FAQ Noorderhaven Haven 1314
(versie 4 d.d. 12-08-2015)
11 (van 44) sociale huurappartementen Dreef Huurdersmomenten bij de nieuwbouw: -
Huurders zullen totaal op 3 momenten betrokken worden bij de nieuwbouw: o Kijkmoment (wanneer elke woning veilig te bezoeken is) o Sleuteloverdracht o Bewonersbijeenkomst (circa 2 maand na sleuteloverdracht)
Gebouw: -
Onder het gehele gebouw bevind zich een kelder waarin de volgende functies zitten: o Bergingen voor huurwoningen, o Scootmobiel oplaadplaatsen (2x), o Parkeerplaatsen appartementen, o Parkeerplaatsen eengezinswoningen (huurwoningen van Woonbedrijf ieder1). o Let op: bewoners van de eengezinshuurwoningen hebben ook toegang tot het gebouw. Dit in verband met het gebruik van de lift installatie.
Gebruik: -
Huisdieren zijn toegestaan.
-
Huisvuil: In de directe omgeving zijn meerdere ondergrondse vuilcontainers te vinden (verantwoordelijkheid gemeente Zutphen -> Berkelmilieu).
Parkeren: -
Elke woning krijgt één (1) toegewezen parkeerplaats, welke genummerd zal worden.
-
Toegang: De parkeerplaats is van de openbare weg afgescheiden d.m.v. een vouwhekwerk (speedgate), die met de aan u verstrekte afstandsbediening te openen is.
-
De kelderbak is te bereiken via de hellingbaan.
-
MIVA: Er zijn géén specifieke mindervalide plekken aanwezig.
-
Bezoek: bezoekers dienen in het openbaar gebied/aan de straat te parkeren.
Fietsparkeren: -
Fietsen kunnen gestald worden in de individuele fietsenbergingen in de kelder. De bergingen zijn voorzien van een armatuur en elektra (op eigen huismeter) en zijn bereikbaar via de hellingbaan met aansluitende trap.
Berging: -
Naast de individuele berging in de kelder zijn alle woningen voorzien van een inpandige berging. Hierin is ook de opstelplaats voor de wasmachine en eventuele (condens) wasdroger, tevens zijn hier de cv, ventilatiebox en vloerverwarmingverdeler aanwezig.
Algemeen: -
Plafondhoogte: ± 265 cm.
-
Vensterbanken: waar aanwezig in kunststeen uitgevoerd.
-
Zonwering: Waar nodig is het glas is voorzien van een folie dat zoninstraling beperkt, dit gezien het feit dat zonwering aanbrengen NIET mogelijk is.
-
Kozijnen: alle kozijnen en ramen (draai-kiep) van de appartementen zijn van kunststof met uitzondering van de voordeur, deze is van hout. Het schilderen hiervan is niet toegestaan.
-
Kozijnkleur: de buitenzijde van de kozijnen wordt voorzien van een grijstint, de binnenzijde is Offwhite (tussen spierwit en crème).
-
Voordeurkleur: deze is rondom gelijkleurig afgeschilderd.
-
Afwerkingsniveau: er wordt behangklaar opgeleverd. U moet dus zelf behangen of sauzen & verven en vóór die tijd de wanden nalopen en waar nodig bijwerken. De wanden kunnen namelijk nog wat ruw zijn.
-
Drempels: over het algemeen zijn er geen of lage drempels aanwezig, maar t.p.v. de voordeur, de balkondeur, de badkamer en wc is een kleine drempel noodzakelijk.
-
Vloerafwerking: zie blad 3 voor meer informatie.
Zonwering: -
Het aanbrengen van zonwering is niet mogelijk en daarmee niet toegestaan.
Installaties: -
Meterkast: er zijn standaard 7 groepen aanwezig.
-
Meterkast: Elke woning heeft een eigen elektra, water en gasmeter. De bergingen zijn ook op de eigen meter aangesloten.
-
Meterkast: zowel CAI als Glasvezelkabels zijn aanwezig tot in de meterkast, u dient zelf zorg te dragen voor een abonnement/levering.
-
Telefoonaansluiting (bedraad): 1x in woonkamer.
-
Kabelaansluiting (bedraad): 1x in woonkamer.
-
Loze leidingen: 1x in keukenkastje, 2x in hoofdslaapkamer.
-
Er kunnen geen extra stopcontacten aangelegd worden, de posities en aantallen liggen dus al vast.
-
Videofoon: de woningen zijn voorzien van een videofoon installatie in de gang.
-
Verwarming: Elke woning heeft haar eigen (HR) CV-ketel en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming (dus geen radiatoren, ook niet in de badkamer), voor vloerafwerking zie blad 3.
-
Thermostaat: De CV wordt aangestuurd middels een simpele kamerthermostaat in de woonkamer en kan in de slaapkamer(s) na-geregeld worden.
-
Ventilatie: de woning wordt geventileerd middels mechanische afvoer en natuurlijk toevoer via gevelroosters in en/of boven de ramen. De bediening voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de woonkamer én de badkamer.
-
Balkon: 1x verlichtingspunt.
-
Wasmachine aansluiting: 1 aansluiting op aparte groep in de inpandige berging.
-
Alle woningen zijn voorzien van rookmelders aangesloten op het lichtnet.
Sanitair: -
Toilet: Er worden tweede wandclosets (hangende pot) per woning aangebracht (1x separaat en 1x in badkamer).
-
Bad: Er kan géén bad worden geplaatst.
-
Douche: standaard wordt er een thermostatische douchemengkraan geleverd.
-
Douche: Er wordt standaard géén douchecabine of gordijn geleverd en geplaatst. Dit is aan de huurder.
Tegelwerk: -
In het toilet en de badkamer worden Mosa vloer- (Muisgrijs) en wandtegels (Wit) aangebracht.
-
De wandtegels worden in het toilet tot circa 1200 mm hoogte aangebracht (één tegel boven het reservoir) en in de badkamer tot het plafond.
-
In de keuken worden boven het aanrecht tot onder de bovenkastjes wandtegels (wit) aangebracht. Ter plaatse van de kookopstelling worden de wandtegels vanaf de vloer tot onder de afzuigkap aangebracht.
Keuken: -
Appartementen worden voorzien van de Standaard Woonbedrijf ieder1 keuken, voorzien van: o 3x onderkastjes (waarvan 1 ladeblok), o 3,5x bovenkastjes (waarvan 1 boven de afzuigkap), o Afzuigkap onder bovenkastje, o Vaatwasser aansluiting,
Gasaansluiting (aanwezig achter het ladenblok).
Uitbreiding keukenkastjes en apparatuur: Het is niet meer mogelijk apparatuur en extra kasten via Woonbedrijf Ieder1 bij te kopen. U kunt zelf voor eigen rekening apparatuur en kasten bij kopen. Een leverancier van de keukens is bijvoorbeeld Bouwcenter Nobel te Lochem. Voor een afspraak kunt u bellen met Trudy Kosterink telefoonnummer 088-5222333. Wij nemen dit bij vertrek uit de woning niet van u over. U kunt de keuken wel overlaten nemen door de nieuwe huurder. Indien u de keukenuitbreiding wilt laten aansluiten bij de door ons geplaatste keuken tref u hieronder de specificaties van deze keuken:
-
o
Merk: Bribus
o
Programma: 2201 eco
o
Programmaversie: 2015
o
Frontkleur: W350 wit essen
o
Greep: 0905 mat nikkel 128 mm
o
Greeppositie: horizontaal 128 mm
o
Kopkanten voor: W300 wit
o
Zichtzijden: W300 wit
o
Plint: stelpoten
o
Plinthoogte: 150 mm
o
Plintkleur: zwart
o
bladkleur : F275ST15 beton donker
Er wordt door Woonbedrijf ieder1 altijd een keuken geplaatst, GEEN keuken kiezen en laten plaatsen is dan ook GEEN optie.
Balkon/terras: -
Alle woningen zijn voorzien van een buitenruimte. De appartementen zijn voorzien van een balkon/terras aan de straatzijde.
-
De buitenruimte is bereikbaar middels een schuifpui vanuit de woonkamer en/of de slaapkamer. In de gevallen waarbij de schuifpui in de slaapkamer uitkomt wordt dit aangevuld met een draaideur vanuit de woonkamer.
-
Het balkon is voorzien van een spijlenhekwerk van ca. 1 tot 1.20m hoog.
Galerij: -
Er is hier sprake van een betonnen galerijvloer voorzien van een antislip-profilering. Let op: o.a. bij vorst kan deze ondanks deze antislip-afwerking wel glad zijn.
Trappenhuis/lift: -
Het gebouw is voorzien van een centraal trappenhuis voorzien van een lift.
Scootmobiels: -
Dienen in de basis opgeladen te worden in uw privé fietsenberging.
-
In het centrale trappenhuis is op enkele plaatsen een oplaadmogelijkheid aanwezig. Hiervoor dient u een sleutel te huren. Daarmee heeft u niet het alleenrecht, mogelijk zult u het stopcontact met anderen moeten delen.
Vloerafwerking:
Uw nieuwe woning is voorzien van een duurzame comfort verwarmingsinstallatie, uitgevoerd met vloerverwarming. Hierbij zijn slangen in de vloer aangebracht waardoor warm of koud water stroomt. Zo krijgt de vloer als het ware de functie van een radiator.
Voor het aanbrengen van harde vloerafwerking (bijvoorbeeld vloertegels) dient u vooraf door middel van een ZAV-aanvraag toestemming te vragen bij Woonbedrijf ieder1.
Voor een juiste werking van de installatie is het zeer belangrijk dat u een vloerafwerking kiest die voldoende warmte en koude doorlaat.
Raadpleeg altijd de leverancier van de vloerafwerking of uw vloer geschikt is voor vloerverwarming!
Waar moet de vloerafwerking aan voldoen:
Een isolatiewaarde (RC waarde) van de vloerafwerking van maximaal 0,09m2 K/W. Echter nooit hoger dan 0,12m2 K/W. Een hogere waarde geeft een vermindering van het comfort en een verhoging van het gas/warmtegebruik.
Onder sommige vloeren (bijvoorbeeld laminaat) moet een ondervloer worden toegepast, die geschikt is voor vloerverwarming. Let hierbij op dat de totale vloer (dus inclusief ondervloer) dient te voldoen aan de genoemde RC waarde.
Ter indicatie volgt hieronder een overzicht van vloerafwerkingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Soort vloerafwerking
Geschiktheid
Bijzonderheden
Laminaat
√
Alleen ondervloer toepassen die geschikt is
Parketvloeren
√
Marmoleum, linoleum,
√
voor vloerverwarming* Alleen ondervloer toepassen die geschikt is voor vloerverwarming* vinyl en PVC vloeren Tapijt(-tegels) met
Toestemming middels ZAV-aanvraag benodigd.
√
Toegestaan.
Kurkvloeren
x
Kurk werkt isolerend
Natuursteen,
x
Niet toegestaan.
x
Niet toegestaan.
x
Niet toegestaan.
x
Foamrug werkt isolerend en ‘vergaat’ bij
geweven rug
tegelvoeren en plavuizen Gietvloeren en woonbeton Siergrind, terrazzo en granito vloeren Tapijt(-tegels) met foamrug *
verwarming.
Houdt u bij het aanbrengen van ‘harde’ vloerafwerking in appartementen rekening met het
gestelde in §7.9 van de door u geaccepteerde huurvoorwaarden:
Om hinderlijke contactgeluiden in gestapelde woongebouwen te beperken, zoals lopen, schuiven van meubilair, zijn min of meer harde vloerbedekkingen (zoals vilt, kurk, parket, laminaat, plavuizen, linoleum, enz.) verboden, tenzij wordt aangetoond dat de vloerbedekking de isolatieindex voor contactgeluid (Ico) met 12 dB of meer verbeterd. Vloeren in keukens en sanitaire ruimten zijn uitgesloten van de genoemde eis.
Bereikbaarheid en overlast: -
Tenslotte wijzen wij u erop dat u in een gebied gaat wonen dat nog in ontwikkeling is. Hierdoor kan het zijn dat de bereikbaarheid van uw woning niet altijd optimaal is.
Verzekering: -
Woonbedrijf ieder1 zorgt voor de opstalverzekering van de woningen, na sleuteloverdracht dient u zelf zorg te dragen voor een inboedelverzekering.
