1
Perjanjian KSO • Perjanjian KSO sebagai perjanjian tidak bernama • Perjanjian KSO tidak betulbetul bentuk baru perjanjian • Sebenarnya bentuk dasar perjanjian KSO terdapat di dalam KUHPerdata • Banyak jenis perjanjian KSO 2
Jenis Perjanjian KSO • Perjanjian KSO yang berbentuk perjanjian persekutuan perdata • Perjanjian KSO yang berbentuk joint management agreement • Perjanjian KSO yang berbentuk Consortium Agreement • Perjanjian yang berbentuk BOT (Build, Operate, and Transfer)
Setiap jenis perjanjian tersebut memiliki hukum tersendiri 3
Perjanjian KSO yang merupakan Persekutuan Perdata • Contoh: “KSO Pembangunan Jaya Property” • Perjanjian KSO dibuat oleh PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk dengan PT Jaya Real Property Tbk • Di dalam perjanjian KSO tersebut tidak ada sepatah kata pun yang menyebut persekutuan perdata, tapi dari substansi isi perjanjian dapat disimpulkan bahwa perjanjian tersebut adalah persekutuan perdata 4
Persekutuan Perdata (Burgerlijk Maatschap = Partnership) Pasal 1618 KUHPerdata Perjanjian antara dua orang atau lebih yang mengikatkan dirinya untuk memasukkan sesuatu ke dalam persekutuan dengan maksud untuk membagi keuntungan yang didapat karenanya
5
Persekutuan Perdata Kontrak Anita
Darius
Adam
Andri
Pemasukan (inbreng) Bisnis
Persekutuan
Bisnis
Keuntungan Dibagi kepada para sekutu 6
Pemasukan (Inbreng) Pemasukan (Inbreng) Benda
Uang
Tenaga Kerja
7
Pengurusan Persekutuan Perdata • Diatur sekaligus dalam akta pendirian (Gerant Statutaire) • Diatur dengan akta tersendiri sesudah persekutuan didirikan (Mandataire Statutaire)
8
Firma Persekutuan Perdata Menjalankan perusahaan
Menggunakan Nama Bersama
Tanggung Sekutu Bersifat Pribadi untuk Keseluruhan
9
Firma (Firm) • Bentuk khusus persekutuan perdata • Persekutuan perdata yang menjalankan perusahaan dengan menggunakan nama bersama • Didirikan dengan maksud untuk menjalankan bisnis • Perusahaan dijalankan dengan menggunakan nama bersama 10
Keuntungan dan Kerugian • Ditentukan dalam perjanjian; • Jika tidak diperjanjikan, berlaku ketentuan Pasal 1633 KUHPerdata; • Pasal 1633 KUHPerdata: “Pembagian keuntungan – kerugian seimbang dengan pemasukan masing-masing sekutu ke dalam persekutuan, dan terhadap sekutu yang hanya memasukkan tenaga kerja disamakan dengan pemasukan yang paling sedikit 11
Tanggung Jawab Sekutu • Para sekutu dapat dituntut kreditor sama rata, walau pemasukan mereka tidak sama, kecuali diperjanjikan bahwa mereka hanya bertanggungjawab seimbang dengan pemasukkannya • Jika seorang sekutu mengadakan hubungan dengan pihak ketiga atas nama persekutuan, maka persekutuan dapat langsung menggugat pihak ketiga tersebut 12
KSO Pembangunan Jaya Property PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk
PT Jaya Real Property Tbk
KSO Pembangunan Jaya Property 13
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk
PT Jaya Real Property Tbk
KSO Pembangunan Jaya Property Kerjasama antara PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk antara PT Jaya Real Property Tbk tidak melahirkan badan hukum baru 14
Inbreng sebagai Penyertaan Modal • Inbreng para pihak berupa penyertaan modal • Penyertaan modal para pihak dengan komposisi para pihak: (1) PJA sebesar 65 % (2) JRP sebesar 35 % • Penyertaan PJA berupa bidang tanah PJA (Kawasan Ancol Barat) • Bidang tanah itu dikonversi dengan nilai sejumlah uang 15
KSO Pembangunan Jaya Property • KSO Pembangunan Jaya Property merupakan persekutuan perdata • Sekutu di dalam KSO sebagai persekutuan perdata tersebut adalah PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk dan PT Jaya Real Property Tbk • Lebih tepat lagi KSO Pembangunan Jaya Property sebagai persekutuan dengan firma karena menggunakan nama bersama sebagai nama perusahaan 16
Produk KSO Pembangunan Jaya Property Proyek KSO
Proyek Masa Konstruksi
Proyek Masa Komersial
17
Bentuk-Bentuk Baru Persekutuan Perdata • Joint Operation Contract • Joint Management Contract • Consortium Agreement (Perjanjian Konsorsium) • Perjanjian Kerjasama Operasional • Sindikasi 18
Joint Management, Joint Contract Operation, Konsorsium PT Indo Merkan (Indonesia)
San Yang Ltd (Sin)
KencanaTeknik Bhd (Mal)
Kerjasama Melakukan Bisnis Tidak melahirkan perusahaan baru 19
Pemerintah Kabupaten Siak, Riau PT Bumi Siak Pusako
PT Pertamina
Kontraktor PSC Hak untuk mengeksploitasi Minyak Bumi di Blok Minas
Dana dan SDM
Joint Management Agreement Inbreng 20
KSO dalam Bentuk BOT Pemilik Asset
Asset 1. Kompensasi 2. Pembagian Keuntungan 3. Pengembalian Asset
Investor
BOT
Modal Bangun dan Kelola
Jangka Waktu Tertentu 21
KSO PT Telkom dan PT Bukaka Singtel Internasional PT Telekomunikasi Indonesia Pemilik Aset
Pemegang Izin Usaha
PT Bukaka Singtel Internasional
Mitra Usaha Investor
22
KSO PT Telkom dan PT Bukaka Singtel Internasional PT Telekomunikasi Indonesia
PT Bukaka Singtel Internasional
Membentuk Unit KSO Merupakan suatu divisi PT Telkom yang dikelola Dan dioperasikan oleh Mitra Usaha Tata niaga (bisnis) Unit KSO terpisah dari tata niaga PT Telkom 23
Hak PT Telkom • Menerima biaya kompensasi sebesar US $ 10,000.000; • Menerima Pendapatan (sebesar 51%) • Menerima penyerahan aset pada akhir masa perjanjian KSO dari mitra usaha
24
Kewajiban Mitra Usaha • Membangun sarana/jaringan baru • Melaksanakan proyek eksisting • Melakukan pengelolaan, perbaikan, dan perawatan atas sistem KSO selama masa KSO • Menyerahkan aset kepada PT Telkom pada akhir masa perjanjian 25
Sumber Pendanaan Proyek Penyediaan seluruh dana yang diperlukan untuk pembangunan sarana/jaringan baru dilaksanakan dan diatur oleh mitra usaha
26
27
Kontrak Karya • Ketika era berlakunya UU No. 11 Tahun 1967 tentang Pertambangan kegiatan eksplorasi dan eksploitasi pertambangan non migas didasarkan pada kontrak karya • Setelah berlakunya UU No. 4 Tahun 2009 tentang Mineral dan Baru Bara rezim kontrak karya diganti dengan rezim Izin Usaha Pertambangan • Kontrak karya yang telah ada tetap berlaku sampai berakhir masa kontrak 28
Kontrak Karya Pemerintah RI Pemilik SDA
Investor Kontraktor
Kontrak Karya Perjanjian dalam lingkup Hukum Perdata 29
