Infosessie 2: Streven naar conforme kamers. Hoe voldoen aan kwaliteitsnormen en brandveiligheid?

Infosessie 2: Streven naar conforme kamers Hoe voldoen aan kwaliteitsnormen en brandveiligheid?

Inhoud ˃ Inleiding ˃ Vlaamse kwaliteitsnormen voor studentenkamers - Wonen Vlaanderen – Ludwig Ponnet

˃ Vlaamse kwaliteitsnormen – het technisch verslag - Stad Gent – Maarten Mattelin

˃ Brandveiligheidsnormen - Brandweer Gent – Anne Vermeulen Moderator + ondersteuning : Martine Claeys en Heidi De Vleeschouwer

|

Vlaamse kwaliteitsnormen voor studentenkamers

Ludwig Ponnet

Overzicht • • • • •

Wetgeving Kamer of studio? Conformiteitsattest Rookmeldersverplichting Normen

Wetgeving • Voorheen 2 decreten • Vlaamse Wooncode (bepalingen woningkwaliteit in werking 01/09/1998) • Kamerdecreet (in werking 01/09/1998)

• Sedert 11/08/2013 enkel nog Vlaamse Wooncode • Normen van Kamerdecreet werden geïntegreerd

Kamer of studio?

Kamer/woning/studio… • Woning : elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande • Zelfstandige woning : een woning die beschikt over een toilet, een bad/douche en een kookgelegenheid (eengezinswoning, appartement, studio,…)

Kamer/woning/studio… • Niet – zelfstandige woning : een woning waarin een toilet, een bad/ douche of een kookgelegenheid ontbreken

en waarvan de bewoners voor een of meer van die voorzieningen aangewezen zijn op de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt (kamer)

Kamer/woning/studio… • Studentenkamer : kamer voor de huisvesting van een of meer studenten • Student : iedere persoon die ingeschreven is bij een instelling van het hoger onderwijs, waarvan hij de lessen volgt en voor wie dat zijn hoofdbezigheid vormt (incl. schoolverlaters hoger onderwijs in wachtperiode)

Kamer/woning/studio… • Kamerwoning : elk gebouw of deel ervan dat bestaat uit een of meer kamers en gemeenschappelijke ruimten

Conformiteitsattest • Attest waaruit blijkt dat een woning/kamer die verhuurd/ter beschikking gesteld wordt (voldoende) voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen én aan de rookmeldersverplichtingen • Aanvragen bij de burgemeester • Onderzoek op basis van puntenformulier (later)

Conformiteitsattest • Beslissing binnen de 60 dagen na aanvraag • Bij negatieve beslissing of overschrijden van termijn : 2de opinie vragen bij Wonen-Vlaanderen (binnen 30 dagen)

Conformiteitsattest • CA in principe 10 jaar geldig • Vlaamse regering en gemeente kunnen kortere termijn bepalen • Vervalt van rechtswege: • Wanneer uitvoerige werken gedaan worden • Wanneer woning/kamer ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard wordt (VWC) • …

Rookmeldersverplichting • Rookmelders verplicht voor kamers en woningen met huurcontract van na 01/01/2013 • NIEUW !! Vanaf 01/10/2014 verplicht voor alle kamers en woningen bestemd voor het huisvesten van studenten • Rookmelders in elke kamer en op elke bouwlaag • Indien er een gekeurd en gecertificeerd branddetectiesysteem is geen rookmelders nodig

Normen • Gelden in het Vlaams Gewest • Geen uitspraak over stedenbouwkundige voorschriften • Gemeente kan strengere brandnormen opleggen (politiereglement)

Normen • Kamer minimum oppervlakte van 12 m² • Minimum vrije hoogte 2,20 meter • Lokalen minder dan 4 m² worden niet mee geteld

• Afwijking voor studentenkamers : minimum oppervlakte van 8m², indien • Gerealiseerd vóór 01/09/1998 én • CA verkregen op basis van aanvraag vóór 01/09/2001

Normen • Afwijking in principe 10 jaar geldig (zie CA) • Moet hernieuwd worden door verhuurder door aanvraag CA, uiterlijk 3 maand vóór vervaldatum • Éénmalige overgangsmaatregel • Enkel indien CA niet ingetrokken werd • Aanvragen vóór 10/02/2016 bij burgemeester

Normen • www.wonenvlaanderen.be

Het technisch verslag Vlaamse Wooncode Afdeling bouw- en woontoezicht – Stad Gent Maarten Mattelin

Dienst Administratie Afdeling bouw- en woontoezicht 2014 |

TOELICHTING: Deze presentatie geeft u meer duidelijkheid over de opmaak van het technisch verslag. Het verslag gehanteerd bij het uitvoeren van een woonkwaliteitsonderzoek van een niet-zelfstandige woonentiteit. (niet voor appartementen, studio’s,…) Vlaamse Wooncode Voor verduidelijking wordt beeldmateriaal gebruikt. Hierbij dient rekening gehouden te worden dat beeldmateriaal niet altijd de reële ernst van een situatie kan weergeven.

| Maarten Mattelin 2014

Het technisch verslag (kamerwoningen) Uitleg puntentelling

5 DELEN + Bijlage |

Maarten Mattelin 2014

Uitleg puntentelling (basis) 4 CATEGORIEËN AFHANKELIJK VAN ERNST INBREUK

X X

>= 15 punten = niet conform

X

som aantal X (A)

0

2

1

punten per X (B)

1

3

9

subtotaal (A x B)

0

6

9

0 0

< 15 punten = conform

TOTAAL (som subtotaal)

15


DEEL A: identificatiegegevens Onderzoek (datum, onderzoeker,…)

Locatie (ligging, Houder zakelijk recht Verhuurder


DEEL B: Gebouw

X X X

Omhulsel Binnenstructuur Technische installaties X X

Brandveiligheid

X


DEEL C: Kamer Omhulsel • • • •

Daken, plafonds,… Buitenmuren Ramen en deuren Onderste vloer

Binnenstructuur X

• • • •

Kelder Binnenwanden Tussenvloeren Trappen, overlopen, borstweringen

X


X

X

X X

DEEL C: KAMER • Installaties en comforteisen Licht Luchtkwaliteit Toegankelijkheid Totale netto-vloeroppervl. Fietsenberging • Interne functies • Toilet • Bad • Keuken

X


DEEL D:

X

X

X X

Gemeenschappelijke functie • Omhulsel, binnenstructuur lokaal • Dak of plafond • Wanden • Ramen en deuren • Vloeren • Installaties en comforteisen • Elektriciteit • Luchtkwaliteit • Toegankelijkheid • Specifieke eisen voor studentenkamers


DEEL D: Gemeenschappelijke functie • Toiletfunctie • Badfunctie • Keukenfunctie


DEEL D: Gemeenschappelijke functie



1 | Maarten Mattelin 2014


1

8 6

8 kamers; basis functies gemeenschappelijk voorzien keuken 8m²

2

1

2

8 10 2

8

0

8 5 3

|

3

Situatie Maarten Mattelin 2014

Voor meer gedetailleerde informatie zie het boek “Technische richtlijnen voor een woonkwaliteitsonderzoek” (Wonen Vlaanderen) Even stilstaan bij de woonkwaliteit brengt op. Met deze informatie kan u nu zelf aan de slag. Neem de proef op de som en maak het verslag voor uw eigen woning(en) op. Zo weet u wat de eventuele tekortkomingen zijn en kan u deze aanpakken. Werk preventief aan de woonkwaliteit, het komt iedereen ten goede. U kan hierdoor b.v. een ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaring van uw woning voorkomen,…


X

wezenlijk stabiliteitsrisico dat de veiligheid van de bewoners direct in gevaar brengt



X

wezenlijk stabiliteitsrisico dat de veiligheid van de bewoners direct in gevaar brengt


C D

• rechtstreeks contact met delen, draden onder spanning (schakelaars, laagspanningsborden , contactdozen,…) • messchakelaars zonder afscherming • aardingsinstallatie ontbreekt en er zijn toestellen van klasse I aangesloten; • verzwaarde of herstelde zekeringen; • de geleiders hebben een te kleine doorsnede; • de installatie is onvoldoende beveiligd (zekering te groot voor de doorsnede van de geleider); • het verdeelbord of de verdeelkast van de woning ontbreekt of is niet bereikbaar; • de verdeelkast kan niet worden afgesloten; • er is geen of een onvoldoende verliesstroominrichting. • wasmachines in beschermvolume 2 rond bad of douche | Maarten Mattelin 2014



KLASSE 0 alleen geschikt in een droge schone ruimte

KLASSE I Metalen delen van apparatuur in deze klasse worden verbonden met een aardbeschermingsleiding

KLASSE II Apparaten die in deze groep zijn dubbel geïsoleerd of hebben een extra sterke isolerende behuizing.






Enkel toegelaten voor verplaatsbaar fornuis Gaskoppeling

Geen einddop op gasleiding

Waterkoppeling (gedoogd bij oude installaties)

Onverantwoorde opslag van brandstoffen

VERBODEN VOOR (kachel)

Brandgevaar


Politiereglement op de kamerwoningen Controle door preventionist Brandweer

Negatief brandweerverslag = 15 punten



D


Keukenfunctie = • gootsteen met uitgietbak en werkblad • watertoevoer • reukafsluiter • voldoende ruimte gebreken: toestel met beschadiging, geen warm water, lek, loden toevoerleidingen niet aanwezig: niet meer bruikbaar door beschadiging, geen watertoevoer, geen afvoer, geen reukafsluiter | Maarten Mattelin 2013

Het moet een stevig en stabiel geheel vormen, met aanvoer van warm en koud water aangesloten op een afvoer via een reukafsluiter.

niet aanwezig: sanitair toestel met beschadiging, geen watertoevoer (W+K), geen afvoerleiding, geen reukafsluiter,…

|

gebreken: beperkte beschadiging aan toestel, geen warm watertoevoer, lek in afvoer reukafsluiter,… Maarten Mattelin 2014

De badfunctie moet zich binnen de woning bevinden, in een ruimte die voldoende geïsoleerd is zodat deze functie het ganse jaar door bruikbaar is.


C D

TYPE A

TYPE B NIET TOEGELATEN

NIET OP DE KAMER |

TYPE C

UITMONDING SCHOUW TYPE B (OPEN VERBRANDING)

Zone I : alle uitmondingen toegelaten Zone II: enkel uitmondingen voorzien van statische afvoerkap (zie afbeelding) Zone III: geen uitmondingen toegelaten


Brandveiligheid Politiereglement op de kamerwoningen Arch. Anne Vermeulen, preventionist

Politiereglement op de kamerwoningen

˃

˃ Aanvulling op de Vlaamse vereisten ˃ Strengere veiligheids- / kwaliteitsnormen

Foto: Karel Willems

Wetgeving Stad Gent

14.06.2014 | Brandveiligheid

58

˃

> Het is verboden een kamer te verhuren indien de kamer en/of de kamerwoning niet voldoet aan de in dit reglement vastgestelde normen

Foto: Karel Willems



59

Politiereglement op de kamerwoningen ˃ Voorkomen van brand ˃ Snelle detectie en alarmering ˃ Verhinderen branduitbreiding ˃ Evacuatie


60


˃

Foto: Karel Willems

˃ 1e versie 1 september 1994 ˃ 2e versie 1 januari 2005 ˃ 3e versie 1 januari 2015


61

˃

˃ Huidig reglement vervalt na 10 jaar ˃ Het nieuwe reglement is meer gestructureerd. Het verduidelijkt en vermijdt interpretatiemogelijkheden ˃ 5- jaarlijkse evaluatie

Foto: Karel Willems



62

Inhoud en voorschriften -

Structuur en compartimentering Evacuatiewegen Trappenhuizen en rookluik Uitrusting Verwarming, elektriciteit, gas Onderhoud en controles Afwijkingen


Huidige versie sinds 1 januari 2005

Vanaf 1 januari 2015

63

Toepassingsgebied Sinds 1 januari 2005


˃ ALLE kamerwoningen

˃ ALLE kamerwoningen

= elk gebouw dat bestaat uit één of meer te huur gestelde of verhuurde kamers en gemeenschappelijke ruimtes

= (deel van) een gebouw dat bestaat uit één of meer kamers en gemeenschappelijke ruimtes ˃ Vrijgesteld: hospitawonen


64

Aangifte (bij start en wijziging) Sinds 1 januari 2005


˃ Binnen de 15 dagen

˃ Binnen de 15 dagen

˃ College Burgemeester en Schepenen - Dienst Brandweer

˃ College Burgemeester en Schepenen - Dienst Administratie – Departement Ruimtelijke Planning, Mobiliteit en Openbaar Domein

˃ P.a. Stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent

˃ P.a. Stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent 14.06.2014 | Brandveiligheid

65

Structuur en compartimentering ˃ Stabiliteit bij brand ˃ Verhinderen snelle branduitbreiding


66

Structuur en compartimentering Ongewijzigd*

*Rf wordt REI

˃ Bouwelementen die de stabiliteit verzekeren: R 60 ˃ Elke kamer, elke gemeenschappelijke ruimte en elke berging moet brandwerend gescheiden worden met wanden (R)EI 60 en deuren EI1 30 ˃ Deuren van gemeenschappelijke ruimtes moeten zelfsluitend zijn (deurpomp)


67

Structuur en compartimentering Sinds 1 januari 2005 ˃ De wanden en de vloeren van het trappenhuis moeten uit moeilijk brandbare materialen bestaan


Vanaf 1 januari 2015 ˃ Alle wanden, vloeren en plafonds in de kamerwoning moeten uit moeilijk brandbare materialen bestaan

68

Evacuatiewegen ˃ Evacuatie


69

Evacuatiewegen Ongewijzigd ˃ Min. 70 cm breed ˃ Geen hinderende voorwerpen op de evacuatiewegen ˃ Geen keukens in de gangen (dus: geen evacuatie van een kamer via de keuken)


70

Evacuatiewegen Sinds 1 januari 2005 ˃ Buitenladder (stevig vastgehecht, vast of uitklapbaar) voor de kamers op de achtergevel

Vanaf 1 januari 2015 ˃ Buitenladder (stevig en duurzaam vastgehecht) voor de kamers op de achtergevel OF een 2e trappenhuis ˃ Elke kamer en gemeenschappelijke ruimte toegankelijk via een deur


71

Trappenhuizen en rookluik ˃ Evacuatie ˃ Rookevacuatie


72

Trappenhuizen en rookluik Sinds 1 januari 2005


˃ Trappen min. 70 cm breed

˃ Trappen min. 70 cm breed

˃ Rookluik 1 m² indien meer dan 2 verdiepingen boven de benedenverdieping

˃ Rookluik 1 m² indien het trappenhuis 3 of meer bewoonbare bouwlagen bedient ˃ Veilige evacuatie moet mogelijk zijn ˃ Brandweerstand R 30


73

Kelder Sinds 1 januari 2005


˃ Geen kamers in de kelder

˃ Geen kamers in de kelder

˃ Kelder moet afgesloten worden met wanden Rf 1h en een brandwerende deur Rf 1/2h als er brandbaar materiaal of afval opgestapeld wordt

˃ Kelder moet afgesloten worden met wanden EI 60 en een brandwerende deur EI1 30


74

Blusmiddelen ˃ Eerste interventie: - blusdekens - snelblussers


75

Blusmiddelen Sinds 1 januari 2005


˃ ABC-poederblusser 6 kg op elk woonniveau van het trappenhuis en in elke gecompartimenteerde gang

˃ ABC-poederblusser 6 kg op elk woonniveau van het trappenhuis, in elke gecompartimenteerde gang en in de gemeenschappelijke ruimtes

˃ Snelblusser of branddeken bij elk kooktoestel

˃ Snelblusser of branddeken bij elk kooktoestel


76

Detectie ˃ Snelle detectie en alarmering


77

Detectie Sinds 1 januari 2005


˃ Branddetectie-installatie verplicht:

˃ Branddetectie-installatie verplicht:

- Centrale op het gelijkvloers

- Centrale in de inkom

- Rookdetectoren op elk woonniveau

- Rookdetectoren op elk woonniveau

van het trappenhuis, in ieder

van het trappenhuis, in ieder

plafondcompartiment van de

plafondcompartiment van de

evacuatiewegen

evacuatiewegen en in de bergingen en gemeenschappelijke ruimtes

- Manuele alarmdrukknoppen 14.06.2014 | Brandveiligheid

- Manuele alarmdrukknoppen 78

Detectie Vanaf 1 januari 2015 ˃ In kamerwoningen met meer dan 15* kamers moeten de kamers uitgerust worden met rookdetectoren op centrale * Tot 15 kamers volstaat een autonome rookmelder in elke kamer 14.06.2014 | Brandveiligheid

79

Veiligheidsverlichting en - signalisatie ˃ Vlotte en veilige ontruiming garanderen


80

Veiligheidsverlichting en - signalisatie Ongewijzigd ˃ Veiligheidsverlichting op ieder woonniveau in de gang(en), het trappenhuis en de evacuatiewegen ˃ Signalisatie: - (Nood)uitgang - Richting (uitgangs)wegen - Blusmiddelen - Verdiepingsnummers

˃ Schets van gelijkvloers (en kelderverdieping) met aanduiding risico’s 14.06.2014 | Brandveiligheid

81

Verwarming / stookplaats ˃ Veilige toestellen ˃ Voorkomen van brand


82

Verwarming Sinds 1 januari 2005


˃ Gebruik van verplaatsbare verwarmingstoestellen met vaste of vloeibare brandstoffen is verboden

˃ Enkel centrale verwarming, elektrische toestellen en luchtdichte toestellen (schoorsteen- of gevelafvoer) zijn toegelaten

˃ Onbrandbare rookkanalen (smeltpunt boven de 800°C)

˃ Onbrandbare rookkanalen (voldoende bestand tegen temperatuur rookgassen)


83

Brandstofvoorraad Sinds 1 januari 2005


˃ De reservevoorraad brandstof mag niet binnenshuis geplaatst worden, tenzij in de kelder in een brandwerend compartiment

˃ Opslag vloeibaar petroleumgas moet buiten gebouw


84

Stookplaats Vanaf 1 januari 2015 ˃ Degelijke verluchting ˃ < 30 kW: geen eisen ˃ 30 – 70 kW: stookplaats moet een compartiment vormen (tenzij type C) ˃ ≥ 70 kW: stookplaats moet een compartiment vormen 14.06.2014 | Brandveiligheid

85

Elektriciteit ˃ Veilige installatie ˃ Voorkomen van brand


86

Elektriciteit Ongewijzigd ˃ Enkel elektrische verlichting ˃ Plaatsing volgens voorschriften A.R.E.I. ˃ 5- jaarlijke goedkeuring door erkend keuringsorganisme


87

Gas ˃ Veilige installatie ˃ Voorkomen van brand


88

Gas Ongewijzigd ˃ Geen gasmeters in slaap-/badkamer of toilet ˃ Gas en elektriciteit niet samen in een kast, tenzij gecompartimenteerd en verlucht ˃ Verplaatsbare gasrecipiënten zijn verboden


89

Gas Sinds 1 januari 2005


˃ Hoofdafsluiter in de inkom

˃ Hoofdafsluiter in de inkom of in het voetpad

˃ Volgens regels van goed vakmanschap

˃ Conform NBN D51-003 of 004 ˃ Goedkeuring door een erkend keuringsorganisme bij elke wijziging of uitbreiding


90

Veiligheidsvoorschriften ˃ Informeren


91

Veiligheidsvoorschriften Sinds 1 januari 2005


˃ Veiligheidsvoorschriften zichtbaar ophangen

˃ Veiligheidsvoorschriften zichtbaar ophangen

˃ Afschrift van de aangifte en de voorschriften van alle toestellen ophangen

˃ Telefoonnummer van de verhuurder ophangen


˃ Jaarlijks lijst (voor 1 november) van bewoners doorgeven aan Dienst wonen - Kotatgent 92

Onderhoud en controles ˃ Veilige installaties ˃ Voorkomen van brand


93

Onderhoud en controles Vanaf 1 januari 2015 ˃ Maandelijks nazicht: - Veiligheidsverlichting ˃ 3- maandelijks nazicht: - Personenliften


94

Onderhoud en controles Sinds 1 januari 2005


˃ Jaarlijks nazicht:

˃ Jaarlijks nazicht:

- Alarm en branddetectie

- Alarm en branddetectie

- Blusmiddelen

- Blusmiddelen

- CV en schouwen stookolie

- CV en schouwen stookolie

- Goede werking verwarmingstoestellen 14.06.2014 | Brandveiligheid

95

Onderhoud en controles Sinds 1 januari 2005


˃ 2- jaarlijks nazicht:

˃ 2- jaarlijks nazicht:

- CV en schouwen gas

- CV en schouwen gas - Individuele gasverwarming

˃ 5- jaarlijks:

˃ 5- jaarlijks:

- Keuring elektriciteit

- Keuring elektriciteit - Gasdichtheidsproef


96

Afwijkingen Sinds 1 januari 2005 ˃ Geen afwijkingen mogelijk

Vanaf 1 januari 2015 ˃ Indien het onmogelijk is om te voldoen ˃ Aanvraag per aangetekend schrijven aan de Burgemeester ˃ Brandweer oordeelt over gelijkwaardig veiligheidsniveau


97

www.gent.be

98

www.brandweergent.be > [email protected]

99

www.brandweerzonecentrum.be

100

Infosessie 2: Streven naar conforme kamers. Hoe voldoen aan kwaliteitsnormen en brandveiligheid?

Recommend Documents