Inhoud. pagina 1 pagina 3 pagina 7

STADSGEWEST HAAGLANDEN • VERENIGING SOCIALE VERHUURDERS HAAGLANDEN

Jaarverslag 2013 Regionale Prestatieafspraken 2010 tot en met 2014

Inhoud

pagina

1

Inleiding

pagina

3

Hoofdstuk 1 - Conclusies

pagina

7

Hoofdstuk 2 – Context

pagina 11

pagina 17

2.1

Economische context

2.2

Politieke en beleidsmatige context

2.3

Conclusie

Hoofdstuk 3 – Naleving afspraken huisvesten doelgroep 3.1

Passendheidseisen

3.2

Conclusie

Hoofdstuk 4 – Productieafspraken sociale nieuwbouw 4.1

pagina 25

pagina 29

pagina 31

Sociale productie 2013

4.2

Planning sociale productie

4.3

Evaluatie 30% sociaal afspraak

4.4

Bevordering doorstroming

4.5

Nader uit te werken onderzoeken

4.6

Conclusie

Hoofdstuk 5 – Afspraken m.b.t. woonruimteverdeling 5.1

Regels woonruimteverdeling

5.2

Lokale beleidsruimte

5.3

Kwetsbare groepen

5.4

Taakstelling statushouders

5.5

Conclusie

Hoofdstuk 6 – Duurzaamheid 6.1

Uitwerking duurzaamheidsafspraken

6.2

Conclusie

Hoofdstuk 7 – Monitoring 7.1

Monitoringsonderdelen

7.2

Conclusie

pagina 32

Bijlage I, Teksten artikelen bij de verschillende hoofdstukken

pagina 36

Bijlage II, Huur/koop- en inkomensgrenzen 2013

pagina 37

Bijlage III, Overzicht vaststelling lokale afspraken

pagina 38

Foto index

Inleiding In februari 2010 zijn de Regionale Prestatieafspraken 2010 t/m 2014 vastgesteld. In artikel 6, lid 4 staat aangegeven dat jaarlijks op basis van diverse monitoringsgegevens een verslag wordt opgesteld waarin wordt ingegaan op de nakoming van de afspraken in het voorafgaande jaar. Daarnaast wordt een vooruitblik gegeven naar de resterende termijnperiode van de afspraken. Dit verslag is het vierde jaarverslag van deze afspraken. In hoofdstuk 1 staan de conclusies weergegeven, vervolgens wordt in hoofdstuk 2 een context geschetst waarbinnen de uitvoering van deze afspraken heeft plaatsgevonden. Hoofdstuk 3 gaat in op de naleving van de afspraken ten aanzien van het passend huisvesten van de doelgroep en hoofdstuk 4 gaat in op naleving van de afspraken over de sociale nieuwbouwproductie. Hoofdstuk 5 behandelt afspraken met betrekking tot de woonruimteverdeling. Hoofdstuk 6 gaat in op de duurzaamheidsafspraken. Tot slot wordt in hoofdstuk 7 aangegeven in hoeverre de doelstellingen met betrekking tot de monitoring van de prestatieafspraken zijn gehaald. In bijlage I staan de artikelen opgenomen uit de Regionale Prestatieafspraken waar de verschillende hoofdstukken specifiek betrekking op hebben. In dit jaarverslag zijn foto’s opgenomen van projecten die in 2013 door de corporaties opgeleverd zijn. In de bijlage is een overzicht van de projecten per gemeente opgenomen.

DELFT

Corporatie:Vidomes, Project:Telderslaan, Foto:Van den Berg Groep

2

Hoofdstuk 1 - Conclusies Context

De regionale afspraak over de verhoudingen van de slaagkansen van de verschillende inkomensgroepen wordt niet gehaald, de slaagkans van de lage midden-inkomens is hoger dan die van de BBSH-doelgroep en de slaagkans van de middeninkomens is hoger dan die van de BBSH-doelgroep en de lage middeninkomens. Oorzaken hiervan zijn onder andere het duurder worden van de voorraad en het sturen op de Europese doelgroep in plaats van de BBSH-doelgroep. Daarnaast zijn er gemiddeld minder reacties uit de hogere inkomensgroepen, waardoor de kans op een woning ook toeneemt. Op regionaal niveau is de afspraak 85% van de sociale nieuwbouw toewijzen aan de lage middeninkomens en daarbinnen 30% aan de BBSH-doelgroep. In Haaglanden wordt in 2013 voldaan aan de gemaakte afspraak: 92% is toegewezen aan woningzoekenden met een laag middeninkomen waarvan 52% aan de BBSH-doelgroep.

Het jaar 2013 was het vierde jaar van uitvoering van de Regionale Prestatieafspraken 2010 t/m 2014 en was wederom economisch een zwaar jaar. De Nederlandse economie kromp en de werkgelegenheid was verder afgenomen. Daarnaast blijkt het nog steeds lastig een woning te kopen. Door deze omstandigheden blijft de druk op de sociale woningmarkt hoog. In de tweede helft van 2013 zijn de eerste indicaties van herstel te zien. Vraag is of dit gaat richting wezenlijk herstel waardoor verlichting zou kunnen komen op de druk op de sociale huurmarkt. In 2013 is een akkoord tussen Aedes en het Rijk gepresenteerd. Hierin staat onder andere dat de corporaties een verhuurdersheffing gaan betalen. Hierdoor blijft minder ruimte over om te investeren en wordt de uitvoer van de Regionale Prestatieafspraken lastiger. In de Novelle (herziening woningwet) worden deze afspraken verder uitgewerkt. In 2013 is de herziening van de huisvestingswet nog niet vastgesteld waardoor in 2013 geen duidelijkheid is geboden aan corporaties en gemeenten. Nu is duidelijk dat in 2014 de herziening van de huisvestingswet is goedgekeurd door beide kamers waardoor nu duidelijkheid is verkregen over de mogelijkheden in de huisvestingsverordening. In 2013 heeft het Kabinet kenbaar gemaakt de Wgr-plus regio’s te willen opheffen. De bestuurders Wonen van het Stadsgewest Haaglanden hebben in maart 2014 aangegeven de werkzaamheden op het gebied van het opstellen en uitvoeren van de Regionale Prestatieafspraken gezamenlijk te willen continueren.

De nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens moet voor minimaal 90% aan de BBSH-doelgroep verhuurd worden (90%-afspraak). Dat percentage ligt in 2013 met 79% onder het afgesproken niveau van de prestatieafspraken. Van de 213 woningen zijn er 168 aan de doelgroep verhuurd. Er is een aantal oorzaken voor het niet halen van deze afspraak. Zo zijn de woningen in Pijnacker-Nootdorp geadverteerd in 2012. De woningen vielen toen net boven de aftoppingsgrens. Doordat de woningen in 2013 zijn toegewezen viel de huurprijs net wel onder de aftoppingsgrens. Dit komt omdat de aftoppingsgrenzen ieder jaar worden verhoogd. Bij Haag Wonen is het merendeel van de toewijzingen aan herstructureringskandidaten gedaan. Deze hadden in een aantal gevallen een wat hoger inkomen. Vestia had een moeilijk verhuurbaar nieuwbouwproject vanwege relatief hoge service kosten. Zij heeft daarom besloten om de inkomensgrenzen wat te verruimen.

Artikel 2 Passend huisvesten doelgroep Afspraak is dat van de sociale voorraad op gemeentelijk niveau minimaal 70% aan de BBSH-doelgroep wordt toegewezen. Deze afspraak is op niveau van de regio Haaglanden gehaald, in 2013 werd 76% van de sociale huurwoningen toegewezen aan de BBSH-doelgroep. Per gemeente is het beeld verschillend, in 7 van de 9 gemeenten werd de afspraak ruim gehaald. In twee gemeenten, Midden-Delfland en Pijnacker-Nootdorp niet. Dit heeft onder andere te maken met de aangeboden voorraad in deze gemeenten die veelal duurder is. Daarnaast wordt nadrukkelijker gestuurd op de doelgroep uit de Europaregeling, waarvan het inkomen boven de BBSH-grens ligt.

Artikel 3 Sociale (ver)nieuwbouw De prestatieafspraak is dat 30% van de productie van de gemeente sociaal moet zijn en er minimaal 900 sociale woningen gebouwd worden. Er zijn in 2013 1.874 nieuwe sociale woningen gebouwd en 951 sociale huurwoningen ingrijpend verbeterd

De 70%-afspraak per gemeente, 2013. Gemeente

Delft

Den Haag

% toewijzing doelgroep

77%

76%

Leidschendam -Voorburg 78%

Midden -Delfland

PijnackerNootdorp

57%

60%

3

Rijswijk

75%

Wassenaar

77%

Westland

Zoetermeer

75%

79%

Den Haag

Corporatie:Vestia, Project : Schenkweg “The Living Factory”

Corporatie:Vestia, Project: Duindorp-Pluvierhof “Zeemeeuw fase 2”

4

Artikel 4 Woonruimteverdeling

door de corporaties. Ten opzichte van het totaal aantal gebouwde woningen resulteert dit in ruim 50% sociale nieuwbouw. De afspraak is door de corporaties dus ruim gehaald. Ook het streven om 1.800 sociale woningen conform de Regionale Woonvisie te realiseren, is ruim gehaald. De prestatieafspraak dat 30% van de productie sociaal moet zijn, is in 2013 in twee gemeenten niet gehaald: in Rijswijk en MiddenDelfland. Van de gerealiseerde sociale woningen is ongeveer een derde tot aan de aftoppingsgrenzen gebouwd, wat de afspraak is. Over de periode 2010 t/m 2013 is dit aandeel ongeveer 50%, ruim boven de afspraak. Enkele gemeenten hebben echter een aandeel dat tot nu toe onder een derde deel ligt. De realisatie en planning geven aan dat in de periode 2010 t/m 2014 ruim 40% sociale woningbouw wordt bijgebouwd. Gezien deze gegevens alleen voor het jaar 2014 planningsgegevens zijn, is de kans groot dat ruim meer sociale nieuwbouwwoningen dan de 30% sociaal worden opgeleverd. Op gemeentelijk niveau is het waarschijnlijk dat alleen de gemeente Midden-Delfland de gevraagde 30% sociaal van de totale productie niet gaat halen. De oorzaak hiervan is dat realisatie van de sociale woningbouw in het project de Kreekzone later opgeleverd wordt dan oorspronkelijk in de planning. Compenseren is door de lage gemeentelijke omvang van de productie lastig.

In 2012 is de Regionale Huisvestingsverordening door het algemeen bestuur van het Stadsgewest Haaglanden vastgesteld. Hierin staat onder andere opgenomen dat woningzoekenden ter bevordering van de doorstroming maximaal 5 jaar woonduur mee krijgen (in plaats van de woonduur gedeeld door 3 met maximaal 4 jaar). Daarnaast kan per gemeente maximaal 15% van de verhuringen lokaal toegewezen worden. In 2013 is al meer gebruik gemaakt van deze maatregel, maar benutting van de volle 15% is in 2013 niet nodig geweest. Begin 2014 is een uitgebreide evaluatie uitgevoerd naar deze maatregel. In 2013 vonden 173 verhuringen plaats aan maatschappelijke instellingen. Er zijn nauwelijks wijzigingen wat betreft lokaal beleid verhuringen aan kwetsbare doelgroepen. In 2013 is een kleine achterstand opgelopen in de taakstelling voor vergunninghouders.

Artikel 5 Duurzaamheid In 2013 is voor verdere uitvoering van de duurzaamheidsafspraken de SVH vaste deelnemer geworden van de stuurgroep Hartverwarmend Haaglanden. Daarnaast is door de corporaties een duurzaamheidswerkgroep opgericht. Tot slot staat het thema duurzaamheid op de agenda voor de komende afspraken.

In 2012 is de 30% sociaal afspraak geëvalueerd. Conclusie is dat deze afspraak vooralsnog functioneert, maar op termijn is wellicht meer maatwerk nodig. In de toelichting van de prestatieafspraken staat een aantal nader uit te werken onderzoeken opgenomen. De resultaten van de effecten Huur op Maat en Te Woon zijn bekend en leiden vooral tot bediening van het huisvesten van de doelgroep lage middeninkomens. Het onderzoek over energie- en huurlasten is in 2012 uitgevoerd. In 2013 heeft een verdiepingsslag plaatsgevonden. Onderzoek naar toevoeging van woningen onder de aftoppingsgrens heeft in 2013 geen prioriteit gehad en is daarom ook niet uitgewerkt. In kader van het vaststellen van de prijsgrenzen uit de woonvisie is eind 2012 een definitie voor een sociale koopwoning vastgelegd.

Artikel 6 Monitoring De monitoring van de afspraken uit de Regionale Prestatieafspraken en de resultaten van de woonruimteverdeling zijn volgens afspraak compleet en op tijd vastgelegd in de jaarmonitor en in de aanbodrapportage 2013. Ook de voorraadrapportage en woningmarktmonitor zijn volgens afspraak geleverd. Vanaf 2013 is een nieuw datawarehouse systeem (CNS) beschikbaar. Met CNS zijn de gegevens toegankelijker geworden. SVH heeft verschillende standaardrapportages klaargezet voor gemeenten en corporaties

Gebruik lokale beleidsruimte per gemeente, 2013 Gemeente

Delft

Den Haag

% lokale beleidsruimte

7%

3%


Midden -Delfland

PijnackerNootdorp

11%

12%

5

Rijswijk

12%

Wassenaar

8%

Westland

Zoetermeer

13%

12%

Den Haag

Corporatie:Vestia, Project: Moerwijk Oost fase 2A “De Banier”

Corporatie: Staedion, Project: Morgenzonlaan

Corporatie:Vestia, Project: Zuidlarenstraat fase 4 “Il Vetro”

6

Hoofdstuk 2 – Context In dit hoofdstuk wordt in een vogelvlucht ingegaan op de economische, politieke en beleidsmatige context waarbinnen de uitvoering van het vierde jaar van de Regionale Prestatieafspraken 2010 tot en met 2014 plaatsvond.

budgettaire inspanningen van dit kabinet.” Extra middelen om corporaties te kunnen laten investeren worden gezocht in het Energieakkoord (in totaal € 400 miljoen, in 2018 en 2019) en het vervallen van de BTW-integratieheffing (€ 60 miljoen, jaarlijks). Bij de activiteiten van woningcorporaties blijft onderscheid gemaakt worden naar ‘DAEB’ (Diensten van Algemeen Economisch Belang) en niet-DAEB. De scheiding is ingegeven door een besluit van de Europese Commissie uit 2009. Het doel van de scheiding is focus op de kerntaken en het voorkomen van marktverstoring en verlies van maatschappelijk bestemd vermogen. Corporaties krijgen alleen voor sociale huurwoningen garanties op leningen. Nieuw is dat corporaties de keuze krijgen in de scheiding die ze aanbrengen: administratief of juridisch. Bij keuze voor een administratieve scheiding komt de corporatie onder zwaarder toezicht te staan en geldt een minder breed palet aan toegestane activiteiten. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) krijgt een grotere rol bij de sanering (publiek ingrijpen) bij corporaties. Dat is de uitkomst van een bredere verkenning om financieel toezicht en markttoezicht te versterken. Het WSW behartigt daarnaast de belangen van corporaties die financieel bijdragen aan de sanering van een collega-corporatie. Het voorkomt dat het risico voor de ‘achtervangers’ toeneemt, een belangrijke randvoorwaarde die evenzeer geldt voor de mogelijke risico’s voor de overheid. In de Novelle op de herziening van de Woningwet worden de afspraken verder uitgewerkt. Dit wijzigingsvoorstel is gepland voor 2014. De Novelle behelst onder andere een aanscherping van de weten regelgeving voor de corporatiesector. 3 De inhoud van het akkoord heeft invloed gehad op het gedrag van corporaties. Immers deze zijn gaan anticiperen op de wetgeving en dit zal wellicht al terug te zien zijn in de cijfers in dit jaarverslag.

2.1 Economische context Net als in voorgaande jaren kromp ook in 2013 de Nederlandse economie (-0,8%) ten opzichte van een jaar eerder. Er was gedurende het jaar wel een kentering zichtbaar. Halverwege 2013 sloeg de krimp om in groei. In het vierde kwartaal zette de groei met 0,9% versneld door, vanwege een forse groei van de investeringen. Ook kromp de consumptie door huishoudens in het laatste kwartaal slechts beperkt. De werkgelegenheid is in 2013 verder afgenomen. Gedurende het jaar was wel een voorzichtige kentering te zien. De daling van het aantal banen van werknemers vlakte in het vierde kwartaal af en het aantal openstaande vacatures nam in de tweede helft van het jaar licht toe. 1 Ook in de woningmarkt zijn in 2013 de eerste indicaties van herstel te zien. Nieuwe woningen zijn ten opzichte van een aantal jaren geleden goedkoper geworden. Dit heeft de verkoop weer licht doen stijgen. Toch is men in Nederland nog collectief onzeker, daarnaast heeft het Kabinet nog nieuwe bezuinigingen en hervormingen aangekondigd en werken banken niet altijd mee. Deze tekenen laten zien dat wezenlijk herstel op de koopwoningmarkt nog op zich laat wachten. 2 De tekenen van herstel op de koopwoningmarkt kan de druk op de sociale woningmarkt verlichten. Deze tekenen laten echter zien dat herstel nog minimaal is, waardoor de druk op de sociale woningmarkt hoog zal blijven en de prestatieafspraken lastiger uit te voeren. Gesteld kan worden dat de economische context net als in 2012 ongunstig is voor de Regionale Prestatieafspraken. Echter de eerste tekenen van economisch herstel zijn gesignaleerd.

Herziening Huisvestingswet In de Huisvestingswet staat vooral beschreven hoe publiekrechtelijk de woonruimteverdeling kan worden bijgestuurd in verband met schaarste. Hierin staat onder meer de rolverdeling tussen de gemeenten en de woningcorporaties beschreven. Voor 2013 werd een nieuwe Huisvestingswet verwacht. Deze is in dit jaar niet gekomen, maar in 2014 is de nieuwe huisvestingswet door beide kamers aangenomen.

2.2 Politieke en beleidsmatige context Akkoord tussen Rijk en Aedes In het najaar van 2013 is een akkoord tussen het Rijk en Aedes gepresenteerd in drie onderdelen: • Investeringen • Scheiding activiteiten • Rol voor WSW (toezicht) De omstreden verhuurderheffing wordt als eerste grote ‘investering’ genoemd in het akkoord.“De corporaties blijven door middel van de verhuurderheffing bijdragen aan de noodzakelijke

Afschaffing Wgr-plus en oprichting Metropoolregio (MRDH) Het Kabinet maakte halverwege 2013 een wetsvoorstel waarin het einde van de Wgr-plus-regio’s werd aangekondigd. Hiermee komt een einde aan de wettelijke verplichte samenwerking. Het algemeen bestuur van het Stadsgewest Haaglanden heeft

1)

CBS, Nederland in 2013, een economisch overzicht, 31 maart 2013. NVB, Thermometer Koopwoningen, najaar 2013. 3) www.kennisbank.platform31.nl/pages/29265/Kabinet-en-Aedes-akkoord-over-herziening-orporatiestelsel.html, 19 mei 2014. 2)

7

DEN HAAG

Corporatie: Staedion, Project: Steijnlaan

Corporatie: Staedion, Project: Het Zamen (Regentesse)

8

anticiperend op deze wet besloten over te gaan tot opheffing per 1 januari 2015, mits de Tweede en Eerste Kamer akkoord gaan met het voorstel. De Tweede Kamer is begin juli 2014 akkoord gegaan met het voorstel tot opheffing. Tegelijkertijd loopt de ontwikkeling dat het Stadsgewest Haaglanden en de regio Rotterdam steeds meer zijn gaan samenwerken. Dit heeft geleid tot een concept gemeenschappelijke regeling voor de vorming van de Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH) per 1-1-2015. Deze regeling betreft vooral taken voor verkeer en vervoer en economie. In 2013 is ambtelijk een start gemaakt met voorstellen om de regionale werkzaamheden op het gebied van wonen te borgen. Begin 2014 is door de bestuurders Wonen van het Stadsgewest Haaglanden onderschreven dat zij regionale samenwerking op het gebied van wonen betreffende een aantal taken willen continueren. Het opstellen en uitvoeren van Regionale Prestatieafspraken zien zij als taak die zij willen voortzetten. Over de (juridische) vorm worden in 2014 nadere voorstellen geformuleerd.

2.3 Conclusie Het jaar 2013 is het vierde jaar van uitvoering van de Regionale Prestatieafspraken 2010 t/m 2014 en was wederom economisch een zwaar jaar. De Nederlandse economie kromp en de werkgelegenheid is verder afgenomen. Daarnaast blijkt het nog steeds lastig een woning te kopen. Door deze omstandigheden blijft de druk op de sociale woningmarkt hoog. In de tweede helft van 2013 zijn de eerste indicaties van herstel te zien. Vraag is of dit gaat richting wezenlijk herstel waardoor verlichting zou kunnen komen op de druk op de sociale huurmarkt. In 2013 is een akkoord tussen het Rijk en Aedes gepresenteerd. Hierin staat onder andere dat de corporaties de verhuurdersheffing gaan betalen. Hierdoor blijft minder ruimte om te investeren en wordt de uitvoer van de Regionale Prestatieafspraken lastiger. In de Novelle (herziening woningwet) worden deze afspraken verder uitgewerkt. In 2013 is de herziening van de huisvestingswet nog niet vastgesteld waardoor wederom geen duidelijkheid geboden wordt aan corporaties en gemeenten. In 2013 heeft het Kabinet kenbaar gemaakt de Wgr-plus regio’s te willen opheffen. De bestuurders Wonen van het Stadsgewest Haaglanden hebben begin 2014 aangegeven de werkzaamheden op het gebied van het opstellen en uitvoeren van de Regionale Prestatieafspraken gezamenlijk te willen continueren.

9

Den Haag

Corporatie: Staedion, Project: Marco Polo

10

Hoofdstuk 3 – Naleving afspraken huisvesten doelgroep 3.1 Passendheidseisen

land is dit jaar wel 75% toegewezen aan de BBSH-doelgroep.

Het huisvesten van de BBSH-doelgroep is een van de kerntaken van de woningcorporaties. In het kader van deze taak hebben de SVH en het Stadsgewest Haaglanden een aantal gezamenlijke afspraken gemaakt. Met deze afspraken wordt gegarandeerd dat deze groep voldoende kansen krijgt op de sociale woningmarkt binnen de regio Haaglanden.

Kwetsbare gebieden In de gemeente Den Haag ligt een aantal gebieden waar de samenstelling van de woningvoorraad en bevolking in hoge mate eenzijdig is. Afgesproken is daarom om de corporaties in Den Haag ruimte te bieden de instroom van hogere inkomens te stimuleren, onder andere door het stellen van minder strenge maximale inkomenseisen. Voor eenzijdig Den Haag4 wordt gestreefd naar het toewijzen van minder dan 70% aan de BBSHdoelgroep, met een minimum van 60%.

Passend huisvesten van de doelgroep Eén van de afspraken is dat minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Hoewel het gemiddelde voor het derde achtereenvolgende jaar met 1 procentpunt is gedaald, wordt met 76% ruimschoots voldaan aan de doelstelling. Ondanks deze regionale prestatie wordt deze doelstelling in 2013 niet in alle afzonderlijke gemeenten gehaald. In Pijnacker-Nootdorp (60%) en MiddenDelfland (57%) ligt het aandeel onder de 70% (zie figuur 1). In Pijnacker-Nootdorp heeft dit te maken met het feit dat de aangeboden voorraad in deze gemeente veelal duurder is en een meer nadrukkelijke sturing op de doelgroep uit de Europaregeling waarvan het inkomen deels boven de BBSH-doelgroep inkomensgrenzen ligt. In Midden-Delfland is een nieuwbouwproject opgeleverd met woningen boven de aftoppingsgrenzen deze zijn

Figuur 1: De 70%-afspraak per gemeente, 2013. Gemeente 55% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden

60%

65%

Het blijkt dat de belangstelling van woningzoekenden met een hoger inkomen voor een sociale huurwoning in deze gebieden gering is. De corporaties en gemeenten hebben daarom afgesproken om vrije sector huur en koop interessanter te maken in deze wijken. De huurinkomentabel is in deze wijken ruimer, zodat hogere inkomens voor woningen in deze wijken in aanmerking kunnen komen. In 2013 wordt een percentage van 76% gehaald, hoger dan de streefwaarde. De belangrijkste reden hiervoor lijkt dat de eenzijdige wijken toch niet aan de wensen van de hogere inkomens voldoen en dat de corporaties moeten voldoen aan de 90% toewijzingseis van de Europaregeling waardoor zij ook voor

70%

75%

80%

85%

doelgroep Bron: Jaarmonitor 2013 deze woningen een maximale inkomenseis stellen. In 2012 lag het percentage op 81%.

geadverteerd met een maximale inkomenseis tot de lage midden-inkomensgrens. Het grootste deel van de woningen is passend toegewezen aan mensen met een laag midden-inkomen maar door het beperkte aantal mutaties heeft dit direct gevolg voor het aantal verhuringen aan de BBSH-doelgroep. In het West-

4)

Slaagkansen Belangrijk is dat de verschillende doelgroepen die in de prestatie-

Eenzijdig Den Haag betreft een gebied bestaande uit het Stadsdeel Centrum, Stadsdeel Escamp, Duindorp en Stadsdeel Laak.

11

Den Haag

Corporatie: Haag Wonen, Project: Maasstraat Fase1, Foto:Ton Groenendijk

12

Figuur 2: Slaagkansen per inkomensgroep 2013 in de sociale huurvoorraad geslaagden woningzoekenden Minima 5.522 30.486 Doelgroep (incl. minima) 8.365 47.723 Lage middeninkomens 2.567 14.266 Overige inkomens 426 2.063

slaagkans 2013 18,1 % 17,5 % 18,0 % 20,7 %

slaagkans 2012 17,1 % 16,3 % 17,9 % 16,2 %

Bron: Jaarmonitor 2013

afspraken benoemd zijn, voldoende en een ongeveer gelijkwaardige kans hebben op een sociale huurwoning. Naast de al eerder genoemde BBSH-doelgroep, gaat het hierbij om de lage middeninkomens (1.5 x inkomen BBSH-doelgroep) en de minima. De afspraak op regioniveau is dat: slaagkans BBSH-doelgroep ≥ slaagkans lage middeninkomens ≥ slaagkans overige inkomens De slaagkansen voor de minima worden gemonitord. Daarnaast is een slaagkansgarantie voor de lage middeninkomens afgesproken. Kern van deze afspraak is dat als blijkt dat de slaagkans van de lage middeninkomens in de voorafgaande twee jaar daalt en deze meer dan 25% lager is dan die van de doelgroep, de SVH en het Stadsgewest de oorzaken daarvan gaan onderzoeken. In figuur 2 staan de slaagkansen per inkomensgroep beschreven. In 2013 ligt de slaagkans voor de BBSH-doelgroep op 17,5%. De lage middeninkomens hebben een slaagkans van 18,0% dat is iets hoger dan de slaagkans van de BBSH-doelgroep. Dit is niet conform de voorwaarde in de prestatieafspraken. De slaagkans van de overige inkomens (20,7%) ligt boven de slaagkans van de

Toewijzing nieuwbouw Om te zorgen dat nieuwbouw passend wordt toegewezen aan de inkomensgroepen die daar als eerste toe zijn aangewezen zijn specifieke afspraken voor de toewijzing van nieuwbouw gemaakt. De doelstelling is dat minimaal 85% van de totale nieuwbouw in de sociale huur aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd wordt. Bovendien moet 30% van deze woningen aan de doelgroep worden toegewezen.

Delft

Den Haag

Leidschendam-Voorburg

Midden-Delfland

Pijnacker-Nootdorp

Rijswijk

Wassenaar

Westland

Zoetermeer

Haaglanden

Op regionaal niveau wordt in 2013 voldaan aan de gemaakte prestatieafspraken met betrekking tot de toewijzing van nieuwbouwwoningen (figuur 3). In Haaglanden is 92% toegewezen aan woningzoekenden met een laag midden inkomen. Daarbij wordt

44 73 3 76 58% 96% 4% 100%

360 572 54 626 58% 91% 9% 100%

11 46 4 50 22% 92% 8% 100%

13 18 3 21 62% 86% 14% 100%

22 90 6 96 23% 94% 6% 100%

1 11 3 14 7% 79% 21% 100%

6 6 0 6 100% 100% 0% 100%

87 139 8 147 59% 95% 5% 100%

22 41 7 48 46% 85% 15% 100%

566 996 88 1.084 52% 92% 8% 100%

Figuur 3: Toewijzing nieuwbouw tot huurprijsgrens (85%-afspraak), 2013

BBSH-doelgroep incl. rechtsp. t/m lage middeninkomens hogere inkomens totaal binnen 85%-regel BBSH-doelgroep incl. rechtsp. t/m lage middeninkomens hogere inkomens totaal binnen 85%-regel

lage middeninkomens en de BBSH-doelgroep. De afspraak is daarmee niet gehaald. Dit heeft vooral te maken met het duurder worden van de vrijkomende voorraad waarbij er passend op (een hoger) inkomen wordt toegewezen.

Bron: Jaarmonitor 2013

13

Den Haag

Corporatie: Haag Wonen, Project: De Binnenhof, Foto:Ton Groenendijk

14

Figuur 4: Toewijzing nieuwbouw onder aftoppingsgrenzen Gemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden

doelgroep aantal % 9 75 % 151 80 % 2 29 % 6 100 % 168 79 %

niet-doelgroep aantal % 3 25 % 37 20 % 5 71% 0 0% 45 21 %

totaal aantal % 12 100 % 188 100 % 7 100 % 6 100 % 213 100 %

Bron: Jaarmonitor 2013 Noot: exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen

52% aan de BBSH-doelgroep verhuurd. Op gemeentelijk niveau haalt alleen Rijswijk deze afspraak niet. Het percentage in Rijswijk is 79% (11 van de 14 woningen). Het gaat hier om één toewijzing te veel aan een kandidaat met een te hoog inkomen. De nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens moet voor minimaal 90% aan de BBSH- doelgroep verhuurd worden (90%-afspraak). Dat percentage ligt in 2013 met 79% onder het afgesproken niveau van de prestatieafspraken. Van de 213 woningen zijn er 168 aan de doelgroep verhuurd (figuur 4).

de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Net als vorig jaar is op gemeentelijk niveau niet overal voldaan aan de prestatieafspraak met betrekking tot de huisvesting van de BBSHdoelgroep (70%): Pijnacker-Nootdorp (60%) en Midden-Delfland (57%) hebben het niet gehaald. Dit heeft onder andere te maken met de aangeboden voorraad in deze gemeenten die veelal duurder is. Daarnaast wordt nadrukkelijker gestuurd op de doelgroep uit de Europaregeling, waarvan het inkomen boven de BBSH grens ligt.

In figuur 4 is zichtbaar dat maar vier gemeenten nieuwbouw woningen met een huur onder de aftoppingsgrenzen hebben gebouwd. Alleen in de gemeente Wassenaar is de afspraak gehaald. Nagevraagd is bij de corporaties in Den Haag en Pijnacker-Nootdorp wat de reden is geweest voor het niet nakomen van de afspraak. In Pijnacker-Nootdorp is geadverteerd in 2012. De woningen vielen toen net boven de aftoppingsgrens. Doordat de woningen in 2013 zijn toegewezen viel de huurprijs net wel onder de aftoppingsgrens. Dit komt omdat de aftoppingsgrenzen ieder jaar worden verhoogd. Bij Haag Wonen is het merendeel van de toewijzingen aan herstructureringskandidaten gedaan. Deze hadden in een aantal gevallen inderdaad een wat hoger inkomen. Vestia geeft aan dat de oorzaak ligt bij een moeilijk verhuurbaar nieuwbouwproject. Dit kwam onder andere door de relatief hoge service kosten. Zij hebben daarom in 2013 besloten om de inkomensgrenzen wat te verruimen.

De afspraak met betrekking tot de slaagkansen voor de verschillende doelgroepen wordt niet gehaald. In 2013 ligt de slaagkans voor de BBSH-doelgroep met 17,5% iets lager dan de slaagkans van de lage middeninkomens (18%). Vooral de slaagkans van de overige inkomens is met 20,7% hoger. Op regionaal niveau moet 85% van de sociale nieuwbouw worden toegewezen aan de lage middeninkomens en daarbinnen 30% aan de BBSH-doelgroep. In Haaglanden wordt in 2013 voldaan aan de gemaakte afspraak: 92% toegewezen aan woningzoekenden met een laag middeninkomen waarvan 52% aan de BBSH-doelgroep. Er is in vier gemeenten gebouwd onder de aftoppingsgrenzen en de productie was totaal 213 woningen. De toewijzingsafspraak (90% BBSH-doelgroep) voor nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen is helaas in het merendeel van de gemeenten niet gehaald. De voorrangspositie van herstructureringskandidaten met een iets hoger inkomen door de afspraken in het Sociaal Statuut is een belangrijke oorzaak voor het niet halen van deze afspraak.

3.2 Conclusie Op regionaal niveau wordt het merendeel van de toewijzingsafspraken gehaald. Zo wordt 76% van de vrijkomende voorraad tot

15

Leidschendam-Voorburg

Corporatie:WoonInvest, Locatie: Landscheidingsstraat

Corporatie:WoonInvest, Project: Plaspoelstraat

16

Hoofdstuk 4 – Productieafspraken sociale nieuwbouw 4.1 Sociale productie 2013

houdende crisis en de maatregelen van het Rijk.

In artikel 3, lid 1 van de Regionale Prestatieafspraken staan afspraken over de realisatie van de nieuwbouwproductie aangegeven. Afgesproken is dat per gemeente 30% van de totale nieuwbouw in de sociale sector wordt gerealiseerd. Daarbij tellen ingrijpende woningverbeteringen ook mee, maar voor maximaal een derde van de vernieuwde sociale woningen. Op regioniveau is afgesproken dat gestreefd wordt naar de realisatie van jaarlijks 1.800 sociale woningen zoals opgenomen in de Regionale Woonvisie, met een minimumgarantie van de bouw van 900 woningen.

4.2 Planning sociale productie De afspraak om 30% sociaal per gemeente te realiseren geldt niet voor één jaar, maar voor de hele periode van de Regionale Prestatieafspraken. De realisatie en planningsgegevens over deze periode zijn bekend en in figuur 6 weergegeven. Deze figuur laat zien dat de verwachting is dat de afspraak regionaal over de gehele periode gehaald wordt. Binnen de planning zit alleen de gemeente Midden-Delfland onder de afgesproken 30% sociaal. Midden-Delfland laat weten dat in de periode 2004-2010 30% sociaal gehaald is en dat dit ook voor de periode 2010-2020 in de planning staat. Oorzaak van het lagere aandeel in de periode 2010-2014 ligt bij het project Kreekzone. De gemeente is grondeigenaar en heeft afspraken met een ontwikkelaar tot realisatie van sociale woningbouw. Door de gewijzigde marktsituatie voor appartementen worden deze sociale woningen later opgeleverd. Compensatie is gezien de gemeentelijke productieomvang lastig om op korte termijn te realiseren. Van de gerealiseerde nieuwbouw is de afspraak dat een derde deel onder de aftoppingsgrenzen wordt gerealiseerd over de gehele periode. Figuur 7 laat zien dat in 2013 de corporaties regionaal net niet een derde deel van de woningen onder de aftoppingsgrenzen hebben gerealiseerd. Gemeentelijk is deze afspraak alleen gehaald door Den Haag en Westland.

Figuur 5 geeft de totale realisatie, de sociale productie (huur & koop) en ingrijpende woningverbeteringen per gemeente in 2013 weer. Regionaal is de afspraak 30% sociaal nieuw te bouwen ruim gehaald. De gemeenten Midden-Delfland en Rijswijk zitten, respectievelijk 23% en 22%, in dat jaar onder deze afspraak. In de gemeente Midden-Delfland kan dit onder andere verklaard worden doordat de productie beperkt is. Niet alle projecten lenen zich voor sociale woningbouw, daarom verschillen de percentages per jaarschijf. Ook Rijswijk geeft aan dat de percentages jaarlijks fluctueren en dat in de gehele periode de sociale productie gehaald wordt. In 2013 zijn regionaal ruim 1.800 sociale woningen nieuw gebouwd. Dit is gelijk aan de ambitie. En ruim boven de minimum garantie van 900 woningen. Een goede prestatie gezien de aan-

Figuur 5: Realisatie 2013 Totaal nieuwbouw* Productie 2013 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Eindtotaal

Markt**

(a)

Sociaal** (b)

95 2.350 162 120 243 74 57 276 265 3.642

1.079 92 92 102 58 162 183 1.768

95 1.271 70 28 141 16 57 114 82 1.874

* Bron: CBS-opgave gemeenten, inclusief toevoegingen anderszins. ** Bron: Opgave gemeenten aan het Stadsgewest Haaglanden 1-3-2014. *** Bron: Rapportage woningbezit SVH-leden 1-1-2014.

17

Ingrijpende woningverbetering (totaal)*** 0 877 73 0 0 0 0 1 0 655

Ingrijpende woningverbetering (max. 10%) (c) 0 24 16 0 0 0 0 1 0 41

% Sociaal (b+c)/(a+c) 100 % 55 % 48 % 23 % 58 % 22 % 100 % 42 % 31 % 52 %

Midden-Delfland

Corporatie:Wonen Midden Delfland, Project: Sionsland

Pijnacker-Nootdorp

Corporatie:Vestia, Project: Centrumplan “Ackershof”

18

Figuur 6: Realisatie 2010 tot en met 2013 (inclusief ingrijpende woningverbeteringen) en planning toevoeging 2014 (exclusief ingrijpende woningverbeteringen) 2014 1.013 357 656

Eindtotaal 3.028 881 2.147

2.374 1.079 1.295

958 568 390

8.036 4.734 3.302

41%

179 115 64

178 92 86

89 26 63

824 487 337

41%

44 44 0

92 80 12

120 92 28

139 90 49

493 379 114

23%

665 249 416

116 36 80

222 189 33

243 102 141

229 218 11

1.475 794 681

46%

0 0 0

334 200 134

63 31 32

74 58 16

262 181 81

733 470 263

36%

Wassenaar markt sociaal

86 39 47

6 5 1

78 43 35

57 0 57

85 46 39

312 133 179

57%

Westland markt sociaal

364 209 155

328 244 84

483 314 169

277 162 115

382 159 223

1.834 1.088 746

41%

Zoetermeer markt sociaal

308 163 145

252 115 137

856 511 345

265 183 82

208 112 96

1.889 1.084 805

43%

4.197 1.682

3.657 1.688

3.722 1.449

3.683 1.820

3.365 1.608

18.624 8.247

44%

Delft markt sociaal Den Haag markt sociaal Leidschendam-Voorburg markt sociaal Midden-Delfland markt sociaal Pijnacker-Nootdorp markt sociaal Rijswijk markt sociaal

Eindtotaal Waarvan sociaal

2010 364 37 327

2011 1.074 231 843

2012 482 161 321

1.970 1.197 773

1.467 1.061 406

1.267 829 438

342 221 121

36 33 3

98 73 25

Bron: opgave gemeenten aan Stadsgewest Haaglanden

19

2013 95 95 0

% sociaal

71%

Figuur 7: Gerealiseerde nieuwbouw SVH-corporaties naar klassen 2013 Sociaal Tot Aftop- en onbekend aftopgrens huurprijsgrens Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Eindtotaal

6 1

1 336

40 497 58 21 97 0 17 0 24 754

4 1 66 2 80

58 395

Sociaal

47 834 58 21 101 0 18 124 26 1.229

% tot aftopgrens 2013 2% 40 % 0% 0% 0% 0% 0% 47 % 0% 32 %

% tot aftopgrens 2010 t/m 2013 79 % 40 % 24 % 34 % 67 % 33 % 18 % 36 % 35 % 51 %

Bron: Rapportage woningbezit SVH-leden 1-1-2014, opgave corporaties aan de SVH.

4.3 Evaluatie 30% sociaal-afspraak

Zoetermeer kan de lage realisatie verklaren omdat zij een project die in de middeldure klasse gebouwd zou worden, hebben omgezet naar sociale woningbouw boven de aftoppingsgrenzen. Als de realisatie over de periode 2010 t/m 2013 wordt bekeken (laatste kolom in figuur 7), blijkt dat in de gehele regio tot nu toe 51% van de gerealiseerde sociale nieuwbouw een huurprijs tot de aftoppingsgrenzen heeft. De gemeenten Leidschendam-Voorburg en Wassenaar blijven hierbij met resp. 24% en 18% tot nu toe achter. Voor de gemeente Wassenaar geldt dat de laatste jaren relatief kleine projecten zijn gerealiseerd in een wijk waarvoor het belangrijk was juist in het iets hogere huursegment op te leveren. Voor de gemeente Leidschendam-Voorburg geldt dat in 2010 een deel van de voorraad verhuurd is op basis van Huur op Maat. De huurprijs van deze woningen is onbekend, waardoor deze zijn meegenomen als verhuringen boven de aftoppingsgrens. Zonder dit aantal is het percentage van 33% wel behaald.

Bij vaststelling van de Regionale Prestatieafspraken is afgesproken dat halverwege de periode van de prestatieafspraken de 30%-sociaal afspraak zou worden geëvalueerd. In 2012 heeft onderzoeksbureau Rigo in opdracht van het Stadsgewest deze evaluatie uitgevoerd. De evaluatie is in het bestuurlijk overleg Stadsgewest/SVH begin december 2012 besproken. Geconcludeerd werd dat dat deze afspraak vooralsnog functioneert, maar dat op termijn wellicht meer maatwerk nodig is. Ook gezien alle ontwikkelingen op de woningmarkt is het misschien nodig dat meer richting afspraken over absolute aantallen toegegaan wordt. Naar aanleiding van deze conclusie is afgesproken de huidige afspraken vooralsnog niet te wijzigen. In 2013 is een start gemaakt met het proces om mogelijk tot nieuwe Regionale Prestatieafspraken te komen. Hierbij worden deze conclusies meegenomen.

4.4 Bevordering doorstroming

Gegevens van figuur 7 zijn gehaald uit de Voorraadrapportage waarvoor corporaties gegevens hebben aangeleverd. Deze correspondeert niet met de gemeentelijke opgave sociale woningbouw zoals in figuur 5 aangegeven. Verschil tussen cijfers van gemeenten en corporaties kan voortkomen uit het feit dat gemeenten het moment van gereedmelding aan het CBS hanteren; terwijl corporaties het moment dat een woning in de verhuur gaat, registreren. Deze momenten kunnen bij dezelfde woningen in een verschillende jaren vallen.

Ter bevordering van doorstroming door de toevoeging van nieuwbouw is in lid 4 van de nieuwbouwafspraken opgenomen dat bij nieuwbouw boven de aftoppingsgrenzen en in het middeldure segment voorrang kan worden gegeven aan doorstromers uit de regio. In 2013 is geen gebruik gemaakt van dit artikel. Het artikel is inmiddels opgenomen in de Huisvestingsverordening.

20

4.5 Nader uit te werken onderzoeken

gezet hoe lastiger het is precieze afspraken te maken over het aantal te bouwen woningen tot een bepaalde grens. Dit omdat voor dezelfde woning, afhankelijk wie de woning gaat bewonen een andere prijs wordt gevraagd. In het jaarverslag over 2012 zijn deze twee experimenten beschreven.

In de definitielijst en de toelichting staan een aantal onderzoeken opgenomen die betrekking hebben op de nieuwbouwproductie en toewijzing. Deze zijn vooralsnog niet allemaal volledig uitgewerkt, maar worden hieronder in het kort benoemd. Relatie huurprijs – energielasten In de toelichting op de afspraken toewijzing nieuwbouw (artikel 2, lid 4) staat beschreven:“SVH en het Stadsgewest volgen de ontwikkelingen rond de verandering van energielasten in relatie tot de huurprijs evenals de effecten van Te Woon en Huur op Maat”. Deze toelichting is bij het maken van de afspraken over realisatie van woningen onder de aftoppingsgrenzen toegevoegd omdat de energielasten een steeds groter deel van de woonlasten uitmaken. Nieuwe woningen hebben doorgaans veel lagere energielasten dan de bestaande woningen. Hierdoor zijn de totale woonlasten bij een gelijke huur bij nieuwe woningen doorgaans lager. Terwijl de kosten voor de realisatie van een dergelijke woning vaak hoog zijn. Afgesproken is dat naar de precieze relatie huurprijs, energielasten en kosten woning nog nader onderzoek gedaan moet worden.

Voor beide experimenten geldt dat de bereikte doelen aansluiten bij de Regionale Prestatieafspraken. Vooral met betrekking tot het huisvesten van de lage middeninkomens. Bewaakt dient te worden dat de primaire doelgroep voldoende bediend blijft. Voor beide experimenten geldt dat ze niet leiden tot aanpassing van de afspraken. Onderzoek naar toevoeging woningen met huur onder de aftoppingsgrens Ook staat in de toelichting op artikel 2, lid 4 opgenomen dat partijen onderzoek doen naar de toevoeging binnen de regio Haaglanden van nieuwbouwwoningen met een huur onder de aftoppingsgrenzen met name bedoeld voor 1- en 2- persoonshuishoudens. Dit is geen onderzoek naar manieren om de bouwkosten zo laag mogelijk te houden. Onderzocht zal worden waar de toevoeging van goedkope woningen op de lokale woningmarkt het gewenste resultaat oplevert: goedkope starterswoningen die huurders bij inkomensstijging of gezinsuitbreiding zullen verlaten. In paragraaf 4.2 in figuur 7 staat dat het in 2013 lastig is gebleken om een derde deel van de sociale woningen onder de aftoppingsgrenzen te bouwen. De prioriteit heeft hierdoor niet gelegen bij de uitvoering van een onderzoek van nieuwbouw tot de aftoppingsgrenzen.

In 2012 is hier in opdracht van het Stadsgewest Haaglanden en in samenwerking met de Stadsregio Rotterdam onderzoek naar gedaan door onderzoeksbureau Rigo/Builddesk. Dit onderzoek laat zien dat het voor de laagste inkomens nu al lastig is om de woonlasten op te brengen. Als de energieprijzen nog meer gaan stijgen, kunnen zij dit wellicht niet meer opbrengen. Een manier voor reductie van deze lasten zijn duurzaamheidsmaatregelen. Niet alleen in de nieuwbouw, maar ook in de bestaande bouw. Om deze maatregelen op te brengen is het wellicht noodzakelijk de huur (licht) te verhogen. Verdieping van het onderzoek bleek noodzakelijk om hier concrete afspraken over te kunnen maken. In juni 2013 is een verdiepingsslag gemaakt via een onderzoek van Explica in opdracht van het Stadsgewest waarin voor de regio Haaglanden een nauw verband is gelegd tussen betaalbaarheid en energielasten. Daarnaast heeft discussie over dit onderwerp nader plaatsgevonden in relatie tot het opstellen van de nieuwe Regionale Prestatieafspraken.

Definitie sociale koopsector In 2011 is een start gemaakt met de discussie over de prijsgrenzen uit de woonvisie. In dit kader is de definitie van een sociale koopwoning meegenomen worden. Dit heeft geleid tot de volgende definitie: De koopsom (voor nieuwbouw v.o.n.) mag niet hoger zijn dan de genoemde prijsgrens voor een koopwoning. De koopsom is exclusief roerende goederen. Bij nieuwbouw wordt meerwerk en een niet-verplicht af te nemen parkeerplek niet tot de koopsom gerekend.

Effecten Huur op Maat en Te Woon Het andere deel van de toelichting op artikel 4, lid 2 is dat ook onderzoek gedaan moet worden naar de effecten van Huur op Maat en Te Woon. Dit is aangegeven omdat deze twee instrumenten een nauwere relatie tussen het inkomen en de (huur- of koop)prijs leggen. Hoe meer deze twee instrumenten worden in-

4.6 Conclusie De prestatieafspraak is dat 30% van de productie van de gemeente sociaal moet zijn en er minimaal 900 sociale woningen gebouwd worden. Er zijn in 2013 1.874 nieuwe sociale woningen gebouwd en 951 sociale huurwoningen ingrijpend verbeterd

21

Pijnacker-Nootdorp

Corporatie: Rondom Wonen, Project: De Laantjes

Corporatie: Rondom Wonen, Project: Keijzersveste

22

door de corporaties. Ten opzichte van het totaal aantal gebouwde woningen resulteert dit in ruim 50% sociale nieuwbouw. De afspraak is door de corporaties dus ruim gehaald. Ook het streven om 1.800 sociale woningen conform de Regionale Woonvisie te realiseren, is ruim gehaald. De prestatieafspraak dat 30% van de productie sociaal moet zijn is in 2013 in twee gemeenten niet gehaald: Rijswijk en MiddenDelfland. Van de gerealiseerde sociale woningen is een ongeveer een derde tot aan de aftoppingsgrenzen gebouwd, wat de afspraak is. Over de periode 2010 t/m 2013 is dit aandeel ongeveer 50%, ruim boven de afspraak. Enkele gemeenten hebben echter een aandeel dat tot nu toe onder een derde deel ligt. De realisatie en planning geven aan dat in de periode 2010 t/m 2014 ruim 40% sociale woningbouw wordt bijgebouwd. Gezien deze gegevens alleen voor het jaar 2014 planningsgegevens zijn, is de kans groot dat ruim meer sociale nieuwbouwwoningen dan de 30% sociaal worden opgeleverd. Op gemeentelijk niveau is het waarschijnlijk dat alleen de gemeente Midden-Delfland de gevraagde 30% sociaal van de totale productie niet gaat halen. De oorzaak hiervan is doordat realisatie van de sociale woningbouw in het project de Kreekzone later opgeleverd wordt dan oorspronkelijk in de planning. Compenseren is door de lage gemeentelijke omvang van de productie lastig. In de toelichting van de Regionale Prestatieafspraken staat een aantal nader uit te werken onderzoeken opgenomen. De resultaten van de effecten Huur op Maat en Te Woon zijn bekend en leiden vooral tot bediening van het huisvesten van de doelgroep lage midden-inkomens. Het onderzoek over energie- en huurlasten is in 2012 uitgevoerd. In 2013 heeft een verdiepingsslag plaatsgevonden. Onderzoek naar toevoeging van woningen onder de aftoppingsgrens heeft in 2013 geen prioriteit gehad en is daarom ook niet uitgewerkt. In kader van het vaststellen van de prijsgrenzen uit de woonvisie is eind 2012 een definitie voor een sociale koopwoning vastgelegd.

23

Pijnacker-Nootdorp

Corporatie: Rondom Wonen, Project: Bosmuishof

24

Hoofdstuk 5 – Afspraken m.b.t. woonruimteverdeling 5.1 Regels woonruimteverdeling

In 2013 is 720 maal gebruik gemaakt van lokale beleidsruimte, bij een totale ruimte (15% van de verhuringen) van 1.814. Dit is ongeveer het dubbele van 2012. Begin 2014 is gestart met een uitgebreide evaluatie van de lokale beleidsruimte. Resultaten hiervan zijn halverwege 2014 bekend. Zie figuur 8.

In het kader van de afspraak om onderzoek te doen en voorstellen te formuleren voor de verbetering van de doorstroming hebben het Stadsgewest Haaglanden en de SVH in een gezamenlijke werkgroep gewerkt aan voorstellen ter optimalisatie van de woonruimteverdeling. Deze voorstellen hebben deels hun weerslag in de nieuwe Regionale Huisvestingsverordening gekregen die in 2012 van kracht is geworden. Het voorstel om doorstromers maximaal 5 jaar woonduur mee te geven (i.p.v. woonduur/3 en maximaal 4 jaar) is een van de wijzigingen die in de nieuwe Regionale Huisvestingsverordening is opgenomen.

5.3 Kwetsbare groepen Over de kwetsbare groepen is afgesproken dat een beter inzicht verkregen moet worden in de omvang van de lokale afspraken. Het betreft hier het aanbod van de kwetsbare doelgroepen in relatie tot de uitvoering van de verdeling van de woonruimte met Model-Op-Maat. Hiertoe voeren het Stadsgewest en SVH jaarlijks een inventarisatie uit. Onder kwetsbare groepen wordt verstaan woningzoekenden die niet regulier dan wel via de bestaande urgentiecriteria aan woonruimte kunnen komen. Bijvoorbeeld personen die uit zorginstellingen komen. In 2013 zijn er in totaal 173 verhuringen geweest aan maatschappelijke instellingen. Dit is iets minder dan de 197 verhuringen in 2012.

5.2 Lokale beleidsruimte Een geheel nieuw onderwerp in de Regionale Prestatieafspraken is de lokale beleidsruimte. In artikel 4 lid 2 staat opgenomen dat om te kunnen inspelen op specifieke lokale vraagstukken maximaal 10% van de vrijkomende voorraad kan worden verdeeld in afwijking van de regels van de Regionale Huisvestingsverordening. Onderzocht zou worden in hoeverre deze maatregel opgenomen kan worden in de Regionale Huisvestingsverordening. Gelet op de lokale verschillen in knelpunten en de politieke wensen en behoeften van de Haaglanden-gemeenten is in januari 2012 in het Bestuurlijk Overleg Wonen bij meerderheid een compromisvoorstel bereikt om dit percentage op te hogen naar 15%. Benutting van het percentage is facultatief. Het algemeen bestuur heeft in juli 2012 het 15% percentage en de daarmee beoogde doelen vastgelegd in de Regionale Huisvestingsverordening.

In de (concept) lokale afspraken zijn over de huisvesting van kwetsbare groepen vaak lokale afspraken opgenomen (zie periode en vaststelling bijlage III). Gekeken is naar de afspraken waarvan de tekst in ieder geval in concept gereed is. • In de lokale afspraken van de gemeente Delft en Den Haag staat opgenomen dat door de corporaties woningen beschikbaar gesteld dienen te worden voor bijzondere doelgroepen zonder daarbij specifieke aantallen te noemen. De gemeente Den Haag heeft de inspanningen geregeld in Den Haag Onder Dak II (DHODII 2011-2014). In Delft staan de concrete aantallen in een nota, die jaarlijks geactualiseerd wordt. • De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft specifieke aantallen per corporatie genoemd in de lokale prestatieafspraken. • In de lokale afspraken van de gemeente Midden-Delfland staat een onderzoeksverplichting opgenomen, waarbij onderzocht wordt in hoeverre de bestaande voorraad woningen in te zetten is voor speciale doelgroepen.

De lokale beleidsruimte dient ingezet te worden voor: • Doorstromingsbevorderende maatregelen / voorstromer achter te laten eengezinswoning; • Versterken positie jongeren: starterswoningen en sociale cohesie; • Sociale cohesie en leefbaarheid; • Reguleren specifieke woningtoewijzingen.

Figuur 8: Gebruik Lokale beleidsruimte per gemeente, 2013 Gemeente

Delft

Den Haag

0% lokale beleidsruimte

7%

3%


Midden -Delfland 11%

PijnackerNootdorp 12%

Bron: Oplegnotitie Evaluatie lokale beleidsruimte 2013.

25

Rijswijk

12%

Wassenaar

8%

Westland

Zoetermeer

13%

12%

Rijswijk

Corporatie:Vidomes, Project:Van Vollenhovenlaan, Foto: Rene Verleg

26

• In de afspraken van gemeente Leidschendam-Voorburg staat opgenomen dat elke corporatie een evenredig deel van het aantal te huisvesten kwetsbare doelgroepen op zich neemt. • In de gemeenten Rijswijk en Wassenaar is niets specifiek over de kwetsbare doelgroepen opgenomen. • In de gemeente Zoetermeer wordt in overleg met de corporaties de huisvestingsbehoefte van kwetsbare groepen in beeld gebracht, op basis hiervan wordt een strategisch huisvestingsplan opgesteld en worden afspraken met de corporaties gemaakt over de realisatie hiervan. • In de gemeente Westland zijn vooralsnog geen nieuwe lokale prestatieafspraken.

5.4 Taakstelling statushouders Ten aanzien van het onderwerp uitvoering taakstelling vergunninghouders is afgesproken dat partijen zorg dragen dat tussen gemeenten en corporaties resultaatverplichtende afspraken worden gemaakt voor het voorzien in huisvesting voor vergunninghouders. In alle gemeenten zijn hierover afspraken tussen de gemeente en corporatie(s). In de eerste helft van 2013 werd de taakstelling ruim gehaald. In de tweede helft van 2013 bleek het lastiger de taakstelling te realiseren. Per 1-1-2014 moesten nog 29 huishoudens van de taakstelling (ongeveer 400) gehuisvest worden.5 Per 1 oktober 2012 is niet langer het Stadsgewest toezichthouder op de realisatie van de taakstelling door gemeenten, maar de provincie Zuid-Holland.

5.5 Conclusie In 2012 is de Regionale Huisvestingsverordening door het algemeen bestuur van het Stadsgewest Haaglanden vastgesteld. Hierin staat onder andere opgenomen dat ter bevordering van de doorstroming woningzoekenden maximaal 5 jaar woonduur mee gegeven (in plaats van de woonduur gedeeld door 3 met maximaal 4 jaar). Daarnaast kan per gemeente maximaal 15% van de verhuringen lokaal toegewezen worden. In 2013 is al meer gebruik gemaakt van deze maatregel, maar is volledige benutting van 15% niet nodig geweest. Begin 2014 is een uitgebreide evaluatie uitgevoerd naar deze maatregel. In 2013 vonden 173 verhuringen plaats aan maatschappelijke instellingen. Er zijn nauwelijks wijzigingen wat betreft lokaal beleid verhuringen aan kwetsbare doelgroepen. In 2013 is een kleine achterstand opgelopen in de taakstelling voor vergunninghouders.

5)

CAO, overzicht huisvesting Vergunningshouders: peildatum 1-5-2014

27

Wassenaar

Corporatie: St.Willibrordus, Project: Havenaer

28

Hoofdstuk 6 – Duurzaamheid 6.1 Uitwerking duurzaamheidsafspraken In de Regionale Prestatieafspraken staat ook een artikel over duurzaamheid opgenomen (zie artikel 5 bijlage I). Naar aanleiding van dit artikel heeft het Stadsgewest Haaglanden per gemeente geïnventariseerd welke afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en de lokale woningcorporaties over duurzaamheid en warmtenetten. Naar aanleiding van de inventarisatie is in 2011 van start gegaan met het opzetten van een regionale werkgroep waarin zowel gemeenten als corporaties vertegenwoordigd zijn. De regionale werkgroep gaat het duurzaamheidsartikel verder uitwerken. Op 1 maart 2012 is deze werkgroep bijeengekomen om projecten te formuleren ter uitwerking van dit artikel. Daarna is de projectgroep nog een aantal malen bijeengeweest. Dit heeft geleid tot een uitvoeringsprogramma waarmee in 2012 een start is gemaakt. Dit programma bestaat uit de volgende gebieden: 1. Monitoring van voortgang en kansen halen van de regionale prestatieafspraken; 2. Inzicht in financieringsmogelijkheden; 3. Gezamenlijk benutten van financieringsmogelijkheden; 4. Structurele kennisuitwisseling; 5. Gezamenlijke ontwikkeling van warmtenetwerk door kralenstrategie. Het laatste punt heeft begin 2013 geleid tot deelname van de SVH aan de stuurgroep Hartverwarmend Haaglanden. Daarnaast is door de corporaties een duurzaamheidswerkgroep opgericht. Tot slot is bij de start bij het opstellen van de nieuwe prestatieafspraken het thema duurzaamheid wederom op de agenda gekomen.

6.2 Conclusie In 2013 is voor verdere uitvoering van de duurzaamheidsafspraken de SVH vaste deelnemer geworden van de stuurgroep Hartverwarmend Haaglanden. Daarnaast is door de corporaties een duurzaamheidswerkgroep opgericht. Tot slot staat het thema duurzaamheid op de agenda voor de komende afspraken.

29

Westland

Corporatie: Arcade Wonen, Project: Oostzijde, Foto:Van Beek fotografie

Corporatie: Arcade Wonen, Project: Bloemenbuurt, Foto:Westreport

30

Hoofdstuk 7 – Monitoring 7.1 Monitoringsonderdelen Artikel 6 gaat in op de monitoring. Hierbij wordt een aantal onderdelen benoemd. In lid 1 wordt beschreven dat halfjaarlijks de resultaten van de prestatieafspraken worden weergegeven in een jaarrapportage. Daarnaast dienen jaarlijks de voorraad- en aanbodrapportage te worden opgeleverd. Alle rapportages zijn conform de afspraken opgeleverd. Naast de rapportages levert SVH ieder kwartaal een overzicht van de belangrijkste cijfers aan het bestuur van SVH. In lid 2 wordt melding gemaakt van het kenniscentrum. Een uiting hiervan is de website www.haaglandenincijfers.nl. Op deze website zijn onder meer gegevens uit de genoemde jaarrapportages over meerdere jaren te raadplegen. Verder is afgesproken dat SVH relevante gegevens op het gebied van de woningmarkt op corporatie en gemeentelijk niveau toegankelijk maakt. Vanaf 2013 is er een nieuw datawarehouse systeem (CNS) beschikbaar. Met CNS zijn de gegevens toegankelijker geworden. SVH heeft verschillende standaardrapportages klaargezet voor gemeenten en corporaties. Iedere woningcorporatie heeft toegang tot de gegevens. Het monitoren van de eigen prestaties is hiermee makkelijker geworden. Ook de gemeenten hebben toegang tot de gegevens uit het CNS. Zij kunnen hiermee volgen of de corporaties zich aan de afgesproken prestaties houden. De Woningmarktmonitor Haaglanden, genoemd in lid 3 wordt ongeveer rondom dezelfde tijd als dit jaarverslag opgeleverd. Hierin staan de ontwikkelingen op de woningmarkt centraal. Daarnaast worden ook de uitkomsten gepresenteerd van De Grote Woontest. Doel hiervan is vooral een duidelijker beeld van de woonmilieu behoefte in Haaglanden te krijgen.

7.2 Conclusie De monitoring van de afspraken uit de Regionale Prestatieafspraken en de resultaten van de woonruimteverdeling zijn volgens afspraak compleet en op tijd vastgelegd in de jaarmonitor en in de aanbodrapportage 2013. Ook de voorraadrapportage en woningmarktmonitor zijn volgens afspraak geleverd. Vanaf 2013 is er een nieuw datawarehouse systeem (CNS) beschikbaar. Met CNS zijn de gegevens toegankelijker geworden. SVH heeft verschillende standaardrapportages klaargezet voor gemeenten en corporaties.

31

Bijlage I

Teksten artikelen bij de verschillende hoofdstukken

Hoofdstuk 3

Afgesproken wordt dat jaarlijks per gemeente de slaagkansen van de BBSH-doelgroep en de lage middeninkomens worden gemonitord. Op het moment dat de slaagkans van de lage middeninkomens te laag wordt, is het mogelijk dat gemeente en corporatie(s) gezamenlijk een verzoek indienen tot tijdelijke maatregelen woonruimteverdeling overeenkomstig artikel 24 van de regionale Huisvestingsverordening. Daarbij is vereist dat de in de prestatieafspraken afgesproken prestaties worden nagekomen.

Artikel 2 Bodemgarantie voor jaarlijkse huisvesting van BBSH-doelgroep in de bestaande voorraad

lid 1 De SVH draagt er zorg voor dat per gemeente jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Voor eenzijdig Den Haag6 geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSHdoelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Tevens geldt dat een deel van de door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest voor 2005 gebouwde woningen in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, niet meetellen bij de vaststelling van de 70%.

lid 4 • Toewijzing nieuwbouw Voor de verdeling van de sociale nieuwbouw gelden op gemeentelijk niveau de volgende toewijzingsafspraken: • minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrenzen en • daarvan wordt minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de BBSH-doelgroepgrenzen. Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen minimaal 90% wordt toegewezen aan BBSH-doelgroep.

lid 2 • Slaagkansen Partijen spreken af dat de slaagkans in de regio op een sociale huurwoning voor de BBSH-doelgroep minstens gelijk moet zijn aan die van de lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. De slaagkansen voor de minima worden gemonitord.

Hoofdstuk 4 Artikel 3

lid 3 • Slaagkansgarantie

Nieuwbouw (verkort)

Als na twee jaar uit de jaarrapportage blijkt dat de slaagkans van de lage middeninkomens in de voorafgaande 2 jaar daalt en meer dan 25% lager is dan die van de doelgroep dan onderzoeken SVH en Stadsgewest de oorzaken daarvan. Als blijkt dat dit veroorzaakt wordt door de afspraak in lid 1, leggen zij een verzoek voor aanpassing van de toewijzingspercentages voor aan het gezamenlijk Bestuurlijk Overleg. Het toewijzingspercentage wordt dan zo aangepast dat de slaagkansen van de lage middeninkomens weer binnen de bandbreedte vallen. Wanneer de slaagkans van de BBSH-doelgroep door de partijen te laag wordt bevonden, dan kan dit tevens aanleiding zijn om de percentages genoemd in lid 1 aan te passen.

lid 1 • Productieafspraken Partijen erkennen een wederzijdse inspanning met betrekking tot het realiseren van de sociale nieuwbouw. Afgesproken wordt dat per gemeente 30% van de totale nieuwbouw in de sociale sector wordt gerealiseerd. Partijen streven naar het realiseren van de aantallen woningen die zijn opgenomen in het Regionaal Structuurplan en de regionale Woonvisie maar de corporaties garanderen minimaal 900 sociale woningen per jaar te bouwen. Voor de vaststelling of de prestatieafspraak om per gemeente 30% sociale nieuwbouw te realiseren gehaald is, wordt de volgende afspraak gemaakt: tenminste tweederde van de gereali-

6)

In de gemeente Den Haag liggen gebieden waar de samenstelling van de woningvoorraad en bevolking in hoge mate eenzijdig is. In deze gebieden vindt herstructurering plaats. Eenzijdig Den Haag betreft een gebied bestaande uit het Stadsdeel Centrum, Stadsdeel Escamp, Duindorp en Stadsdeel Laak.

32

seerde woningen per gemeente bestaat uit daadwerkelijk nieuw gebouwde woningen en maximaal een derde uit vernieuwde woningen. Ook sociale koop wordt tot sociale nieuwbouw gerekend. Corporaties mogen wel meer woningen renoveren maar deze tellen niet mee voor de afspraak betreffende het programma sociale nieuwbouw.

Afgesproken wordt dat de ruimte die wordt geboden in artikel 24 van de Regionale Huisvestingsverordening in 2010 niet benut zal worden voor het oplossen van specifieke lokale knelpunten in de woonruimteverdeling.

lid 4 • Kwetsbare groepen Om een beter inzicht in de omvang van de lokale afspraken over het aanbod aan kwetsbare groepen in relatie tot de uitvoering van de verdeling van woonruimte met het Model-op-Maat te krijgen, voeren Stadsgewest en SVH hiertoe in samenwerking jaarlijks een inventarisatie uit.

Regionaal wordt afgesproken dat van de minimaal te realiseren 30% sociale nieuwbouw: • op regionaal niveau minimaal 25% in de sociale huur wordt gerealiseerd en • dat per gemeente maximaal 10% in de sociale koop wordt gerealiseerd.

lid 5 • Uitvoering taakstelling vergunninghouders Partijen dragen er zorg voor dat op lokaal niveau tussen gemeenten en corporaties resultaatverplichtende afspraken gemaakt worden/zijn ten behoeve van het voorzien in huisvesting voor vergunninghouders overeenkomstig de taakstelling op grond van artikel 60b van de Huisvestingswet.

Per gemeente wordt tenminste een derde van de sociale nieuwbouwproductie gebouwd onder de aftoppingsgrens wanneer gemeente en corporatie(s) lokaal afspraken hebben gemaakt over (een pakket van) maatregelen zoals beschreven in lid 2, waarmee de gemeente voldoende compensatie biedt voor door de corporatie(s) te plegen reële onrendabele investeringen voor het realiseren van deze categorie woningen.

Hoofdstuk 6 Artikel 5

Hoofdstuk 5

Duurzaamheid

Artikel 4

lid 1 • Overname doelstellingen Landelijke afspraken en Aedes-akkoord

Woonruimteverdeling

De corporaties voelen zich gehouden aan de landelijke afspraken die tussen Rijk en Aedes zijn gemaakt over duurzaamheidmaatregelen. In de lokale afspraken zullen hier nadere afspraken over gemaakt worden.

Lid 2 • Lokale beleidsruimte Gemeenten en corporaties hebben voor het ondersteunen van de sociale cohesie en leefbaarheid in kernen en wijken in specifieke situaties behoefte aan lokale beleidsruimte. Om in te kunnen spelen op deze specifieke lokale vraagstukken kan in 2010 maximaal 10% van het voor verhuur vrijkomende woningaanbod worden verdeeld in afwijking van de regels zoals vastgelegd in de Regionale Huisvestingsverordening. Eind 2010 zal worden geëvalueerd of dit instrument effectief is en of 10% voldoende ruimte biedt om de benoemde lokale vraagstukken op te lossen. Het jaar 2010 wordt tevens benut om onderzoek te doen en voorstellen te formuleren voor de verbetering van de doorstroming waarbij ook thema’s als sociale cohesie en leefbaarheid aan de orde komen. Maatregelen ter bevordering van de doorstroming zullen vervolgens zo nodig worden opgenomen in de nieuwe Regionale Huisvestingsverordening die naar verwachting per 1 januari 2011 in werking zal treden.

lid 2 • Regionaal warmtenet Partijen zetten zich in om als onderdeel van de transitie naar een duurzame energiehuishouding lokale warmtenetten te ontwikkelen die op termijn aan elkaar gekoppeld kunnen tot een regionaal warmtenet. Bij nieuwbouw-, herstructurerings-, renovatie- en ketelvervangingsprojecten wordt bezien of aansluiting op een lokaal warmtenet mogelijk is, direct dan wel in de toekomst.

33

Westland

Corporatie:Wonen Wateringen, Project: Alexia en Ariane

Zoetermeer

Corporatie:Vidomes, Project: Schoutenhoek

34

Hoofdstuk 7 Artikel 6 Monitoring en kenniscentrum

lid 1 • Monitoring Ten behoeve van gezamenlijke eenduidige informatieverstrekking en monitoring op het vlak van regionale aanbodgegevens en voorraadgegevens hebben partijen het ‘Protocol uitwisseling van gegevens voor informatie’ ondertekend. Op basis van dit Protocol worden periodiek de volgende producten vervaardigd: de Jaarrapportage prestatieafspraken (halfjaarlijks en jaarlijks), de aanbodrapportage (jaarlijks) en de voorraadrapportage (jaarlijks). Partijen spreken af dat de gegevens op corporatieniveau beschikbaar worden gesteld.

lid 2 • Kenniscentrum Partijen bouwen in onderling overleg en binnen de eigen mogelijkheden en verantwoordelijkheden een kenniscentrum op, voor verdere kennisopbouw van de regionale woningmarkt door uitwisseling van gegevens op het gebied van wonen. De SVH neemt het initiatief om relevante gegevens op het gebied van de woningmarkt op corporatie en (beneden-) gemeentelijk niveau voor de deelnemers toegankelijk te maken.

lid 3 • Monitor Woningmarkt Haaglanden Partijen leveren jaarlijks hun bijdrage aan de Woningmarktmonitor Haaglanden. Voorgemeenten houdt dit in invulling van de woningbouwprogrammeringslijsten. De SVH brengt hiervoor conform het protocol monitorgegevens in, aangevuld met de benodigde gegevens ten aanzien van herstructurering, verkoop en nieuwbouw naar prijsklassen, (sterren)classificatie Toegankelijkheid en Energielabel. Dit maakt het mogelijk om, samen met andere marktpartijen, de ontwikkelingen van nieuwbouw en de herstructurering te volgen en eventueel tijdig bij te sturen.

lid 4 • Verslag nakoming prestaties en marktontwikkelingen en trends In een jaarlijks op basis van de diverse monitoringsgegevens gezamenlijk op te stellen verslag wordt ingegaan op de nakoming van de afspraken in het voorafgaande jaar en wordt een vooruitblik gegeven naar de resterende termijnperiode van de afspraken. Tevens zal op grond van de in dit artikel bedoelde monitoring een analyse worden gemaakt op de (markt)ontwikkelingen en trends in de regionale volkshuisvestings-doelstellingen van deze overeenkomst. Eventuele consequenties voor de aanpassing van de gemaakte afspraken worden vermeld. Partijen voeren hierover overleg met elkaar.

35

Bijlage II

Huur/koop- en inkomensgrenzen 2013

Tabel 1. Inkomensgrenzen BBSH-doelgroep per 1 januari 2012 (MG 2012-02) Inkomensgrenzen Doelgroep (1-1-2012 tot 1-1-2013) € 21.025 € 28.550 € 21.100 € 28.725

Eenpersoonshuishouden (65-) Meerpersoonshuishouden (65-) Eenpersoons-ouderenhuishouden (65+) Meerpersoons-ouderenhuishouden (65+)

Tabel 2. Inkomensgrens lage middeninkomens per 1 januari 2013 (1,5x doelgroep) Inkomensgrenzen lage middeninkomens (1-1-2012 tot 1-1-2013) € 31.538 € 42.825 € 31.650 € 43.088

Eenpersoonshuishouden (65-) Meerpersoonshuishouden (65-) Eenpersoons-ouderenhuishouden (65+) Meerpersoons-ouderenhuishouden (65+) Tabel 3. Inkomensgrenzen minima per 1 januari 2013

Inkomensgrenzen minima (MG2012-02) € 14.875 € 19.200 € 16.025 € 21.775

Eenpersoonshuishouden (65-) Meerpersoonshuishouden (65-) Eenpersoons-ouderenhuishouden (65+) Meerpersoons-ouderenhuishouden (65+) Tabel 4. Huurgrenzen per 1 januari 2013

Rekenhuur per maand (subsidiabele huur) € 374,44 € 535,91 € 574,44 € 681,02

Kwaliteitkortingsgrens / jongerengrens Aftoppingsgrens 1 en 2 personen Aftoppingsgrens 3 of meer personen Huurtoeslaggrens

36

Bijlage III

Overzicht vaststelling lokale afspraken

Gemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg

Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp

Periode 2009 - 2012 2010 - 2014 Nog niet (oude afspraken tot 2010 lopen jaar door) 2010 - 2014 2010 - 2014

Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer

2010 - 2015 2011 t/m 2015 Nog niet 2013 - 2015

(Planning) vaststelling 24-06-2009 Najaar 2011

09-02-2011 10-03-2011 Rondom Wonen 30-06-2011 Vestia Najaar 2011 29-06-2011 25-04-2013

37

Foto index pagina 2, Delft Corporatie: Project: Locatie: Ontwerper: Doelgroep: Bouw:

Vidomes Telderslaan Prof.Telderslaan en H. Casimirstraat te Delft Van den Berg Architecten Houten B.V Gezinnen 40 eengezinswoningen in de sociale huur

Corporatie: Project: Locatie: Ontwerper: Doelgroep: Bouw:

Staedion Morgenzonlaan Transvaal Biq Stadsontwerp Geen specifieke doelgroep 15 sociale huurwoningen

Corporatie: Project: Locatie: Doelgroep: Bouw:

Staedion Steijnlaan Transvaal Studenten 3 sociale huurwoningen met daarin 15 verhuureenheden voor studenten


Staedion Het Zamen (Regentesse) Transvaal IAA Architecten Senioren 132 sociale huurwoningen (wonen en zorg), 3.850 m2 BOG, 69 parkeerplaatsen


Staedion Marco Polo Ypenburg HDZ Geen specifieke doelgroep 103 sociale huurwoningen, 99 parkeerplaatsen, 2.880 m2 BOG(school + 4 eenheden)

Corporatie: Project: Locatie:

Haag Wonen Maasstraat Fase1 Maasstraat e.o. Rivierenbuurt in Den Haag Architectenbureau Marlies Rohmer Gezinnen met een laag middeninkomen 35 sociale eengezins-huurwoningen

pagina 4-14, Den Haag Corporatie: Project : Locatie: Ontwerper: Doelgroep: Bouw:

Vestia Schenkweg “The Living Factory” Hendrick Hamelstraat te Den Haag Geurst en Schulze Studenten 62 sociale huurwoningen en 8 parkeerplaatsen

Corporatie: Project:

Vestia Duindorp-Pluvierhof “Zeemeeuw fase 2” Duindorp - Den Haag Steenhuis Bukman architecten Geen specifieke doelgroep 63 huurwoningen en 117 koopwoningen en 135 parkeerplaatsen

Locatie: Ontwerper: Doelgroep: Bouw:



Vestia Moerwijk Oost fase 2A “De Banier” Moerwijk Oost - Den Haag SJO architecten Geen specifieke doelgroep 70 huurwoningen en 70 parkeerplaatsen

Ontwerper: Doelgroep: Bouw:

Vestia Zuidlarenstraat fase 4 “Il Vetro” Zuidlarenstraat -Den Haag Klunder architecten Geen specifieke doelgroep 139 huurwoningen, 29 koopwoningen en 114 parkeerplaatsen

Corporatie: Project: Locatie: Doelgroep:

Bouw:

38

Haag Wonen De Binnenhof Wateringseveld Den Haag Grote gezinnen met lage middeninkomens (eengezinswoningen) en kleine huishoudens met lage (middeninkomens) (appartementen) 5 eengezinswoningen 51 appartementen

pagina 16, Leidschendam-Voorburg Corporatie: Project: Locatie: Ontwerper: Doelgroep: Bouw:


WoonInvest Landscheidingsstraat Landscheidingsstraat Leidschendam-Voorburg WK architecten Geen specifieke doelgroep 19 sociale huurwoningen + 19 gebouwde parkeerplaatsen Oplevering was begin september 2013.

WoonInvest Plaspoelstraat Plaspoelstraat Leidschendam-Voorburg WK architecten Geen specifieke doelgroep 19 sociale huurwoningen + 19 gebouwde parkeerplaatsen Oplevering was begin oktober 2013.


Rondom Wonen Keijzersveste Fluitekruid te Pijnacker Groosman en partners Geen specifieke doelgroep 6 sociale huurwoningen


Rondom Wonen Bosmuishof Bosmuishof te Pijnacker HDZ Geen specifieke doelgroep 40 sociale huurwoningen

pagina 26, Rijswijk Corporatie: Project: Locatie: Ontwerper: Doelgroep: Bouw:

Vidomes Van Vollenhovenlaan Te Werve, Rijswijk KAW architecten, Rotterdam Geen specifieke doelgroep 14 sociale huurwoningen

pagina 18, Midden-Delfland

pagina 28, Wassenaar



Wonen Midden Delfland Sionsland Den Hoorn KOKON Rotterdam Iedereen 21 appartementen in de sociale huursector

St.Willibrordus Havenaer Johan de Wittstraat te Wassenaar Ton Voets architecte n Senioren (55+) 18 sociale huurwoningen, 6 vs huurwoningen

pagina 18-24, Pijnacker-Nootdorp

pagina 30-34, Westland


Vestia Centrumplan “Ackershof” Pijnacker RPHS architecten Geen specifieke doelgroep 68 huurwoningen en 70 parkeerplaatsen


Arcade Wonen Oostzijde ‘s-Gravenzande KAW architecten Geen specifieke doelgroep 40 eengezinswoningen en 35 appartementen

Corporatie: Project: Locatie:

Rondom Wonen De Laantjes Bosglimmerzoom, Buizerdweide en Steenuilweide te Pijnacker Stol architecten Geen specifieke doelgroep 41 sociale huurwoningen


Arcade Wonen Bloemenbuurt Poeldijk Molenaar & Co Geen specifieke doelgroep 25 eengezinswoningen en 24 appartementen

Ontwerper: Doelgroep: Bouw:

39

Corporatie: Project: Locatie: Doelgroep: Bouw:

Wonen Wateringen Alexia en Ariane Oranjewijk Wateringen Jonge woningzoekenden Twee maal vijf eengezinswoningen. Zelf je huurwoning indelen

pagina 34, Zoetermeer Corporatie: Project: Locatie: Ontwerper: Doelgroep: Bouw:

Vidomes Schoutenhoek Palenstein, Zoetermeer DKV Geen specifieke doelgroep 28 vrije sector huurwoningen en 42 sociale huurwoningen

40

Colofon

Uitgave Stadsgewest Haaglanden Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden september 2014 Samenstelling Sector Wonen, Stadsgewest Haaglanden Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Vormgeving Frank Lehman, Hilversum

www.haaglanden.nl www.socialeverhuurdershaaglanden.nl

Inhoud. pagina 1 pagina 3 pagina 7

Recommend Documents