Project
:
GOOIMEERHUIS
Projectgegevens
Korte beschrijving van het werk Het werk is een woongebouw met vier appartementen met gemeenschappelijke binnenruimte en Wellness -ruimte en buitenruimte op een kavel van totaal ca. 5011m² te Almere-Overgooi. Het woongebouw heeft een onderheide betonnen fundering met een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, de bovenbouw bestaat uit een kalkzandsteen draagconstructie met betonnen verdiepingsvloeren en een betonnen dakvloer. De gevelbekleding bestaat uit betonstenen in twee kleuren. De gevelopeningen zijn kunststof kozijnen met triple beglazing. Het dak wordt voorzien van EPDM dakbedekking op een afschotplaat met ballastlaag. Er worden vijf verbruikmeters cq meterkasten voor de NUTS invoer gemaakt, één per woning en één voor de gemeenschappelijke ruimte.
Architect/ directie Eco Architectuur b.v. Dhr. J. Abbo Edvard Munchweg 107a 1328 MK ALMERE Tel : 036 5347476 Fax : 036 5344415 Web : www.josabbo.nl Mail :
[email protected]
Constructeur Ingenicon adviesbureau bouwconstructies b.v. Dhr. D. de Jong Edvard Munchweg 107d 1328 MK ALMERE Tel : 036 5389667 Fax : 036 5389330 Web : www.ingenicon.nl Mail :
[email protected]
INHOUD:
Nummer
Hoofdstuk
1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 1.20 1.21 1.22 1.23 1.24 1.25 1.26
Peil van het woongebouw Grondwerk Rioleringswerken Constructie en scheidingswanden Uitwendige scheidingsconstructies Daken Buitenramen,-kozijnen en –deuren Beglazing Binnenkozijnen en -deuren Trap en afscheiding van hoogteverschillen Aftimmerwerk Plafondafwerking Wandafwerking Vloerafwerking Schilderwerk Keuken Waterinstallatie Sanitaire toestellen Gasvoorziening en Verwarming Elektrische installatie Ventilatie Lift Opruimen en schoonmaken Wellness -ruimte Terrein Gebruikskosten tijdens de bouw
Bijlage Bijlage Bijlage
1.0 2.0 3.0
Bijlage
4.0
Afwerkstaat Vergunningen en algemene bepalingen Omschrijving sanitair, Sanitec Projectadvies 22-06-10 + Documentatie objecten Wellness -ruimte Omschrijving armaturen, armaturenlijst d.d. 18-04-11
1.01 Peil van het woongebouw -
-
Voor het Peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, wordt aangehouden de bovenkant van het de afgewerkte begane grondvloer. De bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer ligt ca. 50mm boven huidig maaiveld. De juiste maat t.o.v. NAP wordt bepaald in overleg met de afdeling vergunning, toezicht en handhaving van de gemeente Almere.
1.04 Constructie en scheidingswanden -
-
1.02 Grondwerk -
-
-
De aannemer is op de hoogte van de situatie van de bouwkavel ten tijde van de prijsvorming. De benodigde ontgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd ten behoeve van de aanleg van de fundering, rioleringen, dienstleidingen water, gas en elektra, alsmede eventuele mantelbuizen, de ontgravingen worden aangevuld met de uitkomende grond. Bij belemmering van werkzaamheden door grondwater dient aannemer tijdelijke drainage toe te passen, lozingskosten alsmede de aanvraag hiervoor zijn voor rekening van aannemer. Permanente drainage wordt als meerprijs aangeboden aan opdrachtgever(s). Er dient gestreefd te worden naar een gesloten grond balans. De bodemafsluiting in de kruipruimte van de gebouwen bestaan uit een laag schoon zand, wel of niet ontleend aan het werk. Zand dient onder hoek van 45 gr. tegen randbalk te worden opgezet.
-
1.03 Rioleringswerken -
-
-
-
-
-
-
-
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn voor de aannemer. De vuilwaterafvoer en de hemelwaterafvoer wordt minimaal aangelegd tot de erfgrens cq. openbare net. De aannemer dient de organisatie met gemeente te coördineren en voor zijn rekening te nemen. Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd conform de NEN 3215 als een gescheiden stelsel. De riolering zal bestaan uit recyclebare p.v.c. afvoerleidingen welke voorzien zijn van een KOMO-keur. De afvoerleidingen, met inbegrip van de benodigde hulp-, ontstoppings-, verloop, aansluit-, expansiestukken en dergelijke, worden geleverd en aangebracht volgens de geldende voorschriften en de aanwijzingen van de gemeente. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in PVC -buis en worden met de nodige stankafsluiters en ontstoppingsmogelijkheden aangesloten op de riolering. Het vuilwater- rioleringssysteem wordt uitgevoerd met een riool -ontluchting met dakdoorvoer. De aannemer dient de opdrachtgevers op de hoogte te houden van de werkzaamheden betreffende afgedopte afvoeren voor de keuken. E.e.a. dat niet overlegt is door de aannemer, en niet goed verwerkt is, dient voor rekening van de aannemer worden aangepast. Toebehoren en werkzaamheden voortvloeiend uit de uitvoeringdetails, zoals bijv. bevestigingsmateriaal, extra hoogwaardige thermische en akoestische isolatie, omleggingen binnen gebouw etc. dienen in het werk te zijn opgenomen. Per dak deel wordt er, conform opgave constructeur, een spuwer in de dakrand aangebracht, totaal ca. 5 stuks. de In de gemeenschappelijke ruimte wordt er, centraal voor de liftingang op 3 verdieping, een dakluik van 1400x700mm gemaakt. Deze wordt bij de signalering van rook opgestuurd in combinatie met de dubbele achterdeur. De bestrating aan de zij- en voorkant van het gebouw t.p.v. het autoverkeer en de parkeerplaatsen worden voorzien van zes straatkolken, de aansluiting wordt gedaan door aannemer. Overige bestrating heeft een afschot naar eigen terrein zonder straatriolering.
-
-
-
-
-
De hoofddraagconstructie van het gebouw wordt uitgevoerd conform de NEN 6702. De constructeur zal verantwoording en de uitwerking van de constructie voor zijn rekening nemen. De fundering bestaat uit een heifundering van geprefabriceerde betonpalen met betonbalken als funderingssysteem volgens voorschriften en berekeningen van constructeur en aan de hand van het sonderingsrapport en het hei-advies van het geotechnisch adviesbureau. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van zwarte kunststof roosters (muisdicht) in de zijgevels, aantal is minimaal 4cm2 per m2. De kosten, ook die van de constructeur, door wijzigingen in de betonconstructie en/of uitbreiding van de fundering ten gevolge van scheefstand, afkeuring of plaatsafwijking van de palen en aanpassingen van prefab fundatiebalken incl. teken- en berekenwerk en de daarbij vooruitvloeiende tijdsvertragingen, zijn voor rekening van de aannemer. Na voltooiing van het heiwerk dient de constructeur, op aangeven van leverancier/ onderaannemer, een verklaring te verstrekken dat er geen bezwaren zijn tegen het aanbrengen van het gebouw op het uitgevoerde werk. Het kalanderen wordt verzorgd door de aannemer/ onderaannemer en levert de staten conform de eisen van de constructeur/ gemeente aan. Constructeur begeleid aannemer in de werkzaamheden, aannemer dient de adviezen van de constructeur ter harte te nemen. De heistelling is toegestaan de bouwplaats te verlaten als alle stukken, zoals kalenderstaten, door de constructeur zijn ontvangen en goedgekeurd. De constructeur draagt zorg voor de goedkeuring bij de betreffende gemeentelijke dienst. Heien van geprefabriceerde betonpalen moet worden uigevoerd door een bedrijf dat het KOMO-procescertificaat overeenkomstig BRL 2357-02 voert. De begane grondvloer is een geprefabriceerde geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer (Rc = 5.0). De vloer overspant zoveel als mogelijk in één keer zonder tussenbalken voorzien van de benodigde sparingen van leidingen en toegang van de kruipruimte, totaal 1 stuk. De vloerdikte en belastingbepalingen zullen geschieden volgens berekeningen en opgave van leverancier en ter controle van de constructeur. Voor de toegang van de kruipruimte wordt er achter de voordeur een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik welke is voorzien van een metalen luikoog. De omlijsting van het kruipluik heeft een verzinkt stalen hoekprofiel (20x20x2mm), afmeting 800x600mm De hoofddraagconstructie van de bovenbouw is een kalkzandsteenconstructie met betonnen en stalen hulpconstructie, de uitvoering en afmeting zal worden bepaald aan de hand van berekeningen en opgave van de constructeur. Ter plaatse van de kozijnen worden in het binnenspouwblad betonnen en/of stalen lateien opgenomen. Volgens opgave van de leverancier van de kalkzandsteenconstructie zullen in de wanden de nodige dilataties worden opgenomen. De verdiepingsvloeren en de dakvloer worden uitgevoerd als appartementsvloeren. De vloer overspant in één keer en is voorzien van de benodigde sparingen t.b.v. van leidingen en trap. De vloerdikte en belastingbepalingen zullen geschieden volgens berekeningen en opgave van leverancier en ter controle van de constructeur. De kanalen van de dakvloeren worden op de kop dicht gezet met minerale wol. Constructieve staalvoorzieningen, volgens opgave constructeur, worden verzinkt – uitgevoerd indien deze met het buitenmilieu in aanraking komen, oppervlaktebehandeling thermisch verzinkt overeenkomstig NEN-EN-ISO 1461-99. Zichtwerk wordt tevens wit RAL9010 gepoedercoat, 1-laag gepoedercoating minimaal 80mu. Hoofddraagconstructie wordt waar nodig voorzien van brandwerende bekleding conform opgave architect, gemeente en constructeur. De lichte scheidingswanden bestaan uit metalstud, dikte 100mm. De wanden ter plaatse van de badkamer, natte ruimte bestaan uit hydroblokken. De koven, verlaagd plafonds en schachten binnen de woningen worden gemaakt van een houtconstructie met gipsplaat. In de natte ruimtes zijn dit vochtbestendige gipsplaten.
1.05 Uitwendige scheidingsconstructies -
-
-
-
De opbouw van de uitwendige scheidingconstructie bestaat uit twee typen, totale isolatiewaarde van de constructies is minimaal Rc = 5,0; Een dragend binnenspouwblad - isolatie - spouw – buitenspouwblad De gevelafwerking wordt uitgevoerd in metselwerk met betonsteen, type breuksteen (MBI Rox) in twee kleuren. De definitieve keuze wordt in overleg met de VvE gedaan. De gevels met begroeiing is optioneel. De gevels worden standaard als betonsteen metselwerk uitgevoerd. De spouwisolatie is hoogwaardige EPS-plaat, Rc = 5,0. De buitenplafonds van terras zijn betongrijs. De binnenplafonds van gemeenschappelijke verkeersruimten en plafond van gemeenschappelijke zwembadruimte worden voorzien van wit akoestisch spuitstucwerk en overig wit spackspuitwerk. De spouw (bij baksteen) zal een minimale breedte te hebben van ca. 35mm. Minimaal 4 spouwankers per m2. De spouw (bij betimmering) zal een minimale breedte te hebben van ca. 20mm. De bevestigingmiddelen en hulpstukken van de buitenspouw en gevelafwerking worden corrosievast uitgevoerd. Voor de buitengevelafwerking zal door de leveranciers van de systemen een advies worden opgesteld op basis waarvan deze werkzaamheden worden uitgevoerd. Aannemer blijft verantwoordelijk voor de uitvoering cq het product.
-
-
-
-
-
1.06 Daken -
-
-
-
-
-
De werkzaamheden dienen uitgevoerd te worden door een dakbedekkingsbedrijf dat in het bezit is van een geldige erkenning door de Stichting Erkenningsregeling Certificatie Instelling en dient ten gevolge gerechtigd is het keurmerk DAKMERK te voeren en een DAKMERK garantiecertificaat af te geven. Platte daken (niet actief beloopbare hoge daken) worden afgewerkt met dampremmende PE-folie conform leverancier, isolatie (minimaal Rc = 5,0) op afschot 20mm/ m1, minimale dikte 90mm en een 3,1mm EPDM-dakbedekking met ballastlaag van grind dikte ca. 40mm. Platte daken/ balkon (actief beloopbare dakterrassen) worden afgewerkt met dampremmende PE-folie conform leverancier en een 3,1mm zwarte EPDM-dakbedekking met ballastlaag van 60x60cm zwarte betontegels op een balkconstructie gelegd op plakzegels. Druklaag onder afschot van 10mm/m-1 voor het balkon aan de achter zijde, 16mm/m-1 voor de garagedak. Hemelwaterafvoer van het hoge dak wordt inpandig en/of via de spouw afgevoerd, middels kunststof leidingwerk. De opstand van de daken is van geïsoleerde houten rekken of gasbetonblokken, hoogte minimaal 120mm boven grind (of andere ballastlaag), de dakranden worden afgewerkt met gepoedercoaten aluminium daklijst/-kap, die 3 cm vrij wordt gehouden van de gevel. Aannemer dient permanente valbeveiliging aan te brengen op alle dakvlakken. Totaal ca. 3 stuks. Type: horizontaal beveiligingssysteem corrosievast stalen steun 1-punts verankeringsysteem. Alle doorvoeren en plakstukken ten behoeve van installatiewerk en bouwkundige voorzieningen dienen in het werk te zijn opgenomen.
1.08 Beglazing -
-
De buitenramen, -kozijnen en -deuren zijn aluminium kozijnen buitenzijde in RAL-kleur met ongeplasticeerd PVC met folie (NEN 7034-2-97), binnenzijde standaard wit. 5 kamersysteem vormgegeven volgens de wettelijke geldende normen gecertificeerd kwaliteitssysteem volgens DIN ISO 9001, standaard met driedubbelglassysteem.
-
-
In de buitenramen, -kozijnen en -deuren van het gebouw wordt standaard een isolerend transparant of colorbel triple belazing (HR+++) met een U-waarde van 0,6 W/(m².K) toegepast. Afhankelijk van de plaats wordt het glas uitgevoerd als (conform geldende eisen): dubbelzijdig letselvoorkomend, bij volledig glazen buitendeuren. bij hoge glaspartijen, bij glas vanaf de bovenkant van de vloer of bij glas dat bij braak op men kan vallen. dubbel veiligheidsglas, bij glas dat dient als vloerafscheiding (minimaal één meter boven het vloervlak als veiligheidsglas te zijn uitgevoerd) Aannemer verzorgt tekeningen en berekeningen van hekwerk en glas (ook in combinatie met kozijn) ten behoeve van goedkeuring door gemeente. De dichte panelen/ vlakken in de buitenkozijnen is geïsoleerd colorbel paneel. De beglazingsmethode is een droogsysteem.
1.09 Binnenkozijnen en -deuren -
1.07 Buitenramen, -kozijnen en -deuren -
De kozijnen, ramen en deuren inclusief hang& sluitwerk van de woning voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 2 en aan de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het beslag is RVS, model haaks. De buitenramen, -kozijnen en -deuren worden voorzien van een rondgaand rubber kaderprofiel ten behoeve van minimale infiltratie, winddruk van 650 Pa. De winddruk ten behoeve van constructieve stijfheid van het kozijn conform opgave constructeur. De garagedeuren zijn ca. 40mm geïsoleerde metalen sectionaaldeuren met horizontale segmenten voorzien van een antraciet coating c.q. in overeenstemming met de gevelbekleding, optioneel elektrische motor met afstandbediening. De lekdorpels zijn metalen gepoedercoaten lekdorpels in kleur van kozijnen. Vensterbanken, Nibo Marmercomposiet wit, dikte 2cm met 3cm overstek vanaf binnenzijde borstwering. De dagkanten worden afgefilmd/ vlakgestucd en behangklaar opgeleverd, de aansluiting van kozijn en stucwerk wordt afgekit met witte acrylaatkit. De onderdorpels van de buitenkozijnen die op peil komen te staan (cq toegangsdeuren), uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. Maximale opstand 20mm. Alle buitendeuren in en deuren naar de gemeenschappelijk verkeersruimte zijn voorzien van deurdrangers type DORMA TS 92. Naast de voordeur van de gemeenschappelijke hoofdtoegang is een aluminium antraciet gepoedercoat inbelpaneel met kleurencamera voor videofoon. De deurontgrendeling is middels magneetcontact. Het paneel is tevens voorzien van twee brievenbussen boven en drie boxen onder, afmeting per box ca. (lxbxd) 400x400x300mm, afmeting totaal ca. (lxbxd) 1200x800x300mm met één brievenbus + naamkaarthouder per woning en één voor VvE (5x) plaats is in overleg met postbezorgingbedrijf.
-
De binnendeurkozijnen zijn meranti (hardhout) inmetselkozijnen (140x67mm) 2600mm hoog, gegrond en dekverf, wit, RAL 9010. Zonder onderdorpels en aftimmerlatten. De binnendeuren zijn 40mm stompe deuren met spiegelstuk uitgevoerd met sponning in bovenkant deur in aansluiting op spiegelstuk. De deuren hebben een dagmaat van 2300x900mm, tenzij anders staat aangeven op tekening. Afwerking is een ca. 0,8mm HPL-plaat, type Formica Colors, white, deuren met tubespaanvulling, deurranden rondom hardhout blank gelakt, spiegelstukken met vlasvezelspaanplaatvulling, 4 scharnieren per deur voor breedtes vanaf 850mm en 3 scharnieren tot 850mm. De deuren zijn 54mm stompe deuren met valdorpel. De deuren hebben een dagmaat van 2300x900mm. Afwerking is een ca. 0,8mm HPL-plaat, type Formica Colors, white, deuren 60min brandwerend, deurranden rondom hardhout blank gelakt, 4 scharnieren per deur. Deur is voorzien van deurdranger type DORMA TS 92.
De verankering en bevestigingsmaterialen (corrosievast) van kozijnen aan constructie conform opgave constructeur. De kozijnen worden rondom voorzien van DPC-folie en de nodige tochtbanden.
De deuren zijn voorzien van het benodigde metalen hang- en sluitwerk en RVS beslag met metalen behuizing van Artitec, type Proline, model Tessa. De deuren van de bad- en toiletruimten zijn voorzien van vrij- en bezetsloten, de deur van de meterkast heeft een sleutelslot. De overige deuren hebben een loopslot.
-
De voordeuren van de appartementen zijn voorzien van een drie -puntssluiting en aan de binnenzijde een knopcilinder. Het sleutelplan kan optioneel gelijksluitend worden gemaakt.
-
1.10 Trap en afscheiding van hoogteverschillen -
-
De trappen met bordessen in gemeenschappelijke verkeersruimten zijn van prefab beton, uitvoering conform NEN 3509. Optrede maximaal 188mm, aantrede minimaal 220mm, vrije doorgangsbreedte minimaal 1000mm, vrije hoogte boven treden 2,3m. Oppervlak loopvlak wafelmotief. De trap wordt voorzien van een RVS leuning, Ø 35mm met aangelaste leuningdragers, aan de rechterzijde van de trappen, hoogte ca. 900m boven trede. Afscheiding van hoogteverschillen bij gemeenschappelijke verkeersruimten en de balkons van de appartementen zijn RVS hekwerk met gelaagd hardglazen vulling, balusters en leuningen zijn Ø 50mm, hoogte minimaal 1000mm boven vloer. Aannemer verzorgt tekeningen en berekeningen met betrekking tot de sterkte voor de doorvalbeveiliging van hekwerk ten behoeve van goedkeuring door gemeente en constructeur.
1.11 Aftimmerwerk -
1.14 Vloerafwerking -
-
-
Waar nodig zullen diverse aftimmeringen van multiplexbeplating en/ of afdeklatten worden toegepast, afgewerkt met grondverf en dekverf, kleur n.t.b. Er worden geen vloerplinten toegepast.
1.12 Plafondafwerking -
-
-
-
De onderzijde van alle vloeren inclusief onder- en zijkanten van koven wordt afgewerkt met spuitspackwerk, wit RAL 9010. Aansluitnaden van de vloerplaten worden afgewerkt maar blijven zichtbaar. Het plafond van de gemeenschappelijke zwembadruimte inclusief onder- en zijkanten van koven wordt afgewerkt met akoestisch spuitwerk, wit. Aansluitnaden van de vloerplaten worden afgewerkt maar blijven zichtbaar. Leidingwerk (cq installatiewerk) wordt zoveel als mogelijk in de verdiepingsvloer gestort. Leidingwerk (cq installatiewerk) in verblijfs- , verkeers en bad/toiletruimten worden koven, schachten en verlaagd plafonds toegepast. Zichtbaar in de plafonds zijn de wit aluminium inblaas- en afzuigrooster van de mechanische ventilatie, minimaal 1 per ruimte, grote verblijfsruimten hebben minimaal 3 roosters. Op aanwijzing van installateurs dienen er eventueel inspectieluiken te worden toegepast. Sparingen ten behoeve van wasemkappen en inbouwarmaturen van opdrachtgever in de verlaagde plafonds zijn voor rekening van opdrachtgever.
kan kiezen om wandtegelwerk niet te laten aanbrengen door aannemer, de kosten worden in vermindering gebracht van de aanneemsom. Optioneel kan er voor de wandtegels in de woning/ Wellness -ruimte worden gekozen voor een afwijkend type, afmeting, patroon en kleur van tegels, andere en/of extra oppervlaktes, levering en montage is voor rekening van opdrachtgever/ VvE.
-
-
Alle ruimtes worden voorzien van een 70mm zandcementdekvloer in de kwaliteit D20 met een krimpnetwapening (150x150x6mm). De nodige dilataties worden in het werk bepaald. De dekking op de vloerverwarmingsleidingen is minimaal 2 cm en maximaal 3 cm. Plaats kruipluik nader te bepalen, minimaal 1 stuk. De vloeren van de overdekte gemeenschappelijke ruimtes (binnen) zijn vloertegels van ca. 60x60x1cm, keramische tegels, rechtverband, merk Mosa, type Terra Maestricht, kleur lichtgrijs met voeg(ca. 3mm) in gelijke kleur als tegelwerk, RVS-profielen, kleur naar keuze van opdrachtgever. Aannemer maakt zijn kosten (inclusief staartkosten) bekent voor het leveren, monteren, voegsel, lijm, kitwerk, kimbanden, voorstrijk, randprofielen etc.. De vloeren van toiletten, technische ruimte en badkamers in de woningen zijn voorzien van vloertegels. De vloertegels zijn ca. 60x60x1cm keramische tegels, rechtverband, merk Mosa, type Terra Maestricht, kleur lichtgrijs met voeg (ca. 3mm) in gelijke kleur als tegelwerk, RVS-profielen, kleur naar keuze van opdrachtgever. Aannemer maakt zijn kosten (inclusief staartkosten) bekent voor het leveren, monteren, voegsel, lijm, kitwerk, kimbanden, voorstrijk, randprofielen etc.. Opdrachtgever kan kiezen om vloertegelwerk niet te laten aanbrengen door aannemer, de kosten worden in vermindering gebracht van de aanneemsom. Optioneel kan er voor de vloertegels in de woning worden gekozen voor een afwijkend type, afmeting, patroon en kleur van tegels, andere en/of extra oppervlaktes, levering en montage is voor rekening van opdrachtgever/ VvE. Het eventueel definitief afwerken van de vloer is voor en door de opdrachtgever na oplevering van de woning.
1.15 Schilderwerk -
-
In het zichtblijvende stalen constructieonderdelen worden fabrieksmatig wit RAL9010 gepoedercoat, eventuele beschadigingen/ niet behandelde onderdelen worden in het werk afgeschilderd. De houten binnenkozijnen worden 1x gegrond en 1 x wit RAL9010 afgeschilderd, dikte 80Mu. Alle overige aftimmeringen worden 1x gegrond wit en 1 x wit RAL9010 afgeschilderd, dikte 80Mu.
1.13 Wandafwerking 1.16 Keuken -
-
-
De wanden in de gemeenschappelijke verkeersruimte worden voorzien van stucwerk wit RAL 9010, korrelgrootte 3mm inclusief randprofielen en afwerkingen. Geen plinten, afwerking tussen vloertegels en stucwerk is een kitvoeg. De wanden in de woningen, technische ruimten en garages worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden in de badkamers en de toiletten. Het eventueel sausen, stucen of anderzijds definitief afwerken van de wanden in de woningen is voor rekening van en door de opdrachtgever na oplevering van de woning. De wanden van toiletten, badkamers en Wellness -ruimte worden standaard afgewerkt zodat, leidingsleuven, beschadigingen van de wand en kantelaven aangewerkt zijn met cementgebonden mortel en gereed zijn voor tegelwerk, ook wanneer opdrachtgever tegelwerk niet bij aannemer afneemt. Wandtegels zijn ca. 60x30x1cm keramische tegels, merk Mosa, type More than white, kleur wit met witte voeg (ca. 3mm), rechtverband, RVS-hoekprofielen. Wandtegels tot plafond. Aannemer maakt zijn kosten (inclusief staartkosten) bekent voor het leveren, monteren, voegsel, lijm, kitwerk, kimbanden, voorstrijk, randprofielen etc.. Opdrachtgever
-
De opdrachtgever levert en monteert de keuken. De aannemer voorziet de benodigde (afgedopte) aansluitpunten. De opdrachtgever dient tijdig een installatietekening van de keuken aan de aannemer te verstrekken. Extra (afgedopte) aansluitpunten ten opzichte van omschrijving van gas-, elektra-, water-, en rioleringinstallatie/ verkooptekening worden tegen meerprijs geleverd.
1.17 Waterinstallatie 1.18 Sanitaire toestellen -
-
-
De waterinstallatie, drinkwater en warmwatervoorziening, wordt uitgevoerd conform de NEN 1006 en de geldende normen en de plaatselijke geldende voorschriften. De installatie wordt aangesloten op het netwerk van het waterleverend bedrijf, de aansluitkosten van het waterleverend bedrijf tot de meter zijn voor rekening opdrachtgever. De meter wordt door het waterleverend bedrijf in de meterkast gemonteerd. De aannemer dient de organisatie met het waterleverende bedrijf te coördineren en voor zijn rekening te nemen. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen en worden aangelegd vanaf de meter. In de technische ruimte van de gemeenschappelijke ruimte wordt er een tweepompsdrukverhoger gemaakt. (onder de trap op de begane grond) Specificaties; gevraagde druk; 100 kPa, pompdruk: 190,8 kPa, voordruk DWL : 200kPa, systeemdruk: 390,8 kPa, pompcapaciteit: 0,6 l/s per pomp, vermogen 0,37 kW per pomp, voedingsspanning: 3x400V, toerental: 2850 omw./min. De hoofdinvoer van de drinkwaterleverancier wordt in de technische ruimte van de gemeenschappelijke ruimte gedaan. Vervolgens wordt er via de drukverhoger een doorvoer gemaakt naar de woningen en gemeenschappelijke ruimte. Te rekenen op het volgende aansluitpunten per appartement: keukenmengkraan, warm- en koudwater, afgedopte aansluiting kraan t.b.v. vaatwasser, chromen één -gats kraan, alléén koudwater fonteinkraan (1x), alléén koudwater inbouwreservoir van zwevend toilet (2x), Merk Geberit, type Duofix, Drukplaat, Geberit samba, wit vulkraan t.b.v. CV-ketel, alléén koudwater kraan t.b.v. wasmachine, chromen één -gats kraan, alléén koudwater buitenkraan op balkon, chromen één -gats kraan in gevelkom met vorstbeveiliging, alléén koudwater kraan t.b.v. uitstortgootsteen in garage, chromen één -gats kraan, alléén koudwater. dubbele wastafelkraan (1x dubbele wastafelkraan), afgedopte aansluitingen (1x), warm- en koudwater. douchethermostaatkraan(3x), afgedopte aansluiting, warm- en koudwater. badthermostaatkraan(1x), afgedopte aansluiting, warm- en koudwater. wastafelkraan (2x), afgedopte aansluitingen (2x), warm- en koudwater.
-
-
-
-
Te rekenen op het volgende aansluitpunten gemeenschappelijke ruimte: buitenkranen (2x, één in voorgevel en één in achtergevel), chromen één -gats kraan in gevelkom met vorstbeveiliging, alléén koudwater vulkraan t.b.v. CV-ketel, alléén koudwater douchethermostaatkraan(2x), afgedopte aansluiting, warm- en koudwater. inbouwreservoir van zwevend toilet, Merk Geberit, type Duofix, Drukplaat, Geberit samba, wit fonteinkraan, alléén koudwater kraan t.b.v. uitstortgootsteen in technische ruimte, chromen één -gats kraan, alléén koudwater kranen t.b.v. vullen van zwembadbak afgedopte aansluitingen, alléén koudwater
-
-
Te leveren en monteren door aannemer per woning: Inbouwreservoir van toiletten(2x) Vaatwasserkraan Wasmachinekraan Buitenkraan (vorstbestendig) Vulkraan CV-ketel Uitstortgootsteen in garage, wit metaal, afmeting ca. 45x35cm met één-gats chromen kraan op wand. fonteinkraan (1x) dubbele wastafelkraan (1x) wastafelkraan (2x) douchethermostaatkraan (3x) badthermostaatkraan (1x) Te rekenen op rioolaansluiting ten behoeve van per woning: Gootsteen met vaatwasseraansluiting Fonteinaansluiting (1x) Toiletaansluiting (2x) Dubbele wastafelaansluiting (1x) Wastafel aansluiting (2x) Badaansluiting (1x) Doucheaansluiting middels RVS vloergoot (3x) Wasmachineaansluiting Uitstortgootsteen garage Condenswateraansluiting voor WTW en CV Te leveren en monteren ten behoeve van gemeenschappelijke ruimte: Inbouwreservoir van toilet fonteinkraan Vulkraan CV-ketel Uitstortgootsteen in technische ruimte, wit metaal, afmeting ca. 45x35cm met ééngats chromen kraan op wand. douchethermostaatkraan (2x) Te rekenen op rioolaansluiting ten behoeve van gemeenschappelijke ruimte: Fonteinaansluiting Toiletaansluiting Dubbele wastafelaansluiting (2x) Doucheaansluiting middels RVS vloergoot (2x) Uitstortgootsteen technische ruimte Condenswateraansluiting voor WTW en CV Aansluiting voor zwembad en schrobputje in vloer Aannemer levert en monteert de volgende sanitaire objecten. Aannemer maakt de prijs van de sanitaire objecten inclusief alle appendages en bevestigingsmiddelen bekent, opdrachtgever kan de kosten van de navolgende sanitaire objecten van de aanneemsom afhalen en zelf of andere sanitaire objecten laten leveren/ begroten. Afwijkend type, afmeting, etc., dit is voor rekening van opdrachtgever. Omschrijving per woning (zie bijlage Sanitec Projectadvies); Fonteinen inclusief kranen (1x), Toiletten (2x), Wastafelmeubel met dubbele wastafels inclusief kranen (1x), wastafel (3x) onderbouw voor 2 wastafels 50 cm met twee laden, Bad (1x), Bad inclusief betegelde ombouw, thermosstatische badmengkraan met handdouche met slang, Douche (3x), Thermosstatische douchemengkraan, douchekop en glijstang, hardglazen douchedeur, draaideur van 1950x900mm
-
Omschrijving gemeenschappelijke ruimte (zie bijlage Sanitec Projectadvies en omschrijving van Wellness –voorzieningen) Fontein inclusief kraan(1x), Toilet (1x), Douche (2x), thermosstatische douchemengkraan, douchekop en glijstang,
1.19 Gasvoorziening en verwarming -
-
-
-
-
-
-
-
De gasinstallatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1078 en de geldende normen en de plaatselijke geldende voorschriften, NPR 1088: Toelichting op NEN 1087, NPR 3378: Toelichting bij NEN 1078, NEN 2920: Eisen voor huishoudelijke gasverbruikinstallaties.. De installatie wordt aangesloten op het netwerk van het gasleverend bedrijf, de aansluitkosten van het gasleverend bedrijf tot de meter zijn voor rekening aannemer. De meter wordt door het gasleverend bedrijf in de meterkast gemonteerd. De aannemer dient de organisatie met het gasleverende bedrijf te coördineren en voor zijn rekening te nemen. Vanaf de meterkast wordt er een leiding gemaakt t.b.v. het kooktoestel (afgedopte aansluiting met kraan) in de keuken en de combiketel. De woning wordt voorzien van een Remeha CV combiketel, type Calenta 40c. De verwarmingsinstallatie is uitgevoerd met een 2-pijps kunststof leidingsysteem, waarbij de leidingen zoveel mogelijk in de vloeren worden weggewerkt. De cv-ketel wordt voorzien van een rookgasafvoer met dakdoorvoer. Additioneel wordt er een Bell-fires Corner hoekhaard op gas in de woonkamer gemaakt met dubbelwandig RVS rookgasafvoer. De gemeenschappelijke ruimte wordt voorzien van een Remeha CV combiketel, type Calenta 40c. De verwarmingsinstallatie is uitgevoerd met een 2-pijps kunststof leidingsysteem, waarbij de leidingen zoveel mogelijk in de vloeren worden weggewerkt. De cv-ketel wordt voorzien van een rookgasafvoer met dakdoorvoer. De woningen worden voorzien van een Remeha met zonneboiler, type ZentaSOL zonneboilersysteem (110L.) met 1,87m2 zonnepaneel per woning (plaats van zonnecollectoren nader te bepalen). Deze installatie heeft een zeer snelle terugverdientijd (enkele jaren) en heeft lage onderhoudskosten. De boiler zorgt ervoor dat de gevraagde temperatuur voor het warme water wordt verkregen, eventueel naverwarmd door het toestel. Het gebouw wordt verwarmd door vloerverwarming als hoofdverwarming. De verwarmingsinstallatie voldoet bij gelijktijdig verwarmen van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 C en bij gesloten ramen en deuren aan de navolgende temperaturen: verblijfsruimtes (minimaal 20 C) badruimte (minimaal 22 C) toiletruimte (minimaal 18 C) verkeersruimtes (minimaal 18 C) bergruimte (minimaal 18 C) zwembadruimte (minimaal 30 C) De berekening van de capaciteit zal geschieden overeenkomstig de ISSO publucatie 51.. De vloerverwarmingsleidingen zijn van zuurstofdiffusiedicht kunststof. Tegen de wanden en kozijnen tot peil wordt een strook randisolatie aangebracht. De verdeelunit van vloerverwarming wordt appartement en gemeenschappelijke ruimte geplaatst, plaatsen en aantal groepen nader te bepalen Per appartement en voor gemeenschappelijke ruimten worden er drie thermostaten geplaatst, op ca. 1,50m + vloer. De warmwaterinstallatie (inclusief kranen) dient per afzonderlijk tappunt, voor zover aangebracht te voldoen aan het volgende, bij een gebruiksduur van ten minste 100 kpa: warmwatertemperatuur minimaal 60 C. wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereik van een warmwatertemperatuur van 54 C maximaal 30 seconden. Tegen meerprijs kan er gekozen worden om een badkamerradiator te installeren.
-
De gemeenschappelijke verkeersruimte(binnen) is een onverwarmde ruimte, bij collectieve aanname van de opdrachtgevers kan er tegen meerprijs gekozen worden voor een verwarmingsinstallatie.
1.20 Elektrische installatie -
-
-
-
-
-
-
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 de geldende normen en de plaatselijke geldende voorschriften. De installatie wordt aangesloten op het netwerk van het elektriciteitsleverend bedrijf, de aansluitkosten van het elektriciteitsleverend bedrijf tot de meter zijn voor rekening aannemer. De meter wordt door het elektriciteitsleverend bedrijf in de meterkast gemonteerd. De aannemer dient de organisatie met het elektriciteitsleverende bedrijf te coördineren en voor zijn rekening te nemen. Afwijkende locaties, meer aansluitpunten en afwijkende type zichtmateriaal zal tussen de opdrachtgever en de architect nader worden bepaald en op tekening worden vastgelegd. Eventuele hieruit voortvloeiende meerkosten zijn voorbehouden. Het zichtmateriaal van de elektrische installatie is conform afwerkstaat. Plaatsing lichtpunten in het plafond, of mits aangegeven op wand, plaatsing schakelmateriaal op ca. 1,05m + vloer, plaatsing wandcontactdozen op ca. 0,35 m + vloer of naast schakelmateriaal. De wandcontactdozen en lichtpunten buiten worden uitgevoerd in standaard materiaal voor buitenkwaliteit. Op de locatie is geen kabel/UPC –aansluiting te realiseren, opdrachtgevers dienen in overleg met architect en installateurs wensenpakket samen te stellen, op basis van hiervan wordt er een eventuele meerprijs bepaald voor de installatie. Vanuit de meterkast wordt CAI-bekabeling aangelegd naar de aansluitpunten in de woonen hoofdslaapkamer. De locaties en het vermeerderen van deze aansluitingen worden tussen de opdrachtgever en de architect nader bepaald. Eventuele hieruit voortvloeiende meerkosten zijn voorbehouden. De aannemer maakt een loze kabel vanaf meterkast naar dakdoorvoer, rond 50mm, per woning voor bijv. de doorvoer van schotel naar bekabeling in woning. De aansluitkosten en de aanvraag voor tv ontvangst zijn voor en dient gedaan te worden door de opdrachtgever. De bekabeling in de woning is gereed voor tv middels een door de opdrachtgever te installeren ontvanger. In de meterkast dient een patchkast te worden geïnstalleerd die de ontvangst van de ontvanger naar de bekabeling in de woning regelt. Patchkast, bekabeling (tussen patchkast en ontvanger) en ontvanger zijn voor de rekening van de opdrachtgever. De aansluitkosten en de aanvraag voor toegang op het kabelnet zijn voor rekening van en dient gedaan te worden door de opdrachtgever. Naast de toegangsdeur van het appartement wordt er per woning een intercominstallatie met kleuren videofoon geïnstalleerd. Naast de voordeur wordt er een drukknop voor de bel gemaakt in het gebouw, bel boven de meterkast. Volgens de geldende voorschriften zijn de nodige rookmelders in de uitvoering meegenomen. De aannemer levert en monteert terreinverlichting en verlichting inclusief lichtbron in gemeenschappelijke ruimtes, zie bijgevoegde armaturenlijst. De binnen- en buitenverlichting hebben een separate schemerschakelaar. De aannemer dient de gehele aarding van het gebouw te verzorgen e.e.a. volgens voorschriften van het plaatselijke nutsbedrijf alsmede het bouwbesluit, de aarding uit te voeren in overleg met de directie voor de aanvang van het werk.
1.21 Ventilatie -
-
-
-
De ventilatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1087, minimale ventilatiewaarde; 3 2 3 verblijfsruimtes/gebied: 0,9dm /s/ m (minimaal 7dm /s) 3 2 3 gemeenschappelijk verkeersruimte: 0,7dm /s/ m (minimaal 7dm /s) 3 3 meterruimte: 2dm /s/ m 3 t.p.v. kooktoestel of warmwatertoestel: 21dm /s 3 badruimte: 14dm /s 3 toiletruimte: 7dm /s 3 opstelplaats wasmachine: 7 dm /s 3 technische ruimte: 7 dm /s 3 2 liftschacht: 3,2dm /s/ m De aan- en afvoer wordt via kanalen in de vloer en schachten naar de betrokken ruimten gebracht, zichtbaar in de plafonds en wanden zijn de wit metalen inblaas- en afzuigroosters. Het ventilatiesysteem van woningen is mechanische toevoer en mechanische afvoer met warmteterugwinning. Per ruimte wordt er luchttoevoer en luchtafvoer geregeld. De koele lucht van buiten wordt voorverwarmd door de af te voeren lucht van binnen. Per woning worden er een warmteterugwinapparaat merk JE Stork type WHR 950 met een luchtcapaciteit 450m³/h - 150Pa en 100% bypass. Luchttoevoer via gevel, luchtafvoer via dak. Het ventilatiesysteem van gemeenschappelijke verkeersruimte wordt sterk geventileerd middels ventilatieroosters in de kozijnen van de voor- en achtergevel. Leidingwerk ten behoeve van de wasemkap zijn voor rekening van opdrachtgever. Aannemer maakt sparing inclusief afdichtingen en antraciet aluminium buitenrooster, plaats en afmeting in overleg met opdrachtgever(s). De ventilatie van gemeenschappelijke zwembadruimte wordt uitgevoerd conform de NEN 1087, minimale ventilatiewaarde; 3 2 3 verblijfsruimtes/gebied: 0,9dm /s/ m (minimaal 7dm /s) 3 2 3 verkeersruimte: 0,7dm /s/ m (minimaal 7dm /s) 3 3 meterruimte: 2dm /s/ m 3 toiletruimte: 7dm /s 3 technische ruimte: 7 dm /s De aan- en afvoer wordt via kanalen in de vloer en schachten naar de betrokken ruimten gebracht, zichtbaar in de plafonds en wanden zijn de wit metalen inblaas- en afzuigroosters. Het ventilatiesysteem van de ruimte is mechanische toevoer en mechanische afvoer met warmteterugwinning. Per ruimte wordt er luchttoevoer en luchtafvoer geregeld. De koele lucht van buiten wordt voorverwarmd door de af te voeren lucht van binnen.
1.22 Lift
-
1.23 Opruimen en schoonmaken -
-
In het gemeenschappelijke trappenhuis is een personenlift in een vrijstaande ankerloze betonschacht, afmeting liftschacht conform Bouwbesluit. De binnenmaten van de liftkooi zijn conform de in het Bouwbesluit de gestelde maten van rolstoeltoegankelijkheid. Merk Thyssenkrupp Liften b.v. Type: Isis Stopplaatsen: 4 Hefvermogen: 630 kg Snelheid: 1,0m/sec Afwerking/ uitvoering van cabine; Maatvoering inwendig, 1100mmx1400mmx2300mm(lxbxh) Afmeting toegang van liftkooi 900x2300 (bxh) Vloer: zwart kunststof graniet Wand: vlakke RVS beplating, spiegel 1,1x1,1m op achterwand, RVS leuning op achterwand Plafond: vlakke RVS beplating
Al het van de bouw afkomstige afvalmateriaal in het gebouw en op het terrein wordt gescheiden afgevoerd. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, m.u.v. de beglazing welke voor de oplevering nat wordt gereinigd.
1.24 Terrein -
-
-
-
-
Afwerking/ uitvoering van toegangsdeur; Eenzijdig telescopisch openend Afmeting toegang van liftkooi 900x2300 (bxh) etagetableau: naast toegangsdeur in het front, tableau type: I-Lamel deurbeveiliging: fotocel brandwerendheid: conform NEN6069 De liftschacht dient van voldoende TL-verlichting te zijn voorzien De beveiligingsinstallatie is voorzien van een akoestisch alarm buiten de lift, gekoppeld aan een analoge telefoonlijn.
-
-
Vanaf toegang van de openbare weg wordt er aansluitend in visgraad motief bestrating gemaakt (conform tekening) ten behoeve van autoverkeer, ca. 10cm onder peil. Bestaande uit een 4,2m brede weg voorlangs alsmede aan zijkant van het gebouw (met 5m brede aansluiting aan openbare weg), 10 parkeerplaatsen en opstelplaats voor container van 5x5 meter rondom voorzien van een 1,2m boven maaiveld prefab betonnen keerwand op een verdicht zandbed. Totale bestrating ca. 475m2. Vanaf toegang van de openbare weg wordt er in rechtverband bestrating gemaakt (conform tekening) voor voetverkeer, ca 2cm onder peil. Bestaande uit een 2m breed voetpad tussen openbare weg en de entree van het gebouw, een 1,2m breed voetpad langs voorgevel van het gebouw, 1m breed langs zijgevel (voorlangs garageboxen) en 1m brede voetpaden in achtertuin (conform tekening tuinarchitect). Totale bestrating ca. 210m2. Voetpaden liggend aan de bestrating ten behoeve van autoverkeer zijn opgehoogd en voorzien van trottoirbanden. Totale strekkende meter trottoirbanden ca.166 m1. Bestrating autoverkeer; betonklinkers 105x210x100mm, splintervrije kop, facet 6x4 mm, KOMO-productcertificaat NEN 7000 / BRL 2312 Bestrating voetpad; betontegel, zwart zonder facet, 600x600x50mm Opsluitband; grijsbeton 150x50x1000mm Ter breedte van ca. 35m1 wordt er een goot middels betonklinkers gemaakt met 6 straatkolken inclusief riolering en aansluiting conform opgave gemeente. Kosten voor aansluiting zijn voor aannemer. Onder de bestrating wordt er een puinbaan aangelegd van ca. 150mm dikte, ca. 500m2, puinbaan fungeert tevens als rijweg bouwverkeer. Het niet-bestrate gemeenschappelijke terrein wordt vlak gemaakt, 5cm onder zand cementdekvloer van de begane grond, met een tolerantie van maximaal 3 cm. De gemeenschappelijke tuin wordt vlak gemaakt opgeleverd, 5cm onder peil met een tolerantie van maximaal 3 cm. Het terrein wordt ingezaaid met graszaad, ca. 25kg per 100m2. Tuininrichting conform tekening en specificatie tuinarchitect. Het terrein wordt volgens tekening voorzien van een vijver, ca. 270m2, ca. 1,0m onder maaiveld ontgraven, zijkanten onder hoek van 45gr. De vijverbak wordt gemaakt van 3mm EPDM folie.
1.25 Wellness -ruimte -
Zwembad i.h.w.g. 2,95x9,2x1,4 Een saunacabine, 1,5x2,0x2,0m merk N.T.B. De sauna is uitgevoerd met: • Glasdeur, transparant • Roestvrij hang- en sluitwerk en beslag • Zandloper. • Bedieningspaneel voor verwarming en lichtpunten in de sauna
1.26 Gebruiks-, aansluitkosten en overige kosten -
-
-
De aanmelding, goedkeuring en aansluitkosten voor riolering, bouwstroom en bouwwater zijn voor rekening van aannemer. Het keuringsrapport van liftinstallatie en het aansluiten en het in gebruik stellen van de telefoonlijn van de lift zijn voor rekening van aannemer. Abonnementskosten zijn voor rekening van VvE. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De koopsommen, die op de prijslijst staan vermeld, zijn inclusief de volgende kosten: aankoopsom grond; bouwkosten; BTW (momenteel 21%), een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); de aansluitkosten voor NUTS –voorzieningen (gas, water, licht, riolering); aansluitkosten infrastructuur van terrein op openbare bestrating; architect- en constructeurs honorarium; advieskosten ten behoeve van bouwaanvraag en aan de bouw gerelateerde advieskosten door externen; legeskosten; makelaarscourtage; splitsingstekening door architect; kadasterkosten á €995,- per onroerende zaak en €145,- per rechthebbende (incl. BTW, bedragen aangegeven door gemeente Almere prijswijzigingen worden doorberekend); notariskosten met betrekking tot de aankoop van het appartement. en exclusief de volgende kosten:
-
-
notariskosten met betrekking tot de hypotheek; overige kosten hypotheek; aansluitkosten centrale antenne installatie en telefoon, de voorzieningen hiervoor zijn wel in de appartementen opgenomen in de vorm van loze leidingen en lege dozen; bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen; kosten van meer- en minderwerk.
BIJLAGE: 1.0 Afwerkstaat Buiten - Gevelafwerking buitenwand: twee contrasterende betonnen gevelstenen, ter keuze van VvE in overeenstemming met architect - Balustrades en hekwerk: RVS met vulling helder gelaagd hardglas - Daklijst hekwerk/ rand dakterras: Aluminium antraciet - Dakbedekking: EPDM (kunststof) dakbedekking, kleur zwart (met ballastlaag) - Spuwer: metaal, gepoedercoat in overeenstemming van kleur van gevelsteen, rechthoekig - Puien, kozijnen en ramen: kunststof kozijnen (geïsoleerd) antraciet buiten RAL 7016 en binnen wit, RAL 9010 - Lekdorpels en zetwerk bij buitenkozijnen: aluminium antraciet, RAL 7016 - Zetwerk in buitengevel: aluminium antraciet, RAL 7016 - Buitenbeglazing: HR +++, helder, ZTA minimaal 60% (U 0,6) - Gevelroosters: metaal, gepoedercoat in overeenstemming van kleur van gevelsteen/ gevelbeplating - Beslag: Artitec, type Proline, model Tessa - Stalen constructieonderdelen: wit, RAL 9010 of antraciet RAL 7016 - Bestrating: parkeren zwart / voetpad zwart Binnen, gemeenschappelijke zwembad-/ wellnessruimte - Wanden: stucwerk wit RAL9010, korrelgrootte 1mm - Vloer: keramische vloertegels , 60x60x1cm merk Mosa, type Terra Maestricht, zwart, grijs, bruin, beige of wit met voeg in kleur van tegel, kleur naar keuze van opdrachtgever(s). - Plafondafwerking: akoestisch spuitwerk, wit, ca. 2cm dik 100m2 overig is spuitspackwerk wit RAL9010. - Trappen en bordessen: grijs prefab beton, loopvlak wafelmotief - Trapleuning en hekwerk: RVS geborsteld met vulling helder gelaagd hardglas - Binnendeurkozijnen: hardhout, afgeschilderd in dekverf RAL 9010 - Binnendeuren: vlak en stomp, HPL wit - Hang- en sluitwerk: Artitec, type Proline, model Tessa - Zichtbaar timmerwerk: afgeschilderd in dekverf, wit RAL 9010 - Plinten: niet van toepassing, kitvoeg tussen vloertegels en stucwerk op wanden - Elektra zichtmateriaal: merk Merten, type systeem M kleur wit - Roosters: metaal, gepoedercoat, wit RAL9010 Binnen, woningen - Wanden: behangklaar (met uitzondering van meterkast, toilet- en badruimten) - Vloer: cementdekvloer (met uitzondering van toilet- en badruimten) - Vloertegels: keramische vloertegels, 60x60x1cm merk Mosa, type Terra Maestricht, zwart, grijs, bruin, beige of wit met voeg in kleur van tegel, kleur naar keuze van opdrachtgever. - Wandtegels: 60x30x1cm keramische tegels, merk Mosa, type More than white, kleur wit met witte voeg - Plafondafwerking: spuitspackwerk, wit RAL 9010 - Binnendeurkozijnen: hardhout, afgeschilderd in dekverf RAL 9010 - Binnendeuren: vlak en stomp, HPL wit - Hang- en sluitwerk: Artitec, type Proline, model Tessa - Vensterbanken: Marmercomposiet wit, dikte 2cm - Zichtbaar timmerwerk: dekverf wit RAL 9010 - Plinten: niet van toepassing - Elektra zichtmateriaal: merk Merten, type systeem M kleur wit - Rooster t.b.v. installatie: metaal, gepoedercoat, wit RAL9010 - (privé) Terras: 60x60x5cm zwarte betontegels
-
BIJLAGE: 2.0 Vergunningen en algemene bepalingen - Start bouw: beoogd is maximaal 6 weken na verkregen bouwvergunning, planning in overleg met architect, aannemer en opdrachtgevers. Aannemer maakt bij voor startbouw een gedetailleerde planning, bij afwijking van deze planning moet de aannemer de architect tijdig melden wanneer een aanvang wordt gemaakt met de werkzaamheden en wanneer de volgende bewerking plaats vindt en vervolgens een nieuwe gedetailleerde planning opstellen. Tijdens het bouwproces wordt er maximaal om de 6 weken een bouwvergadering gehouden tussen architect en aannemer. - De van toepassing zijnde verordeningen voor zowel de gemeentelijke als de landelijke instanties in relatie tot het bouwen en in stand houden van de beoogde en omschreven gebouw. Aanpassingen op last hiervan voor, tijdens of na de bouw kunnen gevolg hebben voor de samenstelling van het gebouw en zijn voorzover ze gelijkwaardig zijn deze zaken niet verrekenbaar als meerwerk en behoren tot de technische omschrijving. Zaken die echter een kwalitatieve verbetering inhouden of duidelijk niet tegen gelijke kosten kunnen worden gerealiseerd zijn voor rekening opdrachtgever; verkoper zal hiervan schriftelijk en gemotiveerd opgave doen indien hiervan sprake is. - De omschreven en getekende bepalingen in de verkoopbrochure hebben tot doel de koper te informeren, echter hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Van toepassing bij deze stukken is de bepalingen genoemd in de grondovereenkomst zoals de gemeente Almere deze heeft verstrekt aan de vereniging van eigenaren in oprichting. - Werkzaamheden en producten dienen onder de wettelijke Nederlandse verplichtingen te worden uitgevoerd en toegepast. De verantwoording en certificering zijn van al de van toepassing zijnde onderdelen vastgelegd of af te geven door de aannemer. - Aannemer heeft het recht om bij gelijkwaardigheid, andere producten te leveren dan genoemd in deze omschrijving, dit ter beoordeling van de architect, welke kopers hierover informeert. - Alle rechten van bouw aangegeven en niet aangegeven meerwerken behoren tot de aan het project verbonden architect, zonder diens nadrukkelijke instemming en eventuele daarbij behorend honorarium mag koper geen enkel bouw- en of wijzigingrecht ontlenen aan het door hem aangekochte onroerend goed inclusief de hierbij aanwezige buiten zichtbare installaties. - De aannemer maakt van het installatiewerk (elektra,gas,water,verwarming en ventilatie), hoofddraagconstructie, hulpconstructie, kozijnen met glas, hekwerken en trappen uitvoeringstekeningen en controleberekeningen ter controle aan architect, de tekeningen dienen ook als revisietekeningen. De aannemer blijft, ook na goedkeuring door de directie, verantwoordelijk voor de door hem gemaakte tekeningen en berekeningen betreffende de constructies, werkwijze, maatvoering en dergelijke. Deze tekeningen en berekeningen dienen na eventuele correcties of goedkeuring door desbetreffende partij in een nader te bepalen aantal exemplaren voor rekening van de aannemer per post verstrekt te worden. - Alle benodigde detailberekeningen, ankerplan, overzichts-/ montageoverzicht en werktekeningen van de hoofddraagconstructie en het werkplan voor de bevestiging aan de aangrenzende constructie, ter goedkeuring van gemeente, constructeur en directie. De constructeur zal zorgdragen voor het verkrijgen van goedkeuring op de constructieve tekeningen en berekeningen bij het Gemeentelijke afdeling Vergunning, toezicht en handhaving. - De woning voldoet aan de van overheidswege gestelde Energie Prestatie Norm (EPN) van minimaal 0.6, of zoals geldig ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning. De woning dient luchtdicht gebouwd te worden volgens klasse 2 van SBR 360 om bouwkundige infiltratie van 0,625xG.O. te behalen. - Tijdens de bouw is het gebouw verzekerd, door een Nederlandse verzekeringsmaatschappij, tegen risico’s van brand-, diefstal-, en stormschade via een zogenaamde C.A.R.-polis door de aannemer. Eigen risico van opdrachtgever is nihil.
-
-
-
-
-
De aannemer informeert bij de betreffende gemeentedienst of er een opstelling en indiening van een Bouwveiligheidsplan (BVP) wordt verlangd Indien de gemeente een BVP verlangt,is aannemer verantwoordelijk voor opstelling, goedkeuring en naleving daarvan. Afsluiting van het werk en het voor de bouwwerkzaamheden benodigde gedeelte van het werkterrein met standaard bouwhekken is verplicht en voor rekening van de aannemer. Bewaking van het werkterrein ook buiten de normale werkuren is geheel voor rekening en verantwoording van de aannemer. De definitieve plaats en afmeting van de meterkast en invoer van NUTS –leidingen dienen in overleg met directie en NUTS –bedrijf te worden afgestemd. Bij bijzonder dient de door de gemeente aangetaste drainage/ NUTS -leidingen in stand te worden gehouden. Schade hiervan dient per direct te worden hersteld. Bij boetes opgelegd door gemeente/ Nuts bedrijven m.b.t. beschadigingen aan drainage en andere ondergrondse kabels en leidingen zijn voor rekening van aannemer. De aannemer treft de nodige voorzieningen voor het verkrijgen van voldoende droge ruimten in de afbouwfase. De kosten voortvloeiend uit het mogelijk toepassen van bodempompen, luchtontvochtigers en/of droogstoken van de ruimten, het tijdelijk afschermen van verwerkte of te verwerken materialen zijn voor rekening van de aannemer. Wanneer aan alle verplichtingen voor het compleet opleveren van de werkzaamheden is voldaan zal,vanwege de directie, hiervan een "Procesverbaal van oplevering" worden opgesteld. Zij al dit aan alle betrokken partijen doen toekomen ter akkoordverklaring. De opleverdatum is de datum van akkoord verklaring van de laatste der betrokken partijen. De oplevering van de onderhouds- of servicetermijn zal plaatsvinden na het verstrijken van de termijn wanneer alle in het procesverbaal van oplevering vermelde onvolkomenheden zijn verholpen en alle in dit verlangde revisietekening etc. alsmede administratie en eindoverzichten zijn ingeleverd en goedgekeurd. Duur van het onderhouds- of servicetermijn is drie maanden. Het werk komt in aanmerking voor oplevering indien het werk compleet functioneert (inclusief, indien geëist door directie, de van toepassing zijnde installaties). Geadviseerd wordt om bij in gebruik name het gebouw minimaal het eerste half jaar niet te warm te stoken en goed te ventileren i.v.m. ‘bouwvocht’, dit ter voorkoming van rotten, vorstschade.
Buiten de garantie vallen: gemeenschappelijke en centrale antenne-inrichtingen scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van de woning. inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet ingevolge deze normen is vereist en/of voor zover niet elders in deze normen ter zake een garantie worden vereist. normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen. tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie. condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie, deugdelijke isolatie/ thermische onderbreking gebreken aan schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het huis, bijvoorbeeld betreffende jaarlijks controle kitwerk beglazing e.d. gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het huis niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is gebruikt. gebreken aan materialen, constructies en huisindeling die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijk van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de verkrijger aan de ondernemer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan de ondernemer niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld, dat de garantie- en waarborgregeling daarop niet van toepassing zal zijn. esthetische kwesties.
BIJLAGE: 3.0 Sanitec projectadvies d.d. 22-06-2010 + documentatie objecten Wellness -
ruimte
BIJLAGE: 4.0 Armaturenlijst d.d. 18-04-2011
