Gids voor kotbazen: Wijzigingen en aanvullingen In de brochure ‘Gids voor kotbazen’ vindt u heel wat informatie en tips over studentenhuisvesting met een handig overzicht van alle regel- en wetgeving indien u studentenhuisvesting verhuurt, of erin wenst te investeren. Deze brochure wordt regelmatig met veel zorg geactualiseerd. Recent wijzigden enkele reglementen die niet werden opgenomen in de huidige editie. Deze bijlage informeert u over de gewijzigde thema’s uit de huidige editie van onze brochure.
Inhoudstafel 2. KWALITEITS- EN VEILIGHEIDSNORMEN VOOR KAMERS Aanvulling: Rookmeldersverplichting .................................................................................................. 7 Wijziging en aanvulling: Mogen studenten samen een woning of appartement huren? ................... 9 Wijziging politiereglement op de kamerwoningen............................................................................ 10 3. STEDENBOUWKUNDIGE NORMEN VOOR STUDENTENKAMERS Wijziging: hospitawonen.................................................................................................................... 16 5. FISCALITEIT Wijziging: Gemeentelijke heffing op tweede verblijven .................................................................... 29
2. KWALITEITS- EN VEILIGHEIDSNORMEN VOOR KAMERS Aanvulling: Rookmeldersverplichting Sinds 1 oktober 2014 is er een verplichting van kracht op de installatie van rookmelders voor alle kamers en zelfstandige woningen. Concreet moet er een rookmelder voorzien worden in elke gemeenschappelijke kookruimte en op elke kamer bestemd voor het huisvesten van studenten. Let op: indien een gekeurd en gecertificeerd branddetectiesysteem aanwezig is, zijn bijkomende rookmelders onnodig. Wijziging: Mogen studenten samen een appartement of woning huren? Het Gentse stadsbestuur kiest ervoor om woningen en appartementen met meer dan 1 slaapkamer voor te behouden aan gezinnen. Samenwonende studenten worden in de regel niet beschouwd als een gezin. In de meeste gevallen is hun hoofdverblijfplaats bij de ouders, is het samenwonen van korte duur en is er een groot verloop van bewoners. Aanvulling De Stad Gent hanteert enkele concrete richtlijnen aan de hand waarvan er bij de beoordeling van de woonkwaliteit en stedenbouwkundige normen onderscheid kan worden gemaakt tussen kamers en studentenkamers enerzijds en gezinswoningen anderzijds.
Versie 18 december 2014 1 1
Meerdere personen die, buiten het klassieke gezinsverband, samen een ééngezinswoning of appartement huren met meer dan één slaapkamer kunnen enkel als samenhuizers worden beschouwd indien: - 1 huurovereenkomst werd afgesloten voor de volledige woning; - Alle (meerderjarige) bewoners in de huurovereenkomst vermeld worden; - Elke bewoner op het adres zijn/haar domicilie heeft. Let wel: Het gaat hier steeds over het gebruik van de woning. Het gaat niet om woningen waar fysieke wijzigingen aan gebeuren die vergunningsplichtig zijn. Daarnaast moet de woning ook steeds geschikt zijn voor het aantal personen dat er in samen huist. Wijziging: Politiereglement op kamerwoningen Het nieuwe stedelijk politiereglement op de kamerwoningen treedt in werking vanaf 1 januari 2015. Het nieuwe reglement is meer gestructureerd, verduidelijkt en vermijdt interpretatiemogelijkheden. Vijfjaarlijks is een evaluatie van dit reglement voorzien. Politiereglement op de kamerwoningen tot en met 31 december 2014 ˃ ALLE kamerwoningen = elk gebouw dat bestaat uit één of meer te huur gestelde of verhuurde kamers en gemeenschappelijke ruimtes Aangifte (bij start en wijziging): ˃ Binnen de 15 dagen ˃ College Burgemeester en Schepenen Dienst Brandweer ˃ P.a. Stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent
Belgische classificatienorm voor brandweerstand wordt gebruikt: Rf. Structuur en compartimentering: ˃ De wanden en de vloeren van het trappenhuis moeten uit moeilijk brandbare materialen bestaan Evacuatiewegen: ˃ Buitenladder (stevig vastgehecht, vast of uitklapbaar) voor de kamers op de achtergevel
Trappenhuizen en rookluik: ˃ Trappen min. 70 cm breed ˃ Rookluik 1 m² indien meer dan 2 verdiepingen boven de benedenverdieping
Politiereglement op de kamerwoningen vanaf 1 januari 2015 ˃ ALLE kamerwoningen = (deel van) een gebouw dat bestaat uit één of meer kamers en gemeenschappelijke ruimtes ˃ Vrijgesteld: hospitawonen Aangifte (bij start en wijziging): ˃ Binnen de 15 dagen ˃ College Burgemeester en Schepenen Dienst Administratie – Departement Ruimtelijke Planning, Mobiliteit en Openbaar Domein ˃ Postadres Stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent Europese classificatienorm voor brandweerstand wordt gebruikt: REI. Structuur en compartimentering: ˃ Alle wanden, vloeren en plafonds in de kamerwoning moeten uit moeilijk brandbare materialen bestaan Evacuatiewegen: ˃ Buitenladder (stevig en duurzaam vastgehecht) voor de kamers op de achtergevel OF een 2de trappenhuis ˃ Elke kamer en gemeenschappelijke ruimte toegankelijk via een deur Trappenhuizen en rookluik: ˃ Trappen min. 70 cm breed ˃ Rookluik 1 m² indien het trappenhuis 3 of meer bewoonbare bouwlagen bedient ˃ Veilige evacuatie moet mogelijk zijn ˃ Brandweerstand R 30
Versie 18 december 2014 2 2
Politiereglement op de kamerwoningen tot en met 31 december 2014 Kelder: ˃ Geen kamers in de kelder ˃ Kelder moet afgesloten worden met wanden Rf 1h en een brandwerende deur Rf 1/2h als er brandbaar materiaal of afval opgestapeld wordt Blusmiddelen: ˃ ABC-poederblusser 6 kg op elk woonniveau van het trappenhuis en in elke gecompartimenteerde gang ˃ Snelblusser of branddeken bij elk kooktoestel Detectie: ˃ Branddetectie-installatie verplicht: - Centrale op het gelijkvloers - Rookdetectoren op elk woonniveau van het trappenhuis, in ieder plafondcompartiment van de evacuatiewegen
Manuele alarmdrukknoppen
Verwarming: ˃ Gebruik van verplaatsbare - Verwarmingstoestellen met vaste of vloeibare brandstoffen is verboden ˃ Onbrandbare rookkanalen (smeltpunt boven de 800°C) Brandstofvoorraad: ˃ De reservevoorraad brandstof mag niet binnenshuis geplaatst worden, tenzij in de kelder in een brandwerend compartiment Gas: ˃ Hoofdafsluiter in de inkom ˃ Volgens regels van goed vakmanschap
Politiereglement op de kamerwoningen vanaf 1 januari 2015 Kelder: ˃ Geen kamers in de kelder ˃ Kelder moet afgesloten worden met wanden EI 60 en een brandwerende deur EI1 30 Blusmiddelen: ˃ ABC-poederblusser 6 kg op elk woonniveau van het trappenhuis, in elke gecompartimenteerde gang en in de gemeenschappelijke ruimtes ˃ Snelblusser of branddeken bij elk kooktoestel Detectie: ˃ Branddetectie-installatie verplicht: - Centrale in de inkom - Rookdetectoren op elk woonniveau van het trappenhuis, in ieder plafondcompartiment van de evacuatiewegen en in de bergingen en gemeenschappelijke ruimtes Manuele alarmdrukknoppen ˃ In kamerwoningen met meer dan 15 kamers moeten de kamers uitgerust worden met rookdetectoren op centrale ˃ Tot 15 kamers volstaat een autonome rookmelder in elke kamer Verwarming: ˃ Enkel centrale verwarming, elektrische toestellen en luchtdichte toestellen (schoorsteen- of gevelafvoer) zijn toegelaten ˃ Onbrandbare rookkanalen (voldoende bestand tegen temperatuur rookgassen) Brandstofvoorraad: ˃ Opslag vloeibaar petroleumgas moet buiten gebouw Gas: ˃ Hoofdafsluiter in de inkom of in het voetpad ˃ Conform NBN D51-003 of -004 ˃ Goedkeuring door een erkend keuringsorganisme bij elke wijziging of uitbreiding
Versie 18 december 2014 3 3
Politiereglement op de kamerwoningen tot en met 31 december 2014 Veiligheidsvoorschriften: ˃ Veiligheidsvoorschriften zichtbaar ophangen ˃ Afschrift van de aangifte en de voorschriften van alle toestellen ophangen
Onderhoud en controles:
˃ Jaarlijks nazicht: - Alarm en branddetectie - Blusmiddelen - CV en schouwen stookolie - Goede werking verwarmingstoestellen ˃ 2- jaarlijks nazicht: CV en schouwen gas
˃ 5- jaarlijks: Keuring elektriciteit
Afwijkingen: ˃ Geen afwijkingen mogelijk
Politiereglement op de kamerwoningen vanaf 1 januari 2015 Veiligheidsvoorschriften: ˃ Veiligheidsvoorschriften zichtbaar ophangen ˃ Telefoonnummer van de verhuurder ophangen ˃ Jaarlijks lijst (voor 1 november) van bewoners doorgeven aan Dienst Wonen – Kotatgent Onderhoud en controles: ˃ Maandelijks nazicht: veiligheidsverlichting ˃ 3-maandelijks nazicht: personenliften ˃ Jaarlijks nazicht: - Alarm en branddetectie - Blusmiddelen - CV en schouwen stookolie ˃ 2- jaarlijks nazicht: - CV en schouwen gas - Individuele gasverwarming ˃ 5- jaarlijks: - Keuring elektriciteit - Gasdichtheidsproef Afwijkingen: ˃ Indien het onmogelijk is om te voldoen ˃ Aanvraag per aangetekend schrijven aan de Burgemeester ˃ Brandweer oordeelt over gelijkwaardig veiligheidsniveau
3. STEDENBOUWKUNDIGE BEPALINGEN VOOR STUDENTENKOTEN Wijziging: hospitawonen Op 1 oktober 2014 wijzigde het stedelijk algemeen bouwreglement. Dit reglement laat nu toe dat eigenaars een kamer verhuren in de woning die zij zelf, eventueel met hun gezin, bewonen. Deze woonvorm heet hospitawonen en is ook toegelaten voor studenten. De verhuring beperkt zich tot 1 kamer en de student deelt minstens toilet, bad of douche of keuken met de eigenaar van de woning. Hospitawonen is vergunningsplichtig. Raadpleeg alle informatie, voorwaarden en richtlijnen in de folder ‘hospitawonen’ (Stad Gent, 2014).
Versie 18 december 2014 4 4
5. FISCALITEIT Wijziging: Gemeentelijke heffing op tweede verblijven Vanaf 1 januari 2015 wijzigt het belastingsreglement op tweede verblijven. De vrijstelling van studentenwoongelegenheden wordt aangepast en is enkel nog van toepassing op: - Grootschalige collectieve verblijfsaccommodaties voor studenten. - Kamers en studio’s in een kamerwoning verhuurd of ter beschikking gesteld aan studenten die ingeschreven zijn in het hoger onderwijs.
De belasting bedraagt: - 1000 euro per tweede verblijf. - 300 euro per tweede verblijf met een totale vloeroppervlakte kleiner dan 80 m² én verhuurd en/of ter beschikking gesteld aan studenten die ingeschreven zijn in het hoger onderwijs . Let op: Jaarlijks ten laatste op 30 juni van het aanslagjaar dient de belastingplichtige zelf een papieren aangifte in te dienen bij het stadsbestuur. Gebeurt dit niet, dan kan de gemeentelijke heffing met 25% worden verhoogd.
Meer uitleg en informatie over studentenhuisvesting in Gent vindt u terug op de website www.gent.be en op www.kotatgent.be.
Versie 18 december 2014 5 5
