z~~1~~ký
~~~~d~k
č . 839 - 18/15/J"M
o
ceně
pozemku slp.č.42/1 s v kal. území Krhanice,
přfslušenslvfm,
obec Krhanice,
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Písek V Porlyči 472 397 01 Písek
Účel
zjištěni
posudku:
Posudek vypracoval:
Benešově
exekučním
řízeni
ing. Jaroslav Mikyna Benešov u Prahy, Vlašimská 1926 podle stavu ke dni 11.5 . 2015
Posudek obsahuje 16 stran lexlu se předává ve 2 vyhotoveních. V
ceny pozemku v
stavbami a porosty okr. Benešov
včetně
dne 3.6.2015 -1-
lilulního listu a objednateli
-2 -
Pozemek stp . č.42/1 podle KN zastavěná plocha a nádvoří včetně stavby rod . domu čp.22 s příslušenstvím a trvalými porosty, na kat.území Krhanice, obec Krhanice, okres Benešov. Vlastník neaovit.ost.f Podle výpisu z katastru nemovitostf LV je pozemek stp.č.42/1 ve vlastnictví: Milan Faják, Sluneční náměstí 2580/13,
č.839
pro k.ú. a obec Krhanice
Stod~lky,
158 00 Praha 5
Použité podklady
LV
- výpis z KN,
vyhotovený Katastr. úřadem pro Stč.kraj, z 19.11.2014 informace o pozemku v KN z 2.2.2015 snímek katastrální mapy informace odboru kultury MěÚ Benešov usnesení soudního exekutora JUDr. Stanislava Pazderky: č.j.117 EX 531/08 - 102 z 18 . 12.2014 - ustanovení znalce č.j.117 EX 531/08-111 z 2 . 3 . 2015 -ohledání nem . věcí č.j . 117 EX 531/08 - 116 ze 17.3.2015- odročení ohledání nem.věcí č.j.117 EX 531/08-128 z 2.4.2015 - odročení ohledání nem.věcí č.j.117 EX 531/08 - 140 z 16.4.2015 - odročení ohledání nem .věcí skutečnosti zjištěné na místě
pracoviště
-
-
Prohlídka a
v
č.839,
Benešově
neaovit.ost.f
zaaěřenf
Prohlídka nemovité věci byla provedena 11.5.2015 za vlastníka a zástupců exekutorského úřadu P~lua
oceněnf:
přítomnosti
3.6.2015
Použité právní noray Pro
nemovité věci byla použita vyhláška Ministerstva financí CR Sb . , ve znění vyhl . č . 199/2014 Sb . , a zákon č . 151/1997 Sb. , o majetku, v platném znění.
ocenění
č.441/2013 oceňování
pozemek stp.č.42/1 je zčásti zastavěný domem čp.22, zčásti je součástí uzavřeného nádvoří. D~m je objektem pro bydlen í a nemovitou kulturní památkou zapsanou na základě rozhodnutí Ministerstva kultury ČR v rejstříku kulturních památek pod č.17572/2007 z 6.1.2009. V ústředním seznamu kulturních památek ČR je objekt zapsán pod rejstř. číslem 103 819 . Pozemek je zatížený věcným břemenem chůze a jízdy. Oceňovaný
Pozemek je
součástí
venkovské zástavby okrajové
části
obce Krhanice a
-3-
leží na jihozápadním okraji zaslav.území obce. Budova byla původně areálu elektrárny a mlýnu na břehu řeky Sázavy. Nemovitosti jsou přístupné z mfslní komunikace k elektrárně. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, elektřinu, plynovod. Pozemek neleží v ochranných pásmech. Základní občanská vybavenost v Krhanicích (základní sortiment obchod a služby, základní škola, pošla zdravotní středisko>. Zastávka autobusová a železniční na lrali PrahaČerčany do 500 m. Svažitost pozemku do 15%, orientace západním směrem k řece Sázavě. Bez možnosti komerčního využili. součástí
lL Pozemek Stavební pozemek Zastavěný stavební pozemek a nádvoří u domu čp.22. Obec Krhanice nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Postup podle§ 3/b, dále podle§ 4, odsl .1 vyhl.č.441/2013 Sb., ve znění vyhl.č.199/2014 Sb., dále jen vyhláška. Obec Krhanice patří mezi nevyjmenované obce. Základní cena stavebního pozemku dle příl.č.2 a tabulky 1: ze = zev X Ot X 02 X 03 X 04 X Os X 06 zev = 1950,- Kčfm2 (pro okres Benešov) Koeficienty O podle přílohy č.2, tabulky č.2 vyhlášky: znak/hodnota velikosti obce
Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient
Ot hospodářsko-správnfho významu 02 polohy obce 03 technické infrastruktury v obci 04 dopravní obslužnosti obce Os občanské vybavenosti v obci 06
::
0,65 0,60 0,80 0,85 0,90 0,95
IV/937 obyvatel IV/ostat . obce V/oslalní II/E,V,P III/bus+žel III/základ . OV
Podle MLO 2014 má obec Krhanice celkem 937 obyvatel s~p~42/~ - dle KN zasl.plocha a nádvoří, výměra: 714m2 Základní cena pozemku: ze= 1950 X 0,65 X 0,60 X 0,80 X 0,85 X 0,90 X 0,95 = 442,16 Zák ladní cena pozemku upravená:
zcu = ze
x
I
Index cenového porovnání: I = lT x Io x IP Index trhu: IT podle přílohy
č.3,
tabulka 1 vyhlášky
Index trhu s nemovilými Znak Název 1
2 3 4 5 -
Kčfm2
Situace Vlastnické vztahy Změny v okolí Vliv práv.
Kvalitativní pásma Popis pásma Poptávka nižší než nabídka Pozemek se stavbou, stejný vlastník Bez vlivu Negalivni - exekuce,
vztahů
věcné
Ostatní neuvedené
Bez dalších
věcmi
Císlo
Hodnota
v
I
-0,01 0,00
II I
0,00 -0,04
II
0,00
břemeno
vlivů
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ~
-4-
Celkem 6
-0,05
Pt až Ps Zóna s nízkým rizikem území 100 lelé vody
Povodňové
riziko
0,95
III
povodně
0,95
Index polohy:
IP
podle
přílohy
č.3,
tabulka 3 vyhlášky
_I nd~~L..EQlQ.by_ pro slavebn í pozemky v území se slavbam i rez i denčn f mi v obci do 2000 obyvatel Kvalitativní pásma Popis pásma
Znak Název
Pt 1
Druh a
2
Zástavba okolí Rezidenční zástavba Poloha v obci Okrajová čásl obce Napojení na IS Lze napojil na všechny IS Obč.vybavenost V okolí částeč.dostupná OV obce Dopr.doslupn. Nezpev.komunikace, parkování na pozemku Hromad . doprava Želez.+bus.zaslávka do 500 m Komerč.využ. Bez možnosti komerč.využilí Obyvatelstvo Bezproblémové okolí
3
4 5 6 7
8
úče l
Rodinný
Číslo
dům
I
1' 01
I
0,03 -0,01 0,00 - 0,02
III I
II
v
9 10 Nezaměslnanosl Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy neuved. Zvyšující cenu, na břehu Sázavy
II II II II III
Celkem P:z až Ptt Ip
=
p
1X ( (
vlivů:
1 ) )
Io
=
1'
o1
podle
X
1 2
3 4
5 6
(
1-
o ' 06) )
přílohy č.3,
Index omezujících Znak Název
vlivů
=
o ' 949 tabulka 2 vyhl .
pozemku
Kvalitativní pásma Popis pásma
Geom. lvar Svažilosl,exp . Zlížené zákl. p. Ochr.pásma Omezení užívání Oslalní neuved.
-0,02 -0,02 0,00 0,00 0,00 o, 10 -0,06
1 + ( P:z + P3 + . . . p 1
Index omezujících
Hodnota
Číslo
Bez vlivu na využili II Svažitost do 15 %, oslal.orienl.IV Nezlížené základové podmínky III Mimo ochranná pásma I Bez omezení užívání I Vl ivy snižující cenu, věcné
břemeno
I
Hodnota 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,01
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Celkem
-·
Ptaž Pó
- 0,01
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Io = 1+
= 1 - 0,01 = 0,99 I = 0,90 X 0,949 x 0,99 = 0,846 Základní cena upravená: ZCU = 442,16 x 0,846 = 374,07 Kčfm2
-5-
Základní cena upravená sLavebniho pozemku= X 714 = 267 . 085,98 Kč ZjišLěná cena sLavebního pozemku sLp . č . 42/1 po zaokrouhlení dle §50:
zcu = 374,07
267.090,-Kč
p _l)m_ QP. . 22 v Krhanicích
a skuLečnosL DokumenLace na sLavební úpravy domu z roku 1934 exisLuje. Jiné dokumenLy ke sLavbě se nedo.c hovaly . K venkovním úpravám nebyla žádná povolení doložena. Oceněni je vypracováno podle zaměření zjišLěném na mísLě a podle údajů získaných od vlasLnika nemoviLých věcí. Podle vyjádřeni vlasLníka byl původní dům dokončen v roce 1813 . Původní leLní sídlo mělo v 1.NP sLáje pro koně a obýváno bylo 2.NP, podkroví nebylo využíváno. Poslední přesLavba realizována v leLech 1934-36, kdy byly realizovány dřevěné přísLavby a rekonstrukce původního domu. V minulosli sloužil dům k nájemnímu bydlení. V l.NP vznikla byLová jednoLka 3+1, ve 2.NP dvě bylové jednolky 2+1 a 1+1, v podkroví 2 pokoje . V průběhu užívání byla prováděna běžná údržba a opravy, v roce 1970 obnovena čásl klempířských konstrukcí, v roce 1987 rozvody vody, vnilřní obklady. V současné době pokračují slavební úpravy objeklu . Nájemni bydlení bylo zrušeno. Přízemí je užíváno majilelem objekLu, ve 2 . NP a v podkroví probíhají slavební úpravy, bývalé 2 bylové jednolky propojeny, opravy dřevěných sLropních lrámů nad 2.NP, podlahové konstrukce a čásL příček rozebrány . Dřevěné příslavby v původním provedení a sLavu. Opravena fasáda, klempířské konstrukce, slřecha. Sláří domu k roku ocenění činí 202 lel. Na pozemku slp . č.42/1 jsou evidována v KN věcná břemena chůze a jízdy.
Do~pmenLace
R_g_
Dům
je posuzován jako rodinný dům, proLože má 2 nadzemní podlaží a nemá více než 3 byly. Samoslalně slojící dům o dvou nadzemních podlažích s podkrovím, čásLečně podsklepený, se sedlovou sLřechou, polokřížovou vazbou, se sLejnou výškou hřebene. Základy a svislé konstrukce bez izolace, zděné konsLrukce ll.45-60 cm . Krylina z pálených lašek, omílky vnilřní vápenné šlukové v 1.NP opravené, v dalších podlažích se opravují. Vnější omílky opravené, kamenná podezdívka. Okna dřevěná dvojilá špalelová, dveře dřevěné, náplňové, plné, zárubně dřevěné .
Slrop v sulerénu klenbový, v oslaLních podlažích dřevěný Lrámový. Schody do 2.NP a podkroví dřevěné s pJbLupnicemi, do suLerénu beLonové . Keramické dlažby na chodbách a v sociálním zařízení a ker. obklady v kuchyni a v koupelně. Vybavení koupelny: vana, umyvadlo, WC. Vybaven í kuchyně : el. sporák Klempířské konsLrukce úplné z pozink. plechu, žlaby a svody měděné. Podlahy dřevěné vlysové, belonové, keramické, podlahové kryLiny PVC.
-6Dům
má el. přípojku a el. instalaci světelnou i motorovou, dále vodovod. z obecního vodovodu a bleskosvod. Příprava TUV el.bojlerem a el.průlok. ohřívačem. Rozvod teplé a studené vody. Vytápění lokální kamny na pevná paliva nebo elektrické (přímotopy, akumulační), bez plynové instalace. Vnitřní instalace a zařizovací předměty ve 2.NP odpojeny, v rekonstrukci. Odkanalizování domu je do žumpy. Veřejná kanalizace není vybudována. přípojku
Dispoziční
uspořádání:
3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, chodba, předsíň 1.palro: 3 pokoje, 2 kuchyně, koupelna, WC, spíž, chodba, 2 verandy Podkroví: 2 pokoje, chodba, komory, pudy Suterén: sklepy , sklady Technický slav a . stáří: Podle informací vlastníka je stáří domu k roku ocenění 202 lel, technické a morální opotřebení střední. Na RD probíhají dlouhodobě slav.úpravy, zhoršený slav způsobený dřívější zanedbanou údržbou se postupně napravuje. Běžné standardní provedení a vybavení . V 1.NP jsou stavební úpravy dokončeny a loto podlaží je majitelem využíváno k bydlení, 2.NP a podkroví ve stavebních úpravách. Venkovní úpravy: cl. přípojka závěsným kabelem, ohradní zeď, opěrná zeď, zpevněné plochy, předložené schody a venkovní schody, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka, žumpa, plotová vrátka, venkovní terasa, trvalé porosty Přízemí :
1L_Rodi!}nÝ dům Postup podle § 35 nelze uplatnil, protože obestavěný prostor stavby překračuje 1100 m3 . Oceněni bude provedeno nákladovým způsobem podle § 10-23, lento postup je předepsán i pro oceňování nemovilé kulturní památky v§ 24 vyhl.č.441/2013 Sb., ve znění vyhl . č.199/2014 Sb., dále jen vyhláška. Dům se nepronaj í má . Konstrukce a vybavení: Konstrukce a vybavení
(částečně
podsklepený,
2 NP s podkrovím typ B> slandard/obj.podíl
l l základy: kamenné, bez izolace 2/ zdivo: kamenné a smíšené ll.45- 60 cm 3/ stropy: dřevěné trámové s rovným podhledem a klenbové 4/ střecha: vázaný dřevěný sedlový krov, křížová vazba 5/ krytina: pálené tašky
Ps/0,071 Ps/0,223 S/0,084 S/0,052 S/0,032
konstrukce: pozink . plech/měď omítky: vápenné štukové, malby 8/ fasádní omítky: vápenocemenlové 9/ vnější obklady: nevyskytuje se 10/vnilřnf obklady: koupelna, kuchyň
Ns/0,008 S/0,062 S/0,031 Ch/0,004 S/0,023
11/schody:
se zábradlím, betonové plné,rámové náplňové 13/okna: dvojitá dřevěná špaletová 14/podlahy obyl.míslností: PVC, dřevěné vlysové jen v 1 . NP 15/podlahy oslal.míslností: ker. dlažby, PVC jen v 1.NP
S/0,024 S/0,033 S/0,052 Ps/0,022 Ps/0, 011
16/vylápění:
Ps/0,044 S/0,041 S/0,006
61 71
klempířské
vnitřní
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - -- - -- - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
12/dveře:
dřevěné
dřevěné
- - - - - - - - -- --- - - - ---- - - -- - -- - - - --- - - - - -- - - - - - --- - - -- -- - - - - - - - - - - - - - - - -
lokální, kamny na pevná paliva a el.přímolop 17/eleklroinslalace: světelný i motorový proud 18/bleskosvod: vyskytuje se
-7 -
19/roz vod vody : studená i teplá, plas t potrubí 20/zdroj teplé vody : bojler el. zásobníkový, průtokový 21/instalace plynu: nevyskytuje se 22/kanalizace: odkanalizo vání koupelny a 23/vybavení kuchyně : el . s porák 24/vnitřní vybavení: vana , umyvadlo 25/záchod: standardní splachovací 26/ostatní= digestoř, anténní rozvod Výpočet
obestavěného
pros toru podle
kuc hyně
přílohy
č.l
do žumpy
S /0,03 0 S /0,018 Ch/0 , 005 S/0,028 S/0,005 S/0 , 051 S/0 , 004 Ps/0,036
vyhlášky :
prostor spodní stavby plocha C8,26m x 4,14m)+(5 , 2 x 3,43m> = 52,04 m2 výška 1,9 + 0,3 = 2 , 20m a 1,1 m obestavěný prostor spodní stavby: (34,20 m2 x 2,20 m> + <17 , 84 m2 + 1 , 1 m> 94,85 m3 !/Obestavěný
zastavěná
prostor vrchní stavby plocha 19,93m x 7,99m • 159,24 m2 výška 6,36 + 0,4 + 0,1 = 6,86 m obestavěný prostor hlavni stavby: 159,24 m2 x 6 , 86 1092,39 m3 2/0bestavěný
zastavěná
přístavby:
17 , 72 m2 ZP : 4,13 x 4,29 výška 2,6 + 0,1 + 1,15 + 0,1 = 3 ,95 m 14, 33 m2 4,13 X 3,47 výška 2,6 + 1,52 = 4,12 m 9,45 X 2,60 24 , 57 m2 výška 6,36 + 0,4 + 0,1 = 6,86 m OP přístaveb: <17,72x3,95)+(14,33x4,12)+(24,57x6,86) = 69,99+59,04+168,55 =297,58m3 Obestavěný prostor vrchní stavby c e lkem: 1092,39 + 297,58 = 1 3 89,97 m3 pros tor zastřešení včetně podkroví plocha 159,24 m2 + 24,57 m2 průměrná výška půdní nadezdívky: O,Om výška hřebene : 4 , 30 m obestavěný prostor zastřešení s podkrovím: (159,24 X 4,3/2) + (24,57 X 4,3/2) = 342,37 + 52,83 = 395,20 m3 Polovalby (3x) odpočet : 13,5 m3 Obe s tavě ný prostor zastřešení celkem: 395,20 - 13,5 = 381,70 m3 3/0bestavěný
zastavěná
prostor domu celkem : 94,85 m3 + 1389,97 m3 + 381,70 m3 = 1866,52 m3 Z toho objem podkrov í činí 381,70 m3, tj . objem.podíl 20,45 %, přístaveb činí 297,58 m3, tj . objem.podíl 15 , 94% na původní část domu připadá objemový podíl 63,61 % Obestavěný
Výpočet
opotřeb e ní
analytickou metodou
Stáří
domu <1813) 202 let , přístavby a podkroví (1934) 81 let, další životnost 50 let Konstrukce Opotřebení v %
předpokládaná
- -
------
---- - - - - - -- - -- - - - - - - - - - - -- - - -- -- - -- -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1/ základy : 21 svislé konstrukce :
202/252 X 100 X 0,071 X 1,00 a/202/252 X 100 X 0,223 X 0,64 b/ 81/131 X 100 X 0,223 X 0 , 36
5,691 11,44 4,96
- 8-
7,054 202/252 X 100 X 0,088 X 1. 00 4 , 168 1, 00 0,052 X 202/252 100 X X 41 střecha: 2,335 1, 00 0,032 X 81/111 X 100 X 5/ krytina: 0,40 30/60 X 100 X 0 , 008 X 1, 00 6/ klemp. konstrukce: 3,488 0,062 1, 00 45/80 100 X X X vnitřních povrchů: úpravy 71 0,258 5/60 X 100 X 0,031 X 1, 00 8/ úpravy vnějších povrchů: 9/ vnější obklady: nevyskytuje, objem.podfl 0,004 obsažen v pol.3 0,690 15/50 X 100 X 0,023 X 1' 00 10/vnilřní obklady: 2,090 202/232 X 100 X 0,024 X 1 '00 11/schody: 1,306 a/ 8 1 /131 X 100 X 0,033 X 0,64 12/dveře: b/ 81/85 X 100 X 0,033 X 0,36 1, 132 a/ 81/131 X 100 X 0,052 X 0,64 2,058 13/okna: b/ 81/85 X 100 X 0,052 X 0,36 1' 784 a/ 81/131 X 100 X 0,022 X 0,64 0,871 14/podlahy obyl . mísln . 0,755 b/ 81/85 X 100 X 0,022 X 0,36 0,435 a/ 81/131 X 100 X 0,011 X 0,64 15/podlahy oslal. mfsln. 0,377 b/ 81/85 X 100 X 0,011 X 0,36 1 6/ vytápěn f : 20/40 X 100 X 0,044 X 1' 00 2,20 30/50 X 100 X 0,041 X 1, 00 2,460 17/eleklroinslalace: 25/50 X 100 X 0,006 X 1 ' 00 18/bleskosvod: 0,30 28/50 X 100 X 0,030 X 1 ' 00 = 19/rozvod vody : 1' 68 16/25 X 100 X 0,018 X 1' 00 1, 152 20/zdroj leplé vody: 21/inslalace plynu : nevyskytuje, objem. podf 1 0,005 obsažen v pol.26 45/60 X 100 X 0,028 X 1' 00 22/kanal i zace: 2, 10 20/30 X 100 X 0,005 X 1,00 23/vybavení kuchyní: 0 , 333 24/vnilřní vybavení: 16/50 X 100 X 0,05 1 X 1' 00 1,632 25/záchod: 16/40 X 100 X 0,004 X 1, 00 o. 16 26/ osla ln f : 16/40 X 100 X 0,041 X 1' 00 1, 64 3/ stropy:
domu
opotřebení
čp.22
celkem
64,949%
.. Venkov n í_ úpravy
~l
~/ Vodovodní přípojka z veřejného vodovodu Potrubí plastové PE , DN 40 mm,
délka 13,5 m,
29 lel
stáří
b/ Venkovní terasa u
dřevěných
Sláří
přístaveb
2,1 x 4,2 m + 1,55 x 1,50,
ZP
1 1 , 14 m2
66 lel, betonová
QL~č!Ila 1
Do žumpy,
i začn í př f poj ka kamenina do DN 250 mm,
délka 20 m,
stáří
79 lel
Q.L Ž~mpa Zděná
z kamene, bez izolace, 3x2,5x2 m, stáří 79 lel Obestavěný prostor: 15,0 m3,
slrop betonový,
ocel. poklop
užitný objem 9m3
e/ E l ektrická přípojka NN pro RD, závěsným kabelem ze vzdušného veden í NN, délka 15 m, slářf 29 lel Třífázová
fL Ohradn...i. zeď Na východní straně ohradní zeď, zděná z kamene, ll . 0,6m, délka 6,2 m , výška 2,8 m, stáří přes 79 lel obestavěný prostor 6,2 x 0,60 x 2,80 = 10,42 m3
-9-
g/ P l otová vrátka V ohradní zdi, dvoukř í dlová ,
dřevěná,
1 ks,
79 lel
sláří
bL~evněné plochy Dlažba z plochých kamenů před vchodem, plocha 2,0 x 7,30 m 2,0 x 13,0 m, celkem 40,6 m2, sLáří 79 lel .iL_~ěrná
+
zeď
U západního šlíLu domu, zděná z lomového kamene, 0 , 90 m, tl.0,3 m, OP 7,56 m3 , sLáří 79 lel
délka 28 m,
výška
schody vstupem do domu, s bočními zídkami, žulové sLupně, 8 stupňů, šířka 1,95 až 3,10, prům. šířka 2,53 m, délka 8 x 2,53 m = 20,24 m sláří 79 lel i~ředložené
Před
k/ Venkovní schody k dřevěným přísLavbám, 7 x 1,37 m + 3 x 1,25 m = 9,59 kamenné stupně, sLář í 79 leL schody betonové leraco na lerén, 8 x 1,26 m = 10,08m,
Na pozemku slp.č.42/ 1 je vysazeno Ovocné dřeviny se nevyskytují. 91
Věcná
Dvě
=
3,75
stáří
13,34 m,
79 lel
okrasných rostlin.
břemena
věcná
Ro..Q_i nný
několik
+
břemena
chůze
a
jízdy na
slp.č . 42/1
pro
s l p . č.42/13
dům
Postup podle§ 13 vyhlášky č . 441/2013 Sb., ve znění vyhl.č.199/2014 Sb., dále jen vyhláška ZCU = ZC X 1<.4 X Ks X l Typ B ze= 1 . 975,-Kčfm3 Ks = 0,80 (podle přílohy č.20 vyhl . , osLalní obce do 1000 obyvatel) K i = 2, 1 1 5 ( pří 1 . č . 41 ) podle MLO 2014 má obec Krhanice 937 obyvatel Konstr. a vybavení pro RD lyp B/Podfl CPN CPNs CPPs CPcH
-- --- - ----1 . Základy
- - - - - - ---- - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - -- - - - -
2 . Zdivo 6. Klempířské konslr . 9. Vnější obklady 14 . Podlahy obyl.mísln. 15.Podlahy ostal.mfsLn. 16.Vylápění
21.Inslalace plynu 26.0slalní -
-
---
- -
0,071 0,223 0,008 0,004 0,022 0,011 0,044 0,005 0,036
0,071 0,223 0,008 0,004 0,022 0,01 1 0,044 0,005 0,036
- - - - - - - - - - - - -- - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -- - - -- - - - - - - - - - -
Celkem objemové podíly 0,424 0,008 0,407 0,009 1<.4 = 1 + 1<.4=1 + {0,54 x [(UCPN x1/Kix1,852) + UCPNs - UCPPs - CUCPcH x1,852)]) 1<.4=1 + {0 , 54 X [(0 + 0,008) - 0,407 - (0,009 X 1,852)]} 0,77553 po zaokrouhlen í na 3 desetinná mísLa = 0,776
- 10 objeklu 202 lel, předpokládaná prodloužená živolnosl 252 lel lineární melodou: 202/252 x 100 = 80,16% Opotřebení analytickou metodou: 64,95% Obestavěný proslor celkem 1866,52 m3 Základní cena: 1.975 Kčfm3 x 1866,52 m3 = 3.686 . 377,00 Kč Zákl.cena upravená: 3.686.377 x 1,10 x 0,776 x 0,80 x 2,115 = 5.324.201,80 Kč Opotřebení analyticky 64,95% - 3.458.069,10
Slářf
Opotřebení
t . 866.132,70 Kč cena slavby CSN = Cena slavby: es = CSN X pp pp IT X Ip = 0,90 X 0,949 0,854 IT 0,90 (shodně s pozemkem> Jp 0,949 1.593.677,30 Kč es 1.866.132,70 x 0,854 zaokrouhleno podle § 50 t. 593.680. - Kč zjišlěná
Venkovní úpravy Vo~ovodnf
přípojka
DN 40 mm,
polrubf PE, délka 13,5 m, slářf 29 lel Poslup podle§ 18 a 10, přfl.17, pol . 1 . 1 . 6.2: Základní cena: ZC = 385 Kč/m x 13,5 m 5.197,50 Základní cena upravená: zcu = ze X Ks X Kt K5 ,.,. O, 80 Ki '"' 2,293 Předpokládaná životnost 40 lel Opotřebení 29/40 x 100 = 72,5% ZCU = 5 . 197,50 X 0,80 X 2,293 = 9.534,29 Kč opolřebenf 72,5% - 6 . 912,36 Kč
Kč
zjišlěná CSN vod . přípojky 2.621,93 Kč Cena stavby: CS = CSN x pp koef. úpravy ceny stavby podle polohy a trhu: PP IT X !p 0,900 X 0,949 = 0,854 IT 0,900 (shodně s poz emkem> lp 0,949 es 2.621,93 x 0,854 = 2 . 239,13 zaokrouhleno dle § 50 2 . 240, - Kč
]
1 . 3=
- 11 Žum~
žumpa zděná bez izolace, betonová deska s ocelovým poklopem, 79 let, obest.prostor 15m3, pol.č.2 . 3.2 Základní cena: ZC = 2150 Kč/m 3 x 15 = 32.250,0 Kč Koeí . shodné s kanal. přípojkou Předpokládaná životnost 90 let Opotřebení 87,78% max. 85% zeu = 32.250 X 0,80 X 2,284 = 58.927,20 Kč opotřebení 85% - 50.088,12 Kč cena eSN žumpy 8.839,08 Kč Úprava ceny koeí. polohy a trhu: pp = 0,854 es =- 8.839,08 x 0,854 7.548,57 Kč zaokrouhleno dle 50 7.550, -Kč zjištěná
El e}s~~J..ck~.
př l.Eoj ka vzdušné vedení 25 mm 2 , délka 15m, stáří 29 let, Základní cena: ze = 450 Kč/mx 15 = 6.750,0 Kč Ki = 2, 199 Předpokládaná životnost: 40 let Opotřebení 29/40 x 100 = 72,50% zeu = 6.750 X 0,80 X 2,199 = 11.874,60 Kč opotřebení 72,5% 8.609,09 Kč
pol.č.3.1 . 5:
2jištěná cena eSN el.příp. 3.265,51 Kč Úprava ceny koeí. polohy a trhu: pp = 0,854 es = 3.265,51 x 0,854 2.788,75 Kč zaokrouhleno dle§ 50 2.790,-Kč Z_~yn~n.é __pl.9chy Dlažba z lomového kamene na Me, plocha 40,6 m2 , stáří 79 let, po I . č . 8 . 3 . 1 7 Základní cena: ze = 295 Kč/m 2 x 40,6 11 . 977,0 Kč K1 = 2,221 Předpokládaná prodloužená životnost : 90 let Opotřebení 79/90 x 100 = 87,78 %, pro výpočet max.85% ZeU = 11 . 977 X 0,80 X 2,221 = 21.280,73 Kč opotřebení 85% - 18.088,62 Kč
cena eSN dlažby 3.192,11 Kč Úprava ceny koeí. polohy a trhu: pp = 0,854 es= 3.192,11 x 0,854 2 . 726,06 Kč zaokrouhleno dle § 50 2.730, -Kč zjištěná
Opěrná
zeď
Z lomového kamene, obestavěný prostor 7,56 m3, stáří 79 let po 1. č. 11. 3 Základní cena: ze = 1850 Kčfm3 x 7,56 13 . 986,0 Kč Ki = 2,269 Předpokládaná prodloužená životnost: 90 let Opotřebení 79/90 x 100 = 87,78% zeu = 13.986 X 0,80 X 2,269 = 25.387,39 Kč opotřebení 85% - 21 . 579,28 Kč
----
- -
- - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - -
zjištěná
cena eSN opěr.zdi 3.808,11 Kč Úprava ceny koeí. polohy a trhu: pp = 0,854 es= 3.808,11 x 0,854 = 3.252,13 Kč zaokrouhleno dle § 50 3.250, -Kč
stáří
- 12PJ_Q.~~
Ohradní zeď, zděná z kamene, omítka, tl.nad 30 cm, stáří 79 let, pol.č.13.9: Základní cena: ze = 3750 Kč/m 3 x 10,42 = 39.075,0 Ki ~ 2,115 (podle hlavní stavby) Předpokládaná prodloužená životnost: 90 let Opotřebení 87,78% ZeU = 39.075 X 0,80 X 2,115 = 66.114,90 Kč opotřebení 85% - 56 .1 97,67 Kč
OP=10,42 m3
,
Kč
zjištěná cena eSN ohrad.zdi 9.917,23 Kč Úprava ceny koeC. polohy a trhu: pp = 0,854 es = 9 . 917,23 x o,854 8 . 469,31 Kč zaokrouhleno dle § 50 8 , 470. -Kč
EJolová vrátka dvoukřídlová vrátka v ohradní zdi , stáří 79 let , Základní cena: ze= 1.270 Kč/ks koef. shodné s ploty Předpokládaná prodloužená životnost : 90 let Opotřebení 87,78% zeu = 1.270 X 0,80 X 2,115 = 2.148 , 84 Kč op otřebení 85% - 1.826,51 Kč Dřevěná
pol . č.14.1 :
zjištěná cena eSN vrátek 322,33 Kč Úprava ceny koef. po l ohy a trhu: pp = 0 , 854 es = 322,33 x 0,854 = 275,27 Kč zaokrouhleno dle § 50 280, -Kč
?chody venkovní a předložené Př e dložené schody s opěrnou zídkou, opravené, žulové písku , stáří 79 let, délka 20,24 m, pol.č . 12.6 : Základní cena: ze = 1000 Kč/m x 20,24 = 20.240,0 Kč Ki = 2,269 Předpokládaná prodloužená životnost : 100 let Opotřebení: 79/100 x 100 = 79% zcu = 20.240 X 0,80 X 2,269 = 36.739 , 65 Kč opotřebení 79% - 29.024, 3 2 Kč
stupně,
lože z
zjištěná cena CSN schodů 7.715,33 Kč Úprava ceny koef. polohy a trhu: pp = 0,854 es = 7 . 715,33 x 0,854 6.588,89 Kč zaokrouhleno dle § 50 6.590, -Kč
Venkovní schody kamenné, žulové stupně, lože z písku, délka 13,34 m, pol.č.12.6: Základní cena : ZC = 1000 Kč/mx 13,34 = 13.340,0 Kč Opotřebení 79 % zcu = 13 . 340 X 0,80 X 2,269 = 24.214,77 Kč opotřebení 79% - 19.129,67 Kč zjištěná cena eSN schodů 5.085,10 Kč Uprava ceny koef . polohy a trhu: pp = 0,854 es= 5.085,10 x 0,854 = 4 . 342,68 Kč z aokrouhleno dle § 50 4.340. -Kč
stáří
79 let,
-13Venkovní schody betonové s leracem na terén, stáří 79 lel, délka 10,08m, pol . č.12 . 5: Základní cena: ZC = 295 Kč/mx 10,08 = 2.973,60 Kč Předpokládaná prodloužená životnost 90 lel Opolřebenf : 79/90 x 100 = 87,78% pro výpoče t max.85% zcu = 2.973,60 X 0,80 X 2,269 = 5 . 397,68 Kč opotřeb e ni 85% - 4.588,03 Kč -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -- - - - -- - -- - - - - -
- -
----
809,65 Kč cena CSN schodů Úprava ceny koeC. polohy a trhu: pp = 0,854 es = 809,65 x o,854 = 691,44 Kč zaokrouhleno dle§ 50 690,-Kč zjištěná
Ig_ra:;_.:;a~enkovnf
terasa s kamenným žulovým soklem, slářf 66 let, plocha 11,14 m2 , výška do 1 m, pol.č.34 . 3 = Základní cena: ZC = 2 . 320 Kčfm2 x 11,14 = 25 . 844,80 Kč Předpokládaná prodloužená životnost 90 l e l Opotřebeni : 66/90 x 100 = 73,33% zcu = 25 . 844,80 X 0,80 X 2,269 = 46 . 913,48 Kč opotřeb e ní 73,33% - 34.401,66 Kč 12.511,82 Kč 2j ištěná cena CSN terasy Úprava ceny koeC . polohy a trhu: pp = 0,854 10.685,09 Kč es = 12.511,82 x 0,854 10.690, - Kč zaokrouhleno dle § 50
Okrasné soliterní rostliny u rod. 2 ks lhuja - z erav, stáří 22 lel 1 ks smrk stříbrný 22 lel
domu :
Postup podle§ 46 vyh l ášky, odsl.2, příl.č.39 (okrasné rostliny). Okrasné ros tliny (příloha č.39): Okr·asné s o 1 i lern f ros ll i ny jeh 1 i čna lé, kmenné, a keře, zdravé bez zjevného poškození. Srážky p o dle po1.3 se neuplatní. Dr·uh
počet
Thuja - zerav 2 Smrk střfbr 1 Celke m
slářf
22 lel 22 lel
pol. 4
5
j.cena 15 . 840,18 . 610, -
srážky 0% O%
cena 31 . 680, - Kč 18.610,50.290,
-Kč
Koef. stanoviště Kz = 0,75 (lab . 9,pol.č . 5) Koef. polohový Ks = 0,80 (příl . č . 20) Výsledná cena po úpravě: 50.290 x 0,75 x 0,80 = 30 . 174,00 Kč Zjištěná cena okrasných rostlin po zaokrouhlení: 30.170 , -Kč Věcné
břemeno
Na pozemku slp . č . 42/ 1 váznou v KN dvě věcná břemena chůze a jízdy v e pozemku ppč.42/13. O cenu věcného břemene se snižuje zjištěná cena nemovilých věcí zatížených věcným břemenem v souladu s § 49 vyhlášky. prospěch
- 14Ocenění věcného břemene podle zákona o oceňování majetku: Postup podle§ 16b, odst.5 zákona.č . 151/1997 Sb.: Oceňuji každé břemeno částkou 10 . 000, - Kč Zjištěná
cena
věcných břemen
celkem: 20.000,
-Kč
=================== ==================================== ===== ===
1/ Stavební pozemek:
věcná
stavební pozemek 2/ Rodinný
dům
267 . 085,98 -20.000,00 247.085,98
stp.č.42/1 vč .
břemena
odpočtu
věc .
břemen
3/ Venkovní úpravy: vodovodní
př. í
kanalizační
poj ka
přípojka
žumpa elektrická přípojka zpevněné plochy opěrná
zeď
ploty-ohradní zeď plotová vrátka schody venkovní a venkovní terasa
Výsledná cena
celkem
předložené
okrasné rostliny
nemovit.věcí
ke dni
ocenění
cena nemovitých
Zjištěná
cena po zaokrouhlení dle §50
Er-áya a závady spojené s
věci
činí
celkem 1.929.016,90
Kč
1.929 . 016 , 90
Kč
celkem
oceňovanými
2 . 239,13 8 . 473 , 13 7.548,57 2.788,75 2.726,06 3 . 252,13 8.469,31 275,27 11 . 622,21 10.685,09 30.174,00
Zjištěná
nemovitými
1. 929 . 020,
právem chůze a jízdy k pozemku exekuce 3/ exekučním příkazem k prodeji nemovitostí 41 :zahájením exekuce 5/ :zástavním právem exekutorským 6/ zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu břemenem
11
věcným
nařízením
-Kč
věcmi
Podle výpisu z LV č.839 pro kat.území a obec Krhanice jsou nemovité věci zatíženy omezením vlastnického práva: 2/
Kč
1.593.677,30
čp.22
4/ Trvalé porosty:
Kč
ppč.42/13
oceňované
-15-
Celková cena nemoviLých věcí shora uvedených, zjištěná podle cenových předpisů platných k 3.6.2015, Lj. podle vyhlášky č.441/2013 Sb., ve znění vyhl.č.199/2014 Sb., a zákona č.151/1997 Sb., a podle stavu k 11.5.2015 činí 1. 929.020, -Kč, slovy jedenmiliondevěLseLdvaceLdevěLLisícdvaceL korun českých.
:r a to_ ce.rta
nen í v daném mí stě a
čase
obvyk 1 o u.
Pro určení obvyklé ceny nemoviLé kulturní památky porovnáním s cenami realizovanými na trhu s podobnými nemoviLosLmi v tomto území v současné době neni srovnání. Realitní společnosti nabízí převážně novost avby. Podle informací realitních společností se obvyklá cena rod. domů z 30 . leL minulého století ve venkovské zástavbě okr.Ben ešov, které nejsou kulturní památkou, pohybuji do 1,0 mil.Kč a většinou se pořizují k rekreaci, nikoliv k trvalému bydlení. Podle dostupných informací byla oceňovaná nemoviLosL v roce 2009 znalcem oceněna obvyklou cenou odvozenou z výnosové hodnoty na částku 1,48 mil. Kč. Od té doby byla postupnými stavebními úpravami a opravami částečně zhodnocena . Porovnáním těchto informací se zjištěnou cenou podle platného cenového předpisu v době ocenění odhaduji obvyklé ceny jednotlivých částí oceňovaných nemoviLých věci takto: 1/ Zjištěná cena staveb a příslušenství vzhledem k velikosti a poloze u řeky Sázavy odpovídá cenám obvyklým, avšak prodejnost je v Lomlo případě omezena věcným břemenem a exekucí. Celkový slav domu a jeho vybaveni se údržbou a stavebními úpravami postupně zlepšuje. V současné době nelze 2.NP a podkroví používat, protože zde probíhají stavební úpravy. Zohledněním všech zjištěných pro cenu omezujících nepříznivých okolností odhaduji obvyklou cenu takto: Obvyklá cena rod. domu čp.22 vč.venkovních úprav a příslušenství v Krhanicích může činiL 1 . 500 . 000. - Kč . ~/ Obvyklá jednotková cena nezastavěných stavebních pozemků v Krhanicích se pohybuje v rozmezí 500 až 800, -Kč/m 2 podle polohy a možnosti napojení na inženýrské sítě (v obci je veřejný vodovod a plynovod). S přihlédnutím k zastavění pozemku domem a příslušenstvím, k poloze pozemku v obci a stávající zástavbě, nemožnosLi napojení na veřejnou kanalizaci a omezením věcnými břemeny a dalšími vlastníky rozděleného nádvoří konstatuji, že zjištěná cena podle cenového předpisu odpovídá ceně obvyklé. 3/ Obvyklou cenu trvalých 41
porostů
odhaduji celkem na 10.000,
-Kč.
Obvyklá cena ostatních částí oceňovaných nemovitých věcí-venkovních 0prav je zahrnutá v odhadu celkové obvyklé ceny domu čp.22.
1/ Stavební pozemek stp.č.42/1 vč.věc.břemen 2/ Rodinný dům čp.22, vč.příslušenstvf a venk.úprav 3/ Trvalé porosty - - - - - -
--
- -
- - - - -- - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - -
Celkem obvyklá cena nemoviLých
věci
- -
--
- - -
247.000, - Kč 1 . 500 . 000, 10.000, -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -· - 1. 757.000,
-Kč
-
-16Obvyklou cenu nemovitých věcí zapsaných na LV č.839 Qgec _Krhanice, okres Benešov stanovuji ve výši: 1.757.000, -Kč slovy jedenmilionsedmsetpadesátsedmtisíc korun V
Benešově
~k.ú .
Krhanic~
českých
dne 3.6 . 2015
Znalecký posudek jsem podal j ako znalec jmenovaný Krajským soudem v Praze dne 14 . 10.1999, číslo jmenovacího dekretu Spr 4066/97 pro základn í obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitost í. Znalecký posudek je zapsán pod č.839 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu účtuji dokladem č . 839 - 18/15. ing.Jaroslav Mikyna Vlašimská 1926 256 01 Benešov u Prahy
