Ing arch Ivo Kabeláč autorizovaný architekt STRACHOTÍN ÚZEMNÍ PLÁN BRNO září 2012

Ing arch Ivo Kabeláč autorizovaný architekt

STRACHOTÍN ÚZEMNÍ PLÁN

BRNO září 2012

*** Spolufinancováno z rozpočtu Jihomoravského kraje ***

stránka č. 2

ING ARCH IVO KABELÁČ, autorizovaný architekt, Anenská 12, 602 00 BRNO STUDIE, PLÁNY A PROJEKTY PRO MĚSTO, MĚSTYS, KRAJINU A VESNICI

Název zakázky : Zakázkové číslo:

STRACHOTÍN - ÚZEMNÍ PLÁN 1003

Vedoucí a zodpovědný projektant: - Ing arch Ivo Kabeláč, ČKA 00618 atelier Kopečná 42, 602 00 Brno

- urbanismus

Autorský kolektiv : - Ing Petr Jarolím, Elplova 26, 62800 Brno - Ing Vojtěch Joura, Krokočín 9, 595 01, p. Velká Bíteš - Vladimír Marek, Malíkova 32, Brno - Ing Yvona Lacinová, PZKa GIS s.r.o., Mathonova 60, 613 00 Brno

- doprava - vodní hospodářství - energetika, spoje - úpravy krajiny, ÚSES

*** Spolufinancováno z rozpočtu Jihomoravského kraje ***

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Strachotín Číslo jednací: Datum vydání :

17.října 2012

Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel:

Razítko

Městský úřad Hustopeče, odbor regionálního rozvoje Jméno a příjmení:

Ing.Arch Lydie Filipová

Funkce:

vedoucí odboru

Podpis:

ÚP TĚŠANY -TITULNÍ BLOK *

stránka č. 3

SOUHRNNÝ INFORMATIVNÍ OBSAH DOKUMENTACE: TEXTOVÁ ČÁST

/ BLOK/

1 : 5 000

6 str 31 str 61 str počet listů 6 2

1 :5 000

2

1 : 2 000 1 : 5 000 1 : 5 000

1 1 5 2

1 : 2 000 1 : 50 000 1 : 5 000

1 1 1

TITULNÍ I - ÚP STRACHOTÍN II – ODŮVODNĚNÍ ÚP STRACHOTÍN měřítko

VÝKRESOVÁ ČÁST /název/ ÚP Strachotín Výkres základního členění území 1a list A,B Hlavní výkres 1b list A,B Schema hlavního výkresu – technické sítě 1bt Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1c ODŮVODNĚNÍ ÚP Strachotín koordinační výkres 2a list A,B koordinační výkres – výřez, detail 2aa Výkres širších vztahů 2b Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 2c

0. ÚVOD, ZÁKLADNÍ ÚDAJE Zpracování územního plánu (ÚP) Strachotín objednala u firmy Ing arch Ivo Kabeláč, autorizovaný architekt (ČKA 00618, ochr. známka LAND-studio®) obec Strachotín. Smlouva o dílo byla uzavřena 30. listopadu 2010 pod zak. číslem 1003. Obsah dokumentace odpovídá zákonu č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, vyhlášce 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence plánovací činnosti a vyhlášce č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. Formální členění textové části ÚP bylo striktně převzato dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Obsah se tak stal osnovou. 01 Základní použité podklady : - Územní prognóza Jihomoravského kraje (UAD studio Brno - 2004), - digitalizovaná (KMD) mapa 1: 2 000 (poskytl pořizovatel - MěÚ Hustopeče, úřad územního plánování), - výškopis digitalizovaný z map 1 : 5000 - Územně analytické podklady obce z rozšířenou působností Hustopeče, - Podrobný terenní průzkum do map 1 : 2000 a 1 : 5 000 - Biogeografické členění České republiky - Martin Culek a kol., Enigma Praha 1996 - Retrospektivní lexikon obci - FSÚ 1978 - Vyhláška č 13/94, kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu - Rukověť projektanta MÚSES (LÖW & comp.) 1995, - Zadání ÚP Strachotín


stránka č. 4

0.2 Základní použité pojmy Název-pojem

Definice (vysvětlení) pojmu pro účely tohoto ÚP

Poznámka

Zóna (funkční zóna)

plocha, vymezená územním plánem jako funkční plocha "s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití)" podle vyhl 501/2006 Sb. Hlava II je limitní hodnota prvku prostorové regulace v plochách, obvykle číselně, resp. velikostně specifikovaná, udávající krajní hodnoty přípustného rozmezí jednoho nebo více parametrů tvaroslovného stavebního prvku např. podlažnosti, sklonu apod. urbanistický termín vyjadřující zpravidla rychlé územní rozšiřování měst a vesnic, označuje zároveň způsob zástavby, kdy neexistuje (nebo není respektován) zastavovací plán a jednotlivé budovy jsou rozmísťovány bez ohledu na tradiční urbanistickou stopu a charakter sídla, často v šachovnicovém, soustředně kruhovém či jiném mechanicky aplikovaném formátu, maximálně vytěžujícím území. Obvykle nesleduje hodnotová měřítka stávajícího sídla a hodnotný ráz stabilizované zástavby, ani uživatelský komfort venkovského bydlení, ale maximalizuje zejména zisk nekvalitního prvoplánového developera resp. investora. V krajním případě jde o živelný rozvoj bez ohledu na další stavby či veřejná prostranství. V odborné i populární literatuře má sídelní kaše většinou negativní podtext. Často bývá tento systém zástavby pejorativně označován jako „paneláky naležato“. Blízký je ekvivalent kobercová či disperzní zástavba – popř. angl. pojem sprawl (viz Wikipedie). zařízení pro zpracování produkce vinařské prvovýroby, skladování a prezentaci vinařské produkce včetně sídla společnosti s možností vázaného zařízení pro ubytování správce a penzionu v rozsahu do 10 pokojů, resp. „ostatního ubytovacího zařízení“ ve smyslu §2 blok.c odst. 4. vyhl. č. 501/2006 Sb. Umisťuje se v zastavěném území, nebo jako soliter v neurbanizované, obvykle vinohradnické krajině komplexní nebo specializované výrobní areály, orientované zpravidla na technickou a provozní podporu zemědělské prvovýroby, živočišnou výrobu, zpracování jejich produkce, skladování a distribuci vč. přípustných servisních doplňkových funkcí a přidružených výrobních ploch, nerušících dominantní funkční určení výroba, neprodukující škodlivé vlivy do okolních ploch v míře, přesahující limity pro bydlení jsou stavby, které obvykle plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a to stavby s jedním nadzemním podlažím, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m, podzemní stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a hloubka 3m. Za drobnou stavbu se považuje připojení drobných staveb na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní ostatní ubytovací zařízení dle §2 písm. c) odst.4. - s horní limitní kapacitou max 5 pokojů a celkové kapacity zařízení max. 20 lůžek

„zóna“ je pojem tradičně urbanistický, „plocha“ je pojem zcela obecný -

Tvaroslovný limit

Sídelní kaše

Vinařský dvůr

Zemědělské středisko

Nezátěžová výroba též „čistá“ Drobnými stavbami

Minipenzion

Vinařský minipenzion Garáž Dvougaráž Hromadné garáže Bungalov

minipenzion – viz výše – vázaný na činnosti, podporující vinařství a vinohradnictví stavba pro kryté parkování zpravidla 1 automobilu stavba pro kryté parkování 2 automobilů. více než 2 garáže v integrované nebo skupinové formě rodinný dům, umístěný na pozemku min plochy 2500 m2 bez objektů výroby a služeb, zpravidla umístěný uvnitř v plochách soukromé zeleně stavebníka

Plochy (stavby) bez rozvoje Drobná architektura

bez zvětšování rozsahu zastavěných ploch, jejich objemu a podlažnosti.

Ekodvůr první nadzemní podlaží Podkroví

pietní, orientační, výtvarné prvky v krajině, altány v rozsahu drobné stavby a menší zařízení pro kontrolovaný sběr a distribuci odpadu zpravidla z komunálního výskytu vstupní podlaží - vstup do objektu z průčelí stavby, situovaný v úrovni obslužné komunikace, resp nad úrovní v jeho blízkosti přístupný vnitřní prostor nad posledním nadzemním podlažím vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití ÚP TĚŠANY -TITULNÍ BLOK *

příklady viz web

příklady viz web

historicky zaužívaný pojem

smyslem je ochrana ploch bydlení resp. smíšených ploch -

vyhl. 501/2006 Sb uvádí zpravidla minimální velikosti ubytovacích zařízení, horní limity nejsou uváděny, což není pro ÚP venkovského sídla a jeho měřítka obecně použitelné smyslem je podpora tradičních činností, stabilizujících obyvatele typ individuálního bydlení, v urbanistické struktuře se specificky nedominantně uplatňující do 4000 l/rok, bydlení min. 50% zastavěných ploch doplňuje obytné a estetické hodnoty krajiny i urbanizovaných struktur obecně zaužívaný pojem mimo dikci stav. zákona a jeho vyhlášek zaužívaný urbanistický pojem, odlišný od definice tech. normy obecně zaužívaný pojem mimo dikci stav. zákona a jeho vyhlášek

stránka č. 5

03 Přehled použitých zkratek: zkratka AV ČR BC; (L-; R-; N-) BK; (L-; R-; N-) BPEJ ČOV ČR IP JmK (JMK) KN KPÚ k.ú. LBC LBK MěÚ MK OLK OP OP PLZ OÚPSÚ

výklad obsahu Akademie věd České republiky biocentrum; (lokální-; regionální-; nadregionální-)BC biokoridor; (lokální-; regionální-; nadregionální-)BK bonitované půdně ekologické jednotky čistírna odpadních vod Česká republika interakční prvek Jihomoravský kraj katastr nemovitostí komplexní pozemkové úpravy katastrální území lokální biocentrum lokální biokoridor Městský úřad místní komunikace odlučovač lehkých kapalin ochranné pásmo ochranné pásmo přírodních léčivých zdrojů Odbor územního plánování a stavební úřad

zkratka OÚPSÚ parc.č. PUPFL PÚR RS STG TS ÚAP ÚP ÚPO ÚSES ÚTP VDJ VKP VOV ZCHÚ ZPF ZUR (ZÚR) ZÚ


výklad obsahu Odbor územního plánování a stavební úřad parcela číslo pozemky určené k plnění funkcí lesa politika územního rozvoje regulační stanice skupina typů geobiocénů trafostanice (BTS – betonová sloupová; PTS – příhradová) územně analytické podklady územní plán územní plán obce územní systém ekologické stability územně technické podklady vodojem významný krajinný prvek vírský oblastní vodovod zvláště chráněná území zemědělský půdní fond zásady územního rozvoje zastavěné území

PODROBNÝ OBSAH TEXTOVÉ A TABULKOVÉ ČÁSTI BLOK I kód 1a 1b 1c 1d

1e 1f

1g

1h 2a 2b

2c

2d 2e 2f

kapitola-obsah hlavních kapitol podle příl. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., (název kapitoly je zvýrazněn) Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Doprava Energetika Elektronická komunikační zařízení Vodní hospodářství a vodohospodářská zařízení Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. ...) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb (VPS) a veřejně prospěšných opatření (VPO) pro které lze uplatnit předkupní právo Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jejich prověření Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, jejíž schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9 vyhl. č. 500/2006 Sb Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Vymezení staveb, nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst.1 stavebního zákona

(1i)

označení str č. 1 2 3

1 1 3

4 4.1 4.2 4.3 4.4 5

8 8 10 11 11 13

6

15

7

27

8

29

9

29

10

30

11

30

12 13

30 31

14

31

15

31

Údaje o počtu listů ÚP a počtu výkresů k němu připojené grafické části

BLOK II kód 1a 1b 1c

1d

1e

kapitola-obsah hlavních kapitol podle příl. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., (název kapitoly je zvýrazněn)

Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací, vydanou krajem Údaje o splnění zadání (v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno vyhodnocení vlivů předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) ***

označení str č. kapitoly 1 II/1 II/2

2

II/3

2

II/4

58

II/5

59

Macintosh HD:OKR_BŘECLAVSKO:STRACHOTÍN:STRACHOTÍN_ÚP_2011:STRACHO-ÚP_N1.doc 3.1.2013 13:12

BLOK I - ÚZEMNÍ PLÁN STRACHOTÍN 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1.1 Vymezení řešeného území Územní plán Strachotín řeší celé zájmové území obce (NUTS5: CZ0644584916), tvořené jedním katastrálním územím – (ZUJ 584916), okres Břeclav (CZ0644). 1.2 Zastavěné území Zastavěné území obce Strachotín je vymezeno k 30. dubnu 2011 podle § 58 zák. 183/2006 Sb. Zastavěné území obce je zakresleno ve výkresech č. 1a (základní členění území) a 1b (hlavní výkres). 2.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT

2.1 Zásady koncepce rozvoje obce Obec Strachotín a její katastrální území se bude rozvíjet jako sídlo a území s prioritou funkcí obytných a rekreačních při respektování měřítka a rázu krajiny – její ochrany, s proporcionálním vyváženým využíváním jejího prvovýrobního potenciálu s důrazem a vinařství a na něj vázané aktivity. Druhovýrobní funkce tvoří potenciálně výraznou, avšak ne dominující funkci, nebudou významně limitovat funkce v území dominantní (bydlení, ochrana krajiny, rekreace, prvovýroba). Respektovány a chráněny budou hodnoty obce a krajiny, tvořící jejich územní a stavební podstatu, charakter a ráz, i zástavbový rytmus a řád – viz kapitoly 3.1, Z.2.1 a Z.6.3. 2.2 Hlavní cíle řešení územního plánu a rozvoje obce Cílem řešení je při respektování zásad PÚR ČR vymezení územních ploch (zón) podle priorit funkčního využívání dílčích celků řešeného území ve vyváženém modelu, zajišťujícím podmínky pro trvale udržitelný rozvoj. Pro rozvoj funkce sídla zajistit plochy pro změnu funkcí části ploch neurbanizovaných na urbanizované plochy zejména pro bydlení, rekreaci, občanskou vybavenost a smíšené funkce. Vyhodnotit a usměrnit rozsah a funkci ploch výroby. Územně vymezit ÚSES podle koncepce schválených ÚTP . Stanovit podmínky pro prostorové uspořádání s ohledem na zachování a utváření harmonických vztahů v obci i krajině, respektování identity a potenciálních hodnot území a jeho prostředí. Pro zajištění funkce sídla, urbanizovaných ploch a krajiny v ÚP prověřit, koncepčně (podle současných i výhledových rozvojových potřeb sídla) upravit a doplnit síť technické a dopravní infrastruktury. Nastavení systému regulativů v modelu, nevyžadujícím časté změny ÚP v souvislosti se záměrem využití dílčí plochy vymezené funkční zóny při zachování přijaté urbanistické koncepce. 2.3 Rámcová kvantifikace navrženého rozvoje, časový průběh. Obytné funkce – obec Strachotín se bude rozvíjet proporcionálně bez zásadního neuměřeného navýšení počtu obyvatel, který by mohl mít negativní vliv na stabilizované územní a sociální vztahy, bez zásadního růstu urbanizovaných ploch na úkor volné krajiny. Předpokládaný nárůst počtu bydlících obyvatel je ve střednědobém horizontu do 825 obyvatel (nárůst do 6,7%), potřeba nárůstu počtu bytů (rod. domů) cca 30, kapacita návrhových ploch je navýšena v rozsahu nezbytném pro dostupnost pozemků, operativu rozvoje a předpokladu nárůstu objektů „druhého bydlení“, Rekreace-sport – rozsah není kvantifikován, odpovídá potenciálním možnostem prostoru a předpokladu potřeby nárůstu stávajících ploch pro místní rekreaci, rekreaci volnou i vázanou, Výrobní funkce – rozsah není kvantifikován, předpokládá se restrukturalizace, rozvoj odpovídá stávajícím plochám a potenciálním možnostem prostoru ve vztahu k definovaným prioritním funkcím řešeného území,

stránka č. 2

Prvovýrobní funkce – rozsah ploch lesní prvovýroby, vázaný na prioritní funkce ochrany přírody a krajiny bude zachován, rozsah ploch zemědělské prvovýroby bude redukován v rozsahu ploch, navržených pro rozvoj urbanizovaného území a ve prospěch ploch pro ochranu přírody a krajiny, Z hlediska časového průběhu rozvoje vychází ÚP z předpokladu postupné stabilizované míry rozvoje, bez skokových navýšení. 2.4 Zhodnocení vztahů dříve zpracované a schválené ÚPD Ze schválené politiky územního rozvoje ČR vyplývá pro k.ú. Strachotín požadavek vymezení koridoru rezervy pro vysokorychlostní trať (VRT) – koridor DR 37, další požadavky vycházejí z obecných republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje a ochrany hodnot území a limitů. ÚP Strachotín je s nimi v souladu. Obec Strachotín má platný územní plán sídelního útvaru, který byl v rozvoji obce koncepčně využíván, jeho koncepce je aktualizována a dále rozvíjena. 2.5 Ochrana přírody a krajiny, NATURA 2000 Řešené území nezasahuje velkoplošné chráněné území přírody a krajiny. Katastrální území Strachotín je svou částí součástí soustavy NATURA 2000,- ptačí oblast – Střední nádrž vodního díla Nové Mlýny a přírodní rezervace – Věstonická nádrž, tyto jsou ÚP Strachotín respektovány. V území se nacházejí ekologicky významné segmenty krajiny. Územní plán tato území respektuje. 2.6 Ochrana památek V řešeném území k.ú. Strachotín jsou evidovány kulturní památky dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. Tyto jsou návrhem ÚP respektovány. Respektovány budou i plochy s drobnými sakrálními stavbami ostatními. Území katastru obce je nutno považovat za území s archeologickými nálezy, podmínky ochrany budou ÚP respektovány. Z hlediska ochrany kulturního dědictví budou respektovány i dosud neevidované historicky hodnotné objekty a urbanistické zóny (jádro obce, jeho urbanistická stopa, dílčí významné plochy sídla, krajinné a stavební dominanty v plochách sídla) – viz kapitola č.13. Plošná chráněná území, ochranná pásma památek Památkové zóny Památkové zóny nejsou v řešeném území vyhlášeny ani navrhovány. Ochranná pásma (OP) památek Ochranná pásma památek v území nejsou vyhlášena, nejsou navrhována.

* ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 3

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně)

3.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vymezuje základní koncepcí využití řešeného území, svou podstatou je nadřazena systému regulativů, který tvoří nástroje pro její uplatňování a aplikaci v řešeném území. Výklad systému regulativů nemůže mít za následek popření strategických rozhodnutí a zásad, obsažených v urbanistické koncepci. Strategická rozhodnutí a zásady: Formou strategických rozhodnutí je dán základní rámec vymezení vývoje řešeného území. Nosné prvky navrženého řešení tvoří tato strategická rozhodnutí a zásady: Tab. 3.1_U1 funkce, problémový okruh ochrana krajiny

ochrana hodnot území

rozsah urbanizace, ochrana hodnot obce

obytná zástavba

rekreace

strategická rozhodnutí, zásady

- je zachován tradiční krajinný ráz, dominanty krajiny, podporována bude revitalizace krajiny, - jsou respektovány kladné hodnoty životního prostředí, chráněná území přírody a krajiny (NATURA), územní systém ekologické stability (ÚSES) bude rozvíjen podle schválených územnětechnických podkladů, - zachován je klidový ráz lokality Sailovka a navazujících ploch, individuální formy urbanizace tímto směrem nebudou rozvíjeny, - vytvářeny a respektovány jsou podmínky pro trvale udržitelný rozvoj území obce, - prohloubena je funkční zonace území obce s návrhem systému regulativů bude v souladu se zájmy ochrany kulturních hodnot obce (urbanistických – urbanistické stopy a systému zástavby, a architektonických - zástavbový rytmus a řád, (ráz zástavby) – i krajiny, - je zabezpečena ochrana systému sídelní zeleně, zejména v centrální části obce, - podporována je polyfunkčnost prostoru při respektování funkčních priorit vymezených ploch (zóna – regulativ úrovně “A”), - v katastru obce nebudou vyráběny, skladovány nebo používány v činnostech nebezpečné látky, nebudou zde umisťovány provozy životní prostředí narušující resp. ohrožující, nebo potenciálně narušující při havárii (viz odůvodnění), - obec Strachotín bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek, ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo obytné samoty, - zachováno bude jádro urbanistického prostoru obce a kompaktní ráz urbanizované části obce, respektovány budou tradiční architektonické dominanty obce, - jsou chráněny plochy zeleně, tvořící jedinečný ráz v centrálním urbanistickém prostoru obce, - zástavba ve stabilizovaných urbanizovaných plochách bude měřítkem, prostorovým a tvaroslovným uspořádáním a formou respektovat stávající ráz zástavby, bude s ním harmonizována, s důrazným uplatňováním zejména v centrální obytné zóně obce a v kontaktu s veřejným prostranstvím, reprezentujícím obec Strachotín, jeho historii a jedinečnost, - zástavba nově urbanizovaných ploch či ploch přestavbových (změna funkční zóny – viz dále regulativ úrovně “A”) je podmíněně přípustná, musí respektovat harmonické prostorové a funkční vazby na stabilizované části obce a krajiny, nesmí je svou funkcí, rozsahem, měřítkem či provozními podmínkami výrazně narušovat, - objem staveb v plochách a základní kompoziční vztahy v sídle a krajině budou regulovány s ohledem na zajištění harmonických vztahů, které reprezentuje zástavbový rytmus a řád, - stabilizovaná obytná zóna bude proporcionálně rozvíjena bez zahušťování ve vnitrobloku a metod urbanizace formou vytěžování území (kobercová či disperzní zástavba, „sídelní kaše“), - hustota zástavby, zejména obytné, je v nově urbanizovaných plochách regulována s ohledem na zajištění minimálního plošného standardu a omezení lokálního přehuštění zástavby, - regulovány budou stávající výrobní plochy ve vztahu k sídlu a zajištění jeho ochrany, - pro obytnou zástavbu budou přednostně využity proluky ve stávající zástavbě, zastavitelné plochy uvnitř zastavěného území obce a plochy s využitelnou stávající infrastrukturou, - další obytná zástavba bude prioritně rozvíjena v přímé vazbě na současné souvislé obytné struktury způsobem vhodně prostorově obec rozvíjejícím zejména SZ směrem, - rozvojové plochy pro místní rekreaci jsou směrovány do prostoru S-okraje obce v návaznosti na stávající areál, popř. do prostoru lokality Cihelna, - lokalita poloostrova u Strachotínského rybníka („R“) bude využívána pro rekreaci jako plocha neurbanizovaného charakteru, - pobytová individuální rekreace je podporována převážně v lokalitě vinných sklepů severně * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 4 u Strachotínského rybníka, - respektováno je letiště severně od obce v kontaktní poloze na k.ú. Popice a jeho ochranné pásmo, občanská - v centrální části obce je respektován blok obecního úřadu, blok kostela, budou respektovány (veřejná) vymezené potenciální rozvojové plochy pro občanskou vybavenosti a podmínky pro formování vybavenost centra, - je respektován hřbitov a jeho zázemí – ochranné podmínky, potenciál okolí hřbitova je využíván pro obslužné funkce v klidovém režimu, - umístění ploch občanské vybavenosti bude umožněno v regulovaném režimu i v ostatních funkčních plochách, vymezených podle vyhl. č. 501/2006 Sb., - v lokalitě Zahrady v klidovém režimu sousedství Sailovky bude vymezena plocha pro sociální služby (domov seniorů) do 100 obyvatel, - rozsah veřejných prostranství bude přiměřeně chráněn, jeho zmenšování bude přípustné ve zvlášť odůvodněných případech veřejného zájmu, ZPF, - ZPF bude v souladu s legislativou chráněn, zemědělská - zemědělská prvovýroba je podporována ve formách, stabilizujících území a jeho přírodní prvovýroba a obytné hodnoty, - rozvíjena je vinařská výroba, zejména malá a střední, podporující pestrost krajiny, její stabilitu a kontinuální hodnotová měřítka řešeného území, lesní - je na stávajících plochách zachována, bude v k.ú. Strachotín podřízena prioritním zájmům prvovýroba ochrany přírody a krajiny, výroba - plochy pro regulované výrobní aktivity jsou rozvíjeny v plochách s těžištěm ve stávajícím areálu V-od obce, - v západní části výrobního areálu, přiléhajícím k obytné zóně bude sledován cíl transformace na smíšenou zónu s možností rozvoje nezátěžové výroby a služeb s možností vázaného bydlení provozovatele, revitalizace V-části areálu bude sledovat cíl přechodu na nezátěžovou výrobu, - regulovány budou plochy fotovoltaiky s cíli zachování ploch pro výrobu s vyšší přidanou hodnotou a vytvoření podmínek pro zajištění pracovních příležitostí, doprava - dopravní obslužnost území je v základním skeletu a funkčním uspořádání zachována a dále podle potřeb diferencovaného modelu doplněna, - zachována je prostupnost území pro všechny druhy dopravy, tato bude přiměřeně regulována s ohledem na funkční vztahy a zachování kladných hodnot životního prostředí obce, - dopravní trasy budou diferencovány dle funkčních skupin, s usměrněním průjezdné dopravy a zklidněním obytných zón, - obsluha výrobní zóny bude zabezpečena způsobem, nezvyšujícím zátěž obytných ploch, obdobně bude podle možností řešena obsluha ostatních rozvojových ploch, - regulovány jsou plochy logistiky vznik jejích center, - budou zabezpečeny plochy pro bezkolizní umístění zastávek veřejné dopravy, - prověřen a doplněn bude systém ploch pro cyklostezky v provázanosti na regionální systém technická - návrh generelů technické infrastruktury bude respektovat rozvoj obce s provázáním infrastruktura na regionální vazby a rozhodnutí, - trasy vedení sítí technické infrastruktury jsou řešeny tak, aby byly perspektivně sníženy dopady limitů jejich ochrany na rozvojové zájmy sídla a aby byly podle možností zaokruhovány, - infrastruktura bude aktuálně rozšiřována dle rozsahu využití návrhových ploch, vodní plochy - budou respektovány vymezené plochy pro drobné vodní prvky krajiny ploch s funkcí regulační a ekologickou, regulativy je dána možnost realizace dalších vodních ploch v katastru obce, uplatňování - urbanistická koncepce je v případných pochybnostech nadřazena systému regulativů ÚP ÚP Strachotín, - systém regulativů pro využívání území a stavební činnost bude užíván jako nedělitelný celek,

Vymezení a uspořádání funkčních ploch území Vymezení stabilizovaných funkčních ploch podle vyhlášky č 501/2006 Sb je provedeno pro celé řešené území vymezením funkčních zón – formou vymezení ploch – regulativu úrovně „A“ – viz hlavní výkres (1b) a text kapitoly 6.1. Návrh změn stávajících stabilizovaných, resp. přestavbových ploch je průmětem urbanistické koncepce do funkčních změn a společně s návrhem systému regulativů podle kapitoly č. 6 tvoří podstatu návrhu ÚP Strachotín. Výstupem návrhu změny neurbanizovaných ploch na urbanizované, resp. nezastavěných částí je i následující návrh zastavitelných ploch. Návrh změn ploch neurbanizovaných na jiné funkční neurbanizované zatřídění sleduje především cíle ochrany krajiny a vymezení ÚSES – viz kapitola č 5.


stránka č. 5

3.2 Vymezení zastavitelných ploch Základním rozvojovým předpokladem koncepčního řízení rozvoje obce je členění území katastru obce na plochy zastavěné stabilizované, přestavbové (transformační), zastavitelné a ostatní – nezastavitelné. Za zastavitelné jsou považovány stávající urbanizované plochy uvnitř zastavěného území podle výkresové dokumentace, umístěné v souladu s koncepcí ÚP Strachotín (včetně ploch s možností přestavby, resp. zahuštění) a nově navrhované zastavitelné plochy. Využití ploch pro jednotlivé funkce se řídí systémem regulativů kapitoly č. 6 a kapitoly č. 10. 3.2.1 Plochy pro bydlení Jsou určeny převážně pro bydlení, jsou tvořeny stávajícími plochami pro bydlení, umístěnými v souladu s koncepcí ÚP Strachotín a plochami touto ÚP dokumentací navrženými. Jsou jako samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány v rozsahu podle hlavního výkresu a specifikace níže. Ve Strachotíně jsou vymezeny zóny s prioritou bydlení – obytná a centrální obytná. Konkrétní plochy pro bydlení jsou vymezovány regulativem úrovně „B“, popř. jsou přípustné na dalších plochách podle kapitoly 6. Přehled lokalit, navržených pro novou obytnou zástavbu: KÓD TRAŤ, LOKALITA označení

A D

E G1, G2

plocha cca (ha)

územní studie nařízena

podmíněná zastavitelnost

ne ano, po využití lokality A – viz kap. 12 – etapizace ne ne -

Polní I Polní II

1,3 3,9

ne ano

Pouzdřanská Polní III CELKEM

0,4 0,5 6,1

ne ne -

3.2.2 Plochy pro sport a rekreaci Jsou určeny pro zařízení pro sport a rekreaci a klidové plochy pro odpočinek veřejnosti, jsou tvořeny stávajícími plochami uvedeného charakteru, umístěnými v souladu s koncepcí ÚP Strachotín a plochami touto dokumentací navrženými. Jsou jako samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány v rozsahu podle hlavního výkresu a specifikace níže, přípustné jsou dále v ostatních vymezených zónách podle specifikace kapitoly č. 6. 3.2.2.1 Plochy pro sport a veřejnou rekreaci: LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ÚP: KÓD

K1 K2 F1 K3 R S1

TRAŤ, LOKALITA

stávající areál hřiště u hřiště navržené u hřiště u hřiště u rybníka (poloostrov) Pískovna CELKEM

plocha (ha)


1,9 0,6

ne ano

0,8 0,7 1,2

ano ano ne

2,3 7,5

ne -

Podmínky využití lokality – regulativ úrovně D – viz kapitola 6.4.1.1.


stránka č. 6

3.2.2.2 Plochy individuální rekreace Nejsou ÚP Strachotín navrhovány, přípustné jsou diferencovaně v plochách funkčních zón podle podmínek (regulativů) kapitoly 6. 3.2.2.3 Plochy pro stezky, plochy zařízení pro pěší turistiku a cykloturistiku Pěší stezky – jsou podmíněně přípustné vč. nezbytného příslušenství (podle konkrétních podmínek dotčených ploch – zajištění souladu s funkční prioritou zóny) i v neurbanizovaných zónách. Realizovat lze pěší turistické stezky s příslušenstvím v souladu s regulativy podle kapitoly č. 6 a podle koncepčně zpracované dokumentace. Cyklostezky – plochy pro cyklostezky s příslušenstvím jsou ÚP navrhovány v rozsahu podle kapitoly 4.1.7. 3.2.3 Plochy pro vinné sklepy Jsou určeny pro vinohradnickou výrobu a malovýrobní vinohradnické stavby v plochách, popř. vinařské dvory v takto vymezených plochách – a na ně vázané aktivity – charakteristika je uvedena v kapitole 6. – jsou tvořeny stávajícími plochami uvedeného charakteru, umístěnými v souladu s koncepcí ÚP Strachotín a plochami touto dokumentací navrženými. Jsou jako samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány v rozsahu podle hlavního výkresu a specifikace níže, přípustné jsou dále v ostatních vymezených zónách podle specifikace kapitoly č. 6. LOKALITY VYUŽITELNÉ: KÓD

TRAŤ, LOKALITA

plocha (ha)


S1 V1 V2

Sklepní Pískovna nad Pískovnou Pouzdřansko

5,5 2,3 0,7 0,3

ano – veř. prostranství ne ne ne

Podmínky využití lokality – regulativ úrovně D – viz kapitola 6.4.1.2. 3.2.4. Plochy pro občanské vybavení Jsou určeny pro objekty a plochy občanské vybavenosti, pro správu a reprezentaci obce, veřejné klidové plochy pro odpočinek veřejnosti (parky), jsou tvořeny stávajícími plochami uvedeného charakteru, umístěnými v souladu s koncepcí ÚP Strachotín a plochami touto dokumentací navrženými (vymezenými). Jsou jako samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány v rozsahu podle hlavního výkresu a specifikace níže, přípustné jsou dále v ostatních vymezených zónách podle specifikace kapitoly č. 6. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ÚP: KÓD

H1 L H2 Y

TRAŤ, LOKALITA

stávající blok v centru blok kostela blok hřbitova pod kostelem navržené u hřbitova Zahrady

plocha (ha)


0,2 0,15 0,45 1,1

ano ne ne ne

0,7 2,5

ano ano

Podmínky využití lokality – regulativ úrovně D – viz kapitola 6.4.1.3.


stránka č. 7

3.2.5 Plochy pro veřejná prostranství Nejsou jako (zastavitelné) samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány, přípustné jsou ve vymezených zónách podle specifikace kapitoly č. 6. 3.2.6 Plochy smíšené obytné Jsou určeny pro smíšené funkce bydlení, veřejných forem rekreace, občanské vybavenosti a služeb, jsou tvořeny plochami touto dokumentací navrženými (vymezenými). Jsou jako samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány v rozsahu podle hlavního výkresu a specifikace níže, přípustné jsou dále v ostatních vymezených zónách podle specifikace kapitoly č. 6. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ÚP: KÓD

TRAŤ, LOKALITA

C F2

u hřiště u hřiště

plocha (ha)


1,1 0,7

ne ne

3.2.7 Plochy dopravní infrastruktury Jsou jako samostatné plochy formou regulativu úrovně A vymezovány v nezbytném rozsahu, diferencovány jsou podle funkčních skupin, jsou dále přípustné jsou ve vymezených zónách v souladu s urbanistickou koncepcí, návrhem ÚP, podle hlavního výkresu 1b a podle specifikace podmínek kapitoly č. 4.1 a č. 6. 3.2.8 Plochy technické infrastruktury Nejsou jako (zastavitelné) samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány, přípustné jsou ve vymezených zónách podle specifikace kapitoly č. 6. 3.2.9 Plochy pro výrobu a skladování Jsou určeny pro zařízení výroby, obchodu a skladů, jsou tvořeny stávajícími stabilizovanými plochami uvedeného charakteru umístěnými v souladu s koncepcí ÚP Strachotín a plochami touto dokumentací navrženými. Jsou jako samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány v rozsahu podle hlavního výkresu a specifikace níže, přípustné jsou dále v ostatních vymezených zónách podle specifikace kapitoly č. 6. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE NÁVRHU ÚP – PŘEHLED PLOCH PRO VÝROBNÍ AKTIVITY A SKLADY: KÓD

T1 T3 T2

TRAŤ, LOKALITA

stávající statek statek transformační statek CELKEM

plocha (ha)


5,6 0,3

ne ne

2,2 8,1

ne

Pro výrobní aktivity a sklady je využitelná i část ploch smíšené zóny – lokalita T2 v souladu s regulativy pro smíšenou výrobní zónu podle kapitoly č. 6. Podmínky využití lokalit – regulativ úrovně D – viz kapitola 6.4.1.4 3.2.10 Plochy pro smíšenou výrobu Jsou určeny pro zařízení nezatěžující lehké výroby, obchodu a skladů s přípustnou možností bydlení provozovatele či správce v integrovaném objektu. Jsou jako samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány v rozsahu podle hlavního výkresu a specifikace níže, přípustné jsou dále * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 8

v ostatních vymezených zónách podle specifikace kapitoly č. 6. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ÚP – PŘEHLED PLOCH PRO SMÍŠENOU VÝROBU: KÓD TRAŤ, LOKALITA

T2

statek

plocha (ha)


2,3

ne

Podmínky využití lokality – regulativ úrovně D – viz kapitola 6.4.1.5 3.3 Vymezení ploch přestavby Plocha přestavby je vymezena v prostoru stávajícího výrobního střediska Statek s cílem zvýšení variability využití potenciálu ploch sekundární výroby, vytváření harmonických prostorově-funkčních vztahů a podmínek pro trvale udržitelný rozvoj území. 3.4 Vymezení systému sídelní zeleně Sídelní zeleň jako samostatná funkční plocha není v ÚP Strachotín navrhována, navržena je v části plochy návsi formou funkce překryvné – režim využití plochy. Plochy pro veřejná prostranství se sídelní zelení jsou dále vymezeny v rámci obytné zóny resp. ostatních zón sídla. Návrh: formou překryvné funkce tzv zóny „centrální park“ je ve výkrese 2a vymezena a bude zachována plocha komponované zeleně. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umisťování) 4.1 DOPRAVA 4.1.1. Železniční doprava Okraj k.ú. Strachotín se hranicí dotýká (SV okrajem) koridoru trati ČD, tento je respektován, nejsou navrhována ÚP opatření. V souběhu prochází koridor navrhované vysokorychlostní tratě (VRT), je respektován jako územní rezerva s návrhovým limitem v zájmovém území katastru obce Strachotín – koridor vč. OP viz hlavní výkres. Jedná se o trasu Brno – Jih, st. hranice. 4.1.2. Silniční doprava Silnice jsou v území stabilizovány a silniční síť je návrhem ÚP respektována. 4.1.2.1. Úpravy na krajských silnicích Silnice budou upravovány ve stávajících trasách s odstraněním dopravních závad. Mimo zastavěné a zastavitelné území obce budou úpravy prováděny podle zásad platné ČSN. Plochy pro silnice se vymezují v potřebných parametrech ploch dle funkčních tříd, minimálně však v rozsahu ploch silničních pozemků. Průjezdní úsek silnice II/420 je navržen ve funkční skupině B, silnice III. tř. je navržena ve funkční skupině C. Stávající silnice v plochách v zastavěném území jsou respektovány v parametrech, odpovídajících nárokům z kapitoly č. 7 ČSN 736110. - Kategorie silnic budou respektovat Návrhovou kategorizaci krajských silnic JmK. 4.1.2.2. Řešení dopravních závad na krajských silnicích Dopravní závady budou řešeny v následných stupních dokumentace v plochách veřejných prostranství. 4.1.3. Síť ostatních místních komunikací Kromě průtahů silnic II. a III. třídy jsou ostatní místní komunikace zařazeny dle ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“ do funkční skupiny C – obslužné komunikace a D – komunikace se smíšeným provozem a komunikace s vyloučením motorového provozu (podskupiny * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 9

D1 – obytné zóny a D2 – stezky pro cyklisty a stezky pro chodce). Šířkového uspořádání místních komunikací bude uzpůsobeno stávající historické zástavbě. Úpravy místních komunikací na obytné zóny Vytipované místní komunikace (dle výkresu 2a) ve stávajících a nových obytných souborech v obci budou řešeny jako komunikace funkční podskupiny Dl – obytné zóny. Jedná se o komunikace se smíšeným provozem a s přizpůsobením provozu vozidel pobytové funkci přilehlé zástavby. Pobytová funkce převládá nad funkcí dopravní a toto bude zdůrazněno i jejich stavebním řešením. Návrh stávajících místních komunikací určených jako obytné zóny: - komunikace ul. Příční - komunikace ul. Zahradní komunikace ul. Krátké - komunikace v nové zástavbě lokalit A a D Návrh nových tras místních komunikací Nově navržené místní komunikace: - místní obslužná komunikace spojující ul. Polní (křižovatka u hřiště) s komunikací v nové zástavbě lokalit A a D, komunikace vede přes lokalitu B - místní obslužná komunikace spojující silnici III/4206 u lok. E (SZ konec obce) přes lok. G s komunikací v nové zástavbě lokalit A a D, - místní obslužné komunikace – slepé komunikace tvaru T vedoucí z ul. Sklepní do dvou lokalit s novou obytnou zástavbou pod silnici III/4206 - od silnice II/420 mezi lokalitami K1, F2 a F1 k lok. K2 (dále dle územní studie s napojením na MK u hřbitova, - od ul. Nové podél lok. M, T k lok. X 4.1.4. Doprava v klidu - Plochy pro parkování budou řešeny v plochách vymezených regulativem „DT“, resp. v regulovaném režimu (v souladu s kapitolou 6 ÚP) v plochách „DTP“, a na plochách stavebníků; jejich organizace a rozsah bude prověřen v následných stupních dokumentace. Principy řešení dopravy v klidu při nové výstavbě a rekonstrukcích: - při výstavbě nových rodinných domů a nových ubytovacích zařízení či komplexních rekonstrukcích a přestavbách je třeba v podmínkách stavebního povolení požadovat vyřešení odstavování vozidel na vlastním pozemku nebo v objektu stavebníka - stejné podmínky je třeba vyžadovat i při povolování stavebních úprav v oblastech, kde je odstavování vozidel z prostorových důvodů problematické 4.1.5. Veřejná hromadná doprava osob Veřejná hromadná doprava osob v řešeném území je zajišťována pouze autobusovou dopravou. Stávající stav je návrhem ÚP respektován, navrhujeme doplnění systému: - plochy pro dobudování zastávkových zálivů na zastávkách v obou směrech na silnici II/420, plocha pro zastávku směr Hustopeče bude umístěna mimo křižovatku 4.1.6. Účelové komunikace Účelové komunikace v rozsahu podle hlavního výkresu 1b jsou návrhem ÚP respektovány, v souvislosti s návrhem ÚSES je navržena úprava dotčených tras – viz dále. Návrh úpravy stávajících účelových komunikací: a. šířková úprava ÚK vedoucí ze silnice III/4206 (naproti lokalitě E) dolů k ul. Sklepní


stránka č. 10

Návrh nových tras účelových komunikací a polních cest: a. přístupová komunikace ze silnice III/4206 na jih podél lokalit V1 a S1 a pak dále na západ nad svahem nad ul. Sklepní (přístup ke stávajícím rekreačním objektům), propojení s ul. Sklepní pouze pěší trasou b. od lokality K2 SZ směrem podél LBK4, LBC5 a LBK5 k hranici s k.ú. Pouzdřany, c. od LBC1 podél LBK 2, LBC2, LBK3 a LBC3 k silnici II/420, d. od LBC8 podél LBK1b k LBC9 4.1.7. Pěší doprava Pěší trasy Stávající pěší trasy jsou návrhem ÚP respektovány a v dílčích částech doplněny. Pro prostupnost pěší dopravy mimo urbanizované plochy je nezbytné zachovat a rozvíjet systém chodníků, pěšin a stezek. Snižování prostupnosti krajiny např. oplocováním rozsáhlých areálů bez opatření pro zajištění přiměřené pěší prostupnosti je nepřípustné. Rekreační značené trasy procházející územím jsou respektovány. Návrh nových ploch pro pěší trasy: a. chodník od lokality S1 k lokalitě S2 (Památník Velké Moravy), 4.1.8. Cyklistická doprava Cyklostezky Návrh nové cyklistické stezky: od božích muk při ústí ÚK od Popic a letiště na sil. II/420 po pravé straně směrem do Strachotína po areál lokality K1 a lokalitu H Cyklotrasy Značené stávající cyklotrasy vedené v řešeném území jsou respektovány. Na uzlových bodech komunikací, tvořících základní kostru cyklotras, navrhujeme doplnit o plochy pro mobiliář s informační a odpočinkovou funkcí. Návrh nových cyklistických tras: a. od obce při severní straně statku směrem k Šakvicím podle hlavního výkresu 1b 4.1.8. Vliv dopravy na životní prostředí Hluk ze silniční dopravy Nejsou navrhována žádná specifická územně plánovací opatření na ochranu před hlukem ze silniční dopravy.

4.2 ENERGETIKA 4.2.1. Zásobování elektrickou energií 4.2.1.1 Přenosové soustavy a výrobny Katastrem obce procházející vedení VVN je respektováno. 4.2.1.2 Zásobování obce Systém je v základní koncepci respektován, trasy které omezují výstavbu v návrhových plochách budou upraveny, resp. přeloženy podle hlavního výkresu 1b (a jeho schema1be). Předpokládaný potřebný příkon s ohledem na plánovaný rozvoj obce bude zajištěn ze stávající distribuční soustavy po její úpravě, rozšíření a výstavbě nových zahušťovacích distribučních, případně odběratelských trafostanic.


stránka č. 11

Transformační stanice 22/0,4 kV (TS), přípojky a – Návrh ploch pro úpravy stávajících a ploch pro výstavbu nových trafostanic: trafostanice TS2 TS4 TS12 TS13 TS14 TS15

popis úprav, návrhu nových TS přeložka, náhrada zděným kioskem (s kabelovou zemní přípojkou od kabelosvodu u hl. vedení) přeložka, náhrada zděným kioskem (s kabelovou zemní přípojkou,osazena do OP hl. vedení) nová odběratelská u lokality V2 – vinařství Handl nová zahušťovací TS u lok. S – distribuční – Pískovna nová zahušťovací TS u lok. F – distribuční – U Hřiště nová zahušťovací TS u lok. Y – distribuční – Zahrady

b – Návrh ploch pro úpravu tras a nových přípojek VN trafostanice TS2 a TS4 TS12-TS15

popis Hlavní vedení – vymístění s rozvojové plochy F,C,M v délce cca 650 m a přeložením severně a SV mimo návrhové plochy, realizace nadzemním vedením. přeložené TS budou připojeny ze stávajícího hlavního vedení podzemní kabelovou přípojkou přípojky k nově navrženým TS budou realizovány nadzemním vedením přeložku části trasy vedení VN v délce cca 550 m ve směru k TS 3 a TS 8 vymístit mimo návrhovou plochu X a Y – východním směrem. Realizovat nadzemním vedením izolovanými vodiči.

4.2.2 Zásobování plynem Zásobování obce Stávající systém je ÚP Strachotín respektován. Rozšíření STL sítě do nových lokalit výstavby naváže na stávající stav (ve vymezených plochách).

4.3. ELEKTRONICKÁ KOMUNIKAČNÍ ZAŘÍZENÍ Dálkové kabely V katastru obce se vyskytují zařízení dálkových kabelů a přístupové sítě, které jsou návrhem územního plánu respektovány.

4.4. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ A VODOHOSPODÁŘSKÁ ZAŘÍZENÍ 4.4.1 Vodní zdroje Obec Strachotín je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Hustopeče. Stav je návrhem ÚP respektován. Ostatní zdroje Ostatní vodní zdroje v řešeném katastru, využívané pro individuální budou respektovány. 4.4.2 Zásobování vodou Obec má stávající obecní vodovod, pokrývající stávající potřeby obce, je návrhem ÚP respektován. Návrh: a – v obci byly navrženy nové řady, které budou sloužit k zásobování ploch určených k nové zástavbě pitnou vodou. Vodovodní síť bude nadále provozována v rámci jednoho tlakového pásma. Vodovodní síť bude i nadále řešena jako okruhová, v okrajových částech jsou navrženy větve, b – stávající řady budou rekonstruovány ve stávajících trasách. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 12

4.4.3 Odvádění a čištění odpadních vod 4.4.3.1 Kanalizace A/ Splaškové vody Návrh: a – stávající trasy kanalizace jsou návrhem ÚP respektovány, b – v území obce bude dokončena kompletní síť oddílné splaškové kanalizace dle dokumentace „Společná ČOV a kanalizace pro obce Popice, Pouzdřany, Strachotín“, c – pro plochy určené k nové zástavbě byly navrženy nové stoky oddílné kanalizace, navazující na stávající a kanalizační síť, d – veškeré splaškové vody z obce budou odváděny na obecní ČOV. B/ Dešťové vody Návrh: a – Neznečištěné vody budou řešeny podle legislativy s preferencí akumulace za účelem dalšího využití, resp. retencí s řízeným vypouštěním. 4.4.3.2 Čištění odpadních vod Návrh: a – ČOV je respektována, splaškové vody z obce Strachotín a sousedních obcí svazku budou čištěny na stávající obecní ČOV, b – likvidace odpadních vod z výrobních středisek bude řešena samostatnými systémy. 4.4.4 Vodní toky Stávající vodní toky jsou návrhem ÚP respektovány. Návrh: - jsou vymezeny plochy pro realizaci revitalizačních úprav podle hlavního výkresu 1b. 4.4.5 Vodní nádrže Návrh: a – v rámci revitalizace území byly vymezeny plochy pro výstavbu mokřadních ploch a drobných vodních nádrží podle výkresu 1b, b – k ochraně obce před přívalovými vodami jsou navrženy záchytné nádrže – viz hlavní výkres 1b. c – v lokalitě nad sklepy byly vymezeny plochy pro retenci a zpomalení odtoku podle výkresu 1b c

4.4.6 Povrchový odtok a eroze Návrh: a – na svažitých pozemcích, ohrožených smyvy budou prováděna eliminační opatření s cílem ochrany ZPF, jeho stability a ochrany obce, b – plochy a linie určené k výstavbě záchytných nádrží a příkopů podle hlavního výkresu 1b. 4.4.7 Záplavová území Navrhována nejsou ÚP opatření, ohrožení zvláštní povodní – průlomovou vlnou – je nezbytné brát na vědomí při rozhodování o využití území – viz kap. 3.


stránka č. 13

5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY (včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně,) 5.1 Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny vychází z koncepčních rozhodnutí podle kapitoly č. 3. Území obce bude využíváno při zachování a ochraně přírodních potenciálů zejména jako území pro bydlení, rekreaci a zemědělskou prvovýrobu. Plochy pro služby, obchod, řemesla a lehkou průmyslovou výrobu budou vázány na zastavěnou část sídla a vymezené rozvojové plochy. Jižní část katastru obce Strachotín byla zatopena dolní nádrží vodního díla Nové Mlýny. Střední Věstonická nádrž, která zasahuje jen na malý, jihozápadní okraj katastru, je přírodní zvláště chráněným územím. Tato přírodní rezervace byla vyhlášena v roce 1994 a je velmi významnou ornitologickou lokalitou, je územním plánem Strachotín respektována. Koncepce uspořádání krajiny je vymezena zonací území obce (k.ú.) a návrhem regulativů podle kapitoly č. 6. Jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využívání s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití podle vyhl. č. 501/2006 Sb. hlava II.) – funkční zóny – pokrývají beze zbytku celé katastrální území obce. Zonace je rozvedena v kapitole č. 6, včetně podmínek pro změny využití ploch. Návrh neurbanizačních změn (bez návrhu zastavitelných ploch) v neurbanizovaném území sleduje zájmy a cíle ochrany krajiny, zvýšení její pestrosti a stability. 5.2 Územní systém ekologické stability (ÚSES) Zákres vymezeného ÚSES viz hlavní výkres 1b. 5.2.1 Nadregionální a regionální ÚSES Mezi Pálavou a Novomlýnskými nádržemi je veden nadregionální ÚSES. Střední Věstonická nádrž je vymezena jako biocentrum RBC 131. Nadregionální biokoridor NRBK 15 je veden po jižním (pravém) břehu Dolní nádrže. 5.2.2 Lokální (místní) ÚSES Přehled biocenter – vymezení rozsahu biocenter: Prvek LBC 1 LBC 2 LBC 3 LBC 4 LBC 5 LBC 6 LBC 7 LBC 8 LBC 9

Název Pod Kraví horou Na Tálinkách Ptačí vrch Zahrady Na Pouzdřansku Zadní Lajtny U rybníka Pod sady Za hrází

Cílová společenstva dřevinná, travinobylinné porosty s halofyty dřevinná, travinobylinné porosty s halofyty dřevinná dřevinná, vodní a mokřadní dřevinná, mokřadní dřevinná, xerotermní trávníky dřevinná, mokřadní dřevinná, mokřadní dřevinná, vodní a mokřadní

Přehled biokoridorů – navrhujeme upřesnění vymezení tras biokoridorů: Prvek

Název

LBK 1a LBK 1b LBK 1c LBK 2 LBK 3 LBK 4

LBC 4 – LBC 8 LBC 8– LBC 9 LBC 9 – LBC 1 LBC 1 – LBC 2 LBC 2 – LBC 3 LBC 4 – LBC 5

Cílové společenstvo dřevinná, vodní, travinobylinná dřevinná, vodní, travinobylinná dřevinná, vodní, travinobylinná dřevinná, vodní, travinobylinná dřevinná, vodní, travinobylinná dřevinná * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 14 Prvek LBK 5 LBK 6 LBK 7 LBK 8

Název LBC 5 – hranice k.ú. Pouzdřany LBC 4 – LBC 6 LBC 6 – LBC 7 LBC 2 – hranice k.ú. Hustopeče

Cílové společenstvo dřevinná dřevinná, vodní, travinobylinná dřevinná, vodní, travinobylinná dřevinná, vodní, travinobylinná

5.2.3 Interakční prvky Dokumentace je navrhuje tam, kde je jejich rozmístění jednoznačně dáno ve formě liniové zeleně – viz výkres 2a. Za interakční prvky je nutno intenzivně kultivované zemědělské krajině považovat všechny stávající trvalé vegetační formace (travinobylinné porosty na mezích a podél komunikací, meze porostlé dřevinami, aleje), při využívání a úpravách v krajině je nezbytné je přiměřeně respektovat a rozvíjet. Za velmi významný interakční prvek, který by měl být podle zákona 114/92 Sb. registrován jako VKP, je nutno považovat strmý břeh pod silnicí směrem na Pouzdřany na západním okraji obce. Jedná se o hnízdní biotop zvláště chráněného druhu – břehule říční. Významné krajinné prvky (VKP) Nivy vodních toků jsou respektovány, včetně návrhu revitalizačních opatření - viz. kap. 4.4. 5.3 Ochrana krajinného rázu Návrh opatření v krajině: - Realizovat chybějící části ÚSES - Podél silnic obnovit dožívající aleje; - Podél hlavních polních cest vysadit jednostranné aleje dřevin (včetně ovocných). - Podmáčené plochy, které vznikají v polích podél Popického potoka a jeho levostranného přítoku, respektovat a ponechat jako primární bezlesí pro travinobylinná společenstva (halocenózy) - Zachovat a podporovat biodiverzitu především ve vymezené zóně priority ochrany přírody. Návrh opatření v urbanizovaném území: - Záměry zástavby v urbanizovaných plochách přizpůsobit kontextu krajiny, nevytvářet rušivé dominanty, formy zástavby a způsoby využívání. 5.4 Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je nepřípustné snižovat, a to zejména pro hospodářskou účelovou a pěší dopravu. Zachovat cestní síť je nezbytné minimálně v rozsahu tras, zakreslených v hlavním výkrese 1b. Při zřizování nových oplocených velkoplošných vinic je nepřípustné oplocovat velké celky krajiny bez zajištění minimální pěší prostupnosti v rozmezí po max. 0,5 km délky hrany oploceného areálu. Pro zvýšení prostupnosti krajiny je navrženo doplnění systému dopravy území – viz kapitola č. 4.1. 5.5 Protierozní opatření V krajině je navržen systém opatření pro snížení erozního ohrožení a eliminaci eroze – interakční prvky (kapitola 5.2.3), revitalizační vodní nádrže, revitalizace vodoteče (viz kapitolu č. 4). Protierozní opatření jsou v zemědělské krajině (prvovýrobní zóně) dílčím způsobem řešena rovněž systémem regulativů – kapitola 6.2. Ve svažité části území bude zachován a podporován způsob maloplošného zemědělského využívání s pozemky uspořádanými po vrstevnici. Navrženo je doplnit stávající aleje podél silnic a polních cest. 5.6 Ochrana před povodněmi Územní plán nenavrhuje specifická opatření k ochraně před povodněmi – viz kap. 4.4.7. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 15

5.7 Rekreace v krajině Katastr Strachotína má vzhledem k bezprostřední blízkosti CHKO Pálava a dolní novomlýnské nádrže velký rekreační potenciál. Rekreace mimo plochy, vymezené regulativem úrovně A, resp. B je přípustná v širším spektru. Tvoří jednu z priorit, přijatých urbanistickou koncepcí. Rekreační objekty v plochách (ve smyslu vyhl. č. 501/2006 Sb. §2 písm. b, c) ve volné krajině mimo plochy ÚP k tomu určené a mimo nově vymezené zastavitelné plochy v souladu s kapitolou č. 6 ÚP Strachotín jsou nepřípustné. Pěší turistika je přípustná v celém katastru, včetně umístění mobiliáře na uzlových, odpočinkových a vyhlídkových bodech. V části území, zasahující do PR Věstonická nádrž je nutné respektovat regulativy orgánů ochrany přírody. Cykloturistika je přípustná pouze po dopravním skeletu podle hlavního výkresu Ib, v zóně priority ochrany krajiny s regulací v souladu s principy ochrany přírody a krajiny. Plochy mobiliáře – je v krajině přípustné umisťovat v souladu s funkční prioritou zóny a zásadami zachování resp. zvyšování kvality krajinného prostředí. 5.8 Dobývání nerostů (a podobně) Územní plán nenavrhuje plochy, přípustné pro dobývání nerostů a plochy zařízení těžby. Nejsou navrhována žádná ÚP opatření. 5.9 Lesní prvovýroba Pro lesní prvovýrobu nejsou vymezeny plochy samostatné funkční zóny, lesní plochy jsou součástí zóny ochrany krajiny. Regulativy ÚP pro funkční využití ploch lesa jsou uvedeny v kapitole č. 6. Lesní prvovýroba musí respektovat vymezené plochy ÚSES. 5.10 Zemědělská prvovýroba Pro zemědělskou prvovýrobu jsou vymezeny především plochy zóny zemědělské prvovýroby, zóny vinohradnické a zóny zahrad. Podmínky pro nelesní prvovýrobu jsou uvedeny v kapitole č. 6. Zemědělská prvovýroba musí respektovat vymezené plochy zóny ochrany krajiny, která zahrnuje prvky ÚSES vč. interakčních prvků.

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ – SYSTÉM REGULATIVŮ s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Systém regulativů je uspořádán: - A – regulativ „úrovně A – funkční zonace – dána definovanou funkční prioritou plochy podle vyhl. 501/2006 Sb. Hlava II (= funkční zóny) a spektrem přípustných, podmíněně přípustných, resp. nepřípustných činností, popř. dalších definovaných podmínek - B – regulativ úrovně B – podrobné funkční regulativy – definují spektrum funkcí (funkčních typů) pro vymezení podmínek využití jednotlivých funkčních zón - C – regulativ úrovně C – objemové regulativy - základní prostorová, resp. objemová regulace v plochách D – regulativ úrovně D – specifické funkční regulativy - specificky regulují některé funkční plochy a podmínky jejich využití Funkční regulativ úrovně „A“ je nadřazen regulativu úrovně „B“. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 16

SYSTÉM ZÁVAZNÝCH REGULATIVŮ je nezbytné uplatňovat jako komplexní celek, který se uplatní vždy při: - umístění nové stavby (nebo souboru staveb) v plochách, - změně využití stavby (nebo souboru staveb) v plochách, - změně využití území, - řešení výskytu závad, které jsou podle charakteru dotčených ploch neslučitelné s jejich stávajícím či navrhovaným funkčním využitím. Při rekonstrukci stávající plochy resp. stavby, která koncepčně neodpovídá regulativům, budou tyto uplatněny přiměřeně, avšak vždy v souladu s harmonickým formováním prostoru obce a krajiny, rozpor s regulativem nelze dále rozvíjet či prohlubovat. Umisťování staveb podle §18 odst. (5) a (6) stavebního zákona je přípustné pouze v souladu s ÚP a při uplatnění podmínek pro trvale udržitelný rozvoj území. Systém závazných regulativů je nedělitelným celkem, který je nutno takto používat, není přípustné izolovaně uplatňovat pouze část systému. Systém regulativů odráží základní strategii ve využití území obce (urbanistická koncepce – viz kapitola č. 3). 6.1 Regulativ A – základní funkční regulativ – zóna – funkč. zonace území – regulativ úrovně „A“ Návrh funkčního využití ploch je zakreslen ve výkresové části dokumentace – hlavní výkres 1b ve spektru funkcí, vycházejících z vyhlášky č. vyhl. 501/2006 Sb, hlava II. V katastru Strachotína jsou jednoznačně vymezeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) – pro potřebu ÚP nazývané funkční zóny. Podrobná specifikace (charakteristika) ploch vymezených zón a podmínky pro jejich využití

Vymezení přípustnosti funkcí (regulativ úrovně „B“) v plochách vymezených regulativem úrovně „A“ je uvedeno v následující specifikaci podmínek využití zón: Tabulka T-1.2 funkční využití ploch PŘÍPUSTNÉ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ

NEPŘÍPUSTNÉ

definice - je-li uvedeno ve výkrese přípustné, v ostatních případech podmíněně přípustné - část funkcí podle regulativu úrovně „B“ – tab. T2 podle konkrétních podmínek místa – zachování zástavbového rytmu a řádu a harmonii funkcí dílčích ploch (a specifikací dle kap. 6.4) při respektování funkční priority (regulativ úrovně „A“) - část funkcí podle regulativu úrovně „B“ – tab. T2 pouze na takto vymezených plochách v hlavním výkrese a následujícího textu podmínek využití území zón podle násl. textu (6.1) - obecně nepřípustné funkční využití ve vymezené funkční zóně

¨

Vymezení přípustnosti funkcí (regulativ úrovně „B“) v plochách vymezených regulativem úrovně „A“ je uvedeno v následující specifikaci podmínek využití zón. Uvedené regulativy úrovně „B“ v jednom řádku nemají vzájemně rozporný a vylučující se účinek

4a – Obytná charakteristika: je určena pro plochy (s objekty) bydlení, ostatní zástavba v plochách, funkční využití dílčích ploch a činnosti musí respektovat prioritní funkci bydlení a nesmí narušovat resp. zhoršovat obytné životní prostředí a negativně ovlivňovat ráz zástavby. přípustné využití určují funkční regulativy: SI, Pa, PZ, podmíněně přípustné – t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: Oa, Ob, Ov, M, Sa, Sd, SO, SKb, SKm, Ga, Ka, Kz, UZ, Wz, Zm, Lk, - v plochách mobiliář pro pěší turistiku a cykloturistiku, - umístění drobné architektury v plochách ve veřejném prostoru (např. sochy, kříže, boží muka apod.), umístění je podmíněno ověřením podrobnějším řešením prostoru a souhlasem samosprávy, - v plochách doplňkové stavby a zařízení pro mimoškolní vzdělávání a zájmovou činnost, - v plochách doplňkové stavby pro administrativu, - v plochách doplňkové stavby pro ubytování, - v plochách doplňkové stavby pro drobnou řemeslnou výrobu a služby bez hygienické a estetické * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 17

zátěže, - v plochách hromadné garáže umístěné v uzavřeném vnitrobloku, resp. mimo přímý funkční a optický kontakt s veřejným prostranstvím, nebo na takto vymezených plochách “DG”, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v plochách „DT“, prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, zpevnění ploch mezi komunikacemi a obyt objekty může být provedeno pouze v míře nezbytné max. však 50 %, rozsah ve výkrese vymezených ploch s regulativem „DT“ není přípustné zmenšovat – s výjimkou ploch ověřených územní studií. - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v plochách “DTP”, s ohledem na funkci prostoru jako veřejného prostranství, prostor je doplněn plochami veřejné a rozptýlené zeleně, zpevnění ploch mezi komunikacemi a objekty může být provedeno pouze v míře nezbytné, avšak maximálně 30 %, mimo ploch pro příslušenství při objektech pro občanskou vybavenost. - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií: Ba, Bb, Bd, BS, Sc, SKV, Vč, Vkb, VO, KW, UR, Lo, rozhledny SR do limitní výšky 12m nepřípustné využití: ostatní (Oh, Vb, Vp, Vr, Vz, DL, DW, TB, TE, Wm, Za, ZE, ZS, La), - rozvoj funkcí výrobních, velkoobchodních provozů a skladů, 4b – Centrální obytná charakteristika: specifická část ploch pro bydlení, která tvoří společensko-obslužné jádro obce reprezentující urbanistickou strukturu a hodnoty obce. Je nezbytné užití zvláštní pozornosti jak při umísťování funkcí a služeb souvisejících s bydlením, tak při podpoře služeb pro obyvatele i při pozemkové politice místní samosprávy. Významným způsobem spoluvytváří image obce rázem zástavby a využitím ploch (činností). V centrální obytné zóně je nezbytné uplatňovat a prosazovat zájem obce na způsobu využívání ploch objektů i pozemků, je zde nutno věnovat pozornost a péči architektonicko – estetickému působení staveb i jejich okolí – soulad v zástavbě dle vyhl. č.501/2006 Sb. Zóna je určena především pro stavby a plochy pro bydlení, občanskou vybavenost, objekty a plochy pro správu a reprezentaci obce a veřejné klidové plochy pro veřejnost (parková úprava) – veřejná prostranství. přípustné využití určují funkční regulativy:SI, Pa, podmíněně přípustné – t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě dle vyhl. č.501/2006 Sb.: Oa, Ob, Ov, M, Sd, SO, SKb, SKm, Ga, Ka, Kz, UZ, Wz, Zm, PZ, - umístění drobné architektury v plochách ve veřejném prostoru (např. sochy, kříže, boží muka apod.), umístění je podmíněno ověřením podrobnějším řešením prostoru a souhlasem samosprávy, - v plochách doplňkové stavby a zařízení drobné řemeslné výroby a služeb bez hygienické, dopravní a estetické zátěže, - v plochách doplňkové stavby a zařízení pro mimoškolní vzdělávání a zájmovou činnost, - v plochách doplňkové stavby a zařízení pro administrativu, - v plochách doplňkové stavby a zařízení pro ubytování, - plochy (skupiny) garáží (t. j. více než 2 pohromadě), umístěné v uzavřeném vnitrobloku, resp. mimo přímý funkční a optický kontakt s veřejným prostranstvím, nebo na takto vymezených plochách “DG”, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v koridorech „DT“ a “DTP”, prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, kde zpevnění ploch mezi komunikacemi a objekty může být max. 40 %, rozsah ve výkrese vymezených ploch s regulativem „DT“ resp. „DTP“ není přípustné zmenšovat – s výjimkou ploch ověřených územní studií, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií: Ba, Bd, Sa, SKV, Vč, Vkb, VO, UR, nepřípustné využití: ostatní (Oh, Bb, BS, Sc, SR, Vb, Vp, Vr, Vz, DL, DW, TB, TE, KW, Wm, Za, ZE, ZS, La, Lk, Lo), - plochy pro velkokapacitní prodejny a veškeré činnosti, narušující či zatěžující životní prostředí obce, - plochy pro objekty individuální (tzv.“rodinné“) rekreace – chaty - plochy pro logistiku a reklamu. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 18

5a – Rekreační: charakteristika: slouží k aktivitám rekreačním sportovním i kulturně-společenským, a to jak na úrovni místní, tak vyšší. Prioritu má využití ploch pro místní rekreaci a sport na úrovni obce, přípustné využití určují funkční regulativy: Sa, Sd, Pa, PZ, podmíněně přípustné – t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: M, SI, Ka, Kz, Wz, Wm, Lk, Lo, - plochy pro mobiliář – pěší turistiku a cykloturistiku, - umístění drobné architektury v plochách ve veřejném prostoru (např. sochy, kříže, boží muka apod.), umístění je podmíněno ověřením podrobnějším řešením prostoru a souhlasem samosprávy, - veřejné prostranství DTP, podporující prioritní rekreační funkci, max. rozsah zastavěných ploch 15% (není-li ve specifických regulativech plochy uvedeno jinak), - plochy pro stavby sportu a rekreace v max. rozsahu zastavěných ploch 15% (není-li ve specifických regulativech plochy uvedeno jinak), - plochy pro byt správce v integrovaném objektu vybavenosti, - plochy zařízení doprav. a tech. infrastruktury – “DT” na vymezených plochách v nezbytném rozsahu, rozsah ve výkrese vymezených ploch s regulativem „DT“ není přípustné zmenšovat – s výjimkou ploch ověřených územní studií, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií: Oa, Ob, SO, Vkb, KW, UR, UZ, rozhledny SR do výšky 12m, nepřípustné využití: ostatní (Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, Sc, SKb, SKm, SKV, Vb, Vč, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DG, DL, DW, TB, TE, Za, ZE, Zm, ZS, La), - plochy zařízení jakkoliv limitující dominantní funkční určení plochy zóny. 5b – Smíšená rekreační: charakteristika: slouží ke smíšeným aktivitám rekreačním, sportovním, kulturně-společenským, vinařství a vázaného bydlení resp. ubytování na uvedené funkce. přípustné využití určují funkční regulativy: Oa, Ob, Ov, Bb, BS, Sa, Sc, Sd, SI, SO, SKb, SKm, Kz, UR, UZ, Zm, ZS, Pa, Pz, Lk, podmíněně přípustné – při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: M, SKV, Vč, Vkb, Ga, Ka, Wz, Lo, - zařízení doprav. a tech. infrastruktury – “DT”, „DTP“ v nezbytném rozsahu, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií: Ba, SR – rozhledny s limitní výškou do 7m, nepřípustné využití: ostatní (Oh, Bd, Vb, Vp, VO, Vr, Vz, DG, DL, DW, TB, TE, KW, Wm, Za, ZE, La) - zařízení a stavby, jakkoliv limitující určení plochy, - terenní úpravy, narušující stabilitu území a vodohospodářský režim. 5c – Rekreační neurbanizovaná: charakteristika: plochy veřejné rekreace a sportu převážně přírodního charakteru s mobiliářem v plochách přípustné využití určují funkční regulativy: Sd, Ka, KW, Kz, PZ,


stránka č. 19

podmíněně přípustné – t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: M, SI, UZ, Wz, Wm, Zm, ZS, Lk, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií apři zajištění souladu s funkční prioritou zóny: DT, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, Sa, Sc, SO, SR, Skb, Skm, SKV, Vb, Vč, Vkb, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DG, DL, DTP, DW, TB, TE, UR, Za, ZE, Pa, La, Lo), - jakékoliv terenní úpravy, narušující stabilitu území, nebo měnící jeho charakter, - veškeré úpravy a činnosti, narušující či zatěžující životní prostředí prostoru zóny a krajiny, narušující dominanty či harmonické funkční a prostorově-estetické vztahy. 5d – Vinné sklepy: charakteristika: zóna urbanizovaná smíšeného charakteru s převahou malovýrobních vinných sklepů a na ně vázaných aktivit, prioritou je podpora vinohradnické malovýroby a staveb pro výrobu, skladování a prezentaci vína s možností ubytování, bez expanze bydlení a čistě rekreačních a ubytovacích kapacit (bez vazby na vinařství). přípustné využití: Skb, Skm, Kz, PZ, Lk, podmíněně přípustné: t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě – Ov, M, SI, DTP, Pa, - rozsah ve výkrese vymezených ploch s regulativem „DT“ není přípustné zmenšovat, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií a při zajištění souladu s funkční prioritou zóny: SKV, DT, DW, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, Oh, Ba, Bb, Bd, BS, Sa, Sc, Sd, SO, SR, Vb, Vč, Vkb, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DG, DL, TB, TE, Ka, KW, UR, UZ, Wz, Wm, Za, ZE, Zm, ZS, La, Lo, - jakékoliv terenní úpravy, narušující stabilitu území, nebo měnící charakter území, - nepřípustné jsou veškeré úpravy a činnosti, narušující či zatěžující životní prostředí prostoru obce a krajiny, narušující dominanty či harmonické funkční a prostorově-estetické vztahy. 6a – Občanské vybavenosti charakteristika: plochy pro rozvoj veřejného prostranství, umístění staveb a aktivit občanské vybavenosti, popř. místní rekreaci a relaxaci. přípustné využití určují funkční regulativy: Sd, SI, DTP, Pa, podmíněně přípustné – při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a příznivými vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě dle vyhl. č.501/2006 Sb. v platném znění, umístění je doporučeno ověřit podrobnějším řešením prostoru: Oa, M, Sa, Ka, Kz, UR, UZ, Wz, Zm, PZ, Lo - plochy pro pěší turistiku a cykloturistiku, - umístění drobné architektury v plochách ve veřejném prostoru (např. sochy, kříže, boží muka apod.), umístění je podmíněno ověřením podrobnějším řešením prostoru a souhlasem samosprávy, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v koridorech „DT”, prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, kde zpevnění ploch je provedeno pouze v míře nezbytné, max však 30%, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií: Ob, Oh, Ba, SR, KW, Ga a DG v opticky uzavřeném vnitrobloku obč.vybavenosti, nepřípustné využití: ostatní (Ov, Bb, Bd, BS, Sc, SO, SKb, SKm, SKV, Vb, Vč, Vkb, Vp, VO, Vr, Vz, DL, DW, TB, TE, Wm, Za, ZE, ZS, La, Lk), - činnosti, narušující či zatěžující pozitivní hodnoty prostoru a životní prostředí.


stránka č. 20

7a – Lesopark charakteristika: plocha zeleně ve veřejném prostranství, vázaná na plochy občanské vybavenosti vytvářející hodnotu obytného prostředí sídla, podporující identitu, rázovitost a pospolitost. přípustné využití určují funkční regulativy: PZ, podmíněně přípustné – při zajištění souladu s podmínkou zachování a ochrany podstaty a příznivými vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě dle vyhl. č.501/2006 Sb. v platném znění umístění v prostoru: M, plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu DTP, Lk, nepřípustné využití: (Oa, Ob, Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, Sa, Sc, Sd, SI, SO, SR, SKb, SKm, SKV, Vb, Vč, Vkb, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DG, DL, DT, DE, DW, TB, TE, Ka, KW, Kz, UR, UZ, Wz, Wm, Za, ZE, Zm, ZS, Pa, La, Lo), - plochy parkování a odstavování vozidel. 8a – Smíšená obytná charakteristika: je určena pro smíšené plochy bydlení, veřejné rekreace, občanské vybavenosti a služeb, funkční využití dílčích ploch a činnosti nesmí narušovat resp. zhoršovat obytné životní prostředí obce a zóny a negativně ovlivňovat hodnoty obce a ráz zástavby. přípustné využití určují regulativy: Oa, Ob, Ov, Ba, Sa, Sd, SI, SO, Kz, UR, UZ, Zm, ZS, Pa, Pz, podmíněně přípustné – při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a příznivými vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě dle vyhl. č.501/2006 Sb. v platném znění, umístění je doporučeno ověřit podrobnějším řešením prostoru: M, SKb, SKm, SKV, Vkb, DTP, Ka, Wz, Lk, Lo, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v plochách „DT“, prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, zpevnění ploch mezi komunikacemi a obyt objekty může být provedeno pouze v míře nezbytné max. však 50 %, rozsah ve výkrese vymezených ploch s regulativem „DT“ není přípustné zmenšovat. - soustředěné garáže DG, umístěné ve vnitrobloku stavby přípustné, resp. podmíněně přípustné stavby, - umístění drobné architektury v plochách ve veřejném prostoru (např. sochy, kříže, boží muka apod.), umístění je podmíněno ověřením podrobnějším řešením prostoru a souhlasem samosprávy, nepřípustné využití : ostatní (Oh, Bb, Bd, BS, Sc, SR, Vb, Vč, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DL, DW, TB, TE, KW, Wm, Za, ZE, La), - rozvoj funkcí výrobních, velkoobchodních provozů a skladů, provozů zvyšujících dopravní zátěž těžkou dopravou, - umístění hromadných garáží (t. j. více než 2 pohromadě) „DG“ mimo uzavřený vnitroblok, 9a – Dopravy charakteristika: plochy zajišťující překryvnou formou potřeby dopravní obsluhy území v nezbytném rozsahu především na vymezených plochách dopravy, formou v souladu s funkční zónou kterou procházejí, nebo v níž se vyskytují, popř. s níž sousedí; v území nemá dominantní charakter. přípustné využití určují regulativy: DT, podmíněně přípustné: M, DTP, Kz, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií: DL, DW, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, Sa, Sc, Sd, SI, SO, SR, SKb, SKm, SKV, Vb, Vč, Vkb, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DG, TB, TC, TE, Ka, KW, UR, UZ, Wz, Wm, Za, Zm, ZE, ZS, Pa, PZ, La, Lk, Lo,).


stránka č. 21

11a – Výrobní charakteristika: lehká výroba, výrobní služby, skladové areály, velkoobchodní zařízení, střediska zemědělské výroby apod, není určena pro logistiku nad 0,5 ha a provozy zátěžové na životní prostředí, resp. zdroje potenciálního havarijního znečištění. přípustné využití určují regulativy: Vč, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DG, DT, Lk, Lo, podmíněně přípustné při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor: M, DTP, Ka, KW, Kz, UR, UZ, Wz, Wm, Zm, Pa, PZ, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách podle podmínek kapitoly 3.2.9: TB, TE, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, Sa, Sc, Sd, SI, SO, SR, SKb, SKm, SKV, Vb, Vkb, DL, DW, Za, ZE, ZS, La). 12a – Smíšená výrobní charakteristika: je určena pro lehkou výrobu, řemesla popř. obchodně-skladovací zařízení, střediska alternativní zemědělské malovýroby apod. s možností vázaného bydlení provozovatele či správce ve vymezeném sektoru plochy a ubytování. Tvoří přechodový typ funkční plochy na styku stávající obytné zóny a výrobní zóny, resp. prvovýrobní krajiny. Prioritou je funkční využití, podporující a neomezující sousední obytnou, výrobní, resp. zemědělskou zónu s možností činností výrobního a obslužného charakteru; nejsou využitelné pro logistiku nad 0,05 ha. přípustné využití určují regulativy: Vč, VO, Vr, Vz, Ga, DG, Lk, Lo, - „DT“ v nezbytném rozsahu, rozsah ve výkrese takto vymezených ploch není přípustné zmenšovat, podmíněně přípustné při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě dle vyhl. č.501/2006 Sb.: Oa, M, Sa, Sd, SI, SKm, DTP, Ka, KW, Kz, UR, UZ, Wz, Wm, Za, Zm, Pa, PZ, - mimo dosah PHO z výroby: Ob, Ov, SKb, SKV, Vb, Vkb, - plochy pro mobiliář – pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií: SO, Vp, TE, nepřípustné využití: ostatní (Oh, Ba, Bb, Bd, BS, Sc, SR, DL, DW, TB, ZE, ZS, La) - logistika nad 0,05ha. 13a – Vodohospodářská charakteristika: neurbanizovaná umělá vodní nádrž (vodní dílo Nové Mlýny) s nezbytným příslušenstvím, s doplňkovými funkcemi rekreačního charakteru. přípustné využití určují funkční regulativy: Wz, podmíněně přípustné t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v krajině: DT v nezbytném rozsahu; M, Ka, KW, Kz, Wm, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách, nebo prověřených územní studií: Sd, SR, DW, - nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, Sa, Sc, SI, SO, SKb, SKm, SKV, Vb, Vč, Vkb, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DG, DL, DTP, TB, TE, UR, UZ, Za, ZE, Zm, ZS, Pa, PZ, La, Lk, Lo). 14a – Zemědělská prvovýrobní charakteristika: zóna neurbanizovaná, sloužící pro zemědělské prvovýrobní hospodaření na vymezených plochách. Tvoří ji zemědělská krajina, obsluhovaná systémem účelových komunikací a polních cest, vedených zásadně mimo zónu obytnou. Páchnoucí látky z provozu zóny nesmí být ve vystupující vzdušnině obsaženy v koncentracích, obtěžujících obyvatelstvo. Zemědělská prvovýroba musí respektovat vymezené plochy zóny ochrany krajiny, ÚSES včetně interakčních prvků. přípustné využití určují funkční regulativy: Ka, KW, Za, ZE, podmíněně přípustné t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 22

prostor a souladu v krajině: M, Sd, Kz, UZ, Wz, Wm, Zm, Lk, Lo, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu – DT, - plochy pěšin a stezek pro prostupnost krajiny a turistiku v nezbytném rozsahu, - plochy pro mobiliář, pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - ve struktuře ploch malovýrobního charakteru drobné stavby dočasného charakteru s funkcí pro uskladnění nářadí a úkryt před nepřízní počasí, - změny kultur jsou přípustné, pokud nedojde ke změně krajinného rázu s negativním dopadem, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách: M, SKV, Vz, DL, TB, UR, plochy pro rozhledny SR do výšky 7m, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, OB, Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, Sa, Sc, SI, SO, SKb, SKm, Vb, Vč, Vkb, Vp, Vr, Ga, DG, DTP, DW, TE, ZS, Pa, PZ, La), - jakékoliv činnosti, negativně narušující prioritní funkci, - nepřípustné jsou způsoby hospodaření a úpravy, podporující erozi, - významné snižování prostupnosti krajiny rozsáhlým oplocováním, - nepřípustné jsou terenní úpravy s negativním dopadem na vodní režim, stabilitu terénu a ráz krajiny. 14b – Zahrad charakteristika: zóna neurbanizovaná, slouží pro drobnou formu (nevelkovýrobní) zemědělského hospodaření na zemědělské půdě ve struktuře malovýrobních ploch drobné držby lemujících obec (orná půda, zahrady, sady a vinice, pastviny, lada s rozptýlenou zelení). Slouží jako klidové zázemí obce na přechodu obytné zóny do volné krajiny, resp. ve volné krajině. Je zde nepřípustná zástavba kromě existující či územním plánem navržené či vymezené jako přípustné. přípustné využití určují funkční regulativy: Ka, UZ, Zm, podmíněně přípustné – t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: M, Sd, SKm, KW, Kz, Wz, Wm, Pa, PZ, Lk, Lo, - plochy pro mobiliář, pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - ve struktuře ploch malovýrobního charakteru drobné stavby dočasného charakteru s funkcí pro uskladnění nářadí a úkryt před nepřízní počasí, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu – DT, - změny kultur jsou přípustné, pokud nedojde ke změně krajinného rázu s negativním dopadem, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách: Sa, Sc, SKV, UR, plochy pro rozhledny SR do výšky 7m, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, SI, SO, SKb, Vb, Vč, Vkb, Vp, VO, Vr, Vz, Vz, Ga, DG, DL, DTP, DW, TB, TE, Za, ZE, ZS, La), - nepřípustné jsou způsoby hospodaření a úpravy, podporující erozi, - snižování prostupnosti krajiny oplocováním. - nepřípustné jsou terenní úpravy, zejména s negativním dopadem na vodní režim, ráz krajiny, stabilitu území resp. obraz obce. 14c – Vinohradnická charakteristika: slouží pro převážně vinohradnické hospodaření v převážně malovýrobní struktuře, respektující morfologické podmínky – bez terenních úprav. Je zde nepřípustná zástavba kromě existující, nebo v souladu s podmínkami podle kapitoly č. 6 ÚP Strachotín. přípustné využití určují funkční regulativy: Ka, KW, Zm, podmíněně přípustné využití – při zajištění souladu s funkční prioritou zóny: M, Sd, Kz, UZ, Wz, Wm, Pa, Lo, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury – “DT” v nezbytném rozsahu, - plochy pro mobiliář, pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - ve struktuře ploch malovýrobního charakteru drobné stavby dočasného charakteru s funkcí pro uskladnění nářadí a úkryt před nepřízní počasí, - změny kultur jsou přípustné, pokud nedojde ke změně krajinného rázu s negativním dopadem. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 23

- pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách: Sc, Skb, Skm, SKV, UR, plochy pro rozhledny SR do výšky 8m, nepřípustné využití a činnosti: určují funkční regulativy: Oa, Ob, Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, Sa, SI, SO, Vb, Vč, Vkb, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DG, DL, DTP, DW, TB, TE, Za, ZE, ZS, PZ, La, Lk), - významné snižování prostupnosti krajiny rozsáhlým oplocováním, - nepřípustné jsou terenní úpravy s negativním dopadem na vodní režim, stabilitu terénu a ráz krajiny. 16.a – Ochrany krajiny: charakteristika: zóna neurbanizovaná, slouží pro stabilizaci a obnovu přírodních a krajinných hodnot. Jedná se o plochy kostry ekologické stability, VKP, síť prvků ÚSES (územní systém ekologické stability, reprezentovaný sítí biocenter, biokoridorů a interakčních prvků), ploch a prvků rozptýlené zeleně, enkláv přírodních a neplodných a rovněž prvovýrobních ploch (lesních i nelesních) v ochranném režimu dominantní funkce. přípustné využití určují funkční regulativy: Ka, KW, Lk, podmíněně přípustné: při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor: Kz, Wz, Wm, Lo, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu – DT, - plochy pro pěšiny pro turistiku v nezbytném rozsahu, - plochy pro mobiliář, pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - plochy a zařízení pro údržbu ploch zóny ochrany krajiny v nezbytném rozsahu, - pouze na takto v hlavním výkrese 1b označených plochách: M, Sd, rozhledny SR do výšky 7m, DW, Zm, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, Oh, Ov, Ba, Bb, Bd, BS, Sa, Sc, SI, SO, SKb, SKm, SKV, Vb, Vč, Vkb, Vp, VO, Vr, Vz, Ga, DG, DL, DTP, TB, TE, UR, UZ, Za, ZE, ZS, Pa, PZ, La), - způsoby rekreačního využívání s rušivým vlivem na stabilitu přírodních systémů, vodní režim a cestní sítě (podporující erozi), - způsoby hospodaření a úpravy, podporující erozi, narušující vodní režim a ráz krajiny, - jakékoliv snižování přírodních hodnot (záporná změna stability, biodiverzity, hydrologického režimu apod.), zmenšování těchto ploch a výstavba jakýchkoliv nových objektů, budov a technických zařízení, mimo stabilizaci vodního režimu a cestní sítě v souladu se statutem zóny. ¨

Uvedené regulativy úrovně „B“ v jednom řádku nemají vzájemně rozporný a vylučující se účinek

Při zkoumání přípustnosti funkčního využití dílčí plochy území (resp. při vzniku pochybností) má vyšší moc charakter a priorita vymezené zóny (funkční regulativ úrovně „A“), dále pak „urbanistická koncepce“ dle kap. 3.1. 6.2 Regulativ úrovně „B“ – podrobný funkční regulativ Uplatnění funkčních regulativů úrovně „B“ ve funkčních zónách (regulativ úrovně A“) se komplexně řídí textem kapitoly 6.1. Podrobné funkční regulativy v hlavním výkrese 1b (dále 2a a 2aa) jsou uvedeny podle stabilizovaného, nebo návrhového stavu. TABULKA T2 podrobný funkční regulativ

Oa Ob OB OBS Oh M Ov

specifikace přípustného využití

plochy pro:

občanskou vybavenost bez funkce bydlení či ubytování občanskou vybavenost s možností integrovaného bydlení správce smíšené obslužné funkce – Oa, Ob, Sa, SO smíšené funkce – Oa, Ob, Sa, SO, Skb, Skm, SKV občanskou vybavenost – hřbitov s příslušenstvím Památník Velké Moravy s příslušenstvím vinařský penzion s příslušenstvím do 20 lůžek * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

Ba

Bb Bč Bd BR BS Sa Sc Sd SI SO SR SKb SKm SKV Vb Vč Vkb Vp VO Vr Vz Ga DG DL DT DP DTP DW TE Ka KW Kz UR UZ UZK

Wz Wm Za ZE Zm ZS

stránka č. 24 bydlení v rodinných domcích s příslušenstvím v přípustné kombinaci s obchodní činností, službami, integrovanou drobnou výrobou, hygienicky, dopravně a esteticky neobtěžující sousední pozemky, možnost chovu hospodářských zvířat v nekomerčním rozsahu, PHO nesmí zasáhnout sousední pozemky. Rozsah bydlení min. 50% zastavěných ploch bydlení v bungalovech, velikost pozemku minimálně 2500 m2 bydlení čisté, bez chovu hospodářského zvířectva a výroby, možnost maloobchodu a nevýrobních služeb, rozsah bydlení nad 50% plochy pozemku organizační jednotky bydlení v bytových domech bez hospodářského zázemí, s přípustnou integrovanou maloobchodní činností a nevýrobními službami smíšené funkce O, Ob, Ba, Sa, SO struktura bydlení “Ba” a malovýrobních vinných sklepů “SK” sport a rekreaci bez rekreace rodinného typu (individuální rekreace) bez ubytování a bydlení individuální (rodinnou) rekreaci bez rozvoje, bez funkce trvalého bydlení sport a rekreaci bez budov, s možností mobiliáře a oplocení servisní a informační služby pro turistiku a rekreaci sport, rekreaci a rekreační objekty s možností ubytování, bez objektů rekreace rodinného typu resp. individuální rekreace rozhlednu s příslušenstvím vinné sklepy malovýrobní s možností integrovaného ubytování vinné sklepy malovýrobní bez ubytování vinařské dvory pro zpracování vína a prezentaci produkce s možností integrovaného ubytování do 20 lůžek a bydlení správce čistou výrobu, komerci, kanceláře, s možností integrovaného bydlení správce čistou výrobu, komerci, kanceláře, bez možností bydlení správce hospodářský dvůr s ustájením koní s možností bydlení správce průmysl, zemědělská střediska, sklady a rozvoj drobných výrobců bez možnosti bydlení a ubytování sběrný dvůr (ekodvůr) s příslušenstvím výrobu, sklady a rozvoj drobných výrobců bez živočišné výroby a bez bydlení uskladnění, zpracování a distribuce zemědělské rostlinné produkce bez bydlení a ubytování garáže (1 až 2) soustředěné garáže (3 a více) polní letiště s příslušenstvím dopravu a technické vybavení s plochami veřejné a rozptýlené zeleně, parkování v nezbytném rozsahu, přípustný mobiliář, drobné plastiky, pomníky, kříže apod. parkovací a manipulační plochy dopravu a technické vybavení “DT” s funkcí veřejného prostranství reprezentujícího sídlo zařízení lodní dopravy zařízení fotovoltaické elektrárny s nezbytným příslušenstvím ochranu a stabilizaci přírodních systémů (např. PCHÚ, PP, PR, VKP, ÚSES) prvky ÚSES a VKP s významnou funkcí vodohospodářskou krajinnou a užitkovou zeleň s funkcí půdoochrannou, stabilizační a doplňkovou hospodářskou užitkovou zeleň v malovýrobní struktuře s možností umístění drobných staveb příslušenství v plochách užitkovou zeleň, zahrady, extenzivní sady bez nadzemních staveb v malovýrobní struktuře s možností oplocení užitkovou zeleň UZ v ochranném režimu ochrany krajiny a přírody vodní plochy a toky, ochranné a záchytné příkopy vsakování povrchových vod, poldry, mokřady, opatření ke zpomalení odtoku zemědělskou velkovýrobu – orná půda a trvalé kultury zemědělskou velkovýrobu – orná půda a trvalé kultury s nutnou aplikací protierozních opatření zemědělskou prvovýrobu malovýrobního charakteru zemědělskou prvovýrobu malovýrobního charakteru s převahou sadů, zahrad a vinohradů v plochách, s možností vázaných objektů v plochách pro uložení příslušenství prvovýroby a úkryt formou drobných staveb v neurbanizované struktuře, bez oplocení


stránka č. 25 podrobný funkční regulativ

Pa PZ La Lk Lo

specifikace přípustného využití plochy pro: veřejná prostranství – parky, zeleň, polyfunkční klidové plochy s přípustným zpevněním a drobnými stavbami příslušenství do 20% plochy veřejnou zeleň, parky s přípustným zpevněním ploch do 5% s možností umístění drobné architektury (sochami, kříži, altány apod) lesy s převážně produkční funkcí lesy s převažující funkcí ekologickou a krajinářskou lesy s převažující funkcí půdoochrannou a izolační

Hranice podrobných funkčních regulativů = hranice ploch v hlavním výkrese 1b, (2a, resp. čára ve výkrese 2aa), které vymezují plochy s podrobnou funkční regulací s přesností věcnou, nikoliv měřickou.

6.3 Regulativ C – prostorová (objemová) regulace – regulativ úrovně „C“ Objemové regulativy určují objemové a tvaroslovné limity v plochách, vymezených funkční zonací (regulativ úrovně „A“) a podrobnými funkčními regulativy (regulativ úrovně „B“), a to jak na plochách v současné době zastavěných, tak na lokalitách s výstavbou přípustnou. Objemové regulativy pro celé katastrální území obce tvoří: a – Zástavbový rytmus a řád sídla bude respektován – je dán komplexním funkčním, prostorovým a objemovým uspořádáním obce, je odrazem jejích hodnot urbanistických a architektonických. Je třeba jej při činnostech, zejména stavební, respektovat a rozvíjet s cílem zachování přírodních a civilizačních hodnot území. b – výšková hladina zástavby – limitní výška zástavby (t.j. maximální počet nadzemních podlaží, resp. možnost využití podkroví, výškový limit staveb v plochách) je uvedena v regulativech hlavního výkresu (resp.výřezu – detailu koordinačního výkresu), nebo v textu kap. 6.4. Je nezbytné respektovat vztah k okolní zástavbě, zejména pokud se jedná o rekonstrukci či dostavbu v současné stabilizované sevřené zástavbě. Za vstupní podlaží se považuje vstup do objektu z průčelí stavby. c – charakter zástavby – u sevřené zástavby je nutné dodržet souvislou sevřenou linii zástavby v plochách podél obslužné komunikace v odstupu, daném historickou linií. U volné zástavby je nutno dodržet minimální odstup od obslužné komunikace, daný podmínkami pro uložení technických sítí a řešení dopravy v místě. sevřený charakter zástavby (t.j. řadový – plochy s objekty, spojenými v uliční čáře do souvislé fronty) – je nezbytný na plochách v rozsahu, vyznačeném v hlavním výkresu, resp. detailu koordinačního výkresu. d – hustota obytné zástavby – plošný standard pro nově vymezené plochy pro obytnou zástavbu RD je minimálně 600m2 na 1 RD, není-li regulačním plánem nebo územní studií určeno jinak. e – intenzita zástavby, zastavitelnost pozemku – řešení pozemku RD musí zabezpečit min. 50% volné plochy, která umožní funkční zasakování srážkových vod, součinitel odtoku z nově zastavovaných pozemků bude max. 0,4. Vody převyšující toto množství budou zasakovány do podzemí. Při komplexní rekonstrukci stávající stavby ve stísněných podmínkách se přihlédne k poměrům místa a regulativ se uplatní přiměřeně.

6.4 Regulativ D – Specifické regulativy – regulativ úrovně „D“ 6.4.1 Specifické regulativy pro zastavitelné plochy podle kapitoly 3.2 Určují specifické podmínky využití ploch, vymezených ÚP Strachotín. 6.4.1.1 Plochy pro sport a rekreaci Prostor rekreační zóny není přípustné využívat způsobem, který váže např. motoristické aktivity a jiné rušivé, nebo životní prostředí narušující jevy. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 26

6.4.1.2 Plochy pro vinné sklepy ROZVOJOVÉ PLOCHY:

V1, V2 – zachovat neurbanizovaný charakter lokalit, nevytvářet rušivé dominanty 6.4.1.3 Plochy pro občanské vybavení H u hřbitova – lokalitu není přípustné využívat způsobem, který váže např. motoristické aktivity a jiné rušivé, nebo životní prostředí narušující jevy. L u kostela – lokalitu není přípustné využívat způsobem, který váže např. motoristické aktivity a jiné rušivé, nebo životní prostředí narušující jevy. 6.4.1.4 Plochy pro výrobu a skladování T1 – statek – areál je respektován, případné PHO z činnosti na ploše nepřesáhne hranici vlastního areálu; zátěžová dopravní obslužnost bude vedena po systému účelových komunikací mimo obytnou zónu Strachotína. T2 – statek – plocha není využitelná pro provozy, zatěžující životní prostředí, potenciálně ohrožujících havárií a pro logistiku. 6.4.1.5 Plochy pro smíšenou výrobu Nejsou obecně využitelné pro logistiku. 6.4.2 Režim využití ploch (specifické regulativy ostatní) Systém odkanalizování – při nové výstavbě a rekonstrukcích staveb bude důsledně uplatňován oddílný systém kanalizace – koncepce řešení bude umožňovat perspektivní oddělování. Plochy chráněných staveb a prostorů - Ochrana před hlukem z dopravy – plochy jsou podmíněně zastavitelné při splnění podmínek hygienických limitů – v podmínkách územního řízení budou chráněné prostory u stávajících ploch dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. - U ploch s potenciálně rozdílným využitím s převažující funkcí výrobní, občanské využití, komerční aktivity lze umístit chráněné prostory po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku, příp. vibrací. ( resp. Chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno splnění hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy). Klidové plochy obytné zóny, tvořené zahradami s přípustným příslušenstvím bydlení – jsou v hlavním výkrese 1b vyznačeny regulativem „UR“ úrovně B za frontou obytné zástavby - nepřípustné je v takto vymezených plochách: - vytvářet urbanizační jádra a plochy, - umisťování objektů RD, provozů občanské vybavenosti, výroby a služeb, - vedení základní dopravní obsluhy k plochám bydlení, občanské vybavenosti, - umisťování aktivit rušivých klidový charakter zámezí ploch bydlení Plocha dominantní zeleně - centrální park v centrální obytné zóně – bude zachována plocha komponované zeleně. Nepřípustné jsou v takto vymezených plochách: - funkce a činnosti ohrožující, resp. narušující sídelní zeleň centrálního parku, Výškové stavby (nad 30m, větrné elektrárny, stavby tvořící dominanty v terénu, rozhledny, vedení VVN, VN, apod. ) – záměr je nezbytné předem projednat s VUSS Brno. Zemědělské obhospodařování v plochách s aplikací protierozních opatření podle hlavního výkresu č. 1b – v plochách budou aplikována protierozní opatření


–

vymezení

stránka č. 27

7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7.1 Veřejně prospěšné stavby (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (§170 zák.183/2006 Sb.), na plochy s uvedenou identifikací parcel v následujících tabulkách se vztahuje i předkupní právo podle §101 zákona č. 183/2006 Sb. ve prospěch obce Strachotín. DT – koridory (plochy) pro dopravu a technickou infrastrukturu s příslušenstvím (§2 odst.1 písm. k zák.č. 183/2006 Sb.) včetně ploch, nezbytných pro zajištění výstavby a řádného využívání pro stanovený účel VPS č. 1 2 3 4 5 6 7

8

orientační popis – trasy při lokalitách E, G1 a G2 přes lokalitu B při lokalitách F1, F2 a K při lokalitách M, T2, T1 k lokalitě X od ulice Sklepní k obsluze novější zástavby od ulice Sklepní k lokalitě S1 a pod lokalitou S2 k obsluze zóny vinných sklepů u Strachotínského rybníka

při lokalitě V1k VPS č. 9 v lokalitě S1

identifikace pozemků, evidovaných na LV GP5222) GP 5222; 700/8, 715; 716, 717; 1682; 663/70; GP3569 654/24; 654/38 1623/35; 1623/5; 1623//88; 1623/47; 1623/46; 1623/45; 1623/28; 1623/61; 1623/60; 1623/27; 1623/26; 1623/24; 1623/13, ; 1623/55; 1623/50; 1623/43; 1623/2; 1623/74; 1623/75; 1623/9; 1623/38; 1623/39; 1623/12; 658/22; 1623/11; 1623/68; 1623/89; 1623/84; 630; 623/3

D – plochy (koridory) pro dopravní infrastrukturu a dopravní plochy s příslušenstvím (§2 odst.1 písm.k zák.č.183/2006 Sb.) včetně ploch, nezbytných pro zajištění výstavby a řádného využívání pro stanovený účel VPS č. 9 10 11 12 13 14 29

orientační popis – trasa přes lokalitu S1 (rozšíření a úprava) chodník od lokality S1 k lokalitě S2 cyklostezka SV od obce při silnici II/420 po Boží muka u odbočky na účelovou komunikaci k Popicím polní cesta od lokality K4 podél biokoridoru LBK4, LBC5 a LBK5 k hranici s k.ú. Pouzdřany polní cesta od LBC1 po pravé straně Popického potoka při LBK 2, LBC2, LBK3 a LBC3 k silnici II/420 polní cesta od LBC 8podél LBK 1b k LBC9 z výsledků projednávání zrušena

T – koridory a plochy pro technickou infrastrukturu s příslušenstvím (§2 odst.1 písm.k zák. č. 183/2006 Sb.) včetně ploch, nezbytných pro zajištění výstavby a řádného využívání pro stanovený účel VPS č. 15 16 17 18 19 20 21 22 23

orientační popis – trasa přeložka VN u lok. D, G1, G2 a E včetně přeložky trafostanice (TS) přeložka VN severně od lokalit F1, F2 k lokalitě T3 včetně TS při lokalitě F2 přeložka VN u lokalit X a Y včetně TS u lok. Y trafostanice u lokality V1, S1 kanalizační přivaděč od Pouzdřan do prostoru u hřbitova doplnění systému kanalizace (splašková, dešťová) v rozsahu návrhu doplnění systému vodovodu v rozsahu návrhu doplnění systému plynofikace v rozsahu návrhu ekodvůr v lokalitě T3

identifikace pozemků, evidovaných na LV -

Specifikaci umístění veřejně prospěšných staveb je možno upřesnit ve vymezené podstatě dokumentací s podrobnějším řešením (US, RP, jiné ÚTP).


stránka č. 28

7.2 Veřejně prospěšná opatření (VPO), pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (§170 zák.183/2006 Sb.), na plochy s uvedenou identifikací parcel v následujících tabulkách se vztahuje i předkupní právo podle §101 zákona č. 183/2006 Sb. ve prospěch obce Strachotín. VR – revitalizace - veřejně prospěšná opatření (§2 odst.1 písm.m zák. č. 183/2006 Sb.) VPO č. 24

orientační popis ** revitalizace vodních toků v rozsahu návrhu

VV – revitalizační vodní plochy, mokřady – veřejně prospěšná opatření (§2 odst.1 písm.m zák.č.183/2006 Sb.) VPO č. 25 30

orientační popis ** revitalizační vodní nádrže, poldry a mokřady v rozsahu návrhu plochy pro retenci, zpomalení odtoku

identifikace pozemků, evidovaných na LV 54/1; 1597/1; 1682; 912; -

7.2.3 Ochranné příkopy VO – ochranné příkopy – veřejně prospěšná opatření (§2 odst.1 písm.m zák. č. 183/2006 Sb.) VPO č. 26

orientační popis trasy ** vodní ochranné příkopy v rozsahu návrhu

7.2.4 ÚSES – biocentra (BC), biokoridory (BK), interakční prvek VU – územní systém ekologické stability – veřejně prospěšná opatření (§2 odst.1 písm.m zák. č. 183/2006 Sb.) VPO č. 27 28

orientační popis trasy ** biocentra a biokoridory v rozsahu návrhu Interakční prvek v rozsahu návrhu při lokalitách S1, S2

identifikace pozemků, evidovaných na LV -

** Rozsah VPS a VPO může upřesnit podrobnější dokumentace při zachování věcné podstaty vymezeného břemene. 7.3 Asanace Nejsou navrhovány. *** 7.4 Požadavky civilní ochrany, požární ochrany, ochrana zvláštních zájmů 7.4.1 Požadavky civilní ochrany a požární ochrany V území katastru obce Strachotín nejsou uplatňovány požadavky na vymezení ploch a opatření k ochraně zvláštních zájmů, územní plán je nenavrhuje. Návrh ÚP: - ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Opatření nejsou navrhována - zóny havarijního plánování Zájmové území zčásti zasahuje OP a vnější zóna havarijního plánu kolem areálu společnosti Flaga na k.ú. Hustopeče, nejsou navrhována ÚP opatření. - ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Stálé úkryty se v katastru obce Strachotín nevyskytují, nejsou v ÚP navrhovány. - evakuace obyvatelstva a jeho ubytování, Pro přípravu evakuace osob navrhujeme využít centrálního bloku obč. vybavenosti (OÚ...) se zázemím a sportovně-rekreačního areálu se zázemím. Pro nouzové ubytování osob navrhujeme následující objekty a plochy: - havárií nezasažené obytné domy i ostatní využitelné objekty (evidence v kompetenci OÚ), - prostory OÚ, sály kulturně-společenských a stravovacích zařízení, - plocha sportovního areálu. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 29

- skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Na umístění skladů materiálu CO a humanitární pomoci dle vyhlášky č. 380/2000 Sb., nejsou v území obce uplatňovány požadavky, územní plán je nenavrhuje. - vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná území a zastavitelné plochy obce. Na zajištění ploch nejsou vzneseny požadavky, územní plán je nenavrhuje, umístění nebezpečných látek v řešeném území je nepřípustné. - záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklé při mimořádné události Požadavky na vymezení ploch nebo opatření nebyly vzneseny, územní plán je nenavrhuje. - nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Sítě technické infrastruktury (vodovod, plynovod, síť zásobování el. energií) - budou dle možností zaokruhovány v souladu s koncepcí ÚP, - pro zásobování vodou budou udržovány v provozu a vyhovující hygieně drobné zdroje vody v území - dopravu Místní a obslužné komunikace v návrhu ÚP rozšiřujeme o systém účelových komunikací tak, aby mohly přenést účelovou dopravu mimo zastavěné území obce a zároveň umožňovaly nouzovou obsluhu obce v případě zneprůjezdnění komunikací v sídle. Umístění (resp. řešení) páteřních místních a účelových komunikací musí zabezpečit jejich nezavalitelnost při rozrušení okolní zástavby. ***

8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb (VPS) a veřejně prospěšných opatření (VPO) pro které lze uplatnit předkupní právo na tyto plochy se vztahuje předkupní právo podle §2 odst.1 písm.k, resp. m zákona č. 183/2006 Sb. ÚP Strachotín je nenavrhuje. ***

9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jejich prověření 9.1. Plochy vymezené jako územní rezervy: 9.1.1 Rezervy pro plochy smíšené obytné: lokalita ozn. M

trať

plocha ha 8

U statku

popis:

podmínky prověření: řešení organizace prostoru, vymezení dopravní obsluhy a řešení technických sítí. 9.1.2 Rezerva pro sport a rekreaci: lokalita ozn. K4 K5

trať

plocha ha 0,35 3

U hřiště (jižní část) U hřiště (severní část)

popis:

podmínky prověření: řešení organizace prostoru, vymezení dopravní obsluhy a řešení technických sítí.


stránka č. 30

9.2. Koridory územních rezerv 9.2.1 Rezerva pro dopravu: lokalita ozn. -

koridor

plocha ha 21

Vysokorychlostní železniční trať „VRT“

popis:

podmínky prověření: řešení organizace prostoru – vymezení dopravních cest a řešení technických sítí, organizace a využití navazujících ploch. 10. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování (a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti) 10.1 plochy označení plochy D

převažující lhůta pro funkce pořízení studie bydlení září 2017

veřejná veřejná prostranství prostranství centrální obytné zóny dle výkr. 1a obč. H vybavenost sport a F1, K2, K3 rekreace obč. X, Y vybavenost veřejná veřejná prostranství zóny prostranství vinných sklepů podle výkr. 1a

září 2017

září 2017 září 2017 září 2017 září 2017

cíle řešení koncepce uspořádání a organizace lokality, prostupnost k lokalitám K3, K5 podrobnější regulativy pro obytnou zástavbu, popř. etapizace koncepce uspořádání v kontextu celku, dopravní obslužnost, koncepce zeleně a nezbytné regulativy

koncepce využití prostoru, prověření potřeby rozšíření hřbitova, uspořádání, dopravní obslužnost, pěší prostupnost, a regulativy koncepce uspořádání v kontextu celku rekreační zóny, dopravní obslužnost, koncepce zeleně a nezbytné regulativy koncepce uspořádání v kontextu celku, dopravní obslužnost, koncepce zeleně a regulativy koncepce uspořádání v kontextu celku, dopravní obslužnost, uspořádání dílčích ploch, koncepce zeleně a regulativy

10.2 koridory Nejsou vymezovány. ***

11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9 vyhl. č. 500/2006 Sb. Územní plán Strachotína pořízení a vydání regulačního plánu neukládá. ***

12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Plocha bydlení označení plochy

etapizace

poznámka

lokalita bydlení D

zastavitelnost podmíněna využitím (vyčerpáním kapacity) lokality „A“, G1, G2 a E

nařízena územní studie - viz kap. 10.1 -

*** * ÚP STRACHOTÍN - BLOK I *

stránka č. 31

13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 13.1 Územní plán obce Strachotína vymezuje: název - stavba, soubor staveb objekt a blok kostela areál bloku občanské vybavenosti v centru obce mateřská škola lokalita L lokalita X, Y Vinařské dvory lokality V1, V2 sportovně-rekreační areál blok hřbitova, lokalita H rozhledny (v případě realizace podle kapitoly č. 6)

13.2 Územní plán vymezuje urbanisticky cenné prostory: označení I II III IV

název, popis prostoru celek tvořený rozšířenou centrální obytnou zónou (část bloku kostela a lokality L) dle výkresu 1c blok hřbitova a lokality H dle výkresu 1c sportovně-rekreační areál – lok. K1, K2 a K3 dle výkresu 1c zóna vinných sklepů u Strachotínského rybníka s břehovými partiemi dle výkresu 1c

opatření pro změny v území: spolupráce investora s autorizovaným architektem, jako autorem zpracování architektonického řešení záměru, oponentura obce osobou autorizovaného architekta, určeného samosprávou obce. *** 14. Vymezení staveb, nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst.1 stavebního zákona Územní plán Strachotín takové stavby nevymezuje. *** 15. Údaje o počtu listů ÚP a počtu výkresů k němu připojené grafické části Územní plán Strachotín obsahuje: TITULNÍ BLOK

BLOK I

BLOK II

TEXT

6 stran

ÚZEMNÍ PLÁN STRACHOTÍN TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST VÝKRESOVÁ ČÁST

31 stran 6 listů

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU STRACHOTÍN TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST VÝKRESOVÁ ČÁST

61 stran 5 listů

*** Macintosh HD:OKR_BŘECLAVSKO:STRACHOTÍN:STRACHOTÍN_ÚP_2011:STRACHO-ÚP_N1.doc3.1.2013 13:12


Macintosh HD:OKR_BŘECLAVSKO:STRACHOTÍN:STRACHOTÍN_ÚP_2011:STRACHO_ÚP_NV:STRACHO_ÚP_vydáno:STRACHOODU_NVV (ODUREKO).doc 3.1.2013 13:12

BLOK II - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU STRACHOTÍN II/1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ (včetně souladu s územně plánovací dokumentací, vydanou krajem) Z dokumentace Politiky územního rozvoje 2008, která byla schválena usnesením vlády č. 929 ze dne 20. července 2009 vyplývá pro k.ú. Strachotín požadavek respektování vysokorychlostního železničního VRT (evropský multimodální koridor), dále nevyplývají žádné specifické požadavky nad rámec limitů a priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Požadavek PÚR na vymezení koridoru rychlostní komunikace R52 se řešeného území přímo nedotýká, bude mít vliv na širší vztahy. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti - řešené území neleží v rozvojové ose - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR - řešené území leží na hranici trasy transevropských multimodálních koridorů – železničního koridoru vysokorychlostní trati (VRT) – DR 37 Požadavky, vyplývající z širších vztahů, limity a trasy nadřazených inženýrských sítí jsou respektovány. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem - ÚPN VÚC Břeclavsko byla zrušena, avšak respektovány jsou obecné nerozporované priority pro zajištění udržitelného rozvoje území, zejména je reflektováno, že: - řešené území je zahrnuto do typu polní krajiny a krajiny říčních niv, jeho část zahrnuje evropsky významné lokality NATURA 2000 - ptačí oblast, - řešené území nezahrnuje záplavové území (je však ohroženo zvláštní povodní), - řešené území není zařazeno mezi zranitelné oblasti , - řešené území je součástí Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje, - řešeným územím prochází významné regionální technické sítě - např. kanalizační přivaděč, skupinového vodovodu a dálkový kabel V současné době neexistuje platná nadřazená dokumentace ZÚR. Zásady územního rozvoje JmK, vydané dne 22.09.2011 usnesením č. 1552/11/Z 25, následně nabyly účinnosti. Zrušeny byly v celém rozsahu rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21.06.2012. Nebyl zpracován plán rozvoje regionu, zpracovány jsou koncepční podklady regionu Hustopečsko.

stránka č. 2

II/2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚP STRACHOTÍN Zadání bylo projednáno v roce 2010, schváleno bylo zastupitelstvem Strachotína dne 2.září 2010 usnesením č.68/10/26. Požadavky zadání byly v průběhu zpracování ÚP Strachotín akceptovány s doplněním podle požadavků, vyplývajících ze zák. č. 183/2006 Sb a vyhl. č. 500/2006 Sb. Řešení bylo dílčím způsobem upraveno podle požadavků obecní samosprávy v rozsahu, respektujícím Zadání, urbanistickou koncepci a ochranu krajiny. Byly akceptovány a naplněny požadavky DO a okolních obcí. Byly provedeny koordinační úpravy s probíhajícími souhrnnými pozemkovými úpravami (SPÚ); byly provedeny především úpravy vymezení ÚSES a polních cest. Úpravy byly provedeny v přesnosti věcné, nikoli měřické, neboť SPÚ jsou zpracovávány nad odlišným (měřeným) mapovým podkladem. *** II/3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ (včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území) Zdůvodnění přijatého řešení obsahuje odůvodnění v členění kapitol ÚP (blok I) s předsunutím indexu "Z" před kód. Z.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Z.1.1 Vymezení řešeného území Zájmové území obce Strachotína je vymezeno jeho katastrálním územím. Zastavěné území obce má v současné době rozlohu cca 60 ha a v roce 2011 zde žilo trvale 765 obyvatel. Katastrální území má rozlohu 1418 ha. Obec má příznivé podmínky pro další vývoj i stabilizaci. Významné jsou krajinné hodnoty, z hlediska urbanizace jsou významné možnosti pro plošný rozvoj zejména obytných funkcí (dostatek ploch pro novou obytnou zástavbu), sport a rekreaci, funkce výrobní a komerčně-podnikatelské. Vinařská obec se svým katastrálním územím skýtá velmi příznivé podmínky pro místní rekreaci, nabízí zázemí pro pobytovou rekreaci, sport a turistiku - perspektivní je rozvoj rekreačních funkcí, vázaných na krajinu u Strachotínského rybníka a širší zázemí s Novomlýnskými nádržemi, CHKO Pálava. Ve struktuře osídlení byl Strachotín v minulosti před rokem 1990 nestřediskovou obcí trvalého významu, spádující ke střediskové obci – městu Hustopeče. Dnes je Strachotín samosprávnou obcí, společně se sousedními obcemi Popicemi a Pouzdřany tvoří dobrovolný svazek obcí s cílem řešení odkanalizování a likvidace odpadních vod. se společnou ČOV ve Strachotíně. Strachotín spáduje k městu Hustopeče (sídlo ORP) - přirozenému spádovému centru tohoto regionu. Z hlediska významu má Strachotín místní charakter, jedná se o svébytnou stabilizovanou obec s kvalitními podmínkami a zachovalými zejména územními hodnotami, s dobrým rozvojovým potenciálem, významným především pro růst obytných funkcí, rekreace a šetrných podnikatelských aktivit. Zájmové území se nachází nivě řeky Dyje pod soutokem Jihlavy a Svratky, značná část jejího nivního území je zatopeno vodním dílem. Obec se nachází v západní části okresu Břeclav (cca 25 km, od krajského města Brna je Strachotín vzdálen cca 40 km J-směrem. Vlastní obec sousedí na jihu a jihozápadě s k.ú. obce Dolní Věstonice, na jihovýchodě s k.ú. Pavlov V-okrajem s k.ú. Šakvice a na severu s k.ú. Hustopeče a Popice, a na severozápadě s k.ú. Pouzdřany. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 3

Z.1.2 Zastavěné území Zastavěné území obce Strachotín je vymezeno podle § 58 zák. 183/2006 Sb. *** Z.2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT Z.2.1 Zásady koncepce rozvoje obce Zásady koncepce rozvoje obce vycházejí z vyhodnocení potenciálů krajiny a sídla a vůle samosprávy obce. Zaměření na kvalitní bydlení, rekreaci, ochranu krajiny a přírody je preferováno v souladu s prvovýrobními potenciály a proporcionálním rozvojem výrobních aktivit. Pozitivní hodnoty území obce tvoří zejména: a/ územní hodnoty - poloha v relativně harmonické přehledné krajině, - přírodní potenciál vázaný na krajinu CHKO Pálava a údolnice niv vodních toků a ploch v zemědělské krajině - urbanistická stopa a charakter zástavby sídla, - obytný potenciál sídla, - zóna vinných sklepů u Strachotínského rybníka - zázemí vinohradnických ploch - rekreační potenciál krajiny, její prostupnost - zemědělský malovýrobní i velkovýrobní potenciál - druhovýrobní potenciál ve stabilizovaných i přestavbových plochách b/ stavby, tradice, ostatní - kostel, fara, řada staveb, nesoucích tradiční hodnoty tvarosloví v centrální obytné zóně, - památkově chráněné objekty podle kapitoly č. 2.6, - areál hřbitova - blok občanské vybavenosti s centrální zelení - sportovně-rekreační areál - drobné neregistované památky podle kapitoly Z.2.6. - spolupráce obcí v mikroregionu Hustopečsko Z.2.2 Hlavní cíle řešení územního plánu a rozvoje obce Hlavní cíle řešení ÚP Strachotín jsou principiálně v souladu s obecnými cíli územního plánování, viz §18 zák. č. 183/2006 Sb v platném znění. Autor ÚP se neztotožňuje s institutem výjimky podle odst. 6 citovaného ustanovení z důvodu možného obcházení koncepčních zásad, stanovených v ÚP. Z. 2.3. Rámcová kvantifikace navrženého rozvoje, časový průběh. Obyvatelstvo (ČSÚ 2001, RISY 2010)

rok počet obyvatel

1930

1961 813

stav (ČSÚ) 1970 1991 773 787

2001 765

2010 772

návrh bilanční (samospráva, LAND-studio) 2015 2020 do 795 do 825

Předpokládáme řízený neskokový nárůst a stabilizaci jako předpokládaný rozvoj, pro který je potřeba vytvořit územní podmínky. Odhad počtu obyvatel do r. 2020 bude využíván pro bilanční úvahy. Předpokládaný nárůst je tedy do 33 obyvatel. Další nárůst může být důsledkem realizace domu pro seniory v návrhových plochách s kapacitou do 100 obyvatel. Stabilizace počtu obyvatel obce je závislá na jejím ekonomickém a obytném potenciálu a vůli místní samosprávy. Neřízený skokový, nebo neuměřený růst pod tlakem trhu a developerů by mohl vést k funkční nebo sociální destabilizaci harmonického sídla, krajiny a jejich hodnot. Ukazuje se potřeba zajistit možnosti nové obytné výstavby i plochy pro rekreační a ekonomické aktivity. Část domovního fondu bude podle předpokladů využíván i nadále * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 4

pro rekreaci, resp. funkci "druhého bydlení", obdobně bude využíván potenciál v zóně vinných sklepů (ubytování). Ekonomická aktivita ekonomicky aktivní celkem 393 absolutně 50,9 %

ekonomicky neaktivní z toho celkem nepracující důchodci 361 183 46,8 23,7

žáci,studenti,učni 120 15,5

vyjíždějící do zaměstnání vyjíždějící do zaměstnání celkem v rámci obce v rámci okresu v rámci kraje do jiného kraje denně mimo obec 314 63 171 58 10 208

žáci vyjíždějící denně mimo obec 103

nezjištěno 11 1,4

vyjížďka do zaměstnání

Domovní a bytový fond A) Domy úhrnem 278

z toho obydlené celkem 235

z toho rod. domy 232

z toho byt. domy 1

z toho neobydlené absolutně 43

% 15,5

B) Byty úhrnem celkem

288

245

z toho obydlené v rod. domech v byt. domech

239

4

celkem

z toho neobydlené k přech. bydlení

k rekreaci

43

10

22

2

Obsazenost bytů je 3,15 obyvatel na 1 obydlený byt. Při standardu 3,0 obyv./byt je v bilančním období do r. 2020 celk. potřeba 275 bytů, což znamená statisticky potřebu nárůstu počtu 30 bytů k počtu obydlených - tento předpoklad bude výchozí pro návrh rozvoje bydlení v obci. S odpadem bytového fondu lze počítat v rozsahu bytů nezpůsobilých obývání, resp. části bytů neobydlených. Je nutno v předpokladech ÚP počítat s rekonstrukcí neobydleného byt. fondu a novou výstavbou v uvedeném rozsahu. Ploch pro novou výstavbu je v podmínkách obce Strachotín podle uvedené bilance dostatek. Část domovního fondu bude podle předpokladů využíván i nadále pro rekreaci, resp. funkci "druhého bydlení", předpokládáme nárůst tohoto způsobu využití části ploch obytné zóny a zóny vinných sklepů. Z.2.4 Zhodnocení vztahů dříve zpracované a schválené ÚPD Z dokumentace Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky 2008, která byla schválena usnesením vlády č. 929 ze dne 20. července 2009, nevyplývají pro řešené k.ú. kromě usazení trasy VRT žádné další specifické požadavky nad rámec limitů a priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Dopad realizace trasy VRT na řešené území z hlediska funkčních vztahů a provozních podmínek v území je minimální. Zastupitelstvo JMK vydalo ZÚR JMK na svém 25. zasedání dne 22.09.2011 usnesením č. 1552/11/Z 25. Rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21.06.2012, který nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení, bylo opatření obecné povahy – ZÚR JMK – zrušeno. V současné době neexistuje platná ÚPD vydaná krajem. Obec Strachotín má platný územní plán sídelního útvaru (1994), který byl v rozvoji obce koncepčně využíván, jeho koncepce je v tomto ÚP dále rozvíjena. V rozpracování byla koncepce ÚP konzultována s obecní samosprávou, byly provedeny požadované úpravy, které jsou v souladu se zadáním, urbanistickou koncepcí a zásadami ochrany krajiny. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 5

Z.2.5 Ochrana přírody a krajiny, NATURA 2000 Katastrální území Strachotína – jeho Z okraje jsou součástí soustavy NATURA 2000. Jedním z motivů Ptačí oblasti Střední nádrž Vodního díla Nové Mlýny je že se zimující ptáci rozlétají do okolí 25 až 30 km daleko a je třeba tomu přizpůsobit podmínky návrhu a omezit výškové stavby,fotovolt. elektrárny rozsáhlé zalesňování apod. Nejsou zde registrované VKP, kromě niv vodních toků. Řešené území nezasahuje velkoplošné chráněné území přírody a krajiny. Údolní nivy vodních toků, Strachotínský rybník a Sailovka jsou vymezeny jako součást zóny s prioritou ochrany krajiny, jsou uplatňována regulační opatření. Z.2.6 Ochrana památek Archeologické památky Území katastru obce je nutno považovat za území s archeologickými nálezy. V případě jakýchkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu v katastru obce je jejich investor povinen dle ust. § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. v platném znění již v době přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu Akademie Věd a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Naleziště - jejich vymezení v k.ú. obce Strachotín není specifikováno, v území nebyl proveden systematický průzkum. Stavební památky č. památky podle ÚSKP 30627/7 - 1730

Název-popis farní kostel Sv. Oldřicha

34692/7 - 1731 25049/7 - 1733

socha Sv. Floriána boží muka

poznámka na začátku ul. Šakvické v jižní části návsi, z 13. století - řadí se k nejstarším gotickým kostelům na Břeclavsku, dnešní podoba z roku 1872 na návsi, pochází z roku 1829 S-od obce u sil. II/420 a odbočky účelové komunikace na Popice

V dokumentaci (výkres 2a) jsou zakresleny drobné sakrální stavby, i když nejsou památkově chráněny. Doporučujeme široce prezentovat neregistrované památky v zájmovém území obce. V rámci realizace informačního systému ve správním území obce formou mobiliáře (instalace odpočinkových míst pro turistiku) navrhujeme tyto památky vyznačit včetně přístupových tras a využít je k propagaci území. Tradiční stavení v sídle doporučujeme při stavebních úpravách sledovat a poskytnout stavebníkům odbornou technickou pomoc. V katastru obce se nacházejí pozoruhodné stavby, které odrážejí kulturu, či ráz a tvarosloví tradiční lidové architektury a jsou pro obraz obce a jejích dílčích prostorů velmi cenné. Jedná se např. o kříže v krajině, některé historické domy a vinné sklepy. Doporučujeme provést jejich odborné posouzení z hlediska památkové ochrany i zájmu obce a zvážit možnost registrace či ochrany na úrovni nižší, t.j. nestátní (např. regionální či obecní). Doporučujeme obnovit historický drobný sakrální objekt (Boží muka, kříž) u letiště a na dalších významných místech podle znalosti tradic a historických pramenů. Při nové zástavbě, rekonstrukcích a dostavbách je nezbytné tyto harmonizovat se stávající zástavbou a hodnotami obce (historická stopa, urbanistická struktura, silueta a zástavbový rytmus a řád - viz kap.Z.3.1 a Z.6.4).

* ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 6

Válečné hroby Zákonem č. 122/2004 Sb., o válečných hrobech a pietních místech jsou na k. ú. Strachotín evidován válečný pomník: Evidenční č. CEVH CZE6207-17991 CZE6207-17920

Název Památník padlým vojákům Rudé armády Památník obětem I. a II. Světové války

Charakter pietní místo - objekt

č. parcely 727

lokalizace na hřbitově

pietní místo - objekt

1626/1

Na návsi

Plošná chráněná území, ochranná pásma památek Památkové zóny Památkové zóny nejsou v řešeném území vyhlášeny ani navrhovány. Ochranná pásma (OP) památek Ochranná pásma památek v území nejsou vyhlášena, nejsou navrhována. Z.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce vychází z vyhodnocení potenciálů řešeného území Z.3.1 Urbanistická koncepce-návrh Kladné předpoklady - potenciály - obce tvoří zejména: -

krajinný rámec obce, přírodní a krajinné zázemí rozsáhlé vodní plochy nabízejí potenciál k využití kulturně historické hodnoty tradiční zástavby obce kulturně společenské tradice občanská vybavenost na úrovni odpovídající potřebám obce dobrá dopravní přístupnost obce silniční dopravou s dobrou návazností na železnici síť dostupné technické infrastruktury plošně rozvojové možnosti funkcí obytné, rekreační i smíšených funkcí dostatek výrobních ploch, rozvojový potenciál pro smíšenou výrobu postupné harmonické úpravy v obytné a centrální obytné zóně obce kvalitní půdní fond v části katastru vinařský potenciál rozsáhlá zóna vinných sklepů s rekreačním potenciálem území NATURA 2000 nepřímo chrání krajinu před expanzí tech. zařízení (např. větrných elektráren)

Záporné potenciály: -

-

rozsáhlé vodní plochy VD Nové Mlýny potenciálně ohrožují obec zvláštní povodní a průlomovou vlnou, jejíž rozsah není specifikován, z tohoto důvodu není vhodné v území umisťovat zdroje znečištění průjezdná doprava a její kolizní vliv na obytné funkce absence přímého železničního spojení (dle ÚAP) nevyřešená kanalizace a likvidace odpadních vod, znečištění vodních toků zčásti zchátralý výrobní areál v kontaktu s obytnou zónou, potenciální ohrožení kolizní umístění zastávky veřejné dopravy směr Hustopeče, chybějící vymezené plochy nevyřešené plochy pro odstavování vozidel v obci i zóně vinných sklepů lokalita vinných sklepů svým rozvojem bez technické infrastruktury dosahuje limitních hodnot únosnosti relativně nízké zastoupení zeleně v agrární části katastru obce kvalitní půdní fond a ochrana krajiny je v kolizi s některými rozvojovými zájmy absence systému záchytných ploch k eliminaci dopadů přívalových srážek území NATURA 2000 omezuje možnost výstavby technických zařízení


stránka č. 7

Další nedostatky v současné době tvoří: -

nízký stav uvědomělosti části obyvatel obce z hlediska ochrany krajinářských a estetických hodnot typického rázu obce, zachování hodnot venkovského prostoru a tradičních stavebních forem, nevhodná územní organizace, architektura (nepraktičnost) některých nově realizovaných obytných ploch a objektů bydlení a staveb občanské vybavenosti, narušující harmonický ráz obce, zčásti omezená prostupnost zemědělské krajiny, zátěž části území sítěmi technické infrastruktury

Z.3.1.1 Strategická rozhodnutí a zásady Návrh urbanistické koncepce obce vychází vyhodnocení ÚAP, provedení komplexního průzkumu řešeného území, z výsledků podrobných terenních průzkumů, rozborů funkčních vztahů uvnitř obce i v krajině, komunikace a konzultací se zástupci samosprávy obce. Byly vytipovány problémové okruhy a náměty a návrhy k prověření územně-plánovacím procesem. Stávající funkční uspořádání území Obec Strachotín leží v nivní poloze v Dyjskosvrateckém úvalu v Dyjské nížině při zátopě VD Nové Mlýny v převážně zemědělské mírně zvlněné krajině s enklávami sídel, obklopených polnostmi. Území obce je otevřené a přehledné. Z hlediska funkčnosti se v území uplatňuje především funkce obytná, rekreační, zemědělská a výrobní, funkce prvovýrobní lesní je nevýznamná, vázána na ochranářské hodnoty krajiny NATURA 2000. V minulosti z hlediska územních bilancí předimenzovaný zemědělský výrobní areál se zčásti postupně mění na areály se smíšenou funkcí či s funkcí výrobní ve více sektorech. Funkční složky jsou z hlediska územních průmětů v zásadě stabilizované. Perspektivní je další rozvoj funkcí obytných a rekreačních, vhodné je rozšíření ploch pro místní rekreaci obyvatel a zapojení území obce do systému rekreace na regionální i vyšší úrovni. Stávající zástavba obce Jádro obce Strachotín tvoří excentricky oválná náves s kostelem umístěným při jižním konci návsi (na ose historického průhledu při příjezdu do obce v trase bývalé silnice od JZ (ul. Pálavská), dnes v zátopě VD Nové Mlýny. Návsi dominuje kromě kostela blok občanské vybavenosti tvořený objektem obecního úřadu a bývalé školy, náves je zčásti překrytá plochami stromové zeleně, významně dotvářející obraz návsi. Výrazným prvkem je památkově chráněná socha Sv. Floriána v severní části návsi. Návsí ve směru S-J protíná silnice II/420 Hustopeče-orní Věstonice. Zástavba v obci tvořena obytnými domy do max 2 nadzemních podlaží převážně historicky protáhlého obdélníkového popř. hákového půdorysu v sevřeném typu zástavby, se sedlovými a polovalbovými střechami souměrnými se sklonem 35° až 45°, s hřebenem nad hlavním objemem stavby, orientovaným rovnoběžně s ulicí. Výškové osazení vstupního obytného podlaží je v jeho blízkosti bez předsazených schodišť či ramp. Zčásti hmotově nevhodná, převýšená nová zástavba, nebo přestavby s nevhodnými typy střech i cizorodým tvaroslovím značně znehodnotily typický charakter architektury obce. Regulační opatření, obecně navržená v tomto územním plánu mají chránit tradiční hodnoty zástavby v plochách a tím celého obytného prostoru obce, nástroje jsou však omezené, nemohou určovat některé významné parametry staveb (územní plán stanoví základní koncepci, další parametry může prověřit a nastavit územní studie, popř. regulační plán – ten však není v podmínkách Strachotína vhodným nástrojem) . Změny rázu a měřítka zástavby jsou totiž nevratné, zejména pokud nenesou vizi, novou zástavbu harmonizující. Z hlediska kompozice se obec vzhledem k centrální S-J ose rozšiřovala v minulosti nerovnoměrně s ohledem na limitující geografické podmínky: J-směrem luh Dyje, Z-směrem Strachotínský rybník. Obec se tak rozšiřovala historicky směrem na Šakvice V-směrem a zčásti směrem na Pouzdřany. V současné době tvoří další limity na východě areál pův. zemědělského střediska zčásti ve střetu s obytnými funkcemi, na severu pak sportovně-rekreační areál a viniční trati. Rozvojové směry jsou pak možné zejména SZ směrem, zčásti i směrem SV, specificky využitelný je prostor Pískovny. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 8

Rozvoj zástavby obce Při úvahách o prostorovém rozšíření zástavby je nutné zvláštní ohled brát zejména na dopady záměrů nové výstavby na krajinu a obec jako celek a respektovat její dosavadní relativně harmonický ráz (což samozřejmě neznamená konzervaci stavu, ale hledání harmonické jednoty nové výstavby s kulturně-historickými hodnotami obce, které jsou nesporné). Bydlení Pro rozvoj bydlení budou akceptovány dosavadní předpoklady dokončení urbanizace v ul. Polní (lokalita A), kde je realizována dopravní a technická infrastruktura. Na tuto lokalitu v souladu s dlouhodobě sledovanou koncepcí naváže obytná zástavba lokalit G1, G2 a E, které jsou vázány na vyřešení dopravní obsluhy území v této části obce (navržená trasa od hřbitova přes lokality B, A G1,G2 a E k silnici III/4206. Vázané bydlení lze podmíněně rozvíjet i v jiných návrhových lokalitách v souladu s urbanistickou koncepcí (kap. 3) a regulativy kapitoly 6.2. Vymezené plochy nejsou uvažovány pro kobercovou zástavbu (tzv. "sídelní kaše" – viz „Základní použité pojmy“) developerského trendového typu, sledující cíle maximálního zahuštění a "vytěžení" území rozvojových lokalit. Předpokládáme způsob zástavby, reflektující zástavbový rytmus a řád tradičního ulicového typu s klidovým zázemím zahrad, které zachovají ráz, parametry a hodnoty venkovské zástavby (z tohoto pohledu je lokalita A odlišná, nenese uvedené hodnoty). Z hlediska kompozice se tedy obec, její obytné části, budou spojovat do funkčně, dopravně a prostorově kompaktního celku s respektováním centra v jeho stabilizované poloze, přípustné je prorůstání obslužných funkcí (občanské vybavenosti) do obytných ploch v harmonii s vymezenou funkční prioritou. Občanská vybavenost Předpokládá se stabilizace a kultivace ve stávajících plochách s dílčím rozšířením a zlepšením podmínek, občanskou vybavenost je možné rozvíjet ve vymezených plochách H a L i plochách smíšeného typu (F2, C, S), jakož i ostatních funkčních plochách v souladu s urbanistickou koncepcí (kap. 3) a regulativy kapitoly 6.2. Sport a rekreace Vhodné je využít plochy ve funkční a prostorové návaznosti na stávající sportoviště (lokalita K1) - přestavbová lokalita K2 a vymezená K3 a další územní rezervy (K4, K5). Vymezená smíšená lokalita S (Pískovna) umožňuje rozvoj aktivit v provázanosti na zónu vinných sklepů a vymezenou lokalitu R neurbanizovaného charakteru. Vinné sklepy Strachotín má jedinečnou významnou lokalitu malovýrobních vinných sklepů při S-břehu Strachotínského rybníka, která posiluje obslužnou a rekreační funkci. Tento prostor je do jisté míry provozně a kapacitně „přehřátý“ a při absenci komplexní technické infrastruktury je potřeba regulovat další stavební rozvoj a dopravu. Pro možnost vzniku vinařských dvorů – vícefunkčního zařízení, vázaného na vinohradnictví a vinařství, podporujícího vinohradnický potenciál území obce a tradice - jsou při silnici III/4206 vymezeny dvě lokality (V1 a V2) na podnět zájemců. U lok. V2 se jedná o plochu z hlediska krajiny neurbanizovaného charakteru, která nevytvoří urbanizační jádro (plošně omezený rozsah ve volné neurbanizované krajině bez dalšího plošného rozvoje). Výroba průmyslová Zůstane s ohledem na únosnost území a dosavadní rozsah vázána na stávající areál, potenciální konflikt s obytnou zónou je navrženo řešit formou vymezení přestavbové plochy na části fyzicky zastaralého areálu statku (lokalita T2) s cílem ochrany obytné zóny a vytvoření územních podmínek pro podporu malého a středního podnikání nesoucí zaměstnanost a vyšší přidanou hodnotu zde usazených aktivit. Lokalita T3, která je součástí výrobního areálu s přístupem je vymezena pro specifické potřeby samosprávy – umístění sběrného dvora v souladu s dlouhodobě sledovanou koncepcí, která byla prověřena formou Změny ÚPN SÚ. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 9

Výroba smíšená Je uvažována pro rozvoj řemesel a drobného podnikání (T2), podle podmínek s možností vázaného bydlení, resp. ubytování, je vyčleněna z výrobní plochy původního zem. areálu statku. Z.3.1.2 Vymezení a uspořádání funkčních ploch území Prohloubena je základní funkční diferenciace v sídle i krajině formou návrhu funkční zonace (vymezení struktury prioritního funkčního využívání) – je jádrem tvorby urbanistické koncepce území. Navržena je koncepce zásadně diferencovaného komunikačního systému formou převážně překryvných funkcí, plochy dopravy formou samostatné zóny nejsou navrhovány, jejich význam tomu neodpovídá. Obdobně je navrhován systém technické infrastruktury. Návrh změn stávajících stabilizovaných, resp. přestavbových ploch je průmětem urbanistické koncepce do funkčních změn a společně s návrhem systému regulativů podle kapitoly č. 6 tvoří podstatu návrhu ÚP Strachotín. Systém podrobných funkčních regulativů vytváří vějíř funkcí nad základním funkčním uspořádáním s cílem zajištění maximální flexibility využívání území při zachování podstaty urbanistického řešení. Z.3.2 Vymezení zastavitelných ploch Kromě nově vymezených zastavitelných ploch je možné stávající plochy zástavby v souladu se systémem regulativů podle kapitoly č. 6 ÚP Strachotín podle místních podmínek (podmínkou je vždy zachování hodnot území a zástavby) zahustit. Tyto plochy nejsou v ÚP specificky vymezovány, dány jsou podmínkami systému regulativů (kapitola č. 6 ÚP). Z.3.2.1 Plochy pro bydlení (§4 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Potřeby ploch pro obytnou výstavbu se mohou lišit podle zájmu místní samosprávy a jejích aktivit. Zároveň je nutno respektovat majetkové vztahy (neexistuje nátlaková legislativa pro vynucení zastavění vymezených ploch). Proto jsou vymezeny potenciálně zastavitelné plochy pro obytnou zástavbu v míře větší, než je reálná potřeba. Bilance domovního fondu je uvedena v kapitole č. Z.2.3. Přehled lokalit, navržených pro novou obytnou zástavbu: KÓD TRAŤ, LOKALITA označení

plocha cca (ha)

typ zástavby*

A D

Polní I Polní II

S, O S, O

E

Pouzdřanská

16 RD cca 20RD cca 2-3 RD cca 3 RD -

G1, G2

Polní III CELKEM

S, O S, O -

LEGENDA: - funkční regulativ úrovně “B” viz kap.6.2- tab. T2; * typ zástavby: O= otevřená (bez regulace bloku v uliční frontě); S = sevřená (t. j. např. řadová, v uliční stavební čáře vytvářející souvislou frontu blokové zástavby)

Etapizace není v koncepci ÚP závazně navržena, lze ji doporučit na základě zpracování podrobnějšího řešení - obecně doporučujeme pro všechny rozvojové lokality zpracovat minimální koordinační podrobnější projektové řešení formou jednoduché zastavovací studie, která usadí komunikaci, plochu pro technické sítě, stanoví uliční stavební čáru, popřípadě další regulativy pro lokalitu (US, DUR). Pro realizaci je vhodné z hlediska etapizace volit nejvýhodnější „variantu“ v době potřeby. Vzájemné porovnání aktuálnosti využití jednotlivých lokalit společně s obecním zájmem pak pomocí nástrojů (finanční účast, výkup nebo delimitace pozemků) vede ke kvalifikovanému a dlouhodobě vyváženému hospodaření s územím obce. Plošný rozvoj území obce váže i plošný rozvoj sítí základní technické infrastruktury, na jejímž financování (i údržbě) * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 10

se bude podílet každý daňový poplatník. Žádoucí je m.j. i z těchto důvodů udržet kompaktní zástavbu ve vazbě na historický půdorys sídla, nepodporovat skokový (developerský) způsob urbanizace, nesoucí i nebezpečí narušení sociálních vazem v sídle a pospolitosti. Nezbytné je respektovat krajinářsko-estetická kriteria - zájmy ochrany krajiny, primárních zdrojů a hygieny prostředí. S ohledem na výše uvedené zásady je vždy vůle jednotlivce - majitele nebo uživatele konkrétního pozemku, regulována společenským zájmem obce, který bude odrážet tyto obecně uznávané zájmy ostatních obyvatel. Ve výkresech č. 1b, resp 2a, (2aa detail) jsou vymezeny zastavitelné plochy pro novou obytnou výstavbu, velikost pozemků pro jednotlivé objekty není stanovena (doporučit lze regulovat stupeň využití ploch s obecními investicemi - koeficient využití plochy), obecně je hustota zástavby v nově navrhovaných lokalitách limitována minimální velikostí plochy pro RD 450m2/1 RD, a to zejména z důvodu eliminace vlivů developerů, sledujících maximální zahuštění bez ohledu na kvality prostředí (v širším slova smyslu). Při respektování regulativů bude velikost pozemků nad uvedený limit dána majetkově-tržními vztahy a vůli obce - samosprávy. Hustota zástavby má v souvislostech vliv m.j. na podíl zpevněných ploch a zvýšení odtoku z lokality, což je rovněž součástí systému regulativů. Informace k možnosti zástavby jednotlivých lokalit: Zahuštění ve stáv. zástavbě - možnost zástavby je dána vůlí a zájmem stávajících uživatelů resp. vlastníků domů a zahrad. Časově nelze vymezit etapizaci. Výhodou je existující infrastruktura a zapojení do stabilizované zástavby sídla. Je přípustné v prolukách, dále v polohách stávající zástavby s hlubokými zahradami a záhumenní zpevněnou cestou, není-li ve výkrese 1b regulativem tato plocha z obytné zástavby vyloučena. Dostavbu je třeba řešit v harmonii se stávající obytnou zástavbou, důsledně řešit dopravní obsluhu a odstavování vozidel na pozemku stavebníka. Rozvoj výstavby uvnitř bloků zahrad za obytnou zástavbou je přípustný podmíněně v souladu s regulativy ÚP Strachotín (hlavní výkres; text) a podle konkrétních podmínek místa. A – Polní I - prostorové uspořádání vychází z celkové koncepce, která je realizovaná. Dostavbu řešit doporučujeme řešit v harmonii se stávající tradiční obytnou zástavbou obce. D - Polní II– je to rozsáhlá plocha pro rozvoj bydlení v urbanisticky jedinečné poloze (obec nemá jiný potenciálně rozvojový směr pro tuto funkci. Organizaci plochy a etapizaci prověří nařízená územní studie, která zároveň prověří objemové formy zástavby a její limity a účelné regulativy. Doporučujeme zvolit systém zástavby více odpovídající tradičním formám, než je realizováno v ploše A. Doporučujeme zároveň koncepčně řešit provázanost a prostupnost s lokalitami pro sport a rekreaci i do volné krajiny podél vodoteče. E – Pouzdřanská – koncepčně dlouhodobě sledovaný záměr, navazující na řešení dopravní obslužnosti širšího území. Poloha při vjezdu do obce od Pouzdřan vyžaduje kvalitní architektonické pojetí zástavby v nízkopodlažní formě. G1, G2 – Pouzdřanská – koncepčně dlouhodobě sledovaný záměr, navazující na řešení dopravní obslužnosti širšího území. Doporučujeme charakter zástavby přizpůsobit tradičním stabilizovaným formám. Z.3.2.2 Plochy pro sport a rekreaci (§5 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Z.3.2.2.1 Plochy pro sport a veřejnou rekreaci LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ÚP: KÓD

K1 K2

TRAŤ, LOKALITA

FUNKCE, (popis záměru urbanizace) POZNÁMKA

stávající areál hřiště u hřiště

sportovně-rekreační areál plocha přestavby - ubytovna na zrušení


stránka č. 11 KÓD

TRAŤ, LOKALITA

F1

navržené u hřiště

K3

u hřiště

R

u rybníka (poloostrov) Pískovna CELKEM

S1


rozšíření sportovně-rekreačního areálu, sportoviště, služby rozšíření sportovně-rekreačního areálu, sportoviště, služby, vázané ubytování veřejná prostranství podporující zónu vinných sklepů - neurbanizovaný charakter smíšené využití -

K1 - areál hřiště– Jádrem a podstatou stabilizovaného areálu je hřiště na kopanou, charakter plochy bude koncepčně zachován. K2, F1 – u hřiště – prověřit je vhodné organizaci a využití prostoru společně s plochami F1, K3 územní studií v provázanosti na plochu K1, respektovat přilehlý biokoridor, respektovat přilehlé komunikační plochy, řešit plochy zeleně, parkování a odstavování vozidel. K3 - u hřiště – vhodné je prověřit organizaci a využití prostoru společně s plochou K2 územní studií v provázanosti na plochu K1, respektovat přilehlý biokoridor a přilehlé komunikační plochy, řešit plochy zeleně, parkování a odstavování vozidel. R - u rybníka - poloostrov - plocha je svým polohovým potenciálem pro obec velmi cenná z hlediska zajištění veřejně přístupných neurbanizovaných ploch pro relaxaci, možnost umístění mobiliáře harmonizujícího s vymezeným funkčním zatříděním má za cíl podpořit využitelnost plochy a přírodní charakter lokality. Doporučujeme zvážit strategický význam lokality při úvahách o využití dosažitelných dílčích ploch. S1 - Pískovna - lokalizace ploch byla prověřována v ÚPN SÚ i následné Změně č. 1, využívá podmínky využití potenciálu s provázaností na stabilizované i rozvojové plochy obce. Pro uspořádání lokality a její řízený rozvoj není využití prostoru podmíněno prověřením územní studií, která by dále vymezila podrobnější regulativy pro usměrňování funkční stavební činnosti v plochách, avšak podle povahy konkrétních záměrů lze takovou studii doporučit. Význam regulace stoupá s ohledem na pohledově exponovanou polohu od místa založení památníku Velké Moravy a zajištění harmonických vztahů k urbanizovaným i volným plochám. Z. 3.2.2.2 Plochy individuální rekreace – plochy „staveb pro rodinnou rekreaci“ ve smyslu vyhl. č. 501/2006 Sb. §2 písm. b (t.j. pro individuální pobytovou rekreaci) v plochách ve volné krajině nebudou rozvíjeny s ohledem na zachování hodnot krajiny, stávající budou respektovány v souladu s podmínkami funkčního vymezení ploch dle kap. 6 ÚP. Kompaktní formou nebudou rozvíjeny v obci. Plochy zastavěného území jsou v souladu s legislativou vyznačeny ve výkresové části dokumentace. Z terenních průzkumů dále vyplývá existence katastrem nemovitostí neevidovaných ploch, tyto nejsou proto ÚP Strachotín respektovány v souladu s legislativou (zák. č. 183/2006 Sb. a prováděcí vyhlášky). Doporučujeme zpracovat pasport objektů, potenciálně využívaných k rekreaci v území obce s dokumentací stavu objektu (půdorys, funkční využití, objem), jejich evidenci a úpravu ve vztahu ke katastru nemovitostí. Z.3.2.2.3 Plochy pro stezky, plochy zařízení pro pěší turistiku a cykloturistiku Rekreační nadmístní značené trasy pěších stezek a cyklostezek, procházející územím jsou respektovány - viz též kapitola 4.1.7. Nová trasa cyklotrasy doplňuje stávající systém do územně provázaného celku. Cílem návrhu cyklostezky od Božích muk při sil. II/420 k obci má za cíl zvýšení bezpečnosti, úsek po silnici není bezpečný z důvodů šířkových poměrů silnice, rychlostem a četnosti motorové dopravy a počtu cyklistů v sezóně, cyklostezka v navržené trase výrazně podpoří i ostatní pohybové nemotorové aktivity. Cyklostezky a trasy mohou vázat potřebné plochy pro příslušenství - mobiliář, informační prvky popř. rozhledny. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 12

Pěší turistika: Katastr zájmového území je vhodný pro pěší turistiku letní i zimní. Prochází zde značená turistická trasa (červená) od železniční stanice v Popicích po účelové komunikaci kolem letiště do Strachotína a dále do Dolních Věstonic, na Děvín, Klentnici, do Mikulova. Atraktivní je rovněž žlutě značená trasa ze Strachotína podél rybníka a levého břehu Věstonické nádrže k soutoku Jihlavy a Svratky s návazností na (modrou) trasu od Pouzdřan k Hradisku. Cykloturistika: Katastrem obce prochází cyklostezky kopírující v území obce trasy pěší – viz výše, tzv. Moravská vinná cyklostezka vede přes zájmové území od Pouzdřan k Dol Věstonicím. Návrh doplnění sítě po levé straně Novomlýnské nádrže do Šakvic sleduje propojení na další stezky systému Doporučení: - regulovat turistických a rekreačních činností v krajině, zejména v zóně ochrany krajiny tak, aby nedocházelo ke snižování klidového stavu a narušování stability území a volných ploch (např. pohybem zejména koní, bicyklů a motorových i jiných vozidel), - vybavit krajinu komponovaným informačním systémem, doplněným mobiliářem a enklávami zeleně. Z.3.2.3 Plochy pro vinné sklepy (§5 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Plochy pro vinné sklepy jsou ve stávající lokalitě stabilizovány, vytvářejí podmínky pro drobné vinařství, podporu pospolitosti, podporu atraktivity obce a pro reprezentativní funkce vinařské obce. LOKALITY VYUŽITELNÉ: KÓD

TRAŤ, LOKALITA


podrobný funkční regulativ

podmínka / podrobnější dokumentace nařízena / doporučena

-

Sklepní

vinné sklepy malovýrobní ve smíšené formě s ubytováním smíšené využití vinařský dvůr

dle kap.6

ano – veř. prostranství ∆

dle kap.6 SKV

ne / doporučena ne

SKV

ne

S1 V1 V2

Pískovna nad Pískovnou Pouzdřansko vinařský dvůr

S1 - Pískovna – viz kap. Z.3.2.2.1. V1 – Nad Pískovnou – lokalizace je dána záměrem investora, pohledově významná poloha nad Pískovnou s atraktivním výhledem do krajiny S-směrem, dobrá dopravní dostupnost. Z hlediska zachování hodnot krajinného prostoru je třeba respektovat charakter krajiny, výstavba nebude tvořit urbanizační jádro a negativní dominantu, bude podporovat vinohradnictví a na něj vázané aktivity, parkování a odstavování vozidel a techniky řešit ve vymezené ploše. V2 – Pouzdřansko – lokalizace je dána záměrem investora, pohledově významná poloha obcí s atraktivním výhledem do krajiny S-směrem a s využitím polohového potenciálu ve vinohradnické krajině, dobrá dopravní dostupnost. Z hlediska zachování hodnot krajinného prostoru je třeba respektovat charakter krajiny, výstavba nebude tvořit urbanizační jádro a negativní dominantu, bude podporovat vinohradnictví a na něj vázané aktivity, parkování a odstavování vozidel a techniky řešit ve vymezené ploše. Z.3.2.4 Plochy pro občanské vybavení (§6 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Ve Strachotíně se nacházejí zařízení občanské vybavenosti v rozsahu pro vlastní sídlo dostatečném. Prostorově-funkční vztahy v centrální části obce, bloku u kostela, a hřbitova jsou určující pro vymezení ploch funkční zóny občanské vybavenosti podle kapitoly 6 - územního plánu. V kontaktu ploch hřbitova, centrální obytné zóny a zóny rekreační plochy je navrhovaná rozvojová * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 13

lokalita s polohovým potenciálem pro obec významným a obtížně nahraditelným. U Sailovky v trati Zahrady je vymezena podle požadavku samosprávy obce potenciálně vhodná plocha pro sociální služby. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ÚP: KÓD

H1 L

H2

Y

TRAŤ, LOKALITA


stávající blok v centru obslužné, společenské a reprezentativní funkce blok kostela obslužné, společenské a reprezentativní funkce blok hřbitova hřbitov, klidové veř. prostranství, služby pod kostelem občanská vybavenost, služby, sport a rekreace, vázané bydlení navržené u hřbitova rozšíření hřbitova, občanská vybavenost, služby, vázané bydlení, veřejné klidové plochy občanská vybavenost- sociální služby Zahrady (dům pro seniory)

podrobný funkční regulativ

podrobnější dokumentace nařízena

Ob, Oa, (Ba) DTP Oa, Ob (Ba) DTP Oh, (DTP) OB

ano

Oh, Oa, Ob, DTP

ano

Ob

ano

ne ne ne

LEGENDA: ∆ = ve vyznačených lokalitách je nařízena územní studie, která stanoví koncepci využití lokality, území prověří a vymezí podmínky pro zástavbu jako podklad pro ÚŘ.

Blok v centru - je významným reprezentativním prostorem obce, který tvoří její obslužné a společenské jádro, je specifickou součástí vymezené centrální obytné zóny sídla. Tento prostor, má spolu s překryvnou plochou centrálního parku svébytný ráz, který charakterizuje jedinečnost vlastní obce a spoluvytváří její obraz. Charakter tohoto prostoru a jeho architektonický ráz je nutno v souladu s požadavky nových nároků na obytné a obslužné hodnoty citlivě rozvíjet. Při rozvojových úvahách doporučujeme dílčí záměry vždy koordinovat v širších souvislostech prostoru (kapitola č. 13). Základní koncepce bude prověřena územní studií, podmiňující změny v území. Doporučujeme zpracovat komplexní studii, řešící podrobně v měř. cca 1 : 500 organizaci ploch včetně usazení zastávek veřejné dopravy, nezbytné architektonické regulace a sadovnickou koncepci. Blok kostela - je dalším významným reprezentativním prostorem obce, který spoluvytváří základní kompoziční vztahy sídla, doporučujeme zachovat kompoziční vztahy a proporce celku. Blok hřbitova - je v současnosti tvořen vlastním hřbitovem a přilehlou prodejnou, v navazující poloze navržená rozvojová plocha H umožňuje perspektivně řešit potenciální rozšíření hřbitova, rozvoj služeb v harmonii s pietním charakterem hřbitova a provázanost na volnočasové aktivity v sousedních lokalitách K1, K2. Pro ochranu pietního prostoru kolem hřbitova je možnost vymezit a vyhlásit ochranné pásmo hřbitova v hloubce 100m od obezdění (viz zák. č. 256 o pohřebnictví ve smyslu novely z roku 2006). Jedná se zároveň o společensky a pohledově významnou polohu, obec reprezentující. L Pod kostelem – navazuje na významný prostor bloku kostela, využití plochy pro rozvoj vybavenosti je dlouhodobě sledovanou vizí, způsob využití je třeba kompozičně a funkčně podřídit dominantě a klidovému režimu bloku kostela. H U hřbitova - navazuje na významný prostor bloku kostela, využití plochy pro rozvoj vybavenosti je dlouhodobě sledovanou vizí, způsob využití je třeba kompozičně a provozně podřídit klidovému režimu bloku hřbitova – viz výše „Blok hřbitova“. Y - Zahrady - plocha je svým polohovým potenciálem pro obec velmi cenná z hlediska možnosti zajištění rozvoje zařízení sociálních služeb - jedná se o návaznost na transformující se areál zem. střediska a zároveň klidovou část obce v prostoru U Sailovky s návazností na volnou krajinu. Doporučujeme zvážit strategický význam lokality při úvahách o organizaci dílčích ploch – prověřit to má nařízená územní studie, podmiňující změny v území lokality. Dopravní návaznosti jsou řešeny návrhem dopravy v trase od obce z jižní strany od Sailovky i ze severu přes navržený lesopark. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 14

Lokalitu není vhodné využívat způsobem, který váže např. motoristické aktivity a jiné rušivé, nebo životní prostředí narušující jevy. Smyslem návrhu ÚP je zabezpečit strategicky významné plochy pro zajištění dnešních i výhledových potřeb obslužných a společenských funkcí (občanská vybavenost, školství, kultura, popř. veřejná sportoviště,) a kultivovaný rozvoj prostoru. Při rozvoji obce v navržené koncepci předpokládáme výrazný podíl soukromého sektoru, který kromě služeb obchodních zabezpečí i služby řemeslné a výrobní. Územní podmínky jsou koncepcí ÚP Strachotín vytvořeny. Vyšší občanská vybavenost je zejména v Hustopečích, Břeclavii, resp. v Brně. Spádové vztahy za vyšší vybaveností jsou stabilizované. Podmíněně přípustné umístění ploch (objektů) pro občanskou vybavenost určují regulativy dle tabulek T-1.1 a T-1.2 a textu kapitoly č. 6. Z.3.2.5 Plochy pro veřejná prostranství (§7 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Jako samostatnou funkční zónu není účelné tyto plochy vymezovat, neboť nejsou zásadně významné rozsahem. Nemá smysl je vydělovat z vymezených funkčních zón, stírala by se tím urbanistická koncepce ve své podstatě. Jako veřejná prostranství slouží zejména vymezené části zóny centrální obytné zóny občanské vybavenosti a zóny obytné, zřizovat tyto plochy je přípustné i v jiných funkčních zónách podle kapitoly č. 6 územního plánu. Pro rozvoj a úpravy veřejných prostranství doporučujeme zpracovávat jednoduché územní studie (urbanisticko-architektonické), které umožní prověřit potenciály místa. Charakter a funkci dominantního veřejného prostranství má především veřejná část obytné a centrální obytné zóny (vymezená zde podrobným f. regulativem DTP a DT), tyto plochy není vhodné zmenšovat či jinak degradovat (např. živelným parkováním, objekty měření a správy technické infrastruktury apod.). Z.3.2.6 Plochy smíšené obytné (§8 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Jsou ve Strachotíně navrhovány v souladu s dlouhodobě sledovanou koncepcí jako dobře dopravně dostupné přechodové plochy od stávajících stabilizovaných urbanizovaných ploch (bydlení, sport a rekreace) do volné krajiny, využívá se jejich širší potenciál pro podporu rozvoje obslužných funkcí. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ÚP: KÓD

TRAŤ, LOKALITA

C F2

u hřiště u hřiště



smíšené obytné obslužné a společenské smíšené obytné obslužné a společenské

ne ne

Z.3.2.7 Plochy dopravní infrastruktury (§9 vyhl. č. 501/2006 Sb.) V obci jsou vymezeny v rozsahu nezbytném podle výkresu 1b a v souladu s podmínkami kapitoly č. 6. Z.3.2.8 Plochy technické infrastruktury (§10 vyhl. č. 501/2006 Sb.) V obci není účelné tento druh ploch samostatně vymezovat, neodpovídají charakteristikám a potřebám prostoru obce. Technickou infrastrukturu je přípustné umisťovat v souladu s podmínkami kapitoly č. 6. Nemá smysl tyto plochy vydělovat z vymezených funkčních zón, stírala by se tím urbanistická koncepce ve své podstatě – funkční zóny, kterými procházejí jsou jim potenciálem nadřazené.


stránka č. 15

Z.3.2.9 Plochy pro výrobu a skladování (§11 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Výrobní potenciál území vychází z přírodních potenciálů území (základna prvovýroby, primár) a vybudované hospodářské základny v urbanizovaných plochách (druhovýroba, sekundár). Zájmové území je mimo urbanizovanou část (vlastní obec) a malý podíl lesních ploch tvořeno zemědělskou krajinou s poměrně nízkým zastoupením rozptýlené zeleně. Ekonomický profil zájmového území tvoří převážně zemědělská prvovýroba a zpracovatelská výroba, z druhovýroby lehký průmysl, stavebnictví, řemesla a služby. V zájmovém území se nenachází těžební prostory, do území ze severu zasahuje ložisko nerostných surovin - štěrkopísků. Výrobní plochy urbanizované slouží pro zejména výrobní aktivity průmyslu, zemědělství a skladů (i prodejních). V současné době se východně od obce v prostorové návaznosti na ni vyskytuje původně zemědělské výrobní středisko, které je využíváno i k nezemědělským činnostem, tento prostor tvoří základnu výroby v řešeném území. V zásadě se jedná pro řešené území o dostatečný rozsah ploch. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE NÁVRHU ÚP – PŘEHLED PLOCH PRO VÝROBNÍ AKTIVITY A SKLADY: KÓD

T1 T3 T2

TRAŤ, LOKALITA

stávající statek statek transformační statek

FUNKCE, POPIS záměru urbanizace, POZNÁMKA

maximální pdlažnost/ /max výška hal (m)


nezátěžová výroba, sklady sběrný dvůr

2+ / 12 2+ / 12

ne ne

nezátěžová výroba, služby, vázané bydlení

2+ / 6

ne

T1 - statek - lokalizace mimo sousedství s obytnou zónou vytváří podmínky pro možné využití pro výrobu s částečnými dopady na životní prostředí - vždy však v souladu se zásadami podle kapitol 2 a 3 ÚP. Areál nemá vyhlášeno PHO. Limitní PHO je po kontakt s V-hranicí po kontakt s plochou T2 a se Z-hranicí plochy Y, smyslem je ochrana přilehlé smíšené, resp. dále obytné zóny a vymezené plochy Y, předchází se tak potenciálním střetům. Při úvahách o využití areálu je vhodné podporovat činnosti, vytvářející pracovní místa a vyšší přidanou hodnotu (v souladu s požadavky ÚAP), dopravní obsluhu zátěžovou dopravou je nezbytné organizačně usměrnit tak, aby byly důsledně využívány navržené obslužné trasy po účelových komunikacích - navrženém obchvatu obce pro zátěžovou dopravu - a nebyla zatěžována obytná zóna sídla. T3 - statek – Plocha byla koncepčně vyčleněna pro umístění veřejně prospěšné stavby sběrného dvora (ekodvora), prověřována byla Změnou č. 2 ÚPN SÚ. T2 - statek – areál je stavebně a organizačně z větší části dožitý, lze jej považovat za území transformační, a to i z důvodu sousedství s obytnými plochami obce, resp. se zázemím bydlení. Smyslem nezbytnosti prověření plochy územní studií je organizačně - funkční a prostorová restrukturalizace ploch a podpora výroby, nesoucí pracovní místa a vyšší přidanou hodnotu. Druhy pozemků (2011 - RISY),toto členění odráží i převažující potenciály prvovýroby v území: výměra pozemků celkem celkem Orná půda Chmelnice Vinice Zahrady Ovocné sady Trvalé trávní porosty Zemědělská půda celkem Lesní půda Vodní plochy Zastavěné plochy Ostatní plochy

(ha) 1418 561 0 105 9 3 22 700 2 622 18 78

% 100 39,56 0 7,4 0,63 0,21 1,55 49,37 0,14 43,86 1,27 5,5

Přehled hospodářské činnosti je na adrese: http://www.risy.cz/ * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 16

Rostlinná výroba Držba půdy je rozdělena mezi soukromě hospodařící subjekty. Struktura zemědělské půdního fondu je v řešeném území dlouhodobě stabilizována. Rostlinná výroba je zaměřena na pěstování obilnin, olejnin, pícnin, a krmných plodin. Koncepce zemědělského využívání v území není zpracována, výrobní vztahy jsou stabilizované. Spolupráce s obecním zastupitelstvem při využívání katastru je nezbytností s ohledem na stabilizaci a kultivaci multifunkční krajiny. Vinohradnictví Plochy vinic zaujímají významný podíl plochy území, v území hospodaří řada soukromých subjektů, rozvíjí se zpracovatelská vinařská výroba, navrženy jsou plochy pro vinařské dvory. Živočišná výroba V katastru obce bylo v minulosti vybudováno rozsáhlé středisko zemědělské výroby s ustajovacími kapacitami (lokality T), je sporadicky využíváno pro živočišnou výrobu, další rozvoj se nepředpokládá. Perspektivní je využití střediska pro smíšenou zemědělskou a nezem. výrobu, využití a provoz části střediska (lok. T2) je limitován blízkostí obytné zóny obce a prioritami a zásadami využívání území obce, bylo vymezeno jako transformační plocha. Pro možnost umístění zemědělských dvorů nejsou navrhovány specifické funkční rozvojové plochy, neboť o ně není aktuální zájem. Případné provozní jednotky je možno umístit v rámci navržených ploch s regulativem Vp mimo kontakt s obytnou zónou vlastního sídla. Doporučujeme: - minimálně zatěžovat dopravou cestní síť obce, vybudovat síť polních cest a účelových komunikací mimo obytnou zónu a silniční síť, - ozelenit zemědělskou krajinu katastru, polní cesty doplňovat výsadbami alejí. Pro zachování měřítka krajiny vysazovat v zorněné ploché části katastru do liniových výsadeb dřeviny většího vzrůstu, - zachovat alespoň současný rozsah zatravnění, rozšířit jej o zamokřované, resp. zaplavované plochy, - v intenzivně zemědělsky využívané krajině vysazovat ovocné stromy, především v blízkosti obce (záhumenní polní cesty a meze), - dbát na zachování dobré zoohygieny chovů (ovlivňuje podstatně úroveň imisí), - pasivní ochranu krajiny podle ekonomických možností a podporovaných programů doplnit ochranou aktivní, udržující krajinu a využívající extenzivně přírodní zdroje např. pro produkci “ekologických” potravin. Zemědělská doprava Obytnou zónu obce je nepřípustné zatěžovat účelovou dopravou, zejména dopravou páchnoucích a jinak znečišťujících látek, dopravu je nutné řešit mimo kontakt s obytnou zástavbou obce, což umístění střediska dovoluje. Síť polních cest je z větší části dostatečná, vyhovující současným potřebám. Navrhujeme zachování a doplnění sítě účelových komunikací a polních cest mimo obytnou zónu tak, aby byla zajištěna bezkolizní dopravní obslužnost zemědělských pozemků a zem. výrobních provozů a s cílem podpory polyfunkčního využívání krajiny Pozemkové úpravy V území nebyly dosud prováděny komplexní pozemkové úpravy, byly však zahájeny, vzhledem k fázi jejich pořizování budou v KPÚ realizovány plochy společných zařízení v souladu s návrhem ÚP. Jednoduché pozemkové úpravy proběhly v dílčích částech řešeného území. Zemědělské hospodářství v obytné zóně: Pro orientaci při posuzování záměrů zřizování či již provozujících chovů hospodářských zvířat v obytné zóně uvádíme základní přehled hloubky pásma hygienické ochrany pro jednotlivé druhy a množství běžně chovaných zvířat. Při kombinaci druhů zvířat lze orientačně hodnoty, které jsou uvedeny v metrech, sčítat. Každý chov je však nutno vzhledem k individuálním podmínkám lokality chovu specificky posoudit. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 17

Orientační hodnoty hloubky ochr. pásma v m (nejsou závazným parametrem, třeba je posuzovat konkrétní podmínky místa chovu) Druh zvířat kráva (500 kg) tele (120 kg) jalovice-býk(350kg) vepř-výkrm (70kg) prasnice + selata (200kg) ovce, koza slepice výkrm drůbeže

1 6,0 3,5 5,0 5,0 9,0 3,0 0,65 0,5

Množství v kusech 2 3 4 9,0 11,0 13,0 5,5 6,75 8,0 7,5 9,5 11,0 7,0 9,0 10,5 13,5 16,5 19,0 4,5 6,0 7,0 2,5 3,5 4,5 2,0 3,0 3,5

5 15,0 9,0 12,5 12,0 22,0 7,5 5,5 4,0

6 17,0

7 18,5

8 20,0

9 21,5

10 22,5

14,0 13,5 24,0 8,0 6,0 4,5

15,0 15,0 26,5 8,5

16,0 16,0 29,0 9,0

17,0 17,0 31,0 9,0

18,0 18,0 32,5 9,5

Protierozní ochrana zemědělské půdy Relief katastrálního území Strachotína je ohrožován vodní erozí pouze v polohách se sklonitými pozemky, popř. v polohách s velkou délkou svahu, ohroženo je cca 25 % zem. pozemků. Větrnou erozí je zem. půda ohrožena zejména v místech, provětrávaných větry. Erozi lze dobře eliminovat, např. pěstováním méně erozně ohrožených plodin, plošné terenní úpravy nejsou nutné. Ve výkrese č. 1b jsou označeny pozemky s nutnou protierozní ochranou. Návrh ÚSES rovněž nese částečnou eliminaci eroze. Lesní výroba V katastrálním území obce Strachotína se nachází evidované plochy lesní půdy, nacházejí se v terenním zlomu nad Věstonickou nádrží ve vymezené zóně ochrany krajiny (regulativ úrovně A), hospodaření v lese je nezbytné přizpůsobit přírodním podmínkám a hodnotám krajiny. Les má významnou funkci stabilizační a krajinotvornou. Neuvažuje se o rozšíření zájmů LČR v zájmovém území, nejsou požadovány zastavitelné plochy pro související aktivity. Zábory ploch lesa pro urbanizaci nebo jiné zájmy navrhovány nejsou. Výroba, sklady, výrobní služby Jsou v obci v současnosti zastoupeny provozy stavebnictví, průmyslu (kovovýroby, dřevovýroby) služeb a obchodu. V samotném zastavěném území obce nejsou pro případný další rozvoj výroby vhodné podmínky (obytná zóna, prostorově - estetické vztahy, infrastruktura). Zásadou při umisťování výrobních aktivit je předcházet možné kolizi s prioritní funkcí bydlení při perspektivním růstu případné výrobní jednotky (pásmo hygienické ochrany, dopravní vazby, krajinářsko-estetická kriteria). Z.3.2.10 Plochy pro smíšenou výrobu (§12 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Tvoří přechodový prvek mezi obytnou zónou obce a zónou výrobní, resp. prvovýrobní. Smyslem je umožnit rozvoj nezatěžující výroby, řemesel a služeb společně s možností integrovaného bydlení provozovatele nebo správce (mimo dosah PHO sousední lokality T1). Návrh funkční plochy tohoto druhu má za cíl podporovat výrobu, řemesla a služby, umožnit jejich rozvoj, který obytná zóna neumožňuje s ohledem na zachování hodnot a stability obytných a obslužných funkcí sídla (viz kap. 2 a 3 - urbanistická koncepce). LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ÚP – PŘEHLED PLOCH PRO SMÍŠENOU VÝROBU: KÓD TRAŤ, LOKALITA

T2

statek

FUNKCE, POPIS záměru urbanizace, POZNÁMKA

transformace plochy na smíšenou výrobu s možností vázaného bydlení, ubytování



ne

stránka č. 18

Z.3.3 Vymezení ploch přestavby ÚP Strachotín vymezuje plochu přestavby z důvodu vyhodnocení stávajícího stavu lokality, potenciálu místa a vytvoření vyhovujících prostorově-funkčních vztahů, předcházejících funkčním a provozním střetům. Navržena je rekonstrukce a částečná změna funkčního využívání části plochy býv. střediska statku v kontaktu s obytnou zónou sídla. Cílem je vytvářet dlouhodobě stabilizované funkčně - prostorové vztahy v území. Cílem je zvýšení variability využití potenciálu ploch sekundární výroby, vytváření harmonických prostorově-funkčních vztahů a podmínek pro trvale udržitelný rozvoj území. Z.3.4 Vymezení systému sídelní zeleně Vymezení samostatné funkční plochy formou regulativu úrovně A nemá v podmínkách obce účelné z hlediska charakteru ploch a jejich rozsahu. Sídelní zeleň se nachází v plochách vymezených funkčních zón. V části plochy návsi je ve výkrese 2a vymezena plocha „centrální park“ v centrální obytné zóně, bude zachována plocha komponované zeleně v centru obce. Cílem je zachování pro hodnoty obce významné zeleně; jedná se o hodnoty funkční, estetické, uživatelské i kulturně-historické. Plocha zeleně v ploše vytváří jedinečný charakter (identitu) hlavního prostoru obce a spoluvytváří spolu s tradičními hodnotami zástavby (zástavbový rytmus a řád) příznivé podmínky pro obytné funkce i sociální soudržnost. Sídelní zeleň v obci doporučujeme řešit v rámci úprav veřejných prostranství. Navrhujeme zpracovat architektonicko-sadovnickou studii pro dílčí urbanistické celky. Při úpravách veřejných prostranství doporučujeme používat dřevin, odpovídajících přírodnímu stanovišti a vyloučit nebo omezit konifery, zejména cizorodé. *** Z. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umisťování) Z.4.1. DOPRAVA Přepravní vztahy V přepravních vztazích je dominantní silniční doprava, a to jak v dopravě individuální, tak hromadné. Cyklistická doprava má větší význam s ohledem na spojení se sousedními obcemi a na rekreační využívání širšího území. Pěší doprava má obdobný význam. Obec je zapojena v systému integrovaného systému dopravy Jm kraje (IDS JmK). Přepravní vztahy jsou stabilizované, územním plánem jsou respektovány. Z.4.1.1. Železniční doprava Koridor vysokorychlostní železniční trati je součástí vymezených transevropských multimodálních koridorů, je součástí schválené PÚR, koridor byl v řešeném území i širším území ORP přesně usazen a stabilizován, jeho usazení v území bylo prověřováno v souvislosti se zpracováním územních plánů sousedních obcí. Okraj-hranici katastrálního území Strachotína tvoří hranice plochy železniční trati: trať č. 250

trasa Brno - Břeclav

Železniční zastávka nebo stanice v k.ú. Strachotín není, nejbližší zastávky jsou v Šakvicích s návazností autobusového spojení do Strachotína a v Popicích, kde je východiště turistických a cyklotras směrem na Strachotín a dále na Pálavu. Návaznosti jsou v procesu návrhu ÚP Strachotína respektovány.


stránka č. 19

4.1.2. Silniční doprava Katastrálním územím Strachotína procházejí tyto krajské silnice: silnice II/420 III/4206

trasa Nikolčice – Hustopeče - Perná Strachotín - Pouzdřany

Silnice III/4203 prochází mimo řešené území v kontaktu v SV cípu k.ú. Strachotín. Z.4.1.2.1. Úpravy na krajských silnicích Silnice budou upravovány podle zásad ČSN 73 6101 "Projektování silnic a dálnic", v zastavěné a zastavitelné území obce dle zásad ČSN 73 6110 "Projektování místních komunikací“, a to ve stávajících trasách s odstraněním dopravních závad a současně zlepšením jejich technických parametrů tak, aby dosáhly minimálně těchto parametrů: silnice II/420 III/4206

kategorie mimo obec S 7,5/70 S 7,5/70

typ příčného uspořádání v obci MS2 10/7/50 MS2 10/7/50

V obci je nutné upravit průtahy silnic II. a III. třídy dle zásad dopravního zklidňování s cílem harmonizace funkcí a předcházení střetům. Přitom plochy, ve kterých je v zastavěném území vedena stávající silnice, mají využití podmíněno tak, že nebude znemožněno vedení průjezdního úseku silnice v plynulé trase v šířce min. 7 m. Z.4.1.2.2. Řešení dopravních závad na krajských silnicích Dopravní závady budou řešeny v následných stupních dokumentace. dopravní závada - lokalizace DZ 1 - křižovatka silnic II/420 a III/4206 v centru obce DZ 2 – křižovatky silnice III/420 a MK ul. Příční, Zahradní, Nová v centru obce DZ 3 – křižovatka silnice III/4206 a MK ul. Sklepní DZ 4 – chybí chodník podél části silnice II/4206

návrh-charakter úprav zmenšení a usměrnění plochy křižovatky, přechody pro chodce zmenšení plochy křižovatek, kolmá napojení MK, přechody pro chodce, návrh ploch pro umístění zastávkového zálivu a zastávky * kolmé napojení MK, zlepšení rozhledových podmínek návrh doplnění chodníku

při jakékoliv rekonstrukci křižovatek silnice II/420 a MK ul. Nové a MK ul. Zahradní nebo zastávky směr Hustopeče musí být kromě jiného dodržena i ČSN 736425-1 „Autobusové, trolejbusové a tramvajové zastávky, přestupní uzly a stanoviště, Část 1: Navrhování zastávek“, čl. 6.1.1.1 Zastávky se nesmí umisťovat: bod l) v rozhledových polích křižovatky a na připojovacích, odbočovacích a řadicích pruzích křižovatek. V obci je nutné upravit průtahy silnic dle zásad dopravního zklidňování s cílem harmonizace funkcí a předcházení střetům Řešení dopravních závad na krajských silnicích. Dopravní závady budou řešeny v následujících stupních dokumentace, ÚP zajišťuje dostatečné plochy, vymezené podrobným funkčním regulativem „DT“, resp. „DTP“. Návrh diferenciace ploch pro dopravu (dopravních cest v členění na silnice, místní, zklidněné, zóna 30, účelové, cyklostezky, pěší) je základním urbanistickým nástrojem - jedná se o funkční zatřídění. Urbanistický návrh obecně sleduje cíle naplnění urbanistické koncepce v diferenciaci funkčního využívání území a z toho plynoucí požadavky na zajištění ploch v nezbytných parametrech a zajištění územních hodnot v interakci takto vymezených ploch. Každé relevantní urbanistické řešení musí využít funkční diferenciace v dopravních plochách (funkční zatřídění), nelze z urbanistického hlediska posuzovat veškeré „plochy pro dopravu“ za rovnocenné, popíral by se tím smysl řešení základní koncepce dopravy v území. Doprava v obci nemá dominantní charakter a postavení v urbanistické koncepci. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 20

Z.4.1.3. Síť ostatních místních komunikací Komunikace jsou zařazeny do funkčních skupin podle ČSN 73 6110 "Projektování místních komunikací". Příčné uspořádání místních obslužných komunikací Místní obslužné komunikace budou řešeny v těchto základních typech příčného uspořádání: - dvoupruhové obousměrné – MO2 10/7(6,5)/30 - jednopruhové obousměrné s výhybnami (pouze výjimečně) – MO1 6,5/4,5/30 - jednopruhové jednosměrné – MO1 6,5/4,5/30 Úpravy místních komunikací na Zóny 30 Zklidnění některých místních obslužných komunikací je vhodné řešit jako zóny s dopravním omezením - Zóny 30. Návrh stávajících místních komunikací určených jako Zóna 30: - komunikace ul. Sklepní (nutno vyřešit parkování u ubytovacích zařízení) - komunikace ul. U rybníku - komunikace ul. Pálavská - komunikace ul. Polní (úzký vjezd ze silnice III/4206, částečně nezpevněný povrch mezi lokalitou A a H) - komunikace části ul. Šakvické (od ul. Osvobození po ul. Družstevní) - Uvedené komunikace odpovídají navrženému zařazení charakterem, parametry a zátěží. Úpravy místních komunikací na obytné zóny Na obytné zóny budou upraveny i stávající místní komunikace v současnosti pouze označené jako obytné zóny dopravním značením. Tyto komunikace budou postupně upravovány i stavebně, aby naplňovaly základní funkční podmínky a vlastnosti obytných zón (převažující způsob využívání plochy, předcházení kolizím a střetům, bezpečnost a soudržnost). Ke zklidnění jsou takto navrženy komunikace jednak v historické zástavbě a dále v nově urbanizovaných polohách bez významné průjezdné dopravy, kde je vhodné omezení dopravní zátěže a zejména regulace parametrů dopravy vč. dopravy v klidu V obytných zónách je nutné zajistit dostatečný počet odstavných a parkovacích stání. Návrh nových tras místních komunikací Nově navržené místní komunikace jsou doporučeny organizačně upravit jako „zóna 30“. Z.4.1.4. Doprava v klidu S ohledem na prostorové podmínky ve stávající zástavbě je výpočet potřebných parkovacích stání pro objekty občanské vybavenosti v obci dle ČSN 73 6110 problematický, parkovací plochy je nutno navrhovat podle místních možností. Účelná je výstavba parkovacích stání v ulicích s dostatečnými prostorovými parametry, popřípadě zřizování parkovacích pruhů a zálivů na stávajících komunikacích (vč. průtahů silnic II/420 a III/4206) na úkor zbytečně širokých jízdních pruhů. Toto je nutno řešit dle prostorových možností jednotlivých lokalit na základě podrobnější dokumentace. Odstavná stání pro odstavení vozidel v místě bydliště v obytné zástavbě je nezbytné řešit především na vlastních pozemcích rodinných domů, příp. na veřejném prostranství na plochách vymezených pro parkování. Návrh nových míst pro dopravu v klidu: - podél komunikace ul. Sklepní na základě podrobnější dokumentace (nařízena územní studie-US) , hlavně u ubytovacích zařízení - za obecním úřadem - u fotbalového stadionu - u výrobních ploch - v rámci rozvojových lokalit pro občanskou vybavenost * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 21

Z.4.1.5. Veřejná hromadná doprava osob Veřejná hromadná doprava osob v řešeném území je zajišťována pouze autobusovou dopravou. Navržený přesun (zrušení) nevyhovující a vybudování nové plochy autobusové zastávky (ploch pro zastávky) směrem na Hustopeče vč. zálivu podle návrhu sleduje zabezpečení bezkolizního umístění zastávek v příznivých dostupových vzdálenostech podle konkrétních podmínek zástavby a místa. Navrhujeme vybudování zastávkových zálivů nebo alespoň bezbariérových nástupišť se zabezpečenými přechody pro chodce z důvodů bezpečnosti a vytvoření bezkolizního stavu. Z.4.1.6. Účelové komunikace Stávající systém je doplněn s cílem zajištění obslužnosti a vyloučení průjezdu zemědělské techniky přes obytné zóny. Vyloučení průjezdu zemědělské techniky přes obytné zóny sleduje cíl zabezpečení funkčnost vymezené funkční zonace ÚP a zklidnění provozu ve veřejných prostranství sídla, zejména obytné zóny je nutno využívat pro tento druh dopravy místní a účelové komunikace mimo obytné zóny. Navržený systém umožňuje obchvat obytných ploch, vedený po místních a účelových komunikacích a příslušným dopravním značením. Obsluha smíšené a výrobní zóny bude vedena jednak po silnicích a dále po účelových komunikacích mimo zastavěnou a obytnou část obce. Všechny stávající i nově navržené účelové komunikace je třeba důsledně fyzicky oddělit od místních komunikací (snížený obrubník) pro jednoznačné určení přednosti v jízdě a zvýšení bezpečnosti provozu. Návrh úpravy stávajících účelových komunikací: a. navrhujeme zjednosměrnění ÚK vedoucí ze silnice III/4206 (naproti lokalitě E) dolů k ul. Sklepní Z.4.1.7. Pěší doprava Pěší trasy Nezbytné je ve vymezených koridorech „DT“ a „DTP“ dobudovat chodníky podél stávajících komunikací, především podél průtahů silnic II. a III. třídy. Návrh nových ploch pro pěších tras: a chodník podél stávajícího průtahu silnice III/4206 od křižovatky s ul. Sklepní po konec obce b chodník podél silnice II/420 od křižovatky s ul. Šakvickou po vodní nádrže c chodník podél silnice II/420 od křižovatky s ul. Novou po fotbalové hřiště Z.4.1.8. Cyklistická doprava Cyklostezky Návrh nové cyklistické stezky - odůvodnění: – návrh podporuje bezpečnou dostupnost atraktivní krajiny, sleduje především zajištění bezpečného provozu v úseku s rychlým a poměrně významným provozem automobilové dopravy Cyklotrasy Značené stávající cyklotrasy vedené v plochách krajských silnic a místních komunikací jsou respektovány. Na uzlových bodech komunikací, tvořících základní kostru cyklotras a v oblasti poblíž při vodním díle navrhujeme doplnit o plochy pro mobiliář s informační a odpočinkovou funkcí. Systém cyklotras je možné doplnit podle aktuálního stavu atraktivit v území, systém regulativů dle kap. č. 6 to připouští. Návrh nových cyklistických tras: - doporučujeme upravit cyklotrasu po hrázích VD Nové Mlýny systémem informačním a mobiliářem v souladu s provozním řádem VD. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 22

Návrh doplnění o plochy pro mobiliář s informační a odpočinkovou funkcí sleduje cíl polyfunkčního využívání krajiny a podporu regulace pohybu v krajině v souladu se zonací – urbanistickou koncepcí. Z.4.1.9. Vliv dopravy na životní prostředí Hluk ze silniční dopravy V podmínkách územního řízení budou chráněné prostory u stávajících ploch dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Pro konkrétní místa, u nichž by mohly vzniknout pochybnosti o hlukové zátěži je nutno při nové výstavbě ověřit hladiny hluku podrobnějším rozborem a hlukovou studií, příp. přesvědčivěji měřením. *** Z.4.2 ENERGETIKA Lokalizace technických sítí ve výkresové části ÚP odpovídá přesnosti poskytnutých podkladů v rámci ÚAP. Případné zjištěné nesoulady byly podle zajištěných jiných profesních podkladů, terenních průzkumů a dalších dostupných informačních zdrojů upřesněny, odpovídají věcnému, nikoli měřickému usazení. Z.4.2.1. Zásobování elektrickou energií Návrh ÚP respektuje trasy stávajících vedení všech napěťových úrovní, navrhované dílčí úpravy VN sledují koordinované uvolnění návrhových ploch. Z.4.2.1.1 Přenosové soustavy a výrobny V řešeném území obce nejsou vybudovaná žádná vedení přenosové soustavy v napěťové hladině 220 kV a 400 kV, nejsou v území navrhována. Východním okrajem k.ú. prochází dvojité napájecí vedení distribuční soustavy VVN 110 kV č. 529, 530 a 531 spojující rozvodny 110/22kV Sokolnice – Hustopeče – Břeclav. Provozovatelem vedení VVN 110 kV je E. ON a.s. Stávající zařízení nutno respektovat. Zdroje el. energie dodávající energii do distribuční soustavy v k.ú. vybudovány nejsou, nejsou navrhovány. Z.4.2.1.2 Zásobování obce Požadavky na zajištění potřebného příkonu jsou ovlivněny situací, že obec je zásobována energiemi dvojcestně a to elektřinou a zemním plynem. Nepředpokládá se tedy výrazné zvyšování nároků na zajištění elektrického příkonu pro vytápění, vaření a ohřev TUV, neboť pro tyto účely je uvažováno v převážné míře s využíváním plynu – v současné době cca 95 %. Elektrickým vytápěním je v současné době vybaveno cca do 3% bytového fondu, s jeho rozšiřováním se v návrhovém období plošně neuvažuje-pouze v individuálních případech včetně nové výstavby v rozsahu cca do 10% s ohledem na možnost využití dostatečně kapacitně dimenzované plynovodní sítě. Řešené území obce je zásobováno elektrickou energií z hlavního primárního venkovního vedení VN 22 kV č. 832 procházejícího severně nad obcí, ze kterého jsou připojené jednotlivé trafostanice zásobující území Stávající vedení vyhovuje současným i výhledovým přenosovým požadavkům, nepředpokládají se žádné zásadní úpravy, kromě vyvolané přeložky vedení zasahujících do návrhových ploch a dále v rámci plánované obnovy sítí. Kabelové rozvody VN jsou v území realizovány od stávajících dvou TS-TS 8A, 8B-ČS Povodí * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 23

na jižním okraji obce. Trasa kabelu od přechodu z nadzemního vedení je uložena v tělese vodní nádrže až po silnici na Dolní Věstonice a dále pokračuje v jejím souběhu mezi nádržemi až do Dolních Věstonic. Vlastní obec a ostatní odběratelé řešeného k.ú. jsou z hlediska současných požadavků na dodávku elektrické energie plně zajištěni. Rozsah stávajících distribučních sítí VN 22kV je dostačující i pro návrhové období - je schopné zajistit výhledové nároky na potřebný příkon v území. Transformační stanice 22/0,4kV (TS) Na řešeném území je v současné době vybudováno celkem 11 transformačních stanic. Z toho 6 je v majetku E-ON a slouží pro zajištění distribučního odběru. Dalších 5 je provozováno jako odběratelské a slouží pro potřeby jednotlivých odběratelů. Provozované trafostanice, jsou venkovní, stožárové konstrukce. Přehled stávajících transformačních stanic Označení TS

Název

TS1 500930

u ZD

4 sl. bet. BTS 315

400

400

E.ON. distr.

TS 2 500927

Sever

železná příhr. FeZn

400

400

E.ON. distr.

630

400

400

250

400

400

400

160

630/1000

250

630

630

630

-

630

1000

TS 3 500929 TS 4 500931 TS 5 500924 TS 6 500928 TS 7 500932 TS 8/A 500926 TS 8/B 500925 TS 9 500937

Šakvická Ubytovna Kostel Sklepy ZD ČS 1 Povodí ČS 1 Povodí ČS 12 OSMS

Konstrukč. provedení

2 sl. bet. TSB 24/630 2 sl. bet. BTS 400 2 sl. bet. TSB 24/400 1 sl. bet. BJ 400 venkovní stožár. atyp. 2 sl. bet. BTS 630 2 sl. bet. BTS 630 2 sl. bet. BTS 630

Maximální Stávající trafo výkon (kVA) (kVA)

Využití (uživatel)

E.ON. distr. E.ON. distr. E.ON. distr. E.ON. distr. cizí odběratelská cizí Povodí Moravy cizí Povodí Moravy cizí OSMS

TS 10 500944

Popický potok

2 sl. bet. BTS 630

630

630

cizí Povodí Moravy

TS 11 702055

Vinařství Knápek

1 sl. bet. BJ 250

250

100

cizí odběratelská

Celková současná přípojná hodnota území obce z toho pro distrib. odběr obce ostatní odběratelé

5 400 2 630 2 770

Poznámka

rekonstr. kiosek

rekonstr. kiosek

TR demont. odpojena

4 620 2 010 2 610

Umístění stávajících distribučních trafostanic je z hlediska plošného pokrytí území obce transformačním výkonem vyhovující a je respektováno i pro návrh. Pozn.: Pro zakreslení rozvodných sítí VN a trafostanic bylo použito orientačních technických map předaných s grafickými trasami příslušného vedení provozovatelem sítí v digitální podobě a doplněných vlastním průzkumem zpracovatele ÚP. Rozvodná síť NN Distribuční rozvodná síť NN je provedena převážně nadzemním vedením, v malém rozsahu podzemím kabelovým vedením. Pro současný stav vyhovující. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 24

Odůvodnění navrhovaného řešení na zásobování obce elektrickou energií Bilance elektrického příkonu Výchozí údaje – energetická rozvaha Počet obyvatel-současný stav cca Počet obyvatel-výhled (kapacita území) cca Počet bytů-současný stav Předpoklad v návrhu (kapacita území) Předpokládaná plynofikace území min. Ostatní druhy vytápění

783 825 288 z toho 43 neobydlených z toho 22 k rekreaci 330 vč. neobydl. a rekreace - do 95% kapacity bytového fondu a občanského vybavení - pro vytápění. - do 10%-elektrické vytápění, dřevo, dřevní odpad, obnovitelné zdroje, uhlí minimalizovat.

Stupeň elektrifikace dle směrnice č.13/98 JME, a.s. Brno, tabulka č.15. Výhledový rozvoj - drobné podnikatelské aktivity v rozptýlené zástavbě obce, ČOV, občanská vybavenost, viniční hospodářství, vinné sklepy, smíšené výrobní Zpracovaná výkonová bilance vychází pro výhledové období ze stávajícího odběru z DTS a ze stanovení podílových maxim vč. nových odběrů u jednotlivých odběratelských sfér, t.j. bytového fondu, občanské výstavby (nevýrobní sféry) a podnikatelských aktivit. Z energetického hlediska je pro bilanci potřebného příkonu respektováno, že obec je zásobována energiemi dvojcestně, tj. elektřinou a zemním plynem, u kterého se předpokládá v max. míře využití pro vytápění, vaření a ohřev TUV. Pro novou výstavbu dle návrhu je uvažován stupeň elektrizace bytového fondu B a C-do 10% s ohledem na současný stav a předpokládané užití elektrické energie - zvyšující se standard v domácnostech (fritézy, grily, mikrovlnné trouby, myčky nádobí apod.), které jsou energeticky náročnější. Bilance potřebného příkonu je zpracována podle směrnice JME č.13/98 a uvažuje s výhledovou hodnotou měrného zatížení na jednu bytovou jednotku v RD při elektrickém vytápění do 10% 2,1 kW. Pro nebytový odběr je uvažován podíl 0,35 kW /b.j.

Pro podnikatelské aktivity je stanoveno zatížení odhadem podle předpokládaného rozvoje obce v jednotlivých návrhových lokalitách. Pro návrh je kapacitně bilancován celkový počet bytů 330 - reálný počet však se předpokládá nižší oproti kapacitě území. Ve sféře podnikání je uvažováno s využitím ploch ve stávajícím areálu zemědělské farmy a nově navrhovaných pro smíšenou funkci, vinařské dvory a rozvoj služeb. Aktivity realizované v zastavěném území obce včetně nové bytové a občanské výstavby budou zásobovány ze stávajících a nově navrhovaných distribučních TS. Pro drobné živnostníky a malé podnikatelské subjekty rozmístěné rozptýleně v zastavěné části obce a ve stávající bytové zástavbě je možné potřebný příkon zajistit přímo z distribuční rozvodné sítě NN, případně samostatným vývodem z příslušné distribuční trafostanice. Předpokládaný příkon území 1. bytový fond stávající - 288 b. j. (vč. neobydlených a rekreačních) návrh - 42 b. j. - celkem 330 b. j. x 2,1 kW = 693 kW 2. nebytové odběry - OV, komunální sféra, drobné podnik. aktivity, služby, 330 b. j. x 0,35 kW = 116 kW 3. podnikatel. aktivity – drobná výroba, ČOV, OV, služby, vinné sklepy, penziony - napojeno z DTS (odb. odhad-předpokl. rozvoj.) = 351 kW celková potřeba obce pro zajištění z DTS 1 160 kW Potřebný transformační výkon na úrovni TS je uvažován při účiníku v síti 0,95 a optimálním využití transformátorů na 80%. Potom pro distribuční odběr bude v území zapotřebí na úrovni DTS dle návrhu ÚP zajistit cca 1520 kVA. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 25

4. výrobní sféra a ostatní odběratelé zásobeni z vlastních TS (TS 7 až TS11) a) vychází se ze současného stavu a předpokládaných odběrů odborný odhad - současný stav b) rozvojové záměry – odborný odhad

2 500 kVA 200 kVA

celkem stávající výrobní a návrhové plochy

2 700 kVA

Celkové maximální zatížení řešeného území obce na úrovni TR dle návrhu ÚP se předpokládá cca 4,2 MVA = (1 520 kVA + 2 700 kVA) Reálná hodnota se však s ohledem na soudobost mezi jednotlivými skupinami odběru předpokládá nižší. Bilancovaný příkon pro řešené území bude v návrhovém období zajištěn ze stávající distribuční soustavy po rekonstrukci stávajících a výstavbě nových distribučních a odběratelských TS. Je předpoklad, že i ve výhledu bude potřebný výkon pro obec a řešené katastrální území obce zajišťován ze stávající distribuční soustavy - z vedení VN č.832. Se zásadním rozšířením distribuční sítě 22 kV se v návrhu neuvažuje. Její rozšíření a úpravy budou prováděny postupně podle vyvolané potřeby na základě požadavků nové zástavby v navržených lokalitách. Připojování nových odběratelů bude řešeno v souladu s platnou legislativou. V místech, kde současné trasy prochází územím navrhovaným pro novou zástavbu, musí být respektováno stávající ochranné pásmo. V případě, že tato vedení budou výrazně omezovat optimální využití ploch, je možné požádat E.ON o udělení výjimky ke snížení současného OP ve smyslu zákona č. 458/2000 Sb., ve znění zák č. 314/2009 Sb., případně provést jeho přeložení nebo nahradit holé vodiče izolovanými, a tím snížit OP na 2 metry od krajního vodiče. Úprava tras vedení VN a přípojek k TS v obci Konfigurace stávající nadzemní sítě VN 22 kV včetně přípojek k TS zůstane v zásadě zachována. Návrhem nových rozvojových ploch pro výstavbu řešených ÚP obce dochází ke kolizi s trasováním části hlavního vedení VN 832 v délce cca 650 m, které je v úseku od odbočky přípojky k TS 4 – Ubytovny po příhradový stožár u přípojky k TS 1 – U ZD trasováno přes návrhové plochy C, F, M, dále přípojek VN k TS 2 - Sever, TS 4 - Ubytovny a úseku přípojky k TS 3. Upravené trasy přípojek k TS 2 a TS 4 navrhujeme realizovat podzemním kabelovým vedením a úsek přípojky kolem návrhové ploch X,Y v délce cca 550 m izolovaným nadzemním vedením. Nově navrhované zahušťovací DTS a odběratelské TS budou připojeny nadzemním vedením holými, případně izolovanými vodiči (snížení OP). Navrhované rekonstrukce stávajících trafostanic a výstavba nových: Případné úpravy na stávajících transformačních stanicích budou realizovány postupně podle vyvolané potřeby u těch, které umožňují zvýšení transformačního výkonu při požadavcích na zajištění výkonu v daných lokalitách nebo na připojení nových odběrných míst. V současné době je jejich stav vyhovující. Rekonstruované TS. TS 2- Sever- Posunout severně mimo navrhovanou zástavbu, zděný kiosek, připojení podzemním kabelem VN TS 4- Ubytovna – posunout ke stávajícímu vedení VN mimo navrhovanou zástavbu, zděný kiosek, připojení podzemním kabelem VN Nově navrhované TS TS 12 - Vinařství Handl - odběratelská - SZ okraj obce, venkovní stožárová s nadz. přípojkou VN TS 13 - Pískovna - plocha S - distribuční , venkovní stožárová s nadzemní přípojkou VN TS 14 - U Hřiště - distribuční, venkovní stožárová s nadzemní přípojkou VN TS 15 - Zahrady - distribuční, venkovní stožárová s nadzemní přípojkou VN * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 26

Typ trafostanic a způsob připojení je ve výroku ÚP uveden z důvodu respektování a zajištění komplexních urbanistických a architektonických hodnot sídla, jakož i zajištění podmínek technických limitů. Rozvodná síť NN V nových lokalitách soustředěné zástavby RD doporučujeme řešit rozvodnou síť NN podzemním kabelovým vedením. U nové zástavby v zastavěném území obce řešit podle koncepce stávající rozvodné sítě. Koncepce navrhovaného řešení na výhledové zásobování el. energii byla konzultována na E.ON Česká Republika,a. s., RSS VN, NN Hodonín,pracoviště Břeclav v průběhu zpracování ÚPN –květen 2011. Ochranná pásma Při rekonstrukci sítí nebo výstavbě nových tras vedení VN a TS je nutné soustředit liniové prvky krajiny tak, aby nedocházelo ke střetům funkčního využívání ploch (ochranná pásma jednotlivých zařízení, omezení činností nebo plánované výstavby apod.). Tento požadavek je nutno respektovat i u podzemních inženýrských sítí ve smyslu ČSN 73 6005. Při plánování nové výstavby, eventuálně při provádění různých stavebně-montážních nebo podzemních prací je nutné respektovat v prostoru stávajících i nově navrhovaných tras energetických vedení a zařízení jejich ochranná pásma. Stanovení ochranných pásem energetických děl je dáno Energetickým zákonem č.458/2000 Sb., § 46 a § 98 ve znění zákona č. 314/2009 Sb. Pro informaci uvádíme šířky ochranných pásem vedení. Vzdálenost se vždy počítá od kolmého průmětu krajního vodiče.

VN - nad 1kV do 35 kV vč. VVN-nad 35 kV do 110 kV vč.

vedení vystavěná do 31.12.1994 10 m 15 m

Pro vedení stavěná po 1. 1. 2001 platí následující hodnoty: - u napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně 1. pro vodiče bez izolace 2. pro vodiče s izolací základní 3. pro závěsná kabelová vedení - u napětí nad 35 kV do 110 kV včetně 1. pro vodiče bez izolace 2. pro vodiče s izolací základní Ochranné pásmo podzemního vedení do 110 kV včetně

vedení stavěná po 1.1.1995 7m 12 m

7m 2m 1m 12 m 5m 1 m po obou stranách krajního kabelu

V ochranném pásmu nadzemního a podzemního vedení, výrobny elektřiny a elektrické stanice je zakázáno: - zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat výbušné a hořlavé látky, - provádět činnosti ohrožující spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit životy, zdraví a majetek osob, - provádět bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce, - provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením. V ochranném pásmu nadzemního vedení je zakázáno: - vysazovat chmelnice a nechat růst porosty nad výšku 3 m, V ochranném pásmu podzemního vedení je zakázáno: - vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanizmy o celkové hmotnosti nad 6 t. Ochranné pásmo elektrických stanic je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti: a) u stožárových elektrických stanic a věžových stanic s venkovním přívodem s převodem * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 27

napětí z úrovně nad 1 kV a menším než 52 kV na úroveň nízkého napětí 7 m, u stanic stavěných do 31.12. 1994 - 10 m, od vnější hrany půdorysu stanice ve všech směrech. b) u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menším než 52 kV na úroveň nízkého napětí 2 m, od vnějšího pláště stanice ve všech směrech. Písemný souhlas s činností v ochranném pásmu, případně výjimky z velikosti ochranného pásma uděluje příslušný provozovatel distribuční či přenosové soustavy v případech, pokud to technické a bezpečnostní podmínky dovolují. Prostor ochranného pásma je určen k zabezpečení plynulého provozu energetického díla a k zajištění bezpečnosti osob a majetku. Tato zákonem stanovená OP energetických děl nelze uplatňovat z hlediska záboru půdního fondu, ale pouze jako omezující faktor z hlediska výstavby a některých činností podle Energetického zákona a navazujících předpisů. Ochranná pásma stanovená podle dřívějších předpisů, vč. udělených výjimek z ustanovení o ochranných pásmech, zůstávají zachována i po době účinnosti tohoto zákona (viz § 98 zákona 458/2000 Sb.). Z tohoto vyplývá, že u všech stávajících elektrických zařízení je nutno respektovat dřívější vymezení OP. Z.4.2.2. Zásobování plynem Nadřazené sítě - VTL, VVTL plynovody se v řešeném území nenacházejí, nejsou navrhovány. Zásobování obce Veškeré požadavky na dodávku potřebného množství ZP vyplývající z návrhu ÚP lze zajistit prostřednictvím stávající sítě v obci po jejím rozšíření do příslušných lokalit případně k jednotlivým odběratelům. Obec je v celém rozsahu plynofikována. Připojena je STL přivaděčem LPE 110 ze SZ směru z regulační stanice, která je společná pro obec Strachotín,Popice a Pouzdřany. Na tento přivaděč navazuje místní STL síť provedena plastovým potrubím LPE 110 – 63. Zpracovaný generel plynofikace obce, který předcházel vlastní realizaci řeší její celoplošnou plynofikaci.Stávající soustava bude kapacitně podle konzultace s JMP postačující i pro navrhovaný rozvoj řešený ÚP. Plynofikací obce došlo ke snížení nároků na používání a zajištění el. energie pro vytápění, vaření i ohřev TUV, neboť pro tyto účely se uvažuje s maximálním využitím plynu. Vlastní zásobování obce - místní rozvodná síť je provedena výhradně středotlakým rozvodem (STL) s provozním přetlakem do 0,3 MPa. U všech odběratelů je tedy nutné provádět doregulaci na provozní tlak plynospotřebičů. Síť v obci je provedena tak, aby v max. možné míře pokryla potřeby zemního plynu (ZP) všech obyvatel a podnikatelských subjektů, kteří projeví o připojení zájem a to včetně výhledových záměrů. Využití plynu v domácnostech je uvažováno v rozsahu cca v 95 %, rovněž i u dalších odběratelů – podnikatelských provozů a ostatních subjektů komunální sféry. Specifická potřeba plynu v kat. „C“ - obyvatelstvo je uvažovaná 1,8 m³/hod. při roční spotřebě 2800 m³/rok na jednoho odběratele. Tato spotřeba je plně pokryta včetně ostatní skupiny maloodběratelů, případně potenciálních velkoodběratelů. V rámci návrhu ÚP je uvažováno kapacitně v plochách s výstavbou cca 42 b.j., jejichž potřebu v případě realizace bude možné pokrýt příkonem ze stávající soustavy. V rozsahu návrhu dojde k navýšení u nových odběratelů a zvýšení hodinového příkonu cca o: 42 b.j.x 1,8 m³/h při koeficientu současnosti 1 tj. cca 76 m³/h 42 b.j.x 2 800 m³/r . 117 600 m³/r ostatní odběratelé (OV, služby, drobná výroba) cca 30 m³/h 60 000 m³/r Předpokládaný nárůst 106 m³/h 177 600 m³/r Reálná hodnota se však předpokládá nižší s ohledem na koeficient současnosti. Je však možné uvažovat se zvýšením příkonu i pro podnikatelskou a komunální sféru. Veškeré plynovodní zařízení je ve správě RWE – JMP, a.s. Brno. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 28

Ochranná pásma Pro zajištění bezpečnosti a spolehlivosti provozu plynovodů je nutno při provádění zemních prací, výstavbě objektů, inženýrských sítí, zřizování skládek apod. respektovat ochranná pásma plyn. potrubí a RS ve smyslu Energetického zákona 458/2000 Sb., § 68, § 69, § 98. Též je nutno respektovat ustanovení ČSN EN 1594, ČSN EN 12 007 - 1-4, TPG-G 70 204 a ČSN 73 6005. Ochranné a bezpečnostní pásmo je vymezeno vodorovnou vzdáleností od půdorysu zařízení (potrubí) na obě strany. Ochranné pásmo činí: a) u NTL a STL plynovodů a přípojek jimiž se rozvádějí plyny v zastavěném území obce b) u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek

1m 4m

Veškeré stavební činnosti, umísťování konstrukcí, zemní práce, zřizování skládek a uskladňování materiálů v OP a BP lze provádět pouze s předchozím písemným souhlasem držitele licence, který odpovídá za provoz plynárenského zařízení. Souhlas není součástí stavebního řízení. Vysazování trvalých porostů kořenících do větší hloubky než 20 cm nad povrch plynovodu ve volném pruhu pozemků o šířce 2 m na obě strany od osy plynovodu, nebo přípojky lze pouze na základě souhlasu provozovatele přepravní soustavy nebo provozovatele distribuční soustavy. Kromě vlastních potrubí, trasovaných danou lokalitou se v jejich OP a BP, případně i mimo ně mohou vyskytovat i další zařízení, která s provozem souvisí a která je nutno respektovat. Konkrétní stav a podmínky, které mohou ovlivnit realizaci záměrů nutno ověřit a projednat sprovozovateli daného zařízení. Ochranná pásma, stanovená podle dřívějších předpisů včetně udělených výjimek z ustanovení o ochranných pásmech zůstávají zachována i po době účinnosti tohoto zákona (viz § 98 zákona 458/2000 Sb.). Z tohoto vyplývá, že u všech stávajících plynárenských zařízení je nutno respektovat dřívější vymezení OP a BP. Z.4.2.3. Zásobování teplem V obci není vybudován žádný centrální tepelný zdroj s ohledem na charakter zástavby, kdepřevažují nízkopodlažní rodinné domky. Jedná se tedy o decentralizované zásobování. V současné době je zásobování teplem zajišťováno ve všech RD individuálně. Převážná část bytového fondu využívá pro vytápění zemní plyn formou ústředního vytápění cca 95 %, další malou skupinu tvoří vytápění elektrickou energií a ve zbývající části jsou využívány obnovitelné zdroje atuhá paliva. Zemní plyn bude i výhledově představovat v obci zásadní topné médium. Skupina elektrického vytápění se vyskytuje cca do 3% bytového fondu, výhledově je s elektrickým vytápěním uvažováno max. do 10% bytového fondu s ohledem na dostatečnou dimenzi místní STL plynovodní sítě a kapacitu RS, kdy bylo při zpracovávání generelu plynofikace obce uvažováno s max. využitím ZP i pro vytápění. Obdobná situace je i u objektů občanské vybavenosti. V rámci dalšího rozvoje obce, zejména v oblasti výstavby RD se předpokládá pro vytápění využít. v max. míře ušlechtilých paliv, zejména zemního plynu, neboť se uvažuje s rozšířením plynovodní sítě i do nově navrhovaných lokalit zástavby. Užití elektrické energie u nové zástavby se neuvažuje plošně, pouze v individuálních případech. Při realizaci elektrického vytápění se předpokládá měrný příkon 12 – 15 kW na domácnost, při využití plynu 1,8 m³/hod. Pro občanskou vybavenost, komunální odběry a podnikatelské subjekty je nutné určit potřebný příkon individuálně - podle druhu použitého média, rozsahu vytápěných prostor, účelu a velikosti objektu.


stránka č. 29

Z.4.3. Elektronická komunikační zařízení Z.4.3.1. Dálkové kabely-přenosová síť V souběhu se statní silnící od Dolních Věstonic ve směru na Strachotín je trasován stávající kabel podzemní přenosové telekomunikační sítě. Po vstupu do k.ú. před obcí uhýbá severním směrem po hrázi Strachotínského rybníku při místní komunikaci a pokračuje SZ směrem kolem vinných sklepů až na konec k.ú. a dále směrem na Pouzdřany. Trasa je v celém rozsahu respektována, byla převzata z předaných podkladů (ÚAP). Provozovatel kabelové trasy není podle informací O2, skutečný nebyl identifikován. Nové trasy a zařízení nejsou navrhovány. Telefonní zařízení - přístupová síť Ze spojových zařízení je v obci vybudována účastnická telefonní síť, která je ve správě Telefonica O2 Czech Republic, a.s. MPO Brno. V rámci digitalizace telefonního provozu byla provedena v obci komplexní modernizace místní účastnické telefonní sítě. Tato je provedená zemním kabelem, dimenzována na 100 % telefonizaci bytového fondu s účelovou rezervou pro její rozšíření do nových lokalit výstavby a pro připojení ostatních uživatelů - t.j. obč. vybavenost, podnikatelskou sféru apod. Účastnické telefonní stanice v obci jsou připojené do telekomunikační sítě O2, TO Jihomoravský z digitální ústředny v Popicích. Kabel přístupové sítě je trasován v k.ú. ze SV směru v souběhu s polní cestou od Popic kolem polního letiště až ke státní silnici od Hustopečí a pokračuje v jejím souběhu do obce ke hřbitovu, kde je umístěn síťový rozvaděč, na který navazuje místní účastnická síť. V obci je též provozován jeden veřejný telefonní automat (VTA). V návaznosti na realizaci výstavby v nově navrhovaných lokalitách, bude místní účastnická síť mají občané možnost využít veřejně přístupný Internet. Kromě toho je zde provozován podle potřeby a požadavků na zřízení nových účastnických stanic operativně rozšiřována. Vzhledem k tomu, že v obci i mimo její intravilán jsou a budou uložena v zemi spojová vedení a zařízení, zejména zemní kabely, je nutné, aby před prováděním jakýchkoliv zemních prací, případně před povolovacím řízením všech druhů staveb a inženýrských sítí, bylo investorem, případně jiným pověřeným pracovníkem požádáno o vyjádření, zda a kde se v daném prostoru nachází podzemní spojová zařízení, a to jak ve správě Telefonica O2 Czech Republic, a.s., tak i jiných uživatelů – provozovatelů (MV, MO, ObÚ apod.). Tato zařízení jsou ve smyslu zák. č. 127/2005 Sb. § 102, 103 chráněna ochranným pásmem, které je nutno respektovat a činní 1,5 m na každou stranu od krajního vedení. Pro ukládání kabelového vedení v zastavěném území platí zvláštní předpisy, zejména ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení a normy související. Veškerá telekomunikační zařízení účastnické sítě jsou v celém rozsahu respektována. Mobilní telefonní síť Kromě pevné telekomunikační sítě ve správě O2 je území pokryto signálem mobilní telefonní sítě GSM. Základnové stanice v území nejsou provozovány a ani nová zařízení nejsou navrhována. Radiokomunikace Přes západní okraj k.ú. mimo zastavěné území prochází stávající radioreléová trasa.Jiná zařízení ve správě RA nejsou v území provozována, ani nárokovány požadavky na jejich trasování. Televizní signál V obci je zřízena síť televizních kabelových rozvodů (TKR) s vlastním info kanálem. Podle požadavků je možné její rozšíření do navrhovaných lokalit dle ÚP s navázáním na stávající stav. Internet V rámci služeb bezdrátový Internet s připojením do sítě dalších provozovatelů * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 30

Místní rozhlas (MR) Z dalších účelových zařízení je v obci vybudován místní rozhlas (MR), který je ve správě ObÚ a je provozován bezdrátovou sítí s vlastním napájením. Pro výhledovou potřebu bude nutné provést rozšíření MR do nových lokalit výstavby s navázáním na stávající stav. Ochranná pásma - komunikační zařízení K ochraně komunikačních zařízení se zřizují ochranná pásma podle zákona č.127/2005Sb., §102, 103 Ochranné pásmo podzemních telekomunikačních vedení činí 1,5 m po stranách krajního vedení. V OP podzemních telekomunikačních vedení je zakázáno: a - provádět bez souhlasu jejich vlastníka zemní práce b - zřizovat stavby či umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení a provádět činnosti, které by znesnadňovaly přístup k podzemnímu telekom. vedení c - vysazovat trvalé porosty Ochranná pásma ostatních telekomunikačních zařízení vznikají dnem právní moci územního rozhodnutí o ochranném pásmu. Ochranná pásma nadzemních telekomunikačních vedení vznikají dnem nabytí právní moci rozhodnutí podle zvláštního právního předpisu (zákon č.183/2006 Sb.,-stavební zákon) a je v něm zakázáno zřizovat stavby, elektrická vedení a železné konstrukce, umísťovat jeřáby, vysazovat porosty, zřizovat vysokofrekvenční zařízení a nebo jinak způsobovat elektromagnetické stíny, odrazy nebo rušení. Toto ustanovení se týká i radioreleových tras (RRT). Rozsah OP a jejich výšku nad terénem vymezují Radiokomunikace Praha (Ra). Ustanovení o OP podle zákona 127/2005 Sb. se týká všech komunikačních zařízení, sloužících danému účelu bez ohledu na oprávněného provozovatele (uživatele) tzn. např. Telefonica O2 a.s., ČD, Ra, MO, MV, Transgas a další pokud nejsou uložena v OP daného zařízení, pro které slouží - dálkové trasy plynu, produktovodů, ČD apod. v Pro ukládání kabelového vedení v zastavěném území platí zvláštní předpisy, zejména ČSN 736005 Prostorová úprava vedení technického vybavení a normy související. ***

Z.4.4. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ A VODOHOSPODÁŘSKÁ ZAŘÍZENÍ Obec Strachotín má vodovod pro veřejnou potřebu, který je majetkem VaK Břeclav a.s a provozován střediskem Hustopeče společností VaK Břeclav a.s. Obec je zásobována pitnou vodou zeskupinového vodovodu Hustopeče. Do obce je voda přiváděna z VDJ Strachotín 2 x 250 m3 (218,3/213,8) přívodným řadem DN 150, na který navazuje rozvodná vodovodní síť v obci. Do VDJ Strachotín je voda přiváděna přes rozvodnou vodovodní síť v obci Pouzdřany z VDJ Pouzdřany 2 x 300 m3 (239,5/235,5). Zdrojem vody pro SV Hustopeče jsou tato jímací území: • JÚ Nová Ves - voda z vrtaných studní je násoskou svedena do sběrné studny a dále přes aerační zařízení čerpána do akumulace upravené vody. Celková vydatnost JÚ je cca 35 l/s • JÚ Vranovice I (vydatnost 17,0 l/s) a Vranovice II (vydatnost 28,0 l/s) tvoří rovněž soustava vrtaných studní z nichž je podzemní voda jímána pomocí násosek Využívané vodní zdroje jsou umístěny mimo řešený katastr. Ostatní zdroje Ostatní vodní zdroje v řešeném katastru jsou využívány pouze pro individuální odběry, * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 31

tyto budou respektovány. Tab. č. 1 Skupinový vodovod Hustopeče - BILANCE POTŘEBY VODY A KRYTÍ ZDROJI podle PRVK Jihomoravského kraje: 401-Sk.vod.Hustopeče (číslo a název vodovodu) 2011 2012 Qp Qd Qp Qd

Qp

2013 Qd

2014 Qp

Qd

Qp

2015 Qd

celková potřeba vody celková vydatnost zdrojů

5 018

6 681

5 035

6 703

4 950

6 594

4 866

6 485

4 905

6 537

6 912

6 912

6 912

6 912

6 912

6 912

6 912

6 912

6 912

6 912

Rozdíl [m3/d]

1 894

231

1 877

209

1 962

318

2 046

427

2 007

375

0

53

0

77

0

-32

0

0

0

0

-210

-284

-211

-285

-212

-286

-213

-288

-214

-289

1 684

0

1 666

0

1 750

0

1 833

139

1 793

86

voda převzatá ze SV Velké Pavlovice voda dodaná do SV Vel. Pavlovice ** voda předaná do ob.Nosislav(Brno-venkov) bilance obec - potřeba vody [m3/d] 0624.007.174.01 - Borkovany

44

59

46

63

49

66

52

70

54

73

0624.007.179.01 - Hustopeče

1 600

2 079

1 610

2 093

1 506

1 957

1 401

1 821

1 412

1 835 291

0624.007.184.01 - Křepice

208

281

210

283

212

286

214

288

215

0624.007.185.01 - Kurdějov

34

50

34

52

35

53

36

54

37

56

0624.007.188.01 - Nikolčice

108

145

109

147

111

150

112

152

114

154

0624.007.189.01 - Popice

209

282

210

283

210

284

211

285

212

286

0624.007.190.01 - Pouzdřany

120

161

120

162

121

163

122

164

123

165

0624.007.191.01 - Starovice

158

213

139

187

119

161

100

135

81

109

0624.007.193.01 - Strachotín

178

240

178

241

177

238

175

236

176

237

0624.007.195.01 - Šitbořice

191

257

194

262

198

267

201

272

205

277

0624.007.196.01 - Uherčice

241

325

241

325

242

326

242

327

242

327

0624.007.198.01 - Velké Němčice

368

496

363

490

358

483

353

476

354

477

0624.013.321.01 - Ivaň

138

187

129

174

129

174

129

175

129

175

0624.013.325.01 - Pasohlávky

354

478

373

504

392

529

411

555

430

580

0624.013.326.02 - Pohořelice

523

680

532

691

540

702

550

714

559

727

0624.013.326.01 - Nová Ves

54

81

54

81

54

82

55

82

55

83

0624.013.327.01 - Přibice

145

195

142

192

143

193

144

194

145

196

0624.013.330.01 - Vlasatice

121

164

121

163

122

165

124

167

125

169

0624.013.331.01 - Vranovice

226

306

229

309

232

313

235

317

237

320

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Nová Ves - vrt.studny

3 024

3 024

3 024

3 024

3 024

3 024

3 024

3 024 3 024

3 024

Vranovice I - vrt.studny

1 469

1 469

1 469

1 469

1 469

1 469

1 469

1 469 1 469

1 469

Vranovice II - vrt.studny

2 419

2 419

2 419

2 419

2 419

2 419

2 419

2 419 2 419

2 419

401-Sk.vod.Hustopeče 3

zdroj - výdatnost [m /d]

Návrh Kapacita stávajících zdrojů skupinového vodovodu Hustopeče je dle vyjádření provozovatele (Vodovody a kanalizace Břeclav a.s.) omezena a systém vodovodu je bilančně vyrovnaný. Provozovatel vodovodu upozornil na skutečnost, že nelze zabezpečit dodávku vody pro významnější odběr bez rozšíření kapacity vodních zdrojů a technických opatření na vodovodní síti. V rámci předkládaného územního plánu byl proveden výpočet potřeby vody pro výhledový stav. Výsledná potřeba vody je nižší než potřeba udávaná v bilanční tabulce pro skupinový vodovod Hustopeče uvedené v PRVK Jihomoravského kraje (viz. Tab. 1). Vodovod Hustopeče je tedy podle dostupných podkladů dostatečně kapacitní pro zásobování obce i po realizaci výhledové zástavby * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 32

a s tím spojeného předpokládaného nárůstu potřeby vody. S umístěním objektů znamenajících významný odběr vody z veřejného vodovodu není v územním plánu uvažováno. Dle PRVK Jihomoravského kraje je dále variantně uvažováno s napojením SV Hustopeče na Vírský oblastní vodovod. Přívod do SV Hustopeče bude napojen na přivaděč Rajhrad – Židlochovice (Brno - venkov) a ukončen v prameništi Vranovice propojením na dnešní výtlačné řady z prameniště do vdj. Uherčice a Pouzdřany. Po položení přivaděče Rajhrad – SV Hustopeče bude vodojem Židlochovice umístěn na odbočce z tohoto řadu. Druhá odbočka je navržena k zásobování obcí Velké Němčice, Nosislav, Křepice, Nikolčice, Šitbořice a Borkovany a je na současný systém napojena u čerpací stanice Boudky. Uvedené stavby jsou umístěny mimo řešený katastr a nejsou tak předmětem územního plánu. Z.4.4.2 Zásobování vodou VÝPOČET POTŘEBY VODY Bilance dle PRVK Jihomoravského kraje Položka Počet zásob.obyvatel Voda vyrobená celkem Voda fakturovaná

Nz VVR VFC

obyv.

2000

2004

2015

785

785

785

3

61.8

62.9

64.2

3

35.8

36.9

39.9

3

18.9

19.9

22.9

tis. m /r tis. m /r

Voda fakturovaná pro obyvatele

VFD

tis. m /r

Spec. potř. fakt. obyvatelstva

Qs,d

l/(os.den)

66

70

80

Spec. potř. fakt. vody

Qs

l/(os.den)

125

129

139

Spec. potř. vody vyrobené

Qs,v

l/(os.den)

Prům. denní potřeba Max. denní potřeba

216

220

224

Qp

3

m /d

169.4

172.4

175.8

Qd

3

228.7

232.7

237.3

m /d

Voda fakturovaná celkem pro obec Strachotín dle údajů provozovatele vodovodu v období 11/2009 – 11/2010 = 27 248 m3 což odpovídá Qp = 74,7 m3/den Výpočet potřeby vody – výhled pro návrh ÚP Obyvatelstvo Počet obyvatel Spotřeba vody pro obyvatelstvo celkem Koeficient denní nerovnoměr. Potřeba pro obyvatelstvo

S tab. Spotřebou 80 l/den m3/den Kd m3/den (max. m3/den)

920 73,6 1,5 73,6 (110,1)

Výroba + ostatní Odhad potřeby vody pro rozvojové plochy průmyslu a ostatní vybavenosti byl stanoven na základě rozboru stávající spotřeby vody, ze kterého vyplývá, že z celkového množství fakturované vody (VFC) připadá 60 % na obyvatelstvo a 40 % na výrobu a ostatní spotřebu. Potřeba vody pro průmysl a ostatní tedy byla odhadnuta na 66% z potřeby vody pro obyvatelstvo ve výhledu územního plánu. Qpvar1 = 0,66 * Qp-obyv = 0,66 * 73,6 = 48,6 m3/den Potřeba vody - prům. (max. denní) Obyvatelstvo Výroba + ostatní CELKEM

73,6 (110,1) 48,6 122,2 (158,7)

Qp = 122,2 m3/den qp = 1,41 l/s * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 33

Qd = 158,7 m3/den qd = 1,83 l/s Popis obecního vodovodu Obec Strachotín má vodovod pro veřejnou potřebu, který je majetkem VaK Břeclav a.s. a provozován střediskem Hustopeče společnosti VaK Břeclav a.s. Do obce je voda přiváděna z VDJ Strachotín 2 x 250 m3 (218,3/213,8) přívodným řadem DN 150, na který navazuje rozvodná vodovodní síť v obci. Potrubí jednotlivých řadů je provedeno z trub litinových průměr 80,100 a150 mm, nové řady v okrajových částech obce byly provedeny z PVC průměr 90 a 110 mm. Armatury umístěné na jednotlivých řadech jsou především podzemní hydranty a vodárenská šoupátka. Dle dostupných podkladů je vodovodní síť vzhledem ke stávající zástavbě téměř kompletní, řady jsou v relativně dobrém technickém stavu. Návrh Vodovodní síť je téměř kompletní, ale vzhledem ke stáří vodovodních řadů se předpokládá rekonstrukce VDJ Strachotín 2 x 250 m3 a rekonstrukce rozvodných řadů v rozsahu DN 80 - 100 v celkové délce 1.920,0 m (dle údajů PRVK). V případě potřeby budou původní řady postupně rekonstruovány ve stávajících trasách. Stávající vodovodní trubní síť bude doplněna o nové řady, které budou sloužit pro zásobování vodou ploch určených k nové zástavbě. Rozsah a trasování navrženého vodovodního potrubí je patrné z výkresové části dokumentace (výkr.1bt - 1 : 2000). Vodovodní síť bude nadále provozována v rámci jednoho tlakového pásma. Materiál a profily nového potrubí budou řešit následující stupně PD na základě podrobného výpočtu, vzhledem k průtoku požární vody (u zástavby do tří podlaží 6,7 l/s) však předpokládáme v zaokruhovaných řadech DN min. 100 a u větví min. DN 80. (Při výpočtech stanovujících profily potrubí je nutné zejména v koncových úsecích vzít v úvahu možnou stagnaci vody v potrubí při normálním provozu, která může mít negativní vliv na jakost vody v potrubí). Při případných podchodech pod silnicí bude potrubí opatřeno chráničkou, rýha vyplněna betonem, aby nedošlo k pozdějšímu sedání vozovky. Požární hydranty budou zbudovány jako podzemní, jejich umístění vyplyne při podrobnějším zpracování na základě podélného profilu, kdy se osadí do zlomových bodů a budou zároveň plnit funkci kalosvodů a vzdušníků. Při návrhu bude dále dodržena podmínka max. vzdálenosti mezi jednotlivými požárními hydranty a největší vzdálenost od objektů dle ČSN. Z.4.4.3 Odvádění a čištění odpadních vod 4.4.3.1 Kanalizace Stávající stav V obci není zbudován ucelený systém odkanalizování. V minulosti byly realizovány jednotlivé stoky dešťové kanalizace s různou úrovní technického provedení. Do kanalizace jsou zaústěny dešťové vody ze střech a komunikací, do některých stok bylo provedeno napojení splaškových vod z jednotlivých nemovitostí přes biologické septiky, nelze vyloučit i přímé napojení splaškových vod na kanalizaci. Do kanalizace je rovněž místně zaústěno odvodnění sklepů, což výrazně zvyšuje podíl balastních vod. Stoky tvoří betonové potrubí DN 400 – 1000. V roce 2006-7 byly provedeny stoky splaškové kanalizace v ulicích Polní, Pouzdřanská, Zahradní a Družstevní. Stoky jsou napojeny na nově zbudovanou ČOV. A/ Návrh řešení odkanalizování – splaškové vody Koncepce návrhu vychází z projektové dokumentace na akci „ Společná ČOV a kanalizace pro obce Popice, Pouzdřany, Strachotín“ (Ing. Maloch), která je v současnosti ve výstavbě. Stávající kanalizace bude ponechána ve funkci odvodu dešťových vod. V obci bude realizována kompletní síť oddílné splaškové kanalizace, napojená na centrální ČOV. Trasování navrženého potrubí je zakresleno ve výkrese 1bt 1 : 2 000. Předpokládaný materiál kanalizačního potrubí je PVC. Na stokové síti budou zřízeny revizní nebo spojovací šachty v minimálním intervalu 50 m. Profily navrženého potrubí budou stanoveny výpočtem v dalších stupních PD (dle ČSN 75 6101). * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 34

B/ Návrh řešení – dešťové vody Při návrhu nové zástavby je třeba minimalizovat rozsah zpevněných ploch a nezvyšovat odtokový součinitel dané lokality. Pro toto řešení je nezbytné při návrhu přísně dodržovat zásady povrchové retence, včetně budování retenčních prostorů v zelených plochách (nádrže se škrtícím odtokem apod.). U nově navržených RD se předpokládá s vyvedením dešťových vod ze střech na terén a s jejich akumulací - zachycováním pro závlahu, resp. řízeným vypouštěním. Trasování navrženého potrubí je zakresleno do situace 1 : 2000. Neznečištěné vody dešťové budou likvidovány v souladu s platnou legislativou: - vyhláška č.501/2006 Sb., část třetí, hlava 1, §20, odst.5, písmeno c), § 21, odst.3 - vodní zákon v platném znění z května 2010 - zák.č.254/2001 Sb., Hlava II, díl 1, §5, odst.3 s odkazem na zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů. Zástavba v k.ú. Strachotín bude obecně max. 70% s 30% ponecháním volných ploch vhodných pro zasakování dešťových vod. Odpady z řešeného území budou likvidovány v souladu s platnou legislativou. Na stávajících stokách bude prováděna údržba, zejména čištění jednotlivých stok a jejich kontrola z hlediska funkčnosti. Z.4.4.3.2 Čištění odpadních vod V obci je zbudována centrální čistírna odpadních vod, která je umístěna v jihovýchodní části zastavěného území obce. Čistírna je řešena jako kompletně zastřešený blok čistírenských prvků. ČOV zahrnuje mechanické předčištění a biologické čištění s odstraňováním dusíkatych látek procesem biologické nitrifikace a denitrifikace. Výustným recipientem pro předčištěnou odpadní vodu je odvodňovací příkop, z kterého je voda přečerpávána do Novomlýnské nádrže. Návrh Množství odpadních vod

Stanovení množství odpadních vod - dle PRVK Jihomoravského kraje Položka Počet trvale bydlících obyvatel napojených na kanalizaci obyv. Počet trvale bydlících obyvatel napojených na ČOV obyv.

2000 0 0

2004 0 0

2015 761 761

Počet EO

obyv.

394

393

778

3

Produkce odpadních vod

m /den

61.94

61.78

101.43

BSK5

kg/den

23.67

23.61

46.66

NL

kg/den

21.69

21.64

42.77

CHSK

kg/den

47.33

47.21

93.32

Stanovení množství odpadních vod – dle PD „Společná ČOV a kanalizace pro obce Popice, Pouzdřany, Strachotín“: Potřeba vody pro bytový fond Navýšení víkendové potřeby vody – chataři, chalupáři Potřeba vody pro základní školu Potřeba vody pro mateřskou školu Potřeba vody pro prodejny, autodoprava… Potřeba vody pro hostinec, vinárny, penziony… Potřeba vody pro ubytovnu ZD Potřeba vody pro zemědělské družstvo Koeficient denní nerovnoměrnosti Koeficient hodinové nerovnoměrnosti Průměrná denní potřeba Maximální denní potřeba Maximální hodinová potřeba

114,80 m3.den-1 0,60 m3.den-1 0,96 m3.den-1 2,61 m3.den-1 0,85 m3.den-1 15,35 m3.den-1 3,15 m3.den-1 7,90 m3.den-1 1,5 1,8 Qp = 150,61 m3.den-1 = 1,74 l.s-1 Qmax = 223,72 m3.den-1 = 2,59 l.s-1 Qh = 16,64 m3.den-1 = 4,62 l.s-1


stránka č. 35

Čištění odpadních vod z obce bude řešeno v rámci stávající ČOV, která je dostatečně kapacitní pro současné potřeby obce i pro výhledový stav navrhovaný předkládaným územním plánem (celková kapacita ČOV - 3019 EO). Z.4.4.4 Vodní toky Hydrologické poměry Katastr obce náleží k povodí III. řádu 4-17-01 Dyje od Svratky po ústí, přesněji do povodí 4-17-01-001 Dyje po Popický potok, 4-17-01-002 Popický potok - ústí. Hlavní osu hydrografické sítě tvoří řeka Dyje, která v jižní části na řešeného území protéká vodním dílem Nové Mlýny. Do dolní novomlýnské nádrže se na území řešeného katastru z levé strany vlévá bezejmenný přítok, který odvádí vody ze zastavěné části obce. Východní část katastru obce je odvodňována Popickým potokem, který rovněž ústí odvodňovacího příkopu a voda je čerpána do dolní nádrže VD Nové Mlýny. Charakteristika vodních toků Voda z katastru obce Strachotín je odváděna následujícími vodními toky: název vod. toku

Popický potok Bez názvu (Levostranný přítok obvodového kanálu vodního díla Nové Mlýny) Bez názvu (levostranný přítok Popického potoka) Bez názvu (obvodový kanál vodního díla Nové Mlýny)

č. povodí

správce

ID toku

4-17-01-002 4-17-01-001

Povodí Moravy s.p. Povodí Moravy s.p.

10206096 10204282

4-17-01-002 4-17-01-001 4-17-01-002

Povodí Moravy s.p. Povodí Moravy s.p.

10185884 10204350

Popický potok Hydrologické údaje toku Délka toku 7,3 km Plocha povodí 8,7 km2 Hydr. data v km 0,00 prům. roční srážka 563 mm 0,038 m3/s prům. průtok N – leté průtoky N (dny) 1 Q (m3/s) 2

5 5

10 8

20 10

50 13

100 16

Popis toku Tok vtéká do řešeného území ve východní části z k. ú. Popice, odkud pokračuje JV směrem k VD Nové Mlýny, kde ústí. Tok byl v minulosti upraven (rok1961), trasa koryta byla napřímena, koryto dostalo lichoběžníkový profil. Dno i paty břehů koryta byly opevněny melioračními tvárnicemi. Koryto toku je silně zabahněno, břehy jsou porostlé ruderály. Břehové porosty se vyskytují pouze sporadicky. Levostranný přítok Dyje Tok pramení v severozápadní části katastru na hranici s k.ú. Pouzdřany, odkud je trasován směrem k obci. V tomto úseku má tok napřímené, mělké koryto se dnem zaneseným sedimentem a místy i komunálním odpadem. Břehové porosty jsou nespojité, zapojené. Přes zastavěné území obce je tok zatrubněn. Do zatrubněné části toku jsou zaústěny stávající stoky dešťové kanalizace. Tok je vyústěn do odvodňovacího příkopu, odkud je voda čerpána do dolní novomlýnské nádrže. Návrh: - Na tocích bude prováděna běžná údržba – čištění od sedimentu a údržba břehových porostů. - Revitalizace - pro revitalizační úpravy byl v mapových podkladech vymezen pruh v šířce 30 m na levém břehu koryta levostranného přítoku Dyje a střídavě podél obou břehů koryta Popického potoka. Přesnou podobu revitalizačních úprav určí další stupně PD na základě hydrotechnického * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 36

a biologického posouzení. Při navrhování revitalizace je nutno brát v úvahu možné zaústění melioračních odpadů z odvodnění přilehlých pozemků. Po provedení revitalizace bude zvýšena samočistící schopnost toků, což společně s dokončením systému splaškové kanalizace bude mít zásadní vliv na zlepšení kvality vody ve vodních tocích. Z.4.4.5 Vodní nádrže Jižní část řešeného území zasahuje do VD Nové mlýny, přesněji do částí Nové Mlýny II – střední nádrž a Nové Mlýny III – dolní nádrž. Mezi hrází střední nádrže a jižním okrajem zástavby obce je umístěn Strachotínský rybník. V blízkosti severní hráze dolní nádrže VD Nové Mlýny je situována vodní plocha s místním názvem „Sailovka“. Strachotínský rybník Strachotínský rybník je situován východně od zastavěného území obce. Zdrojem vody je střední nádrž VD Nové Mlýny, ze které je voda do rybníka přepouštěna. Vodní nádrž je využívána k chovu ryb společností Rybníkářství Pohořelice a.s. Katastrální výměra cca 42 ha. Sailovka Vodní plocha vznikla z ramene původního koryta řeky Dyje. Jde o stojatou vodu přírodního charakteru s výskytem chráněných druhů živočichů. Funkčně je vodní plocha napojena na odvodňovací systém VD Nové Mlýny. Břehové porosty jsou spojité zapojené. Lokalita má značný krajinotvorný potenciál. Nové Mlýny II – střední nádrž Základní technické údaje Tok: Dyje; km 53,770 Příslušnost nádrže k VH soustavě: Dyjsko – svratecká Provozovatel: Povodí Moravy, s. p. – závod Dyje Účel nádrže: akumulace vody pro - zemědělské závlahy, průmysl a zajištění odběrů pro Rakousko - trvalé zajištění minimálního průtoku - zajištění minimálních průtoků v síti drobných vodních toků a kanálů pod VD snížení povodňových průtoků povodňování lužních lesů chov ryb vytvoření podmínek pro rozvoj cestovního ruchu a rekreace energetické využití zlepšení hygieny, čistoty vody a likvidace komářích kalamit v oblasti nádrží Uvedení do provozu 1981 Nádrž: stálé nadržení 17,545 mil. m3 170,0 m n. m. zásobní prostor 3,517 mil. m3 170,35 m n. m. ochranný prostor ovladatelný 11,0 mil. m3 171,42 m n. m. celkový objem 32,062 mil. m3 zatopená plocha 1 033 ha


stránka č. 37

Nové Mlýny III – dolní nádrž Základní technické údaje Tok: Dyje; km 46,000 Příslušnost nádrže k VH soustavě: Dyjsko – svratecká Provozovatel: Povodí Moravy, s. p. – závod Dyje Účel nádrže: akumulace vody pro - zemědělské závlahy, průmysl a zajištění odběrů pro Rakousko - trvalé zajištění minimálního průtoku - zajištění minimálních průtoků v síti drobných vodních toků a kanálů pod VD snížení povodňových průtoků povodňování lužních lesů chov ryb s využitím pro sportovní rybolov vytvoření podmínek pro rozvoj cestovního ruchu, rekreace a vodních sportů energetické využití zlepšení hygieny, čistoty vody a likvidace komářích kalamit v oblasti nádrží Uvedení do provozu 1989 Nádrž: 167,20 m n. m. stálé nadržení 23,685 mil. m3 zásobní prostor 45,776 mil. m3 170,35 m n. m. ochranný prostor ovladatelný celkový objem zatopená plocha

14,50 mil. m3 83,961 mil. m3 1 668 ha

171,24 m n. m.

Návrhy: Na stávajících nádržích bude prováděna běžná údržba a manipulace dle platných manipulačních a provozních řádů. V rámci revitalizace území byly vymezeny plochy pro výstavbu mokřadních ploch a drobných vodních nádrží. Účelem těchto staveb bude zadržení vody v krajině a zlepšení hydrologické situace, ochrana přírody a tvorba krajiny. Parametry těchto staveb nádrže budou stanoveny v dalších stupních PD. K ochraně obce před přívalovými srážkami byly navrženy záchytné nádrže – viz. kap. Povrchový odtok a eroze. Obec ve spolupráci s Moravským rybářským svazem připravuje odstranění sedimentu ze zátopy Sailovky. Tyto úpravy budou provedeny s ohledem na zachování přírodního rázu lokality a nesmí narušit podmínky pro život chráněných živočichů. Cílem úprav bude zároveň zajistit fungování lokality jako funkčního lokálního biocentra (LBC 4 Zahrady). Z.4.4.6 Povrchový odtok a eroze

Vlivem nepříznivych přírodních podmínek (členitý a poměrně svažity terén, který má vysokou míru erozní ohroženosti) a místy nevhodného obhospodařování zemědělsky využívaných pozemků dochází k odnosu ornice a ohrožování současně zastavěného území přívalovými vodami a následné sedimentaci splavené ornice na dvorech a komunikacích, k zanášení vodních toků a ohrožování vodních zdrojů. Na základě informací poskytnutých Obecním úřadem byla zakreslena místa, kde dochází k přítoku extravilánových vod nasycených splaveninami do současně zastavěného území obce. Jedná se o území severně od zastavěného území obce, resp. o tyto místní tratě severně od zástavby obce: „Na Pouzdřansku“, „Nad Sklepy“, „Vinohrady“ a „Na dílech“. Systém navržených opatření sleduje obecně platné cíle ochrany hodnot krajiny, vytváření podmínek pro trvale udržitelný rozvoj a stabilitu území. Zároveň jsou sledovány cíle rekonstrukce suchých * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 38

nádrží (poldrů) a řízených inundací pod vodním dílem Nové Mlýny. Návrhy: - Pro území S od zástavby obce, které je ohroženo erozí navrhujeme zpracovat specializovanou studii odtokových poměrů, která zhodnotí příčiny současného stavu a navrhne příslušná opatření. Předběžně byly navrženy plochy pro realizaci opatření vedoucích k zadržení vody v krajině. - K zamezení přítoku přívalových vod do obce byly navrženy záchytné příkopy. Tyto ochranné prvky byly umístěny nad ulicí Polní (příkop bude zaústěn do levostranného přítoku Dyje) a nad sklepy v ulici Sklepní (příkop bude zaústěn do dešťové kanalizace). Parametry příkopů budou určeny v navazujících stupních PD na základě konkrétních hydrologických údajů, výškopisného zaměření území a majetkoprávních vztahů k dotčeným pozemkům. - Dalšími navrhovanými prvky ochrany obce proti přívalovým srážkám jsou retenční nádrže – poldry. Nádrže byly navrženy na levostranném přítoku Dyje severně od obce. - Nad zástavbou sklepů v ulici Sklepní byly navrženy plochy pro retenci a zpomalení odtoku s cílem eliminace eroze a soustředěných nátoků do ul. Sklepní, což je dlouhodobý problém ve dvou místech. Předběžné technické parametry nádrží - poldrů: hráze budou zemní, sypané. Odtok z nádrže bude prováděn prostřednictvím sdruženého betonového objektu, umožňujícího jak neškodný odtok, tak převedení kulminačních průtoků v případě zaplnění retenčního prostoru nádrže. Na části dna nádrže bude udržována trvale zamokřená plocha. Konečnou podobu poldrů, jejich objem, velikost neškodného odtoku, konstrukční řešení hrází a funkčních objektů, stanoví další stupně PD základě hydrologických, hydrogeologických a geologických podkladů a hydrotechnických výpočtů. Navrhujeme zpracovat specializovanou studii protierozních opatření na oblast severně od zástavby obce, která by na základě modelu ověřila a upřesnila potřebná opatření. Z.4.4.7 Záplavová území V řešeném území není stanoveno záplavové území, podle sdělení HZS JmK Břeclav je území pod hrází VD Nové Mlýny potencionálně ohroženo zvláštní povodní z průlomové vlny v poruchy či havárie (protržení hráze). Rozsah záplavy není provozovatelem VD ani HZS specifikován, územní plán bere na vědomí jako informaci v potencionálu území. Obecně je konstatováno, že „Ochrana tohoto území je řešena v souladu s Metodickým pokynem odboru ochrany Ministerstva životního prostředí pro zpracování plánu ochrany území pod vodním dílem před zvláštní povodní č. 14 ze září 2005.“ Návrh: Nejsou navrhována územně plánovací opatření, v urbanistické koncepci (kapitola 3) je zakotvena teze o nepřípustnosti používání, výrobě a skladování nebezpečných látek v území, nepřípustnosti umisťování provozů životní prostředí ohrožující nebo potenciálně narušující při havárii – toto opatření reflektuje zranitelnost území m.j. i zvláštní povodní. Z.4.4.8 Odvodnění V katastru obce nebylo zjištěno funkční odvodnění zemědělsky obhospodařovaných pozemků, nebyly poskytnuty podklady o jeho existenci, obecní úřad takové plochy neeviduje. Návrh: Nejsou navrhována opatření. Z.4.4.9 Závlahy V řešeném území jsou místěny prvky závlahového systému, napojeného na čerpací stanici umístěnou u severní hráze dolní nádrže Nové Mlýny. Rozsah ploch potencionálně dosažitelných závlahou byl informativně zakreslen do koordinačního výkresu – funkčnost zařízení nebyla ověřena. Návrh: Nejsou navrhována ÚP opatření. Z.4.4.10 Ochranná pásma * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 39

Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace (dle zák. 274/2001 §23 odst. 3): - potrubí do DN 500 včetně – 1,5 m na obě strany od vnějšího líce potrubí - potrubí nad DN 500 – 2,5 m na obě strany od vnějšího líce potrubí - u vodovodních řadů nebo kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m - ochranná pásma vodních toků - 6 m od břehových hran - pásmo ochrany prostředí okolo ČOV – 50m od oplocení *** Z.5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY (včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně,) Z.5.1 Koncepce uspořádání krajiny Vychází z vyhodnocení aktuálního stavu krajiny. Území obce bude využíváno při zachování a ochraně přírodních potenciálů zejména jako území pro bydlení, rekreaci, zemědělskou prvovýrobu a vodní hospodářství. Plochy pro služby, obchod, řemesla a pro území a sídlo nezátěžovou výrobu budou vázány na zastavěnou část sídla a plochy stávajícího střediska výroby. Navržené zóny – plochy s rozdílným způsobem využívání s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití podle vyhl. č. 501/2006 Sb. hlava II.) - funkční zóny - pokrývají beze zbytku celé katastrální území obce. Zonace je rozvedena v kapitole č. 6, včetně podmínek pro změny využití ploch. Návrh neurbanizačních změn (bez návrhu zastavitelných ploch) v neurbanizovaném území sleduje zájmy a cíle ochrany krajiny, zvýšení její pestrosti a stability. Katastrální území Strachotína je výrazně diferencováno do dvou krajinných typů. Severní, větší část katastru je souvisle zorněna a intenzivně zemědělsky využívána. Součástí zemědělsky obhospodařovaných ploch jsou i trvalé kultury, především vinohrady. Krajina je jen minimálně členěna dřevinou vegetací, kterou tvoří dožívající aleje kolem silnic a některých polních cest v SZ cípu katastru. Druhý krajinný typ, pokrývající menší jižní část území, je krajina vodní. Na řešený katastr zasahují Dolní novomlýnská nádrž, Věstonická nádrž a Strachotínský rybník. Z abiotického prostředí a zbytků přírodě blízkých vegetačních formací vyplývá, že katastr Strachotína patří do 1. dubového vegetačního stupně. Z trofických kategorií má největší zastoupení mezotrofně bazická meziřada BD. Podmáčené části plochých niv a bezprostřední okolí vodních toků přechází do mezotrofně nitrofilní meziřady BC. Z hydrických řad naprosto převládá normální hydrická řada (3), v potočních nivách a podmáčených částech jsou lokalizovány segmenty hydrické řady zamokřené (4) a mokré (5). Uvedené nadstavbové jednotky geobiocenologické typizace, tedy určitý vegetační stupeň, určitá trofická a hydrická řada vytváří rámec určitých ekologických podmínek, na který je vázána i určitá přírodní potenciální vegetace. Tento rámec se nazývá skupina typů geobiocénů. Katastr Strachotína lze diferencovat do následujících STG: 1 BD 3: Ligustri-querceta (doubravy s ptačím zobem) 1 BD 1-2: Ligustri-querceta humilia inferiora (zakrslé doubravy s ptačím zobem nižšího stupně) 1 BCD 5: Alni-saliceta inferiora (olšové vrbiny nižšího stupně) Ze zastoupení STG v řešeném území vyplývá, že hlavní dřevinou přírodních lesních společenstev by byl dub zimní, vtroušeně i dub pýřitý a dub cer. Přidružovaly by se habr obecný, lípa malolistá, javor babyka, jilm menší, jeřáb břek a oskeruše. V bohatém keřovém patře by byly zastoupeny ptačí zob obecný, dřín, brslen bradavičnatý, kalina tušalaj, klokoč zpeřený, svída krvavá, * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 40

řešetlák počistivý a hlohy. V trvale zamokřených částech území by porosty tvořily především vrba bílá s příměsí olše lepkavé, jasanu ztepilého a úzkolistého. Z keřů by zde rostla hlavně vrba popelavá. Současný stav vegetace Z rozboru aktuálních vegetačních formací a jejich rozložení v krajině vyplývá řada negativních skutečností, zejména: a) Trvalé vegetační formace jsou v minimálně zastoupeny. b) Dolní novomlýnská nádrž má vysokou hráz, těleso hráze i travnatý manipulační prostor za ní je zcela bez porostů dřevin. Umělé stejnověké výsadby na hrázi poblíž přečerpávacích stanic u obce mají příměs nežádoucích alochtonních druhů keřů (pámelník, netvařec, zimolez tatarský, čimišník) c) Vodní toky, protékající řešeným územím (Popický potok s levostranným přítokem, výtok ze Strachotínského rybníka) jsou napřímené, zahloubené, Popický potok je zčásti ohrázovaný. d) Břehové porosty kolem Strachotínského rybníka a toku, který z něj vytéká jsou jen z části přírodě blízké. Kromě vrby bílé, topolu bílého, jasanu ztepilého i úzkolistého, dubu letního, jilmu habrolistého a javoru babyky je v porostech zastoupena řada nepůvodních druhů, kterými jsou topolové kultivary, trnovník akát, javor jasanolistý, jírovec maďál. f) Severní břeh Strachotínského rybníka je negativně ovlivněn výstavbou odpočívadel, přístřešků a výsadbami okrasných dřevin. f) V porostech na prudkých svazích nad vinnými sklepy se začíná kromě akátu šířit silně zplaňující pajasan žláznatý (Ailanthus altissima e) Vlivem splachů z polí dochází k ruderalizaci bylinných lemů cest a břehových porostů.

-

-

-

Pro zlepšení současného stavu vegetačního krytu jakožto významné krajinné složky, podmiňující ekologickou stabilitu i atraktivnost rázu krajiny, je třeba zejména: Realizovat chybějící části ÚSES. Veškeré mladé výsadby důsledně chránit proti okusu zvěří. Břehové porosty obhospodařovat plynule, jednotlivým výběrem, žádoucí je zvýšit jejich druhovou i věkovou heterogenitu. Ve výsadbách nahradit nevhodné druhy (topolové kultivary, javor jasanolistý, trnovník akát) domácími dřevinami. Popický potok a jeho levostranný přítok jsou lemovány hlavně travinobylinnými porosty s vysokým zastoupením rákosu, v jeho bezprostřední blízkosti vznikají trvale podmáčené plochy s halofytními druhy. Tyto biotopy jsou hlavně ornitologicky velmi cenné a je nutno je zachovat. - Podél silnic postupně obnovit dožívající aleje; pro tyto oboustranné aleje by měl být Komplexní pozemkovou úpravou vymezen dostatečně široký pozemek tak, aby výsadby splňovaly platné normy pro výsadby u komunikací. Podél hlavních polních zpevněných cest vysadit s ohledem na průjezdnost pro zemědělskou mechanizaci alespoň jednostranné aleje dřevin (včetně ovocných). Vhodnými dřevinami pro zemědělskou krajinu v 1.vegetačním stupni jsou ze stromů např. dub zimní (Quercus petraea), lípa srdčitá (Tilia cordata), javor babyka (Acer campestre), u polních cest je vhodné vysazovat i ovocné dřeviny - třešeň ptačí (Prunus avium), hrušeň obecnou (Pyrus communis), ořešák (Juglans regia). Nepřipustit další výsadby nepůvodních dřevin jako je akát (Robinia pseudoacacia), javor jasanolistý (Acer negundo), křížence topolů (Populus x canadensis) nebo kustovnice (Lycium sp.). - V umělých výsadbách kolem dolní novomlýnské nádrže postupně likvidovat nevhodné druhy, jako je netvařec křovitý Amorpha fruticosa), zimolez tatarský (Lonicera tatarica), čimišník obecný (Caragana arborescens). Zavčas důsledně likvidovat pajasan žláznatý v porostech nad vinnými sklepy. Zachovat a podporovat biodiverzitu především ve vymezené zóně priority ochrany přírody. Vymezení zóny s prioritou ochrany přírody a krajiny Řešené území je od neolitických dob osídlené a měněné lidskou činností. Současná krajina má v důsledku intenzivního velkoplošného zemědělství jen minimum ploch se zachovalými trvalými vegetačními formacemi. Nejcennější části krajiny (mozaika lužních lesů, mokřadů a luk) zanikly pod hladinou vodního díla Nové Mlýny. Z tohoto důvodu je rozloha zón s prioritou ochrany přírody * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 41

a krajiny malá. Zónu s prioritou ochrany krajiny tvoří především všechny stávající a navrhované části územního systému ekologické stability krajiny. Do této zóny byl zahrnut i Strachotínský rybník, navazující na PR Věstonická nádrž. Hodnoty krajiny Katastrální území Strachotína lze rozdělit do dvou nápadně odlišných krajinných typů. Severní polovinu území je tvořena intenzivně obhospodařovanou zemědělskou krajinou velkého měřítka s velmi malým podílem trvalých vegetačních formací. Kontrast tomuto území tvoří jižní část katastru zatopená novomlýnskými nádržemi. Z.5.2 Územní systém ekologické stability (ÚSES) Podkladem pro vymezení územního systému ekologické stability v zájmovém území byly územně analytické podklady další dosažitelné územně technické podklady. Na základě terénního šetření byl místní ÚSES upřesněn a doplněn zejména o nezbytné interakční prvky, byl koordinován se zapracováním společných zařízení v rámci probíhajícího projektu souhrnné pozemkové úpravy. Z. 5.2.1 Nadregionální a regionální ÚSES Střední Věstonická nádrž je vymezena regionálním biocentrem. Nadregionálního biokoridor je veden při jižním břehu stávající vodní plochy Dolní novomlýnské nádrže. Navrhovaný ÚSES v katastru Strachotína vymezuje v souladu s dlouhodobě sledovanou koncepcí MŽP biokoridor po severním břehu Dolní nádrže v parametrech, podporujících ekologické funkce Dolní nádrže. LBK 1 a LBK 6 jsou vymezeny v šířce 40 metrů, do trasy lokálního biokoridoru LBK 1 jsou po 750 metrech vložena lokální biocentra (LBC 8 a 9) – vše pro podporu ekologických funkcí, tvoří jistou „náhradu“ za luh, zatopený vodním dílem, které takto organicky začleňuje do krajiny. Rozloha mokřadních lokálních biocenter je navržena v minimálních metodikou stanovených parametrech (1 ha). Z.5.2.2 Lokální (místní) ÚSES Lokální územní systém ekologické stability krajiny je trasován ve třech větvích podél vodních toků. Severním okrajem novomlýnských nádrží jsou trasovány lokální koridory č.1 a 6 (v šíři 40 metrů pro variantu vedení NRBK severním okrajem nádrže) s vymezenými lokálními biocentry „Pod Kraví horou“, „Zahrady“, "Za hrází", "Pod sady" a "U rybníka". a 7 s a chybějícím biocentrem „Zadní lajtny“, které převážnou částí zasahuje na katastr Pouzdřan. Druhá větev lokálního ÚSES přechází z Poudřanského katastru a ve směru SZ-JV obchází zastavěné území obce. Koridor č.5 je veden stávající dřevinami lemovanou svodnicí, LBK 4 je z větší části navržen na orné půdě. K dodržení prostorových parametrů bylo na této větvi doplněno lokální biocentrum č.5 „Na Pouzdřansku“. Stejným směrem (SZ-JV) přechází z katastru Popic na řešené území třetí větev lokálního ÚSES. Je vedena Popickým potokem a jsou na ní vymezena lokální biocentra „Ptačí vrch“ a „Na Tálinkách“ Interakční prvky MÚSES jsou navrženy jen tam, kde je jejich rozmístění jednoznačně dáno, tj. podél stávajících silnic a některých hlavních polních cest. Funkci významných interakčních prvků plní trvale podmáčené plochy v bezprostřední blízkosti toků, zarůstající halofytní travinobylinnou vegetací. biocentra - charakteristika vymezených biocenter: V řešeném území je vymezeno devět lokálních biocenter, z nichž většina jsou biocentra kombinovaná - zahrnují společenstva dřevinná, ale i části vodních toků případně travinobylinné porosty s halofyty.


stránka č. 42 Prvek

Název

LBC 1

Pod Kraví horou

Popis

Ohrázovaný Popický potok, trvale zamokřené plochy lemované porosty s převahou vrby bílé a travinobylinné porosty s dominancí rákosu. LBC 2 Na Tálinkách Trvale podmáčená část bloku orné půdy a ohrázovaný Popický potok se skupinou javoru jasanolistého.

LBC 3

Ptačí vrch

Okraj rozlehlého bloku orné půdy, ohrázovaný napřímený Popický potok. LBC 4 Zahrady Mozaika vodních ploch, porostů dřevin (vrba bílá, topoly, jasan s podrostem keřů), rákosin a kosených travinobylinných porostů. LBC 5 Na Periodicky mokrá svodnice lemovaná Pouzdřansku porostem vrby bílé, akátu, ořešáku, třešně, myrobalánu, jilmu habrolistého, trnky obecné, bezu černého, růže šípkové a chmele. V okolí orná půda. LBC 6 Zadní Lajtny Prudké svahy nad Věstonickou nádrží s porostem dubu, babyky, akátu, jilmu, pajasanu, ovocných stromů a keřů. Nad svahem orná půda. LBC 7

U rybníka

Kulturní louka, podél toku břehový porost s převahou vrb

LBC 8

Pod sady

LBC 9

Za hrází

Podmáčená plocha na orné půdě zarůstající orobincem širokolistým. Orná půda.

Návrh opatření

STG

Ponechat samovolnému vývoji, zvážit zrušení ohrázování toku.

1 BCD 5

Odstranit javor jasanolistý, zrušit 1 BCD 5 levobřežní hráz toku. K toku vysadit skupiny olší, vrby bílé a střemchy, zbytek ponechat pro rozvoj travinobylinných společenstev s halofyty. Osázet dřevinami ze společenstva 1 BD 3 doubrav s ptačím zobem. Z porostů postupně vybírat topol 1 BCD 5 kanadský a další nepůvodní druhy. Zachovat současnou mozaiku biotopů. Na svodnici vytvořit mokřad 1 BD 3 a prostor k zachycení větších vod. Na orné půdě vysadit dřeviny ze společenstva doubrav s ptačím zobem. Důsledně zlikvidovat pajasan. Část 1 BD 1-2 na orné půdě osázet dřevinami ze společenstva zakrslých doubrav s ptačím zobem (již na katastru Pouzdřan). Břehový porost udržovat 1 BCD 5 jednotlivým výběrem, louku nehnojit, pravidelně kosit. Ponechat samovolnému vývoji. 1 BCD 4-5 Osázet dřevinami dle STG.

1 BCD 4-5

Rozloha v k.ú. (ha) stav návrh 20,56

20,56

5,5

5,2

0

4,03

6,4

6,4

0

1,05

0,55

0,55

1,75

1,75

0

1,82

0

1,59

biokoridory - charakteristika Většina biokoridorů je trasována stávajícími trvalými vegetačními formacemi, které v řešeném území představují především břehové a doprovodné porosty vodních toků. Vzhledem k tomu, že je šířka těchto formací proměnlivá, tak místy přesahuje minimální parametry, stanovené metodikou. Biokoridor č.4 bude muset být založen výsadbou na orné půdě. Šířka tohoto biokoridoru bude minimálně 15 metrů. Biokoridor 1 (rozdělený vloženými mokřadními biocentry na úseky a, b, c) a LBK 6 jsou vymezeny v šířce 40 metrů. Prvek LBK 1a

Název LBC 4 – LBC 8

Návrh opatření STG Ve stávajících porostech provádět jen sanitární výběr, 1 BCD 5 postupně nahrazovat nepůvodní druhy dřevin. LBK 1b LBC 8– LBC 9 V břehovém porostu provádět sanitární výběr, postupně 1 BCD 5 nahrazovat nepůvodní druhy dřevin. LBK 1c LBC 9 – LBC 1 Postupným výběrem nahrazovat nepůvodní druhy dřevin. 1 BCD 5 LBK 2 LBC 1 – LBC 2 Stávající travinobylinné porosty s rákosem doplnit jen 1 BCD 5 několika exempláři vrby bílé nebo střemchy obecné LBK 3 LBC 2 – LBC 3 Stávající travinobylinné porosty s rákosem doplnit jen 1 BCD 5 jednotlivými exempláři vrby bílé, jilmu habrolistého nebo střemchy obecné LBK 4 LBC 4 - LBC 5 Založit výsadbou na orné půdě (dřeviny ze společenstva 1 BD 3 doubrav s ptačím zobem) LBK 5 LBC 5 – hranice k.ú. Stávající porost doplnit do požadované šíře výsadbami 1 BD 3 Pouzdřany dřevin ze společenstva doubrav s ptačím zobem LBK 6 LBC 4 – LBC 6 Ve výsadbách podél toku provádět postupný výběr, 1 BCD 5 zaměřený na likvidaci nepůvodních druhů dřevin LBK 7 LBC 6 - LBC 7 Stávající břehový porost Strachotínského rybníka udržovat 1 BCD 5, 1 BD jednotlivým výběrem, likvidovat nepůvodní druhy dřevin 3 LBK 8 LBC 2 – k.ú. Stávající travinobylinné porosty s rákosem doplnit 1 BCD 5 Hustopeče několika exempláři vrby bílé nebo střemchy obecné, 1 BD 3 v S-části založit výsadbou na orné půdě (dřeviny ze společenstva doubrav s ptačím zobem) * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

Délka (m) stav návrh

710

710

680

680

700 600

700 600

550

550

360

1 600

870

870

680

680

1 720

1 720

0

2 000

stránka č. 43

Z.5.2.3 Interakční prvky Interakční prvky vymezené mimo zónu ochrany krajiny jsou rovněž důležité pro zachování krajinných hodnot v území. Stávající interakční prvky, které jsou tvořeny především liniemi stromů podél silnic byly navrženy k obnově. Podél hlavních zpevněných polních cest jsou jako interakční prvky navrženy jednostranné aleje (s ohledem na provoz zemědělské techniky). U silnic je vhodnější vysazovat domácí vzrůstnější dřeviny (lípy nebo duby), podél polních cest je vhodné vysazovat stromy ovocné. Za cenné interakční prvky je nutné považovat trvale zamokřené plochy, které vznikají v polích v bezprostřední blízkosti toků a které postupně zarůstají travinobylinnou vegetací s halofyty. V rámci návrhu ÚP byly doplněny jednoznačně dané interakční prvky podél silnic a polních cest, další je možno navrhovat v rámci komplexních pozemkových úprav v souladu s rozvržením půdní držby, realizací protierozních opatření, revitalizaci prvků krajiny aj. Všechny jeho vymezené prvky ÚSES je nutno plně respektovat a chránit. komentář, resp. odůvodnění řešení ÚSES Navrhovaný ÚSES se liší od ÚAP v následujících změnách: - levostranný přítok Popického potoka, který je v ÚAP zakreslen jako lokální biokoridor nemá na sousedním katastru obce Hustopeče návaznost a proto je v ÚSES Strachotína veden jako interakční prvek - trasa LBK 4 byla upřesněna s ohledem na plánovaný rozvoj obce. Lokální biokoridor oddělí zemědělský areál na východním okraji Strachotína od plánované výstavby (penzion pro seniory). V trase tohoto koridoru je nově vymezeno (s ohledem na dodržení metodikou stanovené prostorové parametry) lokální biocentrum LBC 5. - lokální biokoridor, vedený severním okrajem Dolní Novomlýnské nádrže je vymezen v šířce 40 m a jsou do něj po 750 metrech vložena hektarová mokřadní biocentra v souladu se záměry revitalizace lužní krajiny. Z.5.2.4 Významné krajinné prvky (VKP) Registrovaný významný krajinný prvek se v katastrálním Strachotín nenachází žádný. Do JZ okraje katastru zasahuje přírodní rezervace Věstonická nádrž, vyhlášená roku 1994. Podle zákona č. 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění jsou VKP ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udržení její stability. Jsou jimi lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy. Dále jsou jimi i jiné části krajiny, které zaregistruje orgán ochrany přírody jako významný krajinný prvek. Zejména se jedná o mokřady, stepní trávníky, remízy, meze, trvalé travní plochy, naleziště nerostů a zkamenělin, umělé i přirozené skalní útvary, výchozy a odkryvy. Mohou jimi být i cenné plochy porostů sídelních útvarů včetně historických zahrad a parků. Významné krajinné prvky mohou být registrované podle § 6 zákona č. 114/1992 Sb. Z.5.3 Ochrana krajinného rázu Krajinný ráz je spoluvytvářen volnou neurbanizovanou krajinou s pestrou šíří využívání a urbanizační činností. Složky přírodní, prvovýrobní a urbanizační by měly vytvářet model, předcházející střetům a narušování stability a hodnot krajinného prostředí. Je to jedním z cílů územního plánování. Vzhled krajiny v okolí Strachotína byl zásadně změněn výstavbou vodního díla Nové Mlýny. Dolní a střední nádrž, které zasahují na jižní a JZ část katastru, zatopila v roce 1980 velmi cennou mozaiku lužních lesů, mokřadů a luk. Vznikla krajina velkého měřítka, které však díky bezprostřední blízkosti dominantního masivu Pálavy nelze upřít vysokou atraktivitu. Návrh opatření v krajině: - Nové výsadby důsledně chránit před okusem zvěří. - pro oboustranné aleje podél silnic by měl být Komplexní pozemkovou úpravou vymezen dostatečně široký pozemek tak, aby výsadby splňovaly platné normy pro výsadby u komunikací. - Podél hlavních polních cest vysadit aleje dřevin v různorodé skladbě včetně ovocných. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 44

- Porosty podél Popického potoka a jeho přítoku, které jsou tvořeny především rákosinami tvoří spolu s podmáčenými plochami v polích ornitologicky jedinečné území. Z tohoto důvodu není jejich souvislé osázení dřevinami žádoucí. Vhodné jsou pouze výsadby soliter vrby bílé, střemchy nebo jilmu vazu. I taková společenstva lze považovat za funkční lokální biokoridory. - Nerozšiřovat výsadby nepůvodních dřevin jako je akát (Robinia pseudoacacia), pajasan žláznatý (Ailanthus altissima), javor jasanolistý (Acer negundo) nebo kustovnice (Lycium sp.). - V umělých výsadbách kolem dolní novomlýnské nádrže postupně likvidovat nevhodné druhy, jako je netvařec křovitý Amorpha fruticosa), zimolez tatarský (Lonicera tatarica), čimišník obecný (Caragana arborescens). - Do břehových porostů Strachotínského rybníka (především v části přiléhající k vinným sklepům) nepřipustit výsadby jehličnatých a okrasných dřevin. - Údržbou polních cest zachovat průchodnost krajiny pro pěší. Doporučená opatření v urbanizovaném území: - Záměry zástavby v urbanizovaných plochách přizpůsobit kontextu krajiny, nevytvářet rušivé dominanty, formy zástavby a způsoby využívání. Z.5.4 Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny v okolí Strachotína je limitovaná bariérou rozlehlých novomlýnských nádrží. Současná síť pěších cest a značených cyklostezek je v této turisticky atraktivní oblasti ve vinařském kraji v zásadě dostatečná, je dílčím způsobem doplněna. Prostupnost krajiny navrhujeme regulovat prostřednictvím komplexního informačního systému v krajině, provázaného na úpravy atraktivit krajiny pro turistiku, zejména pěší a cykloturistiku, obdobně je třeba regulovat prostupnost krajiny pro pohyb cyklistů, koní apod. po nezpevněných cestách v zóně ochrany krajiny. Doporučujeme zpracovat komplexní studii s návrhem postupných úprav včetně návrhu osazení mobiliáře. Pro zvýšení prostupnosti krajiny je navrženo doplnění systému dopravy - viz kapitola č. 4.1. Při realizaci navrhovaných biokoridorů je nutné ponechat při oplocování těchto výsadeb průchody pro zvěř. Z.5.5 Protierozní opatření Jsou řešena v kapitole č. Z.4.4.6. a systémem regulativů - kapitola 6.2., organizační opatření a uspořádání zemědělské krajiny bude řešeno v rámci souhrnných pozemkových úprav. Navržené výsadby chybějících částí ÚSES a liniové zeleně přispívají k protierozní ochraně. Podél polních cest jsou z provozních důvodů navrhovány jen jednostranné aleje, pro jejichž výsadbu by měl být podél cesty vyčleněn travnatý pás o šířce alespoň 2 metry. Z.5.6 Ochrana před povodněmí Ochrana před povodněmi formou územně plánovacích opatření není v zájmovém území aktuální vzhledem k charakteru vodních toků a poměrům v území. Proti důsledkům přívalových srážek je aplikován systém revitalizačních opatření v krajině podle dříve přijaté koncepce (viz kapitola 4.4.7), tento systém je částečně modifikován a zapojen do ÚSES. Způsob zemědělského využití krajiny okolí obce a odtokové poměry vyžadují opatření, která byla v rámci řešení katastru obce navržena. Z.5.7 Rekreace v krajině Rekreace v krajině katastru obce Strachotín je jednou z významných složek vyváženého funkčního využívání území, její rozsah je regulován s ohledem na ochranu přírody a krajiny podle kapitoly (6), (3.2.2.) a (4.1.7). Důvodem je ochrana ploch s prioritou ochrany krajiny, její stabilita a ochrana území a jeho dílčích složek před devastací, potenciálně možnou neuměřeným nebo pro stabilitu nevhodným způsobem využívání. Pěší turistika je přípustná v celém katastru, včetně umístění mobiliáře na uzlových, odpočinkových * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 45

a vyhlídkových bodech. V JZ části území, zasahující do PR je nutné respektovat regulativy orgánů ochrany přírody a krajiny. Cykloturistika je přípustná pouze po dopravním skeletu podle hlavního výkresu Ib, v zóně priority ochrany krajiny s regulací v souladu s principy ochrany přírody a krajiny resp. regulativy regulativy orgánů ochrany přírody a krajiny. Rekreační objekty v plochách (ve smyslu vyhl. č. 501/2006 Sb. §2 písm. b, c) ve volné krajině mimo plochy ÚP respektované (zastavěné území) jsou nepřípustné. Z.5.8 Dobývání nerostů (a podobně) Územní plán registruje a respektuje plochy, pro dobývání nerostů - ložisko nevýhradních štěrkopísků - viz výkres 1b, a dále respektuje průzkumné území MND, a.s. „PÚ Svahy Českého masivu“, ve kterém beze zbytku leží. Není evidován dobývací prostor. Nejsou navrhována žádná ÚP opatření. Z.5.9 Lesní prvovýroba Plochy lesní prvovýroby se v řešeném území nevyskytují Z.5.10 Zemědělská prvovýroba Při zemědělském hospodaření v krajině je nezbytné zohledňovat její stabilitu a polyfunkčnost, zejména vztah k ochraně přírody a krajiny, obytným a rekreačním funkcím a hodnotám. ***

Z.6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - SYSTÉM REGULATIVŮ s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách)

Systém regulativů je průmětem urbanistické koncepce do nástrojů pro její realizaci. Metoda vymezení systému regulativů v hierarchii nadřazení funkční priority zóny (je to jakési vymezení na "ústavní úrovni" řešeného území obce) umožňuje generalizaci ÚP zejména při převodu do GIS měřítek, aniž by se vytrácela podstata základního funkčního členění území a z toho vyplývající funkční priority. Zejména při pestřejší skladbě různých funkčních ploch např. v urbanizovaném území se urbanistická podstata územního členění při použití jiných metod (např. "klasických" s členěním na např. bloky či provozní plochy) může vytrácet, popř. se stávat "méně zřetelnou". Nižší úrovně systému regulativů základní funkční členění doplňují, v každé definované funkční zóně je v textu (podle požadavku vyhl. č. 501/2006 Sb.) definováno spektrum (vějíř) regulativů úrovně B (funkčních typů) v hierarchii „přípustné“, „podmíněně přípustné“ resp. „nepřípustné“, což dává možnost polyfunkčního využívání zón v definovaném spektru. Z.6.1. Regulativ A - základní funkční regulativ - zóna - f. zonace území - regulativ úrovně "A" Návrh funkčního využití ploch je zakreslen ve výkresové dokumentaci - hlavní výkres 1b. Navržená funkční zonace vymezující plochy určeného prioritního funkčního využití, vychází ze strategie vymezení a respektování společensky (ve smyslu samosprávy i nepominutelných nadmístních zájmů) žádoucí dohodnuté priority ve spektru funkcí vycházejících z vyhl. č. 501/2006 Sb, hlava II., podle specifických podmínek řešeného území rozvinutých do specificky definovaných zón. Prohloubení diferenciace využití území obce formou vymezení funkčních zón směřuje k zajištění zájmů harmonického budoucího rozvoje obce (předcházení následným zásadním * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 46

funkčním střetům). Plochy s rozdílným způsobem využití - funkční zóny jsou označeny kódem, umožňujícím evidenční zatřídění - číselná složka kódu odpovídá paragrafu vyhlášky č 501/2006 Sb, podle nějž je funkční plocha – zóna vymezována): Tabulka T1.1 Označení plochy (zóny) kód

Název zóny

Funkční priorita zóny funkce

Typ zóny

poznámka

Obytná Centrální obytná

obytné obytné a obslužné, reprezentační rekreace, sport bez individuální rekreace rodinného typu rekreace, bydlení, ubytování, služby rekreační volné přírodní plochy s mobiliářem vinné sklepy

urbanizovaná urbanizovaná

-

urbanizovaná/ neurbanizovaná

-

urbanizovaná

lokalita S1

neurbanizovaná

lokalita R

bez bydlení

4a 4b

funkční plochy vyhl 501/2006 Sb. Hlava II §4 bydlení §4 bydlení

5a

§5 rekreace

Rekreační obecní

5b

§5 rekreace

5c

§5 rekreace

Smíšená rekreační Rekreační neurbanizovaná

5d

§5 rekreace

Vinné sklepy

6a

§6 občanského vybavení §7 veřejných prostranství §8 smíšené obytné

Občanské vybavenosti lesopark

obslužná, reprezentační

urbanizovaná/ neurbanizovaná urbanizovaná

veřejná zeleň

neurbanizovaná

bez parkování

Smíšená obytná

bydlení, občanská vybavenost, rekreace

urbanizovaná

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Výrobní

výroba, sklady

urbanizovaná

bez bydlení

Smíšená výrobní

čistá výroba, vázané bydlení, převážně VHS funkce velkých vodních ploch

urbanizovaná

-

neurbanizovaná

VD Nové Mlýny III

7a 8a 9a není vymezována

10a není vymezována

11a 12a 13a

§9 dopravní infrastruktury §10 technické infrastruktury §11 výroby a skladování §12 smíšené výrobní §13 vodní a vodohospodářské

Vodoospodářská

14a

§14 zemědělské

14b

§14 zemědělské

Zeměďělské prvovýroby Zahrad

14c

§14 zemědělské

Vinohradnická

15a

§15 lesní

Lesní prvovýroby Ochrany krajiny

není vymezována

zemědělská prvovýroba neurbanizovaná na ZPF, zemědělská neurbanizovaná malovýrobní prvovýroba¨v plochách zahrad Vinařská prvovýroba neurbanizovaná v krajinné struktuře produkční les neurbanizovaná polyfunkční ochrana krajiny, neurbanizovaná ekologická -

16a

§16 přírodní

17a

§17 smíšené nezastavěného území §18 těžby nerostů

-

-

-

-

§19 specifické

-

-

-

není vymezována

18a

-

-

lesní i nelesní

není vymezována

19a není vymezována

Odůvodnění vymezení plochy s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) jiných, resp. modifikovaných podle vyhl. 501/2006 Sb. Hlava II: 4b - Centrální obytná Funkční podstatou zóny je bydlení v jádru obce a ostatní činnosti, bydlení a funkci centra podporující. Smyslem vymezení tohoto typu ploch (zóny) je uvědomělá ochrana historického jádra * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 47

a stopy sídla, tvořící jeho společensko-obslužné jádro a nesoucí jedinečné urbanistické hodnoty. Nacházejí se zde historicky cenné, i když někdy dosud nedoceněné objekty původních obytných staveb, které je vhodné zachovat. Prostor centrální obytné zóny tvoří základní veřejné prostranství, zahrnující kromě veřejného prostoru i přilehlé stavební soubory. 5b smíšená rekreační Polyfunkční potenciál areálu Pískovny a interakce na stávající urbanizované i neurbanizované plochy se odráží v návrhu specifické zóny s převažující rekreační charakteristikou. 5c rekreační neurbanizovaná Smyslem vymezení zóny je podpora přilehlé zóny vinných sklepů a smíšené rekreační nabídkou volných neurbanizovaných ploch pro relaxaci v přírodním prostředí, když zóna vinných sklepů je do jisté míry v současné době „přehřátá“ ve smyslu velké kapacity objektů bez proporcionálního řešení volných přírodních ploch, ploch a režimu parkování a neexistence vodovodu a kanalizace v převážné části zóny. Předpokládá se možnost vybavení mobiliářem, doporučeno je zpracování studie, která prověří potenciál vymezené lokality. 5d vinné sklepy Smyslem vymezení zóny je podpora malovýrobního vinařství a svébytné lidové kultury, tradic a rekreace, na malovýrobní vinařství vázaných. Malovinařství je v podmínkách jihomoravských obcí především specifickou formou aktivní rekreace a relaxace, nikoli prvoplánovým vinařským byznysem. Ve Strachotíně se vyvinul specifický typ smíšené zóny malovýrobních vinných sklepů, kde se vyskytují původní vinné sklepy, sklepy s obytnými nadstavbami a nadsklepní penziony. Pro ochranu specifických hodnot i funkční a provozní diferenciace území, zajišťující harmonické provozní vztahy a udržitelný rozvoj je nežádoucí pronikání a rozvoji čistě obytných staveb, které nesou jiné funkční nároky a v zóně vinných sklepů vytvářejí potenciální funkční a provozní střety. 7a - lesopark Smyslem vymezení je vytvoření specifické formy umělého přírodního parku jako předprostoru pro navrhovanou aktivitu občanské vybavenosti – domova pro seniory. Předpokládá se neurbanizovaný charakter převážně přírodní plochy s mobiliářem pro pobyt venku a relaxaci 8a - smíšená obytná Smyslem vymezení zóny je využití specifického polohového potenciálu a podpora rekreačního potenciálu území, nabídka obslužných funkcí (služby, sport, rekreace, vázané na obytné potenciály obce). 11a - výrobní Smyslem omezení využití některých lokalit pro logistiku, resp. fotovoltaiku sleduje cíl podpory vzniku pracovních příležitostí a výroby s vyšší přidanou hodnotou, předchází vyčerpání takto navržených ploch urbanizovaného charakteru pro činnosti, které požadované atributy nenesou a v důsledku vyvolávají tlak na další rozšiřování zastavitelných ploch a zabírání zemědělské půdy. 11b - smíšená výrobní Smyslem vymezení zóny je podpora polyfunkčnosti vázané na obytné potenciály obce s možností rozvoje řemesel, výrobních služeb a ve vymezeném sektoru vázaného bydlení. Tvoří přechodový článek obytné zóny do krajiny, resp. do poloh se sníženou kvalitou životního prostředí (např. výrobní zóna - 11a). Omezení využití pro logistiku sleduje cíl podpory vzniku pracovních příležitostí a výroby s vyšší přidanou hodnotou, předchází vyčerpání takto navržených ploch urbanizovaného charakteru pro činnosti, které požadované atributy nenesou a v důsledku vyvolávají tlak na další rozšiřování zastavitelných ploch a zabírání zemědělské půdy. 14b - Zahrad * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 48

Smyslem vymezení zóny je odlišení a zachování neurbanizovaných ploch zázemí sídla, podporující urbanistické i obytné hodnoty sídla, harmonizuje začlenění sídla do krajiny. 14c - Vinohradnická Smyslem vymezení zóny je podpora krajinářských a uživatelských hodnot pestré krajiny s převahou malého a středního vinohradnictví. Sleduje zachování specifického vinohradnického prostoru v pohledově exponované poloze v zázemí obce. Z.6.2 Regulativ B - podrobné funkční regulativy - (regulativ úrovně "B") Systém vymezení podrobných funkčních regulativů umožňuje vymezovat spektrum přípustných, podmíněně přípustných a nepřípustných funkcí (skupin funkcí, funkčních typů) v jednotlivých vymezených funkčních zónách. Systém vytváří pružný způsob (vějíř) využití umožňující aplikaci v praxi tak, aby některé plochy nebyly příliš atomizovány, resp. přeurčeny tam, kde to není nezbytné. Snižuje se tak i potřeba a četnost změn ÚP, pokud není dotčeno základní funkční členění - regulativ úrovně "A" - zonace. Prioritu má převažující způsob funkčního využívání vymezených funkčních zón (regulativ úrovně "A") s cílem zachování hodnot území a strategické stability využívání území (udržitelné způsoby využívání). Systém nenese obecný „příkaz" k úzkému, nebo naopak velmi obecnému funkčnímu vymezení a lépe vyjadřuje smysl regulace – v odůvodněných případech však takový způsob regulace umožňuje. Tabulka T2, obsahuje přehled všech použitých podrobných funkčních regulativů (též tzv. „funkčních typů“). Spektrum definovaných podrobných funkčních regulativů odpovídá specifikám obce a krajiny. Základní rozsah, obvyklý ve většině obcí je doplněn tak, aby pokrýval specifické podmínky obce a potřebu nezbytné účelné regulace. Ve výkresové části uvedené podrobné funkční regulativy odpovídají matrici podle plného textu kapitoly 6.2., tzn. že uvedeny jsou pouze ty, jejichž uvedení matrice vyžaduje. Hranice podrobných funkčních regulativů určuje věcné vymezení dané funkce s ohledem na měřítko tiskových výstupů (1 : 5000, resp.1 : 2000) a přesnost, resp. aktuálnost použitého digitálního mapového podkladu (poskytnutého pořizovatelem). Hranice je určena hranicí funkčních ploch, cestami, popř. regulační čarou, ve výkrese 2aa pouze regulační čarou. Obdobně lokalizace technických sítí odpovídá přesnosti poskytnutých podkladů v rámci ÚAP. Zjištěné nesoulady byly podle dostupných jiných profesních podkladů, terenních průzkumů a dalších informačních zdrojů upřesněny, odpovídají věcnému, nikoli měřickému usazení. Z.6.3 Regulativ C - prostorová (objemová) regulace - regulativ úrovně "C" Smyslem vymezení prostorové regulace není v území "projektovat stavby", ale vymezit základní rámec, ve kterém bude zástavba v plochách přípustná s ohledem na kontext - stávající charakter utváření a formování zástavby - zachování hodnot sídla - a s ohledem na ochranu obrazu krajiny. Ráz krajiny je m.j. formován i stavbami, které její obyvatelé a uživatelé v rámci své činnosti realizují. Prostorové (objemové) regulativy jsou navrženy v míře, která odpovídá přípustnému spektru nástrojů "prostorového uspořádání" podle současného výkladu nadřízeného orgánu ÚP. Rozsah přípustných nástrojů je takto omezen na obecné formulace v urbanistické koncepci (kapitola č. 3 ÚP) a dále výškové hladiny vyjádřené pouze podlažností staveb a charakterem zástavby. Za nepřípustné jsou považována jakákoliv další konkrétní kriteria. Z uvedených důvodů bylo od vymezení spektra dalších nástrojů upuštěno, i když to může vést ve svých důsledcích k nedostatečné ochraně hodnot v praxi a k negativním dopadům na obraz obce a krajiny. ad a - Zástavbový rytmus a řád sídla – je dán komplexními pozitivně působícími v kontextu historického vývoje sídla hodnotovými kriterii, která není přípustné v ÚP technicky exaktně specifikovat, obsahuje však zejména ukazatele podle informace, uvedené v kap. Z.6.5. ad b - výšková hladina zástavby - je základním nástrojem, formujícím sídlo ve vztahu k jeho vnitřnímu uspořádání a hodnotám obytného prostředí (ráz sídla – např. ochrana prostoru okolí * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 49

kostela se zázemím a centrálních prostorů sídla, měřítko zástavby ve vztahu k urbanizovaným plochám i působení sídla v krajině, spoluvytvářející krajinný ráz) - zástavba lokalit v pohledově exponovaných nebo významných polohách. Maximální úroveň vstupního podlaží do objektu je v sídle obvykle+60 cm nad terén v uliční frontě v centrální obytné zóně, 80 cm v ostatních polohách obytné zóny, beze změny jeho dosavadního charakteru při harmonickém uspořádání je respektována návaznost na okolní objekty. Vstup do objektu, viditelný z uličního prostoru, je řešen v blízkosti terénu. ad c - charakter zástavby – smyslem vymezení regulativu je uchování tradičních urbanistickoarchitektonických hodnot obytného prostoru sídla. Při volném charakteru (volně stojící jednotlivé domy či skupiny domů) doporučujeme zabezpečit odstup stavby od přilehlé hranice sousedního pozemku min. 4 m pro zachování uživatelských hodnot takového prostoru, jinak doporučujeme řešit zástavbu jako sevřenou, t.zn. řešit v proj. dokumentaci návaznost na okolní stavby na sousedním pozemku v uliční frontě. Důvodem je zajistit ekonomické využití prostoru mezi sousedními nemovitostmi a řešení řádu zástavby, eliminovat dopady individualistické bezradnosti na úzkých parcelách. ad d - hustota obytné zástavby - smyslem vymezení regulativu je ochrana před nevhodným typem zástavby s vysokým koeficientem zastavění (podřízenou např. výhradně utilitárním zájmům) nezbytné regulovat z důvodů zachování minimálních plošných a prostorových podmínek pro umístění rodinných domků, měřítka a rázu zástavby obce. Tuto regulaci podporuje i plošné vymezení sektorů ploch pro bydlení, kde je nepřípustné realizovat stavby pro bydlení v plochách, lze zde realizovat jejich příslušenství (cílem je i utvářet harmonické vztahy v obytné zástavbě – vymezení klidové části obytných ploch). ad e - intenzita zástavby, zastavitelnost pozemku - smyslem vymezení regulativu je ochrana hydrologického režimu - při návrhu nové zástavby je vhodné minimalizovat rozsah zpevněných ploch a nezvyšovat odtokový součinitel* dané lokality. Pro toto řešení je nezbytné při návrhu přísně dodržovat zásady povrchové retence, včetně budování retenčních prostorů v zelených plochách. U nově navržených RD se předpokládá s vyvedením dešťových vod ze střech s akumulaci za účelem dalšího využití, resp. retenci s řízeným vypouštěním, což zajišťuje zlepšování retenční schopnosti krajiny (§ 27 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, Hlava II, díl 1, §5, odst. 3). Při návrhu nové zástavby bude upřednostněno zasakování dešťových vod na pozemcích investorů a omezení povrchového odtoku kanalizací.

-

-

* Odtokový součinitel: Pro zjednodušení výpočtu odtoku se běžně používá metoda součinitel odtoku, ve které jsou ztráty množství odtoku (smáčení, výpar, infiltrace, povrchová retence) zakomponovány do empiricky stanovených hodnot odtokového koeficientu. Tento součinitel je možno definovat jako poměr mezi objemem odtoku a srážky za určitý časový interval. Koeficient odtoku používá racionální metoda a také metody z ní odvozené (Bartoškova, Máslova, atd.). Pro potřeby praxe byly stanoveny koeficienty odtoku pro jednotlivé typy ploch a pomocí těchto koeficientů je pak určován "střední koeficient odtoku" pro danou část povodí. Standardní stanovení odtoku dešťových vod touto metodou je popsáno v ČSN 75 6101 „Stokové sít a kanalizační přípojky“. Z.6.4 Regulativ D - Specifické funkční regulativy - regulativ úrovně "D" Z.6.4.1 Specifické regulativy pro zastavitelné plochy podle kapitoly 3.2 Specifické podmínky využití ploch, vymezených ÚP Strachotín sledují cíl komplexního řešení podle konkrétních podmínek každé lokality, které není účelné resp. nelze definovat obecně pro celé území katastru obce (i když jsou obecně obsaženy v některých formulacích zákona č. 183/2006 Sb. a prováděcích vyhlášek). Vytváří i odkaz na konkrétní kontexty řešení plochy, reflektuje praxi značné části projektantů staveb i pracovníků veřejné správy, kdy dochází k ignorování vzájemných vazeb v prostoru a možnému narušování resp. ignorování hodnot prostředí obce a krajiny. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 50

Z.6.4.2 Režim využití ploch (specifické regulativy ostatní) Systém odkanalizování - koncepce oddílného systému kanalizace odpovídá vývojovým trendům, ochraně primárních zdrojů a krajiny, zvyšování hygieny prostředí. Stavby v plochách budou řešeny minimálně způsobem, umožňujícím oddělování odpadních vod. Plochy chráněných staveb před hlukem z dopravy - požadavek uvedení regulativu vychází od orgánu ochrany hygieny a z legislativy. Klidové plochy obytné zóny, tvořené zahradami s přípustným příslušenstvím bydlení smyslem vymezení ploch je ochrana ploch zázemí frontální zástavby obce a zklidnění území takto vymezeného - tvoří klidovou část ploch s převažujícím funkčním využitím pro bydlení, nejsou však určeny pro rozvoj obytné zástavby, zahušťování, vytváření hnízdové zástavby apod. a to z důvodu zachování urbanistických hodnot území, historické urbanistické stopy sídla, nesoucí kvalitní podmínky pro venkovské bydlení. Může zde být příslušenství podporující bydlení, např. zahrady, s mobiliářem, bazény, altány apod. Vymezení regulativu má takto zamezit "vytěžování" ploch a závleku dopravy, cizorodých urbanizačních struktur a rušivých způsobů využívání, které ve svém důsledků narušují potenciální hodnoty sídla (a bydlení) i krajiny. Plochy dominantní zeleně - centrální park - smyslem je zajištění ochrany hodnot centrální obytné zóny v její ose, tvořící jedinečnost prostoru Výškové stavby - celé správní území obce se nachází v zájmovém území MO: OP RLP – Ochranném pásmu radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN a VN, retranslačních stanic, základnových stanic mobilních operátorů jen na základě stanoviska ČR – Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno ( dle ustanovení § 175 odst.1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu). V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren a výškových staveb nad 30 m nad terénem výškově omezena nebo zakázána – viz kap. Z.7.4. Zemědělské obhospodařování v plochách s aplikací protierozních opatření – vymezení režimu sleduje cíl ochrany ZPF před erozním smyvem a zadržení vody v plochách krajiny (snížení rychlosti a množství odtoku povrchových vod). Z.6.5. Stávající zástavbový rytmus a řád sídla Je reprezentován kriterii prostorového uspořádání, jejichž stručnou charakteristiku pro orientaci uvádíme: - charakter střech, otvory - na objektech v zónách obytných a rekreační převažuje tvar sedlových střech (zřídka s valbou či polovalbou) se sklonem min. 35°, max. 50° nad hlavním objemem stavby s oboustranně stejným sklonem i délkou střešních rovin (souměrné střechy), hřebenem v souladu s tradiční zástavbou rovnoběžným s obslužnou komunikací, s krytinou pálenou, případně napodobeninami z masivních materiálů, bez použití nestruktivních materiálů, např. tzv. „bonského či kanadského šindele“, eternitu, skolaminátových šablon apod. Objekty občanské vybavenosti, výroby a skladů nesou i odlišný typ střechy resp. krytiny a odlišné tvarosloví otvorů. Ve štítech obytných staveb v sevřené zástavbě, orientovaných přímo do uličního prostoru se obvykle nevyskytují loggie, balkony, francouzská okna. - Rovné střechy se v obci vyskytují spíše v trendové zástavbě 2. poloviny 20. stol, často bez harmonické kompozice a respektu, tyto hodnoty zástavby sídla spíše potlačují (v době svého vzniku tendenčně). - Vegetační střechy se v obci nevyskytují, podle konkrétních podmínek jsou považovány možné mimo dosah z veřejných prostranství centrální obytné zóny Objekty občanské vybavenosti, výroby a skladů nesou i odlišný typ střechy resp. krytiny a odlišné tvarosloví otvorů. - Vikýře k prosvětlení podkroví z veřejného prostoru nevytvářejí vystupující podlaží a střešní lodžie * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 51

či balkony - tyto tvaroslovné prvky se vyskytují mimo optický dosah z veřejného prostoru, obvykle se vyskytují v 1 úrovni v harmonické kompozici a rytmu. - uliční stavební čára - u sevřené zástavby je obvyklá souvislá sevřená linie zástavby podél obslužné komunikace v odstupu, daném historickou stopou. - materiály fasád v obytné zóně obce - u fasád, orientovaných do veřejného prostoru se obvykle nevyskytují z materiálů živičných, eternitových, skolaminátových, keramických interiérového charakteru, plastových, sklobetonu apod. - vstupní schodiště - se obvykle nevyskytuje formou předsunutého schodiště bez podstupnic („drůbeží typ“). - oplocení - oplocení v uliční frontě v sevřené obytné zástavbě se obvykle nevyskytuje. V obci se rovněž nevyskytuje rušivé vysoké oplocení (nad 1500 mm) izolujícího se bloku jedné obytné stavby nebo skupiny staveb s výjimkou dvorů smíšeného charakteru (např. s regulativem Vb). - ve veřejném prostoru - se obvykle nevyskytují balkony, orientované do hlavních veřejných prostorů. Objekty měření a regulace technické infrastruktury jsou obvykle zakomponovány do fasády staveb, resp. oplocení a nenarušují veřejná prostranství. Z.6.6 Zeleň - pro úpravu veřejných prostor v obci vč. předzahrádek doporučujeme užívat místních druhů dřevin či jejich kultivarů, s vyloučením zejména cizích konifer.

Z.7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření jsou vymezovány v minimálním nezbytném rozsahu pro zajištění a ochranu veřejných zájmů. Vymezené plochy resp. koridory mohou být dílčím způsobem upřesněny v lokalizaci, resp. trase na základě prověření technickou dokumentací (územně technickými podklady), zpracovanými nad měřeným polohopisem, zatímco ÚP je zpracován nad polohopisem, vydaným autorovi ÚP pro potřebu ÚP. Při vymezování VPS a VPO je tedy relevantní vymezení věcné, nikoli měřické. Vymezení VPS s vymezením předkupního práva – uplatnění vychází z požadavků samosprávy Strachotína, identifikace parcel byla provedena na základě informací od obce a náhledem do KN CUZK na webu, který má informativní charakter, projektant nemá možnost rozsah garantovat. Není k dispozici podrobnější dokumentace, ani geometrické vymezení, které by dovolovalo přesnou identifikaci se zárukou. Obecně je platná zásada, uvedená ve výrokové části ÚP, že specifikaci umístění veřejně prospěšných staveb je možno upřesnit ve vymezené podstatě dokumentací s podrobnějším řešením (US, RP, jiné ÚTP), resp. že rozsah VPS a VPO může upřesnit podrobnější dokumentace při zachování věcné podstaty vymezeného břemene. Z.7.1 Veřejně prospěšné stavby (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (§170 zák.183/2006 Sb.), Koridory pro dopravu a technickou infrastrukturu jsou vymezovány k zajištění dostupnosti veřejné infrastruktury (doprava a technické sítě) na úrovni obce (včetně zaokruhování systémů), k rozvojovým lokalitám návrhu ÚP, stávajícím urbanizovaným plochám i koridory pro prostupnost k lokalitám vymezených územních rezerv pro urbanizaci. Jsou obvykle součástí vymezených veřejných prostranství. Cílem je rovněž zvýšení dopravní prostupnosti krajiny a sídla, zejména pěší a účelové. Zaokruhování sítí technické infrastruktury sleduje vytváření podmínek pro zlepšení provozně-technických možností využití systému (řešení údržby a havarijních stavů).


stránka č. 52

Z.7.2 Veřejně prospěšná opatření (VPO), pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (§170 zák.183/2006 Sb.), Z.7.2. VR - Revitalizace VPO č. 24: smyslem návrhu je ochrana hodnot krajiny, zpomalení odtoku, zadržení vody v krajině, se současným posílením ekologické a krajinotvorné funkce. Návrh ploch je generelový, t.zn. že jednoznačně lze plochu vymezit podrobnější dokumentací na podkladě měřických výstupů. Návrh vychází z oborového koncepčního názoru. Úpravy, např. zádrže, hradítka, meandry apod, spolu se stabilizací koryta toku pomocí zeleně přinese zvýšení samočistící schopnosti. Zároveň bude zvýšena hodnota a atraktivita krajiny. Z.7.2.2 VV - Revitalizační vodní plochy, mokřady VPO č. 25: cílem návrhu je zvýšení stability vodního režimu, zvýšení pestrosti a polyfunkčnosti krajiny, zadržení vody v krajině, posílení ekologické a krajinotvorné funkce. Návrh ploch je generelový, t.zn. že jednoznačně lze plochy vymezit podrobnější dokumentací na podkladě měřických výstupů. Návrh vychází z podnětu samosprávy a vyhodnocení potenciálu místa. VPO č. 30: cílem návrhu je řešení retence (zadržení vody v krajině) a zpomalení odtoku (omezení soustředěného odtoku) formou kulturně-technických opatření nestavební povahy; cílové řešení je nezbytné navrhovat na základě podrobnějších pokladů, než kterými disponují zpracovatelé ÚP. Z.7.2.3 VO – ochranné příkopy VPO č. 26 – vymezení sleduje cíle ochrany sídla před přívalovými vodami ze sklonitých poloh a jejich regulované odvedení. Z.7.2.4 VU - ÚSES (územní systém ekologické stability) – biocentra, biokoridory, interakční prvek VPO č. 27 - ÚSES zahrnuje plochy nově navržených prvků lokálního (místního) systému, usazeného v konkrétní poloze v měřítku zpracování ÚP Strachotín podle schválených územně technických podkladů a na základě terenního a odborného prověření autorizovanou osobou. Stávající funkční, resp. částečně funkční prvky ÚSES nejsou navrhovány jako VPO (nenesou nároky na zásadní změnu způsobu využívání ploch, vyžadující použití institutu VPS a VPO). VPO č. 28 – Interakční prvek je vymezen na terenním zlomu Pískovny pod silnicí směrem na Pouzdřany, je zde zaznamenán sesuv a výskyt chráněných druhů živoichů (břehule). Z.7.3 Asanace - VA Nejsou v podmínkách obce Strachotín navrhovány, nejsou známé potřeby. Z.7.4 Požadavky civilní ochrany, požární ochrany, ochrana zvláštních zájmů Jsou pro zájmové území katastrálního území obce Strachotín zpracována ve smyslu požadavků, vyplývajících z platné legislativy: - vyhláška č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, - zákon č. 239/2000 Sb. o integrovaném záchranném systému a o změně některých zákonů (se změnami a doplňky zák. č. 320/2002 Sb.) s účinností k 1.1.2003, - vyhláška č. 380/2002 Sb. MVČR ze dne 9.8.2002 k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Požadavky Ministerstva obrany ČR, Vojenské a ubytovací správy (VUSS) Brno Celé území řešené předloženou územně plánovací dokumentací se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany: - OP RLP- Ochranném pásmu radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat podle ustanovení §37 zákona č.49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č.455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN a VN, retranslačních stanic, základnových stanic mobilních operátorů jen na základě stanoviska ČR – Ministerstva obrany,jehož jménem jedná VUSS Brno- viz. ÚAP – * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 53

jev 102. V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren a výškových staveb nad 30m nad terénem výškově omezena nebo zakázána. - Do správního území obce zasahuje zájmové území elektronického komunikačního zařízení Ministerstva obrany na stanovišti Mikulov: Ve vymezeném území do 10 km od stanoviště lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu výškových staveb (větrných elektráren, sil, základnových stanic mobilních operátorů aj.) jen na základě stanoviska ČR – Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu) - viz. ÚAP – jev 81. Výstavba výše určených typů staveb může být v uvedených zájmových územích ČR-MO omezena nebo vyloučena. - Do správního území obce zasahuje zájmové území Ministerstva obrany: Mikrovlnného spoje (elektronické komunikační zařízení včetně ochranného pásma) - zák.č. 222/1999 Sb., o zajišťování obrany ČR, zák.č. 127/2005 Sb., o el. komunikacích, zák.č. 49/1997 Sb., o civilním letectví. V tomto vymezeném území trasy mikrovlnného spoje (Fresnelova zóna) ze stanoviště Děvín - Hády lze vydat územní rozhodnutí a povolit nadzemní výstavbu jen na základě stanoviska ČR – Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu) - viz. ÚAP – jev 81. Požadavky HZS vycházejí z požadavků vyhlášky č. 380/2002 Sb., §20 a orgánu, zajišťujícího systém a organizaci civilní ochrany, Hasičského záchranného sboru (HZS) Jihomoravského kraje v Brně a požadují zabezpečení: - ochrany území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní, - zón havarijního plánování, - ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události, - evakuace obyvatelstva a jeho ubytování, - skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci, - vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce, - záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události, - ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území, - nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. - ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Zájmové území není ohroženo povodní, zátopové území není vyhlášeno. K omezení špičkových průtoků je v povodí vodních toků navržena revitalizace vč. víceúčelových nádrží. Obec Strachotín není významně ohrožena přívalovými srážkovými vodami z poloh nad obcí. Obec je ohrožena tzv. průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní – v případě havárie (protržení hráze) VD Nové Mlýny. Podle informací HZS JmK „Ochrana tohoto území je řešena v souladu s Metodickým pokynem odboru ochrany Ministerstva životního prostředí pro zpracování plánu ochrany území pod vodním dílem před zvláštní povodní č. 14 ze září 2005.“ Grafické vymezení území potenciálně ohroženého nebyla zpracována (modelována). - zóny havarijního plánování Zóny havarijního plánování stanovuje krajský úřad, odbor životního prostředí, eviduje a zabezpečuje je HZS JmK v Brně s řešením komplexních opatření vč. evakuace s ohledem na zák. 353/99 Sb a vyhl. 383/99 Sb, podle které se stanovují zóny ohrožení. Část zájmového území obce Strachotín je součástí vnější zóny havarijního plánování kolem areálu fy Flaga plyn, s.r.o. Hustopeče. OP a zóna vnějšího havarijního plánu, zasahující SV cíp řešeného území jsou respektovány. - ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Ukrytí obyvatelstva je řešeno s ohledem na potenciální zdroje ohrožení. Návrh ÚP požadavky naplňuje vytvořením technických a prostorových podmínek pro prostupnost * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 54

území a umožnění činnosti HZS. Improvizované úkryty (IÚ) se budují k ochraně obyvatelstva před účinky světelného a tepelného záření, pronikavou radiací, kontaminací radioaktivním prachem a proti tlakovým účinkům zbraní hromadného ničení v případě nouzového stavu nebo stavu ohrožení státu a v době válečného stavu v místech, kde nelze k ochraně obyvatelstva využít stálých úkrytů. IÚ se navrhují v souladu s plánem ukrytí v dosažitelných vzdálenostech k zabezpečení ukrytí obyvatelstva, jemuž nelze poskytnout stálé úkryty. IÚ se budují v mírové době k ochraně obyvatelstva v kterékoliv budově či objektu (sklepy i v patře) individuálně podle konkrétní situace v předem vybraných, optimálně vyhovujících prostorech, ve vhodných částech domů, bytů, provozních a výrobních objektů. Tyto prostory budou upravovány před účinky mimořádných událostí s využitím vlastních materiálních a finančních zdrojů fyzickými a právnickými osobami pro jejich ochranu a pro ochranu jejich zaměstnanců. Protiradiační úkryt, budovaný svépomocí (PRÚ-BS) je improvizovaným úkrytem (IÚ), využitelný za třech krizových stavů: 1. nouzového stavu 2. stavu ohrožení státu 3. válečného stavu Přehled stávajících PRÚ-BS je evidován samosprávou obce na obecním úřadě. Požadovaná kapacita je přibližně 1m na osobu. Lze doporučit, aby nově budované podsklepené objekty byly v zájmu majitelů domů řešeny tak, aby vyhovovaly podmínkám, kladeným na improvizované úkryty. Doběhová vzdálenost pro úkryty je 500 m, což odpovídá izochroně15 minut. - evakuace obyvatelstva a jeho ubytování, Organizační zabezpečení je nutno řešit na úrovni samosprávy, není řešitelné metodou územního plánu (ÚP). - skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci 2

Umístění skladů materiálu CO a humanitární pomoci je řešeno dle vyhlášky č. 380/2000 Sb., § 17. Sklady prostředků CO v obcích nebudou zajišťovány (materiály CO byly celoplošně staženy). - vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce. V obci nejsou a podle podmínek urbanistické koncepce ÚP nebudou využívány ani skladovány nebezpečné látky, z hlediska funkčního využití ploch, které řeší územní plán, není s dislokací skladů nebezpečných látek uvažováno. V případě možného výskytu takových látek v technologických procesech ve výrobních zónách je nutno tyto požadavky posoudit a řešit ve stavebním řízení s ohledem na urbanistickou koncepci ÚP (viz kapitola č. 3.1). Pro případné havarijní úložiště je nutno provést výběr dle povahy nebezpečných látek tak, aby nebyla dotčena obytná zóna obce (při respektování vlivu meteorologických podmínek), vodní zdroje, povrchové a podzemní vody. Organizační zabezpečení je nutno řešit v úrovni samosprávy, není řešitelné metodou ÚP. - záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklé při mimořádné události Práce organizuje obecní samospráva. Přípravu určených pracovníků obce pro řešení úkolů ochrany obyvatelstva při mimořádných událostech (MU) organizuje obecní úřad (OÚ) a Hasičský záchranný sbor (HZS) kraje. Při vzniku MU, jejíž rozsah je nad rámec možností obce, budou opatření zabezpečována z krajské úrovně. -nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií - sítě technické infrastruktury - pro zásobování vodou navrhujeme udržovat v provozu a vyhovující hygieně drobné a ostatní obecní zdroje vody, které je možno i přes stávající znečištění nouzově po úpravě (využít v případě mimořádných situací.) Pro nouzové zásobování obce pitnou vodou lze využít dovoz z nezasažené oblasti (cisterny, balená voda) - jedná se o organizační opatření, není řešitelné metodou ÚP. - dopravu - umístění resp. řešení důležitých místních komunikací musí zabezpečit jejich nezavalitelnost při rozrušení okolní zástavby. V případě, že zástavba hraničí s těmito komunikacemi, musí jejich šířka být minimálně [(V1+V2)/2 + 6]m, kde V1 a V2 je průměrná výška * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 55

budov po střešní římsu v metrech. Při jednostranné zástavbě se připočítávají 3 m namísto 6 m. - energetické zdroje lze nouzově nahradit dieselagregáty fy EON či HZS - jedná se o organizační opatření, není řešitelné metodou ÚP. ***

Z.8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb (VPS) a veřejně prospěšných opatření (VPO) pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou vymezovány Z.9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jejich prověření Z.9. 1. Plochy vymezené jako územní rezervy: Z.9.1.1 Rezervy pro plochy smíšené obytné: lokalita ozn. M

odůvodnění vymezení prostor je z hlediska vazby na obytnou, smíšenou obytnou v lokalitě C a výrobní zónu T1 a smíšenou výrobní T2 a dostupnosti technických sítí k urbanizaci potenciálně vhodný, plocha je v kompaktní poloze se zastavěným a zastavitelným územím, potenciál je využitelný zejména pro služby, podporující funkční priority řešeného území

Z.9.1.2 Rezerva pro sport a rekreaci: lokalita ozn. K4, K5 U hřiště

odůvodnění vymezení prostorová provázanost na stávající a návrhové lokality sportu a rekreace, možnost rozšíření ploch sportovišť a rozptylových klidových ploch (veřejná zeleň) v klidové poloze zázemí obce, která není vhodná pro intenzivní urbanizaci

Z.9.2 Koridory územních rezerv Z.9.2.1 Rezerva pro dopravu: lokalita

odůvodnění vymezení

Vysokorychlostní železniční trať „VRT“ je sledovanou koncepční trasou transevropských multimedálních koridorů, je součástí schválené PÚR, koridor byl v řešeném území i širším území ORP přesně usazen a stabilizován

-

Z.10. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování (a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti) Z.10.1 plochy plocha - označení

odůvodnění a cíle územní studie

D

Lokalita je pro bydlení využitelná podmíněně při koordinaci s řešením prostupnosti pro technické sítě a pěší dopravu podle přijaté koncepční vize a podmínek ÚP - zajištění prostupnosti území od rekreační zóny a ostatních stabilizovaných poloh obce. Zabezpečení prostupnosti zajišťuje pěší dostupnost lokalit K3, K4 ve stopě, podporující interakci vztahů sídla (bez potřeby obcházení okrajových poloh sídla). Lokalita je řešitelná variantně podle aktuálních požadavků a nároků na obytné plochy a velikost dílčích pozemků. Harmonizace s biokoridorem, vodotečí a plochami sportu zabezpečuje harmonický rozvoj a vytváření podmínek pro udržitelný rozvoj společensky významný prostor, sloužící rovněž pro kulturně-společenské akce, jeho koncepční formování a úpravy s provozními vazbami na ostatní funkční plochy je nezbytné komplexně prověřovat s ohledem na specifické požadavky polyfunkčního využití ploch centrálního bloku a dopravní podmínky území

veřejná prostranství centrální obytné zóny dle výkr. 1a


stránka č. 56 plocha - označení

odůvodnění a cíle územní studie

H

plocha zabezpečuje rozvojový potenciál pro obec významného prostoru hřbitova (pieta, reprezentace, pospolitost), jeho provázanost na aktivity obslužného charakteru; je třeba prověřit interakce s okolními plochami variantně v rámci nařízené územní studie je nezbytné prověřit potenciál využití; uspořádání a formu koordinovat resp. harmonizovat s areálem stávajícího sportoviště a okolními funkčními plochami. Plocha není určena pro rozvoj individuálních urbanizačních aktivit, je třeba prověřit a zajistit dopravní (vč. pěšího) propojení od centra obce a prostupnost k lokalitě D a rezervním plochám K4, K5. Regulovat je vhodné zastavitelnost plochy a kapacity navrhovaných zařízení; uspořádání lokality včetně řešení dopravy a technických sítí uvnitř), prostupnost a velikost jednotlivých pozemků pro dílčí funkční využití v přípustném spektru podle systému regulativů i objemové limity lze řešit variantně společensky potenciálně významný prostor, jeho koncepční formování a úpravy s provozními vazbami na ostatní funkční plochy je nezbytné komplexně prověřovat s ohledem na specifické požadavky předpokládaného využití pro sociální služby a lesopark potenciální význam je kromě malovinařské výroby, vázané rekreace, služeb i společenský a pro obec reprezentativní. Nezbytné je prověřit a koordinovat komplexní řešení dopravní a technické obsluhy i funkční diferenciaci, prověřit rozsah dílčích ploch i urbanisticko-architektonickou formu vybavení ploch s cílem zachování hodnot lokality

F1, K2, K3

X, Y

veřejná prostranství zóny vinných sklepů podle výkr. 1a

*** Odůvodnění lhůty pro pořízení územních studií Územní studie jsou nařízeny z důvodu nezbytnosti prověření urbanistické koncepce využití ploch, podmínek jejich urbanizace. Potřeba se v době platnosti územního plánu (s vymezenou urbanistickou koncepcí, vymezující podstatu) se časem nemění, při stanovení pevné lhůty hrozí marným uplynutím této lhůty vytvoření podmínek pro libovůli v nakládání s dotčeným územím s potenciální hrozbou vzniku nevratných změn v území, pro nějž byla podmínka prověření územní studií stanovena, popř. škod na hodnotách území s dalšími možnými negativními dopady (interakcemi) do okolních ploch, resp. celého správního území obce. Proto je třeba při aktualizaci ÚP lhůtu o další období, odpovídající shora uvedené situaci a potenciálním hrozbám prodloužit. Z.10.2 koridory Bez odůvodnění. Z.11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9 vyhl. č. 500/2006 Sb V podmínkách Strachotína nejsou vymezovány, nenachází se zde plochy, které by bylo nezbytné řešit regulačním plánem, při uplatňování urbanistické koncepce a systému regulativů je to nadbytečné s ohledem na charakter obce a jejích prostorů. *** Z.12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Etapizace vymezená pro plochu bydlení – lokalitu „D“ je stanovena na základě požadavku OŽP JmK z důvodu zájmů ochrany ZPFnení v podmínkách obce a v navrženém uspořádání návrhových ploch účelná, vlastnictví ploch a jejich rozsah to z pozice návrhu ÚP nevyžaduje Návrh etapizace může být výsledkem prověření ploch s nařízenou územní studií - viz kap. č. 10. ***


stránka č. 57

Z.13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Z.13.1 Územní plán obce Strachotín vymezuje: název - stavba, soubor staveb objekt a blok kostela

odůvodnění vymezení, poznámka dominanta obce a prostoru, významný reprezentativní prostor sídla areál bloku občanské vybavenosti v centru obce urbanisticky a architektonicky cenný prostor obce spoluurčuje ráz zástavby prostoru a spoluvytváří hodnoty sídla mateřská škola urbanisticky a architektonicky cenný prostor obce lokalita L lokalita ovládá místo, významný prostor sídla a krajiny, možné dopady na ráz obce lokalita X, Y významný prostor sídla a krajiny, možné dopady na ráz obce Vinařské dvory lokality V1, V2 lokality ovládají místo, specifické prvky ve volné krajině sportovně-rekreační areál významný reprezentativní prostor sídla blok hřbitova, lokalita H významný reprezentativní prostor sídla rozhledny (v případě realizace podle kapitoly č. 6) prvek ovládá místo, resp.krajinu

Z.13.2 Územní plán vymezuje urbanisticky cenné prostory: označení I

II III

IV

název, popis prostoru celek tvořený rozšířenou centrální obytnou zónou (část bloku kostela a lokality L) dle výkresu 1c

blok hřbitova a lokality H dle výkresu 1c sportovně-rekreační areál – lok. K1, K2 a K3 dle výkresu 1c

zóna vinných sklepů u Strachotínského rybníka s břehovými partiemi dle výkresu 1c

odůvodnění vymezení, poznámka historicky významná urbanistická stopa, reprezentující prostor sídla a jeho vývoj (náves s dominantním blokem občanské vybavenosti, okolí kostela s farou, obytná zástavba, volné plochy s centrální zelení, výletištěm, sochou a památníkem urbanisticky a architektonicky cenný prostor obce, významný společenský a reprezentativní prostor obce urbanisticky cenný prostor obce, významný společenský a reprezentativní prostor obce na přechodu urbanizovaných ploch do volné krajiny, charakter zázemí – vinohradnické trati a osa biokoridoru urbanisticky cenný prostor obce, významný společenský a reprezentativní prostor obce na přechodu urbanizovaných ploch do volné krajiny, přírodní charakter zázemí

charakteristika, předmět zájmu obce ad I : Respektovat dominantu kostela, funkční priority, zástavbový rytmus a řád, zachovat historickou stopu průčelí staveb v plochách s umístěním hlavního objemu v uliční stavební čáře, zachování maximální výškové hladiny staveb, v harmonickém kontextu s celkem i okolím, omezení hmotových dominant, regulace prostoru cizorodého tvarosloví a zásahů záporným způsobem měnící hodnoty prostoru. Parková úprava volných ploch, nezvyšovat podíl zpevněných ploch. Komponovat zeleň veřejných prostranství. Jedná se o historickou jádrovou část sídla s plochami občanské vybaveností. Tvořena je zástavbou se zachovalou urbanistickou stopou i tvaroslovím části staveb v harmonii s prostorovou konfigurací zástavby i terénu krajiny. Tyto atributy je vhodné při rekonstrukci nebo dostavbách respektovat. Některé stavby v tomto prostoru významným způsobem odrážejí nebo podmiňují hodnoty historické zástavby. Jde o urbanisticky a architektonicky usazené domy se zachovalou hlavní hmotou. Uvedený prostor a stavby spoluvytváří výraz obce, který je vhodné s ohledem na priority funkčního využívání území rozvíjet v souladu s kulturními hodnotami a tradicemi sídla. Smyslem vymezení je ochrana rázu zástavby obce a zachování charakteru rázovitých, pro obraz sídla významných staveb, resp. jejich charakteru při rekonstrukcích nebo náhradách. Pro využití a úpravu prostoru doporučujeme zpracovat podrobnou urbanisticko-architektonickou a sadovnickou dokumentaci řešící organizaci ploch, drobnou architekturu, technické prvky a ozelenění. ad II : Hřbitov sousedí nepřímo s centrální obytnou zónou. Širší území tvoří potenciální OP hřbitova v hloubce 100m. Respektovat klidový charakter hřbitova a jeho autonomní ráz prověřovat propojení s ostatní zástavbou, harmonicky případně podle potřeb rozšířit vlastní hřbitov i pro výhledové * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 58

potřeby, kompozice zeleně (parková úprava volných ploch), odclonění nesourodých stavebních ploch Prostor je nezbytné řešit územní studií s cílem harmonického řešení organizace ploch, regulovaného parkování, a generelu zeleně – lépe ve variantách. ad III : Respektovat převážně neurbanizovaný ráz na přechodu do přírodních ploch při toku, zachovat celistvost a veřejný charakter prostoru. Měřítko zástavby je nezbytné vždy podřídit kontextu krajinného prostoru. ad IV :V prostoru je nezbytné usilovat o zachování měřítka prostoru a jeho územních hodnot; je nezbytné řešit územní studií s cílem harmonického řešení organizace ploch, regulovaného parkování, a generelu zeleně. Cenné je jedinečné řadové uspořádání v krajinném kontextu. Je třeba zamezit naddimenzování staveb i kapacit prostoru (mají likvidační potenciál na hodnoty a stabilitu lokality, i interakcí k celku sídla). *** Z.14. Vymezení staveb, nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst.1 stavebního zákona Při splnění vymezeného systému regulativů a podmínek není účelné jejich vymezování. ***

II/4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo zadáním ÚP Strachotín vyžadováno, nebylo provedeno. Chráněná území a evidované plochy ochrany přírody jsou plně respektovány, jsou zahrnuty do návrhu ÚP. Vymezením zóny ochrany krajiny vytváří předpoklady a nástroje pro účinnou ochranu hodnot řešeného území s ohledem na jeho udržitelný rozvoj. ***


stránka č. 59

II/5. vyhodnocení vlivů předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) II/5.1. ZPF, VYHODNOCENÍ NAVRHOVANÝCH ZÁBORŮ Základní informaci o záměrech záborů ZPF umožňuje vymezení BPEJ (bonitované půdně-ekologické jednotky). Výpočet konkrétních případných odvodů je pak nutno provést podle skutečně zabírané plochy a příslušné BPEJ. Následující přehled půd a vyhodnocení POTENCIÁLNÍCH záborů ZPF je zpracován podle Metodického pokynu odboru Ochrany lesa a půdy Min. ŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb. o ochraně ZPF, ve znění zák. ČNR č. 10/1993 Sb. Nově vymezuje třídy ochrany zemědělské půdy vyhláška č. 48/2011 Sb. ze dne 22.února 2011. CENA ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY PODLE KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ (tato cena se využívá např. pro výpočet daně z nemovitostí) je pro Strachotín v roce 2012 10,61 Kč/m².

PŘEHLED LOKALIT, NAVRŽENÝCH PRO ZÁSTAVBU (URBANIZACI) označení odpovídá zákresu ve výkrese vyhodnocení potenciálních záborů ZPF v měř. 1 : 5 000 (č. 2c) VYZNAČENY A VYHODNOCENY JSOU PLOCHY obvykle od 0,1 ha č. způsob zábor zábor ZPF dle jednotlivých kultur * zábor ZPF dle tříd ochrany lok. využití celk. (plochy) (ha) (ha) (ha) orná

chmel

vin

zahr

sady

TTP

I.

II.

III.

IV.

investice do půdy (ha)

V.

bydlení 1,3 1,3 0 0 0 0 0 1,3 0 0 0 0 bydlení 0,9 0,9 0 0 0 0 0 0,9 0 0 0 0 bydlení 3,9 3,3 0 0 0 0 0 3,3 0 0 0,6 0 bydlení celkem 6,1 rekreace 0,7 0,7 0 0 0 0 0 0,4 0,3 0 0 0 4 sport rekreace 0,8 0,8 0 0 0 0 0 0 0,8 0 0 0 5 sport rekreace 1,2 0 0 0 0 0 1,2 1,2 0 0 0 0 6 neurbaniz. rekreace 2,3 0,1 0 0 0,3 1,3 0,4 2,3 0 0 0 0 7 smíšená rekreace0,05 0 0 0 0 0 0 0,05 0 0 0 0 8 vin.sklepy rekreace celkem 5,05 občanská 0,8 0,6 0 0,05 0,3 0 0 0 0,8 0 0 0 9 vybavenost občanská 3,1 3,1 0 0 0 0 0 3,1 0 0 0 0 10 vybavenost obč. vybav celkem 3,9 smíšená 0,7 0,7 0 0 0 0 0 0 0,7 0 0 0 11 obytná smíšená 1,1 1,1 0 0 0 0 0 0 1,1 0 0 0 12 obytná smíš. obyt. celkem 1,8 lesopark 2,8 2,8 0 0 0 0 0 2,6 0,2 0 0 0 13 lesopark celkem 2,8 vinařský 0,7 0 0 0 0 0,7 0 0,7 0 0 0 0 14 dvůr vinařský 0,3 0 0 0,3 0 0 0 0 0,07 0,23 0 0 15 dvůr výroba celkem 1,0 * - podíl ploch může být informativní podle evidence CUZK, nemusí odpovídat faktickému stavu využití – viz zdůvodnění

1 2 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU Návrh jednotlivých ploch vychází z urbanistické koncepce a prostorově - funkčních možností rozvoje obce. V podmínkách obce Strachotín jsou omezené možnosti rozvoje uvnitř zastavěného území - existují nevelké možnosti zahuštění stávající zástavby na úkor zahrad a v „prolukách“, popř. možnosti rekonstrukce stávajících zastavěných ploch. Urbanistická koncepce sleduje cíl rozvoje funkčních struktur zastavitelných ploch v návaznosti na stávající urbanizované plochy. Grafický zákres potenciálních záborů ZPF viz přílohu č. 2c. Zakresleny a vyhodnoceny jsou plochy obvykle od 0,1 ha výše. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 60

Lokalita č. 1 - plocha je zainvestována v souladu s ÚPN SÚ, z původně vymezené plochy jsou realizovány 2 RD. Lokalita organicky navazuje na stávající struktury urbanizovaného území obce, využita je v souladu s dlouhodobě sledovanou koncepcí v zásadě jediném směru, umožňujícím rozvoj obytné zóny obce. Vymezení plochy nenarušuje organizaci a využívání okolních ploch ZPF - v poloze mimo intenzivní prvovýrobní plochy, hospodárně nakládá s územím obce, srovnání s jiným řešením není účelné, jedná se o koncepční záměr, podporovaný komplexními podmínkami. Lokalita č. 2 - plocha je součástí dlouhodobě sledovaného koncepčního záměru ÚPN SÚ. Lokalita organicky navazuje na stávající struktury urbanizovaného území obce. Vymezení plochy nenarušuje organizaci a využívání okolních ploch ZPF - v poloze mimo intenzivní prvovýrobní plochy, hospodárně nakládá s územím obce, srovnání s jiným řešením není účelné, Jedná se o koncepční záměr, podporovaný komplexními podmínkami – m.j. posílením bezkolizní dopravní obsluhy s nápravou nevyhovujícího stavu (lok A – ul. Polní). Lokalita č. 3 – vymezená plocha umožňuje rozvoj obytné zóny sídla s ohledem na limitující podmínky a potenciály v ostatních směrech. Organicky navazuje na realizované a vymezené rozvojové plochy, které však nepokrývají předpokládané rozvojové potřeby obce. Podmínkou využití je prověření územní studií, která prověří urbanistické vztahy a zváží potřebu vymezení etapizace využití k zástavbě. Vymezení plochy nenarušuje organizaci a využívání okolních ploch ZPF - v poloze mimo intenzivní prvovýrobní plochy, hospodárně nakládá s územím obce, srovnání s jiným řešením není účelné, jedná se o koncepční záměr, podporovaný komplexními podmínkami. Zastavitelnost je podmíněna etapizací – využitím lokalit 1 a 2. Lokalita č. 4 – rozšiřuje stávající sportovně-rekreační zónu o plochu, která je v rámci návrhu ÚP v poloze mezi stávajícím areálem a vymezenou trasou biokoridoru v souběhu se stávající větví vedení VN, sevřena je též svodným příkopem. Vymezení nenarušuje organizaci a obhospodařování ZPF, hospodárně nakládá s územím obce. Lokalita č. 5 – rozšiřuje stávající sportovně-rekreační zónu o navazující plochu, která je v rámci návrhu ÚP v poloze mezi stávajícím areálem a vymezenou trasou biokoridoru v souběhu se přeložkou větve vedení VN. Vymezení nenarušuje organizaci a obhospodařování ZPF, hospodárně nakládá s územím obce, organicky navazuje na stávající urbanizované plochy a zabezpečuje podmínky harmonický vývoj v logických souvislostech, její vymezení odpovídá plochám podle platného ÚPN SÚ. Lokalita č. 6 – vymezené lokalita je tvořena evidovanými plochami trvalých travních porostů na „poloostrově“ , využívána je z větší části jako zahrady. Navržena je pro využití jako neurbanizovaná volná plocha pro veřejnou rekreaci u Strachotínského rybníka, podporující vyváženost relativně přeurbanizované sklepní ulici v části vymezené zóny vinných sklepů. Jako součást rekreačních ploch byla vymezena v platném ÚPN SÚ, je tedy respektována původní dlouhodobě sledovaná urbanistIcká koncepce. Lokalita č. 7 – rozšiřuje možnosti rozvoje a podpory stávající sportovně-rekreační zóny a zóny vinných sklepů o navazující plochu bývalé pískovny, nacházející se pod terenním zlomem pod silnicí směrem na Pouzdřany (část je v sesuvu), stávající využití plochy neodpovídá evidenčnímu stavu dle CUZK. Západní část plochy je tvořena zahradami, sady a ornou půdou, východní je devastována. Koncepční využití plochy pro smíšené funkce bylo prověřováno a přijato Změnou č. 1 ÚPN SÚ Strachotín. Lokalita č. 8 – je tvořena třemi pozemky – prolukami mezi stávajícími objekty vinných sklepů s nadstavbami na západním okraji zóny vinných sklepů – funkční využití jev souladu s koncepcí ÚPN SÚ. Pozemky jsou v terenním zlomu v podstatě bez možnosti zemědělského využívání, k využití je navržena spodní část při stávající účelové komunikaci. Návrh logicky doplňuje stávající strukturu vinných sklepů. Lokalita č. 9 –je součástí zastavěného území obce v bloku, ohraničeném hřbitovem, silnicí a sportovněrekreačním areálem. Potenciál místa je pro obec významný pro možnost rozšíření hřbitova a urbanizace stávajících ploch, využívaných jako zahrady, pro rozvoj funkcí, podporujících stávající stabilizované území bydlení. Situace bloku a jeho funkční využití bude prověřeno nařízenou územní studií, podmiňující změny v území. Lokalita je jedinečná a nelze ji variantně srovnávat s jinou plochou v řešeném území. Lokalita č. 10 – Vymezení lokality sleduje záměr samosprávy realizovat zde v klidovém zázemí přírodní plochy areál sociálních služeb. Využití plochy spolu s lokalitou 13 (lesopark) je podmíněno nařízenou územní studií. Vymezení plochy nenarušuje organizaci a obhospodařování okolních ploch ZPF. Lokalita č. 11 – nachází se v poloze, navazující na stávající sportovně-rekreační areál K1 a plochu F1 pro jeho rozšíření. Navržena je pro smíšené využití, podporující stávající stabilizované urbanizované území - rozvoj služeb. Lokalita je ve výhodné poloze, organicky navazuje na sousední funkční plochy, nenarušuje organizaci a obhospodařování ZPF. Lokalita č. 12 – tvořena je plochou mezi silnicí, účelovou komunikací k obsluze výrobní zóny a zahradami za rodinnými domy stabilizované zástavby. Navržena je pro smíšené využití, podporující stávající stabilizované urbanizované území - rozvoj služeb. Lokalita je ve výhodné poloze, organicky navazuje na sousední funkční plochy, nenarušuje organizaci a obhospodařování ZPF. * ÚP STRACHOTÍN - BLOK II – ODŮVODNĚNÍ *

stránka č. 61

Lokalita č. 13 – je určena pro lesopark, jako součást obcí přijaté vize realizace zařízení sociálních služeb. (lokalita č. 10), vymezení nenarušuje organizaci a obhospodařování ZPF okolního území, vytváří izolační clonu a plochu pro relaxaci. Lokalita č. 14 – lokalita je v realizaci, byla prověřována Změnou ÚPN SÚ Č. 1, Funkční vymezení (vinařský dvůr) podporuje vinohradnictví a vinařství obce a regionu. Lokalita je ve výhodné poloze, organicky navazuje na sousední funkční plochy, nenarušuje organizaci a obhospodařování ZPF. Lokalita č. 15 – lokalita je vymezena záměrem konkrétního investora vybudovat zde tzv. „vinařský dvůr“, komplexní středisko pro pěstování a zpracování vinné révy, výrobu, nabídku, prezentaci a distribuci vína s možností limitovaného integrovaného ubytování. Plocha nebude tvořit urbanizační jádro, zůstane součástí volné neurbanizované krajiny. Jedná se o technicky, prostorově a funkčně prověřenou lokalitu bez negativních dopadů na organizaci a využití ZPF, je dopravně napojena, tech. sítě jsou v dosahu.

*** II/5.2. PUPFL - VYHODNOCENÍ NAVRHOVANÝCH ZÁBORŮ Zábory PUPFL nejsou ÚP Strachotín navrhovány. *** 3.1.2013 13:12


Ing arch Ivo Kabeláč autorizovaný architekt STRACHOTÍN ÚZEMNÍ PLÁN BRNO září 2012

Recommend Documents