Inhoudsopgave Wonen in Dussen
p. 3
Achtergrond Zuideveldlaan
Informatie over de woningen
p. 5
Indeling van de woning
Gevelbeeld Plattegrond De huurprijzen
P. 6 p. 7 p. 9
Huurtoeslag
Informatie over de kwaliteit en energiezuinigheid van de woningen
p. 10
Kleuren en materialen Veilig wonen Installaties Duurzaamheid
Hoe komt u in aanmerking voor deze prachtige woningen
p. 14
Inkomen Inschrijving
Het vervolg
p. 15
Woning bezichtigen
Meer informatie?
p. 15
Colofon Tekst en ontwerp Woonlinie
Disclaimer De informatie in deze brochure wordt verstrekt onder voorbehoud van wijzigingen. Aan de informatie, plattegronden, maatvoering, kleurstelling, aanduiding van elektra, radiatoren, overige aansluitingen en windrichting in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
2
Wonen in Dussen Wonen In Dussen betekent wonen in een karakteristieke dorpskern, waar de mensen elkaar nog kennen, historische elementen goed zichtbaar zijn en voorzieningen goed in stand zijn gebleven. Dussen maakt sinds 1997 onderdeel uit van de gemeente Werkendam. Er wonen ongeveer 2.450 mensen in circa 1.000 woningen. Er zijn drie basisscholen. In Dussen zijn diverse verenigingen actief, bijvoorbeeld voetbal -, tennis-, gymnastiek-, carnavals- en muziekverenigingen en de Stichting Vrienden Kasteel Dussen. Veel activiteiten vinden plaats in dorpshuis het Middelpunt. Ook is er een dorpsraad actief die de belangen behartigt van inwoners in bijvoorbeeld de politiek.
Achtergrond Zuideveldlaan in Dussen De afgelopen jaren heeft de Zuideveldlaan een ware transformatie ondergaan. De woningen met even huisnummers heeft Woonlinie in 2011 aan de buitenzijde gerenoveerd. Dit resulteerde in een vernieuwd, fris en gezellig straatbeeld:
Foto:
voor
na
3
Achterpad (loopt achter nr’s 11 en 13 )
Nu is het tijd om ook een aantal woningen met oneven huisnummers aan te pakken. Woonlinie startte in het derde kwartaal van 2012 met de bouw van vier nieuwe huurwoningen. Deze zijn eind 2012 opgeleverd. Nu is het naastgelegen woningblok aan de beurt. Nieuwbouw zorgt ervoor dat er kwalitatief betere huurwoningen terug komen.
Bergingen
Wanneer de bouw voorspoedig verloopt, worden in het tweede kwartaal van 2013 nog eens vier nieuwe huurwoningen opgeleverd. Misschien bent u wel een van de toekomstige bewoners! Meer informatie over de kwaliteit en indeling van de woningen, vindt u verderop in deze folder.
Situatietekening Zuideveldlaan 11-15a
Voorzijde Zuideveldlaan
4
Informatie over de woningen Hieronder vindt u algemene informatie over de huur woningen. Ook is de plattegrond afgebeeld zodat u een goed beeld van de indeling van de woning krijgt. Indeling van de woning: Woonoppervlakte 112 m2 bestaande uit: Ruime hal Woonkamer circa 25 m2 met open keuken van circa 9 m2. De keuken wordt standaard opgeleverd met meerdere boven- en onderkasten, een kunststof aanrechtblad, een afzuigkap en een gaskookplaat 3 slaapkamers van circa 12, 10 en 8 m2 Badkamer van circa 5,5 m2, standaard voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet Apart toilet op de begane grond Slaapkamer van circa 16 m2 op zolder, bereikbaar via een vaste trap Aansluiting voor wasmachine en droger in de techniekruimte van de zolder Tuin op het oosten met berging van circa 6 m2 met een Woonlinie-schutting en een toegangspoort aan het achterpad. (Alleen huisnummer 15a heeft geen poort omdat deze beschikt over een zijtuin. )
5
Het gevelbeeld Op deze pagina ziet u het gevelbeeld van de vier nieuwe woningen.
Voorgevel woningen
metselwerk
Accent metselwerk
zijgevel woningen keimwerk
6
De plattegrond
1e verdieping
Begane grond
7
2e verdieping
8
De huurprijzen Voor het gebruik van de woning betaalt u iedere maand huur. Behalve de basishuur bestaat het bedrag dat u per maand betaalt ook uit bijkomende leveringen en diensten. Deze laatste kosten bestaan uit: Glasservice van € 1,80 per maand. U bent verzekerd tegen glasschade Ontstoppingsservice van € 1,80 per maand. U bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten, riolering, toilet, aanrecht, douche en/of sifons Adres
Zuideveldlaan 11 Zuideveldlaan 13 Zuideveldlaan 15 Zuideveldlaan 15a
M2
Basishuurprijs
112 112 112 112
€ 640,€ 625,€ 625,€ 640,-
Totaal huurprijs met bijkomende leveringen en diensten € 643,60 € 628,60 € 628,60 € 643,60
Maximaal inkomen
€ 43.000 € 43.000 € 43.000 € 43.000
Huurtoeslag mogelijk o.b.v. huurprijs Ja Ja Ja Ja
Belangrijk Huurtoeslag De woningen komen vanwege de hoogte van de basishuurprijs in aanmerking voor huurtoeslag. Het verkrijgen van huurtoeslag is daarnaast afhankelijk van uw inkomen. De medewerkers van Woonlinie kunnen vooraf een proefberekening voor u maken. U kunt dit ook altijd zelf doen via www.toeslagen.nl. Zo bent u vroegtijdig op de hoogte van het mogelijke bedrag dat u aan huurtoeslag kunt ontvangen. Houdt u er rekening mee dat de definitieve hoogte van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt berekend. De proefberekening kan afwijken van de definitieve beslissing van de Belastingdienst. Hier zijn de medewerkers van Woonlinie niet verantwoordelijk voor.
9
Informatie over de kwaliteit en energiezuinigheid van de woningen Onderstaand overzicht geeft u een beeld van de kleuren en materialen die Woonlinie gebruikt in de woningen. Kleur en materialen staat Onderdeel Materiaal Voorgevels Gemetseld Vlak zijgevels Gemetseld Gevelaccent Keimwerk Voegwerk Specie Kozijnen Hout Voordeuren Hout Schoorstenen Metaal Dakgoten Zink Dakbedekking Keramische dakpannen Windveren en boeidelen Paneel
Afwerking van de ruimtes Kleur Rood Roodbruin Lichtgrijs/wit Lichtgrijs Wit Wisselend* Zwart Naturel Donker grijs Wit
*Grachtengroen, Engels rood, Berlijns blauw en Regentenbruin
Ruimte
Ruimte Wanden
Plinten
Afwerking Behangklaar Dit is niet sausklaar! Spuitwerk Schone cement dekvloer De leverancier van vloerbedekking moet de vloeren controleren op vochtigheidsgraad en oneffenheden! Houten plinten m.u.v. betegelde wanden
Tegelwerk Muur badkamer Vloer badkamer Muur toilet Vloer toilet Muur keuken
Tot aan het plafond Antisliptegel Tot circa 1,35 meter, met daarboven spuitwerk Antisliptegel Tussen de kasten en het aanrecht
Plafonds Vloeren
Afwerking
Veilig wonen Woonlinie hecht veel waarde aan het veiligheidsgevoel van haar bewoners. De woningen zijn voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk. Onderzoeksgegevens wijzen uit dat deze voorzieningen een aanzienlijke daling opleveren van het inbraakrisico.
10
Ventilatiesysteem Centraal in iedere woning wordt verse lucht naar binnen geblazen, deze verse lucht zal zich door natuurlijk verloop door de ruimtes verplaatsen. Via het ventilatiesysteem wordt continu de luchtkwaliteit gemeten. Zodra het CO2-gehalte een bepaalde grens overschrijdt, wordt meer lucht afgezogen. Het systeem ventileert automatisch. U kunt de afvoer eventueel altijd gemakkelijk handmatig aanpassen. Na verloop van tijd schakelt het systeem automatisch terug in de meest optimale stand. De ventilatie-unit wordt op de zolder geplaatst. CV- ketel In iedere woning wordt een hoog rendement cv-ketel, ook wel HR ketel geplaatst. Een HR ketel genereert relatief meer warmte dan een traditionele CV ketel, stookt zuiniger en verwarmt de woning sneller dan een gewone verwarmingsketel. Verwarming Iedere woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. Deze wordt uitgevoerd als hoge temperatuur verwarming. Dit gebeurt met radiatoren. De hoofdbediening van de verwarmingsinstallatie zit in de woonkamer. Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar de verwarmingsketel en kookplaat. Elektronische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Met uitzondering van de buitenberging wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. In de buitenberging wordt opbouwmateriaal aangebracht; de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de buitendeur wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. De posities van de elektrapunten en schakelaars zijn ter indicatie op de tekeningen aangegeven.
11
De volgende hoogten worden aangehouden: Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 centimeter boven de vloer. Wandcontactdozen worden in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer. Aansluitpunten voor telefoon en CAI worden in de woonkamer en slaapkamer aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer. Overige wandcontactdozen worden, met uitzondering van de wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, aangebracht op circa 105 centimeter boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok en het bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie worden aangebracht op circa 120 centimeter boven de afgewerkte vloer. Wandlichtpunten worden aangebracht op circa 200 centimeter boven de afgewerkte vloer. De woning beschikt bij oplevering over elektriciteit. Indien u een andere leverancier wenst, kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden. Rookmelder(s) Conform het bouwbesluit worden rookmelders geplaatst in de woningen. Als er meerdere worden geplaatst in dezelfde woning, worden deze onderling door gekoppeld, zodat bij een alarm iedere rookmelder een akoestisch signaal afgeeft. CAI en telefoonaansluitingen Er wordt één telefoonaansluitpunt en één CAI aansluitpunt in de woonkamer gemaakt. In slaapkamer 1 wordt een loze leiding en een bedraad CAI aansluitpunt gemaakt. In de overige slaapkamer wordt één loze leiding gemaakt. De hoogte van de aansluitpunten voor telefonie en CAI is 30 centimeter boven de afgewerkte vloer Belinstallatie De belinstallatie bestaat uit een beldrukker nabij de voordeur en een signaalgever. Riolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem, één voor vuilwater en één voor hemelwater. De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op de woningriolering. Hierdoor wordt geen hemelwater via het vuilwaterriool afgevoerd. Eén en ander geheel volgens de eisen en voorschriften van de gemeente Werkendam. De vuilwaterrioleringen van de woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente.
12
Duurzaamheid De woningen krijgen een A energielabel. Dit betekent dat de woningen standaard zijn voorzien van maatregelen die de kwaliteit en de duurzaamheid verbeteren. En dat merkt u in uw portemonnee! Bij de oplevering van de woning wordt uitgebreid uitleg gegeven over het gebruik en onderhoud van de installaties. Keuken De basis keukenopstelling bestaat uit meerdere boven- en onderkasten. Ook is de keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad en een afzuigkap. Bij het aangaan van een verhuurcontract ontvangt u keuze mogelijkheden om uw keuken uit te breiden volgens een aantal opties. Deze opties koopt u eenmalig. U heeft als eerste huurder de keuze voor de kleur van het aanrechtblad, frontjes en de handgrepen. Sanitair De woningen worden uitgerust met twee hangende toiletten. De plaats is op de tekening aangegeven. Op de begane grond wordt de toiletruimte uitgerust met een fonteintje. De badkamers worden uitgerust met een betegelde douchehoek voorzien van een douche mengkraan, glijstangset en waterbesparende douchekop. Op de doucheput wordt een douche WTW aangesloten. De douche WTW zorgt ervoor dat het warme douchewater het koude leidingwater voorverwarmt zodat de ketel minder water hoeft voor te verwarmen. Per woning wordt een wastafelcombinatie geplaatst voorzien van een wastafelmengkraan. Hierboven wordt een keramisch planchet geplaatst en een spiegel.
13
Hoe komt u in aanmerking voor één van deze prachtige huurwoningen? Wilt u in aanmerking komen voor een nieuwbouwwoning in een van de meest karakteristieke straten van Dussen? Dan is dit uw kans! De woningen worden te huur aangeboden via Wonen in Altena, het woonruimteverdeelsysteem van de drie corporaties in het Land van Heusden en Altena. Alle woningzoekenden van Wonen in Altena mogen reageren op deze woningen. Omdat Dussen een B-kern is, krijgen woningzoekenden uit het Land van Heusden en Altena voorrang. De woningen worden aangeboden volgens het aanbodmodel. Dit bekent dat degene met de langste inschrijftijd als eerste in aanmerking komt.
Inkomen Woonlinie hanteert inkomensregels. Dit is verplicht vanuit de overheid. Om in aanmerking te komen voor een van deze woningen, mag uw maximale belastbare (gezinsinkomen) maximaal € 43.000 zijn. Wilt u meer achtergrondinformatie over inkomensgrenzen? Ga dan naar www.woneninaltena.nl en klik op ‘Huren en Inkomen’.
Inschrijven gaat als volgt 1. Inschrijven bij Wonen in Altena: Staat u nog niet ingeschreven? Ga dan naar www.woneninaltena.nl en schrijf u direct in! Beschikt u niet over internet? Neem dan contact op met Woonlinie en maak een afspraak. Onze medewerkers schrijven u dan tijdens een persoonlijk gesprek in ons kantoor direct in! 2. Reageren op woonaanbod advertentie Wonen in Altena: Vanaf dinsdag 29 januari 2013 vindt u de woningen op www.woneninaltena.nl. U kunt dan direct online reageren. Ook plaatsen wij de advertentie in weekblad Het Altena Nieuws in de editie van 31 januari 2013. Beschikt u niet over internet? Reageer dan met een woonbon die u kunt invullen in ons kantoor in Woudrichem. Bel in dit geval eerst voor het maken van een afspraak, telefoonnummer (088) 520 4000. De sluitingsdatum is dinsdag 5 februari 2013 om 12.00 uur.
14
Het vervolg Houd uw brievenbus goed in de gaten. In de tweede helft van februari 2013 bieden wij de woningen schriftelijk aan, aan de toekomstige bewoners. Woning bezichtigen Krijgt u een woning aangeboden en zijn uw gegevens, zoals de hoogte van uw inkomen, akkoord? Dan wilt u de woning natuurlijk bezichtigen. Wij organiseren een aantal weken voordat u de sleutels krijgt een kijkmiddag. De woning is dan nagenoeg gereed. U ontvangt hiervoor van ons nog een uitnodiging. Die dag kunt u ook maten (laten) opnemen voor vloerbedekking, gordijnen etc. Wij vragen u dringend de bouwplaats niet zelfstandig te betreden. Omdat er nog wordt gewerkt, zijn de risico’s te groot en kan uw veiligheid niet worden gewaarborgd!
Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze medewerkers, telefoonnummer (088) 520 4000.
15
