Ingang privé parkeergarage vanaf het Reviusplein
18 - Groene Hart
Parkeergarage en berging Op de begane grond van het wooncomplex ‘Het Groene Hart’ bevind zich de parkeergarage en de bergingen. De parkeergarage en bergingen zijn uitsluitend toegankelijk voor gebruikers. Bewoners van elk appartement hebben de beschikking over een eigen parkeerplaats en over een riante privé-berging op de begane grond, welke o.a. gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen.
Groene Hart - 19
Materialen- en kleurenstaat exterieur onderdeel Gemetselde bogen Gevelmetselwerk overig Plint Luifel bovenste verdieping Aftimmering boven luifel Kozijn/pui winkel Entree (entree appartementen) Boeien Kozijnen tpv appartementen Kozijnen parkeergarage Bedrijfsdeur garage Leuningen balkon Balusters Panelen vloerafscheidingen Muurafdekker tpv bogen Buitenplafonds tpv overstekken Dakrand Brievenbussen Brievenbussen, klep Intercom
materiaal metselwerk baksteen, waalformaat metselwerk baksteen, waalformaat hardsteen gevelbeplating gevelbeplating frameloze facadepui, helder en ontspiegeld glas aluminium gevelbeplating houten kozijnen houten kozijnen metalen traliedeur, behandeling dmv fabrikant buisprofiel, r.v.s. kokerprofielen glas, naturel transparant aluminium gevelbeplating aluminium daktrim metaal metaal r.v.s.
kleur bruin genuanceerd bruin naturel (grijs) nader te bepalen nader te bepalen blank / ontspiegeld antraciet nader te bepalen antraciet antraciet naturel (grijs) naturel antraciet transparant zwartgrijs nader te bepalen antraciet antraciet blank aluminium naturel
Gevelmetselwerk Gevelbeschieting Luifel bovenste verdieping Aftimmering boven luifel Boeien (tpv vloerranden) Kozijnen tpv appartementen
Lamellenvulling tpv garage Raamdorpels tpv gevelbeschieting Leuningen balkon Balusters Panelen vloerafscheidingen Muurafdekker tpv balkon verd 1 Buitenplafonds tpv overstekken Dakrand
metselwerk baksteen, waalformaat onderhoudsarme delen, nader te bepalen. gevelbeplating gevelbeplating Multiplex vaste delen: hardhouten kozijnen draaiende (raam)delen: hardhouten kozijnen draaideuren, schuifpuien: hardhout vaste delen: hardhouten kozijnen draaiende delen: hardhouten kozijnen metalen lamellen, behandeling dmv fabrikant aluminium waterslagen, poedercoaten als beschieting buisprofiel, r.v.s. kokerprofielen glas, naturel transparant aluminium gevelbeplating aluminium dakrtrim
bruin naturel nader te bepalen nader te bepalen gentiaanblauw wit gentiaanblauw gentiaanblauw wit gentiaanblauw antraciet antraciet naturel antraciet transparant zwartgrijs nader te bepalen antraciet
Zijgevels
Gevelmetselwerk Dakrand
metselwerk baksteen, waalformaat aluminium dakrtrim
bruin zwartgrijs
Overigen
Beloopbaar opp balkons/logia Noodtrappen
betontegels staal, gegalvaniseerd
naturel
Leuningen balkon Balusters Panelen vloerafscheidingen Draagconstructie Voeten draagkonstructie Beloopbaar oppervlak
buisprofiel, r.v.s. kokerprofielen glas, gehard stalen profielen metselwerk baksteen, waalformaat geprofileerde delen
naturel antraciet naturel/ transparant antraciet bruin nader te bepalen
Gevels Schutstraat en Reviusplein
Gevels binnenplein
Kozijnen parkeergarage
Verbindingsbruggen
20 - Groene Hart
Ruimtestaat In onderstaande ruimtestaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten worden uitgerust. Bij de Materialen en kleurenstaat is aangegeven wat onder de diverse benamingen verstaan wordt, voorzover één en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de locatie en maat wordt verwezen naar de tekeningen en plattegronden.
Woning
ruimte entree
afwerking wand behangklaar
afwerking plafond spuitpleister
voorzieningen belinstallatie
Meterkast
doorvoerplaat
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
Trafo t.b.v. belinstallatie, elektra-, water- en gasmeter, invoerpunten telematica (CAI en telecom)
Toilet
vloertegels conform monster
wandtegels conform monster tot ca. 120 cm, daarboven spuitpleister
spuitpleister
Closetcombinatie, fonteincombinatie, afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie
Woonkamer
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
Kamerthermostaat, Telematica punten onbedraad t.b.v. CAI en telecom
Keuken
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
Slaapkamer 1
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
Telematica punten t.b.v. CAI en telecom
Slaapkamer 2
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
Loze leidingen voor telematica punten t.b.v. CAI en telecom
vloertegels conform monster
wandtegels conform monster tot ca. 210 cm, daarboven spuitpleister
spuitpleister
Wastafelcombinatie, douchecombinatie, badcombinatie, afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie aansluitpunten voor wasmachine, centrale verwarmingsinstallatie, afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie.
Badkamer
Algemeen
afwerking vloer dekvloer
Inpandige berging
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
Galerij
betontegels
Conform materialenstaat
Conform materialenstaat
Gemeenschappelijke verkeersruimte, o.a. entree en centrale lift en trappartij
dekvloer
behangklaar
spuitpleister
Parkeergarage
betonklinkers
niet nader afgewerkt
Akoestische beplating
Individuele berging
betonvloer
niet nader afgewerkt
Akoestische beplating
Container ruimte
betonklinkers
niet nader afgewerkt
Akoestische beplating
Buitenbestrating
betonklinkers
n.v.t.
n.v.t.
belinstallatie, brievenbussen, personenlift
n.v.t.
Groene Hart - 21
Beknopte technische omschrijving Algemeen
Deze beknopte technische omschrijving en de verkoopbrochure zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ontwikkelende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein is opgesteld op basis van een inmeting door een gecertificeerd bedrijf op het moment dat de sloopwerkzaamheden nog niet zijn uitgevoerd. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de ontwikkelende partij. De genoemde maten in de brochure en de beknopte technische omschrijving zijn ‘circa’ maten. Van toepassing zijnde voorschriften zoals deze luiden op het moment van aanvraag van de bouwvergunning: • Het Bouwbesluit • De op de toegepaste materialen betrekking hebbende product en kwaliteitcertificaten • De Gemeentelijke Bouwverordeningen van de gemeente Hoogeveen • Voorschriften en bepalingen, voor zover op de omschreven werken van toepassing, van Gemeentelijke Instellingen en Diensten en andere Publiekrechtelijke Lichamen, zoals: • Gemeentelijke Bouwtoezicht • Openbare Nutsbedrijven • Brandweer Bij tegenstrijdigheden tussen de beknopte technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de beknopte technische omschrijving.
Constructie Peil van het gebouw Het Peil wordt in overleg met de gemeente Hoogeveen vastgesteld. Fundering Betonnen fundering conform de opgave van de constructeur. Vloeren Verdiepingsvloeren en de dakvloer bestaan uit geprefabriceerde betonnen systeemvloeren. De dakvloer wordt voorzien van isolatie en dakbedekking. Vloeren van de individuele bergingen op de begane grond bestaan uit gestorte betonvloeren op zand, ongeïsoleerd en glad afgewerkt. Bouwmuren De constructieve en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, evenals de scheidingswand van de individuele bergingen en de containerruimte met de parkeergarage en de scheidingswanden tussen de individuele bergingen op de begane grond. Buitenmetselwerk Metselwerk baksteen, waalformaat.
22 - Groene Hart
Gevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie. De zijgevels bestaan uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen en een buitenspouwblad van schoonmetselwerk. De voor– en achtergevels van de woningen worden uitgevoerd als houtskeletbouw bekleed met onderhoudsarme rabatdelen. Binnenzijde afwerking met gipsgebonden platen. Portalen achtergevel woningengebouw wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk. Eén en ander volgens tekening en Materialen- en kleurenstaat.
Afbouw
Gas, water en riolering De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding- en gasnet. De binnenriolering, de vuil waterriolering en de hemelwater afvoerriolering worden aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem. De riolering en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc-buizen van voldoende diameter met de nodige hulpstukken. Het rioleringssysteem van het woning is voorzien van een ontluchting via het dak. Alle sanitaire toestellen worden aangesloten op de binnenriolering. Bestratingen Bestrating in parkeerkelder en containerruimte evenals de buitenbestrating wordt uitgevoerd in betonklinkers, één en ander volgens de Materialen- en kleurenstaat. Galerijen Galerijvloeren worden daar waar nodig voorzien van isolatie en dakbedekking volgens voorschriften. Trappen, balustrades en loopbruggen Trappen aan de buitenzijde van het gebouw worden uitgevoerd als gegalvaniseerd stalen trappen onbehandeld. Inclusief benodigde hekwerken en leuningen. Balustrades galerijen worden uitgevoerd als frame van staal in kleur afgewerkt, met daartussen glazen panelen. Loopbruggen worden uitgevoerd als een stalen constructie. Het dek van de loopbruggen wordt uitgevoerd in onderhoudsarme geprofileerde delen. Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen, ramen en schuifpuien van hardhout, dekkend geschilderd in kleur en voorzien van isolerende beglazing [NEN 3569 is niet van toepassing]. Waar noodzakelijk volgens de voorschriften, worden er ventilatieroosters aangebracht. Draairamen in zogenaamde draaikiep uitvoering. Binnendeurkozijnen van gemoffeld plaatstaal met vlakke opdek binnendeuren. Voordeuren, bergingsdeuren en toegangsdeuren begane grond zijn hardhouten dichte vlakke deuren. De voordeur wordt voorzien van een glasopening met isolatieglas. Toegang parkeerkelder via een gegalvaniseerd stalen traliehek. Lichte scheidingswanden Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton. Wand- en plafondafwerking Betonplafonds, met uitzondering van de meterkast, en wanden boven het tegelwerk in de badkamer en het toilet worden afgewerkt met spuitpleisterwerk, v-naden blijven in het zicht. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd. Plafonds parkeergarage, containerruimte en individuele bergingen worden bekleed met akoestische platen NB. “behangklaar” is een afwerking welke bedoeld is om de wanden te behangen. Deze behandeling is niet geschikt om direct te schilderen of iets dergelijks. Hiervoor is een nadere behandeling noodzakelijk.
Groene Hart - 23
Dorpels en vensterbanken Dorpels van sanitaire ruimten van kunststeen en vensterbanken van Werzalith Stukadoorswerk Spuitpleister op betonplafonds. In de badkamer en het toilet spuitwerk op de wanden boven het tegelwerk. Tegelwerk Het toilet en de badkamer worden standaard voorzien van vloertegels en wandtegels conform monster. De wandtegels in het toilet tot circa 1200 mm hoogte. De wandtegels in de badkamer tot circa 2100 mm hoogte. Dekvloeren Verdiepingsvloeren worden aan de binnenzijde van de woningen voorzien van een 50mm zandcement dekvloer. Beglazing Buitenbeglazing als isolatieglas. Bovenlichten in binnenkozijnen enkel vlak glas. Schilderwerk Dekkend schilderwerk, één en ander volgens de Materialen- en kleurenstaat.
Water en sanitair Warm tapwater via Intergas HRE 28/24 combi-ketel. Sanitair volgens Ruimtestaat. Verwarmingsinstallatie In alle woningen een HR combiketel met radiatorverwarming. Radiatoren met radiatorkranen. Thermostaat op een centrale plaats in de woonkamer. Mechanische ventilatie Het toilet, de keuken en de badkamer worden aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem met een centrale driestanden regeling. In de keuken bestaat tevens de mogelijkheid een motorloze afzuigkap aan te sluiten. De mechanische ventilatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften (EP woonfuncties en woongebouwen). Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften (NEN1010), half inbouw en in secundaire ruimtes opbouw. De installatie wordt aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening, welke over het algemeen op circa 1050 mm boven de vloer worden aangebracht. Zie omschrijving elektrotechnische installaties voor de elektrotechnische voorzieningen per ruimte. Op de galerijen en in de parkeergarage wordt algemene verlichting geleverd en aangebracht, geschakelde door middel van een centrale licht/donker schakelaar Telecommunicatie Loze leidingen en aansluitdozen voor telefoon en CAI in de woonkamer en slaapkamers. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 300 mm boven de vloer en zijn voorzien van een controledraad. De aanleg van kabels in de lege buisleidingen dient te geschieden door het telecom-bedrijf/kabelexploitant en is niet in de koopsom inbegrepen. De entree- en abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. Meld- / detectieapparatuur In de verkeersruimten en eventuele verblijfsruimten, op de aangegeven plaatsen op tekening, worden optische rookmelders aangebracht.
24 - Groene Hart
Omschrijving elektrotechnische installaties
De aanleg en het ontwerp van de technische installaties is conform NEN1010. Hieronder een omschrijving van de elektrotechnische installaties per ruimte (w.c.d. = wandcontactdoos, a.s.p. = aansluitpunt).
Hal (woning):
2 lichtpunten met hotelschakelaar 1 buitenlichtpunt met schakelaar 1 enkele w.c.d. 1 aansluitpunt intercom 1 rookmelder Toilet: 1 lichtpunt met schakelaar Badkamer: 1 plafondlichtpunt met schakelaar buiten de badkamer 1 lichtpunt boven de spiegel met schakelaar nabij wastafel 1 enkele w.c.d. aarding metalen delen Slaapkamer klein: 1 lichtpunt met hotelschakelaar 2 dubbele w.c.d. 1 a.s.p. CAI loos 1 a.s.p. PTT loos Slaapkamer groot: 1 lichtpunt met hotelschakelaar 3 dubbele w.c.d. 1 a.s.p. CAI loos 1 a.s.p. PTT loos Keuken: 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele w.c.d. 1 enkele w.c.d. t.b.v. wasemkapverlichting 1 enkele w.c.d. t.b.v. koelkast 1 ledige leiding t.b.v. kook 1 ledige leiding t.b.v. boiler driestanden schakelaar mechanische ventilatie Woonkamer: 2 lichtpunten met 2 schakelaars 1 buitenlichtpunt met schakelaar 6 dubbele w.c.d. 1 a.s.p. thermostaat bedraad 1 a.s.p. t.b.v. PTT loos 1 a.s.p. t.b.v. CAI loos
Inpandige berging: 1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbele w.c.d. 1 a.s.p. t.b.v. ventilatie-unit 1 a.s.p. t.b.v. cv-ketel 1 a.s.p. t.b.v. wasmachine op aparte groep Schakelmateriaal: Standaard wit. Alle w.c.d. met randaarde uitgevoerd. Dubbele w.c.d in 1 inbouwdoos. Hoogte w.c.d. en schakelaars 1100mm Hoogte cai en ptt 300mm Parkeergarage, doorgang, galerijen en 17 bergingen: In elke berging wordt 1 230V armatuur gemonteerd compleet met opbouwschakelaar. De voeding van deze armaturen komt vanaf de algemene elektra meter. In de parkeergarage, op de galerijen en in de doorgang langs de parkeergarage wordt algemene verlichting gemonteerd, geschakeld d.m.v. een centrale licht/donker schakelaar. Gemeenschappelijke verkeersruimten: In de gemeenschappelijke verkeersruimten wordt algemene verlichting gemonteerd, waar nodig worden de armaturen voorzien van een nood accu. Vluchtweg aanduiding: Waar op tekening aangegeven wordt een armatuur t.b.v. de vluchtwegaanduiding gemonteerd, voorzien van de juiste pictogrammen
Groene Hart - 25
Het kopen van de woning Koop- aannemingsovereenkomst Middels deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de verkoper zich ondermeer verplicht tot de bouw van de woning en koper zich verplicht tot het betalen van de koopprijs. De originele, door beide partijen ondertekende overeenkomst wordt naar de notaris verzonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
Eigendomsoverdracht De overdracht van een woning geschied door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. De uiterste datum van overdracht wordt in de koop- aannemingsovereenkomst bepaald en is afhankelijk van de kadastrale uitmeting. Ruim voor de datum van de officiële overdracht ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening, welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet voldoen.
Vrij op naam De koopsom van de woningen is vrij op naam (V.O.N.), tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die verband houden met het verwerven van een appartement. In de koopsom zijn begrepen: • Grondkosten • Architect- en constructeurkosten • Kadastrale uitmeting • Bouwvergunning • Bouwkosten • Aansluitkosten gas, water, riolering Electra en CAI • Notariskosten m.b.t., de transportakte • BTW over de bouw- en grondkosten (thans 19%, eventuele aanpassingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.) • Gemeentelijke Leges • \/erkoopkosten Kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • Financieringskosten zoals hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheek rente tijdens de bouw en taxatie kosten • Kosten van meer- minderwerk • Bouwrente over de reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen (e.e.a. conform de koop- aannemingsovereenkomst)
Betalingen De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen worden u middels een factuur aangeboden.
26 - Groene Hart
Hypotheek tijdens de bouw De nota’s van de vervallen termijnen na de notariële overdracht, dient u voor akkoord te ondertekenen en door te sturen naar uw hypotheek verstrekker, die voor rechtstreekse betaling vanuit het bouwdepot dient zorg te dragen. Belasting en financiële aspecten voor u als woningbezitter speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Zo zijn alle kosten, verbandhoudende met de financiering van uw woningbezit fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin de betaling heeft plaatsgevonden. U moet hierbij denken aan onder andere de hypotheekrente (ook tijdens de bouw) en kosten ter verkrijging van de hypotheek. Het is in vele gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk om uw belastingvoordeel wegens aftrekbare posten direct per maand te ontvangen. Hiervoor moet u bij de belastingdienst een zogenaamde voorlopige teruggaaf aanvragen. Verzekering tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwer verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade (C.A.R. verzekering). Vanaf de datum van oplevering is de nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor de verzekering, De vereniging van eigenaren zal na het beëindigen van de C.A.R. verzekering voor verzekering van de woningen gebouw zorgdragen.
Garantie Na afloop van de onderhoudstermijn (drie maanden na oplevering) geldt er een garantie op de woning. Deze garantie varieert per bouwdeel van zes maanden tot zes jaar. Voor wat betreft de fundamentele gebreken is de garantie duur zelfs tien jaar. Hierop zijn enkele uitzonderingen zoals schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud en / of verkeerd gebruik. In het opleverdossier worden deze gespecificeerd. Doen zich binnen de garantietermijn gebreken voor aan het appartement dan is de bouwondernemer verplicht deze te herstellen. Tijdens deze periode is de bouwondernemer uw aanspreekpunt.
Vereniging van Eigenaren Het Groene Hart (te Hoogeveen) Als eigenaar van een van de appartementen van Het Groene Hart (te Hoogeveen) bent u automatisch lid van de “Vereniging van Eigenaren Het Groene Hart te Hoogeveen”. De Vereniging van Eigenaren Het Groene Hart (te Hoogeveen) wordt opgericht middels de splitsingsakte van het appartementencomplex van Het Groene Hart (te Hoogeveen). Een Vereniging van Eigenaren is verantwoordelijk voor het onderhoud eh beheer van de gezamenlijke ruimten. Onderhouds- en beheerskosten die door de Vereniging van Eigenaren worden betaald. Verder worden de opstalverzekering door de wettelijke aansprakelijkheidsverzekering door de Vereniging van Eigenaren voor het appartementencomplex afgesloten. AI deze uitgaven worden door de Vereniging van Eigenaren betaald uit de bijdragen die de eigenaren van het appartementencomplex storten aan de Vereniging. De hoogte van de jaarlijkse bijdrage door de eigenaren wordt bepaald in een van de eerste vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren Het Groene Hart (te Hoogeveen). Ter dekking van de aanloopkosten van de Vereniging van Eigenaren wordt bij de aankoop van het appartement Het Groene Hart (te Hoogeveen) een voorschot in rekening gebracht. De eerste vergadering wordt door een professionele beheerder georganiseerd. Die vergadering vindt circa twee maanden voor de oplevering van het appartement plaats. Indien u meer wilt weten over de regelgeving rondom uw Vereniging van Eigenaren adviseren wij u de splitsingsakte van de “Vereniging van Eigenaren Het Groene Hart te Hoogeveen” en het modelreglement bij splitsing in Appartementsrechten (het zogenaamde “gele boekje”) door te lezen. Beide stukken kunnen worden opgevraagd bij de notaris waar de verkoopakte passeert.
Groene Hart - 27
Betrokken partijen Ontwikkeling:
Aannemer:
Vastgoed & Zo bv Lutgerslaan 20 3632 JA, Loenen aan de Vecht
Aannemersbedrijf Dons en Troost bv Weth. Buitenhuisstraat 5 7951 SJ Staphorst
Architect:
Voor informatie en verkoop:
Vellinga Menkveld Architecten Blankenslaan west 87 7901 BG Hoogeveen Hentenaar makelaardij Alteveerstraat 2, 7907 AA Hoogeveen T (0528) 27 70 01 F (0528) 27 91 09 E
[email protected] I www.hentenaarmakelaardij.nl
