INFORMATIEPAKKET WONING VOOR BETAALBAAR PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP

13 oktober 2014 INFORMATIEPAKKET WONING VOOR BETAALBAAR PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP

1 1

INHOUDSOPGAVE EEN NIEUW PROGRAMMA

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 4.3

2 2 2 2 3 4 5 7 8 9 11 11

INTRO AANPASSING VAN IBBA NIEUWE CATEGORIEËN PROGRAMMA UITWERKING W ONINGEN CATEGORIE I BB A-START UITWERKING W ONINGEN CATEGORIE I BB A-EXTRA W ONINGEN CATEGORIE I BB A-EXTRA- VRIJSTAAND

KOSTENOPBOUW AANSLUITINGEN TUSSEN WONINGEN VOOR CATEGORIE I BB A-START EN IBBA-EXTRA. ARCHITECTUUR EN MATERIAALGEBRUIK PRIJS , GARANTIE EN GARANTSTELLING

HOOFDBOUWREGELS IBBA VARIANTEN

13

I BB A S TART I BB A E XTRA IN DE RIJ I BB A E XTRA VRIJSTAAND

13 14 14

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

15

DE I BB A WONING I BB A 0- OP DE METER OVERIG

15 18 20

PROCES EN SAMENWERKING AANNEMERS

21

S TAPPEN IN HET PROCES P LANNING S ANCTIES BIJ NIET NAKOMEN PROCES EN SAMENWERKINGS AFSPRAKEN

21 26 27

5

INTENTIEOVEREENKOMST

27

6

TOELATINGSPROCES

29

6.1 6.2 7 7.1 7.3

TOELATING “ BOUWPLAN IBBA ” DATA IN HET PROCES VAN INDIENING PLANNEN TOT MANIFESTATIE

29 30

INDIENEN

31

INDIENINGSVEREISTEN V ERKLARING VAN CONFIRMATIE AAN VOF I BB A

31 33

1

1 1.1

EEN NIEUW PROGRAMMA INTRO

Bouwplannen gezocht! In 4 jaar tijd zijn in Almere maar liefst 600 zelfbouwkavels verkocht met de financiële regeling "IkbouwbetaalbaarinAlmere" (IbbA). De IbbA-regeling is vernieuwd! Meer keuze, met vrijstaande woningen en energieneutrale mogelijkheden. Kortom, zelfbouw wordt steeds leuker en is met de verruimde regeling vanaf 2015 voor een nog bredere startersdoelgroep bereikbaar! Architecten en bouwers, opgelet! In de periode 2015-2018 komen er maar liefst 400 IbbA-kavels op de markt, verspreid over alle stadsdelen. Voor deze 400 nieuwe IbbA-kopers wordt een compleet nieuw IbbA-Bouwboek gemaakt, vol met inspirerende bouwplannen van (energieneutrale) rijwoningen en vrijstaande woningen. Uw bouwplan mag toch niet ontbreken? 1.2

AANPASSING VAN IBBA

Uit de evaluatie van de huidige IbbA regeling is gebleken dat - de IbbA-START woningen geleidelijk minder bereikbaar worden voor een deel van de doelgroep - de IbbA-PLUS woningen niet snel worden afgezet - de ontwikkelingstijd voor de woning langer wordt waar zowel kavelkopers als bouwers niet blij mee zijn - de samenwerking tussen bouwers beter kan Op basis van deze evaluatie wordt IbbA aangepast: - met goedkopere typen - een korter ontwikkelingstraject - extra spelregels voor de samenwerking tussen bouwers Om architecten/ bouwers een perspectief te bieden op rendement van hun inspanning wordt de zekerheid geboden van: - een programma voor 4 jaar met tenminste 400 woningen - een indexatieclausule voor de prijsvorming gedurende deze periode 1.3

NIEUWE CATEGORIEËN

De nieuwe categorieën die in de plaats komen van de categorieën IbbA-START en IbbA-PLUS zijn de categorie IBBA- START, IBBA-EXTRA, IBBA EXTRA vrijstaand. De prijsniveaus variëren tussen € 165.000 en € 210.000. De categorie IbbA –PLUS 215 en IbbA-PLUS240 vervalt. 1.3.1 IbbA-START Deze categorie omvat woningen vanaf € 165.000 tot € 189.000. Voor € 165.000 is een tussenwoning in een rij realiseerbaar. Om deze prijsverlaging ten opzichte van de huidige € 187.000 mogelijk te maken wordt voor de tussenwoning een maximale woningdiepte van 10.10 m vastgelegd. Deze maximale woningdiepte leidt tot een kostenbeperking: het bouwvolume wordt begrensd. Dit leidt naar verwachting tot aanbod van tweelaagse woningen voor een bouwsom van € 105.000 Met deze bouwsom zijn verkrijgingskosten van € 165.000 mogelijk. Aan deze tussenwoning kunnen tal van opties worden toegevoegd: een schuin dak, een platte dakopbouw, een eindgevel. Met het totaal aan opties worden de maximale verkrijgingskosten van € 189.000 voor een IbbA-START woning bereikt. Differentiatie naar aanleiding van specifieke locatie-eisen is binnen deze bandbreedte mogelijk. Zo is het denkbaar om ter verkrijging van het in Nobelhorst gewenste dorpse beeld het aanbrengen van een kap te verplichten. Deze “verplichte optie” kan deel uitmaken van het aanbod in de IbbA-START serie. 1.3.2 milieuopties IbbA-START De basis voor alle nieuwe IbbA series in 2015 is dat deze- vanzelfsprekend- voldoen aan het nieuwe bouwbesluit waar de EPC in 2015 op 0,4 wordt gesteld. Pagina 2 van 36

Bovenop deze norm is het met een aanvullend pakket goed mogelijk om een nog lager energieverbruik mogelijk te maken. Voor een extra bedrag van € 15.500 kan de IbbA basiswoning (EPC 0,4) worden gemaakt tot een energieneutrale woning ( EPC 0). Deze optie is kostenefficiënt in de wijken waar de aansluiting op de stadsverwarming niet verplicht is: Nobelhorst, De Laren, Almere Buiten. Voor IbbA-series in Nobelhorst en De Laren wordt deze optie voor een energieneutrale woning gestimuleerd door de bouwers te vragen deze maatregelen als opties aan te bieden. 1.3.3 IbbA-EXTRA IbbA -EXTRA omvat de huidige IbbA woningen met een prijsniveau van circa € 192.000 tot € 206.000. De categorie IbbA- EXTRA is vergelijkbaar met de huidige IbbA-START; bouwdiepte vrij tot maximaal 12m. (afhankelijk van locatie/kavelpaspoort). 1.3.4 IbbA-EXTRA vrijstaand Voorgesteld wordt om nieuwe producten aan het IbbA palet toe te voegen. Zo wordt voor het eerst gedacht aan een kleine vrijstaande woning met een buitenmaat van max. 7.30 *7.30 in twee lagen GBO 80-100 m2 met dakopbouw GBO ca. 130m2. Deze woning op een vierkante kavel van 11*11m = 121 m2. Naar verwachting is dit product te realiseren voor verkrijgingskosten van € 194.000 – 210.000. Het product zit daarmee aan de bovenkant van het IbbA-palet. De komende jaren kunnen ook andere nieuwe woningtypen worden ontwikkeld. 1.4

PROGRAMMA

Een programma conform onderstaand overzicht van tenminste 400 kavels kan in de komende vier jaar worden gerealiseerd. Bijzonder is dat het programma in meerdere wijken van Almere gerealiseerd zal worden. PLANNING

transport/ start bouw

buurt Nobelhorst de Laren

categorie START START

Buiten striphelden/1e fase EXTRA

2015

2016

15 15

31

7

7

2018 totaal

18

64 33

8

29

15

18

Buiten striphelden/2e fase Noorderplassen Poort oost Poort oost appartementen

EXTRA EXTRA START START

Poort strook veld H Poort oost

EXTRA EXTRA

17

Poort tokyo TOTAAL

EXTRA VRIJSTAAND

13 97

12 105

2015 30 67

2016 66 19 20

Totalen categorie START (nieuwe start) categorie EXTRA (nieuwe plus) appartementen

2017

7

40

36 20

15 30 111 40

20

10

17 30

85

107

25 394

30 35 20

2017 58 27

2018 totaal aandeel 54 208 53% 33 146 37% 20 40 10% 394 100%

Pagina 3 van 36

1.5

UITWERKING WONINGEN CATEGORIE IBBA-START

1.5.1 basiswoning Kavel breedte woning 5400 mm. Maximale bebouwingsdiepte 10100 mm. Gebonden aan de uitgangspunten van de kavelpaspoorten. GBO woning is minimaal 87 m2. De maximale bouwsom is € 105.00,00 inclusief btw. 1.5.2 Opties woningen categorie IbbA-START Uitbreiding categorie IbbA-START met de volgende mogelijke uitbreidingen: - Schuin dak, alleen zadelkap als langskap (evenwijdig aan de voorgevel) of dwarskap(in de diepterichting van de woning) - Kaphelling dwarskap minimaal 45 graden (meerkosten maximaal € 11.000,00) - Kaphelling langskap vast 45 graden (meerkosten maximaal € 11.000,00) - variant met steile dakhelling toegestaan waarbij dakhelling groter dan 60 graden - Gedeeltelijke dakopbouw (meerkosten maximaal € 15.000,00) - Kopgevel (hoek/ eindwoning wordt uitgevoerd dient de woning bruto 5.700 mm breed te zijn. Bij een “normaal” bouwsysteem blijft de woning binnenwerks gelijk aan een tussenwoning. (meerkosten maximaal € 8000,00) - 0-energiepakket ( zie par 3.2) tussenwoning € 15.500 en eindwoning € 19.500 De maximale bouwsom voor een woning in de categorie START, is de maximale bouwsom voor de basiswoning categorie START, vermeerderd met genoemde optieprijzen.

Pagina 4 van 36

START basiswoning eindwoning

bouwsom eindwoning kap dakopbouw verwarming bij geen stadsverwarming O-energie tussenwoning O-energie eindwoning TOTAAL BOUW

105.000 8000 11000 15000

X

X X

basiswoning basiswoning eindwoning eindwoning basiswoning basiswoning eindwoning met kap met met kap met zonder 0-energie met dakopbouw dakopbouw dakopbouw stadsverwar ming 0-energie

X

X

X

X X X

X

2500 15500 19500

X X

X

X

X

X

X X X

X X

105.000

113.000

118.500

120.000

124.000

128.000

107.500

120.500

X 147.500

Pagina 5 van 36

1.6

UITWERKING WONINGEN CATEGORIE IBBA-EXTRA

1.6.1 basiswoning Kavel breedte tussenwoning 5400 mm . Bebouwingsdiepte is vrij, maar gebonden aan de uitgangspunten van de kavelpaspoorten NB in veel gevallen zal deze maximaal 11m bedragen. GBO woning is minimaal 100 m2. De maximale bouwsom voor een tussenwoning categorie EXTRA is € 124.00,00 inclusief btw. 1.6.2 eindwoning De maximale bouwsom voor een eindwoning categorie EXTRA is € 134.00,00 inclusief btw. Indien de woning als hoek/ eindwoning wordt uitgevoerd dient de woning bruto 5.700 mm breed te zijn, ook bij andersoortige bouwmaterialen waarbij het smaller zou kunnen. Bij een “gebruikelijk” bouwsysteem blijft de woning binnenwerks gelijk aan een tussenwoning. EXTRA basiswoning eindwoning

bouwsom eindwoning kap dakopbouw verwarming bij geen stadsverwarming O-energie TOTAAL BOUW

124.000 10000 incl incl

X

X X

2500 nvt

basiswoning zonder stadsverwar ming

X

X 124.000

134.000

126.500

Pagina 6 van 36

1.7

WONINGEN CATEGORIE IBBA-EXTRA-VRIJSTAAND

1.7.1 Vrijstaande woning Bebouwingsdiepte is bruto 7.300 mm en breedte is bruto 7.300 mm, maar gebonden aan de uitgangspunten van de kavelpaspoorten. GBO woning is minimaal 88 m2. De maximale bouwsom voor deze vrijstaande woning categorie 300 is € 120.00,00 inclusief btw. 1.7.2 Optie dakopbouw Aan de basiswoning dient de volgende uitbreiding als optie te kunnen worden toegevoegd - gedeeltelijke dakopbouw meerkosten maximaal € 15.000 EXTRA basiswoning basiswoning met VRIJSTAAND dakopbouw

bouwsom dakopbouw verwarming bij geen stadsverwarming O-energie TOTAAL BOUW

120.000 15.000

X

X X

nvt nvt 120.000

135.000

Pagina 7 van 36

1.8

KOSTENOPBOUW

Onderstaande kostenopbouw is als principe van toepassing. De bedragen voor de diverse posten zijn indicatief en afhankelijk van de situering van de kavel, de categorie woning en opties, de specifieke randvoorwaarden in het kavelpaspoort, de kosten van de bouwbegeleider, de keuzes van de kavelkoper en zijn financiële situatie.

KOSTENOPBOUW

START EPC 0,4

kavel ontwikkelingskosten Ibb kavel incl taxatie & grondtransport Grond totaal woning maximale bouwsom incl. buitenberging incl. 21% btw /leges & adviseurs aansluitkosten en verwarming extra energie maatregelen bouwbegeleider subsidie bouwbegeleiding keuken & extra's v.o.n.

40.600

105.000 9.500 0 3.500 -2.000 3.500 160.100

bijkomende kosten * financieringsadvies afsluitkosten Svn NHG garantie notaris ivm starterslening bouwrente

1,50% 1,00% incl btw over eigen financiering

2.350 930 1.650 1.013 2.393

subtotaal

bijkomende kosten

8.337

maximaal meefinancieren 2015/2016 maximale verkrijgingskosten financiering afgerond

3%

uit eigen middelen inleg

4.803 165.000

3.534

Deelname aan de regeling (= bouwen op deze kavels) is alleen toegestaan als de maximale verkrijgingskosten niet worden overschreden. Meerwerk opties en extra’s achteraf zijn alleen mogelijk als deze maximale verkrijgingskosten niet worden overschreden. 1.8.1 kavel De kavelprijs is inclusief ontwikkelingskosten en wordt per kavel vastgesteld. 1.8.2 de maximale bouwsom Definitie maximale bouwsom: de maximale bouwsom is de som van de genoemde bouwkosten, honorarium architect en adviseurs, bouwleges en algemene bouwplaatskosten inclusief BTW. De maximale bouwsom is inclusief berging, heiwerk en fundering exclusief - aansluitkosten nutsbedrijven. - keuken & extra’s - tuinaanleg De woning dient compleet volgens de omschrijving in hoofdstuk 4 met sanitair, tegelwerk en voorbereidingen voor een keuken te worden aangeboden. Er worden door de aanbieder geen stelposten in de prijsaanbieding opgenomen. Als de aanbieding hoger is dan de genoemde maximale bouwsom dan wel dat deze niet voldoet aan de definitie van de maximale bouwsom wordt de aanbieder niet toegelaten als “BOUWPLAN IBBA”.

Pagina 8 van 36

1.8.3 fundering collectief De woning moet zelfstandig worden gerealiseerd als één woning. Dus iedere woning is zelfstandig stabiel. Elke woning wordt inclusief fundering individueel gerealiseerd in opdracht van de eigenaar door de door hem gekozen bouwer. Er zal namens de opdrachtgevers collectief worden geheid en gefundeerd. De kosten hiervoor zijn nimmer verrekenbaar. Het kan voorkomen dat kavels iets taps toelopend worden aangeboden, bij de maximale bebouwingsdiepte volgens het kavelpaspoort zal de gering nooit meer zijn dan 260 mm, 130 mm naar links en 130 mm naar rechts. Bij een balkbreedte van 500 mm, rekening houdende met een oplegging van de begane grondvloer van ca. 100 mm blijft er tussen de vloeren 300 mm over. Op die maat kan de gering worden opgevangen. De voor en achtergevels moeten wel aansluitend worden gemaakt en de spouw tussen de woningen onderling moet goed luchtdicht aan voor- achtergevel; en dak worden afgesloten. 1.8.4 aansluitkosten en aansluiting warmte De aansluitkosten maken geen deel uit van de maximale bouwsom. De warmte levering vindt plaats via stadsverwarming via NUON of gas. U dient in uw plan rekening te houden met aansluiting op stadsverwarming. De woning wordt aangesloten op het warmtenet, geëxploiteerd door NUON. Voor de specifieke aansluitgegevens en eisen gesteld aan de meterkast verwijzen wij naar de NUON. Voor de situaties waarin geen sprake is van verplichte aansluiting op stadsverwarming mag u naast de maximale bouwsom een separate prijs hanteren, van € 2.500. Voorwaarde is dat de woning een gasgestookte CV krijgt,er een aansluiting gas in de keuken komt en de aansluiting voor elektrisch koken vervalt. Voor de situatie dat sprake is van een energieneutrale woning vervalt ook de gasaansluiting en is het specifieke pakket als omschreven in hoofdstuk 4.2 van toepassing. 1.8.5 bouwbegeleiding en subsidie bouwbegeleiding In de verkrijgingskosten is een post voor verplichte bouwbegeleiding opgenomen. Deze varieert. Het bedrag van € 3.500 is een kostenindicatie. Voor bouwbegeleiding is voor elke IbbA-woning een subsidie van € 2.000 beschikbaar. 1.8.6 keuken en extra’s In de verkrijgingskosten is een bedrag opgenomen voor de keuken dit betreft de keukeninrichting met apparatuur. Voor de financiering is oplevering van een woning met keuken voorwaarde. 1.8.7 bijkomende kosten De bijkomende financieringskosten zijn indicatief weergegeven. De werkelijke kosten worden hier ingeschat. Deze werkelijke kosten mogen tot een percentage van 3% van de vrij op naam prijs worden betrokken in de financiering. Dit geldt tot juli 2016 daarna wordt het percentage jaarlijks met 1% verlaagd. 1.9

AANSLUITINGEN TUSSEN WONINGEN VOOR CATEGORIE IBBA-START EN IBBA-EXTRA.

In de individuele kavelpaspoorten staan de spelregels voor kavelbreedte en aansluitingen tussen woningen omschreven. Deze omschrijvingen maken deel uit van de kavelkoopovereenkomst en zijn leidend ten opzichte van onderstaande algemene principes. De algemene principes welke gewoonlijk worden gehanteerd zijn de volgende: De standaard tussenwoning heeft een kavelbreedte van 5.40. De eindwoning heeft een kavelbreedte van 5.70m. Basis is een tussenwoning met een breedte en diepte gelijk aan het bouwvlak zoals aangegeven in het kavelpaspoort (hierna: maximale diepte). Gebouwd wordt met ankerloze spouwmuren. Deze staan met de buitenzijde van de bouwmuur minimaal en maximaal 30 mm uit de erfgrens (Bij een niet gerende gevel.) De maximale diepte die bepaalt of er wel of niet erfoverschrijdend kan worden gebouwd is voor IbbASTART 10,10 meter en voor IbbA-EXTRA 11 meter. Pagina 9 van 36

Kopers van naast elkaar gelegen kavels realiseren de bouwkundige aansluiting van de zijgevels, binnen de maximale diepte, met een ankerloze spouwmuur. Ook indien (de bouwvlakken van) naast elkaar gelegen kavels niet volledig evenwijdig aan elkaar liggen geldt voor iedere afzonderlijke kavel dat het is toegestaan de bouwkundige aansluiting van de zijgevels, binnen de maximale diepte te realiseren conform het bepaalde in deze bijlage. Dit betekent dat bij kavels naast elkaar met een niet evenwijdig liggend bouwvlak de Koper van de kavel die ten opzichte van de naastgelegen kavel ondieper bouwt verplicht is op zijn kavel, tot de maximale diepte van de naastgelegen kavel, de afwerking van de buitengevel van de woning op de naastgelegen kavel toe te staan. Door Kopers van naastgelegen kavels kan in onderling overleg worden afgeweken van onderstaande uitgangspunten met betrekking tot dieper of ondieper bouwen en hoger of minder hoog bouwen. NOOT de details geven de aansluitingsprincipes weer bij een gekozen bouwmethodiek. Met andere bouwmethodieken kunnen dezelfde aansluitprincipes worden vormgegeven.

Detail D01 De eigenaar van de woning die minder diep wil bouwen dient op zijn terrein de constructie van de bouwmuur van de woning met de maximale diepte toe te staan. Een en ander volgens detail D02.

Detail D02 Bij verschil in bouwhoogte zal de eigenaar van de lagere woning moeten toestaan dat de hogere woning aan de zijkant over zijn erf gebouwd wordt, daarbij zal de eigenaar van de hogere woning zich Pagina 10 van 36

verplichten om als de lagere woning later ook wil uitbreiden deze gebruik mag maken van de constructie van de hogere woning. De kosten van verwijderen/aanpassen van deze constructie zijn voor rekening van de eigenaar van de woning die wil uitbreiden. Zoals aangegeven op onderstaand detail D03

Detail D03 De bouwbegeleider bevordert dat over de aansluitingen door de buren overleg wordt gepleegd en er een overeenkomst wordt gemaakt met een akkoord van de buren. Deze overeenkomsten worden beschikbaar gesteld in de aan te maken dropbox map. (zie verder bij proces en samenwerking) Indien bij de aansluitingen plaatmateriaal wordt toegepast heeft dit de kleur zwart of antraciet. 1.10 ARCHITECTUUR EN MATERIAALGEBRUIK In het kavelpaspoort kunnen specifieke eisen worden gesteld ten aanzien van volume, dakvorm, kleur en materiaalgebruik. Ook wordt daar melding gemaakt van de eventueel van toepassing zijnde welstandstoetsing. Kopers bepalen met hun keuze de architectuur. Aanbevolen wordt om per ontwerp variatiemogelijkheden in architectuur en materiaalgebruik te bieden aan de koper. Indien een architect/bouwer in de situatie komt of wil komen dat er meer dan 10 kopers per uitgifte belangstelling hebben voor zijn woning, verplicht de architect/bouwer een ander type woning aan te bieden door een andere combinatie van bouwer en architect. De ontwerpen moeten wezenlijk van elkaar verschillen. 1.11

PRIJS, GARANTIE EN GARANTSTELLING

1.11.1 maximale bouwsom De maximale bouwsom voor het bouwplan is de som van de genoemde bouwkosten, honorarium architect en adviseurs, bouwleges en algemene bouwplaatskosten inclusief BTW. Het bouwplan dient minimaal te voldoen aan - de in hoofdstuk 3 weergegeven technische omschrijving . - het geldende bouwbesluit op het moment van aanvraag omgevingsvergunning - een EPC 0,4 wordt op het moment van publicatie van deze uitvraag voor de plannen vanaf 2015 voorzien De maximale bouwsom is inclusief berging,heiwerk en fundering exclusief - aansluitkosten nutsbedrijven. - keuken - tuinaanleg De woning dient compleet volgens de omschrijving in hoofdstuk 3 met sanitair, tegelwerk en voorbereidingen voor een keuken te worden aangeboden. Er worden door de aanbieder geen stelposten in de prijsaanbieding opgenomen. Pagina 11 van 36

1.11.2 maximale bouwsom voor één woning De maximale bouwsom dient gegarandeerd te worden voor realisatie van één woning met bijhorende technische omschrijving en tekeningen, inclusief aansluitingen naastliggende woning ondanks dat die niet bekend zijn. 1.11.3 indexering De maximale bouwsom dient gegarandeerd te worden tot en met de oplevering van de woning bij een uiterlijke start bouw per 01-03-2016 Bij start bouw na 01-03-2016 is indexatie volgens de ontwikkeling van de BDB index mogelijk, waarbij het prijspeil voor indexatie op 01-01-2016 zal liggen. De maximale bouwsom dient ook voor de daarop volgende jaren tot en met een start bouw per 31-122019 te zijn gegarandeerd waarbij jaarlijks per 01-03 indexatie zal plaats vinden van de prijs volgens de ontwikkeling van de BDB index maandcijfers eengezinswoningen over het voorgaande kalenderjaar. De structurele kosten ontwikkelingen vanaf 01-01-2016 tot en met de datum offerte worden verrekend op basis van de structurele indexcijfers: BDB maandcijfers eengezinswoningen nieuwbouw. Tussen IbbA en aanbieders wordt dit cijfer definitief vastgesteld. * Noot: Het proces is volgens planning verlopen als de data vanuit het proces ook werkelijk zijn gehaald zie hoofdstuk 4 . Indexering bij een vertraagde start bouw is alleen mogelijk indien de oorzaken van de vertraging buiten de bouwer zijn gelegen. 1.11.4 garanties Een garantieverklaring (waarborgcertificaat afgegeven door een instelling aan wie de Stichting GarantieWoning haar keurmerk heeft verleend. De keurmerkhouders staan vermeld op: www.garantiewoning.nl)dient van toepassing te zijn. Eisen aan de garantieverklaring zijn: - De verzekeringspolis bevat de bepaling dat de verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor het afbouwen van de woning betaalt, dan wel dat de verzekeringsmaatschappij de reeds door de opdrachtgever betaalde termijnen en overige betalingen ter zake van de verkrijging aan de opdrachtgeer terugbetaalt, vermeerderd met de wettelijke rente van de dag van betaling tot de dag van voldoening; - De afgifte van de verzekeringspolis tegen het insolventierisico tijdens de bouw, dient in vorm van opschortende voorwaarden in de contractstukken te worden opgenomen; 1.11.5 garantietermijnen De garantietermijnen gelden volgens de garantieregelingen van een instelling aan wie de Stichting Garantie Woning haar keurmerk heeft verleend. De keurmerkhouders staan vermeld op: www.garantiewoning.nl In het geval er zich ernstige verborgen gebreken voordoen geldt een garantietermijn van 10 jaar, geheel volgens boek 7 van het Burgerlijk wetboek. 1.11.6 Meer- en Minderwerk I ndien er toch meerwerk ontstaat, dient dit tijdig voor de uitvoering schriftelijk kenbaar gemaakt te zijn aan de opdrachtgever. Meerwerk en bijkomende werkzaamheden worden uitsluitend uitgevoerd na schriftelijke opdracht. Verrekening van meer- en minderwerk geschiedt volgens de van toepassing zijnde garantieregeling . 1.11.7 C.A.R. verzekering en risico De aanbieder sluit een C.A.R. verzekering voor het gehele werk af ter nadere goedkeuring van de opdrachtgever en deze kunnen tonen op de dag van tekening van de aannemersovereenkomst. Alle schade, risico enz. vanaf de dag van gunning tot aan beschikbaarstelling, zijn ten laste van de aannemer met inbegrip van alle schade aan de belendende percelen, bestaande gebouwen enz., eveneens inbegrepen welke bij of door uitvoering van het werk door welke oorzaak dan ook zijn ontstaan of toegebracht. De aannemer vrijwaart de opdrachtgever voor alle vorderingen van derden wegens schade bij of tengevolge van de uitvoering van het werk alsmede de overige verhaalsaanspraken van derden.

Pagina 12 van 36

2

HOOFDBOUWREGELS IBBA-VARIANTEN

Hieronder treft u voor de verschillende IbbA-varianten de hoofdbouwregels aan. Voor ieder gebied kunnen nog aanvullende eisen gelden, met name over de aansluiting op het openbaar gebied. Deze staan dan in de kavelpaspoorten per wijk. Voor Nobelhorst gelden voor het hoofdgebouw aanvullende algemene beeldkwaliteitseisen, deze treft u ook hieronder. In de aparte bijlage zijn de verkavelingen voor 2015 weergegeven. 2.1

IBBA-START 1. 2. 3. 4. 5. 6.

7. 8.

9.

De kavel is 19 meter diep. Het bouwvlak is 10.10 meter diep en 5.40 meter breed, een hoekkavel is 5.70 meter breed ivm afwerking van de zijgevel. De kavel is bestemd voor één woning. De maximale bouwhoogte is 11 meter. Er wordt aaneengesloten met de woning van de buren gebouwd. De voorgevel staat voor minimaal 20 cm vanuit de zijerfgrens in de rooilijn, vanaf 20 cm is het toegestaan de voorgevel in te laten springen. Het hoofdgebouw moet in het bouwvlak worden gebouwd. Ondergeschikte bouwdelen mogen aan de voor- en achterkant tot 30cm buiten het bouwvlak vallen. Wanneer het bouwvlak direct grenst aan het openbaar gebied kan dit in beperktere mate mogelijk zijn. Bouwwerken die volgens de BOR vergunningvrij zijn mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. Noodzakelijke afwerking van de buitenmuur mag maximaal 20 cm over de zijerfgrens vallen tot een bouwdiepte van maximaal 10.10 meter (geldt niet voor zijde grenzend aan openbaar gebied). De berging staat in de achter- en zijerfgrens en sluit aan op de berging van de buren. De maximale bouwhoogte is 3 meter

2.1.1 Aanvullende eisen Nobelhorst De jongste wijk van Almere in stadsdeel Hout. Met aan weerszijden bos en weiland maar toch dichtbij de stad wordt hier een ‘stadsdorp’ gerealiseerd. Een wijk met de dorpse opzet die we al eeuwen kennen: korte straatjes met ruimte en groen en volop ruimte voor ontmoeting voor de buurtbewoners middels de buurtcoöperatie. Door dit dorpse karakter gelden er voor Nobelhorst daarom aanvullende beeldkwaliteitseisen: • •

• • •

De goothoogte ligt tussen 5 en 7 meter Voor de dakvorm zijn er 3 opties, andere dakvormen zijn niet toegestaan: o langskap: vaste dakhelling van 40 graden o dwarskap: dakhelling vrij o schuin steil: tweezijdig met plat dak dakhelling tussen 60 en 70 graden De eisen voor de dakvorm gelden over de volledige bouwdiepte. De hoekkavels in Nobelhorst krijgen altijd verplicht een dwarskap Kleur en materiaalgebruik: overwegend baksteen, met overwegend warme kleuren

Pagina 13 van 36

2.2

IBBA-EXTRA IN DE RIJ

De bouwregels zijn gelijk aan die voor IbbA-start, met enkele uitzonderingen • De kavel is gewoonlijk circa 22,5 meter diep. Het bouwvlak is 11 meter diep, de breedte is gelijk aan IbbA-start. • Noodzakelijke afwerking van de buitenmuur mag maximaal 20 cm over de zijerfgrens vallen tot een bouwdiepte van maximaal 11 meter, ipv 10.10 meter. • Op eigen terrein dient minimaal één parkeerplaats gerealiseerd te worden; garages worden niet als parkeerplaats meegerekend. De locatie is of in de achtertuin, of in de voortuin afhankelijk van het gebied. De aanvullende eisen voor Nobelhorst gelden ook voor IbbA-extra. 2.3

IBBA-EXTRA VRIJSTAAND 1. 2. 3. 4. 5.

De kavelmaten zijn minimaal 11x11 meter. De maat van het bouwvlak is 7.3x7.3 meter. De kavel is bestemd voor één woning. De minimale bouwhoogte is 6 meter, de maximale bouwhoogte is 12 meter. Een plat dak is verplicht. Het hoofdgebouw moet in het bouwvlak, en waar aangegeven in de erfgrens worden gebouwd. Een dakoverstek mag indien nodig maximaal 20cm buiten de erfgrens vallen. Ondergeschikte bouwdelen mogen boven eigen terrein tot 30cm buiten het bouwvlak vallen. 6. Plaatselijk zijn uitkragende balkons tot max. 1.20 meter diep toegestaan volgens aanduiding kavelpaspoort. 7. Bouwwerken die volgens de BOR vergunningvrij zijn mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. 8. Voor de gevels die in de erfgrens staan en niet grenzen aan het openbaar gebied geleden strengere brandwerendheidseisen (vaak 60 minuten WBDBO, afhankelijk van ontwerp). 9. Gevelopeningen in gevels zoals bij het vorige punt genoemd, mogen geen uitzicht geven op het naburige erf (burgerlijk wetboek). 10. Op eigen terrein dient minimaal één parkeerplaats gerealiseerd te worden; garages worden niet als parkeerplaats meegerekend. 11. De woningen voorzien van een berging volgens het bouwbesluit 2012. De locatie van de berging staat vast in het kavelpaspoort. maten van de berging zijn: 1,9 x 2.7 meter en 1,8 meter hoog De berging bestaat uit een onderheide betonvloer met daarop een verduurzaamde houten berging. Deur en kozijn moeten voldoen aan weerstand klasse 2 volgens het bouwbesluit. Alle bergingen worden collectief gerealiseerd. 12. Alle kavels dienen op de grens met de aanliggende kavel te worden voorzien van een erfafscheiding van 1,80m hoog met in het kavelpaspoort voorgeschreven beplanting

Pagina 14 van 36

3

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

3.1

DE IBBA WONING

Hieronder volgende de specificaties waaraan de IbbA woningen tenminste moeten voldoen. In het gedeelte 3.1 worden de algemeen geldende specificaties beschreven. In het gedeelte 3.2 worden de specifieke extra eisen welke in aanvulling op 3.1. gelden voor de energieneutrale woning. Al deze specificaties moeten worden verwerkt in de aanneemsom. 3.1.1

GRONDWERK

Grondwerk Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden verricht door de aannemer. De aannemer werkt met een gesloten grondbalans. Indien grond wordt aangevoerd voor grondverbetering dient de grond die verwijdert moet worden voor deze grondverbetering wel van de bouwkavel te worden verwijderd. Het huidige maaiveld ligt ca. 400 mm onder peil (aanname geen basisregel) en bestaat uit ca. 750 mm opgespoten zand. Het verrichten van de nodige graafwerkzaamheden voor de diverse rioleringen tot aan het gemeenteriool. Verder al het nodige grondwerk verrichten wat voor een goede beschikbaarstelling van het geheel noodzakelijk is. 3.1.2 Bodemafsluiting De kruipruimte onder de (vrij dragende) begane grondvloer van de woning voorzien van 100 mm schoon zand. Deze dient onder 45° opgezet te worden tegen de funderingsbalk. Daar waar kruipruimtevrij moet worden gebouwd dient de ruimte tussen de fundatie geheel te worden opgevuld met uitkomende grond en worden afgesloten met een laag schoon zand van ca. 100 mm. 3.1.3 Bestratingen Bestratingen en grondwerk voor bestratingen hoeven niet te worden meegenomen. 3.1.4 FUNDERING / BETONNEN HEIPALEN De woning wordt geleverd compleet met betonnen funderingsbalken en heipalen. Deze fundatie maakt onderdeel uit van de aanneem- en garantieovereenkomst. De fundering wordt door de aanbieders gezamenlijk aangebracht als omschreven in de samenwerkingsovereenkomst. Bij iedere woning komt een buitenberging op heipalen met een betonnen fundatie. Deze berging wordt ook gezamenlijk gemaakt. 3.1.5 AANSLUITDETAILS TUSSEN WONINGEN ONDERLING Voor de kwaliteit van de aansluitdetails tussen de woningen onderling dient de abc lijst 2008 van Woningborg aangehouden te worden. 3.1.6 BETONWERKEN Bij begane grond vloeren akoestisch oplegmateriaal toepassen. 3.1.7 DAKCONSTRUCTIE Geen specifieke eisen. 3.1.8 METSELWERKEN Spouwankers van RVS kwaliteit AISI 304 met een minimale diameter van 4 mm. 4 stuks per m2 tot 11 meter hoogte. 3.1.9 METAALCONSTRUCTIES In vochtig klimaat, stalen geveldragers, lateien en dergelijke thermisch verzinken. Bevestigingsmiddelen in RVS. 3.1.10 TIMMERWERKEN Het te verwerken hout moet afkomstig zijn uit verantwoord beheerde bosbouw.

Pagina 15 van 36

3.1.11 KOZIJNEN / RAMEN / DEUREN Het hang en sluitwerk dient te voldoen aan bouwbesluit, de kozijnen, ramen en deuren dienen te voldoen aan weerstandsklasse 2 conform Bouwbesluit en de regels van het politiekeurmerk betreffende hang en sluitwerk. Een voordeur behoort compleet te zijn, dat wil zeggen Hang en sluitwerk conform regelgeving, een briefplaat in de deur (indien niet mogelijk een losse briefkast) De woning moet ook via de achtertuin toegankelijk en afsluitbaar zijn. De woning dient te worden opgeleverd met gelijksluitende cilinders in de buitendeuren en bergingdeur 3.1.12 ISOLATIEWERK De woningscheidende wand kan ongeïsoleerd worden aangeboden. Er is gerekend met een luchtspouw van 60 mm. Wel dient de aannemer er voor zorg te dragen dat achter de aansluitingen van de verschillende woningen goed wordt doorgeïsoleerd zodat er een afgesloten ankerloze luchtspouw tussen beide woning ontstaat. De buitenste 60 cm. van de ankerloze spouwmuur in verticale zin volzetten met steenwol. Het kan voorkomen dat kavels iets taps toelopend worden aangeboden, bij de maximale bebouwingsdiepte volgens het kavelpaspoort zal de gering nooit meer zijn dan 260 mm, 130 mm naar links en 130 mm naar rechts. Bij een balkbreedte van 500 mm, rekening houdende met een oplegging van de begane grondvloer van ca. 100 mm blijft er tussen de vloeren 300 mm over. Op die maat kan de gering worden opgevangen. De voor en achtergevels moeten wel aansluitend worden gemaakt en de spouw tussen de woningen onderling moet goed luchtdicht aan voor- achtergevel; en dak worden afgesloten. 3.1.13 DAKBEDEKKING Iedere woning is apart van dakbedekking voorzien. Hiermee wordt bedoeld dat er tussen twee woningen een opstand zit. De daken tussen de woningen dienen te worden gesegmenteerd. 3.1.14 STUCADOORSWERK Alle betonplafonds in de woning voorzien van spuitpleister. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer voorzien van spuitpleister. Alle wanden dienen behangklaar te worden opgeleverd. 3.1.15

LOODGIETERSWERK

Grondriolering De riolering is een gescheiden stelsel voor hemelwater en vuilwater. De grondriolering samen te stellen uit dikwandige (KOMO gekeurd) PVC rioleringsbuizen ø110/ø125. Het opnemen van de diverse ontstoppingsstukken (KOMO gekeurd) en aan te sluiten op de gemeenteriolering. De leidingen aan te sluiten volgens de richtlijnen voor de aanleg van leidingen van ongeplastificeerde PVC voor binnenhuisriolering (NEN 2672). Het vuilwater riool voorzien van een polderexpansie liggend onder de voorgevelbalk. Alle HWA,s aansluiten met schuifstukken. De aansluitkosten op het openbare riool zijn voor rekening van de opdrachtgever. 3.1.16 Drainage Onder de woningen een gezamenlijke drainageleiding aan te leggen en deze aan te sluiten op het gemeentelijke drainage systeem. Het systeem te voorzien van een doorspoelpunt en inspectieput op de koppen van de hoekwoning. 3.1.17

VERWARMING

Algemeen De woning wordt aangesloten op het warmtenet, geëxploiteerd door NUON in Poort en Noorderplassen West. Voor de specifieke aansluitgegevens, uitvoering installatie en eisen gesteld aan de meterkast verwijzen wij naar de bijlage van het ‘Basishandboek zelfbouw’`, te vinden via internet: http://www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl/aan_de_slag/downloads/handboeken In de wijken Almere Buiten, Hout (Nobelhorst) en Haven (de Laren) wordt gestookt op gas met een gasgestookte cv ketel met minimaal klasse CW 4 voor warm water.

Temperatuurregeling Pagina 16 van 36

Radiatoren zijn tenminste voorzien van thermostaatkranen. Er mag ook een centrale thermostaat worden toegepast met dubbel instelbare radiator kranen U dient een verwarming toe te passen met een laag temperatuursysteem.

Verdelers I ndien er verdelers voor verwarming of vloerverwarming worden geplaatst in verblijfs- , verkeersruimten of natte ruimten, dienen deze standaard te worden voorzien van een omkasting. 3.1.18 WATERLEIDINGEN De gehele waterinstallatie dient te voldoen aan de eisen van de A.V.W.I. In een woning dient naast het aangesloten sanitair zoals genoemd in de afwerkstaat ten minste aanwezig te zijn 1 Afgedopte keukenaansluiting warm- en koudwater 1 Wasmachine aansluiting 3.1.19

GLAS- EN SCHILDERWERK

Beglazing D aar waar volgens de NEN 3569 noodzakelijk veiligheidsglas toe te passen. Schilderwerk De woning dient aan de buitenzijde te worden afgeschilderd. 3.1.20

WANDAFWERKING

Tegelwerk De wanden van het toilet minimaal te betegelen tot een hoogte van 120 cm. Badkamer te betegelen tot een hoogte van minimaal 180cm. Achter de douche dienen de tegels minimaal tot een hoogte van 210cm te worden aangebracht met een breedte van minimaal 3m1. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk. U dient een redelijk pakket basistegels aan te bieden. Minimaal 5 keuzes voor wandtegels en 3 keuzes voor vloertegels. De basistegels hebben afmetingen van 150x150, of 200 x 250 of 250 x 330 zonder verrekening. (alle maten daar tussen in zijn mogelijk) 3.1.21 VLOERAFWERKING Vlakheidsklasse 4 conform NEN 2747:2110 of gelijkwaardig. 3.1.22 VENTILATIEVOORZIENINGEN Glasroosters zijn niet toegestaan. Dergelijke gevelroosters mogen van af de buitenkant niet zichtbaar zijn. 3.1.23 BERGING De woningen voorzien van een berging volgens het bouwbesluit 2012. De berging bestaat uit een onderheide betonvloer met daarop een verduurzaamde houten berging. Deur en kozijn moeten voldoen aan weerstand klasse 2 volgens het bouwbesluit. 3.1.24

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

Algemeen De elektrische installatie omvat in volle omvang de levering, montage en bedrijfsklare beschikbaarstelling van de installatie conform de NEN 1010 en NPR 5310. De hoeveelheid wandcontactdozen en lichtpunten volgens blad 51 van de NPR 5310, Tabel 1 – Overzicht van het aantal wandcontactdozen voor algemeen gebruik en lichtaansluitpunten, categorie eenvoudig. In de afwerkstaat wordt bedoeld “uitrusting” In aanvulling hierop moet de aannemer tenminste 5 extra dubbele wandcontactdozen leveren op de door de opdrachtgever aan te geven plaats. De aannemer dient de woning onder stroom op te leveren.

AFWERKSTAAT I n de volgende ruimten te rekenen op de indeling Pagina 17 van 36

Meterkast Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 groepenkast e.e.a. volgens NEN 1010/NPR 5310 geschikt voor 8 groepen

Keuken Uitrusting volgens NPR 5310 en: 2 dubbele wandcontactdozen voor boven het aanrecht 1 wandcontactdoos tbv afzuigkap 1 bedrade perilex aansluiting tbv elektrisch kooktoestel op een aparte eindgroep 1 wandcontactdoos tbv oven of magnetron 1 wandcontactdoos tbv koelkast 1 loze leiding naar de meterkast tbv een vaatwasser

Woonkamer Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 bedrade Cai aansluiting 1 bedrade KPN telefoonaansluiting 1 loze leiding

Slaapkamers Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 loze leiding

Gevels Uitrusting volgens NPR 5310 en: Bij elke toegangsdeur 1 aansluitpunt voor buitenverlichting met schakelaar

Badkamer/Douche Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 wandtoiletcombinatie (indien op de verdieping) 1 wastafel 1 douchecombinatie met thermostatische mengkraan

Overige Uitrusting volgens NPR 5310 en: 1 wasmachineaansluiting, inclusief kraan, afvoer en bedrade wandcontactdoos op een separate groep 3.2

IBBA 0-OP DE METER

In aanvulling op het onder 3.1 genoemde pakket van eisen wordt een pakket van eisen voor de energieneutrale woning geïntroduceerd. De technologische vooruitgang in de bouw maakt dat de techniek klaar is voor de bouw van energieneutrale woningen. Ook de markt vraag hierom, ondersteund door de uitkomsten in de onlangs gehouden IbbA enquête. Er is een latent aanwezige behoefte om een energiezuinige / neutrale woning te bewonen. Deze behoefte wordt vergroot indien de meerkosten van de energiemaatregelen aan deze woning worden gecompenseerd door lagere energielasten met als gevolg dat de maandelijkse woonlast gelijk blijft. Daarom voegt IbbA dit product toe aan haar woningen, de verwachting is, dat een meerderheid van de kopers hiertoe overgaat. De woning kan optioneel worden voorzien van dit duurzaamheidspakket. Bij een IbbA 0-opdemeterwoning is de woning energieneutraal. Dat betekent dat de Energie Prestatie Coëfficiënt lager is dan 0. Om te voldoen aan deze eis dienen een aantal standaard bouwkundige en installatietechnische

Pagina 18 van 36

maatregelen te worden genomen. Het toepassen van een gasaansluiting of stadsverwarming is uitgesloten. Om deze reden is de 0-opde meterwoning niet mogelijk in Poort en Noorderplassen- West. 3.2.1 Bouwkundig De volgende bouwkundige maatregelen dienen minimaal te worden toegepast: o Gevelisolatie Rc≥10m2K/W. Wanden voorzien van PIR bij traditionele wandopbouw of glaswol/PIR bij skeletbouw, o.g. o Vloerisolatie Rc≥10m2K/W door middel van combinatievloer of Dycore kanaalplaatvloer o.g., dikte isolatie onder beton 312mm. o Dakisolatie Rc≥10m2K/W door middel van bijvoorbeeld Kingspan ThermaRoof TR27 LPC/FM o.g. o Triple-glas met argonvulling. 3.2.2 Installatietechnisch De volgende systemen worden toegepast, verschillende combinaties zijn mogelijk: o Gebalanceerde ventilatie met CO2 sturing en zonering (D5a) o Warmte- en warmtapwateropwekking door middel van (ventilatie-)lucht-water warmtepomp met elektrische bijverwarming of PV-panelen waarbij de capaciteit voldoende is om aan de totale energiebehoefte te voldoen. o De warmteafgifte door middel van een elektrisch warmteafgiftesysteem (JK-NL elektrische of watervoerende vloerverwarming o.g.), infraroodverwarming (2HEAT-LTpanelen o.g.) of elektrische convectoren. o Douche-WTW, zonnecollectoren of andere EPC-verlagende installaties mogen worden toegepast. o PV-panelen waarbij de capaciteit voldoende is om aan de totale energiebehoefte te voldoen. o Monitoringsysteem, energieverbruik en opbrengst zonnepanelen, inclusief individuele instructie van de koper. Aurum Sparquel of gelijkwaardig. 3.2.3 Financieel De maximale pakketkosten voor een negatieve EPC bedragen inclusief de meetkosten genoemd onder 3.2.7 en 3.2.8 voor de tussenwoning € 15.500 en de eindwoning € 19.500. 3.2.4 Garanties Als aannemer dient u een extra inspanning te verrichten inzake de bewijslast dat er ook werkelijk een energie 0 op de meter woning is gebouwd. Deze bewijslast / garanties bestaan uit de onder 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 genoemde maatregelen. 3.2.5 In te leveren bescheiden bij de uitvraag: Aanleveren van een EPC-berekening voor de door u te bouwen woning waarbij de uitkomst < 0 is. 3.2.6 Voorafgaande aan de uitvoering Aanleveren aan de bouwbegeleider ter goedkeuring, productverklaringen van de specifiek in de EPC genoemde producten en installaties die worden toegepast. Dit zijn bijvoorkeur dezelfde producten waarmee in de EPC berekening is gerekend. Het mogen per onderdeel echter ook gelijkwaardige (of betere) producten zijn. De toe te passen producten worden voorafgaande aan de verwerking door de bouwbegeleider goedgekeurd. 3.2.7 Tijdens de uitvoering Tijdens de uitvoering zal de bouwbegeleider toezien op toepassing van de correcte in de EPC genoemde producten en het op de juiste wijze aanbrengen hiervan. De woning dient voorafgaande aan de afbouw te worden aangeboden voor een blowerdoortest, rooktest. De maximale Qv-10 waarde volgens metingen volgens NEN 2686 mag maximaal zijn : Qv;10 ≤ 0,15 dm³.s/m².Het meetrapport hiervan dient te worden overhandigd aan de bouwbegeleider. 3.2.8 Tijdens of na de oplevering De installatie van de woning wordt nauwkeurig en zo energiezuinig mogelijk afgesteld. In het bijzijn van de bouwbegeleider wordt de werking en het gebruik van de installatie uitgelegd. Indien de mogelijkheid zich voordoet bij een Δ T bi/bu ≥ 15 graden zal de aannemer middels een thermografisch onderzoek van de gevels aantonen dat er geen warmtelekken zijn. Pagina 19 van 36

3.2.9 Gebrek of tekortkoming Een gebrek of tekortkoming van een van bovenstaande punten gelden als opleverpunt. Bij het niet nakomen of oplossing van een tekortkoming zal de laatste betaling van 5% niet worden vrijgegeven. 3.2.10 Productcertificaat “energiezuinige woning” In overleg met Woningborg wordt de komende periode onderzocht of bovenstaande procedure kan leiden tot afgifte van een productcertificaat “Energiezuinige Woning”. 3.3

OVERIG

Het werk omvat het bouwen van een woning. Alles moet worden uitgevoerd volgens een door de aannemer te overleggen technische omschrijving en bijbehorende tekeningen/berekeningen. Deze dienen als één geheel te worden beschouwd. Onderdelen welke niet in de technische omschrijving zijn vermeld, maar wel op tekening staan of andersom, worden geacht in de aanneemsom te zijn begrepen. Deze technische omschrijving van de woning bevat tevens een afwerkstaat per vertrek. Alle leveringen en werkzaamheden noodzakelijk voor de voltooiing van het werk, zijn voor rekening van de aannemer. 3.3.1 Uit te voeren werkzaamheden door derden De aannemer geeft aan derden tijd en gelegenheid om werk uit te voeren. Werkzaamheden uit te voeren door derden: - Het leveren, plaatsen en aansluiten van de diverse meters door de nutsbedrijven; - Het leveren en aanbrengen van keukeninrichting; 3.3.2 Bouwplaatsvoorzieningen Keten, loodsen enz. Die loodsen plaatsen die nodig zijn volgens de A.B.B. en de wet ARBO. Voor zover hout, houtwerken en andere voor weersinvloeden kwetsbare materialen niet in loodsen zijn opgeslagen, wordt de opslag vocht- en spatvrij opgetast boven de bodem onder weer- en windvaste afdekkingen. VOF IbbA zal een visie neerleggen betreffende de bouwplaats. Water- en elektriciteitsverbruik De aanvraag, aanleg- en aansluitkosten van de bouwstroom en bouwwater zijn voor rekening van de aannemer evenals het verbruik tijdens de bouw, daarin begrepen alle kosten van het gebruik (incl. vastrecht) op de definitieve aansluiting tot het moment van oplevering. Uitzetten en peil De woning uit te zetten in nauw overleg met de opdrachtgever en de gemeente Almere. Het peil van de woning dient te worden vastgesteld op aanwijs van de gemeente Almere. Reclame De aannemer is gerechtigd reclame betreffende zijn bedrijf en dat van de onderaannemers, na goedkeuring van de opdrachtgever, aan of op het werk aan te brengen.

Pagina 20 van 36

4

PROCES EN SAMENWERKING AANNEMERS

IbbA woningen bouwen kan complex worden als er geen samenwerking is tussen de bouwende partijen. Er moet immers gebouwd worden tegen elkaar met verschillende bouwers. Daarnaast is het ook van belang dat alle bouwers in alle fases van het proces zaken afhandelen op de juiste momenten zodat het proces vloeiender kan verlopen in relatie met verlenen vergunning stedenbouwkundige toets, omgevingsvergunning, collectief fundatiewerk, intentieovereenkomst, aanneemovereenkomst, garantiecertificaat, afbouw gesprekken, start bouw, bouwperiode, facturen en oplevering en afhandeling oplevering. Indien u opteert voor toelating “BOUWPLAN IBBA” dient u te verklaren akkoord te gaan met de in dit hoofdstuk omschreven samenwerking en procestijden. 4.1

STAPPEN IN HET PROCES BELANGRIJKE PUNTEN OM EEN VLOEIEND PROCES TE VERWEZENLIJKEN:

4.1.1 −

− − − − 4.1.2 −

− − 4.1.3 − − − − 4.1.4 − − − −

− − −

Offerte gesprekken Nadat de bouwbegeleider met de koper een startgesprek heeft gevoerd en het de koper helder is wat de mogelijkheden en onmogelijkheden en woonwensen zijn, maakt de koper een keuze voor een of meerdere bouwplannen waar de koper zich op wil oriënteren. Er worden afspraken gemaakt met een of meerdere bouwers en/of architecten Vaak zal de bouwbegeleider bij deze gesprekken aanwezig zijn. De aannemer en/of de architect maakt tekeningen en offerte die naar de koper en de bouwbegeleider ter beoordeling gaan. Een tekening is noodzakelijk bij de offerte. In overleg tussen koper en bouwbegeleider wordt door de koper ene keuze gemaakt voor een aanvullend en / of afrondend gesprek. De definitieve prijs en tekening wordt vastgesteld. Voor deze fase wordt gerekend met 8 weken doorlooptijd Intentieovereenkomst Na vaststelling van de definitieve prijs en tekening, wordt een intentieovereenkomst gemaakt met duidelijke vermelding van de gemaakte afspraken in het offerte stadium. daarbij wordt het model in hoofdstuk 5 gehanteerd. Hiermee geeft de koper opdracht aan de aannemer om de vergunningsprocedure in gang te zetten. Voor deze fase wordt geen extra doorlooptijd gerekend die dient te zijn opgenomen in de fase offerte gesprekken Inventarisatie gekozen aannemers en architecten De bouwbegeleiders maken een inventarisatie van de gekozen aannemers en architecten en het type gekozen woning. Deze inventarisatie wordt toegezonden naar de gekozen partijen. De aannemers besluiten onderling wie een offerte gaat aanvragen voor sonderingen en het aanstellen van een collectief constructeur voor de fundaties Voor deze fase wordt geen extra doorlooptijd gerekend die dient te zijn opgenomen in de fase offerte gesprekken Aansluitingen woningen onderling Nadat bekend is welke woningen zijn gekozen wordt door de bouwbegeleiders een map in Dropbox aangemaakt waarin alle tekeningen kunnen worden gezet. Alle aannemers en architecten en bouwbegeleiders hebben toegang tot die map. De architect dient dan samen met de architect van de naastliggende woningen te bepalen hoe de woningen worden uitgevoerd en welke consequenties dat heeft voor de aansluitingen. Voor de woningen IbbA categorie START en EXTRA kan er diepte verschil, en kan er hoogte verschil zijn. De regels ten aanzien van aansluitingen zoals gesteld door IbbA in de kavelkoopovereenkomst zijn dan van toepassing. Per woning worden de aansluitdetails getekend en in de dropbox gezet. De bouwbegeleiders maken per koper een overeenkomst met tekeningen van de aansluitingen. De doorlooptijd van dit proces is 3 weken Pagina 21 van 36

4.1.5 − −

− − − 4.1.6 − − − − − − 4.1.7 − − − − − − − − 4.1.8 − −

− 4.1.9 − − −

Burenavond aansluitingen De burenavond of dag voor de aansluitingen is bedoeld om de kopers per blok duidelijk te maken welke woningen naast de door hen gekozen woning worden gebouwd. Alle kopers, bouwbegeleiders, aannemers en/of architecten van de betreffende woningen dienen die avond aanwezig dan wel met volledig mandaat vertegenwoordigd te zijn voor ondersteuning en uitleg. De avond wordt afgesloten met een getekende overeenkomst tussen de buren met getekende bijbehorende tekeningen. Deze overeenkomsten met getekende tekeningen worden door de bouwbegeleiders in de dropbox geplaatst. De doorlooptijd van deze avond is opgenomen in de doorlooptijd van aansluitingen woningen onderling. Aanvraag goedkeuring start bouw en taxatie op tekening, aannemingsovereenkomst De vorm van de woning is definitief de aanneemsom is bekend. De bouwbegeleiders verzorgen de aanvraag start bouw en de aanvraag taxatie voor de woningen. De aanneemsom mag en kan niet meer wijzigen omdat deze formulieren ook worden gebruikt voor de aanvraag hypotheken bij bank en SvN. Als de taxatie is uitgevoerd geeft IbbA toestemming aan de koper het proces van hypotheek aanvragen in te zetten. Een periode van 3 maanden is zeker nodig voor dit proces. Kopers hebben voor deze aanvraag een getekende aannemingsovereenkomst nodig. Aannemer maakt op basis van kopers tekeningen en technische omschrijving aangevuld met gekozen wensen van de kopers een aannemingsovereenkomst op basis van deze stukken Verwerken tot aanvraag omgevingsvergunning De aannemer of architect vraagt op naam van de aannemer de omgevingsvergunning aan. De aanvraag moet op naam van de aannemer staan en mag niet op naam van de koper staan, dit i.v.m. de juiste facturatie van de legeskosten. De constructeur wordt direct opdracht gegeven zijn berekeningen te maken voor onder andere stabiliteit, gewicht en lijnlasten. De sonderingen zijn inmiddels uitgevoerd op basis van de uitgebracht offertes zoals beschreven bin inventarisatie aannemers. Iedere woning heeft eigen stabiliteit voorzieningen als was het een vrijstaande woning. ( Alle woningen worden immers niet tegelijk gebouwd) De bouwbesluit tekeningen en bijbehorende berekeningen worden gemaakt. Binnen 3 weken levert de constructeur zijn gegevens aan, en levert de architect zijn vormtekening in DWG aan de collectieve constructeur. De totale doorlooptijd van deze fase van voorbereiding van aanvraag omgevingsvergunning is 6 weken Aanvraag stedenbouwkundige toets Deze wordt gelijktijdig aangevraagd met de aanvraag omgevingsvergunning. Door de afdeling VTH wordt de toets op de stedenbouwkundige randvoorwaarden verricht. In geval niet wordt voldaan aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden als benoemd ion het kavelpaspoort dat deel uitmaakt van de kavelkoopovereenkomst wordt via de gemeente Almere de VOF IbbA geïnformeerd. transport van de kavel door VOF IbbA aan de kavelkoper kan niet plaats vinden zolang het plan niet voldoet aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Aanvraag omgevingsvergunning De aannemer of architect vraagt op naam van de aannemer de omgevingsvergunning aan. De aanvraag moet op naam van de aannemer staan en mag niet op naam van de koper staan, dit i.v.m. de juiste facturatie van de legeskosten. Voor de behandeling van de omgevingsvergunning gelde de wettelijke termijnen.

4.1.10 Onherroepelijke omgevingsvergunning − In de 33e procesweek is de omgevingsvergunning onherroepelijk Dat is 6 weken na publicatie van de verleende omgebvingsvergunning Pagina 22 van 36

− −

Na verlenen van de omgevingsvergunning dient u per omgaande de kopers een kopie van de verlenings brief te sturen zodat zij deze ook kunnen inleveren bij hun bank en SvN Deze brief kan in de 28e procesweek worden verzonden

4.1.11 Collectief fundatiewerk − De offertes voor de collectief constructeur en sonderingen zijn afgehandeld − Alle deelnemende aannemers hebben de coördinerende aannemer schriftelijk opdracht versterkt. − De collectief constructeur ontvangt uiterlijk eind van de 15e procesweek de gegevens van de sondeerder en van de constructeurs en architecten. − De collectief constructeur bepaalt aan de hand van de ontvangen stukken het aantal heipalen, diameter en lengte en tekent de vorm van de fundatie inclusief de wapening fundatie uit. − An het eind van de 17e procesweek worden de stukken ter controle aangeboden aan alle deelnemende partijen met het verzoek die binnen 3 werkdagen te controleren. − In de laatste fase van de 18e procesweek past zo nodig de collectief constructeur de tekeningen en berekeningen aan en maakt de stukken gereed voor indiening omgevingsvergunning. − Voor de fundatie wordt een aparte collectieve aanvraag gedaan. − De aanvraag wordt gedaan door de collectief aannemer op haar naam − De aanvraag gaat aan het einde van de 18e procesweek weg gelijk met de individuele aanvragen van de woningen die door de desbetreffende aannemers worden ingediend. − De doorlooptijd van dit deel van het proces is opgenomen in aanvraag omgevingsvergunning 4.1.12 Garantiecertificaat − Uiterlijk in de 32e procesweek moeten de garantie certificaten beschikbaar zijn bij de kopers die dat kunnen doorgeven aan de bank en SvN. 4.1.13 Afbouw gesprekken − Met alle kopers moet door architect en/of aannemer gesprekken met kopers worden gevoerd voor definitieve invulling posities elektra, keuken posities en badkamer en toilet wat betreft tegelkeuzes en sanitair. − Deze afbouwgesprekken kunne worden gevoerd in de periode van de loop van de aanvraag omgevingsvergunning zodat die zij afgerond bij het verlenen van de omgevingsvergunning. − Kopers moeten een behoorlijke keus kunnen maken uit een tegelpakket. − Het sturen van kopers naar toonzalen heeft over het algemeen weinig zin omdat IbbA kopers een bescheiden budget hebben. − In de 27e week moeten deze afbouwgesprekken zijn afgerond zodat de voorbereiding van de aannemer voldoende tijd heeft dit te verwerken en dit geen vertraging voor start bouw kan opleveren. 4.1.14 Aanbesteding collectief fundatiewerk − Als de omgevingsvergunning is ingediend zijn de gegevens bekend voor het maken van de fundatie. − Een bouwbegeleider verzorgt de aanvraag fundatie aan die aannemers die zich hebben aangemeld een prijs te willen maken. − De bouwbegeleider is enkel een intermediair tussen aannemers onderling − Na ca. 3 weken rekentijd zal er een aanbesteding worden gehouden onder toezicht van een bouwbegeleider. − De aanbestedingsresultaten worden door de bouwbegeleider op een proces verbaal van aanbesteding gezet en met de uitgebrachte offertes verzonden naar alle deelnemende aannemers. − De verdeelsleutel zal zijn het aantal m1 fundatie per woning. − De bovenzijde fundatiebalk is altijd 420 mm min peil. Dit kan afwijken na onderlinge overeenstemming van aannemers met meerderheid van stemmen. Iedere aannemer heeft 1 stem ongeacht het aantal woningen wat hij realiseert. De aannemer die echt alleen wil afwijken krijgt de meerkosten voor zijn rekening. − De coördinerende aannemer verzorgt per aannemer volgens eerder genoemde verdeelsleutel een schriftelijke opdracht per aannemer voor zijn deel. − Deze opdracht dient getekend binnen 14 dagen na verzending bij de coördinerend aannemer binnen te zijn.Iedere aannemer is verplicht deel te nemen. Pagina 23 van 36

− −

Zonder getekende opdracht kan de bouw niet starten en dupeert u kopers en collega bouwers. De aanbesteding is in de 23e procesweek de getekende opdracht moet aanwezig zijn in de 27e procesweek

4.1.15 Aanbesteding collectief deel bouwplaatsinrichting − Direct met de aanbesteding fundatie wordt een prijs ingediend voor de collectieve bouwplaatsinrichting − Het collectieve deel betreft: Bouwhekken, bouwwater aansluitingen, bouwelektra aansluitingen − De prijs dient inclusief aansluitkosten en huur voor materieel te zijn. − De prijs van de bouwplaatskosten wordt evenredig verdeeld per woning. − De coördinerende aannemer verzorgt per aannemer een schriftelijke opdracht per aannemer voor zijn deel. − Deze opdracht dient getekend binnen 14 dagen na verzending bij de coördinerend aannemer binnen te zijn. − Iedere aannemer is verplicht deel te nemen. − Zonder getekende opdracht kan de bouw niet starten en dupeert u kopers en collega bouwers. − De aanbesteding is in de 23e procesweek de getekende opdracht moet aanwezig zijn in de 27e procesweek 4.1.16 Notaris − Kopers hebben inmiddels hun aannemingsovereenkomst, het garantie certificaat en de verleningsbrief van de omgevingsvergunning kunnen inleveren bij hun bank. − De notaris krijgt de gegevens van bank en SvN dat de depots beschikbaar zijn en de hypotheekaktes getekend kunnen worden. − Tegelijk met het tekenen van de hypotheekaktes vindt de overdracht grond plaats. − In de 36e procesweek moet dit afgerond zijn en kan de bouw starten. 4.1.17 Start bouw − De bouw start in de 37e procesweek. Alle kopers zijn bij de notaris geweest, de onderlinge opdrachten voor collectief fundatie en bouwplaatsinrichting zijn verstrekt. − Voor start bouw dient er een BMC (bouwveilgheid, milieu en communicatie) plan te worden opgesteld waar alle aannemers zich aan moeten conformeren, dit plan moet voor start bouw ter goedkeuring aan de gemeente worden aangeboden. (Dit is geen VGM plan!!!) − De coördinerend aannemer heeft 3 weken voor start bouw een overleg gepland met alle aannemers om afspraken voor het bouwproces, routing etc. te maken − Aansluitend vind er een heibespreking plaats in het bijzijn van de toezichthouder van de gemeente en de collectief constructeur − De coördinerend aannemer geeft uiterlijk 6 kalender weken ( plus vakantie weken) de fundatie vrij voor start opbouw. − De coördinerend aannemer heeft overleg met NUON over aanleg stadsverwarming door de kruipruimtes. − Aannemers met een groter deel woningen dienen hun tempo aan te passen. − Alle aannemers zijn verplicht te starten na vrijgeven fundatie. − De bouwtijd voor de opbouw is maximaal 80 werkbare werkdagen na het leggen van de begane grondvloer. 4.1.18 Informatie naar kopers − Volgens de contracten van Woningborg, SWK of Bouwgarant is de aannemer verplicht zijn kopers regelmatig te informeren. − Voor IbbA is “regelmatig” minimaal 1 maal per 6 weken, dat dient u minimaal te hanteren. 4.1.19 Bouwplaats bezoeken − Het is duidelijk dat kopers graag hun woning willen bekijken en dat dat niet zonder begeleiding kan. − Als aannemer bent u volgens de Arbo regels verantwoordelijk voor ongevallen ook buiten werktijd.IbbA en de bouwbegeleiders zullen kopers hier zeker attent op maken maar kunnen daar geen verantwoording voor nemen. − Tijdens de bouw zijn bezoeken dan ook mogelijk als het geregeld is en u daar momenten voor beschikbaar stelt. IbbA rekent op bezoeken 1 maal tijdens de gevel en 1 maal na start afbouw. Pagina 24 van 36

4.1.20 Betalingstermijnen en afhandeling facturen − Het werk wordt in termijnen betaalbaar gesteld volgens de regelingen van Woningborg, SWK of Bouwgarant − Alle facturen dienen door de bouwbegeleider voor akkoord te worden afgetekend. − De bouwbegeleider geeft ook aan uit welk hypotheek depot facturen worden betaald. − Zonder handtekening kan een koper dus niet declareren bij bank of SvN. − Dit geeft de aannemer de zekerheid dat er deskundige bewaking over de depots plaats zal vinden. − De aannemers dienen dan ook alle facturen direct per mail naar ook de bouwbegeleider te sturen. − De koper blijft wel te allen tijde aansprakelijk voor betalingen. − De factuur voor oplevering, 10 % van de aanneemsom dient gedeeld te zijn in 2 facturen van 5%. Een factuur wordt rechtstreeks aan u uitbetaald en de andere factuur wordt betaald op de derdenrekening van de notaris. U dient dit af te spreken met de notaris die ook de grondoverdracht heeft gedaan. − De notaris zal u hiervoor geen kosten in rekening brengen. − Meerwerken dienen op aparte facturen te worden gezet. 4.1.21 Voorschouw − Ca. 2 weken voor de geplande oplevering zal de bouwbegeleider samen met de koper een opname/voorschouw doen van de woning. − De opnamelijst wordt uitgewerkt en per mail toegezonden − De opnamelijst is een hulpmiddel voor u om de woning zo goed mogelijk gereed te hebben bij oplevering − Bij een vooropname dient de woning wel nagenoeg gereed te zijn. 4.1.22 Oplevering − De bouwbegeleider zal de koper ook begeleiden bij de oplevering van de woning. − De oplevering wordt afgesloten met een proces verbaal van oplevering zonder discussie punten − De koper ontvangt van de aannemer een opsomming van gebruikte materialen, gebruiksadviezen en gebruiksaanwijzigingen. − De opneming van het gehele werk vindt niet plaats, voordat alle volgens deze technische omschrijving te verrichten werkzaamheden zijn uitgevoerd, alle bouwafval van het werk is verwijderd en de aannemer de loodsen, keten etc. voor zover door de opdrachtgever nodig geacht, zijn afgevoerd alsmede het tegelwerk en glaswerk schoon en schadevrij wordt opgeleverd. 4.1.23 Onderhoudsperiode − Volgens de voorwaarden van Woningborg, SWK of Bouwgarant start na de oplevering een onderhoudsperiode van 3 maanden. − Het werk wordt als opgeleverd beschouwd na een onderhoudstermijn van drie maanden na datum opneming c.q. goedkeuring. Op dat moment gaan ook de garantietermijnen in. − Na afhandeling van punten opgenomen in het proces verbaal van oplevering en afhandeling terechte onderhoudsklachten valt na het zetten van een handtekening van de koper de 5% van de aanneemsom vrij die op de derdenrekening van de notaris staat. De notaris zal dit bedrag overmaken aan de aannemer. 4.1.24 Garantieperiode − Na het aflopen van de onderhoudsperiode gaan de garantietermijnen in volgens de garantieregeling .

Pagina 25 van 36

4.2

PLANNING Activiteit

Hoe nu verder avond Offerte aannemers en intentieovereenkomst Inventarisatie gekozen aannemers en architecten Offerte sonderingen en collectief constructeur

Aansluitingen woningen onderling Inclusief burenavond

Duur in proces weken

1 8

Cumulatief proces weken

Uiterlijk gereed proces week

1 9

1

12

12

e

Uiterlijk in de 12 procesweek opdracht verstrekken 3

Aanvraag goedkeuring start bouw en taxatie op tekening, aannemingsovereenkomst Uitvoeren sonderingen

15

Binnen eerste 3 weken van aanvragen omgevingsvergunning rapport beschikbaar in 15e procesweek

15

Verwerken aanvraag omgevingsvergunning Werkzaamheden collectief constructeur

6

18

Indienen en behandelen omgevingsvergunning Garantiecertificaten Afbouw gesprekken met kopers Onherroepelijk omgevingsvergunning

9

27 32 27

6

33

Aanbesteding collectief fundatiewerk

23

Aanbesteding collectief deel bouwplaatsinrichting

23

Getekende opdracht collectief deel

27

Overdracht grond bij notaris Start bouw heiwerk / fundatie Start opbouw uiterlijk Bouwperiode opbouw, gevel en afbouw maximaal Oplevering

3 0 24 kalenderweken, komt overeen met 80 werkbare werkdagen 0

36 37 43 67

67

67

Meerwerk in opdracht van kopers kan niet leiden tot verlenging van het proces en bouwtijd. De hierin opgenomen planning is taakstellend richting de inschrijvers. In individuele gevallen kan hier van worden afgeweken. De vof IbbA is niet verantwoordelijk voor de planning en/of opgelopen vertraging, om wat voor reden dan ook.

Pagina 26 van 36

4.3

SANCTIES BIJ NIET NAKOMEN PROCES EN SAMENWERKINGS AFSPRAKEN

Van belang is dat alle partijen zich houden aan de procesweken in bovenstaand overzicht. Een partij die vertraging veroorzaakt kan mede aanbieders op kosten jagen doordat het proces uitloopt. VOF IbbA is dan ook van mening dit niet te kunnen accepteren. Indien een aanbieder de in dit hoofdstuk beschreven procesafspraken en termijnen niet realiseert zal die worden aangesproken op zijn of haar gedrag en de consequenties voor mede aanbieders. Door de directeur van de VOF IbbA zal worden beoordeeld of de reden van het niet nakomen van procesafspraken en termijnen voorkomt uit nalatigheid van de desbetreffende aanbieder. De directeur zal daartoe alle betrokkenen horen en gemotiveerd zijn oordeel bekend maken. Heroverweging van het oordeel van de directeur kan worden gevraagd bij de vennoten in de VOF IbbA. Bij de eerste terechte overtreding zal er een eerste waarschuwing komen, bij een tweede terechte overtreding zal de aanbieder een beperking worden opgelegd in het aantal te realiseren IbbA woningen bij een derde terechte overtreding zal de aanbieder gedurende één jaar geheel worden uitgesloten voor realisatie van IbbA woningen.

5

INTENTIEOVEREENKOMST

De aanbiedende partij zal onderstaande intentieovereenkomst hanteren Zie 4.1.2

INTENTIEOVEREENKOMST IbbA De ondergetekenden: Naam Adres Postcode en woonplaats hierna te noemen de opdrachtgever Aannemer Adres Postcode en woonplaats hierna te noemen de opdrachtnemer als zodanig ter zake van deze overeenkomst rechtens vertegenwoordigd door: ………………………, hierna te noemen ‘de opdrachtnemer’, verklaren te zijn overeengekomen als volgt: 1. De opdrachtgever de intentie heeft om opdracht te geven aan de opdrachtnemer en de opdrachtnemer de intentie heeft om aan te nemen de opdracht
voor het realiseren van een woning binnen het IbbA …-project en wel op kavel
………. Conform bijgevoegde tekeningen ………………… en de technische omschrijving d.d. ……………….

2. Voor de in opdracht te geven woning (behoudens wijzigingen) een bedrag is vastgesteld op EUR ……………….. inclusief btw en inclusief leges, architectenkosten, constructeur, advieskosten en fundering. Inclusief meerwerk, te weten ……………………. 3.

De opdrachtgever op dit moment nog geen opdracht kan geven en dit pas kan doen als de VOF IbbA zijn goedkeuring heeft gegeven op het uiteindelijke ontwerp en de totale begroting van opdrachtgever. Het verkrijgen van eerder genoemde goedkeuring valt onder verantwoording van de opdrachtnemer.

4.

Indien de opdrachtgever en opdrachtnemer tot contractvorming kunnen overgaan wordt er gebruikt gemaakt van een door een door NHG toegelaten garantie-instituut voorgeschreven aannemingsovereenkomst en garantiecertificaat. Indien de opdrachtgever niet is aangesloten bij een door NHG toegelaten garantie-instituut en geen garantiecertificaat van een van deze instituten kan afgeven wordt gebruik gemaakt van de door de VOF IbbA voorgeschreven modelaannemingsovereenkomst zoals als bijlage bij deze intentieovereenkomst is gevoegd. Pagina 27 van 36

Voor de aannemingsovereenkomst geldt dat deze door opdrachtgever nog ontbonden zal kunnen worden als opdrachtgever er niet in slaagt de benodigde financiering te verkrijgen (al dan niet met gebruikmaking van de Ibb-Starterslening) en/of van de gemeente geen omgevingsvergunning wordt verkregen voor het bouwplan. 5.

De opdrachtnemer zich aan de spelregels houdt zoals deze bij het informatiepakket “woning voor betaalbaar particulier opdrachtgeverschap” betreffende IbbA woningen is vastgesteld en zich conformeert aan de door hem getekende verklaring aan VOF IbbA.

6.

De opdrachtgever zich aan de spelregels houdt zoals deze door de VOF IbbA zijn opgesteld.

7.

De opdrachtgever en opdrachtnemer hun medewerking verlenen aan het collectief funderen. Hieronder valt ook het sonderen, aanbesteding en organisatie heiwerk, heiwerk en toezicht. Eventuele individuele wensen betreffende fundering, zoals een dubbele balk komen volledig op het conto van de desbetreffende opdrachtnemer/opdrachtgever.

8.

De opdrachtnemer bij realisatie de samenwerking aangaat met de collega opdrachtnemers en de voorbereidende en coördinerende werkzaamheden, benodigd tot aan het verkrijgen van de omgevingsvergunning, start na ondertekening van deze overeenkomst.

9.

Dat de opdrachtgever kosteloos kan afzien van opdrachtverstrekking indien goedkeuring op de SRV-toets, welstand en/of aanvraag omgevingsvergunning niet verkregen wordt.

10. Dat, indien door de opdrachtgever geen opdracht wordt gegeven de tot dan toe door de opdrachtnemer gemaakte organisatiekosten door de opdrachtgever worden vergoed. De hiervoor door de opdrachtnemer opgegeven kostenopstelling wordt door de bouwbegeleider beoordeeld. Zowel de opdrachtnemer als opdrachtgever melden direct aan de VOF IbbA als zich hier problemen voordoen. De opdrachtnemer kan niet afzien van het aannemen van de opdracht, behoudens overmacht.

Bijlagen Zoals genoemd onder 1 Plaats ……………………… Opdrachtgever ……………………… ………………………… Datum …………………….. Opdrachtnemer ……………….. ……………………………..

Pagina 28 van 36

6 6.1

TOELATINGSPROCES TOELATING “BOUWPLAN IBBA”

Doel van het proces is om de kandidaat-kopers die gebruik willen gaan maken van de regeling IbbA een beeld te geven van de kwaliteit en prijs van mogelijke woningen op een kavel in het project en daartoe architecten en bouwbedrijven uit te nodigen een aanbieding voor één individuele kavel te presenteren. Architecten en bouwbedrijven worden gevraagd om te opteren voor een “BOUWPLAN IbbA” Indien de architect en/of bouwbedrijf opteert voor een “BOUWPLAN IBBA” verklaart de indiener met bijgevoegde indieningsformulieren en verklaringen er voor in te staan dat hij met zijn plan en tijdens het ontwikkelings- en bouwproces zal voldoen aan de geformuleerde eisen en randvoorwaarden voor de periode 2015-2018. Met deze uitvraag wordt gestreefd naar maximale zekerheid voor alle betrokkenen. Echter vier jaar is lang en uit ervaringen in de afgelopen jaren blijkt dat er aanzienlijke veranderingen kunnen worden opgelegd ( Btw verhoging, maatregelen uit woonakkoord). Bekende ontwikkelingen zijn in deze uitvraag naar beste vermogen voorzien. VOF IbbA wil graag langdurige samenwerking mogelijk maken. Om deze reden zal zij in overleg treden met partijen die met hun plan worden toegelaten als “BOUWPLAN IBBA” als zich omstandigheden voordoen die niet in deze uitvraag zijn voorzien. 6.1.1 toetsing toelating “BOUWPLAN IBBA” Door de IbbA organisatie wordt getoetst en bepaald welke bouwplannen op grond van de ingediende stukken in aanmerking komen voor toelating als “BOUWPLAN IbbA”. De IbbA organisatie wil met deze toetsing voorkomen dat aan kandidaat kopers bouwplannen worden gepresenteerd welke niet realistisch zijn dan wel op het moment van presentatie nog teveel onzekerheden/ onduidelijkheden voor de kopers omvatten. De ingediende woningen worden getoetst op de geformuleerde indieningsvoorwaarden. Ook wordt de juistheid van het aangegeven oppervlak gecontroleerd. Na toetsing krijgt u bericht en de gelegenheid om gegevens aan te vullen. De organisatie IbbA beslist of de aanvullende gegevens voldoende zijn voor toelating e als “BOUWPLAN IbbA”. Bij toelating tot de presentatie en het uitgeven van de goedgekeurde plannen aanvaardt de organisatie IbbA geen aansprakelijkheid voor de kwaliteit van de bouwplannen. 6.1.2 gevolg toelating “BOUWPLAN IBBA” Architecten en/of bouwbedrijven krijgen bij toelating van hun bouwplan als “BOUWPLAN IBBA” het volgende • presentatie in het bouwplannenboek 2015-2018 • presentatie in het digitale bouwplannenboek op de website IbbA • recht op een stand op de regelmatig ( in principe jaarlijks) te organiseren informatiemarkt IbbA Op de infomarkt stelt de organisatie IbbA de kandidaat kopers in staat om kennis te nemen van mogelijke woningen op een kavel in het project. De marketing en organisatie van de informatiemarkt wordt door IBBA verzorgt. • de kans om tegen vergoeding te participeren in marketing akties van de IbbA organisatie zoals advertenties in lokale bladen Om een maximaal marketing effect te bereiken moet de informatie voor kavelkopers hanteerbaar blijven. Daarom begrenst IbbA de hoeveelheid informatie op de volgende manier: De publicatie in het bouwboek zal maximaal 80 bouwplannen omvatten. De publicatie op de website zal maximaal 120 bouwplannen omvatten. De informatiemarkt zal maximaal 40 stands voor architecten/bouwbedrijven omvatten. De organisatie IbbA zal de bouwplannen publiceren in volgorde. Bij het bepalen van de volgorde van publicatie en eventueel toewijzing van de stands op de informatiemarkt worden de volgende criteria gehanteerd: • bouwplannen met optie energieneutraal • bouwplannen in volgorde van grootte GBO Deze criteria betekenen dat bij een overaanbod van bouwplannen een bouwplan met het laagste GBO als eerste afvalt en vervolgens als er geen optie energieneutraal wordt aangeboden. De kans dat bouwplannen vanwege een te groot aanbod zullen afvallen achten wij bijzonder klein. Pagina 29 van 36

6.1.3 kosten verbonden aan toelating “BOUWPLAN IBBA” Voor deelname worden per unieke combinatie architect-bouwbedrijf de volgende kosten in rekening gebracht: • € 750 excl btw entree voor eerste bouwplan in serie IbbA-START of IbbA-EXTRA of IbbA-EXTRAvrijstaand • € 125 excl btw voor elk volgend bouwplan in serie IbbA-START of IbbA-EXTRA of IbbA-EXTRAvrijstaand • de kosten bedragen dus maximaal € 1000 excl btw per combinatie. deelname betekent • participatie in het programma van 400 woningen 2015-2018 • plaatsing in het bouwboek oplage 2015-2016 • plaatsing in het digitale bouwplannenboek op de website IbbA • stand op de eerste manifestatie op 31 januari kosten zullen in rekening worden gebracht voor: • stand op de volgende manifestaties • vrijwillige participatie in marketing campagnes ( bijv. advertenties) na januari 2015 • herdruk van het bouwboek in 2017 • wijziging gegevens op website Indien een deelnemer afvalt voor de website ( meer dan 120 plannen) worden geen kosten in rekening gebracht. Indien een deelnemer afvalt voor het bouwboek en de manifestatie wordt € 250 in rekening gebracht. 6.2

DATA IN HET PROCES VAN INDIENING PLANNEN TOT MANIFESTATIE

Het proces bestaat uit : • Publicatie vraagstelling • Vragenronde • Indiening woningplan • Beoordeling • Presentatie op informatiemarkt en in bouwplannenboek De vragenronde heeft tot doel de aanbieders in staat te stellen een scherp beeld te krijgen van het te presenteren product. Publicatie vraagstelling

13 oktober 2014 Advertentie Website: www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl

Vragenronde

indiening vragen uiterlijk 28 oktober 2014 tot 17.00 Beantwoording vragen 31 oktober 2014 E-post: [email protected] Website: www.ikbouwbetaalbaarinalmere

Indiening woningplan

uiterlijk 1 december 2014 tot 10.00

Informatie over beoordeling

uiterlijk 8 december 2014 Per mail aan indiener verzoek aanvullende gegevens of afwijzing

Reactie van aanbieders op vraag

uiterlijk 12 december

Definitieve toelating of afwijzing

14 december 17.00

Publicatie drukken

gereed 29 januari

Stand opbouwen

vanaf 31 januari 9.00 uur

Presentatie op infomarkt

31 januari 11.00-17.00

Pagina 30 van 36

7

INDIENEN

Algemeen Alle informatie dient gesteld te zijn in het Nederlands. Correspondentie geschiedt eveneens in het Nederlands. Vragen en informatie vóór 28 oktober 2014 U kunt naar aanleiding van dit informatiepakket vragen stellen via [email protected]. De sluitingsdatum voor het indienen van vragen is op 28 oktober 2014 Alle vragen en antwoorden worden anoniem aan alle vraagstellers toegezonden en in een ‘nota van inlichtingen’ gepubliceerd op de website, op de pagina www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl/uitvraag Ze vormen een integraal onderdeel van de beoordelingsprocedure. Het is mogelijk dat na deze informatieronde de in dit informatiepakket gestelde eisen en wensen en/of documenten worden aangepast. Als dat het geval is, wordt daar naar alle vraagstellers en op de website duidelijk melding van gemaakt. Kijk hiervoor op www.ikbouwbetaalbaarinalmere.nl/uitvraag U dient zelf goed te controleren dat u de meest recente versie van een document gebruikt. Inzenden bouwplan Alle gevraagde bescheiden dienen digitaal te worden aangeleverd op [email protected] Voor toezending dient u gebruik te maken van wetransfer.com De sluitingsdatum voor het indienen van uw bouwplan inclusief alle hierna gevraagde bescheiden is: 1 december 2014 om 10.00 uur. U krijgt vóór 14 december 2014 17.00 uur bericht of uw plan voldoet aan alle eisen om te worden gepresenteerd op de informatiedag. Voldoet uw bouwplan aan alle eisen dan bent u van harte uitgenodigd dit te komen presenteren aan de toekomstige kopers tijdens de Informatiedag IkbouwbetaalbaarAlmere. Voor deze gelegenheid worden ook alle plannen gebundeld in de nieuwe IkbouwbetaalbaarAlmere-catalogus; ‘Het IbbA-Bouwboek’. Als u nog vragen heeft over bovenstaande kunt u contact opnemen met VOF "IkbouwbetaalbaarinAlmere", Gerard van Evert 06-48130446, Chris Kreijns 06-27654910 7.1

INDIENINGSVEREISTEN

A. Verplicht per 1 december 1.

2. 3. 4. 5.

6.

Gegevens aanbieder a. Naam b. Adres c. Beschrijving organisatie d. Inschrijfnummer Kamer van Koophandel e. btw nummer f. Telefoon g. E-mailadres en website Bouwplan en plattegronden ( gevels facultatief) schaal 1:100 3-D visualisatie van gevel Het in paragraaf 7.3. weergegeven indieningsformulier; ‘Verklaring van confirmatie’ dient volledig ingevuld en ondertekend te zijn. Een storting van een deelnamepremie ( zie 6.1.3) ad € 750 tot € 1000 excl. BTW op rekening NL76BNGH0285143484 van de VOF IbbA onder vermelding van deelname IbbA-2015-2018. De storting dient op de datum van deelname op de rekening van de VOF IbbA te staan. Indien het plan na toetsing uiteindelijk niet voldoet aan de gestelde voorwaarden en daarom niet wordt geplaatst in de catalogus, wordt de bijdrage teruggestort. Presentatieonderdelen tbv het nieuwe IbbA-Bouwboek, bestaande uit:

Pagina 31 van 36

a. b.

7.2

Ingevulde Invulformulier sjabloon (Download 3 van de website). Het onder a gevraagde materiaal conform de vereiste specificaties. NB dit materiaal wordt door ons in het sjabloon geplaatst.

BIJ PRESENTATIE OP DE INFORMATIEMARKT 31 JANUARI 2015 (NIET INLEVEREN BIJ DE INDIENING OP1 DECEMBER 2014):

Presentatie verplicht Per aanbieder: In de kraam presentatie van het bouwplan (gevels en plattegronden op schaal 1:50)

Toegestaan 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Maquette 1: 50 Maquettefoto’s 3-D interieurvisualisaties Schetsen Materiaalmonsters Tekst toelichting Referentiebeelden, moodboards, foto’s etc.

Voor de informatiemarkt is een kraam met breedte van twee meter beschikbaar. Indien meerdere woningen of varianten op woningen worden gepresenteerd, neemt per aanbieder de toegestane ruimte/omvang niet toe.

Pagina 32 van 36

7.3

VERKLARING VAN CONFIRMATIE AAN VOF IBBA

VRAAG Naam bedrijf opdrachtnemer

In te vullen

Contactpersoon opdrachtnemer Bezoekadres Postadres Telefoonnummer contactpersoon E mail aders contactpersoon Nummer inschrijving KVK Garantieinstituut Aansluitnummer garantie-instituut BTW nummer Inschrijver verklaart dat deze het bouwplan, omschreven in de hierna genoemde gewaarmerkte en aangehechte documenten, kan uitvoeren (ontwerpen, bouwen en opleveren) voor het hieronder genoemde totaalbedrag, inclusief ontwerp- en advieskosten, btw en leges. Inschrijver verklaart dat deze het basisbouwplan aan zal passen aan kavel-specifieke eisen in het kavelpaspoort voor de betreffende gebieden. Inschrijver zal deze eisen samen met de opdrachtgever invulling geven en voorleggen aan opdrachtgever en zijn/haar bouwbegeleider. Inschrijver gaat zelf de overeenkomst met de opdrachtgever aan en voert de werkzaamheden waartoe hij zich door middel van inschrijving verbindt, zelf uit. Het is inschrijver niet toegestaan de uitvoering van (delen van) de werkzaamheden uit te besteden aan derden en/of over te dragen, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vof IbbA. De Vof IbbA kan aan deze toestemming voorwaarden verbinden, waaronder de verplichting dat aanvullende zekerheid wordt gesteld.

Omschrijving IbbA -BASIS Totaal bedrag tussenwoning in catalogus . Zegge:

In te vullen door opdrachtnemer

€ ………………………..

Opties categorie IbbA -BASIS Totaal bedrag optie eindwoning Zegge:

€ ………………………..

Totaalbedrag optie dakopbouw

€………………………… Pagina 33 van 36

Zegge: Totaalbedrag optie kap Zegge: IbbA - EXTRA Totaal bedrag tussenwoning in catalogus . Zegge: Totaal bedrag eindwoning in catalogus Zegge:

€ ………………………..

€…………………………

€…………………………

IbbA –EXTRA-VRIJSTAAND Totaal bedrag woning in catalogus Zegge:

€…………………………

Totaalbedrag optie opbouw 2 e verdieping Zegge:

€…………………………

U biedt een 0 op de meter pakket aan volgens hoofdstuk 3.2 voor een maximaal bedrag van € 15.500,00

JA/NEE*

Op bovengenoemde prijzen is het vermelde in paragraaf 1.10 van toepassing Aanvullende vragen De genoemde prijzen zijn volgens de randvoorwaarden genoemd in hoofdstuk 3 van deze uitvraag? Heeft u extra’s toegepast buiten deze technische omschrijving als extra selling point?

JA/NEE*

U conformeert zich aan het proces en samenwerkings protocol conform hoofdstuk 4 van deze uitvraag? Welke afbouwgarantie past u toe

Ja/nee*

Aansluitingen woningen onderling ongeacht de vorm. U verklaart dat u in uw prijsaanbieding rekening houdt met aansluitingen op

Antwoorden duidelijk invullen Ja/nee*

Ja/nee* Zo ja welke ? Evt toelichten met bijlage

Woningborg* Bouwgarant* SWK* Ja/nee

Pagina 34 van 36

woningen op belendende percelen conform paragraaf 1.9 ongeacht de vorm van deze woningen . U conformeert zich aan de intentieovereenkomst in hoofdstuk 6 U zorgt dat uiterlijk 1 december 2014 een storting is verricht van een deelnamepremie ad € 750 tot € 1000 incl. Btw (afhankelijk van 1 of 3 plannen) op rekening NL76BNGH0285143484 van de VOF IbbA ondervermelding van toelating deelname IbbA 2015 Gewaarmerkte documenten Basiswoning categorie 100 Bouwplan gevels en plattegronden schaal minimaal 1:100 3-D visualisatie van gevelperspectief Basiswoning IBBA-START met opties Bouwplan gevels en plattegronden schaal minimaal 1:100 3-D visualisatie van gevels Basiswoning IBBA-EXTRA Bouwplan gevels en plattegronden schaal minimaal 1:100 3-D visualisatie van gevel Basiswoning IBBA-EXTRA- VRIJSTAAND Bouwplan gevels en plattegronden schaal minimaal 1:100 3-D visualisatie van gevel EPC berekening 0 op de meter toegevoegd

Toegevoegd Toegevoegd ja/nee* Toegevoegd ja/nee*

Toegevoegd ja/nee* Toegevoegd ja/nee*

Toegevoegd ja/nee* Toegevoegd ja/nee*

Toegevoegd ja/nee* Toegevoegd ja/nee*

Toegevoegd ja/nee*

Pagina 35 van 36

Indiener/aannemer verklaart tevens: −

− − −

−

Dat de opdrachtgever/kavelkoper voor aanvang van de eerste betaling in het bezit is van een garantiecertificaat waarmee ten genoegen van de VOF IbbA de nakoming van de verplichtingen van de bouwer wordt zeker gesteld waarbij o De verzekeringspolis de bepaling bevat dat de verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor het afbouwen van de woning betaalt, dan wel dat de verzekeringsmaatschappij de reeds door de opdrachtgever betaalde termijnen en overige betalingen ter zake van de verkrijging aan de opdrachtgever terugbetaalt, vermeerderd met de wettelijke rente van de dag van betaling tot de dag van voldoening. o De afgifte van de verzekeringspolis tegen het insolventierisico tijdens de bouw, in vorm van opschortende voorwaarden in de contractstukken wordt opgenomen. Dat bij strijdigheid tussen de algemene voorwaarden van de aannemer en het bepaalde in de onderhavige verklaring, het bepaalde in de onderhavige verklaring prevaleert. Dat deze offerte voor de indiener bindend is tot en met 31 december 2013. Dat de indiener instemt met het feit dat, indien de indiener voldoet aan alle gestelde eisen: o de VOF IbbA verplicht is om de indiener de vermelding “BOUWPLAN IbbA” toe te kennen o dat er met toekenning van de vermelding “BOUWPLAN IbbA” anderzijds voor de VOF- IbbA c.q. de betrokken individuele opdrachtgever/kavelkoper geen gunningsplicht is - in welke zin ook - jegens de indiener o de VOF IbbA in overleg zal treden met partijen die met hun plan worden toegelaten als “BOUWPLAN IBBA” als zich omstandigheden voordoen die niet in deze uitvraag zijn voorzien. Dat indien door de indiener afgeweken wordt van één of meer van de in de onderhavige verklaring gegeven verklaringen en deze afwijking de indiener in redelijkheid kan worden toegerekend: o de betrokken individuele opdrachtgever/kavelkoper gerechtigd is de (model)aannemingsovereenkomst met de indiener per direct te ontbinden o de indiener verplicht is in geval van opdrachtverlening door de individuele opdrachtgever/kavelkoper aan de individuele opdrachtgever/kavelkoper een direct opeisbare schadevergoeding uit te keren ter hoogte van de werkelijk geleden schade door de VOF IbbA per direct het ontwerp en/of de indiener worden uitgesloten van verdere deelname aan “Ik Bouw Betaalbaar in Almere“ o de indiener de vermelding “BOUWPLAN IbbA ”wordt afgenomen

DATUM PLAATS NAAM BEVOEGD PERSOON FUNCTIE HANDTEKENING

In te leveren met genoemde bijlagen uiterlijk 1 DECEMBER 2014 vóór 10.00 uur. Iedere bladzijde voorzien van een paraaf en het eindblad van een handtekening van een tekenbevoegd persoon.

Pagina 36 van 36