editie 2 | 2005
Is ISO certificering kwaliteit?
in dit nummer Betaalbare appartementen USP Overzeese plannen Open dagen Koperhorn Open Dag USP in “Living Tomorrow” ‘t Wuiver te Wijdenes Nieuws voor de zakelijke markt USP-kopersbegeleiding Marion Koning Plan Burghtlanden gaat van start USP zet de schouders onder Breezand Stompetoren-West 13 betaalbare appartementen in Wognum Villaparc Duynopgangh in Julianadorp
USP Vastgoed B.V. Lepelaar 3 1628 CZ Hoorn Postbus 1030 1620 KA Hoorn
Tel.: (0229) 28 55 70 Fax: (0229) 28 55 79 www.uspbv.nl
[email protected]
2 3 4 4 5 5 6 6 7 8 8 8
Stephan van Westen, assistent-projectmanager bij USP
Eind vorig jaar behaalde USP Vastgoed wederom het ISO-9001-certificaat. Een waarborg voor klanten dat er een kwaliteitsorganisatie achter USP-projecten staat. Stephan van Westen is een van de initiatiefnemers en beheerder achter het ISO-certificaat. Kort nadat hij bij USP kwam (inmiddels drie jaar terug) deed hij de aanzet voor een inzichtelijke werkwijze waarbij geen enkel projectonderdeel aan de aandacht ontsnapt.
wat betekent dat we wekelijks de lopende projecten bespreken. Stap drie is ons archiverings‑ systeem, waarin alle correspondentie en afspraken worden vastgelegd. Om dit systeem zo inzichtelijk mogelijk te houden, splitsen we alle projecten op in acht fasen. Achtereenvolgens zijn dat: A = informatie inwinnen, B = haalbaarheidsonderzoek, C = ontwerpfase, D = ontwikkelen, E = verkoop, F = uitvoering, G = kopersbegeleiding en H = after sales.”
Stap voor stap Beladen met ervaring en kennis van de uitvoerende bouw solliciteerde Stephan drie jaar geleden op de vacature van assistent-projectleider bij USP Vastgoed. “Zo kwam ik opnieuw vanuit een geheel andere hoek met het bouwproces in aanraking.” Mede door zijn gevarieerde ervaring kreeg Stephan de behoefte meer lijn te scheppen in de werkprocessen. USP Vastgoed hanteerde al een specifieke werkmethodiek, maar volgens hem kon die nóg beter! “Gelukkig kreeg ik alle ruimte die ideeën uit te voeren. Nu werken wij volgens een soort driepuntenplan. Onderdeel één is een checklist. Deze wordt voor ieder project op maat aangepast en geldt als leidraad gedurende het gehele proces; vanaf de eerste planvorming tot en met de oplevering. Het tweede aspect is: actie,
Kwaliteitsgarantie voor opdrachtgevers “Onze systematische registratie maakt onze procedures overzichtelijk. Opdrachtgevers kunnen erop vertrouwen dat USP Vastgoed voldoet aan de geldende eisen op het gebied van kwaliteitszorg, wat het risico op vertragingen vanwege procedurele fouten tot een absoluut minimum beperkt,” legt Stephan uit. “Na een audit heeft USP Vastgoed per 1 december 2004 wederom het ISO-9001-certificaat gekregen. Voortaan worden onze procedures jaarlijks gecontroleerd. Maar reken maar dat we ervoor zullen zorgen dat die op orde blijven. Want inzichtelijke werkprocessen maken alles gemakkelijker beheersbaar en bestuurbaar. Dat merk ik ook nog op een andere manier, namelijk bij het bouwen van mijn eigen huis. Da’s wéér een andere betrokkenheid bij de bouw.”
1
Stephan van Westen kwaliteitsbewaker USP Vastgoed
BetaalbareappartementenUSPveroverendemarkt Sinds de presentatie eind 2004 van appartementencomplex ‘Koperhorn’, in feite de basis voor de betaalbare (starters)woning van USP Vastgoed, hebben wij niet stil gezeten. Inspelend op de grote belangstelling heeft USP nieuwe mogelijkheden bedacht voor de bouw van appartementen met een lage vrij-op-naamprijs. Tel daarbij op de korte bouwtijd en de flexibele indelingsmogelijkheden (zowel voor interieur als exterieur) en het is te begrijpen dat de vraag naar dit vernieuwende USP-concept razendsnel uitbreidt.
2
De vraag naar betaalbare appartementen groeit snel; zowel onder starters als onder senioren. USP Vastgoed bedacht een oplossing om dit ‘gat in de markt’ op maat te vullen met voldoende mogelijkheden om in te spelen op stedenbouwkundige en menselijke wensen. Passend bij de locatie Een puntdak of liever plat? Historische architectuur of supermodern met aluminium en staal? In het ontwikkelstadium focust USP Vastgoed zich bewust nog niet op de definitieve vormgeving van een appartementengebouw. Het is een belangrijk uitgangspunt van onze filosofie om opdrachtgevers zoveel mogelijk ontwerpvrijheid te geven voor zowel de buitenzijde als de indeling van de woning. Door de toepassing van verschillende
geveltypen kunnen wij gericht inspelen op de architectonische wensen voor specifieke locaties. Zo vraagt een stedelijke inbreidlocatie om een ander type appartementencomplex dan een landelijke omgeving. Gedifferentieerd aanbod en korte bouwtijd Met een range aan afmetingen (van circa 55 tot 110 m²) voldoen we aan de uiteenlopende ruimtebehoeften van toekomstige bewoners. Dankzij deze flexibele benadering past het USP-concept bij een brede doelgroep, van starters tot senioren. Het gebruik van geprefabriceerde, degelijke bouwonderdelen zorgt voor een volwaardige woning, conform de wettelijke eisen, met een Energie Prestatie Cijfer lager dan 0,8 en een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. Nog een voordeel: de korte bouwperiode. USP Vastgoed heeft voor de appartementen 4 typen appartementconcepten ontwikkeld: - betaalbaar appartement met een beukmaat 5,6 m²; - betaalbaar appartement met een beukmaat 6,6 m²; - Urban villa appartement van 70-110 m²; - portiek appartement speciaal voor grote steden.
Overzeese plannen dichtbij huis
12 mei jl. hebben de wethouders Heine en Eelman in het bijzijn van het college en gedeputeerde Hooijmeijers de officiële start gegeven voor het bouwrijp maken van de nieuwe wijk genaamd “Volmolen”. In het najaar van 2005 zal gestart worden met de bouw van dit project. In de gemeente Texel is een grote behoefte aan nieuwe woningen. Volgens de huidige opgave hebben de gemeente en Stichting Wonen Texel samen een woningzoekenden bestand van circa 1050 personen. Er is dus werk aan de winkel om deze woningnood snel, kwalitatief en zorgvuldig in juiste banen te leiden. B.U.P. S. is voornemens om voor de zomer van 2006 de eerste woningen op te leveren.
USP bouwt mee aan de Texelse identiteit Een mooi stukje Noord-Holland, op slechts een kwartier varen van het vasteland: Texel. Op dit grootste Waddeneiland is USP Vastgoed actief bij de ontwikkeling van 136 woningen in Den Burg. De uitbreiding van deze ‘hoofdstad’ van Texel is primair bedoeld voor de eilandbewoners. Die voelen zich in deze nieuwbouw vast meteen thuis, want de woningen worden in de originele Texelse stijl ontworpen. In het najaar van 2005 staat de verkoop gepland. De uitbreiding van Den Burg gebeurt zowel aan de oost- als westzijde: zestien sociale woningen in Den Burg-West en 120 woningen in Volmolen 1, de nieuwbouwwijk aan de oostkant. Beide locaties vormen de begrenzing van Den Burg met het ruimtelijke achterland. Vanwege die in het oog springende plekken hecht de gemeente Texel veel waarde aan het aangezicht van de nieuwbouw. Het hiervoor ontwikkelde beeldkwaliteitsplan geeft dan ook aan dat projectontwikkelaars rekening moeten houden met de karakteristieke kenmerken van de Texelse architectuur.
120 woningen Volmolen Texel Eilandse bouwstijl In samenwerking met het Texelse Architectenburo Begin juni heeft het College van Texel unaniem Ronno Honingh is USP Vastgoed daarin goed gekozen voor het ontwikkelingsconcept van USP geslaagd. Met de nostalgische eilandse bouw- Vastgoed., in combinatie met Bouwgroep Texel, stijl als inspiratiebron is een eigentijdse vertaal- Stichting Wonen Texel en de Projektontwikkelingsslag gemaakt naar een speelse combinatie van maatschappij de Peyler B.V. De nieuwe combinahout en steen met traditioneel ogende dakkap- tie B.U.P. S. gaat de komende jaren 120 woningen pen. Volgens planning start de bouw eind 2005. en appartementen op Texel bouwen in Den Burg.
3
Drukbezochte open dagen
Ook zo nieuwsOverweldigende belangstelling voor Koperhorn gierig naar de toekomst? Ruim 220 gemeenteraadsleden, ambtenaren en medewerkers van woningbouwcorporaties bezochten de open dagen van appartementencomplex ‘Koperhorn’ in Avenhorn kort voor de oplevering, eind vorig jaar. Zowel qua kwaliteitsrichtlijnen als uitvoering heeft dit gebouw (een slimme combinatie van beton-, prefab en traditionele bouw) model gestaan voor de verdere ontwikkeling van het betaalbare USP-startersappartement.
4
Vernieuwende verwarming en ventilatie Ook de presentatie van het innovatieve ventilatieverwarmingssysteem door JAGA en Innosource trok de aandacht. Voor veel bezoekers was het een openbaring dat er appartementen gebouwd kunnen worden met een EPC-waarde onder 0,8 waarbij de investeringskosten aanzienlijk lager zijn dan bij de traditionele ventilatie- en verwarmingssystemen.
De volgende Open Dag van USP is in ‘Living Tomorrow’ De belangstelling voor ‘Jaga Oxygen’ (het ultramoderne ventilatieverwarmingssysteem) was groot tijdens onze open dagen in ‘Koperhorn’ in Avenhorn. Het grote rendement, de lage EPC-norm en het futuristische uiterlijk van het apparaat spraken veel bezoekers tot de verbeelding. Vanuit ons streven naar innovatie kiezen we voor de volgende open dag van USP Vastgoed - in het najaar - wederom voor een toekomstgericht thema. En waar kan dat beter dan in ‘Living Tomorrow’? Oftewel, het huis van de toekomst. Wie is er niet benieuwd naar? Actuele trends, technologische snufjes of nieuwe bouw- en energietechnieken? Het is immers belangrijk om een beetje bij te blijven! Maar wie nog liever op de toekomst wil vooruitlopen, kan zijn hart ophalen in ‘Living Tomorrow’. Dit huis van de toekomst in Amsterdam Zuidoost geeft een levensecht vooruitzicht op het wonen, werken, koken, schoonmaken en wassen van straks. Maar ook de futuristische visie op relaxen en lichaamsverzorging komt
ruim aan bod. En niet te vergeten het perspectief op groeiend computergebruik. Innovatief perspectief op wonen, werken en leven Gaat een digitale check van vingerafdruk en iris op termijn de huissleutel vervangen? En hoe ver zijn de ontwikkelingen op het gebied van Domotica, oftewel gebouwautomatisering, bijvoorbeeld voor computergestuurde verwarming, verlichting en energieverbruik? USP Vastgoed organiseert komend najaar een toekomstgerichte studiemiddag in Living Tomorrow voor onder meer gemeenten, woningbouwcorporaties en projectontwikkelaars. Naast vakinhoudelijke uitleg over duurzaam bouwen, CO2-verlaging, energiebesparing, GIW-richtlijnen en EPC-normen kunt u kennismaken met vele innovaties op het vlak van wonen, werken en leven. We zien u graag in dit najaar in het huis van de toekomst in Amsterdam Zuidoost. Ruim van tevoren sturen we u een officiële uitnodiging voor deze studiemiddag.
Passend in het landelijk gebied ’t Wuiver te Wijdenes komt tegemoet aan gevarieerde woonwensen Plan ‘t Wuiver te Wijdenes (gemeente Venhuizen) is een schoolvoorbeeld van een uitbreiding die perfect past in het authentieke dorpskarakter en de landschappelijke omgeving. De voorbereidingsprocedure is inmiddels afgerond en na vertrek van Transportbedrijf Jan Hoek van ’t Wuiver naar bedrijventerrein Koggeweg in Hem begint de uitvoeringsfase. De verkoop van de woningen was 14 juni jl. In augustus staat de lotingsavond voor de deur. Zoveel mensen, zoveel (woon)wensen Twaalf twee-onder-één-kapwoningen, tien tussenwoningen, vier hoekwoningen met garage, drie vrijstaande woningen, vijf kavels en zeven huurwoningen. Met plan ’t Wuiver wordt Wijdenes een mooie wijk rijker, met een ruime verscheidenheid aan woningtypen. Door die gevarieerde opbouw is deze nieuwbouwwijk interessant voor woonwensen van mensen in verschillende levensfasen. De zeven huurwoningen zijn zogenoemde levensloopbestendige woningen, waarin mensen tot op hoge leeftijd zelfstandig kunnen blijven wonen. Mooi uitzicht Aan de rand van Wijdenes, tegen het agrarische gebied, komen luxe twee-onder-één-kapwonin-
gen en vijf vrije kavels, grenzend aan het water en een fantastisch uitzicht op het achterliggende landelijke gebied. In het tussengebied komen tien woningen met een prijs onder € 149.500,--. De blokken worden afgesloten met ruime hoekwoningen. USP Vastgoed ontwikkelde dit kleinschalige en fraaie uitbreidingsplan in samenwerking met de gemeente Venhuizen.
Nieuws voor de zakelijke markt Huisvestigingsmogelijkheden aan de Koggeweg in Hem Binnenkort verhuist internationaalTransportbedrijf Jan Hoek naar een nieuwe locatie van circa 11.000 m² aan het bedrijventerrein aan de Koggeweg in Hem, gelegen aan de provincialeweg N506 tussen Hoorn en Enkhuizen. Op dit lokale bedrijventerrein van de gemeente Venhuizen is nog ruim 7400 m² grond met zakelijke bestemming te koop. Belangstellende bedrijven kunnen hiervoor terecht bij Van Overbeek Makelaars, telefoon: 0229-271 777.
5
USP-kopersbegeleiderMarionKoning AanspreekpuntvoorkopersvanhetprojectLuycksterrein “Het veelvuldige contact met mensen,” noemt Marion Koning als leukste aspect van haar werk als kopersbegeleider bij USP Vastgoed.Vorig jaar adviseerde zij de kopers van 18 nieuwe stadswoningen bij de Amstel van project ’t Oliphantspad. Binnenkort is zij het aanspreekpunt voor kopers van een appartement of eengezinswoning aan het Amsterdamse Luycksterrein.
6
Gesneden koek Wat voor de één gesneden koek is, kost de ander soms flink wat denkwerk. Daarbij speelt natuurlijk mee dat Marion Koning haar rol als kopersbegeleider vakmatig beleeft, terwijl toekomstige bewoners meer emotioneel betrokken zijn de
Plan Burghtlandengaatvan start De stand van zaken van de nieuwbouw in De Goorn
keuze van onder meer keuken, sanitair, tegelwerk. “Juist daarom vind ik het leuk om mensen gerichte tips te geven,” vertelt Marion enthousiast. “Zoals bijvoorbeeld over de plaatsing van de stopcontacten. Van weloverwogen besluiten kan je later veel plezier hebben.” Rustpunt in de drukte Marion Koning spreekt uit ervaring. Het nieuwbouwproject aan het Luycksterrein, waarvoor de verkoop onlangs is gestart, is niet het eerste waarvoor zij als kopersbegeleider fungeert. “Voor de Amsterdamse woningcorporatie De Key heeft USP Vastgoed al eerder die service verzorgd. Kennelijk is men tevreden over onze aanpak,
want nu zijn we ingeschakeld voor de kopersbegeleiding voor de 26 koopappartementen en 13 koopeengezinswoningen op het voormalige fabrieksterrein tussen de Wibautstraat en de Amstel: het Luycksterrein.” Dit terrein, waarvan de naam herinnert aan de vroegere mosterd- en zuurwarenfabriek Luycks, krijgt de sfeer van een
Jordanees hofje, een oase van rust middenin het Amsterdamse stadscentrum. Marion Koning is een professioneel en adviserend rustpunt voor toekomstige bewoners in de hectische periode waarin zij allerlei beslissingen moeten nemen over de afwerking van hun woon-/werkwoning, appartement of eengezinswoning.
Het voortraject is achter de rug, de eerste fase De Goorn. Het is de bedoeling dat de bouw is verkocht en nu is de tijd rijp voor het bouw- direct begint na het bouwrijp maken van de grond, rijp maken van de grond voor fase 1 van Plan om de ingeplande opleveringsdatum voor fase 1 Burghtlanden in De Goorn (gemeente Wester- - begin 2006 - te kunnen waarmaken. Koggenland): 39 seriematige woningen, 11 vrije kavels en een appartementengebouw. Tijd en geld besparen Duurzaamheid, energiebesparing en milieuvrienStrakke planning delijkheid zijn kenmerkende aandachtspunten van Aanleg van riolering, kabels en leidingen. Die plan Burghtlanden. De woningen in dit plan worden werkzaamheden, uitgevoerd door Schadenberg uitgerust met een laagtemperatuur-verwarmingsGWW uit Hem, bepalen momenteel het ‘straat- systeem in de vorm van wand- en vloerverwarbeeld’ in de toekomstige wijk Burghtlanden van ming, zonnecollectoren, warmtepompen en pv-
panelen. Een aantal van deze woningen haalt zelfs een EPC van 0,52. Een tweede kenmerk is het gebruik van duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen. Toekomstige bewoners kunnen dus rekenen op lage energielasten en zij hoeven ook weinig geld en tijd te investeren in onderhoud. Fase 1 van plan Burghtlanden betreft circa 70 woningen. In totaal worden in de uitbreidingswijk van De Goorn 180 woningen gebouwd. Fase 2 komt eind van dit jaar in de verkoop.
USP zet de schouders onder Breezand Meer woningen, meer voorzieningen, meer leefgenot Net als veel kleinere plaatsen heeft ook Breezand ermee te kampen: een dalend voorzieningenniveau, waardoor een gedeelte van de bewoners besluit te verhuizen naar een royaler bedeelde gemeente. De dalende lokale bevolking maakt het nog minder lonend voorzieningen in stand te houden en nieuwe woningen te bouwen, met als gevolg: nog meer vertrekkers. USP Vastgoed is een van de partijen die de schouders zet onder het doorbreken van deze neergaande spiraal. Ambitieuze plannen blazen nieuw leven in het voorzieningenniveau van Breezand. Ontwikkelen met respect USP Vastgoed is een van de initiatiefnemers van Ontwikkelingsmaatschappij Breezand (OMB). Op aanzet van de lokale ondernemersvereniging Breezands Belang, gebaseerd op een voorafgaand marktonderzoek en een quickscan Ruimtelijke Ontwikkeling ontwikkelde OMB diverse herstructureringsplannen om de dorpskern Breezand een nieuwe impuls te geven. Binnen de bestaande natuurlijke begrenzingen (de lintbebouwing langs de oude Molenvaart, de spoorlijn Den HelderAlkmaar en de polderlaan Wallerweg) wordt ruimte gecreëerd voor gevarieerde nieuwbouw; twee-onder-één kap- en vrijstaande woningen. 2 Het karakter van de uitbreidingswijk BreezandZuid wordt nauwlettend afgestemd op het achterliggende open landschap.
Vicieuze cirkel wordt opwaartse spiraal Verder heeft OMB nog op de planning staan: een nieuwe locatie voor jongerenhuisvesting en het verbeteren/veiliger maken van de ontsluiting van Breezand. Alle ontwikkelingen gebeuren in nauw overleg met de gemeente Anna Paulowna, die de inhoudelijke randvoorwaarden bepaalt. Sommige componenten leveren geld op, andere vergen investeringen. OMB bouwt doelgericht aan een hoger voorzieningenniveau door de opbrengsten van batenopleverende initiatieven te gebruiken ter financiering van de plannen die geld kosten. USP Vastgoed is een van de OMB-partners die zich inzetten voor de integrale ontwikkeling van Breezand.
Wonen en winkelen Een tweede aandachtspunt is de concentratie van winkels (nu ‘versnipperd’ over Breezand) op het Ceresplein 1 , in de overtuiging dat de aantrekkingskracht van deze vernieuwde centrumfunctie voordelen oplevert voor zowel winkeleigenaren
als klanten. Een derde plan, dat nauw samenhangt met de herinrichting van het Ceresplein, is de bouw van een appartementencomplex annex seniorenhuisvesting gecombineerd met winkelvoorzieningen op de begane grond.
7
Nog voor de zomerklaar
Overeenkomst ontwikkeling StompetorenWest
8
Het college van de gemeente Schermer heeft besloten een overeenkomst aan te gaan met USP Vastgoed en Mulder Obdam voor de ontwikkeling van Stompetoren-West. De gemeente Schermer zal daartoe 12 HA grond aankopen. De aankoop van Stompetoren-West is noodzakelijk om de ontwikkeling van de dorpskern Stompetoren en andere ideeën uit het beeldkwaliteitsplan mogelijk te maken. Deelname in deze PPS-constructie (publieke private samenwerking) geeft de gemeente de positie om daarin optimale invloed te hebben. Daarbij is contractueel vastgelegd dat het beeldkwaliteitsplan leidend zal zijn. Over het beeldkwaliteitsplan zijn de afgelopen maanden drie informatiebijeenkomsten met de inwoners gehouden. Op basis van de reacties die daarbij ontvangen zijn, wordt op dit moment gewerkt aan het definitieve plan. Hierover zal in de maand september een inspraakronde gehouden worden onder de inwoners en andere betrokkenen. Daarna zal het aan de gemeenteraad ter vaststelling worden aangeboden. Vanuit het beeldkwaliteitsplan zal vervolgens de herziening van het bestemmingsplan dorpskernen worden opgesteld.
Villaparc Duynopgangh in Julianadorp Al deze zomer kan het grote genieten beginnen voor de eigenaren van een Duynopgang-villa. In juni zijn de laatste vakantiewoningen aan de kuststrook bij Julianadorp opgeleverd.
13comfortabeleappartementen in Wognum In de nieuwbouwwijk Kreeklanden ontwikkelt USP Vastgoed 13 appartementen in twee lagen. Voor degenen die iets extra’s willen kunnen de nieuwe bewoners een pakket zorg krijgen. In combinatie met Woon- en leefgemeenschap Leekerweide wordt een extra ondersteuning in de thuissituatie geboden. Voor de senior van nu is de fijnste plek om te wonen gewoon in je eigen huis of met of in de buurt van je eigen familie. Door ondersteuning thuis, is praktische thuiszorg, pedagogische gezinsbegeleiding, opvang of kleine zaken zoals tafeltje dekje een extra service om
lekker lang zelfstandig te wonen en natuurlijk in een gelijkvloers appartement. Voor deze praktische thuiszorg kan de koper per onderdeel een pakket samenstellen, zoals boodschappenservice, tafeltje dekje en schoonmaakdienst etc. Het gebouw van 13 appartementen staat om de hoek bij alle voorzieningen waardoor een nachtverpleegkundige te allen tijde in de buurt is. Dit geeft de toekomstige bewoner een rustgevend en veilig thuisgevoel. De verkoop start in juli 2005. Voor informatie kunt u zich wenden tot Olie Makelaars Groep, Breed 26 te Hoorn, tel. 0229-281100
Je ruikt die zilte zeelucht De aanleg van Villaparc Duynopgangh verkeert in de afrondende fase. De 46 zandkleurig gepleisterde, rietgedekte vakantievilla’s zijn klaar voor gebruik. En reken maar dat dat gebeurt! Het is goed toeven op zo’n fraaie locatie; vlakbij de duinen en de zee en in de buurt van het gezellige winkelstadje Schagen. Om bouwoverlast in de afrondende fase voor de bewoners tot een minimum te beperken, gebeurt de definitieve infrastructurele inrichting van Villaparc Duynopgangh pas in het najaar. Ruim nadat de laatste ‘badgasten’ zijn vertrokken.
