WOONZORGCENTRUM KAMERIK 11 SOCIALE HUURAPPARTEMENTEN. Informatiebrochure

WOONZORGCENTRUM KAMERIK 11 SOCIALE HUURAPPARTEMENTEN

Informatiebrochure

11 huu ra ppa rtem enten te Kam erik

2

Inhoud

`

1. Inleiding

4

2. Wie zijn wij?

5

3. Het project

6

4. Het gebouw 4.1 Indeling van de appartementen 4.2 Installaties 4.3 Keuken, badkamer, toilet 4.4 Afwerkstaat

7 8

5. Algemene informatie 5.1 Oplevering 5.2 Servicekosten 5.3 Verdeling en toewijzing 5.4 Bijzonderheden

8 9 9 11

6. Tabel met basisgegevens

12

7. De plattegronden 7.1 Overzicht 7.2 Appartement

13

Dit is een uitgave van GroenWest. Wij werken zorgvuldig aan de betrouwbaarheid en actualiteit van deze brochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.


3

1. Inleiding Beste lezer, In deze informatiebrochure leest u meer over het nieuwbouwproject welk Woningbouwstichting Kamerik in samenwerking met Careyn realiseert in Kamerik. Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren. Mocht u nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact op met onze vestiging in Woerden. Met vriendelijke groet,

Woningbouwstichting Kamerik & GroenWest


4

2. Wie zijn wij? 2.1 Over Woningbouwstichting Kamerik De Woningbouwstiching Kamerik (WBS Kamerik) bezit en verhuurt al zo'n 70 jaar de huurwoningen van Kamerik. Momenteel zijn dat er 319 in verschillende huurklassen en voor verschillende doelgroepen. De stichting heeft een bestuur van vijf leden en een raad van commissarissen van drie leden. Het bestuur verhuurt en onderhoudt de woningen, maakt begrotingen, stelt onderhoudsprogramma's op en ontwikkelt nieuwbouw- en renovatieplannen. Daarnaast worden de woningen toegewezen aan woningzoekenden volgens de regels die in de provincie Utrecht zijn vastgesteld. Regelmatig wordt overleg gepleegd met het gemeentebestuur over de taken en plannen. De raad van commissarissen beoordeelt de plannen van het bestuur en adviseert over de begroting, de jaarrekening, de statuten, het aangaan van leningen en de afspraken met de gemeente. De stichting heeft voor de uitvoerende taken, waaronder het verhuur, beheer en onderhoud van de woningen, de huurinning en administratie een overeenkomst met GroenWest in Woerden.

2.2 Contactpersonen GroenWest vestiging Woerden Woonconsulent Kelly Blom Kelly is bereikbaar tijdens kantooruren op T (0800) 799 4900, keuze 4 (maandag t/m donderdag). E [email protected] Verhuurmedewerker Yvette Rust Yvette is bereikbaar tijdens kantooruren op T (0800) 799 4900, keuze 3 (dinsdag t/m vrijdag). E [email protected]


5

3. Het project De locatie bevindt zich in het bestemmingsplangebied noordoost te Kamerik. Gezien de weinige nieuwbouwlocaties in Kamerik is dit een kans voor woningzoekende voor een nieuwbouw woning in Kamerik. Het project ligt tussen de Knotwilgenlaan en de Beukenlaan aan de rand van Kamerik. Met deze uitbreiding zal er in de toekomst een nieuw kleinschalige en divers woonwijkje ontstaan. Het zal gaan bestaan uit woonhuizen, rijtjeswoningen, parkje en een klein woonzorgcomplex. Het ontwerp voor het woonzorgcomplex is geïnspireerd op boerderijen uit de omgeving; karakteristieke multifunctionele gebouwen met kenmerkende kapvormen. Door de evenwichtige architectuur en het multifunctionele gebruik vormt het nieuwe woonzorgcomplex een aanwinst voor het dorp.

Locatie woonzorgcentrum Kamerik


6

4. Het gebouw Algemeen Het woonzorgcomplex aan de Knotwilgenlaan is multifunctioneel; op de begane grond zijn 4 woongroepen voor ouderen gehuisvest in eigendom van Careyn. Op de verdieping liggen 11 huurwoningen met diverse plattegronden. Alle woningen hebben een royaal, op de zon gelegen balkon of loggia en een ruime, hoge woonkamer, met uitzicht op een singel. Alle appartementen worden ontsloten door middel van een opgetilde straat, bereikbaar via een centrale entree met trap en lift. De woongroepen van Careyn hebben een eigen entree. De architectuur is rustig en open, met metselwerk en dakpannen en is van een schaal die past in een dorp als Kamerik. Het totale woonprogramma is verdeeld over drie onderling verbonden volumes die elk een eigen kleurnuance hebben. Ook de bijzondere dakvormen versterken de kleinschaligheid. Het parkeren vindt op het groene voorplein plaats, ingepast in een door een landschapsarchitect ontworpen plan voor het hele terrein. Voor het project worden materialen gebruikt die aansluiten op de bestaande omliggende bebouwing, vormgegeven naar deze tijd. Bovendien zijn alle appartementen voorzien van het een gunstig energielabel A. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming die per verblijfsruimte te bedienen is en een mechanisch ventilatiesysteem ten behoeve van het ventileren van de woning. Op de begane grond achter de centrale entree van de woningen bevinden zich de individuele bergingen van de woningen.

Parkeren Nabij de parkeerplaatsen van de auto’s worden er fietsbeugels geplaatst voor bezoekers van Careyn. Uw eigen fiets kan gestald worden in uw individuele berging. Op het eigen terrein worden 34 parkeerplaatsen gecreëerd voor zowel de bewoners als bezoekers. De parkeerplaatsen worden niet individueel toegewezen aan een woning.

Veiligheid De woningen voldoen aan alle gestelde eisen van het Bouwbesluit en Politie Keurmerk Veilig Wonen . Het gebouw voldoet aan alle eisen conform het bouwbesluit maar op één element in het zorggedeelte niet op de gestelde eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen Hierdoor zal er geen Politie Keurmerk Veilig Wonen certificaat worden afgegeven voor het gehele gebouw en de woning.

Afval Nabij de toegang voor de bergingen bevindt zich een ruimte waar u uw eigen, bij de gemeente op te vragen containers, kunt plaatsten.

Schotelantennes Schotelantennes zijn niet toegestaan. Er mogen geen schotelantennes aan de appartementen, op het dak van het gebouw of in de individuele buitenruimtes worden bevestigd

Oplaadpunten elektrische fiets Tussen de bergingen en de centrale toegangsruimte bevindt zich een aparte ruimte die gebruikt wordt voor het doorvoeren van de individuele elektrische voorzieningen voor uw woning. In deze ruimte zijn 3 oplaadpunten voor elektrische fietsen opgenomen. Mocht u hier gebruik van willen maken dan kunt u dit schriftelijk aanvragen bij de verhuurmedewerkster. Wanneer u het voornemen heeft om een elektrische fiets aan te schaffen dan adviseren wij uw om een elektrische fiets aan te schaffen met een los te koppelen batterij zodat uw niet afhankelijk bent van de drie aanwezige oplaadpunten.


7

4.1 Indeling van de appartementen Alle woningen beschikken over twee slaapkamers, een apart toilet, open keuken, een aparte ruimte voor wasmachine en – droger, een inpandige berging en een berging op de begane grond. De woning is voorzien van vloerverwarming. Vanzelfsprekend zijn alle woningen bereikbaar per lift. Koken doet u op elektra. Een gasaansluiting is niet aanwezig. ( zie blz 7) De woningen hebben allemaal een schuine kap. Hierdoor ontstaat er in de woonkamer en in de slaapkamers een hoger schuin plafond. Het middenstuk van de woning waar onder andere de badkamer en berging is gelegen (deels ook in de woonkamer en een slaapkamer) is de nok niet zichtbaar. Deze is op ongeveer 2600 mm voorzien van een plafond. Hierdoor ontstaat er een soort vliering boven de eerder genoemde ruimtes. Deze vliering is niet bedoeld om spullen op te slaan en alleen toegankelijk voor onderhoudswerkzaamheden die uitgevoerd dienen te worden in opdracht van de verhuurder.

Huisnummer 6 heeft een iets andere indeling, hierdoor is de schuine kap aan de voorzijde van de woning zichtbaar. De hoofdslaapkamer heeft wel een plafond afwerking. De verschillen tussen de woningen zijn grotendeels te vinden in de afmetingen van de woningen en de privé buitenruimtes. Huisnummers 6 en 26 zijn de twee grootste woningen. Huisnummers 10 en 18 hebben beide een loggia (inpandige buitenruimte) in plaats van een balkon over de volle breedte van de woning. Doordat bij de woningen 6 een 26 de kap doorloopt waar bij de overige woningen het balkon begint ontstaat er een andere indeling met meer ruimte voor de woonkamer. Huisnummer 18 heeft tevens naast de woning een extra privé buitenruimte die te bereiken is via de tweede slaapkamer.


8

In de onderstaande tabel hebben wij in het kort een aantal kerngegevens per woning weergegeven. De nummers zijn de toekomstige huisnummers. Huis no.

Buiten Ruimte

6 8 10 12 14 16

Woonkamer/ Keuken 40 29 33 29 29 29

Oppervlaktes Slaapkamer Slaapkamer 1 2 14 12 11 7 11 7 11 7 11 7 11 7

Netto huur (1-7-2012)

Service kosten (1-7-2012) € 50, € 50, € 50, € 50, € 50, € 50,

Warmte

Balkon € 638,60 € 100, Balkon € 635,50 € 100, Loggia € 638,60 € 100, Balkon € 635,50 € 100, Balkon € 635,50 € 100, Balkon € 635,50 € 100, Balkon/ 18 36 11 7 € 638,60 € 50, € 100, Loggia 20 Balkon 29 11 7 € 635,50 € 50, € 100, 22 Balkon 29 11 7 € 635,50 € 50, € 100, 24 Balkon 29 11 7 € 635,50 € 50, € 100, 26 Balkon 34 12 9 € 638,60 € 50, € 100, * Oppervlaktes in m2. De genoemde oppervlaktes zijn indicatief en kunnen dus afwijken van de werkelijkheid.

4.2 Installaties De appartementen zijn alle voorzien van een individuele meter voor water en elektra. De bergingen op de begane grond zijn niet voorzien van een wandcontactdoos. Voor de levering van water en elektriciteit dient u zelf een leveringsovereenkomst aan te gaan met één van de leveranciers. Meterkast ALGEMEEN De aangebrachte elektrische installatie voldoet aan NEN 1010 en is aangelegd door een gecertificeerde installateur. Daarmee is de installatie goedgekeurd door het nutsbedrijf. In de meterkast bevinden zich de kilowattuurmeter, de groepenkast met daarin de automatische zekeringen van de diverse groepen en de aardlekschakelaars. Op de begane grond zijn elf individuele kasten geplaatst waar in elke kast de hoofdschakelaar voor de individuele woning zich bevindt. AANSLUITPUNTEN Buiten de gangbare en zichtbare lichtpunten en stopcontacten zijn de volgende aansluitpunten aangebracht; -

In de keuken is een bedraad aansluitpunt voor elektrisch koken. In de keuken is een bedraad aansluitpunt voor de koelkast. In de keuken een bedraad aansluitpunt voor de vaatwasser. Deze bevindt zich achter het sifonschotje in de middenkast van het aanrechtblok. In de badkamer bevindt zich onder de wastafel een centrale lasdoos voor een aantal aardleidingen. In één van de inpandige bergingsruimtes is een aansluitpunt voor de wasmachine en een wasdroger.

De loze leidingen komen vanuit de meterkast. Behoudens de loze leiding van de zonwering welke bij het grote raam in de achtergevel is opgenomen. Deze loze leiding komt uit nabij de CAI en PTT aansluitingen in de woonkamer. De inspectiedraden in de diverse loze leidingen dienen ervoor om aan te tonen dat de leidingen niet verstopt zitten en is niet bedoeld om kabels of draden mee te trekken. Dit dient u op de gebruikelijke wijze met een trekveer te doen. Indien u toch de inspectiedraad gebruikt om draden te trekken, bestaat de kans dat de draad breekt en een verstopping in de leiding wordt veroorzaakt. Eventuele kosten voor het verhelpen van een verstopping zijn voor de bewoner. 11 huu ra ppa rtem enten te Kam erik

9

Telefoon en TV aansluiting De hoofdaansluitingen bevinden zich in de meterkast. Vanuit de meterkast zijn er bedrade leidingen aangebracht naar de aansluitpunten in de woonkamer en hoofdslaapkamer. De “loze leiding” naar de tweede slaapkamer is voorzien van een inspectiedraad. Voor het trekken van draden dient u een trekveer te gebruiken. WARMTE KOUDE OPSLAG INSTALLATIE (WKO) De appartementen zijn aangesloten op een collectieve zogenaamde WKO-installatie (Warmte Koude Opslag) en warmtepomp. De WKO installatie slaat ’s zomers warmte en ‘s winters koude op in de grond, die vervolgens worden gebruikt om de woning te verwarmen, dan wel beperkt te koelen. De binnentemperatuur kan u zodanig regelen dat deze het hele jaar door behaaglijk is. Indien de WKO- installatie niet de totale warmtebehoefte kan dekken, zorgt een centraal opgesteld hoogrendementsketel, die gestookt wordt op aardgas, voor de resterende gevraagde warmte of warm tapwater. De aansluiting De warmte en koude wordt via een collectief leidingnet naar de woningen getransporteerd en vervolgens afgeleverd in uw woning. Door middel van een verdeler wordt de warmte en koude door uw eigen woning verdeeld. Verdeler De warmte en koude wordt in uw woning afgeleverd door middel van de WKO. De toevoerleidingen komen uit in een verdeler die is aangebracht in de berging van uw woning. Tevens zijn hier meters om uw energieverbruik en waterverbruik te registreren. Energie warmtemeter Het juist meten van uw energieverbruik is erg belangrijk voor zowel u als bewoner als voor de verhuurder. Daarom is ervoor gekozen om een energiemeter die periodiek wordt gecontroleerd te plaatsen. De verhuurder laat de meters digitaal en op afstand uitlezen. Koeling De temperatuur van het water is op 18° C ingesteld. Het koelsysteem zal nooit verder koelen dan 18° C, zodat er geen condensvorming optreedt Verwarming Alle appartementen zijn standaard uitgerust met hoogwaardige vloerverwarming als hoofdverwarming. Het gehele appartement met uitzondering van de bergingsruimtes is voorzien van vloerverwarming. Als u in uw vorige woonomgeving gewend was aan een ander verwarmingssysteem, is vloerverwarming even een omschakeling. Een vloerverwarmingssysteem werkt namelijk volgens een ander principe. Let op! Het is verboden om te boren of spijkeren in de vloeren in verband met leidingen. Indien u dit wel doet dan stelt de verhuurder uw verantwoordelijk voor eventuele (gevolg)schade.

Vloerverwarming heeft veel voordelen ten opzichte van andere verwarmingstypen. Er is echter een algemeen bekende eigenschap die afwijkt van andere systemen, namelijk dat de opwarming trager verloopt. Met deze verwarming wordt dan ook anders omgegaan dan met radiatorverwarming om een aangenaam binnenklimaat en een efficiënt energieverbruik te verkrijgen. Al te hoge vochtigheid, kooken rookgeuren etc. komen de behaaglijkheid niet ten goede. Ventileer daarom in voldoende mate. Lucht daarnaast het appartement tenminste één kwartier per dag. Open één of meerdere ramen/deuren, zet de ventilatie op de hoogste stand. en de thermostaat lager. Natuurlijk moet u dit niet doen tijdens mist, regen of al te hevige kou.


10

Het is belangrijk dat u het systeem de tijd geeft om uw woning op een behaaglijke temperatuur te krijgen. Het extra hoog zetten van de thermostaat om een ruimte snel op temperatuur te krijgen werkt averechts. De ruimte komt hierdoor niet sneller op temperatuur en wordt warmer dan gewenst is. Door de vertraagde werking van het systeem zal het vervolgens lang duren voordat de temperatuur van de vloer weer is afgenomen. Wanneer u hiervoor de thermostaat weer extra laag heeft gedraaid duurt het vervolgens weer langer voordat de ruimte weer opgewarmd wordt. Houd daarom de temperatuurcorrecties zo minimaal mogelijk! Bediening In de woonkamer, slaapkamers en badkamer zijn kamerthermostaten geplaatst die het mogelijk maken deze ruimtes individueel qua temperatuur in te stellen (mits collectieve installatie in bedrijf). Het is niet mogelijk een andere thermostaat dan de standaard aanwezige ruimtethermostaat op het systeem aan te sluiten, bijvoorbeeld een modulerende of klokthermostaat. Let op! • De WKO installatie is een centrale installatie, wanneer de centrale installatie in warmtebedrijf staat kan er in het appartement verwarmd worden. Idem voor het koelen. Indien de centrale installatie in koelbedrijf staat dan is de vloerverwarming in de badkamer geblokkeerd. • Zorgt u er voor dat de thermostaat altijd vrij hangt en niet wordt beïnvloed door een warmtebron zoals een televisie of schemerlamp. STOOKTIPS • Zet de vloerverwarming in koude periodes als u gaat slapen niet uit. • Sluit ’s avonds de gordijnen. • Stook gelijkmatig in alle vertrekken. Voorkom temperatuurverschillen van meer dan 3° à 5 ° C in de verschillende ruimten. Vloerafwerking Alle appartementen zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. U zult dan ook geen radiatoren terugvinden in de woningen. Naast esthetisch oogpunt levert dit ook een hoog comfort op. Vloerverwarming maakt gebruik van stralingswarmte, waardoor u een aangename warmte zult ervaren bij een lagere luchttemperatuur. Dit heeft een gunstig effect op de relatieve vochtigheid van de ruimte. De ruimte voelt daardoor veel behaaglijker aan dan bij radiator- of luchtverwarming. Vloerverwarming verwarmt de gehele vloer egaal. De ruimte wordt hierdoor veel gelijkmatiger verwarmd. Het is wel van belang om bij vloerverwarming als hoofdverwarming de juiste vloerafwerking te kiezen, immers een te dikke vloerbedekking met een hoge isolatiewaarde zal minder warmte doorgeven. Aan de andere kant kan een te dunne vloerbedekking zonder tussenlaag een wat hogere vloertemperatuur opleveren dan gewenst wanneer bijvoorbeeld de thermostaat op een hoge stand wordt gezet. Elke vloerbedekking heeft een andere warmtegeleiding. Daarnaast dienen de gebruikte materialen en bevestigingsmiddelen (lijmen e.d.) ook geschikt te zijn voor vloerverwarming in verband met de hogere temperaturen. Laat uw goed informeren door een gespecialiseerd bedrijf over welke vloerafwerking mogelijk is en welke absoluut niet. Tevens is het huidige beleid van Woningbouwstiching Kamerik zo dat indien u een keuze maakt om harde vloerbedekking te (laten) plaatsen en er wordt melding gemaakt van geluidsoverlast dan zou u deze vloer mogelijk moeten verwijderen. WATERINSTALLATIE ALGEMEEN De waterinstallatie in het appartement is aangelegd door een erkend installateur, in overeenstemming met de van toepassing zijnde normen, en daarmee goedgekeurd door het nutsbedrijf. 11 huu ra ppa rtem enten te Kam erik

11

De dienstleiding tot en met de watermeter is aangelegd door waterleidingbedrijf Vitens. Vanaf de watermeter tot aan de tappunten behoren de leidingen bij de woninginstallatie. De watermeter voor uw woning bevindt zich in de bergkast van uw woning. KOUD WATER Vanaf de watermeter tot aan de tappunten zijn de leidingen ingestort of weggewerkt in wanden, vloeren, plafonds en schachten. Door de aanleg van nieuwe leidingen kan er wat soldeersel en/of vuil in de leidingen zitten. U kunt dit verwijderen door de perlators, de zeefjes in de kranen, van tijd tot tijd los te draaien, schoon te spoelen en door te blazen. De wasmachinekraan is voorzien van een beluchter en een keerklep. In de keuken in de onderkast onder de spoelbak bevindt zich een tapkraan en een voor een eventueel later te plaatsen vaatwasmachine. Voor de afvoer ten behoeve van een vaatwasmachine bevindt zich eveneens een aansluiting in het kastje. Het warme tapwater wordt door de zonnecollectoren, op het dak van de techniekruimte, geleverd. De zonnecollectoren verwarmen het water in een centraal geplaatste boiler. Vanaf deze boiler wordt het warme water naar u woning getransporteerd. Mocht de zonnecollectoren onvoldoende warmte opleveren zal de centraal opgestelde ketel voor bijverwarming zorg dragen.

Ventilatie Uw woning is voorzien van een ventilatiesysteem gebaseerd op afzuiging van lucht door middel van een centrale woonhuisventilator en natuurlijke toevoer van verse lucht door regelbare roosters boven de ramen. Een goede ventilatie is van belang voor een aangenaam en bovenal gezond woonklimaat. Neem daarom goede notie van de werking van de installatie en genoemde aanbevelingen. Zowel de motor als de ventielen van het mechanisch ventilatiesysteem zijn zorgvuldig ingesteld. Wanneer de balans wordt verstoord kan het niet alleen gebeuren dat er teveel of te weinig lucht wordt afgevoerd of van de verkeerde plaats wordt afgezogen, maar ook kunnen er hinderlijke geluiden ontstaan. Bij een mechanische afzuiging, wordt lucht afgezogen in de keuken, de badkamer en het toilet. Dit gebeurt door een ventilatiebox die middels buizen verbonden is met de afzuigroosters in de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte ten behoeve van de opstelplaats wasmachine en wasdroger. Er kan alleen lucht afgezogen worden als er op een andere manier lucht wordt toegevoerd. Daarom moeten ramen of ventilatieroosters in de gevel worden open gezet. Met dichte roosters of ramen werkt het systeem niet en vervuilt de lucht in de woning. Bovendien ontstaat dan gevaar voor vochtproblemen.


12

Intercom- en oproepinstallatie ALGEMEEN Alle appartementen zijn voorzien van een intercominstallatie met videofoon. Als er beneden bij de centrale toegangsdeur wordt aangebeld, kunt u door het opnemen van de hoorn en via het zwart-wit scherm vernemen wie er heeft aangebeld en u kunt met deze persoon spreken. Laat geen mensen binnen zonder met ze gesproken hebben. Dit om ongenode gasten in het gebouw te vermijden. Als de hoorn in een van de appartementen is opgenomen, is het systeem voor alle andere appartementen geblokkeerd. Het is daarom verstandig de gesprekken zo kort mogelijk te houden en de hoorn niet naast het apparaat te laten liggen of hangen. Ook bij demontage van het toestel kan het gehele systeem geblokkeerd raken. Het is daarom niet toegestaan het toestel te demonteren. Bovendien is de installateur niet bereid service en garantie te verlenen als er werkzaamheden door anderen zijn uitgevoerd aan de installatie die hij heeft aangelegd. Iedere woning is voorzien van een bel nabij de voordeur. Rookmelder De woningen zijn voorzien van een individuele rookmelder gevoed via het lichtnet. De rookmelder bevindt zich in de hal van elke woning. 4.3 Keuken, badkamer en toilet KEUKEN Het keukenblok is van de fabrikant “Keller”. De keukenkasten zijn voornamelijk samengesteld uit geplastificeerd spaanplaat met een geplakte randafwerking. Het standaard keukenblok m.u.v. huisnummers 6 & 26 ziet er als volgt uit: (de aftimmering boven de afzuigkap is niet aanwezig)

Koken gebeurd doormiddel van de aanwezige keramische kookplaat. Het is niet mogelijk om op gas te koken simpelweg omdat de woningen geen gasaansluiting hebben. Naast de afzuiging doormiddel van de mechanische ventilatie in de keuken wordt er een recirculatiekap geplaatst. De recirculatiekap is niet aangesloten op het ventilatiesysteem van de woningen en heeft geen afvoer naar buiten. Recirculatiekappen hebben als groot voordeel dat ze geen warmte uit het huis weghalen De filtering in een recirculatiekap gebeurt door middel van een koolstoffilter die om het aantal maanden vervangen of gereinigd moet worden. Dit is de verantwoordelijkheid van u als huurder (huurster)


13

Hieronder staat een afbeelding van de keuken voor de huisnummers 6 & 26.

Boven het aanrechtblad tot de onderkant van de bovenkasten of wasemkap wordt de wand betegeld. Badkamer & Toilet Het sanitair is van Sphinx, standaard in de kleur wit. De kranen zijn van Grohe. In de toiletruimte wordt een zwevend toilet aangebracht (hoogte 40cm excl. bril) voorzien van een zitting met deksel en een fonteincombinatie met kraan. In de badkamer wordt een wastafel met mengkraan, rechthoekige spiegel, thermosstatische douchemengkraan, douche met glijstang, douchekop met doucheslang aangebracht. Tegelwerk Badkamer & toilet De wanden van zowel het toilet en de badkamer worden voorzien van geglazuurde witte wandtegel van Mosa met de afmetingen (15*20 cm). Om de witte muur in de badkamer te breken wordt er om de wastafel en spiegel een patroon aangebracht met een antraciet accenttegel. Het antislip vloertegels in de badkamer en de vlakke vloertegels in het toilet hebben de kleur ivoorzwart.(afmetingen 15*15 cm).


14

4.4 Afwerkstaat In de afwerkstaat wordt de afwerking (materiaal) beschreven van de ruimtes. U dient zelf de vloeren en de wanden af te werken, behalve daar waar er tegelwerk wordt aangebracht, Ruimte

Vloer

Wanden

Plafonds

Voorzieningen

Gang

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Meterkast Deurbel Rookmelder

Toilet

Tegels

Tegels tot circa 1,5m. daarboven spuitwerk

Spuitwerk

Toiletcombinatie Fonteincombinatie

Spuitwerk

Kamerthermostaat Aansluitpunt CAI Aansluitpunt telefoon Videofoon

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Pelgrim keramische kookplaat Recirculatiekap Twee dubbele cd boven het aanrecht. WCD t.b.v. elektrisch koken WCD t.b.v. Koelkast WCD t.b.v. Vaatwasser

Keuken

Dekvloer

Tegels tussen onderkast en werkblad. Overig behangklaar.

Spuitwerk

Wasmachine ruimte

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Aansluitpunt wasmachine Aansluitpunt wasdroger

Inpandige berging

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Verdeler vloerverwarming regelinstallatie

Slaapkamer 1

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Aansluitpunt CAI Aansluitpunt telefoon Thermostaat

Slaapkamer 2

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Loze leiding t.b.v. CAI en telefoon Thermostaat

Badkamer

Tegels

Tegels tot onderzijde plafond

Spuitwerk

Berging op de begane grond

Dekvloer

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Buitenruimte

Wastafelcombinatie Thermostaatkraan Glijstang combinatie Wcd nabij de wastafel Lichtschakelaar excl. wandcontactdoos

Lichtpunt


15

4.5 Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) Mensen veranderen hun woning graag naar eigen smaak en inzicht. Het is belangrijk dat u daarbij weet wat wel en wat niet mag worden veranderd. De verhuurder informeert u wat in de woning mag blijven zitten wanneer u besluit te verhuizen. Indien gewenst kan de verhuurder deskundig advies en begeleiding geven. Ook is er de mogelijkheid om bepaalde veranderingen tegen betaling uit te laten voeren. U wordt schriftelijk op de hoogte gebracht van eventuele afspraken over het onderhoud en vergoedingen als u de woning weer verlaat. Als huurder van Woningbouwstiching Kamerik hoeft u voor eenvoudige aanpassingen - als het aanbrengen van nieuw behang of het leggen van tapijt – natuurlijk geen toestemming te vragen. Wanneer u van plan bent het ingrijpender aan te pakken, heeft u wel officieel toestemming van de verhuurder nodig. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om het plaatsen van een zonwering of harde vloerbedekking. Wanneer u denkt aan zo’n ingrijpende aanpassing in uw woning, dan kunt u toestemming vragen via het aanvraagformulier ‘Toestemming voor (zelf) veranderen van mijn woning’. Deze kunt u gratis downloaden via www.groenwest.nl. Het formulier is ook aan te vragen via het gratis 0800-nummer. Voorwaarden Voor het verkrijgen van toestemming moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen. Op het aanvraagformulier geeft u aan wat u wilt veranderen en welke materialen u wilt gebruiken. Voor sommige veranderingen wil Woningbouwstiching Kamerik ook graag een (werk)tekening zien, waarop de afmetingen en materialen nogmaals staan vermeld. Hiernaast staat op een rij wat de overige voorwaarden zijn: Voorwaarden toestemming • De aanpassing in uw woning mag geen overlast of hinder veroorzaken voor de omwonenden • De werkzaamheden mogen geen gevaar opleveren voor uzelf en omwonenden • Bij het veranderen van uw woning dient u gebruik te maken van deugdelijke materialen • De aanpassing wordt op juiste en vakkundige wijze - zoals een gespecialiseerd bedrijf zou werken aangebracht • De aanpassing mag geen belemmering zijn voor toekomstig onderhoud aan of om de woning • Met de verandering wordt geen schade veroorzaakt aan de constructie van de woning of het gebouw waarin de woning zich bevindt • Wanneer een aanpassing aan de buitenzijde wordt gedaan (bijvoorbeeld zonwering) moet deze in de juiste bouwstijl blijven van de woning of het complex • De aanpassing moet voldoen aan alle voorschriften van de overheidinstanties (gemeente, brandweer, nutsbedrijven) • U dient tevens te beschikken over de juiste vergunningen die noodzakelijk zijn voor het aanbrengen van de wijziging • De door u aangebrachte aanpassing is voor uw eigen rekening en risico • Veranderingen aan gas- en elektrische installaties dienen volgens de NEN-normen te gebeuren. Woningbouwstiching Kamerik adviseert een erkend en gecertificeerd installatiebedrijf in te schakelen. Wanneer u het toch zelf wilt doen, verlangt Woningbouwstiching Kamerik een keuringsrapport van een erkend bedrijf • Het onderhoud van de aanpassing is tot de huurbeëindiging voor uw eigen rekening Tip voor wandafwerking Veel nieuwe bewoners laten hun behangklare wanden stuken of spuiten. Wij adviseren echter om de eerste 2 jaar te kiezen voor behang omdat dit gewoon nog steeds de beste (en goedkoopste) oplossing is. In een nieuwbouwwoning zit zeer veel vocht dit moet er gewoon in de eerste jaren uit ventileren. Hierdoor komen geregeld krimpscheuren voor. Deze komen vooral voor in de plaatsen waar verschillende materialen elkaar ontmoeten. (bijvoorbeeld beton op gips) Dit is dus veelal in de hoeken. Als je wilt stuken dan kun het beste vragen de hoeken waar verschillende materialen elkaar ontmoeten de hoeken in te snijden. Zo creëer je zelf al een strakke scheur zodat deze later zelf niet grillig hoeft te scheuren. bij glasvezelbehang heb je dit niet omdat dit als een soort rekgaas werkt. wil je echter gladde muren, dien je toch te stuken. Behangklaar is zeker niet saus klaar, laat staan spuitklaar 11 huu ra ppa rtem enten te Kam erik

16

5. Algemene informatie 5.1 Oplevering Op basis van de huidige planning is de verwachting dat de appartementen begin 2013 worden opgeleverd. De definitieve opleveringsdatum zal ongeveer 2 à 3 weken vóór de oplevering aan de toekomstige bewoners worden meegedeeld.

5.2 Servicekosten De totale huurprijs (bruto huurprijs) wordt bepaald door de kale huurprijs (netto huurprijs) en de servicekosten. De servicekosten bestaan uit de volgende componenten: Schoonmaakkosten algemene ruimte Energie verbruik algemene ruimte Abonnement telefoon lift Huismeester Glasverzekering Onderhoudsfonds Ontstoppen riolering en Warmte De servicekosten zijn voor het eerste jaar zorgvuldig geschat. Helaas geldt dat het voor het eerste jaar een aanname is. De servicekosten (met uitzondering van de huismeester, glasverzekering, onderhoudsfonds en ontstoppen riolering) zijn voorschot bedragen die in het begin van elk jaar worden verrekend. Het is dus mogelijk dat u na de eindafrekening meer of minder servicekosten gaat betalen. De servicekosten tot de eerste eindafrekening bedragen € 50 per maand exclusief het component warmte. Voor de huurders die huurtoeslag aan willen vragen, kan € 26,- van de servicekosten (subsidiabele servicekosten) bij de netto huur optellen. (Netto huur + subsidiabele servicekosten= reken huur) Warmte Zoals eerder vermeld wordt warmte en warm tapwater geleverd door een zogenaamde WKO (warmte koude opslag) installatie. Deze installatie wordt voorzien van verschillende meters zodat het mogelijk is dat uw eigen verbruik aan u door wordt berekend. Omdat het individuele verbruik op dit moment gebaseerd is op een theoretisch verhaal is ervoor gekozen om één component warmte op te nemen voor alle benodigde componenten die het mogelijk maken dat u er warm en comfortabel bij zit. Voor het component warmte zal een voorschot bedrag van € 100,- per maand aan u worden doorberekend. Dit bedrag zal net zoals de eerder genoemde voorschotbedragen begin van het volgend jaar worden afgerekend. Na deze afrekening zal er een nieuw individueel voorschotbedrag worden bepaald voor het volgend jaar.

5.3 Verdeling en toewijzing In het nieuwbouwproject woonzorgcentrum Kamerik van Woningbouwstichting Kamerik worden twee woningen speciaal gelabeld voor partners van wie de dementerende partner in een van de woongroepen van Careyn op de begane grond woont. De overige negen woningen worden aangeboden via het regionale aanbodsysteem van WoningNet regio Utrecht. Wanneer er geen belangstelling is van een partner voor één van de partnerwoningen dan worden deze woningen ook verhuurd via het regionale aanbodsysteem van WoningNet regio Utrecht.


17

6. Tabel met basisgegevens In de onderstaande tabel zijn een aantal basisgegevens ingevuld. De oppervlaktes zijn circa maten en kunnen afwijken. De netto huur is de kale huur. De bruto huurprijs bestaat uit netto huur + servicekosten à € 50 + € 100,- ten behoeve van levering warmte. Huis no. 6 8 10 12 14 16

Buiten Ruimte

Woonkamer/ Keuken 40 29 33 29 29 29

Oppervlaktes Slaapkamer Slaapkamer 1 2 14 12 11 7 11 7 11 7 11 7 11 7

Netto huur (1-7-2012)

Service kosten (1-7-2012) € 50, € 50, € 50, € 50, € 50, € 50,

Warmte

Balkon € 638,60 € 100, Balkon € 635,50 € 100, Loggia € 638,60 € 100, Balkon € 635,50 € 100, Balkon € 635,50 € 100, Balkon € 635,50 € 100, Balkon/ 18 36 11 7 € 638,60 € 50, € 100, Loggia 20 Balkon 29 11 7 € 635,50 € 50, € 100, 22 Balkon 29 11 7 € 635,50 € 50, € 100, 24 Balkon 29 11 7 € 635,50 € 50, € 100, 26 Balkon 34 12 9 € 638,60 € 50, € 100, * Oppervlaktes in m2. De genoemde oppervlaktes zijn indicatief en kunnen dus afwijken van de werkelijkheid. De peildatum van de genoemde huurprijzen is 1 juli 2012. De huurprijzen worden jaarlijks verhoogd.


18

7. De plattegronden 7.1 Overzichtsplattegrond SIT_001

Situatietekening woonzorgcentrum Kamerik

G&D_001 G&D_002

Gevels 1 Gevels 2

PGR_001 PGR_101

Plattegrond begane grond ste Plattegrond 1 verdieping

Zuid- en Oost gevel West- en Noord gevel

7.2 Appartementplattegronden 01

Plattegrond Knotwilgenlaan 06

02


03


04


05


06


07


08


09


10


11


De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.


19

WOONZORGCENTRUM KAMERIK 11 SOCIALE HUURAPPARTEMENTEN. Informatiebrochure

Recommend Documents