DE
WIJZER
Inhoudstafel 1. De succesfactoren van energiezuinig en duurzaam bouwen
4
7
9
2. Trends in afwerking en inrichting
3. Bouwen: praktisch?
12
22
14
25
17
18
4
De succesfactoren van energiezuinig en duurzaam bouwen
|
5
1. De succesfactoren van energiezuinig en duurzaam bouwen Houtskeletbouw Houtskeletbouw is een snelle en duurzame manier van bouwen waarbij het geraamte van de woning uit houten stijlen bestaat. Omwille van ecologische en praktische redenen wordt het met de dag populairder. In de basis verschilt houtskeletbouw niet zoveel van de traditionele woningbouw, behalve dat het om een droog bouwsysteem gaat. De fundering en vloerplaat worden immers op de klassieke manier gebouwd uit beton. De muren bestaan uit een houten skelet dat op maat gemaakt wordt in een atelier. De muren worden voorzien van isolatie met een damp- en luchtscherm en afgewerkt met een plaatbekleding en spouwisolatie. Op die manier wordt een goede luchtdichtheid gegarandeerd en worden condensatie- en vochtproblemen voorkomen. Op de bouwwerf worden de verschillende houten elementen gemonteerd. De woning wordt volledig afgewerkt naar de smaak van de eigenaar dankzij de talloze beschikbare opties. Vaak wordt voor een bakstenen gevel gekozen, waardoor u aan de buitenkant niet merkt dat het om houtskeletbouw gaat. Houtskeletbouw ziet er dus niet zoveel anders uit dan een traditioneel gebouwde woning, maar heeft heel wat voordelen. Hieronder zetten we de belangrijkste op een rij.
Bespaar aanzienlijk op energie Een van de grootste voordelen van houtskeletbouw is dat de woning erg energiezuinig is. Hout bezit van nature sterk isolerende eigenschappen en een hoge luchtdichtheid. In combinatie met een luchtdicht scherm kan daardoor aanzienlijk op energie bespaard worden. Naast de isolatie in het houtskelet wordt er nog extra spouwisolatie voorzien om bouwknooppunten te optimaliseren. Die werkwijze bespaart niet alleen ruimte op die manier, maar is daardoor ook economischer.
“Houtskeletbouw ziet er dus niet zoveel anders uit dan een traditioneel gebouwde woning, maar heeft heel wat voordelen.” Hout kiezen is ecologisch verantwoord kiezen Hout is een natuurproduct dat relatief weinig energie vergt om te verwerken en weinig afvalstoffen produceert. Daarnaast is het ook gemakkelijk recycleerbaar bij afbraak van de woning. Kijk & Bouw werkt bovendien met hout uit beheerde bossen, waarbij er steeds meer nieuwe bomen geplant worden dan er gerooid worden. De natuurlijke CO2-regeling van hout blijft behouden. Het gebruik van hout als materiaal levert dus een belangrijke bijdrage tot de reductie van CO2 in de atmosfeer.
6
Een gezond en aangenaam binnenklimaat Zelfs verwerkt blijft hout zijn regelende functie behouden en regelt het de CO2-opname. De vochtregulerende eigenschappen van hout zorgen voor een gezond en aangenaam binnenklimaat. Een houtskeletbouwwoning kan snel bewoond worden Alle onderdelen van het houtskelet worden op maat gemaakt in een atelier in droge en optimale omstandigheden. De productie is bijgevolg onafhankelijk van de weersomstandigheden. Het systeem laat toe om de bouwelementen reeds te voorzien van buitenschrijnwerk in het atelier. In combinatie met modulaire dakelementen, neemt de montage op de werf slechts een korte tijd in. De activiteiten op de werf worden dus tot een minimum herleid. Bovendien heeft houtskeletbouw geen droogtijd nodig. Daardoor kan de woning snel in gebruik genomen worden. Bepaal zelf de bouwstijl van uw woning Een ander groot voordeel van houtskeletbouw is de architecturale vrijheid bij het ontwerpen van de woning. Bij de gevelafwerking en dakbedekking zijn er talloze mogelijkheden qua bouwstijl: klassiek, landelijk, modern, pastoriestijl etc. De woning wordt volledig naar wens ontworpen. Komt u in aanmerking voor een bouwpremie? Omdat houtskeletbouw een energiezuinige keuze is, bieden de overheid, banken en netbeheerders heel wat financiële ondersteuning. Op de website energiesparen.be van de Vlaamse Overheid vindt u alle nodige informatie.
De succesfactoren van energiezuinig en duurzaam bouwen
Zonne-energie Een belangrijke succesfactor in duurzaam en energiezuinig bouwen is het gebruik van zonne-energie. Nieuwbouwwoningen in Vlaanderen moeten verplicht een minimum aan energie halen uit hernieuwbare bronnen. Het gebruik van zonne-energie is daarbij een evidente keuze. Er zijn talloze voordelen aan verbonden. De zon is de meest milieuvriendelijke energiebron die er bestaat en is bovendien gratis. Daarnaast dalen uw energiekosten aanzienlijk eenmaal de initiële investering betaald is. Bovendien bent u minder afhankelijk van de stijgende energieprijzen voor gas of stookolie en hebt u recht op premies of subsidies van de overheid (zie energiesparen. be). Een bijkomend voordeel is dat een woning die uitgerust is met een zonne-energiesysteem in waarde stijgt. Er zijn verschillende manieren om uw woning van zonne-energie te voorzien.
|
7
Bespaar efficiënt energie met een zonneboiler Een zonneboilerinstallatie bestaat uit een aantal thermische zonnecollectoren op het dak, een opslagvat, pompen en een bijhorend regelingssysteem. De thermische zonnecollectoren vangen het invallende zonlicht op en zetten het om in warmte. Die warmte wordt vervolgens getransporteerd naar het opslagvat en bijgehouden tot er warm water nodig is in de badkamer of in de keuken. De factoren die een rol spelen bij het rendement van uw zonneboiler zijn de hellingshoek en oriëntatie van de collectoren, de oppervlakte en het type collectoren en het volume van het opslagvat. Houd er rekening mee dat er een voldoende groot buffervat geplaatst moet worden. PV-panelen: een veilige en rendabele investering PV-panelen zetten licht om in elektriciteit en leveren het hele jaar door energie, ook al is het bewolkt. Het rendement is afhankelijk van de lichtintensiteit en de kwaliteit van het geplaatste paneel. De gegenereerde zonne-energie wordt geconverteerd en door het huishouden gebruikt of afgegeven aan het net. Afhankelijk van het aantal geplaatste panelen en het huishoudelijk verbruik, kunnen PV-panelen een groot deel van de energiebehoefte invullen. Het gebrek aan energie op donkere momenten of ’s nachts wordt dan gecompenseerd door het teveel aan energie af te geven aan het net bij lage behoefte. Pv-panelen kunnen aangevuld worden met opslagbatterijen. Dergelijke batterijen slaan energie op die gebruikt kan worden wanneer de PV-panelen minder of geen energie opwekken. In geval van nood kan nog altijd het net aangesproken worden.
8
Het rendement van de zonnepanelen hangt af van verschillende factoren. Allereerst speelt de rendementsfactor eigen aan het gekozen paneel een belangrijke rol. Hoe groter die factor, hoe groter het rendement van het gekozen paneel. De grootte van het dak bepaalt het aantal panelen dat geplaatst kan worden. Hoe groter het dak, hoe meer panelen. Verder hebben de oriëntatie, de hellingshoek en eventuele schaduw invloed op het rendement van de zonnepanelen. De meeste zonnepanelen zijn goed bestand tegen zware weersomstandigheden, maar de meeste aanbieders bieden ook een overspanningsbeveiliging aan. Tegenwoordig bestaan er ook esthetische alternatieven voor de klassieke zonnepanelen. Wie die grote panelen maar niets vindt, kan ook opteren voor dakpannen met geïntegreerde zonnepanelen. Ook glazen dakpannen zijn een optie. De zonnepanelen worden dan onder de glazen dakpannen op de houten constructie gemonteerd en niet op de dakbedekking zelf. Deze alternatieve opties brengen evenwel een prijskaartje met zich mee.
“Bovendien heeft houtskeletbouw geen droogtijd nodig. Daardoor kan de woning snel in gebruik genomen worden.”
De succesfactoren van energiezuinig en duurzaam bouwen
Isolatie en luchtdichtheid Een goede isolatie is essentieel voor een energiezuinige woning. Door in de winter de warmte binnen uw woning te houden en de koude buiten te houden zorgt u niet alleen voor een optimaal wooncomfort, maar draagt u ook uw steentje bij voor het milieu. Een goede isolatie beperkt namelijk de CO2-uitstoot aanzienlijk. Isoleren is bovendien de eenvoudigste en effectiefste manier om energie en geld te besparen. Met een goed geïsoleerde woning moet u uw woning minder verwarmen en kan u tot 30% op uw energiefactuur besparen. Vaak wordt er echter over het hoofd gezien dat isoleren véél minder efficiënt is als de luchtdichtheid niet verzorgd wordt. Een goede luchtdichtheid zorgt er immers voor dat de opgewekte warmte niet verloren gaat. Voor een goede isolering moet het geschikte materiaal gebruikt worden en de plaatsing nauwkeurig verlopen. Als dat niet het geval is, kan er vocht en schimmel ontstaan. Daarnaast is een goede ventilatie belangrijk in een goed geïsoleerde woning. Hieronder lijsten we enkele essentiële isolatiemanieren op.
|
9
Houtskeletbouw: een dubbele isolatie “Aangezien hout een relatief zwakke warmtegeleider is en de meeste houtconstructies gekenmerkt worden door een holle structuur, leent deze bouwwijze zich uitstekend voor de realisatie van hoogwaardig thermisch geïsoleerde gebouwen.” (bron: WTCB) In het geval van houtskeletbouw wordt de ruimte tussen de stijlen bovendien nog opgevuld met isolatie. Het aanbrengen van een extra isolatielaag in de spouw verhoogt de thermische weerstand nog meer en zorgt op een eenvoudige wijze dat de bouwknooppunten worden opgevangen. Houtskeletbouw is met andere woorden een zeer energiezuinige manier van bouwen Aan de binnenkant wordt een dampscherm geplaatst om de opgewekte damp te reguleren en dus condensatie te vermijden. Bovendien worden alle kieren en spleten afgedicht zodat er ook daar geen energie verloren gaat. Laat de warmte niet via uw dak verloren gaan Studies wijzen uit dat ongeveer dertig procent van de warmte verloren gaat via het dak. Een goede dakisolatie mag dus zeker niet in uw woning ontbreken. Een isolatiedikte van minstens 20 centimeter wordt aanbevolen. Isoleer ook uw vloer Gezien de vloeroppervlakte in een woning procentueel doorweegt in de totale oppervlakte van de woning, is een goede vloerisolatie onontbeerlijk in uw woning om warmteverlies tegen te gaan. Vloerisolatie wordt het best
10
aangebracht onder de funderingsvloer én tussen de funderingsplaat en de gewapende dekvloer. Er wordt aangeraden om uw vloerisolatie tussen de funderingsplaat en de dekvloer met een zo laag mogelijke lambda-waarde te kiezen en zo de opbouwhoogte te beperken. Bovendien moet de vloerisolatie een hoge drukvastheid hebben, zodat het niet vervormd kan worden door de constante belasting. Kies uw ramen zorgvuldig uit Ook ramen spelen een belangrijke rol bij isolering. Uw ramen zorgvuldig uitkiezen en laten plaatsen kan energie- en warmteverlies tegengaan. Daarbij zijn de soort beglazing, de grootte van de ramen, het buitenschrijnwerk en de manier waarop ze geplaatst worden van belang. De isolatiewaarde van beglazing wordt uitgedrukt met de U-waarde. Hoe lager de U-waarde, hoe beter het glas isoleert. Tegenwoordig is hoogrendementsglas de standaard: het houdt 80% meer warmte binnen dan enkel glas en heeft een lagere U-waarde dan dubbel glas. Besteed aandacht aan de zonwering Zonwering houdt niet alleen het zonlicht tegen, maar heeft ook een isolerende functie. In de zomer wordt de warmte geweerd, waardoor er binnenshuis een aangename kamertemperatuur heerst. Maar ook in de winter is zonwering nuttig: de warmte kan moeilijker via het raam ontsnappen en tocht wordt tegengehouden. Let daarbij wel op dat de zonwering goed op het raam aansluit en dat ze niet voor de verwarming hangt.
De succesfactoren van energiezuinig en duurzaam bouwen
|
11
12
Trends in afwerking en inrichting
|
13
2. Trends in afwerking en inrichting De mooiste gevel De gevel van uw huis is tegelijkertijd ook het visitekaartje van uw huis. De gevel bepaalt immers prominent het aanzien en de uitstraling van uw woning. Vandaag bestaan er heel wat mogelijkheden om uw gevel af te stemmen op uw persoonlijke smaak en stijl. U kunt eindeloos variëren met materialen en kleuren voor uw gevelbekleding. Wij verzamelden drie opvallende trends in gevelbekleding.
Stijlvol duo van leien en hout Steeds vaker vallen architecten voor de prachtige combinatie van leien en hout. Het contrast tussen de lichte en donkere natuurlijke kleuren zorgt voor een warm geheel. De houten accenten afgewisseld met de leien motieven geven extra dynamiek aan uw gevel. Deze trend is ideaal voor wie op zoek is naar een moderne, maar tijdloze look. Zet uw gevel in de bloemetjes Wie houdt van een extra kleurrijk en uniek uitzicht kan zijn gevel gedeeltelijk of geheel van een verticale tuin voorzien. Door middel van houten of metalen roosters kunnen planten ook in de hoogte geplant worden, zonder dat daar klimplanten aan te pas komen. Deze trend vergt wel extra onderhoud. Colour blocking voor een dynamische gevel De colour blocking-trend is al enkele jaren een opvallende trend in de modewereld, maar sluipt nu stilaan ook de architectuur in. Verschillende blokken van felle kleuren worden met elkaar afgewisseld. Alles draait rond de juiste combinatie van kleuren en tinten. Bepaalde patronen in de gevel kunnen zo extra in de verf gezet worden. Bovendien krijgen saaie gevels een dynamische look.
14
Trends in afwerking en inrichting
Trends in vloeren De vloer vormt de basis van uw interieur. Het bepaalt niet alleen de sfeer en stijl van uw woning, maar moet ook praktisch zijn. Zo wilt u zich geen zorgen maken over elk krasje of vlekje en is een gemakkelijk te onderhouden vloer handig. De keuze in materiaal, dessin en kleur is eindeloos. We helpen u alvast een handje en zetten hieronder vier hedendaagse vloerentrends op een rij.
|
15
Back to nature Een eerste opvallende trend in vloerbedekking is de opmars van natuurlijke kleuren en materialen. Er wordt terugegrepen naar de basis: simpel en sober. Zo zien we opvallend veel houten vloeren, maar dan wel puur en onbewerkt. Ze hebben een matte finish, want hout glanst niet van nature. De kleine imperfecties zoals knoesten en scheuren springen in het oog en geven uw vloer een stoer en rauw karakter. Comfortabel, warm en praktisch met een gietvloer Zoals de naam al doet vermoeden, worden gietvloeren gegoten van epoxyhars. Deze vloeren met een moderne uitstraling voelen warm en comfortabel aan. Bovendien werken ze geluidsdempend en ze gaan tientallen jaren mee. Een bijkomend voordeel van deze vloeren is dat ze in alle ruimtes geschikt zijn, ook in vochtige ruimtes zoals de badkamer.
“Deze vloeren met een moderne uitstraling voelen warm en comfortabel aan.”
Steen-goed Aansluitend bij de natuurtrend zijn ook stenen vloeren een hedendaagse trend. Vooral marmer en leisteen zien we meer en meer terug. Deze luxematerialen zorgen voor een stijlvolle en chique uitstraling van uw woning. Aangezien marmer en leisteen neutrale kleuren hebben, passen ze in verschillende types interieur. Geef een warme toets aan de vloer door te combineren met koperen accessoires of creëer een tijdloos interieur met houten accenten.
16
Een industriële touch met betonlook Een verrassende trend is de betonlook vloer. Het is een variant op de gietvloer met een apart design. Verschillende kleurvarianten zijn mogelijk. Deze vloer is basic maar stijlvol en geeft een industriële touch aan uw interieur. Combineer met warme materialen en kleurrijke accessoires om een kille uitstraling te vermijden.
Trends in afwerking en inrichting
Dromen van badkamers In de badkamer staan comfort, wellness en ontspanning centraal. Het is de plaats waar we tot rust komen en bewust tijd aan onszelf spenderen. Het is dan ook logisch dat we steeds meer belang hechten aan een mooie en comfortabele badkamer. De badkamerwereld is erg trendgevoelig en voor elke stijl en smaak zijn er talrijke interieurmogelijkheden. Hieronder geven we u enkele ideeën voor een badkamer waarin u optimaal kunt genieten.
|
17
Wellnessgevoel met open douches Bij deze trend wordt de douche een met de badkamer, zodat de ruimte in uw badkamer optisch groter lijkt. Idealiter staat er een grote inloopdouche in de badkamer, maar ook een douche met een glazen afscheiding of met glazen muren geeft het effect van een open douche. Het mag blinken: koper en goud Deze trend is ideaal voor wie de ultieme wellness-sfeer in zijn badkamer wil creëren. Koperen en gouden accenten stralen warmte en luxe uit. Kiest u voor koperen en gouden details in bijvoorbeeld de kranen, knoppen en handvaten of gaat u liever voor een volledige koperen of gouden badkuip? Pak uit met extra grote tegels Grote tegels zorgen voor een warm en luxueus gevoel in uw badkamer. In een kleine badkamer kunnen grote tegels er echter voor zorgen dat de badkamer optisch kleiner lijkt. Kies daarom voor lichte kleuren en laat de tegels van de vloer naar de muur doorlopen zodat ze een geheel vormen. Natuurlijke materialen voor een warme uitstraling Er wordt gebruik gemaakt van materialen zoals keramiek, natuursteen en hout. Ga voor houtlook tegels of hout zonder naden zodat er geen water kan binnendringen. Daarnaast zien we veel planten overal in de badkamer verspreid voor een subtropische feeling. Ook de toestellen in de badkamer worden steeds milieuvriendelijker. Water besparen is helemaal in.
18
Trends in afwerking en inrichting
Keukeninspiratie De keuken is het kloppend hart van elk huis. Steeds meer wordt het een plek waar we gezellig samenkomen. Het is dus logisch dat we graag wat extra aandacht aan de inrichting ervan besteden. Een keuken moet echter niet alleen mooi zijn, maar ook functioneel. We tonen u enkele innovatieve en creatieve keukentrends die van alle gemakken zijn voorzien.
|
19
Wit, maar dan anders Wanneer u een keuken koopt, wilt u natuurlijk dat hij lang meegaat. Daarom wordt vaak voor wit gekozen, een begrijpelijke veilige keuze. Nieuw is echter dat er niet langer voor het pure wit gekozen wordt, maar voor wit dat net een tikkeltje anders is. Wanneer u kiest voor wit dat richting grijs neigt, krijgt uw keuken een design-uitstraling of kan u experimenteren met de industriële trend. Poederwit en champagnewit stralen daarentegen de geborgenheid van een huiselijke sfeer uit en gaan prima samen met de natuurlijke materialen die we nu ook vaak terugzien. Wanneer u een vrolijk en speels karakter aan uw keuken wilt geven, kiest u best voor wit dat naar het lichtblauwe of mintgroene neigt. Een kruidentuin in uw keuken Wie houdt van gezond koken, voegt graag verse kruiden toe aan zijn gerechten voor die extra smaak. Het is ideaal wanneer u die kruiden zelf kunt kweken in uw keuken. Maak daarom ruimte voor een eigen kruidentuintje in uw keukenontwerp. Het is niet alleen handig om altijd verse kruiden bij de hand te hebben, maar het zorgt ook voor een gezellige uitstraling van uw keuken.
20
Toon uw keukenaccessoires De tijd dat uw potten en pannen in de kasten verstopt moesten worden, is voorbij. Mooi keukengerief en leuke accessoires mogen gezien worden. Stel ze op in open kasten, op planken aan de muur of op het werkblad. Zo geeft u extra kleur en sfeer aan uw keuken. Warme accessoires zoals houten schalen en koperen blikken maken het geheel af. Deze trend is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch: u heeft alles meteen bij de hand. Zwevende keukenkasten Deze trend is ideaal voor kleinere keukens. Zwevende keukenkasten nemen minder ruimte in doordat ze deels ingebouwd zijn. Ze hangen los van de grond, wat ervoor zorgt dat de keuken optisch groter lijkt. Dat geeft de keuken een luxueuze en ruimere uitstraling. Bovendien is het zo extra eenvoudig om de keuken goed schoon te maken, omdat u overal gemakkelijk bij kunt.
Trends in afwerking en inrichting
“Mooi keukengerief mag gezien worden.”
|
21
22
Bouwen: praktisch?
|
23
3. Bouwen: praktisch? Werken met een sleutel-op-de-deur bedrijf Hoe werkt sleutel-op-de-deur? Sleutel-op-de-deur bedrijven nemen het hele bouwproces op zich, van de plannen tot de ruwbouw en de afwerking. U hoeft dus zelf geen aannemers of architecten te zoeken, offertes te vergelijken en een planning te voorzien. Ze beschikken over uitgebreid documentatiemateriaal en een of meerdere modelwoningen waardoor u een beeld krijgt van hoe uw woning er zal uitzien en op die manier gemakkelijk een keuze kunt maken. Ze kunnen bovendien de timing en prijs goed inschatten, zodat u een realistisch idee krijgt van hoeveel de woning u zal kosten en hoe lang het bouwproces ongeveer zal duren. Sleutel-op-de-deur firma’s bieden vaak bouwgrond aan. Meestal hangt daar een bouwverplichting aan vast: als u bij hen een bouwgrond koopt, bouwen zij ook de woning voor u. Maar ook als u reeds over bouwgrond beschikt, kunt u bij sleutel-op-de-deur firma’s terecht voor het bouwen van uw woning.
Waar moet u op letten? Bij het kiezen van een sleutel-op-de-deur bedrijf is het aangewezen om te letten op de bouwmethode en specialiteit van dat bedrijf. Sommige firma’s richten zich bijvoorbeeld vooral op houtskeletbouw. Ga zeker ook eens langs bij de kijkwoningen van het bedrijf en zoek referenties. Lees de reviews online en ga eens langs bij de werven die nog in opbouw zijn. Zo krijgt u ervaringen vanuit verschillende hoeken. Vraag u ook af hoe flexibel het sleutel-op-de-deur bedrijf waarmee u wil samenwerken is en hoe belangrijk uw eigen inbreng voor u is. Controleer over welke attesten en labels de firma waarmee u in zee gaat beschikt. Bekijk ook goed wat er in de totaalprijs inbegrepen is en wat niet. Offertes vergelijken heeft enkel zin als het over hetzelfde gaat. Sommige bedrijven bieden een erg beperkte basis aan en rekenen dan door in de supplementen. Controleer dus ook het lastenboek. Als u niet zeker van uw stuk bent, kunt u een onafhankelijke architect onder de arm nemen die dat voor u uitpluist. Moet u een architect onder de arm nemen? Wanneer u beslist om met een sleutel-op-de-deur bedrijf te gaan samenwerken, houdt dat vaak in dat ze u een architect zullen aanbevelen waarmee ze vaker samenwerken. Dat wil echter niet zeggen dat uw eigen inbreng beperkt blijft. U kunt, indien gewenst, een tweede architect inhuren ter controle of een eigen architect kiezen die het ontwerp volledig voor zijn rekening neemt.
24
Hoe flexibel zijn modelwoningen? Tegenwoordig dragen veel sleutel-op-de-deur bedrijven uw eigen inbreng hoog in het vaandel. Het is met andere woorden perfect mogelijk om af te wijken van de modelwoningen. Houd er wel rekening mee dat het afwijken van de basisplannen het bouwproces complexer maakt en het dus langer kan duren voordat uw woning af is. Bij sommige sleutel-op-de-deur firma’s is het mogelijk om zelf uw onderaannemers te kiezen voor een of meerdere aspecten van het bouwen (bijvoorbeeld voor het dak). Het nadeel daarvan is dat u niet langer één aanspreekpunt hebt en dat het kostenplaatje complexer wordt. Een andere mogelijkheid is dat het bedrijf enkel de ruwbouw voor zijn rekening neemt en u de afwerking volledig zelf coördineert. Soms gaat een sleutel-op-de-deur bedrijf ook op zoek naar een mogelijke koper wanneer de ruwbouw al gezet is of tijdens de werken.
Bouwen: praktisch?
Het kostenplaatje van uw nieuwbouwwoning Aan elke woning hangt natuurlijk een prijskaartje. Verschillende factoren hebben invloed op het totale kostenplaatje van uw nieuwbouwwoning. Met een goede voorbereiding verkleint u de kans dat u voor onvoorziene kosten komt te staan.
“Hou ook rekening met het aandeel van de bouwgrond in uw totale budget”
|
25
Bouwgrond kopen: de prijs en de reële kost De eerste kost is de bouwgrond. De prijs daarvan kan sterk verschillen per regio, provincie of zelfs gemeente. Daarnaast hebben ook de buurt en ligging, de oppervlakte, de vorm en het reliëf van de bouwgrond een invloed op de prijs, net zoals het aanbod op de markt. Belangrijk is dat u bij het kopen van bouwgrond een idee krijgt van de gangbare prijzen per regio en type bouwgrond. Daarbij kan de prijs per vierkante meter houvast bieden om prijzen van bouwgronden te vergelijken. Houd er echter rekening mee dat er bovenop de kostprijs van de bouwgrond ook nog de registratierechten, aktekosten en het ereloon van de notaris komen. De registratierechten en het ereloon van de notaris worden procentueel berekend op basis van de prijs van de bouwgrond. In totaal komen er in Vlaanderen ongeveer twaalf à vijftien procent kosten bovenop de aankoopprijs van de bouwgrond. Houd ook rekening met het aandeel van de bouwgrond in uw totale budget. Bepaal vooraf voor uzelf hoeveel u daarvan bereid bent om uit te geven aan bouwgrond.
26
Ruwbouw: u heeft de sleutel in handen De kost van de ruwbouw is afhankelijk van verschillende factoren, waarbij u zelf een grote keuzevrijheid hebt. Een eerste factor is het type woning dat u wil bouwen. Kiest u voor een rijwoning, een halfopen woning of een vrijstaande woning? Die laatste optie zal vanzelfsprekend duurder zijn dan de eerste. Daarnaast is ook de grootte van de woning van belang. Voor hoe meer vierkante meter u opteert, hoe meer materialen en werkuren dat u zal kosten. Ook de keuze van het materiaal is een beslissende factor. Er zijn talloze opties beschikbaar voor elk budget. Hoe luxueuzer en duurzamer u de materialen kiest, hoe meer u zal betalen. Ook de grootte van de glasoppervlakte speelt een rol. Glas is het duurste materiaal in een geveloppervlak. Daarnaast zijn er sterkere profielen nodig om grotere stukken glas te kunnen dragen en vergen grote glasoppervlakten meer tijd en werk om de raampartijen luchtdicht te maken. Vergeet ook de kost van de architect niet. Bij een sleutel-op-de-deurwoning zal die kost ongeveer vijf procent van de totaalprijs omvatten.
Bouwen: praktisch?
|
27
Een enorme keuzevrijheid in de afwerking Ook in de afwerking is de keuze enorm en is er voor elk budget wat wils. Hier geldt eveneens het principe dat hoe luxueuzer en verfijnder u de materialen en technieken kiest, hoe meer die zullen kosten. Bij de afwerking kunt u er tevens voor opteren om een deel zelf te doen om de prijs te drukken. Bouwen, een kwestie van langetermijndenken Niet alleen wat uw woning op dit moment kost is belangrijk, maar ook wat het u in de loop van de tijd zal kosten. Daarom is het belangrijk om nu al na te denken over keuzes die op termijn uw wooncomfort, het onderhoud van uw woning en de energie- en leefkosten zullen beïnvloeden. Wanneer u bijvoorbeeld kiest voor een energiezuinige woning, is de initiële investeringskost misschien hoog, maar na een korte tijd heeft u die al terugverdiend en geniet u levenslang van deze investering. Bouwen op maat Kijk & Bouw voorziet voor elk budget een waaier van opties waarbij uw wensen en ideeën centraal staan. U bepaalt zelf de architectuur of baseert zich op een van de modelwoningen. Voor meer info kunt u vrijblijvend met ons contact opnemen.
