INFORMATIEBROCHURE NFORMATIEBROCHURE
Borger, Hamerbijl 11
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van n de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële le mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken,, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom m op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een ster sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide de netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen beteken betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u nie niets! Taxaties Bij financiering, inanciering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten angesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. epteerd. Als u een taxatierapport nodig n heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER
HAMERBIJL 11
In een groene woonomgeving gelegen 2 ONDER 1 KAP WONING met vrijstaande stenen garage, voor voortuin en achtertuin met houten tuinhuis en zonneterras. De woning werd in 1996 gebouwd en is volledig geïsoleerd (dak, spouwmuren, begane grondvloer en beglazing) en voorzien oorzien van centrale verwarming met Remeha HR combiketel en mechanische ventilatie. Kaveloppervlakte Kavelo 298 m². Ligging op een mooie plek in woonwijk 'Daalkampen', er is een brede groenstrook voor de woning. In het dorpscentrum, dat ook per fiets of te voet is te bereiken via de baileybrug, is een compleet winkelaan winkelaanbod. Scholen, subtropisch zwembad, embad, huisarts, sportschool en diverse andere voorzieningen bevinden zich tevens in Borger. Indeling: hal met toilet en tuindeur, woonkamer 30 m² met laminaatvloer en inbouwkast, keuken met afzuigkap, koelkast en provisiekast, tussenhal naar... 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (9 m², 6 m² en 12 m²), de badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet, via vaste trap naar... 2e verdieping: zolder met CV-opstelling opstelling en de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. - dakkapel aan de voor- en n achterzijde van de woning - grotendeels voorzien van laminaatvloeren - de achtertuin ligt op het zuidwesten
Vraagprijs € 175.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 175.000,175.000 k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning 2 Bestaande bouw 1996 Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud
100 m² 25 m² 298 m² 325 m³
Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen
4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad, douche, douche wastafel en toilet 3 woonlagen Mechanische ventilatie en TV kabel
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
Niet beschikbaar Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.-ketel ketel C.V.-ketel ketel en elektrische boiler (huur) Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2008, Lease)
Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin en zonneterras 150 m² (15m diep en 10m breed) Gelegen op het zuidwesten
Bergruimte Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen
Vrijstaande stenen garage 1 auto Elektra
Ligging
Vooraanzicht
Uitzicht vanaf het erf
Straatbeeld
Achteraanzicht
Achtertuin…
Met tuinhuis
Achteraanzicht en tuin
Achteraanzicht en tuin
Achtertuin en garage
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Hamerbijl 11 9531 PN Borger
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijnzijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting* Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - ladenkast in tuinhuis -
waterelement + schommel
-
* aantal planten + bloempotten
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
plintboiler (lease)
-
CV (lease)
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 1 bovenkast met glas -
afzuigkap, gasfornuis, koelkast
-
magnetron, vriezer
-
vaatwasmachine
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken trapkast + zolder -
losse kasten
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
vaste delen
-
wc borstel
-
wc kastje
Badkameraccessoires - vaste delen -
douche gordijn + wc borstel
-
legplank metaal + spiegelkast
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - CV ketel (lease) -
plint boiler (lease)
Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden.. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker eker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk afhankelij van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
