Verkopen Aankopen Taxaties Adviezen
Jasmijnstraat 73 2563 RS ‘s-Gravenhage Vraagprijs € 128.500 k.k.
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71
[email protected] www.optimakelaars.nl
Even voorstellen! Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in Nootdorp en Delft met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service. Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen, die de vestiging Nootdorp leiden. Dit makelaarsteam kent de plaatsen Nootdorp en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u eigenlijk niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s). Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collegaNVM, VBO of andere makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten. Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! VastgoedCert gecertificeerd én SCVMgecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via 015 - 2516171 en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 18.00 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
Geheel gerenoveerd 3-kamer appartement aan de Jasmijnstraat 73 te ’s-Gravenhage Er bestaat verschil tussen opknappen en geheel renoveren. Wel, dit 3-kamer hoekappartement is tot in de puntjes gerenoveerd en klaar voor bewoning op de keuken na! Het appartement is gesitueerd op de 2e etage en alle ramen zijn vervangen door kunststof, draai/kiepramen. Er is een extra binnenwand met isolatie aangebracht tegen de buitenmuur van de ouderslaapkamer. Het buitenschilderwerk dateert uit 2007. Nieuw voegwerk en de buitenmuren zijn geheel geïmpregneerd. U kiest zelf uw keuken en vloerafwerking uit en genieten maar. Het hoek-appartement heeft een schitterend vrij uitzicht over de Heesterbuurt vanuit de woonkamer. Dus veel privacy en toch lekker onder de mensen. Indeling appartement 2e verdieping: Open portiek naar de 1e verdieping met het entree op de 2e verdieping, ruime gang, luxe moderne toiletruimte met zwevend toilet en hoekfonteintje, toegang tot de keuken (ca. 8 m²) met balkon, ruime ouderslaapkamer, zeer ruime geheel betegelde badkamer met ligbad en wastafel, ruime lichte woonkamer (ca. 25 m²) met schitterend vrij uitzicht, 2e slaap/hobby kamer. Een aparte kast/bergruimte met wasmachineaansluiting en een meterkast met bergruimte gesitueerd op de gang. Buiten: Gezellig balkon aan de achterzijde gesitueerd op het noordwesten. Overige informatie: - Bouwjaar 1926 - Nieuwe C.V. HR combi-ketel van het merk AWB met als bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte: ca. 65 m² - Inhoud: ca. 190 m³ - Binnenwerk: in zeer goede staat ( alle wanden voorzien van een nieuwe stuclaag) - Alle ramen voorzien van dubbelglas - Nieuwe deuren met nieuw hang- en sluitwerk
Kenmerken van de woning
Adres
: Jasmijnstraat 73 2563 RS ‘s-Gravenhage Type woning : Appartement Bouwjaar : Ca. 1926 Oppervlakte woning : Ca. 65 m² Inhoud woning : Ca. 190 m³ Omgeving woning : Woonwijk Aantal kamers : 3 (incl. woonkamer) : Open portiek, Open portiek naar de 1e verdieping met het entree op de 2e verdieping 1e verd Entree : ruime gang (ca 4 x 1,2 m), luxe moderne toiletruimte met zwevend toilet en 2e verd Gang hoekfonteintje. Een aparte kast/bergruimte met wasmachineaansluiting en een meterkast met bergruimte gesitueerd op de gang : ruime lichte woonkamer (ca. 5 x 5 m) met schitterend vrij uitzicht 2e verd Woonkamer : Aan de rustige achterzijde gelegen met prettig uitzicht en balkon, de keukenruimte is 2e verd Keuken zodanig afgewerkt dat u direct een keuken naar eigen smaak kan uitkiezen. Maten (ca. 2 x 2 m) met balkon : Mooie ruime slaapkamer met nette muren welke voorzien zijn van een nieuwe stuclaag, 2e verd Slaapkamer 1 Maten (ca. 2 x 3 m) : zeer ruime geheel betegelde badkamer (ca. 2 x 4 m) met ligbad en wastafel 2e verd Badkamer 2e verd Slaap/hobby kamer 2 : Ideale kamer voor het eerste kind, logies of te gebruiken als werk/studie kamer : Separate kast ruimte, de meterkast heeft tevens voldoende opberg mogelijkheden 2e verd Kastruimte Bijzonderheden C.V.- installatie Isolatie
: Prettige en rustige woon omgeving, nieuwe deuren met nieuw hang- en sluitwerk : Merk AWB, type combiketel/hoog rendement uit het bouwjaar 2008 : Geheel dubbelglas, nieuw voegwerk en muren zijn geïmpregneerd in 2007
Onderhoud binnen Onderhoud buiten Aanvaarding VvE
: : : :
Uitstekend Goed, nieuw schilderwerk In overleg, kan snel! Slapende vereniging van eigenaren
Buurtgegevens: Hieronder vindt u interessante gegevens over de buurt waar het huis zich bevindt. Buurt gegevens/postcode gebied 2563
Nederland
Gebied totale oppervlakte (hectaren)
43
oppervlakte land (hectaren)
43
Bebouwing aantal woningen (particulier)
3360
41293
gemiddelde woz waarde van een huis
103461 aantal bedrijven
percentage industrie en bouwnijverheid
6
23% 18% 60%
percentage commerciële dienstverlening
63% percentage niet commerciële dienstverlening
17% 17%
Bevolking 15257
aantal inwoners per km2 2411 aantal inwoners
6600
48%
percentage mannen
49% 51%
percentage vrouwen
50% 39%
percentage niet in een gezin 20% aantal gezinnen
gemiddelde gezinsgrootte
1400
2 3
68%
percentage gezinnen met kinderen
61% percentage 0 tot 14 jaar
16% 18%
percentage 15 tot 24 jaar
14% 12% 37%
percentage 25 tot 44 jaar
30% 21%
percentage 45 tot 64 jaar
25% percentage 65 en ouder
12% 13% 22%
percentage allochtoon 7% Financieel
9529
gemiddeld inkomen per bewoner
10026 13840
gemiddeld inkomen per ontvanger
15269 41%
percentage lage inkomens (<12025 €)
39% percentage hoge inkomens (>21000 €)
10% 22%
percentage met uitkering
22% 18%
Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor deze woning. Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve Koopakte verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de Waarborgsom/ vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Ouderdomsclausule
In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele Asbest verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid, die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel Bodem verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Onderzoeksplicht
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte, die zowel door koper als verkoper is ondertekend.
Voorbehouden
De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende Bedenktijd koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper (vormvrij) alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden
