INHOUDSTAFEL STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

BEPALINGEN PER ZONE

INHOUDSTAFEL – STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUDSTAFEL – STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ..........................................................................................................................................1 VOORSCHRIFTEN RUP HEIDESTRAAT - ALGEMENE BEPALINGEN - ................................................................................................................................2 1. 2.

VOORAFGAANDE BEPALINGEN ..........................................................................................................................................................................................2 TERMINOLOGIE.................................................................................................................................................................................................................3

VOORSCHRIFTEN RUP HEIDESTRAAT - BEPALINGEN PER ZONE - .................................................................................................................................4 3. 3.1.

WEGENIS .........................................................................................................................................................................................................................4 Zone voor openbare wegenis.....................................................................................................................................................................................4

3.1.1. 3.1.2.

Bestemming ............................................................................................................................................................................................................................. 4 Inrichting................................................................................................................................................................................................................................... 4

3.2. 4.

Zone voor verkeerskundige maatregelen...................................................................................................................................................................5 WOONZONES ...................................................................................................................................................................................................................6 4.1. Zone voor wonen in het groen (WG)..........................................................................................................................................................................6 4.1.1. 4.1.2.

5. 5.1.

ZONE VOOR TUINEN ..........................................................................................................................................................................................................9 Zone voor tuinen ........................................................................................................................................................................................................9

5.1.1. 5.1.2.

6. 6.1.



AGRARISCHE ZONES .......................................................................................................................................................................................................10 Zone voor professionele landbouw ..........................................................................................................................................................................10

6.1.1. 6.1.2. 6.1.3.

Bestemming ........................................................................................................................................................................................................................... 10 Inrichting................................................................................................................................................................................................................................. 10 Beheer.................................................................................................................................................................................................................................... 10

7.

GROENZONES ................................................................................................................................................................................................................11 Zone voor buffer .......................................................................................................................................................................................................11 8. WANDELVERBINDING ......................................................................................................................................................................................................11 8.1. Wandelverbinding.....................................................................................................................................................................................................11 7.1.

8.1.1. 8.1.2.

9. 9.1.

Bestemming ........................................................................................................................................................................................................................... 11 Inrichting................................................................................................................................................................................................................................. 11

BESCHERMING VAN DE HOLLE WEGEN..............................................................................................................................................................................12 Zone voor holle wegen .............................................................................................................................................................................................12

9.1.1. 9.1.2. 9.1.3.

D+A CONSULT GEMEENTE HERENT

Bestemming ........................................................................................................................................................................................................................... 12 Inrichting................................................................................................................................................................................................................................. 12 Beheer.................................................................................................................................................................................................................................... 13

1

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN – RUP NR. 21 HEIDESTRAAT VERSIE OKTOBER 2007 - GR2

BEPALINGEN PER ZONE

VOORSCHRIFTEN RUP HEIDESTRAAT - ALGEMENE BEPALINGEN -

1. VOORAFGAANDE BEPALINGEN TOELICHTENDE BEPALINGEN

VERORDENENDE BEPALINGEN Het Ruimtelijke Uitvoeringsplan is begrensd volgens de aanduidingen van bijgaand bestemmingsplan. De grafische gegevens van het plan en de reglementaire voorschriften ervan vullen elkaar aan. De bepalingen van de vergunde verkavelingen gelegen in het RUP zullen herzien worden voor deze gedeelten die niet zijn opgenomen in zone voor wonen in het groen.


2


BEPALINGEN PER ZONE

2. TERMINOLOGIE


Bouwhoogte

De bouwhoogte is de gevelhoogte (bij plat dak) of de hoogte van de noklijn of – punt (bij een andere dakvorm).

Groenterreinindex

De groenterreinindex geeft de verhouding van de oppervlakte aan groen ten opzichte van de oppervlakte van het volledige terrein.

Hoofdbestemming

De hoofdbestemming is de verplichte invulling van de bestaande en op te richten gebouwen. De hoofdbestemming neemt minimaal 50% van de totale vloeroppervlakte in.

Hoogstammige boom

Onder hoogstammige boom wordt verstaan een boom (met inbegrip van hoogstammige fruitbomen) die tenminste 5m hoog is en op 1m een omtrek van tenminste 30 cm heeft.

Kleinschalige buurtondersteunende functies met sociaal karakter

Deze versterken de sociale cohesie binnen een welbepaalde buurt. Hiermee worden bijvoorbeeld buurtcentra, strijkwinkels, kinderdagverblijf ed. bedoeld. Deze activiteiten steeds kleinschalig te zijn en afgestemd op de buurt.

Meergeneratiewoning

Een meergeneratiewoning is de zogenaamde kangoeroewoning met als specifiek doel de huisvesting van twee gezinnen die elkaar wederzijds ondersteuning geven. Het gaat hier meestal concreet om een jong gezin en een 65-plussers gezin In dergelijke woning kan een gedeelte van het huis worden omgebouwd zodat meerdere wooneenheden gecreëerd worden in één woning. Daarbij staat het gezamenlijk gebruik van bepaalde ruimtes voorop naast afzonderlijke private ruimtes per gezin. Maximum 2 woongelegenheden per woning worden toegelaten. Er wordt geen apart huisnummer toegekend en de woning kan niet als klassieke meergezinswoning worden aangewend.

Meergezinswoning

Woonhuis waarin twee of meer woningen geheel of gedeeltelijk boven en/of naast elkaar gelegen zijn.

Nevenbestemming

Een nevenbestemming is een mogelijke en toegelaten bestemming binnen de betreffende zone. De nevenbestemming neemt maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte in.

Overdruk

Overdrukken komen boven op de hoofdbestemmingen en hun verfijningen. Ze hebben betrekking op de inrichting van bepaalde gebieden en/of verschaffen

3


BEPALINGEN PER ZONE bijkomende gegevens over de toepasbaarheid van bijzondere regelingen in deze gebieden. Woongelegenheid

Een woongelegenheid is een functioneel geheel van ruimtes met een gezamenlijke vloeroppervlakte groter dan 40m², enkel bestemd voor permanente en duurzame bewoning. Elke woongelegenheid beschikt naast een leefruimte over één aparte sanitaire cel

VOORSCHRIFTEN RUP HEIDESTRAAT - BEPALINGEN PER ZONE -

3. WEGENIS TOELICHTENDE BEPALINGEN

VERORDENENDE BEPALINGEN 3.1.

Zone voor openbare wegenis

De bestemmingsgrens van de openbare wegenis legt tevens de rooilijn vast tenzij grafisch anders aangeduid op het bestemmingsplan. 3.1.1. Bestemming De stroken in dit plan aangeduid voor openbare wegenis zullen, in zoverre zij nog niet tot de openbare wegenis behoren, hierbij ingelijfd worden door afstand, onteigening of verwerving. 3.1.2. Inrichting Binnen deze stroken mag worden aangebracht al wat de hedendaagse verkeerstechniek vereist, zoals parkeerruimten, beplantingen, voorzieningen voor openbaar vervoer, ...


4


BEPALINGEN PER ZONE

TOELICHTENDE BEPALINGEN


Zone voor verkeerskundige maatregelen

In deze zone kunnen specifieke maatregelen getroffen worden om de verkeersveiligheid en verkeersleefbaarheid van de omgeving te verbeteren. Daarbij wordt aandacht besteed aan: een duidelijke verkeersgeleiding (verkeersbelemmerende ingreep) zodat het verkeer komende van de Brusselsesteenweg uit de Heidestraat geweerd wordt; de creatie van een overzichtelijk kruispunt waarbij duidelijk maar één gezamenlijke aantakking voorzien wordt voor de Heidestraat en de Nieuwesteenweg; een goede zichtbaarheid voor alle weggebruikers; een veilige oversteekbaarheid voor de voetgangers en fietsers; de nodige groenvoorzieningen om het woonklimaat van het aanpalende woongebieden te versterken. Voor de oppervlakten die binnen deze zone worden aangewend voor verkeerskundige maatregelen gelden de algemene voorschriften van artikel 3.1 – zone voor openbare wegenis. De oppervlakten die binnen deze zone niet worden aangewend voor de realisatie van deze maatregelen worden ingevuld met de onderliggende bestemming en de hieraan verbonden voorschriften.


5


BEPALINGEN PER ZONE

4. WOONZONES TOELICHTENDE BEPALINGEN


Zone voor wonen in het groen (WG)

4.1.1. Bestemming In hoofdbestemming alleenstaande ééngezinswoningen met maximaal 1 woning per perceel; gemiddelde woningdichtheid is gering a ratio van max. 5 woningen/ha en de groene ruimten heeft verhoudingsgewijs een grote oppervlakte; meergeneratiewoningen. In nevenbestemming vrije beroepen; kleinschalige buurtondersteunende functies met sociaal karakter. Verboden bestemmingen meergezinswoningen: alle andere vormen van meergezinswoningen zoals bepaald in de terminologie; winkels, horeca, ambachtelijke bedrijven en nijverheid, met uitzondering van de bestaande bedrijven; diensten en gemeenschapsvoorzieningen. Verkavelen – herkavelen Verkaveling of herverkaveling van percelen met als doel nieuwe percelen of een vermeerdering van het aantal woonbebouwingen te creëren wordt niet toegestaan


6


BEPALINGEN PER ZONE


VERORDENENDE BEPALINGEN 4.1.2. Inrichting Bebouwde ruimte Bouwlijn en inplanting De afstand de bestemmingsgrens tussen de openbare wegenis en de woonzone bedraagt minimaal 10m. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 m. De afstand tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal de hoogte van het hoofdgebouw. Bij de inplanting van de gebouwen dient het natuurlijke niveau van het terrein gerespecteerd te worden. Bouwdiepte De minimale bouwdiepte bedraagt 8 m. Tenzij grafisch anders aangegeven, bedraagt de maximale bouwdiepte 15 m op het gelijkvloers en 12 m op de verdiepingen.

Schematische voorstelling van de mogelijke inplanting, bouw – hoogte, diepte en nokhoogte, maximalistisch aangeduid.

Bouwhoogte Er kunnen maximaal 2 bouwlagen gerealiseerd worden (gelijkvloers inbegrepen) onder kroonlijsthoogte, zijnde minimaal 5 m en maximaal 7 m kroonlijsthoogte. De nokhoogte bedraagt maximaal 12 m. Dakverdiepingen zijn toegelaten. Dakhelling en dakvorm Vrij Uiterlijke afwerking van de gebouwen Alle definitief zichtbaar blijvende delen van gebouwen, bijgebouwen, aanhorigheden of gelijk welke andere constructies moeten als voorgevel worden behandeld voor wat de keuze van materialen en de afwerking betreft. Het algemeen uitzicht en de keuze van de materialen van de op te richten gebouwen moeten in harmonie zijn met het karakter en het uitzicht van de omgeving. Onbebouwde ruimte

Wonen in het groen vereist de nodige aanplant van groen in het algemeen en hoogstammig groen in het bijzonder. Daarom wordt per bebouwde oppervlakte (footprint gebouw) en verharde oppervlakte een verplichting opgelegd tot de D+A CONSULT GEMEENTE HERENT

Tuinen Tenminste één hoogstammige inheemse boom dient te worden voorzien per 25 m² bebouwde en/of verharde oppervlakte. Bestaande inheemse hoogstammige boomgroepen dienen beschermt en versterkt te worden. Zij behoren integraal tot de 7


BEPALINGEN PER ZONE


VERORDENENDE BEPALINGEN

aanplant of in standhouding van hoogstammig groen a ratio van 1 hoogstam/25 m² bebouwde en verharde oppervlakte.

bestemming wonen in het groen. De groenterreinindex van de tuinen is minimum 0,8. De samenstelling van het plantenmateriaal dient voor 80% te gebeuren op basis van inheemse plantensoorten zodat het effect een landschappelijke integratie bevordert. In de zone voor tuinen is het bouwen van kleine schuilplaatsen, tuinhuizen, bergplaatsen en serres toegelaten, voor zover ze minimaal 10 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden opgericht. De totale maximale oppervlakte van kleine schuilplaatsen, tuinhuizen, bergplaatsen en serres bedraagt 10% van het perceel gelegen in de voor wonen bedoelde bestemming met een gezamenlijke begrenzing van 35m² . De afstand tot de eigendomsgrens bedraagt minimum 2 m. Mits akkoord en gemeenschappelijke aanvraag van de aanpalende eigenaars mogen de in de tuinen toegelaten tuinhuizen en bergplaatsen op de eigendomsgrens gebouwd worden.

Afsluitingen Slechts levende hagen zijn toegelaten, al dan niet in combinatie met draadwerk en palen.


8


BEPALINGEN PER ZONE

5. ZONE VOOR TUINEN TOELICHTENDE BEPALINGEN


Zone voor tuinen

5.1.1. Bestemming Deze zones zijn bestemd voor de aanleg van privé-tuinen om gebruikt te worden voor privé-doeleinden.

.

5.1.2. Inrichting De G/T groenterreinindex van de tuinen is minimum 0,8. De samenstelling van het plantenmateriaal dient voor 80% te gebeuren op basis van inheemse plantensoorten zodat het effect een landschappelijke integratie bevordert. In de zone voor tuinen is het bouwen van kleine schuilplaatsen, tuinhuizen, bergplaatsen en serres toegelaten, voor zover ze minimaal 10 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden opgericht. De totale maximale oppervlakte van kleine schuilplaatsen, tuinhuizen, bergplaatsen en serres bedraagt 10% van het perceel gelegen in woonbestemming of in de zone voor tuinen. De afstand tot de eigendomsgrens bedraagt minimum 2 m. Mits akkoord en gemeenschappelijke aanvraag van de aanpalende eigenaars en verplicht gezamenlijke plaatsing mogen de in de tuinen toegelaten tuinhuizen en bergplaatsen op de eigendomsgrens gebouwd worden. Afsluitingen Slechts levende hagen zijn toegelaten, al dan niet in combinatie met draadwerk en palen.


9


BEPALINGEN PER ZONE

6. AGRARISCHE ZONES VERORDENENDE BEPALINGEN TOELICHTENDE BEPALINGEN 6.1.

De zone voor professionele landbouw is hoofdzakelijk bestemd voor landbouwuitbatingen. Bebouwing, andere dan schuilhokken voor het vee, zijn niet toegelaten.

.

Zone voor professionele landbouw

6.1.1. Bestemming Deze zone is hoofdzakelijk bestemd voor landbouwuitbatingen. Zij bevatten oa: eigenlijke landbouw, boomkwekerijen, veeteelt, bijenteelt, fruitteelt, groententeelt... Gebouwen zijn niet toegelaten met uitzonderingen van schuilhokken voor het vee. Intensieve tuinbouw onder glas is verboden, evenals para-agrarische en agrarische bedrijven voor intensieve veeteelt. Gebouwen voor paardenfokkerijen zijn niet toegelaten. Tuinen met particulier karakter zijn niet toegelaten. Afsluitingen zijn toegelaten in functie van de landbouwuitbatingen en dienen te bestaan uit draadwerk al dan niet in combinatie met palen. 6.1.2. Inrichting Streekeigen landschapselementen kunnen langsheen perceelsgrenzen op vrijwillige basis worden aangeplant door de beherende landbouwers in functie van de creatie van ecologische verbindingen. 6.1.3. Beheer Elke wijziging van vegetatie en/of wijziging van lijn- en puntvormige elementen is verboden zonder voorafgaande en uitdrukkelijke schriftelijke vergunningen van het College van Burgemeester en Schepenen. Onder deze elementen wordt verstaan: wegbermen met vegetatie, waterlopen, vee drinkputten, bomenrijen, houtwallen, houtkanten, hagen en oude heggen, holle wegen en taluds met vegetatie, hoogstamboomgaarden. In kader van de uitvoering van erosiebestrijdende maatregelen is het scheuren van grasvelden verboden.


10


BEPALINGEN PER ZONE

7. GROENZONES TOELICHTENDE BEPALINGEN


Zone voor buffer

De zone is bedoeld als buffergebied tussen de N2 en de Heidestraat. De zone voor buffergroen dient beplant te worden met streekeigen laag- en hoogstammig groen. De groen-terreinindex bedraagt minimaal 0,8. De samenstelling van het aan te wenden plantmateriaal dient te gebeuren op basis van inheemse plantensoorten zodat het effect een landschappelijke integratie bevordert. De plantenkeuze dient het latere onderhoud van het landschap tot een minimum te beperken. De beplantingen dienen instandgehouden zonder afbreuk te doen aan de wettelijke en gewoon rechtelijke bepalingen terzake.

8. WANDELVERBINDING TOELICHTENDE BEPALINGEN


De wandelverbindingen dienen de doorwandelbaaheid van het gebied te garanderen.

Wandelverbinding

8.1.1. Bestemming De wandelverbinding is een bestemming in overdruk waarbij de basisbestemming de in de grondkleur aangeduide bestemming is. Het tracé van de wandelverbinding is indicatief aangeduid op het grafische plan. Toegelaten zijn voetgangers, landbouwvoertuigen ed. De toegang wordt niet toegelaten voor mechanisch verkeer niet eigen aan landbouwdoelstellingen en met betrekking op de omliggende percelen in agrarisch gebruik. 8.1.2. Inrichting Wandelverbindingen hebben een minimale breedte van 1.75m, bij medegebruik van landbouwvoertuigen bedraagt deze minimaal 3m. Enkel waterdoorlatende


11


BEPALINGEN PER ZONE


VERORDENENDE BEPALINGEN

.

verhardingen of halfverhardingen zijn toegelaten. Streekeigen landschapselementen kunnen langsheen de randen van de wandelverbinding op vrijwillige basis worden aangeplant door de beherende landbouwers in functie van de creatie van ecologische verbindingen.

9. BESCHERMING VAN DE HOLLE WEGEN TOELICHTENDE BEPALINGEN


Omdat holle wegen hun landschappelijke en natuurlijke waarde zouden behouden is een bescherming en een coherent beheer noodzakelijk. Holle wegen bezitten een gevarieerd abiotisch milieu met een grote verscheidenheid aan planten en dieren. Met het oog op een natuurlijke inrichting van de holle wegen, kan de gemeente initiatieven ontplooien waarbij de aanliggende eigenaars een bufferstrook braak zouden laten liggen of inzaaien met gras. De belangrijkste reden tot deze ingreep is uitspoeling van akkergrond en verzakking van de flanken (taluds) tegen te gaan.

Zone voor holle wegen

9.1.1. Bestemming De zone voor holle wegen is een bestemming in overdruk waarbij de basisbestemming de in de grondkleur aangeduide bestemming is. Het betreft een zone ter bescherming van holle wegen als ecologisch en cultuurhistorisch element binnen de gemeente. Het gemotoriseerd verkeer dient afgestemd te worden op de bescherming van de holle weg. Tot de bescherming van de holle weg behoren inclusief: de schouders; het begeleidend maaiveld; de taluds; de kroonlijst; eventuele greppels; het wegdek binnen zijn huidige profiel. Alle handelingen nefast aan de instandhouding van de holle weg en zijn delen zijn verboden.

9.1.2. Inrichting Alle biotische en abiotische componenten van de holle weg dienen beschermt te worden dit zowel als beeldbepalend- als ecologisch element. Niet streekeigen beplantingen worden niet toegelaten. Het aanbrengen van verhardingen, schuttingen D+A CONSULT GEMEENTE HERENT

12


BEPALINGEN PER ZONE


VERORDENENDE BEPALINGEN en grondkeringen die de huidige natuurlijke en landschappelijke kwaliteit van de holle weg reduceren zijn niet toegelaten.

9.1.3. Beheer Het onderhoud van de holle weg moet bestaan uit een hakhoutbeheer dat stelselmatig de holle weg onderwerpt aan kappingen waarbij de stoven en hoogstammen behouden blijven. Dit hakhoutbeheer dient in cycli van 10 jaar te worden herhaald. Het hakhoutbeheer dient strooksgewijze uitgevoerd te worden waarbij jaarlijks ongeveer 1/10 de van de oppervlakte van de begroeiingen van de taluds word gekapt.

schematische dwarsdoorsnede van een holle weg met aanduiding van de delen.

Opgemaakt door ondergetekende ontwerper te Herent,

Ann Lambrechts Erkend ruimtelijk planner


13


BEPALINGEN PER ZONE

Gezien en voorlopig aangenomen door de Gemeenteraad van Herent in zitting van 13 februari 2007

Vanwege de Raad, De Gemeentesecretaris

De Burgemeester

Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Herent bevestigt dat onderhavige voorschriften ten gemeentehuizen ter inzage van het publiek werden neergelegd van 12 maart 2007 tot en met 10 mei 2007 Vanwege de Raad, De Gemeentesecretaris

De Burgemeester

Gemeentezegel

Gemeentezegel

Onderhavige voorschriften werden gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad van Herent, inclusief de aanpassingen aan deze voorschriften voortvloeiende uit de weerhouden bezwaarschriften ingevolge het openbaar onderzoek.

Voor eensluidend afschrift van de door de Gemeenteraad van Herent, aanvaarde voorschriften, inclusief de aanpassingen voortvloeiend uit de weerhouden bezwaarschriften ingevolge het openbaar onderzoek. Vanwege de Raad,

Vanwege de Raad, De Gemeentesecretaris De Gemeentesecretaris

De Burgemeester

De Burgemeester Gemeentezegel Gemeentezegel


14


INHOUDSTAFEL STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Recommend Documents