CLEMENCEAUSTRAAT 5. Vraagprijs: ,- k.k. Clemenceaustraat RM ALMERE

CLEMENCEAUSTRAAT 5

Vraagprijs: € 157.500,- k.k.

Clemenceaustraat 5 1314 RM ALMERE

Omschrijving Clemenceaustraat 5

1314 RM, Almere

In een rustige straat in de staatsliedenwijk staat deze zeer goed onderhouden en ruime hoekwoning waarvan de begane grond verrassend is verbouwd! Door het praktisch omgooien van de indeling is er een riante woonkeuken ontstaan.

Indeling Begane grond Entrée met toegang tot meterkast, luxe toilet en toegang tot de woon-/eetkeuken. De begane grond is door de huidige bewoners geheel omgegooid. Het toilet en de provisiekast die zich eerst in het midden van de woning in de tussenhal bevonden zijn de andere kant verhuisd. Met als resultaat: een riante en luxe woonkeuken en een ruime tuingerichte woonkamer. De luxe L-vormige woonkeuken is voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, composiet aanrechtblad en een design afzuigschouw. Vanuit de keuken komt u in de ruime tuingerichte woonkamer, welke kan worden gescheiden van de keuken doormiddel van een speelse schuifpui. Vanuit de tussenhal, bereikt u de eerste verdieping. 1e verdieping Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers (resp. 8, 10, 12 m2) en de keurig afgewerkte badkamer. De badkamer (2007) is voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet, design radiator en glazen douche cabine. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Door de schuine kap aan de achterzijde is er tevens veel bergruimte aanwezig. 2e verdieping De voorzolder / overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Op de voorzolder treft u de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie. Tevens is er de mogelijk om hier een droger te plaatsen. De 4e ruime slaapkamer is voorzien van Velux dakraam. Tuin De zonnige achtertuin (ZW) is netjes aangelegd en voorzien van sierbestrating, speelse fontein-bol en een mooie houten schuttingen met betonpalen (2012) en zijpoort. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen schuur met zadeldak.


Ligging De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van de staatsliedenwijk en op 5 minuten loopafstand van het levendige Stadscentrum van Almere. De woning ligt op een steenworp afstand van scholen en het openbaar vervoer. Binnen een paar minuten bent u met de auto bij het centrum van Almere-Stad, wat ook makkelijk lopend of met de fiets te doen is (soms zelfs sneller). Ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen A6 en A27.

Bijzonderheden      

Bouwjaar: 1986. Stadsverwarming. Energielabel: C. Grote luxe woonkeuken met diverse inbouw apparatuur (2010). Schilderwerk zowel binnen als buiten is uitstekend onderhouden. Vrijstaande stenen schuur met extra bergruimte door zadeldak.



Door het totaal omgooien van de indeling van de begane grond is deze woning UNIEK in de straat!


Plattegrond Begane grond


1e Verdieping

(gespiegeld)


2e Verdieping

(gespiegeld)


Foto presentatie











Kenmerken Object gegevens Soort

Woonhuis

Type

Hoek / Eindwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

1986

Huidig gebruik

Woonruimte

Eigen grond / erfpacht

Eigen grond

VVE – servicekosten

N.v.t.

Maten object Aantal kamers

6 (waarvan 4 slaapkamer)

Woonoppervlakte

Circa 110 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

60 m2

Externe bergruimte

7,4 m2

Inhoud

310 m3

Woonkamer

23,32 m2

Details Ligging

Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, nabij centrum

Bijzonderheden

n.v.t.

Energie prestatie certificaat

C

Isolatie

Volledig geisoleerd

Verwarming

Stadsverwarming

Warmwater

Stadsverwarming

Kabel

ja

Parkeergelegenheid

Openbare parkeerplaatsen voor de deur

Schuur / berging

Vrijstaande stenen berging

Tuin gegevens Tuin

Achter tuin

Tuin diepte/lengte

12 m

Tuin breedte

5,4 m

Ligging

Zuid - West


Locatie Adres gegevens Adres

Clemenceaustraat 5

Postcode / plaats

1314 RM Almere

Provincie

Flevoland

Locatiekaart


(sier-)bestrating











beplanting











erfafscheiding











buitenverlichting











tuinhuisje / buitenberging











broeikas











vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









veiligheidssloten/inbraak-preventie









alarminstallatie









rolluiken / zonwering buiten









n.v.t.

gaat mee



Beschrijving zaken

overname (mogelijk)

blijft achter

Lijst van Zaken

Tuinaanleg:

Woning:

Zonwering binnen 

gordijnen











lamellen











luxaflex











rolgordijnen











vitrages











anders:









losse horren/rolhorren









Vloerdecoratie, te weten: 

laminaat











parketvloer











tapijt / vloerbedekking











zeil / linoleum / marmoleum









waterboiler









Cv met toebehoren














kachels







zonnepanelen







  

(voorzet) openhaard









Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.)





















n.v.t.

gaat mee



overname (mogelijk)

blijft achter

klokthermostaat

Beschrijving zaken

Keuken (inbouw) apparatuur: 

vaatwasser



magnetron (combi)

 



oven (combi)











afzuigkap / - schouw











cooker











kookplaat (keramisch, inductie, gas)











fornuis (gas / electrisch)











koel-/vriescombinatie

















 









 









 

 





 











kasten (slaapkamer)









spiegelwand









losse kasten, boeken-, legplanken









wastafel met accessoires









 Inbouwverlichting / dimmers, te weten: 

Badkamer

 Opbouw verlichting, te weten:



Toiletaccessoires: 

toiletrolhouder











toiletbril











spiegel




















n.v.t.

overname (mogelijk)

gaat mee

blijft achter

Beschrijving zaken

Badkameraccessoires 

spiegel

 





kranen

 





 

douchescherm









 









 





















veiligheidschakelaar wasautomaut









(huis) telefoontoestellen









zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, cvketels, boilers, geisers)

















































 Sauna met toebehoren, te weten:

Bijzondere opmerkingen:

Ter informatie Deze informatie is door DAAN makelaardij met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.


De Dienstverlening van DAAN Uw woning verkopen met DAAN makelaardij De verkoop van uw woning is soms geen gemakkelijke zaak. Zowel zakelijke als emotionele aspecten spelen een rol in het verkoopproces. Zakelijk gezien is het een kwestie van vraag en aanbod. Wat is uw woning waard en wat is een koper bereid ervoor te betalen? Hoe snel is uw woning verkocht en tegen welke prijs? De emotionele kant is iets ingewikkelder. U verkoopt toch een woning waar u een deel van uw leven heeft doorgebracht. De koper heeft deze emotionele binding met de woning niet en waardeert de woning naar eigen maatstaven. Een woning verkopen is meer dan een bord in de tuin of een biljet op het raam. Het vereist deskundigheid, zodat u zonder problemen het verkooptraject kunt doorlopen tot aan de notaris. Dat DAAN makelaardij voor u het beste resultaat tracht te behalen, spreekt voor zich. DAAN makelaardij is jong, ondernemend en heeft kennis van zaken. Goede communicatie, aandacht voor uw wensen en persoonlijke begeleiding is wat u mag verwachten! Naast deskundigheid is ook een goedgevoel van belang! Gratis verkoopadvies Het begint natuurlijk allemaal met een uitgebreid informerend kennismaking gesprek, waarin u met ons uw wensen en verwachtingen bespreekt. De makelaar neemt tijdens dit bezoek uw woning goed op, brengt hierna een vrijblijvende en kosteloos waarde advies uit en stelt met u een persoonlijk verkoopplan op. Dit geeft u als verkoper een duidelijk en helder beeld over de dienstverlening.


“Koop AAN met DAAN!” Waarom een AANkoopmakelaar? De aankoop van een huis is vooral een emotionele beslissing. Het hele proces is leuk, eerst het speuren op het internet op sites zoals Funda.nl, lekker anoniem spieken in andermans woning, om na alles te hebben bekeken en vergeleken de afspraak maken met de Verkoop Makelaar, om de woningen van binnen te bewonderen. En die meneer of mevrouw is zo aardig, om de tijd te nemen, om je de woning te laten zien en wat over de woning te vertellen “de ligging is geweldig, riante kamers, tuin op het zuiden”. Het is heel verstandig om bij deze zoektocht een Aankoop Makelaar in de hand te nemen. En waarom? Omdat die aardige Verkoop Makelaar voor de VERKOPERS werkt en u natuurlijk attendeert op alles wat mooi en bijzonder is aan de woning. Een AANkoopmakelaar werkt voor u! Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:   

 

een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren; inzicht in de waarde van de woning; essentiële informatie over de woning, zoals: verborgen gebreken, erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.; tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

“Koop AAN met DAAN” De aankoopbegeleiding "Koop AAN met DAAN" is een totaal dienst, waarbij de makelaar fungeert als een personal assistent. Samen zoeken we naar de meest ideale woning, afgestemd op uw woonwensen. Als aankoopmakelaar adviseert DAAN u, van A tot Z, bij de aankoop van uw toekomstige droomwoning. Door de deskundigheid, ervaring en marktkennis van DAAN kunt u zich veel tijd, geld en mogelijke problemen besparen en bent u verzekerd van een woning tegen de meest voordelige aankoopprijs.


Begrippenlijst Bankgarantie Een garantie van een Nederlandse bank dat de koper zijn verplichtingen uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat genoemd is. Bedenktijd Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd gaat in nadat de koper en de verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (een kopie van) de akte heeft ontvangen. Bestemmingsplan Een door de gemeenteraad vastgesteld inrichtingsprogramma voor een bepaald gebied. Hierin staat o.a. welke bestemming een bepaald perceel heeft en eventueel hoe bepaalde grond en de opstallen die erop staan moeten worden gebruikt. Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatieopzet. Op de plankaart kan een koper bekijken welke bestemming een perceel heeft. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en verder omschreven, bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van bouwwerken, rooilijnen, enz. Bod Het bedrag dat door een partij wordt geboden op een pand. Dit kan gekoppeld zijn aan: ontbindende voorwaarden, een opleveringsdatum en eventuele over te nemen roerende zaken. Courtage De vergoeding voor de diensten die een makelaar u verleent. De hoogte van de courtage spreekt u af met uw makelaar bij de opdrachtverstrekking. Indien u als particuliere opdrachtgever (consument) een opdracht verstrekt aan uw makelaar geldt dat het overeengekomen honorarium en de bijkomende kosten inclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) zijn, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Indien u als professionele opdrachtgever een opdracht verstrekt aan uw makelaar geldt dat het overeengekomen honorarium en de bijkomende kosten exclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) zijn Erfpacht Het recht om de onroerende zaak van iemand anders (bijvoorbeeld de gemeente) te gebruiken tegen betaling van een canon (een vast bedrag per maand of jaar). Hypotheekakte In dit document staan alle afspraken over de hypotheek tussen de koper en de financieringsinstelling. Het wordt uiteindelijk door de notaris aangeboden aan het Kadaster en in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven. Kadaster Een instantie die openbare registers beheert. Het Kadaster geeft onder andere informatie over: het grondoppervlak, of er een bevel tot bodemsanering is, of een pand op de monumentenlijst staat, wie de eigenaar is en welk kadastraal nummer het heeft. Koopakte In dit document worden de afspraken vastgelegd die verkoper en koper hebben gemaakt over de koop. Kosten koper Hieronder worden de volgende kosten verstaan: - notariskosten voor de akte van levering - kosten van het Kadaster - overdrachtsbelasting Makelaarskosten en de kosten voor het de hypotheek vallen hier niet onder. Levering De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet (door het tekenen van de akte van levering bij de notaris). De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.


Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Een waarborgfonds dat borg staat wanneer de geldlener de rente en aflossing van zijn hypothecaire geldlening niet meer betaalt. U kunt een hypothecaire geldlening afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt u in het rentepercentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor het krijgen van een financiering met NHG is een koopsomgrens vastgesteld. Boven deze koopsom kunt u geen financiering met NHG verkrijgen. Onder bod De toezegging van de verkopende makelaar aan een bieder om geen transacties met andere geïnteresseerden te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere geïnteresseerden blijven wel mogelijk. Ontbindende voorwaarden Voorwaarden die in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen. Indien een voorwaarde in vervulling gaat, kan de overeenkomst (meestal kosteloos) worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde kan onder meer betrekking hebben op de financiering, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Overdrachtsbelasting Een belasting die wordt geheven ten laste van de koper van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een huis). Momenteel bedraagt deze 2% van de waarde van de verkochte woning. Recht van overpad Het recht (erfdienstbaarheid) dat de eigenaar van een stuk grond heeft om over de grond van een ander te gaan. De ander heeft de plicht dit toe te staan en het pad in stand te houden. Dit recht hangt aan een onroerende zaak en blijft bij de verkoop in stand. Roerende goederen Dit zijn zaken die niet aan de onroerende zaak zijn verbonden en die de koper mogelijk kan overnemen van de verkoper, al dan niet tegen een vergoeding. Taxatie Het uitbrengen van een waardeoordeel over bijvoorbeeld een pand door een daartoe bevoegd persoon, zoals uw NVMmakelaar. Bijvoorbeeld bij verkoop of verbouwing van een woning, voor de aanvraag van een hypotheek of in het kader van de Wet Waardering Onroerende Zaken. Transport De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. Vereniging van Eigenaars De vereniging van alle mede-eigenaren van een appartementengebouw. Hiervan bent u volgens de wet automatisch lid als u eigenaar bent van een appartementsrecht in het gebouw. De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw. Vrij op naam (v.o.n.) Dit houdt in dat er voor de koper geen bijkomende kosten zijn om de woning op zijn naam te krijgen. Eventuele hypotheekkosten en de kosten van een makelaar blijven wel voor rekening van de koper. Waarborgsom Een bedrag dat gestort wordt door de koper (meestal bij de notaris) als zekerheid dat hij aan zijn betalingsverplichtingen zal voldoen. Zoekopdracht Een opdracht tot het begeleiden bij het zoeken en kopen van een huis. Hiervoor mag de makelaar een courtage rekenen. Welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen, hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.


DAAN makelaardij biedt u persoonlijke begeleiding bij één van de belangrijkste beslissing in uw leven “het kopen en/of verkopen van uw woning”.

Wat kan DAAN makelaardij voor u betekenen? Als u een woning zoekt of gaat verkopen, wilt u het liefst zo snel mogelijk een optimaal resultaat. DAAN is ervan overtuigd dat dit alleen mogelijk is als er een goede band tussen u en de makelaar is, waarin vertrouwen en respect naar elkaar toe duidelijk aanwezig zijn. DAAN hecht waarde aan veelvuldig en goed contact, daarom vindt de DAAN het belangrijk om persoonlijk kennis met u te maken.

Wat kunt u verwachten van DAAN makelaardij? • • • •

Actieve en persoonlijke begeleiding Vakkundig en betrouwbaar advies Heldere afspraken Gunstige voorwaarden

WIE BENT U? Dit is een belangrijke vraag, om een goed beeld te kunnen vormen van uw woonwensen en deze te vertalen naar een optimaal resultaat. Wat zijn uw drijfveren, Wat vindt u waardevol in het leven? Hoe woont u het liefst? DAAN leeft zich in, in uw situatie en wil weten wat u echt wilt en zoekt.

DAAN makelaardij maakt graag uitgebreid tijd vrij, voor een kennismakinggesprek.


CLEMENCEAUSTRAAT 5. Vraagprijs: ,- k.k. Clemenceaustraat RM ALMERE

Recommend Documents