INFORMATIEBROCHURE
Borger, Hofakkers 19
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER
HOFAKKERS 19
2-ONDER-1-KAPWONING met aangebouwde garage, voortuin en besloten achtertuin met vijver, gazon en zonneterras. De woning is gebouwd in 1981. Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, isolerende beglazing op de begane grond en centrale verwarming met een Vaillant combiketel. Kavelgrootte 352 m². Recent is het buitenschilderwerk bijgewerkt en zijn de dakpannen schoongemaakt. Ligging in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van het zanddorp Borger. Het dorpscentrum bevindt zich op korte afstand en beschikt over alle basisvoorzieningen. Borger ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen als Emmen, Groningen, Assen en Stadskanaal. Tevens zijn er uitstekende verbindingen voor openbaar vervoer aanwezig. Indeling: overdekte entree, hal, toilet, Z-vormige woonkamer 36 m² met inbouwkast, eenvoudige keuken 8 m² met aanrecht (op eenvoudige wijze is een open keuken of een slaapkamer beneden te realiseren), ruime bijkeuken met tuindeur en binnendoor naar de garage, deze ruimte is gedeeltelijk voorzien van een zolder. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (12,5 m² en 13 m²), CV-ruimte/berging, badkamer met ligbad en douchecabine, wastafel en 2e toilet. Zolder: via een vlizotrap bereikbare bevloerde bergruimte.
Vraagprijs € 149.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 149.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Bestaande bouw 1981 Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Externe bergruimte Inhoud Kadastraal Grondoppervlakte
105 m² 25 m² 350 m³ Gemeente Borger, sectie L, nummers 1744 (298 m²) en 1976 (54 m²) 352 m²
Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen
3 kamers (2 slaapkamers) 2 woonlagen en een zolder TV kabel
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
D Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 1992, Eigendom)
Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin en zonneterras 90 m² (10m diep en 9m breed) Gelegen op het oosten
Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen
Inpandige berging en vrijstaande houten berging Elektra
Garage Soort garage
Aangebouwd steen, voorzien van elektra
Ligging
Zijaanzicht
Achteraanzicht
Garage
Achterentree
Achtertuin
Achtertuin
Achter de woning
Zijaanzicht
Voorgevel
Hoofdentree
Voortuin en omgeving
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken (thans dicht, open keuken mogelijk)
Hal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Badkamer
CV-ruimte/berging
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Hofakkers 19 9531 HX Borger
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen
Gaat mee
Kan worden NVT overgenomen
Warmwatervoorziening, te weten: - via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap, gasfornuis Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - opbouwverlichting - diverse plafonnières (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - vaste delen Badkameraccessoires - vaste delen -
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
