INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről a Dandár 23-25 Ingatlanforgalmazó Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1094 Budapest, Ferenc tér 2-3. VI. emelet 1., cégjegyzékszáma: 01-09-882925., adószáma: 13978509-2-43, stat. számjele: 13978509-7012-113-01, képviselője: dr. Kerényi Gyula ügyvezető), mint Eladó, a továbbiakban Eladó, másrészről … (szül: …, …, …., lakhely: ..., anyja neve: …, szig. sz.: …, szem.sz.: -…, adóazonosító jele: …) mint Vevő, továbbiakban Vevő között jött létre az alábbi tartalommal. 1./ Eladó kizárólagos tulajdonában áll a budapesti IX. kerületi 37852 hrsz. alatt felvett, természetben Budapest IX. kerület, Dandár u. 25. szám alatt található összesen 1842 m2 alapterületű, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan. Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó ezen ingatlanon társasházi lakásokat, gépkocsi beállót, irodákat, üzleteket épít és értékesít. Az ingatlant terheli a tulajdoni lap III. fejezetében rögzített MKB Bank Zrt. keretbiztosítéki jelzálogjoga és vételi joga. Az ingatlan terheli továbbá az ELMÜ Hálózati Kft. javára ( 1132 Budapest, Váci u. 72-74). az ingatlan mindenkori tulajdonosa terhére alapított földkábel és elosztószekrény telepítéséhez szükséges vezetékjog. 2./ Szerződő felek rögzítik, hogy az 1./ pontban körülírt ingatlanra vonatkozóan a Budapest IX. Kerület Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Építésügyi Osztály Kp/338/12/2008. sz. határozata az építési engedélyt megadta, az építési engedély 2008. június 19. napján jogerőre emelkedett. Az ingatlan tulajdoni lapjának III. részén 203060/2008/08.09.25. szám alatt a társasház alapítás tényének feljegyzése megtörtént. Az ingatlanra vonatkozó használatbavételi engedélyt a Budapest IX. Kerület Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala Közigazgatási Iroda Építésügyi Hatósági Csoportja a Kp/6064/13/2010/VIII. számú határozatával megadta, amely határozat 2010. november 12-én jogerőre emelkedett. 3./ Jelen szerződés tárgya a budapesti IX. kerület, Dandár u. 25., a 37852 helyrajzi számon felvett osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanban található lakás alapterülete alapján számított …/100.000-ed tulajdoni hányada, azaz természetben az ... emelet ... sz. alatti, ... jelű, … m2 alapterületű lakás ingatlan, melyhez tartozik … m2 alapterületű terasz, így az albetét számított alapterülete … m2. A lakás áll … helyiségekből, melyen a Vevő 1/1 tulajdoni hányad arányban szerez tulajdont. Felek rögzítik, hogy a társasház bejegyzését követően fenti ingatlant a 37852/0/A/… helyrajzi számú albetétre kérik bejegyezni. Felek megállapítják, hogy az ingatlan fenti alapterület meghatározása a jelen szerződés mellékletét képező, értékesítési tervlapon szereplő megnevezések alapján a nettó alapterületet jelenti, mert az ingatlan bruttó, azaz eladható alapterülete, mely … m2, magában foglalja az egyes külön tulajdonokat és a homlokzati, valamint közös tulajdonú részeket határoló falaknak a külön tulajdonban található belső falél által határolt területet, a strangok és a tartó pillérek nélkül.
Vevő tudomásul veszi, hogy a Társasházi Alapító Okiratban az ingatlan nettó alapterülete van feltüntetve. Vevő tudomásul veszi, hogy a teraszok 50%-os területtel kerülnek beszámításra az eladható alapterületbe. 4./ Felek rögzítik, hogy az Alapító Okirat ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követően ezen ingatlan arra az albetétre kerül bejegyzésre, melyen a Földhivatal ezen ingatlant az ingatlannyilvántartásba bejegyezte. 5./ Felek rögzítik, hogy Eladó a Vevővel az ingatlan alaprajzát, terveit hiánytalanul megismertette. 6./ Vevő tudomásul veszi, és magára nézve kötelezőnek ismeri el, hogy a társasház külső homlokzatán változtatást (beleértve, de nem kizárólag: légkondicionáló, szárító, stb.) kizárólag a közgyűlés hozzájáruló határozata alapján megkért építési engedély alapján eszközölhet. 7./ Eladó eladja, Vevő a részére átadott Alkalmazott anyagok és szerkezetek és Alaprajz ismeretében, megtekintett állapotban, per-, teher és igénymentesen megvásárolja a 3. pontban körülírt ingatlant. 8./ Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan teljes bruttó vételára …,- Ft, azaz … Forint, melyből 8.1. a lakáshoz tartozó telekrész vételára …,- Ft, azaz … Forint + …,- Ft, azaz … forint ÁFA, 8.2. a lakáshoz tartozó felépítmény vételára: …,- Ft, azaz … Forint, + …,- Ft, azaz … forint ÁFA. 9./ Felek megállapodnak abban, hogy a 3./ pontban rögzített ingatlan vételárát az alábbiakban részletezett feltételek szerint fizeti meg Vevő az Eladónak. 9.1. Vevő megfizeti Eladó részére a 3./ pontban meghatározott ingatlan teljes bruttó vételárából …,- Ft-ot, azaz … forintot, a már megfizetett 100.000,- Ft levonásával. Felek megállapodnak abban, hogy ezen összegből a teljes bruttó vételár 10%-át, …,- Ft-ot, azaz … forintot foglalónak tekintik, …,- Ft, azaz … forint ÁFA, …,- Ft, azaz … forint vételárelőleg. Felek rögzítik, hogy a foglaló jogkövetkezményeit ismerik, azaz ha jelen szerződés az Eladó érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, az átadott foglaló kétszerese jár vissza a Vevőknek, ha a jelen szerződés a Vevők érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, az átadott foglalót elveszítik. A foglaló összege a vételárba beszámít. Így amennyiben szerződésszegés nem következik be, és a foglaló jogkövetkezményeit nem kell alkalmazni, azt vételárrészletnek tekintik. Felek megállapodnak abban, hogy a Vevők kötelesek a fenti foglaló, ÁFA és vételárelőleg összegét a jelen szerződés aláírását követő 5 banki napon belül az Eladó 13./ pontban rögzített bankszámlájára átutalni. Így jelen szerződés akkor lép hatályba, amikor a jelen pontban rögzített vételár banki jóváírása megtörténik. 9.2. Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy az így még hátralékos …,- Ft azaz Nyolcmillió-hatszázezer forint (…,- Ft, azaz … forint + …,- Ft, azaz … forint ÁFA) összegű utolsó vételárrészletet Vevő …-áig köteles Eladó részére megfizetni.
Ellenjegyzem:
2
Vevő a jelen pontban foglalt vételárrészlet megfizetéséhez …,- Ft, azaz … forint hitelt vesz fel a … Bank Nyrt-től. Vevő tudomásul veszi, hogy a hitelszerződés meghiúsulása fizetési kötelezettségét nem érinti. A hitelt folyósító pénzintézet a hitel teljes összegét Eladó számlájára fizeti meg. 10./ Az ingatlan birtokbaadása azt követően történik, amikor a teljes vételár, illetve a Vevő által kért módosításokból adódó felár kifizetésre került, valamint amikor Vevő felhatalmazza a letéteményes ügyvédet az Eladó 13./ pontban megjelölt zárolt számlája felszabadításáról szóló nyilatkozatának eladó részére történő kiadásáról. A birtokbaadás napja eltérhet a használatbavételi engedély kiadásának napjától, mert a használatbavételi engedély kiadása hatósági eljárás során történik. 11./ Eladó tájékoztatja a Vevőt arról, amennyiben a Vevő a vételár kiegyenlítéséhez hitelt kíván igénybe venni, úgy Vevő saját feladata és költsége a teljes ügyintézés. 12./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, ha a Vevő a 9./ pontban meghatározott vételárrészletek megfizetésével 90 naptári napon túli késedelembe esik, az Eladó jelen szerződéstől a Vevőhöz intézett egyoldalú, írásbeli nyilatkozatával elállhat. Felek megállapodnak abban, hogy elállás esetén az elállással érintett és jelen szerződésben meghatározott ingatlannal az Eladó szabadon rendelkezik, azt harmadik személynek értékesítheti. Felek megállapodnak abban, hogy a Vevő a már teljesített foglaló összegét elveszíti, részére a foglalón felül fizetett bruttó vételár visszajár. Vevő tudomásul veszi, hogy bármelyik fél elállása esetén, az általa bankkölcsönből és/vagy támogatásokból kiegyenlített foglalón felüli vételárat az Eladó kizárólag a kölcsönt folyósító hitelintézetnek fizeti vissza. 13./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a Vevő általi vételárrészlet, illetőleg teljes vételár kifizetését akkor tekintik teljesítettnek, ha a kifizetésre kerülő összeg az Eladó MKB Bank Zrt-nél vezetett 10300002-10343724-49020056 számú zárolt bankszámlájára megérkezik. Felek rögzítik, és a Vevő tudomásul veszi, hogy érvényesen csak erre a megjelölt zárolt számlára teljesíthet, a teljesítés módjának megváltoztatása kizárólag a Hitelnyújtó előzetes, írásbeli hozzájárulásával érvényes. Amennyiben a Vevő banki átutalással teljesíti a részleteket, az átutalás késedelme a Vevő késedelmes teljesítésének minősül. 14./ Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó a Vevő által teljesített vételárat ezen zárolt számlán kezeli, és Vevő tudomásul veszi, hogy az ingatlan birtokbaadásának napját követően a hitelt folyósító pénzintézet rendelkezhet engedményezés jogcímén ezen zárolt számlán elhelyezett összegek felett, mely esetben Vevő kijelenti, hogy a pénzintézettel kapcsolatosan semminemű követelése nincs. Vevő továbbá tudomásul veszi, hogy tekintettel arra, hogy a zárolt számlára befizetett vételár ÁFÁ-t tartalmaz, az ÁFA összegét Eladó átvezeti ÁFA számlára. 15./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a vételárrészletekkel, illetőleg a teljes vételár kifizetésével késedelembe esik, akkor a késedelemmel érintett időszakra a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot köteles Eladó részére megfizetni. 16./ Eladó kijelenti, hogy az ingatlant a műszaki leírásban meghatározott módon megépítette. Felek megállapodnak abban, hogy a birtokbaadás átadás-átvételi eljárással történik, melynek eredményét erről felvett jegyzőkönyvben rögzítik.
Ellenjegyzem:
3
17./ Amennyiben a Vevő a vételárat nem fizette meg, az Eladó jogosult a birtokbaadást a teljes hátralék kifizetéséig megtagadni. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő késedelembe esik, az Eladó a 12./ és 15./ pontban foglaltakat saját belátása szerint érvényesítheti. 18./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy az Eladó által aláírt, Vevő 1/1 hányad arányú, tulajdonjogának az ingatlan- nyilvántartásba történő bejegyzéséhez hozzájáruló nyilatkozatának földhivatali benyújtásáig Vevő tulajdonjog-bejegyzésének függőben tartását kérik az 1997. évi CXLI. Tv. 47/A § (1) bekezdése b) pontja szerinti, legfeljebb az adásvételi szerződés földhivatali benyújtásától számított 6 hónapos időtartamig. Vevő jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg a jelen okiratot szerkesztő ügyvédnél letétbe helyezi az Eladó 13./ pontban megjelölt zárolt számlája felszabadításáról szóló nyilatkozatot, Eladó pedig letétbe helyezi a Vevő 1/1 arányú tulajdonának az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzéséhez hozzájáruló nyilatkozatát. A Felek ezen nyilatkozatát a letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetését, valamint a birtokbaadást követően köteles a másik Félnek kiadni, illetve a Földhivatalhoz benyújtani. Eladó hozzájárul ahhoz, hogy amennyiben Vevő a vételár megfizetéséhez bankkölcsönt vesz fel, úgy a hitelt folyósító bank jelzálogjogát és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba fel/bejegyezzék. 19./ Vevő tudomásul veszi, hogy a jelen szerződés megkötésének időpontjában az ingatlan albetétesítése még nem történt meg. 20./ A területen folyamatban lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek terveknek megfelelő ütemben történő építése és értékesíthetősége érdekében a Vevő tudomásul veszi, hogy az Eladó jelen szerződésben meghatározott ingatlanhoz kapcsolódó jogot érintő építkezések eredményeként felépülő lakás, és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket harmadik személyek részére értékesíti, így a Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben ezen további lakás, és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre jogszabály által biztosított elővásárlási joga lenne, elővásárlási jogával nem fog élni, elővásárlási jogáról jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemond. Eladó tájékoztatja Vevőt, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy a szomszédos ingatlanokon kivitelezési munkálatok várhatók. 21./ Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy az épületbe telefon-, kábel TV-, Internet-, és működtetésére alkalmas gyengeáramú elektromos rendszert épített be. A rendszer albetéteken kívül eső elemei az ingatlanok birtokba adását követően Eladó, illetve az általa megnevezett harmadik személy tulajdonában marad, és ő viseli annak fenntartási, karbantartási költségeit, Vevőt a házon belül kiépített rendszer vonatkozásában korlátlan használati jog illeti meg. Az egyes szolgáltatások igénybevételéhez Vevőnek külön szerződést kell kötnie az erre szakosodott Szolgáltatóval. Vevő az egyes szolgáltatókat saját döntése szerint választhatja meg, szolgáltatók pedig a rendszer tulajdonosával kötelesek a külön tulajdonban maradó rendszer használati díjáról megállapodni. 22./ Vevő tudomásul veszi továbbá, hogy az ingatlanokhoz kapcsolódó jogot érintő társasház Alapító Okiratának módosítására lehet szükség, így a Vevő már most, jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a jelen szerződésben meghatározott Ellenjegyzem:
4
ingatlant magába foglaló társasház Alapító Okiratában a földhivatali bejegyzéshez szükséges és a valóságnak megfelelő módosításokat az Eladó elvégezze, és azt minden feltétel nélkül aláírja. 23./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a fenti 22. pontban részletezett okiratok aláírását indokolatlanul megtagadja, köteles az Eladó ezzel kapcsolatos kárát megtéríteni. 24./ Felek rögzítik, hogy az 1./ pontban rögzített társasházat az Eladó építési célú kölcsönből építette, mely kölcsönt a MKB Bank Zrt-től igényelte, így a Vevő tudomásul veszi, hogy a kölcsön erejéig a MKB Bank Zrt. az ingatlan-nyilvántartásba az 1./ pontban körülírt teljes ingatlanra jelzálogjogot és vételi jogot jegyeztetett be. 25./ Eladó kijelenti, hogy jelen adásvételi szerződés megfelel a MKB Bank Zrt és az építtető vállalkozás által kötendő együttműködési megállapodásban foglaltaknak. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a Vevő a 8./ pontban rögzített teljes vételárat befizette a MKB Bank Zrt –től a 3./ pontban rögzített ingatlanra vonatkozóan a törlési engedélyt 30 napon belül beszerzi, és így az ingatlant tehermentesíti. 26./ Felek megállapítják, hogy a 24. pontban foglalt hitelszerződés biztosítékaként Eladó Biztosítéki Engedményezési Szerződést kötött az MKB Bank Zrt -vel, mely egy feltételes jellegű engedményezés. Az engedményezés a hitelszerződésben meghatározott Felmondási Okok bekövetkezése és fennállása esetén lép hatályba. Ezen Felmondási Okok bekövetkezéséről a MKB Bank Zrt -től, mint Engedményestől kapnak értesítést. 27./ Felmondási Okról Szóló Értesítés kézhezvételét követően Vevő minden fizetési és egyéb kötelezettségét a MKB Bank Zrt -nek, mint Engedményesnek köteles teljesíteni. A Felmondási Okról szóló Értesítés kézhezvételekor Vevő a MKB Bank Zrt egyoldalú utasításai alapján köteles eljárni. 28./ Az Eladó a birtokbaadással a Vevő javára engedményezi az ingatlanok vonatkozásában az épület Kivitelezőjével, azaz az IMOTTOM Építőipari és Kereskedelmi Kft. (székhely: 1118 Budapest, Somlói út 64-68, a továbbiakban „Kivitelező”) szemben fennálló szavatossági és jótállási igényeit azzal, hogy a Polgári Törvénykönyv 330. §-ával összhangban az engedményezett igényekért felelősségét kizárja. A felelősség kizárásával történt engedményezést a Vevő jelen ingatlan adásvételi szerződés aláírásával elfogadja. 29./ Vevő kifejezetten vállalja, hogy kizárólag a Kivitelezővel szemben érvényesít hibás teljesítési igényt, és kifejezetten lemond arról, hogy az Eladóval szemben hibás teljesítési igényt érvényesítsen. 30./ Eladó a Fővárosi Bíróság Cégbírósága által bejegyzett gazdasági társaság, szerződéskötési korlátozás alatt nem áll, a képviseletében aláíró természetes személy pedig kijelenti, hogy a Társaság képviseletében eljárhat, jogokat szerezhet, és kötelezettségeket vállalhat. Eladó értesítési címe: Dandár 23-25 Kft. 1094 Budapest, Ferenc tér 2-3. tel/fax: 219-54-77 31./ Vevő kijelenti, hogy jog- és cselekvőképes magyar állampolgár, szerződéskötési korlátozás alatt nem áll. Ellenjegyzem:
5
Vevő értesítési és számlázási címe: … 32./ Vevő jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a szerződésben szereplő személyes adatait illetve az ingatlan azonosító adatait Eladó a MKB Bank Zrt. részére bemutassa, a szerződésről a bank részére másolatot készítsen, Vevő ezen adatait a bank kezelje. Vevő hozzájárulását adja ahhoz, hogy amennyiben hitelt kíván felvenni és hitelt nyújtó bank nem az MKB Bank lesz, Eladó közölje az MKB Bankkal az adott albetét más bank által történő finanszírozás tényét. 33./ Felek megállapodnak, hogy az ingatlan tulajdonjogának megszerzésével kapcsolatos kiadásokat és költségeket Vevő viseli azzal, hogy a társasházi alapító okirat és az adásvételi szerződés elkészítésének ügyvédi munkadíja az Eladót terheli. Közműfejlesztési hozzájárulások fizetése Eladót terheli, ezek a vételár részét képezik, a közművek Vevő nevére íratása Vevőt terheli. 34./ Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a mérőórákat a birtokbaadást követő 5 napon belül a saját nevére íratja. Vevő tudomásul veszi, hogy abban az esetben, ha a mérőórákat nem íratja saját nevére, úgy Eladó jogosult a szolgáltatás kikapcsolását kérni. 35./ Felek rögzítik, hogy jelen szerződés tárgya megfelel az 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 26.§ (1) bekezdés f) pontjában foglaltaknak, így Vevő illetékkedvezményre jogosult, amelynek értelmében csak a 15.000.000,- Ft feletti vételárrész után kell illetéket fizetnie. Felek jelen adásvételi szerződés Földhivatalhoz történő benyújtását egyúttal az Illetékhivatallal történő közlésnek is tekintik. 36./ Eladó kijelenti, és jelen szerződés aláírásával igazolja, hogy társasházi lakások építésére jogosult vállalkozó és az általa értékesítés céljára újonnan épített, jelen szerződés tárgyát képező lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30.000.000,- Ft-ot. 37./ Jelen szerződés aláírásával Eladó elismeri és igazolja, hogy jelen szerződés tárgyát képező ingatlant első értékesítésben adja el. 38./ Szerződő felek a szerződést és annak mellékletét képező Alkalmazott Anyagok és szerkezetek elnevezésű dokumentumot elolvasták, közösen értelmezték. Kijelentik, hogy minden, a szerződéskötéshez szükséges adatot, információt tisztáztak, megismertek, az ügylet során jóhiszeműen jártak el, nincs tudomásuk olyan tényről, körülményről, melynek ismeretében jelen szerződést egyáltalán nem, vagy másként kötötték volna meg. 39./ Felek jelen szerződést csak írásban, jelen szerződéssel azonos formai szabályok szerint módosíthatják. Felek a szóbeli, vagy ráutaló magatartással történő szerződésmódosítás lehetőségét kizárják. 40./ Felek megállapodnak, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos álláspontjukat, nyilatkozataikat írásban, ajánlott levél útján teszik meg. A szóban, vagy ráutaló magatartással tett nyilatkozat érvénytelen. 41./ Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződés hatályba lép és jelen szerződés bármely pontja érvénytelen, vagy bármilyen okból jogszabályba ütközik, az
Ellenjegyzem:
6
érvénytelenséget annak felismerésétől számított 30 napon belüli egyeztetéssel, tárgyalással, szerződésmódosítással megpróbálják kiküszöbölni. 42./
Jelen szerződésben nem rendezett kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók.
43./ Felek jelen szerződés elkészítésével és a földhivatal előtti eljárással megbízták dr. Németh Imola ügyvédet (Németh és Herrmann Ügyvédi Iroda, 1126 Budapest, Királyhágó u. 5/b.). A Földhivatal előtt eljárni jogosultak és az iratokba betekinthetnek az iroda tagjai és az iroda ügyvédjelöltjei. Jelen meghatalmazás más hatóság előtti eljárásra nem jogosítja megbízottat. Felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és megmagyarázás után, jóváhagyólag aláírták. Budapest, 2010. … _______________________ Dandár 23-25 Kft. Eladó dr. Kerényi Gyula ügyvezető helyett meghatalmazással Szalay Attila
_____________________ … Vevő
Ellenjegyzem, Budapesten, 2010. …-án dr. Németh Imola ügyvéd Németh és Herrmann Ügyvédi Iroda 1126 Budapest, Királyhágó u. 5/b.
Ellenjegyzem:
7
