IPARI INGATLAN ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNYÉNEK KÉSZÍTÉSE

2009 SZÉKESFEHÉRVÁR INGATLANFEJLESZTŐ SZAKIRÁNYÚ TOVÁBBKÉPZÉS

TURSITS KATA IPARI INGATLAN ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNYÉNEK KÉSZÍTÉSE

IPARI INGATLAN ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNYÉNEK KÉSZÍTÉSE

I. II. III.

IV.

ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY IRODÁK ÉS KERESKEDELMI CÉLÚ INGATLANOK KERESLETÉT BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK AZ EVS 2003 CÉLJA ÉS AZ EURÓPAI SZABVÁNYOK SAJÁTOSSÁGAI BÍRÁLAT - KÉRDÉSEK

Ipari ingatlan értékelési szakvéleményének készítése

I. ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY FELÉPÍTÉSE

   

Értéktanúsítvány Értékelés célja Felhasznált adatok: hitelesítési biz, vízjogi eng. Piaci versenyelemzés: MOL (20%p.rész), Shell, OMW, Agip + fehér kutak



Környezet elemzése: demog, telep.szerk, infr., gazd., fejlesztések


I. ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY FELÉPÍTÉSE - II. RÉSZ

 

Ingatlanpiaci körkép Ingatlan jellemzése: megközelíthetőség, jogi, telek, műszaki: épület, építmény

   

Lehetséges és alkalmazott módszerek Érték és végsőérték kialakítás Speciális feltételezések és korlátozások Mellékletek


I. ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY TELEPÜLÉSTÉRKÉP


I. ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY FOTÓK


I. ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY MÓDSZEREK

Piaci összehasonlító értékelés    

a vizsgált ingatlan kör kiválasztása összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása fajlagos alapérték értékmódosító tényezők számbavétele (település méret, liter forgalom, technológia, műszaki tart., elhelyezkedés, forgalomterhelés, infrastruktúra, beépítettség, mosóház, shopforgalom)



végső érték számítása



Hozamelvű értékelés

pénzfolyamok meghatározása évenként (2007 jan. 01-től) változások becslés 7 évre előre tőkésítési ráta és hozamráta meghatározása



BEVÉTELEK

KIADÁSOK    

Fenntartási költség (kivit. 1%) Rezsiköltség (árrésbev. 25%) Személyi jellegű ráfordítások Marketing ktg. (árrésbev. 1,5%)

  

Üzemanyag Shopforgalom Mosóház és porszívó


I. ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY ÉRTÉKEGYEZTETÉS

Végső érték meghatározása PIACI és a HOZAMELVŰ értékelés eredménye: 50% - 50%-os súlyozással


II. IRODÁK ÉS KERESKEDELMI CÉLÚ INGATLANOK KERESLETÉT BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK pénzügyi és gazdasági válság elmélyült minél kockázatosabb a befektetés, annál magasabbak a hozamelvárások vásárlóerő alapú elemzés kérdései:   

megközelíthetőség, elhelyezkedés: időben?, hogyan? vonzáskörzet létesítményei: méret, funkció vásárlóerő demográfia (kor, nem, foglalkozás, jövedelem, igényszint) kereslet nagyságrendje, értéke

ingatlan kereslete

  

PRO Bizonytalan gazdasági helyzet (állam/bankcsőd, árfolyam ing.) Kedvező bérlőmix, szerződések időtartama, üzemeltetés Hitelkondíciók javulása

  

KONTRA Magas alapkamat Kedvezőtlen bérlőmix, szerződések időtartama, üzemeltetés Hitelkondíciók romlása


III. EVS 2003 CÉLJA ÉS SAJÁTOSSÁGAI

EU jogszabályokon alapuló szabványgyűjtemény, mely minden tagállamra egységesen vonatkozik, hogy az értékelés módszertana, folyamata standardizálható legyen, függetlenül az EU-n belüli földrajzi elhelyezkedéstől. Három fő részből áll:  Szabványok (1-9, S)  Útmutatók (9-14, GN)  Függelékek (1-8, A)


IV. BÍRÁLAT - KÉRDÉSEK

Milyen esetekben indokolt és elfogadott a költségalapú (nettó pótlási érték) értékelési módszer alkalmazása? INGATLAN JELLEGE  Jövedelemtermelő.: épületei, építményei,  Speciális: szűk piaccal rendelkező (nincs piaci információ), különleges földrajzi elhelyezkedésű ingatlanok,  Közintézmények: kórház, iskola, múzeum - műszaki értéke ÉRTÉKELÉS CÉLJA: Építés alatt álló ingatlanok: lakó, jövedelem termelő, Apportálás, Biztosítás, Vagyonnyilvántartás, Kárfelmérés

Mit jelent bérbeadással hasznosított ingatlanoknál az üresedési ráta, hogyan határozzuk meg? Tényleges kihasználatlanság (m2) Potenciális kihasználtság (m2) Pl.: Irodaházak: Buda: 14%, Pest: 18% (kereslet , volumen ) Ipari ingatlan értékelési szakvéleményének készítése

ÖSSZEFOGLALÁS

I. Szakértői vélemény II. Irodák és kereskedelmi célú ingatlanok kereslete III. EVS 2003 IV. Kérdések

Köszönöm a figyelmet!


IPARI INGATLAN ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNYÉNEK KÉSZÍTÉSE

Recommend Documents