Inspectierapport 2013 Objectnummer Object: Straat: Pc en plaats:
UT 7036m0370 Landgoed Randenbroek Hoofdgebouw Heiligenbergenweg 113 3816 AJ Amersfoort
Monumentenwacht Utrecht Adres: Utrechtseweg 3-F Pc en plaats: 3811 NA Amersfoort Bezoekadres: Utrechtseweg 3-F Telefoon: 033-4653045 Email: info@monumentenwacht-utrechtnl Website: www.monumentenwacht-utrecht. nI
Behandelaar Reg. Nr. Ingek.
- ^ NOV. 7m Klass. Nr, Rappel ü.i'.i!r: Fatale daiutvi
2013
Inspectiérappbrt
'Z Obiectnummer: UT. 7Ö36m0370
Objectgegevens Objectnummer Object: Straat: Postcode: Plaats:
7036m0370 Landgoed Randenbroek - Hoofdgebouw Heiligenbergerweg 113 3816 AJ Amersfoort
Eigenaar: Straat: Postcode: Postbus: Postcode: Plaats: E-mail:
NV SRO Vastgoed en Groen, ta.v. dhr. B. v.d. Brom
167 3800 AD Amersfoort
[email protected]
Monumentnummer Monumenttype Bouwjaar
529189 Rijksmonument Onbekend
Inspectiegegevens Inspectienummer: UT_7036m0370_2013_R_1 Naam J. Agterberg S. Haasnoot J. Agterberg J. Agterberg J. Agterberg
Type werk Inspectie Inspectie Rapportage Rapportage Rapportage
Totaal aantal uren:
17,50
Datum 9 okt 13 9 okt 13 10 okt 13 14 okt 13 16 okt 13
Beqintiid 8:00 8:00 11:30 14:00 8:00
Eindtiid 14:00 14:00 14:00 16:00 9:00
Uren 6.00 6.00 2.50 2.00 1.00
Algemeen Op 09-10-2013 heeft de Monumentenwacht Utrecht het Hoofdhuis behorende bij landgoed Randenbroek geïnspecteerd op gebreken en zijn er schoonmaakwerkzaamheden verricht. Gebreken die tijdens de inspectie zijn geconstateerd of bouwkundige onderdelen en om onderhoud vragen, vindt u terug in het prioriteiten overzicht. Naast het prioriteiten overzicht, zijn er ook op- en / of aanmerkingen gemaakt in het inspectierapport. Wij adviseren u dan ook om het inspectierapport zorgvuldig door te nemen. De gebreken die met een foto ter verduidelijking zijn ondersteund, verwijzen naar de locatie aangegeven op de dakplattegrond. Ter oriëntatie: in het inspectierapport worden de gevels aangeduid naar gevelzijden. Uit de rapporten van de laatste 5 jaar blijkt dat de onderhoudsstaat van het gebouw gelijk blijft. Dit is een gevolg van het feit dat er voldoende onderhoud wordt uitgevoerd.
Bouwkundige staat en bereikbaarheid Landgoed Randenbroek Hoofdgebouw De bouwkundige staat van het casco is goed. De onderhoudsstaat is redelijk.
De toegankelijkheid voor inspecties is goed. De bereikbaarheid voor inspecties is redelijk. De bereikbaarheid voor reparaties is redelijk.
Bijlagen Dakplattegrond Fotobijlage
Uitgevoerde werkzaamheden door de Monumentenwacht Het object is van binnen en buiten geïnspecteerd. Om de bekledingen van de goten te kunnen controleren, zijn deze door ons schoongemaakt. Waar nodig is het plattedak schoongemaakt. Dit is om de doorgang van hemelwater te verbeteren en een bouwkundig oordeel te kunnen geven. De door gecorrodeerde bakgoot is voor nood gedicht met afdichtband. Rapport is geschreven, dakplattegrond is bijgesteld en fotobijlage is gemaakt. V e r w e r k t e materialen Afdichtband € 4,50
Onderhoudsgeschiedenis Jaar van uitvoering: 2011 Omschrijving onderhoud: Divers houtwerkherstel kozijnen en ramen Kwaliteit uitvoering: Redelijk Uitgevoerd door: SRO Jaar van uitvoering: 2011 Omschrijving onderhoud: Schildenwerk kozijnen, ramen en deuren voorgevel, achtergevel en linker zijgevel Kwaliteit uitvoering: Redelijk Uitgevoerd door: -
Uit te voeren werkzaamheden in volgorde van prioriteit Inspectienummer: UT_7036m0370_2013_R_1
Landgoed Randenbroek • Hoofdgebouw N.v.t. 4.7.0
Penode 0-1; urgent
Om gevolgschade zoveel mogelijk te komen: - Houtwerkherstel vleugelstukken zonneblind kozijnen en ramen dakkapellen (B, D, E en H). - Onderhoudsbeurt buitenschilderwerk (dakkapellen D en E en de balustrade t.p.v. dakvlak 5). - Overige buitenschilderwerk is aan een was- en bijwerkbeurt toe. - Binnenschilderwerk en glasaansluitingen herstellen. - Kapotte ruiten vervangen. - Loodaansluitingen dakkapellen verbeteren (lood opnieuw inkrozen stijlen en onderdorpels opnieuw bekleden met lood. - Schoorstenen roestend ijzer en houtrotherstel. - Felsverbinding herstellen en bliksemleiding vastzetten (zuidwestelijke schoorsteen). [voor gedetailleerde info zie rapport]
4.7.0
Periode 0-1; jaarlijks terugkerend onderhoud
Jaarlijks terugkerend onderhoud Het periodiek aandacht besteden aan onderstaande verlengt de levensduur: - Snoeien van begroeiing rondom het terrein. - Reinigen van geschilderd houtwerk. - Reinigen van goten, afvoeren, bezinkputten en controle op verstoppingen. - Controle / reiniging van dakbedekking. - Controle van waterkerende aansluitingen (loodaansluitingen). - Controle brandblusmiddelen en veiligheidsvoorzieningen. - Onderhoud van installaties. - Verhelpen van calamiteiten. [voor gedetailleerde info zie rapport]
4.7.0
Periode 1-3; korte termijn
De eerstvolgende onderhoudscyclus aandacht besteden aan:
- Dichtleggen zoldervloeren. - Loodafdekking balustrade dakvlak 5 herstellen.
[voor gedetailleerde info zie rapport] 4.7.0
Periode 3-6; middellange termijn
Bij de onderhoudscyclus op middellange termijn aandacht besteden aan: - Gootbekledingen vervangen (zink). - Diverse herstelwerkzaamheden koekoeken (1.6.4). - Onderhoudsbeurt schildenwerk rondom. - Muurloodaansluiting deurgoten herstellen (1.5). [voor gedetailleerde info zie rapport]
4.7.0
Periode 6-10; lange termijn
Bij de onderhoudscyclus op lange termijn aandacht besteden aan: - Vervangen leibedekking (deels) dakvlakken 1-4. - Voetlood dakvlakken 3 en 4 vervangen. - Begroeiing westzijde regelmatig snoeien. - Hoekkeperlood detaillering herzien / aanpassen. [voor gedetailleerde info zie rapport]
De prioriteiten zijn grijs weergegeven in het afdrukrapport.
I andgoed Labriek " Randenbroek • Hoofdgebouw
Beoordeling
1. GEVELS 1.1 Funderingen 1.1.1 Op ongeroerde grond - opmerking
Toelichting
Objectnummer: UT 7036m0370
Zonder graafwerkzaamheden is de kwaliteit van de fundering moeilijk te beoordelen. Gezien de kwaliteit van het opgaande muunverk zijn er echter geen gebreken te verwachten.
1.2 Gevels 1.2.1 Baksteen 1.2.1.1 Metselwerk - muurwerk, gepleisterd
Voor zover waarneembaar en gezien de kwaliteit van het pleistenwerk.
1.3 Buitenpleisterwerk 1.3.1 Pleisterlaag - pleistenwerk
Plaatselijk zijn er kleine scheurtjes en enig losse delen pleistenwerk aanwezig. De muurcoating is vuil.
- muurcoating - gepleisterde plint - muuurverf
Plaatselijk begint de muun/erf te bladderen (zie foto
Fofo 1. Muurverf bladdert plaatselijk. Hersteladvies: De toplaag schoonmaken en een nieuw muurverfsysteem aanbrengen.
Inspectierapport
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
Pagina 6 van 20
belichting
briek ndgoed Randenbroek - Hoofdgebouw 1.4 Vensters 1.4.0 Algemeen - luiken (6 stuks) - zonneblinden (70 stuks)
Objectnummer: UT 7036m037
Een zonneblind op de begane grond, rechts naast het risaliet aan de voorgevel, is ter plaatse van de bovenregel aangetast door houtrot (zie foto 2).
Fofo 2. De öovensfe regel is aangetast door houtrot. Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk dient voor de volgende schilderbeurt ven/angen te worden. 1.4.2 Hout Linker zijgevel (3 stuks) - kozijnen met draairaampjes en horren (2 stuks) - kozijn met schuifraam Achtergevel (18 stuks) - kozijnen met schuiframen - kozijnen met draairamen Rechter zijgevel (1 stuks) - kozijn met schuifraam Voorgevel (18 stuks) - kozijnen met schuiframen
Bij het derde venster van links op de begane grond is de onderdorpel aangetast door houtrot (zie foto 3).
Fofo 3. Dorpel is aangetast door houtrot Hersteladvies: De dorpel dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld te worden. - kozijnen met draairamen
Inspectierapport
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
Pagina 7 van 20
Beoordeling
' - gangbaarheid schuiframen
1.5 Deuren, poortjes, toegangen 1.5.2 Hout Toegangsdeuren aan de voorzijde - voordeuren (2 stuks), met lijstwerk - onderdorpel met neuten/hardsteen - loden afdekking lijst boven de voordeur Tuindeuren - deuren aan de tuinzijde (6 stuks) met lijstwerk - onderdorpels en neuten/hardsteen - loodbedekking gootje boven de deuren
Linker zijgevel - kozijn met zijdeur 1.6 Uitpandige elementen 1.6.4 Kelderkoekoek Voorgevel 2x - metselwerk - dekstenen - pleisterlaag - kelderkozijnen
••
• •*
z tz
Veel schuiframen functioneren niet meer, de gewichten zijn losgeraakt, touwen zijn gebroken en veel ramen klemmen of zijn in het verleden vast geschilderd. Hersteladvies: Het is te overwegen de ramen voor zover noodzakelijk (gezien het gebruik) weer gangbaar te maken.
M
G R
De natuurstenen dorpel is gescheurd.
R
In het muurlood zijn scheurtjes aanwezig. Hersteladvies: Repareren muurloodaansluiting.
G G G
G
G G G R
De rechter kozijndorpel is aangetast door houtrot. Hersteladvies: De dorpel dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld te worden. S Het houtwerk is vuil en vooral aan de onderzijde schraal. Hersteladvies: Het schilderwerk is aan een onderhoudsbeurt toe.
- schilderwerk kozijn
- afdekking hardhout Achtergevel 2x - metselwerk - dekstenen - pleisterlaag - kelderkozijnen - ijzeren rooster
G
- afdekking hardhout
G
Inspectierapport
^ •
R R
M
Goed
Redelijk
De dekstenen op het metselwerk liggen los. niet bereikbaar niet bereikbaar Het ijzeren roosterwerk is sterk geroest. Hersteladvies: Rooster loshalen en stralen of ontroesten en roestwerend behandelen.
'Matig
Slecht
Pagina 8 van 20
iubriek andgoed Randenbroek - Hoofdgebouw
I Beoordeling!Toelichting
1.7 Glas/schilderwerk 1.7.1 Beglazing/glas in lood 1.7.1.1 Enkel glas - enkel glas
Objectnummer: UT 7036m037G
Van het schuifvenster op de eerste verdieping, links van het risaliet in de voorgevel, is de ruit gescheurd. Op de begane grond recht van risaliet is een ruit gescheurd en een ruit boven de voordeur is gescheurd (zie foto 4).
M
- stopverfzoom
Fofo 4. Ruit gescheurd. Hersteladvies: De ruiten dienen voor de volgende schilderbeurt vervangen te worden. Aan de voorzijde (begane grond) zijn enkele stopverfzomen van de vervangen ruiten nog niet geschilderd. Hersteladvies: Stopverfzomen van de schuifvensters aan de begane grond afschilderen.
1.7.2 Schildenwerk 1.7.2.0 Algemeen - ondemoudsadvies buitenschilderwerk Hersteladvies: Het regelmatig schoonmaken van het schilderwerk is gunstig voor het behoud van de laklaag. Het verlengt de levensduur aanzienlijk waardoor onderhoud minder vaak noodzakelijk is. Tevens is het erg belangrijk dat metalen onderdelen zoals muurankers, luikwervels, gehengen en duimen goed in de verf staan. Metaal dat roest zet sterk uit waardoor het omringende materiaal zoals hout en metselwerk kapotgedrukt wordt. onderhoudscyclus buitenschilderwerk Hersteladvies: De standaard onderhoudscyclus van schildenwerk is een was- en bijwerkbeurt drie jaar na het aanbrengen van een nieuwe laklaag. Na ongeveer zes jaar dient de laklaag opnieuw aangebracht te worden. In de begroting voor het onderhoud is het verstandig hiermee rekening te houden. 1.7.2.1 Buitenschildenverk Linker zijgevel (3 stuks) - kozijn met schuifraam - kozijnen draairaampjes Inspectierapport
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
Pagina 9 van 20
Rubriek Landgoed Randenbroek - Hoofdgebouw
Beoordeling Toelichting
- luiken Voorgevel - kozijnen met schuif- en draairamen (29 stuks)
Objectnummer: UT 7036m0370 0370
Het schildenA^erk is vuil en de liggende delen vertonen krimpscheurtjes. Hersteladvies: Het schildenwerk is aan een was- en bijwerkbeurt toe.
luiken (2 stuks) zonneblinden (18 stuks)
Het schilderwerk begint plaatselijk te bladderen vooral op de scherpe kanten. Hersteladvies: Het schildenverk is aan een was- en bijwerkbeurt toe.
Achtergevel - kozijnen met schuif- en draairamen (29 stuks)
Het schilderwerk is vuil, de liggende delen en enkele stijlen vertonen plaatselijk barstvorming (zie foto 5).
Fofo 5. Hef schilderwerk begint te barsten. Hersteladvies: Het schilderwerk is aan een was- en bijwerkbeurt toe. Het schilderwerk begint plaatselijk te bladderen vooral op de scherpe kanten (zie foto 6).
- zonneblinden (19 stuks)
Fofo 6. Hef schilderwerk bladdert af Hersteladvies: Idem. Rechter zijgevel - kozijn met schuifraam - zonneblinden (2 stuks)
Inspectierapport
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
Pagina 10 van 20
j
71|
ubriek ndgoed Randenbroek Hoofdgebouw
Beoordeling Toelichting
Deuren - voordeuren (2 stuks), met lijstwerk
Objectnummer: UT 7036m0370
Het schildenwerk is vuil. Hersteladvies: Schilderweri< schoonmaken. Idem als voorgaande.
- deuren aan de tuinzijde (6 stuks) f. 7.2.2 Binnenschildenverk Binnenschildenwerk buitenkozijnen - begane grond - zolder
M
- verdieping
M
2. DAKEN 2.1 Kapconstructies 2.1.1 Hout - algemeen
I.v.m. de afwezigheid van de gebruikers is van het interieur alleen het rechter deel geïnspecteerd. Het schilderwerk van de ramen op de zolder is schraal en gebladderd (zie foto 7). De glassponningen kunnen bij condensvorming inwateren en houtrot tot gevolg hebben.
Fofo 7. Binnenschildenfi/erk is emstig gebladderd. Hersteladvies: Bij aansluitingen van houtwerk op enkel glas is het erg belangrijk dat het binnenschildenwerk in goede staat is. Doordat er gemakkelijk condensatie op het glas optreedt, kan het houtwerk inwateren. Dit kan voorkomen worden door het schilderwerk door te zetten tot ca. 2 mm op het glas en het in goede conditie te houden. Het binnen schildenverk is dringend aan een onderhoudsbeurt toe. Idem als bij de vensters op zolder. Hersteladvies: Idem als bij de zolder.
In de kapconstructie(s) zijn door ons geen ernstige gebreken of actieve aantastingen van houtvernielers aangetroffen. De linker kapruimte is grotendeels afgetimmerd. Hier zijn de jukken en flieringen geschilderd. De muurplaat is plaatselijk ingerot, constructief kan dit niet zoveel kwaad. Het overige kaphout bevat plaatselijke oude aantastingen.
grenen kapjukken, flieringen en muurplaten dakbeschot, grenen
Inspectierapport
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
11 van 20
Beoordeling
WMC&i)
(êïigssQïïffiiilDQaj?
- vloerhout
R
Op een aantal plaatsen zijn in het verieden (circa 2000) balkkoppen hersteld. Op deze plaatsen zijn de vloeren open gemaakt maar nog niet dichtgelegd. Hersteladvies: De vloeren op de zolders dichtleggen.
2.2 Dakbedekking 2.2.3 Leien - maasleien
R
Aan de oostzijde is een gedeelte van de leien enkele jaren geleden vernieuwd. De leien op de rest van dit dakvlak zijn van een matige kwaliteit. De leibedekking van de overige dakvlakken is redelijk. Hersteladvies: Op termijn de matige leibedekking vervangen.
- bevestigingen
2.2.5 Bitumen - bedekking dakvlak 5 - zinken deklijsten 2.3 Loodaansluitingen 2.3.0 Algemeen Linkerzijde - voetlood
M^
R
Lichte craquelé waarneembaar.
G
S Vooral aan de noordzijde is het voetlood op diverse plaatsen gescheurd en voor nood gerepareerd. Hersteladvies: Voetlood vervangen, combineren met werkzaamheden leien.
Rechterzijde - voetlood Achterzijde - voetlood Voorzijde - voetlood
R R M
2.3.2 Deklood - nok- en hoekkeperiood
Inspectierapport
Met uitzondering van het vernieuwde gedeelte aan de oostzijde zijn de ijzeren bevestigingen matig. Deze roesten door waardoor de leien weg beginnen te zakken. Er moet rekening mee worden gehouden dat de leien binnen 10 a 15 jaar vervangen moeten worden. Hersteladvies: Matige leibedekking vervangen.
R
Goed
Redelijk
In het lood komen scheuren voor a.g.v. slijtage ter plaatse van de leihaakjes. Hersteladvies: Het voetlood kan vervangen worden als andere gedeeltes van het dak vernieuwd worden. Op een aantal plaatsen zijn de loodslabben uitgezakt. De bevestigingen van het hoekkeperiood zijn afgedekt met een trotseerioodje. Deze zijn echter niet aan de bovenzijde afgesoldeerd waardoor er water in de hoekkepers kan dringen. Hersteladvies: Hoekkepers herzien/verbeteren.
Matig
Slecht
Pagina 12 van 20
lubriek andgoed Randenbroek - Hoofdgebouw itKJUW
r
Beoordeling
Toelichting
Objectnummer: UT 7036m0370
2.4 Goten en hemelwaterafvoeren 2.4.1 Goten 2.4.1.2 Zink - gootbekledingen rondom
M
Op veel plaatsen is de gootbekleding gecorrodeerd en gerepareerd. Hersteladvies: De bakgoot op termijn vervangen 3-6 jaar. De zinken goten vervangen en met klangen (voor het werken van het zink) vastzetten. De goot op afschot aanbrengen.
2.4 2 Hemelwaterafvoeren 2.4.2.2 Zink - zinken afvoeren (8 stuks) 2.5 Dakopeningen 2.5.1 Dakkapellen Dakkapellen A t/m H (8 stuks) - zinkbedekking (6 stuks) - loodbedekking (2 stuks) de getoogde kapellen - loden wangen - indeklood ter plaatse van de aansluitingen op de leien - loodafdekking onderdorpels
M
Het lood is in te lange lengte aangebracht en scheurt hierdoor plaatselijk in. Ter plaatse van de stijlen raakt het lood los bij de inkrozing (zie foto 8).
Fofo 8. Hef food f p. V. de inkrozing. Hersteladvies: Loodafdekking van de onderdorpels van de dakkapellen vervangen. Dakkapel D: Linker stijl en onderdorpel van het raamkozijn zijn aangetast door houtrot (zie foto 9). De omtrekspeling is niet goed. En er zit nog een oud roestig scharnier, dat schade veroorzaakt aan het houtwerk. Dakkapel E: Linker stijl van het kozijn is ernstig aangetast door houtrot (zie foto 10). Dakkapel H: De stopverf tussen verbindingen laat plaatselijk los. Hersteladvies: De dorpel en stijlen dienen voor de volgende schilderbeurt aangeheeld te worden.
kozijnen en draairamen
Inspectierapport
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
Pagina 13 van 20
1
briek ndgoed Randenbroek - Hoofdgebouw
Beoordeling Toelichting
Objectnummer: UT 7036m0370
detail
1 -
Fofo 9. Dakkapel D: stijl en dorpel aangetast - detail
houtwerk vleugelstukken
M
Foto 10. Dakapel E: Stijl is aangetast door houtrot Dakkapel B : Het rechter vleugelstuk is ernstig aangetast door houtrot (zie foto 11). Dakkapel D: Het linker vleugelstuk is aangetast door houtrot (zie foto 12). Dakkapel E: Het linker vleugelstuk is aangetast door houtrot en bij de rechter vleugelstuk is er een deelte houtwerk aan de achterzijde afgebroken (zie foto 13). Hersteladvies: Alle aangetaste onderdelen dienen voor de volgende schilderbeurt aangeheeld te worden.
detail
Fofo 11. Vleugelstuk aangetast door houtrot
Inspectierapport
Goed
Redem
Matig
Slecht
Pagina 14 van 20
Rubriek Landgoed Randenbroek - Hoofdgebouw
Beoordeling
Toelichting
Objectnummer: UT 7036m0370
- detail
Fofo 12. Vleugelstuk aangetast door houtn^t - detail
ijzeren ophanging vleugels dakkapellen A,B,C,F,G en H schildenverk
M
- dakkapellen D en E schilderwerk
2.6 Schoorstenen 2.6.0 Algemeen Schoorstenen (2 stuks) - metselwerk, baksteen
Foto 13. Gedeelte houtwerk is afgebroken van het vleugelstuk. Het gedeelte van de steunen onder het lood is licht geroest. Het schilderwerk is vuil en van diverse lijsten plaatselijk gebarsten. Hersteladvies: Het schilderwerk is aan een was- en bijwerkbeurt toe. Beschermlaag wordt erg schraal, plaatselijk barstvorming, onhechting. Liggende delen vertonen afbladdering en krimpscheuren. Afkrijting en glansveriies duidelijk waarneembaar. Her en der stopverf los. Verbindingen en verstekken op diverse plaatsen opengetrokken. De ondergrond vertoont plaatselijk verweerd hout, lichte inrotting van onderdelen die bij de schilderbeurt uitgestopt of aangeheeld moeten worden. Hersteladvies: Na noodzakelijk houtwerkherstel is het schilderwerk aan een onderhoudsbeurt toe.
De schoorstenen zijn vanaf enige afstand bekeken. De hieronder gegeven kwalificaties zijn onder voorbehoud.
- voegwerk, gesneden
Inspectierapport
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
Pagina 15 van 20
Rubriek Landgoed Randenbroek Hoofdgebouw
Beoordeling Toelichting
loodaansluitingen houten lijstwerk
M
schildenverk lijstwerk
Objectnummer: UT 7036m037
3
Lijstwerk van de rechter schoorsteen (zuidwest) is plaatselijk door houtrot aangetast. Hersteladvies: Na noodzakelijk houtwerkherstel is het schilderwerk aan een was- en bijwerkbeurt toe. Het schilderwerk begint te barsten en de verbindingen beginnen open te staan. Hersteladvies: Het schilderwerk aan een was- en bijwerkbeurt toe. Bij de zuidwestelijke schoorsteen staat een felsverbinding open (zie foto 14) van de afdekking en de bliksemafleiding zit los (zie foto 15). Hersteladvies: Felsverbinding herstellen en bliksemafleiding opnieuw vastzetten.
loden kappen
- detail
Fofo 14. Felsverbinding los van de bedekking. detail
1 M
- draagbeugels schoorsteenkap
ijzeren windvanen op de kappen
Inspectierapport
M
Goed
Redelijk
Fofo 15. Bliksemafleiding los. De draagbeugels zijn ernstig door roest aangetast. Hersteladvies: De draagbeugels van de schoorsteenkap ontroesten en roestwerend behandelen. Het ijzenwerk is erg roestig. Het verguldwerk is gedeeltelijk weggesleten. Hersteladvies: Ijzerwerk van de windvaan op de schoorsteenkap ontroesten en roestwerend behandelen. Het verguldwerk opnieuw aanbrengen.
Matig
Slecht
Pagina 16 van 20
Beoordeling
2.7 Gootiijsten/balustraden Gootlijsten - constructie/hout inclusief gootklossen - schilderwerk
Het schilderwerk is vuil en plaatselijk is het gebladderd (zie foto 16).
Fofo 16. Schilderwerk gebladderd. Hersteladvies: Het schilderwerk is aan een was- en bijwerkbeurt toe. Balustrade dakvlak nr. 5 - balustrade platdaknummer 5 . - loodbedekking bovenzijde balustrade
In het verieden zijn enkele scheuren met afdichtband afgeplakt. De scheuren komen precies achter de felsen voor. Het lood is waarschijnlijk te strak gefelst waardoor het niet meer kan werken. Hersteladvies: Loodafdekking herstellen.
schilderwerk balustrade
M
Beschermlaag wordt erg schraal, plaatselijk barstvorming, onthechting. Liggende delen vertonen afbladdering (zie foto 17) en krimpscheuren. Afkrijting en glansveriies duidelijk waarneembaar Verbindingen en verstekken op diverse plaatsen opengetrokken. De ondergrond vertoont plaatselijk verweerd hout.
Fofo 17. Het schildenA/erk is gebladderd. Hersteladvies: Het schilderwerk is aan een onderhoudsbeurt toe.
Inspectierapport
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
Pagina 17 van 20
Beoordeling
3. INTERIEUR 3.0 Algemeen - algemeen
G
3.1 Binnenwanden - algemeen 3.2 Dragende constructies/vloeren 3.2.1 Dragende constructies 3.2.1.0 Algemeen - vloerbalken 3.2.2 Vloeren 3.2.2.0 Algemeen - houten vloeren
Voor zover bereikbaar en zichtbaar zijn door ons in het constructieve gedeelte van het interieur geen ernstige dan wel noemenswaardige gebreken geconstateerd.
G
G
Voor zover waarneembaar.
G
Behoudens de reeds genoemde incomplete zoldervloeren.
3.2.2.2 Sfeer? - marmeren vloer hal 3.3 Gewelven en plafonds 3.3,2 Plafonds 3.3.2.0 A/gemeen - plafonds 3.4 Kelders - algemeen
R
Enkele tegels zijn gebarsten.
R De kelder is niet geïnspecteerd i.v.m. afwezigheid bewoner.
- gemetselde kruisgewelven - gepleisterde keldermuren 4. DIVERSEN 4.1 Technische installaties 4.1.0 Algemeen - diversen
Controle op de werking van de zich in of op een gebouw bevindende installaties valt buiten het bouwkundig onderzoek van de Monumentenwacht.
4.1.1 Bliksembeveiliging - algemeen
Rapportage over de bliksembeveiliging heeft uitsluitend betrekking op de uitwendige installatie. Voor toezicht op de juiste functionering van de installatie raadt Monumentenwacht u aan om deze periodiek visueel te laten inspecteren en controleren door een erkend bedrijf.
4.2 Bereikbaarheid en toegankelijkheid 4.2.0 Algemeen - toegankelijkheid zolder
Inspectierapport
Goed
R
Redelijk
Een gedeelte van de vloeren tegen de gevels is in het verieden open gemaakt om de balkkoppen te herstellen. Deze vloeren zijn niet meer dicht gemaakt met alle risico's van dien. De verlichting op de zolder werkt niet en moet hersteld worden. Hersteladvies: De zoldervloeren dichtleggen.
Matig
Slecht
Pagina 18 van 20
Beoordeling
4.2.2 Exterieur 4.2.2.1 Nen 517 veiligheidsvoorzieningen - bereikbaarheid dakvlakken en goten
De bevestigingen van de ladderhaken zijn goed. Deze zijn volgens Nen-norm aangebracht. Op de dakvlakken zijn 46 stuks ladderhaken aanwezig.
4.3 Bestrating/terrein - hardstenen stoep ter plaatse van toegang 4.6 Vogels en vleermuizen - algemeen
De hardstenen plaat is in het midden gescheurd.
R
Om het gebouw staan enkele bomen die regelmatig gesnoeid moeten worden. De takken van de bomen raken de gevels en de dakvlakken. Vooral aan de rechterzijde (west) is dit het geval.
4.7 Diversen 4.7.0 Algemeen Onderhoudswerkzaamheden Periode 0-1 - urgent Hersteladvies: Om gevolgschade zoveel mogelijk te komen: - Hputwerkherstel vlèugelstukken zonneblind kozijnen en ramen dakkapellen (B, D, E en H). - Onderhoudsbeurt buitenschilderwerk (dakkapellen D en E en de balustrade tp.v, dakvlak 5). - Overige buitenschilderwerk is aan een was- en bijwerkéeürttoe. - BinnenschilclenA/erk en glasaansluitingen herstellen. - Kapotte ruiten vervangen. - Loodaansluitingen dakkapellen verbeteren (lood opnieuw inkrozen stijlen en onderdorpels opnieuw bekleden met lood. - Schoorstenen roestend ijzer en houtrotherstel. - Felsverbinding. herstellen en bliksemleiding vastzetten;(zuidwestelijke schoorsteen). [voor gedetailleerde info zie rapport]
Inspectierapport
Goed
Redelijk
Matig
Slecht
Pagina 19 van 20
Beoordeling ödaiil%33ill^l]iïa^^ jaariijks terugkerend onderhoud Hersteladvies: Jaarlijks:terugkerend,onderhoud Het periodiek aandacht besteden aan onderstaande veriengt de levensduur: -Snoeien van begroeiing rondom het terrein, - Reinigen van geschilderd houtwerk. - Reinigen van goten, afvoeren, bezinkputten en controle op verstoppingen. - Controle / reiniging van dakbedekking. - Controle van waterkerende aansluitingen (loodaansluitingen). - Controle braridblusmiddelen en veiligheidsvoorzieningen. '- Onderhoud van installaties. - Verhelpen van calamitéiten. [voor gedetailleerde info zie rapport] Periode 1-3 - korte termijn Hersteladvies: Dei,eerstyolgende onderhoudscyclus aandacht besteden aan: - Dichtleggeh zoldervloeren. - Loodafdekking balustrade dakvlak 5 herstellen.
[voor gedetailleerde info zie rapport] Periode 3-6 - middellange termijn Hërsteladvies: Bij!de-onderhoudscyclus op middellange termijn aandacht besteden aan: - Gootbekledingen vervangen (zink). - Diverse hei'stêlwerkzaam heden koekoeken (1.6;4). - Onderhoudsbeurt schilderwerk rondom. - Muurloodaansluiting deurgoten herstellen (1.5). [voor gedetailleerde info zie rapport] Periode 6-10 - lange termijn Hersteladvies: Bij de ohdèrhoudscyclus op lange termijn aahdacht besteden aan: - VervangenMeibedekking (deels) dakvlakken 1-4. - Voetlood dakvlakken 3 en 4 vervangen. - Begroeiing westzijde regelmatig snoeien. - Hoekkeperiood-detaillering herzien / aanpassen. [voor gedetailleerde info zie rapport]
Inspectierapport
Pagina 20 van 20
li.
Foto 10,12,13 Foto 8,9
Foto 5
Fpto6
^oto7
9
®
Zn Foto 14 ©
ffi
ffi
ffi
ffi
ffi Foto 11 ®
ffi
^ F o t o
ffi
Zn
/ \
@ 0 5 meter
IOmeter
y\
Foto 4
XR-U)
Legenda/renvooi = Bestaande veilighcidshaak = Bestaand bevestigingspunt = Bitumenbedekking Entree pijl = Leibedekking
Zn = Zinkbedekking A t/m H = Dakkapellen
irA FoULl
monumentenwacht ^ Y ^ J ^ j utrecf Object nummer Object Adres object Plaats Monumentnummer Revisie Getekend door
7036m0370 Landgoed Randenbroek - Hoofdgebouw Heiligenbergerweg 113 Amersfoort Categorie 05 529189 16-10-2013 Datum 2006 JA Formaat A4
