Inhoudsopgave
2
1. algemene projectgegevens
1. 2.
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
3.
BOUWOMSCHRIJVING6
4.
ALGEMENE KOPERSINFORMATIE6
5.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN9
6.
TEKENINGEN
7.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING16
8.
KLEURENSTAAT18
9.
STAAT VAN AFWERKING IN DE WONING19
LIGGING6
11-15
10. BENAMINGEN BOUWBESLUIT20 11. ALGEMEEN
21
12. TEKENINGEN21
13. renvooi
21
PROJECTONTWIKKELING/INITIATIEFNEMER SallandWonen Domineeskamp 1 8102 CC RAALTE Postbus 180 8100 AD RAALTE Telefoon: (0572 348348) E-mail:
[email protected] ARCHITECT Roeleveld-Sikkes Architects Alexanderstraat 1 Postbus 337 2514 JL DEN HAAG Telefoon: (070 346 9508) E-mail:
[email protected] UITVOEREND BOUWBEDRIJF Dura Vermeer Bouw Hengelo b.v. Bosmaatweg 60 Postbus 877 7550 AW HENGELO Telefoon: (074) 2550255 E-mail:
[email protected] VERKOOP EN INFORMATIE SallandWonen Mevr. Manon Westrik Tel: (0572) 348 348 Fax: (0572) 348 349 E-mail:
[email protected] NOTARIS Notariskantoor Houwaard Postbus 31 8130 AA WIJHE Tel: (0570 521 255) E-mail:
[email protected]
3
4
WIJHE Introductie Wijhe is de grootste kern van de gemeente Olst-Wijhe. Het dorp heeft veel te bieden als het gaat om natuurschoon. Zonder overdrijving kun je stellen dat Wijhe een unieke ligging heeft. Het bevindt zich aan één van Nederlands grootste rivieren (de IJssel), maar aan de rand van het dorp is ook veel bos te vinden (o.a. Onder de Gelder). Daarnaast mag het zich gelukkig prijzen dat het in de directe omgeving een flink aantal landgoederen heeft. Dit alles maakt dat Wijhe wordt geprezen voor haar aantrekkelijke woonen werkklimaat. In 2010 stond Wijhe uitgebreid stil bij het 1050-jarig bestaan. Een moment om de rijke (cultuur)historie naar voren te halen, maar tevens om de verbondenheid tussen de inwoners te benadrukken. Zowel de authentieke inwoner als de forens treft in Wijhe een aantrekkelijk woonklimaat aan. Het dorp telt zo’n zesduizend inwoners en dat betekent dat alle basisvoorzieningen aanwezig zijn. De winkels concentreren zich in de Langstraat, waar ook de horecaetablissementen te vinden zijn. Naast twee supermarkten is er een ruim aanbod aan winkels. Het centrum is vanuit de wijk Noorder Koeslag uitstekend per fiets of auto bereikbaar. Wie echter meer keuze wil, is aangewezen op de grotere plaatsen in de omgeving, zoals Raalte, Zwolle en Deventer.
Wijhe kent een rijk verenigingsleven, zowel sportief als cultureel. Dat is heel goed naar voren gekomen tijdens de viering van Koninginnedag, waarbij de Koninklijke familie te gast was. Het verenigingsleven wordt in stand gehouden door vele vrijwilligers. Het woord gemeenschapszin wordt hier namelijk nog met hoofdletters geschreven en dat zie je terug in diverse evenementen en festiviteiten. Te noemen zijn de Diekdaegen in september, de Zomerbraderie en Longstreetpop. De wijk Noorder Koeslag is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de sportvoorzieningen en het Capellenborgtheater. In Wijhe zijn drie basisscholen te vinden. Ouders hebben de keuze uit scholen van christelijke en katholieke signatuur en er bestaat de mogelijkheid tot het volgen van openbaar onderwijs. Voor het middelbaar onderwijs kan men terugvallen op de Capellenborg scholengemeenschap. Eventueel bestaat ook de mogelijkheid om uit te wijken naar Raalte, Deventer en Zwolle. Dit geldt in ieder geval voor het beroepsonderwijs. Wijhe is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de grote plaatsen Raalte, Zwolle en Deventer. Hoewel op gezette tijden rekening moet worden gehouden met filevorming zijn deze plaatsen in principe met een kwartier tot een half uur te bereiken. Wie is aangewezen op het openbaar vervoer kan gebruik maken van de bus. Er zijn lijnen naar zowel Deventer als Zwolle en sinds 2010 is er een buurtbusverbinding met Raalte. Wijhe beschikt tevens over een eigen NS-station.
5
6
2. Ligging
3. bouwomschrijving
De ligging van de bouwterreinen c.q. bouwkavels is weergegeven op de situatietekening op pagina 11 Overzicht grootte woning en kavel: Bouwnr
Adres
Woningtype
1
Zandhuisweg
Po1
vloeropp. (GO) woning 125 m2
2
Zandhuisweg
Po2
125 m2
257 m2
3
Zandhuisweg
Po2
125 m2
259 m2
4
Zandhuisweg
Po2
125 m2
262 m2
5
Zandhuisweg
Po2
125 m2
265 m2
6
Zandhuisweg
Po3
125 m2
312 m2
Kavelgrootte Ca. 280 m2
De vorm en grootte van de kavels zijn met de grootst mogelijke nauwkeurigheid bepaald op basis van de door de gemeente verstrekte gegevens. Afwijkingen kunnen desondanks voorkomen. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als globaal. Bij verschil tussen de bovengenoemde groottes, zoals deze zullen blijken te zijn bij de uitmeting door de landmeter van het Kadaster, zal onder geen enkele voorwaarde verrekening plaatsvinden.
3.1 Het plan In 2006 heeft de gemeente Olst-Wijhe het Masterplan Noorder Koeslag vastgesteld. In deze wijk zullen binnen 10 jaar ongeveer 300 woningen worden gebouwd. Hiermee wordt bewerkstelligd dat de wijk Noorder Koeslag een zuidelijke afronding vormt van de kern Wijhe dorp. Het plangebied ligt ten zuiden van de kern Wijhe. Typerend voor de planopzet is de heldere structuur van de woonvelden, zodat het contact met de groene omgeving beleefd kan worden. SallandWonen realiseert in het plan Noorder Koeslag op woonveld B totaal 12 woningen, 6 geschakelde bungalows en 6 patio huurwoningen. Dit veld is onder bijzondere architectuur ontworpen en ruim opgezet. 3.2 De brochure Deze brochure omschrijft de 6 koopwoningen. Verder op in deze brochure vindt u de situatietekening van woonveld B.
3.4 Politiekeurmerk Veilig Wonen De woningen en de woonomgeving voldoen aan de eisen die gesteld worden aan het keurmerk “Politiekeurmerk Veilig Wonen” (PKVW). Zorgvuldig ontwerp en beheer van de gebouwde woning en woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de sociale veiligheid. Te denken valt aan zowel het terugdringen van vormen van overlast en delicten zoals diefstal van en uit auto’s, fietsendiefstal vandalisme en het verminderen van gevoelens van onveiligheid. Het plan is vooraf getoetst en wordt na het gereedkomen gekeurd. Na oplevering (na de keuring van de woningen en de woonomgeving) wordt een certificaat van het PKVW verstrekt. 3.5 Milieu Als gevolg van de voorschriften van de Rijksoverheid dient de gemeente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen (c.q. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid).
3.3 Woningborg-garantie De woningen worden geleverd met het officiële, door de overheid erkende, Woningborg waarborg-/garantie- certificaat. Woningborg-garantie bestaat uit twee onderdelen:
3.6 Bestemmingsplan De woningen zijn gelegen in het gebied bestemmingsplan gebied “Noorder Koeslag”. Dit betekent dat het ontwerp van de woning met eventuele uitbreidingen dient te voldoen aan dit bestemmingsplan.
1. De afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.
3.7 Uitvoeringsduur In de koop-/aannemingsovereenkomst zal het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de woning gereed moet zijn, worden vastgelegd.
2. De herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg-certificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen.
4. algemene kopersinformatie 4.1 Woningborg-garantie Een woning met Woningborg garantie geeft extra zekerheid Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle hierop is in goede handen, want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde (bouw) ondernemingen kunnen bieden. Als u een woning met garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantiecertificaat, verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning.
De tekst van de overeenkomst is overeenkomstig het ministerieel voorgeschreven model. U heeft dus altijd een betrouwbaar contract. Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning zit, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer. Door bemiddeling van het Woningborg wordt uw woning dan door een ander afgebouwd, terwijl de schade (tot een bepaald maximum) wordt vergoed. De garantieregeling staat nader omschreven in het boekwerk ‘Garantie- en waarborgregeling 2010’ dat bij aankoop van een woning aan u wordt overhandigd. 4.2 Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: - de koopsom van de grondkosten - de notariskosten daarover - de leges van de bouwvergunning - honorarium architect, constructeur en overige adviseurs - makelaarscourtage/verkoopkosten - gemeentelijke leges - de eenmalige aansluitkosten van elektra, gas, water, riolering, telefoon en centrale antenne - de kosten van Woningborg - 19% BTW - rente over de grondkosten tot datum genoemd in de koopovereenkomst; deze datum is vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Vaste prijzen De koopsommen van de woningen zijn vaste prijzen! Dat wil zeggen dat eventuele loon- en prijsstijgingen niet aan u worden doorberekend. Alleen kosten die voortvloeien uit een van overheidswege geëiste aanvulling en/of wijzigingen of een BTW verhoging/-verlaging worden doorberekend. 4.3 Koop-/Aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen tussen u (de verkrijger) en SallandWonen (de ondernemer) vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf alle ingevulde contractstukken ter inzage toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten hebben ondertekend, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering plaats kan vinden, ontvang u van de notaris een uitnodiging. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de datum van ondertekening en de ter handstelling van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft de verkrijger het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum, waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
De koopsommen zijn exclusief: - de rente over de grondkosten vanaf datum genoemd in de koopovereenkomst - de rente over de vervallen termijnen na start van de bouw - financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten.
Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koop- en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van de opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt, zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken of verkopen van uw woning) aan te gaan.
Daarnaast dient u rekening te houden met: De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: - de notariskosten voor de hypotheekakte - afsluitprovisie voor uw hypothecaire geldlening - aanvraag Nationale Hypotheek Garantie - gemeentelijke heffingen - het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse kasten, vloerbedekking, tuinaanleg en dergelijke.
4.4 Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen. Enige voorwaarden zijn: - de parkeerplaatsen welke op eigen terrein zijn voorzien, dienen te worden gehandhaafd - eventueel standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen, hekken, muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden.
4.5 Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen en dergelijke, zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhouden van groenvoorzieningen, achterpaden en dergelijke. 4.6 Milieu Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid dient de gemeente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen (c.q. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid). 4.7 De bouwbescheiden De woningen worden gebouwd overeenkomstig deze verkoopbrochure. De in deze brochure genoemde materialen, opgenomen tekeningen en de daarop aangegeven maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden. Deze verkoopbrochure is gedeponeerd ten kantore van de notaris. 4.8 Notaris De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven, inclusief de bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u ( tijdig ) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: - De akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper - De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
7
8
4.9 Hypotheek Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypothecaire geldlening. Het afsluiten van een hypotheek is afhankelijk van persoonlijke aspecten. Een hypotheekverstrekker kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Men kan u vrijblijvend informeren over de rentetarieven en u begeleiden bij de keuze van een hypotheekvorm en geldverstrekker. 4.10 Belastingvoordeel Afhankelijk van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm worden de hypotheeklasten voor een deel door de overheid ‘betaald’, het zogenaamde ‘belastingvoordeel’. Dit krijgt gestalte door: - de fiscale aftrekbaarheid van uw hypotheekrente - de aftrekbaarheid van de financieringskosten zoals afsluitprovisie en taxatiekosten. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde huurwaarde forfait. Normaliter vindt de verrekening van het belastingvoordeel jaarlijks plaats. Het is in veel gevallen ook mogelijk het hierboven genoemde belastingvoordeel maandelijks te ontvangen. U dient in dat geval bij de Belastingdienst een verzoek om voorlopige teruggaaf inkomstenbelasting/premie volksverzekering aan te vragen. In de praktijk betekent dit dat per maand de teveel ingehouden belasting aan u wordt terugbetaald. 4.11 Betalingstermijnen De betalingstermijnen zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Voor termijnen die vervallen na notarieel transport dient de verkrijger er zelf op toe te zien dat zijn eventuele geldgever binnen 14 dagen na factuurdatum aan de ondernemer betaalt. Wordt deze periode overschreden, dan staat het de ondernemer vrij een rentenota bij de verkrijger (koper) in te dienen. Bij sleuteluitgifte geldt in afwijking hiervan de regel, dat de ondernemer minimaal één werkdag voor deze datum van sleuteluitgifte blijkens bijschrijving op het dagafschrift van zijn bank, bericht moet hebben ontvangen van betaling van de nog openstaande termijnen, eventuele rentenota's en eventuele meerwerk nota's. Verkrijgers dienen de ondernemer tot de datum van sleuteluitgifte binnen 3 dagen in kennis te stellen van eventuele adreswijzigingen. In dat geval verstrekt de verkrijger aan de ondernemer de volgende gegevens: - naam koper - bouwnummer - oude adres - nieuwe adres met postcode - nieuw telefoonnummer
- datum van ingang adreswijziging - aanduiding project Indien de verkrijger in gebreke blijft de ondernemer in kennis te stellen van een adreswijziging, wordt hij of zij geacht domicilie te hebben gekozen ten kantore van het notariskantoor als vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. 4.12 Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de door u gekochte woning. Eén en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Wijzigingen in de voorgevels, (tuin)muren en hekwerken grenzend aan de openbare ruimte zijn niet mogelijk. 4.13 Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat het vanwege de veiligheid niet is toegestaan om de bouwplaats te betreden. Gedurende de bouwtijd zult u van SallandWonen de gelegenheid krijgen om de bouwplaats op vastgestelde tijdstippen te bezoeken. 4.14 Opschortingsrecht De verkrijger heeft het recht om de laatste 5 % van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer bij de oplevering en voor de geconstateerde gebreken en tekortkomingen binnen drie maanden na oplevering. 4.15 Oplevering Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld. Het is daarom onmogelijk om vooraf een opleveringsdatum te noemen. Tijdens de bouw wordt u middels nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw. De benodigde bouwtijd om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/of
onwerkbaar weer te verhelpen, zoals bijv. brand-, storm- en waterschade wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen; daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal onwerkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade. De oplevering en inspectie van uw woning vindt als volgt plaats: - de verwachte opleveringsdatum wordt tijdig (uiterlijk 2 weken voor oplevering) schriftelijk meegedeeld - gezamenlijk met afgevaardigde(n) van de ondernemer inspecteert u, samen met eventueel ingeschakelde deskundige uw woning - eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beide partijen te ondertekenen ‘proces-verbaal’ van oplevering van Woningborg garantiecertificaat - de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen - als aan de financiële verplichting is voldaan (incl. eventueel meerwerk), kunt u opvolgend de sleutels van uw woning in ontvangst nemen - na de oplevering gaat de onderhoudsperiode van 3 maanden in. 4.16 Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u SallandWonen berichten of alle eerder geconstateerde gebreken na de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of 'het werken' van materialen. 4.17 Verzekering Tijdens de bouw is de woning door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt, op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren.
5. administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften: 01. het bouwbesluit 02. voorschriften nutsbedrijven 03. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen 04. De gemeentelijke verordeningen 05. De uitgave en waarborgregeling van Woningborg 06. De bepalingen van het politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw. Voorrang Woningborg-bepalingen - Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn of nadeliger voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg. Uitvoeringsduur, datum van aanvang - De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een nader in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de begane grondvloer van de woning. Tekeningen - Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van “om en nabij”. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en plinten. - Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen, die onderdeel uitmaken van deze brochure. De eventueel aan de brochure toegevoegde varianten zijn informatief en worden niet nader omschreven. Wijzigingen tijdens de bouw - Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht. - Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. - Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en /of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestel-
de in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en aannemingsovereenkomst. - Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen, eisen van de overheid, Woningborg en /of Nutsbedrijven. Oplevering - De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en het glas in kozijnen en ramen; deze worden schoon opgeleverd. Het bijbehorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Tijdelijke voorzieningen - Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen, schaflokalen etc. geplaatst. De aannemer en andere belanghebbenden hebben het recht op de bouw reclameborden te plaatsen. Volgorde bij de uitvoering - De volgorde bij de uitvoering wordt door de bouwondernemer bepaald.
9
10
Bouwwerkzaamheden in de wijk Noorder Koeslag
11
1e verdieping
Begane grond
dakaanzicht
1e Verdieping
Dakaanzicht
a
c
4.155
n
b
tel
p p
l
f
k
WOONKAMER
cai
j
5.650 cai
r
l
g
h
HWA
cai
HWA
HWA
SLAAPKAMER 4.230
SLAAPKAMER 3
HWA
4.449
HWA
5.600
h
r
2.562
4.150
BADKAMER
l
BADKAMER
HWA
j
data tel
TUIN 2.960 i
BERGING i
1.890
data tel
q q
BADKAMER 2.542
1.837
1.500
2.750
bb
l
n
f g
k bb
zonnecollector
OVERLOOP
3.330 HWA
HWA
plattegronden type po2
HWA
c
n
kt kb
1.500
WC
2.562
tel
o
3.600
KEUKEN
b vw
SLAAPKAMER 2
2200+
hb th
kt kb
2.430
mv
2200+ e
MK
2.000
cv
KK
2.470
o
5.000
b
kk
m BERGING
mv
WM
zb
e
2.912
EETKAMER
4.449
2.912
m
HAL
2.930
d
d
2.885
cv
2.500
data
1.700
zb
b a
2.970
WM
12
begane grond
HWA
v
SLAAPKAMER 2
OVERLOOP
v
2.650
SLAAPKAMER 2
OVERLOOP
BERGING
2.650
WOONKAMER
SLAAPKAMER 1
WOONKAMER
SLAAPKAMER 1
v
EETKAMER
KEUKEN
2.650
v
WOONKAMER
SLAAPKAMER 2
OVERLOOP
SLAAPKAMER 3
v
2.650
v
2.650
v
KEUKEN
WOONKAMER
2.650
v
v
EETKAMER
EETKAMER
achtergevel type po2
v
HAL
HAL
SLAAPKAMER 3
voorgevel type po2
BERGING
SLAAPKAMER 3
v
2.650
v
13
v
2.650
v
doorsnede type po2
BERGING
HAL
doorsnede type po2
v
WOONKAMER
SLAAPKAMER 1
KEUKEN
voorgevel type Po1
Begane grond
14
a
m
HAL
EETKAMER
KEUKEN
2200
WC c c
4.155
n
b
tel
zijgevel type Po1
zijgevel po1
2.750
bb
tel
4.150
kt kb
f g
hb th
kt kb
b vw
MK
2.000
2200+ e
2.430
KK
2.470
mv
b
kk
m BERGING
5.000
e
2.930
d
2.885
cv
2.500
1.700
d
zb
2.970
WM
b a
k
l
BADKAMER f
l
g
k
WOONKAMER
cai
j
5.650 cai
h
HWA
h HWA
4.230
SLAAPKAMER
5.600
cai
HWA
j
data tel
TUIN 2.960
BERGING i
1.890
i
3.330 HWA
plattegronden type po1
achtergevel type Po1
voorgevel type Po3
Begane grond a
m
HAL
EETKAMER
KEUKEN
b vw
WC c c
tel
4.155
n
b
zijgevel
type Po3 zijgevel po3
f g
hb th
kt kb
2.430
mv
2200+ e
MK
2.000
cv
KK
2.470
5.000
b
kk
m BERGING
mv
WM
zb
e
2.930
d
2.885
cv
2.500
1.700
d
zb
2.970
WM
b a
2.750
bb
k
l
4.150
l
bb
BADKAMER
l
BADKAMER
f
l
g
k
WOONKAMER
j
5.650 cai
h
h HWA
4.230
SLAAPKAMER
5.600
cai
HWA
j
data tel
TUIN 2.960 i
BERGING i
1.890
data tel
3.330 HWA
plattegronden type po3
achtergevel type Po3
15
16
Pont over de IJssel bij Wijhe
6. technische omschrijving 6.1 Peil en uitzetten - Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw en Woningtoezicht van de gemeente. 6.2 Grondwerk Ontgravingen - Het terrein rondom het complex wordt ontgraven tot onderkant fundering en zandlaag terreinverharding. - Voor de riolering, leidingen en bestratingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen - Tussen de funderingen van de woning wordt een laag schoon zand aangebracht. - De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. - De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond. 6.3 Rioleringswerken - De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool. Het hemelwater zal indien mogelijk via een infiltratiesysteem terug worden gevoerd in de bodem op het gemeenschappelijk terrein. - De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. - De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen (recyclebaar) van voldoende diameter. - De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hitte bestand is. - De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten: o het closet o het fonteintje in het toilet o een aansluitpunt (afgedopt) voor de spoelbak in de keuken, gecombineerd met een T-stuk t.b.v. een eventuele vaatwasser. o de wastafel in de badkamers o de douche o het closet in de badkamers o de wasautomaat aansluiting - Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de vereiste hulp -, ontstoppings- , verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de vereiste sifons en ontluchting.
6.4 Bestratingen - Rondom de woningen wordt door derden de aangegeven bestrating incl. parkeerplaatsen en infiltratievoorzieningen aangebracht. - De woningen worden voorzien van rijsporen voor de opstelplaats van de auto, bestaande uit grasbeton tegels. - De woningen worden voorzien van een achterpad naar de berging en een plateau bij de voordeur (ca. 1,5 m2), bestaande uit beton tegels. - De vloer van de prefab bergingen wordt uitgevoerd in beton tegels, afm. 300 x 300. 6.5 Terreininventaris - Naast de woningen op kavels 6 en 7 wordt volgens opgave van de architect een gemetselde steensmuur en staalmat hekwerk met Hedera’s als erfafscheiding aangebracht. Aan de achterzijde van de woningen worden de hekwerken voorzien van een loopdeur. - De woningen worden aan de voorzijde voorzien van een haag, van verschillende hoogten. - Aan de achterzijde van de woningen wordt een prefab houten berging geplaatst. - De perceelsgrenzen worden aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van de percelen. 6.6 Fundering - Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering toegepast volgens het voorstel van de constructeur. - De betonnen balken worden uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. - Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de benodigde wapening, e.e.a. conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van de gemeente. 6.7 Vloeren - De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een prefab geïsoleerde betonnen systeemvloer. - De verdiepingvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer. 6.8 Betonwerken - Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de benodigde wapening, e.e.a. conform het advies van de constructeur en na goedkeuring van Bouw en Woningtoezicht.
6.9 Gevels - Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen, afmetingen en kleuren volgens monsters en keuze van de architect. - Het metselwerk wordt uitgevoerd in halfsteensverband en gevoegd in een nader te bepalen kleur. - De opbouw op de eerste verdieping wordt uitgevoerd in houtskeletbouw en aan de buitenzijde voorzien van rabatdelen. - De aangegeven gevelvlakken op de begane grond worden voorzien van rabatdelen. - In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen, worden daar waar nodig betonnen c.q. stalen lateien aangebracht. - In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht. - In de spouw van de buitengevels worden mineraalwol platen aangebracht, isolatie waarde (Rc vlgs. de EPC berekening). - T.b.v. een goede water en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof stroken en slabben aangebracht. - De woningen worden aan de voorzijde boven de entreedeur voorzien van een stalen luifel. 6.10 Daken - De constructie van de platte daken (niet de opbouw) is als volgt samengesteld: o prefab betonvloer o isolatie o dakbedekking. o ballastlaag - De constructie van de platte daken van de opbouw is als volgt samengesteld: o gipsplaten o houtenbalklaag o isolatie o dakbedekking. o ballastlaag - Het dak van de bergingen wordt uitgevoerd met een houten balklaag, dakplaten en een bitumineuze dakbedekking. - Het dak wordt voorzien van een aluminium daktrim en aluminium verzamelkap. 6.11 Wanden - De woningscheidende wanden zijn opgebouwd uit prefab betonnen elementen in een ankerloze uitvoering, dik 90-60-90 mm; mogelijk dat de constructieberekeningen de toepassing van koppelstaven noodzakelijk maken. - De binnenspouw bladen van de buitengevels worden uitgevoerd in prefab betonnen elementen, dikte volgens opgave constructeur.
17
18
- De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gasbetonelementen, dik 70 en 100 mm. 6.12 Ventilatievoorzieningen - De woningen zijn voorzien van een mechanische ventilatie unit. - Ten behoeve van de mechanische ventilatie worden stalen spiraalbuizen, incl. hulpstukken en roosters, gemonteerd tot aan de mechanische ventilatie-unit. - De afvoer van de ventilatielucht in toilet, badkamers en keuken geschiedt door ventielen in het plafond, welke gekoppeld zijn aan de mechanische ventilatie unit. - De toevoer van de ventilatielucht in toilet, badkamers en meterkast geschiedt door middel van openingen onder de deuren. Voor de overige ruimten zullen de noodzakelijke ventilatie roosters in de gevels voor de toevoer van lucht toegepast worden. - De ventilatiekanalen zijn van enkelwandige spiralopijp en zoveel mogelijk ingestort in de betonnen vloeren. - De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen. 6.13 Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren - De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. - Rondom de kozijnen wordt een waterkerende aansluiting van DPC folie aangebracht. - De voordeur is een geïsoleerde vlakke deur en met multiplex bekleed. - De overige buitendeuren zijn van vlakke deuren met panelen en glasstrook. - Boven de kozijnen wordt waar nodig aan de binnenzijde en opzet paneel met multiplex beplating toegepast. - In de sponningen van draaibare delen zijn tochtprofielen aangebracht. Binnenkozijnen en deuren - De montagekozijnen binnen de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit en voorzien van een bovenlicht. - De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur wit. Hoogte van de binnendeuren 2315 mm., breedte 930 mm (m.u.v. de meterkastdeur). Hang- en sluitwerk - Alle gevel kozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk, inbraakpreventief hang- en sluitwerk. - De buitendeuren zijn voorzien van een profiel cilinder serieslot, dat voldoet aan het Politiekeurmerk ( PKVW).
- De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van het nodige hang - en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht metalen uitvoering. 6.14 Trappen en aftimmerwerk Trappen - De verdiepingstrap is van vurenhout, in een open uitvoering. - Langs de trap worden houten muurleuningen aangebracht op aluminium dragers. - Langs het trapgat worden houten traphekken met een houten bovenregel gemonteerd. Kasten - Meterkasten zijn conform de voorschriften nutsbedrijven. - Er worden verder geen losse kasten geleverd. Aftimmerwerken - De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgetimmerd met vuren hoeklatten. 6.15 Dakafvoeren en Hemelwaterafvoeren - De hemelwaterafvoerleidingen zijn van PVC (recyclebaar). 6.16 Vloer-, wand- en plafondafwerkingen Plafondafwerking - De betonnen plafonds en gipsplaten van de opbouw worden, m.u.v. de meterkast en de bergingen, afgewerkt met structuur spuitwerk. - De plafonds van de berging worden niet afgewerkt. Wandafwerking - Boven de betegelde wanden in de woningen wordt spuitwerk aangebracht. - De wanden van de meterkast worden niet afgewerkt. - De overige wanden binnen de woning worden behangklaar opgeleverd. Dus niet behangen. - Er worden geen plinten in de woning aangebracht. Vloerafwerking - De niet betegelde vloeren in de woning worden afgewerkt met een cement dekvloer. 6.17 Tegelwerken Vloertegels - De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van keramische vloertegels. - Voor de aanschaf van vloertegels is een stelpost opgenomen
van € 20,= per m2 (excl. BTW) - De vloeren van toilet en badkamer worden bij de aansluiting met wanden van kitvoegen voorzien. - In de douchehoek worden de vloertegels een tegeldikte verlaagd aangebracht. Wandtegels - De wanden van toilet en badkamer worden voorzien van wandtegels. - Voor de aanschaf van wandtegels is een stelpost opgenomen van € 15,= per m2 (excl. BTW) - Wandtegelwerk in toilet tot ca. 1500 mm + vloer. - Wandtegelwerk in de badkamers tot plafond. - De wandaansluitingen en inwendige hoeken van de badkamer en het toilet worden van kitvoegen voorzien. Vensterbanken en dorpels - Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen worden aan de buitenzijde gemoffelde waterslagen aangebracht, kleur en afmeting volgens monster. - Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen in de woonkamer en slaapkamers worden aan de binnenzijde vensterbanken van kunststeen aangebracht, breedte ca. 200 mm. - Onder de voordeur van de woning, wordt een kunststenen toegangsdorpel toegepast. - Onder de deuren van toilet en badkamers worden kunststenen dorpels toegepast. 6.18 Keukeninrichting Er wordt geen keukenopstelling geleverd, dit houdt tevens in dat: - er geen tegels en spuitwerk op de wanden wordt aangebracht - er geen keukenmengkraan wordt geplaatst - de wateraansluiting voor de keukenmengkraan op de standaard plaats wordt aangebracht en afgedopt - elektra wordt aangebracht volgens tekening - wandcontactdozen voor algemeen gebruik worden op 1200 mm. hoog aangebracht - de aansluiting voor de gootsteenafvoer op de standaardplaats wordt aangebracht en afgedopt. 6.19 Beglazing en schilderwerk Beglazing - Isolerende HR++ -beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen. - De bovenlichten van de binnendeuren worden voorzien van
enkel blank glas. - De loopdeur van de berging wordt voorzien van dubbel glas. - De beglazing in de kozijnen op de begane grond welke doorlopen tot op vloerniveau zijn niet voorzien van veiligheidsglas e.e.a. conform het Bouwbesluit. Indien u dit uit veiligheidsoverwegingen toch gerealiseerd wilt zien, kunt u dit aangeven op de keuzelijst meer- en minderwerk. - De aannemer kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele letselschade. Schilderwerken - De buitenkozijnen worden op de bouwplaats dekkend geschilderd. - De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. - In het zicht komende metalen leidingen, m.u.v. de cv-leidingen, de leidingen in meterkast en ter plaatse van de cv-opstelling, worden geschilderd. - De trapgataftimmeringen worden geschilderd met dekkende beitsverf; de traptreden, de bomen en de traphekken zijn fabrieksmatig gegrond en worden verder niet afgewerkt. - De trapleuningen zijn afgelakt. 6.20 Water- en gasinstallatie Waterleidingen - De kosten van gebruik van water zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de ondernemer. - De koud water leiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar. - De volgende tappunten worden aangesloten: o afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan t.p.v. aanrecht o afgedopte aansluiting voor de vaatwasser o closetcombinatie in het toilet o closetcombinatie in de badkamers (2x) o fonteinkraan in toilet o wastafelmengkraan (2x) o douchemengkraan (2x) o voor de wasautomaat is een aansluitmogelijkheid voorzien in de binnenberging. - De warmwaterleiding wordt aangesloten op: o gedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan o wastafelmengkraan (2x) o douchemengkraan (2x)
Warmwatertoestellen - De warmwatervoorziening verloopt via de HR combi-ketel, in samenwerking met de zonneboiler. Gasleiding - De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik van de gasinstallatie tot het moment van oplevering zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. - Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • opstelplaats kooktoestel (afgedopt) • de HR combi ketel 6.21 Sanitair - Het te leveren sanitair, is van goede kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit; kranen in de waterbesparende en verchroomde uitvoering. - Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel kompleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.
De closetcombinaties bestaan uit: o vrijhangend wandcloset o inbouwreservoir o witte kunststof zitting (enkel ). De fonteincombinatie bestaat uit: o verglaasde kristal porseleinen fontein o chroom bekersifon en vloerbuis o toiletkraan. De wastafelcombinaties bestaan uit: o verglaasde kristal porseleinen wastafel o wastafelmengkraan o chroom bekersifon en vloerbuis o keramisch planchet o spiegel afmeting 400 mm x 570 mm. De douchecombinaties bestaan uit: o vloersifonplug met RVS rooster afm. 150mm x 150mm o douchemengkraan o glijstang combinatie o ten behoeve van de wasmachine wordt een tapkraan aangebracht in de binnenberging.
7. KLEURENSTAAT omschrijving
materiaal/ type
kleur
erfafscheiding
staalmat hekwerk, Pallas
groen
gevelsteen
baksteen, mach. handvorm
rood-paars
dakdoorvoer (verzamelkap)
metaal
antraciet
gevelkozijnen in metselwerk
hardhout
wit
voordeur woning
vlakke deur
lichtbruin
binnendeurkozijnen
staal
parelwit
binnendeuren
opdekdeur
wit
gevelbetimmering
rabatdelen
lichtbruin
verdiepingstrappen
vurenhout, gesloten
wit
daktrim
aluminium
lichtbruin
dorpels onder buitenkozijnen
kunststeen
antraciet
vensterbanken
kunststeen
wit composiet
waterslagen in metselwerk
aluminium
lichtbruin
dakrand
aluminium
lichtbruin
luifel boven voordeur
staal
lichtbruin
hemelwaterafvoer
PVC
grijs
19
20
6.22 Electrische installatie Laagspanningsinstallatie - Voor de elektrische voeding worden de woningen van een standaard aansluiting voorzien. - De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik van elektra tot het moment van oplevering van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. - De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010: o t.b.v. eventuele boiler, vaatwasser en elektrisch koken een loze leiding o loze leiding naar slaapkamer 1 voor CAI, telefoon en data o een aansluiting voor wasmachine en droger o t.b.v. mechanische ventilatie een bedrade aansluiting o de aansluitpunten per vertrek zijn in de staat van afwerking aangegeven. o de schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behalve in meterkast en in de berging (opbouw). Alle uitgevoerd in de kleur wit. - Er worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften. - De wandcontactdozen en schakelaars worden op ca. 1050 + vloer geplaatst, in de keuken op 1200 + vloer. - De aansluitpunten voor telefoon en CAI worden op 300 + vloer geplaatst. Zwakstroominstallatie - De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast). - De woningen zijn volgens voorschrift voorzien van rookmelders, gekoppeld aan het lichtnet ( met back-up batterij). - De woningen worden aan de voorgevel naast de voordeur voorzien van een stootvast wandarmatuur. 6.23 Telecommunicatievoorzieningen Telefoon - De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast en van daaruit een aansluitmogelijkheid voor de telefoon in de woonkamer (bedraad) en hoofdslaapkamer (niet bedraad). Centrale Antenne Systeem - De woningen zijn voorzien van een aansluitmogelijkheid voor de antenne-installatie in de meterkast en van daaruit een aansluitmogelijkheid in de woonkamer (bedraad) en hoofdslaapkamer (niet bedraad).
Data - De woningen zijn voorzien van een aansluitmogelijkheid in de meterkast en van daaruit een aansluitmogelijkheid in de woonkamer (niet bedraad) en hoofdslaapkamer (niet bedraad). 6.24 Verwarmingsinstallatie - De berekening van de capaciteit is overeenkomstig ISSO 51. - De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. - In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren/c.q. convectoren gemonteerd. - Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: • hal 15°C • woonkamer 20°C • keuken 20°C • slaapkamer 20°C • badkamer 22°C. - In de onderstaande vertrekken van de woning worden geen radiatoren geplaatst: • toiletruimte • buitenberging • binnenberging. - Het leidingsysteem is uitgevoerd d.m.v. kunststofleidingen in de dekvloer. - De op tekening aangegeven radiatoren worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. - De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn om en nabij en worden aan de hand van de definitieve berekeningen bepaald. 6.25 Zonneboiler - De woning wordt voorzien van een zonneboilersysteem. Op het dak wordt een zonnecollector aangebracht die wordt aangesloten op de zonneboiler naast de cv-ketel.
staat van afwerking in de woning Entree vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: spuitwerk elektra: • 1 st. lichtpunten op 2 wisselschakelaars • 1 st. buitenlichtpunt op enkelpolige schakelaar • 1 st. enkele wandcontactdoos, in combinatie met schakelaar • 1 st. belinstallatie. diversen: • meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven • rookmelder. METERKAST vloer: de vloer, wanden en het plafond zijn onafgewerkt elektra: • groepenkast • 1 st. dubbele wandcontactdoos (opbouw) • 1 st. beltransformator diversen: • gas- + water- en elektrameter • aansluitingen voor CAI en telefoon. TOILET vloer: tegels wanden: tegels tot 1500 + vloer daarboven spuitwerk plafond: spuitwerk elektra: • 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar diversen: • wandclosetcombinatie • fonteincombinatie • mechanische ventilatie volgens voorschriften. KEUKEN vloer: cementdekvloer wanden niet afgewerkt t.p.v. het aanrecht, de overige wanden behangklaar plafond: spuitwerk elektra: • 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar • 1 st. schakelaar ventilatie • 2 st. dubbele wandcontactdozen • 1 st. dubbele wandcontactdoos t.b.v. eventuele koelkast • 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. eventuele afzuigkap (op 2200 + vloer) • 3 st. niet bedrade aansluitingen t.b.v. elektrisch koken, boiler en vaatwasser diversen: • geen keukeninrichting • mechanische ventilatie volgens voorschrift
• 1 st afgedopte gasaansluiting • 1 st. schakelaar voor mechanische ventilatie
WOONKAMER/eetkamer vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: structuur spuitwerk elektra • 3 st. lichtpunten op enkelpolige schakelaars • 1 st. dubbele wandcontactdoos per 7 m2 • 1 st. aansluiting voor telefoon • 1 st. aansluiting voor CAI • 1 st. aansluiting voor data • 1 st. buitenlichtpunt op enkelpolige schakelaar diversen: • kamerthermostaat BUITENBERGING vloer: betontegels wanden: onafgewerkt plafond: onafgewerkt elektra: • 1st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar • 1 st. dubbele wandcontactdoos met randaarde OVERLOOP vloer: wanden: plafond: elektra:
cementdekvloer behangklaar structuur spuitwerk • 1 st. enkele wandcontactdoos, in combinatie met schakelaar
SLAAPKAMERS vloer: cementdekvloer wanden: behangklaar plafond: structuur spuitwerk elektra: • 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar • 2 st. dubbele wandcontactdozen (3 st. in slaapkamer 1) • loze buisleiding voor telefoon, CAI en data in slaapkamer 1 BINNENBERGING vloer: dekvloer wanden: behangklaar plafond: structuur spuitwerk elektra: • 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar • 1 st. dubbele wandcontactdoos • 1 aansluitpunt ventilatie unit • 1 aansluitpunt cv. ketel
• 1 aansluitpunt wasmachine • 1 aansluitpunt wasdroger diversen: mechanische ventilatie volgens voorschriften BADKAMERS (2x) vloer: tegels (douchehoek tegeldikte verlaagd ) wanden: tegels tot plafond plafond: structuur spuitwerk elektra: • 2 st. lichtpunten • 1 st. dubbele wandcontactdoos • 1 st. schakelaar ventilatie diversen: • 1 wastafelcombinatie • 1 douchecombinatie • 1 toiletcombinatie • mechanische ventilatie volgens voorschriften
10. benamingen bouwbesluit Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree verkeersruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken verblijfsruimte Toilet toiletruimte Trapopgang verkeersruimte Overloop verkeersruimte Slaapkamers verblijfsruimte Badkamer badruimte Kasten bergruimte Berging bergruimte
21
22
11. algemeen Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of Woningborg. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product.
Renvooi 13. renvooi lichtpunt wandlichtpunt enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar
12. tekeningen De situatietekening en de tekeningen van de plattegronden, de gevels en de doorsnede van de woning en de berging vindt u in deze brochure op bladzijde 11 t/m 15.
hb
hoofdschakelaar mechanische ventilatie
kb
keukenschakelaar mechanische ventilatie
bb
badkamerschakelaar mechanische ventilatie enkele wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard
De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten.
cv
aansluitpunt centrale verwarmingsketel
zb
aansluitpunt zonneboiler
mv
aansluitpunt mechanische ventilatie unit
wm
aansluitpunt wasmachine aansluitpunt afzuigkap
2200+
schel
Algemene koopinformatie is informatief aan de brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
deurbel vw th
De opgenomen perspectief tekening geeft een art impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en dergelijke. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en /of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het
aansluitpunt vaatwasmachine (loos) aanlsuitpunt thermostaat
kt
aansluitpunt kooktoestel (loos) aansluitpunt boiler (loos)
b kk
aansluitpunt koelkast
cai
aansluitpunt CAI
tel
aansluitpunt telefoon
cai
aansluitpunt CAI (loos) aansluitpunt telefoon (loos)
tel
aansluitpunt data (loos)
data
loze leiding zb
cv
mv
opstelplaats c.v.-ketel / zonneboiler / unit mechanische ventilatie opstelplaats koelkast
KK
opstelplaats wasmachinine
WM
V
ventilatieroosters radiator / convector afzuigpunt mechanische ventilatie rookmelder
24
