INGATLAN CSERESZERZİDÉS

INGATLAN CSERESZERZİDÉS

amely létrejött egyrészrıl a Tiszaújváros Városi Önkormányzat képviseletében eljár: Koscsó Lajos polgármester székhely: 3580 Tiszaújváros, Bethlen G. út 7. sz. szám, törzsszám: 350064-0-00, adószám: 15350064-2-05, stat. szám: 15350064-8411-05, mint 1. számú cserélı fél – a továbbiakban: Önkormányzat – másrészrıl a TIGÁZ-DSO Földgázelosztó Korlátolt Felelısségő Társaság, rövidített neve: székhelye: cégjegyzékszám: statisztikai szám: adószám: számlaszám: képviseli:

TIGÁZ-DSO Kft., 4200 Hajdúszoboszló, Rákóczi út 184. szám, 09-09-013493, 13960430-4022-113-09, 13960430-2-44, 11738008-20840028-00000000, Soós Gábor ügyvezetı

mint 2. számú cserélı fél – a továbbiakban: Társaság –, az Önkormányzat és TIGÁZ-DSO Kft. együttes említése esetén továbbiakban: Felek, között az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek mellett: 1. A szerzıdés tárgya 1.1.

Az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képezi a Tiszaújvárosi Körzeti Földhivatalnál Tiszaújváros 1136/2 hrsz. alatt nyilvántartott 1.970 m2 területő, az ingatlan-nyilvántartásban kivett telephely megnevezéső, felépítményes ingatlan (továbbiakban: Ingatlan 1), mely természetben Tiszaújváros, Szederkényi út 6. szám alatt található. A csereszerzıdés az ingatlan 1/1 arányú tulajdoni hányadát érinti.

1.2.

Az Ingatlan 1-en található felépítmények leírását a 1. sz. melléklet tartalmazza.

1.3.

Felek rögzítik, hogy az Ingatlan 1 tulajdoni lapjának III. része bejegyzést nem tartalmaz.

1.4.

A Társaság kizárólagos tulajdonát képezi a Tiszaújvárosi Körzeti Földhivatalnál Tiszaújváros 1436 hrsz. alatt nyilvántartott 3.283 m2 területő, az ingatlannyilvántartásban kivett telephely megnevezéső, felépítményes ingatlan (továbbiakban: Ingatlan 2), mely természetben Tiszaújváros, Szederkényi út 10. szám alatt található. A csereszerzıdés az ingatlan 1/1 arányú tulajdoni hányadát érinti. ________________________________ Önkormányzat Tiszaújváros Önkormányzata képviseletében: Koscsó Lajos polgármester

________________________________ Társaság TIGÁZ-DSO Kft. képviseletében Soós Gábor ügyvezetı

2 1.5.

Az Ingatlan 2-n található felépítmények leírását a 2. sz. melléklet tartalmazza.

1.6.

Felek rögzítik, hogy az Ingatlan 2 tulajdoni lapjának III. része bejegyzést nem tartalmaz.

2. A szerzıdéses akarat

2.1. Szerzıdı Felek a Tiszaújvárosi Önkormányzat Képviselı-testülete 37442/2009.6/Ökth. számú, a TIGÁZ-DSO Kft-vel történı ingatlancsere tárgyú határozata alapján jelen szerzıdés aláírásával értékkülönbözet megállapítása mellett elcserélik egymással az 1./ pontban megjelölt ingatlanokat az alábbiak szerint. 2.2. Az Ingatlan 1 a Társaság kizárólagos 1/1 arányú tulajdonába kerül. 2.3. Az Ingatlan 2 az Önkormányzat kizárólagos 1/1 arányú tulajdonába kerül. 2.4. Felek kölcsönösen kijelentik, hogy ismerik a tulajdonukba kerülı ingatlanok és az azon lévı felépítmények mőszaki állapotát, közmőellátottságát, azt személyesen megtekintették és felmérték felújítási igényüket. 2.5. Szerzıdı Felek kijelentik, hogy tudatában vannak a csereszerzıdés azon jellegével, hogy a Szerzıdı Felek dolgok tulajdonának kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, ezért az adásvétel szabályait kell megfelelıen alkalmazni. Így mindegyik fél Eladó a saját szolgáltatása, és Vevı a másik fél szolgáltatása tekintetében. 3. Vételár, fizetés esedékessége

3.1. Felek az ingatlancserét nem tekintik értékarányosnak, vagyis kölcsönösen egyetértve az ingatlanok vételárát – ingatlanforgalmi értékbecslés figyelembevételével – az alábbiak szerint állapítják meg. 3.2. Az Ingatlan 1 forgalmi értéke 30.300.000.- Ft (ÁFA mentes, ÁFA tv. 86.§ (1) j./), azaz Harmincmillió-háromszázezer 00/100 forint, melybıl a földterület: 11.860.000 Ft, a fıépület 16.828.000 Ft, a melléképületek: 1.612.000 Ft. 3.3. Az Ingatlan 2 forgalmi értéke 50.300.0000.- Ft + 10.060.000.- Ft ÁFA (ÁFA tv. 88. § (1) a./), azaz Ötvenmillió-háromszázezer + Tízmillió-hatvanezer forint ÁFA, melybıl a földterület 26.200.000.- Ft, a fıépület 22.500.000.- Ft, a melléképületek: 1.600.000.- Ft. 3.4. Felek az ingatlanok vételáráról a szerzıdés aláírását követı 15 napon belül kölcsönösen számlát állítanak ki egymás részére, melyeket szembeállítva tényleges fizetési kötelezettsége az Önkormányzatnak keletkezik.

________________________________ Önkormányzat Tiszaújváros Önkormányzata képviseletében: Koscsó Lajos polgármester


3 3.5. A fizetendı értékkülönbözet 20.000.000.- Ft + 10.060.000.- Ft ÁFA, melybıl 20.000.000.- Ft-ot, azaz Húszmillió forintot az Önkormányzat számla ellenében köteles megfizetni a TIGÁZ-DSO Kft. 11738008-20840028-00000000 számú számlájára, az Ingatlan 2 birtokba adását követı 30 napon belül. 3.6. A fizetendı 10.060.000.- Ft ÁFA-t, azaz Tízmillió-hatvanezer forint ÁFA-t az adóhatóság felé közvetlenül utalja át az Önkormányzat. 3.7. Felek megállapítják, hogy ezen szerzıdés olyan csere, mely alapján az Ingatlan 2 értékesítése során elızetesen felszámított adót a fordított adózás szabályai szerint az Önkormányzat fizeti meg az adóhatóságnak (a „fordított” adózás szabályai szerint: ÁFA tv. 142.§ (1) e./). 3.8. A Társaság jelen szerzıdés aláírásával tudomásul veszi, hogy a szerzıdés – mint közbeszerzés teljesítéséhez kapcsolódó szerzıdés – az adózás rendjérıl szóló 2003. évi XCII. törvény (a továbbiakban: Art.) 36/A. § hatálya alá esik, ezért az Önkormányzat az ellenérték megfizetése során az Art. 36/A. §-ában írt rendelkezések szerint fog eljárni, azaz a havonta nettó módon számított 200.000.forintot meghaladó kifizetésnél a kifizetést teljesítı abban az esetben fizethet, ha a Társaság bemutat, átad, vagy megküld a tényleges kifizetés idıpontjától számított 30 napnál nem régebbi nemlegesnek minısülı együttes adóigazolást, vagy a kifizetés idıpontjában szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban. 3.9. Amennyiben a Társaság a kifizetés elıtt nem tud „nullásnak” minısülı együttes adóigazolást bemutatni, illetve nem szerepel a köztartozásmentes adatbázisban, azaz tartozása van, a kifizetést teljesítınek az adóhatóság intézkedéséig vissza kell tartania a kifizetést az igazolásban feltüntetett köztartozás erejéig. A visszatartási kötelezettség az általános forgalmi adóra nem terjed ki, annak érdekében, hogy az, aki felé a kifizetést teljesíteni kell, az általános forgalmi adó fizetési kötelezettségének eleget tudjon tenni, ezért az annak megfelelı összeget a számla szerinti fizetési határidıig meg kell fizetni. 3.10. A kifizetések zökkenımentes lebonyolítása érdekében a Társaság köteles a papír alapú adóigazolás eredeti, legfeljebb 23 napnál nem régebbi példányát akként megküldeni, hogy az legkésıbb a fizetési határidı lejárta elıtt hét nappal az Önkormányzat székhelyére megérkezzen, míg az elektronikus adóigazolásnak legkésıbb a fizetési határidı lejárta elıtt hét nappal kell a [email protected] elektronikus levélcímre megérkeznie. 3.11. Amennyiben az Art. 36/B. §-a alapján a köztartozásmentes adózói adatbázisba a Társaság felvételre került, vagy onnan utóbb törölték, Önkormányzatot errıl a tényrıl a fenti módon írásban a tény bekövetkezésétıl számított hét munkanapon belül értesíteni köteles. 4. Birtokbaadás

4.1. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan 1 birtokbaadására (a tulajdonjog fenntartása mellett) a szerzıdés aláírását követı 30 napon belül kerül sor. ________________________________ Önkormányzat Tiszaújváros Önkormányzata képviseletében: Koscsó Lajos polgármester


4 4.2. Az Önkormányzat tudomásul veszi, hogy a Társaság birtokba adást követıen az ingatlanon felújítási munkálatokat fog végezni. A Társaság a birtokba adás napjától kezdve szedi az ingatlan hasznait, viseli annak terheit és mindazt a kárt, amelynek megtérítésére más nem kötelezhetı. 4.3. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan 2 birtokbaadására a Társaság telephely kiürítését és elköltözést követıen, de legkésıbb 2009. december 31-ig kerül sor. 5. Szavatosság

5.1. Felek szavatolnak az ingatlanok teljes per-, teher- és igénymentességéért, továbbá kijelenti, hogy az ingatlanokat nem terheli semmilyen köz- vagy egyéb tartozás. 5.2. Felek szavatolnak azért, hogy az ingatlanok mentesek mindenfajta olyan szennyezıdéstıl, amely környezetvédelmi szempontból a jövıben kötelezettséget, szankciót, károsodást jelenthet, vagy amely bármely harmadik személy jogát sértheti. 5.3. Felek fentieken túl kijelentik, hogy kölcsönös tulajdonszerzésüknek egyéb jogi akadálya nincs. 6. Ingatlan nyilvántartás

6.1. A Felek a tulajdonjogukat az alábbi feltételek együttes és hiánytalan teljesüléséig mindkét ingatlan vonatkozásában fenntartják: - mindkét ingatlannak a 4. pontban foglaltak szerinti határidıben történı birtokba adása, - az értékkülönbözet hiánytalan megfizetése (Társaság számláján történı jóváírás, melyrıl Társaság igazolást állít ki). 6.2. Felek kérik az illetékes Körzeti Földhivatalt, hogy a tulajdonjoggal történı eladás tényét az ingatlan-nyilvántartásba jegyezze be. 6.3. Felek a 6.1./ pontban meghatározott feltételek teljesülését követıen külön ellenjegyzett nyilatkozatban járulnak hozzá ahhoz, hogy a Felek tulajdonjoga 1/1 arányban csere jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A vételár kifizetését követıen a Felek a jelen szerzıdésben írt meghatalmazott útján kérik az illetékes Körzeti Földhivatalt a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzésére. 7. Költségek

7.1.

Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat az Illetékekrıl szóló tv. 5. § (1) bekezdésének b.) pontja értelmében teljes személyes illetékmentességben részesül. Egyebekben a jelen szerzıdés alapján az Ingatlan 1 után fizetendı vagyonátruházási és eljárási illeték a Társaságot terheli. ________________________________ Önkormányzat Tiszaújváros Önkormányzata képviseletében: Koscsó Lajos polgármester


5

7.2.

Mindkét fél maga viseli a jogi képviseletével összefüggésben felmerült költségeket.

8. Közmővek

8.1.

Felek kölcsönösen tudomásul veszik, hogy a csereingatlanokat meglévı közmőkapacitásokkal adják egymás tulajdonába és minden nyilatkozatot megadnak, illetve cselekményt megtesznek, hogy azok tekintetében az új tulajdonos saját nevében szerzıdhessen a közmőszolgáltatókkal.

8.2.

Felek megállapodnak, hogy az 1436 hrsz-ú ingatlanon lévı gázfogadó állomás és bekötı vezeték üzemeltetéséhez, karbantartásához az Önkormányzat határozatlan idıre szóló használati jogot biztosít a Társaság részére, mely a 3. sz. mellékletben szereplı külön Megállapodás megkötésével az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Szerzıdı Felek rögzítik, hogy a jelen szerzıdés aláírását követı 90 napon belül a 3. sz. mellékletben szereplı Megállapodást megkötik. A Társaság a gázfogadó üzemeltetésével, használati jog bejegyzésével járó minden költséget köteles vállalni.

9. A szerzıdés módosítása

Jelen szerzıdés bármilyen módosítása, vagy a jelen szerzıdéssel kapcsolatos bármely jogról való lemondás, vagy annak megváltoztatása kizárólag írásban és mindkét fél által megfelelıen aláírt alakban érvényes. 10. Jogviták

10.1

Felek a jelen szerzıdéssel kapcsolatos vitáikat elsısorban tárgyalások útján kívánják rendezni, ha azonban ez nem vezet eredményre, a közöttük keletkezı jogvita elbírálására értékhatártól függıen a B-A-Z Megyei Bíróság, illetve a Tiszaújvárosi Városi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.

10.2.

A fentiekben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv elıírásai az irányadók.

11. Záró rendelkezések 11.1.

Felek kijelentik, hogy ingatlanszerzési és elidegenítési képességük nincs korlátozva. Társaság kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett, jogképes gazdálkodó szervezet. Soós Gábor ügyvezetı a szerzıdést, mint cégjegyzésre jogosult írja alá.

11.2.

Felek meghatalmazzák Dr. Heiszman Géza jegyzı, jogtanácsost jelen szerzıdés ellenjegyzésére, valamint a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzésének érdekében szükséges eljárásokra. ________________________________ Önkormányzat Tiszaújváros Önkormányzata képviseletében: Koscsó Lajos polgármester


6 11.3.

Szerzıdı felek kijelentik, hogy a szerzıdéssel kapcsolatban felmerülı kérdésekben az Önkormányzat részérıl a kapcsolattartó Dr. Derján Barbara jegyzıi referens, telefon: 49/548-096, a Társaság részérıl a kapcsolattartó Rab József Általános Szolgáltatások Vezetı, telefon: 52/558-131.

11.4.

Felek tudomásul veszik, hogy az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII törvény 15/B. § (1) bekezdése alapján a helyben szokásos módon közzé kell tenni ezen szerzıdés típusát, tárgyát, a szerzıdést kötı felek nevét és a szerzıdés értékét.

Felek jelen szerzıdést elolvasás és kölcsönös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezıt 7 (hét) magyar nyelvő példányban jóváhagyólag aláírták.

Tiszaújváros, 2009. április 23.,

________________________________ Tiszaújváros Önkormányzata képviseletében: Koscsó Lajos polgármester

Hajdúszoboszló, 2009. április ……

________________________________ TIGÁZ-DSO Kft. képviseletében Soós Gábor ügyvezetı

Ellenjegyzem 2009. április 23.

--------------------------------Dr. Heiszman Géza jegyzı, jogtanácsos

________________________________ Önkormányzat Tiszaújváros Önkormányzata képviseletében: Koscsó Lajos polgármester


1 3. sz. melléklet

MEGÁLLAPODÁS Idegen tulajdonú ingatlan igénybevételérıl és közérdekő használati jog alapításáról Amely létrejött egyrészrıl név: Tiszaújváros Városi Önkormányzat székhely, egyéb adatok: 3580 Tiszaújváros, Bethlen G. út 7. képviseletében: Koscsó Lajos, polgármester KSH szám: 15350064-8411-05 Adószám: 15350064-2-05 Törzsszám: 350064-0-00 ingatlantulajdonos(ok) mint a használati jog bejegyzéséhez hozzájáruló/továbbiakban: hozzájáruló(k)/,

másrészrıl: név: székhely: Cégjegyzékszám: KSH szám: adószám: Képviseletében:

TIGÁZ -DSO Földgázelosztó Korlátolt Felelısségő Társaság 4200 Hajdúszoboszló, Rákóczi u. 184. Cg.09-09-013493. 13960430-4022-113-09 13960430-2-44 Soós Gábor ügyvezetı

mint gázszolgáltató /a továbbiakban: gázszolgáltató/ között használati jog alapítása tárgyában az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel: ELİZMÉNYEK: Felek rögzítik, hogy a Tiszaújváros 1436 helyrajzi számú ingatlan eredetileg a gázszolgáltató tulajdonában volt. Felek a Tiszaújváros 1436 és Tiszaújváros 1136/2 helyrajzi szám alatti ingatlanok vonatkozásában 2009. április 23-án csereszerzıdést kötöttek, amely következtében a jelen megállapodás tárgyát képezı ingatlan Tiszaújváros Városi Önkormányzat tulajdona lett. Felek között a jelen megállapodás a 2009. április 23-án kelt csereszerzıdés 8.2. pontjára való hivatkozással jön létre. A felek rögzítik, hogy a Tiszaújváros 1436 helyrajzi számú ingatlanon a gázszolgáltató nyomásszabályozó állomást üzemeltet, amelynek technológiai berendezései a gázszolgáltató tulajdonában állnak. Megállapodásban részes felek egyezı akarattal rögzítik, hogy a megállapodás létrejöttét megelızıen a gázszolgáltató az ingatlannal kapcsolatos jogait illetve kötelezettségeit a vonatkozó jogszabályi rendelkezéseknek megfelelıen gyakorolta illetve teljesítette. A bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban Bt.) 38/D.§-a alapján közérdekő célokat szolgáló nyomásszabályozó állomás idegen ingatlanon az ingatlan tulajdonosaival kötött megállapodással alapított használati jog alapján üzemeltethetı. 1. A fenti elızmények alapján a felek megállapodnak abban, hogy a jelen okirattal használati jogot alapítanak a Tiszaújváros 1436 hrsz. alatt nyilvántartott ingatlanon a gázszolgáltató tulajdonában álló közcélú nyomásszabályozó állomás üzemeltetése, javítása és karbantartása érdekében a gázszolgáltató javára, határozatlan idıtartamra.

2 2. Az 1. pontban megjelölt, Tiszaújváros 1436 hrsz-ú, 3.283 m2, kivett telephely megnevezéső ingatlanból a használati joggal érintett terület nagysága: 100 m2, amely az 1/1 tulajdoni illetıségét képezı ingatlanrészen található gázfogadó a mellékelt 1. sz. térképszelvényen feltüntetettek szerint, amely jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képezi. 3. A hozzájáruló(k) jelen megállapodás aláírásával végleges és visszavonhatatlan hozzájárulás(uk)at adjá(k) ahhoz, hogy a gázszolgáltató az 1-2. pontban megjelölt és részletesen körülírt ingatlanra a használati jogot saját költségére bejegyeztesse. A felek megállapodnak abban, hogy a használati jog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzését a gázszolgáltató köteles kérni. 4. A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen okiratban foglalt használati jog alapításáért a hozzájáruló(k) kártalanítást a gázszolgáltatótól nem igényel(nek). 5. Felek rögzítik, hogy a gázszolgáltató az ingatlanrészt a nyomásszabályozó állomás üzemeltetése érdekében a hozzájáruló(k) tudtával és beleegyezésével jelenleg is használja, és jelen megállapodás alapján a használati jog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzésének késedelme a jog gyakorlását nem érinti. Felek egyezı akarattal kijelentik továbbá, hogy Hozzájáruló(k) a használati jog gyakorlásának tőrésére kötelesek. 6.

A használati jog tartalmát a felek az alábbiakban állapítják meg: - a gázszolgáltató a nyomásszabályozó berendezést a hozzá tartozó szerelvényekkel együtt elhelyezheti és üzemeltetheti; - a gázszolgáltató az elhelyezett létesítményeket karbantarthatja, kijavíthatja és eltávolíthatja; - a gázszolgáltató a területen lévı, a biztonsági övezetet sértı fákat, bokrokat, azok ágait, gyökereit eltávolíthatja. A létesítménytıl számított 10 m-es távolságon belül tilos épületet elhelyezni, továbbá tilos − a tőzrakás, illetve anyagok égetése; − a külszíni bányászati tevékenység; − a vezeték állagát veszélyeztetı maró- és tőzveszélyes anyagok kiöntése, kiszórása; − a robbantási tevékenység; − az öntözéses mővelés, a halastó, a víztározó létesítése; − a fák és fás-szerő növények ültetése; − az 50 cm-nél mélyebb talajmővelés; − az anyagok elhelyezése, tárolása a földkitermeléssel vagy fúrással járó tevékenység a gázszolgáltató elızetes hozzájárulása nélkül.

7.

Gázszolgáltató kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a berendezés üzemeltetésével összefüggésben az ingatlanon kár, zöldkár keletkezik, azt a Ptk. szabályai szerint kártalanítás jogcímen megtéríti, vagy a kivitelezıvel megtérítteti. Amennyiben egyértelmően megállapítható az, hogy a gázvezetékben keletkezett kárért a hozzájáruló(k) a felelıs(ek), a kárt a Ptk. szabályai szerint a hozzájáruló(k) viseli(k).

3 8.

Az ingatlan tulajdonosa, mint hozzájáruló az ingatlan használata során köteles betartani a gázszolgáltató elıírásait. Az ingatlan tulajdonosa, mint hozzájáruló köteles továbbá a tulajdonos személyében történı változás esetén tájékoztatni a vevıt a használati jog fennállásának tényérıl és tartalmáról.

9.

Hozzájáruló(k) kijelentik, hogy a használati jog alapításával kapcsolatban gázszolgáltatóval szemben további követelésük nincs és annak bejegyzéséig terjedı idıben történı esetleges tulajdonosváltás esetén az új tulajdonost jelen megállapodásról tájékoztatják.

10. A felek rögzítik, hogy a jelen megállapodásból eredı bármely jogvita eldöntésére pertárgyértéktıl függıen a Hajdúszoboszlói Városi Bíróság, illetve a Hajdú-Bihar Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. 11. A felek megállapodnak továbbá abban, hogy jelen megállapodás tartalmáról rajtuk kívül más személy részére információt a felek csak a többi fél hozzájárulásával adhatnak ki. 12. Jelen szerzıdésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Bt., valamint a Ptk. rendelkezései az irányadók. 13. Jelen megállapodás ellenjegyzésével a megállapodásban részes felek Dr. Nagy József Ügyvédi Irodát (székhely: 4024. Debrecen, Iparkamara u. 4. II/15. sz.-., képviseletre jogosult Dr. Nagy József ügyvéd) bízzák meg. 14. A jelen megállapodás 3 oldalból és 14 pontból áll. A felek a jelen 6 példányban készült megállapodást elolvasták és azt kölcsönös értelmezést követıen mint akaratukkal mindenben megegyezıt, jóváhagyólag aláírták. Jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képezi a 2. pontban említett 1. sz. térképmásolat.

Tiszaújváros, 2009. április ………

Hajdúszoboszló, 2009....................................

............................................ Koscsó Lajos polgármester Tiszaújváros Városi Önkormányzat

............................................ Soós Gábor ügyvezetı TIGÁZ-DSO Kft.

Hozzájáruló

Gázszolgáltató

Készítettem és ellenjegyeztem:

2009. ………………. napján ügyvéd

INGATLAN CSERESZERZİDÉS

Recommend Documents