Informatiebrochure Platte Knoop 10 1319 GR Almere Vraagprijs: € 387.000 k.k.
algemene informatie| foto’s |situatieoverzicht | aanvullende informatie | plattegrond
Deze brochure is met zorg samengesteld uit de beschikbare gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De vraagprijs is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bieding. Verkoop door Leukehuizen.nl | www.leukehuizen.nl | 0641 246405
1
uitzicht | uitzicht | uitzicht Een opvallend hoekhuis, op een schitterende plek met aan drie zijden vrij uitzicht. Vanuit het panoramaraam op de tweede verdieping kijk je naar de dijk en het water, de boten, Marken, Amsterdam, de graslanden en de omgeving rondom. Beneden is een praktijkruimte met een aparte entree. Dit bijzondere woonhuis ligt aan de uiterste rand van Noorderplassen West en is in 2011 opgeleverd. De woning is de eerste in de rij. Aan de achterzijde is er blijvend vrij zicht over de straat richting de stad. Noorderplassen West is een fijne buurt waar het wonen is met water, groen en natuur van de natte graslanden rondom. De wijk sluit aan op het gebied dat het begin is van de Oostvaardersplassen aan de voet van de dijk. In het midden van de wijk ligt een sfeervolle jachthaven. Alle voorzieningen (supermarkt, scholen, zorg, openbaar vervoer) zijn in de nabijheid. De omgeving is zeer kindvriendelijk. De Hogering is snel bereikbaar en vandaar is er aansluiting met het stadshart en de snelwegen. Het huis ligt op de hoek van de Stopperknoop en Platte Knoop en heeft aan beide zijden een entree. Zelfbouw staat in dit deel van de wijk centraal en helemaal in deze rij waar veel is gebouwd onder architectuur. Ook dit huis is in eigen beheer ontwikkeld en gebouwd. Er is optimaal gebruik gemaakt van de kwaliteiten van de kavel doordat overal ramen zijn gemaakt. De woning heeft een staalframe bekleed met verduurzaamd hout dat in opvallende kleuren is geschilderd. De constructie is op sommige plekken in het zicht gelaten, bijvoorbeeld in de woonkamer (maar kan eenvoudig worden weggewerkt). Het huis beschikt over een elektrasysteem dat zonder hakken en breken uitbreidbaar is, want alle leidingen lopen bovenin de muren. De afwerking is met hardhouten deuren en HR++ glas. Uitstekende isolatie en overal vloerverwarming, dus comfortabel wonen met zeer lage energielasten (voorschot NUON slechts € 100 per maand). Het huis heeft drie woonlagen van 5.90 x 12,5 meter met een tuin plus een groot balkon op de tweede verdieping. Achterin de tuin staat een schuur. Indeling Begane grond: hal aan zijde Platte Knoop, dit is in feite de entree voor de praktijkruimte met een kamer aan de voorzijde, tussenruimte met keuken, toilet en bergkast en een achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. De tweede hal ligt aan de Stopperknoop, hier bevindt zich het trappenhuis met garderobe. Ook vanuit deze hal is de praktijkruimte bereikbaar. Eerste verdieping: hal, bergkast, kamer aan voorzijde met keukenunit, slaapkamer achter met aansluitend een badkamer met wastafels, inloopdouche en toilet. Het is eenvoudig om de indeling zo te wijzigen dat de badkamer apart is te ontsluiten. Tweede verdieping: grote open ruimte met aan drie kanten ramen. Het woongedeelte is aan de voorkant, de keuken ligt in het midden van het huis. Aan de achterkant is er ruimte voor een grote eettafel en toegang tot het woningbrede balkon van 1,5 meter diep.
2
De tuin ligt pal zuid en moet nog worden aangelegd. De schuur is zowel vanuit de tuin als vanuit het (nog aan te leggen) achterpad bereikbaar.
-
toilet / kast / pantry is een vast element op alle verdiepingen van het huis het lampensysteem en alle raambekleding blijven achter energiezuinige woning oplevering in overleg.
Gegevens
Soort woonhuis Kadastrale gegevens Bouwjaar Aantal kamers Eigen grond Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Verwarming & warm water Tuin
hoekwoning Almere sectie E 582 2011 5 ja 181 m2 netto 590 m3 165 m2 stadsverwarming zuid ligging
3
4
5
6
7
Het huis ligt exact op de hoek van Stopperknoop en Platte Knoop. Het officiële adres is aan de Platte Knoop. (De A staat dus niet helemaal goed op de kaart).
Aanvullende informatie: - Het achterpad is gezamenlijk in gebruik met de buren - De schutting is geplaatst door en eigendom van de buren - Het hout om de schuur af te werken en voor een schutting naar de straat is aanwezig en wordt mee overgedragen. - 50 % van de woning mag bedrijfsmatig worden gebruikt (praktijk, kantoor) - WOZ waarde 2012: € 363.000. - De keuken is van IKEA (garantie). De keuken heeft een keramische kookplaat, afwasmachine, koelkast, vriezer, afzuigkap, inbouwoven en apothekerskast. De magnetron staat los. - Het lampensysteem, de gordijnrails en alle gordijnen blijven achter. - Er is aansluiting op glasvezel - Op verzoek worden de technische tekeningen van het huis in een apart document toegezonden.
8
-
9
10
11
