Algemene Projectgegevens

Beknopte technische omschrijving Project De Ahorn Type Villa Zilver Esdoorn.doc

Algemene Projectgegevens Omschrijving van het werk; Het werk omvat het bouwen van twee luxe vrijstaande villa’s, te weten type Veder Esdoorn en type Zilver Esdoorn, en één vrijstaande garage behorende bij type Zilver Esdoorn, aan de Esdoornlaan 9 en 11 te De Meern (gemeente Utrecht)

Deze Villa is ontworpen door;

van der Blom & Verhoef BV bouwplanontwikkeling

Schoolstraat 1 4122 GA Zijderveld T (0345) 641001 F (0345) 641041 E [email protected] I www.vanderblom-verhoef.nl

Voor nadere inlichtingen;

van der Blom & Verhoef BV bouwplanontwikkeling

Schoolstraat 1 4122 GA Zijderveld T (0345) 641001 F (0345) 641041 E [email protected] I www.vanderblom-verhoef.nl

Algemene informatie; Inhoud m3 (incl. garage) berekend volgens de NEN 2580 circa 1000 m3

april 2009

Kaveloppervlakte sectie F no. 6130

857 m2

1


BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Fundering o De fundering bestaat uit een traditionele betonnen paalfundering, met hierop betonnen funderingsbalken. o Aansluitend aan de woonkamer is fundering voor een onderheid terras van ca. 6,0 x 4.0 m1 o Dit terras geeft ook eventueel mogelijkheden voor de bouw van een veranda of serre/tuinkamer. o De kruipruimte is onder de gehele woning volledig bereikbaar.

Beganegrondvloer o De beganegrondvloer is uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. o De beganegrondvloer, van de woning, heeft een hogere (lees veel betere) isolatie waarde als dat er wordt vereist volgens de bouwvoorschriften. o Vereist is een minimale isolatiewaarde (= de Rc-waarde) van 2,5 en deze vloer heeft een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 5,0 Mede hierdoor zal er minder energie, voor de verwarming, benodigd zijn. o Het onderheide terras is ook voorzien van een geïsoleerde beton systeemvloer, waardoor hierop ook eventueel (relatief) eenvoudig een veranda of serre/tuinkamer gerealiseerd kan worden. o De beganegrondvloeren zijn afgewerkt met een zand-cement dekvloer. (niet het terras) o In deze afwerkvloer is vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. o Vloerverwarming is een zogenaamde lage temperatuursverwarming waardoor er minder energie voor de verwarming benodigd zal zijn.

Verdiepingsvloer o De verdiepingsvloer is een massieve betonvloer, zonder zichtbare V-naden aan de plafondzijde. o De onderzijde (= het plafond op de gehele beganegrond) is namelijk voorzien van een glad sausklaar gestucadoord plafond. o De bovenzijde (= op de 1e verdieping) is afgewerkt met een zand-cement dekvloer.

Zoldervloer o De zoldervloer is een houten balklaag. o De bovenzijde is voorzien van multiplex platen. o De onderzijde (dit zijn alle plafonds op de 1e verdieping) zijn voorzien van een gipsplaten plafond. o Deze gipsplatenplafonds zijn geheel glad, sausklaar, gestucadoord.

Binnenmuren (zijn de binnenspouwbladen en seperatiewanden) o Alle binnenmuren zijn van kalkzandsteen. o Ook alle separatiewanden (dit zijn de scheidingswanden tussen de verschillende ruimten in de woning) zijn van kalkzandsteen. o Deze kalkzandsteen separatiewanden hebben kwalitatief veel betere eigenschappen heeft als bijvoorbeeld muren van gips of gasbeton blokken.

Kap (= het schuine dak) o De kapconstructie van de schuine dakvlakken is een geïsoleerde zelfdragende kapconstructie. o De zichtzijde van de dakelementen is een fabrieksmatig aangebrachte witte laag. o Momenteel is het nog niet zeker of de zichtzijde van deze dakelementen, in alle ruimten op de 1e verdieping, zullen worden voorzien gipsplaten, welke dan ook sausklaar zullen worden gestucadoord. o In het schuine dakvlak van de zolder zijn twee dakramen aangebracht zodat de, middels een vaste trap te bereiken zolder, ook ruim voorzien is van daglicht. Hetgeen de functionaliteit van de zolder enorm vergroot. o Als dakpannen zijn klassieke keramische dakpannen toegepast, kleur mat zwart verglaasd.

Platte daken o De platte daken van de erker, luifel en de dakkapellen bestaan uit een houten balklaag, welke aan de bovenzijde is voorzien van 18 mm multiplex. o Hierboven op komt 80mm hoogwaardig isolatiemateriaal (HR isolatie) en een twee laagse bitumineuze dakbedekking. o De dakranden van de platte daken zijn zeer fraai klassiek gedetailleerd, zoals o.a. met sierlijsten en geprofileerd lijstwerk. Een en ander geheel in de stijl en architectuur van deze woning. o De dakranden zijn afgewerkt met zinken deklijsten met een kraal aan de buitenzijde.

april 2009

2


De zijkanten (dit heet de wangen) van de dakkapellen o Deze bestaan uit horizontaal aangebrachte geprofileerde Red Cedar delen. (rabbat delen) o Ter plaatse van de aansluiting van de zijwangen met de schuine dakvlakken is er NIET gerekend met een aansluiting van lood, hetgeen in de loop van de tijd lelijke strepen op de dakpannen geeft, maar met onder de pannen aangebrachte zogenaamde verholen zinken goten.

Lateien o Het gevelmetselwerk boven de buitenkozijnen is opgevangen middels gemetselde rollagen, welke de functie van lateien hebben. o Ter plaatse van alle binnenmuren zijn daar waar noodzakelijk prefab stalen lateien dan wel betonlateien toegepast. (maar alles is onzichtbaar weggewerkt)

Buitengevels (metselwerk) o De metselwerk buitengevels, alsmede het buitendaks gedeelte van de schoorsteen, zijn uitgevoerd in baksteen, kleur rood/bruin genuanceerd. o De gevels zijn uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren. o Het isolatiemateriaal dat is toegepast in de spouw in zogenaamde HR (Hoog Rendement) isolatie. o De buitengevels hebben een hogere (lees veel betere) isolatie waarde als dat er minimaal wordt vereist volgens de bouwvoorschriften. o Vereist is een minimale isolatiewaarde (Rc-waarde) van 2,5 en deze buitengevels hebben een isolatiewaarde (Rc-waarde) van circa 4,0 o Mede hierdoor zal er minder energie, voor de verwarming, benodigd zal zijn. o Tussen het metselwerk plint (dit is het onderste gedeelte vanaf de fundering tot ca 400 mm boven het maaiveld) en het overige gevelmetselwerk, is een klassieke koppenrollaag aangebracht. o Tevens is het mogelijk dat er elders in het gevelmetselwerk nog meer metselwerk verfraaiingen komen. Hierover wordt op dit moment nog verder nagedacht om toe te gaan passen. o Het gevelmetselwerk zal (vrij sterk) verdiept worden gevoegd, waardoor het karakter van de fraaie toe te passen handvorm gevelstenen nog beter tot z’n recht komt.

Dakgoten en hemelwaterafvoeren (van de Villa en van de vrijstaande garage) o De dakgoten zijn getimmerde houten bakgoten, voorzien van klassieke details (zoals sierlijsten en geprofileerd lijstwerk) hetgeen uitstekend past bij de stijl en architectuur van deze Villa. o Het toegepast houtwerk en lijstwerk van de goten is van hardhout (meranti) o De binnenzijde van de goten is bekleed met het kwalitatief hoogwaardige zink o De randafwerking bestaat uit een zinken kraal. o De hemelwaterafvoeren langs de gevels zijn van ronde zinken buizen.

Gevelkozijnen, ramen en deuren o De buitenkozijnen ramen en deuren zijn vervaardigd uit hardhout (Dark Red Meranti) en zijn voorzien van de benodigde draaiende delen (ramen en deuren), zoals op de tekening is aangegeven. o Indien op tekening is aangegeven dat een raam geen draaikiep of “val” raam functie heeft, is het raam uitgevoerd als een vastraam. o Alle ramen zijn voorzien van klassiek gewelfde weldorpels. o Alle buitendeuren zijn voorzien van zeer fraai vormgegeven weldorpels (model vroeg hollands) o De voordeur en overige buitendeuren hebben een uiterlijk welke geheel in harmonie en stijl is van de architectuur van deze woning. o De als zodanig op tekening aangegeven roeden verdeling zijn houten roeden aan weerszijden van het glas, en zijn voorzien van stijlvolle kraalprofielen. o De ramen en deuren waartegen deze roeden aankomen zijn eveneens voorzien van dit zelfde kraalprofiel. o Al dit bovenstaande heeft tot gevolg dat het geheel een zeer “rijke” chique uitstraling heeft. o Alle onderdorpels van de deurkozijnen zijn van natuursteen. o Mede hierdoor is deze Villa ook zeer toegankelijk voor minder validen. o Het beslag dat is toegepast voldoet uiteraard aan alle voorschriften m.b.t. de inbraakwerendheid. o Dat betekend onder andere ook dat alle ramen en deuren meerpuntsluitingen hebben. o Alle buitendeuren zijn met één exclusieve sleutel te bedienen. o Onder de raamkozijnen, t.p.v. de gemetselde borstweringen, zijn antraciet/zwarte betonnen raamdorpels aangebracht. Deze raamdorpels zijn qua uiterlijk goed te vergelijken met belgisch hardsteen. Hetgeen wederom zeer goed past bij de stijl/architectuur van deze Villa.

Luiken o De op tekening aangegeven luiken zijn geheel van hardhout (meranti) en hebben niet alleen een sierwaarde maar zijn ook functioneel te gebruiken.

april 2009

3


Beglazing o De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren zijn voorzien van Hoog Rendement isolerende beglazing (HR++glas)

Rookkanaal/schoorsteen o Vanaf het plafond in de eetkamer is een dubbelwandig roest vast stalen (RVS) rookkanaal aangebracht. (inwendige diameter van dit kanaal is rond 200 mm) o Dit roest vast stalen (RVS) rookkanaal loopt door tot buitendaks in de gemetselde schoorsteen.

Binnendeurkozijnen en -deuren o De binnendeurkozijnen zijn hardhouten meranti deurkozijnen, geschikt voor stompe deuren. o De binnendeuren zijn, bij de stijl van deze Villa passende, paneeldeuren. o De aansluiting van de binnendeurkozijnen met de binnen muren is afgetimmerd met geprofileerd lijstwerk.

Trappen en hekken o De trap vanaf de begane grond naar de 1e verdieping is een dichte of open ? hardhouten trap. (een open trap betekent een trap zonder stootborden) o Deze trap heeft klassieke stijlkenmerken die behoren bij de stijl van deze woning. Hetgeen blijkt uit de keuze van, spijltjes, muurleuningen, spillen en traphekken etc. o De trap vanaf de 1e verdieping naar de zolder is eveneens een vaste trap, hetgeen de functionaliteit van de zolder enorm vergroot. o De trap vanaf de begane grond naar de zolder, in de garage, is een vaste open vurenhouten trap.

Dorpels en vensterbanken o De dorpels onder de binnendeuren van de badkamer en toiletruimten zijn van Belgisch hardsteen. o Bij de overige binnendeuren zijn géén dorpels toegepast. o Ter plaatse van de buitenkozijnen worden op de kalkzandsteen borstwering natuurstenen (composite) vensterbanken aangebracht (dikte 30 mm)

Stukadoorswerk o De binnenwanden worden, voor zover niet betegeld, saus/behangklaar gestucadoord. o De betonplafonds en gipsplatenplafonds van alle ruimten op de begane grond en de eerste verdieping zijn geheel glad, sausklaar gestucadoord. o Hierdoor zijn nergens, de vaak ontsierende, V-naden meer zichtbaar !

Zand-cement dekvloeren o De dekvloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in zand-cement dekvloeren, dik circa 70 mm. o Op de verdieping is de zand-cementdekvloer uitgevoerd in circa 50 a 60 mm dik.

Sanitair en Tegelwerk o Wat er als sanitair en tegelwerk zal worden toegepast is nu nog niet bekend.

april 2009

4


Technische installaties Centrale verwarmingsinstallatie (cv-installatie) o In de woning is een complete HR centrale verwarmingsinstallatie geïnstalleerd. o Het warm tapwater voor de badkamer en keuken wordt verzorgd door de HR cv-kombi ketel. o De comfortklasse (CW klasse) van de warmwatervoorziening is CW 5 Hetgeen (veel) hoger als wat veelal gebruikelijk wordt toegepast. o Op de gehele beganegrond is vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. o Ook is in de badkamer is vloerverwarming (als bijverwarming) aangebracht. o De ruimtes op de 1e verdieping worden verwarmd met radiatoren. o Tevens komt in de badkamer een design (handdoeken) radiator. o Alle aansluitingen van de radiatoren komen uit de wand, hetgeen een zeer fraai en net effect tot gevolg heeft. o De Cv regeling is weersafhankelijk geregeld hetgeen voordeliger is in het energie gebruik. o En tevens is de regeling zodanig dat wanneer in het referentie vertrek (= de woonkamer) de temperatuur is behaald, en er in de andere ruimten, welke met radiatoren verward worden, warmtevraag is, de cv ketel toch weer aangaat. Dit systeem geeft een zeer hoog wooncomfort als gevolg.

Waterinstallaties o Een koud- én warmwaterleiding is aangelegd naar: het aansluitpunt t.b.v. een keukenmengkraan in de keuken; het aansluitpunt voor de vaatwasser in de keuken; het aansluitpunt voor de wasmachine de mengkranen van de wastafels; de douchemengkraan; de badmengkraan. o

Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: de closetcombinaties; het fonteintje in het toilet op de beganegrond; naar de vrijstaande garage voor (in ieder geval) de vorstvrije buitenkraan en een uitstortgootsteen. 3 stuks vorstvrije buitenkranen op de buitengevels (2 stuks op de gevels van de Villa en 1 stuks op de gevel van de vrijstaande garage)

Gasinstallaties o Vanaf de gasmeter in de meterkast is een gasleiding aangelegd voor een aansluitpunt van het: kooktoestel in de keuken c.v. toestel o Tevens is er een loze gasleiding aangelegd naar de vrijstaande garage.

Ventilatie voorzieningen o De woning is voorzien van een mechanisch gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW) met warmte terugwinning. o Dit betekent een systeem bestaande uit een mechanische afzuiging van de keuken, badkamer en toiletruimten, en een mechanische toevoer van de slaapkamers en woonkamer. o Tevens wordt er een afzuigpunt aangebracht in de ruimte waar de wasmachine komt. o De bediening is draadloos (radiografisch) en waarschijnlijk ook met CO2 meting (dit laatste wordt nog onderzocht of dit daadwerkelijk wordt toegepast) o Ventileren op basis van CO2 meting is, zoals dat heet, vraag gestuurd ventileren. Dat wil zeggen alleen ventileren als het echt benodigd is op basis van de gemeten CO2 waarde in de lucht, in de desbetreffende ruimte. Uiteraard heeft ook dit weer een gunstig effect op de totale energiebehoefte van deze Villa.

Centraal stofzuiginstallatie o In de woning is een complete stofzuiginstallatie, met stofzuigpunten per woonlaag, bedrijfsklaar geïnstalleerd. o De stofkontakten zijn fraai geïntegreerd met het elektra schakelmateriaal. o Een centraal stofzuigsysteem heeft o.a. de volgende voordelen; zeer hygiënisch (ideaal voor mensen met allergie of longproblemen/cara patiënten) een zeer krachtige motor slechts 1 a 2x per jaar de stofzuigzak vervangen. geen gesleep meer met een zware stofzuiger door het huis.

april 2009

5


Rioleringswerken o Afvoerleidingen zijn aangebracht voor: de closetcombinaties; het fonteintje in de toiletruimte op de beganegrond; een spoelbak in de keuken; de vaatwasser in de keuken; de wastafels in de badkamer; het bad in de badkamer; het douchegedeelte in de badkamer; een te plaatsen wasmachine in bijkeuken; de overstort van cv ketel; de overstort van de WTW ventilatie-unit; een uitstortgootsteen in de vrijstaande garage.

Elektrische installatie o In de woning is een zeer uitgebreide elektrische installatie aangelegd. o Uiteraard ruimschoots lichtpunten en stopkontakten (veel meer als miniaal vereist is volgens de voorschriften) o Tevens zijn er diverse luxe onderdelen aangebracht zoals; Diverse inbouwspots (in de betonplafonds) in de woonkamer, eetkamer, keuken en hal. Een centrale (dim)schakelaar voor het in 1x bedienen van één deel van een aantal dubbele stopkontakten, in de woonkamer. Hierdoor is het mogelijk om met 1 schakelaar in 1x alle sfeerverlichting te bedienen (aan en uit te kunnen doen en te kunnen dimmen) Diverse dimschakelaars. In (bijna) alle ruimten een tv aansluiting (woonkamer 2 stuks). Een compleet bedraad computer netwerk (utp) door de gehele Villa. Brand/koolmonoxide melders in de hal en overloop, aangesloten op de elektrische installatie. Naar de garage is een aparte elektrakabel aangelegd, vanaf de meterkast van de Villa, In de garage zelf is eveneens een complete (vrij) uitgebreide elektrische installatie aangebracht.

Inbraakalarm installatie o De Villa is uiteraard ook voorzien van een inbraak alarm installatie. o Het alarmsysteem dat wordt toegepast is zodanig dat het inbraakalarm ook ingesteld kan worden wanneer men zelf thuis is. En als het systeem is ingeschakeld men zich gewoon vrij kan bewegen in huis, zonder dat het alarm afgaat. Dit betekend dat er magneetcontacten zijn aangebracht op alle draaiende delen (ramen en deuren) o Uiteraard is ook mogelijk (met dit systeem) dat eventuele inbraakmeldingen worden doorgeven aan een meldkamer.

Tenslotte o Momenteel wordt ook onderzocht naar het toepassen van verdere energie besparende maatregelen, waardoor het energieverbruik voor het, plezierig en comfortabel, wonen in deze Villa nog verder zal worden gereduceerd. o Indien hierover meer bekend is zal dit in deze technische omschrijving worden toegevoegd/aangepast

april 2009

6

Algemene Projectgegevens

Recommend Documents