INFORMATIEBROCHURE
Oosterhesselen, Burgemeester de Kockstraat 87
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
OOSTERHESSELEN
BURGEMEESTER DE KOCKSTRAAT 87
In een groene woonomgeving staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met vrijstaande houten garage/berging en royale tuin rondom. De besloten achtertuin met zonneterras heeft een goede ligging op de zon (het zuidoosten). De boerderij, herbouwd omstreeks 1979, is aan de binnenzijde gedateerd. Voorzien van spouwmuren, dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing en centrale verwarming. De badkamer en 2 slaapkamers bevinden zich op de begane grond. Kaveloppervlakte 1.081 m². Ligging op korte afstand van het centrum met diverse voorzieningen, waaronder supermarkt, bibliotheek, basisschool, diverse winkels, sportaccommodaties en horecagelegenheden. Het dorp Oosterhesselen grenst aan natuurgebied De Klencke en de plaatsen Emmen, Coevorden en Hoogeveen zijn vlot bereikbaar. Indeling: hal met garderobe en toilet, gang, L-vormige woonkamer 46 m² met open haard, woonkeuken 17 m² voorzien van L-vormige keuken, bijkeuken, badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en 2e toilet, provisiekelder, opkamer, 2 slaapkamer resp. 15,5 m² met tuindeur en 16 m² met massief eiken parketvloer. Verdieping: overloop met een vaste kast, dakvenster en werkhoek, 3 slaapkamers resp. 10 m², 10 m² en 13 m² met dakkapel, de overloop en slaapkamers zijn voorzien van een merbau parketvloer, zolderberging 30 m² met dakvensters en CV-opstelling, berging achter de knieschotten. Vliering.
Vraagprijs € 298.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 298.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak
Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw Herbouwd in 1979 Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud
185 m² 30 m² 30 m² 1.081 m² 750 m³
Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen
7 kamers (5 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad, douche, wastafel en toilet 2 woonlagen, een vliering en een kelder Dakramen, rookkanaal
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
Niet beschikbaar Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel Geiser DrieOgas (gas gestookt uit 1979, Eigendom)
Buitenruimte Ligging Tuin
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Tuin rondom en zonneterras
Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen
Vrijstaande houten garage 1 auto Elektra en vliering
De tekening in deze brochure dient slechts ter indicatie (de breedte van de woning is circa 15 meter in plaats van 17 meter zoals op de tekening aangegeven).
Ligging
Vooraanzicht
Garage
Straatbeeld
Garage
Achteraanzicht
Achtertuin
Achtertuin
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Bijkeuken
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer
Overloop
Overloop
Zolderberging met CV-opstelling
Slaapkamer verdieping
Uitzicht op de achtertuin
Slaapkamer verdieping
Slaapkamer verdieping
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Burg de Kockstraat 87 7861 AC Oosterhesselen
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
velours gordijnen, kanten vitrage
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: - geiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap, gaskookplaat -
oven
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - diverse bollampen, plafonnières -
overige lampen
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - witte kasten -
losse kasten
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - vaste delen -
Badkameraccessoires - vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - telefoontoestellen Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
