1/24


Okres: CZ0715 Šumperk Kat.území: 739359 Rapotín

Obec: 540862 Rapotín List vlastnictví: 1202

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva (dohoda) V1 2555/1994 kupní ze dne 5.10.1994


Z-12600417/1994-809 RČ/IČO: 535403/101

o Smlouva (dohoda) V1 2495/1994 kupní ze dne 5.10.1994

POLVZ:181/1995 Pro: Tomášek Jaroslav a Tomášková Květa, Jesenická 634, 788 14 Rapotín

Z-12600181/1995-809 RČ/IČO: 510529/042 546029/3245

o Smlouva (dohoda) V1 2497/1994 kupní ze dne 19.10.1994

POLVZ:184/1995 Pro: Borseník Miroslav a Borseníková Iveta, Jesenická 635, 788 14 Rapotín

Z-12600184/1995-809 RČ/IČO: 650730/1284 655115/0991

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1693/1995 ze dne 22.8.1996


Z-12600435/1996-809 RČ/IČO: 535403/101

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1371/1997 ze dne 21.10.1999 6D 1371/97-49

POLVZ:292/1999 Pro: Garecová Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín Urbaníková Zdeňka, Jesenická 290, 788 14 Rapotín Garec Jan, Petrov nad Desnou 370, 788 14 Rapotín F

Z-12600292/1999-809 RČ/IČO: 555810/1142 755201/5801 801119/5786

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

07.09.2012

08:05:59

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD


JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, Brno IČ:

Recommend Documents