Inhoud. Welkom op Westcreecke 4. Een landgoed met een eigen gezicht 6. Een monumentaal en eigentijds ontwerp 13. De ultieme omgeving 16

Inhoud Welkom op Westcreecke

4

Een landgoed met een eigen gezicht

6

Een monumentaal en eigentijds ontwerp

13

De ultieme omgeving

16

Een landhuis met allure

20

Plattegronden

25

Technische omschrijving

29

Afwerk- en materiaalstaten

45

Een unieke kans

52

Planoverzicht

53

4

5

E

en landgoed met een eigen gezicht Een eigentijds landgoed met een rijke historie Een bijzonder gebied met een rijke historie werd door Ernst en Ellie Verwer omgevormd tot een eigentijds en schitterend landgoed. Westcreecke is een unieke plek, met schoonheid, rust en ruimte in overvloed. Ellie Verwer is geboren en getogen op het land van Westcreecke. Samen met haar man Ernst, eveneens afkomstig uit een landbouwgeslacht, zette ze het familiebedrijf op haar geboortegrond voort. Jarenlang verbouwden ze hier uiteenlopende gewassen, van aardappelen tot bloemenzaden. Ellie: “Het is een heerlijke plek, zo dichtbij het dorp en met uitzicht op de weidse polder. Een prachtige plek om te wonen en te werken.” Het is dan ook niet verwonderlijk dat dit gebied reeds lang wordt bewoond; direct na de inpoldering werd er al gebouwd. Ellie: “Toen mijn kinderen hier vroeger op het land speelden, stuitten ze eens op heel oude, bakstenen fundamenten. Waarschijnlijk van een boerderij van een paar eeuwen terug. Deze grond heeft een rijke geschiedenis.”

6

Toen de Verwers in 1999 besloten te stoppen met de land- en tuinbouw, wilden hun kinderen het bedrijf niet overnemen. Er werd gezocht naar een manier om deze unieke plek optimaal tot zijn recht te laten komen. Toen Carlo Braat van Brabants Landschap, een goede bekende van de familie, de mogelijkheid schetste om het gebied om te vormen tot een landgoed, was het idee voor Westcreecke geboren. Er kwam subsidie beschikbaar voor dit speciale project, er mocht zelfs gebouwd

worden, en Ernst en Ellie startten enthousiast met de omvorming van hun akkers tot een indrukwekkend landgoed. Ernst Verwer: “Het ontwikkelen van Westcreecke was een geweldige uitdaging. Door mijn opleiding Cultuurtechniek heb ik veel affiniteit met de verschillende aspecten van het proces. Ook onze kennis van de grond en de omgeving, en onze jarenlange ervaring als ondernemers kwamen prima van pas.”

7

8

Ellie Verwer heeft al een groot aantal tuinen ontworpen. Bij het vormgeven van het uitgestrekte landgoed, in samenwerking met Brabants Landschap, is met veel factoren rekening gehouden, zoals grondsoort en waterstand. Daarnaast moest het een plek worden om volop van de sfeer, de rust en de ruimte te genieten. “Het landgoed heeft verrassende zichtlijnen gekregen, met grote afwisseling in kleur en begroeiing, tussen grasland, water en bomen”, vertelt Ellie. “We kozen onder andere voor

9

populieren en iepen, bomen die hier al van oudsher te vinden zijn en die uitstekend in het landschap passen. Populieren groeien snel; er zal in korte tijd een mooi bos ontstaan. Op een oude kaart ontdekte ik dat er hier vroeger een kreek lag, de Westcreecke. We vonden het een prachtig idee om het water weer terug te laten komen en zo een wooneiland te creëren. De nieuwe kreek ligt vrijwel op dezelfde plaats als de oude. En we hadden meteen een passende

10

naam voor het landgoed gevonden.” Zorgvuldig en duurzaam bouwen in dit natuurgebied was voor het echtpaar vanzelfsprekend. Ernst: “We hebben ons goed in de verschillende mogelijkheden verdiept en vonden in Sibo de Man een architect die precies begreep wat onze bedoeling was. Bouwen met respect voor mens en milieu, een eigentijds en stijlvol ontwerp. Het heeft een schitterend totaalbeeld opgeleverd.”

De grote betrokkenheid van Ernst en Ellie Verwer is kenmerkend: “We hebben Westcreecke bedacht en ontwikkeld, hoofdzakelijk vanuit onze eigen huiskamer. Dat was voor sommige partijen wel even wennen, maar het maakt het contact heel persoonlijk. We houden veel in eigen hand en volgen vaak ons gevoel. We werken graag samen met partners die onze visie en passie delen, zo heeft dit landgoed zijn eigen karakter gekregen.” “Op dit moment denk ik nog na over een mooie entree voor het landgoed,” zegt Ernst, “dat maakt het echt af. Westcreecke wordt in alle opzichten een bijzondere plek, tot in de kleinste details. Daar zetten we ons met hart en ziel voor in.”

11

12

n monumentaal en Respect voor traditie en optimaal modern wooncomfort Architect Ir. Sibo de Man van ODM architecten tekende voor het ontwerp van de vijf bijzondere landhuizen op deze unieke plek. “Westcreecke heeft een monumentaal en modern karakter gekregen. Het huis combineert elementen uit de traditionele landelijke bouwkunst met een eigentijds ontwerp.”ODM architecten was vanaf het begin nauw betrokken bij de ontwikkeling van het landgoed. Het bureau heeft een ruime ervaring op het gebied van ontwerp

en restauratie van landelijke monumentale panden en combineert een groot respect voor cultuurhistorie en natuur met een eigentijdse signatuur. De liefde voor traditionele bouwmethodes is in het ontwerp goed zichtbaar, bijvoorbeeld in de inventieve spantconstructie en het fraaie, natuurlijke materiaalgebruik. De Man: “Het landelijke karakter van het huis gaat prima samen met een modern en optimaal wooncomfort. Het totale plan past daarbij mooi in het landschap, daarvan getuigt ook de nominatie voor de Welstandsprijs 2007/2008.”

13

De historie van het gebied kent een overgang van natuur naar cultuur en vice versa: de grond werd 400 jaar geleden ingepolderd tot landbouwgrond, nu keert de natuur hier weer terug. De Man: “De dialoog tussen natuur en cultuur vormde, ook door de ligging aan de rand van het dorp, een prachtig uitgangspunt. Het ontwerp kenmerkt zich door een combinatie van natuurlijke, organische en strakke lijnen. Dit lijnenspel zie je bijvoorbeeld terug in de karakteristieke vorm van het rieten dak. Functionaliteit en duurzaamheid speelden daarbij steeds een belangrijke rol; de hellingshoek van het dak zorgt er bijvoorbeeld voor dat het riet in prima conditie blijft.” Ook de duurzame bouwwijze, met hoogwaardige natuurlijke materialen, getuigt van respect voor mens en natuur. Geavanceerde technieken op het gebied van verwarming en ventilatie garanderen daarbij een maximale energiezuinigheid. Het ontwerp van het landhuis laat de unieke schoonheid van de omringende natuur optimaal tot zijn recht komen. “Inspiratie hiervoor vond ik in de bijzondere kwaliteiten van villa’s zoals je die wel ziet op traditionele buitenplaatsen,” vertelt de Man.

14

“Je treft daarin elementen die op een harmonieuze manier binnen en buiten verbinden, denk aan erkers, serres en veranda’s. In dit nieuwe landhuis loopt het interieur, middels grote ramen, de veranda, pergola en het terras, vloeiend door naar buiten. De tuin en het aangrenzende water dragen zo optimaal bij aan de sfeer binnenshuis.” Op de eerste verdieping zorgen meerdere balkons en de indrukwekkende vensterpartijen voor maximaal profijt van het prachtige uitzicht. De bijzondere zonwering aan de westgevel laat de zon gedoseerd binnen in de winter en geeft schaduw in de zomer.

De ruimte binnenshuis kan geheel naar eigen behoefte worden ingedeeld. De Man: “Deze multifunctionaliteit komt prima tegemoet aan de hedendaagse behoefte aan flexibiliteit.” Ook de uitgebreide mogelijkheden die het huis biedt op het gebied van domotica (denk aan telefonie, dataverkeer, intercom en beveiliging) dragen bij aan flexibiliteit en bestendigheid. “Het ontwerp geeft in alle opzichten de ruimte voor een unieke, persoonlijke invulling op maat. Wonen op Landgoed Westcreecke is wonen met grote allure in een heel eigen stijl.”

15

omgeving Wonen op een landgoed Landgoed Westcreecke is bijzonder fraai aangelegd. Het uitgestrekte terrein van maar liefst 24 hectare bestaat uit een kleurrijke afwisseling van bos, waterpartijen en bloeiende graslanden. Westcreecke geeft de schoonheid van de natuur alle ruimte. In het harmonieuze ontwerp is zorgvuldig rekening gehouden met grondsoort, waterstand en het beoogde karakter van dit natuurgebied. De gevarieerde begroeiing, met veel iepen en populieren, sluit mooi aan bij het aangrenzende landschap.

16

De grote waterpartij die het landgoed rijk is, ligt op dezelfde plaats als de kreek die hier oorspronkelijk lag: de Westcreecke. De huidige waterpartij heeft de karakteristieke, vloeiende vorm van een natuurlijke kreek gekregen. De diepte zorgt ervoor dat het open water blijft met natuurvriendelijke rietoevers. In deze kreek is het statige wooneiland gelegen, dat royaal de ruimte biedt aan de vijf exclusieve landhuizen en hun eventuele bijgebouwen. Het wooneiland is middels een stijlvolle brug enkel toegankelijk voor bewoners en hun bezoek. Zo geniet u optimaal van het sfeervolle wonen aan het water, uw rust en uw privacy. Zorgvuldig beheer Het landgoed wordt met zorg beheerd. Het beheer is extensief van aard; het gehele terrein wordt volgens de flora - en faunawet gemaaid of begraasd. Het bos zal na een paar jaar worden gedund, in de kreek wordt het riet elke drie jaar gedeeltelijk gemaaid en in de ring rond het eiland elke twee jaar. Ook de paden worden bijgehouden. De kades rondom het landgoed zorgen voor de mogelijkheid van wateropvang bij grote regenval.

Landgoed Westcreecke is toegankelijk via de noordkant (ingang Stoofdijk), de oostkant (ingang Prinses Marijkestraat) en de zuidkant (ingang Noordlangeweg). Aan de Noordlange weg ligt tevens een parkeerplaats voor bezoekers. Een deel van het landgoed is voor de inwoners van Dinteloord een recreatiegebied; de openbare paden zijn overdag toegankelijk voor wandelaars en fietsers. Een ideale omgeving De ligging van Westcreecke geeft u de ideale combinatie van natuur en comfort. Het uitgestrekte landgoed ligt in de Oud Prinslandsepolder en beslaat de gehele westrand van Dinteloord. Enerzijds vindt u de dorpskern met alle dagelijkse winkelvoorzieningen, scholen en gezondheidszorg comfortabel op loopafstand. Anderzijds geniet u van het aangrenzende weidse polderlandschap, met een kilometers ver reikend panorama en schitterende zonsondergangen. Dinteloord dankt zijn naam aan het riviertje de Dintel. De omgeving is rijk aan mooie waterwegen die heel geschikt zijn om te varen. Het gebied is zeer geliefd bij watersporters; u vindt dan

17

18

ook een groot aantal uitstekende jachthavens vlak bij u in de buurt. Dinteloord zelf bezit ook een haven. Het water loopt tot in het centrum, zo kunt u zelfs aanleggen midden in het dorp. De dorpskern zelf heeft een gemoedelijk karakter met veel groen. Schilderachtige straatjes en sfeervolle oude panden duiden op de rijke historie. De ingetogen Hervormde kerk, een geschenk van Willem III, dateert uit de zeventiende eeuw. Aan de Steenbergse Vliet vindt u de oude schutsluis Benedensas. Over dit waterbouwkundig monument loopt een pittoresk bruggetje voor wandelaars en fietsers. De vele dijken, met weinig verkeer, en de schoonheid van het weidse polderlandschap maken de omgeving aantrekkelijk om te wandelen en te fietsen. Het idyllische natuurgebied de Dintelse Gorzen bereikt u binnen een tiental minuten. Dit verstilde, ruige landschap wordt beheerd door Natuurmonumenten. Op de hoge schorren en de laaggelegen slikken kunt u vossen, reeën, ganzen en buizerds ontdekken. In de zomer bloeien hier duizenden orchideeën. Per auto treft u vanaf Westcreecke binnen het kwartier diverse golfbanen en een keur aan overige sport - en recreatiefaciliteiten. Het stedelijk achterland, met Rotterdam, Antwerpen en Breda, uw zakelijke relaties en legio winkelmogelijkheden, is snel en gemakkelijk bereikbaar via de A4.

19

en landhuis met allure Ruimte voor al uw woonwensen Uw exclusieve landhuis is speciaal ontworpen om recht te doen aan de unieke omgeving. Royale vensterpartijen zorgen in de hele woning voor veel daglicht en een indrukwekkend uitzicht. Meerdere balkons, de bijzondere zonwering en een sfeervolle veranda laten u optimaal genieten van de schoonheid van de omringende natuur. De ingenieuze spantenconstructie en het karakteristiek vormgegeven rieten dak gaan harmonieus samen met het landschap. Niet voor niets is het ontwerp van deze eigentijdse landhuizen genomineerd voor de Welstandsprijs Brabant 2007/2008.

20

21

Met respect gebouwd Ook de wijze waarop uw landhuis is gebouwd getuigt van respect voor mens en natuur. Er is gekozen voor een duurzame en waardevaste bouwwijze met stijlvolle, grotendeels milieuvriendelijke materialen. Geavanceerde technieken zorgen voor de grote energiezuinigheid (A label) van het pand. Zo beschikt u bijvoorbeeld standaard over balansventilatie met warmtewisselingstechniek; waarbij de bodemwarmte wordt benut voor het verwarmen en koelen van de woning.

22

Eigenaar worden van een ‘buiten’ De ruimte die Landgoed Westcreecke biedt, met een uitgestrekte 24 hectare, is uniek. Uw landhuis staat bovendien op een eigen grondgebied van ongeveer 4000 m2. U kunt zo desgewenst beschikken over een inpandige garage, maar u heeft daarnaast ruimte te over voor de aanleg van een zwembad, een tennisbaan of een paardenbak met stallen. En geniet u op uw wooneiland graag optimaal van het omringende water, dan is een eigen insteekhaven een prachtige mogelijkheid.

Ruimte voor al uw woonwensen Het indrukwekkende interieur van uw landhuis, met een oppervlakte van een royale 1400 m2, kunt u volledig naar eigen behoefte indelen. Het fraaie ontwerp is uiterst flexibel, multifunctioneel en levensloopbestendig. Wellicht wenst u vanwege het prachtige uitzicht de woonkamer op de eerste etage? Of misschien beschikt u graag over een eigen bibliotheek, biljartkamer, studeervertrek, fitnessfaciliteiten of sauna? Uw woning biedt er ruimschoots de mogelijkheden voor. Ook een zeer representatieve bedrijfsruimte kan moeiteloos geïntegreerd worden. Alle vertrekken kunnen (eenvoudig) voorzien worden van ultramoderne faciliteiten voor onder andere telefonie, dataverkeer, intercom en beveiliging. Tot in de afwerking van de kleinste details wordt zorgvuldig rekening gehouden met al uw specifieke woonwensen. Zo krijgt uw woning een heel persoonlijke signatuur. Zo wordt dit bijzondere huis een thuis, uw thuis.

De indeling Het interieur van uw landhuis kunt u volledig zelf bepalen. Hoeveel kamers wenst u? Waar wilt u zitten, slapen, eten en werken? Het huis kan gevarieerd worden ingedeeld en benut. BIJGAAND EEN VOORBEELD: Begane grond Via de oprijlaan komt u het landhuis binnen middels een imposante entree. De grote, lichte hal reikt meters hoog. Deze monumentale ruimte, welke eventueel (eenvoudig) voorzien kan worden van een daklicht, vormt het bijzondere hart van het huis. U treft vervolgens de royale woonruimte op de begane grond, waar grote raampartijen u een prachtig uitzicht op de tuin en het omringende water geven. De grote veranda loopt door in het terras. U heeft hier volop ruimte om te leven en optimaal te genieten van de natuur rondom; een zeer ruime woonkeuken met uitloop naar de veranda en de tuin past hier uitstekend.

23

Daarbij kunt u bijvoorbeeld beschikken over een praktische bijkeuken met alle voorzieningen, een werkkamer en een sfeervolle tuinkamer, ook weer met toegang naar buiten. Een grote inpandige garage, met directe verbinding naar de hal, maakt het compleet. Eerste verdieping Via de trap komt u via de monumentale hal op de eerste verdieping. Hier komt het schitterende uitzicht optimaal tot zijn recht. Het huis heeft aan alle zijden imposante raampartijen. U heeft daarbij zowel aan de oost- als westzijde toegang tot een ruim balkon. Op het grote balkon aan de oostzijde, grenzend aan een sfeervolle master bedroom, geniet u optimaal van de ochtendzon. Het balkon aan de westzijde ligt comfortabel onder de rieten overkapping. Hier kijkt u uit op het weidse panorama van het polderlandschap, een prachtige plek om met een glas in de hand van de zonsondergang te genieten. Dat kan overigens ook heerlijk bij de open haard; de indrukwekken-

24

de ruimte aan deze zijde heeft metershoge ramen die de volledige gevel beslaan, en kan uitstekend als living fungeren. Bovendien is er een sfeervolle vide geplaatst, die middels een aparte trap naar de leefkeuken leidt. Er is daarbij voldoende ruimte op deze verdieping voor bijvoorbeeld een ruim bemeten badkamer en veel praktische bergruimte. De bijzondere zonwering aan de westgevel biedt schaduw in de zomer en laat zon door in de winter. Zolder Op de bovenste verdieping valt royaal daglicht binnen door het glazen gedeelte van het dak en de grote raampartij die de oostgevel vormt. Hier heeft u alle ruimte voor een eventuele extra slaapkamer, een bibliotheek, een tweede badkamer, berg en hobbyruimtes. De ingenieuze vorm van de kap en de fraaie spantconstructie zijn een lust voor het oog en geven de bovenverdieping zijn unieke sfeer.

P

lattegronden

25

B

26

egane grond

V

erdieping

27

Z

older

28

T

echnische omschrijving

29

T


30

Landgoedvilla’s Westcreecke Projectnaam:

Landgoed Westcreecke

Initiatiefnemer:

Westcreecke b.v. Stoofdijk 37 4671 RA Dinteloord tel.: 0167-522226 e-mail: [email protected] www.westcreecke.nl

Contractant:

Westcreecke b.v. Stoofdijk 37 4671 RA Dinteloord

Bouwbedrijf:

A.D.S. Bouw v.o.f. Postbus 70, 4715 ZH Rucphen Bezoekadres: Postbaan 9, Rucphen tel.: 0165-348053 - fax: 0165-348054 e-mail: [email protected] Rabobank 148698395 - Btw nr NL80447852B01 KvK Breda 20068496

Architect:

ODM architecten - Sibo de Man Van Ostadestraat 178 bg 1072 TH Amsterdam

Constructeur:

Pieters Bouwtechniek Waalstraat 1 1078 BN Amsterdam

Installatie en energieadvies:

DWA installatie en energieadvies Postbus 274 2410 AG Bodegraven

Verkoop:

Breure en Breure Vastgoed Johan Frisolaan 21 4671 GE Dinteloord tel.: 0167-522614 e-mail: [email protected] www.breurevastgoed.nl

Notaris:

Cornelissens De Vos De Rooij & Jongenelen Netwerk Notarissen Appelaarseweg 14 4793 ZG Fijnaart tel.: 0168-463550 e-mail: [email protected] www.moerdijknotarissen.nl

31

T


32

Datum van aanvang De datum van het werk wordt bepaald in overleg met de aannemer. Op kavel Westcreecke 1 is een bouwvergunning verleend en voor de overige kavels Westcreecke 2-5 kan een bouwvergunning aangevraagd worden door de koper. Eventuele wijzigingen op het ontwerp zoals in deze brochure omschreven kunnen dan gelijk meegenomen worden in de vergunningaanvraag.

het voeren van directie tijdens de uitvoering tot en met de oplevering.

Directie De koper is de opdrachtgever en zal één of meerdere personen aan de aannemer opgeven om de opdrachtgever in alle zaken de bouw betreffende te vertegenwoordigen. ODM architecten zal in overleg met de opdrachtgever en in opdracht van Westcreecke b.v. de bouw begeleiden. Dit om de kwaliteit van de 5 woningen afzonderlijk en ook in samenhang te waarborgen. De begeleiding zal omvatten: het vervaardigen van werktekeningen en

Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de gemeente. In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe u woning er uit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekeningen en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang.

Oplevering De oplevering dient volgens het bestek plaats te vinden na 180 werkbare dagen. Onderhoudstermijn 6 maanden voor bouwkundige werken 12 maanden voor de technische werken

Bouwgarant De koper van een nieuwbouw koopwoning, die wordt gebouwd met Bouwgarant is verzekerd van de kwaliteit van het woningbouwplan en van een betrouwbare bouwondernemer. Mocht er onverhoopt toch iets misgaan, dan biedt het Bouwgarant waarborgcertificaat bescherming. Algemene informatie Deze brochure is samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens, die zijn verstrekt door de Architect Sibo de Man van ODM, adviesbureau DWA, andere adviseurs en de gemeente Steenbergen. Deze brochure is zorgvuldig samengesteld, maar desondanks moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen opgelegd door overheid en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit en mogen ook geen aanleiding geven voor alle betrokken partijen om eventuele kosten te verrekenen.

Ontsluiting Bij de ontwikkeling van deze woningen is de nodige aandacht besteed aan de inpasbaarheid in Landgoed Westcreecke en aan de omgeving. De kavels worden ontsloten via de openbare weg Westcreecke naar de Prinses Marijkestraat. Er kunnen in een later stadium wijzigingen optreden met betrekking tot deze openbare weg en de groenstroken die daarbij horen. De woningen voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en bouwnormen. Artistimpressie Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de artistimpressies, die in deze brochure zijn opgenomen. Deze impressies zijn enkel ter illustratie en geven een beter beeld van het uiterlijk van de woning. Wijzigingen/Meer- minderwerk De technische tekeningen met daarbij de maten geven u inzicht in de indeling van de woning per etage. U heeft daarbij de keuze

33

T


om naar eigen inzicht de ruimtes aan te passen. Zolang dit geen constructieve aanpassingen behoeft kan dit zonder verdere kosten worden gerealiseerd. Als er de behoefte is om grotere aanpassingen te doen, dan is dit mogelijk in overleg met de architect en de aannemer, mits dit binnen het beeldkwaliteitsplan en de eisen van welstand valt. Het meer of minder werk wordt dan in rekening gebracht volgens vooraf vastgestelde normering. De plaats van de aansluitpunten, zoals schakelaars, wandcontactdozen, lichtpunten enz. zijn niet strikt maatgebonden. Er kunnen kleine afwijkingen ontstaan en in overleg kunnen wijzigingen worden aangebracht. Koop- aanneemovereenkomst De woningen worden verkocht via een koop- en aanneemovereenkomst. Hierbij gaan de koper (verkrijger) en de verkoper (Westcreecke b.v.) een koopovereenkomst aan, waarbij de koper zich verplicht tot het betalen van de koopsom en de verkoper zich verplicht tot het leveren van de grond, met

34

alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen. Daarnaast wordt er met de aannemer een aanneemovereenkomst gesloten. Deze aannemer verplicht zich tot de bouw van de woningen conform de tekeningen én met Bouwgarant en de koper verplicht zich tot het betalen van de bouwtermijnen. Hoewel het twee afzonderlijke overeenkomsten zijn, vormen ze wel een onlosmakelijk geheel. Nadat de koop-en aanneemovereenkomst is ondertekend door beide partijen kan de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht voor de grond voorbereiden. Wie eigenaar is van de grond, wordt ook automatisch eigenaar van alles wat op die grond wordt gebouwd. De bouw van de woning moet nog starten wanneer u de eigendomsovereenkomst al heeft geregeld. U betaalt derhalve bij de eigendomsoverdracht alleen de koopsom van de grond. De aanneemsom betaalt u in termijnen aan de aannemer, naarmate de bouw vordert, zodra u een factuur ontvangt

van de aannemer. Deze factuur dient u binnen 14 dagen na factuurdatum te betalen. U moet er zelf op toezien, dat de termijn op tijd betaald wordt, zodat voorkomen wordt, dat er rente in rekening wordt gebracht. U hoeft geen betalingen te doen, voordat de eigendom van de grond aan u is overgedragen, waarbij u wel rekening moet houden met te betalen rente bij uitstel. In de koop- en aanneemsom zijn de volgende kosten opgenomen: • de bouwkosten • het architectenhonorarium • de gemeentelijke leges • de aansluitkosten t.b.v. Nutsvoorzieningen • het garantiecertificaat (Bouwgarant) • de verkoopkosten • de grondkosten • de bouwbegeleidingskosten

Vrij op naam De woning wordt vrij op naam verkocht. Dit houdt in, dat de onderstaande kosten al in de koopsom zijn verwerkt: • de notariskosten • de btw (19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) • de kosten van kadastrale inmeting Kosten welke niet bij de koop/aanneemsom zijn inbegrepen zijn: • kosten voor het afsluiten van een hypothecaire lening • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom • notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte • kosten van eventuele levensverzekering • kosten van meer of minderwerk De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en

35

T


aannemingssom staat vast, met uitzondering van het btw-tarief. Wijzigingen in het btw-tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

36

Er zijn de volgende stelposten opgenomen: • Aankoop wandtegels groot a 30,-/m2 • Aankoop vloertegels groot a 40,-/m2 • Aankoop keukeninrichting groot a 15.000,- per woning Aankoop sanitair a 7500,- per woning Aankoop open haard a 2500,- per woning

Eigendomsoverdracht De notaris draagt zorg voor de eigendomsoverdracht van de te bouwen woning door middel van de Akte van levering. In de koopovereenkomst wordt aangegeven, wanneer de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden. Deze termijn kan variëren afhankelijk van de tijd, die nodig is voor de door u gewenste aanpassingen en de daarbij behorende vergunningen. U dient daarbij rekening te houden met de geldigheidsduur van u eventuele hypotheekofferte.

Betaling De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. In deze aanneemsom zijn de volgende kosten opgenomen: • de bouwkosten • het architectenhonorarium • de gemeentelijke leges • de aansluitkosten t.b.v. Nutsvoorzieningen • het garantiecertificaat (Bouwgarant) • de verkoopkosten • de grondkosten

Stelposten Stelposten zijn netto besteedbare bedragen exclusief btw, voor aankoop. Het leveren, aanbrengen en aansluiten is in de aanneemsom opgenomen.

Bewonersmap/beheerdersmap Voor de woning wordt een map samengesteld met daarin de gebruikelijke en van belang zijnde onderhoudsvoorschriften en bedrijfs- en bedieningsvoorschriften.

Ook zal door de aannemer ter plaatse een bedieningsinstructie gegeven worden van de installaties bij de oplevering.

een plantencentrum, waar men terecht kan voor advies en tuinontwerp, maar ook voor aankoop van tuinplanten, bomen en struiken.

Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met de uitkomende grond. De grond is vrij van verontreiniging, zoals blijkt uit het uitgevoerde grondonderzoek en de schone grondverklaring.

Erfscheidingen De erfafscheidingen dienen een natuurlijk karakter te hebben en moeten daarom worden uitgevoerd met beplanting naar keuze.

TERREININRICHTING Bestrating De toegang vanaf de openbare weg tot aan de woning is in dit project niet meegenomen en komt voor rekening van de koper. Wel kan dit als meerwerk worden opgenomen. Tuinen Ook bestaat de mogelijkheid uw tuin te laten ontwerpen door Verwer Plant. Zie ook de website www.verwerplant.nl met diverse voorbeelden. Verwer Plant is

Riolering/hemelwater De woningen hebben een gescheiden afvoersysteem. Het grijs afvalwater gaat via een vrij verloop naar het openbare rioleringstelsel. Het regenwater komt via een gescheiden systeem in de gracht bij de woning. Via drainage wordt de kavel ontwaterd. Bijgebouwen Er zijn geen bijgebouwen meegenomen in deze brochure, maar dit is wel mogelijk mits in dezelfde stijl als de woning. Zie hiervoor bestemmingsplan Westcreecke.

37

T


Isolatie De vloeren, wanden en dak van de woning wordt geïsoleerd met een isolatiemateriaal met Rc-waarde van 4. Constructie De draagconstructie bestaat gedeeltelijk uit betonnen vloeren op wanden van dragend metselwerk en gedeeltelijk uit gelamineerde houten spanten met een houten vloer. Fundering De fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken, die op palen rusten. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. De begane grondvloer De begane grondvloer is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van RC=4,0 m2 K/W. Hieronder bevindt zich een kruipruimte, deze is toegankelijk via een kruipluik.

38

Verdiepingsvloer De verdiepingsvloer van de eerste etage wordt uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer. De vloer van de tweede etage is een balkenvloer afgewerkt met een Fermacell zwevende dekvloer. Alle vloeren zijn voorzien van leidingen voor vloerverwarming c.q. koeling. Vloerafwerking De betonnen vloeren worden opgeleverd met een 70 mm. zandcement dekvloer. Hierin zijn leidingen opgenomen voor de vloerverwarming c.q. koeling. De garagevloer wordt uitgevoerd met een zandcement dekvloer met een vloerverf. Stucwerk Binnenwanden worden schilderklaar opgeleverd. Plafonds van vloeren en binnenzijde dak worden opgeleverd met schuurwerk. Dak Het schuine en geknikte dak van de woning wordt uitgevoerd met een rieten dak.

Het riet wordt geschroefd aangebracht (schroefdak). Onder het riet is een prefab dakconstructie met een RC=4,0 m2 K/W In het dak is een zonneboiler en een aluminium daklicht opgenomen. De rieten kap rust op de gelamineerde houten spanten.

Deze worden semi-transparant geschilderd in lichtgrijs.

Gevelmetselwerk De wanden zijn gemetseld met handvorm baksteen. De buitenmuur wordt gemetseld in wildverband met terugliggende doorgestreken voegen. De spouw is voorzien van isolatie met RC=4,0 m2 K/W.

Pergola Aan de zuidzijde op de begane grond wordt een terras/veranda gemaakt met daarboven een pergola/zonwering. Deze is gemaakt van Loura Gamela, een hardhout met FSCpure keurmerk. Het terras is gemaakt met terrasdelen van Cumaru, een hardhout met FSC-pure keurmerk. Deze worden semitransparant geschilderd in lichtgrijs.

Gevelbekleding Gesloten delen in de houten kozijnen en de garagedeur worden bekleed met verticale houten delen. Houtsoort is Louro Preto, een hardhout met FSC-pure keurmerk. Deze worden semi-transparant geschilderd in lichtgrijs.De overstekken van het dak worden betimmerd met houten delen van Loura Gamela met FSC-pure keurmerk.

Terras Op het voor- en achterbalkon komt een terras van houten delen met anti-slip coating. Terrasdelen hardhout met FSC-pure keurmerk.

Dragende wanden De dragende wanden en stabiliteitswanden op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De dragende wanden en stabiliteitswanden op de verdieping worden uitgevoerd in houtskeletbouw (HSB).

39

T


Binnenwanden Niet dragende binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd in Poriso. Niet dragende binnenwanden op de verdieping worden uitgevoerd in HSB. Gevelkozijnen, ramen en deuren De houten buitenkozijnen worden vervaardigd van hardhout met FSC-pure keurmerk en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Inbraakwerendheid volgens Politiekeurmerk klasse 2. Het daklicht is een aluminium systeemkozijn in verband met onderhoud. Buitendeuren De houten buitendeuren van hardhout met FSC-pure keurmerk. Inbraakwerendheid volgens Politiekeurmerk klasse 2. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hout. De binnendeuren in stompe uitvoering met afwerking houtfineer. Er worden met

40

uitzondering van toiletruimte en badkamer geen dorpels aangebracht. Buitenbeglazing Er wordt isolerende buitenbeglazing HR++ U waarde 1,2 uitgevoerd en waar nodig gehard. Hang en sluitwerk Alle buitendeuren worden voorzien van een cilinderslot en inbraakwerend. Inbraakwerendheid hang- en sluitwerk volgens Politiekeurmerk klasse 2. Buitenschilderwerk De houten gevelkozijnen, deuren en ramen worden dekkend geschilderd in middengrijs. Gesloten delen in de houten kozijnen en de garagedeur met houten staande delen worden transparant geschilderd. Balustrades De buitenbalustrade op het voor- en achterbalkon wordt gemetseld met daarop

een houten handrail op stalen dragers. De binnenzijde van het metselwerk wordt gestuct. Open haard/schouw Ten behoeve van een open haard is de woning voorzien van een dubbelwandig geïsoleerd rookgasafvoerkanaal en kanalen voor voldoende luchttoevoer vanaf het maaiveld. Gevelschermen De woning is aan de kopgevel voorzien van een aluminium lamellenrooster/zonwering. Voor reinigen hiervan is een looprooster voorzien met een wegneembaar luik voor toegankelijkheid. BINNENINRICHTING Stucwerk Alle wanden worden schilderklaar afgeleverd.

Tegelwerk Voor het tegelwerk zijn stelposten opgenomen. De badkamers en toiletten worden betegeld op de vloer en de wand. Op wanden volle wandhoogte. Dekvloeren en vloersystemen In de vloeren zijn leidingen en systemen voorzien ten behoeve van bouwkundige werken en installaties. De tweede verdiepingsvloer heeft een Fermacell vloer met daaronder een vloerverwarmingssysteem op isolatieplaten. De overige vloeren zijn cementgebonden dekvloeren met vloerverwarmingsysteem. METAAL EN KUNSTSTOFWERK Plafond en wandsystemen De scheidingswanden op de verdieping worden uitgevoerd met systeemplaten van gips. Tegen de plafonds op de verdieping komen gipsplaten.

41

T


Ter plaatse van de garage zijn de wanden geïsoleerd. Het plafond in de garage wordt afgewerkt met geïsoleerde HWC platen. Trappen De traptreden zijn van massief beukenhout. Keuken Hiervoor is een stelpost opgenomen groot a 15.000,-. Sanitair Voor sanitair is een stelpost opgenomen groot a 7500,-. Installaties Aan de woning zijn hoge eisen gesteld t.a.v. het woonklimaat. Daarom is hiervoor per ruimte bekeken, wat er nodig is om hieraan te voldoen. Er is gekeken naar het energiegebruik en comfort. De woning wordt voorzien van een bodemwarmtewisselingssysteem met warmtepompen. Hierbij hoort een uitgebalanceerd

42

ventilatiesysteem, dat via roosters in alle ruimtes zorgt voor voldoende verse lucht. Deze lucht gaat via een warmtewisselaar, zodat er geen onnodige warmte verloren gaat. De verwarming van de woning gebeurt met lage temperaturen via de vloer. Verwarming De warmte wordt opgewekt door middel van een warmtepomp en een bodemwarmtewisselaar. In de zomersituatie wordt de bodemwisselaar gebruikt voor het laden van warmte in de bodem (koeling van woning). In de winter wordt deze warmte weer onttrokken en gebruikt als warmtebron voor de warmtepomp. In de zomer wordt gekoeld met de bodemwisselaar. Deze uit de woning onttrokken warmte wordt via de platenwarmtewisselaar overgedragen aan het bodemwisselaarcircuit. Daarnaast wordt ook de overtollige warmte van de zonnecollectoren naar de bodem afgevoerd.

Ventilatie In de technische ruimte wordt een ventilatorbox geplaatst, waarmee verse lucht wordt toegevoerd en de afgewerkte lucht wordt afgevoerd. Tussen de toe- en afvoerlucht vindt energie-uitwisseling plaats door middel van HR-warmteterugwinning. De toevoer van de verse lucht vindt plaats door een buis die door de grond loopt op ruim één meter onder maaiveld. Het schoorsteenkanaal van de open haard heeft een rookgasventilator. Hemelwaterafvoer Voor het rieten dak is geen dakgoot mogelijk. Dit wordt bouwkundig opgelost met een zogenaamde grindkoffer met drainage onder het riet om opspattend water tegen de gevel te voorkomen. De grindkoffer wordt opgesloten met een grondkering van Corten-staal. De balkons zijn aangesloten op HWA met inwendige standleidingen. Voor overstort zijn zinken spuwers opgenomen.

Binnenriolering Er is een gescheiden rioleringstelsel. Alle toestellen worden water-, lucht en stankdicht aangesloten. Elektronische installaties In de woning is optimaal aandacht besteed aan de toepassing van huisautomatisering. Zo zijn er de nodige loze leidingen getrokken om naar wens van de bewoner domotica, intercom en beveiliging te installeren. Door deze voorzieningen is de woning geschikt om op het door de gebruiker te bepalen moment tegen relatief lage meerkosten installatie uitbreidingen en domoticavoorzieningen aan te brengen. Hierdoor is de woning flexibeler in gebruik (levensloopbestendiger). Ook verandering van ruimtefunctie is hierdoor mogelijk Flexibiliteit van de kabelgoot Het bouwkundige ontwerp is zodanig ingericht, dat in een laat stadium van het

43

T


bouwproces nog wanden kunnen worden geplaatst en ingedeeld. Het is daarom belangrijk, dat de elektrische installaties delen in deze flexibiliteit. Brandveiligheid Aan de brandveiligheid is optimaal aandacht besteed volgens de wettelijke normen. Wel dient volgens de bouwverordening van de gemeente Steenbergen binnen 10 meter van het huis een opstelplaats voor een blusvoertuig aanwezig te zijn. Vanaf deze opstelplaats dient binnen 23 meter. voldoende bluswater aan te zuigen zijn. Dit kan oppervlaktewater zijn of een leiding met een capaciteit van 60 m3 per uur. Bij de woning is voldoende water aanwezig in de gracht rondom het eiland. Er zal dan door de bewoner rekening gehouden moeten worden met het aanleggen van een opstelplaats binnen een afstand van 10 meter tot de woning en de aanzuiging binnen 23 meter. De opstelplaats dient

44

bereikbaar te zijn. De koper dient een verbindingsweg aan te leggen van de openbare weg tot de woning. Deze zal minimaal 4,5 meter breed moeten zijn met een verharding van minimaal 2,5 meter. De weg zal 14.600 kg zware motorvoertuigen moeten kunnen dragen. Woonwensen Het is mogelijk de woning aan te passen aan uw wensen in overleg met de architect en de aannemer. De offertes voor de woonwensen zijn echter onder voorbehoud van de eisen welstand, de kwalitatieve verplichting behorende bij het ontwerp van de serie landhuizen van landgoed Westcreecke en de wettelijke normen.

A

fwerk- en materiaalstaten

45

A


AFWERKSTAAT INTERIEUR BEGANE GROND ruimte

bouwdeel

ondergrond

afwerking

woonkeuken

vloer

nieuwe betonvloer PS combinatie

zandcementvloer 70 mm incl. vloerverwarming

plint

nieuwe metselwerk KZS

n.v.t.

wand


wanden schilderklaar afwerken

plafond

breedplaatvloer

uitvlakken en schuurwerk

vloer


zandcementvloer 70 mm incl. coating

plint


n.v.t.

wand



plafond

breedplaatvloer


vloer



plint


n.v.t.

wand



plafond

breedplaatvloer


vloer



plint


n.v.t.

wand



plafond

breedplaatvloer


vloer



plint


n.v.t.

wand


nieuwe wandtegels

plafond

breedplaatvloer


techn. ruimte

hal

bijkeuken

wc

46

BEGANE GROND ruimte

bouwdeel

ondergrond

afwerking

gang

vloer



plint


n.v.t.

wand



plafond

breedplaatvloer


vloer



plint

nieuwe metselwerk Poriso/KZS

n.v.t.

wand

nieuwe metselwerk Poriso/KZS


plafond

breedplaatvloer


vloer


zandcementvloer 70 mm incl. coating

plint


n.v.t.

wand



plafond

breedplaatvloer

isolatie en heraklith

vloer



plint


n.v.t.

wand



plafond

breedplaatvloer


werkkamer

garage

tuinkamer

47

A


1e VERDIEPING ruimte

bouwdeel

ondergrond

afwerking

woonkamer

vloer

nieuwe betonvloer breedplaatvloer


plint


n.v.t.

wand 1


schuurwerk

wand 2

dakdoos

schuurwerk

plafond

nieuwe houten balklaag

gipsplaat en schuurwerk

hal

bergruimte

badkamer

48

vloer



plint


n.v.t.

wand 1


schuurwerk

wand 2

dakdoos

schuurwerk

plafond



vloer



plint

alle wanden

n.v.t.

wand 1



wand 2

dakdoos


plafond



vloer



plint

alle wanden

waterdicht kimband

wand 1


nieuwe wandtegels

wand 2

HSB stabiliteitselement

nieuwe wandtegels

plafond



1e VERDIEPING ruimte

bouwdeel

ondergrond

afwerking

bergruimte

vloer



plint

alle wanden

n.v.t.

wand 1



wand 2

dakdoos wanden

schilderklaar afwerken

plafond



slaapkamer

terras

vloer



plint

alle wanden

n.v.t.

wand 1


schuurwerk

wand 2

dakdoos

schuurwerk

plafond



vloer

nieuwe betonvloer verlaagd

isolatie tbv dakterras

plint


n.v.t.

wand

nieuwe metselwerk klinkers

pleisterwerk voor buiten incl.

plafond

n.v.t.

n.v.t.

49

A


ZOLDER ruimte

bouwdeel

ondergrond

afwerking

bibliotheek

vloer

nieuwe houten vloer op nw. balklaag

vloerverwarming droogbouw

plint

dakdoos

n.v.t.

wand 1


schuurwerk

wand 2

dakdoos

schuurwerk

plafond

dakdoos

schuurwerk

hal

badkamer

slaapkamer

50

vloer



plint

dakdoos

n.v.t.

wand 1


schuurwerk

wand 2

dakdoos

schuurwerk

plafond

dakdoos

schuurwerk

vloer


betonvloer op Lewisplaat inc. vloerverwarming

plint

alle wanden

waterdicht kimband

wand 1


nieuwe wandtegels

wand 2

dakdoos

nieuwe wandtegels

plafond

dakdoos

schuurwerk

vloer



plint

dakdoos

n.v.t.

wand 1


schuurwerk

wand 2

dakdoos

schuurwerk

plafond

dakdoos

schuurwerk

KLEUR / AFWERKSTAAT EXTERIEUR gevel

openingen

dak

element

materiaal

afwerking

kleur

grindkoffer

gewassen maasgrind

50-70 mm

metselwerk

baksteen

handvorm

roodbruin

voegen

voegspecie

terugliggend 10 mm

grijs

gevelbekleding

hardhout (FSC pure)

lazuur

semitransparant lichtbruin

zonwering

aluminium

poedercoaten

antraciet

pergola

hardhout (FSC pure)

lazuur

semitransparant lichtgrijs

terrasdelen

hardhout (FSC pure)

lazuur


leuning terrassen

hardhout (FSC pure)

lazuur


kozijnen

hardhout (FSC pure)

dekkend schilderen

middengrijs

ramen

hardhout (FSC pure)

dekkend schilderen

middengrijs

ramen

aluminium poedercoaten

ijzerglimmer

antraciet

deuren

hardhout (FSC pure)

dekkend schilderen

middengrijs

voordeur

hardhout (FSC pure)

transparant lakken

houtkleur

betimmering garagedeur

hardhout (FSC pure)

lazuur

semitransparant lichtbruin

daklicht

aluminium

anodiseren

antraciet

betimmering overstekken

hardhout (FSC pure)

dekkend schilderen

lichtgrijs

dakbedekking

riet

geen

n.v.t.

51

kans Meer informatie Westcreecke verenigt traditie en allure op geheel eigen, stijlvolle wijze. U woont op een schitterend landgoed middenin de natuur, in alle rust en voorzien van alle comfort. Uw exclusief ontworpen landhuis biedt eindeloze mogelijkheden. Landgoed Westcreecke geeft u in alle opzichten royaal de ruimte om volop te genieten. Spreekt dit alles u aan en wilt u zich graag nader oriënteren, neemt u dan contact op met Breure & Breure Makelaars. Zij geven

graag meer informatie over deze vijf unieke landhuizen en hun bijzondere omgeving. Landgoed Westcreecke: een unieke plek, een unieke kans. Breure & Breure Makelaars Johan Frisolaan 21 4671 GE Dinteloord 0167-522 614 www.breurevastgoed.nl www.westcreecke.nl

Aan de afgebeelde plattegronden en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en zetfouten voorbehouden.

52

P

lanoverzicht

53

B

54

etrokken partijen Ontwikkelaar: Westcreecke b.v.: (Diensten: Projectontwikkeling en planontwikkeling, Advies en procesbegeleiding):

www.westcreecke.nl [email protected]

Planontwikkeling: Brabants Landschap, Carlo Braat: Adviesbureau RBOI:

www.brabantslandschap.nl www.rboi.nl

Voorbereiding inrichting: Adviesbureau Arcadis: Adviesbureau calculatie BMVV: Natuurwetenschappelijk centrum: Adviesbureau Saoz: De Bodemonderzoeker:

www.arcadis.nl www.bmvv.nl www.nwcadvies.nl www.saoz.nl www.debodemonderzoeker.com

Inrichting: Scheepers b.v. Scheepers: Donker: Verwer plant:

www.scheepers-drainage.com www.donkergroen.nl www.verwerplant.nl

Landhuisontwikkeling: Architect, Sibo de Man: Pieters Bouwtechniek: Adviesbureau energietechniek DWA: Konings Sonderingen: Aannemer, ADS Rucphen:

www.oomedeman.nl www.pietersbouwtechniek.nl www.dwa.nl [email protected] www.adsbouw.nl

Overige betrokken kantoren/ondernemingen: Notariskantoor, Netwerk Notarissen Cornelissens: De Vos De Rooy & Jongenelen: Makelaar, Breure & Breure: Reclamebureau, Scheepens reclame adviseurs: Van Lanschot Bankiers:

www.moerdijknotarissen.nl www.breurevastgoed.nl www.scheepens.nl www.vanlanschot.com

Overheid/semi-overheid: Provincie Noord Babant: Gemeente Steenbergen: Nationaal groenfonds: Lnv: Waterschap Brabantse Delta:

www.brabant.nl www.gemeente-steenbergen.nl www.groenfonds.nl www.minlnv.nl www.brabantsedelta.nl

Met dank aan Ilse en Jos Verwer voor het maken van het planoverzicht en de borden bij de ingang van het landgoed.

Inhoud. Welkom op Westcreecke 4. Een landgoed met een eigen gezicht 6. Een monumentaal en eigentijds ontwerp 13. De ultieme omgeving 16

Recommend Documents