Informatiebrochure Renovatie 86 eengezinswoningen Mergelweg. St Pieter

Informatiebrochure

Renovatie 86 eengezinswoningen Mergelweg St Pieter

/ Inleiding In deze folder leest u alles wat u moet weten over de renovatie in uw woning.

Wij starten op 18 augustus met de renovatie van het complex waarin u woont.

Bewaar deze folder daarom goed. Samen met aannemersbedrijf Van Wijnen renoveren we in totaal 86 eengezinswoningen. Het betreft de woningen Mergelweg 137 t/m 309. De werkzaamheden lopen door tot en met maart/april 2015. Deze renovatie doen we omdat de woningen toe zijn aan een opknapbeurt. Alle woningen, huur én koop, worden aan de buitenzijde gerenoveerd. De huurwoningen ook aan de binnenzijde. Bij de renovatie is er veel aandacht voor comfort en energiebesparing. Daarnaast zorgen we ervoor dat de keuken, badkamer, toilet en meterkast worden gemoderniseerd en beter aansluiten bij de wensen en behoeftes van deze tijd. Tot slot wordt uw woning veiliger. We brengen voorzieningen aan die voldoen aan de normen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. In deze folder geven wij een overzicht van wat er allemaal gaat gebeuren, wat u van ons kunt verwachten en wat van u wordt verwacht. Bewaar deze folder daarom goed. Maastricht, juni 2014

01 02 03 04 05 06 07 08

2 / Informatiebrochure Renovatie Mergelweg

3

Waar en bij wie kan ik met mijn vragen terecht? Basispakket Keuzepakket Planning Tijdens de werkzaamheden Gevolgen voor de huurprijs Sociaal Plan Bijlages

01

/ Projectcommissie Renoveren doen we graag in overleg met de bewoners. Zowel voor, tijdens als na de renovatie. Door het organiseren van bijeenkomsten en het afleggen van huisbezoeken, maar ook door overleg met een projectcommissie. De projectcommissie is een vertegenwoordiging van huurders die de belangen van alle huurders vertegenwoordigt tijdens het hele renovatieproject. Na de eerste huisbezoeken hebben zich 6 bewoners kandidaat gesteld. Dit zijn de leden; Lia Groebbé (299) [email protected] 043-325 64 99 Sandra Behnken (229) [email protected] 043-325 02 90 Mieke Bos (289) [email protected] 043-325 58 43

Lonneke ten Hooven (293) [email protected] 06-22 55 58 77 Ton Jeukens (221) [email protected] 06-81 72 58 18 Harrie Limpens (139) [email protected] 06-50 40 57 65

/ Contactpersoon Van Wijnen Als het over de planning, routing en/of de werkzaamheden gaat, is Jos Marx als uitvoerder van Van Wijnen, aanspreekpunt. Tijdens de werkzaamheden in uw woning zal Jos bijna elke dag bij u langs komen en kunt u hem vragen stellen. Hij levert ook de woning aan u op. Van Wijnen gaat kantoor houden in de eengezinswoning aan de Mergelweg 269. Hier kunt u tijdens werkdagen op de inloopuren terecht om uw vragen te stellen.

Er vindt regelmatig overleg plaats tussen Servatius, Van Wijnen en de projectcommissie. Ook neemt een vertegenwoordiging van deze projectcommissie, na start bouw, deel aan de bouwvergaderingen.

Jos Marx / 06-25 02 42 89 / [email protected]

/ Contactpersonen Servatius

Waar en bij wie kan ik met mijn vragen terecht?


Michel Thuis, regisseur sociaal en Hub Tillie, projectleider zijn uw contactpersonen bij Servatius. U kunt Michel aanspreken voor vragen over het Sociaalplan, huurwijzigingen en maatwerk indien gewenst. Hub is verantwoordelijk voor de technische uitvoering en doet samen met een vertegenwoordiger van Van Wijnen de huisbezoeken. U kunt Michel en Hub tijdens kantooruren bereiken via 043-328 43 00 of per mail. Michel Thuis / [email protected] Hub Tillie / [email protected]

5

01

Waar en bij wie kan ik met mijn vragen terecht?

/ Huisbezoek In juni/junli vindt er wederom een huisbezoek bij u plaats. Tijdens dit huisbezoek wordt een technische opname van uw woning gedaan, waarin samen met u wordt bekeken welke werkzaamheden er uitgevoerd gaan worden in uw woning. Dit huisbezoek wordt gedaan door Hub Tillie (Servatius) en Jos Marx (Van Wijnen). Tevens wordt tijdens dit huisbezoek een toelichting gegeven over de renovatieonderdelen en kunt u hier vragen over stellen. Ook wordt u gevraagd een akkoordverklaring te tekenen, waarin u aangeeft akkoord te gaan met de aan de renovatie gekoppelde huurverhoging. Servatius maakt voor dit huisbezoek met u een afspraak.


/ Modelwoning Het adres van de model huurwoning is Mergelweg 267. Hier heeft u kunnen zien hoe de huurwoning er na de renovatie uit gaat zien. Ook werden hier de keuzemogelijkheden getoond voor het basispakket en de extra opties.

7

02

Basis pakket

/ Isolatie We willen de woningen duurzaam renoveren en nemen hiervoor de volgende energiebesparende maatregelen: • Isoleren van de daken • HR++ glas in nieuwe houten kozijnen, deuren/ramen van de hele woning • Spouwmuurisolatie met HR++ thermoparels Voor deze maatregelen vraagt Servatius een geringe huurverhoging.

/ Ventilatie Waar geïsoleerd wordt moet er ook geventileerd worden om de luchtkwaliteit en de comfort in de woning optimaal te houden. • Er wordt een mechanische ventilatie aangebracht in de keuken, badkamer en toilet. • De luchttoevoer wordt voorzien door middel van zelfregulerende roosters in de kozijnen. • Doorspuien (=ventileren) van de woning kan door het openzetten van nieuwe draaikiepramen. Voor deze maatregelen vraagt Servatius een geringe huurverhoging.

/ Veiligheid Na de renovatie voldoet uw woning aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Met het aanbrengen van de inbraakwerende voorziening wordt uw woning veiliger. • Kozijnen en deuren worden voorzien van veiligheidsbeslag (hang- en sluitwerk). • Bij de voor- en achterdeur van de woning wordt een lamp aangebracht. • In de woning wordt een brandmelder aangebracht.

Warmwatervoorziening Waar de geiser nog aanwezig is, wordt deze in overleg met de bewoner vervangen door een gecombineerde warmwatervoorziening met verwarming (=combiketel). De verwijdering van de geiser gaat gepaard met het verwijderen van het oude verwarmingstoestel. Hier komt een HRcombi-ketel voor in de plaats, die zorgt voor de verwarming en voor warmwater. Voor een combi-ketel wordt een huurverhoging berekend (€12 per maand, zie winkellijst), maar de huur van de geiser komt te vervallen. Oude VR-combi-ketels worden zonder huurverhoging gewijzigd in een hoog rendement HR-combi-ketel. Badkamer De badkamer krijgt nieuwe wanden vloertegels, een verlaagd douchegedeelte, wastafel met mengkraan, spiegel, planchet en wasmachine aansluiting. De wandtegels worden in de douchehoek (over een lengte van minimaal drie meter) aangebracht tot aan het plafond en op de resterende wanden tot ± 1.80 m hoog. De wandtegels zijn dezelfde als in de keuken en toilet. Bij de vloer- en wandtegels zijn verschillende opties (kleur en afmeting nader te bepalen) mogelijk (zie winkellijst in de bijlagen). De resterende wanden en het plafond worden geschilderd. Toilet In het toilet vervangen we het wandtegelwerk tot ± 1.5 m boven de vloer en de vloertegels. Dit zijn dezelfde tegels als in de badkamer. Er komt een nieuwe closetpot met fonteintje. De wanden boven het tegelwerk en het plafond worden geschilderd. Bij de vloer- en wandtegels zijn verschillende opties in afmeting mogelijk (zie winkellijst). Tussenportaal (bij toilet en badkamer) In het tussenportaal komt boven het plafond de CO2-gestuurde mechanische ventilatie-unit met kanalen naar keuken, badkamer en toilet. Het plafond wordt vernieuwd door een verlaagd demontabel plafond. Voor de luchttoevoer worden de badkamer, toilet en keukendeur ingekort. Plafond, wanden, kozijnen en deuren zonodig geschilderd. Binnendeuren & Overige Gezamenlijk vastgestelde slechte oude paneeldeuren worden indien gewenst vervangen door vlakke hardboarddeuren. Overige onderdelen die onveilig of totaal versleten zijn worden vervangen.

Voor deze maatregelen vraagt Servatius een geringe huurverhoging.

Waar geïsoleerd wordt moet er ook geventileerd worden om de luchtkwaliteit in de woningen optimaal te houden.

/ Renovatie in de woning Dit gebeurt niet in alle woningen. Sommige woningen zijn al eerder geheel of gedeeltelijk gerenoveerd. De deelname hieraan is niet verplicht. U heeft zelf de keuze of u hieraan meedoet. Er is géén huurverhoging gekoppeld aan dit basispakket in de woning. Keuken We vervangen het aanrecht, de bovenkastjes en het wandtegelwerk. Het aanrecht wordt 1.70 m lang en voorzien van een aanrechtblad. U kunt kiezen uit vier verschillende kleuren aanrechtbladen. Boven dit aanrecht komen drie bovenkasten van 70 cm hoog met elk twee leg04 planken. De witte wandtegels komen boven het blad tot aan de onderkant van de bovenkastjes en achter de opstelplaats voor het kooktoestel. U kunt kiezen uit drie verschillende afmetingen wandtegels (zie winkellijst). De resterende wanden en het plafond worden hersteld en geschilderd. Het overige aanwezige wandtegelwerk, meestal afwijkend ten opzichte van het nieuwe wandtegelwerk, kan naar wens van de wanden worden verwijderd.


9

/ Renovatie aan de buitenzijde van de woning Gevels • Het metselwerk van de gevels en schoorstenen van de woning, aanbouw en berging wordt fijn gestraald. Het voegwerk wordt uitgekapt en opnieuw ingevoegd. • Voegwerken van de woning met aanbouw en/of schuurtje wordt vernieuwd. • Kozijnen, deuren en ramen worden vernieuwd incl. HR++ glas en ventilatieroosters. • De gestraalde gevels worden waterafstotend gemaakt. • De bestaande loodindekkingen worden hersteld door middel van een loodvervanger. • Kozijnen en deuren van de berging en garage worden geschilderd en waar nodig vernieuwd. Daken • Oude dakpannen incl. dakkapellen van de woning worden verwijderd en geheel vernieuwd. • Er worden op de woningen, dakbeschot, isolerende beplating met nieuwe dakpannen aangebracht. • Oude zinken goten met boeiboorden en hemelwaterafvoeren (HWA) van de woningen worden vernieuwd. Ter plaatse van de voorgevel komen nieuwe zinken HWA’s, ter plaatse van de achtergevels komen nieuwe PVC HWA’s. • De dakpannen en goten van de vrijstaande bergingen worden vernieuwd. • Dakbedekking van de aanbouwen wordt overlaagd en voorzien van extra isolatie en een dubbelwandige en daardoor beter geïsoleerde lichtkoepel. De boeiboorden, daktrimmen en hemelwaterafvoeren worden vernieuwd. • Dakbedekking van platte daken bergingen en garages wordt overlaagd incl. de aanwezige hemelwaterafvoeren. Diverse • Sommige renovatieonderdelen komen niet standaard bij alle woningen voor. Voorbeelden hiervan zijn: bloembak aan voorgevel, buitentrappen, muurtjes, tegelpaden naar schuurtjes enzovoorts. Wat hiervan moet worden hersteld of vernieuwd wordt aangepakt.

03 / Keuzepakket Buiten het standaard basispakket waar u géén huurverhoging voor betaald zijn een aantal keuzemogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een verlengd aanrechtblad, een extra klepkastje of een ladekast. Besluit u van één of meerdere keuzemogelijkheden gebruik te maken, dan worden deze meerkosten berekend in een hogere huur of u kunt dit vooraf met de aannemer afrekenen door een eenmalige betaling. Bij deze eenmalige betalingen kunt u uiteraard uw voucher gebruiken. Deze mogelijke opties en de betalingswijze zijn opgenomen in de winkellijst (zie bijlage).

Asbest • Tijdens de asbestinventarisatie zijn op enkele plakken asbesthoudende materialen aangetroffen. In de woningen waar dit is geconstateerd, vindt asbestsanering plaats. Hier wordt vooraf met de bewoners een afspraak voor gemaakt.


11

04 Planning / Deelnamepercentage renovatie / Volgorde van Servatius maakt met deze renovatie uw woning energiezuiniger, comwerkzaamheden fortabeler en veiliger. Hiervoor brengt Servatius een huurverhoging in De renovatiewerkzaamheden rekening. Deze is per woning verschillend, doordat niet elke woning dezelfde isolerende maatregelen nodig heeft, omdat sommige bewoners in het verleden hiervoor al voorzieningen hebben laten aanbrengen. worden verricht in meerdere Denk hierbij bijvoorbeeld aan dubbel glas. bouwstromen. Eerst vinden Om deze huurverhoging bij alle woningen te mogen doorvoeren moet minimaal 70% van alle huurders hiermee akkoord gaan. Alleen als de de werkzaamheden aan benodigde 70% deelname bereikt wordt, kan de renovatie aan de de buitenzijde (dak, kozijnen, buitenzijde uitgevoerd worden. Servatius zal alle bewoners hiervoor een individueel bepaald huurverhogingsvoorstel doen. gevels, e.d.) plaats. Vervolgens komt er een bouwstroom voor / Huisbezoeken de binnenwerkzaamheden Alle bewoners worden tijdig op de hoogte gebracht welke dag en op welk tijdstip het huisbezoek in de woning plaatsvindt. Er wordt dan (keuken, badkamer, toilet, schriftelijk vastgelegd welke werkzaamheden in de woning uitgevoerd gaan worden. Ook worden de gekozen verbeteringen met huurverhoging meterkast, e.d.). of tegen contante betaling vastgelegd. / Volgorde door de straat Van Wijnen start op 18 augustus met de buitenwerkzaamheden aan het woonblok 137/139 en deze eindigen bij het woonblok 299 t/m 309 in de week voor kerstmis 2014. De binnenwerkzaamheden starten bij 137/139 op 15 september en deze eindigen in het woonblok 299/309 op 16 maart 2015. De werkzaamheden in het blok met de nummers 207, 209 en 211 worden nog voor de bouwvakantie aangepakt.

/ Planning per woning

Conform de planning wordt er een richtdatum van de buiten- én binnenwerkzaamheden afgegeven en wordt in hoofdlijnen verteld wat vrijgemaakt moet worden. Tip: als u vragen heeft, schrijf ze op en stel deze vragen tijdens het huisbezoek. Geef ook aan als hulp gewenst is bij het verplaatsen van meubels.

/ Bewoners akkoord Alle standaard- en verbeteringswerkzaamheden, de keuzes die u maakt en de hieraan gekoppelde kosten worden in overleg met u schriftelijk vastgelegd en getekend in een akkoordverklaring (zie bijlage). Van de akkoordverklaring ontvangt u een kopie.

Wij verwachten (afhankelijk van de weersomstandigheden) dat de buitenwerkzaamheden aan uw woning, afhankelijk van het aantal woningen dat zich in een blok bevind, gemiddeld 14 werkdagen in beslag nemen. De binnenwerkzaamheden nemen (afhankelijk wat de bewoner wilt) tussen 12 tot 14 dagen in beslag. De globale planning per woning vindt u terug in de bijlage.


13

05

Wat vragen we van u? Om de renovatiewerkzaamheden vlot te laten verlopen vragen wij uw medewerking en hulp bij het volgende: • Toegang verlenen tot uw woning aan de medewerkers van de aannemer. • Verwijderen van uw aanbouw, schotelantenne, rolluik(en), zonnescherm(en), lampen e.d. in verband met de werkzaamheden aan de gevel en dak. Heeft u hierbij hulp nodig? Er is een 'klussengroep' die u kan helpen. • Verwijder eigen spulletjes, zodat deze niet verdwijnen met de sloopwerkzaamheden (bijvoorbeeld eigen voordeurbeslag, huisnummers, naambordjes etc.). • Verwijder vitrages/lamellen/gordijnen aan de binnenzijde en houdt binnen ongeveer 1,5 meter ruimte vrij langs de ramen in verband met het aanbrengen van nieuwe kozijnen met HR++ glas. • Maak uw toilet, badkamer, keuken en meterkast helemaal vrij. De aannemer dekt de looproutes in uw woning af. Daarnaast zorgt hij voor een afscherming tussen de aanbouw en woonkamer.

/ Overlast Overlast tijdens de renovatie is helaas niet te voorkomen. Hak- booren breekwerk in een woning van uw woonblok bezorgt de nodige overlast. Naast de geluidsoverlast wordt tijdens de werkzaamheden ook tijdelijk de elektra, gas en wateraanvoer dichtgezet en heeft u twee weken geen douche gelegenheid in uw woning. Koken buiten de reguliere werktijden in de gesloopte keuken waar alle voorzieningen zijn verwijderd is beperkt mogelijk.

Heeft u zelf aangebrachte voorzieningen in uw woning, dan worden hierover tijdens de technische opname afspraken met u gemaakt. Bestaande medische aangepaste voorzieningen in uw woning worden na de werkzaamheden herplaatst.

/ Voorzieningen

/ Schade en verantwoordelijkheid

Als er overdag (en/of in de avonduren) geen gebruik kan worden gemaakt van het toilet en/of badkamer kunt u gebruik maken van de opvangwoning. De huurders van de woning waarin gewerkt wordt, krijgen een sleutel van deze woning.

Tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden kan er per ongeluk schade ontstaan aan uw eigendommen of voorzieningen. We vragen u deze schade direct te melden bij de uitvoerder van Van Wijnen en vervolgens binnen 48 uur schriftelijk bij de projectleider van Servatius door het schadeformulier in te vullen. Het schadeformulier en de planning wordt tijdens het huisbezoek aan u verstrekt. De eventuele schade zal in overleg met de huurder worden hersteld of naar redelijkheid en billijkheid worden vergoed.

Aan het einde van de dag zorgen we in uw woning voor een elektrische kookplaat om op te koken en een watertappunt. De toiletpot wordt na elke werkdag teruggeplaatst. Waar dit niet kan, wordt gezorgd voor een chemisch toilet.

Tijdens de werkzaamheden 14 / Informatiebrochure Renovatie Mergelweg

/ Zelf aangebrachte voorzieningen of medische aanpassingen WMO

Als u uw woning even wilt ontvluchten tijdens de renovatie om even rustig te zitten of een kopje koffie te drinken, internetten of televisie te kijken kunt u overdag ook terecht in deze opvangwoning. Ook kunt u gebruik maken van een wasmachine en droger.

/ Oplevering

De opvangwoning wordt regelmatig professioneel schoongemaakt. In situaties waarbij bewoners om zeer urgente medische redenen óf omdat er in de woning speciale ingrepen verricht moeten worden die bewoning tijdens die ingrepen niet mogelijk maken, zoekt Servatius in overleg met de bewoner naar een passende oplossing.

Als de woning klaar is, wordt de woning gecontroleerd en opgenomen. Onderdelen die hersteld moeten worden, worden schriftelijk vastgelegd op het opnameformulier waarvan u een kopie ontvangt.

15

06

07

Gevolgen voor de huurprijs

Sociaal Plan Mergelweg

/ Huurverhoging

/ Energielabel

Voor de energiebesparende maatregelen én de comfortverbetering vragen we een huurverhoging. De huurverhoging verschilt per woning. Deze huurverhogingen variëren, maar gemiddeld zijn deze €44,-. Op het individueel huurverhogingsvoorstel kunt u zien welk huurverhogingsvoorstel wij voor uw woning doen. Wij vragen u dit voorstel voor akkoord te ondertekenen en vóór 12 juni 2014 aan ons te retourneren. Hiervoor kunt u gebruik maken van de meegezonden retourenvelop. Indien u voor het ondertekenen van het formulier nog vragen heeft, dan kunt u contact opnemen met onze medewerker Michel Thuis.

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De labels zijn er van A tot en met G. De minst zuinige woningen hebben label G, de zuinigste woningen label A. De 86 woningen van de Mergelweg hebben nu gemiddeld een label tussen E en F. Na de renovatie krijgen de woningen minimaal energielabel B. De woningen worden energiezuiniger, daarnaast neemt ook het wooncomfort enorm toe. Alle huurders krijgen na afloop van de renovatie een energielabel B-certificaat uitgereikt.

Regeling bij ingrijpende woningverbetering in bewoonde staat 1.1. S ervatius heeft in oktober 2013 de intentie uitgesproken om in augustus 2014 te starten met de renovatie van de 86 woningen aan de Mergelweg. Deze intentie is op 10 april 2014 door de Raad van Toezicht van Servatius omgezet in een definitief renovatiebesluit. De uitvoering van de renovatie start op 18 augustus 2014.

De huurverhoging gaat één maand nadat Van Wijnen de renovatie aan uw woning heeft afgerond en de oplevering heeft plaatsgevonden in.

Door de renovatie dalen uw energiekosten, wordt het wooncomfort verbeterd en de woning veiliger.

Dit Sociaal Plan heeft betrekking op de renovatie van de woningen gelegen aan de Mergelweg 137 tot en met 309. Dit Sociaal Plan is tot stand gekomen in overleg met huurdersvereniging Servaassleutel en geldt uitsluitend voor de renovatie van de hiervoor genoemde woningen.

A

B

C

D

E

F

G

/ Jaarlijkse huurverhoging

/ Puntentelling

Vanwege de langdurige onduidelijkheid over de toekomst van haar woningen aan de Mergelweg, heeft Servatius enkele jaren de huur niet verhoogd. Vanaf 1 juli 2015 wordt de huur jaarlijks per 1 juli weer verhoogd.

Door de renovatie verandert het aantal punten van uw woning. Dit komt door het gunstiger energielabel. De toename van het aantal punten verschilt voor hoek- en tussenwoningen en per woningtype. U kunt de punten en uw woningwaardering opvragen bij Servatius.

1.2. Van de renovatie zijn huurdersvereniging Servaassleutel en de huurders van de te renoveren woningen schriftelijk op de hoogte gesteld. 1.3. Medewerkers van Servatius zijn in november 2013 op huisbezoek geweest bij de huurders van de te renoveren woningen. Dit huisbezoek was bedoeld om: a. de huurder mondeling te informeren over: • de renovatie en de gevolgen daarvan voor de huurder; • de rechten en verplichtingen van Servatius en de huurder; • de beslissing van Servatius om ook woningen te verkopen; b. de technische staat van de woning te bekijken, c. eventueel door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen aan de woning in kaart te brengen; d. eventuele 'knelpunten' bij de huurder in kaart te brengen. e. de vraag voor te leggen of een huurder mogelijk geïnteresseerd is in het kopen van zijn woning. f. een projectcommissie te formeren. 1.4. Op 17 december is er vervolgens voor alle huurders een informatieavond georganiseerd, waarbij van de huisbezoeken een terugkoppeling is gegeven. Tevens zijn bewoners in de gelegenheid gesteld nog aanvullende vragen over de renovatie te stellen. 1.5. Inmiddels is een 'tijdelijke projectcommissie' samengesteld uit huurders van het te renoveren complex, waarmee 2 wekelijks de renovatieplannen worden besproken.


1.6. Servatius richt 2 modelwoningen (Mergelweg 265 en 267) in. Een model huurwoning en een model koopwoning. Huurders van de te renoveren woningen worden in de gelegenheid gesteld om beide modelwoningen te bezichtigen. • De model huurwoning om te kunnen zien hoe de huurwoning er na de renovatie uit gaat zien. • De model koopwoning om te zien hoe die eruit gaat zien, maar ook welke aanvullende opties (tegen betaling) mogelijk zijn. 1.7. Na de bezichtiging van de modelwoning volgt bij de huurders een tweede huisbezoek. Dit huisbezoek is bedoeld om: a. instemming te verkrijgen van de huurder voor de renovatie en de aan de renovatie verbonden huurverhoging; b. de huurder de gelegenheid te geven te kiezen uit aanvullende optiemogelijkheden. c. afspraken te maken over de condities waaronder deze renovatie gaat plaatsvinden. d. de huurder te informeren over de mogelijkheid van (sociale) begeleiding; 1.8. De huurders van de te renoveren woningen hebben het recht zich tijdens een huisbezoek bij te laten staan door een derde. 1.9. Alle afspraken die tijdens het tweede huisbezoek worden gemaakt worden schriftelijk vastgelegd en door zowel Servatius als de huurder ondertekend. Werkzaamheden aan individuele woningen worden slechts uitgevoerd wanneer de huurder schriftelijk heeft ingestemd met de renovatie én de nieuwe huurprijs na de renovatie. 1.10. Servatius spant zich in om de overlast die huurders als gevolg van de renovatie ondervinden zoveel mogelijk te beperken. (zie bijlage 1) 1.11. Afhankelijk van de tijdens de renovatie uit te voeren werkzaamheden, worden de huurders zo veel mogelijk ontzorgd. (zie bijlage 1) 1.12. Indien huurders van de te renoveren woningen om medische of sociale redenen gedurende de renovatie niet in de woning kunnen blijven wonen, zal Servatius in overleg met deze huurders naar een passende oplossing zoeken. (zie bijlage1) 1.13. Servatius verwacht van de huurders van de te renoveren woningen dat zij zelf voldoende maatregelen treffen om schade aan hun eigendom te voorkomen. De huurders van de te renoveren woningen zullen daarbij de aanwijzingen van Servatius of door Servatius ingeschakelde derden opvolgen. Wanneer door toedoen van Servatius of een door Servatius ingeschakelde derde schade aan het eigendom van een huurder ontstaat, zal Servatius deze schade laten herstellen of voor vervanging van de beschadigde zaak zorgdragen. Slechts wanneer herstel of vervanging niet mogelijk is zal Servatius de door de huurder geleden schade vergoeden. 1.14. Bij de verkoop van de 22 beschikbare koopwoningen is de volgende prioritering afgesproken: a. De huidige 64 huurders krijgen de 1e voorkeur bij het kopen van één van de 22 koopwoningen en krijgen derhalve gedurende één week na bezichtiging van de modelkoopwoning de eerste keuze. b. Vervolgens andere huurders van Servatius. c. Tot slot alle andere kandidaat kopers.

17

08

Bijlage bij het sociaal plan / Vergoeding/renovatieproces en oplevering • Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) die t.g.v. de renovatie verwijderd moeten worden en niet meer terug kunnen, worden vergoed volgens het ZAV-beleid Servatius. • Servatius levert met deze duurzame renovatie een woning aan de bewoner op met een energielabel B. De woning wordt daardoor een stuk energiezuiniger, comfortabeler en veiliger. Servatius en aannemer Van Wijnen spannen zich in om de renovatie en oplevering zo goed en snel mogelijk te laten verlopen. • Servatius biedt de huurder een ongeriefsvergoeding aan ter waarde van 370 euro. Dit staat gelijk aan de gemiddelde huurprijs van het complex. Met dit geld heeft u de mogelijkheid extra accessoires uit de winkellijst te laten aanbrengen in uw woning.

/ Service en ontzorging • S ervatius zorgt ervoor dat rolluiken en zonweringen, door een erkend bedrijf, worden verwijderd en weer daar waar mogelijk worden terug gehangen. Voor de tijdelijke opslag kan in overleg met de uitvoerder een oplossing worden geboden. Voor eventuele aanpassingen/ reparaties aan zonweringen en of rolluiken na de renovatie zijn de huurders zelf verantwoordelijk. • Servatius stimuleert en faciliteert het opzetten van een klussengroep vanuit bewoners van de te renoveren woningen in samenwerking met de projectcommissie. • De klussengroep is op verzoek van huurders beschikbaar om te helpen en ondersteunen bij bijv. het verplaatsen van spullen ten behoeve van renovatieactiviteiten. Huurders accepteren deze hulp op eigen risico. • Servatius stelt tijdens de renovatieperiode een opvangwoning beschikbaar. Huurders kunnen hier overdag tijdens de renovatiewerkzaamheden de overlast ontvluchten. Tevens kan hier gebruik gemaakt worden van sanitaire voorzieningen zolang in hun eigen woning deze tijdelijk niet beschikbaar zijn. Deze woning wordt gestoffeerd en voorzien van tafels, stoelen, koffiezetapparaat, tv, internet, wasmachine en droger etc. • Servatius stelt tevens een wisselwoning beschikbaar. Deze dient voor een permanente opvang gedurende de gehele periode dat een woning gerenoveerd wordt. Deze opvangvorm is bedoeld voor bewoners die medisch gezien de renovatie in hun woning niet kunnen ondergaan of voor bewoners waarbij de woning dusdanig ingrijpend gerenoveerd moet worden, waardoor bewoning tijdelijk niet mogelijk is. Deze woning wordt gestoffeerd. Voor een langer verblijf worden noodzakelijke zaken als bedden e.d. op kosten van Servatius verhuisd. 18 / Informatiebrochure Renovatie Mergelweg

• B ewoners die zelf tijdens de renovatie bouwstof uit hun woning willen verwijderen, kunnen bij de uitvoerder Jos Marx van de aannemer Van Wijnen een “bouwstofzuiger” lenen. • Bewoners die ten gevolge van bepaalde renovatieonderdelen spullen tijdelijk uit een ruimte moeten laten verwijderen of plaatsen, kunnen bij de uitvoerder Jos Marx van de aannemer Van Wijnen een aantal verhuisdozen lenen.

/ Winkellijst

/ Renovatievoorstel + akkoordverklaring Mergelweg

□ □ □ □ □ □ □ □

Overzicht huurverhoging per onderdeel Verbetering

Besparing Huurverhoging per maand per maand

a. Spouwisolatie voor- en achtergevel b. Spouwisolatie voor- en achtergevel plus kopgevel (hoekwoning!!) c. Enkel glas begane grond en 1e verdieping vervangen door HR++ d. Dubbel glas begane grond en enkel glas 1e verdieping vervangen door HR++ e. Dakisolatie f. Comfort- en veiligheidsverbetering

€ € €

□

€ € €

€

€

€ n.v.t.

€ €

De maandelijkse huurverhoging wordt voor u:

Omschrijving

€

BELANGRIJK VOOR HUURDERS DIE HUURTOESLAG ONTVANGEN! Indien uw huurtoeslag ontvangt, moet u straks uw nieuwe huurprijs doorgeven aan de belastingdienst, zodat zij uw huurtoeslag bijtijds kunnen wijzigen! Hierbij verklaar ik akkoord te gaan met de huurverhoging van € Naam: Adres: Datum: Handtekening:

□

Keuken wandtegelwerk overzijde keukenwand hoogte 1,5 m hoge servicekast 1.90 x 60cm extra onderkast met 1 lade en 1 plank ladenkast i.p.v. standaard onderkast extra ladenkast met 3 laden en passtuk extra bovenkast met 2 planken extra bovenklepkast (t.b.v. afzuigkap) verlengd aanrechtblad (61 cm) verlengd aanrechtblad met kookplaat sparing 61 cm Toilet meerprijs zwevend toilet i.p.v. standaard toilet

/ Schadeformulier Bedrag

€ 514,- eenmalige betaling € 315,- eenmalige betaling € 169,- eenmalige betaling €103,- eenmalige betaling € 270,- eenmalige betaling € 133,- eenmalige betaling € 100,- eenmalige betaling € 125,- eenmalige betaling € 129,- eenmalige betaling

Maastricht

of € 4,50

Datum schade Schade omschrijving

huurverho-

ging p.m.

□

Badkamer extra standaard wandtegelwerk tot plafondhoogte op alle 4 wanden extra wastafel met spiegel

□

Luxe tegelwerk (groter formaat) keuken, badkamer en toilet Wandtegels en vloertegel (excl. keukenvloer)

□

□

□ □ □ □

Tegelwerk op vloer in portaal aanbouw Aanbrengen 20x20 antraciettegel op vloer in portaal aanbouw Aanbrengen 30x30 antraciettegel op vloer in portaal aanbouw Diversen Aanbrengen buitenkraan Aanbrengen dubbel wandcontactdoos achter- of zijgevel Vervangen cv-ketel + geiser door combiketel

€ 151,- eenmalige betaling € 587,- eenmalige betaling

€ 227,- eenmalige betaling


Veroorzaakt door Vermoedelijk schadebedrag Reeds in kennis gesteld Naam huurder


Adres € 281,- eenmalige betaling

(datum)

Hierbij stellen wij Servatius aansprakelijk voor de hieronder vernoemde schade welke veroorzaakt is gedurende de renovatiewerkzaamheden in de door mij gehuurde woning.


postcode


Woonplaats

€ 12,- huurverhoging

Telefoon

p.m.(*)

Wij verzoeken u het formulier vóór 12 juni(*) aan ons te retourneren met behulp van de meegezonden envelop. Maak een kopie van dit blad voordat u het origineel naar ons terugstuurt.

Servatius Wonen & Vastgoed De heer H.A.L. Tillie Antwoordnummer 123 6200 WC MAASTRICHT

*bij vervangen geiser door combiketel komt de huur van de geiser te vervallen!

*Alleen als wij vóór 12 juni voldoende (minimaal 70%) akkoordverklaringen ontvangen hebben, kan de renovatie aan de buitenzijde op 18 augustus worden gestart! 19

Renoveren doen we samen en in goed overleg. Door deze renovatie verbeteren wij uw woongenot.

Servatius Wonen & Vastgoed Wim Duisenbergplantsoen 41 Maastricht T (043) 3284300 [email protected] Algemeen postadres Postbus 1150 6201 BD Maastricht Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Redactie: Servatius / Ontwerp: Ontwerpbureau B2B / Fotografie: Focuss22 en Philip Driessen / Druk: Sync. Grafimedia

www.servatius.nl

Informatiebrochure Renovatie 86 eengezinswoningen Mergelweg. St Pieter

Recommend Documents